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H A B I T A T G E E N T O R N

BANYERES DEL PENEDÈS Camí de l’Arboç

MEMORIA DE CALIDADES BANYERES DEL PENEDÈS (26 viviendas)


ÍNDICE CARACTERÍSTICAS GENERALES ESTRUCTURA • FUNDAMENTOS • ESTRUCTURA CUBIERTAS, TERRAZAS Y ESPACIOS EXTERIORES FACHADAS DIVISORIAS INTERIORES CARPINTERÍAS • EXTERIORES • INTERIORES CERRAJERÍA PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS • PAVIMENTOS • REVESTIMIENTOS • ALICATADOS APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA SANEAMIENTO INSTALACIONES • FONTANERÍA • ELECTRICIDAD • ENERGÍA SOLAR TÉRMICA • COMUNICACIONES CALIDAD AIRE INTERIOR LOCALES DE RESIDUOS ASCENSORES COCINA GARAJE Y TRASTEROS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS


CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ha construído un edificio en la calle Camí de l’Arboç, números 9, 11 y 13 de Banyeres del Penedès (Baix Penedès). Se trata de un edificio de planta rectangular, que consta de planta sótano, planta baja y dos plantas tipo con un total de 26 viviendas, distribuidas en tres escalas. Escalera 1 / Escalera 2 con 8 viviendas cada una. Planta Baja integrada por 2 viviendas y 2 locales comerciales, el vestíbulo de acceso a la escalera, el ascensor, el RITI (Telecomunicaciones) y las cuartos de contadores de agua y electricidad. Planta tipo con 3 viviendas por planta, distribuidos en plantas 1 ª y 2 ª. Planta cubierta, inclinada a dos aguas, acabada con tejas cerámicas. Escalera 3 con 10 viviendas. Planta Baja integrada por 2 viviendas y 2 locales comerciales, el vestíbulo de acceso a la escalera, el ascensor, el RITI (Telecomunicaciones) y los cuartos de contadores de agua y electricidad. Planta tipo con 4 viviendas por planta, distribuidos en plantas 1 ª y 2 ª. Planta cubierta, inclinada a tres aguas, acabada con tejas cerámicas. La planta Sótano es común a las tres escaleras y ocupa algo más de la superficie del edificio en Planta Baja. Está destinada a aparcamiento y trasteros, con un total de 27 plazas para coches, 1 plaza por motocicleta y 26 trasteros. Igualmente se ha previsto un recinto de reserva de contenedores de residuos. (Ver apartado "Local de Residuos"). En esta planta llegan los tres ascensores y la escalera de emergencia que da directamente a la calle y está situada en la escalera . El acceso rodado se realiza mediante una rampa situada en el extremo del bloque de la escalera 3. ESTRUCTURA CIMENTACIONES Se han ejecutado mediante zapatas de hormigón armado y una solera de 15 cm de hormigón fratasado ocupando toda la superficie del aparcamiento. ESTRUCTURA La estructura vertical se ha realizado a base de muros perimetrales y pilares en el sótano y pilares de hormigón armado en el resto de plantas. La estructura horizontal, es a base de losas de forjado reticular aligeradas con casetones de hormigón. La estructura es autoportante por plantas, posteriormente se realizaron las paredes de cierres y divisorias. En todos los elementos estructurales se ha utilizado hormigón HA-25, según la "Instrucción de Hormigón Estructural EHE" y el Código Técnico de la Edificación CTE DB SE-AE-CA. Asimismo la ejecución, control y ensayos, se ha realizado por laboratorios especializados y homologados. Según la LOE, se ha contratado un seguro decenal con MAPFRE y a un organismo de Control Técnico, para garantizar un control y seguimiento independiente. CUBIERTAS, BALCONES Y ESPACIOS EXTERIORES • Cubiertas del edificio Podemos distinguir dos tipos: o Cubierta inclinada , formada por una estructura metálica ligera de acero galvanizado, una placa inclinada, tipo Tectum, tejas cerámicas y aislamiento térmico de placas de fibra de vidrio.


