Lokalplan nr. 343Boliger, Vesterhåb, Ikast

2

Lokalplan nr. 343

Ikast

Brande Nørre Snede

Hvad er en lokalplan?

Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de kon-krete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kom-munens overordnede planlægning - Kommuneplanen.

Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggø-relsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.

En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmel-serne udgør den lovmæssige del af planen.

Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag.

Lokalplanområdets placering i kommunen.

Indhold

TitelLokalplan nr. 343Boliger, Vesterhåb, Ikast

Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande

HenvendelseE-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk

Ikast-Brande KommunePlanafdelingenCenterparken 17330 BrandeTlf.: 99 60 40 00

3

Lokalplan nr. 343

Indhold

Indholdsfortegnelse

Redegørelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Beliggenhed og eksisterende forhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4Baggrund og formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9Love og beskyttelseslinjer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9Miljøvurdering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Midlertidige retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Lokalplanens gennemførelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

§ 1. Formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13§ 2. Område & zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13§ 3. Områdets anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13§ 4. Udstykning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14§ 5. Vej, stier & parkering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14§ 6. Bebyggelsens omfang og placering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15§ 8. Ubebyggede arealer og beplantning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17§ 9. Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18§ 10. Betingelser for ibrugtagelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18§ 11. Grundejerforening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19§ 12. Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19§ 13. Ophævelse af lokalplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19§ 14. Retsvirkninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Praktiske oplysninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Bilagsliste

Kortbilag 1 - Matrikelkort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Kortbilag 2 - Anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

Bilag 3 - Illustrationsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Bilag 4 - Udstykningsplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Bilag 5 - Støj . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Bilag 56- Miljøklasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

4

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Lokalplanområdets placering ved Vesterhåb

Redegørelse

Beliggenhed og eksisterende forhold

Lokalplanområdet ligger ved vejen Vesterhåb for enden af Bø-gildvej i den syd-vestlige del af Ikast by ud mod åbent land. Det er umiddelbart vest for et næsten nyt boligområde med parcel-huse på Vesterhåb.

Området ligger forholdsvis højt, og landskabet falder jævnt mod syd og sydvest. Stamvejen Vesterhåb er områdets afgrænsning mod nord. Mod øst ligger eksisterende parcelhuse. Mod syd og vest er der åbent land. Nord for vejen ligger et mindre område med engarealer og en lille sø.

Lokalplanområdet ligger i byzone. Det kan bebygges med tæt lav boliger, og har et samlet areal på ca.1,1 ha.

Adgang til området sker fra Vesterhåb med tilkørsel via Bøgild-vej og O. Vestergaard Poulsens Allé.

Lokalplan nr. 343Boliger, Vesterhåb, Ikast

Lokalplanområdets placering i Ikast

5

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Lokalplanområdet set mod syd

Baggrund og formål

Lokalplanen udarbejdes fordi Ikast-Brande Kommune ønsker at give mulighed for at etablere tæt lav boligbebyggelse ved Vesterhåb. Kommunen lægger vægt på, at der kan tilbydes et antal boliger i området, som fx kan anvendes af familier, der af forskellige årsager får brug for andre boligforhold - fx mindre plads - og som gerne vil blive i området ved Vesterhåb.

I den gældende lokalplan nr. 153 for boliger ved Vesterhåb fra 2006, var et delområde reserveret til tæt lav byggeri. Dette areal har - på grund af naturen på stedet - siden vist sig, at fi nde bedre anvendelse til rekreativt område. Delområdet in-deholder både en lille sø og et engområde. Derfor etableres et andet område til tæt lav byggeri.

Der kan maksimalt etableres 25 tæt-lav boliger i lokalplanområ-det. Nærværende lokalplan beskriver områdets udformning og anvendelse samt områdets ydre fremtræden - såvel bygninger, ubebyggede arealer, som grønne fællesarealer.

Indhold

Lokalplanområdet afslutter udbygningen af Vesterhåbområdet mod Bøgildvej. Boligerne orienteres nord-syd i øst-vest gående boligrækker med små private haver til hvert hus.

