Manual de Normas Sonae Sierra

PressKitSonae Sierra: 14 de Maro de 2012

Contedo

QUEM SOMOS

A Reponsabilidade Corporativa na Sonae Sierra

Fundos SIERRA

INDICADORES

CENTROS COMERCIAIS & RETAIL PARKS

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Em Desenvolvimento

Espanha Propriedade e Gesto

Espanha Em Desenvolvimento

Itlia Propriedade e Gesto

Itlia Em Desenvolvimento

Alemanha Propriedade e Gesto

Alemanha Em Desenvolvimento

Grcia Propriedade e Gesto

Grcia Em Desenvolvimento

Romnia Propriedade e Gesto

Romnia Em Desenvolvimento

Brasil Propriedade e Gesto

Brasil Em Desenvolvimento

Quem somos

A Sonae S ie r ra a especialista internacional em centros comerciais apaixonada por introduzir inovao e emo o na ind stria dos centros comerciais. O nosso modelo de negcio assenta numa abordagem integrada que reflecte as actividades de propriedade, promoo e gesto de centros comerciais. Esta estratgia permitiu-nos desenvolver um reconhecido conhecimento nico que utilizamos quer nos nossos centros comerciais, quer nos projectos e centros em operao detidos por terceiros. A qualidade e inovao dos seus produtos, assim como as suas competncias f a zem com que a Sonae S i e r r a s e j a a empre sa ma i s p r em iada internacionalmente no sector dos centros comerciais. A nossa pol tica de parcerias, quer com investidores internacionais, quer com parceiros locais, permite uma forte solidez financeira e aprofundar o conhecimento de cada um dos mercados criando novas oportunidades de negcio. Actualmente operamos em Portugal, Espanha, Itlia, Alemanha, Grcia, Romnia, Marrocos, Arglia, Colmbia e Brasil. Fornecemos igualmente servios a terceiros na Crocia. Fundada em Portugal em 1989, a Sonae Sierra detida pela SONAE, SGPS (Portugal) com 50%, e pela GROSVENOR (Reino Unido) com 50%. Os Nossos Centros Comerciais A Sonae Sierra proprietria de 49 Centros Comerciais em Portugal, Espanha, Itlia, Alemanha, Grcia, Romnia e Brasil com um total de rea bruta locvel (ABL) de cerca de 2.0 milhes de m2. A nossa gesto pr-activa dos activos garante o capital necessrio para a manuteno e comercializao dos nossos centros comerciais, e atrai lojistas novos e inovadores aumentando o valor dos activos.

Quem Somos

A Nossa Gesto A Empresa responsvel pela gesto de um vasto portofolio de Centros Comerciais, quer detidos pela Sonae Sierra, quer detidos por terceiros, em Portugal, Espanha, Itlia, Alemanha, Grcia, Romnia e Brasil. O nosso objectivo promover uma ligao essencial entre proprietrios e lojistas, opt imizando cada Centro Comercial , tendo em vista o seu cont nuo desempenho positivo, numa perspectiva de valorizao dos activos. A Sonae Sierra tem mais de 2.2 milhes de m de ABL sob gesto, com cerca de 8.500 lojistas. Em 2011 os nossos Centros Comerciais tiveram 428 milhes de visitas. Os Nossos Projectos A Sonae Sierra tem 5 projectos em construo e outros 6 novos projectos em diferentes fases de desenvolvimento em Portugal, Itlia, Alemanha, Grcia, Romnia e Brasil. A constante reciclagem de capital permite investir na criao de activos inovadores, suportados por um rigoroso "procurement" e elevados padres de gesto.