o Cubierta plana , aislada y transitable, pero de acceso restringido al personal de mantenimiento de las instalaciones, formada por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarios, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno, una capa de mortero armado con una malla y acabada con baldosa de gres para exteriores. En ellas se encuentran las instalaciones de la antena de TV / FM, Rits (Telecomunicaciones) y las placas solares. El acceso de estas cubiertas es restringido al servicio técnico para su mantenimiento, se realiza mediante una escalera retráctil y una trampilla en el techo del rellano de cada escalera de la planta segunda. • Balcones Formados por una losa de hormigón con una chapa de mortero para dar pendientes, imprimación asfáltica y acabadas con un pavimento de baldosas de gres para exteriores. • Espacios exteriores en planta baja Las terrazas, de uso privativo de las viviendas de la planta baja situadas en las fachadas interiores, tienen pavimentadas una acera de 2m de ancho con baldosas de gres para exteriores, el resto de los espacios exteriores es sobre el terreno de tierras. El cierre de estos espacios exteriores de planta baja se ha realizado con vallas metálicas sobre muretes de hormigón visto. Todos los espacios exteriores, de uso privativo, de las viviendas de la planta baja, tienen sus correspondientes desagües, conectados a la red de saneamiento del edificio. Estos espacios exteriores también tienen un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría. FACHADAS Las fachadas se han realizado según el siguiente detalle: (de fuera hacia adentro) ϖ Fachadas generales , rebozado y pintado Hoja exterior • Rebozado con mortero de cemento y pintado con pintura plástica. • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14cm de espesor, para revestir, apoyado sobre los forjados. Hoja interior • Cámara de aire de 5 cm de espesor • Tabique cerámico formado por: o Aislamiento térmico de espuma rígida de poliestireno de 4 cm de espesor o Supermahón cerámico de 5 cm de espesor o Enyesado de 1 cm de espesor • Enlucido final del enyesado • Pintado con pintura plástica lisa ϖϖϖϖ Fachadas de planta baja , obra de cerámica vista Hoja exterior • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor de una cara vista. • Rebozado enfoscado interior con mortero de cemento Portland. Hoja interior • Idéntico al de las fachadas generales.

PAREDES DIVISORIAS INTERIORES En las divisorias interiores , se ha utilizado un sistema constructivo formado por piezas


machihembradas de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las caras. En función del tipo de divisoria y del grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente, se ha empleado diferentes grosores de superladrillo. Divisorias interiores viviendas , son aquellas que se utilizan para la distribución interior de la vivienda, están formadas por piezas de 8 cm de espesor, para garantizar un aislamiento de 33 dBA. Divisorias entre viviendas , son aquellas que separan dos viviendas de una misma planta. Divisorias de zonas comunes , son aquellas que separan una vivienda con cualquier elemento común, escalera, ascensor, vestíbulo, etc. En estos dos tipos de divisorias se ha utilizado una doble pared cerámica revestida de yeso, tipo sándwich, con una lámina de lana de roca interior, con un espesor total de 20 cm, para garantizar un aislamiento acústico de 50 dBA Los valores referidos por los diferentes aislamientos acústicos han sido obtenidos en ensayos de Laboratorio acreditado, según disposiciones del Decreto del 21/2006 de criterios ambientales y la NBE-CA-88 Si se han utilizado otras soluciones en las divisorias interiores o en fachadas, se han adaptado los espesores citados conforme a los ensayos del fabricante, respetando las condiciones acústicas y térmicas que indica la normativa vigente. CARPINTERÍAS Exteriores Las aberturas de las viviendas en las fachadas están cerradas mediante carpinterías de PVC de hojas batientes y correderas, según proyecto, vidrios dobles, con cámara de aire interior, (4/12/4 mm en ventanas y 4/12/3 +3 en balconeras) y persianas enrollables de aluminio, accionadas con cinta recogedora. La limpieza y el mantenimiento de las carpinterías de PVC, se debe hacer periódicamente y limpiarlas con agua y jabón neutro. No se deben utilizar productos abrasivos, ni disolventes, alcoholes, lejías, ni ningún otro producto que pueda atacar la carpintería. Interiores Puertas interiores, sistema "BLOC", formadas por tableros de fibras densidad media,-DM sobre estructura interior y marco de madera maciza, pintadas al esmalte, previa imprimación y dos capas de acabado. La puerta de acceso a la vivienda es maciza de tablero de fibras de DM, marco de madera maciza, chapada de haya barnizada. Esta puerta de entrada tiene cerradura de seguridad, llave, maneta interior, tirador redondo exterior y mirilla cromados mate. El resto de las puertas interiores tienen cerraduras de golpe y con condena en los baños, con manetas y bisagras cromadas mate. Las puertas interiores tienen incorporadas unas rejillas o unas franquicias que permiten la circulación permanente del aire. (Ver apartado "Calidad del aire interior").

