Kaptenshus anno 1909 med bevarad sekelskiftescharm på vacker trädgårdstomt i naturskön miljö nära Björköfjärden

FAKTA

BETECKNING

Marum 1:37Väddö och Björkö-Arholma församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Vantviksvägen 26760 42 Björkö

PRIS

2 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 145 m²biarea ca 9 m²5 rum varav 3 sovrum

TOMT

4 614 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

KAPTENSHUS ANNO 1909 MED BEVARAD SEKELSKIFTESCHARM PÅ VACKER TRÄDGÅRDSTOMT I NATURSKÖN MILJÖ MED NÄRHET TILL BJÖRKÖFJÄRDEN

Välbevarat och moderniserat Kaptenshus från förra sekelskiftet i två plan, 5 r o k plus två inredda katt-

vindar ca 145 m² med massor av charm i form av bevarade tidstypiska detaljer så som fi na snickerier,

vackra trägolv och fönster samt stort lantkök med vedspis och murad kåpa. Därtill punchverandor och en

terrass i soligt sydvästläge. Huset har sammanlagt fem eldstäder och moderna bekvämligheter så som

diskmaskin, spishäll och ugn från 2011, ny kyl och frys, två wc varav en på entréplan och den andra på

övervåningen där även duschrum och bastu fi nns. Fastigheten är belägen bland natursköna omgivningar

och den idylliska trädgårdstomten om 4 614 m² med berg i dagen, har stora plana gräsytor med bl a äppel-

träd, körsbärsträd, syrener, rosor, rhododendron, gullregn mm. På tomten fi nns även en stor jordkällare

som är i behov av översyn och en förrådsbyggnad. Fastigheten som ligger ca 300 meter från Björköfjärden

har bra bussförbindelser från Stockholm och Norrtälje med SL busshållsplats ca 1 km från fastigheten.

RUMSBESKRIVNING

Bostaden disponeras enligt följande:Boarea ca 145 m², 5 r o k plus 2 inredda kattvindar fördelat på ett sällskapsrum, sovrum, lantkök, hall och en punchveranda på entréplan och två sovrum gränsande mot två inredda katt-vindar, sällskapsrum, och en punchveranda på övre plan. In-redningen är ljus med vackra trägolv och smakfullt färgsatta väggar i varma nyanser som ger en hemtrevlig känsla. Toalett på entréplan och även en toalett på övre plan där också dusch-rum och bastu ligger.

EntréplanEntré genom ytterdörr till HALL varifrån toaletten nås.Vidare in i huset ligger en inre HALL med gott om utrymme för avhängning och förvaring av ytterkläder mm. Härifrån har man dörröppning till köket och sällskapsrummet och även en trappa till den övre våningen. Lutade dörrar, pärlspont och en oöm plastmatta på golvet.Luftigt SÄLLSKAPSRUM med fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp och mysig braskamin som bjuder på ro-givande värme. Här fi nns utrymme för soffmöblering och även matplats. Vackra trägolv och smakfullt färgsatta väggar. Häri-från leder pardörrar till PUNCHVERANDAN som kan öppnas ut mot terrassen.Vägg i vägg med sällskapsrummet ligger ett rymligt SOVRUM i trevligt hörnläge med fönster i två väderstreck. Här fi nns två väggfasta garderober med överskåp och en täljstenskamin (ej använd i dagsläget). Ljusa väggar, vitlaserad panel i taket och trägolv.Väldisponerat LANTKÖK med bevarad gammal vedspis med murad kåpa. I köket fi nns gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och bra ytor på arbetsbänkar.Köksutrustningen består i övrigt av spishäll med ugn, kyl och frys och diskmaskin.Vitlaserad panel i taket, tapet på väggarna och plastmatta på golvet.

Övre planEn trappa leder upp till övervåningens HALL och ALLRUM med Roslagsspis/kassett och plats för soffmöblering. Härifrån når man övervåningens fantastiska PUNCHVERANDA och intillig-gande sovrum och inredda kattvind.Allrummet har panel i taket och delvis på väggarna, trägolv.SOVRUM 1 med plats för dubbelsäng och med dörr in till inredd kattvind som fungerar utmärkt som sovrum eller kontor. Trägolv, och grönmålade väggar.Inredd KATTVIND 1. Vitlaserad panel, vitmålade väggar och snedtak och trägolv.Från hallen når man SOVRUM 2 med täljstenskamin (ej använd i dagsläget) och plats för dubbelsäng och med dörr in till inredd kattvind som fungerar utmärkt som sovrum eller kontor. Trägolv, och vitmålade väggar.Inredd KATTVIND 2. Vitmålade väggar/tapet och snedtak och trägolv.På övervåningen fi nns även en separat toalett, ett duschrum och bastu med fönster.

STORLEK

Boarea ca 145 m², biarea ca 9 m². 5 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 4 614 m² (friköpt).Plana gräsytor, bärbuskar, fruktträd.

UTEPLATS

Uteplats i sydvästläge som nås via punchveranda på entréplan.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1909.Renoveringar:2012 installerades spiskasett på övre våningen och husets fönster målades om.2010 målades huset om.2006 - 2010 installerades ny spishäll med ugn, renovering av och runt vedspisen och nytt vattenfi lter. 2003 lades nytt tegeltak på hela huset.1998 renoverades köket och diskmaskin installerades, toalet-ten på nedre plan renoverades.1992 - 1996 ny eldragning i hela huset plus ny mätartavla.1990 - 1992 dränering och kalkning och nytt grus och kalkning av jordkällare.1990 nya toastolar och tvättställ i de båda toaletterna, instal-lation av dusch och bastu.1987 - 90 Uppförande av redskapsbod, nya innerväggar - gips i alla rum samt nya tapeter i hela huset samt punchverandor. Ny målning och paneler trapp och ovanvåning allrum.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventila-tion: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Egen borrad brunn, kammarbrunn med infi ltration, wc.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och eldstäder.

BILPLATS

Parkering på gården.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbod.

EKONOMI

Pris 2 500 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 198 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 693 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,36.Driftkostnaden är ca 12 250 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 3 100 kr, vatten/avlopp 1 030 kr, renhållning 1 270 kr, sotning 300 kr, hushållsström 6 000 kr och samfällighet 550 kr. I elkostnad ingår uppvärmningskostnader.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 346 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut elkabel.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut elkabel.Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Marum GA:12, Norrtälje Marum GA:6.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

Norrtälje ligger på bekvämt avstånd och övrig behövlig service, restauranger och matbutiker fi nns i Älmsta som är en av huvud-orterna i norra delen av Norrtälje kommun. Väddö golfbana fi nns inom räckhåll och ett trevligt utfl yktsmål är Grisslehamn med fi skehamn där man kan ta båten över till Åland som en dagsutfl ykt. Området runt omkring är levande och växande med många entreprenörer som satsar på närproducerat med spännande kvalitetsprodukter och kvalitetslivsmedel. Bland några kan nämnas: Muskorökeri och gårdsbutik, Edblads med café som båda passeras på vägen ut till fastigheten, Väddö gårdsmejeri, Fogdö lax, Roslagskött, Senneby trädgård och Kröns trädgård. Här kan du med den egna båten antingen åka norrut med skyddad båtfärd via Väddö Kanal till Älmsta och vidare norrut via Väddöviken upp till Fogdö, Singö och Östhammar alt till Grisslehamn med öppna Ålands Hav utanför eller en skyddad båtfärd via Vätösundet till Norrtälje för att handla och äta en god matbit vid någon sjönära restaurang alt en båtfärd söderut förbi Rådmansö ut till en fantastisk ytterskärgård.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE