Makalah Lomba Desain Perumahan

MAKALAH LOMBA DESAIN PERUMAHAN

CBR UNILA 2015

WULANG WURUK

GREEN FLOW RESIDENCE

Humaniora Kehidupan

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

YOGYAKARTA

2015

i

MAKALAH LOMBA DESAIN PERUMAHAN

CBR UNILA 2015

WULANG WURUK

GREEN FLOW RESIDENCE

Humaniora Kehidupan

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA

YOGYAKARTA

2015

iii

DATA PESERTA

Nama Tim : Wulang Wuruk

Nama Perumahan : Green Flow Residence

Nama Perguruan tinggi : Universitas Muhammadiyah Yogyakarta

Alamat Perguruan Tiinggi : Jalan Lingkar Selatan, Kasihan, Bantul, DIY.

Telepon : (0274) 387656

Faksimile : (0274) 387656

E-mail : [email protected]

Ketua Tim

Nama Lengkap : Utman Dwi Prabowo

NIM : 20120110154

Jurusan/Prodi/Semester : Teknk Sipil/Teknik Sipil/5

Alamat Rumah : Perumahan Bangun Jiwo Graha Yasa B2

Telepon.Faksimile/HP : 085786653369

Mahasiswa 1

Nama Lengkap : Aditya Wibawa Mukti

NIM : 20120110170

Jurusan/Prodi/Semester : Teknik Sipil/Teknik Sipil/5

Alamat Rumah : Perumahan Bangun Jiwo Graha Yasa B2

Telepon/Faksimile/HP : 085702234433

Mahasiswa 2

Nama Lengkap : Priaji Herhutomosunu

NIM : 20120110181

Jurusan /Prodi/Semester : Teknik sipil/Teknik Sipil/5

Alamat Rumah : Gedongiwo MJ 1/1148

Telepon/faksimile/HP : 085229481294

Mahasiswa 3

Nama Lengkap : Farid Nur Bahti

NIM : 20140110194

Jurusan/Prodi/Semester : Teknik Sipil/Teknik Sipil/5

Alamat Rumah : Jalan Glagahsari gg. Sawo 335A UH

Telepon/Faksimile/HP : 085398062892

Foto 3 x4 ditempel

Foto 3 x4 ditempel

Foto 3 x4 ditempel

Foto 3 x4 ditempel

mailto:[email protected]

iv

KATA PENGANTAR

Puji dan syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas rahmat

serta karunia-Nya kami dapat menyelesaikan Makalah ini dengan baik. Makalah ini

kami buat untuk diikutkan kedalam lomba Desain Perumahan yang merupakan

rangkaian acara dari Civil Bring Revolution Universitas Lampung. Selain itu kami

harap makalah ini dapat menjadi bahan penilaian dan sumber informasi bagi

pembacanya.

Tak lupa kami ucapkan terimaksih kepaa Dosen pembimbing yang telah

membantu kami dalam mengerjakan desain perumahan ini. Kami juga mengucapkan

terimakasih kepada teman-teman mahasiswa yang juga sudah memberi dukungan

baik langsung maupun tidak langsung.

Tentunya ada hal-hal yang ingin kami berikan kepada masyarakat dari hasil

desain perumahan ini. Karena itu kami harap semoga desain perumahan ini dapat

menumbuhkan rasa peduli dan cinta alam. Selain itu kami juga berharap desain

perumahan ini dapat menjadi sesuatu yang berguna bagi kita bersama.

Dalam penyusunan dan penyajian makalah ini kami menyadari banyak

kekurangan sehingga makalah ini sangat terbuka untuk disempurnakan. Untuk itu

kritik dan saran demi kesempurnaan makalah ini sangat diharapkan. Akhir kata kami

ucapkan terimaksih dan mohon maaf apabila terdapat kesalahan.

v

DAFTAR ISI

Halaman Judul ......................................................................................................... i

Lembar Pengesahan ................................................................................................ ii

Data Diri Peserta .................................................................................................... iii

Kata Pengantar ....................................................................................................... iv

Daftar isi ................................................................................................................. v

Abstrak ................................................................................................................... vi

BAB I. PENDAHULUAN ..................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ............................................................................................ 1

1.2 Rumusan Masalah ....................................................................................... 1

1.3 Tujuan ......................................................................................................... 2

1.4 Manfaat ....................................................................................................... 2

BAB II. STUDI PUSTAKA .................................................................................. 2

2.1 Konsep Dasar Humaniora ........................................................................... 3

2.2 Konsep Perumahan Berwawasan Lingkungan ............................................ 3

2.3 One Stop Living yang Berwawasan Lingkungan dan Humaniora ............... 4

2.4 Persyaratan Pengaplikasian di Kehidupan Nyata ........................................ 5

2.4.1 Persyaratan umum .............................................................................. 5

2.4.2 Persyaratan lokasi ............................................................................... 7

2.4.2.1 Ditinjau dari segi teknis pelaksanaanya ..................................... 7

2.4.2.2 Dilihat dari segi kesehatan dan kemudahan ............................... 8

2.4.2.3 Dilihat dari segi politis dan ekonomi ......................................... 8

BAB III. PEMBAHASAN .................................................................................... 9

3.1 Konsep Green Flow Residence ................................................................... 9

3.2 Tipe Hunian ................................................................................................. 9

3.3 Teknologi Hunian Green Flow Residence ................................................. 10

3.3.1 Home Garden .................................................................................. 10

3.3.2 Sumur Resapan ................................................................................ 10

3.3.3 Kaca Low-E ..................................................................................... 10

3.3.4 Shading dan Reflektor ...................................................................... 11

3.3.5 Light Emitting Diode (LED) ............................................................ 11

vi

3.3.6 Intelegent Lighting System ............................................................... 11

3.3.7 Cross Ventilation ............................................................................. 12

3.4 Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahan ............................ 12

3.4.1 Jalan ................................................................................................. 12

3.4.2 Air Bersih ........................................................................................ 13

3.4.3 Air Limbah ...................................................................................... 13

3.4.4 Pembuangan Air Hujan ................................................................... 13

3.4.5 Pembuangan Sampah ....................................................................... 14

3.4.6 Jaringan Listrik dan Telekomunikasi .............................................. 14

3.4.7 Ruang Terbuka Hijau ....................................................................... 14

3.4.8 Green Flow Residence Office .......................................................... 16

3.4.9 Medical Clinic ................................................................................. 16

3.4.10 Gereja Tiberias Green Flow .......................................................... 16

3.4.11 Masjid Al-Hidayah ........................................................................ 16

3.4.12 Mall of Green Flow (Mo-GF) ....................................................... 17

3.4.13 Edu Center Green Flow Boarding School (EC-G) ........................ 17

3.4.14 Green Flow Sport Center (G-Sport) .............................................. 17

3.5 Program Lingkungan dan Humaniora ........................................................ 17

3.5.1 Program Langit Biru ........................................................................ 17

3.5.2 Progam Kali Bersih (Prokasih) ........................................................ 18

3.5.3 Program Perumahan Sosial ............................................................... 19

BAB IV. RENCANA ANGGARAN BIAYA ..................................................... 19

4.1 Rencana Anggaran Biaya ........................................................................... 19

BAB V. PENUTUP ............................................................................................. 25

5.1 Kesimpulan ............................................................................................... 25

5.2 Saran ......................................................................................................... 25

DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... vii

LAMPIRAN-LAMPIRAN ................................................................................ viii

vii

ABSTRAK

Perumahan one stop living adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai

lingkungan tempat tinggal yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang

lengkap untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Perumahan one stop living

hendaknya berwawasan lingkungan agar terciptanya lingkungan yang sehat, aman,

harmonis dan berkelanjutan. Namun, konsep-konsep perencanaan perumahan yang

sedemikian bagusnya tidak dapat mencapai perumahan yang berkelanjutan bila

manusia yang menghuni perumahan tersebut tidak menjalankan peran semestinya.