CERRAJERÍA Barandillas Tanto las barandillas exteriores de los balcones como las interiores de las escaleras son de


acero con un pasamano horizontal y barrotes verticales, ancladas a las losas y pintadas al esmalte. Celosías En los balcones exteriores, y en las zonas enfrentadas a las cocinas, se han incorporado unas celosías como elementos de protección visual y solar.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS PAVIMENTOS

Pavimentos interior viviendas y escaleras

Los pavimentos interiores son de terrazo de 40x40 cm colocado sobre subbase, perfectamente nivelada, de mortero de cemento. Los zócalos son de 7cm de altura Pavimentos interior vestíbulos de planta baja Se ha colocado un pavimento de Piedra de “Sant Vicenç”, sobre una base de mortero de cemento. Pavimentos exteriores Los balcones de las viviendas y la acera, de 2 m de ancho, de la planta baja, están pavimentados con baldosas de gres para exteriores con pendientes. Limpieza y mantenimiento Para una correcta limpieza de los pavimentos, tanto los de terrazo como los de gres, es conveniente hacerlo con productos neutros y no utilizar lejías, salfuman otros productos abrasivos que puedan dañar la propia baldosa y la desaparición de las juntas de cemento. Es muy conveniente que, en los pavimentos de terrazo, el abrillantado se haga periódicamente cada 3 o 4 meses con ceras para la protección y limpieza de este tipo de pavimento. No hacer este mantenimiento facilita la aparición de manchas al absorber, con el terrazo desprotegido, los líquidos que entren en contacto. En la operación de abrillantado es necesario proceder, previamente, el relleno de las juntas entre las piezas del terrazo.

REVESTIMIENTOS Los paramentos verticales, están acabados con un enlucido sobre el yeso de las piezas cerámicas de las paredes. Los paramentos horizontales, son enyesadas a buena vista. Los techos de baños, cocinas y zonas donde pasan instalaciones tienen un cielo raso de placas lisas. Todos estos elementos, techos y paredes están pintados con pintura plástica lisa, color blanco, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Las paredes de las cocinas están pintadas con pintura plástica satinada, resistente a salpicaduras de agua y de fácil limpieza. Las zonas comunes y escaleras están pintadas con pintura plástica lisa los techos y las paredes, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Haciéndose, en los vestíbulos de planta baja, una combinación de paredes chapadas de haya y pintadas con pintura plástica


