Maggio 2016

Curriculum Vitae

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PAOLO BOLOGNA

Paolo Bologna, 57 anni, laureato in ingegneria chimica al Politecnico di

Torino. Paolo porta oltre 30 anni di esperienza nella gestione aziendale e nel

Private Equity. Tra il 1983 e il 2005, ha ricoperto funzioni manageriali in

ambito direzione generale, commerciale e R&S presso delle multinazionali

(SOLVAY, EXXON, RHNE-POULENC, IMPREGILO, TYCO) in Italia, Francia

e Belgio nei settori gomma, plastica, costruzioni e IT.

Nel 2005 ha fondato Abacus Invest SCA (SICAR), un fondo di Private Equity

focalizzato sulle PMI italiane, curando il processo di investimento e la

supervisione di alcune societ in portafoglio. Dal 2014 opera come

imprenditore nei settori costruzioni e immobiliare in Italia e Svizzera: ha

fondato la WALLS s.r.l. (sistemi costruttivi brevettati) et Ma Maison Immobilier

S..r.l. (promozione e sviluppo immobiliare).

LINGUEItalianoFranceseInglese

Soci e AmministratoriSoci e Amministratori

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PAOLO BOLOGNA

Ing. Paolo Bologna

Obbiettivi e Strategia

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MA MAISON IMMOBILIER

Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia

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OBBIETTIVI

Investire da 2,0 a 3,0 MCHF di mezzi propri entro 2 anni, suddivisi su circa 4 operazioni di sviluppoimmobiliare, ognuna di durata inferiore ai 18 mesi.

Ottenere la partecipazione di co-investitori per raddoppiare il numero e/o le dimensioni delleoperazioni, sempre nellarco di 2 anni.

A medio termine, saturare la capacit di gestione stimata in 2-3 nuove operazioni allanno, quindi 4-6 operazioni gestite in parallelo, anche se a stadi di avanzamento diversi.

Favorire lo sviluppo della tecnologia brevettata W4GW nel settore costruzioni in Svizzera.

Orizzonte temporale di attivit circa 10 anni.

Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia

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STRATEGIA 1/2

Tipologia di operazioni: nuove costruzioni; sopraelevazioni; demolizioni con ricostruzione. Gliimmobili sono destinati alla PPP, salvo se realizzati su richiesta di investitori professionali che limettono a reddito.

Zona geografica: Svizzera Romanda come prima priorit. Ratio: mercato brillante, conoscenza delfrancese, network locale. Canton Ticino come seconda priorit. Ratio: mercato stanco, co-investitorilocali.

Mercato obiettivo: abitazioni principali di livello medio + immobili a reddito. Ratio: legislazionerestrittiva sulle seconde case e gli stranieri; finanziamento fino al 80% facilmente accessibile rispettoagli immobili di lusso o commerciali (max 50%); mercato potenziale importante (famiglie; immigrati);domanda crescente di immobili a reddito da parte di investitori istituzionali e privati con patrimoniogrande o medio.

Tipologia di immobili: da 6 a 20 appartamenti, alte prestazioni enrgetiche (Minergie e NZEB),finiture di livello medio. Ratio: legislazione (LAT) + piani regolatori locali, prezzo e disponibilit diterreni, frazionamento del rischio su diverse operazioni, rischio dinvenduto minimizzato rispetto albacino dutenza accessibile, costi di costruzione minimizzati.

Obbiettivi e StrategiaObbiettivi e Strategia

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STRATEGIA 2/2

Dimensione delle operazioni: dimensione media, tipicamente tra 3,5 e 10,0 MCHF (di cui mezzipropri da 0,8 a 3,0 MCHF)

Durata degli investimenti: typicamente tra 12 e 18 mesi

Obbiettivo di rendimento: multiplo del capitale investito 1,5x 2,5x. TRI: 30% - 100%

Co-investimento: MA MAISON IMMOBILIER (Famiglia Bologna) contribuisce dal 30 al 70% deimezzi propri necessari, lInvestitore Finanziario fornisce il resto. Questa modalit assicuralallineamento dinteressi nella selezione / gestione delle operazioni e nellesecuzoine dei lavori (costo,tempistiche, qualit). La struttura e le percentuali di ripartizione sono flessibili, in funzione delleesigenze dellInvestitore Finanziario. Ratio: condividere il rischio; aumentare il numero e/o ladimensione delle operazioni; cogliere al volo le migliori opportunit senza essere limitati dalla liquiditdisponibile.

Vantaggi copmpetitivi: sistema costruttivo brevettato W4GW (maggior valore per il clientefinale: protezione antisismica, consumi energetici prosimi allo zero, tempi ridotti di realizzazionedellimmobile. Vantaggi per limmobiliarista: riduzione dei costi e tempi di costruzione della struttura);rete selezionata di architetti / artigiani / imprese svizzere; rete di co-investitori residenti in Svizzera.

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PAPILLON Crans Montana (VS )

HORIZON 4000 Crans Montana (VS)

IMMOBILE A REDDITO Chtel-Saint-Denis (FR)

Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera

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PAPILLON Crans Montana (VS)

Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera

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PAPILLON Crans Montana (VS)

Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera

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HORIZON 4000 Crans Montana (VS)

Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera

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IMMEUBLE DE RAPPORT - Chtel-Saint-Denis (FR)

Sistema costruttivo W4GW Immobili in Svizzera