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MEMORIAL DESCRITIVO DE INCORPORAÇÃO DO
CONDOMÍNIO “BLEND HOTELSTYLE”
SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA., com sede
no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Teodoro Sampaio, nº 1020, conjuntos
1303 a 1304, Pinheiros, inscrita no CNPJ/MF sob nº 12.963.126/0001-40, com seus atos
constitutivos devidamente arquivados na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob NIRE nº
35224.874.721, neste ato representada por seus representantes legais infra-assinados, na
qualidade de INCORPORADORA do Condomínio “BLEND HOTELSTYLE”, no imóvel
situado na Rua 15, esquina com a Avenida T-55, Qd. H 24, Lts. 07/08/09, Setor Marista, no
Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da Matrícula nº 242.401 do Cartório de Registro
de Imóveis da 1ª Circunscrição Imobiliária de Goiânia, declara o seguinte:
CAPÍTULO I – DO IMÓVEL
1.1 A INCORPORADORA é a única e exclusiva senhora e
legítima possuidora do imóvel localizado no Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da
Matrícula nº 242.401, desta Serventia, abaixo descrito e caracterizado:
“IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 7/9 da quadra H-24, sito a Rua T-55,
no Setor Marista, com área de 2.173,72m2, medindo: 21,757m de frente; 46,757m pela linha de
fundo com o lote 06; 46,757m pelo lado direito com o lote 10; 41,757m pelo lado esquerdo com
a Rua 15; e, 7,07m de chanfrado, bem como as casas residenciais no mesmo edificadas, uma
contendo Térreo: 03 salas, 02 banheiros, varanda, lavabo, abrigo, costura, cozinha, copa,
despensa, área de serviço e quarto de empregada; no Superior: 04 quartos, sala de TV, quarto
de estudo, 03 banheiros; outra contendo: alpendre, sala, 2 quartos, copa-cozinha, banheiro,
área de serviços e quarto para empregada; e, uma outra contendo 03 quartos, 02 salas, 04
banheiros, varanda, garagem, escritório, cozinha, área de serviço e quarto de empregada.”
1.2 Referido imóvel encontra-se cadastrado perante a
Municipalidade de Goiânia sob contribuinte nº 302.057.0197.000-0.
2
1.3 O imóvel acima descrito é proveniente da unificação dos
imóveis objetos das matrículas nºs 14.395, 33.374 e 231.285 todos desta Serventia, os quais
foram havidos pela INCORPORADORA da seguinte forma:
a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 foi havido pela INCORPORADORA por meio
da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o
1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 78/84, devidamente registrada sob
R.9/M.14.395;
b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 foi havido pela INCORPORADORA por meio
da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 20 de dezembro de 2011, perante o
1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077, fls. 149/154, devidamente registrada sob
R.4/M.33.374;
c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 foi havido pela INCORPORADORA por meio
da Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 13 de dezembro de 2011, perante o
1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 129/135, devidamente registrada sob
R.1/231.285;
1.4 O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 se encontra
hipotecado em favor de Rubens Bertoldi Sousa e Eny da Costa Sousa em garantia às obrigações
assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de
Dívida, Promessa de Dação em Pagamento, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º
Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, Fls. 85/93, conforme registrado sob nº
R.10/M.14.395.
1.5 Da mesma forma, o imóvel objeto da matrícula nº 33.374 se
encontra hipotecado em favor de Virgílio Carneiro Neto e Ilma Aparecida de Pina Carneiro em
garantia às obrigações assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de
Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca,
lavrada em 02 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2077,
Fls. 155/164, conforme registrado sob nº R.5/M.33.374.
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1.6 Por sua vez, o imóvel objeto da matrícula nº 231.285 se
encontra hipotecado em favor de Edgar Ferreira e Oneida Fátima Soares Ferreira em garantia às
obrigações assumidas pela INCORPORADORA por meio da Escritura Pública de Novação,
Confissão de Dívida e Promessa de Dação em Pagamento e Constituição de Hipoteca, lavrada
perante em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071,
fls. 136/145, conforme registrado sob nº R.2/M.231.285.
1.7 O cancelamento dos ônus indicados nos itens 1.4, 1.5 e 1.6,
acima, é de responsabilidade exclusiva da INCORPORADORA.
CAPÍTULO II - DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
2.1 A INCORPORADORA manifesta, pelo presente
instrumento e regular forma de direito, sua vontade de submeter o empreendimento a ser
construído sobre o imóvel descrito e caracterizado no item 1.1, acima, ao regime do
condomínio especial, dividido em unidades autônomas, regido pela lei 4.591/64.
CAPÍTULO III - DO OBJETO DA INCORPORAÇÃO
3.1 Sobre o imóvel supramencionado, a
INCORPORADORA fará construir 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e Ala B com a
denominação de “BLEND HOTELSTYLE” (“CONDOMÍNIO”), com destinação hoteleira,
além da destinação comercial das lojas existentes, de acordo com o Alvará de Aprovação de
Edificação Nova expedido pela Municipalidade de Goiânia-GO, sob nº002055/2013, publicado
em 26/10/13, que faz parte integrante do presente memorial de incorporação.
3.2 O CONDOMÍNIO será
composto de 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e Ala B, com destinação hoteleira e
comercial, o CONDOMÍNIO será dividido em 03 (três) Subcondomínios, a saber,
Subcondomínio Hoteleiro Ala A, composto de 160 (cento e sessenta) unidades autônomas
hoteleiras, Subcondomínio Hoteleiro Ala B, composto de 252 (duzentos e cinquenta e duas)
unidades hoteleiras, e o Subcondomínio Lojas, composto de 2 (duas) unidades autônomas lojas,
além de outras áreas comuns devidamente discriminadas neste memorial de incorporação.
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3.3 Em observância aos textos legais supracitados, o
CONDOMÍNIO é composto das seguintes partes distintas:
a) - partes de propriedade exclusiva, denominadas Unidades Autônomas (“Unidades
Autônomas”),
b) - partes de propriedade comum a todos os condôminos (“Partes Comuns” ou
“Áreas Comuns”), que são aquelas definidas no artigo 1.331, parágrafo 2º, do Código Civil, e
que são insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada da respectiva unidade;c) - outra,
composta de propriedade comum, inalienável e indivisível, mas de uso exclusivo de parte
das unidades autônomas de determinado Subcondomínio do BLEND HOTELSTYLE (“Áreas
Comuns de Uso Exclusivo” ou “Áreas Comuns Exclusivas”).
3.4 As partes de propriedade e uso comuns do
CONDOMÍNIO, além das estabelecidas em lei, são as abaixo discriminadas e têm,
especialmente, a seguinte localização:
ÁREAS COMUNS AO CONDOMÍNIO (ÁREAS COMUNS AS UNIDADES AUTONOMAS DE TODOS
OS SUBCONDOMÍNIOS)
SUBSOLO – subestação, medição, espaço para manobra de veículos, rampa para acesso ao
térreo, shafts, projeção do vazio para iluminação e ventilação do subsolo, 04 (quatro) vagas
simples, destinadas ao estacionamento de 04 (quatro) veículos de passeio, 04(quatro) vagas
duplas destinadas ao estacionamento de 08 (oito) veículos de passeio, 12 (doze) vagas
triplas, destinadas ao estacionamento de 36 (trinta e seis) veículos, 03 (três) vagas
quádruplas, destinadas ao estacionamento de 12 (doze) veículos de passeio, 01 (uma) vaga
de garagem destinada ao uso de portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E.
TÉRREO - 01 (uma) vaga para estacionamento de ônibus, rampas, rampa para pedestre,
áreas permeáveis, calçada em pedra ou ladrilho, hidrômetro, lixo, veneziana para ventilação
do subsolo e vazios.
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2º PAVIMENTO GARAGEM: marquise
ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DOS SUBCONDOMÍNIOS HOTELEIROS ALA A E ALA B:
SUBSOLO – 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com corrimão e antecâmara
designado por “AC ESCADA 2”, Estação de Tratamento de água cinza Ala A/B, designado por
‘Est. trat. água cinza Ala A/B’, circulação da escada 1 e circulação da escada 3.
TÉRREO – exaustão do gerador, circulação de veículos, rampa, pré-moldado de concreto,
rampa que sobe 1º pavimento, 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com
antecâmara e porta corta fogo, designado por “AC ESCADA 2”, refeitório, circulação,
recebimento, estar funcionários, lockers, sanitário masculino Ala A/B, sanitário feminino Ala
A/B, pressurização designada por “PRESS” e área de carga e descarga.
1º PAVIMENTO GARAGEM – circulação de veículos, espaço para manobra de veículos,
rampa que sobe para o 2º pavimento, 02 (duas) vagas de baliza, 04 (quatro) vagas simples,
destinadas ao estacionamento de 04 (quatro) veículos de passeio, 07 (sete) vagas duplas
destinadas ao estacionamento de 14 (quatorze) veículos de passeio, 03 (três) vagas triplas,
destinadas ao estacionamento de 09 (nove) veículos, 01 (uma) vaga de garagem destinada
ao uso de portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E., 01 (um) poço de
elevador de emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara com porta corta fogo,
pressurização escadas 1 e 2 com antecâmara, filtro.
2º PAVIMENTO GARAGEM – espaço para manobra de veículos, circulação descoberta,
catalisadores do gerador, tomada de ar, 01 (uma) vaga de baliza, 03 (três) vagas simples,
destinadas ao estacionamento de 03 (três) veículos de passeio, 15 (quinze) vagas duplas
destinadas ao estacionamento de 30 (trinta) veículos de passeio, 06 (seis) vagas triplas,
destinadas ao estacionamento de 18 (dezoito) veículos, 01 (uma) vaga quádrupla, destinada
ao estacionamento de 04 (quatro) veículos, 01 (uma) vaga de garagem destinada ao uso de
portadores de necessidades especiais, designado por P.N.E., escada 2 com porta corta fogo
e antecâmara, área técnica, 01 (um) poço de elevador de serviço, hall.
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3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO – Laje impermeabilizada com argila
expandida/vasos, 01 (um) poço de elevador de emergência, escada 2 com porta corta fogo e
antecâmara, pressurização designada por “PRESS”.
4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO: 01 (um) poço de elevador de
emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara, pressurização designada por
“PRESS”.
18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO: 01 (um) poço de elevador de
emergência, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”,
pressurização designada por “PRESS”.