ALICATADOS En los baños, se han alicatado todas las paredes. Las cocinas han alicatado las paredes donde se ubican los muebles. El revestimiento es con baldosas cerámicas esmaltadas, blanco mate, de 20x30 cm, hasta el cielo raso y colocadas con mortero adhesivo. En todas las aristas, se han colocado cantoneras de PVC blancas. En los casos en que las bañeras hay una repisa, ésta también se ha alicatado. Es conveniente hacer un mantenimiento de las juntas entre las baldosas con productos adecuados y de venta en todas las ferreterías.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada de color blanco. La bañera es de chapa esmaltada y los grifos de latón cromado, tipo monomando. Baño 1: bañera, bidé, inodoro tanque bajo y lavamanos con pie En las viviendas con dos baños, el segundo baño tiene los siguientes aparatos sanitarios: Baño 2: plato de ducha, inodoro tanque bajo y lavamanos cogido a la pared y sin pie. Todos los grifos del interior de la vivienda así como los inodoros disponen de un mecanismo de ahorro de agua Los cuartos de baños ventilan a través de un conducto con extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación. (Ver apartado "Calidad del aire interior"). SANEAMIENTO Las instalaciones del saneamiento cumplen con el CTE y con las "exigencias básicas de Salubridad" HS 5 Evacuación de aguas. El saneamiento es el conjunto de tuberías y otros elementos que permiten la evacuación de las aguas, tanto de lluvia como las residuales, a la red urbana de alcantarillado. La recogida de aguas es separativa, con una red para las aguas pluviales y otra para el resto de aguas. Estas dos redes son independientes. Cada red se compone de: una acometida general, una red vertical y una horizontal Instalación comunitaria Formada por la acometida general , que conecta la red de alcantarillado municipal con la del edificio y está situada en la planta sótano, previa a esta conexión se coloca un sifón registrable, que se deberá limpiar periódicamente. Por el techo del aparcamiento, en la planta sótano, se recogen, mediante una red horizontal colgada de tuberías de PVC, todos los bajantes del edificio. De arriba abajo hay un conjunto de tuberías, red vertical, de PVC que recogen la evacuación interior de cada vivienda así como el agua de lluvia de la cubierta. En el aparcamiento, y para recoger las aguas de lluvia de la rampa de entrada de vehículos así como posibles fugas de la red horizontal colgada o de cualquier otra entrada de agua, se ha previsto un pozo de recogida con una bomba de elevación conectada al desagüe general de


la red de tubos de drenaje de los jardines posteriores. (Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de la bomba como la limpieza del pozo). En el momento de la entrega del edificio entrará en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios deberá renovar el contrato. En la cubierta se recoge el agua de lluvia mediante un canalón perimetral de aluminio y unos bajantes verticales hasta la red horizontal pluvial en planta sótano. En las cubiertas planas destinadas a las placas solares, el agua de lluvia se recoge por las sumideros sifónicos conectadas a la red vertical. Es responsabilidad de la Comunidad el mantenimiento y limpieza del canalón perimetral y de los sumideros para evitar inundaciones en cubiertas y obturaciones en la red de saneamiento Instalación individual Aparte del canalón y de los sumideros en la cubierta, existe la red de pequeña evacuación, que es el conjunto de tuberías de PVC que transportan el agua evacuada por los aparatos sanitarios y electrodomésticos hasta los bajantes. Discurren por debajo de los forjados, por el cielo raso de la vivienda inferior. La conexión entre los diferentes aparatos y la pequeña evacuación se hace a través de sifones. Es necesario utilizar correctamente la red de desagües, no echando sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos, aceites, gasolinas, restos de comida, etc., que pueda provocar un atasco de las canalizaciones y al mismo tiempo la contaminación de la red municipal INSTALACIONES AGUA La instalación de fontanería cumplen el CTE y las "exigencias básicas de Salubridad" DB-HS4 Suministro de agua se ajustan a las "Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y dispone de un boletín conformado por una ECA. (Entidad colaboradora de la Administración) Instalación comunitaria Consta de una acometida general de suministro por parte de la Compañía de aguas. Hay una para cada escalera. Una vez dentro de la propiedad de la parcela y dentro de una arqueta se hace la conexión entre la acometida y el tubo general de alimentación , con la correspondiente llave de paso general. El recorrido de este tubo es enterrado en los tramos exteriores y por el techo de la planta baja hasta llegar al cuarto de contadores individuales . A la entrada de la batería de contadores hay otra llave de paso que distribuye los contadores individuales de cada usuario. Hay un contador para cada vivienda, más uno de comunitario para la limpieza de la escalera.Cada contador dispone de una llave de paso. Desde la batería de contadores salen los montantes verticales individuales para dar servicio a cada vivienda, que se distribuyen por el techo de la planta baja y suben por un cajón hasta llegar a la llave general de cada vivienda. Independientemente de las acometidas de agua sanitaria, existe otra acometida, situada en la escalera 2, para alimentar directamente la manguera contra incendios del aparcamiento Instalación individual Toda la instalación interior se ha hecho con tubo de cobre o de polietileno reticulado.