Carporte og p-pladser placeres centralt i området, og der an-lægges grønne arealer mellem boligerne. Der udlægges des-uden et fælles areal til legeplads og ophold i den østlige del af lokalplanområdet. Hegn skal være levende, for at understrege kontakten til de grønne arealer.

AnvendelseOmrådet skal anvendes til tæt lav boligbebyggelse med bære-dygtige løsninger i både bygninger og udearealer.

Bebyggelse og anlægDet er hensigten, at lokalplanområdet skal have en tydelig af-grænsning mod det omgivende landskab samt det eksisterende boligkvarter mod øst, og at der bliver et nært forhold mellem boliger og de grønne rum.

6

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Det er ligeledes ønsket, at bebyggelsen skal fremstå, som en varieret helhed, hvor husene mod syd følger matrikelskellet mod landskabet. Placeringen af resterende boligrækker, forsky-des lidt for hinanden og skaber variation i bebyggelsen.

Boligerne opføres i teglsten med tage, der har en beskeden hældning, og der kan etableres solceller på tagene.

Grønne områder, landskab og beplantningLokalplanområdet ligger forholdsvis højt på et landskabsplateau, som falder markant mod syd og syd-vest udenfor området. Lokalplanområdet bliver tydeligt afgrænset mod landskabet af husrækker mod syd og nord. Boligområdet åbner sig således med kig mod landskabet vest for boligerne, og eksisterende parcelhuse mod øst.

Der er en bred grøn kile med planter mellem lokalplanens bo-ligområde og den nærmeste eksisternde boligenklave af åben lave parcelhuse mod øst. Mod nord på den anden side af vejen Vesterhåb, er der - som nævnt - et lille bynært naturområde.

Ca. 500 meter øst for lokalplanområdet mod Annalyst er der et mindre rekreativt område med små søer og stier, der breder sig på den anden side af O. Vestergaard Poulsens Allé mod nord, som en bynær park.

Fællesarealer og legeplads skal indrettes med fx planter, græs og legeredskaber, der indbyder til leg i alle aldre. Forarealer til boligrækken langs Vesterhåb skal være i niveau med vejrabat-ten, og må ikke indhegnes.

Alle områdets hegn skal være levende. Kun ved egne terrasser kan der etableres lette hegn, der skal være ens i hele bebyggel-sen.

Bynær natur mellem de to områder Vesterhåb og Annalyst

7

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Trafi kLokalplanområdet trafi kforsynes fra Bøgildvej ad Vesterhåb. Ad-gang til lokalplanområdet for kørende trafi k sker fra Vesterhåb.

Der er desuden en delt cykle- gangsti langs Vesterhåb og Bø-gildvej med tilslutning til O. Vestergaard-Poulsens Allé.

Der er eksisterende stier fra Vesterhåb til Annalyst, som også kan benyttes af beboere i lokalplanområdet. Alle parkerings-pladser er placeret midt i lokalplanområdet. Her er også gæste-parkering.

Veje og stier udenfor området er ikke en del af lokalplanen. Drift af belysning på den private fællesvej og stier er grundejerfor-eningens ansvar.

Byrum og bylivEksisterende stier udenfor lokalplanområdet hænger godt sam-men med det nye tæt-lav område, og der bliver gode mulighe-der for både gå- og cykle ture i den øvrige bydel.

BæredygtighedsvurderingDer kan indtænkes bæredygtige løsninger, og brug af lavenergi i byggeriet, ligesom der kan etableres solceller på tagene. Der skal desuden sikres en hensigtsmæssig håndtering af regnvand, da dette ikke forventes at kunne nedsive i området.

Børn i byenHele Vesterhåbområdet er disponeret således, at der tages hensyn til børnenes muligheder for at bruge de grønne arealer til både leg og ophold. I lokalplanområdet, skal der desuden etableres en legeplads på en del af fællesarealerne.

Området ligger ikke langt fra skoler, gymnasie, erhvervsskole, fritidsfaciliteter og butikker. Der er desuden gode stiforbindelser til- og fra ovennævnte mod nord samt til det centrale Ikast, der ligger i en afstand af godt 2 km mod nordøst.

Eksisterende gang- og cykelsti langs Vesterhåb

8

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning

Ikast-Brande Kommuneplan 2013 - 2025Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i over-ensstemmelse med kommuneplanen.

Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemfø-res efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen.

Lokalplanen er omfattet af rammeområde nr. 1.B2.3 i Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025, som udlægger området til boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestem-melserne for rammeområdet.

Eksisterende lokalplan(er)Området er desuden omfattet af gældende lokalplan nr. 153 for et boligområde ved Bøgildvej og O.Vestergaard-Poulsens Allé i Ikast.

Nærværende lokalplanområde er jf. lokalplan nr. 153 udlagt til åben lav boligbebyggelse. Derfor udarbejdes der en ny lokal-plan for et tæt lav boligområde, og lokalplan nr. 153 afl yses for lokalplanområdet.

Vand- og natura 2000-planerDer er ikke vandløb eller søer indenfor lokalplanområdet.

GrundvandLokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Ikast Vand-forsyning (Bøgildværket) samt Nordre og Østre Vandværker i Herning Kommune. Desuden ligger det i et område med særlige drikkevandsinteresser. Det betyder, at der - både i anlægsfasen og efterfølgende - skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet. Den planlagte anvendelse til boligfor-mål vurderes dog ikke at udgøre en væsentlig større risiko for grundvandet end den eksisterende arealanvendelse. Arealet er allerede udlagt til boliger i lokalplan nr. 153.

Spildevandsplan 2010 - 2021Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan, og kloakeres i henhold til denne. Det betyder at der skal ske tilslut-ning til Ikast-Brande Spildevand A/S’ spildevandssystem.

Området skal separatkloakeres. Spildevandet ledes til Ikast Renseanlæg.

Der er i Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan 2010-2021 indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde.

9

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Tekniske anlæg

ElforsyningLokalplanområdet forsynes med el fra offentligt selskab efter gældende regler.

VarmeforsyningAlle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsform afgøres i for-bindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varme-forsyningsloven.

VandforsyningOmrådet forsynes med vand fra Ikast Vandforsyning.

RenovationDet skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kra-vene i Ikast-Brande Kommunes ”regulativ for dagrenovation og husholdning”.

Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren.

JordforureningDer er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der fi ndes tegn på forurening, skal anlægsarbej-der straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang.

Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Bran-des miljøafdeling underrettes. Opgravning og fl ytning af forure-net jord skal ligeledes anmeldes til kommunen.

JordbalanceInden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jord-balance. Det vil sige, at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området.

Love og beskyttelseslinjer

Trafi kreguleringDer kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til ud-førelse af vejanlæg m.m. der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100).

MuseumslovenMuseum Midtjylland skal kontaktes inden anlægsarbejdet på-begyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæo-logiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte for-

10

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

tidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordar-bejde påbegyndes.

I henhold til Museumslovens § 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde fi ndes grave, grav-pladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Museum Midtjylland skal underrettes om fundet.

ServitutterEjere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

Miljøvurdering

Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 1533 af 10/12/2015 . Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens § 3 stk. 2.

Etablering af maks. 25 tæt-lav boliger ved det syd-vestlige Ve-sterhåb vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet.

Kig over marken ved Bøgildvej vest for lokalplanområdet

Midlertidige retsvirkninger

Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke be-bygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

11

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en eneklt ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overens-stemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er i sig selv er lokalplanpligtigt.

De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er of-fentliggjort, dog højst i et år.

Lokalplanens gennemførelse

En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ.

Eksisterende parkområde nord for O. Vestergaard Poulsens Allé

Naturareal nord for lokalplanområdet

12

Lokalplan nr. 343

Redegørelse

13

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

Bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestem-melser for det i § 2 nævnte område.

§ 1. Formål

1.1 Lokalplanens formål er, at

• fastlægge området til tæt-lav boligbebyggelse,

• sikre vejadgang til området samt fastlægge retningslinier for vej-, sti- og parkeringsarealer,

• fastlægge rammer for områdets ydre fremtræden såvel bygninger, ubebyggede arealer, som grønne områder og fælles legeplads,

• sikre at ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygningshøjder og tag-former.

§ 2. Område & zonestatus

2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1.

2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan.

2.3 Lokalplanområdet indeholder ét område jævnfør kortbi-lag 2 - Anvendelse.

§ 3. Områdets anvendelse

3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til tæt-lav boligbe-byggelse.

3.2 Tæt-lav boliger må kun opføres efter en samlet godkendt bebyggelsesplan for det pågældende område. Bebyg-gelsesplanen skal sikre, at områdets helt eller delvist sammenbyggede énfamilieboliger er disponeret hensigts-mæssigt i lokalplanområdet.

3.3 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til områdets forsyning, herunder fx regnvandsbassin m.m.

3.4 Indenfor lokalplanens område kan byrådet tillade, at der på den enkelte ejendom drives virksomhed inden for miljøklasse 1-2.

Note 3.1: Tæt lav bebyggelse (dob-belt-, række-, kæde-, klyn-gehuse m.m.) er boliger som er sammenbyggede. Der skal være minimum 400 m² grundareal pr. bolig incl. fælles opholds-, vej- og parkeringsarealer.

Der skal være et sammen-hængende grundareal på minimum 250 m² i tilknyt-ning til hver enkelt bolig.

Note 3.4: Eksempler på erhverv i miljøklasse 1-2 kan være: frisør, advokat , revisions- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv.

14

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

Virksomheden skal være af en sådan art, at den almin-deligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboel-seshuse. Det er dog en betingelse,

at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og

at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af tæt lav byggeri ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende samt

at virksomheden ikke medfører behov for mere parke-ring, end der er plads til på den pågældende ejendom.

§ 4. Udstykning

4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes til tæt lav boligbebyg-gelse jævnfør principperne i Illustrationsplanen - se bilag 4 - Udstykningsplan.

4.2 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkegrun-de plus 1,5 meter hele vejen rundt.

4.3 Bebyggelsesplanen skal kunne udstykkkes jf. byggelo-vens § 10A, det betyder, at der skal foreligge en udstyk-ningsplan.

§ 5. Vej, stier & parkering

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra stamvejen Vesterhåb, som vist i princippet på kortbilag 2.

5.2 Veje og stier udlægges som private fællesveje, der over-drages til grundejerforeningen efter etablering af områ-det.

5.3 Vejadgang fra stamvejen Vesterhåb skal etableres med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter, som vist på kortbilag 2.

5.4 Interne veje med vinkelret parkering - indenfor lokalpla-nens område - skal etableres med en kørebanebredde på minimum 6,9 meter, som vist på kortbilag 2. Veje skal dimensioneres, så der sikres mulighed for lastbilkørsel.

5.5 Ved vejtilslutningen til Vesterhåb skal der sikres over-sigtsarealer.

5.6 Der må i oversigtsarealer ikke være beplantning eller genstande med en højde, der overstiger 0,5 meter.

Note 5.1: Med “i princippet” menes, at vejen godt kan fl yttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur.

15

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

Sti

5.7 I området skal der udlægges areal til stier i en bredde af min. 1,5 meter, jf. principperne på Illustrationen, bilag 3.

5.8 Stier mod vejen Vesterhåb skal anlægges mindst 2,0 meter fra skel.

5.9 Befæstelsesgraden i det samlede lokalplanområde må ikke overstige 50%.

Parkering

5.10 Der skal etableres 1,5 p-plads pr. bolig. Alle p-pladser etableres som fællesparkering centralt i området jf. Bilag 3 - Illustrationsplan.

5.11 Parkeringsarealer må ikke anvendes til opmagasinering af affald og byggematerialer samt parkering af ikke ind-registrerede køretøjer, campingvogne og større anhæn-gere som sættevogne, eller lignende.

§ 6. Bebyggelsens omfang og placering

6.1 Bebyggelsesprocenten for den samlede tæt lav bebyggel-se må ikke overstige 40. Der kan dog maksimalt opføres 25 boliger i området.

6.2 Bebyggelsesplan for tæt-lav byggeri skal godkendes af Ikast-Brande Kommune.

6.3 Den sydligste boligrække skal placeres parallelt med skel mod syd.

6.4 Boligerne må maksimalt opføres i en etage i en højde af maks. 8,5 meter med u-udnyttet tagetage.

6.5 Gulvet i stueplan må ikke placeres højere end 25 cm over naturligt terræn.

6.6 Langs skel mod Vesterhåb nord for matriklen fastlægges en byggelinie på 8 meter - se kortbilag 2.

§ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden

Facader

7.1 Ydervægge skal udføres i tegl (blank, vandskuret eller pudset). Facaderne skal fremstå i beige, lys gul, hvid, grå, eller sorte nuancer.

Note 7.1: Med mindre facadepartier eller bygningsdele, menes maks. 20% af facadeareal på hovedbygningen eks-klusiv døre- og vindues- arealet.

Note 6.6: Naturligt terræn fastlæg-ges til gennemsnittet af koterne for den enkelte bo-ligenheds bebyggede areal før igangsætning.

16

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

Facader på mindre, sekundære bygninger som skure og lignende, samt mindre bygningsdele som f.eks. karnap-per, altaner og mindre facadepartier kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller matteret glas.

Vinduer er undtaget fra bestemmelsen.

7.2 Facade- og tagmaterialer må ikke udføres i blanke og refl ekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være 20.

Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestem-melserne.

Tage

7.3 Tage skal etableres som fl ade tage med min. 25 cm’s murkrone.

7.4 Tage må ikke udføres i blanke og refl ekterende mate-rialer. Tagmaterialet skal have en mat overfl ade, med et maksimalt glanstal på 20.

Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra be-stemmelsen.

7.5 Tage på garager og andre udhuse skal etableres som fl ade tage eller tage med ensidig taghældning, og dæk-kes med tagpap, zink eller lignende. De må ikke have en taghældning, der overstiger 7o.

7.6 Opsætning af solenergianlæg på tage er tilladt på betin-gelse af:

• At anlæg placeres bag en min. 25 cm høj murkrone, så de ikke kan ses fra jorden.

• At anlægget udføres efter et ensartet princip for hele bebyggelsen, og som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk.

• At anlæg monteres på taget eller indbygges i dette med en maksimal hælding på 15o.

• At anlæg kun opsættes på tage med tilsvarende far-vetone som anlægget.

• At anlæg overholder den maksimale bygningshøjde.

• At anlæggets rammer har samme farve som selve solcellerne/ solfangerne.

Note 7.1: Hvis der anvendes træ skal det være udført som bræddebeklædning, der fremstår ubehandlet eller malet i hvide, grå eller sorte nuancer.

17

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

Skilte

7.7 Der må ikke opsættes enkeltstående reklameskilte in-denfor lokalplanens område.

7.8 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke opsættes.

Andet

7.9 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolanten-ner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen.

§ 8. Ubebyggede arealer og beplantning

8.1 Grønne arealer, og legeplads som er angivet på kort-bilag 3, Illustrationsplan udlægges til fællesarealer og indrettes til leg, boldspil og ophold.

8.2 Anlæg af de grønne arealer mellem husene, og tilsåning med græs foretages af udstykkeren.

Disse arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byg-gematerialer, uindregistrerede køretøjer, opbevaring af campingvogne eller lignende.

8.3 Der skal etableres opholds- og friarealer til den enkelte bolig svarende til 100 % af boligarealet - inklusiv del af fælles friarealer. Min. halvdelen af disse arealer skal etableres i tilknytning til den enkelte bolig.

8.4 Dele af friarealer kan indrettes som brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling samt forsinkelse af regnvand.

Hegn og beplantning

8.5 Hegn mod private haver må kun etableres som klippede hække med en maksimal højde på 1,8 m. Der må dog ikke plantes hække eller buske mod nord - langs vejen Vesterhåb.

8.6 Faste træhegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgræns-ning af terrasse m.m. - hvis hegnene er ens, højden er maksimalt 1,6 m og de etableres, som en del af den samlede bebyggelse.