COBERTURA DA MESA DE MOTORES: 01 (uma) laje impermeabilizada.
ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DO SUBCONDOMÍNIO HOTELEIRO ALA A:
SUBSOLO - Reservatório inferior Ala A, escada 1 com corrimão, porta corta fogo e
antecâmara, gerador Ala A, caixa de gordura Ala A, tomada de ar, descarga de ar.
TÉRREO - 02 (dois) poços de elevadores sociais, hall elevadores, escada 1 com corrimão e
porta corta fogo, pressurização, designado por “press.”, café da manhã, lounge, antecâmara
com portas automáticas, espera Ala A, apoio Ala A, gerência, administração designada por
“adminis”, arquivo, 02 (dois) sanitários destinado ao uso de portadores de necessidades
especiais, designados por “W.C. P.N.E.”, cozinha Ala A, maleiro 1 Ala A, maleiro 2 Ala A, CPD,
lixo úmido, embalagens e circulação.
1º PAVIMENTO GARAGEM – Escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, governança/Ala
A, depósito roupa suja/Ala A, depósito roupa limpa/Ala A, área técnica, depósito de
bebidas/almoxarifado/Ala A.
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2º PAVIMENTO GARAGEM – Escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por
“A.C.”, oficina/manutenção Ala A, área técnica e espaço técnico descoberto Ala A.
3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO – 02 (dois) poços de elevadores sociais, escada 1
com porta corta fogo e antecâmara, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes
técnicas Ala A, circulação Ala A, Rouparia Ala A, 02 (dois) offices, 01 (um) sanitário feminino
designado por “WC FEM.”, 01 (um) sanitário masculino designado por “WC MASC.”,
lavanderia lounge, fitness e lixo.
4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO - 02 (dois) poços de elevadores
sociais, escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”,
pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala A, circulação Ala A e
rouparia Ala A, lixo.
18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO - 02 (dois) poços de elevadores
sociais, escada 1 com porta corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”,
pressurização designado por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala A, circulação Ala A,
rouparia Ala A, lixo.
21º PAVIMENTO (19º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta
corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e
antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas)
lajes técnicas Ala A e rouparia Ala A, circulação Ala A e lixo.
22º PAVIMENTO (20º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta
corta fogo e antecâmara, designado por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e
antecâmara, designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas)
lajes técnicas Ala A, circulação Ala A, rouparia Ala A e lixo.
23º PAVIMENTO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 1 com porta corta fogo e
antecâmara, designada por “AC ESCADA 1”, escada 2 com porta corta fogo e antecâmara,
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designado por “AC ESCADA 2”, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas
Ala A, circulação Ala A, rouparia Ala A e lixo.
24º PAVIMENTO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 2 com porta corta fogo,
escada, escada pressurizada, 02 (duas) casas de máquinas, reservatório, reservatórios de
água reciclada, CFTV, laje impermeabilizada.
25º PAVIMENTO: Laje impermeabilizada, 03 (três) escadas, reservatórios, mesa de motores,
placas solares voltadas para o norte e escada.
COBERTURA DA MESA DE MOTORES: 01 (uma) laje impermeabilizada.
ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS DO SUBCONDOMÍNIO HOTELEIRO ALA B:
SUBSOLO - Reservatório inferior Ala B, bombas, escada 3 pressurizada resistente ao fogo
com corrimão, porta corta fogo, gerador Ala B, tomada de ar, caixa de gordura Ala B,
descarga de ar, 01 (um) poço de elevador social,
TÉRREO: central de gás com antecâmara, designada por “A.C.”,03 (três) poços de elevadores
sociais, hall elevadores Ala B, escada 3 pressurizada resistente ao fogo com corrimão,
pressurização designada por “PRESS”, antecâmara com portas automáticas, espera Ala B,
recepção Ala B, bar, restaurante, maleiro, apoio Ala B, lixo úmido, CPD, gerência,
administração, arquivo, 02 (dois) sanitários, depósito de bebidas e cozinha Ala B.
1º PAVIMENTO GARAGEM – 01 (um) poço de elevador social, escada 3 pressurizada
resistente ao fogo com corrimão, pressurização escada 3 com ante-câmara, pressurização
designada por “PRESS”, circulação, depósito roupa suja/Ala B, depósito roupa limpa/Ala B,
depósito bebidas/almoxarifado Ala B.
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2º PAVIMENTO GARAGEM – 01 (um) poço de elevador social, escada 3 com porta corta
fogo, hall, área técnica, oficina manutenção Ala B e espaço técnico descoberto Ala B.
3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores sociais, escada 3 com
porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes técnicas Ala B,
rouparia Ala B.
4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores
sociais, escada 3 com porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes
técnicas Ala B, circulação Ala B e rouparia Ala B.
18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO - 03 (três) poços de elevadores
sociais, escada 3 com porta corta fogo, pressurização designada por “PRESS”, 02 (duas) lajes
técnicas Ala B, circulação Ala B e rouparia Ala B.
21º PAVIMENTO (19º TIPO) - 03 (três) poços de elevadores sociais, 01 (uma) escada, 03
(três) casas de máquinas, reservatórios para água reciclada, reservatórios, duto de exaustão
mecânica e CFTV.
22º PAVIMENTO (20º TIPO) - 02 (duas) escadas, mesa de motores, laje impermeabilizada,
instalações hidráulicas, bombas de calor, placas solares voltadas para o norte, casa de
bombas, reservatórios.
23º PAVIMENTO - Laje impermeabilizada e telha metálica.
Abaixo croqui das áreas comuns dos pavimentos subsolo , térreo, 1º ao 2º pavimento
garagem, 3º ao 25º pavimento:
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SUBSOLO
TERREO
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1º PAVIMENTO GARAGEM
2º PAVIMENTO GARAGEM
12
3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO
4º AO 17º PAVIMENTO – 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO
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18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO
21º PAVIMENTO - 19º PAVIMENTO TIPO
14
22º PAVIMENTO - 20º PAVIMENTO TIPO
23º PAVIMENTO - 21º PAVIMENTO TIPO
15
24º PAVIMENTO
25º PAVIMENTO
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3.4.1 A responsabilidade pela manutenção das áreas comuns de uso exclusivo, bem como o custeio correspondente, caberá às unidades autônomas dos Subcondomínios que detiverem o direito de uso exclusivo sobre as respectivas áreas comuns.
3.5 O CONDOMÍNIO será composto por 414
(quatrocentos e catorze ) unidades autônomas, divididas da seguinte forma:
a) 160 (cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras localizadas na Ala A;
b) 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades autônomas hoteleiras localizadas na Ala B;
c) 02 (duas) unidades autônomas lojas localizadas no Térreo.
3.5.1 Cada uma destas unidades autônomas tem as seguintes
áreas e fração ideal no terreno e nas coisas comuns:
Unidades Autônomas Hoteleiras Ala A
Unidades Hoteleiras: 451A, 551A, 651A, 751A, 851A, 951A,
1051A, 1151A, 1251A, 1351A, 1451A, 1551A, 1651A, 1751A
Área Privativa Principal 28,71
17
Área Privativa Total 28,71
Área Comum 36,06
Área Total Real 64,76
Fração Ideal do Terreno % 0,28062
Terreno 6,10
Área Equivalente Total 54,29
Unidades Hoteleiras: 453A, 553A, 653A, 753A, 853A, 953A,
1053A, 1153A, 1253A, 1353A, 1453A, 1553A, 1653A, 1753A
Área Privativa Principal 33,13
Área Privativa Total 33,13
Área Comum 41,62
Área Total Real 74,75
Fração Ideal do Terreno % 0,32390
Terreno 7,04
Área Equivalente Total 62,66
Unidades Hoteleiras: 354A, 454A, 554A, 654A, 754A, 854A,
954A, 1054A, 1154A, 1254A, 1354A, 1454A, 1554A, 1654A,
1754A, 1854A, 1954A, 2054A, 2154A, 2254A, 2354A
Área Privativa Principal 28,14
Área Privativa Total 28,14
Área Comum 35,34
Área Total Real 63,48
Fração Ideal do Terreno % 0,27507
Terreno 5,98
18
Área Equivalente Total 53,22
Unidades Hoteleiras: 455A, 555A, 655A, 755A, 855A, 955A,
1055A, 1155A, 1255A, 1355A, 1455A, 1555A, 1655A, 1755A,
1855A, 1955A, 2055A, 2155A, 2255A, 2355A
Área Privativa Principal 34,38
Área Privativa Total 34,38
Área Comum 43,18
Área Total Real 77,56
Fração Ideal do Terreno % 0,33605
Terreno 7,30
Área Equivalente Total 65,02
Unidades Hoteleiras: 356A, 456A, 556A, 656A, 756A, 856A,
956A, 1056A, 1156A, 1256A, 1356A, 1456A, 1556A, 1656A,
1756A, 1856A, 1956A, 2056A, 2156A, 2256A, 2356A
Área Privativa Principal 27,90
Área Privativa Total 27,90
Área Comum 35,04
Área Total Real 62,94
Fração Ideal do Terreno % 0,27274
Terreno 5,93
Área Equivalente Total 52,77
Unidades Hoteleiras: 357A, 457A, 557A, 657A, 757A, 857A,
957A, 1057A, 1157A, 1257A, 1357A, 1457A, 1557A, 1657A,
19
1757A, 1857A, 1957A, 2057A
Área Privativa Principal 34,93
Área Privativa Total 34,93
Área Comum 43,87
Área Total Real 78,80
Fração Ideal do Terreno % 0,34145
Terreno 7,42
Área Equivalente Total 66,06
Unidades Hoteleiras: 358A, 458A, 558A, 658A, 758A, 858A,
958A, 1058A, 1158A, 1258A, 1358A, 1458A, 1558A, 1658A,
1758A, 1858A, 1958A, 2058A, 2158A, 2258A, 2358A
Área Privativa Principal 27,90
Área Privativa Total 27,90
Área Comum 35,05
Área Total Real 62,94
Fração Ideal do Terreno % 0,27275
Terreno 5,93
Área Equivalente Total 52,77
Unidades Hoteleiras: 1160A, 1260A, 1360A, 1460A, 1560A,
1660A, 1760A, 1860A, 1960A, 2060A, 2160A, 2260A, 2360A
Área Privativa Principal 29,09
Área Privativa Total 29,09
Área Comum 36,54
Área Total Real 65,63
