LOTTO 1-A - Astebook

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LOTTO 1-A: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB .93:

Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via

Antonio Rosmini n. 2 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune Censuario

ed Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp. 2934 sub. 93, trattasi di unità residenziale

posta a piano quinto-sottotetto e vani accessori, di piena proprietà della società FU-

MAGALLI CESARE S.R.L.

I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e

in parte residenziale, denominato “Il giardino di Pescarenico” edificio “D” facente par-

te della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da

n. 6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito

da impianto ascensore sia all’interno dell’edificio residenziale sia all’esterno, nel par-

co condominiale.

L’unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica “D”, è costituita da soggiorno

con zona cottura, disimpegno, n. 2 camere e servizio igienico per una superficie pari

a mq. 62,64 e altezze che variano da ml. 3,35 a ml. 1,80, vani accessori per una su-

perficie pari a mq. 29,06 e altezze che variano da ml. 1,50 a ml. 0,95 oltre a n. 2 ter-

razzi a pozzo uno accessibile dal soggiorno e uno accessibile da una delle camere di

superficie complessiva pari a mq. 10,86. E’ compresa la proporzionale quota di com-

proprietà degli spazi e enti comuni condominiali della “Zona residenziale” pari a

8,07/1.000 oltre alla quota pari a 4,74/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni

del “Supercondominio”, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali

ammontano a circa € 2.000,00 annue. L’accesso pedonale si ha dalla via Rosmini

attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e successivamente attra-

verso il parco condominiale, l’accesso carraio si ha da via Rosmini attraverso scivolo

e corsello comuni.

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Gli immobili si trovano in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località

Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte “Manzoni” di Lecco, uscita località

Bione.

Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con:

mapp. 2867, mapp. 2870 e via Rosmini.

Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, mura-

ture perimetrali in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti in alluminio e

vetrocamera, griglie in alluminio, serramenti orizzontali “Velux” con apertura elettrica,

solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi,

lattoneria in acciaio inox, pavimentazione interna parte in ceramica e parte in legno,

pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto ter-

mico autonomo con caldaia singola, impianto climatizzazione con pompa di calore e

split interni e impianto elettrico.

Da segnalare che questi immobili sono oggetto di:

- ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/Sondrio per capitale

derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di

atto in data 28/12/2007 rep. 91920/23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di

Lecco.

Fanno parte della proprietà i seguenti immobili:

- Appartamento: Via Antonio Rosmini n. 2, piano 5, fg. 6, mapp. 2934 sub. 93, cat.

A/2, cl. 4, consistenza vani 5,5, sup.cat. mq. 77, rendita € 1.193,02, h. da ml. 3,35 a

ml. 0,95.

Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con:

- Permesso di Costruire n. 30129/02 del 23/01/2003;

- D.I.A. del 26/09/2003 prot. 37343/03 di variante al P. di C.;

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- D.I.A. del 15/06/2004 prot. 25189/04 2° variante al P. di C.;



- D.I.A. 5° variante al P. di C.;




- D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot. 57707;

- D.I.A. del 15/09/2008 prot. 81818/08 di variante alla D.I.A. di completamento;

- D.I.A. del 28/09/2009 prot. 44288/09 2° variante alla D.I.A. di completamento;


- fine lavori del 03/04/2008 prot. 14748;

- fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante;

- richiesta agibilità del 13/01/2006 prot. 1602;


- richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot. 16686.

Il suddetto immobile presenta delle difformità urbanistiche rispetto a quanto autoriz-

zato. Il locale più piccolo identificato nella scheda catastale come “camera” non ha i

requisiti di agibilità in quanto non è provvisto di aperture verticali, difatti il progetto au-

torizzato lo indica come “guardaroba”. Altre difformità riscontrate nel sopralluogo ef-

fettuato sono la diversa distribuzione dei locali guardaroba e camera. Al fine di ren-

dere conforme l’unità immobiliare sarà necessario ripristinare i locali come da proget-

to autorizzato, realizzando la muratura perimetrale tra i suddetti locali e il vano ac-

cessorio con costi pari a circa € 2.000,00 oltre ad iva ed oneri di legge. Dovrà inoltre

essere modificata la scheda catastale tramite variazione catastale DOCFA per diver-

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sa distribuzione interna dei locali con costi pari a circa € 1.200,00 oltre ad iva ed one-

ri di legge. Nella scheda catastale la camera più piccola dovrà avere destinazione di

“guardaroba” come da progetto approvato.

Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in “R4 zona territo-

riale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità – Piani attua-

tivi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU)”.

VALUTAZIONE IMMOBILE “LOTTO 1-A”

Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da

fonte ufficiale quale l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati

delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della

Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a de-

stinazione residenziale siti nel territorio di Lecco.

Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di im-

mobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si

trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione

delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica de-

gli immobili considerati.