Terræn

8.7 Der må ikke foretages terrænreguleringer nærmere end 1 meter fra skel. Terrænreguleringer inden for lokalpla-

18

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

nområdet på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen.

Andet

8.8 Udstykker af området skal etablere legeplads i forbin-delse med etablering af fællesarealet jf. principperne på bilag nr. 3 - Illustrationsplan.

8.9 Regnvand fra befæstede arealer udover 50% skal forsin-kes til naturlig afstrømning på de enkelte grunde.

§ 9. Tekniske anlæg

9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler.

9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning - her fra Ikast Vandforsyning.

9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksy-stem med separatkloakering - fra Ikast-Brande Spilde-vand.

9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet - her fra Ikast Elforsyning.

9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsy-ning. Den endelige varmeforsyningsform afgøres i for-bindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven.

§ 10. Betingelser for ibrugtagelse

10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal:

• boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning.

• boliger tilsluttes det kollektive elnet.

• bebyggelse skal være tilsluttet vandforsyningen fra of-fentligt vandværk - her Ikast Vandforsyning.

• området være separatkloakeret. Afl edning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslut-ningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S’s spildevands-system.

• bebyggelse være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser,

19

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

• etablering af legeplads og fællesareal skal være igangsat med forventet færdiggørelse inden 1 år.

§ 11. Grundejerforening

11.1 Der skal oprettes en grundejerforening til at varetage fællesinteresser og kollektive forpligtigelser. Der er med-lemspligt for samtlige beboere inden for lokalplanom-rådet. Hver husstand har én stemme på grundejerfor-eningens generalforsamling. Grundejerforeningen skal etableres, når min. 14 husstande er fl yttet ind, eller når byrådet kræver det.

11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i § 5.2 beskrevne private fællesveje og stier inklusiv belysning, de i §§ 8.1 - 8.3 nævnte fælles- og friarealer samt den i § 8.8 beskrevne legeplads.

11.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune.

§ 12. Servitutter

12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i hen-hold til planloven (Planlovens § 18).

§ 13. Ophævelse af lokalplan

13.1 Lokalplan nr. 153 for et boligområde ved Bøgildvej og O. Vestergaard-Poulsens Allé i Ikast - vedtaget af Ikast-Kommune den 09.12.2006, ophæves med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan for den del af områ-det, som lokalplan 343 vedrører.

§ 14. Retsvirkninger

14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmel-ser.

14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

14.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etab-lering af de anlæg, der er indeholdt i planen.

14.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens

20

Lokalplan nr. 343

Bestemmelser

bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl ., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæ-sentlig betydning for de pågældende (Planlovens §§ 19 og 20).

14.5 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven.

21

Lokalplan nr. 343

Kortbilag 1 - Matrikelkort

.... Områdeafgrænsning

Signaturforklaring Målestok 1: 2.000

N

0 20 40 60 80 100

Meters

22

Lokalplan nr. 343

Kortbilag 2 - Anvendelse

Signaturforklaring 1: 1.000

N

.... Områdeafgrænsning Boliger

Vej, stier og Parkering ______ Byggelinie

Legeplads og fællesarealer

0 10 20 30 40 50

Meters

Vesterhåb

P

PP

PP

Legeplads /

Fællesareal

23

Lokalplan nr. 343

Bilag 3 - Illustrationsplan

SignaturforklaringMålestok 1:1.000

N

24

Lokalplan nr. 343

Bilag 3 - Illustrationsplan

N

.... Områdeafgrænsning

Bilag 4 - Udstykningsplan

0 10 20 30 40 50

Meters 1: 1.000

25

Lokalplan nr. 343

Bilag 5 - Støj

Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed.

De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljø-styrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under for-skellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor).

Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndig-hed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende.

Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksom-heder målt udendørs.

Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som funktion af tidsrum og områdetype.

Der henvises til den til enhver tid gældende ”Vejledning om ekstern støj fra virksomheder” udgivet af Miljøstyrelsen.

