РОЗВИТОК ОСББРОЗВИТОК ОСББ

У М.ЛьвовіУ М.Львові

ЛЬВІВ 2012

Спільна сумісна власність у Спільна сумісна власність у багатоквартирному будинкубагатоквартирному будинку

Власники квартир багатоквартирних Власники квартир багатоквартирних будинків є будинків є співвласникамиспіввласниками допоміжних допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку своєї частки у майні будинку

(стаття 10 (стаття 10 ЗЗакону акону України України “Про приватизацію “Про приватизацію державного житлового фонду)державного житлового фонду)

Спільна сумісна власність у Спільна сумісна власність у багатоквартирному будинкубагатоквартирному будинку

Власникам квартири у дво- або Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку житловому будинку

(стаття 382 Цивільного кодексу України)(стаття 382 Цивільного кодексу України)

Рівень свідомості мешканців Рівень свідомості мешканців багатоповерхівокбагатоповерхівок

100% (мешканці багатоповерхівок)

65-70%Молоді та середнього віку освічені люди, підприємці та особи з постійними доходами

5-10%20-25%

Працівники ЖК сфери, пенсіонери, малоосвічені люди

Під

три

мую

ть

ідею

ств

орен

ня

ОС

ББ

Про

тивн

ики

ОС

ББ

бай

дуж

і

Зайнятість, відсутність професійних навичок в управлінні житловою нерухомістю, недостатня інформованість

Причини нестворення ОСББ

Причини низького темпу Причини низького темпу створення ОСББ в Україністворення ОСББ в Україні

ОСББ згідно Закону не є обовОСББ згідно Закону не є обов`̀язковим;язковим; Низька активність й відсутність Низька активність й відсутність

причетності членів спільноти до причетності членів спільноти до вирішення спільних проблем;вирішення спільних проблем;

Тенденція(радянський атавізм) до Тенденція(радянський атавізм) до управління (нехай хтось управляє), управління (нехай хтось управляє), замість самому управляти, а це сприяє замість самому управляти, а це сприяє відсутності зацікавлення і слабкому відсутності зацікавлення і слабкому контролю за якістю;контролю за якістю;

Причини низького темпу Причини низького темпу створення ОСББ в Україністворення ОСББ в Україні

Тенденції до індивідуалізації життя, слабкі Тенденції до індивідуалізації життя, слабкі сусідські звсусідські зв`̀язки і відсутність суспільної язки і відсутність суспільної довіри;довіри;

Слабо розвинуте громадянське суспільство;Слабо розвинуте громадянське суспільство; Супільний та економічний статус мешканців;Супільний та економічний статус мешканців; Різні соціальні прошарки та групи поколінь;Різні соціальні прошарки та групи поколінь; Недостатня фінансова підтримка з боку Недостатня фінансова підтримка з боку

влади;влади;

2008-2010Сектор ПМП

2 особи

Самоосвіта, підбір, систематизація,

нормативно-правової бази

Створення осередків набуття практичного досвіду для ОСББ-

початківців

Поступове долання внутрішнього опору та

ворожості щодо створення ОСББ з боку працівників ЖК сфери та виконавчих

органів влади

Формування бази даних ОСББ міста

Інформаційно-просвітницька

робота, співпраця з медіа

Вивчення та визначення основних

проблем ОСББ

Налагодження партнерських

стосунків з найбільш активними ОСББ

міста

Розробка Програми

сприяння ОСББ

Співпраця з ГО

ПЕРЕДІСТОРІЯПЕРЕДІСТОРІЯ

Основні принципи роботи з мешканцями містаОсновні принципи роботи з мешканцями міста

1.Основна мета нашої роботи – 1.Основна мета нашої роботи – забезпечення участі громадянзабезпечення участі громадян у розву розв’’язанні проблем житлово-комунального язанні проблем житлово-комунального господарства;господарства;

2. Ефективне 2. Ефективне спілкуванняспілкування з громадою; з громадою;

3. 3. ДіалогДіалог з мешканцями для з мешканцями для встановлення партнерствавстановлення партнерства та та донесення до них необхідності об'єднання для вирішення донесення до них необхідності об'єднання для вирішення спільних проблем;спільних проблем;

4. 4. ВиявленняВиявлення серед громади справжнього серед громади справжнього лідералідера, який , який здатен управляти спільним майном об'єднання; здатен управляти спільним майном об'єднання;

5. Започаткування серед організацій мешканців 5. Започаткування серед організацій мешканців спільного спільного прийняттяприйняття рішеньрішень, шляхом частого проведення , шляхом частого проведення зборівзборів, для , для того, щоб усі рішення приймалися на зборах;того, щоб усі рішення приймалися на зборах;

6. Планування та узгодження 6. Планування та узгодження пріоритетівпріоритетів щодо збереження щодо збереження будинку;будинку;

7. 7. Принцип сталостіПринцип сталості: після створення об'єднання та : після створення об'єднання та отримання фінансової підтримки з міського бюджету, отримання фінансової підтримки з міського бюджету, громада цього будинку повинна вміти громада цього будинку повинна вміти утримувати та утримувати та обслуговуватиобслуговувати його його власним коштом.власним коштом.

