Upload
trinhquynh
View
222
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 1 de 273
PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS
FORESTALES
Lotificación y Construcción, Fraccionamiento de interés social
“Las Palmas Tulum”
NOVIEMBRE 2010
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 2 de 273
I N T R O D U C C I Ó N
El proyecto que presentamos ante esta autortidad consiste en la lotificación y construcción
de un conjunto habitacional denominado Fraccionamiento de interés social Las Palmas
Tulum, en la zona urbana de Tulum, municipio de Tulum, Quintana Roo, en dos predios
con una superficie total de 96,780.78 m2 considerando 573 viviendas, promovida por
Inmobiliaria Karuka S.A de C.V, y se somete al procedimiento de evaluación del impacto
ambiental a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar
los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus
efectos negativos sobre el medio ambiente.
Se expone de conformidad con los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, en donde se menciona a que para obtener la
autorización impacto ambiental, en este caso del sector “Asentamientos Humanos”,
subsector “habitacional”, quienes pretendan llevar a cabo cambios de uso del suelo de
áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, requerirán previamente la
autorización en materia de impacto ambiental de la SEMARNAT por lo que los
interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la
cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los
ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate,
considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como
las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al
mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.
Así como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Artículo 5 inciso O) CAMBIOS
DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS
ÁRIDAS: I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 3 de 273
para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en
predios con vegetación forestal.
Así como el Artículo 9 y Artículo 10, fracción II, referente a las obras o actividades que
requieren autorización en materia de impacto ambiental y que para este caso se
determina que se debe presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto
ambiental, modalidad particular para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra
o actividad respecto de la que se solicita autorización.
El estudio para la manifestación de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer
los posibles efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad
que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos
ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias
para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las
diferentes etapas que contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en
la preparación de sitio, construcción, operación y abandono, determinando las
consecuencias socioeconómica y ambientales de que pueden resultar de la
implementación del proyecto que se presenta.
Ofreciendo ala autoridad competente los elementos necesarios para su valoración,
análisis y autorización en materia de impacto ambiental del proyecto en mención.
La descripción de los impactos ambientales es básica para integrar a cualquier proyecto a
su entorno. La construcción de cualquier proyecto, debe ser objeto de control ambiental
más que por la actividad misma, por todo el conjunto de procesos que le dan sentido. Es
así como se presenta este proyecto para someterlo a evaluación.
El documento es realizado con base a la Guía para la Presentación de la Manifestación
de Impacto Ambiental para Proyectos que Requieran Cambio de Uso de Suelo o
Proyectos Agropecuarios Modalidad: Particular (Primera edición, octubre de 2002,
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales)
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 4 de 273
ANTECEDENTES
La Riviera Maya se ha consolidado como un destino turístico de fama internacional, éxito
que se fomenta cada año con la visita de cientos de miles de turistas, principalmente
extranjeros procedentes de Estados Unidos y Canadá, también de Europa; a los que se
agregan, día a día, decenas de familias mexicanas en busca de oportunidades de empleo.
El tremendo desarrollo del sector terciario: turismo, comercio y servicios, ha motivado la
implementación de estrategias de impulso a la actividad turística de la región, los
gobiernos estatal y federal promovieron el desarrollo del corredor Cancún-Tulum,
conduciendo a la creación, en 2008 del Municipio de Tulum, fortaleciendo con ello la
consolidación de la denominada Riviera Maya a lo largo de la cual se localizarán las
cabeceras municipales de Cancún, Playa del Carmen y actualmente Tulum, mismas que,
por su estatus urbano, proveerán los servicios requeridos por la actividad turística.
Actualmente la Riviera Maya cuenta con un importante desarrollo en el que desdatca su
infraestructura hotelera que creció en número de cuartos hoteleros, más del 700 % en
menos de una década. De igual manera los centros de población han incrementado en
número de habitantes a un ritmo acelerado, especialmente Playa del Carmen que
presenta el índice de crecimiento poblacional más alto del País como resultado de la
oferta de mano de obra para la construcción, en actividades relacionadas con el turismo y
gracias a las oportunidades de negocio que alientan la inmigración. Seguido por el
crecimiento acelerado de la ciudad de Tulum, misma que ya cuenta con un Programa de
Desarrollo Urbano que regulara su crecimiento
La ciudad de Tulum ha recibido a últimas fechas inversiones cuantiosas en infraestructura
y equipamiento para contar con características adecuadas para un alto crecimiento
urbano, como lo son: la planta de tratamiento, el relleno sanitario y el proyecto del arco
vial y el aeropuerto internacional, entre otros.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 5 de 273
Trayendo como consecuencia un considerable aumento en la demanda de mano de obra
y por lo mismo se requerirá de una oferta importante de vivienda que cubra las
necesidades de los trabajadores, con una vivienda de interés social digna y funcional.
Es en este marco de referencia que Inmobiliaria Karuka S.A de C.V presenta esta
propuesta de Fraccionamiento Las Palmas Tulum para solicitar el cambio de uso de suelo
en terrenos forestales ante la SEMARNAT, teniendo como antecedente que la superficie
destinada para tal fin se encuentra autorizada como de uso habitacional densidad alta
(clave H4 Unifamiliar) por el H. Ayuntamiento de Tulum con 60 viviendas por hectárea y
regulada por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población
Tulúm, 2006-2030 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008).
También es regulada por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial, POET de la
Región Denominada Corredor Cancún-Tulum (Periódico Oficial del Estado de Quintana
Roo, 16 de noviembre de 2001), dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada
“Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y Nuevo Centro de Población” con
política de aprovechamiento para asentamientos humanos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 6 de 273
I N D I C E
TEMA Página
CAPITULO I.
Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio
de impacto ambiental
CAPITULO II.
Descripción del proyecto
CAPITULO III.
Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y
en su caso, con la regularización de uso de suelo
CAPITULO IV.
Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática
ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.
CAPITULO V.
Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.
CAPITULO VI.
Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.
CAPITULO VII.
Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas.
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 7 de 273
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto. Plano del sembrado incluido en ANEXO. I.1.1 Nombre del proyecto Lotificación y Construcción del Fraccionamiento de Interés Social “Las Palmas Tulum”.
I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa. Este Fraccionamiento se proyecta en la zona urbana de la ciudad de Tulum, municipio de
Tulum, Quintana Roo, en dos predios los cuales para fines de de este informe
denominaremos como Predio I y Predio II, los cuales se describen a continuación:
Predio 1: ubicado en la Region 010, resultando de la fusión de 3 lotes de la
Supermanzana 006, Manzana 866, lote 001 en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum,
Quintana Roo.
Predio 2: ubicado en la Region 010, resultando de la fusión de 3 lotes de la
Supermanzana 000, Manzana 778, lote 001 en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum,
Quintana Roo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 8 de 273
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses. La duración de la construcción del Predio 1 es de 12 meses considerando su etapa de
preparación del terreno y la construcción de un total de 19,412.70 m2 de vialidades; para
el predio 2, es de 6 meses considerando su etapa de preparación del terreno y la
construcción de un total de 6,531.73 m2 de vialidades.
Con respecto a la vida útil del proyecto integral esta es indefinida, por la naturaleza del
mismo se considera de largo plazo, para referenciarlo se estima que la vida útil de las
viviendas será de más de 50 años, conforme al mantenimiento que se les realice.
No se contemplan planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto, puesto que
el proyecto que aquí se describe es de tipo inmobiliario para vivienda unifamiliar, es difícil
especificar la duración de las viviendas en lo particular y del fraccionamiento en general,
pues esto dependerá en última instancia de la capacidad de los habitantes para generar
acciones de conservación y/o mejoramiento y en todo caso de las posibilidades de la
autoridad por mantener vigente la dotación de obras y servicios públicos que hagan
posible la existencia del fraccionamiento como un subcentro urbano. En todo caso y para
fines de referencia se pude decir que tradicionalmente los créditos de INFONAVIT
consideran, al menos para condominios una vigencia de propiedad de hasta 99 años.
1.1.4 Presentación de la documentación legal
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 9 de 273
Documentos en ANEXOS (Acta constitutiva, Poder Notarial y Escritura).
I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Inmobiliaria Karuka S. A de C. V.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 10 de 273
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente o representante legal ADBA631012 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Arq. Ari Adler Brotman
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 11 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 12 de 273
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal Ave Kabah, Mnz 3, Lote 3, SM 17 Cancun, Quintana Roo C.P. 77505 I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social UGA Soluciones Ambientales, S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 13 de 273
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC. HEGJ620319 I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio Ing. Huguette Hernández Gómez. RFC. HEGJ620319 Cedula profesional:1098048 I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio Direccion: Circuito Copan, No. 50, SM 19, M 1, Cancún, Q Roo. C.P. 77500 Tel: 01 998 210 3126 Correo electronico: [email protected]
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto En este proyecto como obra nueva, se pretende la construcción de 573 viviendas, con
área de donacion, comercio, vialidades, banquetas y andadores, en un predio con una
superficie total de 96,780.788 m2 (divididos en 2 predios de 66,187.19 m2 y 30,593.59
m2), en el cual el tipo de vegetación predominante en los dos predios del proyecto es de
Selva Mediana Subcaducifolia, diferenciándose a que en el Predio 1 la presencia tambien
de acahual maduro o vegetación secundaria.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 14 de 273
Naturaleza del
proyecto Obra nueva
Descripción
El proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, es de lotificación y construcción en una superficie total de 96,780.78 m2, en el que se consideran 41 lotes para edificar 573 viviendas (prototipo Agata, Coral y Jade) y área comercial. El proyecto que se presenta en esta MIA-Particular para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales únicamente se encuentra identificado como uso habitacional (clave H4 Unifamiliar) por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030 (Periódico
Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008) determinado de la siguiente manera:
Uso de suelo Clave Densidad Superficie
Ha Densidad
Total
Habitacional Unifamiliar
H4 60 viv/ha
(alta) 9.678 580.68
Todos los lotes de vivienda tienen la misma superficie, los lotes de usos comercial y de donación tienen diferente superficie. Cada lote será destinado para la construcción de tres prototipos de casa de la siguiente manera: Agata.- integrada en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,
recamara, patio de servicio, baño, jardín y estacionamiento para un
auto.
Coral.- integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, patio de
servicio, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 2
recamaras y baño completo compartido.
Jade.- integradas en planta baja por sala, comedor, cocina, alcoba,
patio de servicio, medio baño, jardín y estacionamiento para un auto;
planta alta por 1 recamara con balcón, área de closet y baño integrado,
1 recamara con área de closet y baño completo compartido.
El diseño del conjunto será de interes social y contará con áreas
verdes, y la infraestructura necesaria para su buen funcionamiento.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 15 de 273
El fraccionamiento contará con todos los servicios urbanos como son: agua potable a través de la red municipal y con almacenamiento en tinacos por vivienda, servicio sanitario conectado a la red municipal, así como el servicio eléctrico y alumbrado público. El drenaje pluvial es a través de pozos de absorción ubicados en sitios estratégicos del predio.
Lotificación
Como ya se menciono el proyecto consiste en la subdivisión de dos
predios para conformar un proyecto habitacional que estará integrado
por un total de 41 lotes, de los cuales 23 son de tipo habitacional, 12
como áreas de donación y 6 de comercio.
Se presenta en los ANEXOS el plano de lotificación y medidas de cada
lote.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 16 de 273
Distribución de áreas
Predio 1:
Uso
Superficie
con COS
Porcentaje
s
Área
verde
Porcentaje
s
Superficie
total
Has (%) Has. (%) Has.
Casas 1.564 23.63 1.517 22.922 3.081
vialidades 1.941 29.33 0.00 0.000 1.941
Banquetas 0.00 0.00 0.548 8.280 0.548
Comercio 0.216 3.26 0.00 0.000 0.226
Área de
conservación
(Donación)
0.00 0.00 0.832 12.572 0.832
TOTAL 3.721 56.23 2.897 43.775 6.618
Predio 2:
Uso
Superficie
con COS
Porcentaje
s
Superficie
Área verde
Porcentaje
s
Superficie
total
Has (%) Has (%) Has
Casas 0.591 19.32 0.839 27.43 1.43
vialidades 0.653 21.35 0.00 0.00 0.65
Banquetas 0.00 0.00 0.217 7.09 0.22
Comercio 0.097 3.17 0.00 0.00 0.10
Área de
conservación
(Donación)
0.00 0.00 0.662 21.64 0.66
TOTAL 1.341 43.838 1.718 56.162 3.059
CONCENTRADO DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO
(PREDIO 1 Y PREDIO 2)
Uso
Superficie
con COS
Porcentaje
s
Área
verde
Porcentaje
s
Superficie
total
Has (%) Has. (%) Has.
Casas 2.155 0.222 2.356 0.243 4.511
vialidades 2.595 0.269 0.00 0.000 2.595
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 17 de 273
Justificación
En la ciudad de Tulum con la creación del municipio y el impulso al
equipamiento e infraestructura que se proyecta se han obtenido uno de
los más altos índices de crecimiento poblacional del país, debido al
dinamismo económico de la zonan impulsada por el sector de servicios
que genera el turismo, lo que conlleva a satisfacer esa demanda
ofreciendo espacios ordenados y planificados para la instalación de
casas habitación y comercios. Con un enfoque de casas que propicien
el bienestar social de las familias, considerando espacios para
esparcimiento y servicios para los habitantes de este desarrollo
habitacional.
Esta demanda natural de vivienda, comercios y servicios, aunada a la
necesidad de contener la incidencia de asentamientos irregulares, ha
propiciado que un grupo de inversionistas de la construcción fomente y
financien programas de vivienda, que con apego a las normas
municipales establecidas para este tipo de proyectos y a la
reglamentación estatal y federal en materia urbana y ambiental, genere
una oferta de vivienda que ayude a la estabilización del mercado
inmobiliario de la ciudad, sobre todo a la regularización de los costos
de arrendamiento y a la contención de los asentamientos irregulares,
pues en la medida en que la oferta de vivienda cuente con servicios a
costos accesibles, la ocupación de suelos irregulares o riesgosos para
la urbanización se podrá ver contenida.
Esto provocará directa e indirectamente un beneficio en diversos
sectores de la población, así como influirá en el desarrollo armónico de
la zona en los usos de suelo permitidos.
Es en este contexto que el promovente, que cuenta con experiencia en
estos desarrollos en diversas partes del país, desarrollará este
proyecto.
Objetivos
Obtener un beneficio económico, a través de lograr que cada ves más familias cuenten con una casa propia, que se conforme con su patrimonio familiar en un espacio propicio para el desarrollo familiar, lo cual se traducirá en un beneficio social inobjetable.
Inversión en pesos
$ 77,192,000.00
Capacidad productiva o de servicios
41 lotes.
Políticas de crecimiento a
Una vez concluidas las 573 viviendas que comprenderán la totalidad
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 18 de 273
futuro del Fraccionamiento de Interes Social “Las Palmas Tulum” y las
vialidades proyectadas no se contempla la continuación o ampliación
del proyecto.
Programa de mantenimiento
El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc. Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán responsabilidad del H. Ayuntamiento de Tulum, toda vez estos servicios estarán municipalizados.
II.1.2 Selección del sitio El predio para realizar el proyecto pretendido fue seleccionado exclusivamente con
parametrós de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del
proyecto.
El predio se encuentra catalogado como de uso habitacional (clave H4 Unifamiliar) por la
Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulúm, 2006-
2030 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008), la viabilidad para
realizar el proyecto de vivienda que aquí se describe, queda garantizada.
Comprometiendo al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de
mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
La localización, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados
pensado, por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en
el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de
interes social.
No se encuentra establecido dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o
sitios de gran valor escénico o paisajístico. De hecho ya existen desarrollos habitacionales
en la zona, y colinda con el arco vial, por lo que ya no se considera un corredor natural y
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 19 de 273
es una zona impactada por los huracanes y suelos erosionados.
En la zona existe infraestructura y servicios para poder abastecer el proyecto residencial.
En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades
riesgosas que pudieran causar un impacto negativo.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole
biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad
Tulum y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen
improcedente.
De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos
que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,
que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y
cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:
Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o
deslizamientos.
El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.
No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios
de gran valor escénico o paisajístico.
En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al
desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así
como una serie de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales,
gasolineras, entre otros.
En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o
actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se
esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización PLANOS EN ANEXO
Ubicación del Predio 1 y Predio 2 en donde se desarrollara el Fraccionamiento Palmas
Tulum.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 20 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 21 de 273
Figuras Ubicación del predio I Y II, interés del estudio.
Datos Geográficos de los vértices del Predio 1 y Predio 2 de interés:
PREDIO 1
Para viviendas prototipo AGATA
PREDIO 2
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 22 de 273
Para viviendas prototipo CORAL y JADE
Se presenta en el ANEXO plano de localización en la marcha urbana, en formato digital
para mayor detalle de referencia y planos de curvas de nivel.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 23 de 273
II.1.4 Inversión requerida El importe total del capital requerido es en pesos mexicanos $ 77,192,000.00 b) Precisar el período de recuperación del capital, justificándolo con la memoria de cálculo
respectiva.
4 años
c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación
$ 700,000.00
II.1.5 Dimensiones del proyecto a) La Superficie total de la superficie para la realización del proyecto es de 96,780.78 m2.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 24 de 273
El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará como se menciona
anteriormente en dos predios (resultado de la fusión de 3 lotes respectivamente, aprobado
por el Ayuntamiento de Tulum), ubicado en la ciudad de Tulum con una superficie total de
96,780.78 m2 disponibles para el proyecto (Ver plano de zonificación en ANEXOS).
En cuanto a las colindancias del predio, se mencionan a continuación:
PREDIO 1 Colindancias
AL NORTE 300.48 mts en línea quebrada con 10 Av. Norte AL SUR 298.70 mts con 10 Av. Norte Bis.
AL ESTE 234.92 mts con Lote 004
AL OESTE 221.99 mts con la Calle 4 Norte.
PREDIO 2 Colindancias
AL NORTE 166.69 mts en línea discontinua con 10 Av. Norte Bis + 22 mts con Calle Rio Hontun.
AL SUR 140.93 mts con 15 Av. Norte + 10 mts en línea discontinua con calle Rio Hontun + 5 mts con Calle Rio la Victoria.
AL ESTE 214.36 mts en línea discontinua con lote 004 y Calle Rio la Victoria + 140 mts en línea discontinua con Calle Rio Hontun
AL OESTE 197.74 mts con la Calle 2 Norte Bis + 140 mts en línea discontinua con Calle Rio Hontun.
Superficie de ocupación Superficie
(m2) Porcentaje
(%)
Superficie total del predio o área del proyecto turístico
96,780.788 100
Superficie de agua (marina, salobre o dulceacuícola) que compone al proyecto
0 0
Superficie terrestre que compone al proyecto. 96,780.788 100
Áreas naturales (zonas que serán destinadas para un futuro crecimiento del proyecto).
0 0
Detallado de la siguiente manera:
PREDIO 1
Uso N° de
Lotes
N° de
Viviendas
Superficie
(m2)
Porcentajes
(%)
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 25 de 273
Habitacional 16 395 30,816.96 46.56
Área de Donación 4 - 8,319.72 12.57
Comercio 5 - 2,157.30 3.26
Vialidades - - 19,412.70 29.33
Banquetas 5,480.51 8.28
TOTAL 25 395 66,187.19 100.00
PREDIO 2
Uso N° de
Lotes
N° de
Viviendas
Superficie
(m2)
Porcentajes
(%)
Habitacional 7 178 14,302.50 46.75
Area de Donación 8 - 6,620.45 21.64
Comercio 1 - 966.56 3.16
Vialidades - - 6,531.73 21.35
Banquetas 2,172.35 7.10
TOTAL 16 178 30,593.59 100.00
CONCENTRADO DE LA SUPERFICIE DEL PROYECTO (PREDIO 1 Y PREDIO 2)
Uso N° de Lotes
N° de Viviendas
Superficie (m2)
Porcentajes (%)
Habitacional 23 573 45,119.46 46.62
Área de Donación 12 - 14,940.17 15.43
Comercio 6 - 3,123.86 3.23
Vialidades - - 25,944.52 26.80
Banquetas 7,652.77 7.92
TOTAL 41 573 96,780.78 100.00
b) Para este proyecto se requiere un área de despalme de 71,119,88 m2 ( Ver plano de
zonificación en Anexos). .
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 26 de 273
El predio esta en la zona urbana de Tulum, por lo tanto es un predio por lo mismo ha
perdido su vocación forestal original.
CLASIFICACIÓN DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN EL CAMBIO DE USO DE SUELO
ZONAS CLASIFICACIONES SUP. EN HA. %
Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido Zona de producción
Áreas Naturales Protegidas 0 0
Superficie arriba de los 3,000 MSNM 0 0
Superficie con pendientes mayores al 100% o 45°
0 0
Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña
0 0
Superficie con vegetación en galería 0 0
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta
0 0
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable Media,
96.78 100%
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja
0 0
Zonas de restauración
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas
0 0
Terrenos adecuados para realizar forestaciones
0 0
Terrenos con degradación alta 0 0
Terrenos con degradación media 0 0
Terrenos con degradación baja 0 0
Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración
0 0
NOTA: LA TABLA ANTERIOR CORRESPONDE A LA ZONIFICACIÓN DE LOS TERRENOS FORESTALES Y DE APTITUD PREFERENTEMENTE FORESTAL CON BASE EN EL INVENTARIO FORESTAL NACIONAL Y EL ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL TERRITORIO NACIONAL.
II.1.6 Uso actual de suelo Los dos terrens donde se pretende desarrollar el proyecto están ubicados en la Unidad de
Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y
Nuevo Centro de Población” del POET Cancún-Tulum referido, con política ambiental de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 27 de 273
aprovechamiento para asentamientos humanos y uso predominante de infraestructura,
turismo y flora y fauna.
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,
se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto
ambiental anteriormente.
El suelo de los predios cuenta con cobertura vegetal de Selva Mediana Subcaducifolia, y
acahual maduro o vegetación secundaria que al estar en una zona urbana destinada a
uso habitacional y comercial se encuentra influenciado por las afectaciones a los
ecosistemas circundantes por el crecimiento natural de la zona urbana. Es por ello que se
solicita tambien el cambio de uso de suelo forastal de los predios motivo de este proyecto.
El proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de
proyecto es de Desarrollo Habitacional
Desde el punto de vista de normatividad urbana, se seleccionó este sitio por encontrarse
permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido en la Actualización
del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030 (Periódico
Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008), con un uso de suelo habitacional
unifamiliar con densidad alta de 60 viviendas por hectárea.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 28 de 273
Ubicación del poligono I en el PDU de la ciudad de Tulum, Q.Roo.
Ubicación del poligono II en el PDU de la ciudad de Tulum, Q.Roo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 29 de 273
Con estos instrumentos de política ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con
parámetros y condicionantes claras, que al ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad
ambiental del proyecto, un crecimiento ordenado y regulado, así como la seguridad de la
inversión que se realiza.
Así mismo, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H. Ayuntamiento de
Tulum, que se presentan en esta manifestación para el cambio de uso de suelo forestal.
Sustentado en lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este
proyecto, se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación
de impacto ambiental anteriormente.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 30 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 31 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 32 de 273
ÁREAS PERMEABLES
Según lo establece la LEEPA, Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del
Estado de Quintana Roo, en su artículo 132, las personas físicas o morales quedan
obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como
área verde, lo que en su caso siempre será permeable. Esto se determina para la recarga
de mantos acuíferos, permitiendo la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo.
Como consecuencia del párrafo anterior, en los predios cuyas superficies sean de 3,001
m2 en adelante, proporcionara como permeable el 40% como mínimo. En el caso de este
proyecto, el porcentaje mínimo es del 40 % de la superficie total del predio, por ser un lote
mayor de 3,001 m2.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 33 de 273
En la construcción de la infraestructura para el proyecto, se provocarán cambios en el
patrón de drenaje superficial por la existencia de superficies impermeables. Esta
cicunstancia puede ocasionar una canalización del flujo hidráulico hacia sitios alternativos,
en este caso el drenaje pluvial; por tanto la calidad del agua no se verá afectada por esta
actividad.
El sistema de drenaje pluvial estará separado del drenaje sanitario, fundamentalmente el
escurrimiento pluvial a lo largo de lass calzadas se realizará hasta cajas desarenadoras,
conectadas a pozos de absorción para la infiltración de las aguas pluviales al subsuelo.
Predio 1
ÁREAS PERMEABLES
superficie m2 % de la sup total del predio
Area verde y/o donación 8,948.62 13.52
Área de Vialidades y banquetas 24,825.49 37.50
SUPERFICIE TOTAL DE AREAS
PERMEABLES 33,774.11 51.02
Predio 2:
ÁREAS PERMEABLES
superficie m2 % de la sup total del predio
Area verde y/o donación 14,791.99 48.35
Área de Vialidades y banquetas 8,704.08 28.45
SUPERFICIE TOTAL DE AREAS
PERMEABLES 23,496.17 76.80
Como áreas no permeables se considera la superficie que se utilizara para el sembrado
del desarrollo habitacional y el área comercial, de la siguiente manera:
Predio 1:
AREAS NO PERMEABLES
superficie m2 % de la sup total
Área de Desplante (construcción)
27,799.59 40.50
Área comercial 2,157.30 3.25
SUPERFICIE TOTAL 28,956.89 43.75
Predio 2:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 34 de 273
AREAS NO PERMEABLES
superficie m2 % de la sup total
Área de Desplante (construcción)
16,214.68 53.00
Área comercial 966.56 3.16
SUPERFICIE TOTAL 17,181.24 56.16
El área de desplante será la suma de las superficies destinadas a la construcción de las
viviendas, área comercial y vialidades.
Predio 1:
AREAS DE DESPLANTE
superficie m2 % de la sup total
Área de construcción de vivienda
27,799.59 32.82
Área comercial 2,157.30 3.25
Área de Vialidades 19,412.70 38.52
SUPERFICIE 49,369.59 74.59
Predio 2:
AREAS DE DESPLANTE
superficie m2 % de la sup total
Área de construcción de vivienda
14,302.50 46.76
Área comercial 966.56 3.15
Área de Vialidades 6,531.73 21.34
SUPERFICIE 21,800.29 71.25
Es importante resaltar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a
actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio no se encuentran cuerpos
de agua superficiales, por lo que evidentemente la realización del proyecto no se realizará
en o sobre un cuerpo de agua.
INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO
Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.)
El Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.) Relación aritmética existente
entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Superficie máxima de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 35 de 273
aprovechamiento. Incluye edificaciones, obras complementarias, infraestructura y
equipamiento, exceptuando caminos permeables, y se calcula de la siguiente manera:
COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construcción.
PREDIO 1
COS= 37,217.05 / 66,187.19
Factor COS P1= 0.562 %
Las banquetas se están tomando como área permeable en vista de que se realizaran con
adopasto.
Plano donde se establece el Porcentaje del COS y las áreas donde se aplica
PREDIO 2
COS= 14,302.50 / 30,593.59
Factor COS P2= 0.45%
COS SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO
COS= 45,119.46 / 96,780.78
Factor COS= 0.436 %
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 36 de 273
Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje
Área de construcción 30.50 45.119.96 46.62%
Superficie total del predio 60.48 96,780.78 100%
Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.)
El Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relación aritmética
existente entre la construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del
terreno.
Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio.
Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite
construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se
obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total
de construcción incluye mezanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de
estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros
de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos
de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los
espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura.
Se calcula con la siguiente expresión:
CUS = (superficie de desplante x número de niveles permitidos) /superficie total del predio
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 37 de 273
Predio 1
Factor CUS= 83,271.92 / 66,187.19
Factor CUS = 1.25
Predio 2
Factor CUS= 36,103.29 / 30,596.59
Factor CUS = 1.17
CUS SUPERFICIE TOTAL PREDIO
Factor CUS= 135,454.08 / 96,780.78
Factor CUS = 1.23
Concepto Has. Metros cuadrados Porcentaje
1. Área conservada en estado natural 2.51 14,588.90 24.70
2. Área de desplante 7.16 71,119.88 75.30
3.-Superficie total del predio 9.67 96,708.78 100
Determinado en la fusión otorgada
por el H. Ayuntameinto de Tulum
Definido en el proyecto
Las PlamasTulum
Uso predominante HABITACIONAL / MIXTO BARRIAL HABITACIONAL
Densidad 60 y 37 (15.74%) VIV / HA = 576
VIVIENDAS
573 VIVIENDAS
COS 0.60 Y 0.45 0.56 y 0.43
CUS 1.70 Y 1.20 1.25 y 1.17
Altura Tres niveles Dos niveles
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto Sector, subsector y tipo de proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 38 de 273
Este proyecto pertenece al sector secundario, al Subsector Construcción y el tipo de
proyecto es de Desarrollo Habitacional
A continuación se realiza una descripción sintetizada de las obras principales, asociadas
y/o provisionales en cada una sus etapas, destacando las características de diseño de las
obras y actividades en relación con su participación en la reducción de las alteraciones al
ambiente.
1.- Superficie.
El proyecto es puntual (lotificación y construcción) y se realizará como se menciona
anteriormente en dos predios (resultado de la fusión de 3 lotes respectivamente, aprobado
por el H. Ayuntamiento), ubicado en la ciudad de Tulum con una superficie total de
96,780.788 m2 disponibles para el proyecto, requiriendo un área de desplante de
71,119.98 m2 (Ver plano de zonificación en Anexos).
En cuanto a la actividad de las colindancias del predio, se menciona lo siguiente:
De conformidad con las Normas de Planeación, Zonificación Secundaria/Usos de Suelo
determinadas en el Programa Director de Desarrollo Urbano planteadas, se presenta el
siguiente cuadro comparativo de los porcentajes autorizados para el desarrollo del
proyecto, por parte del H. Ayuntamiento de Tulum, con respecto a lo establecido en este
instrumento de normatividad urbana:
Uso del suelo
Determinado
en el PDU
De
sa
rro
llo u
rba
no
10
0 %
DIS
TR
IBU
CIÓ
N D
EL
SU
ELO
% DE ÁREA
VENDIBLE MÁXIMA
Habitacional
60 viv/ha 60
Comercial/
mixto 37
% AREA DE
DONACIÓN
MÍNIMA
Donación Área
Verde
11 Donacion
Restriccion
vialidad
% ÁREA DE
VIALIDAD MÍNIMA,
SECUNDARIA E
Vialidades y
Banquetas 24
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 39 de 273
INTERIORES
T O T A L 100%
Es por ello que podemos afirmar que con lo definido en el proyecto se da cumplimiento a lo establecido en este rubro, en materia urbana.
Es importante mencionar, que como se muestra en esta relación de usos, con respecto a
actividades que se realizan en cuerpos de agua, en el predio se encuentra un cenote
(poner dimensión del mismo) que esta ubicado en el proyecto en un área de donación de
área verde por lo que por ningún motivo se realizará alguna actividad en ese cuerpo de
agua, y se colocará una malla perimetral para evitar el acceso a el, y conservarlo in situ.
Las áreas de donaciones requeridas, se estipularon con fundamento en la Ley de
Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo y se destinaran para cubrir el
equipamiento necesario según la normatividad de la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL) y convenido con el H. Ayuntamiento de Tulum, en cada supermanzana según
el área resultante en cada caso.
La construcción de viviendas se sujetará a la normatividad que especifica el reglamento
de construcción del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo, y estara en
relación al producto que se diseño para este proyecto.
Las vialidades secundarias consideradas en el proyecto, fueron presentadas en el H.
Ayuntamiento para su revisión y autorización, dictaminándose por parte de la autoridad
que este diseño procede de acuerdo al sistema de vialidades secundarias.
Estas vialidades secundarias internas y colectoras están sujetas a las secciones que
estipula la Ley de Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo.
Los dimensionamientos de los lotes están sujetos a lo estipulado en la Ley de
Fraccionamientos del Gobierno de Quintana Roo (En Fraccionamientos Habitacionales
Urbanos de Tipo Interés Social y 77 o popular: los lotes no podrán tener un frente menor
de 7.20 metros, ni una superficie menor de 110 metros cuadrados) y a los establecidos
en el Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum.
II.2.1 Programa general de trabajo
La operación del proyecto se realizará por medios mecánicos y manuales en base a un
programa de obra. Los residuos resultantes de la ejecución de la lotificacion para el
conjunto habitacional, serán depositados en un banco de tiro designado por el H.
Ayuntamiento de Tulum, (previa autorización por parte de las dependencias
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 40 de 273
correspondientes) siendo trasportados en camiones cuidadosamente cubiertos por una
lona, para evitar tirar escombro o material inherente durante sus trayectos.
A continuación se presentar de manera esquemática (diagrama de Gantt), un programa
calendarizado de trabajo que tiene una duración de 12 y 6 meses y en el que se incluyen
las siguientes etapas: Urbanización, Edificación e Infraestructura y Obras Inducidas.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 41 de 273
DESCRIPCIÓN Y DETALLE DE CASA TIPO (AGATA)
PROTOTIPO AGATA: Este se construirá en módulos sencillos de una vivienda, dos
viviendas y cuatro viviendas de un nivel, en lotes tipos de 15.00m de fondo por 5.00m de
ancho con una superficie total de 75.00m², 15.00m de fondo por 10.00m de ancho con
una superficie total de 150.00m² y 15.00m de fondo por 20.00m de ancho con una
superficie total de 300.00m² respectivamente. Integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, alcoba (opcional), recamara, patio de servicio, baño, jardín y
estacionamiento para un auto.
PROTOTIPO CORAL: Este se construirá en módulos sencillos de una vivienda, dos
viviendas Y cuatro viviendas. de dos niveles, en lotes tipos de 15.00m de fondo por
5.00m de ancho con una superficie total de 75.00m², 15.00m de fondo por 10.00m de
ancho con una superficie total de 150.00m² y 15.00m de fondo por 20.00m de ancho con
una superficie total de 300.00m² respectivamente, integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, patio de servicio, jardín y estacionamiento para un auto; planta alta por 2
recamaras y baño completo compartido.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 42 de 273
PROTOTIPO JADE: Este se construirá en módulos sencillos de una vivienda, dos
viviendas y cuatro viviendas de dos niveles, en lotes tipos de 15.00m de fondo por 5.00m
de ancho con una superficie total de 75.00m², 15.00m de fondo por 10.00m de ancho con
una superficie total de 150.00m² y 15.00m de fondo por 20.00m de ancho con una
superficie total de 300.00m² respectivamente integradas en planta baja por sala,
comedor, cocina, alcoba (opcional), patio de servicio, medio baño, jardín y
estacionamiento para un auto; planta alta por 1 recamara con balcón, área de closet y
baño integrado, 1 recamara con área de closet y baño completo compartido.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 43 de 273
m2
%
36.98 98.404%
36.98 98.404%
0.60 1.596%
37.58 100.000%
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SALA-CO M EDOR 13.369 35.572%
COCINA 5.063 13.472%
RECAM ARA 7.410 19.716%
AREA DE GUARDADO 1.110 2.953%
ALCOBA 3.793 10.092%
BAÑO 2.775 7.384%
M UROS 3.463 9.214%
TOTAL P.B. 36.98 98.404%
VOLADOS 0.600 1.596%
PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO AGATA
TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION
VOLADOS ( PROYECCION LOSA)
TOTAL DE M 2 CUBIERTOS
CO NCEPTO
VIVIENDA 1 Y 4
PLANTA
BAJA
CUADRO DE AREAS
SUPERFICIE DEL LO TE T IPO 15.00X20.00= 300.00m2
VIVI ENDA 1
PLANTA BAJA
PROTOTIPO AGATA: ESTE SE CONSTRUIRÁ EN M ÓDULOS DE 4 VIVIENDAS
DE UN NIVELE, EN UN LOTE TIPO DE 15.00M DE FONDO POR 20.00M DE
ANCHO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 300.00M², INTEGRADAS EN
PLANTA BAJA POR: SALA, COM EDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, 1
RECAMARA CON AREA DE CLOSET, ALCOBA, BAÑO COM PLETO
COM PARTIDO, JARDÍN Y COCHERA PARA UN AUTO.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 44 de 273
m2
%
35.74 49.273%
35.68 49.191%
71.42 98.464%
1.114 1.536%
72.53 100.000%
CONCEPTO SUPERFICIE PORCENTAJE
SALA-COMEDOR 16.800 23.159%
COCINA 5.530 7.620%TOILET 1.480 2.047%
ESCALERA 2.920 4.032%
MUROS 3.360 4.630%
TOTAL P.B. 35.74 49.273%
VOLADOS 1.114 1.536%
RECAMARA 1 8.616 11.878%
AREA DE GUARDADO 2.050 2.826%BAÑO R-1 2.738 3.775%
RECAMARA 2 8.168 11.260%
AREA DE GUARDADO 1.095 1.510%
BAÑO 2.945 4.060%
ESCALERA 3.285 4.529%
VESTIBULO 3.000 4.136%
MUROS 3.785 5.218%
TOTAL DE P.A. 35.68 49.191%
PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO JADE
CONCEPTO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
CUADRO DE AREAS
SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 15.00X20.00= 300.00m
VIVIENDA 1
TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION
VOLADOS (PROYECCION LOSA)
TOTAL DE M 2 CUBIERTOS
PLANTA
BAJA
PLANTA
ALTA
PROTOTIPO JADE: ESTE SE CONSTRUIRÁ EN M ÓDULOS DE
4 VIVIENDAS DE DOS NIVELES, EN UN LOTE TIPO DE 15.00M
DE FONDO POR 20.00M DE ANCHO, CON UNA SUPERFICIE
TOTAL DE 300.00M², INTEGRADAS EN PLANTA BAJA POR:
SALA, COM EDOR, COCINA, M EDIO BAÑO, PATIO DE
SERVICIO, ALCOBA ( OPCIONAL) JARDÍN Y COCHERA PARA
UN AUTO; PLANTA ALTA: 1 RECAMARA PRINCIPAL CON
BAÑO COM PLETO Y ÁREA DE CLOSET, 1 RECAMARA CON
ÁREA DE CLOSET, Y UN BAÑO COMPLETO COMPARTIDO.
5.650 7.790%ALCOBA
VIVIENDA 1
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 45 de 273
VIV IENDA 1
m 2 %
28.578 49.250%
28.578 49.250%
57.156 98.501%
0.870 1.499%
58.03 100.000%
CO NCEPTO SUPERFI CIE PO RCENTAJE
SALA 10.196 17.571%
COMEDOR 8.240 14.201%
COCINA 4.950 8.531%
ESCALERAS 2.880 4.963%
MUROS 2.312 3.984%
TOTAL P.B. 28.578 49.250%
VOLADOS 0.870 1.499%
RECAMARA 1 8.626 14.866%
RECAMARA 2 8.240 14.201%
BAÑO 2.580 4.446%
ESCALERA 3.690 6.359%
VESTIBULO 2.437 4.200%
MUROS 3.005 5.179%
TOTAL DE P.A. 28.578 49.250%
PLANTA ALTA
PLANTA
BAJA
PLANTA
ALTA
VIV IENDA 1
PLANTA BAJA
CONCEPTO
PROYECTO LAS PALMAS, PROTOTIPO CORAL
TOTAL DE M 2 CONSTRUCCION
VOLADOS (PROYECCION LOSA)
TOTAL DE M 2 CUBIERTOS
CUADRO DE AREAS
SUPERFICIE DEL LOTE TIPO 15.00X20.00= 300.00m 2
P R O TO TI P O C O R A L : E S TE S E C O N S T R U I R Á E N M Ó D U L O SD E 4 V I V I E N D A S D E D O S N I V E L E , E N U N L O TE T I P O D E1 5 . 0 0 M D E F O N D O P O R 2 0 . 0 0 M D E A N C H O , C O N U N AS U P E R F I C I E T O TA L D E 3 0 0 . 0 0 M ² , I N T E G R A D A S E N P L A N TAB A J A P O R : S A L A , C O M E D O R , C O C I N A , P A T I O D E S E R V I C I O ,J A R D I N Y C O C H E R A P A R A U N A U T O ; P L A N TA A L T A : 2
R E C A M A R A S C O N A R E A D E C L O S E T Y B A Ñ O C O M P L E TOC O M P A R T I D O .
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 46 de 273
Previo al diseño, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de obtener como resultante un proyecto planeado y de bajo impacto al medio ambiente. Destacan entre dichos estudios los siguientes:
o Levantamiento topográfico.
o Caracterización ambiental de predio.
o Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano.
o Manifestación Particular de Impacto Ambiental que se pone a consideración de la
autoridad competente.
o Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
o Programa de Protección a especies protegidas por la NOM-059-ECOL-2001
o Plan de Rescate Flora y Fauna.
o Programa de conservación de suelos.
II.2.2 Preparación del sitio
El proyecto lotificación y construcción del Fraccionamiento “Las Palmas Tulum”,
corresponde a la preparación del terreno que consistirá básicamente en el trazo de áreas
de desmonte, marcado y rescate de especies vegetales, desmonte y despalme del
terreno.
Trazo de las áreas de desmonte. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las
cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de
conservación que considera el diseño del proyecto.
Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas
para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en
identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la
finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son
susceptibles de ser rescatados, especialmente los que encuentren en la NOM-059-
SEMARNAT-2001. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de
rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados
son transportados a su sitio definitivo de transplante o al vivero provisional para su
mantenimiento. Este vivero se encuentará ubicado temporalmente dentro del predio
del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 47 de 273
Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de
especies vegetales, y como parte del las medisdas de mitogación planteadas para
reducir los impactos ambiéntales que se generen, un especialista en manejo de fauna
recorre las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca
movilidad y de trasladarlos a las áreas de mejor conservación de vegetación en las
inmediaciones del predio. Previo a su traslado, cada organismo será identificado y
registrado en formatos especiales diseñados por la supervisión ambiental del proyecto.
Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal
y los restos algunos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos
temporalmente en alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser
utilizados posteriormente para la creación de áreas jardinadas.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
PREDIO 1:
A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se
realizarán durante 12 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje
sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,
porticos de acceso, señalización y por último la Memoria Técnica del Proyecto de Agua
Potable.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.
B01.-TERRACERIAS
PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 48 de 273
EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
C01.- INSTALACIONES
GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente,
todos los materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se ha basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos, dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos marcados.
RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al término de cada circuito.
TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s. montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con tapa de concreto.
RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será monofásica de 2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 49 de 273
especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal 23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos correspondientes.
RED DE MEDIA TENSIÓN.- la red de media tensión está diseñada con un 1h por
ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos de 75 mm. norma cfe. con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1% en condiciones normales de operación. así como, contara con trasformadores monofásicos y trifásicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120 v. opc. anillo, norma k.
PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas,
encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba de operación se realizara en presencia del responsable de la obra
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones hidráulicas y sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.
MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a
partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, toda la red será de P.V.C. RD-41 con diámetros nominales de 3”,4”,6”,8,10” Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.
MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del municipio.
D01.- VIALIDADES
PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 20cm. Sobre la sub-base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de 15cm. (depende de la estructura física del terreno).
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 50 de 273
VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de Suelos, se aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².
GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm. En calles con acceso a viviendas.
E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN
SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.
F01.- JARDINERIA
JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto responderá a las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que respondan al entorno natural.
G01.- LIMPIEZA
LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con ORDEN Y LIMPIEZA; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo juzgue conveniente.
Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares, estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 51 de 273
tiro autorizado por las autoridades competentes.
MEMORIA DESCRIPTIVA
El Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum” comprende de 41 lotes,
estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el cual puede ser: Habitacional,
Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie total de 96,708.78 metros
cuadrados, conformado por un cuerpos con características físicas regulares tanto en
planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4.
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos
con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas vialidades
terciarias.
El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 1 sola sección conformada por:
área habitacional, área verde, y zona destinadas a servicios.
ESTRUCTURA VIAL
La estructura vial se divide en 2 secciones tipo conformadas por: terciarias.
Sección Vial 1: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de transito medio y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de
16.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 13.00metros de arroyo vehicular
y 1.50metros de banqueta.
Sección Vial 2: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por
sus dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de
12.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 9.00metros de arroyo vehicular y
1.50metros de banqueta.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 52 de 273
ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.
B01.-TERRACERIAS
PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.
EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 53 de 273
metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
EXCAVACION DE CEPAS.- a preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación
(material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
C01.-CIMENTACIONES
ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto
estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo, mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de esta forma garantizar la adherencia al concreto.
CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 18, tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).
EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM² desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.
EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable de acuerdo al cálculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 54 de 273
sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la perdida rápida de humedad en el concreto.
PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.
D01.-ESTRUCTURA
HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM². Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras salvo donde se indique lo contrario.
MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con varilla #2 @ 90 en A.D., así como muros de concreto armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.
LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.
LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto. El terminado final se dará con impermeabilizante.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 55 de 273
ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros. Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm. Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.
PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se
deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.
CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su cara interior para facilitar el retiro de la misma.
E01.-ACABADOS
MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado, canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.
FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16, soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.
RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de 2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras, Baños y Cocina).
RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS .- Pintura vinilica o acrílica según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada (sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni manchas, aplicado a dos manos como mínimo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 56 de 273
RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.
LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de 97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas, hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (COCINA).
AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso a techo ( según proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona Húmeda –en anexos-).
F01.-CANCELERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelaría deberá ser hermética e
impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser de 3mm., los marcos se fijarán mediante taquetes y tornillos
ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2" color blanco mate con cristal claro de 3mm.
G01.-CARPINTERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un asiento uniforme al tambor, las
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 57 de 273
secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.
H01.-HERRERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles
tubulares rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados, materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de pintura automotiva color según proyecto.
I01.-INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías respectivas antes de proceder al cableado.
ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado
en plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase color Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y
teniendo en cuenta que los circuitos deben ser continuos y serán agrupados según el área a alimentar.
ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y botes integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique, respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique lo contrario ).
ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s" nema 3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.
ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar
J01.-INSTALACION HIDRAULICA
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 58 de 273
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones, todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario
K01.-INSTALACION SANITARIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al
interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados en proyecto.
PREDIO 2:
A continuación se detallan las especificaciones de las diversas etapas y acciones que se
realizarán durante 6 meses, comprendiendo las vialidades, red de agua potable, drenaje
sanitario, limpiezas, detalles de albañilería, laboratorio, pozos de absorción, jardinería,
porticos de acceso, señalización y por último la Memoria Técnica del Proyecto de Agua
Potable.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizará de acuerdo a los planos arquitectónicos y de urbanización, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.
B01.-TERRACERIAS
PREPARACIÓN DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformaran con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio responsable.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 59 de 273
EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo material derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
EXCAVACIÓN DE CEPAS.- La preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones sanitarias y pluviales se realizara de manera manual y mecánica, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
C01.- INSTALACIONES
GENERALIDADES.- Los conceptos de instalaciones deberán incluir lo siguiente, todos los
materiales con los que se ejecuten las instalaciones serán nuevos y de primera calidad, en caso de discrepancia entre las especificaciones y normas, será el área de proyectos quien determine sobre lo particular. Así como se deberá respetar el proyecto, especificaciones y procedimientos constructivos.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Es de señalarse que la elaboración del proyecto se ha basado en las normas marcadas por CFE, así como de lo relativo a los productos, dispositivos, materiales y equipos que se empleen en las instalaciones eléctricas deberán de cumplir con las normas aplicables que específicamente deben ser utilizados en la ejecución de las instalaciones en referencia. Con lo que se refiere a los calibres de los conductores se determino en base a la corriente que demanda la carga conectada en operación, afectándola por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión, con el fin de no exceder los porcentajes máximos marcados.
RED SUBTERRÁNEA DE ALUMBRADO.- La red de alumbrado exterior y los servicios generales, se derivan de la red de baja tensión, con cable de cobre THW CAL. 10, 8, 6. AWG para las fases, 2F-2H y un tercer hilo de cobre CAL.10 AWG para tierra física, así como los equipos de medición serán de tipo 5T-100 AMP. Los circuitos de alumbrado serán independientes al resto de los servicios eléctricos por lo tanto se alojaran por tuberías independientes, colocando una varilla coperweld al término de cada circuito.
TIPOS DE LUMINARIAS.- las luminarias empleadas en el conjunto serán de dos tipos; luminaria dura star series de 150 watts v.s.a.p. y balastro de iluminacion de alto factor con capacitor de polipropileno metalizaco (p.p.m.) 150 w. 220 v. v.s. montada poste metalico circular de 7 mts. de alto y 3" de diametro ced. 40. todas las luminarias de poste contaran con un registro de concreto armado de 40x40cm con tapa de concreto.
RED SUBTERRÁNEA DE BAJA TENSIÓN.- La red de baja tensión será monofásica de
2F-3H 240/120volts, en configuración radial, La caída de tensión máxima estará dentro del rango del 3% para sistemas monofásicos, cuyas especificaciones se encuentran en los cálculos de regulación de tensión en la memoria técnica. Los trasformadores serán monofásicos tipo pedestal 23200YT/13200-120V, cuya capacidad esta especificada en los planos correspondientes.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 60 de 273
RED DE MEDIA TENSIÓN.- la red de media tensión está diseñada con un 1h por ducto de cable xlp 15 kv cal. 1/0 al. 100% aislado n,c, cal 2 cu. por banco de ductos de 75 mm. norma cfe. con una caída de tensión máxima del circuito no mayor al 1% en condiciones normales de operación. así como, contara con trasformadores monofásicos y trifásicos tipo pedestal.de 100, 75 y 50 kva de 13200 yt 7620-240/120 v. opc. anillo, norma k.
PRUEBAS DE OPERACIÓN.- Todas las unidades de alumbrado serán probadas, encendiendo y apagando los circuitos, se verificara el balanceo de las cargas conectadas así como la caídas de tensión. En lo que respecta al alumbrado público se deberá verificar el encendido automático mediante las foto celdas. Toda prueba de operación se realizara en presencia del responsable de la obra.
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA.- Los trabajos relativos a las instalaciones hidráulicas y
sanitarias, deberán ajustarse a lo indicado por estas especificaciones, además de lo establecido por la Memoria de cálculo correspondiente, así como a los Reglamentos y Normas que se señalen en los conceptos correspondientes.
MATERIALES INSTALACIÓN HIDRÁULICA.- El suministro del servicio se dará a partir de una linea principal proveniente de la red municipal que permita el abastecimiento del conjunto, los materiales a utilizar serán nuevos y de primera calidad, toda la red será de P.V.C. RD-41 con diámetros nominales de 3”,4”,6”,8,10” Y 14”. Para realizar el tendido de la red se consultaran los planos correspondientes, respetando diámetros, conexiones y cruces. Al término del tendido de toda la red se deberá realizar pruebas de presión hidrostática. La bomba de prueba se debe instalar el punto más bajo del tramo por probar o en extremo aguas abajo, Alcanzada la presión de prueba se debe sostener durante 1 o 2 horas como máximo.
MATERIALES INSTALACIÓN SANITARIA.- Los materiales a utilizar serán nuevos y de
primera calidad, la tubería es de P.V.C. Para alcantarillado sanitario de pared estructurada con diámetros nominales. El tendido de la red se deberá respetar las pendientes marcadas en proyecto así como los cambios de dirección y diámetros. Al término del tendido se realizara pruebas de circulación. A todo lo largo de la red. (La descarga sanitaria se hará a una planta de tratamiento regional propiedad del municipio.
D01.- VIALIDADES
PREPARACIÓN DE TERRENO.- Para la construcción de los pavimentos requeridos en las vialidades del conjunto, es necesario abrir caja de 30 cm. aproximadamente de profundidad, donde se removieron los materiales sueltos superficiales. Sobre la superficie inalterada de la subrasante, se colocó una Sub-base, consistente de una capa de sascab compactado al 95% Proctor y un espesor de 15cm. Sobre la sub-base se conformó la capa de Base, con grava controlada, compactada al 95% Porter con un espesor de 10cm. (depende de la estructura física del terreno).
VIALIDADES Y BANQUETAS.-Procediendo con lo marcado en la Mecánica de Suelos, se
aplicó un riego de liga para unir uniformemente la estructura del pavimento con la carpeta de concreto asfáltico de 5cm.y 3cm de espesor la cual quedó compactada al 95 % de la prueba Marshall. La estructura de las banquetas está conformada por una base de material sano compactado, donde se desplantara una plancha de concreto de 8cm. de espesor con una resistencia de fc’= 150kg/cm².
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 61 de 273
GUARNICIONES.-Dentro del conjunto de usaran dos tipos de guarniciones de concreto F´c=150 KG/CM2, trapezoidal con una medida nominal de 15x35x20cm. En vialidades principales, y pecho de paloma con una medida nominal de 40x30x18cm. En calles con acceso a viviendas.
E01.- NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN
SISTEMA DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACIÓN PARA LAS VÍAS PÚBLICAS.- El nombre de las calles se colocara sobre las placas de lámina galvanizada calibre 18, con una sección de 20x90 cm. en poste metálicos anclados a las banquetas y colocadas en todos los cruceros de las calle, a una altura mínima de 2.00 m. El señalamiento vertical está indicado mediante lámina galvanizada calibre 18, fondo, leyendas y símbolos en tinta serigráfica, mediante los colores establecidos en el manual de dispositivos para el control del tránsito en calles y carreteras de la S.C.T. Federal. y estatal. Las medidas del tamaño de láminas, para señales, serán de 61x61 y 86x61 cm, mismas que se encuentran empotradas en poste metálico de PTR calibre 14 de 2” x 2” respectivamente, anclados a un dado de concreto de 60 x 30 cm, la colocación de las señales restrictivas y preventivas se colocaron en la parte más baja de la señal, a 2.00 m de altura sobre el nivel de banqueta. El señalamiento horizontal se encuentra marcado con pintura blanca reflejante, para raya separadora de carriles continua, discontinua, de parada y cruce de peatones.
F01.- JARDINERIA
JARDINERIA.- La colocación y diseño de la jardinería al interior del conjunto responderá a
las necesidades propias del proyecto. En áreas donde sea necesaria la colocación de nuevas áreas verdes se preparara previamente el terreno con tierra vegetal libre de materiales producto de la obra y se colocaran plantas que respondan al entorno natural.
G01.- LIMPIEZA
LIMPIEZA GENERAL DE LA OBRA.- la obra se ejecutara con orden y limpieza; se remover la basura, desperdicios, sobrantes y escombro que se acumulen durante el proceso de obra y hacer limpieza cada vez que la supervisión lo juzgue conveniente.
Al termino de todos los trabajos de urbanización, edificación ( preliminares, estructura, albañilería, acabados, carpintería, cancelaría ) jardinería, equipamientos se deberá de realizar una limpieza general del sitio retirando escombro, incluyendo acarreos internos, externos, horizontales y verticales, hasta el sitio de carga de los camiones, misma que se hará por medios manuales o mecánicos, trasladándolos al tiro autorizado por las autoridades competentes.
MEMORIA DESCRIPTIVA
El Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum” comprende de 41 lotes,
estratégicamente localizados de acuerdo a su uso, el cual puede ser: Habitacional,
Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una superficie total de 96,708.78 metros
cuadrados, conformado por un cuerpos con características físicas regulares tanto en
planimetría como altimetría, con un uso habitacional H4.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 62 de 273
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos
con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con
vialidades terciarias.
El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 2 secciones conformadas por:
area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios.
ESTRUCTURA VIAL
Sección Vial: Vialidad local o terciarias; situada en las calles de menor transito y por sus
dimensiones se ubican en la zona de viviendas. Cuenta con una sección tipo de
12.00metros de los cuales: 1.50metros son de banqueta, 9.00metros de arroyo vehicular y
1.50metros de banqueta.
ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE URBANIZACIÓN
A01.-PRELIMINARES
TRAZO Y NIVELACIÓN.- El procedimiento de trazo y nivelación se realizara de acuerdo a los planos arquitectónicos, estableciendo ejes constructivos y ejes auxiliares, así como, un banco de nivel fijo y de fácil ubicación, todos los trazos y niveles marcados en campo serán ubicados por un topógrafo mediante un equipo de medición y serán verificados con los planos correspondiente. La unidad de medición será metros, medida en sitio con aproximación a dos decimales.
B01.-TERRACERIAS
PREPARACION DE PLATAFORMAS.- Las plataformas se conformarán con material sano de banco, respetando los parámetros marcados por el estudio de la mecánica de suelos, así mismo se deberá de llevar un registro de compactación aprobada por el laboratorio
LIM
ITE
VIV
IEN
DA
LIM
ITE
VIV
IEN
DA
BANQUETA BANQUETA
ARROYO VEHICULARDOBLE CIRCULACION
4.50 4.50 1.5012.00
1.50
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 63 de 273
responsable.
EXCAVACION DE CEPAS.- La preparación de las cepas para desplantar la cimentación, se realizara de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado. Los anchos y profundidades se verificaran con los planos correspondientes. Se deberá de cuidar los afines de talud así como los fondos de la excavación (limpia de todo materia derramado durante el acarreo) para recibir de manera correcta la plantilla de cimentación. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
EXCAVACION DE CEPAS.- a preparación de las cepa para el tendido de las instalaciones
sanitarias y pluviales se realizará de manera manual, en material completamente seco y perfectamente bien compactado, llevando una pendiente según los niveles marcados en proyecto. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
RELLENO DE ZANJA.- Se realizará a mano, con material producto de la excavación (material sano, tepetate) compactado con bailarina en capas de 20 cm. Al 90% de la prueba proctor estandar. La unidad de medición será metros cúbicos, medido en banco con aproximación a dos decimales.
C01.-CIMENTACIONES
ACERO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², F'Y= 6000KG/CM², así como a lo referente a traslapes, dobleces y uniones, el acero deberá estar libre de todo polvo, mortero o escamas de oxidación, aceites o cualquier tipo de desmoldantes, para de esta forma garantizar la adherencia al concreto.
CONCRETO.- El deberá de satisfacer los requisitos especificados en el proyecto estructural: resistencia mínima F'c= 150KG/CM², agregado 3/4” y un revenimiento 18, tiro directo premezclado. Todos los concretos premezclados deberán cumplir con las especificaciones designadas por el laboratorio de acuerdo con la carga unitaria de ruptura a la compresión determinada a los 28 días. Se tomarán pruebas de concreto por cada camión revolvedor ( 4 cilindros ).
EJECUCION DE CIMENTACIÓN.- Cimentación de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) . Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 F'Y= 6000KG/CM² desplantada sobre una protección de hule negro en toda su base, (El acero se deberá de calzarse para garantizar un recubrimiento mínimo de 2cm.) Cabe mencionar que vamos a contar con un tipo de cimentación de acuerdo al estudio realizado por mecánica de suelos, ya que las características físicas que presenta el predio lo requiere: 1.- losa de cimentación sobre material mejorado. Considerando las recomendaciones hechas por el laboratorio para el mejoramiento del terreno.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 64 de 273
EJECUCION DE LOSA DE CIMENTACIÓN.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4” revenimiento 18, tiro directo) con un peralte de variable de acuerdo al cálculo estructural. Armada con varillas del # 3 con una resistencia mínima F'Y= 4200KG/CM², o # 2 con una resistecia de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano estructural, desplantada sobre una superficie previamente húmeda y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme es pulido y se hará de manera integral al colado con llana metálica a mano, cuando los pisos sirvan de base para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) su acabado superficial deberá ser rugoso. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la perdida rápida de humedad en el concreto.
PREPARACIONES EN CIMENTACION.- Antes de cualquier colado y cimbrado de cimentaciones y firmes se deberá dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.
D01.-ESTRUCTURA
HABILITADO DE CASTILLOS.- Castillos de concreto armado F'c= 150KG/CM² (agregado 3/4”) de dimensiones variadas de acuerdo al plano estructural. Armados con armex 15-2 y armex 10-10-4. con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM². Todos los castillos se colocaran a plomo antes de ser cimbrados y colados garantizando un recubrimiento mínimo del acero de 2cm. en cada una de sus caras salvo donde se indique lo contrario.
MUROS DE CONCRETO .- Muros de concreto de 2.70 mts de altura armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 con refuerzo de varilla #2@ 45 en A.D., en otros casos el muro de concreto es armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 y reforzado con varilla #2 @ 90 en A.D., así como muros de concreto armado con malla electrosoldada 6x6-6/6 sin refuerzo.
LOSA DE ENTREPISO.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electrosoldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser rugoso listo para recibir materiales de recubrimiento (cerámicas) El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto.
LOSA DE AZOTEA.- Losa de concreto armado F'c= 150KG/CM² ( agregado 3/4” revenimiento 18, bombeable ) con un peralte de 10 cm. Armada con malla electro soldada 6x6-6/6 y varillas del # 2 con una resistencia mínima de F'Y= 6000KG/CM² cortada de acuerdo al plano y colocada sobre silletas de plástico rígido SP250 y SP100 H=6.5CM. @ 0.60 m. a tres bolillos para garantizar su ubicación y recubrimiento mínimo. El acabado final del firme deberá ser con plana y apisonado para evitar posibles grietas al fraguado listo para recibir materiales de relleno para dar pendientes con un entortado de mortero. El curado de las losas se efectuara con curacreto durante 3 días, y se protegerá con hule para evitar la pérdida rápida de humedad en el concreto. El terminado final se dará con
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 65 de 273
impermeabilizante.
ESPECIFICACIONES DE IMPERMEABILIZANTE- Impermebilizante prefabricado con acabado gravilla, es elaborado a base de asfalto modificado con elastomeros. Pegado con soplete y gas butano con traslapes de 10cm. Y montándose 30cm. Sobre pretil a partir del N.P.T. De azotea.
PREPARACIONES EN LOSAS.- Antes de cualquier colado y cimbrado de losa se deberá
dejar previamente preparaciones para el paso de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas ) así como el anclaje adecuado de castillos y elementos estructurales especificados en los planos correspondientes.
CIMBRADO EN LOSAS.- La cimbra de todos los elementos que conforman la estructura deberá de cumplir con los siguientes alineamientos: deberá cumplir con las dimensiones y niveles marcados en proyecto, se deberá cuidar perfectamente los apuntalamientos y amarres de los elementos para evitar posibles flechas en losas y trabes y desplomes en columnas. Se colocará un desmoldante a la cimbra en su cara interior para facilitar el retiro de la misma.
E01.-ACABADOS
MURO DE TABLAROCA DE 10CM DE ESPESOR A DOS CARAS.- a base de bastidor de poste metálico mca ypsa o similar, canal de amarre galvanizado, canaleta metálica galvanizada, a cada 40 cm. en sentido vertical y canal de amarre fijado al piso y losa mediante taquetes, calafateado en uniones de tablaroca a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, considerando los canes necesarios de madera como refuerzo en vanos de puerta, ventanas y muebles así como boquillas en los extremos de vanos, listos para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate.
FALSO PLAFON DE TABLAROCA DE 13MM DE ESPESOR.- Se trazará de acuerdo a los planos correspondientes, respetando dimensiones y niveles, su colocación se hará mediante colgantes de alambre galvanizado no. 12 y 16, soporteria (canaleta) de lamina cal. 20, calafateado a base de perfacinta y redimix de acuerdo al manual del fabricante, listo para recibir acabado en pintura vinilica a dos manos PRO-1000 color blanco mate, marca comex. y/o tirol rustico.
RECUBRIMIENTO DE PASTA EN MURO.- Pasta en muro hasta una altura de 2.70m, respetando las especificaciones particulares que marca el plano correspondiente de acabados. (Sala-Comedor, Recamaras, Vestíbulo, Escaleras, Baños y Cocina).
RECUBRIMIENTOS EN PINTURA SOBRE MUROS .- Pintura vinilica o acrílica según proyecto marca comex, aplicada sobre una superficie fondeada, sellada (sellador 5x1) a plomo y perfectamente bien detallada, en la aplicación de la pintura se deberá considerar: un terminado homogéneo, sin grumos, escurrimientos ni manchas, aplicado a dos manos
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 66 de 273
como mínimo.
RECUBRIMIENTOS CERAMICOS EN PISOS.- Loseta cerámica modelo según proyecto marca vitromex, asentada con pegazulejo crest o similar sobre firme de concreto acabado ligeramente rugoso, para una mejor fijación de la loseta, el junteo del piso se hará a hueso y se aceptará desniveles no mayores a los 3mm en una distancia no menor a 3mts. (no acumulables), respetando niveles marcados en proyecto.se colocara un zoclo cerámico de 9cm de altura en todo el perímetro del muro, respetando vanos de puertas y hueco de closet.
LAMBRIN CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex,
asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de 97cm. a partir del nivel de piso terminado. colocando dos hiladas con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones eléctricas, hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (COCINA).
AZULEJO CERAMICO.- Azulejo cerámico modelo según proyecto marca vitromex, asentado con pegazulejo crest o similar sobre muro de concreto a una altura de piso a techo ( según proyecto ) con juntas a hueso y considerando los cortes adecuados para las salidas de instalaciones hidráulicas, así como los ajustes de las piezas para dejar piezas completas tal y como lo marca el plano de detalles (Baño Zona Húmeda –en anexos-).
F01.-CANCELERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la cancelería deberá ser hermética e
impermeable, las partes móviles como hojas corredizas, puertas, manijas, pasadores y chapas deberán accionarse con facilidad y acoplarse a las partes fijas de manera que se produzca un cierre adecuado. Se respetara la geometría marcada por proyecto así como la calidad de los materiales, refuerzos y anclajes, mecanismos y características de los perfiles. Todas las medidas deberán de ser verificadas en obra antes de su producción. No se aceptaran piezas que presenten alabeos o algún otro tipo de deformación, las holguras máximas entre elementos fijos y móviles deberá ser de 3mm., los marcos se fijarán mediante taquetes y tornillos
ESPECIFICACIONES PARTICULARES.- Cancelería de aluminio de 1 1/2" Y 2" color blanco mate con cristal claro de 3mm.
G01.-CARPINTERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la carpintería se deberá de hacerse con materiales de primera calidad, la unión de las piezas se harán por medio de adhesivos, ensambles o combinaciones de ellos, tratándose de uniones con adhesivos se cumplirán con los siguientes: se aplicará de manera uniforme sobre una superficie seca, libre de polvo y basura. Todos los bastidores se construirán con madera de pino de primera clase, libre de rajaduras o defectos que disminuyen su resistencia, deberán cepillarse para proporcionar un
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 67 de 273
asiento uniforme al tambor, las secciones y dimensiones de los elementos se respetaran de acuerdo a como lo marca el proyecto, La colocación de bisagras, chapas, jaladeras se llevará a cabo con precisión y limpieza evitando daños en los acabados y en la madera.
H01.-HERRERIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la herrería deberá ser de perfiles tubulares
rolada en frio, la uniones de las piezas se harán a base de cordones de soldadura, perfectamente limada y detallada, la geometría de los elementos la regirá los planos de herrería que marca el proyecto respetando dimensiones, acabados, materiales. El acabado final tendrá una capa de anticorrosivo y dos manos de pintura automotiva color según proyecto.
I01.-INSTALACION ELECTRICA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la canalización deberá ser con poliducto tipo pesado ocultas en losas, firmes y muros sin excepción, salvo que se indique lo contrario. Todos los materiales deberán ser de primera calidad y nuevos. Las tuberías deberán estar terminadas, fijas, libres de obstrucciones y con las guías respectivas antes de proceder al cableado.
ESPECIFICACIONES CABLEADO.- El cableado debe ser del calibre especificado en
plano, que se determino en base a la corriente que demanda la carga instalada afectada por los factores de temperatura, agrupamiento y caída de tensión. Los conductores eléctricos deberán ser plenamente identificados por colores: Fase color Negro, Neutro color Blanco, Tierra color Verde o sin aislamiento, considerando y teniendo en cuenta que los circuitos
deben ser continuos y serán agrupados según el área a alimentar.
ESPECIFICACIONES SALIDAS.- Las cajas de registro tipo chalupa o cuadradas y botes
integrales son de lamina cal. 18 galvanizada sin costuras ni escorias en las aristas, de fácil desprendimiento de los chiqueadores, resistentes a la corrosión. Los botes integrales de uso serán de 8cm. de alto de 19mm o 13mm según se indique, respetando la ubicación y orientación que se marca en proyecto.(contactos comunes H=30cm a partir del nivel de piso terminado, apagadores H=120cm. salvo se indique lo contrario ).
ESPECIFICACIONES DE TABLERO.- Tablero tipo base p/ medidor tipo enchufe "s" nema
3r 1 fase 3 hilos 60hz con 5 terminales cat. chm2100mr2-g o similar.
ESPECIFICACIONES DE ACCESORIOS.- Accesorios marca SIMON. O similar.
J01.-INSTALACION HIDRAULICA
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 68 de 273
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red hidráulica deberá de ser de material plastico, así como accesorios para conexiones, oculta por losa, firmes y muros según como lo marca el proyecto. Se deberá de evitar cruzar instalaciones, todos los cambios de dirección será en ángulos de 90° y paralelos a los ejes de la estructura. Se debe colocar una llave angular marca Urrea en cada mueble sanitario.
K01.-INSTALACION SANITARIA
ESPECIFICACIONES GENERALES.- Toda la red sanitaria deberá de ser PVC al interior de la vivienda, con pendientes de acuerdo a como lo marca el proyecto, el tendido de la tubería se realizara por cimentación y falso plafón, dejando las preparaciones necesarias para su correcta ejecución. Todos los cambios de dirección serán en un ángulo de 45° respetando todas las dimensiones y diámetros marcados en proyecto.
II.2.4 Etapa de construcción. El conjunto Urbano Habitacional denominado Fraccionamiento de interés social “Las
Palmas Tulum” comprende de 41 lotes, estratégicamente localizados de acuerdo a su
uso, el cual puede ser: Habitacional, Comercial, Recreativo (Areas Donación), en una
superficie total de 96,708.78 metros cuadrados, conformado por un cuerpos con
características físicas regulares tanto en planimetría como altimetría, con un uso
habitacional H4V.
La estructura vial responde a la necesidad que existe por un lado; de comunicar los
conjuntos aledaños al predio, y por otro la de distribuir de manera eficiente a los vehículos
con todas las áreas que conforman el conjunto habitacional, lo cual se logra con una
vialidad primaria central de doble sentido, de la que se desprenden las diversas
vialidades, tanto primarias como terciarias.
El proyecto se encuentra estructurado y organizado en 3 secciones conformadas por:
area habitacional, area verde, y zona destinadas a servicios. Las actividades a realizar
son las siguientes:
Trazo y Nivelacion
Terracerias
Cimentacion
Estructura Vial.
Estructura General
Acabados
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 69 de 273
Canceleria
Limpieza General.
Carpinteria
Instalaciones electricas
Instalaciones Hidraulicas
Instalaciones Sanitarias.
II.2.4.1. Equipo e infraestructura requerida.
En la ejecución del proyecto que se llevara a cabo para la lotificación del predio se
requerirá de equipo y maquinaria utilizados en cada una de las etapas del proyecto como
se detalla a continuación:
EQUIPO Y MAQUINARIA
Equipo y maquinaria Etapa Cantidad
Tiempo
empleado
en la obra
Horas de
trabajo
diario
Equipo básico de
topografía
Nivel de burbuja y
estadal
Preparación
del Terreno
1 4 meses 8
Revolvedora para
concreto de un saco
de capacidad
Construcción 11 12 meses 8
Vibrador para
concreto
Construcción 11 12 meses 4
Vibrocompactador Construcción 11 12 meses 8
Rodillo de 1.4
Toneladas
Construcción 5 12 meses 6
Motoconformadora Construcción 5 5 meses 6
Retroexcavadora
hidráulica sobre
Construcción 5 5 meses 6
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 70 de 273
neumáticos
Cargador frontal Construcción 5 5 meses 4
Camión tipo pipa para
acarreo de agua
Construcción 5 5 meses 2
Camiones de 10 Ton.
tipo volteo
Construcción 5 12 meses 4
Camioneta tipo pick Construcción 5 12 meses 8
Así como diversas herramientas como carretillas, picos, machetes y palas.
PREDIO 1 ( 395 casas tipo AGATA)
Etapa Tipo de mano
de obra
Tipo de empleo (Número de empleados)
Disponibilidad Regional
Permanente Temporal
Preparación del Sitio
No calificada 5 3 100%
Calificada 3 1 100%
Construcción No calificada 9 4 100%
Calificada 2 1 100%
Operación y \ mantenimiento
No calificada 0 0 0
Calificada 0 0 0
Personal Cantidad
Arquitecto 2
Ingeniero Civil 2
Ingeniero Topógrafo 1
Ayudante General 10
Ayudante Tubero 2
Oficial Albañil 10
Cadenero Estadalero 1
Ayudante Fierrero 2
Oficial Herrero 2 TOTAL 32
PREDIO 2 ( 178 casas tipo CORAL y JADE)
Etapa Tipo de mano
de obra
Tipo de empleo (Número de empleados)
Disponibilidad Regional
Permanente Temporal
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 71 de 273
Preparación del Sitio
No calificada 5 2 100%
Calificada 3 1 100%
Construcción No calificada 7 4 100%
Calificada 2 1 100%
Operación y \ mantenimiento
No calificada 0 0 0
Calificada 0 0 0 Personal Cantidad
Arquitecto 2
Ingeniero Civil 1
Ingeniero Topógrafo 1
Ayudante General 10
Ayudante Tubero 2
Oficial Albañil 8
Cadenero Estadalero 1
Ayudante Fierrero 2
Oficial Herrero 2
TOTAL 29
Por lo que en total para la construcción del proyecto se requieren 61 trabajadores durante
las dos primeras etapas del proyecto (preparación de sitio y construcción), por lo que se
preveen diversas medidas de mitigación ambiental para la estancia de los trabajadores en
el predio, como la de sanitarios portátiles, depositos para residuos sólidos, señaletica de
cuidado de flora y fauna, etc.
Es importante destacar que los datos aquí presentados, son sólo indicativos y no
definitivos, pues la contratación real dependerá en última instancia de las necesidades,
posibilidades y políticas administrativas de la empresa, en este sentido es importante
recordar que es una política tradicional de las compañías constructoras reducir al máximo
el personal contratado en forma permanente e incluso éste solo es contratado con base
en la duración y magnitud de la obra.
Los pagos serán realizados en forma semanal y dadas las características del proyecto y
de la región no existen limitaciones en la zona para poder satisfacer las demandas de
mano de obra, pues ésta será no calificada y por lo tanto no existe ninguna posibilidad de
que la ejecución de la obra provoque algún problema de emigración que pudiera poner en
riesgo el equilibrio de las estructuras urbanas de la región.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto A continuación se informa sobre las obras asociadas que se realizarán durante la
ejecución del proyecto.
Tipo de infraestructura
Información específica
Construcción de Si se construirán caminos de acceso al conjunto, debido a que la zona
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 72 de 273
caminos de acceso no se encuentra urbanizada.
Almacenes, bodegas y talleres
Al interior de la obra se deberá mantener en orden los materiales, equipos, herramientas, andamios, etc., a fin de evitar entorpecer las circulaciones y maniobras o el avance de los trabajos de obra, para esto será necesario un almacene general que cumpla con lo siguiente: 1.-Los almacenes cuentan con una plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogidos, así mismo esta plantilla tendrá una pendiente del 2% para facilitar el drenaje del agua que escurra a través de los agregados y propiciar de esta forma la uniformidad de su contenido de humedad. 2.- Se impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen entre sí, por quedar demasiados próximos. Si el espacio disponible es reducido, se deben colocar muros o mamparas divisorias entre apilamientos contiguos. 3.-Se evitará que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la colocación de un tubo o una pantalla protectora 4.-Se colocarán plataformas de madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes materiales de obra. SEGURIDAD EN LA OBRA.- Se garantizará y proveerá de vigilancia necesaria dentro de la obra mediante casetas de acceso supervisadas por personal capacitado con el fin de garantizar seguridad en el desempeño de los trabajos, a fin de evitar accidentes personales y/o daños a los trabajos en proceso o terminados y las instalaciones en general. Deben tomarse las medidas necesarias, a fin de evitar entorpecer o interferir la operación del los órganos jurisdiccionales existentes, o a la de áreas vecinas. El predio contara con una caseta de entrada.
Campamentos, dormitorios, comedores
OFICINAS.- La obra contará con una oficina condicionada con los servicios básicos de luz, telefonía, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos últimos a una fosa séptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio de agua potable se dotará mediante un tinaco que será llenado por pipas de agua contratadas de la zona. El servicio eléctrico y de telefonía se hará mediante una línea provisional de conexión provista y autorizada por las dependencias competentes. No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los trabajadores de la obra, ya que se contratara personal de la zona. AREAS DE COMIDA.-Se destinará un área específica dentro del
predio perfectamente delimitada y acondicionada con lo necesario para la elaboración de alimentos; esta área deberá de cumplir con los siguientes puntos básicos: Higiene en la elaboración de los alimentos, Seguridad en la ubicación de tanques de gas, Colocación de botes de basura, Limpieza en la colocación y retiro. La elaboración de estos alimentos estará a cargo por gente de la zona.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 73 de 273
Instalaciones sanitarias
Como ya se menciono, la oficina temporal para coordinar las acciones del proyecto, contempla el uso de una cámara séptica sellada y el uso de sanitarios portátiles para los trabajadores de la obra, durante la ejecución de la obra para evitar la defecación al aire libre, teniendo un promedio de 5 baños portátiles durante los 12 meses programados para el desarrollo del proyecto. El manejo y disposición final de los residuos, estarán a cargo de empresas acreditadas y autorizadas por la autoridad correspondiente. Ya en funcionamiento el destino de, las aguas residuales será a un colector municipal, las aguas pluviales serán descargadas a la red sanitaria municipal existente.
Bancos de materiales
Las obras de pavimentación y construcción requieren de materiales pétreos que se extraerán de bancos de material en la región, que compondrán la estructura del camino, considerando únicamente los que están autorizados por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Estado (SEDUMA). Se tiene contemplados varias opciones de bancos de materiales que se menciona a continuación en su tabla correspondiente. Los materiales necesarios para la ejecución del proyecto serán obtenidos de los proveedores locales, los cuales han demostrado solvencia en sus surtimientos en proyectos similares.
Plantas de tratamiento de aguas residuales
No aplica.
Sitios para la disposición de residuos
Se deberán efectuar los acarreos de los materiales producto de la obra, materiales sobrantes y basura fuera de la obra, con objeto de mantener limpio el sitio, el acarreo se realizara con las condiciones de seguridad requeridas por la obra desde la carga de los camiones hasta el volteo de los mismos. Con respecto a los sitios para la disposición de residuos, todos los materiales de residuo producto de la construcción, serán depositados en un lugar de tiro que sea asignado por el H. Ayuntamiento de Benito Juarez. RESIDUOS PRODUCTO DE LA OBRA. Una vez en funcionamiento el fraccionamiento, la disposición de los residuos sólidos no peligrosos estará a cargo de una empresa concesionada a la recolección de los mismos, ó en su caso del mismo Ayuntamiento. De conformidad con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como las estrategias que se definan por parte de la Dirección de Ecología Municipal (como pudieran ser la ubicación de un “sitio limpio”).
El servicio de energía eléctrica será suministrado por la Comisión Federal de Electricidad bajo el régimen de aportaciones, con apego a los lineamientos y normatividad aplicable en la materia parte de esa dependencia, como la Ley de Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 74 de 273
Electricidad
Suministro de Luz: Durante las etapas de construcción del proyecto el suministro de luz será a través de la red provisional de distribución instalada y el suministro lo realizará la Comisión Federal de Electricidad. Posteriormente, en la etapa de operación se contará con una subestación eléctrica alimentada por la red local.
Una vez que se hayan adquirido los materiales necesarios, se comprobara su legal
procedencia con las facturas y comprobantes correspondientes. Se requerirán de 8,600
m3 de sascab para el predio 1 y 3,856 m3 para el predio 2. (vialidades y obra).
La documentación legal que acredite el tipo de propiedad así como la autorización de uso
por parte de las autoridades correspondientes, deberá ser presentada por parte del
propietario del banco, a la contratista encargada de la realización del proyecto, para que
sea integrada al expediente de obra.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento El mantenimiento de las casas, dependerá de cada uno de los propietarios, siendo estos
quienes programen los trabajos consistentes en fachadas, instalaciones eléctricas,
instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones de gas, jardines, etc.
Por otra parte las áreas comunes como vialidades, banquetas, áreas verdes, etc., serán
responsabilidad del los propietarios del condominio, y su propia forma de organización.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Puesto que se trata de un proyecto de lotificacion y construcción de un conjunto
habitacional, de acuerdo con la normatividad ambiental y urbana vigente, así como
repetando las condiciones de planeación urbana del H. Ayuntamiento de Tulum esto se
considera definitivo, por lo que no existe abandono de sitio de forma premeditada.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a
la atmósfera
Durante este proyecto por la magnitud de la obra, en cada una de las etapas se
generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a
programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto.
II.2.8.1 A la atmósfera.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 75 de 273
Durante la etapa de preparación, lotificación y construcción del Fraccionamiento Las
Palmas Tulum, al realizar los movimientos de tierra y transporte de materiales se
producirá un aumento en la emisión de partículas en suspensión y sedimentables.
La generación de polvos y partículas no implicará mayor afectación a la población ya que
ésta será de baja intensidad, temporal e intermitente, sin embargo para reducir esta
generación, se deberá procurar humedecer con agua el suelo antes de iniciar las
actividades (excavaciones, compactaciones, etc.), además el transporte de materiales se
cubrirá con lonas.
Habrá un incremento en la generación de emisiones a la atmósfera producidos por los
vehículos que intervendrán directa o indirectamente en la ejecución del proyecto, por lo
que debe estimarse que el cumplimiento de los parámetros de emisiones que establecen
las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-41-SEMARNAT-1999 y NOM-045-SEMARNAT-
1993), la cual controla los índices de aportación individual, serán acatados por la empresa
que se contrate para la pavimentación del camino.
En la etapa de operación, el incremento en los niveles de partículas y gases
contaminantes se producirá por las emisiones provenientes de la circulación de vehículos.
Los principales contaminantes que se emitirán con motivo de la combustión de
carburantes serán las siguientes: monóxido de carbono (CO), hidrocarburos no quemados
(HC), óxidos de nitrógeno (NOx), entre otros.
El control de su generación, estarán dados por el cumplimiento de la normatividad
aplicable a los vehículos automotores que establecen la Normas Oficiales Mexicanas
(NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-045-SEMARNAT-1993 y NOM-048-SEMARNAT-
1993) y que su cumplimiento corresponde a los propietarios de dichos vehículos.
II.2.8.2 Al agua.
Como se define en la Ley de Aguas Nacionales, las Aguas Residuales se entienden
como: las aguas de composición variada provenientes de las descargas de usos público
urbano, doméstico, industrial, comercial, de servicios, agrícola, pecuario, de las plantas de
tratamiento y en general, de cualquier uso, así como la mezcla de ellas.
Durante fase de trabajos preliminares, lotificación y vialidades no se generaran aguas
residuales, éstas será producidas durante la operación del proyecto, osea cuando se
realice la ocupación de fraccionamiento, y serán generadas por sus usuarios y
propietarios de las casas, por lo que serán de tipo doméstico.
La totalidad de las viviendas estarán conectadas al sistema municipal de drenaje y
alcantarillado, por lo que las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se
generen por cada una de las viviendas serán tratadas por la Comisión de Agua Potable y
Alcantarillado (CAPA) que de acuerdo con la Ley de Aguas Nacionales un Sistema de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 76 de 273
Agua Potable y Alcantarillado se conforma por un conjunto de obras y acciones que
permiten la prestación de servicios públicos de agua potable y alcantarillado, incluyendo el
saneamiento, entendiendo como tal la conducción, tratamiento, alejamiento y descarga de
las aguas residuales. Contando ésta comisión con los correspondientes permisos de
descarga que otorga la CONAGUA para la descarga de aguas residuales a cuerpos
receptores de propiedad nacional, a las personas físicas o morales de carácter público y
privado.
Las descargas de aguas residuales de uso doméstico que se generen por cada una de las
viviendas que se construirán, formarán parte del sistema municipal de alcantarillado.
De conformidad con la Ley de Aguas Nacionales, corresponde al municipio y al estado,
así como a los organismos o empresas que presten el servicio de agua potable y
alcantarillado, el tratamiento de las aguas residuales de uso público urbano, previa a su
descarga a cuerpos receptores de propiedad nacional, conforme a las Normas Oficiales
Mexicanas respectivas o a las condiciones particulares de descarga que les determine "la
Autoridad del Agua" (en este caso la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado –CAPA-)
De igual forma, es competencia de las autoridades municipales, con el concurso del
gobierno del estado en los términos de la Ley de Aguas Nacionales, la explotación, uso o
aprovechamiento de las aguas nacionales que se les hubieran asignado, incluyendo las
residuales, desde el punto de su extracción o de su entrega por parte de "la Autoridad del
Agua", hasta el sitio de su descarga a cuerpos receptores que sean bienes nacionales.
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
La Ley para la Prevención y la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo
define a los Residuos Sólidos Urbanos como: Los generados en las casas habitación, que
resultan de la eliminación de los materiales que utilizan en sus actividades domésticas, de
los productos que consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que
provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la vía pública que
genere residuos con características domiciliarias, y los resultantes de la limpieza de las
vías y lugares públicos, siempre que no sean considerados por esta Ley como residuos
de otra índole. Este tipo de residuos serán los que se produzcan en las casas una ves que
este implementado este proyecto de vivienda.
Durante la etapa de construcción de las vialidades y lotificación se generarán residuos
domésticos sólidos y peligrosos como estopas con grasa y aceite, cuando se hagan
cambios de aceite y grasa a la maquinaria y equipo antes indicado. Se deberán de
concentrar en tambos para que se trasladen por empresas especialistas registradas en el
padrón de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), para la
recolección y disposición final de este tipo de residuos, además de la contratación de una
empresa autorizada.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 77 de 273
a) Sitios y procedimientos de disposición o tratamiento y/o localización de los
residuos.
Por parte del personal que labore durante las obras se generarán residuos sólidos
que serán depositados en los tambos y basureros para que de manera constante
sean recolectados por el sistema operador de limpia del municipio, y depositados en
sitios autorizados para ello.
Durante el proceso de la lotificación y construcción, los residuos sólidos urbanos se
dispondrán en confinamientos autorizados por el Municipio, como se describe en el
siguiente punto, y en las medidas de mitigación de este informe preventivo.
b) Descripción del procedimiento de disposición, tratamiento y/o destino final
de los residuos sólidos y líquidos.
A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales
como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se
precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades
municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los
bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.
En caso de que el sascab sobrante tenga que ser almacenado para su posterior
utilización, se deberán implementar bodegas de materiales específicas, las cuales
deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales
para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.
Los residuos de materiales como mezclas asfálticas, emulsiones y restos de
pintura se deberán manejar y disponer como residuos peligrosos.
Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) generados por el personal se
colectarán en bolsas de plástico para posteriormente integrarse en el sistema de
composteo del despalme.
Los residuos sólidos no peligrosos se almacenaran en contenedores y se les dará
disposición final en el Relleno Municipal, sitio que autorice el H. Ayuntamiento de
Tulum.
Los residuos orgánicos humanos durante la etapa de construcción del
fraccionamiento, serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con
empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso,
siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de
éstos residuos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 78 de 273
Es importante decir que la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los
Residuos determina que los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral
de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento, y su
disposición final, conforme a las diversas facultades como la de controlar los residuos
sólidos urbanos y la de prestar, por sí o a través de gestores, el servicio público de
manejo integral de residuos sólidos urbanos.
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y ENSU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO
Antecedentes de la Gestión Ambiental y permisos.
El proyecto de lotificación (41 lotes) y construcción de 573 viviendas y 6 locales
comerciales, cuenta con las siguientes aprobaciones y permisos de las autoridades
correspondientes (véase en anexos):
Es importante mencionar que durante el proceso de gestión del proyecto se realizara en
dos predios resultado de la fusión de 3 lotes cada uno, aprobado por el H. Ayuntamiento
de Tulum de la ciudad de Tulum.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 79 de 273
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0360/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 001, Mza
866, SM 006, Reg 12 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 100.21 mts con 10 Av. Norte
AL SUR 100.15 mts con 10 Av. Norte Bis.
AL ESTE 218.62 mts con lote 002.
AL OESTE 221.99 mts con Norte
Superficie: 22,062.40 m2 Clave Catastral: 902012006866001 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0361/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 002, Mza
866, SM 006, Reg 12 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 101.95 mts en línea quebrada con 10 Av. Norte
AL SUR 101.60 mts con 10 Av. Norte Bis.
AL ESTE 218.53 mts con lote 003.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 80 de 273
AL OESTE 218.62 mts con lote 001
Superficie: 22,062.33 m2 Clave Catastral: 902012006866002 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0362/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 003, Mza
866, SM 006, Reg 12 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 98.32 mts en línea discontinua con 10 Av. Norte
AL SUR 96.95 mts con 10 Av. Norte Bis.
AL ESTE 234.92 mts con lote 004.
AL OESTE 218.53 mts con lote 002.
Superficie: 22,062.27 m2 Clave Catastral: 902012006866003 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0357/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 81 de 273
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 001, Mza
778, SM 000, Reg 10 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 116.69 mts con 10 Av. Norte bis
AL SUR
83.13 mts en línea discontinua con 15 Av. Norte, Lote 002 y Calle Rio Hontun.
AL ESTE 202.85 mts en línea discontinua con calle Rio Hontun y lote 002.
AL OESTE 197.74 mts con Calle 2 Norte Bis
Superficie: 18,168.02 m2 Clave Catastral: 902010000778001 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0358/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 002, Mza
778, SM 000, Reg 10 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 20.00 mts con Lote 001 + 22.00 mts con Rio Hontun + 40.00 mts con lote 003
AL SUR 82.80 mts con 15 Av. Norte.
AL ESTE 74.36 mts con lote 004
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 82 de 273
AL OESTE 62.85 mts con lote 001
Superficie: 5,625.57 m2 Clave Catastral: 902010000778002 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Fecha No. de oficio De: Para:
15/07/2010 DC/CTC/0359/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro.
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Verificacion de las medidas y
colindancias del Lote 003, Mza
778, SM 000, Reg 10 de la ciudad
de Tulum, Municipio de Tulum.
Medidas y Colindancias:
Verificacion Fisica Actual
AL NORTE 50.00 mts con 10 Av. Norte Bis
AL SUR
50.00 mts en línea discontinua con Calle Rio La Victoria, lote 002 y Calle Rio Hontun
AL ESTE 140.00 mts en línea discontinua con Calle Rio La Victoria
AL OESTE 140.00 mts en línea discontinua con Calle Rio Hontun
Superficie: 6,800.00 m2 Clave Catastral: 902010000778003 Firmado por el C. Gustavo Flores Corona
Director de Catastro Municipal.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 83 de 273
Fecha No. de oficio De: Para:
19/07/2010 DGDUyE/597/2010 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de
Desarrollo urbano
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Uso de suelo de la Parcela 778,
Fracciones 1, 2 y 3 del Municipio de
Tulum, Quintana rme Roo.
USO DE SUELO H4
Hab/Ha. 240
Viv/Ha 60
COS 0.60
CUS 1.70
ALTURA MAXIMA 12 mts / 3 niveles
Firmado por el Ing. Lorenzo Miranda. - Director
general de Desarrollo Urbano y Ecologia
Fecha No. de oficio De: Para:
30/08/2010 DC/DTC/0412/10 H. Ayuntamiento de
Tulum
Dirección de Catastro
Inmobiliaria Karuka, S.A.
de C.V.
Descripción Observaciones
Informe Catastral de fusión de los Lotes
001, 002 y 003, Mza 866, Reg 012
ubicados en la calle 4 Norte éntrela
calle 10 Av. Norte y la Calle 10 Av. en
Tulum, Municipio del mismo nombre, Q.
Roo.
Lote resultante:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 84 de 273
Firmado por el C. Gustavo Flores Corona. -
Director de Catastro Municipal
Fecha No. de oficio De: Para:
30/08/2010 DC/DTC/04
11/10
H. Ayuntamiento de Tulum
Dirección de Catastro
Inmobiliaria Karuka, S.A. de C.V.
Descripción Observaciones
Informe Catastral de fusión de
los Lotes 001, 002 y 003, Mza
778, Reg 010 ubicados en la
calle 10 Av. Norte entre la
calle Rio la Esperanza y la
Calle 2norte Bis en Tulum,
Municipio del mismo nombre,
Q. Roo.
Lote resultante:
Firmado por el C. Gustavo Flores Corona. - Director de Catastro
Municipal
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 85 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 86 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 87 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 88 de 273
2.3. Antecedentes de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas. Normas oficiales que rigen el proceso.
Por tratarse de un proyecto de mediana magnitud, un desarrollo inmobiliario habitacional y comercial, se esperan a mediana escala y sin representar ningún tipo de riesgo ambiental, gases de combustión, generación de polvos, ruidos, y aguas residuales, que deberán ser sometidas a un riguroso programa de manejo, siendo necesario señalar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la operación es muy fácil manejar los residuos sólidos y líquidos generados. Independientemente de lo anterior, se pondrá especial atención, al estricto cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas siguientes:
NOM-041-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones de gases contaminantes provenientes de escapes de vehículos que usan gasolina. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).
NOM-045-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente de escapes de automotores que usen diesel (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).
NOM-080-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles para la emisión de ruidos, provenientes de escapes de vehículos automotores en circulación. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).
NOM-085-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera, en equipos de calentamiento directo e indirecto por combustión.
NOM-003-ECOL-97 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes, para las aguas residuales tratadas, que se reutilicen en servicio público. (se tomara en cuenta para la realización del contrato con la empresa SANIRENT)
NOM-001-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de
contaminantes, en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales. (no se dispondrán de aguas residuales al suelo y al subsuelo)
Para la zona en referencia también aplica lo establecido en la NOM-059-ECOL-2001,
publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 6 de marzo de 2002, misma que
determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de
extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 89 de 273
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio Como se ha mencionado anteriormente, los predios donde se desarrollará el proyecto de
Fraccionamiento de interés social “Las Palmas Tulum”, se encuentra en la Región 012 y
Región 010 , en la ciudad de Tulum, Municipio de Tulum, Quintana Roo cuenta con un
total de superficie de 96,780.78m2.
El sitio para la ubicación del proyecto retendido fue seleccionado exclusivamente con
criterios de orden de planeación y desarrollo urbano; es decir el promovente identifica y
adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un
predio urbano que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del proyecto
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 90 de 273
Puesto que el predio se encuentra identificado como de uso habitacional de lata densidad
por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulúm,
2006-2030 su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda
garantizado, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de suelos, de
mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
Su ubicación, diseño, dimensiones y planes de urbanización, fueron especificados
pensado por un lado en las posibilidades constructivas de la propia empresa y por otro en
el segmento de mercado que se pretende posicionar, que en este caso es de casas de
interes social.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole
biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la macha urbana de la ciudad
Tulum y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen
improcedente.
De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos
que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,
que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y
cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:
Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.
El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.
No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico.
En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre otros.
En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.
Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por
encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en
un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum ubicandosé dentro de la
Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del
Carmen y Nuevo Centro de Población”. Con estos instrumentos de política ambiental y
desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al ser
cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento ordenado
y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.
Es sí como, el proyecto es acorde con el uso de suelo establecido para el terreno como lo
refiere la aprobación de lotificación y zonificación de usos de suelo para el proyecto
propuesto emitida por el H. Ayuntamiento de Tulum (Veasé en anexos). La misma que
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 91 de 273
determina que él mismo da cumplimiento a la manifiestado en la Ley de Fraccionamientos
del Estado de Quintana Roo.
De igual manera, de conformidad con las autorizaciones expedidas por el H.
Ayuntamiento de Tulum, y el instrumento de planeación y política urbana mencionado, el
predio referido esta determinado en cuanto a su utilización general del suelo como zona
habitacional de densidad alta, que comprende todo tipo de edificaciones para el uso
habitacional, con una densidad máxima son de 240 hab/Ha.o 60 viviendas/Ha, con clave
“H4”.
Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto,
se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto
ambiental anteriormente.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental A continuación se realizará una descripción detallada de los componentes ambientales
que influyen y están presentes en el predio destinado para el proyecto, describiéndose de
lo general a lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio
que el terreno se encuentra dentro del área urbana de la ciudad de Tulum, así como en lo
regional a una serie de desarrollos inmobiliarios y residencial, lo que han hecho que ya no
se considere esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de sus funciones
ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes, tanto en la pérdida
de vegetación como en la erosión del suelo.
Derivado de esta caracterización ambiental, sabremos que hay y en qué condiciones esta,
para después determinar los impactos que se generarán con la construcción del proyecto,
dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente determinar las medidas de
mitigación y compensación ambiental de ello, en congruencia con los instrumentos
normativos aplicables.
IV.2.1 Aspectos abióticos
Fisiografía.
El área pertenece a la provincia fisiográfica denominada península de Yucatán;
comprende parte de las subprovincias Costa Baja de Quintana Roo y Carso Yucateco. La
topografía predominante es llanura, cuya altitud no sobrepasa los 30 msnm. A lo largo de
la costa irregular, bañada por el mar caribe, sobresalen las bahías Ascensión y Espíritu
Santo, así como una gran cantidad de puntas, playas y barras.
En términos generales la zona urbana de Tulum, es una planicie, con depresiones
puntuales importantes, que dan origen a “Cenotes” y afloramientos de agua subterránea,
dos de estas depresiones se localizan dentro de la zona urbana actual, recorriendo la
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 92 de 273
carretera hacía la zona costera, se puede apreciar un punto elevado que forma una
división entre la costa y la planicie mencionada, en este punto el cambio de elevación es
de 4 a 6 metros y de 6 a 0 metros.
Los pendientes topográficas no superan los 6 m/km en las partes mas pronunciadas,
actualmente la carretera federal a conformado un parte aguas artificial que divide la zona
urbana, esto motivo a que en el proyecto de atarjeas se dividiera en dos sectores la
recolección de aguas residuales.
Hidrología superficial y subterránea.
Cuenca hidrológica.
La zona de estudio se ubica dentro de la Región
Hidrológica con clave RH-33, denominada Yucatán
Este (Quintana Roo), Esta región se divide en dos
Cuencas: a) Bahía de Chetumal y Otras y b) La
denominada Cuencas Cerradas. Dentro de esta última,
se ubica la Subcuenca Laguna de Chunyaxche y Felipe
Carrillo Puerto dentro de la cual quedará situada de
manera íntegra toda la zona del proyecto.
Entre las características que hacen relevante esta Región, y en general a toda la Península de Yucatán, está la carencia de corrientes superficiales. De hecho, éstas se presentan únicamente hacia su extremos Sur (límites con Belice y Guatemala) y Suroeste en los
límites con los estados de Tabasco y Chiapas. Por su ubicación, éstos desembocan hacia el Golfo de México o hacia el mar Caribe. Por lo tanto, para la zona de estudio se aplica esta misma condición peninsular, por lo que
el río más cercano es el Hondo que sirve de límite con el país de Belice. De esta manera,
no hay una corriente superficial de importancia en la zona, por lo que la mayor cantidad
de agua de lluvia que cae contribuye a la recarga del manto freático.
Principales ríos o arroyos cercanos.
Como se ha mencionado, desde un punto de vista general, para todo el estado de
Quintana Roo, la única región donde hay la presencia de escurrimientos de agua es en la
zona Sur. De esta manera, en la zona del proyecto no existe ninguna corriente superficial
de importancia, por lo que el flujo de agua de lluvia es de carácter laminar (encausado
hacia las lagunas, zonas bajas y cenotes que se ubican dentro de la cuenca) y
subterráneo. Asimismo, eventualmente todos estos flujos habrán de desembocar hacia el
mar Caribe.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 93 de 273
Embalses o cuerpos de agua cercanos (Lagos, presas etc.).
Todas las lagunas o cuerpos de agua que se presentan en el municipio de Tulum y
alrededores, se consideran que están fuera de la influencia de la zona del proyecto. De
cualquier manera, éstas se relacionan en la siguiente tabla anotando la distancia
aproximada de éstas al predio de interés.
Por otra parte, las características físico-químicas de las aguas de estas lagunas son
prácticamente desconocidas y en ellas solamente se practican actividades recreativas, de
contemplación, para recolección de agua para consumo humano y animal, y en
ocasiones, se efectúa la pesca de mojarra prieta (Cliclasoma urophthalmus). Sin
embargo, esta actividad es muy limitada y estrictamente con fines de autoconsumo.
Drenaje subterráneo.
El drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”,
en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se
dirige hacia el norte hacia río Lagartos y otro hacia el nordeste el cual descarga sus aguas
hacia el mar Caribe por debajo del nivel del litoral. El sistema formado presenta
estructuras características en los tres estados que conforman a la Península, como son la
presencia de cenotes, dolinas, grutas, aguadas y lagunas pequeñas.
Asi mismo, la zona de interés se presenta dentro de una unidad geohidrológica
denominada “Material consolidado con posibilidades altas”, misma que está constituida
por rocas calcáreas con estratos delgados a gruesos, los cuales cuentan con un alto
contenido fosilífero y ocasionalmente se encuentran cavernas formadas por disolución. Su
permeabilidad es alta y su fracturamiento moderado. El acuífero es de tipo libre, su
recarga está dada por la infiltración de agua de lluvia. La calidad del agua es
regularmente tolerable con manifestaciones dulces. De manera complementaria, se
considera que anualmente en Quintana Roo se precipitan alrededor de 62’888.000.000 m3
de agua de lluvia. De la cual el 77.76 % que se infiltra (48 901.000.000 m³) es retenida por
las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática, misma que posteriormente es
Lagunas cercanas a la zona del proyecto.
LAGUNA DISTANCIA AL PREDIO
DE INTERÉS
Coba 44 km.
Verde 51 km.
Nachacam 58 km.
La Unión 45 km.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 94 de 273
extraída por los procesos de evapotranspiración; el otro 22.24 % constituye la recarga
efectiva del manto freático, lo que equivale a unos 13.987.000.000 m³. Asimismo, el
manto freático en la zona de interés se encuentra a 6-8 m de profundidad y tiene un
espesor de 50 m. Por otro lado, en la zona no se encuentra ningún pozo de captación de
agua (INEGI, 2001).
De acuerdo con los estudios realizados en la región se ha detectado la presencia de ríos
subterráneos mismos que se ubican hacia la zona sur de Tulum y que se ha definido
como el Sistema Ox-belha. Además de que hacía el norte de dicha ciudad, se ubica otro
sistema denominado Sac-Actum. No obstante, lo anterior, el proyecto que se presenta no
afectará estas formaciones geohidrológicas.
Edafología.
En la zona, el suelo es una mezcla de Litosol con Rendzina, clave I+E/2 en la
clasificación; se trata de un suelo con un horizonte mólico muy delgado que sobreyace
sobre material calcáreo con más del 40% de equivalentes de carbonato de calcio.
Son suelos muy someros, por lo regular con espesores de 30 cm, reposando sobre
material calcáreo, con más de 40 % de carbonato de calcio; con un contenido de materia
orgánica entre 6 y 15 % y capacidad de intercambio catiónico de 20 a 45 meq/100g de
suelo. Estos presentan fase física (lítica somera), pero no química y tienen buen drenaje.
En el perfil de estos suelos poco profundos existe material calcáreo granular de diferentes
diámetros; éstas partículas son porosas y generalmente poseen buena permeabilidad
absorbiendo cantidades apreciables de agua y aire. Estas rocas al intemperizarse por la
precipitación, vientos, ciclones, temperatura y factores bióticos, dejan en libertad las arcillas,
que se mezclan con los otros minerales que forman las rocas margosas y más tarde se
descomponen por mecanismos físico-químicos dejando residuos que van originando los
diferentes suelos.
Debido al alto contenido de materia orgánica, iones calcio, carbonatos y bicarbonatos, en
estos suelos (humocarbonatados) sus coloides generalmente tienen un alto grado de
saturación iónica. Consecuentemente los suelos están floculados y presentan buena
estructura, poseen buen drenaje y por lo tanto, buena aireación
El pH del suelo está influido por la composición de los cationes intercambiables, la
naturaleza de los materiales de intercambio catiónico, composición y concentración de sales
solubles y la presencia o ausencia de yeso y carbonatos de metales alcalino - térreos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 95 de 273
Figura. Distribución de los tipos de suelo dentro del predio del proyecto
Topografía.
La zona en donde se ubica Tulum corresponde a la región fisiográfica de la Península de
Yucatán y a la unidad geomórfica de las planicies del Caribe.
A similitud con toda la Península de Yucatán, la topografía en la zona de Tulum es plana,
presentando pendientes del 0 al 10%. A lo largo de la franja costera, en la mayoría del
asentamiento, con una variación de entre 70 y 200 mts de distancia a la línea de mar se
genera un desnivel de entre dos y cuatro metros de altura dividiendo una zona baja de
playa y el nivel medio de la población, por lo demás no se detectan elevaciones
importantes o accidentes salvo los que existen de forma puntual generando cenotes con
profundidades que fluctúan entre los 4 y los 30 metros bajo el nivel medio del mar.
Geología
La península de Yucatán conforma una loza de calizas granulosas deleznables de color
blanquecino llamada sascab, localizada sobre materiales del Cretácico Medio, cubierto a
su vez por sedimentos arenosos y limosos del cuaternario.
En las inmediaciones de Tulum, al igual que en el resto de la Península de Yucatán,
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 96 de 273
afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era Cenozoica,
el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo esta capa en algunas
áreas se presenta el sascab; la industria extractiva de la región se basa en la explotación
de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la construcción.
Por lo general la presencia de las calizas duras y compactas típicas de la región, permite
que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte, aunque debido a la erosión
química y física mencionada se presentan con cierta regularidad oquedades o cavernas
en el subsuelo, aflorando en algunos casos a la superficie.
Entre los 4 y los 9 metros de profundidad bajo el nivel medio del mar el subsuelo presenta
una gran irregularidad en su conformación ya que existen grandes huecos llenos de agua
o arena suelta que coinciden con la dinámica de arribo de las corrientes de agua dulce del
continente y el agua salina del litoral.
Las zonas colindantes a la playa están formadas por areniscas calcáreas de origen
marino, que forman regozoles, y arenosoles. En estos tipos de suelos la presencia de
flujos de agua provoca la formación de huecos.
En cuanto a las profundidades de arena sobre la roca ésta es variable y se abarca desde
el afloramiento de roca, es decir cero metros hasta los siete metros en algunas áreas del
litoral.
La unidad geomorfológica corresponde a la planicie del Caribe, la cual inicia atrás de la
zona de manglares característicos de la franja costera de Quintana Roo, ocupando la
porción francamente terrestre. Esta Unidad cuyo desarrollo geomorfológico dio inicio en el
Terciario Superior-Plioceno corresponde a rocas sedimentarias de origen marino (calizas).
Geomorfología
Desde el punto de vista geomorfológico, se considera que la Península de Yucatán en su
mayoría es de carácter platafórmico desde el Paleozoico, es decir, se trata de una
formación básicamente sedimentaria de gran espesor en la cual la roca volcánica original
que formara la placa de Yucatán se encuentra a gran profundidad y cubierta en toda su
extensión por calizas de distinta naturaleza y antigüedad.
Clima.
Para definir el tipo de clima predominante en la región en donde se ubicará el desarrollo
habitacional, se han considerado los registros proporcionados en la Estación
Meteorológica de Tulum, misma que se localiza en el poblado del mismo nombre y que
cuenta con cerca de 25 años de observación. Esta ubicación la sitúa a una distancia
aproximada de 5 Km. siendo la estación meteorológica más cercana. Por otra parte, se ha
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 97 de 273
revisado la Carta Climática del INEGI (1985), en la cual se muestra que la zona de estudio
corresponde a la misma isoterma y muy cerca de la isoyeta que la estación referida.
Tipo de clima.
Con la información anterior, se han determinado las características del clima en la región,
por lo que de acuerdo al sistema de clasificación de Köppen, modificado por García
(1988), se ha definido que en la zona costera del noreste de Quintana Roo predomina el
tipo climático Aw2 (x')iw”. Este se considera como un clima cálido subhúmedo con régimen
de lluvias de verano e invierno.
Mapa de temperatura y precipitación, basado en el mapa digital de México; Tulum se ubica en la isoterma 26ºC y en la isoyeta 1500 mm.
Temperatura y precipitación.
Para la Estación Meteorológica de Tulum, se tienen los registros promedio mensuales de
temperatura y precipitación, Por lo que se puede resumir que la temperatura promedio
anual para esta región es de 27 °C. El mes más cálido se manifiesta en julio y agosto con
28.2 °C; y el más frío en diciembre con 24.6 °C.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 98 de 273
En lo que respecta a la precipitación promedio anual, ésta corresponde a los 1,488.7 mm.
Asimismo, se considera a marzo como el mes más seco con tan solo 16.2 mm, mientras
que octubre es el mes más lluvioso con 277 mm.
El índice de Lang (considerado como la relación que existe entre la precipitación total
anual y la temperatura media anual) es de 40.67, lo cual indica un régimen de lluvias de
verano. Por otra parte, en la mitad caliente y lluviosa del año se manifiesta una temporada
menos húmeda, denominada localmente como canícula, se trata de una sequía de medio
verano o sequía intraestival, debido a un descenso significativo en la cantidad de lluvia
mensual. Para el área de interés el descenso se manifiesta entre los meses de julio y
agosto, con precipitaciones promedio mensual de 82.8 y 84.2 mm respectivamente.
Viento.
De acuerdo con los registros, en la región durante los meses de febrero a agosto existe
una dominancia de vientos que provienen del Este y Sureste; mientras que durante el
invierno éstos pueden cambiar al Norte y Noreste. En lo referente a la velocidad media
anual, ésta alcanza los 5 m/seg., con rachas de hasta 20.0 m/seg.
Intemperismo severos.
Debido a las condiciones climáticas que imperan en la zona donde se pretende llevar a
cabo el desarrollo habitacional, es posible la manifestación de algún evento meteorológico
de carácter ciclónico.
Existe un patrón general más o menos constante para la presencia de estos eventos, pero
pueden variar según las condiciones meteorológicas existentes. En el Atlántico, Caribe y
Golfo de México; para la zona de interés, la temporada de huracanes comienza el 1 de
Junio de cada año y se extiende hasta el 30 de Noviembre, aunque pueden haber
huracanes todo el año (excepto en el mes de marzo). La formación de estas
perturbaciones atmosféricas sucede en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y
Trinidad, cuyos fenómenos se desplazan hacia el noroeste sobre el mar Caribe,
atravesando América Central y las Antillas Menores, dirigiéndose finalmente hacia el norte
hasta las costas de Florida, Estados Unidos de Norteamérica, afectando a su paso las
costas del estado de Quintana Roo.
Los fenómenos meteorológicos pueden manifestarse como Huracán, el cual es un
sistema tropical atmosférico intenso de fuertes tormentas eléctricas con una circulación en
la superficie bien definida y vientos sostenidos máximos de 74 MPH (64 nudos) o más
altos. Depresión tropical que es un sistema organizado de nubes y tormentas eléctricas
con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de 38 MPH (33
nudos) o menos; y, Tormenta tropical que es un sistema organizado de fuertes tormentas
eléctricas con una circulación definida en la superficie y vientos sostenidos máximos de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 99 de 273
39 a 73 MPH (34 a 63 nudos). Por otra parte, los elementos necesarios para que se forme
un huracán son:
Temperatura: Debe ser superior a los 80 °F, por lo cual el agua del océano se evapora a
nivel acelerado. En este proceso de evaporación y condensación eventual del vapor de
agua en forma de nubes, se libera la energía que le da la fuerza al sistema para generar
vientos fuertes y lluvia, y como en las zonas tropicales la temperatura es normalmente
alta, constantemente se origina el segundo elemento necesario.
Humedad: Como el huracán necesita la energía de evaporación como combustible, tiene
que haber mucha humedad, la cual ocurre con mayor facilidad sobre el mar, de modo que
su avance e incremento en energía ocurre allí más fácilmente, debilitándose en cambio al
llegar a tierra firme.
Viento: La presencia de viento cálido cerca de la superficie del mar permite que haya
mucha evaporación y que comience a ascender sin grandes contratiempos, originándose
una presión negativa que arrastra al aire en forma de espiral hacia adentro y arriba,
permitiendo que continúe el proceso de evaporación. En los altos niveles de la atmósfera
los vientos deben estar débiles para que la estructura se mantenga intacta y no se
interrumpa este ciclo.
Giro o “spin”: La rotación de la tierra eventualmente le da movimiento en forma circular a
este sistema, el que comienza a girar y desplazarse como un gigantesco trompo. Este giro
se realiza en sentido contrario al de las manecillas del reloj en el hemisferio norte, y en
sentido favorable en el hemisferio sur.
De acuerdo a la fuerza de sus vientos, los huracanes se clasifican según la escala Saffir-
Simpson que se muestra en la siguiente tabla.
Escala de Huracanes Saffir-Simpson.
CATEGORÍA VIENTOS SOSTENIDOS (MPH)
DAÑOS MAREJADAS
H1 74-95 Mínimos: Casas móviles sin fijar, vegetación y rótulos. 4-5 pies
H2 96-110 Moderados: Todas las casas móviles, techos, embarcaciones pequeñas, inundaciones.
6-8 pies
H3 111-130 Extensos: Edificios pequeños, carreteras a bajo nivel arrasadas por el agua.
9-12 pies
H4 131-155 Extremos: Techos destruidos, árboles caídos, calles arrasadas por el agua, casas móviles destruidas. Casas de playa inundadas.
13-18 pies
H5 >155 Catastróficos: La mayoría de los edificios destruidos. Vegetación destruida. Carreteras principales bajo agua. Hogares inundados.
>18pies
De manera complementaria, en la tabla siguiente se muestran los registros del paso de
los ciclones que de algún modo han hecho historia en el Estado.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 100 de 273
Fenómenos ciclónicos más recientes que han afectado al estado de Quintana Roo.
AÑO ORIGEN NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A
TIERRA
PERÍODO
VIENTOS
(Km./h)
2007 Atlántico Dean Huracán 5 Mahahual 20-21 Ago 250
2005 Mar Caribe Wilma Huracán 5 Cozumel 21-24 Oct 250
2005 Mar Caribe Stan Tormenta tropical Bahía de la Ascensión 2-3 Oct 75
2005 Atlántico Emily Huracán 3 Xpu-Ha 24-26 jul. 235
2002 Atlántico Isidore Huracán 3 Dzilam de Bravo, Yuc 23-26 Sep 200
2001 Atlántico Chantal Tormenta Tropical Chetumal 15-22 Ago 115
2000 Atlántico Gordon Depresión tropical Tulum 14-18 Sep 55
2000 Atlántico Keith Huracán 1 Quintana Roo 3-5 Oct 140
1999 Atlántico Katrina Depresión tropical 45 Km NNW Chetumal 28 Oct-1 Nov 55
1998 Atlántico Mitch Tormenta Tropical Campeche, Camp. 21 Oct-5 Nov 65
1996 Atlántico Dolly Huracán 1 Felipe Carrillo Puerto 19-24 Ago 130
1995 Atlántico Opal Depresión tropical Bahía del Espíritu Santo 27 Sep-2 Oct 55
1995 Atlántico Roxanne Huracán 3 Tulum Ago-20 185
1990 Atlántico Diana Huracán 1 Chetumal 4-8 Ago 140
1988 Atlántico Gilbert Huracán 5 Puerto Morelos 8-13 Sep 270
1988 Atlántico Keith Tormenta Tropical Cancún 17-24 Nov 110
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre
La caracterización de la vegetación en el sitio en donde se contempla la construcción del
proyecto, se realizo a través de un estudio y análisis que a continuación se presenta:
INTRODUCCIÓN.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 101 de 273
El presente estudio de caracterización de vegetación, se hace en dos predios en el que
ubicara un desarrollo habitacional en la ciudad de Tulum y para ello es necesario tomar
las siguientes consideraciones:
La flora del estado de Quintana Roo comprende cerca de 1,257 especies agrupadas en
130 familias, lo que en diversidad resulta bajo con relación al tamaño del estado y
comparándola con otras regiones cercanas, esta relativa pobreza florística puede
atribuirse a la reciente emersión de la península (Escalante, 2000).
Aunque el desplazamiento de la vegetación original en Quintana Roo es relativamente
reducido, el impacto de las actividades humanas sobre los diversos tipos de vegetación se
ha ido acentuando sobre todo en los últimos años en función del incremento demográfico
acelerado que ha presentado en el estado, como consecuencia de su destacado
desarrollo turístico. Adicionalmente las selvas están expuestas al embate de los
huracanes e incendios a pequeña o gran escala (Sánchez, 2000).
El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo
cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los crecimientos mas acelerados a
nivel nacional; en este caso Tulum en el 2008 fue decretado municipio lo cual implica que
la dotación territorial para el asentamiento de dicha población tienda a ir creciendo
constantemente y por lo tanto la necesidad de nuevos espacios para la dotación
habitacional son indispensables.
Tomando en cuenta que en la zona del poblado de Tulum se han presentado 4 huracanes
en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de incidencia para este tipo de
fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de ubicarse lo más alejadas de la
costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se encuentra en el lugar adecuado según
los datos de posible afectación por inundaciones (UQROO-SEDESOL 2000)
En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;
pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos meteorológicos siendo
los mas recientes Dean en 2007, Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la
vegetación alrededor de Tulum se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferación
de materia orgánica disponible después de estos acontecimientos meteorológicos facilita
la proliferación y dispersión de incendios forestales.
El INEGI reporta para la zona del proyecto la existencia de selva mediana subperennifolia,
que coincide con el Diagnóstico del PDU del centro de población de Tulúm 2006-2030 que
también reporta este tipo de selva en la zona donde se ubica el proyecto. Los recorridos
de campo y el muestreo confirmaron la presencia de selva mediana subperennifolia y de
vegetación secundaria (acahual) de este mismo tipo de vegetación.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 102 de 273
Figura. Tipos de vegetación en el polígono I y II de acuerdo a INEGI
Figura No. 5. Tipos de vegetación en el área del proyecto de acuerdo al PDU (PDU del centro
de población de Tulúm 2006-2030).
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 103 de 273
La necesidad de conservación de los recursos que es indispensable en la situación de
nuestros ecosistemas o recursos naturales en general. Por lo mismo un área adecuada
para la creación de desarrollos de cualquier tipo son áreas fuertemente perturbadas y que
no formen parte de algún ecosistema único o representativo. Lo anterior permite que no
se depreden áreas en buen estado de conservación o con posibilidades de convertirse en
una.
Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de impacto ambiental se pone a la
consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización
de la vegetación en predio citado para la construcción del fraccionamiento “Las Palmas
Tulum”.
Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto
“Fraccionamiento Las Palmas Tulum”, se encuentra en las parcelas 866 y 778 de la
ciudad y municipio de Tulum. Por ende, el área de estudio se realizo en este predio que
abarca una superficie de 96,780.78 m2
La vegetación predominante en el predio de estudio es la selva mediana subperennifolia
con desarrollo secundario escaso, pero siendo el factor de perturbación principal el trazo
de vialidades municipales alrededor de los predios donde se ubicara el proyecto.
ANTECEDENTES.
Antecedentes de estudios realizados en la región.
El presente estudio inicia con la revisión de antecedentes y consulta de estudios
relacionados a la vegetación para zonas aledañas al predio en donde se llevará a cabo la
construcción del Fraccionamiento de interés social Las Palmas Tulum.
En una revisión de estudios realizados a la vegetación en los alrededores del predio en
cuestión se encontraron los siguientes aspectos:
Estudios regionales:
En primera instancia, se puede afirmar que solamente existen documentos con
información básica y que probablemente no permitirán la comparación de los resultados
que se habrán de obtener en la caracterización de la zona de interés. De tal manera, que
los principales estudios son de carácter regional y se han enfocado en los aspectos de la
selva mediana subperennifolia, misma que se considera como la vegetación dominante y
típica de la zona norte de Quintana Roo. De esta forma, Miranda (1958), señaló que en
esta zona se distribuye este tipo de vegetación y en donde los elementos florísticos
dominantes refieren una combinación de las especies zapote (Manilkara zapota) y chit
(Thrinax radiata).
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 104 de 273
Este tipo de selva fue definido como de una amplia área de distribución, ya que se
extendía desde la zona muy al norte de Puerto Juárez y de ahí hasta unos 60 Km hacia el
interior de la Península pasando por atrás del poblado de Leona Vicario. Además de que
hacia el sur se prolonga hasta las cercanías con las poblaciones de Felipe Carrillo Puerto
y Chunhuhub incluyendo el límite entre los estados que integran la Península de Yucatán.
Las características señaladas por este autor sobre la vegetación, demuestran la
existencia de un ecosistema de cerca de 25 m de altura, integrado por dos estratos, el
arbóreo con M. zapota y el arbustivo alto con T. radiata, este último con elementos de
hasta 17 m de altura.
Pero como es sabido en la zona han impactado huracanes y uno de los pocos datos
sobre el efecto de éstos en la vegetación regional lo hace Whigham, et al. (1991) y Trejo
(1996) en donde señalan los destrozos del huracán Gilberto (1988).
Asimismo, Whigham, et al. (1991) y Trejo (1996), realizaron una serie de evaluaciones
sobre los efectos en la estructura de la vegetación de la selva mediana subperennifolia,
ocasionados por el paso del Huracán Gilberto en 1988, señalando los destrozos que este
fenómeno produjo en la zona.
Estudios más generales que tan solo indican la presencia de selvas bajas y medianas en
la zona de interés, fueron realizados por López Portillo, et al. (1989), en donde se señala
la presencia de una selva baja en la llanura costera con el mar Caribe, además de que
describe con precisión los efectos del incendio de 1989 que se tuvieron en la región.
OBJETIVOS.
Los objetivos a cubrir mediante el presente estudio de caracterización se refieren a los
siguientes conceptos:
Efectuar la caracterización física de la zona donde se ubican los predios destinados a
la construcción del proyecto de interés, en la población de Tulum.
Determinar la estructura y composición florística de los tipos de vegetación presentes
en la zona de interés.
Enlistar las especies de flora presentes en los predios de referencia, lo que permitirá
determinar la presencia de especies bajo algún status de conservación y la necesidad
de aplicar criterios ecológicos tendientes a la conservación de los recursos vegetales
de la zona.
Determinar el estado actual de conservación de los ecosistemas de la zona de interés.
Elaborar un croquis de distribución de la vegetación que permita determinar la
zonificación y distribución de estos recursos por toda la zona.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 105 de 273
El proyecto cuenta con las siguientes condiciones de vegetación para cada polígono: Polígono I.
Se presenta una vegetación de selva mediana subperennnifolia en 3.521 hectáreas, que
significan el 53.2%, de la superficie de éste polígono. El resto, es decir 3.097 (46.79%)
corresponde a vegetación secundaria en condiciones de acahual.
Plano No. 1. Condición actual de cobertura forestal en el polígono I
Polígono II
Para el caso del polígono II el estado de conservación de la selva mediana
subperennifolia es mejor y se cuenta con una cobertura de éste tipo de vegetación en
2.949 hectáreas, que corresponden al 96.4% de la superficie total. Sólo una porción de
0.110 hectáreas presenta condiciones de afectaciones previas en éste polígono.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 106 de 273
Figura. Condición actual de cobertura forestal en el polígono I
Cobertura forestal. Derivado de la condición de vegetación de los polígonos I y II se puede precisar aquella superficie que debe considerarse como forestal diferenciándose de aquella que es de carácter secundario y que prevalece como acahual, de acuerdo a las definiciones de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.