Tidsrum

Områdetype

(faktisk anvendelse)

Mandag - fredagkl. 07.00 - 18.00

Lørdagkl. 07.00 - 14.00

Mandag - fredagkl. 18.00 - 22.00

Lørdagkl. 14.00 - 22.00

Søn- og helligdagkl. 07.00 - 22.00

Alle dage kl. 22.00 - 07.00

Erhvervs- og industriområder 70 dB 70 dB 70 dBErhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder

60 dB 60 dB 60 dB

Områder for blandet bo-lig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne)

55 dB 45 dB 40 dB

Etageboliger 50 dB 45 dB 40 dBBoligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse

45 dB 40 dB 35 dB

Sommerhusområder og offentligt tilgængeligtrekreative områder, Særlige naturområder

40 dB 35 dB 35 dB

Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation

Det åbne land(inkl. landsbyer og landbrugsarealer)

Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag

Vejledende grænseværdier for støjbelastning

26

Lokalplan nr. 343

Bilag 5 - Støj

Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed.

De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljø-styrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under for-skellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor).

Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndig-hed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende.

Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksom-heder målt udendørs.

Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som funktion af tidsrum og områdetype.

Der henvises til den til enhver tid gældende ”Vejledning om ekstern støj fra virksomheder” udgivet af Miljøstyrelsen.

Tidsrum

Områdetype

(faktisk anvendelse)

Mandag - fredagkl. 07.00 - 18.00

Lørdagkl. 07.00 - 14.00

Mandag - fredagkl. 18.00 - 22.00

Lørdagkl. 14.00 - 22.00

Søn- og helligdagkl. 07.00 - 22.00

Alle dage kl. 22.00 - 07.00

Erhvervs- og industriområder 70 dB 70 dB 70 dBErhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder

60 dB 60 dB 60 dB

Områder for blandet bo-lig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne)

55 dB 45 dB 40 dB

Etageboliger 50 dB 45 dB 40 dBBoligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse

45 dB 40 dB 35 dB

Sommerhusområder og offentligt tilgængeligtrekreative områder, Særlige naturområder

40 dB 35 dB 35 dB

Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation

Det åbne land(inkl. landsbyer og landbrugsarealer)

Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag

Vejledende grænseværdier for støjbelastning

27

Lokalplan nr. 343

Vejledning om miljøklasserDer er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed.

Klassifi ceringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljø-krav.

Opdelingen er baseret på ”Håndbog om Miljø og Planlægning”, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også fi ndes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- el-ler industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsoman-vendelse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget bela-stende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belasten-de for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget bela-stende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større indu-striområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsføl-somme naboer kan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt bela-stende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal place-res i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed.

Bilag 6 - Miljøklasser

28

Lokalplan nr. 343

Bilag 6 - Miljøklasser

Herudover fi ndes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, fl yveplad-ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegræn-sende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassifi cering, og dermed en kortere nødvendig af-stand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nød-vendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der fi ndes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes.

Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelser-ne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassifi ceringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produkti-onsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet.

Miljøklasse Vejledende afstand til boliger

Eksempler

1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik

2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse service-

virksomheder4 100 meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfl adebehand-

lende virksomheder herunder autolakkering5 150 meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustri-

virksomheder6 300 meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og

betonfabrikker samt jernstøberier7 500 meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og

stålvalseværker

29

Lokalplan nr. 343

Praktiske oplysninger

Praktiske oplysninger- om lokalplanplanprocessen

Høringsperiode

www.ikast-brande.dk

Et forslag til lokalplan nr. 343, Boliger, Vesterhåb, Ikast var i offentlig høring i perioden fra den 21. sep-tember 2016 og frem til den 16. november 2016.

På hjemmesiden www.ikast-brande.dk kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage.

Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på:

teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller 9960 4000.

Måned

xx

Vedtagelse

Lokalplan nr. 343, Boliger, Vesterhåb, Ikast er:

• Vedtaget endeligt den 19. december 2016.• Offentligt bekendtgjort den 11. januar 2017.

• Godkendt som forslag den 12. september 2016.• Forslaget er offentliggjort den 21. september 2016.

VEDTAGET

VEDTAGET