La instalación de agua fría va desde el montante individual y suministra al fregadero de la cocina, lavabos, bidet, bañera, ducha e inodoros así como la lavadora y el lavavajillas. La instalación de agua caliente, sale del termo eléctrico y suministra a los mismos elementos descritos por el agua fría. Excepto el inodoro que sólo tiene agua fría. En todas las cocinas y baños se dispone de una llave de corte que las independiza del resto. Al inicio de la instalación individual hay una llave de paso general. Las tuberías van por el cielo raso y empotradas en las paredes, según necesidades de proyecto. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se ajusta al "Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias" y dispone de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat. Instalación comunitaria Está formada por una acometida general que da servicio a todo el edificio, entrando por la CGP, (Caja General de Protección) situada en la fachada y es registrable desde la calle por la Compañía suministradora. Desde la CGP sale la línea general de alimentación hasta la centralización de contadores situados en un cuarto destinado para este uso y situado en planta baja. Hay una batería de contadores para cada escalera y un contador para cada vivienda, más el de servicios comunes de la escalera y el del aparcamiento, está situado en el cuarto de contadores de la escalera 2. Desde cada contador sale la línea repartidora hasta las conexiones a los fusibles de seguridad de cada instalación individual de las viviendas. Instalación escaleras Desde el contador de Servicios Comunes se da servicio a: • Ascensor • Alumbrado escalera y vestíbulos • Interfono • Amplificadores de la red de Telecomunicaciones • Placas Solares • Ventiladores permanentes de baños y cocinas. (ver apartado Calidad Aire Interior) Instalación aparcamiento y trasteros El contador da servicio a: • Puerta de acceso rodado de vehículos • Alumbrado • Instalación de ventilación y extracción • Instalación de detección contra-incendios

Instalación individual Las viviendas disponen de un cuadro de mando y protección con los siguientes elementos de seguridad: • ICP (Interruptor de Control de Potencia ). Que corta automáticamente el paso de corriente cuando la potencia demandada sobrepasa a la contratada por el abonado. La electrificación contratada será de 9.200 W. • Interruptor diferencial . Desconecta automáticamente la instalación en caso de producirse una


fuga eléctrica en algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación. • PIAS (Pequeños Interruptores Automáticos ). Hay uno para cada circuito y los protegen de sobrecargas y corto circuitos, permitiendo el corte de corriente individualizado en cada uno de ellos. • Dispositivo de protección sobretensiones . En el caso de una sobretensión originada por la caída, no directa de un rayo, o bien por un aumento de la tensión de la red, corta automáticamente los circuitos y protege los aparatos eléctricos que estén enchufados, como televisores, ordenadores, frigoríficos , etc. En cada vivienda hay siete circuitos eléctricos con las siguientes protecciones: • Circuito 1 Alumbrado (10 A) • Circuito 2 Tomas de corriente general y frigorífico (16A) • Circuito 3 Horno y cocina (25 A) • Circuito 4 Lavadora, lavavajillas y termos eléctricos (20 A) • Circuito 5 Enchufes baños y cocina (16 A) • Circuito 6 Previsión enchufes calefacción (16 A) • Circuito 7 Previsión enchufes calefacción (16 A)

Nota Todas las luminarias que se han instalado en los espacios comunes del edificio, aparcamiento, escaleras y vestíbulos, son de bajo consumo, bien sea con tubos fluorescentes o con lámparas de sodio tipo PL y están conectadas a un temporizador que, transcurridos unos minutos, las apaga automáticamente, salvo, naturalmente, aquellas luminarias de encendido permanente obligatoria. En los vestíbulos de planta baja y rellanos de escalera el encendido de las luminarias está conectado a un detector de presencia