Para ello, se presentan los planos 3 y 4 en los que se establece la cobertura forestal para
cada polígono, desprendiéndose de ello, la aplicación del cambio de uso del suelo en las
áreas consideradas como forestales, exceptuando a los acahuales.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 107 de 273
Ilustración. Ubicación del área destinada a actividades agropecuarias y ubicación
de los polígonos I y II del proyecto (La línea amarilla es la zona de acahual).
METODOLOGÍA.
La metodología que se aplicó para determinar la estructura y composición florística de los
ecosistemas de los predios de interés consistió en los siguientes aspectos:
Georreferenciación:
Para este apartado se realizara una corroboración de los datos aportados por el
propietario usando un GPS Trimble geoexplorer 3 de 12 canales. Debido a que no es un
trabajo topográfico no se realizo corrección diferencial. Se midió el punto de los vértices
con el promedio de 10 lecturas.
Descripción del método de muestreo y levantamiento de datos de campo.
Diseño de muestreo
Para la obtención de los datos dendrométricos, se aplicó un muestreo sistemático simple cuyo diseño consiste en una red de parcelas circulares ubicadas de manera equidistante entre parcelas y líneas de parcelas, orientadas con rumbo definido. Forma y tamaño de los sitios Las unidades de muestreo son sitios de 12.62 m de radio que abarcan 500 m2 (0.05 ha), en ellos se midieron todos los árboles o individuos de especies que por su abundancia tuvieran más de 10 cm de diámetro normal (DN), iniciando la medición del arbolado en sentido de las manecillas del reloj considerando una línea imaginaria que inicia en Azimut 0° desde el centro del sitio. La excepción de la medición de diámetro mínimo fue para especies protegidas o especiales o que por su frecuencia y complexión difícilmente alcanzarían este diámetro. En el caso de especies con estatus se midieron todos los individuos. Intensidad de muestreo Se ubicaron en el predio un total de 16 sitios en total para ambos polígonos (Polígono I y Polígono II) considerando que sólo existe selva mediana subperennifolia y vegetación secundaria de acahual con el objeto de obtener la mayor representatividad posible en la muestra (Plano No. 20 y 21). En general la intensidad de muestreo para la superficie de ambos polígonos es de 9.3% considerando que la superficie muestreada fue de 0.9 hectáreas. Para el caso de cada polígono la intensidad de muestreo se estima de la siguiente manera: Polígono I: Se realizaron 12 sitios, lo que significa una superficie de muestreo por el
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 108 de 273
orden de las 0.6 hectáreas; de ello se desprende que la intensidad de muestreo haya sido de 9.06%. Dentro del polígono I se realizó una estratificación del área considerada mejor conservada con selva mediana subperennifolia y aquella que evidentemente era vegetación de acahual. En este sentido, se obtuvo que 5 sitios de muestreo se localizaron en el área de acahual, mientras que el resto, es decir, 7 sitios de muestreo, estuvieron en el área mejor conservada de selva. De ello se desprende una intensidad de muestreo para cada uno de estos estratos, de tal
manera que para el acahual se estima por el orden del 8.07% y de 9.94% en selva
mediana subperennifolia.
Polígono II: En el caso de este polígono se establecieron 6 sitios de muestreo
obteniéndose una intensidad de muestro específica por el orden del 9.8%
Distribucion de los sitios de muestreo en poligono I.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 109 de 273
Distribucion de los sitios de muestreo en poligono II.
Parámetros considerados Árbol.- Se marcaron todos los árboles mayores a 10 cm localizados en cada franja mediante un barrido visual por los dos flancos. Para el caso de especies en la NOM 059 se incluyeron todos los individuos localizados. Especie. - Se anotó el nombre común y/o científico para cada uno de los árboles localizados. Código de la especie. - Con base en una lista previamente establecida, se asignaron
números para cada una de las especies, conforme a una lista elaborada a partir de los nombres comunes más conocidos. Diámetro.- Se midió el diámetro a 1.30 m a la altura del árbol, lo que se conoce
comúnmente como diámetro normal (DN) o diámetro a la altura del pecho (DAP), utilizando para ello una cinta diamétrica. Para especies con estatus que no dieron la talla para mediar DN se midió el diámetro basal. Altura.- Se midió la altura total y la altura del fuste comercial, utilizando un una regla telescópica. Sanidad.- El estado fitosanitario del arbolado se determinó a simple vista, considerando
tres categorías dependiendo de la severidad del daño. De esta manera, se calificó con "1" a los individuos sanos; con "2" a los árboles con algún daño físico aparente (descopados,
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 110 de 273
sámagos, huecos, etc.). Se calificó con "3" a los individuos con presencia de daños físicos severos. Forma.- La forma del fuste se expresa numéricamente en tres categorías: con "1" para aquellos individuos con fuste recto, cilíndrico, libre de torceduras, curvaturas o nudos; con "2" a aquellos individuos cuyo fuste es ligeramente irregular, ovoide o tablado; y con "3" a aquellos individuos que presenten fustes con torceduras, curvaturas y/o nudos muy pronunciados. Observaciones.- Se incluyen además, algunos otros registros relacionados con el sitio en general, ubicación geográfica, condiciones generales del terreno, etc. Procesamiento de la información El procesamiento de los datos se realizó con el programa SELVA desarrollado por personal del INIFAP y algunos análisis y gráficos se apoyaron en la hoja de cálculo EXCEL. La información se presenta por medio de tablas generadas a partir de un conjunto de opciones de variables relacionadas con el número de árboles,área basal, clases diamétricas, clases silvícolas, volumen de fuste limpio, y volumen total. Estimaciones realizadas El cálculo del número de árboles, el área basal, y el volumen, se expresan por hectárea y por la totalidad de la superficie inventariada. Para el primer caso, se obtiene el promedio de la suma de los valores encontrados en los sitios y se relaciona con la superficie de todas las parcelas de muestreo. Los valores para el área total se calculan a partir del valor por hectárea, multiplicado por la superficie del área inventariada. • Volumen de fuste limpio El volumen de fuste limpio se calcula a partir de fórmulas preestablecidas por el propio programa SELVA. Se consideró igual que el volumen total para el caso de este estudio, ya que no se pretende obtener producción maderable ni comercializar madera. Caracterizando la vegetación. El análisis de los principales parámetros florísticos y dendrométricos se llevaron a cabo tomando en cuenta los resultados de los sitios de muestreo realizados en el predio. A partir de dicha información se han estimado diversos parámetros y estimadores que describen la condición de la vegetación en su composición y estructura considerando los estratos principales de selva mediana subperennifolia encontrada en el sitio y que corresponde al arbóreo, arbustivo y herbáceo. Las determinaciones de las características ecológicas de esta asociación vegetal se cuantificaron considerando su diversidad e importancia ecológica mediante los siguientes parámetros tanto para la riqueza específica como para la estructura de la asociación vegetal. Indicadores de Diversidad.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 111 de 273
• Índice de Riqueza de especies (S) La riqueza específica (S) es la forma más sencilla de medir la biodiversidad, ya que se basa únicamente en el número de especies presentes, sin tomar en cuenta el valor de importancia de las mismas.
(S) es el número total de especies obtenido por un censo o muestreo de la comunidad.
• Curva de acumulación
En esta condición se identifica las especies nuevas que pueden incorporarse a medida que se incorporan más sitios de muestreo; de tal manera que al graficar las especies acumuladas la curva se vuelve asintótica. Hay varias modelos predictivos, sin embargo, para el caso de este estudio sólo se mostraran los gráficos acumulativos en cada estrato con el objeto de determinar si el esfuerzo de muestreo en los diferentes estratos fue suficiente y las especies del sitio están siendo representadas en la mayor proporción posible. Indicadores de Estructura • Índice de Simpson (IS): Este parámetro es un indicador que manifiesta la probabilidad de que dos individuos tomados al azar de una muestra sean de la misma especie. Está fuertemente influido por la importancia de las especies más dominantes. Como su valor es inverso a la equidad, la diversidad puede calcularse como 1-ג.
Donde p = a la proporción de individuos encontrados en la i ésima especie estimado por n/N, n = número de individuos de las i esima especie, N = número total de individuos. • Índice de equidad
Índice de equidad de Shannon-Wiener La equidad se ha calculado de acuerdo al índice de Shannon_Wiener que expresa la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las especies de la muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a que especie pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección. Asume que los individuos son seleccionados al azar y que todas las especies están representadas en la muestra. Adquiere valores entre 0 cuando hay una sola especie, y el logaritmo de S, cuando todas las especies están representadas por el mismo número de individuos.
Adicionalmente se estimaron parámetros específicos como se indican a continuación:
Parámetros específicos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 112 de 273
3.1.3.3. Parámetros específicos
Valor de Importancia (VI) o Valor de Importancia Relativa (VIR) La suma de las tres medidas relativas mencionadas arriba y calculadas para cada especie constituye un índice denominado el Valor de Importancia (VIi) VIi = DRi + Fri + CRi. El valor de VI puede fluctuar de 0 a 3.00 (o 300%). Al dividir el VI por 3, se obtiene una cifra que fluctúa de 0 a 1.00 (o 100%). Este valor se conoce como el porcentaje de importancia. El valor de importancia, o el porcentaje de importancia, provee un estimado global de la importancia de una especie en una comunidad determinada.
Especies y familias botánicas (Índice de riqueza de especies) Los resultados de la composición florística en cada polígono se aprecia en los cuadros No. 11, 12 y 13. Polígono I
En el polígono se contabilizaron en el muestreo 29 especies que corresponden a 17
familias de las cuales, Leguminosae aporta el 17.2% de las especies presentes (5)
mientras que las poligonáceas le siguen en importancia al contribuir con 4 especies,
seguidas de las palmáceas con 3 especies. Estas tres familias suman el 41.3% de las
especies presentes en el polígono.
En el caso particular del estrato arbustivo, se localizaron 27 especies, mientras que en el
arbustivo fue posible encontrar 11 especies de las cuales sólo dos de ellas son exclusivas
para el estrato arbustivo que corresponde a Coccoloba cozumelensis y Thrinax radiata.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 113 de 273
En el estrato arbustivo se localizaron 11 especies de 8 familias destacando entre estas las
palmáceas y las poligonáceas con dos especies cada familia botánica.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 114 de 273
Cuadro: Principales familias botánicas y especies presentes en el estrato arboreo de la
selva mediana subperennifolia en el Poligono I.
En el mismo polígono pero en el área de acahual, la diversidad de especies es mucho
más baja como resultado del impacto ocasionado por la pérdida de la vegetación por las
actividades agropecuarias, presentando apenas 9 especies de 7 familias. Las
leguminosas contribuyen con 3 de ellas, por lo que aportan el 33.3% de ellas, siendo las
más representativas en este acahual.
Cuadro: principales familias botánicas y especies presentes en el estarto arboreo de
acahual del Poligono I.
Polígono II En el polígono II se contabilizaron en el muestreo 45 especies que corresponden a 23 familia de las cuales, Leguminosae aporta 12 especies mientras que las palmáceas y las poligonáceas le siguen en importancia al contribuir con 5 y 4 especies respectivamente. Estas tres familias suman 21 especies que significan el 46.6% del total de especies encontradas en el polígono II. Para este polígono la valoración se centró en el estrato arbóreo, dado el nivel de
conservación que se tiene, mientras que para el nivel arbustivo, sólo se realizó la
evaluación para las especies de palmas encontradas en el predio. De ello se desprende
que en lo arbustivo sólo se encuentren 3 especies, las cuales se encuentran en la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, a saber, Trhinax radiata, Coccothrinax
readii y Chamaedora sifrizii.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 115 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 116 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 117 de 273
Principales familias botánicas y especies presentes en selva mediana subperennifolia
Polígono II
Función de acumulación de especies Polígono I.
En el polígono I, con los 7 sitios de muestreo se tiene una curva de acumulación de
especies en la que el sitio 1 y el 6 muestran la mayor cantidad de especies dentro de cada
sitio. Los sitios 3 y 4 no están registrando especies nuevas. La curva acumulada está
prácticamente estabilizada en el sitio 7, lo que infiere que el esfuerzo de muestreo es
suficiente para representar a la mayoría de las especies del sitio
Figura. Curva de acumulación de especies registradas en el inventario forestal para el
Polígono I
Para el caso del Polígono II, la diversidad de especies es evidente con respecto al
polígono I, mostrando que para el primer sitio se contabilizaron hasta 14 especies en los
primeros dos sitios y en el resto de los sitios esta aportación de especies nuevas se
reduce a menos de 7 especies. La curva acumulada está prácticamente estabilizada en el
sitio 6, lo que infiere que el esfuerzo de muestreo es suficiente para representar a la
mayoría de las especies del sitio.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 118 de 273
La cantidad de individuos por sitio varía en cada uno de los polígonos, de esta manera,
para el polígono I se tiene una variación de 20 a 80 individuos mientras que para el
polígono II la fluctuación va de los 50 a los 130 individuos.
Figura. Frecuencia de individuos registrado en cada sitio.
Polígono I El análisis de cada estrato se realizó en sus diferentes parámetros por lo que se presenta un resumen de ellos y posteriormente se hará una descripción específica para el caso del estrato arbóreo y arbustivo. En el siguiente cuadro se hace un resumen de los índices obtenidos en cada uno de los
estratos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 119 de 273
Cuadro. Indicadores de diversidad y estructura en tres estratos de vegetación de selva
mediana subperennifolia.
De este cuadro se desprende que el estrato arbóreo contiene la mayor cantidad de
especies (27) mientras que en el herbáceo tienen 11 especies.
Figura. Gráfico de la riqueza específica por estrato.
En el caso del Índice de Simpson e Índice de Equidad en el arbóreo indica que existe una
buena distribución de los individuos de las especies encontradas en el predio de tal
manera que la probabilidad de encontrar dos individuos de la misma especie con
distribución dominante es alta en cualquier sitio de muestreo. Para el arbustivo esto no
sucede excepto para la especie Coccothinax readii que se encuentra en todos los sitios, el
resto de las especies no se presenta con la misma recurrencia.
Figura. Gráfica del Índice de Simpson por estrato.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 120 de 273
Figura. Gráfico del Índice de Shannon-Wiener para los estratos del predio.
Polígono II
Para el caso del polígono II el análisis de diversidad se llevó a cabo para todos los individuos en su conjunto sin diferenciar estratos ya que para éste caso en el estrato arbustivo sólo se registraron los individuos que estuvieran listados en la NOM-059-SEMARNAT-2001. En el cuadro a continuación se hace un resumen de los índices obtenidos para la los
individuos de la muestra del predio.
Cuadro. Indicadores de diversidad y estructura en tres estratos de vegetación de selva
mediana subcaducifolia.
De este cuadro se desprende que en el polígono II están representadas 35 especies; de éstas las 3 palmáceas registradas están como arbustos. El índice de Simpson y de Equidad son altos y reflejan una adecuada proporción y distribución de los individuos en el predio. Índice de Valor de Importancia Polígono I
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 121 de 273
Como este valor es un indicador de la importancia de cada especie, a continuación se
presentan dichos valores de acuerdo al estrato en que se muestreo clasificados de mayor
a menor en el estrato arbóreo.
Cuadro. Valor de Importancia de las especies
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 122 de 273
En el estrato arbóreo las especies ecológicamente más importantes corresponden a Lysiloma latisiliqum, metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia, Bursera simaruba y Tohuinia paucidentata. La primera de las especies referidas es la más evidente al alcanzar 78 puntos, es decir el 26% del puntaje total. M. brownei participa con la mitad del puntaje de la primera especie. Estas cinco especies participan en su conjunto con el 60% del puntaje total del IVI de todos los individuos muestreados en el predio.
Cuadro. Parámetros ecológicos para el estrato arbóreo ordenados por IVI
Figura. IVI para el estrato arbóreo en el polígono I
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 123 de 273
Para las principales especies del estrato arbóreo que contribuyen al IVI más alto, se
observa que las curvas de Densidad y Dominancia son las más altas, particularmente
para Lysiloma latisiliqum y Metopium browneii donde esta situación es muy evidente.
Figura. Curvas que integran al IVI en el estrato arbóreo del polígono I.
Para el estrato arbustivo, resulta evidente que Cocothinax readdi domina ampliamente
este estrato, de tal manera que contribuye con 217 puntos del IVI total para los individuos
muestreados en este estrato, es decir, participa con el 72.6%, cifra por demás, alta con
respecto al resto de las especies. La integración de la curva del IVI a través de los
parámetros de Densidad, Frecuencia y Dominancia son un reflejo de la amplia
participación de esta especie para los tres parámetros.
Cuadro. Parámetros ecológicos para el estrato arbustivo en el polígono I.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 124 de 273
Figura. Gráfico de las curvas que integran el IVI para especies localizadas en el estrato
arbustivo en el polígono I
Polígono II
Cuatro especies destacan en el polígono II por su importancia ecológica, la primera de
ellas por su alta densidad en el estrato arbustivo, la palma Coccothrinax readii; Para el
estrato arbóreo las especies más importantes corresponden a Metopium brownei,
Lysiloma latisiliqum, Bursera simaruba y Gliricidia sepium se convierten en las
especies más representativas del predio.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 125 de 273
Cuadro. Índice de Valor de Importancia en especies del polígono II.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 126 de 273
Figura. IVI para especies muestreadas en el polígono II.
La curva que integra al IVI indica que la densidad es factor determinante para las
palmas, principalmente para Coccothrinax readii, mientras que para las arbóreas la
dominancia o área basal se convierte en el parámetro determinante, como es el caso
de Lysiloma latisiliqum y Metopium brownei.
Figura. Gráfico de las curvas que integran el IVI para las especies muestreadas en el
polígono II.
Del análisis para ambos polígonos se puede concluir que las especies más importantes destacan Lysiloma latisiliqum, Metopium brownei, Bursera simaruba, Byrsonima
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 127 de 273
bucidaefolia y Gliricidia sepium, entre otras. Para el caso del estrato arbustivo, la palma Coccothrinax readii es relevante por su amplio valor ecológico, por lo que se sugiere establecer un programa de rescate para esta y otras especies detectadas en ambos polígonos y que están en la NOM-059_SEMARNAT-2001. Frecuencia de arbolado Polígono I La frecuencia del arbolado, en términos ecológicos, la abundancia (en muestreo) y densidad específica (a nivel de predio), se ha valorado para el estrato arbóreo y el estrato arbustivo, considerando las intensidades de muestreo en cada estrato, por lo que el resultado mostrado en el cuadro 20 corresponde a la suma de las abundancias y densidades absolutas obtenidas para cada uno de ellos.
Cuadro. Frecuencia de individuos por especie en selva mediana subperennifolia en el
polígono I
Se localizaron 993.33 árboles/Ha en el estrato arbóreo y hasta 19,866 individuos/Ha para el caso del estrato arbustivo. Destacan como especies principales para el arbolado las especies de Lysiloma latisiliqum, Metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia y Bursera simaruba; para el caso del estrato arbustivo, Coccothrinax readii es la más abundante.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 128 de 273
Polígono II
Para el polígono II se han identificado la existencia de 866 árboles/ha y de 15,866 palmas/Ha. Las especies más destacadas en este polígono son Bursera simaruba, Gliricidia sepium, Metopiun brownei y Gymnopodium floribundum. Para las palmas, Coccothrinax readii es la más representativa.
Cuadro. Frecuencia de individuos por especie en selva mediana subperennifolia
en el polígono I.
Diámetros El diámetro medio estimado para el estrato arbóreo es de 10.11 cm. En general el rango
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 129 de 273
de los diámetros promedio por especie va de los 4 a los 21.23 cm. Se ha registrado un diámetro mínimo de 3 cm y un diámetro máximo de 40.5 cm.
Cuadro. Diámetros mínimo, promedio y máximo para especies de selva mediana
subperennifolia en el Polígono I.
La mayor variación se encontró en individuos de Lysiloma latisiliqum, Vitex
gaumeri, Byrsonima bucidaefolia, Bursera simaruba y Thouinia paucidentata,
entre otras. La especie con menos variación está representada por Coccothrinax
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 130 de 273
readii que mantiene su rango diamétrico entre 3 y 8 cm.
Figura. Frecuencia de diámetros mínimos, promedio y máximo en el polígono I.
Más del 95% de los individuos del predio están por debajo de la categoría diamétrica
de 10 cm. El arbolado adulto y de diámetros superiores a 25 cm es poco frecuente y
se contabilizan alrededor de 86 árboles/Ha, suficiente para considerar que esta selva
mediana subperennifolia tiene un buen estado de recuperación.
Figura. Distribución de la frecuencia diamétrica en dividuos de selva mediana
subperennifolia en el polígono I.
Para el área de acahual del polígono I se hizo un análisis para corroborar la hipótesis de la definición de acahual que prevé la Ley General de Desarrollo Forestal sustentable y su reglamento en lo referente al número de individuos/ha con diámetros superiores a 25 cm.
El resultado fue el siguiente:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 131 de 273
Cuadro. Distribución diamétrica de los individuos de acahual del polígono I
De la distribución diamétrica obtenida, se deduce que no existe arbolado superior a los 20 cm y menos aún en las categorías superiores a los 25 cm, lo que permite indicar que si se cumple con el primer supuesto de la definición de la LGDFS de acahual que refiere que no se deberá encontrar más de 15 individuos/Ha con diámetros mayores a 25 cm. Polígono II En el polígono II se encontró que los promedios diamétricos por especie varían desde 1 cm hasta 22.63 cm. Los valores mínimos fueron para Chamaedora sifrizii con 1 cm y el máximo diámetro registrado fue para Lysiloma latisiliqum. Las especies más robustas en promedio son Vitex gaumeri, Lysiloma latisiliqum, Metopium browneii entre otras.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 132 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 133 de 273
Cuadro No. 24. Diámetros mínimos, promedio y máximo en el polígono II
Se observa un rango de variación del diámetro muy amplio para las especies Lysiloma
latisiliqum, Metopium browneii, Ficus máxima y Bursera simaruba, entre otras. Por el
contrario, especies como las palmáceas, tienen un rango reducido de variación y en lo
general no rebasan los 10 cm.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 134 de 273
Figura No. 16. Frecuencia de los diámetros mínimo, promedio y máximo en el polígono II.
La distribución de los diámetros de los individuos muestreados se concentra en un 94.9% en la categoría diamétrica menos a 10 cm; pese a ello, se ha estimado la existencia de 133 árboles/ha mayores a 25 cm.
Figura No. 17. Distribución de individuos por categoría diamétrica en Polígono II.
Altura Polígono I
La altura promedio estimada para la masa arbórea del polígono I se ha estimado en 4.79
m con una variación entre los 0.80 cm y los 12 m como máximo. La especies que se
destacan como dominantes son Ficus máxima, Guettarda combsii, Metopium browneii,
Swartzia cubensis, Vitex gaumeri, Bursera simaruba y Lysiloma latisiliqum con
alturas por arriba de los 8.5 m. Por el contrario, Coccothirnax readii es la que aporta la
mayor cantidad de individuos más bajos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 135 de 273
Cuadro No. 25. Alturas mínimas, promedio y máximas por especie en el polígono I.
Las especies con mayor variación en altura son Metopium browneii, Lysiloma
latisiliqum, Thouinia paucidentata, Coccoloba spicata y Byrsonima bucidaefolia
ente otras. Las alturas de Coccothrinax readii se registran por debajo de los 4 m; por
su alta frecuencia, ha impactado en los promedios generales de la nada arbórea, ya
que en general el arbolado en promedio está rebasando los 6 m de altura.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 136 de 273
Figura No. 18. Alturas mínima, promedio y máxima en el polígono I
Mas del 90% de los individuos tiene menos de 3 m, lo que denota la importancia de
Coccothrinax readii en este polígono. Sin embargo, se estima que una buena cantidad
de individuos, más de 326 árboles/ha, están por arriba de los 9 m por lo que la masa
arbolada tiende a ser de altura media para el caso e este tipo de selvas.
Figura. Distribución de las frecuencias de alturas de individuos por especie en el polígono I
Polígono II En este polígono se identifica un promedio de altura general por el orden de los 5.56 m.
Se observa un promedio de variación general entre los 0.8 m y los 13 m de altura. Las
especies con promedios más grandes son Cordia dodecandra, Piscidia piscipula,
Swartzia cubensis, Metopium browneii y Caesalpinea violácea, que superan los 11 m.
ello es un indicador de la diferencia de la condición de este polígono con respecto al
polígono I.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 137 de 273
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 138 de 273
Cuadro. Alturas mínimas, promedio y máximas por especie en el polígono II.
La variación por especie es más conspicua para especies como Metopium browneii,
Lysiloma latisiliqum y Bursera simaruba entre otras. Destaca indicar que el
promedio general de las especies arbóreas está por arriba de los 8 m y que sólo las
palmas tienen menos de 4 m.
Figura. Alturas mínimas, promedio y máximas en el polígono II.
Es importante destacar que el 94% de los individuos se localiza en alturas menores a
3 m, lo cual corresponde a las palmas como Coccothrinax readii que contribuyen en
alto porcentaje a esta cifra. Por otra parte el arbolado con altura mayores a 9 m se
estima en poco más de 832 árboles/ha.
Figura. Distribución de alturas en el polígono II.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 139 de 273
AREA BASAL Este análisis se hará para el polígono I en dos esquemas, para el acahual y para el área de selva mediana. En el caso del polígono II se hará solo para el área de selva. POLIGONO I. AREA DE ACAHUAL El análisis del área basal para el área de acahual se hace con el objeto de comprobar el segundo supuesto de la definición de la LGDFS y su reglamento que indica que el acahual no debe de rebasar los 4 m2/ha en el caso de que éste provenga de selva mediana. En este sentido, la hacer las estimaciones para los sitios de muestreo en éste estrato (el de acahual) se identifica que solo se alcanza un área basal total de 3.134 m2, siendo Lysiloma latisiliqum la especies que contribuye con un 84.7% del total. Con este segundo supuesto comprobado de que el área basal encontrada en este estrato es menor a 4 m2 se cumple la tesis de que el área denominada como acahual en el área del proyecto cumple con la definición prevista en la LGDFS y por ende no se ha considerado para las estimaciones de cambio de uso del suelo.
Cuadro. Área basal estimada para el estrato de acahual.
Selva mediana subperennifolia del polígono I Se estima que existen 22.67 m2/ha para el arbolado del polígono lo cual se considera bastante bien conservado para el estándar promedio de una selva mediana con buen estado de conservación. La aportación de estrato arbustivo en otros 29.67m2 obedece en gran medida a que una gran parte de los individuos de las palmas fueron medidos en el área basal, dado que no podían medirse en el diámetro normal, lo que ha provocado una cifra alta para este parámetro. De ello se desprende que sólo se tome como referencia el área basal del arbolado. Las especies más importantes para el estrato arbóreo son Lysiloma latisiliqum,
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 140 de 273
Metopium browneii, Byrsonima bucidaefolia y Bursera simaruba principalmente. En
el estrato bajo, la palma Coccothrinax readii es ampliamente dominante.
Cuadro. Área basal en el polígono I en selva mediana
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 141 de 273
Figura. Área basa por especie en el polígono II
3.1.12. Especies forestales con estatus. En las áreas del proyecto se han identificado y registrado a través del inventario forestal 3 especies consideradas en la lista de especies con estatus en la NOM- 059-SEMARNAT-2001.
Cuadro. Especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT
DISTRIBUCION DE LA VEGETACION
*Cada una de las claves en la figura esta relacionada a las siguientes imágenes que ejemplifican la vegetación en cada uno de los predios.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 142 de 273
PREDIO 1
1a.- Estrato arbóreo cercano a uno de los límites de acceso con la vialidad municipal.
2a.- Estructura de la selva sobre le vértice mas profundo del predio.
3a.- Abundancia del estrato arbóreo con escasa presencia arbustiva en la selva mediana del predio 1.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 143 de 273
4a.-Vegetación Secundaria con presencia de elementos con tallos delgados al interior del predio
5a.- Presencia de elementos arbóreos con alturas entre los 2 a 5 metros.
6a.-Abundancia de especies arbustivas y
arbóreas del área de acahual en recuperación.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 144 de 273
PREDIO 2
1b.- Área provista de vegetación importante sobre vértice y acceso al predio.
2b.-Vegetación densa y abundancia de palmas en el sotobosque del predio de interés.
3b.- Dosel arbóreo semicerrado producto del final de la temporada lluviosa del año.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 145 de 273
4b.- Presencia de arbolado con elementos corpulentos.
5b.- Abundancia de especies arbustivas y arbóreas en la selva mediana del predio
de interés en la zona Tulum.
Vegetación derribada desde raíz a causa probable de la intensidad de los vientos por fenómenos meteorológicos recientes.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 146 de 273
AFECTACIONES EXTERNAS
Ubicación de las vialidades municipales de terracería en relación a los predios
T1.- Vialidad que comunica con al centro del poblado de Tulum.
T2.- Vialidad contigua al Predio 1.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 147 de 273
T3.- Desmonte del trazo de Vialidad contiguo al Predio 1
T4.- Vialidad sobre límite del Predio 2.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 148 de 273
Metopium brownei
Bursera simaruba
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 149 de 273
Gimnopodium floribundum
Lonchocarpus rugosus
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 150 de 273
Lysiloma latisiliqua.
Thrinax radiata
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 151 de 273
Manilkara zapota
Hampea trilobata
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 152 de 273
Guettarda combsii
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 153 de 273
Caesalpinia gaumeri
Coccoloba spicata
Especies considerables para reforestación.
Por último se definen algunas de las especies de flora que tienen una importancia ecológica
considerable para ser utilizadas en labores de reforestación:
LISTADO DE ESPECIES CON IMPORTANCIA ECOLÓGICA QUE PUDIERAN SER UTILIZADAS EN LABORES DE REFORESTACIÓN.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 154 de 273
FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN
APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz
APOCYNACEAE Plumeria obtusa L. Flor de mayo
ARECACEAE Thrinax radiata Palma Chiit
BURSERACEAE Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka'
FABACEAE Lonchocarpus rugosus Benth. Kanasin
FABACEAE Lysiloma latisiliqua (L.) Benth. Tzalam
FABACEAE Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin
LEGUMINOSAE Bauhinia divaricata L. Pata de vaca
MALVACEAE Malvaviscus arboreus Cav. var. arboreus Tulipancillo
MALVACEAE Hampea trilobata Standl. Majagua
ARECACEAE Manilkara zapota Chicozapote
COMMELINACEAE Talisia olivaeformis Huaya
BROMELIACEAE Hampea trilobata Mahahua
SAPOTACEAE Manilkara zapota (L.) van Royer Chicozapote
POLYGONACEAE Gymnopodium flroribundum Tzitzilche
Coccoloba spicata Bob
COMMELINACEAE Tradescantia spathacea Maguey morado
7.2.12. Principales fuentes de alteración de la vegetación. Definitivamente los huracanes y los subsecuentes incendios forestales son los grandes
modificadores de la composición y estructura de las selvas en la península. Esto aunado a
los procesos de explotación de los recursos por los pobladores de la localidad, se
muestran como elementos determinantes en la estructura actual de los predios.
Un factor que no es modificador, pero de afecta en la recuperación de la vegetación es el
tipo de suelos y geológico de la zona. Como se sabe los leptozoles son suelos muy
pobres y por estar muy en contacto con el estrato rocoso permiten la infiltración del agua y
el arrastre de nutrientes al subsuelo y su subsecuente perdida con las copiosas lluvias
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 155 de 273
(1300 a 1500 mm).
CONCLUSIONES.
Una vez completado los estudios se demuestra que la vegetación con desarrollo
secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, existiendo factores ajenos al
proyecto de perturbación al exterior es decir en los alrededores del predio a
consecuencia del crecimiento en l traza urbana municipal.
El área mínima de muestreo para la vegetación arbórea de este tipo de vegetación
corresponde a los 2800 m², aunque por el tipo de metodología se muestreo casi
9,000m2
Las formas de vida dominantes en la Selva Mediana Subcaducifolia y Acahual maduro
corresponden a los árboles con alturas promedio a los 4.57 m de altura y 12 máxima
en el predio I y 5.56 m promedio y 13 m máxima en el predio II; un DAP mayores a los
40 cm. En mucha menor medida se desarrolla una vegetación secundaria (arbustos –
herbáceas) por debajo del estrato arbóreo
o Las especies dominantes por su Valor de Importancia Ecológica (VIE) en el predio I
son: En el estrato arbóreo las especies ecológicamente más importantes
corresponden a Lysiloma latisiliqum, metopium brownei, Byrsonima bucidaefolia,
Bursera simaruba y Tohuinia paucidentata. Para el estrato arbustivo, resulta
evidente que Cocothinax readdi domina ampliamente este predio. En el predio II,
para el estrato arbustivo destaca la palma Coccothrinax readii. Para el estrato
arbóreo las especies más importantes corresponden a Metopium brownei, Lysiloma
latisiliqum, Bursera simaruba y Gliricidia sepium se convierten en las especies
más representativas del predio.
Se detectó la distribución de tres especies incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-
2001 como son y las Palma Nacax (Coccotrinax readii); Palma xiat (Chamaedora
sifrizii) y la Palma chit (Thrinax radiata) en ese orden de abundancia, identifiacandose
la Palma Nacax en el Predio 1 y las tres especies de palma en el Predio 2.
FAUNA
Introducción
El presente estudio de caracterización de fauna, se hace en dos predio en el que se
ubicara un desarrollo habitacional “Palmas Tulum” en la localidad de Tulum y para ello es
necesario tomar las siguientes consideraciones:
El estado de Quintana Roo tiene un comportamiento demográfico muy diferenciado, lo
cual hace que algunas poblaciones tengan unos de los mas acelerados crecimientos a
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 156 de 273
nivel nacional; en este caso Tulum en el 2008 fue decretado municipio lo cual implica que
la dotación territorial para el asentamiento de dicha población tienda a ir creciendo
constantemente y por lo tanto la necesidad de nuevos espacios para la dotación
habitacional son indispensables.
Se debe tomar en cuenta que en la zona del poblado de Tulum se han presentado 4
huracanes en los últimos 50 años, se dice que tiene un riesgo alto de incidencia para este
tipo de fenómenos meteorológicos. Las poblaciones deben de ubicarse lo más alejadas
de la costa, por lo tanto la ampliación que se proyecta se encuentra en el lugar adecuado
según los datos de posible afectación por inundaciones (UQROO-SEDESOL 2000)
En los datos regionales se menciona la dominancia de Selva mediana subperennifolia;
pero como ya se expuso, en la zona han incidido varios fenómenos meteorológicos siendo
los mas recientes Dean en 2007, Emily y Wilma ambos en el 2005. Por lo cual la
vegetación alrededor de Tulum se encuentra afectada. Por otro lado la gran proliferación
de materia orgánica disponible después de estos acontecimientos meteorológicos facilita
la proliferación y dispersión de incendios forestales.
Las especies faunística generalmente son muy móviles y pueden escapar de toda clase
de perturbaciones y pueden repoblar las áreas impactadas con igual velocidad, siempre
que las condiciones les permitan habitar en las áreas perturbadas; con excepción de las
especies de muy lento desplazamiento o especies acuáticas, como es el caso de algunos
reptiles, anfibios, aves en nido y algunos mamíferos pequeños.
En las selvas medianas se encuentra una gran cantidad de fauna, debido a la abundancia
de alimento ya sea vegetal o animal. Con el impacto de los fenómenos ya mencionados
(huracanes e incendios), se pierde la riqueza de las áreas y esto dificulta el repoblamiento
inmediato de las selvas. Por lo tanto es de esperarse que la cantidad de fauna sea poca,
ya sea por las perturbaciones o por la cercanía con un centro urbano como lo es el casco
urbano de Tulum.
Para dar cumplimiento a la normatividad en materia de Impacto Ambiental se pone a la
consideración de las autoridades correspondientes el siguiente estudio de caracterización
de fauna del proyecto Fraccionamiento de interes social “Las Palmas Tulum”, en la
ciudad y municipio de Tulum, Q. Roo.
Descripción del área de Estudio
Como se ha mencionado anteriormente, el sitio donde se desarrollara el proyecto
“Fraccionamiento Las Palmas Tulum”, se encuentra en los predios denominados 1 y 2 de
la ciudad y municipio de Tulum que se han descrito previamente. Por ende, el área de
estudio se realizo en este predio que abarca una superficie de 96,780.78 m2
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 157 de 273
El tipo y estado de la vegetación existente en la zona es factor fundamental para la
presencia de fauna en el sitio de estudio, mismo que se encuentra en una zona urbana de
la ciudad de Tulum.
La vegetación predominante en el predio de estudio es la selva mediana subperennifolia
con desarrollo secundario escaso, pero siendo el factor de perturbación principal el trazo
de vialidades municipales alrededor de los predios donde se ubicara el proyecto.
Antecedentes
Debido al gran impulso de desarrollo de la región, y a la necesidad de dar cumplimiento a
la normatividad ambiental, se han realizado una gran cantidad de estudios de
caracterización de fauna de la región de los cuales nos podemos basar para establecer
una referencia o historial, como por ejemplo diversos Estudios de Manifestaciones de
Impacto Ambiental (MIAs) de desarrollos cercanos al área en estudio. El análisis de la
información contenida en estos documentos arroja un registro las siguientes clases: (104
especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De
estas cifras, se derivó un 55% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (57
especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 21 % (22
especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 20% (21 especies) y los
Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (4 especies). Cabe mencionar que
esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las
aves son migratorias.
Objetivos
a) Realizar el Inventario de las especies de fauna silvestre que se distribuyen en los
predios donde se ubicara el fraccionamiento.
b) Describir la zonificación y la distribución de los grupos de fauna silvestre dentro de
los predios.
c) Registrar la presencia de organismos incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001
que señala a las especies en la categoría de raras, amenazadas, en peligro de
extinción y bajo protección especial.
d) Analizar los resultados y hacer recomendaciones para minimizar los impactos
sobre la fauna silvestre existente dentro de los predios.
Descripción del método de muestreo.
Los trabajos de muestreo se realizaron siguiendo el método de transepto en franja y a
través de conteos por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De
esta manera, durante tres días se realizaron recorridos aprovechando las brechas
realizadas para el levantamiento topográfico durante la mañana (6:00 a 11:00 hrs.) y al
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 158 de 273
atardecer (16:00 a 19:00 hrs.). Para el muestreo de aves se tuvo la ayuda de binoculares,
así también se uso el reconocimiento del canto característico de algunas especies y la
observación de nidos ocupados o plumas encontradas en el camino. Para el registro de
anfibios y reptiles se reviso entre la acumulación de la hojarasca, troncos, piedras,
arbustos densos y cuerpos de agua. Para el caso de mamíferos se incluye la observación
directa del individuo, de huellas, excretas, rascaderas pelos, comederos, etc.
En la siguiente figura se muestran los 21 transeptos recorridos así como los puntos de
avistamiento de las distintas clases animales.
Resultados.
Especies registradas.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 159 de 273
En la tabla se muestra el índice completo de especies de fauna silvestre que fueron
reportados para la zona de interés, las especies se encuentran arregladas por familias,
especie y nombres comunes, además de anotarse el tipo y numero de registros que se
obtuvieron durante los recorridos de campo.
Mamíferos
MAMIFEROS
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN NOM
059
REGISTRO EN
CAMPO
LUGAR Y
NUMERO
Carnívora Procyonidae Nasua narica coati - Terraceria / I
Avistamientos 1
Para el registro de la clase mamífera fue de apenas de una especies. En el área no se pudo
detectar árboles o arbustos que ofrecieran suficiente alimento o guarida para esta clase de
animales, el efecto del Huracán Dean y Wilma sobre la vegetación en los últimos 5 años fue
severo derribando gran numero de especies de árboles de tamaños propicios para la
presencia de fauna, existiendo una vegetación en procesote madurez y que por ende es muy
escasa su fructificación.
Otra causa del bajo numerote avistamiento de mamíferos se debe al movimiento y ruido de
los trabajos de construcción de los predios aledaños y de las obras municipales de
urbanización que sin duda asustan a estos animales, esto aunado a la presencia animales
domésticos ferales como perros y gatos de las zonas habitadas, lo que afecta de manera
directa la presencia de fauna silvestre.
Aves
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 160 de 273
AVES
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE
COMUN
NOM
059
REGISTRO EN
CAMPO
LUGAR Y
NUMERO
Galliformes Cracidae Ortalis vetula Chachalaca - Entre arbustos /I
Trogoniformes Trogonidae Trogon melanocephalus trogon
cabecinegro En Árbol/ I
Falconiforme Falconidae Buteo nitidus gavilan gris - Posado en Palma/ I
Psittaciformes Psittacidae Aratinga nana perico azteca - En vuelo / II
Caragyps atratus zopilote
común - En alto vuelo /II
Passeriformes Fringillidae Quiscalus mexicanus tordo cantor - En árbol / IIII
Icterus gularis calandria
altamira - En árbol / II
Icterus auratus yuya - En vuelo / I
Tirannidae Tyrannus melancholicus tirano tropical - Árbol/ II
Pitangus sulphuratus Luis grande - En Árbol/ I
Miozetetes similis Luis gregario - En Árbol / I
Corvidae Cyanocorax yucatanicus jay yucateco - Árbol/ IIII
Mimidae Mismus gilvus cenzontle
sureño - Canto / I
Vireonidae Vireo magister vireo yucateco - En Árbol / I
Cuculiformes Cuculidae Piaya cayana chel - En arbol / I
Avistamientos 25
Se observaron 25 individuos de aves de 15 especies diferentes. El conjunto de aves
registradas poseen una valencia ecológica alta, ya que pueden adaptarse a las
condiciones de perturbación existentes en el medio, son especies que suelen regresar a
poblar zonas o predios con vegetación en franca recuperación, acahuales, lotes baldíos,
etc; algunas otras aves pueden adaptarse a estructuras urbanas como edificios, postes de
luz y teléfono, construcciones abandonadas, parques y jardines etc.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 161 de 273
Las especies más comunes y abundantes fueron: el jay yucateco, y tordo cantor, los
cuales son las especies de mejor adaptación a zonas perturbadas en esta región.