Oleh karena itu, perlu adanya penerapan humaniora agar terciptanya perumahan one

stop living berwawasan lingkungan yang berkelanjutan.

Perumahan Green Flow Residence merupakan perumahan one stop living yang

berwawasan lingkungan dengan memperhatikan humaniora kehidupan penghuninya.

Perumahan ini memiliki empat tipe hunian dengan konsep teknologi ramah

lingkungan dengan perenapan home garden, teknologi sumur resapan, kaca low-e,

shading dan reflektor, light emitting diode (led), intelegent lighting system dan cross

ventilation. Perumahan Green Flow Residence juga memiliki sarana, prasarana dan

utilitas yang lengkap seperti jalan, air bersih dan air limbah (sanitasi), pembuangan

air hujan (drainase), pembuangan sampah, jaringan listrik dan telekomunikasi, ruang

terbuka hijau dengan 8 kawasan yang mendominasi lingkungan perumahan, Green

Flow Residence Office, Medical Clinic, Gereja Tiberias Green Flow, Masjid Al-

Hidayah, Mall of Green Flow (Mo-GF) dan Edu Center Green Flow Boarding

School (EC-G). Selain itu juga Perumahan Green Flow Residence memiliki program

lingkungan dan humaniora, antara lain Program Langit Biru, Program Kali Bersih

dan Program Perumahan Sosial.

Kata kunci : Perumahan, One Stop Living, Berwawasan Lingkungan, Humaniora

GREEN FLOW RESIDENCE Humaniora Kehidupan

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Perumahan merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia yang berfungsi

sebagai media tempat tinggal bagi kelangsungan hidup manusia. Selain itu,

perumahan juga mempunyai fungsi yang strategis sebagai pusat pendidikan

keluarga, pembinaan generasi muda, pemenuhan kebutuhan jasmani dan rohani

juga dapat disebut sebagai barang modal (tidak bergerak) atau capital goods.

Kota besar di Indonesia dikenal dengan kepadatan penduduk akibat pesatnya

lajur ekonomi, sehingga masih banyak ditemukan perumahan yang tidak layak

baik dari aspek lingkungan maupun aspek kemanusiaan. Dari aspek lingkungan

terletak pada sedikitnya jumlah ruang terbuka hijau, tata guna lahan yang tidak

beraturan, penggunaan energi yang tidak optimal dan pencemaran lingkungan,

sedangkan dari aspek kemanusiaan terletak pada kurangnya sosialisasi dan daya

empati antar manusia, kurangnya pengembangan mengenai kebutuhan

aktualisasi diri, kebutuhan akan penghargaan, kebutuhan rasa aman, nyaman dan

kebutuhan sosial.

Oleh sebab itu, perlu adanya terobosan mengenai desain perumahan yang

layak dan terstruktur dengan memperhatikan kebutuhan penghuninya, mulai dari

aspek lingkungan yang mengalir hijau, sampai aspek kemanusiaan yang tentram,

aman, nyaman, damai, harmonis dan berkelanjutan. Perumahan seperti ini

merupakan solusi untuk permasalahan diatas dengan membuat konsep hunian

yang memperpadukan antara aspek lingkungan dengan aspek kemanusiaan

dengan konsep one stop living yang teringkas sempurna dalam humaniora

kehidupan.

1.2 Rumusan Masalah

1. Bagaimana pentingnya humaniora kehidupan dalam perumahan one stop

living berwawasan lingkungan?

2. Bagaimana mendesain perumahan one stop living yang berwawasan

lingkungan tanpa menghilangkan aspek-aspek kemanusiaan ?


1.3 Tujuan

1. Mengetahui pentingnya humaniora kehidupan dalam perumahan one stop

living berwawasan lingkungan.

2. Mendesain perumahan one stop living yang berwawasan lingkungan tanpa

menghilangkan aspek-aspek kemanusiaan.

1.4 Manfaat

1. Menerapkan humaniora kehidupan dalam perumahan one stop living yang

berwawasan lingkungan.

2. Menciptakan desain perumahan one stop living dengan memperpadukan

antara aspek lingkungan dan aspek kemanusiaan untuk direalitaskan di

kehidupan perkotaan.


BAB II

STUDI PUSTAKA

2.1 Konsep Dasar Humaniora

Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia edisi keempat, humaniora berarti

ilmu pengetahuan yang berusaha menafsirkan makna kehidupan manusia di

dunia dan berusaha menafsirkan martabat kepada penghidupan dan eksistensi

manusia. Sedangkan menurut kamus Merriam-Webster, humaniora yang dalam

bahasa Inggris disebut humanities adalah cabang kajian yang menyelidiki

konsep-konsep dan persoalan-persoalan manusia yang berbeda dengan proses-

proses alami (seperti fisika atau kimia) dan hubungan-hubungan sosial (seperti

dalam antropologi atau ekonomi). Senada dengan definisi ini, Woodhouse

(Mustansyir 211), mengatakan bahwa humanities merupakan sekelompok

disiplin pendidikan yang isi dan metodenya dibedakan dari ilmu-ilmu fisik dan

biologi, dan juga paling tidak dibedakan dari ilmu-ilmu sosial.

Dari pengertian-pengertian di atas, dapat disimpulkan bahwa humaniora

adalah ilmu yang mengkaji hakikat manusia beserta persoalan-persoalan

manusiawi mereka dengan tujuan untuk meraih kualitas kehidupan yang lebih

baik. Karena humaniora mempelajari tentang manusia, objek material ilmu ini

sebenarnya adalah manusia itu sendiri. Salah satu objek material ilmu humaniora

adalah aspek-aspek kemanusiaan yang terdiri dari aspek politik, aspek ekonomi,

aspek sosial, aspek budaya, aspek amenity dan aspek komunikasi (Tutuko, 2003).

2.2 Konsep Perumahan Berwawasan Lingkungan

Beberapa konsep yang pernah dikemukakan oleh para pakar dalam

melaksanakan pembangunan yang berwawasan lingkungan adalah pelestarian

ekologi, teknologi hijau dan mengatasi pencemaran lingkungan (Budihardjo, et

al ; 1993).

Bentapa pentingnya setiap stakeholder pembangunan kota untuk menerapkan

konsep-konsep permukiman yang berwawasan lingkungan sehingga tujuan dapat

tercapai yaitu mewujudkan bumi ini sebagai tempat yang aman dan nyaman bagi

generasi sekarang dan yang akan datang.


Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung,

baik yang berupa kawasan perkotaan, maupun pedesaan yang berfungsi sebagai

lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan penghidupan (Kirmanto,

2002). Salah satu upaya yang di lakukan untuk mewujudkan permukiman yang

berwawasan lingkungan adalah dengan merencanakan perumahan ekologis

dengan lebih memperhatikan aspek-aspek lingkungan dalam merencanakan

perumahan tersebut.

2.3 One Stop Living yang Berwawasan Lingkungan dan Humaniora

Perumahan one stop living adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai

lingkungan tempat tinggal yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang

lengkap untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. One stop living hendaknya

berwawasan lingkungan agar terjadi keseimbangan antara fasilitas yang megah

dengan alam yang asri dan terciptanya lingkungan yang sehat, aman, harmonis

dan berkelanjutan.

Berbagai konsep perencanaan kota yang berkelanjutan sudah dipaparkan oleh

para pakar perencana kota seperti : Garden Cities (Ebenezer Howard, 1898),

New Towns (Patrick Abercrombie,1994), dan Ecological Cities. Konsep-

konsep perencanaan kota yang sedemikian bagusnya tidak dapat mencapai Kota

yang berkelanjutan bila manusia yang menghuni kota tersebut tidak menjalankan

peran semestinya. Dengan kata lain dibutuhkan keterpaduan semua bidang

kehidupan dalam mewujudwkan kondisi pembangunan yang berkelanjutan

(Franky, 2000). Perlunya penerapan humaniora terhadap lingkungan agar terjadi

kesinambungan dalam siklus hidup, khususnya dalam perumahan one stop living

berwawasan lingkungan yang berkepanjangan.