Голова правління ОСББ -Голова правління ОСББ -лідерлідер

ВиявленняВиявлення серед громади серед громади (мешканців будинку) (мешканців будинку)

справжнього справжнього лідералідера, який , який здатен управляти спільним здатен управляти спільним

майном об'єднаннямайном об'єднання;;

Успішний голова ОСББ – Успішний голова ОСББ – партнер міської влади партнер міської влади

Користується більшою довірою мешканців міста, Користується більшою довірою мешканців міста, ніж директор ЖЕКу;ніж директор ЖЕКу;

Наслідки його роботи видно за короткий час;Наслідки його роботи видно за короткий час; Стає громадським лідером, вирішує не лише Стає громадським лідером, вирішує не лише

проблеми свого будинку, а й допомагає проблеми свого будинку, а й допомагає мешканцям сусідніх будинків, мікрорайону, міста;мешканцям сусідніх будинків, мікрорайону, міста;

Впливає на роботу місцевих органів влади, тим Впливає на роботу місцевих органів влади, тим самим допомагає владі удосконалюватись та самим допомагає владі удосконалюватись та розвиватись;розвиватись;

Контролює розвиток інфраструктури, закладів Контролює розвиток інфраструктури, закладів культури, місць відпочинку та дитячого дозвілля.культури, місць відпочинку та дитячого дозвілля.

Приймає активну участь у нарадах і громадських Приймає активну участь у нарадах і громадських слуханнях слуханнях

Успішний голова ОСББ – Успішний голова ОСББ – партнер міської владипартнер міської влади

Приймає активну участь у нарадах і Приймає активну участь у нарадах і громадських слуханнях громадських слуханнях

Контролює формування і прозорий Контролює формування і прозорий розподіл бюджету;розподіл бюджету;

Здійснює якісний контроль за Здійснює якісний контроль за виконанням робіт у будинках виконанням робіт у будинках (громадський технічний нагляд);(громадський технічний нагляд);

Активно подає та відстоює свої Активно подає та відстоює свої пропозиції та зміни до пропозиції та зміни до законодавства і нормативних актів законодавства і нормативних актів

Мета та завдання ОСББМета та завдання ОСББ

Якісне утриманняЯкісне утримання житлових будинківжитлових будинків за рахунокза рахунок

ефективного використанняефективного використання платежів на платежів на

професійне обслуговуванняпрофесійне обслуговування СВОЄЇ власності.СВОЄЇ власності.

Статистика створення ОСББ за областями Статистика створення ОСББ за областями в Україні станом на 01.01.2011р.в Україні станом на 01.01.2011р.

(Дані “Урядового кур(Дані “Урядового кур`̀єра”, 19 травня 2011)єра”, 19 травня 2011)

Динаміка створення ОСББДинаміка створення ОСББ у у м.Львові (1995-2011 роки)м.Львові (1995-2011 роки)

Кількість ОСББ

13

22

2

1822 22

1410 9

14

37

51 52

5854

52

0

10

20

30

40

50

60

70

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Програма сприяння створенню та Програма сприяння створенню та забезпечення функціонування забезпечення функціонування

об'єднань співвласників об'єднань співвласників багатоквартирних будинків багатоквартирних будинків

у м.у м. Львові на 2009-2012 роки.Львові на 2009-2012 роки.

(Ухвала сесії від 18.06.09р. № 2693)(Ухвала сесії від 18.06.09р. № 2693)

Заходи Програми:

Роботи з капітального ремонту будинків ОСББ

Виготовлення технічної документації з розмежування меж прибудинкової території

Організація навчань щодо управління житловим фондом;Друк брошур, посібників, навчально-методичної

літератури для керівників ОСББ

Комплексна інформаційно – консультаційна підтримка ОСББ

Комплексна інформаційно – Комплексна інформаційно – консультаційна підтримка консультаційна підтримка

ОСББОСББ

Заходи Програми:

Методи розвитку та Методи розвитку та популяризації ОСББ у місті популяризації ОСББ у місті