LOTTO 1-A (APPARTAMENTO):

- LOCALI AGIBILI (h= da ml. 3,35 a ml. 1,80):

mq. 62,64 x €/mq. 1.700,00 = € 106.488,00

- LOCALI ACCESSORI (h= da ml. 1,50 a ml. 0,95):

mq. 29,06 x €/mq. 850,00 = € 24.701,00

- TERRAZZI A POZZO:

mq. 10,86 x €/mq. 425,00 = € 4.615,50

TOTALE = € 135.804,50

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LOTTO 1-B: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA ROSMINI N. 2 SUB .94:

L’immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Pescarenico, in Via An-

tonio Rosmini n. 2 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed

Amministrativo di Lecco, fg. 6 mapp. 2934 sub. 94, trattasi di vano accessorio posto

a piano quinto-sottotetto, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE

S.R.L.

Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare, in parte commerciale e in

parte residenziale, denominato “Il giardino di Pescarenico” edificio “D” facente parte

della zona residenziale, edificato a metà della prima decade del 2000, costituito da n.

6 corpi di fabbrica residenziali aventi n. 5 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da

impianto ascensore sia all’interno dell’edificio residenziale sia all’esterno, nel parco

condominiale.

Il vano accessorio, facente parte del corpo di fabbrica “D”, è costituito da unico locale

di superficie pari a mq. 9,00 e altezze che variano da ml. 3,35 a ml. 1,80. E’ compre-

sa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali del-

la “Zona residenziale” pari a 0,28/1.000 oltre alla quota pari a 0,17/1.000 relativa a

tutti gli spazi ed enti comuni del “Supercondominio”, il tutto come da tabelle millesi-

mali e le spese condominiali ammontano a circa € 55,00 annue. L’accesso pedonale

si ha dalla via Rosmini attraverso androne comune dotato di impianto ascensore e

successivamente attraverso il parco condominiale, l’accesso carraio si ha da via Ro-

smini attraverso scivolo e corsello comuni.

L’immobile si trova in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località

Pescarenico, nelle immediate vicinanze del ponte “Manzoni” di Lecco, uscita località

Bione.

Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con:

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mapp. 2867, mapp. 2870 e via Rosmini.

Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali

in laterizio, cappotto esterno in polistirene, serramenti in alluminio e vetrocamera,

griglie in alluminio, serramenti orizzontali “Velux” con apertura elettrica, solette in la-

tero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo canadesi, lattoneria in

acciaio inox, pavimentazione interna vano accessorio in cemento, pavimentazioni

scale comuni in pietra naturale, porta vano accessorio in acciaio, porte interne in le-

gno.

Da segnalare che questo immobile è oggetto di:

- ipoteca a favore di BANCA POPOLARE DI SONDRIO scpa/Sondrio per capitale

derivante da apertura di credito iscrizione n. 5178/24236 del 28/12/2007 in forza di

atto in data 28/12/2007 rep. 91920/23533 a firma Dott. Notaio Giulio Donegana di

Lecco.

Fa parte della proprietà il seguente immobile:

- Vano accessorio: Via Antonio Rosmini n. 2, piano 5, fg. 6, mapp. 2934 sub. 94,

cat. C/2, cl. 7, consistenza mq. 9, sup.cat. mq. 10, rendita € 37,18, h. da ml. 3,35 a

ml. 0,95.

Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con:

- Permesso di Costruire n. 30129/02 del 23/01/2003;

- D.I.A. del 26/09/2003 prot. 37343/03 di variante al P. di C.;




- D.I.A. 5° variante al P. di C.;


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- D.I.A. di completamento del 12/12/2007 prot. 57707;

- D.I.A. del 15/09/2008 prot. 81818/08 di variante alla D.I.A. di completamento;



- fine lavori del 03/04/2008 prot. 14748;

- fine lavori del 01/12/2008 D.I.A. di completamento e variante;



- richiesta di agibilità del 16/04/2008 prot. 16686.

Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme.

Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in “R4 zona terri-

toriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità – Piani at-

tuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU)”.

VALUTAZIONE IMMOBILE “LOTTO 1-B”

Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da

fonte ufficiale quale l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati

delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della

Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a de-

stinazione residenziale siti nel territorio di Lecco.

Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di im-

mobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si

trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione

delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica de-

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gli immobili considerati.

LOTTO 1-B (VANO ACCESSORIO):

mq. 9,00 x €/mq. 560,00 = € 5.040,00

TOTALE = € 5.040,00

Da segnalare che per l’intero “Lotto 1” ci sono circa € 3.100,00 di spese condominiali

arretrate inerenti l’anno 2016. Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acqui-

rente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in

corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fer-

mo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che as-

surgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura con-

corsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili.

RIEPILOGO VALORE LOTTO 1

- Lotto 1-A: app.to Lecco Via Rosmini n. 2 P.5 = € 135.804,50

- Lotto 1-B: vano acc. Lecco Via Rosmini n.2 P.5 = € 5.040,00

SOMMANO LOTTI 1A+1B = € 140.844,50

In fede

Oggiono, 10 Gennaio 2017

Il Perito Estimatore

Geom. ANGELO MOTTA

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10 metri

Ultima planimetria in atti

Data: 16/11/2015 - n. T347875 - Richiedente: SLVGRG64D07E507A


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

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Ultima planimetria in atti



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LC0115234 21/12/2005

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