MEMORIA DE CALIDADES - Habitatge Entorn · exteriores de uso privativo (3 en la escalera A y 4 en la escalera B). Plantas piso con 4 viviendas por planta y escalera, distribuidos

H A B I T A T G E E N T O R N

CONSTANTÍ 2 73 VPO Calle Jaume I, 18-20 i 19 -21 Calle Tarragona, 19 Constantí (Tarragonès)

MEMORIA DE CALIDADES CONSTANTÍ 2 (73 viviendas VPO)


ÍNDICE CARACTERÍSTICAS GENERALES ESTRUCTURA • CIMENTACIÓN • ESTRUCTURA CUBIERTAS Y TERRAZAS FACHADAS DIVISORIAS INTERIORES CARPINTERÍAS • EXTERIOR • INTERIOR PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS • PAVIMENTOS • YESOS, ENFOSCADOS Y PINTURAS • ALICATADOS APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA SANEAMIENTO INSTALACIONES • FONTANERÍA • ELECTRICIDAD • ENERGÍA SOLAR TÉRMICA • COMUNICACIONES • PARARRAYOS ASCENSORES COCINA GARAJE TRASTEROS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ESPACIOS EXTERIORES


CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ha construido un conjunto de tres edificios, 1, 2 y 3 ubicados en el barrio Ravassols de Constantí (Tarragonès ), con un total de 73 viviendas VPO. Los edificios 1 y 2 están enfrentados y situados en la misma calle, concretamente el acceso del edificio 1 se realiza a través de la C / Jaume I nº 19-21 y el acceso al edificio 2 desde la C / Jaume I nº 18-20. Al edificio 3 se accede desde la C / Tarragona nº 19. Los tres edificios son diferentes. Los dos primeros son bloques de planta rectangular y el tercero es una torre de planta cuadrada, manteniendo sin embargo, la misma altura y el mismo criterio arquitectónico. Edificio 1: PB +3 (31 viviendas) en dos escaleras A y B. Planta Sótano con 31 plazas de aparcamiento y 31 trasteros. Planta Baja con vestíbulos de acceso, locales comerciales y 7 viviendas con espacios exteriores de uso privativo (3 en la escalera A y 4 en la escalera B). Plantas piso con 4 viviendas por planta y escalera, distribuidos en plantas 1 ª, 2 ª y 3 ª. Planta Cubierta destinada a servicios comunes (maquinaria ascensor, placas solares y escalera comunitaria) y zonas de uso privativo de algunas viviendas de la planta 3 ª. Edificio 2: PB +3 (30 viviendas) en dos escaleras C y D Planta Baja con vestíbulos de acceso, locales comerciales y 6 viviendas con espacios exteriores de uso privativo (2 en la escalera C y 4 en la escalera D). Plantas piso con 4 viviendas por planta y escalera, distribuidos en plantas 1 ª, 2 ª y 3 ª. Planta Cubierta destinada a servicios comunes (maquinaria ascensor, placas solares y escalera comunitaria) y zonas de uso privativo de algunas viviendas de la planta 3 ª. Edificio 3: PB +3 (12 viviendas), en una sola escalera E. Planta Baja con vestíbulos de acceso y 3 viviendas con espacios exteriores de uso privativo. Plantas piso con 3 viviendas por planta, distribuidos en plantas 1 ª, 2 ª y 3 ª. Planta Cubierta destinada a servicios comunes (maquinaria ascensor, placas solares y escalera comunitaria) y zonas de uso privativo de las viviendas de la planta 3 ª. La Planta Sótano es común a ambos edificios 2 y 3 con un total de 42 plazas de aparcamiento y 42 trasteros. ESTRUCTURA CIMIENTOS Se han ejecutado mediante zapatas de hormigón armado y una solera de 15 cm ocupando toda la superficie del aparcamiento. ESTRUCTURA La estructura vertical se realiza a base de muros perimetrales y pilares en el sótano y pilares de hormigón armado en el resto de plantas. La estructura horizontal se realiza a base de losas de forjado reticular aligeradas con casetones de hormigón. La estructura es autoportante por plantas, habiendo realizado posteriormente los cerramientos y las divisorias. En todos los elementos de la cimentación y de la estructura se utiliza hormigón HA-25, según la "Instrucción de Hormigón Estructural EHE" y el Código Técnico de la Edificación “CTE DB SE-AE-CA”. Asimismo la ejecución, control y ensayos, se realizó por laboratorios especializados y homologados.