Reptiles
REPTILES
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE
COMUN
NOM
059
REGISTRO EN
CAMPO
LUGAR Y NUMERO
Squamata Gekkonidae Hemidactylus frenatus gecko - Arbol / I
Coryptophanidae Basiliscus vittatus basilisco café _ En e Suelo./I
Polychrotidae Norops sagrei anolis café - Arbusto y árboles / IIII
Iguanidae Ctenosaura similis iguana negra A Tronco seco entre
piedras II
Avistamientos 8
Se observaron 8 ejemplares de reptiles de 4 especies diferentes y de fácil adaptación a
áreas de vegetación perturbada y zonas urbanas donde para ellos es fácil conseguir los
insectos o pequeñas presas o plantas de las que se alimentan.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 162 de 273
La más abundante de las especies y más común de encontrarla en orilla de brechas,
piedras y troncos, vegetación acumulada en las horas del día mas soleadas fue anolis
café y la iguana negra.
Anfibios
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 163 de 273
ANFIBIOS
ORDEN FAMILIA ESPECIE NOMBRE
COMUN NOM
059
REGISTRO EN CAMPO
LUGAR Y NUMERO
Anura Bufonidae Bufo valliceps sapo común - Hojarasca / I
Avistamientos 1
La localización u observación de anfibios es particularmente difícil y muy rara, talvez debido a la falta de presencia de cuerpos de agua importantes o zonas bajas inundables. Solamente un individuo de sapo común Bufo valliceps fue observado debajo de la
hojarasca que se removió cerca de las raíces de un árbol donde hay mas humedad.
Riqueza de especies.
En total se obtuvo un registro de 35 avistamientos u observaciones de diferentes individuos: 1 de mamíferos, 25 en aves, 8 en reptiles y 1 en anfibios. De acuerdo a la suma del número de especies que se registran en la zona de del proyecto y sus alrededores, se presentan las siguientes diversas clases: (21 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 71% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (15 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 19 % (4 especies). Los Mamíferos con el 5% (1 especies) al igual que los Anfibios con el 5% (1 especies). Cabe mencionar que esto es basado en estudios de la región y que se deberá considerar que la mayoría de las aves son migratorias.
RIQUEZA DE ESPECIES
5%
71%
19%
5%
MAMIFEROS AVES REPTILES ANFIBIOS
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 164 de 273
OBSERVACIONES POR TRANSEPTO
0
1
2
3
4
5
6
7
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
TRANCEPTO
NU
ME
RO
DE
IN
DIV
IDU
OS
Índice de diversidad de Shannon-Wiener. (Diversidad)
Para apreciar la complejidad faunística se calculo el índice de diversidad utilizando la
función densidad Shannon-Wiener, la cual toma en cuenta la relación del número de
especies y la igualdad o desigualdad de la distribución de individuos en cada una de las
especies del ecosistema resultando una diversidad faunística de 4.6. Este valor nos arroja
una idea de la baja dominancia de las diferentes especies, es decir el ecosistema se
presenta como complejo relacionado con la heterogeneidad espacial. La selva mediana
subperennifolia con desarrollo secundario mantiene una diversidad biológica
moderadamente conservada de la zona por consiguiente presentan sitios adecuados
para su alimentación y reproducción.
Equidad
Para estimar la equidad faunística del predio se obtuvo utilizando la formula:
E: H/Hmax
E: equidad
H: diversidad de espécies observadas
Hmax: diversidad de espécies observadas
Hmax: 4.6
Equitabilidad: H/maxH: 0.92
Este resultado se puede interpretar de La siguiente forma, que La probabilidad de extraer
dos individuos aleatoriamente dentro de este ecosistema y que pertenezcan a La misma
especie ES del 92% de probabilidad.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 165 de 273
Especies de fauna silvestre endémicas y bajo las categorías de protección.
De acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 (publicada en el Diario Oficial de la
Federación el 6 de marzo del 2002). Para proyecto de interés solo se identifico una ola
especie de reptil: Ctenosaura similis o comúnmente llamada iguana negra la cual se
encuentra en la categoría de “amenazada”
Especies de valor científico, comercial, estético, autoconsumo, cultural.
En el proyecto de interés ubicado al sur de la ciudad de Tulum donde empieza haber ya
perturbaciones debido al crecimiento significativo de la ciudad, a pesar de esto aun se
distribuyen especies que pudieran tener algún interés con fines de autoconsumo y
comercial como es el caso de los loros (Aratinga nana azteca) entre otras especies.
Estas aves aun tienen un valor intrínseco, como organismos de interés para la
investigación, el esparcimiento y la recreación al aire libre en su medio natural, así como
valor ecológico y cultural.
Aéreas de reproducción y/o alimentación.
A pesar que los predios donde se llevara el proyecto se ubica de manera no tan cercana
a zonas urbanas bien establecidas de la ciudad de Tulum, ya empiezan a haber algunos
desarrollos habitacionales en los alrededores, en realidad, toda la extensión de la
vegetación en el predio es considerada como zona de refugio y/o alimentación para las
diversas especies de fauna silvestre, ya que ofrece las condiciones mínimas adecuadas
para su permanencia en el sitio, a excepción de las líneas de brecha topográficas y
caminos de terracería aledaños. Además de que los habitantes de la ciudad no suelen
merodear por esa zona. De cualquier manera, se considera que en el área se mantiene
una buena diversidad de especies y espacio suficiente para su desarrollo y
desplazamiento principalmente hacia las zonas al sur y oeste.
Recomendaciones generales Para lograr el menor impacto en las poblaciones de la fauna de vertebrados por el proceso constructivo y operación del proyecto, se mantendrán y fortalecerán las siguientes medidas preventivas:
Debido a que en este predio se pretende utilizar como un desarrollo residencial, se recomienda realizar un manejo adecuado de la vegetación original hasta donde sea posible de acuerdo a los objetivos y metas del proyecto a desarrollar, manteniendo los tipos de vegetación más importantes para la alimentación de la fauna, como los árboles productores de frutos silvestres, como por ejemplo el chicozapote, guaya, amate, así como algunos árboles secos, ya que son nidos y refugios de diversas especies de fauna.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 166 de 273
Los trabajos de reforestación de las áreas perturbadas, áreas verdes y ajardinadas deberán ser con plantas nativas y con funciones ecológicas para la fauna, de tal manera que se recompense la perturbación del hábitat ocasionada por el desarrollo. Se deben ejecutar adecuadamente labores de rescate de especie de fauna silvestre principalmente las de muy lento desplazamiento, como es el caso de algunos reptiles como iguanas y víboras, aves en nidos y algunos mamíferos, en donde la fase más importante será el traslado a sitios que sean previamente destinados a la preservación de las especies, pudiendo ser estas Unidades de Manejo para la Vida Silvestre, que deberán estar debidamente registradas y con un plan de manejo vigente o áreas de reserva. En donde se asegure la permanencia y manejo adecuado de estas. Una de las medidas preventivas importante para evitar el daño a la fauna silvestre durante el desarrollo de la obra, es la pertinente señalización y concientización a través de platicas educativas con los responsables y los trabajadores, para que esto permita en la medida de lo posible el respeto hacia las especies de animales. Que los desmontes se realicen procurando en todo momento ajustes para causar el menor daño posible al ecosistema. Cuando sea inevitable realizarlos, deberán hacerse gradualmente conforme vaya siendo necesario, esto con la finalidad de brindarle a la fauna la oportunidad de que se reacomode en los terrenos aledaños, apoyado en acciones de rescate y translocación de individuos.
Tomar medidas para que se respete en el mayor grado posible a los animales durante la implementación de las obras y actividades autorizadas, evitando la cacería y la destrucción anfibios, aves, reptiles y mamíferos, así como de sus crías y nidos.
Que la circulación de vehículos terrestres, especialmente los de carga y trabajo pesado se haga a baja velocidad tanto dentro de las brechas y caminos de tercería, como en las vías de acceso principales, sobre todo entre los horarios de 11 a 14 hrs cuando los reptiles suelen posarse sobre rocas o vialidades, rocas o material pétreo; así también en el horario de 17:00 y las 06:00 horas, ya que es en este período cuando los animales son más activos, y por lo tanto más vulnerables y susceptibles de ser atropellados.
Hacer conciencia entre los operadores de los vehículos y la maquinaria pesada, así como en todos los trabajadores de la obra desde los ingenieros hasta los peones, sobre la importancia que tiene el conservar a la fauna silvestre.
Evitar en las aéreas verdes la poda total de árboles secos muertos en pie o derribados, ya que sirven de refugios, sitios de anidamiento y de alimentación para algunas especies de vertebrados. Conclusiones sobre la Fauna
El numero de observaciones y de especies en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.
Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la fauna del norte de la Península de Yucatán, principalmente aquellas más adaptadas o
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 167 de 273
más comunes. No se encontraron dentro del predio especies de fauna domestica como gatos o perros o alguna especie exótica.
Se identificaron: (21 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 71% del total de la riqueza para el grupo de las Aves (15 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el 19 % (4 especies). Los Mamíferos con el 5% (1 especies) al igual que los Anfibios con el 5% (1 especies). Especies de fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-2001, solamente se identifico una la cual es la Iguana negra o Tilco (Ctenosaura similis), destacándose que esta especie de reptil aun cuando esta registrada como especie amenazada en esta norma federal pero que es muy común encontrarlas en cualquier tipo de ambiente natural o perturbado en casi toda la zona costera del Estado de Quintana Roo. Esta especie es de rápido desplazamiento y adaptabilidad por lo que no se prevé afectaciones a las mismas durante los trabajos de desmonte. Se deberán seguir las recomendaciones anteriormente expuestas así como ejecutar de manera efectiva el Programa de Rescate de Fauna previo y durante los trabajos de desmonte.
IV.2.3 Paisaje
La inclusión del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos
fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de
características del medio físico y la capacidad de asimilación que tiene el paisaje de los
efectos derivados del establecimiento del proyecto.
La descripción del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para
medirlo, puesto que en todos los métodos propuestos en la bibliografía hay, en cierto
modo, un componente subjetivo. Es por ello que existen metodologías variadas, pero casi
todas coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajística y la
fragilidad visual.
• La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un
punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topográficos
tales como altitud, orientación, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en función
de otros factores como la altura de la vegetación y su densidad, las condiciones de
transparencia atmosférica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con métodos
automáticos o manuales.
• La calidad paisajística incluye tres elementos de percepción: las características
intrínsecas del sitio, que se definen habitualmente en función de su morfología,
vegetación, puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una
distancia de 500 y 700 m; en él se aprecian otros valores tales como las formaciones
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 168 de 273
vegetales, litología, grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escénico, es decir,
el fondo visual del área donde se establecerá el proyecto. Incluye parámetros como
intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y geomorfológicos.
• La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en él. La fragilidad está conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofísicos (suelos,
estructura y diversidad de la vegetación, contraste cromático) y morfológicos (tamaño y
forma de la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares,
etc.).
Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo
mismo un paisaje prácticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la
población afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, núcleos urbanos,
puntos escénicos y demás zonas con población temporal o estable deben ser tomados en
cuenta.
El inventario del paisaje se complementa con la inclusión de las singularidades
paisajísticas o elementos sobresalientes de carácter natural o artificial. Por último se
suelen incluir en el inventario del paisaje los elementos que contienen recursos de
carácter científico, cultural e histórico.
Los componentes del paisaje pueden sintetizarse posteriormente en un plano único
basado en criterios jerárquicos aglutinadores. Una buena descripción de estas
metodologías puede consultarse en MOPU (1987) y Escribano et. al. (1987).
Mucho se ha discutido la dificultad de valorar el valor paisajistico de un ecosistema, a los
biólogos o arquitectos no les queda la menor duda de este valor intrínseco. El problema
viene cuando hay que cuantificarlo. Es indudable que en este proyecto la principal
variable de afectación del predio, debido a que se encuentra dentro del fundo legal de la
zona urbana, es la presencia de grandes asentamientos humanos.
Las afectaciones sobre el paisaje serán debidas a una urbanización inadecuada, mala
disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre otros. Durante la
construcción del proyecto estas variables serán controladas, mas adelante presentamos
los mecanismos de control. El problema estará después determinado por el manejo que al
fraccionamiento le den sus habitantes tanto en lo individual, cada casa, como en general
respecto a las áreas públicas. Lo que realicen las juntas de vecinos como la autoridad
municipal será determinante en este aspecto.
En la caracterización del POET del municipio de Tulum se describe que en la zona urbana
de Tulum se han desarrollado asentamientos humanos con servicios básicos limitados,
sin embargo el problema se reduce a dicha zona y se ha previsto el abasto de redes de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 169 de 273
drenaje en un mediano plazo. En el resto de la zona urbana el crecimiento está regulado
por el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) y el desarrollo habitacional se ha realizado
acorde a los horizontes de desarrollo previstos en dicho Programa y cuentan con la
infraestructura de servicios requerida para asegurar una adecuada calidad de vida para
sus habitantes.
Resulta indudable que una vez concluida la obra, se habrá afectado al paisaje ya que este
ha perdido su belleza original, difícil de valorar debido a que es parte de una zona urbana
dentro del fundo legal de la ciudad de Tulum. Esto no contribuirá a resaltar las bellezas
escénicas del sitio, pero debido a lo anterior el impacto previsible es bajo benéfico, valor
del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción
para el municipio de Tulum, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en
materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el
paisaje urbano en el que se encuentra.
Enfatizando en esta última referencia los servicios básicos para el desarrollo urbano, el
proyecto del Fraccionamiento de interes social “Las Plamas Tulum” está regulado por un
PDU y se diseño en congruencia
IV.2.4 Medio socioeconómico
El 13 de Marzo del 2008, con territorio del antiguo municipio de Solidaridad, fue formado
el nuevo municipio de Tulum. Se localiza en la zona centro-norte del estado, en la llamada
Riviera Maya, y su cabecera es la ciudad de Tulum, sus límites son la norte con el
municipio de Solidaridad y al sur con el municipio de Felipe Carrillo Puerto, al extremo
este limita con el estado de Yucatán, en particular con el municipio de Valladolid. Su
extensión territorial es de aproximadamente 2,090.43 km².
Es por ello que gran parte de los datos que ofrecemos a continuación tiene su
antecedente en el Municipio de Solidaridad cuando Tulum y sus poblaciones formaban
parte de él.
De acuerdo a sus características sociales y económicas que presenta el Municipio de
Tulum y basado en la regionalización utilizada en el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano del Estado de Quintana Roo 2002 (PEDU), y el Programa de Desarrollo Urbano
(PDU) del centro de Población de Tulum 2006-2030, el municipio es la culminación y
extremo sur del Corredor Turístico Cancún-Tulum conocido como la Riviera Maya.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 170 de 273
Tulum es sinónimo de riqueza arqueológica, de sus bien conservadas bellezas naturales
en la selva y la playa, incluyendo la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. Es así mismo
puerta de entrada al llamado Mundo Maya desde el Caribe Mexicano y punto obligado de
enlace con la denominada Costa Maya.
Problemática.
El creciente posicionamiento como destino turístico internacional, el patrimonio cultural
Maya y su medio ambiente natural privilegiado y exuberante, contrastan con las actuales
tendencias y presiones de crecimiento tanto en Playa del Carmen y como en la Riviera
Maya, y han inducido que en Tulum se experimenten los efectos negativos del crecimiento
acelerado. En un breve período de tiempo: especulación inmobiliaria, especulación
urbana sobre terrenos ejidales, tráfico vial inadecuado, afectaciones al medio ambiente y
a los ecosistemas, equipamiento y sistemas de infraestructura insuficientes con relación a
las necesidades de la población y de la industria turística.
Plano IV.1. Fundo Legal y su Ampliación del Centro de Población de Tulum.
a) DEMOGRAFIA
a.1 Población regional.
La tasa media de crecimiento anual de la población de los Estados Unidos Mexicanos
según datos proporcionados por INEGI arrojó porcentajes promedio de crecimiento anual
de 3.4% para las décadas de 1960-1970; 2.6% en las décadas 1980-1990; 2.1% entre
1990-1995 y finalmente 1.6% entre 1995-2000.
Quintana Roo tiene una tasa de crecimiento del 5.23%, valor 3.3 veces superior a la
nacional y le sigue Baja California con una tasa de 3.9%, en contraste con entidades
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 171 de 273
federativas con crecimiento prácticamente nulo como son Durango, Zacatecas y el Distrito
Federal con tasas menores al 0.3%.
El factor determinante de la progresiva disminución del ritmo de crecimiento poblacional
del país ha sido la contracción de los niveles de fecundidad. No obstante lo anterior,
existe otro elemento fundamental en el aumento de la tasa de crecimiento poblacional y
este es la migración.
La tasa de crecimiento media anual intercensal del Municipio de Solidaridad fue de
19.04% para el período 1990-1995 y de 20.4% para el período 1995-2000, misma que se
mantiene hasta la fecha. Estos porcentajes de crecimiento intercensal son los más altos
de todo el país.
Gráfica IV.a.1.1. Tasa Media de Crecimiento Anual de la Población
Como se observa en el siguiente cuadro y grafica, las principales localidades del Estado
de Quintana Roo han presentado en el período de 1990 al 2005 un crecimiento constante,
concentrándose en Cancún con más de 500 mil habitantes y en la capital del Estado
Chetumal con más de 100 mil habitantes. Como se observa, las Ciudades de Cozumel y
Playa del Carmen presentan una fuerte tendencia a la concentración de población en el
período de 2000 al 2005, tan solo Playa del Carmen paso de una localidad de mas de 40
mil habitantes a 100 mil habitantes igualando a la capital del Estado en solo 5 años; la
tendencia en Tulum es similar a Playa del Carmen con el incremento de su población de 6
mil habitantes a casi 15 mil habitantes en solo 5 años.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 172 de 273
Cuadro IV.a.1.1 Población de las principales localidades del Estado de Quintana Roo
Fuente: XI y XII Censo General de Población y Vivienda, 1990 a 2000. Conteos Generales de Población y Vivienda 1995 y 2005.
Gráfica IV.a.1.2. Comparativo de crecimiento poblacional en Cancún, Chetumal, Cozumel, Playa del Carmen y Tulum de 1990 a 2005
Fuente: XI y XII Censo General de Población y Vivienda, 1990 a 2000. Conteos Generales
de Población y Vivienda 1995 y 2005.
a.2 Población municipal
Los censos del INEGI de 1995 indican para el Municipio de Solidaridad, una población
total de 28,747 habitantes, de los cuales 17,621 residían en Playa del Carmen y 3,603 en
Tulum, la localidad más habitada después de la cabecera Municipal.
Para el 2000, en Solidaridad se registró un total de 63,478 habitantes de ellos residían en
Playa del Carmen 43,613 habitantes y en Tulum 6,733. De acuerdo al II Conteo General
de Población y Vivienda del 2005, se registraron 135,512 habitantes en el Municipio de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 173 de 273
Solidaridad, Playa del Carmen concentró el 70% de la población del total del Municipio de
Solidaridad con 100,383 habitantes mientras que Tulum solo el 10 % con 14,790
habitantes.
Grafica IV.a.2.1. Crecimiento Demográfico del Municipio de Solidaridad,
Playa del Carmen y Tulum.
Cuadro VI.a.2.1. Crecimiento Demográfico del Municipio de Solidaridad,
Playa del Carmen y Tulum.
A continuación se presenta un comparativo del crecimiento poblacional de las localidades
más importantes del Municipio de Solidaridad entre 1995, las estimaciones de COESPO
para 1993, el XII Censo General de Población y Vivienda del 2000 y el II Conteo General
de Población y Vivienda del 2005. En estos cuatro períodos la población municipal se ha
incrementado de 28,747 habitantes en 1995 a 135,512 habitantes en el 2005.
El siguiente cuadro integra a las localidades mayores de 300 habitantes registrados en el
2005, sumando un total de 20 localidades, de ellas solo dos son urbanas Playa del
Carmen y Tulum con más de 15, 000 habitantes; el resto se conforman un total de 2,724
habitantes en un rango de los 299 habitantes a un habitante dispersos a lo largo del
territorio. En total en el Municipio de Solidaridad solo existen 2 localidades urbanas.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 174 de 273
Cuadro IVa.2.2. Población del Municipio de Solidaridad (por localidad 1995-2005)
a.3 Procesos Migratorios.
El Estado de Quintana Roo, cuya población total en el año 2000 era de 874,963
habitantes, es la entidad federativa que tiene el saldo neto migratorio más alto de todo el
país. En efecto, 55.4% de los habitantes de Quintana Roo no nacieron en la entidad; por
ello resulta interesante profundizar en los procesos migratorios y el patrón de poblamiento
del Estado.
El patrón de poblamiento de Quintana Roo se ha caracterizado por una concentración-
dispersión y bajas densidades poblacionales. El 85% de los poblados existentes hoy día
tienen menos de 50 habitantes y en el otro extremo, el 60% de la población total vive en
tres de los centros turísticos más importantes del Estado: Cancún, Playa del Carmen y
Cozumel.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 175 de 273
A finales de los años sesenta, la creación de Cancún (hoy Municipio de Benito Juárez)
como polo de desarrollo turístico, generó un punto de atracción, cuya dinámica económica
lo colocó como la segunda Ciudad más importante de la Península de Yucatán. El
desarrollo turístico de la zona norte de Quintana Roo ha constituido un poderoso imán
creador de fuentes de trabajo y empleos provocando una permanente corriente migratoria
procedente – en orden de importancia - de Yucatán, Veracruz, el Distrito Federal,
Tabasco, Chiapas y Campeche.
El elemento que polariza la migración en Quintana Roo es la oferta de trabajo. De todas
las entidades de la República provienen inmigrantes atraídos por el mercado de trabajo,
en busca de nuevas condiciones de vida. Cozumel e Isla Mujeres fueron impulsados con
la creación de Cancún y ahora se observa un fenómeno similar en Playa del Carmen,
Municipio de Solidaridad: la acelerada construcción de cuartos hoteleros en el corredor
turístico hacia Tulum en poco tiempo igualará la oferta turística de Cancún, para
convertirse ambos en un destino único de 50,000 cuartos hoteleros.
Una de las características distintivas de Quintana Roo es la presencia de sucesivos
mestizajes y la recepción de grupos colonizadores. Las corrientes migratorias no sólo han
procedido del interior de nuestro país. Quintana Roo dio abrigo y recibió en forma cálida a
los refugiados guatemaltecos que en la década de los ochenta ingresaron al país,
ubicándolos en los campamentos de los Lirios (2,056 refugiados) y Maya-Balam (3,686
refugiados), al sur del Estado.
Distribución de la población según lugar de nacimiento
Las estadísticas derivadas de los censos realizados por INEGI en el año 2000 muestran
en Quintana Roo una tendencia distinta al promedio nacional. En efecto, casi el 80% de
los mexicanos viven en la entidad donde nacieron y sólo el 17.7% se desplaza para residir
en una entidad distinta a la de su nacimiento. En Quintana Roo sólo el 42% nació en el
Estado y más de 55% son inmigrantes.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 176 de 273
Población total en el 2000 de 874, 963 habitantes.
Gráfica IV.a.3.1 Población Total en el Estado de Quintana Roo 2000.
Si analizamos este mismo rubro por municipios, veremos que las zonas turísticas
(Cancún, cabecera de Benito Juárez; Playa del Carmen, cabecera de Solidaridad, y las
Islas de Cozumel y Mujeres) son los sitios donde reside el mayor porcentaje de
inmigrantes, que en el caso de Benito Juárez representan el 69% de la población.
En la Capital del Estado, Chetumal (Municipio de Othón P. Blanco) se invierten los
porcentajes: son 55% los nacidos en Quintana Roo y 42% los inmigrantes. Los tres
municipios que integran la zona maya de la entidad, presentan entre el 65% y 80% de
nativos y entre el 17% y 33% de inmigrantes. En todo caso, el único Municipio que
presenta proporciones similares al promedio nacional es el Municipio de Felipe Carrillo
Puerto, ubicado en la parte central de la zona maya.
Gráfica IV.a.3.2. Distribución de la Población por Municipio en el Estado de Quintana Roo
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 177 de 273
El siguiente cuadro nos permite apreciar la velocidad con la que ha aumentado el
porcentaje de residentes en el Municipio de Solidaridad nacidos fuera de Quintana Roo:
Cuadro IV.a.3.1.1. Porcentajes de Población Migrante en el Municipio de Solidaridad
Grafica IV.a.3.3. Crecimiento Demográfico de Tulum 1970-2005.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 178 de 273
INEGI. Quintana Roo, XII Censo General de Población y Vivienda 2000
Gráfica IV.a.3.4. Distribución de la población municipal. Pirámide de edades
De acuerdo al INEGI en el 2002, se estima que el 32% de la población es menor de 14
años, el 39% tiene entre 15 y 29 años, el 21% entre 30 y 45 y solo un 9% es mayor de 45
años, siendo la edad promedio total de la población del municipio de 22 años.
a.4 Características Socioeconómicas.
Población Económicamente Activa. PEA
En Quintana Roo el 70% de la población económicamente activa se dedica a actividades
terciarias, fundamentalmente en los sectores comercial, turístico, de transporte, servicios
y administración pública. Casi la mitad de los quintanarroenses tiene ingresos menores a
dos veces el salario mínimo de la región. En el extremo opuesto, el 3% de la PEA tiene
ingresos superiores a diez salarios mínimos.
Partiendo de las funciones que desempeñan los centros turísticos del norte del Estado,
como polos de desarrollo que atraen de todo el País a mexicanos en busca de empleo y
mejoramiento de sus niveles de bienestar, resulta interesante que un gran número de
personas manifieste en los censos y encuestas que trabaja en áreas distintas a aquellas
en las que ha sido capacitado profesionalmente. A continuación se muestran datos sobre
la distribución de la población ocupada en cada uno de los sectores económicos, según
estimaciones del Consejo Estatal de Población.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 179 de 273
Cuadro IV.a.4.1. Población Económicamente Activa en el Estado de Quintana Roo.
Gráfica IV.a.4.1. Distribución porcentual de la PEA Ocupada en Quintana Roo 2003.
Cuadro IV.a.4.2. Población Económicamente Activa e Inactiva Municipio de Solidaridad,
2003.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 180 de 273
Cuadro IV.a.4.3. Porcentajes de Población Económicamente Activa e Inactiva. Municipio de
Solidaridad, 2003
Si bien las actividades productivas que se realizan en el Municipio de Solidaridad
comprenden el sector económico primario, secundario y terciario, resulta evidente que el
sector terciario de comercio y servicios ocupa a más del 70% de la población residente en
el Municipio, como muestra la siguiente gráfica:
Gráfica IV.a.4.2. Distribución porcentual de PEA por Sector.
Nivel de Ingresos.
Nota: El Municipio de Solidaridad pertenece al área geográfica “C” que comprende los Estados de Quintana
Roo, Yucatán y Campeche.
Cuadro IV.a.4.4. Salario mínimo general según período de vigencia. Municipio de
Solidaridad, 2000-2006
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 181 de 273
a.5 Educación.
El Estado de Quintana Roo ha realizado un notable esfuerzo en las últimas dos décadas
para disminuir el analfabetismo y elevar el grado promedio de escolaridad en Quintana
Roo. En 1980 el grado promedio de escolaridad era de 2.3; en 1990 se elevó a 6.3.
Según cifras del ciclo escolar 2002-2003, el Estado de Quintana Roo ocupa el noveno
lugar a nivel nacional con un grado promedio de escolaridad de 8.3 años, superior a los
7.8 de la media nacional; el analfabetismo se ha reducido a un 6.5%, también arriba de la
media nacional de 8.8 y la matricula total aumentó un 4.9%, 13 mil 315 alumnos más que
en el ciclo anterior.
De acuerdo a la Secretaría de Educación y Cultura estatal, el mayor crecimiento de la
matrícula se dio en los municipios de Solidaridad y Benito Juárez con el 11.0 y 5.8%
respectivamente.
Gráfica IV.a.5.1. Evolución de la Matricula Escolar Total en Quintana Roo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 182 de 273
Cuadro IV.a.5.1. y Gráfica IV.a.5.2 Crecimiento de la Matricula Escolar por Municipio
Cuadro IV.a.5.2. Escuelas por nivel y municipio, 2003.
a.6 Actividad Turística
Las actividades terciarias sustituyeron, a partir de 1975, las actividades primarias de los
sectores agropecuarios, silvícola y pesquero, como principal actividad económica.
Indiscutiblemente, la actividad económica preponderante del Estado es el turismo y los
servicios que lo rodean han registrado un crecimiento sostenido a lo largo de los últimos
años.
Oferta hotelera y afluencia regional.
La Riviera Maya ubicada en el Municipio de Solidaridad es un destino de alta
competitividad global que presenta un acelerado crecimiento de su infraestructura
turística. Actualmente la Riviera Maya acumula un mayor número de cuartos de hotel que
los que presenta la Ciudad de Cancun, y sus tasas de crecimiento hacen prever que la
diferencia a favor de la Riviera Maya va a ser cada vez mayor. Tulum por su ubicación
estratégica en el extremo sur de la Riviera Maya comparte con esta la actividad turística
como base de su economía. Hoy en día los indicadores mas recientes (Feb/2007) la
oferta hotelera de la Riviera Maya rebasa los 30,000 cuartos de hotel. Por su parte la
localidad de Tulum concentra una oferta hotelera cercana a los 2,000 cuartos de hotel. Sin
embargo, la oferta hotelera de Tulum presenta diferencias sustantivas con respecto al
resto de la Riviera Maya: son hoteles de baja densidad, orientados a un mercado de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 183 de 273
turistas de mediano y alto ingreso interesado en la cultura, el contacto con la naturaleza.
Cuadro IV.a.6.1. Infraestructura Hotelera en el Estado de Quintana Roo, Agosto 2004
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 184 de 273
Grafica IV.a.6.2. Afluencia turística por destino en el Estado de Quintana Roo, 2000-2003
(Enero-Diciembre)
Oferta hotelera y afluencia local.
Cuadro IV.6.2. Principales indicadores turísticos en la Riviera Maya
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 185 de 273
Gráfica IV.a.6.2. Afluencia turística en la Riviera Maya
(Proyecciones 2006 y 2007)
Cuadro IV.a.6.3. Localidades con Establecimientos Hoteleros, ene. 2004. Municipio de
Solidaridad.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 186 de 273
Cuadro IV.a.6.4. Área de Influencia del Centro de Población de Tulum
Gráfica IV.a.6.3. Afluencia de visitantes a las zonas arqueológicas en el Municipio d e
Solidaridad.
Turismo de cruceros
El Programa Nacional de Turismo 2001-2006, afirma que los ingresos obtenidos en el
rubro de visitantes internacionales en el año 2000 alcanzaron un monto de 8,296 millones
de dólares. De dicho monto, 201 millones de dólares fueron generados por pasajeros de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 187 de 273
cruceros, ya que el gasto promedio de estos visitantes es de 60 dólares.
El segmento de cruceros ha experimentado en los últimos años una tendencia favorable,
pasando de 1,993 operaciones en el año de 1994 a 2,682 en el 2003, lo que significa un
incremento del 35%.
México esta considerado como el principal destino en arribo de cruceros en el mundo. En
2003 recibimos 5,243, 829 visitantes en 2,682 arribos a 20 puertos turísticos: diez puertos
en el Atlántico y diez puertos en el Pacífico.
El puerto de Cozumel es el destino más importante a nivel nacional, ya que concentra el
49% de las llegadas de cruceros y el 52% del total de los pasajeros. Ensenada ocupa el
segundo sitio nacional, mientras que los Cabos, Puerto Vallarta y Mazatlán representan
otros puertos importantes para cruceros en el Pacífico mexicano.
Cuadro IV.a.6.5. Movimiento de Cruceros y Afluencia de Pasajeros, Estado de Quintana Roo.
Gráfica IV.a.6.4. Movimientos en Puertos Mexicanos, 2003 Participación del Estado de
Quintana Roo a nivel nacional
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 188 de 273
Derrama económica por concepto de turismo.
Los anteriores datos de crecimiento de la oferta hotelera y afluencia de visitantes
muestran el enorme peso específico de la Riviera Maya cada vez más cerca del número
de cuartos de Cancún, el centro turístico más importante del país.
Las inversiones en materia turística continúan su tendencia ascendente y la participación
del sector privado en la ampliación de la oferta de espacios turísticos en el período 2001-
2004 sobrepasa los mil millones de dólares e incorporará al mercado 8,696 habitaciones
en Quintana Roo, 6,554 de las cuales serán construidos en la Riviera Maya, con una
inversión de 846 millones de dólares.
En la Riviera Maya el turista tiene un gasto promedio de 630 dólares, con una estancia
promedio de 6.5 días, la más alta en todo el Estado. Quintana Roo en su conjunto,
contribuye con el 34% de la captación total de divisas que ingresan al país por concepto
de turismo.
a.7 Comercio y empresas
La ciudad de Playa del Carmen y Tulum son los más importantes centros de distribución de la
Riviera Maya. Los principales giros comerciales son: compraventa de artesanías, compraventa
de abarrotes, minisuper-licorería, compraventa de prendas de vestir, actividades subacuáticas
y materiales de construcción.
Según datos del Sistema de Información Empresarial Mexicano (SIEM) a noviembre de 2004,
la distribución de las empresas ubicadas en el Municipio de Solidaridad, por tamaño y
actividad es la siguiente:
Nota: Total de empresas en el Estado de Quintana Roo 32, 013 unidades
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 189 de 273
Gráfica IV.a.7.1. Distribución de empresas por Municipio, Estado de Quintana Roo
Cuadro IV.a.7.2. Distribución de empresas por tamaño y actividad. Municipio de Solidaridad.
a.8. Estructura urbana y tenencia de la tierra
Componentes de la estructura urbana.
Comunicación.
El trazo urbano de Tulum está conformado por una irregularidad en la Zona Centro, el
resto se caracteriza por una red ortogonal con ejes de comunicación terrestre de norte-sur
y oriente-poniente, siendo uno de los ejes primario la carretera 307, así como un
crecimiento hacia el poniente sobre los terrenos del ejido. Tulum presenta dos ejes
carreteros: la carretera federal 307 Chetumal- Puerto Juárez paralela al mar y la otra
perpendicular al mar que parte como camino a Punta Allen y se convierte en la carretera a
Cobá y Mérida.
Los puntos más significativos son la carretera federal 307, por su función original de vía
regional y la carretera a Coba y Mérida, por ser vía de comunicación alterna y de llegada
al centro de población.
Para llegar por aire se encuentra el aeropuerto Internacional de Cancún situado a 115
kms. Existe el proyecto para un segundo aeropuerto en la Riviera Maya, situado en
Tulum. También, la comunicación aérea se realiza con un aeródromo para aviones de
corto alcance, que hacen el servicio entre Playa del Carmen y otros centros turísticos
situados a corta distancia, sobre todo Cozumel.
Para la comunicación marítima existe una terminal en Playa del Carmen con un muelle
para las embarcaciones de ruta a Cozumel y para el servicio de tenders a los cruceros
turísticos internacionales que llegan frecuentemente. En Punta Venado, situado a 12 Km.
de Playa del Carmen se tiene una terminal para transbordadores que realiza la
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 190 de 273
transportación de carga y pasajeros a Cozumel, además del servicio de exportación de
materiales pétreos a los Estados Unidos por una empresa privada.
El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal. Para el
servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum. El
servicio de telefonía automática y telefonía celular opera en Playa del Carmen.
Playa del Carmen cuenta con una estación comercial de radio con cobertura en todo el
municipio, además que se escuchan las estaciones de Cancún, Cozumel y Yucatán.
Opera el servicio de televisión por cable en la cabecera municipal y en Tulum, así como
las cadenas nacionales de televisión. No se edita ningún periódico local pero circulan los
periódicos estatales y nacionales.
La Estructura urbana de Tulum presenta los siguientes elementos:
1. Asentamientos de vivienda oeste, noroeste y suroeste de la Carretera federal 307
en la zona ejidal.
2. Asentamiento de vivienda norte: Colonia nueva desarrollada por el INFOVIR, en sus
polígonos de reserva urbana.
3. Centro de población. Presenta usos mixtos, concentrándose de forma más significativa
en la parte antigua los de comercio y servicios relacionados con el turismo, en el resto se
alojan los de comercio y servicio.
4. Equipamiento urbano. La mayoría esta emplazado en la zona central y más antigua del
asentamiento poblacional, tales como educación salud, comunicación, deporte,
administración pública y servicios urbanos a una escala local.
5. Transporte Público. Se concentra en la zona central a lo largo de la carretera 307, el
parador de autobuses foráneos y en las inmediaciones de la zona arqueológica.
6. Centros de culto públicos. Existen en la zona central y más antigua del
asentamiento original.
7. Playa. Atractivo importante de la localidad, uso ecológico de baja densidad ofrece una
oferta de sol, mar, selva y arqueología del centro de población. Se encuentra alejada de
los asentamientos urbanos.
8. Zona de monumentos arqueológicos de Tulum. Ubicado en la parte oriental, sobre la
línea de playa es uno de los atractivos turísticos más importantes del centro de población
y de la Riviera Maya.
9. Tendencia de crecimiento urbano hacia la zona sureste en ambos lados de la Carretera
federal 307
No obstante el crecimiento de la población observado en las últimas décadas, no se
lograron identificar centros de barrio, sin embargo en los nuevos proyectos ubicados al
norponiente se han contemplando. El asentamiento original se inició en la parte central del
poblado, mediante una traza irregular misma que se desdobla y continúa hasta los
extremos de la localidad. En el área central todavía se localizan lotes baldíos, sin
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 191 de 273
embargo la tendencia de crecimiento se esta dando sobre las parcelas ejidales, los
terrenos del Infovir y privados teniendo una gran demanda la venta de los lotes.
Tenencia de la tierra en Tulum
El área urbana se asienta sobre propiedad privada y ejidal y sigue los siguientes patrones:
1. Propiedad ejidal. Al poniente de la mancha urbana se presentan usos
predominantes de habitación así como comerciales y de servicios carreteros y usos
comerciales y de servicios barriales. Este tipo de tenencia de la tierra representa
aproximadamente el 35% de la utilizada con fines urbanos en el centro de población.
2. Propiedad privada. El centro de la población está establecido sobre terrenos
particulares. Existen usos mixtos destacando los hoteleros, comerciales, de servicios, de
equipamiento urbano, servicios públicos y vivienda. Existen casos de propiedad privada
que se desarrollan actualmente de manera incipiente en pequeñas áreas destinadas a
desarrollos residenciales suburbanos.
3. Propiedad federal, estatal o municipal. En general, la propiedad federal, estatal o
municipal corresponde a predios adquiridos directamente o por medio de donaciones o
expropiaciones como: plazas cívicas, centros de culto, escuelas, centros de salud,
mercados, oficinas administrativas, derechos de vía generados por la servidumbre de
carreteras y líneas de infraestructura, Las fincas donde se ubican las escuelas de
diferentes niveles, el mercado, y el cementerio, son de propiedad municipal. Destacan
como parte de la propiedad federal el Parque Nacional de Tulum, los sitios arqueológicos
de Tulum y Tankah y la franja de la zona federal marítimo-terrestre, ZOFEMAT. La unidad
de medicina familiar y los edificios destinados al culto (templo principal y siete capillas),
son de propiedad federal. El Gobierno del Estado, a través del IPAE ha adquirido reserva
territorial en la localidad la cual en su mayoría estará orientada al desarrollo de futuros
conjuntos habitacionales.
Asentamientos irregulares
Los predios ubicados al poniente de la población están en proceso de regularización
mediante la CORETT y el PROCEDE. Estos terrenos son propiedad del ejido de Tulum y
actualmente están fraccionados para uso habitacional.
Zonas de valor patrimonial, histórico y fisonómico
La zona arqueológica se localiza a 128 kilómetros al sur de la ciudad de Cancún, en el
Estado de Quintana Roo. Se accede por la carretera federal número 128. Tulum es un
Parque Nacional con 644 hectáreas de extensión. Es la ciudad Maya más grande
construida en la costa, se considera, además, que su nombre original fue Zama, que
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 192 de 273
quiere decir “Amanecer”. La ciudad prehispánica se encuentra construida sobre un
acantilado frente al Mar Caribe; sus restos se extienden seis kilómetros a lo largo de la
costa. El centro de la zona está protegido por la muralla y lo forman edificios público-
administrativos, cívicos y religiosos. La muralla corre por los lados norte, sur y oeste; en
tanto que por el lado este limita con el mar. Por fuera de la fortificación se concentran las
zonas de habitación.
También se puede hacer referencia a la llamada estructura 59 la cual muestra rasgos
arquitectónicos característicos del periodo Clásico. Sin embargo, los estudios realizados
hasta la fecha demuestran una ocupación más bien tardía. Se observa que la región, en
general, estuvo densamente poblada para el Posclásico Tardío.