A Responsabilidade Corporativa na Sonae Sierra

A responsabilidade corporativa no novidade na Sonae Sierra. Faz parte da nossa actividade hmuitos anos e damos-lhe uma nfase especial ao longo de todo o processo de desenvolvimento de centros comerciais e de lazer: no planeamento, no investimento, na construo e na gesto. A nossa misso a mesma: criar valor para os nossos accionistas tomando simultaneamente em considerao as nossas responsabilidades sociais para com outras partes interessadas importantes, bem como as nossas responsabilidades ambientais. Acreditamos que este equil brio crucial se queremos continuar a crescer de uma forma sustentada. Lideramos com orgulho o desenvolvimento de centros comerciais "amigos do ambiente", que so mais eficientes no uso da energia e da gua, e na gesto de res duos. Este esforo tem sido reconhecido pela atribuio Sonae Sierra de diversos prmios sociais e ambientais. Fomos tambm a primeira empresa da indstria de centros comerciais a receber a certificao ISO 14001, atribu da ao nosso sistema de gesto ambiental. Desenvolvemos ainda uma cultura de Segurana e Sade a todos os n veis da Empresa e dos nossos centros comerciais e de lazer, implementando medidas consistentes com os nossos objectivos e a nossa pol tica, de forma a minimizar e controlar potenciais riscos decorrentes da nossa actividade. Esta atitude foi recompensada quando nos tornmos a primeira empresa europe ia do sector dos centros comerc ia i s a ter um s is tema em conformidade com a norma OHSAS (S rie de Avalia o d e S a de e Segurana Ocupacional) 18001. Implementmos ainda vrias iniciativas com o objectivo de cuidar do bem-estar e envolver os nossos Stakeholders, dos nossos colaboradores e lojistas, s comunidades locais onde estamos presentes. Mas sabemos que hsempre algo mais a fazer. neste sentido que nos esforamos todos os dias para sermos mais eficientes, mais "amigos do ambiente" e mais responsveis socialmente. Esta uma parte fundamental da nossa abordagem na indstria dos centros comerciais.

Fundos Sierra - Uma estratgia de crescimento

No mbito da sua estratgia a Sonae Sierra tem como objectivo aumentar o seu negcio de gesto de activos atravs da criao de parcerias de longo prazo. Ass im a Empresa tem v indo a desenvolver inovadores Fundos de Investimento em Centros Comerciais atravs dos quais estabelece parcerias com investidores internacionais. O objectivo principal destes Fundos proporcionar retorno aos seus investidores por distribuio de dividendos e valorizao do capital atravs do investimento em centros comerciais de alta qualidade. Durante o per odo de vida de cada Fundo a Sonae Sierra, para alm de agir como gestor do Fundo, compromete-se a manter parte da propriedade do Fundo e continua a gerir diariamente os centros comerciais e as operaes de gesto de activos para o Fundo. Este modelo permite que a Sonae Sierra mantenha as suas parcerias com lojistas e parceiros da propriedade de cada Centro Comercial.

Estrutura Simplificada Dos Fundos


O Fundo Sierra

O Fundo Sierra um fundo de investimento imobilirio pan-europeu, criado em 2003. Com capitais prprios de 1.08 mil milhes e uma durao prevista de 10 anos, o Fundo detm actualmente a propriedade de 26 Centros Comerciais em operao do portfolio da Sonae Sierra. A Sonae Sierra detm 50,1% deste ve culo e quatro investidores detm os restantes 49,9%:

l Stichting Pensioenfonds ABP (Holanda);

l Caisse des Dpts et Consignations EP (Frana); l CNP Assurances (Frana); l TIAA-CREF (EUA).

O Sierra Portugal Fund O Sierra Portugal Fund (SPF) um fundo com um valor de capitais prprios de 300 milhes criado em 2008. O SPF detm nove dos centros comerciais da Sonae Sierra em operao em Portugal. Actualmente a Sonae Sierra detm 47% do Fundo e quatro investidores detm os restantes 53%:

l Keva (Finlndia) l Ilmarinen (Finlndia) l Continental European Fund I e Continental European Fund II - Dois

fundos imobilirios de fundos geridos pela Schroders Investment Management

l Aberdeen Property Investors

Esto previstas acontecer futuras alienaes de participaes do fundo.

Indicadores

A Empresa obteve, em 2011, um Resultado Lquido Consolidado de 9,70 milhes.

Indicadores 2006 2007 2008 2009 2010 2011

NAV dos imveis a 31 Dez (milhes ) 1.490 1.713 1.416 1.228 1.251 1.173

NAV dos imveis a 31 Dez por aco () 45,82 52,69 43,55 37,78 38,47 36,07

ABL Centros detidos em operao (000 s m2) 1.660 1.855 1.963 2.059 2.017 1.924

ABL Centros geridos (000 s m2) 2.001 2.183 2.163 2.284 2.220 2.233

Nmero de Contratos de lojistas sob gesto 7.293 8.162 8.455 8.924 8.521 8.495

NOI Consolidado - IAS (milhes ) 149 93 105,9 108,8 123 113

Resultado L quido consolidado IAS (milhes ) 160,3 214,9 -116,1 -111 8,7 9,7

Centros Comerciais & Retail Parks


8 Avenida(S.Joo da Madeira)

ABL: 28.009 Numero de Lojas: 133 Lugares de Estacionamento: 1.700

Data de Inaugurao: Setembro 2007

Proprietrios: Sierra Portugal Fund Promotor: Sonae Sierra

AlbufeiraShopping(Albufeira)

