DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ..........................................................

i

HALAMAN PERSETUJUAN ...............................................

ii

DAFTAR ISI ..................................................................

iii

BAB I PENDAHULUAN .........................................................

1

A. Latar Belakang Masalah ........................................

1

B. Rumusan Masalah .................................................

6

C. Keaslian Penelitian ................................................

6

D. Kegunaan Penelitian ..............................................

7

E. Tujuan Penelitian ...................................................

7

iii

BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................

8

A. Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah ( Akta PPAT).....

8

1. Pengertian Akta..................................................

8

2. Pengertian Akta PPAT .......................................

10

B. Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ......................

12

1. Pengertian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

12

2. Fungsi dan Kedudukan PPAT..............................

18

3. Tugas dan Wewenang PPAT...............................

19

4. Hak dan Kewajiban PPAT ...................................

22

C. Tujuan, Sistem, Azaz-Azaz dan Obyek

Pendaftaran Tanah ................................................

27

iv

1. Tujuan Pendaftaran Tanah.................................

27

2. Sistem Pendaftaran Tanah.................................

34

3. Azaz-Azaz Pendaftaran Tanah ...........................

36

4. Obyek Pendaftaran Tanah..................................

39

D. Pendaftaran Balik Nama ........................................

45

1. Pemindahan Hak Karena Jual Beli.......................

45

2. Pemindahan Hak Karena Hibah .........................

47

3. Pemindahan Hak Karena Tukar Menukar ..........

49

4. Pemindahan Hak Karena Pembagian Hak Bersama

51

BAB III CARA PENELITIAN ....................................................

54

v

A. Lokasi Penelitian ....................................................

54

B. Data Penelitian .....................................................

55

C. Subyek Penelitian ..................................................

55

D. Teknik Pengumpulan Data ....................................

56

E. Analisis Data ..........................................................

57

F. Kesulitan Dalam Penelitian dan Cara Mengatasinya

58

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ................

60

A. Gambaran Umum Lokasi Penelitian .......................

60

1. Letak Geografis .................................................

60

2. Luas Wilayah .....................................................

61

vi

3. Jumlah Penduduk ...............................................

62

B. Akta PPAT Dalam Pendaftaran Peralihan

Hak Atas Tanah......................................................

64

1. Peralihan Hak Atas Tanah Tanpa Akta PPAT.......

67

2. Pengalihan Hak Atas Tanah Dengan Akta PPAT,

Tetapi Tidak Didaftarkan....................................

72

C. Kekuatan Hukum Akta PPAT Dalam Pembuktian

Peralihan Hak Atas Tanah.......................................

81

BAB IV PENUTUP ...................................................................

89

A. Kesimpulan .............................................................

89

B. Saran 90

DAFTAR PUSTAKA

vii