Durante su apogeo, Tulum, fungió como un importante punto costero que vinculaba el
comercio marítimo con el terrestre, el cual llegó a desempeñar un papel preponderante en
su economía. La fuerte actividad comercial a nivel regional como con lugares distantes se
hace evidente con algunos restos arqueológicos como silex y vasijas cerámicas de la
península; obsidiana y jade de Guatemala, y cascabeles y anillos de cobre del altiplano
mexicano.
Las construcciones principales encontradas en Tulum son:
El Castillo (el castillo), un templo con dos columnas que retratan serpientes Un lugar,
donde localizan al dios descendente El templo de pinturas, conteniendo frescos con
colores sagrados La estructura más importante del sitio, El Castillo, está edificada sobre
un cantil que domina el Caribe y tierra firme y es separada del resto de la ceremonias
religiosas.
En el edificio, también el más alto de la zona, se observan varias etapas de construcción.
El templo superior muestra cuartos abovedados con tres vanos de entrada y cuyo dintel
es sostenido por dos columnas con la forma de serpientes emplumadas. Otra estructura
importante es el Templo del Dios Descendente, que consta de una plataforma que
sostiene un edificio de una sola pieza con banquetas adosadas a sus muros laterales,
algunas de las cuales conservan restos de pinturas.
El Templo de la Serie Inicial también está compuesto de una sola pieza. En su fachada
aún se aprecian figuras de estuco que la adornaban. En su interior se halló la estela que
registra la fecha más temprana de la zona. En el Templo de los Frescos son evidentes
varias etapas de construcción, aunque sólo hay una habitación, profusamente decorada
con frescos, que pertenece a la primera fase, y en la Casa de las Columnas, estructura
"tipo palacio", hay dos habitaciones adosadas en el lado oeste.
La entrada principal de Tulum se encuentra en el Sur y está compuesta por los cinco
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 193 de 273
espacios que forman cuatro columnas que soportan la "techumbre" de una gran sala. La
muralla protege la zona por los lados norte, sur y oeste. El este queda abierto al mar.
Además, estaba comunicada con las ciudades de tierra adentro por caminos elevados. La
ciudad estaba habitada en 1518, cuando la vieron los españoles comandados por Juan de
Grijalva.
Bajo el dominio de los Itzáes, Tulum fue un prestigioso centro de comerciantes ricos,
como puerto importante, ya que los señores de Chichén Itzá partían de ahí en viajes que
llegaban hasta Honduras. El comercio costero contribuyó al desarrollo de la navegación, a
la apertura de rutas de comunicación con el interior de la Península, a la creación y
expansión de los mercados y a la invención de la moneda o artículos que fungían como
tal.
La zona de Tulum así como todos los vestigios arqueológicos son considerados
patrimonio de la Nación. Otro sitio arqueológico de menor importancia pero que no han
sido estudiadas todavía son las estructuras prehispánicas mayas de Tankah, se ubican a
ambos lados de la carretera aproximadamente a 4 kilómetros al norte de las ruinas de
Tulum. Estos vestigios son poco conocidos y poco visitadas y no se cuenta con
publicaciones al respecto. El conjunto original fue dividido en dos por la construcción de la
carretera federal 107 en cuyo proceso se perdieron algunas de sus estructuras
arqueológicas y el conjunto quedó seccionado, lo que hace difícil su recorrido.
Actualmente, el centro de la población se ubica sobre la carretera que se caracteriza por
usos comerciales especializados en restaurantes y cafés al aire libre. La relación con los
elementos construidos, no presentan un valor importante por si mismos, sin embargo
forman un conjunto que se alcanza a integrar con los elementos naturales del lugar.
Uso actual del suelo
Las actividades agropecuarias se caracterizan por pequeños sembradíos y huertos en
los perímetros de la localidad. No existen zahúrdas o establos significativos.
Respecto los usos comerciales de tipo hotelero (alojamiento temporal uso turístico) se
aprecian tres zonas diferenciadas de alojamiento turístico; los hoteles dispersos en el
centro del poblado que se caracterizan por una y dos estrellas sin exceder las 20
habitaciones.
Los hoteles y cabañas ubicados en la playa entre el límite de la zona arqueológica y Boca
Paila, en su mayoría son pequeños hoteles 10 a 40 habitaciones aproximadamente donde
se recibe turismo extranjero y nacional. Todos estos tienen la característica principal de
ser construcciones sencillas, rusticas por lo que lo convierte en un atractivo más del lugar
ya que la demanda de estos servicios es muy requerida por su contacto con la naturaleza.
La mayoría de estas edificaciones no cuentan con servicio de energía eléctrica, sobre
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 194 de 273
todo los ubicados en los limites con la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an siendo muy
solicitados por el turismo europeo dentro del segmento del turismo ecológico. Hacia el
norte se identifican hoteles pertenecientes a la zona denominada Riviera Maya con más
de 100 habitaciones y de categoría 5 estrellas.
a.9 Vivienda
En relación a los usos habitacionales, el número de viviendas durante los últimos 10
años ha tenido un crecimiento promedio muy alto, el incremento en la oferta de vivienda
se encuentra por encima del crecimiento poblacional, no obstante aun existe un sector de
la población que tiene insatisfecha su demanda en materia de vivienda. La ciudad de
Tulum en el año 2000 contaba con 1,702 viviendas, lo que representa el 10% del número
de viviendas totales en el municipio.
Cuadro IV.a.9.1. Total de Viviendas 1990-2005 y Tasa de crecimiento medio anual
En los últimos 10 años, el número de viviendas censadas creció de 485 en 1990 a 1,702
en el año 2000 registrando un crecimiento promedio anual de 13.4% por debajo al
registrado a nivel municipal de 21.6% y superior del promedio estatal de 7.2%.
Los materiales predominantes en las construcciones según censo INEGI en el 2000 en el
municipio, el 72% de las viviendas están construidas con muros sólidos y el 63% cuenta
con techos sólidos.
El promedio de ocupantes por vivienda en la localidad es de 3.96 habitantes, un poco
mayor que el promedio municipal que es de 3.75 y ligeramente por debajo del promedio
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 195 de 273
de estado que es de 4.09 habitantes por vivienda.
En 2003, Tulum presenta una población de 12,087 habitantes y 3.050 viviendas
aproximadamente, la mayoría de las viviendas del área urbana son unifamiliares con
paredes de block y techo de losa, de lámina o de cartón; en las áreas rurales las viviendas
son de paredes de materiales perecederos como madera o bajareque con techo de
huano.
El uso habitacional regular se localiza al centro de la población. Son casas habitación de
uno y dos niveles. No existe la vivienda multifamiliar por lo que no es significativa en la
localidad, aunque existen algunos pequeños grupos. La vivienda turística residencial es
muy escasa.
Comercial y de Servicios.- El uso comercial se concentra en la parte central del poblado
donde también se localizan los principales servicios administrativos, eclesiásticos y de
servicios. Se encuentra estructurado prioritariamente en función de la industria turística y
de las necesidades básicas de los habitantes del centro de población.
Usos Mixtos.- Los usos mixtos se localizan mayoritariamente en la parte central de la
localidad. Los mas significativos desarrollados en función del turismo son el alojamiento
temporal, los comerciales y de servicios, ubicándose estos en las avenidas principales del
centro de población. Los usos comerciales y de servicios carreteros tales como llanteras,
talleres y gasolineras así como los de servicios a la industria se ubican principalmente
sobre la carretera federal 307.
Abasto y almacenamiento.- La zona de abasto y almacenamiento no está consolidada,
los usos de talleres y almacenamientos esparcidos en el centro de población representan
un problema en cuanto a compatibilidades de uso de suelo.
Manufacturas y usos industriales.- Dentro de la localidad no se realizan actividades
industriales ni manufacturas a gran escala. Existen pequeños lugares donde se vende
artesanía la cual no se fabrica en el lugar, solamente se comercializa. Al norte de la
localidad y a borde de carretera se localizan algunas dedicadas a la industria de la
construcción, las cuales no interfieren actualmente de manera negativa con la vida del
centro de población.
Zonas con connotaciones especiales
Áreas baldías.- En el centro de población se localizan algunas zonas baldías dentro de
manzanas urbanas, lo cual incide en el cálculo de la densidad de población y en un
desaprovechamiento de la infraestructura ubicada a pie de estos terrenos, debido a
dichas discontinuidades.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 196 de 273
Espacios verdes y abiertos: parques urbanos.- En el interior de la ciudad existen
parques y áreas deportivas donde se desarrolla la vida comunitaria de la población. No
existen grandes espacios abiertos de propiedad municipal o estatal dentro de la localidad.
Institucionales.- Los edificios administrativos de orden institucional no reúnen el número
necesario para articularse en un conjunto importante en la estructura urbana de Tulum. El
uso de oficinas administrativas no es relevante a la fecha dentro de la localidad. Ante la
dinámica actual de la población, es claro que van en aumento progresivo la presencia de
las dependencias gubernamentales de los tres niveles de gobierno en la localidad.
Cementerios.- El panteón municipal se localiza en el centro de la ciudad. en la manzana
que comprende las calles Mercurio Poniente, Acuario Sur, Luna Sur y Saturno Sur, con
una superficie de 17,057.00 m2 aproximadamente y esta dividido en dos lotes, los cuales
se encuentran uno al 50% de su ocupación y el otro esta baldío.
a.10 Equipamiento urbano
Educación y cultura
La localización y estado de las escuelas públicas presenta deficiencias tanto en el número
de unidades, en su aspecto físico y en su equipamiento, así como en los grados de
escolaridad disponibles. De acuerdo a las normas y criterios internacionales uno de los
parámetros para determinar la calidad de vida de un centro de población es el número de
aulas en relación con sus habitantes, por lo que se le debe dar impulso a la creación de
escuelas y generar más alumnos con educación media superior.
Las escuelas ubicadas en el área de estudio son 4 jardines de niños, 2 escuelas
primarias, 1 escuela secundaria, 1 preparatoria y colegio de bachilleres, un Cecyt y el
proyecto para construir un ICAT. No obstante, es necesario incrementar la cobertura para
atender, sobre todo, los niveles: elemental y medio. En términos de déficit se pueden
identificar instalaciones faltantes como: Una biblioteca local, una Casa de la Cultura y
áreas verdes para la recreación y el deporte. El principal lugar con una riqueza cultural en
Tulum es la Zona Arqueológica conocida como Centro Ceremonial. Así mismo se
localizan tres bibliotecas que dan servicio a los residentes.
Salud y asistencia social
La cobertura que ofrece este sistema no es suficiente para la población que radica en
Tulum, existe carencia de estos servicios, un grave problema de déficit de equipo y
recursos operativos y de un servicio más especializado para la población y para turistas
ya que no existe y se tiene que recurrir a la ciudad de Playa del Carmen o Cancún.
Existe un Centro de Salud, sus instalaciones son de carácter gubernamental y no existen
clínicas, laboratorios, consultorios y de especialidades de carácter privado existentes. No
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 197 de 273
obstante a ellos no cuenta con ninguna unidad de salud considerada de primer nivel, sea
esta pública o privada.
En la ciudad se corre un serio peligro de salud, el 30% de las viviendas no están
conectadas a ningún sistema de drenaje, el 66% cuenta con fosa séptica y el 1%
directamente a fosas o grietas. No obstante que se cuenta con un numero considerable
de viviendas que cuentan con fosas sépticas , estas no se encuentran debidamente
construidas, ya que son colocadas aprovechando grietas y cenotes, sin un sistema de
cuidado para no contaminar mantos acuíferos.
La localidad cuenta con un tiradero a cielo abierto en donde se recibe toda la basura lo
cual es urgente tomar medidas para el manejo de residuos urbanos, lo que representa un
problema de contaminación grave para la comunidad.
Comercio y abasto
No existen adecuados sistemas de comercio para la población en general. Las
actividades que se ubican en esta localidad tienen un alcance que rebasa al propio centro
de población, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre la
arteria del sistema vial primario con fácil accesibilidad hacia las salidas carretera. El
comercio y abastecimiento para la industria turística se produce principalmente desde
Cancún y Playa del Carmen, aunque cuentan ya con una tienda de autoservicio.
Comunicaciones y transportes
La localidad está comunicada mediante la carretera federal 307 Chetumal–Puerto Juárez,
cuenta con servicio de autobuses foráneos pero carece de una infraestructura adecuada
para albergarlos. Se cuenta con un parador en la zona centro, el transporte de pasajeros
se realiza en primera y segunda clase con corridas a Cancún, Chetumal y Mérida como
destinos principales.
Existe una pequeña aeropista da servicio a vuelos cortos regionales, actualmente
ocupada por el Ejercito Mexicano.
Al interior del municipio la comunicación es buena en casi todo Tulum con carreteras
federales estatales y rurales. La comunicación terrestre predominante en la localidad es a
través de autobuses, cuenta con una central de Autobuses sobre la carretera federal, con
destinos a las localidades de los puntos intermedios y hacia Chetumal y Cancún.
En la localidad se observa que el transporte predominante se compone de taxis, no existe
una regulación del transporte sobre rutas precisas ni paradas.
Respecto a las condiciones de las vías de comunicación terrestre, dentro del área
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 198 de 273
ocupada el 60% están pavimentadas y el resto son terrecerías consolidadas. Las
comunicaciones con los asentamientos irregulares y de borde son a través de brechas.
Recreación y deporte
Las áreas existentes para recreación y deporte se encuentran en condiciones de
mantenimiento, son insuficientes para la práctica popular de todo tipo de deportes.
Cuentan con una unidad deportiva con canchas de básquetbol, fútbol soccer y rápido; el
Parque Maya que cuenta con bancas y cancha de básquetbol; un parque cívico con
kiosco, canchas deportivas y áreas verdes. La comunidad no cuenta con este tipo de
infraestructura lo cual es muy importante implementar para población infantil y joven.
Administración Pública y Servicios Urbanos
Existen oficinas de Gobierno estatal y municipal en la localidad, funcionan en edificios
particulares que arriendan y no tienen los requerimientos necesarios para otorgar el
servicio al total de la población.
Se cuenta con un edificio para la alcaldía ubicado sobre la avenida Tulum y donde se
alojan las oficinas municipales y seguridad publica y tránsito; el Ejercito de México localiza
sus oficinas en el cruce de las dos carreteras y la Armada de México en las instalaciones
de la pista aérea; en Tulum se localizan también las oficinas de la Procuraduría General
de Justicia, de SIMAP y de Hacienda del Estado. Existe un área de administración de la
Zona Arqueológica de Tulum en la zona del Parque Nacional Tulum
Vialidad y Transporte
La carretera federal se considera como la vía principal que comunica al centro de la
comunidad de Tulum. Hacia el interior se encuentra un corredor que conduce a la zona de
hospedaje turístico. Se han identificado como vías importantes para el desarrollo del lugar
las avenidas Satélite sur y norte, la calle Alfa norte y sur y la Rojo Gómez o carretera a
Cobá.
El resto de las vías de comunicación se consideran de tipo secundario, los cuales se
proponen acciones como carriles de velocidad restringida, paso preferencial peatonal o
vehicular, sistemas adecuados de señalamiento y semaforización, sistemas alternos de
transporte colectivo periférico y de atención al turista, mejorar las banquetas de protección
al peatón y acceso a personas con capacidades diferentes.
En Tulum existe un aeródromo con poco uso comercial y actualmente bajo resguardo de
la marina. El servicio de telégrafos se presta en Playa del Carmen, cabecera municipal.
Para el servicio postal operan administraciones de correos en Playa del Carmen y Tulum
y sucursales de correos en Cobá y Puerto Aventuras. El servicio de telefonía automática y
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 199 de 273
telefonía celular opera en Playa del Carmen y en Tulum se tiene una caseta de larga
distancia con extensiones. En la zona rural se tiene instalado el servicio de telefonía en 8
localidades: Akumal, Chanchen Palmar, Cobá, Macario Gómez, Manuel Antonio Ay, Punta
Allen, San Juan de Dios y San Silverio.
Transporte público
Sobre la Carretera Cancún – Tulum, existen paraderos para transporte foráneo, y dentro
de la población existen rutas de transporte público. El parque vehicular está en mal
estado, no existen muchas rutas. Existe servicio de taxis en la localidad así como de
triciclos.
Ciclopistas y andadores peatonales.
Tulum se caracteriza por favorecer el uso de la bicicleta por parte de la población local.
Adicionalmente una buena parte de las personas que usan la bicicleta son turistas que las
alquilan para realizar recorridos por la zona de playa y el centro de población por lo que
se construyo una ciclopista en la carretera que va de Tulum a Boca Paila en el tramo
comprendido entre la carretera 307 y el entronque del camino costero, esta proyectada
cerrar el circuito hasta la zona arqueológica de Tulum.
Infraestructura Urbana y Servicios
Agua Potable.- En la localidad de Tulum se ha incrementado el servicio de agua potable
entubada, existiendo en el 2004, 2,535 tomas domiciliarias y 47,692.5 m3 en servicio por
consumo anual. La dotación de los servicios de agua potable se realiza a partir de la
perforación de 7 pozos profundos. Todo el sistema es administrado por la junta local de
agua potable CAPA, organismo dependiente del Gobierno del Estado de Quintana Roo.
Los pozos de abastecimiento se ubican a 7 Km. de distancia del centro de población
sobre la carretera a Coba; son pozos con un promedio de 21 metros de profundidad y un
diámetro de 8”. El primer pozo se encuentra a 200 m. sobre la desviación; 3 pozos
cuentan con un equipo de bombeo de 10 hp y tienen una capacidad de 7 Lts./s. los 4
siguientes cuentan con un equipo de 25 hp. y tienen una capacidad de 7 Lts./s.
proporcionando en conjunto aproximadamente 130 lts./seg. Partiendo de los pozos, el
agua es llevada por una línea de 8” de diámetro hasta un cárcamo de rebombeo.
Con relación a la explotación de aguas subterráneas el único recurso hidráulico para esta
ciudad lo constituye el acuífero que se localiza al noroeste aproximadamente a 9 Km. del
centro de la población.
Las formaciones de aguas naturales del sitio brindan una excelente oportunidad de
desarrollar el concepto de cadena de agua, esto traerá un valor estético agregado
especialmente en las áreas comerciales y culturales. Aun mas este sistema protegerá
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 200 de 273
contra inundaciones. Es recomendable el uso de técnicas innovadoras de manejo de agua
pluvial para prevención de inundaciones, mejoramiento de agua y el uso de agua no
potable para irrigación y posible prevención de incendios. Un manejo innovador del agua
es importante para el medio ambiente especialmente en caso de incendios por sequías.
De la misma manera será muy atractivo para empresas o desarrollo hoteleros de alta
tecnología.
Drenaje e infraestructura pluvial.- El servicio de drenaje sanitario es uno de los
elementos más importantes en el aseguramiento de una buena salud de la población. Las
cifras de cobertura de dicho servicio en Tulum se encuentran por debajo de las de agua
potable.
En cuanto al servicio de drenaje de desecho de aguas grises y negras en la zona de
estudio, se carece del mismo y en consecuencia la población presenta serios problemas
de contaminación por la falta de una red de drenaje, alcantarillado y colectores que
desalojen dichas aguas.
El drenaje pluvial se muestra como una seria deficiencia provocando en muchas zonas
problemas de contaminación y aspectos negativos entre la población, existen 20 pozos de
absorción de 30 metros de profundidad por 12” de diámetro localizados en la zona centro.
Alumbrado.- El centro de población cuenta con un sistema de alumbrado público que
administra el H. Ayuntamiento de Tulum; las áreas servidas se localizan en la zona centro
de la población no siendo la cobertura mayor al 50% la cobertura de la misma zona.
Electricidad.- Se observa que el 90% de las áreas urbanas existentes en la localidad
cuentan con este servicio, suministrado por la CFE. Este servicio se genera a través de la
sub-estación eléctrica ubicada a 5 Km. de la población sobre la carretera a Cobá, y es
alimentada por una línea de alta tensión de 34.5 Kv. El tipo de tendido para la distribución
de la misma es de tipo aéreo con postes de concreto armado.
Teléfonos y telégrafos y TV por cable.- Existe una central de teléfonos ubicada al
centro de la localidad que da servicio a toda la zona. La localidad también cuenta con el
servicio telegráfico que es precario. Existe también un servicio de televisión por cable.
Instalaciones especiales y riesgos urbanos.- Existen 3 gasolineras ubicadas sobre la
carretera: una cercana a la entrada a la zona arqueológica de Tulum y dos en el
entronque a Cobá del lado oriente y poniente. Son las únicas instalaciones de riesgo, no
se cuenta con una distribuidora de gas doméstico, siendo éste suministrado desde la
ciudad de Cancún por medio de cilindros repartidos a domicilio a la población, y a la
pequeña industria que hace uso del energético por medio de pipas - tanque.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 201 de 273
Pavimentos.- Existen diversos tipos de pavimento en la localidad. En el centro de la
población existe pavimento asfáltico de mediana calidad, adoquín y la mayoría de las
calles son de terracería, conforme se van alejando de la zona central. Actualmente se
encuentran en proceso de adoquinado algunas vialidades que sirven a zonas turísticas
principalmente.
En algunos casos la banqueta existe, pero no está pavimentada, por lo que muchas veces
los peatones tienen que caminar por el arroyo. No existen facilidades adecuadas para el
tránsito de minusválidos, menores de edad y madres con bebés.
Riesgos Urbanos
Tulum se localiza en una región donde la presencia de varios riesgos es determinante
para su desarrollo. Se ubica en la costa y se encuentra en la trayectoria de huracanes.
Este tipo de fenómenos climáticos la hace susceptible a inundaciones.
Para efectos de este documento se entiendo por riesgo una condición de peligro y por
vulnerabilidad, la posibilidad de que pueda ocurrir algún desastre, dadas ciertas
condiciones. Se utiliza en este apartado el enfoque aplicado por el Sistema Nacional de
Protección Civil y por la Secretaria de Desarrollo social, que identifica tres sistemas
básicos que intervienen en la ocurrencia de desastres naturales: el sistema perturbador, el
sistema afectable y el sistema regulador.
El primero implica en definir los agentes naturales que intervienen en la región y que
pueden inducir un desastre. Se consideran cinco grupos según su origen: geológico,
hidrometeorológico, químico, sanitario y antropogénico.
El segundo, el sistema afectable, se refiere a los de elementos que pueden ser afectados
por el sistema perturbador, como pueden ser: Infraestructura, equipamiento urbano,
vivienda, el medio y la vida de los hombres. Finalmente el sistema regulador corresponde
a las normas, reglamentos, elementos constructivos y las medidas que se adoptan para
mitigar, disminuir o eliminar dicha vulnerabilidad.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
Basado en la descripción del medio natural que se presento, a continuación se realiza un
diagnóstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se
presenta, considerando que estas condiciones tienen estrecha relación con las zonas
colindantes y con la región, misma que esta destinada para el desarrollo urbano y en la
zona se presentan ya desarrollos habitacionales consolidados, por lo que se han
presentado cambios de uso de suelo en terrenos forestales lo que evidentemente afecta
la presencia de fauna en la zona, y la pérdida de corredores naturales.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 202 de 273
Como se determina en las condiciones suelos del tipo mezcla de Leptosol Rendzinico; se
trata de un suelo con un horizonte mólico muy delgado que sobreyace sobre material
calcáreo con más del 40% de equivalentes de carbonato de calcio. Son suelos muy
someros, por lo regular con espesores de 30 cm, reposando sobre material calcáreo, y
tienen buen drenaje.
De acuerdo con los resultados del trabajo de campo realizado, se encontró que la
vegetación para el predio 1 (P1) le corresponden en 2/3 partes (67%) una selva mediana
subperennifolia, con un desarrollo secundario inmaduro y escaso por debajo del estrato
arbóreo, el resto del área de (P1) que representa un 1/3 del predio (2.6 ha), está
constituida por una densa vegetación secundaria madura con dominancia de individuos
con alturas entre los 2 a 5 metros y DAP (Diámetro a la Altura del Pecho) igual o menor a
20 cm, esta característica podría deberse posiblemente a perturbaciones antropogénicas
o naturales varios años atrás(15 años aproximadamente).
Para el predio 2 (P2), se puede decir que en general se encontró que la vegetación se
relaciona con una selva mediana subperennifolia conservada, con un escaso desarrollo
secundario con presencia principalmente de especies de palma Chit (Thrinax radiata) y
Nacax (Coccothrinax readii), por debajo del estrato arbóreo.
En general (a excepción de un área 2.6 ha que exhibe una distribución homogénea de
elementos de delgada corpulencia en la parte inferior del predio 1) se reconoce que la
mayoría de los árboles en ambos predios presentan características correspondientes a
individuos maduros y en pleno desarrollo y que intercalados entre éstos se distribuyen
algunos elementos jóvenes. La vegetación arbórea se caracteriza por tener una
predominancia de Metopium brownei, Bursera simaruba, Lysiloma latisiliquum, Piscidia
piscipula, Gymnopodium floribundum y Vitex gaumeri con alturas entre los 8 a 15 metros y
diámetros a la altura del pecho mayor de 20 centímetros.
Es importante mencionar que en algunos de los bordes exteriores de ambos predios, es
decir en las colindancia con los límites que los rodean, se encuentran áreas perturbadas
causadas por el trazo y la conformación de algunas vialidades municipales que aun se
encuentran como terracerias o franjas desmontadas, por lo que se puede decir que esta
zona del territorio municipal que envuelve al proyecto está impactada a causa de factores
ajenos al proyecto en cuestión.
En el total se encontraron 86 especies de ambos predios, pertenecientes a 35 familias
botánicas, de las que la forma predominante fue arbórea, seguida de la arbustiva, la
herbácea, los bejucos. Las familias más representativas son la Leguminosae con 14
especies. En el resto de las especies se registraron seis o menos especies.
En los dos predios se registraron la presencia de tres especie enlistadas en la NOM059-
SEMARNAT-2001, se trata de las palmas siguientes: Palma xiat (Chamaedora sifrizii) Chit
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 203 de 273
(Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) con categoría de amenazada Para las
cuales se les pondrá especial énfasis en la aplicación del Programa de Rescate de Flora
del Proyecto las Palmas Tulum.
Para ambos predios actualmente, los efectos del huracán Wilma (2005) y Dean (2007) en
la selva mediana no son del todo evidentes, por lo que se considera que la vegetación ha
asimilado y recuperado gran parte de su estructura vertical y se debe esperar el eventual
incremento en altura de las especies.
La fauna registrada en el momento del trabajo en campo es típica de la zona, y se
presenta en grado medio en cuanto a la variedad de las mismas, esto a pesar de la gran
presión urbana que actualmente reciben los ambientes donde estos animales cohabitan.
Las especies de vertebrados registrados en el área del proyecto son representativos de la
fauna de la Riviera Maya, principalmente aquellas más adaptadas o más comunes.
Se identificaron (27 especies de fauna en total), se obtuvo el porcentaje relativo de
riqueza específica. De estas cifras, se derivó un 73% del total de la riqueza para el grupo
de las Aves (19 especies). En segundo término, se ubica el grupos de los Reptiles, con el
15 % (4 especies). Los Mamíferos quedaron en tercer lugar con el 8% (2 especies) y los
Anfibios fueron ubicados en último lugar con el 4% (1 especies).
Se identifico 1 sola especie de fauna registrados en la NOM-059-SEMARNAT-2001, la
cual es la Iguana negra (Ctenosaura similis), destacándose que esta especie de reptil aun
cuando está registrada como especie amenzadada en esta norma federal es común
encontrarlas en las zonas costeras y aledañas en Quintana Roo. Esta especie es de
rápido desplazamiento y adaptabilidad por lo que no se prevee afectaciones a las mismas
durante los trabajos de desmonte. Aún así se llevara a cabo un Programa de Rescate de
Fauna para las especies de lento desplazamiento.
Problemática Ambiental
Con un enfoque regional en la zona urbana de Tulum conisderando los estudios
realizados en el PDU de Tulum, se identifica la siguiente problemática ambiental:
Los riesgos sanitarios de la ciudad pueden degenerar en enfermedades infecciosas o
contagiosas en Tulum y están directamente asociados a sus riesgos hidrometerológicos
sanitarios, al no tener un sistema de drenaje ni un sistema de manejo de residuos urbanos
adecuados.
La principal problemática que se encuentra en Tulum es la contaminación del subsuelo y
como consecuencia de sus mantos acuíferos por la carencia de drenaje. En las zonas
donde no se cuenta con servicios urbanos, en especial drenaje, es importante exigir el
uso de letrinas o baños composteros, evitando así la contaminación de los mantos
freáticos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 204 de 273
En la planeación de los desarrollos en la zona costera, es vital regular el aprovechamiento
de la zona de humedales, sobre todo en la franja sur de Tulum. En las zonas donde se
ubiquen cenotes, se deberá poner especial atención en mantener una franja de
amortiguamiento de vegetación entre el desarrollo y el cuerpo de agua.
Particular atención merece la zona de captación de agua de Tulum, donde se deberán de
prever las medidas de protección correspondientes. Asimismo, Se deberán tomar las
acciones preventivas necesarias para evitar la incidencia de incendios en la zona, sobre
todo en la temporada seca.
Adicionalmente se considera:
Pérdida del hábitat que resulta de la desaparición de la vegetación,
ocasionada por la presión en las poblaciones naturales al reducirse las
áreas de distribución.
Destierro paulatino de vertebrados mayores, que comúnmente poseen una
territorialidad que abarca varios kilómetros cuadrados, por lo que al ser
desplazados son obligados a entrar en competencia con los ocupantes de
las áreas contiguas.
Suelos poco profundos y poco evolucionados que son sometidos a
frecuentes alteraciones que determinan su baja fertilidad.
Incremento en la presión sobre las comunidades naturales adyacentes.
Las afectaciones sobre el paisaje debidas a una urbanización inadecuada,
mala disposición de residuos, introducción de especies exóticas, entre
otros.
En esta zona no existe un drenaje superficial, ya que las formaciones de calcarenitas son
muy permeables, por lo que las aguas de las lluvias se infiltran y salen rápidamente hacia
el mar y la berma. Por tanto, esta área no presenta flujo de aguas dulces cuya importancia
sea capital para mantener un volumen de renovación hídrica en el sitio.
Es importante destacar que los costos ambientales en una zona urbana son inevitables
por lo que se deben considerar diversas medidas de mitigación y reducción de impacto
ambientales como las que se plantean en esta manifestación para el proyecto planteado,
causando un gran daño al ambiente los proyectos que no son regulados ni se somete a
un proceso de evaluación de este tipo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 205 de 273
a) Integración e interpretación del inventario ambiental
El este proyecto cumple con las restricciones de CUS, COS, altura y densidad,
restricciones impuestas con la Ley Orgánica Municipal correspondiente y lo dictaminado
por el H. Ayuntamiento de Tulum, así como con el articulo 132 de la Ley del Equilibrio
Ecológico y de la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, en el cual se
determina que para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se
pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas
pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan
obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como
área verde, lo que en su caso siempre será permeable.
Ordenamiento Ecológico
El Ordenamiento Ecológico es el instrumento de Política Ambiental cuyo objeto es regular
o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección
del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de
aprovechamiento de los mismos.
Estos instrumentos de política ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor
fortaleza es el Ordenamiento Ecológico Local que es expedido conjuntamente por la
autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de
Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas áreas ecológicas que se
localicen en la zona o región de que se trate, describiendo sus atributos físicos, bióticos
y socioeconómicos, así como el diagnóstico de sus condiciones ambientales, y de las
tecnologías utilizadas por los habitantes del área que se trate; Regular fuera de los
centros de población, los usos del suelo con el propósito de proteger el ambiente y
preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales
respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la
localización de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulación ecológica
para la protección, preservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los
recursos naturales dentro de los centros de población, a fin de que sean considerados en
los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.
Es importante destacar el Artículo 20 bis 4 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente (LGEEPA), que define que el programa de ordenamiento
ecológico local regula a través de criterios ecológicos, los usos de suelo establecidos en
las zonas bajo programas de desarrollo urbano, y fuera de ellos establece los usos de
suelo y criterios para su regulación.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 206 de 273
Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres
naturales y antropogénicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del
hombre en zonas de riesgo. Además, sus acciones están encaminadas a la detección,
mitigación y prevención de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la
vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinación ante una posible
contingencia.
Por su integralidad, el proceso de ordenamiento ecológico es quizá el instrumento más
ambicioso de la gestión ambiental pues implica la necesidad de regular el uso del suelo
desde el poder público y con la participación de la sociedad. Debe ser un instrumento
normativo primordial, con bases jurídicas y de concertación que dé certeza y claridad a la
toma de decisiones; la responsabilidad de ordenar el territorio involucra las autoridades de
los tres niveles de gobierno y a la sociedad civil, convirtiéndolo en el marco de referencia
a partir del cual los gobiernos estatales y municipales pueden orientar y fortalecer
programas de desarrollo regional mediante un instrumento consensuado con los
diferentes actores que participan en el aprovechamiento del territorio.
La importancia del ordenamiento ecológico radica en que, además de permitir a los
tomadores de decisiones realizar una planeación sobre bases sólidas de interacción
ambiental, social y económica, permite que cualquier institución pública, de gobierno o
privada, tenga acceso a información útil para cualquier análisis, tanto ambiental como
socioeconómico y político. y adquiere mayor sentido cuando se asocia con otros
componentes de la política de desarrollo sustentable, pues al conjugarse con ellos
incrementa la efectividad de la gestión ambiental; por ejemplo:
La asociación entre el ordenamiento ecológico y los estudios de impacto ambiental
permitirá simplificar y desregular la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) para
numerosas actividades. Las que no estén especificadas en el ordenamiento o los criterios
ecológicos, también se simplificarán al contar con un acervo de información básica
disponible producto del estudio de ordenamiento, a la cual sólo se integrarán estudios
específicos. Esta asociación permitirá trascender el carácter eminentemente técnico del
ordenamiento, detectar los efectos sinérgicos de las actividades productivas concretas, y
contemplar la dinámica de actividades productivas concretas, evaluadas en marcos
legales geográficamente delimitados, así como su ubicación en procesos sociales, para
evitar la toma de decisiones fuera del contexto regional.
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA
REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.
(Publicado el 16 de noviembre de 2001 en Periódico Oficial del Gobierno del Estado)
Aplicación del POET Cancún-Tulum en el proyecto
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 207 de 273
Conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada
Corredor Cancún-Tulum y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al
predio de interés, a través de un Sistema de Información Geográfica (SIG), éste se ubica
dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Centros de Población de Tulum y
Playa del Carmen y Nuevo Centro de Población” del POET Cancún-Tulum referido, con
política ambiental de aprovechamiento para asentamientos humanos y uso predominante
de infraestructura, turismo y flora y fauna detallando los usos de la siguiente manera:
MODELO DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE CANCÚN-TULUM, Q. ROO.
UGA 4 POLÍTICA/
FRAGILIDAD AMBIENTAL
USO PREDOMINANTE
USOS CONDICIONADOS
USOS INCOMPATIBLES
APROVECHAMIENTO
3
CENTROS DE
POBLACIÓN DE
TULUM Y PLAYA DEL
CARMEN Y NUEVO
CENTRO DE
POBLACIÓN
ASENTAMIENTOS HUMANOS
FLORA Y FAUNA, INFRAESTRUCTURA,
TURISMO
INDUSTRIA LIGERA
ACUACULTURA,
AGRICULTURA,
FORESTAL,
MINERÍA,
PECUARIO, PESCA,
totalidad de la superficie de los predios se ubican en la UGA 4 (Ver Figuras #).
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 208 de 273
Figura #. Identificación de la Unidad de Gestión Ambiental, UGA número 4 dentro del POET Cancún Tulum
Las Palmas Tulúm 1
Figura #. Identificación del predio en la Unidad de Gestión Ambiental número 4 dentro del POET Cancún Tulum
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 209 de 273
Las Palmas Tulúm II
Figura #. Identificación del predio en la Unidad de Gestión Ambiental número 4 dentro del POET Cancún Tulúm
CRITERIOS AMBIENTALES APLICABLES
Tipo Número de criterio aplicable
Asentamientos Humanos (AH)
3, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23
Construcción (C) 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20
Equipamiento e Infraestructura (EI)
3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 30, 31, 32, 33, 34, 38, 39, 40, 41, 42, 45, 47, 48, 49, 50, 53, 54, 55
Flora y Fauna (FF) 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 34
Manejo de Ecosistemas (MAE)
1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 1, 52, 53, 54, 55
Turismo (TU) 4, 10, 11, 12, 15, 16, 21, 22, 23, 24, 34, 43, 44, 45
Actividades Forestales (AF)
7, 10
Industria (I) 2, 3, 4
Los criterios de regulación ecológica, entendidos como aquellos lineamientos
obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración
del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 210 de 273
protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental,
se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento
sustentable, es decir, la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la
integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por
períodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecológico es lograr la protección del
medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de
aprovechamiento de los mismos.
A continuación se realiza un análisis de todos los criterios que se determinan para esta
unidad de gestión ambiental y se menciona su aplicación con respecto al proyecto de
desarrollo habitacional planteado.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
ACTIVIDADES FORESTALES (AF)
Número Criterio Aplicación al proyecto
7 La ubicación de las áreas para actividades productivas, que tiendan a la prestación de servicios y al establecimiento de infraestructura serán precisadas a través de Programas Parciales de Desarrollo Urbano.
El proyecto se encuentra dentro de los criterios del PDU de Tulúm.
10 Para el caso de las zonas de captación de agua, su protección deberá considerarse una prioridad.
El área del proyecto no se encuentra en ninguna zona de captación de agua.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
ASENTAMIENTOS HUMANOS (AH)
Número Criterio Aplicación al proyecto
3 Se aplicará la política de impulso a los principales asentamientos del Corredor: Playa del Carmen, Tulum y nuevo centro de población al poniente de Akumal.
Es aplicable ya que tiene un uso de suelo Asentamientos Humanos con una política de aprovechamiento
5 Las reservas territoriales deben mantener su cubierta vegetal original. Hasta en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un Programa específico de Desarrollo Urbano.
No es aplicable ya que el predio se encuentra en un área destinada a uso habitacional en el PDU
6 No se permite la utilización de nuevas reservas urbanas, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano (PDU)
Ya existe el PDU de Tulúm y el área se encuentra con uso de Asentamientos humanos
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 211 de 273
debidamente aprobado.
7 No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.
Ya existe el PDU de Tulum y el área se encuentra con uso Asentamientos humanos
10 Para los asentamientos humanos de más de 50,000 habitantes se deberá de considerar la siguiente dotación: 1)1.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público (jardín vecinal), más 1.1 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque de barrio, más 2.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque urbano.
No es aplicable al proyecto
11 En zonas aptas para el desarrollo Urbano que colinden con alguna área natural, protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento, según lo determine el PDU.
No es el caso para el área del proyecto.
12 Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a un dictamen técnico Municipal antes del inicio de sus obras, a fin de evitar el desmonte innecesario del estrato arbóreo.
No es el caso el área del proyecto se encuentra en el PDU como área de uso de Asentamientos humanos
15 Se aplicará a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de 100 hab/ha.
Se acatara este criterio, vinculándolo con el PDU de Tulúm
16 En los predios de vivienda unifamiliares de 300 m2, o menos, se deberá conservar el 50% de la cobertura vegetal.
En los predios se crearon lotes de más de de 300 m2
17 En los predios de vivienda unifamiliares de origen ejidal, se deberá conservar el 70% de la cobertura vegetal, permitiendo la siembra de plantas comestibles locales.
No es el caso para el área del proyecto, el predio es particular.
18 En la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano, se deberán identificar y proteger las áreas con procesos ecológicos y ecosistemas relevantes tales como zonas de recarga del acuífero, presencia de dolinas y cenotes así como flora y fauna con status de conservación y
No es aplicable, el área no se encuentra en áreas de recarga de acuíferos, cenotes, dolinas, áreas de flora y fauna con estatus
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 212 de 273
establecer las medidas que garanticen su permanencia.
20 En las zonas suburbanas, así como las urbanas de origen ejidal, los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 1250 m2, quedando prohibida su subdivisión.
No es el caso para el área del proyecto, el predio no es de origen ejidal es particular
21 Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo residencial sólo se permitirán en las áreas que al respecto establezcan los Programa de Desarrollo Urbano dentro de las manchas urbanas, a excepción del sector norte de la UGA 1, comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto Morelos.
Es el caso del predio el área del proyecto se encuentra en el PDU como área de uso de Asentamientos humanos
22 El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGA’s) urbanas, deberá ser regulado por la zonificación del uso de suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas, salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal.
Se respetaran los criterios del PDU-Tulum
23 El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, preverá el aprovechamiento gradual y progresivo de la mancha urbana, ocupando primeramente y hasta su saturación, el polígono inicial de su primera etapa, la cual esta comprendida desde la costa hasta la línea oeste que divide el polígono urbano paralela a la carretera federal con una superficie de 3,966.85 has. no permitiendo la realización de proyectos urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las infraestructuras disponibles, ni disponiendo del área de la siguiente etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el área de la primera; proceso que se repetirá para el aprovechamiento de las 1,635.12 has correspondientes a la segunda y las 1,455.61 has. de la reserva urbana.
El proyecto no se encuentra en la zona de Playa del Carmen.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 213 de 273
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
CONSTRUCCIÓN (C)
Número Criterio Aplicación al proyecto
1 Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.
Se respetara este criterio
2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.