Надання юридичних і практичних Надання юридичних і практичних консультацій (телефоном, консультацій (телефоном, особисто);особисто);

Проведення круглих столів з Проведення круглих столів з актуальних питань;актуальних питань;

Участь спеціалістів у місцевих Участь спеціалістів у місцевих тематичних телепрограмах;тематичних телепрограмах;

Висвітлення діяльності кращих Висвітлення діяльності кращих ОСББ у ЗМІ”ОСББ у ЗМІ”

Методи розвитку та Методи розвитку та популяризації ОСББ у містіпопуляризації ОСББ у місті

Навчальні семінари, тренінги для Навчальні семінари, тренінги для керівників ОСББ;керівників ОСББ;

Проведення для початкуючих ОСББ Проведення для початкуючих ОСББ проходження практики у досвідчених проходження практики у досвідчених керівників ОСББ;керівників ОСББ;

Проведення конкурсу на найкраще Проведення конкурсу на найкраще ОСББ міста (залучення спонсорів);ОСББ міста (залучення спонсорів);

Фінансова допомога з бюджету для Фінансова допомога з бюджету для проведення робіт з ремонту та проведення робіт з ремонту та реконструкції будинків ОСББ.реконструкції будинків ОСББ.

Львівська міська радаДО УВАГИ

МЕШКАНЦІВ!

Якщо Ви хочете:- Бути господарями свого будинку, вибирати форму управління;- Самостійно формувати і встановлювати кошторис на експлуатацію і утримання будинку;- Контролювати використання експлуатаційних внесків та інших платежів; - Мати прибрані під’їзди та подвір’я; - На власний розсуд використовувати технічні та допоміжні приміщення; - Самостійно визначати терміни, черговість робіт і обсяги ремонту свого будинку;- Стати повноправним власником прибудинкової території

то Вам час більше дізнатися про ОСББ.З питань створення та функціонування об’єднання співвласників

багатоквартирного будинку, звертатись Тел. для довідок: 297 - 59 - 95, 297 - 59 - 32

ШАНОВНІШАНОВНІ ЛЬВІВЛЬВІВ’’ЯНИ!ЯНИ!

ЯКЩО ВИ ХОЧЕТЕ:ЯКЩО ВИ ХОЧЕТЕ: мати чисті під’їзди та подвір’я!мати чисті під’їзди та подвір’я! провести ремонтні роботи у провести ремонтні роботи у

своєму будинку за кошти своєму будинку за кошти міського бюджету;міського бюджету;

бути господарями свого бути господарями свого будинку!будинку!

контролювати використання контролювати використання квартирної плати та скеровувати квартирної плати та скеровувати частину цих грошей на частину цих грошей на благоустрій та впорядкування благоустрій та впорядкування будинку; будинку;

на власний розсуд на власний розсуд використовувати прибудинкову використовувати прибудинкову територію і технічні приміщення територію і технічні приміщення (горища, підвали) -(горища, підвали) -

ВИ ВИ маєте право стати маєте право стати повноправними власниками повноправними власниками свого будинку, створивши свого будинку, створивши об’єднання співвласників об’єднання співвласників будинку (ОСББ)будинку (ОСББ)

Для Вас працює Програма Для Вас працює Програма допомоги створенню ОСББ, яка допомоги створенню ОСББ, яка передбачає консультаційну та передбачає консультаційну та

юридичну допомогу мешканцям, юридичну допомогу мешканцям, які вирішили організувати які вирішили організувати

об’єднання, а також проведення об’єднання, а також проведення ремонтних робіт у даних будинках.ремонтних робіт у даних будинках.

Телефон для довідок– 297-59-Телефон для довідок– 297-59-

95, (Львівська міська рада)95, (Львівська міська рада) Сихівська РА (Вул. Зубрівська, 9 Сихівська РА (Вул. Зубрівська, 9

т. 221-94-35) - Стефанія Хмільт. 221-94-35) - Стефанія Хміль Франківська РА (Вул. Чупринки, Франківська РА (Вул. Чупринки,

85 т. 237-43-18) - Марія Радюк 85 т. 237-43-18) - Марія Радюк Шевченківська РА Шевченківська РА

(Вул.Липинського, 11 т. 52-44-(Вул.Липинського, 11 т. 52-44-80) Наталя Терпак 80) Наталя Терпак

Залізнична РА (Вул. Виговського, Залізнична РА (Вул. Виговського, 34 т. 295-82-15) - Матвій Лариса34 т. 295-82-15) - Матвій Лариса

Личаківська РА (Вул. Личаківська РА (Вул. Левицького, 67 т. 275-07-33) -Левицького, 67 т. 275-07-33) -Ірина ДжурикІрина Джурик

Галицька РА (Вул. Ф. Ліста, 1 т. Галицька РА (Вул. Ф. Ліста, 1 т. 261-10-53)261-10-53), , Леся ВолошенюкЛеся Волошенюк

Відкриття ресурсного центру

4 жовтня 2010 р.