ABL: 11.577 Numero de Lojas: 46 Lugares de Estacionamento: 562

Data de Inaugurao: Agosto 1989

Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Fundo GREP (50%)

Promotor: Sonae Distribuio

AlgarveShopping(Guia,Albufeira)


Data de Inaugurao: Abril 2001

Proprietrios: Fundo SIERRA Promotor: Sonae Sierra

ArrbidaShopping(VilaNovadeGaia,Porto)


Data de Inaugurao: Outubro 1996

Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Sonae Sierra (50%)

Promotor: Amorim / Moya


CascaiShopping(Cascais,Lisboa)


Data de Inaugurao: Maio 1991 e Setembro de 2003 (Expanso)

Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / Transeuropean II (25%) / Pan European (25%)

Promotor: Sonae Sierra / Multiplan

CC Continente de Portimo(Portimo)





Centro Colombo (Lisboa)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) /ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra

Centro Vasco da Gama(Lisboa)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra / ING Real Estate


CoimbraShopping(Coimbra)




Estao Viana(VianadoCastelo)


Data de Inaugurao: Novembro 2003

Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Estao Shopping

GaiaShopping(VilaNovadeGaia,Porto)




Promotor: Sonae Sierra

GuimareShopping(Guimares)


Data de Inaugurao: Fevereiro 1995 e Outubro 2009 (expanso)

Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra


LeiriaShopping(Leiria)


Data de Inaugurao: Maro 2010

Proprietrios: Sonae Sierra Promotor: Sonae Sierra

LoureShopping(Loures)



Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Deka (50%) Promotor: Sonae Sierra

MadeiraShopping(Funchal,Madeira)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / Estevo Neves (50%) Promotor: Sonae Sierra

MaiaShopping(Maia,Porto)





NorteShopping(Matosinhos,Porto)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / TIAA-CREF (50%) Promotor: Sonae Sierra

Parque Atlntico(PontaDelgada,Aores)



Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / Grupo NSL (50%) Promotor: Sonae Sierra / Grupo NSL

RioSul Shopping(Seixal)



Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Pan European (50%)


Serra Shopping(Covilh)


Data de Inaugurao: Novembro de 2005




ViaCatarina(Porto)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra


Centro Bordalo (CaldasdaRainha)


Data de Inaugurao: A definir Investimento: sob reviso



Dos Mares(SanJavier,Murcia)



Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Grupo Eroski

GranCasa(Saragoa)



Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Grandes Areas Comerciales de Aragon, S.A.

La Farga(Barcelona)



Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo

Luz del Tajo(Toledo)





Max Center(Bilbau)


Data de Inaugurao: Maio 1994 & Julho 2002

Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo / Eroski

Parque Principado(Oviedo)



Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Promodeico / Erosmer

Plaza Mayor(Mlaga)


Data de Inaugurao: Abril 2002 / Outubro 2008

Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Castle City

Valle Real(Santander)



Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo / Eroski


Zubiarte(Bilbau)



Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra (50%) / ING Real Estate (50%)


Airone(Monselice,Padova)



Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: n.d.

Freccia Rossa(Brscia)



Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / AIG (40%) / Coimpredil (10%)

Promotor: Sonae Sierra / AIG / Coimpredil

Gli Orsi(Biella)




Valecenter(Marcon,Veneza)


Data de Inaugurao: Junho 1993



Le Terrazze (LaSpezia)


Data de Inaugurao: 21 de Maro de 2012 Investimento: 125 Milhes de Euros

Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / ING Real Estate Development (50%)

Promotor: Sonae Sierra / ING Real Estate Development


Alexa(Berlim)



Proprietrios: Sonae Sierra (9%) / Union Investment (91%) Promotor: Sonae Sierra / Foncire Euris

Loop5 (Weiterstadt)



Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Foncire Euris (50%) Promotor: Sonae Sierra / Foncire Euris

Mnster Arkaden(Mnster)


Data de Inaugurao: 2005

Proprietrios: Sierra Fund Promotor: n.d.