GAS y CALEFACCIÓN El edificio no contempla la instalación de gas, pero se ha adjuntado, en el libro del edificio, un plano con la propuesta de los recorridos adecuados para la posible instalación posterior. Igualmente dispone de las chimeneas necesarias para la salida de los gases de combustión de las posibles calderas de gas. Se han previsto dos circuitos eléctricos exclusivos con enchufes para la instalación de radiadores eléctricos. Los radiadores o cualquier otro sistema de calefacción no están incluidos en las calidades de las viviendas

ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Toda la instalación de la energía solar térmica cumple el CTE y las "exigencias de Ahorro de Energía" DB-HE y se rige por el "Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios" RITE Las instalaciones de la Energía Solar Térmica están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero y con el Certificado final de obra que legaliza las instalaciones puestas en obra. Se ha instalado un sistema de captación solar a base de colectores de superficie plana (placas solares), colocadas en la parte plana de la cubierta de cada uno de los edificios y orientadas adecuadamente. En el interior de cada vivienda se ha instalado un depósito acumulador, que está conectado al termo eléctrico y al circuito de agua caliente sanitaria. Este es un sistema ecológico de ahorro de energía para obtener agua caliente sanitaria aprovechando la energía solar.


Su funcionamiento es simple: • Placas solares instaladas en la cubierta que absorben la energía calorífica del sol. En su interior hay un serpentín por donde circula agua. • En el interior de cada vivienda, el depósito acumulador también tiene un serpentín comunicado con el circuito de las placas. El agua de este circuito cerrado es la encargada de calentar los litros del depósito acumulador. • El depósito acumulador tiene un segundo serpentín conectado al termo eléctrico que asegura la producción permanente de agua caliente. • El agua calentada por la energía solar tendrá una temperatura variable, según el soleamiento que reciba, y es el termo eléctrico que garantiza la temperatura final en el punto de consumo, es decir, los grifos.

Para poder mantener una eficiencia energética, es decir un buen funcionamiento, en este tipo de instalaciones es muy necesario hacer un seguimiento periódico de su funcionamiento, así como un mantenimiento de los diferentes elementos que lo integran; placas solares, circuitos cerrados, depósito acumulador y termo eléctrico. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de estas instalaciones con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación COMUNICACIONES Las instalaciones de telecomunicaciones se han ajustado a la "Norma Técnica d Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones en los edificios (ICT)". Las instalaciones de las Telecomunicaciones están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero y con el Certificado final de obra que legaliza las instalaciones puestas en obra. Instalación comunitaria En las instalaciones de TV / FM se captan las señales mediante la antena situada en la cubierta y llegan al RITS (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Superior), mediante cables coaxiales, y en el RITS, se amplifica la señal y se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). La instalación de TV / FM viene preparada para la Televisión Digital Terrestre (TDT), en la misma toma de la televisión analógica. Como es natural, sólo funciona con receptores adecuados o con codificadores auxiliares. En las instalaciones de telefonía y cable la señal llega por tierra mediante la red exterior de cada Suministrador, existiendo una arqueta de conexión situada en el exterior del edificio. Una canalización externa une la red general con el interior del edificio hasta llegar al RITI (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Inferior), desde este recinto se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). Instalación individual En la entrada de cada vivienda se sitúa el PAU de donde salen las diferentes redes de distribución interior hasta llegar a las correspondientes tomas. Las viviendas están equipados con las tomas siguientes: Comedor-Estar (3 tomas) Dorm itorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Dormitorio 3 (3 tomas)


TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV / FM (Televisión) Dormitorio 4 (1 toma) TLCA (Cable) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) Cocin a(1toma) TV-FM (Televisión) Y según las diferentes tipologías de las viviendas: Viviendas con 4 dormitorios: comedor - estar, cocina, dormitorio 1, 2, 3 y 4 Viviendas con 3 dormitorios: comedor - estar, cocina, dormitorio 1, 2 y 3 Viviendas con 2 dormitorios: comedor - estar, cocina, dormitorio 1 y 2 • Red interior para viviendas de RTV (TV / FM). La instalación permite la sintonización de la televisión digital, TDT, de implantación nacional y autonómica, con sus canales correspondientes. (RTVE, Antena 3, Sogecable, Telecinco, La Sexta, Veo TV, Net TV, TVC y EDC). Al mismo tiempo está equipada para la captación de las señales de televisión procedentes del satélite Astra, con su antena parabólica. Los aparatos para decodificar ambas señales, TDT y Satélite, no están incluidos y serán opcionales y a cargo de cada usuario. • Red interior para vivienda de telefonía y red digit al de servicios integral (TB-RDSI) . Esta instalación permite la contratación de los servicios de telefonía básica así como de servicios de datos tipo ADSL. • Red interior para vivienda de telecomunicación por cable (TLCA). Es una previsión para futuras instalaciones por cable, cuando algún operador del mercado dé servicio a la zona. El operador tendrá que pasar el cableado por los conductos ya instalados con un cable guía interior existente en toda la instalación Antena TV / FM y Parabólica en la cubierta. Portero electrónico con placa de llamada de audio en la entrada del edificio en planta baja y teléfono mural en el recibidor de cada vivienda CALIDAD DEL AIRE INTERIOR De acuerdo con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y en el DB HS3 (Documento Básico exigencias de Salubridad. Calidad del aire interior), las viviendas disponen de un sistema general de ventilación permanente. El aire circula desde los locales secos hacia los húmedos, por lo que los comedores, salas de estar y dormitorios disponen de aberturas de admisión, los baños y cocinas también de disponen de aberturas de extracción y las particiones entre los locales de admisión y los de extracción tienen unas aberturas de paso. Todo ello conlleva que las ventanas y balconeras de los locales de admisión,-comedores, salas de estar y dormitorios-, incorporan unas rejillas o aireadores permanentes y en los locales húmedos,-cocinas y baños-, hay unas rejillas de extracción conectadas a un conducto hasta la cubierta y un extractor mecánico, que funcionará permanentemente. Finalmente, las puertas que separan unos locales de los otros tendrán incorporadas rejillas o una franquicia que permite la circulación del aire. LOCALES DE RESIDUOS De acuerdo con el CTE y en el DB HS2 (Documento Básico exigencias de Salubridad. Recogida y evacuación de residuos), el edificio dispone de un espacio de reserva para contenedores de residuos, situado en la planta sótano, en previsión a una futura recogida puerta


a puerta. Hasta que este Municipio no establezca este tipo de recogida de residuos, no se podrá utilizar este almacén y cada usuario deberá recurrir a los contenedores situados en la vía pública ASCENSORES Los ascensor tienen las siguientes características: • Tracción eléctrica, corriente trifásica 220/380 V. Maquinaria incorporada en la misma cabina. • Capacidad para 5 personas • Cuatro paradas (planta sótano, baja y dos plantas tipo) • Embarque simple,-excepto el de la escala 2 que es doble-, puertas automáticas, tanto en cabina como en cada planta, esta puerta se suministra con una llave triangular que permite su apertura en caso de bloqueo. La tendrá el Presidente de cada escala. • Cabina con revestimiento melamínico, pavimento de goma, espejo, pasamanos y botonera con sistema Braille • Se ha contratado una línea telefónica permanente, en el interior de la cabina. Este teléfono sólo permite llamar, mediante un pulsador, a la empresa del mantenimiento del ascensor y los gastos correrán a cargo de cada Comunidad de Propietarios. La disponibilidad de este teléfono es de 24 horas todos los días del año, pero para uso restringido en caso de avería o de emergencia. NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de la instalación de los ascensores. Este mantenimiento tiene una validez de un año, pero sólo estará pagado el primer trimestre, antes de que finalice este plazo será la Comunidad de Propietarios, a través del administrador de fincas, quien deberá renegociar el contrato y hacer el correspondiente cambio de nombre. COCINA La cocina completa está dotada con el siguiente equipamiento: • Placa vitrocerámica de cuatro fuegos y horno eléctricos empotrados en el conjunto de los muebles • Fregadera de acero inoxidable con dos cubetas y grifo monomando • Campana decorativa de acero inoxidable con extractor eléctrico • Encimera de 60 cm de fondo y frontal de granito de 2 cm de espesor, • Un mueble bajo bajo fregadero de dos puertas con el almacenamiento por separado de la basura • Una combinación de muebles altos y bajos, ajustándose a las diferentes tipologías de cada cocina. • Zócalo inferior de aluminio bajo los muebles bajos. • Se adjunta anexo 1 con una vista del mobiliario tipo, adaptándose en cada caso, a la geometría de cada cocina. La cocina viene preparada con las instalaciones necesarias para colocar en él lavadora, lavavajillas, horno, microondas y frigorífico. La cocina tiene de un sistema de ventilación a través de un conducto con extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el CTE GARAJE Todas las instalaciones de la planta sótano cumplen el CTE y las "exigencias básicas de Seguridad en caso de incendio" DB-SI, así como las "exigencias básicas de Seguridad de Utilización" DB-SU y las "exigencias básicas de Salubridad" DB-HS 3 Calidad del aire interior. Características generales Pavimento de hormigón fratasado mecánico, plazas señalizadas y numeradas, pintadas sobre el pavimento. Las plazas de aparcamiento tienen unas dimensiones de 4,50 x 2,20 m