Beberapa penerapan humaniora dalam perumahan one stop living adalah

sebagai berikut :

1. Mensosialisasikan pentingnya lingkungan sosial yang sehat, seperti :

keamanan lingkungan, kesehatan lingkungan dan partisipasi masyarakat.

2. Membiasakan peduli terhadap lingkungan dengan mendaur ulang limbah

daun menjadi pupuk untuk penghijauan lingkungan yang sekaligus

meningkatkan aspek ekonomi apabila dijual.


3. Menjalin hubungan sosialisasi yang erat antar masyarakat.

4. Membuat peraturan mengenai norma kehidupan dan pelestarian lingkungan.

5. Memberi sanksi yang tegas pada setiap pelanggaran, terutama dalam hal

membuang sampah sembarangan.

6. Meningkatkan keterlibatan masyarakat dalam menggalakan pemeliharaan

lingkungan, seperti mensosialisasikan pentingnya permukiman yang

berkelanjutan sehingga masyarakat juga turut serta memelihara lingkungan.

Penerapan humaniora inilah yang telah di terapkan oleh masyarakat

Kampung Banjarsari di Cilandak, Jakarta sejak tahun 1996 yang sekaligus

mengantarkan kampung tersebut menjadi Model Permukiman yang

Berwawasan Lingkungan oleh UNESCO (Aulia, 2005).

Agar penerapan humaniora lebih optimal perlu di iringi dengan sarana,

prasarana dan utilitas lingkungan perumahan antara lain sebagai berikut :

1. Jalan

2. Pelayanan air bersih

3. Pengelolaan air limbah

4. Pembuangan air hujan

5. Pembuangan sampah

6. Jaringan listrik dan telekomunikasi

7. Fasilitas sosial

8. Ruang terbuka hijau (emawati, 2011).

2.4 Persyaratan Pengaplikasian di Kehidupan Nyata

Persyaratan untuk mengaplikasikan perumahan berwawasan lingkungan dan

humaniora dikehidupan nyata yang baik harus mempunyai perencanaan

lingkungan yang baik pula, berikut adalah beberapa persyaratannya :

2.4.1 Persyaratan umum

Beberapa persyaratan umum yang harus dipenuhi dalam merencanakan

lingkungan perumahan adalah:

1. Hal utama yang harus dipertimbangkan dalam perencanaan perumahan

adalah manajemen lingkungan yang baik dan terarah, sehingga dalam

perencanaannya mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)


dan Rencana Umum Tata Ruang Kecamatan (RUTRK) Kota setempat.

Lingkungan suatu perumahan merupakan faktor yang sangat penting dan

keberadaannya tidak boleh diabaikan. Kondisi lingkungan yang baik

akan membawa dampak yang baik pula terhadap penghuni perumahan.

2. Perencanaan lingkungan perumahan meliputi perencanaan sarana

hunian, prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum yang

diperlukan untuk menciptakan lingkungan perumahan yang serasi, sehat,

harmonis dan aman. Pengaturan ini dimaksudkan untuk membentuk

lingkungan perumahan sebagai satu kesatuan fungsional dalam tata

ruang fisik, kehidupan ekonomi, dan sosial budaya.

3. Perencanaan suatu bangunan diharapkan dapat mendukung tercapainya

tujuan pembangunan yang telah direncanakan sebelumnya. Dalam

perencanaan suatu perumahan selalu dipikirkan kesesuaian antara

ukuran bangunan, luas tanah, kebutuhan ruang, konstruksi bangunan

maupun bahan bangunan yang digunakan dengan jangkauan

pelayanannya. Hal ini perlu dipertimbangkan mengingat kemampuan

rata-rata daya beli masyarakat pada umumnya sangat berbeda-beda.

4. Penyediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan

bagian dari sistem pelayanan umum sehingga dalam perencanaannya

harus dipadukan dengan perencanaan lingkungan perumahan dan

kawasan-kawasan fungsional lainnya.

5. Untuk mengarahkan pengaturan pembangunan lingkungan perumahan

yang sehat, aman, serasi, teratur dan terarah serta berkelanjutan/

berkesinambungan harus memenuhi persyaratan administrasi, teknis dan

ekologis setiap rencana pembangunan rumah atau perumahan, baik yang

dilakukan oleh perorangan ataupun badan usaha perumahan.

Perencanaan lingkungan harus memenuhi kemudahan bagi semua orang,

termasuk yang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental seperti para

penyandang cacat, lansia, ibu hamil dan penderita penyakit tertentu atas

dasar pemenuhan asas aksesibilitas (sesuai Kepmen No.468 Tahun

1998), yaitu :


a. Kemudahan, yaitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau

bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan.

b. Kegunaan, yaitu setiap orang harus dapat mempergunakan semua

tempat atau bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan.

c. Keselamatan, yaitu setiap bangunan yang bersifat umum dalam suatu

lingkungan terbangun, harus memperhatikan keselamatan bagi semua

orang.

d. Kemandirian, yaitu setiap orang harus dapat mencapai, masuk dan

mempergunakan semua tempat atau bangunan yang bersifat umum

dalam suatu lingkungan dengan tanpa membutuhkan bantuan orang

lain.

2.4.2 Persyaratan Lokasi

Lokasi kawasan perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan

lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat

atau dokumen perencanaan tata ruang lainnya yang ditetapkan dengan

Peraturan Daerah setempat. Dalam menentukan lokasi perumahan yang

perlu diperhatikan adalah :

2.4.2.1 Ditinjau dari segi teknis pelaksanaannya

1. Mudah mengerjakannya, dalam arti tidak banyak pekerjaan cut dan fill,

pembongkaran tonggak-tonggak kayu dan sebagainya.

2. Bukan daerah banjir, bukan daerah gempa, bukan daerah angin ribut,

bukan daerah rayap.

3. Mudah dicapai tanpa hambatan yang berarti.

4. Tanahnya baik sehingga konstruksi bangunan yang ada dapat

direncanakan dalam sistem yang semurah mungkin.

5. Mudah mendapatkan sumber air bersih, listrik, pembuangan air

limbah/kotor/hujan (drainase) dan lain-lain.

6. Mudah mendapatkan bahan-bahan bangunan.


2.4.2.2 Dilihat dari segi kesehatan dan kemudahan

1. Sebaiknya jauh dari lokasi pabrik-pabrik yang dapat mendatangkan

polusi misalnya debu pabrik, buangan sampah dan limbah pabrik.

2. Sebaiknya tidak terlalu terganggu oleh kebisingan.

3. Sebaiknya dipilih yang udaranya masih sehat.

4. Sebaiknya dipilih yang mudah untuk mendapatkan air minum, listrik,

sekolah, pasar, puskesmas dan lain kebutuhan keluarga.

5. Sebaiknya mudah dicapai dari tempat kerja para penghuni.

2.4.2.3 Dilihat dari segi politis dan ekonomis

1. Menciptakan kesempatan kerja dan berusaha bagi masyarakat

sekelilingnya.

2. Dapat merupakan suatu contoh bagi masyarakat sekelilingnya untuk

membangun rumah dan lingkungan yang sehat, layak dan indah

walaupun bahan-bahan bangunannya terdiri dari bahan-bahan produksi

lokal.

3. Mudah penjualannya karena lokasi disukai oleh calon pembeli dan

dapat mandatangkan keuntungan yang wajar bagi Developernya.

Indikator perkembangan lokasi perumahan adalah kondisi-kondisi

lokasi yang dapat diukur secara objektif meliputi jumlah rumah, luas

lokasi perumahan, supply dan demand perumahan, pola perkembangan

lokasi perumahan (emawati, 2011).


BAB III

PEMBAHASAN

3.1 Konsep Green Flow Residence

Green Flow Residence merupakan perumahan one stop living yang

berwawasan lingkungan dengan memperhatikan humaniora kehidupan

penghuninya. Salah satu tujuan utama konsep berwawasan lingkungan adalah

menciptakan lingkungan yang sehat, aman, harmonis dan berkelanjutan. Namun

berbagai konsep perencanaan kota yang berkelanjutan sudah dipaparkan oleh





peran semestinya. Oleh sebab itu, perlu ada penerapan humaniora demi menjaga

kesinambungan antara manusia dengan lingkungan.