Neue Mitte Garbsen (Garbsen)


Data de Inaugurao: A ser definido Investimento: sob reviso



Solingen Shopping (Solingen)

ABL: 29.000 Numero de Lojas: N/D Lugares de Estacionamento: 600

Data de Inaugurao: 4 trimestre de 2013 Investimento: 120 Milhes de Euros

Proprietrios: Sonae Sierra (50%)/ MAB Development (50%) Promotor: Sonae Sierra/ MAB Development


Pantheon Plaza(Larissa)



Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Rockspring (50%) Promotor: Sonae Sierra/ Rockspring


Ioannina (Ioannina)

ABL: n.d. Numero de Lojas: n.d. Lugares de Estacionamento: n.d.



Star Dome (Atenas)



Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Charagionis Group (50%) Promotor: Sonae Sierra / Charagionis Group


River Plaza Mall(RamnicuValcea)



Proprietrios: Sonae Sierra Promotor: n.d.


Adora Mall (Craiova)


Data de Inaugurao: 2013 Investimento: 111 Milhes de Euro


Ploiesti Shopping (Ploiesti)

ABL: 64.000 Numero de Lojas: n.d. Lugares de Estacionamento: 3.200




Boavista Shopping(So Paulo, SP)


Data de Inaugurao: Abril, 2004

Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Sonae Sierra Brasil / Enplanta Engenharia

Franca Shopping(Franca,SP)


Data de Inaugurao: Outubro, 1993

Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (64%) / Parceiros locais (36%)

Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros locais

Manauara Shopping(Manaus,AM)



Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Sonae Sierra Brasil

Parque D.Pedro Shopping(Campinas,SP)


Data de Inaugurao: Maro, 2002



Ptio Brasil Shopping(Braslia, DF)



Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (10%) / Parceiros Locais (90%)


Shopping Campo Limpo(So Paulo, SP)


Data de Inaugurao: Novembro, 2006

Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (20%) / Tivoli Emp. Part. Ltda (80%)

Promotor: Sonae Sierra Brasil / Tivoli Emp. Part. Ltda.

Shopping Metrpole(So Bernardo do Campo, SP)


Data de Inaugurao: Maio, 1980

Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros locais

Shopping Penha(So Paulo, SP)




Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros Locais / Sonae Sierra Brasil


Shopping Plaza Sul(So Paulo, SP)




Promotor: Parceiros Locais

Tivoli Shopping(SantaBrbara D Oeste, SP)



Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (30%) / Tivoli Emp. Part. Ltda (41%) / CSHG (29%)

Promotor: Enplanta Engenharia / Tivoli Emp. Part. Ltda.


Boulevard Londrina Shopping (Londrina,PR)


Data de Inaugurao: 2 semestre de 2012 Investimento: 88 Milhes de Euro

Proprietrios: Sonae Sierra / DDR / Marco Zero / Enplanta Promotor: Sonae Sierra / DDR / Marco Zero / Enplanta

Passeio das guas Shopping (Goinia, GO)



Proprietrios: Sonae Sierra / DDR / Enplanta Promotor: Sonae Sierra / DDR / Enplanta


Uberlndia Shopping (Uberlndia, MG)


Data de Inaugurao: 1 trimestre de 2012 Investimento: 84 Milhes de Euro


Sonae Sierra: 14 de Maro de 2012 Pgina 1 / 27


Contedo

QUEM SOMOS


Fundos SIERRA

INDICADORES
















Quem somos


Quem Somos








O Fundo Sierra









Indicadores


Indicadores 2006 2007 2008 2009 2010 2011






































































































ViaCatarina(Porto)














GranCasa(Saragoa)




La Farga(Barcelona)









Max Center(Bilbau)








Plaza Mayor(Mlaga)









Zubiarte(Bilbau)














Gli Orsi(Biella)















Alexa(Berlim)




Loop5 (Weiterstadt)
























Ioannina (Ioannina)




Star Dome (Atenas)



















































































Contedo

QUEM SOMOS


Fundos SIERRA

INDICADORES
















Quem somos


Quem Somos








O Fundo Sierra









Indicadores


Indicadores 2006 2007 2008 2009 2010 2011






































































































ViaCatarina(Porto)














GranCasa(Saragoa)




La Farga(Barcelona)









Max Center(Bilbau)








Plaza Mayor(Mlaga)









Zubiarte(Bilbau)














Gli Orsi(Biella)















Alexa(Berlim)




Loop5 (Weiterstadt)
























Ioannina (Ioannina)




Star Dome (Atenas)
























ABL: 18.100 N

Documents

Manual de Normas Sonae Sierra