20
Fração Ideal do Terreno % 0,28440
Terreno 6,18
Área Equivalente Total 55,02
Unidades Hoteleiras: 1851A, 1951A, 2051A, 2151A, 2251A,
2351A
Área Privativa Principal 57,77
Área Privativa Total 57,77
Área Comum 72,57
Área Total Real 130,34
Fração Ideal do Terreno % 0,56476
Terreno 12,28
Área Equivalente Total 109,26
Unidades Hoteleiras: 2157A, 2257A, 2357A
Área Privativa Principal 35,15
Área Privativa Total 35,15
Área Comum 44,15
Área Total Real 79,30
Fração Ideal do Terreno % 0,34363
Terreno 7,47
Área Equivalente Total 66,48
21
Unidade Hoteleira: 355A
Área Privativa Principal 34,97
Área Privativa Total 34,97
Área Comum 43,93
Área Total Real 78,89
Fração Ideal do Terreno % 0,34208
Terreno 7,44
Área Equivalente Total 66,13
Unidades Hoteleiras: 360A, 460A, 560A, 660A, 760A, 860A,
960A, 1060A
Área Privativa Principal 27,51
Área Privativa Total 27,51
Área Comum 34,56
Área Total Real 62,07
Fração Ideal do Terreno % 0,26895
Terreno 5,85
Área Equivalente Total 52,03
Unidades Autônomas Hoteleiras Ala B
Unidades Hoteleiras: 351B, 451B, 551B, 651B, 751B, 851B, 951B,
1051B, 1151B, 1251B, 1351B, 1451B, 1551B
Área Privativa Principal 27,22
Área Privativa Total 27,22
Área Comum 34,58
22
Área Total Real 61,80
Fração Ideal do Terreno % 0,26623
Terreno 5,79
Área Equivalente Total 51,51
Unidades Hoteleiras: 453B, 553B, 653B, 753B, 853B, 953B,
1053B, 1153B, 1253B, 1353B, 1453B, 1553B
Área Privativa Principal 24,61
Área Privativa Total 24,61
Área Comum 31,27
Área Total Real 55,88
Fração Ideal do Terreno % 0,24075
Terreno 5,23
Área Equivalente Total 46,58
Unidades Hoteleiras: 455B, 555B, 655B, 755B, 855B, 955B,
1055B, 1155B, 1255B, 1355B, 1455B, 1555B, 1655B, 1755B,
1855B, 1955B, 2055B
Área Privativa Principal 19,32
Área Privativa Total 19,32
Área Comum 24,55
Área Total Real 43,87
Fração Ideal do Terreno % 0,18901
Terreno 4,11
Área Equivalente Total 36,57
23
Unidades Hoteleiras: 356B, 456B, 556B, 656B, 756B, 856B, 956B,
1056B, 1156B, 1256B, 1356B, 1456B, 1556B, 1656B, 1756B,
1856B, 1956B, 2056B
Área Privativa Principal 19,77
Área Privativa Total 19,77
Área Comum 25,12
Área Total Real 44,89
Fração Ideal do Terreno % 0,19338
Terreno 4,20
Área Equivalente Total 37,41
Unidades Hoteleiras: 358B, 360B, 362B, 364B, 366B, 368B, 457B,
458B, 460B, 462B, 464B, 466B, 468B, 557B, 558B, 560B, 562B,
564B, 566B, 568B, 657B, 658B, 660B, 662B, 664B, 666B, 668B,
757B, 758B, 760B, 762B, 764B, 766B, 768B, 857B, 858B, 860B,
862B, 864B, 866B, 868B, 957B, 958B, 960B, 962B, 964B, 966B,
968B, 1057B, 1058B, 1060B, 1062B, 1064B, 1066B, 1068B,
1157B, 1158B, 1160B, 1162B, 1164B, 1166B, 1168B, 1257B,
1258B, 1260B, 1262B, 1264B, 1266B, 1268B, 1357B, 1358B,
1360B, 1362B, 1364B, 1366B, 1368B, 1457B, 1458B, 1460B,
1462B, 1464B, 1466B, 1468B, 1557B, 1558B, 1560B, 1562B,
1564B, 1566B, 1568B, 1657B, 1658B, 1660B, 1662B, 1664B,
1666B, 1668B, 1757B, 1758B, 1760B, 1762B, 1764B, 1766B,
1768B, 1857B, 1858B, 1860B, 1862B, 1864B, 1866B, 1868B,
1957B, 1958B, 1960B, 1962, 1964B, 1966B, 1968B, 2057B,
2058B, 2060B, 2062B, 2064B, 2066B, 2068B
Área Privativa Principal 19,13
Área Privativa Total 19,13
Área Comum 24,31
Área Total Real 43,44
24
Fração Ideal do Terreno % 0,18714
Terreno 4,07
Área Equivalente Total 36,21
Unidades Hoteleiras: 361B, 461B, 561B, 661B, 761B, 861B, 961B,
1061B, 1161B, 1261B, 1361B, 1461B, 1561B, 1661B, 1761B,
1861B, 1961B, 2061B
Área Privativa Principal 19,22
Área Privativa Total 19,22
Área Comum 24,42
Área Total Real 43,65
Fração Ideal do Terreno % 0,18804
Terreno 4,09
Área Equivalente Total 36,38
Unidades Hoteleiras: 370B, 470B, 570B, 670B, 770B, 870B, 970B,
1070B, 1170B, 1270B, 1370B, 1470B, 1570B, 1670B, 1770B,
1870B, 1970B, 2070B
Área Privativa Principal 19,93
Área Privativa Total 19,93
Área Comum 25,32
Área Total Real 45,26
Fração Ideal do Terreno % 0,19498
Terreno 4,24
Área Equivalente Total 37,72
25
Unidades Hoteleiras: 1651B, 1751B, 1851B, 1951B, 2051B
Área Privativa Principal 26,76
Área Privativa Total 26,76
Área Comum 34,00
Área Total Real 60,76
Fração Ideal do Terreno % 0,26176
Terreno 5,69
Área Equivalente Total 50,64
Unidades Hoteleiras: 1653B, 1753B, 1853B, 1953B, 2053B