Green Flow Residence berasal dari kata Green Flow yang berarti Aliran

Hijau dan Residence yang berarti Hunian, jadi Green Flow Residence

merupakan hunian yang mengutamakan konsep hijau yang mengalir pada :

1. Lingkungan, dengan metode berwawasan lingkungan, seperti penanaman

pohon sepanjang jalan, optimalisasi taman, ruang terbuka hijau disetiap

kawasan, penerapan program langit biru dan lain-lain.

2. Aura manusia, dengan menggunakan metode humaniora kehidupan,

sehingga menjadikan aura hijau pada manusia yang berarti memiliki

karakter yang berjiwa sosial, dekat dengan alam, harmonis, senang

berkomunikasi dan berinteraksi dengan sesama.

3.2 Tipe Hunian

Green Flow Residence memiliki luas 100.000 m2 atau 10 Ha dan memiliki

sarana, prasarana serta utilitas yang lengkap, Green Flow Residence

menyediakan 4 jenis hunian dengan tipe :

1. Griyaji 45/65 , merupakan tipe hunian 1 lantai berjumlah 33 unit

2. Griyadit 45/83 , merupakan tipe hunian 1 lantai berjumlah 95 unit


3. Griyafa 102/72 , merupakan tipe hunian 2 lantai berjumlah 54 unit

4. Griyaman 160/120 , merupakan tipe hunian 2 lantai berjumlah 49 unit

3.3 Teknologi Hunian Green Flow Residence

Penerapan teknologi hunian yang ramah lingkungan dalam suatu perumahan

sangatlah penting untuk kelanjutan yang akan dirasakan oleh penghuni maupun

pada lingkungan,

3.3.1 Home Garden

Home garden atau taman rumah dapat menjadi tempat kita untuk peduli

terhadap lingkungan. Di taman kita dapat menanam berbagai tanaman yang

berfungsi sebagai penahan air hujan, menjaga kestabilan dan kesuburan tanah

dan sebagai penghasil udara yang segar. Pohon dan tanaman di taman juga

dapat berfungsi sebagai pelindungan panas dan penahan debu sehingga rumah

akan menjadi lebih nyaman.

3.3.2 Sumur Resapan

Sumur resapan adalah sumur atau lubang pada permukaan tanah yang

dibuat untuk menampung air hujan/aliran permukaan agar dapat meresap ke

dalam tanah. Sumur resapan memiliki banyak manfaat diantaranya, sebagai

pengendali banjir, melindungi dan memperbaiki kualitas air tanah, menekan

laju erosi dan dalam jangka waktu yang lama dapat memberi cadangan air

tanah yang cukup. Secara sederhana, prinsip kerja sumur resapan yaitu

menyimpan (untuk sementara) air hujan dalam sumur atau lubang yang telah

dibuat, selanjutnya air tampungan akan masuk ke dalam tanah sebagai air

resapan (infiltrasi). Air resapan ini selanjutnya akan menjadi cadangan air

tanah.

3.3.3 Kaca Low-E

Sesuai namanya, kaca Low-E merupakan jenis kaca yang rendah

emisivitas. Kaca jenis ini tergolong kaca dengan kualitas tinggi dan salah

satu jenis kaca terbaik karena kemampuannya untuk merefleksikan atau

memantulkan kembali radiasi panas hingga 70%. Yang menarik dari jenis

kaca ini adalah, meskipun mampu memantulkan kembali panas dari cahaya

matahari, intensitas cahaya matahari yang masuk atau tembus melalui kaca


sama dengan intensitas cahaya matahari yang tembus melalui kaca biasa.

Dengan kata lain, ruangan yang dipasangi jendela dengan kaca Low-E akan

tetap terang dan dipenuhi cahaya alami tanpa terasa panas yang berlebihan.

Penerapan Low-E ini pada dinding kaca hunian yang berfungsi sebagai

penerangan alami.

3.3.4 Shading dan Reflektor

Shading light shelf bermanfaat mengurangi panas yang masuk ke

dalam hunian namun tetap memasukan cahaya dengan efisien. Dengan light

shelf, cahaya yang masuk kedalam bangunan dipantulkan ke ceilin. Panjang

shading pada sisi luar light shelf ditentukan sehingga sinar matahari tidak

menyilaukan aktifitas manusia di dalamnya. Cahaya yang masuk dan

dipantulkan ke ceiling tidak akan menyilaukan namun tetap mampu

memberikan cahaya yang cukup. Penerapan teknologi ini digunakan pada

jendela.

3.3.5 Light Emitting Diode (LED)

LED merupakan lampu penerangan dengan perangkat padat dan keras

sehingga memiliki daya tahan yang cukup lama. Daya yang dihasilkan

relatif rendah dan usia lebih dari 50 ribu jam. Selain itu LED mempunyai

keunggulan antar lain mempunyai efisiensi energi hingga 80-90 persen, jauh

lebih baik dibanding lampu lainnya, hanya memerlukan tegangan listrik

yang rendah, cahaya yang dihasilkan lampu LED tidak panas, LED tidak

memproduksi sinar UV dan energi panas, cahaya yang dihasilkan lampu

LED juga tidak mendistorsi warna sekitar, sehingga lebih aman digunakan

untuk penerangan jalan, ukuran yang lebih kecil sehingga dapat

diaplikasikan dengan lebih praktis, tidak mengandung merkuri sehingga

lebih ramah lingkungan, dengan lensa optik yang sesuai, cahaya lampu LED

dapat diarahkan sesuai keinginan dan harganya relatif murah jika

dibandingkan dengan jangka waktu pakai yang cukup lama.

3.3.6 Intelegent Lighting System

Sistem penerangan dalam bangunan menggunakan intelegent lighting

system yang dikendalikan oleh main control panel sehingga nyala lampu


dimatikan secara otomatis oleh motion sensor & lux sensor. Dengan begitu,

penghematan energi dari penerangan ruang akan mudah dilakukan.

3.3.7 Cross Ventilation

Sistem cross ventilation atau ventilasi silang adalah sistem

pengudaraan ruangan yang ideal dengan cara memasukan udara ke dalam

ruangan melalui bukaan perangkap angin dan mengalirkan ke luar ruangan

melalui bukaan yang lain. Sistem ini bertujuan agar selalu terjadi pertukaran

udara di dalam ruangan sehingga ruangan tidak menjadi pengap. Udara di

dalam ruangan harus selalu diganti oleh udara segar karena udara di dalam

ruangan ini banyak mengandung CO2 (karbondioksida) hasil aktivitas

penghuni ruangan seperti bernapas, menyalakan lilin, menyalakan kompor

dan lain sebagainya. Sementara itu, udara bersih yang dimasukkan ke dalam

ruangan adalah udara yang banyak mengandung O2 (oksigen).

3.4 Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahan

3.4.1 Jalan

Jalan di lingkungan Green Flow Residence ini menggunakan paving ,

hal ini dimaksudkan karena paving lebih efisien dan dapat menyerap air.

Selain itu alasan lain penggunaan paving adalah pelaksanaannya mudah dan

tidak memerlukan alat berat serta dpt diproduksi secara masal,

pemeliharaannya mudah dan dapat dipasang kembali setelah dibongkar,

tahan terhadap beban statis, dinamik, kejut dan tahan terhadap tumpahan

bahan pelumas dan pemanasan oleh mesin kendaraan.

Jalan menggunakan sistem ringroad agar distribusi lalu lintar bersifat

menyebar dan tidak terfokus di tengah perumahan. Jenis jalan yang di pakai

di Perumahan Green Flow Residence dibagi menjadi 3 bagian :

1. Jalan penghubung atau jalan masuk

Merupakan jalan dari pintu utama perumahan menuju ke sektor

perumahan, pintu utama untuk keluar masuk perumahan dipakai satu

pintu dan terpusat di depan. Lebar jalan 22 meter dengan aliran hijau

menggunakan penanaman pohon setiap sisi dan tengah jalan.


2. Jalan lingkungan utama

Merupakan jalan untuk menghubungkan jalan masuk dengan jalan

lingkungan pembagi dan jalan lingkungan pembagi satu dengan jalan

lingkungan pembagi lainnya. Lebar jalan 12 meter dengan aliran hijau

menggunakan penanaman pohon setiap sisi dan tengah jalan.

3. Jalan lingkungan pembagi

Merupakan jalan yang menghubungkan menuju kavling-kavling yang

sudah ada. Lebar jalan 8.5 meter dengan aliran hijau menggunakan

penanaman pohon setiap sisi dan tengah jalan.

3.4.2 Air Bersih

Pemenuhan kebutuhan air bersih di Perumahan Green Flow Residence

terpenuhi dari PDAM atau Badan Pengelola air Minum Kawasan/Swasta.

Perumahan Green Flow Residence menjaga keseimbangan siklus hidrologi

dengan mengoptimalkan proses infiltrasi dengan penerapan teknologi sumur

resapan dan drainasi yang baik sehingga intake PDAM menjadi melimpah

dan terdistribusi dengan baik. Hal ini telah sesuai dengan Peraturan Menteri

Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia No. 34/ PERMEN/ M/ 2006

tentang Pedoman Umum Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana

dan Utilitas Kawasan Perumahan.

3.4.3 Air Limbah

Dengan adanya penanganan berupa pengadaan septictank pada setiap

unit rumah hunian, diharapkan tidak menimbulkan pencemaran lingkungan

di kawasan perumahan tersebut. Hal ini telah sesuai dengan Peraturan

Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia

No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan

Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri Sendiri.

3.4.4 Pembuangan Air Hujan

Pembuangan air hujan pada kawasan perumahan ini dilakukan dengan

pembuatan sumur resapan berdiameter 1 meter dan kedalaman 2 meter tiap

rumah hunian yang kemudian meresap ke dalam tanah dan sebagian

mengalir ke saluran drainasi yang nantinya akan disalurkan ke danau.

Saluran drainasi menggunakan buis beton dengan diameter 60 cm dan


kedalamannya 30 cm. Penanganan tersebut pada kawasan perumahan telah

sesuai dengan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik

Indonesia No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk Teknis Kawasan Siap

Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri Sendiri.

3.4.5 Pembuangan Sampah

Pada Perumahan Green Flow Residence ini terdapat bak sampah yang

telah di klarifikasikan menurut jenis sampahnya. Tempat tersebut berfungsi

sebagai Tempat Pembuangan Sementara (TPS) dari tiap-tiap hunian rumah

dan di kawasan fasilitas umum yang kemudian akan diangkut ke Tempat

Pembuangan akhir (TPA). Hal ini telah sesuai dengan Peraturan Menteri

Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia No.32/PERMEN/2006

tentang Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap

Bangun yang Berdiri Sendiri.

3.4.6 Jaringan Listrik dan Telekomunikasi

Pada kawasan Perumahan Green Flow Residence ini menggunakan

pasokan listrik setiap hunian sebesar 1300 VA dan jaringan telekomunikasi

(telepon kabel) juga telah tersedia. Hal ini telah sesuai dengan Peraturan

Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia

No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan

Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri Sendiri. Jaringan listrik dan

telekomunikasi ini menggunakan distribusi bawah tanah pada setiap mean

jalan.

3.4.7 Ruang Terbuka Hijau

Luas ruang terbuka pada site plan lebih dari 30% luas perumahan,

sehingga luas ruang terbuka hijau telah sesuai dengan Peraturan Menteri

Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia No. 34/PERMEN/M/2006

tentang Pedoman Umum Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana

dan Utilitas Kawasan Perumahan Selain terdapat pada halaman hunian dan

halaman sarana perumahan, ruang terbuka hijau juga terdapat pada

kawasan:


1. Prasarana transportasi

Ruang terbuka hijau dalam prasarana transportasi atau jalan berfungsi

sebagai media pengurangan kadar emisi maupun ambien yang

dihasilkan kendaraan. Selain itu ruang terbuka hijau dapat memberikan

kesejukan pada pengguna kendaraan, sehingga tercipta rasa nyaman

dalam berkendara. Ruang terbuka hijau ini berbentuk penanaman pohon

di sisi dan tengah jalan.

2. Wellcome area

Kawasan ini dibentuk miring memanjang dengan pemberian tanaman

rambat, sehingga menghasilkan nilai estetika yang indah ketika

memasuki pintu utama perumahan.

3. Deer garden

Rusa merupakan hewan yang hampir punah, demi menjaga ekosistem

rusa, Green Flow Residence bekerja sama dengan Balai Konservasi

Sumber Daya Alam (BKSDA) untuk memelihara rusa di lingkungan

perumahan. Selain itu kebun rusa dapat berfungsi sebagai lingkungan

alami untuk mempererat interaksi yang baik antara manusia dengan

hewan.

4. Smart park

Smart park merupakan kawasan ruang terbuka hijau yang berfungsi

sebagai media pembelajaran, mencari ilmu dan informasi global, dengan

penerapan Hot Spot area penghuni dapat memanfaatkan media

pembelajaran sambil menikmati kesejukan alam.

5. Mini Park

Mini park merupakan taman yang terdapat di setiap komplek hunian

yang bertujuan sebagai kegiatan sosial, taman bermain anak di

lingkungan komplek.

6. Childern park

Selain Mini park terdapat juga taman khusus anak yang terletak di antara

Edu center dengan City park, taman ini memiliki beragam permainan

anak-anak untuk mengasah daya motoriknya.


7. City park

City park berbentuk lingkaran dan berada di tengah perumahan dengan

memotong aliran sungai, taman kota dapat berfungsi sebagai sarana

rekreasi alam, taman kota terhubung juga dengan river track yang

merupakan sarana untuk joging track di sepanjang aliran sungai.

8. Blue lake

Danau merupakan ruang terbuka hijau yang dapat dimanfaatkan untuk

sarana rekreasi dan bersantai. Selain itu juga danau berfungsi sebagai

cadangan air yang berasal dari air hujan melalui saluran drainasi yang

dimanfaatkan sebagai cadangan air hydran di seluruh kawasan

perumahan, sehingga air hujan tidak semerta-merta mengalir ke sungai.

3.4.8 Green Flow Residence Office

Green flow residence office merpakan kantor pemasaran dari

Perumahan Green Flow Residence yang berfungsi sebagai tempat transaksi

dalam investasi perumahan. Selain itu, terdapat juga taman dan gajebo di

samping kantor pemasaran yang berfungsi untuk menjamu tamu di luar

hunian pribadi. Luas bangunan ini sebesar 80 m2 dengan halaman mencapai

kurang lebih 700 m2.

3.4.9 Medical Clinic

Medical clinic merupakan sarana kesehatan tingkat menengah dengan

fasilitas kesehatan yang cukup memadai, terdapat ruang gawat darurat 24

jam, ruang operasi ringan, ruang bersalin, klinik mata, klinik gigi, ruang

farmasi, labolatorium mini dan ruang rawat inap. Luas kawasan Medical

clinic sebesar 927 m2.

3.4.10 Gereja Tiberias Green Flow

Gereja Tiberias green flow merupakan sarana peribadatan bagi

penghuni yang beragama kristen dan luas dari kawasan ini sebesar 483 m2.

3.4.11 Masjid Al-Hidayah

Masjid Al-hidayah merupakan sarana peribadatan bagi penghuni yang

beragama islam dan luas kawasan ini sebesar 2.365 m2 dengan luas

bangunan sebesar 900 m2, berada di tepi sungai dan menggunakan tema

arsitektur minimalis jerman.


3.4.12 Mall of Green Flow (Mo-GF)

Mo-GF merupakan pusat sarana perbelanjaan segala kebutuhan

penghuni Perumahan Green Flow Residence, selain itu Mo-GF terdapat

berbagai sarana, antar lain : sarana kesenian dan budaya (sanggar dan music

school), sarana hiburan keluarga (biskop, karaoke dan games kids), sarana

kuliner (food center), sarana olahraga santai (bowling dan billiard) dan

berbagai sarana lainnya. Luas kawasan Mo-GF sebesar 8.353 m2 dengan

luas bangunan sebesar 3.927 m2 dan sisanya adalah ruang terbuka hijau.

3.4.13 Edu Center Green Flow Boarding School (EC-G)

EC-G merupakan pusat sarana pembelajaran yang terdiri dari Taman

Kanak-Kanak (TK), Sekolah Sasar (SD), Sekolah Lanjutan Menengah

Pertama (SLTP) dan Sekolah Lanjutan Menangah Atas (SLTA). Selain itu

terdapat juga labolatorium lengkap, perpustakaan, lembaga bimbingan

belajar dan fasilitas olahraga. Luas kawasan EC-G sebesar 5.000 m2.

3.4.14 Green Flow Sport Center (G-Sport)

Meruapakan pusat sarana olahraga di kawasan Perumahan Green Flow

Residence, terdapat sarana olahraga outdor berupa lapangan tennis, basket,

volly dan mini golf. Selain itu, G-Sport memiliki sarana olahraga indor

dengan bangunan 3 lantai yang terdiri dari lapangan badminton, futsal,

ruang gym, kolam renang, kantin dan fasilitas olahraga lainnya. Luas

kawasan G-Sport sebesar 5.377 m2.

3.5 Program Lingkungan dan Humaniora

Perumahan Green Flow Residence mempunyai beberapa program lingkungan

dan humaniora, program-program tersebut bertujuan untuk menjaga

kesinambungan antara manusia dengan lingkungan dan lingkungan dengan

manusia. Program-program tersebut antara lain sebagai berikut :

3.5.1 Program Langit Biru

Program ini bertujuan untuk menyadarkan penghuni Perumahan Green

Flow Residence untuk hidup di dalam ruang yang sehat dan harus

mengambil tindakan yang diperlukan jika terjadi lingkungan yang tidak

sehat. Pendekatan secara institusi juga telah berhasil menggerakkan


pemerintah daerah untuk turut meningkatkan kualitas udara dengan

mendapatkan kerjasama dari pabrik-pabrik besar sebagai sumber pencemar

dari sektor tidak bergerak, selain itu juga terdapat sumber-sumber

pencemaran udara yang bergerak seperti kendaraan bermotor. Perlu

ditanamkan program langit biru seperti :

1. Green area, pembatasan jumlah kendaraan pada area area tertentu,

seperti taman.

2. Pelarangan kendaraan yang tidak lolos emisi menuju perumahan.

3. Penanaman pohon di seluruh sisi dan tengah jalan, untuk

mengurangi kadar emisi dan ambien yang dihasilkan kendaraan

bermotor.

4. Penerapan sistem ringroad agar arus lalu lintas bersifat menyebar

dan tidak terfokus di tengah perumahan.

3.5.2 Progam Kali Bersih (Prokasih)

Program Kali Bersih disingkat dengan PROKASIH adalah program

kerja pengendalian pencemaran air sungai dengan tujuan untuk

meningkatkan kualitas air sungai agar tetap berfungsi sesuai dengan

peruntukannya.

Program ini diperkenalkan pada tanggal 9 Juni 1989 oleh Kementerian

Negara dan Lingkungan Hidup sebagai Clen River merupakan pendekatan

dasar dalam mengontrol debit limbah industri yang masuk ke badan/jalan

air. Tahun 1990 mulai diimplementasikan oleh BAPEDAL (PP 20/1990

tentang water pollution control regulation).

Perumahan Green Flow Residence memotong aliran sungai di sebagian

wilayahnya, oleh karena itu penghuninya harus berkonstribusi langsung

terhadap program pemerintah ini. Salah satu penerapannya adalah :

1. Pelarangan pembuangan sampah di area sungai

2. Pemeliharaan aliran sungai bersama

3. Penyaringan aliran drainase melalui bar screen agar sampah yang

terbawa dari saluran drainase maupun danau tidak langsung ke

sungai.


3.5.3 Program Perumahan Sosial

Program ini bertujuan untuk menciptakan perumahan yang berjiwa

sosial tinggi, saling menghargai sesama, menjujung tinggi norma yang ada

dan bergotong royong. Program yang pertama yaitu membentuk struktur

organisasi perumahan, agar seluruh kegiatan sosial menjadi terstruktur.

Asumsi dasar lingkungan perumahan jumlah penghuni rata-rata adalah 5

jiwa, maka asumsi satu unit hunian dibagi menjadi 2 RT (1 RT terdiri dari

100-200 jiwa) dan satu lingkungan Perumahan Green Flow Residence

merupakan satu RW (1 RW terdiri dari 8 RT atau 500-2.000 jiwa).

Program yang kedua pembuatan norma dan aturan dalam bermasyarat

agar tercipta program-program sosial selanjutnya seperti gotong royong,

koperasi bersama dan lain sebagainya.


BAB IV

RENCANA ANGGARAN BIAYA

4.1 Rencana Anggaran Biaya Hunian

4.1.1 Griyaji (45/65)

Gambar 4.1 Printscreen dari m-excel rencana anggaran biaya hunian Griyaji (45/65)

HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

Dasar

A PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Pengukuran dan Bowplank m' 53,00 61.310,70Rp 3.249.467,10Rp

2 Perataan tanah dan buangan m 131,25 7.225,00Rp 948.281,25Rp

Jumlah : 4.197.748,35Rp

B PEKERJAAN TANAH DAN PASIR

1 Galian tanah pondasi batu kali m 1,35 32.662,50Rp 44.094,38Rp

2 Galian tanah pondasi footplate m 17,00 32.662,50Rp 555.262,50Rp

3 Urugan tanah kembali m 4,59 10.885,45Rp 49.937,00Rp

4 Urugan pasir bawah pondasi m 14,60 121.965,00Rp 1.780.689,00Rp

5 Buangan tanah sisa bekas galian m (0,84) 14.310,00Rp (11.984,63)Rp

Jumlah : 2.417.998,25Rp

C PEKERJAAN PONDASI DAN BETON

1 Pondasi batu kali m 0,81 520.189,75Rp 421.353,70Rp

2 Pondasi beton bertulang Foot Plate m 5,100 1.605.534,60Rp 8.188.226,48Rp

3 Kolom m 1,34 4.081.876,32Rp 5.464.611,92Rp

4 Sloof m 1,67 1.306.692,28Rp 2.180.738,75Rp

5 Balok (tumpuan) m 0,10 1.799.606,38Rp 186.259,26Rp

6 Balok (lapangan) m 0,10 1.799.606,38Rp 186.259,26Rp

Jumlah : 16.627.449,37Rp

D PEKERJAAN RANGKA DAN ATAP

1 Baja Ringan C75.75 m 59,600 14.609,50Rp 870.726,20Rp

2 baja ringan reng m 69,600 14.437,00Rp 1.004.815,20Rp

3 Genteng Metal bh 27 101.089,50Rp 2.688.980,70Rp

Jumlah : 4.564.522,10Rp

E

1 Pek. Pas. Dinding 1/2 Bata Camp. 1:4 m 128,95 725.753,50Rp 93.585.913,83Rp

2 Pek. Plesteran dan Aci 1:4 m 257,90 677.282,50Rp 174.671.156,75Rp

Jumlah : 268.257.070,58Rp

PEK. KUSEN, PINTU, JENDELA, DAN AKSESORIS

1 Pek. Kusen & Pintu Unit 5,00 1.200.000Rp 6.000.000,00Rp

2 Pek. Pintu Fiber Sisir KM [tanpa kozen] Unit 1,00 1.200.000Rp 1.200.000,00Rp

3 Pek. Kusen & Daun Jendela Kaca Unit 4,00 3.650.000Rp 14.600.000,00Rp

4 Kloset Duduk Unit 1 1.000.000,00Rp 1.000.000,00Rp

jumlah : 22.800.000,00Rp

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Pek. Instalasi Titik Lampu & Stop Kontak Ttk 7 150.000,00Rp 1.050.000,00Rp

2 Pek. Panel box Unt 2 Rp140.000 280.000,00Rp

Jumlah : 1.330.000,00Rp

PEKERJAAN SANITAIR

1 Pek. Instalasi Air Bersih [Pipa PVC 3/4" dan 1/2"] m' 28,00 155.000Rp 4.340.000,00Rp

2 Pek. Instalasi Air Kotor K.Mandi, Dapur, Air Hujan [Pipa PVC 3"] m' 8,00 126.000Rp 1.008.000,00Rp

3 Pek. Instalasi Air Buangan Closet [Pipa PVC 4"] m' 6,00 126.000Rp 756.000,00Rp

4 Pek. Septick tank m 12,00 725.753,50Rp 8.709.042,00Rp

5 Kran Air Unit 4 390.700Rp 1.562.800,00Rp

6 Bak Mandi Unit 1 494.200Rp 494.200,00Rp

7 Tandon Air 650 Unit 1 1.200.000Rp 1.200.000,00Rp

jumlah : 18.070.042,00Rp

PEKERJAAN FINISHING

1 Pek. Keramik Lantai (Keramik 40x40) m 37,78 56.000Rp 2.115.680,00Rp

2 Pek. Keramik K.Mandi Unit 2,40 40.000Rp 96.000,00Rp

3 Pek. Meja Dapur dan Pas. Keramik Unit 4,00 45.000Rp 180.000,00Rp

4 Pek. Plafon m 37,78 97.800Rp 3.694.884,00Rp

5 Pek. Cat Dinding Luar m 128,95 85.000Rp 10.960.750,00Rp

6 Pek. Cat Dinding Dalam dan Plafon m 166,73 40.000Rp 6.669.200,00Rp

Jumlah : 23.716.514,00Rp

Total biaya 361.981.344,64Rp

PEKERJAAN DINDING BATA

No ITEM PEKERJAAN SATUAN VOLUME JUMLAH


4.1.2 Griyadit (45/83)

Gambar 4.2 Printscreen dari m-excel rencana anggaran biaya hunian Griyadit (45/83)

HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

Dasar



2 Perataan tanah dan buangan m 138,55 7.225,00Rp 1.001.005,69Rp

Jumlah : 4.103.327,11Rp



2 Galian tanah pondasi footplate m 17,00 32.662,50Rp 555.262,50Rp



5 Buangan tanah sisa bekas galian m (0,84) 14.310,00Rp (11.984,63)Rp

Jumlah : 2.417.998,25Rp




3 Kolom m 1,34 4.081.876,32Rp 5.464.611,92Rp

4 Sloof m 2,04 1.306.692,28Rp 2.669.572,33Rp

5 Balok (tumpuan) m 0,01 1.799.606,38Rp 9.312,96Rp

6 Balok (lapangan) m 0,01 1.799.606,38Rp 9.312,96Rp

Jumlah : 16.762.390,35Rp

D PEKERJAAN RANGKA DAN ATAP

1 Baja Ringan C75.75 m 117,920 14.609,50Rp 1.722.752,24Rp

2 baja ringan reng m 201,800 14.437,00Rp 2.913.386,60Rp

3 Genteng Metal bh 72 101.089,50Rp 7.245.438,93Rp

Jumlah : 11.881.577,77Rp

E



Jumlah : 328.024.621,08Rp

PEK. KUSEN, PINTU, JENDELA, DAN AKSESORIS


2 Pek. Pintu Fiber Sisir KM [tanpa kozen] Unit 1,00 1.200.000Rp 1.200.000,00Rp



jumlah : 21.600.000,00Rp

PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK


2 Pek. Panel box Unt 2 140.000,00Rp 280.000,00Rp

Jumlah : 1.330.000,00Rp

PEKERJAAN SANITAIR


2 Pek. Instalasi Air Kotor K.Mandi, Dapur, Air Hujan [Pipa PVC 3"]m' 7,00 126.000Rp 882.000,00Rp

3 Pek. Instalasi Air Buangan Closet [Pipa PVC 4"] m' 8,00 126.000Rp 1.008.000,00Rp





jumlah : 16.801.042,00Rp

PEKERJAAN FINISHING


2 Pek. Keramik K.Mandi Unit 1,80 40.000Rp 72.000,00Rp

3 Pek. Meja Dapur dan Pas. Keramik Unit 4,00 45.000Rp 180.000,00Rp

4 Pek. Plafon m 57,70 97.800Rp 5.643.060,00Rp

5 Pek. Cat Dinding Luar m 157,68 85.000Rp 13.402.800,00Rp

6 Pek. Cat Dinding Dalam dan Plafon m 215,38 40.000Rp 8.615.200,00Rp

Jumlah : 30.752.260,00Rp


PEKERJAAN DINDING BATA



4.1.3 Griyafa (102/72)

HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

LANTAI 1




Jumlah : 3.894.705,55Rp



2 Galian tanah pondasi footplate m 221,81 32.662,50Rp 7.244.950,78Rp



5 Buangan tanah sisa bekas galian m 48,07 14.310,00Rp 687.908,53Rp

Jumlah : 23.134.684,25Rp




3 Kolom K1 (Kolom Utama) m 2,14 4.081.876,32Rp 8.750.522,36Rp

4 Kolom K2 (Kolom Praktis) m 0,567 2.234.409,70Rp 1.266.910,30Rp

5 Sloof m 3,00 1.306.692,28Rp 3.920.076,84Rp

6 Balok Lantai B1 (Induk) tump m 1,70 1.799.606,38Rp 3.066.799,21Rp

7 Balok Lantai B2 (Induk) lap m 1,70 1.799.606,38Rp 3.066.799,21Rp

8 Balok Lantai B2 (induk) tup m 1,34 2.750.294,10Rp 3.677.005,70Rp

9 Balok Lantai B2 (induk) lap m 1,34 2.762.397,48Rp 3.693.187,31Rp

10 Plat Lantai Tebal 12 cm m 8,98 1.992.685,11Rp 17.886.341,52Rp

11 Tangga m 1,74 1.600.721,87Rp 2.792.759,44Rp

12 Pelat Bordes m 0,51 1.621.304,70Rp 830.918,66Rp

Jumlah : 239.307.417,90Rp

LANTAI 2

A PEKERJAAN BETON

1 Balok B1 (anak) tump m 2,67 2.750.294,10Rp 7.354.011,40Rp

2 Balok B2 (anak) lap m 2,67 2.762.397,48Rp 7.386.374,62Rp

3 Kolom K1 (kolom utama) m 2,14 4.081.876,32Rp 8.750.522,36Rp

4 Kolom K2 (Kolom praktis) m 0,63 2.234.409,70Rp 1.407.678,11Rp

5 Ring Balk tump m 1,70 1.368.870,45Rp 2.332.760,59Rp

6 Ring Balk lap m 1,70 1.388.235,41Rp 2.365.761,37Rp


Jumlah : 47.483.449,96Rp

ATAP

A PEKERJAAN RANGKA DAN ATAP

1 Pek. Balok Duduk 20/40 m 2,674 2.762.397,48Rp 7.386.374,62Rp

2 Pek. Cor Plat Beton (tbl. 10 cm) m 5,292 1.992.685,11Rp 10.545.289,59Rp

3 Pek. Plesteran dan Aci Lantai Atap 1:4 m 44,100 677.282,50Rp 29.868.158,25Rp

Jumlah : 47.799.822,46Rp

D PEKERJAAN DINDING BATA



Jumlah : 630.294.923,30Rp

E PEK. KUSEN, PINTU, JENDELA, DAN AKSESORIS

1 Pek. Kusen & Pintu Unit 9,00 890.000Rp 8.010.000,00Rp



jumlah : 23.610.000,00Rp

F PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK



Jumlah : 2.090.000,00Rp

G PEKERJAAN SANITAIR








jumlah : 17.913.108,00Rp

H PEKERJAAN FINISHING


2 Pek. Keramik K.Mandi m 2,80 40.000Rp 112.000,00Rp

3 Pek. Meja Dapur dan Pas. Keramik m 6,00 45.000Rp 270.000,00Rp

4 Pek. Plafon m 46,00 97.800Rp 4.498.800,00Rp

5 Pek. Cat Dinding Luar kg 4,00 85.000Rp 340.000,00Rp

6 Pek. Cat Dinding Dalam dan Plafon kg 8,00 40.000Rp 320.000,00Rp

Jumlah : 10.692.800,00Rp




Gambar 4.2 Printscreen dari m-excel rencana anggaran biaya hunian Griyafa (102/72)

4.1.4 Griyaman (160/120)

HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

LANTAI 1




Jumlah : 3.894.705,55Rp






5 Buangan tanah sisa bekas galian m 48,07 14.310,00Rp 687.908,53Rp

Jumlah : 23.134.684,25Rp






5 Sloof m 3,00 1.306.692,28Rp 3.920.076,84Rp






11 Tangga m 1,74 1.600.721,87Rp 2.792.759,44Rp


Jumlah : 239.307.417,90Rp

LANTAI 2

A PEKERJAAN BETON








Jumlah : 47.483.449,96Rp

ATAP





Jumlah : 47.799.822,46Rp




Jumlah : 630.294.923,30Rp


1 Pek. Kusen & Pintu Unit 9,00 890.000Rp 8.010.000,00Rp



jumlah : 23.610.000,00Rp




Jumlah : 2.090.000,00Rp









jumlah : 17.913.108,00Rp





4 Pek. Plafon m 46,00 97.800Rp 4.498.800,00Rp



Jumlah : 10.692.800,00Rp



HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

LANTAI 1




Jumlah : 3.894.705,55Rp






5 Buangan tanah sisa bekas galian m 74,51 14.310,00Rp 1.066.273,88Rp

Jumlah : 14.265.681,61Rp






5 Sloof m 3,00 1.306.692,28Rp 3.920.076,84Rp






11 Tangga m 1,74 1.600.721,87Rp 2.792.759,44Rp


Jumlah : 175.215.375,82Rp

LANTAI 2

A PEKERJAAN BETON








Jumlah : 47.483.449,96Rp

ATAP





Jumlah : 47.799.822,46Rp




Jumlah : 682.344.468,00Rp





jumlah : 26.400.000,00Rp




Jumlah : 2.090.000,00Rp









jumlah : 20.861.042,00Rp





4 Pek. Plafon m 92,00 97.800Rp 8.997.600,00Rp



Jumlah : 15.191.600,00Rp




Gambar 4.2 Printscreen dari m-excel rencana anggaran biaya hunian

Griyaman (160/120)

HARGA SATUAN

PEKERJAAN ( Rp )

LANTAI 1




Jumlah : 3.894.705,55Rp






5 Buangan tanah sisa bekas galian m 74,51 14.310,00Rp 1.066.273,88Rp

Jumlah : 14.265.681,61Rp






5 Sloof m 3,00 1.306.692,28Rp 3.920.076,84Rp






11 Tangga m 1,74 1.600.721,87Rp 2.792.759,44Rp


Jumlah : 175.215.375,82Rp

LANTAI 2

A PEKERJAAN BETON








Jumlah : 47.483.449,96Rp

ATAP





Jumlah : 47.799.822,46Rp




Jumlah : 682.344.468,00Rp





jumlah : 26.400.000,00Rp




Jumlah : 2.090.000,00Rp









jumlah : 20.861.042,00Rp





4 Pek. Plafon m 92,00 97.800Rp 8.997.600,00Rp



Jumlah : 15.191.600,00Rp




BAB V

PENUTUP

5.1 Kesimpulan

Berdasarkan pembahasan di atas yang di dasari oleh latar belakang masalah,

tujuan makalah dan landasan teori yang akurat, maka dapat disimpulkan :

4.2 Salah satu tujuan utama konsep perumahan berwawasan lingkungan adalah

menciptakan lingkungan yang sehat, aman, harmonis dan berkelanjutan. Namun

berbagai konsep perencanaan kota yang berkelanjutan sudah dipaparkan oleh





peran semestinya.

Oleh sebab itu, sangatlah penting penerapan humaniora demi menjaga

kesinambungan antara manusia dengan lingkungan.

4.3 Perumahan Green Flow Residence merupakan perumahan one stop living yang

berwawasan lingkungan dengan memperhatikan humaniora kehidupan

penghuninya tanpa menghilangkan aspek aspek kemanusiaan. Perumahan Green

Flow Residence menggunakan konsep hunian dengan teknologi ramah

lingkungan, mempunyai sarana, prasarana dan utilitas yang lengkap serta

mengusung program lingkungan dan humaniora antara lain program langit biru,

program kali bersih dan program perumahan sosial.

5.2 Saran

Untuk melengkapi hasil makalah ini, disarankan melengkapi :

1. Rancangan Anggaran Biaya (RAB) untuk sarana dan prasarana perumahan.

2. Penentuan lokasi pembangunan perumahan, agar memudahkan

menggunakan biaya ekuivalen berdasarkan ketentuan biaya di lokasi

tersebut.

vii

DAFTAR PUSTAKA

Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional. (2007). Kamus Besar Bahasa

Indonesia (edisi ketiga). Jakarta: Balai Pustaka.

Vernant, Jean-Pierre. (1990). Myth and Society in Ancient Greece. New York: Zone

Books.

Aulia, D.N. 2005. Permukiman yang Berwawasan Lingkungan Tinjauan. Sumatera

Utara.

Bank Tabungan Negara. 1990. Ketentuan Minikmal Proyek Perumahan Dan Rumah

Sederhana. Bank Tabungan Negara. Jakarta.

Emawati, I.D. 2011. Perencanaan Site Plan Komplek Perumahan Galmas Residence

Tahap II Kecamatan Jogonalan Kabupaten Klaten. Surakarta.

Frirtz Wilkening. 1989. Tata Ruang. Kanisius. Jogjakarta.

Jo Santoso. Budi P Iskandar. Parwoto. 2002. Sistem Perumahan Sosial Di Indonesia.

Center Of Urban Studie Universitas Indonesia. Jakarta.

Eko Budiharjo. 1987. Arsitektur Perkembangan Dan Konservasi. Jakarta.

Suparno Sastra M. Endy Marlina. 2006. Perencanaan dan Pengembangan

Perumahan. Andi. Jogjakarta.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1992. Tentang Perumahan dan

Permukiman.

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No.32/PERMEN/M/2006 tentang

Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun dan

Berdiri Sendiri.

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No.34/PERMEN/M/2006 tentang

Pedoman Umum Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana dan Utilitas

(PSU) Kawasan Perumahan.

viii

LAMPIRAN-LAMPIRAN

Fondasi : Batu Kali

Struktur : Beton Bertulang

Atap : Cor Plat Beton dan Genteng Metal

Dinding : Bata Merah, Diplester dan Dicat

Kusen dan Daun Jendela : UPVC


Kusen dan Daun Pintu : UPVC

Plafond : Gypsum Board

Lantai : Keramik 40cm x 40cm

Sanitary : Kloset Duduk

Listrik : PLN 1300 VA

Fondasi : Batu Kali


Atap : Cor Plat Beton








Lantai Dasar Lantai 1

Fondasi : Batu Kali


Atap : Rangka Atap Baja Ringan

Genteng Metal





Lantai : Keramik 40cmx40cm



Fondasi : Batu Kali


Atap : Cor Plat Beton








Lantai Dasar Lantai 1

Documents

Makalah Lomba Desain Perumahan