Puerta metálica de una hoja corredera, automatizada, con opción de mando a distancia. La puerta se abre mediante una llave exterior y un pulsador interior. El cierre es automático, con sensor de seguridad de bloqueo en caso de detección de algún obstáculo. Techos con lana de roca proyectada para conseguir el con aislamiento térmico y resistencia al fuego adecuados. Los muros perimetrales se han pintado y las paredes divisorias son de bloque de hormigón. Tanto en los muros como en las paredes se ha pintado un arrimadero. El aparcamiento dispone de tres instalaciones generales: • Ventilación y extracción de humos , la aportación de aire es natural a través de la propia puerta del aparcamiento y la extracción es forzada con ventiladores, la extracción es a través de conductos metálicos con rejillas y chimeneas hasta cubierta. La puesta en servicio de los ventiladores puede ser manual con unos interruptores y automática conectados a un reloj temporizador. • Protección contra-incendios se han instalado mangueras de agua, extintores y detectores de temperatura y de monóxido de carbono (CO), conectados a una alarma • Alumbrado general: pantallas fluorescentes y alumbrado de señalización de emergencia, todo según homologación

TRASTEROS El pavimento es de hormigón fratasado mecánico. En el techo se ha hecho un proyectado de lana de roca para conseguir el aislamiento térmico y resistencia al fuego adecuados Paredes divisorias de bloque de hormigón. No se han pintado las paredes ni los techos. Puertas metálicas con su correspondiente numeración indicada. Los trasteros disponen de tres tipos de instalaciones: • Ventilación y extracción Trasteros con acceso directo al aparcamiento La extracción es mediante ventiladores individuales conectados a centralita y temporizados, la impulsión es por sobrepresión a través de rejillas intumescentes. Trasteros agrupados y con acceso conjunto para un p asillo La impulsión es mediante un conducto general desde el exterior, la extracción es por sobrepresión a través de rejillas en cada trastero. • Protección contra-incendios Se han instalado detectores de humos en cada trastero • Alumbrado Se ha montado una luminaria tipo aplique sobre cada puerta con su correspondiente interruptor

Las instalaciones del aparcamiento están diseñadas según el Proyecto de Actividades redactado por un Ingeniero y con Licencia otorgada por el Ayuntamiento, donde se autoriza, en la planta sótano, a realizar la actividad concreta de aparcamiento y trasteros para vecinos. Cumpliéndose toda la Normativa vigente.

NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones del aparcamiento con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Los contratos de mantenimiento son de obligado cumplimiento en las instalaciones contra incendios y electricidad del aparcamiento, el de la ventilación es opcional, pero absolutamente recomendable


BARRERAS ARQUITECTONICAS El edificio cumple la normativa sobre barreras arquitectónicas, (con un recorrido practicable en los espacios comunes).

Barcelona, a 12 de abril de 2.011


Anexo 1 planta y vista de mobiliario de cocina tipus

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