Lombardigade 21, 5. 2300 København S · Amager Strandpark, Amager fællede, DR byen, KU og IT universitetet. EJENDOMMEN: Velholdt murstensejendom fra 1904 med god plads og luft mellem

Lombardigade 21, 5.2300 København S__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Istandsat taglejlighed med køkkenalrum, stort badeværelse og fritliggende bjælker

Istandsat taglejlighed med køkkenalrum, stort badeværelse og fritliggende bjælker Bemærk at der er vedtaget altanprojekt i ejerforeningen. OMRÅDET:Her kommer du til at bo centralt på Amager, men stadig i et skønt og fredeligt område. Der er kun 2 min. gang til Amagerbrogades cafe- og handelsliv, 10 min. gang til nærmeste metrostation, og du kan desuden cykle til Rådhuspladsen på ca. 15 min. Du bor samtidig tæt ved den skønne Amager Strandpark, Amager fællede, DR byen, KU og IT universitetet. EJENDOMMEN:Velholdt murstensejendom fra 1904 med god plads og luft mellem bygningerne. Veldrevet ejerforening med styr på økonomien og et hyggeligt gårdmiljø med masser af sol. Ejendommen har gennem de senere år gennemgået flere større renoveringer, herunder faldstammer og trapper. INDRETNING:Straks når du træder ind i lejlighedens lyse entre kan du mærke charmen fra de fritliggende bjælker, lyset fra vinduerne og at selve lejligheden kan noget helt specielt. Fra entréen kommer du ind i store køkken/alrum med et flot nyere køkken med hvide grebsløse skuffer og skabe samt en lækker træbordplade. Lejligheden har yderligere to soveværelser, hvor af det ene har god plads til dobbeltseng og skabe. Det andet værelse er ligeledes rummeligt og lyst. Boligens super lækre badeværelse har en perfekt størrelse og indeholder bruseniche, er med gulvvarme og med god udsigt. Alt i alt en skøn lejlighed i et af Amagers mest attraktive kvarterer!

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til PAULUN på telefon 3259 1407 for en

Ulrik [email protected]

Sagsnummer 025UC-L1906

Ejendomstype Ejerlejlighed

Kontantpris 3.495.000

Ejerudgift pr. mdr. 4.566

Boligareal 98

Værelser/Heraf stuer 4/1

Byggeår 1904

Energimærke C

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Lombardigade 21, 5., 2300 København S Sagsnr.: 025UC-L1906Kontantpris: 3.495.000 Ejerudgift/md.: 4.566 Dato: 22.10.2019

Beskrivelse:

Historien om PAULUN og vores filosofiHvad betyder Paulun?Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted.Hos Paulun er vores ambition netop det.Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere.PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70´erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem.I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang.Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede.

VELKOMMEN TIL PAULUN.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Niki Præst

Version 2.7 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):IKEA: Køle/fryseskab, Opvaskemaskine og Emhætte. Bosch: Vaskemaskine. Grundig: Komfur: Jf. sælgers spørgeskema.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til side 5

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Kælderrum, vaskeri og fællesgård. jf. sælgers spørgeskema

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: BeboelseIfølge: VurderingsmeddelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 2 bd Sundbyøster, KøbenhavnBFE-nr.: 6013690Ejerl.nr.: 36Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Fælles/privatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1904

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2017Offentlig ejendomsværdi: 1.820.000 kr.Heraf grundværdi: 120.000 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 1.092.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerTinglyst areal: 82 m2

heraf boligareal: 82 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 98 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: fordelingstalTinglyst fordelingstal: 82/1927Adm. fordelingstal: Pt. uoplystSikkerhed til e/f: 48.000 kr.I form af: Ejerpantebrev Ejerforeningen

Lombardigade 17-21

Forhøjelse af sikkerhed: 8.000 kr.I form af: Forhøjelse ved salg: Ejerpantebrev

Ejerforeningen Lombardigade 17-21

Version 2.7 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos CodanPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Der henvises til det af sælger udarbejdede "Spørgeskema" for oplysninger om evt. kendte mangler ved boligen.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 9.600 Forbrug: a/c Udgiften er beregnet i år: Aconto Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.09.2010 med energiklassifikation: C.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 54.788

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:Der henvises til side 5

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 175.000 Brutto ekskl. ejerudgift 14.137 md./ 169.650 år Netto ekskl. ejerudgift 12.468 md./ 149.612 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.10.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til side 5Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsværdiskat 10.920Ejerforening 26.990Ydelser på gæld udenfor købesummen 8.903Rottebekæmpelse, ANSLÅET 75Vaskeri 2.400Ejendomsskat, ANSLÅET 5.500

Kontantpris/udbetaling 3.495.000Tinglysningsafgift af skødet 22.660Gebyr for notering af ejerskifte 1.445

I alt 3.519.105

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. datoTagprojektet jf. ejerlejlighedsskema 130.543 01.04.2019



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Nr. 1 lyst d. 30.05.1904 lbnr. 1307-01 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 1_K-III_603Nr. 2 lyst d. 01.07.1927 lbnr. 1995-01 Tillægstekst Dok om skure mv AKT 1_B-III_117Nr. 3 lyst d. 01.03.1947 lbnr. 11060-01 Tillægstekst Luftfartshindringer i 25 m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder. Forprioritet Filnavn: 1_M-III_593Nr. 4 lyst d. 01.11.1956 lbnr. 494-01 Tillægstekst Dok om øen Saltholms stilling og ejerlavets vedtægter Filnavn: 1_L-III_500Nr. 5 lyst d. 26.01.1965 lbnr. 7870-01 Tillægstekst Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv AKT 1_B-III_117Nr. 6 lyst d. 22.04.1994 lbnr. 926339-01 Tillægstekst Dok om fælles gård, opholdsareal mv Filnavn: 1_K-III_603Nr. 7 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 926340-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Filnavn: 1_F-I_13Nr. 8 lyst d. 18.09.1995 lbnr. 30160-01 Tillægstekst Vedtægter for "Gårdlauget Kephøj" Filnavn: 1_K-III_603Nr. 9 lyst d. 15.12.1998 lbnr. 178640-01 Tillægstekst Vedtægter for E/F Lombardigade 17-21 AKT 1_B-III_117Nr. 10 lyst d. 22.10.2004 lbnr. 154632-01 Tillægstekst Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Filnavn: 1_B-III_117

Husdyr: Tilladt jf. ejerlejlighedsskema.

Udlejning: Tilladt jf. vedtægter §8.

Ejerpantebreve og afgiftspantebrev:Beskrivelse Beløb Beskrivelse 688.000 306.000 105.000

Standardfinansieringsforbehold:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen


Documents

Lombardigade 21, 5. 2300 København S · Amager Strandpark, Amager fællede, DR byen, KU og IT universitetet. EJENDOMMEN: Velholdt murstensejendom fra 1904 med god plads og luft mellem