Виступ міського голови А.Садового

Відкриття ресурсного центру4 жовтня 2010 р.

Перша робоча зустріч у Ресурсному центрі

Завдання Ресурсного Завдання Ресурсного центруцентру

1. Підняти освіченість та поінформованість 1. Підняти освіченість та поінформованість мешканців з питань прав власності на мешканців з питань прав власності на майно, основних засад створення та майно, основних засад створення та діяльності ОСББ;діяльності ОСББ;

2. Об2. Об’’єднання зусиль влади, ГО, ОСББ для єднання зусиль влади, ГО, ОСББ для вироблення рекомендацій щодо внесення вироблення рекомендацій щодо внесення змін до законодавства;змін до законодавства;

3. Популяризація кращих практик 3. Популяризація кращих практик діяльності ОСББ у місті, координація їх діяльності ОСББ у місті, координація їх діяльності;діяльності;

4. Допомога в організації і проведенні 4. Допомога в організації і проведенні установчих зборів, участь (при потребі) у установчих зборів, участь (при потребі) у таких зборах.таких зборах.

5. Надання індивідуальних 5. Надання індивідуальних консультаційних та навчальних консультаційних та навчальних послуг для ІГ у будинках;послуг для ІГ у будинках;

6. Щоденні консультації за 6. Щоденні консультації за принципом принципом ““гарячої лінії з питань гарячої лінії з питань ОСББОСББ”” (т.297-59-95); (т.297-59-95);

7. Ведення обліку діючих ОСББ та ІГ;7. Ведення обліку діючих ОСББ та ІГ;

8. Організація та проведення 8. Організація та проведення безкоштовних навчальних семінарів безкоштовних навчальних семінарів та тренінгів з питань створення і та тренінгів з питань створення і діяльності ОСББ.діяльності ОСББ.

Завдання Ресурсного Завдання Ресурсного центруцентру

Навчальний семінар для голів ОСББ Навчальний семінар для голів ОСББ спільно з експертами ПРООНспільно з експертами ПРООН

Навчальні семінари для голів ОСББНавчальні семінари для голів ОСББ

У Ресурсному центрі :У Ресурсному центрі :Проводять навчальні семінари для Проводять навчальні семінари для

ініціативних групініціативних груп

та навчальні семінари для діючих та навчальні семінари для діючих ОСББОСББ

Надають консультації щодо Надають консультації щодо створення та функціонування ОСББстворення та функціонування ОСББ

Проводяться робочі зустрічі голів Проводяться робочі зустрічі голів ОСББОСББ

За час роботи ресурсного центру (з жовтня 2010 р.) здійснюється За час роботи ресурсного центру (з жовтня 2010 р.) здійснюється супровід більше, ніж 100 ініціативних групсупровід більше, ніж 100 ініціативних груп

Червень 2011 р.Червень 2011 р.Проведення першого у Львові конкурсу Проведення першого у Львові конкурсу

“Найкраще ОСББ” (спільно з “Найкраще ОСББ” (спільно з партнерами компаніями “Епіцентр”, партнерами компаніями “Епіцентр”,

“Шувар” та “Квітковий дім”)“Шувар” та “Квітковий дім”)

Взяли участь: 34 ОСББ у 4-х номінаціях:Взяли участь: 34 ОСББ у 4-х номінаціях:1.1. Будинок-легенда (історична частина міста);Будинок-легенда (історична частина міста);

2.2. Найкраще новостворене ОСББ (функціонує до 2-ох років);Найкраще новостворене ОСББ (функціонує до 2-ох років);

3.3. Затишна оселя (зовнішній стан будинку та прибудинкової Затишна оселя (зовнішній стан будинку та прибудинкової території);території);

4.4. Найкраще ОСББ (технічний стан будинку, досягнення Найкраще ОСББ (технічний стан будинку, досягнення ОСББ).ОСББ).

ОСББ “Шота”ОСББ “Шота”

ОСББ “Злагода-2”ОСББ “Злагода-2”

ОСББ “Дружба-2007”ОСББ “Дружба-2007”

ОСББ “Надія – 2002”ОСББ “Надія – 2002”

Дякую за увагу!Дякую за увагу!

Галина КогутГалина Когут297-59-95297-59-95

kogut@city-adm.lviv.uakogut@city-adm.lviv.ua