Antes de iniciar los trabajos se aplicara un programa de rescate de flora y fauna silvestre.
3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.
El área del proyecto no presenta humedales y se acatara este criterio, ya que en caso de requerirse campamentos se realizaran en las áreas afectadas o en las áreas donde se realizara el desplante del proyecto.
4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.
En materia de residuos sólidos se
proveerá de depósitos colocados
estratégicamente en el sitio del
proyecto. Para la disposición de
residuos líquidos, se dispondrá de
baños tipo sanirent en una
proporción de 1 baño por cada 20
trabajadores en obra. Para ello se
contratará una empresa
autorizada que brinde el servicio
de mantenimiento y transporte de
dichos residuos para que éstos
sean llevados a los sitios de
disposición final debidamente
autorizados.
Los residuos de manejo especial son considerados dentro del Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos y su disposición final se llevará a cabo de acuerdo a las disposiciones
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 214 de 273
jurídicas aplicables en la Ley General Para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.
5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.
En materia de residuos sólidos se
proveerá de depósitos colocados
estratégicamente en el sitio del
proyecto.
7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.
Se acatara este criterio, ya que en caso de implementarse campamentos estos se realizaran en las áreas a desplantar.
8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.
Se atenderá este criterio en caso de cambio o abandono.
9 El uso de explosivos, durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura, o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional.
No se utilizaran explosivos.
11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.
Este criterio de ordenamiento
ecológico se considera
prohibitivo, y por tanto, se dará
estricto cumplimiento al mismo.
Se dispondrá de dispositivos específicos para cada caso En materia de residuos sólidos se proveerá de depósitos colocados estratégicamente en el sitio del proyecto.
12 Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.
Se dispondrá de dispositivos
específicos para cada caso En
materia de residuos sólidos se
proveerá de depósitos colocados
estratégicamente en el sitio del
proyecto. Para la disposición de
residuos líquidos, se dispondrá de
baños tipo sanirent en una
proporción de 1 baño por cada 20
trabajadores en obra. Para ello se
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 215 de 273
contratará una empresa
autorizada que brinde el servicio
de mantenimiento y transporte de
dichos residuos para que éstos
sean llevados a los sitios de
disposición final debidamente
autorizados.
Los residuos de manejo especial son considerados dentro del Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos y su disposición final se llevará a cabo de acuerdo a las disposiciones jurídicas aplicables en la Ley General Para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos
13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.
Se tomaran todas la medidas necesarias para no contaminar con aceites o hidrocarburos, ya que el arreglo de los equipos en caso de ser necesario se realizara fuera del área del predio en lugares debidamente autorizados, además se contempla contar con un almacén de residuos peligrosos, cuyas características se especifican en el Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos
14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii ( chit, cuca y nakás ), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.
Por ningún motivo se utilizaran estas especies como material de construcción.
15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.
Como parte de las medidas preventivas para el control de polvos se contempla humedecer éstos con agua; así como cubrirlos con una lona antidispersante.
16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de Para el caso de los materiales de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 216 de 273
despalme, arena del fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.
construcción todos se adquirirán en bancos de materiales debidamente autorizados o con empresas que cuentes con sus respectivos permisos.
17 Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.
El proyecto se encuentra dentro del área urbana.
19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.
Se acatara este criterio
20 Las subestaciones eléctricas y depósitos de combustible, se ubicaran por lo menos a 5 Km de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos habitacionales.
No es el caso para el proyecto, ya que corresponde a fraccionamientos urbanos
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA (EI)
Número Criterio Aplicación al proyecto
3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.
No es el caso para el proyecto, ya que corresponde a fraccionamientos urbanos
5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.
En materia de residuos sólidos se proveerá de depósitos colocados estratégicamente en el sitio del proyecto, en base a su Programa de manejo de residuos sólidos.
6 No se permite la ubicación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particulares aprobados.
En materia de residuos sólidos se proveerá de depósitos colocados estratégicamente en el sitio del proyecto, para su posterior traslado por la empresa autorizada ya sea municipal o particular.
7 Los programas de Desarrollo Urbano deberán incluir lineamientos para la disposición de desechos sólidos en áreas urbanas o en proceso de urbanización.
Por encontrarse en un área Urbana ya se cuenta con dichos lineamientos por parte del municipio, sin embargo con el fin de cumplir se buscara acordar con el municipio o con una empresa particular la disposición
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 217 de 273
de los desechos sólidos.
8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.
En materia de residuos sólidos se proveerá de depósitos colocados estratégicamente en el sitio del proyecto, para su posterior traslado por la empresa autorizada ya sea municipal o particular.
9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.
En vista de que el proyecto está en una zona urbana los desechos líquidos se canalizara al drenaje municipal.
10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.
No es aplicable al proyecto.
11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.
No es aplicable al proyecto. Sin embargo en materia de residuos sólidos se proveerá de depósitos colocados estratégicamente en el sitio del proyecto, para su posterior traslado por la empresa autorizada ya sea municipal o particular y los residuos líquidos se conectaran a la red municipal.
12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.
No es aplicable al proyecto, los residuos líquidos se conectaran a la red municipal
13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.
No es aplicable ya que el
proyecto no colinda con cuerpos
de agua, el drenaje pluvial se
canalizara para posteriormente
descargar el agua en pozos de
absorción. El sistema
contemplará con trampas de
grasas y sólidos para prevenir la
contaminación del manto
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 218 de 273
acuífero.
Para lo cual se solicitaran los permisos de autorización por la CNA
14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.
Se acatara este criterio, el
drenaje pluvial se canalizara para
posteriormente descargar el agua
en pozos de absorción. El
sistema contemplará trampas de
grasas y sólidos para prevenir la
contaminación del manto
acuífero.
Para lo cual se solicitaran los
permisos de autorización por la
CNA
Las aguas residuales serán canalizadas a el drenaje municipal,
15 Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales.
Las aguas residuales serán
canalizadas al drenaje municipal.
16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.
Tal y como se menciona en el
criterio antes citado, las aguas
residuales serán canalizadas al
drenaje municipal.
17 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.
Tal y como se menciona en el
criterio antes citado, las aguas
residuales serán canalizadas al
drenaje municipal.
18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.
No es factible, ya que como se
menciona las aguas residuales se
enviaran al drenaje municipal.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 219 de 273
19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.
Se atenderá este criterio y tal y como se menciona en el criterio antes citado, las aguas residuales serán canalizadas al drenaje municipal.
21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.
Se acatara dicho criterio.
30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental.
El Proyecto no contempla instalación de marinas.
31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.
El Proyecto no contempla instalación de marinas.
32 La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos.
El Proyecto no contempla instalación de marinas.
33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales.
El Proyecto no contempla instalación de muelles.
34 La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.
El Proyecto no contempla instalación de muelles.
38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.
La energía eléctrica se tomara de la Red de energía eléctrica que existe en la zona
39 En campos de golf solo se permite utilizar fertilizantes y pesticidas biodegradables.
El Proyecto no contempla instalación de campos de Golf
40 El área de desplante para los campos de golf deberá respetar el porcentaje de cobertura vegetal definido para la UGA.
El Proyecto no contempla instalación de campos de Golf
41 La autorización de campos de golf está sujeta a una evaluación de impacto ambiental, modalidad regional.
El Proyecto no contempla instalación de campos de Golf
42 En vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “tees” y “greens” de los campos
El Proyecto no contempla instalación de campos de Golf
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 220 de 273
de golf, se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación nativa.
45 Se prohíbe la construcción de viviendas y áreas habitacionales dentro del derecho de vía de los tendidos de alta tensión.
El proyecto no se encuentra dentro de ningún derecho de vía de tendido eléctrico.
47 En las áreas previstas para campos de golf de las zonas turísticas urbanas, se deberá conservar por lo menos el 65% de la vegetación nativa.
El Proyecto no contempla instalación de campos de Golf
48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.
El predio no colinda con la costa.
49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.
El predio no se encuentra en un ecosistema vulnerable o sitio de valor histórico.
50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.
El predio no colinda con la costa, o cuerpo de agua.
53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.
El predio no cuenta con humedales.
54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas sépticas que existan en esta
No se pretende realizar fosas sépticas.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 221 de 273
condición.
55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.
Se acatara este criterio ya que el drenaje se conectara a la red municipal.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
FLORA Y FAUNA (FF)
Número Criterio Aplicación al proyecto
1 Se prohibe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.
No se realizara aprovechamiento de madera para uso comercial y turístico.
2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña.
Con el fin de minimizar los impactos se realizara el despalme en etapas, con el fin de permitir el desplazamiento de las especies de fauna silvestre, para otras áreas, sin embargo también se aplicara un programa de rescate de flora y fauna, sin embargo es necesario mencionar que los predios se encuentran dentro del área urbana la cual ya sufrió fuertes impactos por actividades antropogénicas.
5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.
El predio no colinda con la costa
6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.
El predio no colinda con la costa
7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.
El predio no colinda con la costa
8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.
El predio No colinda con la costa
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 222 de 273
9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas.
El predio No colinda con la costa
10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.
El predio No colinda con la costa
11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.
El predio No colinda con la costa
12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.
El predio No colinda con la costa
13 Se realizara la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.
El predio No colinda con la costa
14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.
El predio No colinda con la costa
15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.
Por las características de los proyectos esto no podrá ser posible en la mayoría de la superficie de los predios, sin embargo se buscara que en las áreas de conservación (área centrales del proyecto) se dejen los árboles mas desarrollados para atender este criterio.
16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.
Por ningún motivo se realizara captura o comercialización de flora y fauna silvestre.
17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.
Solo se utilizara un área para mantenimiento de la vegetación rescatada, para su posterior
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 223 de 273
ocupación en las áreas verdes y/o donación al municipio para la reforestación de áreas verdes de Tulum.
18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.
No se aplicaran herbicidas.
19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.
No es aplicable al proyecto, no se pretende la creación de UMA’s.
20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT.
No existen cenotes dentro del área del proyecto.
21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS)
Por ningún motivo se realizara captura o comercialización de flora y fauna silvestre
22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.
Por ningún motivo se realizara la introducción de de flora y fauna silvestre exótica.
23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.
En caso de existir se acatara este criterio.
24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.
En las áreas verdes solo se utilizaran especies nativas.
26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.
En el predio no existen Manglares y tampoco se encuentra en la zona de costa.
34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios
En caso de que se tengan especies en riesgo que requieran ser movilizadas se reubicaran en
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 224 de 273
necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.
las áreas verdes del proyecto.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
INDUSTRIA (I)
Número Criterio Aplicación al proyecto
2 Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial artesanal de bajo impacto, que no genere humos, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía con las siguientes restricciones: tipo de industria: artesanal; intensidad de uso del suelo: intensivo; tipo de emplazamiento: parque industrial, zona urbana; ubicación: concentrada; localización respecto al centro de población: dentro o en la periferia; y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre sí según su escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento y/o conservación.
No es aplicable al proyecto ya que este corresponde a un proyecto habitacional.
3 Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial ligera y de riesgo bajo que no genere humos, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía, con las siguientes restricciones: tipo de industria: ligera como industria de bajo impacto y de riesgo bajo, manufacturas menores, maquila de ropa, almacenes, bodegas y mayoreos, talleres de servicios y ventas especializadas; intensidad de uso del suelo: intensivo; tipo de emplazamiento: parque industrial; ubicación: concentrada; localización respecto al centro de población: en la periferia; y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre sí según su escala, dentro de zonas con política ecológica de
No es aplicable al proyecto ya que este corresponde a un proyecto habitacional.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 225 de 273
aprovechamiento.
4 Las zonas industriales y talleres ubicados dentro de las zonas urbanas, deberán contar con zonas de amortiguamiento, delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual.
No es aplicable al proyecto ya que este corresponde a un proyecto habitacional.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
MANEJO DE ECOSISTEMAS (MAE)
Número Criterio Aplicación al proyecto
1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.
El predio No colinda con la costa
4 No se permite encender fogatas en las playas.
El predio No colinda con la costa
5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras.
El predio No colinda con la costa
6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.
Este criterio se considera prohibitivo; y por tanto, se dará estricto cumplimiento
7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal.
El predio No colinda con la costa
8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura máxima de 6 m.
El predio No colinda con la costa
9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.
El predio No colinda con la costa
10 Solo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.
El predio No colinda con la costa
11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.
El predio No colinda con la costa
12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto
En el Predio No existen Humedales.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 226 de 273
ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica
13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.
En el Predio No existen cuerpos de agua o cenotes.
14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.
Se acatara este criterio en la medida de lo posible. VEASE MODO DE CONSTRUCCION PARA AHORRAR
15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.
No se aprovechara aguas subterráneas.
16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservaran la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.
Se acatara dicho criterio en la medida de lo posible.
17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.
En el predio no existen cuerpos de agua, ni zona federal,
18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.
En el predio no existen cuerpos de agua
23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.
Para la reforestación de las áreas verdes se utilizara solo vegetación nativa.
24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.
En el área del predio No existen dolinas, cenotes y cavernas.
25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.
En el área del predio No existen cenotes
26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m. alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.
En el área del predio No existen dolinas, cenotes y cavernas
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 227 de 273
27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.
En el área del predio No existen dolinas, cenotes y cavernas
29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.
El predio se encuentra en un área urbana, sin embargo no se realizaran bardas con el fin de no evitar el paso de la fauna por la zona.
30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.
En el predio no existen zonas inundables.
31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.
En el predio no existen áreas de manglar.
32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.
Se acatara dicho criterio.
33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final, de envases de plaguicidas.
En el proyecto No se utilizaran plaguicidas
34 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se deberá restaurar el área explotada con vegetación nativa.
En el área del proyecto no existen bancos de préstamo de material pétreo.
35 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación deberá llevarse a cabo con una intensidad mínima de 500 árboles/ha.
En el área del proyecto no existen bancos de préstamo de material pétreo.
36 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos de rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos.
En el área del proyecto no existen bancos de préstamo de material pétreo.
37 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, se deberá asegurar la reproducción de la vegetación plantada, reponiendo en su caso, los ejemplares
En el área del proyecto no existen bancos de préstamo de material pétreo.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 228 de 273
que no sobrevivan.
42 Las casas habitación en zonas rurales y/o suburbanas donde no existan redes de drenaje, deberán tener un sistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines.
No es aplicable al proyecto, sin embargo las aguas residuales se canalizaran al drenaje municipal.
43 Se deberá restaurar la estructura original de la costa.
El predio No colinda con la costa
46 Los campos de golf deberán establecerse preferentemente en terrenos ya impactados, no recientemente, como potreros, bancos de materiales abandonados, y áreas deforestadas que solo contengan vegetación secundaria.
El proyecto no pretende realizar campos de golf.
47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua.
No se pretende aprovechar cuerpos de agua, tampoco existen en el área del proyecto.
48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.
En caso de ser necesario la utilización de fertilizantes, se utilizaran fertilizantes orgánicos (composta), de igual manera si es necesario se hará uso de pesticidas para combatir plagas. Estas sustancias deberán estar incluidos en el CICOPLAFEST, ya que los únicos plaguicidas cuya importación, distribución, comercialización y uso están autorizados en México
49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa.
Se acatara dicho criterio sembrando solo especies nativas.
51 En las inmediaciones de áreas urbanas que hayan sido afectadas por desmontes o por sobreexplotación forestal, se deberán establecer programas continuos de reforestación con especies nativas.
No es el caso para el área del proyecto.
52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al
En caso de necesitar reforestación se realizara con especies nativas.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 229 de 273
paisaje caribeño.
53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.
Este criterio se considera prohibitivo; y por tanto, se dará estricto cumplimiento, ya que se advierte que en ninguna fase del proyecto se hará uso de fuego.
54 Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.
No es aplicable para el área del proyecto.
55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.
No es aplicable para el área del proyecto.
POET CANCÚN-TULUM. UGA 4
TURISMO (TU)
Número Criterio Aplicación al proyecto
4 En las zonas urbanas solo se permitirán los usos turísticos en las zonas y con las densidades que al respecto les establezca su programa de desarrollo urbano, en el cual la zona turística no podrá exceder el 10% de la superficie de la unidad de gestión ambiental, comprendiendo en ésta los campos de golf con desarrollo inmobiliario.
No es aplicable para el área del proyecto.
10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.
No es aplicable para el área del proyecto.
11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.
No es aplicable para el área del proyecto.
12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o
No es aplicable para el área del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 230 de 273
contaminar el ambiente de la caverna.
15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m.
Se acatara este criterio, las viviendas no rebasan esta altura permitida.
16 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 30% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.
El predio no cuenta con playa.
21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.
La UGA del proyecto no colinda con áreas naturales
22 En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.
El proyecto no corresponde a un proyecto turístico.
23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.
No es aplicable al proyecto.
24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.
El proyecto no corresponde a proyectos turísticos.
34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la
El proyecto no pretende realizar servicios turísticos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 231 de 273
legislación aplicable en la materia.
43 En las Zonas Arqueológicas solo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.
No existen zonas arqueológicas en el área del proyecto.
44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.
Hasta el momento no se ha detectado ningún área o vestigio arqueológico, cabe mencionar que ya se realizo el inventario de campo no encontrándose ningún vestigio arqueológico.
45 Se consideran como equivalentes: 1) Una villa a 2.5 cuartos de hotel. 2) Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel. 3) Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel 4) Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel. 5) Un cuarto de motel a 1 cuarto de hotel. 6) Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel. 7) Una suite a 2 cuartos de hotel. (Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total).
Se acatara este criterio . El PDU aplicable determina una densidad de 60 viviendas por hectárea.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 232 de 273
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Con apoyo en la información del diagnóstico ambiental que fue desarrollado en el capítulo
anterior, se elabora el escenario ambiental en el cual se identificarán los impactos que
resultarán al insertar el proyecto en el área de estudio. Esto permitirá identificar las
acciones que pueden generar desequilibrios ecológicos y que por su magnitud e
importancia provocarán daños permanentes al ambiente y/o contribuirán en la
consolidación de los procesos de cambio existentes.
La identificación de los impactos al ambiente derivados del desarrollo del proyecto o
actividad está condicionada por tres situaciones: la ausencia de un adecuado
conocimiento de la respuesta de muchos componentes del ecosistema y medio social
frente a una acción determinada, la carencia de información detallada sobre algunos
componentes del proyecto que pueden ser fundamentales desde un punto de vista
ambiental y, por último, el hecho de que, en muchas ocasiones, en la obra se presentan
desviaciones respecto al proyecto original que no pueden ser tomadas en cuenta a la hora
de realizar el Estudio de Impacto Ambiental. Todos ellos contribuyen a que la
identificación de los impactos presente cierta dosis de incertidumbre, cuya magnitud
resulta difícil de evaluar.
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,
Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre
o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos
ambientales que generarán las obras del proyecto denominado Lotificación y
Construcción del Fraccionamiento de Interés Social “Las Palmas Tulum” con una
superficie de 96,780.78 m2 en la cuidad de Tulum, Municipio de Tulum, así como la forma
de evitar o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos.
A partir de la información del proyecto del Capítulo II (Descripción del proyecto) y con la
información del entorno natural y socioeconómico del Capítulo IV se iniciará un análisis
preliminar de los posibles impactos. Este análisis proporciona una primera visión de la
relación Proyecto–Entorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de
acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales que en general
pueden ser afectados en un ambiente natural con perturbaciones asociadas a fenómenos
naturales. En esta primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará
en detalles, sino que se seleccionarán los elementos que pueden ser afectados por las
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 233 de 273
acciones emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos
factores que serán los más afectados. Con estos se construirá una matriz de impactos.
Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un
ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los
componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos,
entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o
negativos o adversos que representarán afectaciones a algunos componentes
ambientales o procesos.
La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente
mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y
acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las
cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la
vigilancia de personal especializado.
La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como
las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o
restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad
del desarrollo del proyecto.
Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Inmobiliaria
Karuka S.A de C.V. pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona levemente
perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio
del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecológico Terrirtorial Regional
entre otros.
Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurrirían de llevarse
a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la
autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluación y dictamen.
Posteriormente se recurrió a una combinación de técnicas para la identificación y
valoración de los impactos ambientales potenciales a generarse, aplicando la metodología
que a continuación se describe, tomando en cuenta que la efectividad para la evaluación
de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de información
ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificación de los principales factores
en los que incidirá el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen.
Para esto se emplearán las acciones contempladas en el proyecto y una selección de los
elementos ambientales en base a la información presentada en la descripción del entorno
ambiental. Los elementos analizados incluyen:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 234 de 273
1) Identificación de las modificaciones positivas y negativas que pueden ocasionar la
realización de la obra, así como su duración.
2) Evaluación de la magnitud de los efectos que generará el proyecto sobre el medio,
tanto en los parámetros físico, biológicos como socioeconómicos.
3) Como resultado de los puntos anteriores, se define el tipo de impacto, magnitud y
duración del mismo.
4) Una vez caracterizado el impacto, se fijan las estrategias o medidas de prevención,
mitigación y/o restauración.
Para la evaluación de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se
dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.
V.1.2. Caracterización de los Indicadores de Impacto.
Una vez identificados los impactos ambientales se procederá a evaluar las características
de los mismos para así poder planear y diseñar las medidas de mitigación, compensación
y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se empleará contendrá las
actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio que en el punto
anterior se consideró que pueden interactuar entre sí.
En esta fase del proceso comienza la valoración cualitativa mediante una matriz de
impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistirá en un cuadro de doble entrada en
cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores
medioambientales susceptibles de ser impactados.
Para su ejecución será necesario identificar las acciones que puedan causar impactos,
sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se empleará para las etapas
de construcción y operación y a través de ella se puede identificar, prevenir y comunicar
los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoración de los
mismos.
A. Impacto previsible.
En primer lugar se encuentra la valoración del impacto previsible, el cual considera la
propiedad o condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que
puede ser modificado como consecuencia de la realización de un proyecto, obra o
actividad.
Para ello se establecen 3 niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la
modificación y se definen de la siguiente manera:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 235 de 273
• Impacto previsible alto. Se considera cuando un elemento, resulta aniquilado o dañado
severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de
gran magnitud y costo.
• Impacto previsible medio. Se presenta cuando un elemento es parcialmente
perturbado por la construcción y operación del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso
el elemento que ha perdido su integridad o estado prístino, puede coexistir con el conjunto
de la obra. La forma de amortiguar la modificación de las condiciones originales en que se
encontraba antes de la construcción del proyecto, requiere de obras técnicas sencillas de
mitigación o/y conservación.
• Impacto previsible bajo. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificación
del elemento ambiental afectado, resulta casi nula o nula. En este caso se han incluido
también aquellos procesos o aspectos de la operación que en condiciones normales no
tienen efectos sobre el medio ambiente, pero si no se toman las precauciones adecuadas
pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto previsible medio, estos no
se deben generar por lo que requieren medidas de prevención en lugar de mitigación.
B. Valor concedido al elemento.
En segundo lugar se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que
potencialmente puede ser afectado por la construcción del Fraccionamiento Las Plamas
II. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes
características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio circundante y
legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio
estimado que se da al elemento a través del análisis y el valor dado por el público.
Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:
1. Muy bajo: Cuando la conservación y protección del elemento no supone ninguna
preocupación ni para el público ni para los especialistas.
2. Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva
preocupación.
3. Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su
conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.
4. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una
protección o conservación especial, obtenida por consenso.
5. Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en proceso de
serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo
del proyecto.
Estas características se han incluido en las matrices que se emplearán en este estudio-
C. El grado de resistencia.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 236 de 273
Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos
seis grados de resistencia:
1. Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni
en el ámbito técnico ni en el económico
2. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o
técnico económicas mínimas.
3. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en
los aspectos medioambientales.
4. Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad
ecológica.
5. Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación
límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.
6. Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la
utilización de éste de tal forma que debe ser eludido.
El analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos según su
mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrá resaltar los lugares que
necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una herramienta para
evaluar los impactos.
A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia
de los elementos al proyecto
IMPACTO
PREVISIBLE
RESISTENCIA
ALTO OBSTRUCCIÓN MUY GRANDE GRANDE MEDIA DÉBIL
MEDIO OBSTRUCCIÓN GRANDE MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL
BAJO OBSTRUCCIÓN MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL MUY DÉBIL
LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO
VALOR
V.1.3 Método de evaluación de impactos.
El método de evaluación de impactos se obtuvo de la manera siguiente:
Se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de
caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos
indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la
perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o
valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 237 de 273
La importancia o valor del impacto se define:
Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de
la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de
importancia solo para algunas gentes
Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la
naturaleza o utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o
débil y valorado por una pequeña parte de la población
Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la
utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada
por una parte limitada de la población del área.
Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la
naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y
estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia
La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el
elemento al que afecta el proyecto.
La perturbación a los elementos se considera:
Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad
o calidad del elemento ambiental
Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del
elemento se afecta.
Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento
medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su
funcionamiento de forma importante
La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del
impacto en el área.
La amplitud del impacto se considera:
Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de
influencia o una parte importante de ella.
Amplitud local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de
los límites del territorio del proyecto.
Amplitud puntual: El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de
la obra.
La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de los
mismos, las cuales serán propuestas por el promovente.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 238 de 273
Para establecer cuándo es relevante un impacto, utilizar como mínimo los criterios de
magnitud, duración, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario
añadir otros criterios, deberá especificarlos.
V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.
Se procedió a elaborar una lista de verificación de posibles impactos ambientales y su
análisis de resistencia por etapas del desarrollo:
LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO
Actividad Generadora del
Impacto.
Elemento Impactado
Impacto Previsible
Valor del Elemento
Grado de Resistencia
Deshierbe - Desmonte
Flora Medio Bajo Débil
Fauna Medio Bajo Débil
Suelo Medio Bajo Medio
Despalme
Suelo Medio Bajo Débil
Atmósfera Bajo Bajo Débil
Hidrología Medio Bajo Medio
Nivelaciones y Excavaciones
Atmósfera Suelo
Bajo Medio
Bajo Bajo
Débil Medio
Utilización de Maquinaria
Fauna
Bajo
Bajo
Débil
Paisaje Atmósfera
Medio Bajo
Bajo Bajo
Medio Débil
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 239 de 273
LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO.
ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO
Actividad Generadora del
Impacto.
Elemento Impactado
Impacto Previsible
Valor del Elemento
Grado de Resistencia
Obras Provisionales
Suelo Bajo Bajo Débil
Paisaje Atmósfera
Bajo Bajo
Bajo Bajo
Débil Débil
Construcción de las
Edificaciones
Ruido Bajo Bajo Débil
Atmósfera Paisaje
Bajo Bajo
Bajo Bajo
Débil Débil
Instalación de la
Red de Servicios
Suelo Bajo Bajo Débil
Atmósfera Paisaje
Bajo Bajo
Bajo Bajo
Débil Débil
Acabados, Señalización y Áreas Verdes.
Paisaje Bajo Bajo Débil
Suelo Flora / Fauna
Bajo Bajo
Bajo Bajo
Débil Débil
LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE
RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO
ETAPA: OPERACIÓN.
Actividad
Generadora del
Impacto.
Elemento Impactado Impacto
Previsible
Valor del
Elemento
Grado de
Resistencia
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 240 de 273
OPERACIÓN
DEL CONJUNTO
HABITACIONAL
Servicios
Mano de obra
Residuos sólidos y
líquidos
Economía
Paisaje
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Bajo
Débil
Débil
Débil
Débil
Débil
V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.
De los 96,780.78 m² que tiene el predio destinado para el proyecto, se desplantará
71,119.88 m² de modo que el 75.3% de la superficie total se conservará en su estado
natural, considerando que esta ubicado en una zona urbana con alta densidad
habitacional, además que el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana
Subperennifolia con signos de perturbacion, ya que se cuentan con una vegetación con
desarrollo secundario derivada de la selva mediana subperennifolia, siendo los factores
de perturbación el paso de los huracanes Gilberto y mas recientemente Emily y Wilma.
Las formas de vida dominantes en la selva con desarrollo secundario corresponden a los
arbustos - herbáceas y en mucha menor medida los árboles.
El diseñar este fraccionamiento con toda la infraestructura necesaria para su operación y
buen funcionamiento, cuidando todos los detalles de agua potable, manejo de residuos,
espacios verdes, vialidades funcionales y servicios públicos adecuados, nos garantiza que
la obra es acorde con los parametros urbanos y ambientales que se determinan para un
desarrollo de vivienda en esta ciudad.
El escenario resultante será un sitio totalmente armónico con el entorno urbano que se
tiene esa zona del centro de población de Tulum, donde la mayor parte del predio será
ocupada por viviendas, pero se conservarán áreas verdes, una superficie permeable
considerable, el drenaje sera separado con las aguas pluviales, vialidades adecuadas,
comercios y servicios públicos, entre otros.
V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.
Por la ubicación estrategica del proyecto en una zona destinada para desarrollos
habitacionales de alta densidad como el que se pretende y los intrumentos urbanos y
ambientales que lo regulan, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados.
A continuación se realizará de una manera sintética, la identificación de las afectaciones
al sistema ambiental, que pudieran ser ocasionadas por la obra.
A. Preparación del sitio.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 241 de 273
Desmonte.- Mencionamos que se eliminará vegetación en el 75.3% del predio
(71,119.88 m²), sin embargo, la baja densidad de la cobertura vegetal, hace que
el impacto sea moderado alto, lo que evidentemente será el principal impacto
ambiental al predio. Como medida de mitigación principal se llevará acabo previo
a esta actividad un Programa de Rescate de Flora y Fauna.
Despalme.- El tipo de suelo es una mezcla de Leptosol Rendzinico, se trata de
un suelo con un horizonte mólico muy delgado que sobreyace sobre material
calcáreo con más del 40% de equivalentes de carbonato de calcio. Siendo un
suelo muy someros, por lo regular con espesores de 30 cm, éste se colectará y
depositará en forma temporal, para su reuso tanto en la conformación de áreas
verdes, así como para los programas de transplante, esperándose con esta
actividad, poca afectación a la atmósfera, por ser un suelo cuya textura no le
permite incorporarse con facilidad al aire.
Nivelaciones y Excavaciones.- Se ha mencionado que el suelo es plano, y las
únicas excavaciones que se realizarán, serán las de obras cimentables, por lo
que solamente se esperan impactos menores a la atmósfera, y al suelo en forma
temporal, pretendiéndose no dejarlo grandes períodos sin recubrimiento, para
evitar procesos erosivos.
Utilización de maquinaria.- Igualmente por la densidad del proyecto se prevé
utilizar maquinaria pesada únicamente en las etapas de preparación del sitio y
nivelación, y las que se empleen para las obras que podrían causar una afectación
menor a la fauna, sin embargo esta afectación por esta actividad se considera
menor, toda vez que el predio esta en una zona urbananizada y afectada en lo
regional, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la
afectación de la vegetación por fenómenos naturales, sin embargo, por lo que la
principal estrategia de mitigación es la implementación de un programa de rescate
de fauna, y para la atmósfera, se tiene previstas medidas de mitigación como
riegos periódicos.
B. Etapa de construcción del sitio.
Obras provisionales.- Debido a la dimensión del proyecto se contará con un
almacen general, que tendra ciertas escpecificaciones que haran que por su
afectación al suelo es muy baja, en tanto que el paisaje se verá afectado en forma
temporal y no se provocarán afectaciones a la atmósfera. El almacen tendrá una
plantilla de asfalto, suelo cemento o concreto pobre, sobre la que se depositarán
los agregados a efecto de impedir que estos se contaminen al ser recogido; se
impedirá que los apilamientos de los materiales se mezclen entre sí; se evitará
que el viento disperse el agregado fino en el punto de descarga, mediante la
colocación de un tubo o una pantalla protectora; se colocarán plataformas de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 242 de 273
madera con el fin de evitar que la humedad del piso afecte a los diferentes
materiales de obra.
También se contará con una oficina condicionada con los servicios básicos de luz,
telefonía, agua potable y sanitarios mismos que descargaran estos últimos a una
fosa séptica perfectamente sellada garantizando la higiene en el lugar. El servicio
de agua potable se dotará mediante un tinaco que será llenado por pipas de agua
contratadas de la zona.
No se tiene contemplada la construcción de campamentos para los trabajadores
de la obra, ya que se contratara personal de la zona.
Construcción de la Edificación.- Se construirán 573 viviendas considerándose
un área de desplante de 7.11 has generándose como en todo tipo de obra ruido,
sin embargo, la obra se realizará durante horario diurno y aun cuando el predio no
colinda actualmente, por otro lado, aunque en baja proporción, se generarán
polvos fugitivos, disminuyendo tal acción no dejando al aire libre el material que se
utiliza a granel, asimismo el paisaje se verá afectado en forma temporal mientras
dure la obra.
Instalación a la Red de Servicios.- El agua potable, será suministrada por
conducto de una conexión que se realizará a la red de agua potable municipal que
se encuentra en las cercanías del predio; de conformidad con los lineamientos que
determine la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA), el agua residual
será tratada por esat comisón estatal pagando los derechos correspondientes que
cubra totalmente las especificaciones de las normas oficiales mexicanas y que
instalada por una empresa especializada y el servicio de electricidad se
suministrará por conducto de la red de la CFE existente cercana al predio, por lo
que no se esperan impactos negativos en dichas demandas.
Acabados, señalización y áreas verdes.- En esta etapa las actividades que se
realicen, por este concepto, son todas benéficas, el paisaje urbano se favorecerá
con una obra concluida, adecuadas señalizaciones y áreas verdes con vegetación
nativa, el suelo será cubierto con vegetación típica de la región y la flora y fauna
silvestres, tendrán un espacio donde se garantice la conservación de su
germoplasma y biodiversidad.
C. Etapa de Operación.
Operación de la Fraccionamiento.- El proyecto que nos ocupa es de
dimensiones considerables, sin embargo, los servicios están garantizados
mediante adecuadas obras de ingeniería ambiental y uso del servicio con
operadores de energía (CFE) y el sistema municipal de limpia para el tema de la
disposición final de los residuos sólidos urbanos; la mano de obra se garantiza con
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 243 de 273
habitantes de la zona; el agua residual será adecuadamente tratada y los residuos
sólidos tendrán un adecuada disposición final, la economía aunque es de baja
escala, se beneficiará con empleos directos e indirecto y el paisaje obtendrá como
resultante un sitio de alta calidad urbana acorde con su potencialidad.
V.2.3 Caracterización de los impactos.
Mediante al empleo de matrices de evaluación de Impacto Ambiental, se
caracterizaron los potenciales impactos al entorno, según su grado de resistencia,
perturbación del elemento, amplitud del impacto, su característica espacial, su
grado de reversibilidad e importancia, como se presentan a continuación:
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Proyecto : Fraccionamiento Las Palmas Tulum
ACTIVIDAD GENERADORA DE
IMPACTO
GRADO DE RESISTENCIA
PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO
AMPLITUD DEL
IMPACTO
CARACT. DEL
IMPACTO
IMPORTANCIA DEL IMPACTO
O B S T U C C I O N
M U Y
G R A N D E
G R A N D E
M E D I A
D E B I L
M U Y
D E B I L
A L T A
M E D I A
B A J A
R E G I O N A L
L O C A L
P U N T U A L
I R R E V E R S I B L E
R E V E R S I B L E
M A Y O R
M E D I O
M E N O R
N U L O
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO
DESMONTE
Flora
Fauna
Suelo
DESPALME
Suelo
Atmósfera
Hidrología
NIVELACIONES
Atmósfera
Suelo
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 244 de 273
UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA
Fauna
Paisaje
Atmósfera
Ruido
Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de
preparación del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y
utilización de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil.
De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del
impacto es puntual y su importancia es menor.
En el único aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora
del impacto es en la característica del impacto, determinándose que es irreversible en los
casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilización de
la maquinaria.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,
fauna, suelo, atmósfera, hidrología, ruido y paisaje.
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Proyecto : Fraccionamiento Las Palmas Tulum
ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO
GRADO DE RESISTENCIA
PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO
AMPLITUD DEL
IMPACTO
CARACT. DEL
IMPACTO
IMPORTANCIA DEL IMPACTO
O B S T U C C I O N
M U Y
G R A N D E
G R A N D E
M E D I A
D E B I L
M U Y
D E B I L
A L T A
M E D I A
B A J A
R E G I O N A L
L O C A L
P U N T U A L
I R R E V E R S I B L E
R E V E R S I B L E
M A Y O R
M E D I O
M E N O R
N U L O
ETAPA: CONSTRUCCIÓN
OBRAS PROVISIONALES
Suelo
Paisaje
Atmósfera
CONSTRUCCIÓN DE LA
Ruido
Atmósfera
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 245 de 273
EDIFICACIÓN Paisaje
INSTALACIÓN DE LA RED DE SERVICIOS
Suelo
Atmósfera
Paisaje
ACABADOS SEÑALIZACIÓN Y ÁREAS VERDES
Paisaje
Suelo
FloraFauna
Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de
construcción, considerando las actividades de obras provisionales, construcción de la
edificación, instalación de la red de servicios y los acabados, señalización y áreas verdes,
el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la
perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su
importancia es menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora,
fauna, suelo, atmósfera, ruido y paisaje.
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Proyecto : Fraccionamiento Las Palmas Tulum
ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO
GRADO DE RESISTENCIA
PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO
AMPLITUD DEL
IMPACTO
CARACT. DEL
IMPACTO
IMPORTANCIA DEL IMPACTO
O
B
S
T
U
C
C
I
O
N
M
U
Y
G
R
A
N
D
E
G
R
A
N
D
E
M
E
D
I
A
D
E
B
I
L
M
U
Y
D
E
B
I
L
A
L
T
A
M
E
D
I
A
B
A
J
A
R
E
G
I
O
N
A
L
L
O
C
A
L
P
U
N
T
U
A
L
I
R
R
E
V
E
R
S
I
B
L
E
R
E
V
E
R
S
I
B
L
E
M
A
Y
O
R
M
E
D
I
O
M
E
N
O
R
N
U
L
O
ETAPA: OPERACIÓN
OPERACIÓN DE
LA RESIDENCIA
Demanda
de
Servicios
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 246 de 273
UNIFAMILIAR Demanda
mano obra
Generación
Residual
Economía
Paisaje
Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de
operación, considerando la actividad de operación del proyecto, el grado de resistencia en
todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación del elemento se
considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es menor, siendo la
característica del impacto considerada como reversible.
Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de demanda de servicios;
demanda de mano de obra; generación residual; economía y paisaje.
V.2.4 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.
Actividad Generadora de Impactos.- Desmonte.
Impacto a la Flora.- El polígono que nos ocupa es de 96,780.78 m², se
desmontará para la implementación del proyecto 71,119.88 m² equivalente al
75.3% de la superficie total, por lo que se aplicará un Programa de Rescate de
Flora con especial enfasis en especies como la Palma Nacax (Coccotrinax
readii); Palma xiat (Chamaedora sifrizii) y la Palma chit (Thrinax radiata) y
Nacax (Coccotrinax readii) que se ubican bajo la categoría de especies
amenazadas enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, considerandose
que al aplicarse este, el impacto previsible es medio, valor del elemento bajo,
grado de resistencia débil, perturbación del elemento media, amplitud del
impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor.
Impacto a la Fauna.- Por las características ambientales del terreno, su
fracmentación de ecosistema a nivel regional, sujeto en la cercanía a un
constante tráfico de vehículos, adicional a las perturbaciones antropogénicas y
climaticas, la zona se ha visto afectada en su fauna silvestre mayor, la cual se
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 247 de 273
ha ahuyentado en su mayoría, sin embargo, en nuestro caso se pretende
implementar un Programa de rescate de fauna, por lo que se considera que el
impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,
perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Las única especie de fauna identificada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 es la
iguana negra, la cual es rcomún en la zona y es de rápido desplazamiento, y se
pondrá especial énfasis en caso de que requiera ser rescatada previo al
desmonte.
Impacto al suelo.- La topografía del sitio es plana, no requiriéndose grandes
movimientos de tierra para nivelaciones, por lo que el impacto previsible es
bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación media,
amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia medio.
Actividad Generadora de Impactos.- Despalme.
Impacto al suelo.- Se despalmará el sitio donde incida la construcción, cubierto
con vegetación nativa, sin dejar taludes ni suelos desnudos expuestos a
procesos erosivos, por lo que el impacto previsible es medio, valor del elemento
bajo, grado de resistencia débil, perturbación media, amplitud puntual, de
carácter irreversible e importancia menor. Adicionalmente comentar que el tipo
de suelo es una mezcla de Leptosol Rendzinico que se caracteriza por ser
pobre en suelo fértil y se caracterizan por la presencia de roca a poca
profundidad.
Impacto a la Atmósfera.- Aunque la obra es considerable en dimensiones, se
aplicarán medidas de mitigación como la instalación de filtros en la maquinaria
empleada y riegos en las áreas de rodamiento, para disminuir la generación de
ruido, gases y polvos a la atmósfera, el impacto se considera como bajo, valor
del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la hidrología.- Por la naturaleza plana del terreno, no existen
escorrentías ni cuerpos de agua, ya que el suelo es extremadamente
permeable, por lo que el impacto a la hidrología superficial se considera como
bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja,
amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones y Excavaciones.
Impacto a la atmósfera.- Mencionamos que el proyecto es de mediana escala y
la topografía nos indica que es un terreno plano y dado que las únicas
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 248 de 273
excavaciones que se realizarán son las correspondientes a la cimentación,
generándose algunos polvos fugitivos a muy baja escala, por lo que el impacto
previsible se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,
perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto al suelo.- Por las mismas consideraciones que las anteriormente
mencionadas, el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de
carácter irreversible e importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de maquinaria.
Impacto a la fauna.- El uso de maquinaria es temporal y la obra se pretende
desarrollar gradualmente en la obra, llevando a cabo rescate de la fauna de
lenta movilización, sin embargo el impacto a la fauna se considera como bajo,
valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto al paisaje.- En forma temporal, se provocarán disturbios al paisaje, en
un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,
perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la atmósfera.- Mediante la utilización de filtros y riegos constantes en
las áreas de rodamiento, se disminuirá la generación de gases y polvos a la
atmósfera, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de
resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,
destacando el ruido, sin embargo, la distancia con desarrollos de vivienda es
muy considerable y la aplicación de adecuadas medidas de mitigación hacen
que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia
débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.
Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales.
Impacto al suelo.- Las obras provisionales serán pequeñas y no cimentables, por
lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo,
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 249 de 273
grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- Prácticamente las obras provisionales pasarán
desapercibidas, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la Atmósfera.- Las obras provisionales, no cimentables y construidas
a base de material prefabricado, no impactarán significativamente a ningún
elemento, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter
reversible e importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de la Edificación.
Impacto al Ruido.- En esta etapa es cuando mayor actividad se presenta,
destacando el ruido, sin embargo, sin embargo, la distancia con otros desarrollos
de vivienda es muy considerable y la aplicación de adecuadas medidas de
mitigación hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado
de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter
reversible e importancia menor.
Impacto a la Atmósfera.- Por la actividad que se presenta en el sitio, se
incorporarán partículas de polvos y humos a la atmósfera, sin embargo, con la
aplicación de medidas de mitigación, el impacto previsible es bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud
puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- Se presentará en forma temporal, disturbios al paisaje,
aunque a baja escala, llevándose a cabo una obra limpia para mitigar el impacto
visual, por lo que se considera que el impacto previsible es bajo, valor del
elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de
carácter reversible e importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la red de servicios.
Impacto al suelo.- El proyecto contará con abastacimiento de agua potable,
servicios de drenaje y alcantarillado, y la electricidad está garantizada, por lo que
el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,
perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 250 de 273
Impacto a la Atmósfera.- Para la construcción de los caminos de acceso e
interiores, habrá una remoción media de suelo, considerando medidas de
mitigación para ello, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento
bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter
reversible e importancia menor.
Impacto al Paisaje.- No existirán grandes obras de interconexión para la red de
servicios, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado
de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes
Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseño es concordante con
el paisaje urbano de la ciudad de Tulum, el impacto previsible esperado es
benéfico, considerando que el impacto es bajo, el valor del elemento bajo, grado
de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual,
de carácter reversible e importancia menor.
Impacto al Suelo.- Se construirán caminos de acceso al predio cubierto con
vegetación nativa, destacando también la definición de las áreas verdes del
fraccionamiento, por lo que el impacto previsible aunque bajo es benéfico, valor
del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja,
amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto a la Flora y a la Fauna.- Señalamos que el 75.3% de la superficie total se
verá transformada, sin embargo el resto se mantendrá en sus condiciones
originales, esto implica un impacto benéfico, que por la magnitud del proyecto es
bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del
elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
ETAPA: OPERACIÓN.
Actividad Generadora de Impactos.- Operación de la Vivienda Unifamiliar.
Impacto previsible: Demanda de Servicios.- En virtud de disponer de una
conexión a la red de agua potable municipal y a un tendido eléctrico cercano al
predio, así como la factibilidad de drenaje, agua potable y alcantarillado, los
impactos previsibles son bajos, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil,
perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e
importancia menor.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 251 de 273
Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, la
mano de obra requerida para su operación es considerada mediana pero temporal
y serán contratadas a personas de la región, que no pernoctarán en el predio, por
lo que el impacto previsible aunque benéfico es bajo, valor del elemento bajo,
grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter
reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Residuos sólidos y líquidos.- La generación residual
tendrá una adecuada recolección y tratamiento de las aguas residuales, así como
la disposición final de residuos sólidos urbanos a través del sistema de limpia
municipal, se minimizan los impactos adversos, considerando el impacto previsible
como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del
elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Economía.- El proyecto que nos ocupa de desarrollo
habitacional, se realiza en forma sinérgica mediante el proceso de ocupación
ordenado que se dé en la zona urbana de Tulum en coherencia con el
ordenamiento ecológico local, lo que repercutirá benéficamente en la economía
local, por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo,
grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual de carácter
reversible e importancia menor.
Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra,
contribuirá a resaltar el diseño y distribución arquitectonica del fraccionameinto,
por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado de
resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e
importancia menor.
Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se
procedió a maximizar los benéficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigación
para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones
ambientales del predio.
V.3 Determinación del área de influencia.
El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones medianas, al ser una
Fraccionamiento de interés social de 573 viviendas en un predio de 9.6 hectáreas, el área
de influencia es limitada, sin embargo se considera como área de influencia los predios
vecinos y la zona urbanizable del proyecto. El predio colinda con terrenos privados, dos
vialidad y casas habitación.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 252 de 273
También existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con dos vialidades y
predios privados, por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona
impactada por los huracanes y suelos erosionados precisamente por su aptitud territorial.
No es un área de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características
ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos
desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando vialidades y cercano a la carretera federal
(a 300 mt.), por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos
flujos naturales de fauna, por lo que se han perdido algunas de sus funciones
ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 253 de 273
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Antes de definir las medidas de prevención, mitigación y compensación previstas para los
impactos ambientales se identificarán los posibles impactos generados por el desarrollo
del proyecto en acda una de sus etapas.
Es importante considerar que cualquier obra de infraestructura establecida en un
ambiente natural tiene un impacto negativo sobre los ecosistemas presentes en él,
independientemente del tipo de vegetación de que se trate.
Estos impactos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de
mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a
disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán
exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal
especializado.
Aunado a ello, y considerando las condiciones físicas y ambientales del sitio de interés,
así como las características del proyecto que se plantea, se ocasionaran diversos
impactos ambientales que en su conjunto de consideran moderados.
La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente
mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y
acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las
cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la
vigilancia de personal especializado.
Las medidas preventivas propuestas permitirán un aprovechamiento racional de los
recursos a emplearse en la preparación del sitio y construcción del presente proyecto,
minimizando los impactos al ambiente por el tiempo que dure la construcción; cabe
mencionar que estos serían las medidas más importantes, ya que los impactos generados
en esta etapa del proyecto son mínimos.
Las medidas de mitigación se fundamentan en el cumplimiento estricto de la
reglamentación y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se
encuentren vigentes durante la operación de este proyecto, en sus respectivas etapas en
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 254 de 273
que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas
por los tres ordenes de gobierno con facultades en este territorio.
Identificaciones de los impactos durante las etapas de Preparación del Sitio y
Construcción:
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
Impacto: Contaminación por desechos sólidos.
Actividad concreta: Generación de residuos domésticos y de obra.
La presencia de trabajadores en el sitio del proyecto implica la generación de desechos
domésticos orgánicos e inorgánicos, como restos de comida, empaques, latas, etc.; en
tanto que las labores de construcción generan desechos de obra como embalajes, cartón,
polímeros y metales. Este impacto es totalmente prevenible con un adecuado manejo de
los desechos y supervisión de los trabajadores.
Impacto: Contaminación por residuos líquidos.
Actividad concreta: Generación de aguas negras.
La presencia de trabajadores implica la generación de aguas negras y grises, tratandose
de un impacto totalmente prevenible mediante la instalación de letrinas portátiles, y
depósitos de aguas grises en el área de alimentos, que serán retirados del sitio a través
de una empresa autorizada por la SEMARNAT para el manejo de tales desechos.
Impacto: Contaminación con hidrocarburos.
Actividad concreta: Operación de equipo y maquinaria.
Los trabajos proyectados incluyen la operación de equipo con motores que consumen
combustibles fósiles y lubricantes, y que por lo tanto implican riesgos de derrames
accidentales y vertidos de residuos peligrosos.
Impacto: Reducción de la superficie de infiltración.
Componente afectado: Disponibilidad de agua subterránea y tasa de recarga.
Actividad concreta: Desplante de obras.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 255 de 273
La reducción de las superficies abiertas implica una menor infiltración de agua pluvial
hacia el acuífero. Este impacto será minimizado dejando amplias superficies de áreas
verdes en sus condiciones naturales, y mediante el riego de las áreas verdes.
Impacto: Reducción de la superficie arbolada.
Componente afectado: Estado de la cobertura forestal.
Actividad concreta: Desplante de obras.
La ocupación de una parte del predio con construcciones implica una menor superficie
para el desarrollo de cobertura forestal. Este impacto será mitigado dejando las áreas
verdes con su cobertura natural y aplicando en las mismas medidas de restauración de
zonas deforestadas, que incluyen actividades de reforestación con especies arbóreas
nativas seleccionadas de acuerdo con la cobertura original reportada para el sitio.
Impacto: Fragmentación de comunidades vegetales.
Componente afectado: Cobertura vegetal.
Actividad concreta: Desplante de obras.
La ocupación de partes del predio con edificaciones y vialidades implica la fragmentación
de las comunidades vegetales presentes en el terreno. Para mitigar este efecto el diseño
del proyecto incluye dejar áreas verdes que serán mejoradas a partir de su cobertura
actual.
Impacto: Barreras físicas
Componente afectado: Continuidad del hábitat
Actividad concreta: Desplante de construcciones, caminos y andadores.
La ocupación de partes del predio con edificaciones de vivienda y vialidades implicar el
establecimiento de barreras que rompan la continuidad del hábitat. Para mitigar este
impacto, el diseño del proyecto implica la ocupación de las zonas más perturbadas del
terreno, y áreas verdes in situ.
Impacto: Reducción de poblaciones.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 256 de 273
Componente afectado: Especies de flora protegidas.
Actividad concreta: Desmonte y despalme.
La sustitución de vegetación natural por plataformas de desplante implica la eliminación
de algunos ejemplares de palma chit (Thrinax radiata) Palma xiat (Chamaedora sifrizii, , y
Nacax (Coccotrinax readii) que se ubican bajo la categoría de especie amenazada
enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Para mitigar este impacto se realizará un
rescate estas especies, ejemplares que serán protegidos en un vivero temporal de donde
serán trasladadas para su establecimiento en áreas verdes del mismo predio.
Impacto: Reducción de hábitat.
Componente afectado: Comunidad de fauna.
Actividad concreta: Desplante de construcciones e instalaciones.
La ocupación de parte del predio con las obras del proyecto implica una menor superficie
de hábitat para las poblaciones de fauna.
En términos de la diversidad y abundancia, se espera un impacto permanente
(disminución) y acumulativo por la migración que la fauna hará hacia áreas mejor
conservadas fuera del predio.
Impacto: Reducción de poblaciones de fauna.
Componente afectado: Fauna.
Actividad concreta: Cambios de hábitat, daño directo por trabajos de construcción.
El ejecución del proyecto, inmenentemente cambiara parte de la cobertura natural lo cual
inducirán gradualmente la migración y el desplazamiento de fauna hacia áreas no
perturbadas, por lo que será un impacto residual secundario, ya que no se detecto la
presencia de ejemplares de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en el
predio del proyecto; el cual se encuentra en una zona considerada para el desarrollo
urbano, donde desde hace varios años se realiza este desarrollo, que ha promovido esta
migración gradual de la fauna.
Impacto: Generación de Ruido.
Componente afectado: Fauna y personas en la obra.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 257 de 273
Actividad concreta: Funcionamiento de la maquinaria.
La generación de ruido por la operación de equipo y maquinaria de manera durante el
proceso de preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera
esporádica se producirán niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles
para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT-1994: (90 decibeles) y
NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente.
Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo, localizado en los sitios
donde irá operando el equipo, la maquinaria y los vehículos. Los niveles de ruido
esperados para la etapa de operación y mantenimiento corresponderán únicamente al
tráfico de vehículos.
Impacto: Emisiones a la atmosfera.
Componente afectado: Fauna y personas en la obra y áreas colindantes.
Actividad concreta: Movimiento de materiales y tránsito de vehículos.
Un impacto a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones
de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin
embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y
construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos
dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego
permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del
proyecto las únicas fuentes de contaminación atmosférica será el flujo vehícular que se
genere, el cual se considera permanente pero moderado significativo por su ubicación y
magnitud.
Impacto: Emisiones a la atmosfera.
Componente afectado: Micro clima.
Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte
Como consecuencia de las actividades de despalme y desmonte de 8.26 Ha previstas
durante las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto, se producirá un
impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y
una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo,
este impacto será reversible y se atenuará gradualmente conforme se implementen las
áreas verdes y jardinadas del proyecto, las cuales reducirá el impacto neto de la pérdida
de vegetación por el desmonte.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 258 de 273
Impacto: Perdida se suelo.
Componente afectado: Suelo.
Actividad concreta: Actividades de despalme y desmonte.
El impacto más importante a este componente, será permanente y significativo, durante la
etapa de preparación del sitio y construcción debido a que será despalmada una
superficie de 71,119.88 m2. Se realizará una remoción de suelo y roca durante las
actividades propias de la excavación.
Impacto: Modificación de geoformas y unidades naturales existentes.
Componente afectado: Paisaje.
Actividad concreta: Construcción del fraccionamiento.
Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes de tipo residual será
producido a las geoformas y unidades naturales existentes en el predio por las actividades
de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de edificaciones, áreas
verdes y vialidades.
Sin embargo, hay que recordar que el sitio del proyecto se encuentra en una zona
destinada para el desarrollo urbano, planificada para dicho fin, por lo que durante la etapa
de operación y mantenimiento, el impacto será positivo y permanente por la generación
de un paisaje urbano acorde con los instrumentos de planeación urbana, al estar regulado
por la Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum,
2006-2030 (Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, 09 de Abril 2008) que establece
a nivel estratégico con criterios como el de promover proyectos y programas que impulsen
la agilización de incorporación de suelo urbano, de infraestructura, de programas de
vivienda y equipamiento urbano; y crear una estructura urbana compacta que optimice el
aprovechamiento de suelo y la prestación de los servicios urbanos, evitando la dispersión
y el crecimiento desordenado, garantizando igualmente su vocación, acorde con los
horizontes de planeación.
Socioeconómico
El proceso de construcción y operación del proyecto generará un escenario de beneficio
directo a 61 trabajadores de la zona por concepto de empleos directos, así como diversos
empleos indirectos en la zona. La construcción del proyecto lotificación del
Fraccionamiento de interés social Las Palmas Tulum requerirá una inversión de $
77,191,859.00. Los beneficios sociales y económicos esperados con la operación del
proyecto, serán construidas 573 viviendas, de interés social de alta calidad, en la ciudad
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 259 de 273
de Tulum, una de las más dinámicas y con mayor crecimiento del país. Además de la
creación de 6 lotes para comercios, lo que estimulará también la economía comercial de
la zona.
Medidas de prevención, mitigación y compensación previstas durante las etapas
de preparación del sitio y construcción:
Como primer paso para la evaluación de impactos ambientales, con base en las
características del proyecto descritas y las condiciones naturales del área de estudio y del
sitio en el cual se establecerá, se genera una lista acciones que impliquen cambios en el
ambiente biofísico de la zona de estudio y que generen una condición o efecto que se
pueda registrar en el ambiente.
A fin de evitar analisis innecesarios sobre los impactos socioeconómicos y toda vez que
se ubica cerca de una zona urbana donde las actividades y el uso del suelo principal son
los mismos del proyecto, decidimos concentrar el presente análisis en los impactos que
impliquen cualquier alteración estructural o funcional de los componentes naturales del
área de estudio.
Para la identificación de los impactos potenciales derivados del desarrollo del proyecto,
además de considerar las características del área de estudio, del predio del proyecto y de
las obras propuestas, se consultó literatura relacionada con el tema y otros estudios de
impacto ambiental relativos a obras similares.
IMPACTO MEDIDAS
RUIDO Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.
AIRE Realizar con la frecuencia necesaria el regado de las zonas donde se realicen las actividades de despalme, cortes y excavaciones, a fin de reducir el levantamiento de los polvos y partículas a la atmósfera.
Dar mantenimiento adecuado a los camiones utilizados para asegurar que se encuentren en condiciones de carburación óptimas y así reducir la emisión de gases contaminantes y material particulado hacia la atmósfera.
El transporte de materiales deberá de realizarse en camiones cerrados o cubiertos con lonas, para evitar la dispersión de partículas y el que se pueda caer algo del material transportado. Tal y como lo establece el Reglamento de Tránsito y Vialidad de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes del Estado de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 260 de 273
Quintana Roo.
Utilizar equipos silenciadores en la maquinaria y equipo, a fin de que los niveles de ruido producidos, no excedan los límites máximos permisibles.
SUELO Previo a los trabajos de compactación y nivelación del predio, deberá recuperarse la tierra vegetal existente en el predio, esta deberá ser utilizada para integrarla a las áreas verdes y de donación del proyecto, o en su defecto deberá ser trasladada al lugar que indique la autoridad correspondiente.
Comprobar el mantenimiento periódico de la maquinaria y equipo, así como de los camiones utilizados, a fin de evitar la existencia de fugas y derrames de combustibles que puedan alterar la calidad del suelo.
Verificar la obligación de contar con equipo en buen estado, y la prohibición de realizar actividades de reparación y mantenimiento en el sitio del proyecto. En caso poco probable de requerirse el almacenamiento temporal de combustibles y lubricantes, se deberá contar con un área techada, con piso impermeable y muretes de contención para evitar riesgos de derrames accidentales, la cual deberán situarse fuera de las zonas con pendiente o de escorrentías naturales para evitar su dispersión y contaminación de otros sitios fuera del proyecto.
En caso remoto de que de manera involuntaria se contamine con material pétreo alguna zona que por su pendiente sea problemática, se deberá realizar un programa de limpieza de esta contaminación al término de la obra y presentarlo ante la autoridad correspondiente (SCT y SEMARNAT).
HIDROLOGÍA Para evitar la defecación al ras del suelo, los residuos orgánicos humanos serán colectados en sanitarios portátiles, contratados con empresas autorizadas, distribuidos en sitios donde el personal tenga fácil acceso, siendo responsabilidad de la empresa que preste el servicio la disposición final de éstos residuos.
Se deberá informar a todos y cada uno de los trabajadores en sitio por parte de la contratista sobre la necesidad de que utilicen el servicio de sanitarios portátiles, además de colocar letreros alusivos.
Los sanitarios portátiles deberán ser limpiados periódicamente por la empresa prestadora del servicio, y se verificará esto a través de una bitácora que firmará tanto el residente de obra como el que da servicio en la empresa contratada.
Todas las aguas residuales generadas durante la operación del proyecto serán canalizadas a la red de drenaje municipal.
VEGETACIÓN Todo componente vegetal utilizado en las obras de reforestación
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 261 de 273
deberán ser especies nativas de la zona y por ningún motivo se permitirá la introducción de especies exóticas e introducidas.
El material vegetal obtenido durante las labores de despalme deberá ser retirado inmediatamente del sitio y por ningún motivo permanecer en el sitio al término de esta etapa, con la finalidad de evitar la propagación de enfermedades y parásitos a la vegetación del sitio.
Se deberá evitar encender fogatas para evitar problema alguno, y en caso de que se requiera se deberán instalar e sitios específicos para llevar a cabo esta actividad con la precaución que requiere.
FAUNA La realización de trabajos será en forma gradual para dar oportunidad de que los ejemplares se desplacen a otras zonas. También se realizarán recorridos previos a cada obra de desmonte y despalme, incluyendo los de las actividades de rescate de flora, para detectar organismos de lento desplazamiento, los cuales serán trasladados a sitios adecuados para ellas. Se instruirá a los trabajadores para que reporten la presencia de cualquier organismo que requiera ser rescatado al biólogo que supervisará el cumplimiento de las condicionantes ambientales durante toda la etapa de construcción.
En caso de encontrar a lo largo del proyecto nidos y/o madrigueras de fauna, estas deberán ser rescatadas y reubicadas dnetro de lo posible, por lo que deberá de haber un responsable del manejo de ésta, recomendando que soliciten asesoría de la autoridad ambiental correspondiente.
Se instruirá al personal que laborará en esta obra sobre la no captura y caza de fauna y flora silvestres.
PAISAJE Todo el proyecto y la obra se ajustará a lo determinado en el Reglamento de construcción para el municipio de Tulum, lo estipulado por el H. Ayuntamiento y demás aplicables en materia urbana, asegurando así un producto de desarrollo habitacional acorde con el paisaje urbano en el que se encuentra.
GENERACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS
A los residuos de material pétreo inerte, escombro o residuos no peligrosos tales como grava, arena, material de base, material de carpeta, material de sello, se precederá a depositarlo en un banco de tiro autorizado por las autoridades municipales, el cual se recomienda para relleno y estabilización de taludes de los bancos de préstamo y evitar desgajamiento del suelo.
Los residuos orgánicos (residuos de alimentos) y sólidos urbanos generados por el personal se colectarán en tambos con tapadera para posteriormente ser depositados en el camión recolector municipal, y retirada periódicamente por parte del personal del servicio de limpia municipal. Estos contenedores de residuos
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 262 de 273
domésticos se colocarán en lugares estratégicos de fácil acceso durante toda la obra.
Recomendaciones respecto a la flora y fauna
Se recomienda que en las etapas de preparación del terreno y ejecución de la obra se
realicen las siguientes actividades:
Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y
colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de
conservación que considera el diseño del proyecto.
• Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para
el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación
y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de
identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser
rescatados, especialmente las especie que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-
2001, Palma xiat (Chamaedora sifrizii , Chit (Thrinax radiata) y Nacax (Coccotrinax readii.
que tiene importancia comercial
Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada
considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados son transportados a su sitio
definitivo de transplante o donadas al vivero municipal para su mantenimiento y futuro
uso.
Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de
especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte,
con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de
conservación de vegetación (donación y áreas verdes). Esta medida minimiza al máximo
posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del
proyecto.
• Desmonte y limpieza del terreno. Una vez que ha sido efectuado el rescate de flora y
fauna, se realizan las actividades de desmonte y limpieza del predio. La tierra vegetal y
los restos vegetales serán triturados mecánicamente y dispuestos temporalmente en
alguna área prevista para la construcción. Esto con el fin de ser utilizados posteriormente
para la creación de áreas jardinadas. Se delimitarán las áreas que ocuparán las oficinas,
bodegas, comedor de obra y campamento.
VI.2 Impactos residuales
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 263 de 273
Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de
aplicar las medidas de mitigación. Es un hecho que muchos impactos carecen de medidas
de mitigación, otros, por el contrario, pueden ser ampliamente mitigados o reducidos, e
incluso eliminados con la aplicación de las medidas propuestas, aunque en la mayoría de
los casos los impactos quedan reducidos en su magnitud. Por ello, el estudio de impacto
ambiental quedará incompleto si no se especifican estos impactos residuales ya que ellos
son los que realmente indican el impacto final de un determinado proyecto.
También debe considerarse que, de la amplia variedad de medidas preventivas, de
mitigación, de compensación y restauración que se proponen en un Estudio de Impacto
Ambiental, sólo algunas de ellas van a ser aplicadas, tal vez porque algunas son poco
viables por limitaciones de todo tipo, bien porque otras dependen en gran medida de
como se llevan a cabo las obras de infraestructura. Por eso, al momento de presentar la
relación de impactos residuales, deben considerarse sólo aquellas medidas que se van a
aplicar con certidumbre de que así será, especificando la dimensión del impacto reducido.
De igual forma es recomendable tener en cuenta que, la aplicación de algunas medidas
preventivas, de mitigación, de compensación y restauración van a propiciar la presencia
de impactos adicionales, los cuales deben incorporarse a la relación de impactos
residuales definitivos.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 264 de 273
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario Como se ha comentado, el ámbito regional del proyecto está relacionado con una zona
destinada por los instrumentos de política ambiental como de aprovechamiento
residencial de alta densidad, la carretera, el nodo vial y los caminos de terracería, así
como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado
áreas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario
ambiental y fraccionando los ecosistemas.
En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios: VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo. En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus
características naturales. El terreno con suelos pobres y vocación forestal media seguirá
imperturbables o deteriorándose por motivo del crecimiento natural del area urbana.
La aparición de nuevos desarrollos turísticos y residenciales en la zona, con la
consecuente introducción de servicios públicos, dará un valor agregado al terreno.
Si se pone a la venta, este terreno sería apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes
a fin de permitir la construcción de un desarrollo mayor, dentro de los límites del
ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecológico vigente determina para esa
UGA 4 denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y Nuevo Centro
de Población” con política de aprovechamiento para asentamientos humanos, con una
densidad alta de 60 viviendas por hectárea determinada por la Actualización del
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-2030
VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación. En este escenario suponemos que el fraccionamiento Las Palmas Tulum se ha construido
y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación predominante de
Selva Baja Subcaducifolia mezclada con acahual maduro o vegetación secundaria,,
tenemos una edificación rodeada de vegetación, en un entorno urbano.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 265 de 273
Esta estructura representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que el
estado del natural del predio ha sido afectado por la mancha urbana. En cuanto a la
calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que incluye las
superficies de donación de areas verdes y de suelos permeables.
El cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de
71,119.88 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto
incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio,
dejando una superficie equivalente al 75.3% del predio para la conservación in situ de la
vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor
ambiental como la Palma kuka o caribeña (Pseudophoenix sargentii), Chit (Thrinax
radiata) y Nacax (Coccotrinax readii) que estén en el área de construcción del proyecto,
para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación.
La Lotificación y Construcción del Fraccionamiento Las Palmas Tulum, se realizará con la
consideracipon funadamental que el predio tiene uso habitacional de alta densidad en la
Actualización del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum, 2006-
2030, por lo que la viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe
queda garantizada, restando al promovente la aplicación de estudios de mecánica de
suelos, de mercado y financieros para finalmente optar por este predio.
No ha sido necesario en este proyecto incluir algún otro tipo de consideraciones de índole
biológica o del medio físico natural, ya que su inmersión en la poligonal urbana de la
ciudad Tulum y al contar con un instrumento de política urbana que lo regula, lo hacen
improcedente.
De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos
que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio,
que cubre con las expectativas del concepto de fraccionamiento que se pretende, y
cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:
Suelos estables y que no presentan alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.
El terreno es plano, no presenta pendientes mayores de 10%.
No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de
gran valor escénico o paisajístico.
En la zona existe existencia de infraestructura para poder abastecer al desarrollo
como lo es agua potable, alcantarillado, drenaje, vialidades, etc., así como una serie
de servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, gasolineras, entre
otros.
En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades
riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se esta
contemplando en los predios colindantes otro desarrollo habitacional.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 266 de 273
Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por
encontrarse permitido para la obra que se pretende realizar, al estar comprendido éste en
un instrumento de política ambiental, como lo es el Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún-Tulum (Periódico Oficial del Estado
de Quintana Roo, 16 de noviembre de 2001), dentro de la Unidad de Gestión (UGA) 4
denominada “Centros de Población de Tulum y Playa del Carmen y Nuevo Centro de
Población” con política de aprovechamiento para asentamientos humanos. Y como ya se
menciono anteriormente además es normado un PDU. Con estos instrumentos de política
ambiental y desarrollo urbano, se cuentan con parámetros y condicionantes claras, que al
ser cumplidas se garantiza la sustentabilidad ambiental del proyecto, un crecimiento
ordenado y regulado, así como la seguridad de la inversión que se realiza.
No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está
garantizado con las carreteras y vialidades existentes.
Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones
económicas de algunos de los residentes de esta zona. El empleo dará empleo tanto a
mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operación como en el
mantenimiento del proyecto residencial.
La recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos se realizará de manera
coordinada entre los residentes del fraccionamiento y el sistema municipal de limpia,
teniendo como destino final el sitio de disposición final que destine esta autoridad local.
Se cuenta con un sistema de tratamiento de aguas municipales, que reducirá la carga
contaminante de las aguas residuales que se envíen, al sistema de drenaje municipal. El
proyecto creará una demanda adicional de tratamiento por parte del sector público,
servicio que será pagado al municipio y al mismo tiempo contará con los mecanismos
para garantizar y evitar la contaminación del suelo y agua del predio y zonas aledañas, al
no realizar ninguna descarga al medio.
VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigación.
Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseño
elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera
posible que el proyecto se realice sin dichas medidas.
En este caso el faccionamiento de interés social también se ha construido y el paisaje
sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación secundaria natural, habrá un
fraccionamiento con impacto visual, integrada al entorno urbano.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 267 de 273
El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas
de mitigación existen límites impuestos al proyecto por los ordenamientos municipales de
desarrollo urbano y ordenamiento ecológico de Cancún-Tulum, mismos que se observan
desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y fauna seria
una diferencia marcada.
Sin las medidas de mitigación también podríamos esperar lo siguiente:
Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-
2001 como lo son la palma kuka, palma chit y nacax, igualmente con la iguana negra que
vera disminuido su hábitat, por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna en el área de
construcción del proyecto.
Las edificaciones pueden representar un impacto visual, como elementos ajenos al
paisaje sin tomar en cuanta las áreas de donación y permeables que determinan los
instrumentos normativos.
La superficie total de áreas verdes naturales en buen estado se mantiene, según lo
dispuesto en el ordenamiento aplicable.
Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles
orientadas a evitar la contaminación por prácticas de trabajo inadecuadas. Durante las
primeras etapas se puede presentar contaminación fecal de la zona, enfermedades entre
el personal de construcción, derrames al medio ambiente de pequeños volúmenes de
contaminantes y contaminación por manejo inadecuado de residuos.
VII.2. Pronóstico ambiental.
Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se
encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto así como las obras
y actividades planteadas, se puede establecer el pronóstico ambiental contenido en la
tabla siguiente:
PRONÓSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO CONSTRUCCION Y LOTIFICACION DEL FRACCIONAMIENTO LAS PALMAS TULUM
ESCENARIO ACTUAL (SIN PROYECTO)
ESCENARIO ESPERADO (CON PROYECTO)
FLORA: Precencia de vegetación predominante en los dos predios del proyecto es de Selva Mediana Subcaducifolia, diferenciándose a que en el Predio 1 la presencia tambien de acahual maduro o vegetación secundaria
FLORA: Habrá una disminución en la cobertura vegetal del tipo Selva Mediana Subperenifolia, sin que esta supere lo establecido en el ordenamiento aplicable y sin afectar a los ejemplares de las especies que se encuentran en la NOM-059-
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 268 de 273
SEMARNAT-2001 como son la palma kuka, palma chit y nacax, ya que serán rescatadas y trasplantadas en un área de conservación del predio.
FAUNA: Presencia mediana de fauna, derivado de las condiciones ambientales del sistema natural de la zona y en específico del predio, destacandosé únicamente la iguana gris como las especies de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001, y que se considera de rápido desplazamiento.
FAUNA: La reubicación de organismos que se encuentren en la superficie afectada por el desmonte evitará la pérdida de fauna. La iguana negra como única especie de fauna registrada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 es considerada de rápido desplazamiento, por lo que no se verán afectadas. Aunado a ello se instrumentará un Programa de Rescate de Rescate de Fauna.
AGUA: No existen cuerpos de agua superficial en el predio.
AGUA: No existen cuerpos de agua
superficial en el predio. Con respecto al abastecimiento y tratamiento del agua para el proyecto, se utilizará la red de abastecimiento municipal y el drenaje de las viviendas estará conectado directamente a la red de drenaje municipal y se realizará el pago correspondiente por este servicio, siendo la CAPA la responsable de dar el manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales por ser la propietaria del sistema de tratamiento que los genere.
Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauración del proyecto Lotificación y
Construcción de Fracccionamiento de interés social las Palmas Tulum de 96,780.78m² de
construcción, dejando un 10.12 % del predio con su vegetación existente, cumple con los
establecido en los instrumentos de ordenamiento urbano y ecológico de Tulum, en el
municipio del mismo nombre.
VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento
Por el tipo de obra que se trata construcción de un fraccionamiento de interés social, el
programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicará es muy puntual y consistirá
básicamente en los siguientes rubros:
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 269 de 273
Manejo, control y disposición de residuos sólidos.- Aunque la basura de
naturaleza totalmente doméstica que se generará es de muy bajo volumen, debemos
recordar, que existe un sistema de recolección implantado para ello por el municipio, es
por ello que se tendrá especial cuidado en recolectar en forma separada y en
contenedores con tapa, la basura orgánica de la inorgánica, disponiéndola en forma
periódica a través del sistema municipal de recoja de residuos sólidos urbanos que este a
su vez hará la disposición final en el relleno sanitario municipal.
Manejo, control y disposición de residuos líquidos.- Las aguas residuales serán
llevadas mediante conexión al drenaje sanitario del municipio, toda vez que de
conformidad con los criterios ecológicos no se permite la descarga de aguas residuales ni
de aguas tratadas, fuera de esta red.
Áreas jardinadas.- Se consideran el 14.58 % del total del predio, equivalente a
14,110.63 m2 para la instalación de espacios jardinados, teniéndose muy especial cuidado
en no introducir especies exóticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local,
se dejara la vegetación original.
Posesión de mascotas.- En virtud de que el gato doméstico es un fuerte depredador
de nidos de aves silvestres y de pequeños reptiles, se cancelará toda posibilidad de
mantener a este tipo de ejemplares en el Fraccionamiento. Podría plantearse a través de
las asociaciones de vecinos a si como la responsabilidad respecto a perros y otras
mascotas.
Todo lo anterior, deberá ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto
opere bajo la más eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y protección
al medio ambiente.
VII.3 Conclusiones
El proyecto Fraccionamiento de interés social “Las Palmas Tulum” por su magnitud y
diseño tiene una gran importancia en el desarrollo urbano de la ciudad de Tulum, esta
ubicado en un área destinada para dicho fin por los instrumentos de poítica ambiental y
urbana que lo rigen. Consiste en una serie de obras que constituyen un conjunto
habitacional de interés social con diseño de alta calidad, que incrementará la capacidad
de vivienda para satisfacer la constante demanda que se presenta en el municipio con
mayor crecimiento poblacional del país.
El desarrollo del Fraccionamiento “Las Palmas Tulum” responde a la dinámica de la
región y esta planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 270 de 273
uso de suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Tulum, considerando otros
desarrollos de este tipo en el terreno colindante, para que se cuente con una
insfraestructura urbana armonica y eficiente.
En el aspecto normativo aplica Unidad de Gestión (UGA) 4 denominada “Zona Urbana de
Playa del Carmen” del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región
Denominada Corredor Cancún-Tulum, con política de aprovechamiento para
asentamientos humanos.
El proyecto que se plantea cumple con las condicionantes generales y especificas
aplicables a este ordenamiento ecológico. Cuenta ya con la Carta de factibilidad de
suministro de agua potable y alcantarillado; y Carta de factibilidad para proporcionar
servicio de energía eléctrica, otorgada por las distintas autoridades competentes en la
materia.
La realización del proyecto generará un número mediano de empleos beneficiando a las
familias de la ciudad de Tulum, por un periodo de 12 meses durante la construcción; así
mismo la compra de materiales para la edificación traerá también beneficios de tipo
indirecto a la economía local; pero generando de igual forma empleos y derrama
económica al inicio de la venta de las casas.
Los impactos que generará el proyecto en el medio físico y biológico cambiarán de forma
significativa el entorno ambiental, al eliminar gran parte de la cubierta vegetal. La
vegetación existente, cederá su lugar a un paisaje totalmente urbanizado, con áreas
dispersas cubiertas de vegetación nativa, con áreas verdes y jardinadas.
La realización de la urbanización de la zona no producirá impactos negativos significativos
en los sistemas locales debido a que los materiales propios del proceso constructivo no
liberan sustancias ni compuestos tóxicos al ambiente.
Se dará un manejo adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generen por las
distintas actividades de la obra, mismos que serán dispuestos a través de los servicios
públicos municipales.
De la identificación y evaluación de los impactos ambientales, que inevitablemente se
producirán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra, se infiere
en términos generales, que los impactos negativos serán moderados poco significativos,
por lo que no afectarán las condiciones en un nivel crítico evitando en todas las fases
generar afectación en el área de influencia del proyecto.
La importancia social del proyecto es la de proveer de una vivienda digna y con los
servicios básicos a 573 de familias. Además de que regulará el crecimiento urbano en la
región.
El proyecto planteado al ser componente de urbanización y servicios, favorecerá de
manera notable al componente antropogénico e inducido, pero podría afectar de manera
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 271 de 273
moderada al elemento natural, por lo que durante el proceso constructivo deberá
considerar su protección a través de las medidas de prevención y mitigación de impactos
antes mencionadas.
Con base a lo anterior, la realización del proyecto Fraccionamiento “Las Palmas Tulum”,
se considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones
manifestadas en las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio.
En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generará este
proyecto son moderados. A lo cual coadyuvará enormemente al cumplimiento y apego a
las medidas de mitigación y prevención de impactos, así como a la reglamentación y
normatividad oficial existente
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.
Arellano, M. y Rojas, P. 1956. Aves acuáticas migratorias en México. Instituto Mexicano de Recursos Naturales Renovables.
Corporación Internacional Tecnoconsult y Instituto de Ecología. 1990. Estudios de ecología costera y determinación de zonas de preservación ecológica del corredor turístico Cancún-Tulum.
Escalante, S. 2000. Flora del jardín botánico Dr. Alfredo Barrera Marin. CONABIO. ECOSUR.
Flores Villela, O. Y P. Gerez. 1988. Conservación en México. Síntesis sobre los
vertebrados terrestres, vegetación y uso del suelo. INIREB
Flores, O. y P. Geréz. 1994. Biodiversidad y conservación em México: vertebrados y uso de suelo. CONABIO. UNAM.
Howell Steve and Webb S.1995 A GUIDE TO THE BIRDS OF MEXICO AND NORTHERN CENTRAL AMERICA.OXFORD UNIVERSITY.
INEGI. 1984. Carta Aguas Superficiales Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto
Nacional de Estadística Geografía e informática.
INEGI. 1984. Carta Geológica Solidaridad, escala 1:250 000. Instituto Nacional de
Estadística Geografía e informática.
INEGI. 1994. Cuaderno Estadístico Municipal. Solidaridad, estado de Quintana Roo.
Ed. Gobierno del Estado de Quintana Roo. INEGI y H. Ayuntamiento Constitucional
de Cozumel.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 272 de 273
INIRA. Guión para la Elaboración de Informe Preventivo en materia de Impacto
Ambiental. 2006
Jáuregui, E., J. Vidal y F. Cruz. 1980. Los ciclones y tormentas tropicales en Quintana
Roo durante el periodo 1871- 1978. En: Memorias del Simposio Quintana Roo:
Problemática y Perspectiva. CIQRO-UNAM. pp: 47-61.
Miranda, F. 1959. La vegetación de la Península Yucateca. En. Los recursos
naturales del sureste y su aprovechamiento. Tomo II. IMERNAR, México, D.F.
Morales, J. J. 1995. La gran selva Maya. Serie: Introducción a los ecosistemas de la Península de Yucatán. México.
Pérez, G. 1980. El clima y los incendios forestales en Quintan Roo En: Memorias del
Simposio Quintana Roo: Problemática y Perspectiva. CIQRO-UNAM.
Peterson, R. T. y Chaliff E. L. Guía de Campo de las Aves de México. 1989. México. Primera Edición. Editorial Diana.
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo (15 de Junio de 1998).
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (29 de Junio de 2001).
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Programa de
Ordenamiento Ecológico de la región denominada Corredor Cancún-Tulum (16 de
noviembre del 2001).
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Reglamento de la Ley
del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo,
en Materia de Impacto Ambiental. (21 de febrero del 2005)
Primer informe de Gobierno del Ayuntamiento Tulum 2009-2011.168 Pgs.(Abril del
2010)
Programa de Desarrollo Urbano, PDU Gobierno Municipal de Solidaridad Q Roo,
Actualización del PDU 2006-2030. 259 Pgs. (Jun 2007)
Rzedowsky, J. 1979. La vegetación de México. Ed. LIMUSA.
Manifestación de Impacto Ambiental Particular
Cambio de uso de suelo en terrenos forestales
Fraccionamiento Las Palmas Tulum
. Página 273 de 273
Sánchez, O. 1987. Estructura y composición de la selva mediana subperennifolia
presente en el Jardín Botánico el CIQRO, Puerto Morelos, Quintana a Roo. Tesis
profesional, Universidad Veracruzana. Xalapa.
SEGOB , 2002, Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEGOB-2002, Señales y Avisos para Protección Civil. Colores, formas y símbolos a utilizar. Diario Oficial de la Federación, 17 de septiembre de 2003.
SEMARNAT , 1993, Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. Diario Oficial de la federación, 22 de septiembre de 1993.
SEMARNAT , 1994, Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Diario Oficial de la Federación, 13 de enero de 1995.
SEMARNAT , 2001, Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina la protección ambiental para especies nativas de flora y fauna en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial. Diario Oficial de la Federación, 6 de marzo del 2002
Sousa, M. & E.F. Cabrera. 1983. Listados Florísticos de México. II. Flora de Quintana Roo. Instituto de Biología. UNAM. México, D.F. 100 p.
FIN DEL TEXTO DEL
IMANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR
CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES,
LOTIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL
FRACCIONAMIENTO “LAS PALMAS TULUM”