Según la LOE, se ha contratado un seguro decenal con MAPFRE y a un organismo de Control Técnico, para garantizar un control y seguimiento independiente. CUBIERTAS Y TERRAZAS Cubiertas de los edificios Las cubiertas de los edificios son transitables, planas y aisladas, formadas por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, una capa de mortero armado con una malla y acabada con baldosa de gres para exteriores. La sobrecarga de uso proyectada es de 200 kp/m2 y no permite la instalación de piscinas exteriores. Cubiertas terrazas plantas bajas Las cubiertas de las terrazas de planta baja que están sobre el aparcamiento son idénticas que las cubiertas de los edificios pero sin el aislamiento térmico. La sobrecarga de uso proyectada es de 500 kp/m2 y permite la instalación de 50 cm de agua para piscinas exteriores. El resto de los espacios exteriores se asienta sobre terreno natural. Permite la instalación de piscina exterior sin ningún tipo de restricción. Cubiertas de los tragaluces de escaleras Las cubiertas de las cajas de escaleras no son transitables y están formadas por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias y una lámina impermeabilizante autoprotegida. FACHADAS Las fachadas se realizan según el siguiente detalle: (de fuera hacia adentro) � Fachadas generales , enfoscado y pintado

Hoja exterior • Enfoscado con mortero de cemento y pintado con pintura plástica.

• Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor, para revestir, apoyado sobre los forjados.

Hoja interior • Cámara de aire de 7 cm de espesor. • Tabique cerámico formado por: o Aislamiento térmico de espuma rígida de poliestireno de 3 cm de espesor. o superladrillo cerámico de 4 cm de espesor.

o Enyesado de 1 cm de espesor. • Enlucido final del enyesado. • Pintado con pintura plástica lisa. � Fachadas de planta baja , obra de cerámica vista.

Hoja exterior • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor de una cara vista. • Enfoscado previo sobre paramento interior con mortero de cemento portland. Hoja interior

• Idéntico al de las fachadas generales. DIVISORIAS INTERIORES En las divisorias interiores, se utiliza un sistema constructivo formado por piezas machihembradas de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las caras. En función del tipo de divisoria y del grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente, se emplea diferentes grosores de superladrillo.


Divisorias interiores viviendas , son aquellas que se utilizan para la distribución interior de la vivienda, estarán formadas por piezas de 6 cm de espesor, para garantizar un aislamiento de 30 dBA. En las divisorias interiores que separan dependencias de diferente uso, se utilizan piezas de 8 cm de espesor, para garantizar un aislamiento acústico de 35 dBA. Divisorias entre viviendas , son aquellas que separan dos viviendas de una misma planta. Divisorias de zonas comunes , son aquellas que separan una vivienda de cualquier elemento común, escalera, ascensor, vestíbulo, etc. En estos dos tipos de divisorias utiliza una doble pared cerámica revestida de yeso, tipo sándwich, con una lámina de lana de roca interior, para garantizar un aislamiento acústico de 48 dBA. Los valores referidos por los diferentes aislamientos acústicos han sido obtenidos en ensayos de Laboratorio acreditado, según disposiciones del Decreto del 21/2006 de criterios ambientales y la NBE-CA-88 Si se utilizan otras soluciones en las divisorias interiores o en fachadas, se ha adaptado los espesores citados conforme a los ensayos del fabricante, respetando las condiciones acústicas y térmicas que indicaba la normativa vigente. CARPINTERÍAS Exteriores Las aberturas de las viviendas en las fachadas de los tres edificios se cierran mediante carpinterías de aluminio lacado de hojas practicables y correderas, según proyecto, vidrios dobles (4/12/4 mm) con cámara de aire y persianas enrollables de aluminio, accionadas con cinta recogedora. Interiores Puertas interiores, sistema "BLOCK", formadas por tableros de fibras densidad media,-DM-sobre estructura interior y marco de madera maciza, pintadas al esmalte, previa imprimación y dos capas de acabado. La puerta de acceso a la vivienda es maciza de tablero de fibras de DM, marco de madera maciza, chapada de haya y barnizada. Esta puerta de entrada tiene cerradura de seguridad, llave, maneta interior, tirador redondo exterior y mirilla cromados mate. El resto de las puertas interiores tienen cerraduras de golpe y con pestillo en los baños, con manetas y bisagras cromadas mate. CERRAJERÍA Barandillas Tanto las barandillas exteriores de los balcones como las interiores de las escaleras son de acero con barrotes verticales, ancladas a las losas y pintadas al esmalte. Celosías En los balcones exteriores de las cocinas se han incorporado unas celosías como elementos de protección visual y solar.


PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS PAVIMENTOS Pavimentos interior viviendas El pavimento interior de la vivienda es de terrazo de 40x40 cm, colocado sobre subbase, perfectamente nivelado, de mortero de cemento. Los zócalos serán de 7 cm de altura aproximadamente. Pavimentos interior escaleras y vestíbulos Se coloca el mismo material y se ha seguido el mismo procedimiento descrito anteriormente Pavimentos exteriores Los balcones, terrazas y cubiertas están pavimentados con baldosas de gres para exteriores dándoles las pendientes pertinentes. Limpieza y mantenimiento Para una correcta limpieza de los pavimentos, tanto los de terrazo como los de gres, es conveniente hacerlo con productos neutros y no utilizar lejías, salfumants u otros productos abrasivos que puedan dañar la propia baldosa y puedan provocar la desaparición de las juntas de cemento. Es muy conveniente, en los pavimentos de terrazo, el abrillantado, periódicamente cada 3 o 4 meses, con ceras para la protección y limpieza de este tipo de pavimento. No hacer este mantenimiento facilita la aparición de manchas al absorber, el terrazo desprotegido, los líquidos que entren en contacto. YESOS, ENFOSCADOS Y PINTURAS INTERIOR VIVIENDAS Los paramentos verticales se acaban con un enlucido sobre el yeso de las piezas cerámicas de las paredes. Los paramentos horizontales están enyesados a buena vista. Los techos de los baños, cocinas y zonas donde pasan instalaciones se han realizado con placas de escayola lisas. Todos estos elementos, techos y paredes se pintan con pintura plástica lisa, color blanco, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Los techos y las paredes de las zonas comunes y escaleras se pintan con pintura plástica lisa, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. ALICATADOS En las paredes de los baños y cocinas, el revestimiento es de baldosas cerámicas esmaltadas, color blanco, de 20x30 cm, hasta el falso techo y colocadas con mortero adhesivo. En todas las aristas, se han colocado cantoneras de PVC blancas. En los casos en que las bañeras tengan una repisa, ésta también se ha alicatado.


APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada de color blanco. La bañera es de chapa esmaltada y los grifos de latón cromado, tipo monomando. Baño 1: bañera, bidé, inodoro tanque bajo y lavamanos con pie. En las viviendas con dos baños, el segundo baño incorpora los siguientes aparatos sanitarios: Baño 2: plato de ducha, inodoro tanque bajo y lavamanos de pared sin pie. Todos los grifos del interior de la vivienda así como los inodoros disponen de un mecanismo de ahorro de agua. Los cuartos de baños interiores que no disfrutan de ventilación natural directa, ésta se realiza mediante conductos de aspiración natural o bien forzada, según el caso. SANEAMIENTO El saneamiento es el conjunto de tuberías y otros elementos que permiten la evacuación de las aguas, tanto de lluvia como sucias, en la red urbana de alcantarillado. Las instalaciones del saneamiento cumplen con el CTE y con las "Exigencias Básicas de Salubridad HS 5 Evacuación de aguas”. Instalación comunitaria La recogida de aguas es separativa, con una red para las aguas de lluvia y otra para el resto de aguas. Estas dos redes son independientes. Cada red se compone de: una acometida general, una red vertical y una horizontal. La instalación comunitaria está formada por la acometida general, que conecta la red de alcantarillado municipal con la del edificio y está situada en la planta sótano, previa a esta conexión se coloca un sifón registrable, que deberá de limpiar periódicamente. Por el techo del aparcamiento se recogen, mediante una red horizontal colgada de PVC, todos los bajantes del edificio. De arriba abajo hay un conjunto de tuberías, red vertical de PVC, que recogen la evacuación interior de cada vivienda así como el agua de lluvia de la cubierta y de las terrazas. En el aparcamiento, y para recoger las aguas de lluvia de la rampa de entrada de vehículos así como posibles fugas de la red horizontal colgada o de cualquier otra entrada de agua, se ha previsto un pozo de recogida con una bomba de elevación conectada al desagüe general. Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de la bomba como de la limpieza del pozo. En el momento de la entrega del edificio entró en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios debe renovar el contrato. En la cubierta y terrazas se recoge el agua de lluvia mediante sumideros sifónicos conectados a la red vertical. Es responsabilidad del usuario el mantenimiento y limpieza de estos sumideros para evitar inundaciones en cubiertas y terrazas y obturaciones en la red de saneamiento.


Instalación individual Aparte de los sumideros en las cubiertas y terrazas, existe la red de pequeña evacuación, que es el conjunto de tuberías de PVC que transportan el agua evacuada por los aparatos sanitarios y electrodomésticos hasta los bajantes. Discurren por debajo de los forjados, por el falso techo de la vivienda inferior. La conexión entre los diferentes aparatos y la pequeña evacuación se hace a través de sifones. Utilizar correctamente la red de desagües, no verter sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos, aceites, gasolinas, restos de comida, etc., que pueda provocar un atasco de las canalizaciones.

INSTALACIONES AGUA La instalación de fontanería cumple el CTE y las "Exigencias Básicas de Salubridad" DB-HS4 Suministro de agua y se ajusta a la "Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y dispone de un boletín conformado por una ECA (Entidad colaboradora de la Administración). Instalación comunitaria Se ha previsto una instalación de elevación, grupos de presión y depósitos. Cada escalera dispone de un depósito acumulador de agua potable con su correspondiente grupo de presión, situados en la planta Sótano. Consta de una acometida general de suministro por parte de la Compañía de aguas y hay una para cada escalera. Una vez dentro de la propiedad de la parcela y dentro de una arqueta se hace la conexión entre la acometida y el tubo general de alimentación , con la correspondiente llave de paso general. El recorrido de este tubo es enterrado en los tramos exteriores, y por el techo del sótano hasta llegar a la vertical del cuarto de contadores situado en la planta baja. A la entrada de la batería de contadores hay otra llave de paso que regula la entrada del agua en los depósitos acumuladores y grupos de presión situados en la planta sótano. Con la presión adecuada, el agua regresa a la batería de contadores individuales de cada usuario. Hay un contador para cada vivienda, más uno comunitario para la limpieza de la escalera. Cada contador dispone de una llave de paso. Desde la batería de contadores parten los montantes verticales individuales para dar servicio a cada vivienda, que se distribuyen por el techo de la planta baja y suben por las terrazas de las cocinas o los patios interiores, según proyecto. Independientemente de las acometidas de agua sanitaria, existe otras dos acometidas, por el sótano de aparcamiento de los edificios 1 y 2 y por el sótano de aparcamiento del edificio 3, con un depósito acumulador y una bomba de presión, para alimentar directamente la red de mangueras contra incendios de los aparcamientos . Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de los grupos de presión como los depósitos acumuladores, y deberán mantenerse limpios y desinfectados, siendo responsabilidad de la Comunidad de Propietarios las posibles


contaminaciones por causas de dichos depósitos. En el momento de la entrega del edificio entró en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios debe renovar el contrato. Instalación individual Toda la instalación interior es de tubo de cobre o de polietileno reticulado. La instalación de agua fría proveniente del montante individual suministra al fregadero de la cocina, lavabos, bidet, bañera, ducha e inodoros así como la lavadora y el lavavajillas. La instalación de agua caliente parte del termo eléctrico y suministra a los mismos elementos descritos por el agua fría. Excepto el inodoro que sólo tiene agua fría. En todas las cocinas y baños se dispone de una llave de corte que las independiza del resto. Al inicio de la instalación individual hay una llave de paso general. Las tuberías van por el falso techo y empotradas en las paredes, según necesidades de proyecto. En cada una de las zonas de uso privado de la cubierta y en los espacios exteriores de las viviendas de las plantas bajas se ha instalado un punto de toma de agua. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se ajusta al "Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias" y dispone de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat. Instalación comunitaria Está formada por una acometida general que da servicio a cada una de las escaleras entrando al edificio por la CGP (Caja General de Protección) situada en la fachada y es registrable desde la calle por la Compañía suministradora. Desde la CGP parte la línea general de alimentación hasta la centralización de contadores situados en una cámara destinada para este uso y situada en planta baja. Hay un contador para cada vivienda , más el de la escalera y el del aparcamiento. Desde cada contador sale la línea repartidora hasta las conexiones a los fusibles de seguridad de cada instalación individual de las viviendas. Instalación escaleras Desde el contador de Servicios Comunes se da servicio a: • Ascensor • Alumbrado escala y vestíbulos • Interfono • Amplificadores de la red de Telecomunicaciones • Grupo de presión agua sanitaria Instalación aparcamiento El contador del aparcamiento da servicio a: • Puerta de acceso rodado • Alumbrado • Instalación de ventilación y extracción • Instalación de detección contra-incendios


• Bomba eléctrica elevadora de aguas • Grupo de presión contra incendios (en caso que fuera necesario) Instalación individual Las viviendas disponen de un cuadro de mando y protección con los siguientes elementos de seguridad: • ICP (Interruptor de Control de Potencia). Que corta automáticamente el paso de corriente cuando la potencia demandada sobrepasa a la contratada por el abonado. • Interruptor diferencial . Desconecta automáticamente la instalación en caso de producirse una fuga eléctrica en algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación. • PIAS (Pequeños Interruptores Automáticos). Hay uno para cada circuito y los protegen de sobrecargas y cortocircuitos, permitiendo el corte de corriente individualizado en cada uno de ellos. En cada vivienda hay cinco circuitos eléctricos con las siguientes protecciones: • Circuito 1 Alumbrado (10 A) • Circuito 2 Tomas de corriente de uso general y frigorífico (enchufes) (16 A) • Circuito 3 Cocina y horno (25 A) • Circuito 4 Lavadora, Lavavajillas y Termo (20 A) • Circuito 5 Tomas de corriente de baños y auxiliares de la cocina (16A) Todas las luminarias que se instalan en los espacios comunes del edificio, aparcamiento, escaleras y vestíbulos, son de bajo consumo, bien sea con tubos fluorescentes o con lámparas de sodio tipo PL. y están conectadas a un temporizador que, transcurridos unos minutos, las apaga automáticamente, salvo, naturalmente, aquellas luminarias de encendido permanente obligatoria. En los vestíbulos de planta baja el encendido de las luminarias está conectada a un detector de presencia.

ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Toda la instalación de la energía solar térmica cumple el CTE y las "Exigencias de Ahorro de Energía" DB-HE y se rige por el "Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios" RITE Se ha instalado un sistema de captación solar a base de colectores de superficie plana (placas solares), colocadas en la cubierta de cada uno de los edificios y orientadas adecuadamente. En el interior de cada vivienda se ha instalado un depósito acumulador, que está conectado al termo eléctrico y el circuito de agua caliente sanitaria. Este es un sistema ecológico de ahorro de energía que permite obtener agua caliente sanitaria aprovechando la energía solar. Su funcionamiento es simple: • Placas solares instaladas en la cubierta que absorben la energía calorífica del sol. En su interior hay un serpentín por donde circula agua. • En el interior de cada vivienda, el depósito acumulador también tiene un serpentín comunicado al circuito de las placas. El agua de este circuito cerrado es la encargada de calentar los litros del depósito acumulador. • El depósito acumulador está conectado al termo eléctrico que asegura la producción de agua caliente. • El agua calentada por la energía solar tendrá una temperatura variable, según el soleamiento que reciba, y es el termo eléctrico el que garantiza la temperatura final en el punto de consumo, es decir, los grifos.


• El ahorro energético se produce dentro de un consumo moderado, ya que el termo eléctrico funciona a un régimen menor al estar reforzado por las placas solares para la obtención del agua caliente sanitaria. Para poder mantener una eficiencia energética, es decir, un buen funcionamiento en este tipo de instalaciones es necesario hacer un seguimiento periódico de su funcionamiento, así como un mantenimiento de los diferentes elementos que lo integran; placas solares, circuitos cerrados, depósito acumulador, y termo eléctrico. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entró en vigor el contrato de mantenimiento de estas instalaciones con una validez de un año. Pasado el primer año es obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación.

COMUNICACIONES Las instalaciones de telecomunicaciones se ajustan a la "Norma Técnica de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en los edificios (ICT)". Instalación comunitaria En las instalaciones de TV / FM se capta la señal mediante una antena situada en la cubierta. Esta señal llega al RITS (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Superior) a través de unos cables coaxiales. En el RITS se amplifica la señal y se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, a un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). La instalación de TV / FM viene preparada para la Televisión Digital Terrestre (TDT), en la misma toma de la televisión analógica. Como es natural, sólo funciona con receptores adecuados o con codificadores auxiliares. En las instalaciones de telefonía y cable la señal llega por tierra, mediante una red exterior que proporciona cada Suministrador a una arqueta de conexión situado en el exterior del edificio. Una canalización externa une la red general con el interior del edificio hasta llegar al RITI (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Inferior), desde este recinto se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, a un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). Instalación individual A la entrada de cada vivienda se sitúa el PAU de donde salen las diferentes redes de distribución interior hasta llegar a las correspondientes tomas. Las viviendas de 4 dormitorios están equipadas con las siguientes tomas: Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Dormitorio 3 (3 tomas) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL)

TV / FM (Televisión) TLCA (Cable)

Dormitorio 4 (1 toma) Cocina (1 toma) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV-FM (Televisión) Y según las diferentes tipologías de las viviendas, se ajusta el número de tomas.


• Red interior para viviendas de RTV (TV / FM). La instalación permite la sintonización de los canales de televisión terrestre de implantación nacional y autonómica,-siempre que llegue la señal correspondiente-. (TVE1 y TVE2, TV3 y Canal 33, Tele 5, Antena 3, La Sexta, Canal Cuatro, ... y la TDT con sus canales correspondientes). Y a la vez está equipada para la captación de televisión por satélite, con la antena parabólica orientada a Astra. El aparato para decodificar la señal no está incluido y será opcional y con cargo a cada usuario. • Red interior para vivienda de telefonía y red digit al de servicios integral (TB-RDSI) . Esta instalación permite la contratación de los servicios de telefonía básica así como de servicios de datos tipo ADSL. • Red interior para vivienda de telecomunicación por cable (TLCA). Es una previsión para futuras instalaciones por cable, cuando algún operador del mercado dé servicio a la zona. El operador tendrá que pasar el cableado por los conductos ya instalados con un cable guía interior existente en toda la instalación. Antena TV / FM y Parabólica ubicadas en la cubierta, una por cada escalera. Portero electrónico con placa de llamada de audio en la entrada de cada escalera en planta baja y teléfono mural en el recibidor de cada vivienda. PARARRAYOS La instalación de los Pararrayos se rige según el CTE de acuerdo con las "Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización" DB-SU 8. Se ha instalado un pararrayos en la cubierta de cada uno de los tres edificios, no radiactivo ASCENSORES Hay un ascensor para cada escalera con las siguientes características: • Tracción eléctrica, corriente trifásica 220/380 V. Maquinaria en planta cubierta. • Capacidad para 6 personas. • Cinco paradas (planta sótano, baja y tres plantas tipo). • Puertas automáticas, tanto en cabina como en cada planta. Esta puerta se suministra con una llave triangular que permite su apertura en caso de bloqueo. La tiene el Presidente de cada escalera. • Cabina con revestimiento de melamina, pavimento de goma, espejo, pasamanos y botonera con sistema Braille. • Se ha contratado una línea telefónica permanente en el interior de la cabina. Este teléfono sólo permite llamar, mediante un pulsador, a la empresa del mantenimiento del ascensor y los gastos corren a cargo de cada Comunidad de Propietarios. La disponibilidad de este móvil es de 24 horas todos los días del año, pero para uso restringido en caso de avería o emergencia. NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entró en vigor el contrato de mantenimiento de la instalación de los ascensores. Este mantenimiento tiene una validez de un año, pero sólo estará pagado el primer trimestre, antes de que finalice este plazo es la Comunidad de Propietarios, a través del administrador de fincas, quien tendrá que volver a negociar el contrato. COCINA La cocina está dotada con el equipamiento básico que la normativa de viviendas protegidas exigía, y que es: • placa de 4 fuegos eléctrica. • fregadero de acero inoxidable con dos cubetas.


