Sjönära fritids-/året-om-hus på Ljusterömed möjlighet till närliggande båtplats

FAKTA

BETECKNING

Marum 1:350Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Arnövägen 32A184 97 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 29 12Longitud 18 36 14

PRIS

4 485 000 kr

STORLEK

Boarea ca 162 m²Biarea ca 15 m²4 rum varav 3 sovrum

TOMT

3 804 m²

OBJEKTTYP

Sjönära fritidshus

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SJÖNÄRA FRITIDS-/ ÅRET-OM-HUS PÅ LJUSTERÖMYCKET TRIVSAMT BELÄGET I SYD/ÖSTLÄGE MED

SJÖUTSIKT OCH MÖJLIGHET TILL NÄRLIGGANDE BÅTPLATS

Charm, ljus och öppna ytor med havet, badstränder och natursköna områden runt knuten. Idylliskt

sjönära permanentboende eller bekvämt året-om-fritidshus på uppvuxen trädgårdstomt 3 804 m² med

renoverat 1½-planshus om ca 177 m². Huset har vacker ljus inredning och karaktäriseras av en stor

portion charm med öppna sociala ytor, fl ertalet eldstäder och generösa fönsterytor som ger ett härligt

ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt. I anslutning till huset fi nns ett fl ertal uteplatser med möjlighet

att följa solen under dagens alla timmar och även en inglasad altan för den tidiga och sena säsongen.

På tomten fi nns även en byggnad som rymmer snickarbod och gott om förvaringsutrymmen. Möjlighet

till närliggande båtplats.

RUMSBESKRIVNING

Bostaden disponeras enligt följande:Boarea ca 162 m² och biarea ca 15 m², 4 r o k fördelat på ett sällskapsrum, två sovrum, badrum och kök med matplats på entréplan och ett stort ateljérum/sovrum, klädkammare, toalett och duschrum på övre plan. Inredningen är ljus med trevliga materialval och sommartid kan man välja på ett fl ertal ute-platser om man inte väljer att sitta nere vid havet. Under årets kallare tid skänker de 4 eldstäderna värme och mysstämning.

EntréplanEntré till en HALL med och gott om utrymme för avhängning och förvaring i garderober.Härligt KÖK med intilliggande matplats för större sällskap och utgång till uteplats på gården. I köket fi nns gott om förvarings-utrymmen bakom glasade och vita skåpluckor och ovan arbets-bänkar i trä sitter vitt kakel. Inredningen består i övrigt av ved-spis, spishäll med fl äkt, inbyggd ugn, diskmaskin och kyl och frys. Vid matplatsen fi nns en öppen spis och från matplatsen når man altandäcket på framsidan.Luftigt och ljust VARDAGSRUM med härlig karaktär som bjuder på allt man kan önska. Här fi nns en mysig kakelugn som bjuder på rogivande värme, ett större fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig trädgårdskontakt, vackert trägolv och vitmålade väggar och tak.Rymligt SOVRUM i rofyllt läge med panoramafönster, utsikt mot havet och utgång till altandäcket. Här fi nns plats för stor dub-belsäng och övrig möblering, gott om förvaringsutrymme längs rummets ena långsida.Intill vardagsrummet ligger ytterligare ett sovrum alternativt kontor där möjlighet fi nns att installera kamin.Helkaklat DUSCH-/TVÄTTRUM med klinkergolvvärme. Här fi nns handfatskommod, dusch, wc, tvättmaskin och torktum-lare, förvaringsskåp och ett inbyggt större städskåp med varm-vattenberedare och väggfasta hyllor.

ÖvervåningEn vitmålad trappa leder upp till övervåningens hall varifrån man når klädkammare, duschrum, toalett och ett fantastiskt SOVRUM öppet till tak i nock med öppen spis och balkongmed utsikt över gården mot havet.

STORLEK

Boarea ca 162 m².Biarea ca 15 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.4 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 804 m² (friköpt).Trevlig trädgårdstomt med plana gräsytor, fruktträd, bärbuskar, blomsterrabatter och odlingsmöjligheter.

UTEPLATS

På tomten fi nns ett antal uteplatser med möjlighet att följa solen under dag och kväll, söka skugga när det blir för varmt eller värme under årets kallare perioder.1. Stort altandäck mot sjösidan delvis taktäckt med access från sovrum och kök.2. Stenbelagd uteplats i nord/västläge på fastighetens insyns-skyddade baksida som nås via köket.3. Inglasad altan intill den stenbelagda uteplatsen.4. Balkong från övervåningens sovrum.

BYGGNAD

Byggår: 1949.Renoveringar: 1988.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä/Tegel. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä/Tegel. Takbeklädnad: Shingel. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2- samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Egen borrad brunn, 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direkt el, luftvärmepump och 4 eldstäder.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Parkering på gården.

ÖVRIGA BYGGNADER

Större förrådslänga med förvaringsutrymmen, snickarbod och vedbod.

EKONOMI

Pris 4 485 000 kr.Taxeringsvärdet är 1 786 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 939 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1954. Skattesats 32,06.Driftkostnaden är ca 37 690 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 8 162 kr, vatten/avlopp 1 750 kr, renhållning 1 200 kr, hushållsström 24 578 kr och samfällighet 2 000 kr.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 950 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut avlopp; offi cialser-vitut väg.Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld; offi cialser-vitut vattenledning.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa och år-lig avgäld.Gemensamhetsanläggning: Österåker Marum GA:1 avser vägar,badplatser, grönområde, vattenområde och vattentäkter. Förval-tas av Arnö samfällighetsförening.Österåker Marum GA:9 avser vattenanläggning.Österåker Marum GA:10 avser avloppsanläggning.

ÖVRIGT

På Ljusterö fi nns möjligheten att leva ett naturnära liv i skär-gårdsmiljö och samtidigt ha tillgång till ett bra serviceutbud och en mängd fritidsaktiviteter. Här fi nns både för- och grundskola och på Ljusterö Torg, ca 5 km från färjeläget, fi nns bl a livs-medelsbutik, apoteks- och systembolagsombud och i Linanäs fi nns restauranger, hembageri, butik och gästhamn. På ön fi nns även 18-håls golfbana, tennisplaner, båt- och badliv, och givet-vis fi na fi skemöjligheter. Goda kommunikationer via buss och bil med färja Östanå - Ljusterö, och Waxholmsbåt från Ström-kajen i Stockholm.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE