Mercado de EscritóriosSP OT L I G H T

Savills Research

Lisboa – 2019

Research Escritórios 2019

Ao longo do mês de janeiro de 2019 foram verificadas 12 operações, menos 6 operações do que no mesmo mês de 2018.

A zona 2 (CBD) destacou-se como a zona com melhor desempenho num total de 5.494 m2 de espaços absorvidos, para a qual contribui uma operação de 3.579 m2 realizada pela Savills Portugal.

Nas restantes zonas de mercado, foi registada uma descida generalizada da atividade de ocupação com a zona 4 (zona secundária), a zona 6 (Corredor Oeste) e a zona 7 sem registo de ocupação neste primeiro mês de 2019.

Alexandra GomesSenior Analyst Consultancy | Market Research

No final do mês de Janeiro de 2019, a área de escritórios contratada somou um total aproximado de 9.400 m2, revelando um decréscimo na ordem dos 32% comparativamente ao período homólogo de 2018.

“ O ano 2019 arranca com uma descida da atividade de ocupação já esperado pela falta de oferta no mercado e que irá marcar os resultados deste ano.

Ainda assim o mercado registou 3 operações acima dos 1.000 m2, que vieram elevar uma lista de ocupações maioritariamente dominada por ocupações de espaços abaixo dos 500 m2”

Os setores de atividade Serviços Empresas e TMT´s & Utilities foram os setores mais ativos, tendo ocupado 4.691 m2 e 2.007 m2 respetivamente.

De acordo com Rodrigo Canas, Diretor do Departamento de Escritórios da Savills Portugal estes dois setores de atividade têm sido “os grandes impulsionadores do mercado de escritórios de Lisboa e prevê-se que mantenham os seus níveis de dinamismo.

Apesar da oferta escassa que este ano se fará sentir com maior intensidade, o mercado de Lisboa continuará na lista de preferências de localização de um leque variado de empresas internacionais.

A questão que se coloca prende-se com o timing de entrada dos projetos novos que não será tão célere quantos as necessidades de ocupação”.

1.826 900

5.087

0

1.992

2.490

1.422

13.717

1.043

5.494

720

0

1.532

0 0

9.383

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 6 Zona 7 Total

m2

ABL janeiro 2018 ABL janeiro 2019

2.022

5.118

0

476

593

0

1.606

3.002

900

851

2.007

4.691

297

0

720

0 0

438

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

(m2)

janeiro 2018 janeiro 2019

Volume de absorção por zona de mercado

Volume de absorção por Setor Atividade

3savills.pt/research

2019 inicia com um total de 9.400 m2 de espaços de escritórios contratados

Mercado de Escritórios

Análise Mercado de Escritórios 2019

Zonas

1 PRIME CBD: Eixo da Av. da Liberdade à Praça

Duque de Saldanha.

2CBD: Eixo da Av. da República, Av. Duque de

Loulé e zona das Amoreiras.

3ZONA EMERGENTE: Eixo do Campo Grande

à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios.

4ZONA SECUNDARIA: Eixo da Av. Infante

Santo e Av. 24 de Julho.

5PARQUE DAS NAÇÕES: Parque das

Nações.

6CORREDOR OESTE: Eixo A5 até Porto Salvo

e Alfragide.

7 Todos os escritórios situados fora das

zonas estabelecidas são englobados numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa não considerada nas zonas 1 a 6.

Alexandra GomesSenior Analyst Consultancy | Market Research+351 21 313 9000alexandra.gomes@savills.pt

Para mas informação:

4savills.com/research

Property Prices

Nota Explicativa – ZonamentoO Mercado de Escritórios em Lisboa está dividido em 6 grandes zonas, de acordo com o seguinte mapa:

savills.pt/research

Mercado de Escritórios

Fontes: Savills / LPI