g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n

2-17

MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR

J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R

PD10 PANGSAPURI PERKHIDMATAN

q P I A W A I A N

Zon Gunatanah § Zon Komersil / Perdagangan

Lokasi Peletakan § Dalam kawasan pusat bandar;

§ Berhampiran terminal pengangkutan seperti Integrated

Transport Terminal, LRT dan komuter;

§ Berhampiran dengan kawasan institusi dan pusat pengajian

tinggi seperti universiti dan kolej;

§ Kawasan pembangunan semula bandar.

Bentuk Pembangunan Pangsapuri

Perkhidmatan § Pangsapuri Perkhidmatan sebahagian daripada komponen

pembangunan bercampur [Rajah PD10 (i)].

§ Pangsapuri Perkhidmatan sebagai free standing building[Rajah

PD10 (ii)].

§ Pembangunan Pangsapuri Perkhidmatan dan kedai pejabat di

dalam kompleks perniagaan [Rajah PD10 (iii)].

Saiz Tapak Minimum § Minimum 0.8 hektar (2 ekar)

Ruang Lantai § Minimum 51.1mp (550kp)

Nisbah Plot & Kawasan Plinth § Bergantung kepada nisbah plot yang disediakan berdasarkan

kepada RT/ RTD atau RKK sesuatu kawasan.

Saiz Isi Rumah § Maksimum 4.5 orang/unit

Jalan Perkhidmatan Minimum § 15.2m (50’)

Anjakan Bangunan Minimum :

o Menghadap Jalan Utama § 12.2m (40’)

o Menghadap Jalan Tepi § 12.2m (40’)

o Menghadap Jalan Belakang § 12.2m (40’)

o Sempadan Bersama § 6.1m (20’)

Tempat Letak Kenderaan § TLK : 2 TLK / unit + 20% pelawat

§ TLM : 20% daripada jumlah TLK

§ TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK

§ Bagi ruang lantai perniagaan :

- 1 TLK / 46mp (495mp) ruang lantai kasar

- 1 TLM / 84mp (905mp) ruang lantai kasar

§ Kemudahan TLK OKU

- Diletakkan berdekatan dengan lif dan ramp

- Disediakan kemudahan ramp dan railing

Perimeter Planting § Minimum 3 meter (10’) di sekeliling kawasan pembangunan

(Tidak termasuk jarak anjakan bangunan)

Laluan Pejalan Kaki § Minimum 2.1m (7’)

g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n

2-18

MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR

J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R

sambungan

Kemudahan Sokongan :

o Surau

§ Surau minimum 12.1m x 12.1m (40’ x 40’) – (ruang berasingan

bagi lelaki 6.1m x 6.1m (20’ x 20’) dan perempuan 6.1m x 6.1m

(20’ x 20’) serta lengkap dengan tempat mengambil air

sembahyang dan tandas.

o Tadika § 1 tadika / 200 unit

o Lain-lain Kemudahan § Mini perpustakaan/ bilik bacaan yang lengkap dengan

kemudahan IT.

§ Restoran/medan selera.

§ Pejabat Pengurusan Bangunan.

§ Tempat letak motosikal dan basikal berbumbung disediakan

bersama tempat mengunci tayar.

§ Penekanan kepada aspek keselamatan.

§ Penekanan kepada pengurusan dan penyuraian trafik.

§ Galakan kepada konsep Green Building Index.

Perniagaan peringkat tempatan § Disediakan di tingkat berasingan daripada unit pangsapuri

perkhidmatan (contoh : Laundrette, Salon, Mini Market,

stationery dan percetakan digital, kafe/coffee house dan lain-

lain)

§ 10% dari ruang lantai perniagaan diperuntukkan bagi ruang niaga

mampu milik.

Kawasan Lapang § Menggunakan piawaian 1,000 penduduk : 2 hektar kawasan

lapang

§ Disediakan kemudahan rekreasi seperti padang permainan,

gelanggang badminton/ tenis/squash dan jogging track.

§ Sebahagiannya boleh disediakan di dalam bangunan iaitu di

tingkat bawah, di antara tingkat atau di atas bumbung.

Tempat Pembuangan Sampah

Pepejal atau Domestik Berpusat § Kemudahan tempat pembuangan sampah berpusat.

§ Bertujuan untuk memastikan tiada pembuangan sampah yang

tidak teratur.

Kemudahan Eksklusif Pangsapuri

Perkhidmatan § Sistem kawalan sekuriti 24 jam dan CCTV

§ Gimnasium

§ Dewan Serbaguna

§ Kolam Renang

§ Lot Permainan

§ Kemudahan WiFi/ Broadband

§ Kemudahan Laundry

§ Akses Lif yang khusus untuk unit pangsapuri perkhidmatan

GP Perumahan......................................

GP Perindustrian....................................

GP Kemudahan Masyarakat...............

GP Infrastruktur dan Utiliti......................

R U J U K A N B E R S A M A

P

P

P

g a r i s p a n d u a n p e r d a g a n g a n n

2-19

MA N UA L GA RIS PAN DUA N DA N P IA WA IA N PERA N CA N GAN N EGERI SELA N GOR

J A B A T A N P E R A N C A N G A N B A N D A R D A N D E S A N E G E R I S E L A N G O R

Perimeter Planting

3m (10’) Perimeter Planting

3m (10’)

PANGSAPURI

PERKHIDMATAN

Jalan Utama

20.1m (66’)

Jalan Utama

20.1m (66’) Anjakan

12.2m (40’) Anjakan

12.2m (40’)

Rajah PD10 (ii) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan Sebagai Free Standing Building

Perimeter Planting

3m (10’)

PANGSAPURI

PERKHIDMATAN SOHO

Jarak Antara

Bangunan Minimum 80’

Jalan Utama 20.1m (66’)

Anjakan

12.2m (40’)

Jalan Utama 20.1m (66’)

Anjakan

12.2m (40’)

Perimeter Planting 3m (10’)

PERNIAGAAN

Rajah PD10 (i) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan Sebahagian Daripada Komponen Pembangunan Bercampur

q I L U S T R A S I

Rajah PD10 (iii) Gambaran Pangsapuri Perkhidmatan dan Kedai Pejabat Di Dalam Kompleks Perniagaan

PANGSAPURI

PERKHIDMATAN

Perimeter Planting

3m (10’)

Jalan Utama

20.1m (66’)

Jalan Utama

20.1m (66’) Anjakan

12.2m (40’)

Anjakan

12.2m (40’)

Perimeter

Planting

3m (10’)

KOMPLEKS PERNIAGAAN

PEJABAT

PERNIAGAAN