• un mueble para campana extractora, con salida de humo, sin el extractor. • almacenamiento por separado de la basura. La cocina viene preparada con las instalaciones necesarias para colocar en él lavadora, lavavajillas, secadora de ropa, horno eléctrico y frigorífico, según el Proyecto. GARAJE Todas las instalaciones de la planta sótano cumplen el CTE y las "Exigencias Básicas de Seguridad en caso de incendio" DB-SI, así como las "Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización" DB-SU y las "Exigencias Básicas de Salubridad" DB-HS 3 Calidad del aire interior. Características generales Pavimento de hormigón fratasado mecánico y plazas señalizadas y numeradas, pintadas sobre el pavimento. Las plazas de aparcamiento tienen unas dimensiones de 4,50 x 2,20m. Puerta metálica de dos hojas batientes en el edificio 1 y de una hoja batiente en el edificio 2, automatizada, con opción de mando a distancia. La puerta se abre mediante una llave exterior y un pulsador interior. El cierre es automático, con sensor de seguridad de bloqueo en caso de detección de algún obstáculo. Techos enyesados Paredes divisorias de bloque de hormigón sin pintar. Las instalaciones del aparcamiento están diseñadas según el Proyecto de Actividades redactado por un Ingeniero y con Licencia otorgada por el Ayuntamiento, donde se autoriza, en la planta sótano, a realizar la actividad concreta de aparcamiento y trasteros para vecinos, cumpliéndose toda la Normativa vigente. El aparcamiento dispone de tres instalaciones generales: • Ventilación y extracción de humos : tanto la impulsión como la extracción es mediante ventiladores, conductos metálicos con rejillas y chimeneas hasta cubierta. La puesta en servicio de los ventiladores puede ser manual a través de unos interruptores, o automática a través a un reloj temporizador. • Protección contra-incendios: se instalan mangueras de agua, extintores y detectores de temperatura conectados a una alarma. • Alumbrado general: pantallas fluorescentes y alumbrado de señalización de emergencia, según homologación. NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entró en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones del aparcamiento con una validez de un año. Pasado el primer año es obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Los contratos de mantenimiento son de obligado cumplimiento en las instalaciones contra incendios y electricidad del aparcamiento, el de la ventilación es opcional, pero absolutamente recomendable. TRASTEROS El pavimento es de hormigón fratasado mecánico. El techo es enyesado. Paredes divisorias de bloque de hormigón. No se pintan las paredes ni techos. Puertas metálicas con su numeración indicada. Los trasteros disponen de tres tipos de instalaciones: • Ventilación y extracción


La extracción es mediante ventiladores individuales conectados a centralita y temporizados, la impulsión es por sobrepresión a través de rejillas intumescentes. • Protección contra-incendios Se instalan detectores de humos en cada trastero. • Alumbrado Luminaria tipo aplique sobre cada puerta con su correspondiente interruptor.

BARRERAS ARQUITECTONICAS Los tres edificios cumplen la normativa sobre barreras arquitectónicas (con un recorrido practicable en los espacios comunes). ESPACIOS EXTERIORES Todos los espacios exteriores de las viviendas de la planta baja y de las cubiertas de los tres edificios, tienen incorporados sus correspondientes desagües conectados a la red de saneamiento del edificio. También gozan de un enchufe y / o punto de luz para exteriores así como un punto de toma de agua. Barcelona, a 28 de junio de 2011.

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MEMORIA DE CALIDADES - Habitatge Entorn · exteriores de uso privativo (3 en la escalera A y 4 en la escalera B). Plantas piso con 4 viviendas por planta y escalera, distribuidos