Área Privativa Principal 26,36
Área Privativa Total 26,36
Área Comum 33,49
Área Total Real 59,85
Fração Ideal do Terreno % 0,25786
Terreno 5,61
Área Equivalente Total 49,89
Unidades Hoteleiras: 359B, 459B, 559B, 659B, 759B, 859B, 959B,
1059B, 1159B, 1259B, 1359B, 1459B, 1559B, 1659B, 1759B,
1859B, 1959B, 2059B
Área Privativa Principal 19,20
Área Privativa Total 19,20
Área Comum 24,39
Área Total Real 43,59
26
Fração Ideal do Terreno % 0,18778
Terreno 4,08
Área Equivalente Total 36,33
Unidade Hoteleira: 353B
Área Privativa Principal 24,14
Área Privativa Total 24,14
Área Comum 30,67
Área Total Real 54,81
Fração Ideal do Terreno % 0,23626
Terreno 5,14
Área Equivalente Total 45,68
Unidade Hoteleira: 355B
Área Privativa Principal 29,07
Área Privativa Total 29,07
Área Comum 36,94
Área Total Real 66,01
Fração Ideal do Terreno % 0,28438
Terreno 6,18
Área Equivalente Total 55,02
Unidade Hoteleira: 357B
Área Privativa Principal 29,29
27
Área Privativa Total 29,29
Área Comum 37,20
Área Total Real 66,49
Fração Ideal do Terreno % 0,28645
Terreno 6,23
Área Equivalente Total 55,42
Unidade Autônoma Loja
Loja 01
Área Privativa Principal 60,00
Área Privativa Total 60,00
Área Comum 27,67
Área Total Real 87,68
Fração Ideal do Terreno % 0,31682
Terreno 6,89
Área Equivalente Total 61,29
Loja 02
Área Privativa Principal 78,28
Área Privativa Total 78,28
Área Comum 28,80
Área Total Real 107,08
Fração Ideal do Terreno % 0,39462
Terreno 8,58
Área Equivalente Total 76,35
28
3.6 Referidas unidades autônomas terão as localizações e
confrontações abaixo:
TERREO
3º PAVIMENTO – 1º PAVIMENTO TIPO
29
4º AO 10º PAVIMENTO – 2º AO 8º PAVIMENTO TIPO
11º AO 15º PAVIMENTO – 9º AO 13º PAVIMENTO TIPO
30
16º E 17º PAVIMENTO – 14º E 15º PAVIMENTO TIPO
18º AO 20º PAVIMENTO – 16º AO 18º PAVIMENTO TIPO
31
21º PAVIMENTO - 19º PAVIMENTO TIPO
22º PAVIMENTO - 20º PAVIMENTO TIPO
32
23º PAVIMENTO - 21º PAVIMENTO TIPO
33
3.6.1 As 160 (cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras
localizadas do 3º ao 23º pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A
estão distribuídas da seguinte forma:
3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 354A (Final
54A), 355A (Final 55A), 356A (Final 56A); 357A (Final 57A); 358A (Final 58A); 360A
(Final 60A);
4º pavimento ou 2º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 451A (Final
51A), 453A (Final 53A), 454A (Final 54A), 455A (Final 55A), 456A (Final 56A), 457A
(Final 57A), 458A (Final 58A), 460A (Final 60A);
5º pavimento ou 3º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 551A (Final
51A), 553A (Final 53A), 554A (Final 54A), 555A (Final 55A), 556A (Final 56A), 557A
(Final 57A), 558A (Final 58A), 560A (Final 60A);
6º pavimento ou 4º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 651A (Final
51A), 653A (Final 53A), 654A (Final 54A), 655A (Final 55A), 656A (Final 56A), 657A
(Final 57A), 658A (Final 58A), 660A (Final 60A);
7º pavimento ou 5º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 751A (Final
51A), 753A (Final 53A), 754A (Final 54A), 755A (Final 55A), 756A (Final 56A), 757A
(Final 57A), 758A (Final 58A), 760A (Final 60A);
8º pavimento ou 6º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 851A (Final
51A), 853A (Final 53A), 854A (Final 54A), 855A (Final 55A), 856A (Final 56A), 857A
(Final 57A), 858A (Final 58A), 860A (Final 60A);
9º pavimento ou 7º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 951A (Final
51A), 953A (Final 53A), 954A (Final 54A), 955A (Final 55A), 956A (Final 56A), 957A
(Final 57A), 958A (Final 58A), 960A (Final 60A);
10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051A
(Final 51A), 1053A (Final 53A), 1054A (Final 54A), 1055A (Final 55A), 1056A (Final
56A), 1057A (Final 57A), 1058A (Final 58A), 1060A (Final 60A);
34
11º pavimento ou 9º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1151A
(Final 51A), 1153A (Final 53A), 1154A (Final 54A), 1155A (Final 55A), 1156A (Final
56A), 1157A (Final 57A), 1158A (Final 58A), 1160A (Final 60A);
12º pavimento ou 10º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1251A
(Final 51A), 1253A (Final 53A), 1254A (Final 54A),1255A (Final 55A), 1256A (Final
56A), 1257A (Final 57A), 1258A (Final 58A), 1260A (Final 60A);
13º pavimento ou 11º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1351A
(Final 51A), 1353A (Final 53A), 1354A (Final 54A), 1355A (Final 55A), 1356A (Final
56A), 1357A (Final 57A), 1358A (Final 58A), 1360A (Final 60A);
14º pavimento ou 12º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1451A
(Final 51A), 1453A (Final 53A), 1454A (Final 54A), 1455A (Final 55A), 1456A (Final
56A), 1457A (Final 57A), 1458A (Final 58A), 1460A (Final 60A);
15º pavimento ou 13º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1551A
(Final 51A), 1553A (Final 53A), 1554A (Final 54A), 1555A (Final 55A), 1556A (Final
56A), 1557A (Final 57A), 1558A (Final 58A), 1560A (Final 60A);
16º pavimento ou 14º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1651A
(Final 51A), 1653A (Final 53A), 1654A (Final 54A), 1655A (Final 55A), 1656A (Final
56A), 1657A (Final 57A), 1658A (Final 58A), 1660A (Final 60A);
17º pavimento ou 15º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1751A
(Final 51A), 1753A (Final 53A), 1754A (Final 54A), 1755A (Final 55A), 1756A (Final
56A), 1757A (Final 57A), 1758A (Final 58A), 1760A (Final 60A);
18º pavimento ou 16º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1851A
(Final 51A), 1854A (Final 54A), 1855A (Final 55A), 1856A (Final 56A), 1857A (Final
57A), 1858A (Final 58A), 1860A (Final 60A);
19º pavimento ou 17º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1951A
(Final 51A), 1954A (Final 54A), 1955A (Final 55A), 1956A (Final 56A), 1957A (Final
57A), 1958A (Final 58A), 1960A (Final 60A);
35
20º pavimento ou 18º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2051A
(Final 51A), 2054A (Final 54A), 2055A (Final 55A), 2056A (Final 56A), 2057A (Final
57A), 2058A (Final 58A), 2060A (Final 60A);
21º pavimento ou 19º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2151A
(Final 51A), 2154A (Final 54A), 2155A (Final 55A), 2156A (Final 56A), 2157A (Final
57A), 2158A (Final 58A), 2160A (Final 60A);
22º pavimento ou 20º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2251A
(Final 51A), 2254A (Final 54A), 2255A (Final 55A), 2256A (Final 56A), 2257A (Final
57A), 2258A (Final 58A), 2260A (Final 60A);
23º pavimento ou 21º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2351A
(Final 51A), 2354A (Final 54A), 2355A (Final 55A), 2356A (Final 56A), 2357A (Final
57A), 2358A (Final 58A), 2360A (Final 60A);
3.6.2 As 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades
autônomas hoteleiras localizadas do 3º ao 20º pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 18º
pavimento tipo da Ala B estão distribuídas da seguinte forma:
3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 351B (Final
51B), 353B (Final 53B), 355B (Final 55B), 356B (Final 56B), 357B (Final 57B), 358B
(Final 58B), 359B (Final 59B), 360B (Final 60B), 361B (Final 61B), 362B (Final 62B),
364B (Final 64B), 366B (Final 66B), 368B (Final 68B), 370B (Final 70B);
4º pavimento ou 2º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 451B (Final
51B), 453B (Final 53B), 455B (Final 55B), 456B (Final 56B), 457B (Final 57B), 458B
(Final 58B), 459B (Final 59B), 460B (Final 60B), 461B (Final 61B), 462B (Final 62B),
464B (Final 64B), 466B (Final 66B), 468B (Final 68B), 470B (Final 70B);
5º pavimento ou 3º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 551B (Final
51B), 553B (Final 53B), 555B (Final 55B), 556B (Final 56B), 557B (Final 57B), 558B
36
(Final 58B), 559B (Final 59B), 560B (Final 60B), 561B (Final 61B), 562B (Final 62B),
564B (Final 64B), 566B (Final 66B), 568B (Final 68B), 570B (Final 70B);
6º pavimento ou 4º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 651B (Final
51B), 653B (Final 53B), 655B (Final 55B), 656B (Final 56B), 657B (Final 57B), 658B
(Final 58B), 659B (Final 59B), 660B (Final 60B), 661B (Final 61B), 662B (Final 62B),
664B (Final 64B), 666B (Final 66B), 668B (Final 68B), 670B (Final 70B);
7º pavimento ou 5º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 751B (Final
51B), 753B (Final 53B), 755B (Final 55B), 756B (Final 56B), 757B (Final 57B), 758B
(Final 58B), 759B (Final 59B), 760B (Final 60B), 761B (Final 61B), 762B (Final 62B),
764B (Final 64B), 766B (Final 66B), 768B (Final 68B), 770B (Final 70B);
8º pavimento ou 6º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 851B (Final
51B), 853B (Final 53B), 855B (Final 55B), 856B (Final 56B), 857B (Final 57B), 858B
(Final 58B), 859B (Final 59B), 860B (Final 60B), 861B (Final 61B), 862B (Final 62B),
864B (Final 64B), 866B (Final 66B), 868B (Final 68B), 870B (Final 70B);
9º pavimento ou 7º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 951B (Final
51B), 953B (Final 53B), 955B (Final 55B), 956B (Final 56B), 957B (Final 57B), 958B
(Final 58B), 959B (Final 59B), 960B (Final 60B), 961B (Final 61B), 962B (Final 62B),
964B (Final 64B), 966B (Final 66B), 968B (Final 68B), 970B (Final 70B);
10º pavimento ou 8º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1051B
(Final 51B), 1053B (Final 53B), 1055B (Final 55B), 1056B (Final 56B), 1057B (Final
57B), 1058B (Final 58B), 1059B (Final 59B), 1060B (Final 60B), 1061B (Final 61B),
1062B (Final 62B), 1064B (Final 64B), 1066B (Final 66B), 1068B (Final 68B), 1070B
(Final 70B);
11º pavimento ou 9º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1151B
(Final 51B), 1153B (Final 53B), 1155B (Final 55B), 1156B (Final 56B), 1157B (Final
57B), 1158B (Final 58B), 1159B (Final 59B), 1160B (Final 60B), 1161B (Final 61B),
1162B (Final 62B), 1164B (Final 64B), 1166B (Final 66B), 1168B (Final 68B), 1170B
(Final 70B);
37
12º pavimento ou 10º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1251B
(Final 51B), 1253B (Final 53B), 1255B (Final 55B), 1256B (Final 56B), 1257B (Final
57B), 1258B (Final 58B), 1259B (Final 59B), 1260B (Final 60B), 1261B (Final 61B),
1262B (Final 62B), 1264B (Final 64B), 1266B (Final 66B), 1268B (Final 68B), 1270B
(Final 70B);
13º pavimento ou 11º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1351B
(Final 51B), 1353B (Final 53B), 1355B (Final 55B), 1356B (Final 56B), 1357B (Final
57B), 1358B (Final 58B), 1359B (Final 59B), 1360B (Final 60B), 1361B (Final 61B),
1362B (Final 62B), 1364B (Final 64B), 1366B (Final 66B), 1368B (Final 68B), 1370B
(Final 70B);
14º pavimento ou 12º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1451B
(Final 51B), 1453B (Final 53B), 1455B (Final 55B), 1456B (Final 56B), 1457B (Final
57B), 1458B (Final 58B), 1459B (Final 59B), 1460B (Final 60B), 1461B (Final 61B),
1462B (Final 62B), 1464B (Final 64B), 1466B (Final 66B), 1468B (Final 68B), 1470B
(Final 70B);
15º pavimento ou 13º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1551B
(Final 51B), 1553B (Final 53B),1555B (Final 55B), 1556B (Final 56B), 1557B (Final
57B), 1558B (Final 58B), 1559B (Final 59B), 1560B (Final 60B), 1561B (Final 61B),
1562B (Final 62B), 1564B (Final 64B), 1566B (Final 66B), 1568B (Final 68B), 1570B
(Final 70B);
16º pavimento ou 14º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1651B
(Final 51B), 1653B (Final 53B), 1655B (Final 55B), 1656B (Final 56B), 1657B (Final
57B), 1658B (Final 58B), 1659B (Final 59B), 1660B (Final 60B), 1661B (Final 61B),
1662B (Final 62B), 1664B (Final 64B), 1666B (Final 66B), 1668B (Final 68B), 1670B
(Final 70B);
17º pavimento ou 15º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1751B
(Final 51B), 1753B (Final 53B), 1755B (Final 55B), 1756B (Final 56B), 1757B (Final
57B), 1758B (Final 58B), 1759B (Final 59B), 1760B (Final 60B), 1761B (Final 61B),
38
1762B (Final 62B), 1764B (Final 64B), 1766B (Final 66B), 1768B (Final 68B), 1770B
(Final 70B);
18º pavimento ou 16º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1851B
(Final 51B), 1853B (Final 53B), 1855B (Final 55B), 1856B (Final 56B), 1857B (Final
57B), 1858B (Final 58B), 1859B (Final 59B), 1860B (Final 60B), 1861B (Final 61B),
1862B (Final 62B), 1864B (Final 64B), 1866B (Final 66B), 1868B (Final 68B), 2070B
(Final 70B);
19º pavimento ou 17º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 1951B
(Final 51B), 1953B (Final 53B), 1955B (Final 55B), 1956B (Final 56B), 1957B (Final
57B), 1958B (Final 58B), 1959B (Final 59B), 1960B (Final 60B), 1961B (Final 61B),
1962B (Final 62B), 1964B (Final 64B), 1966B (Final 66B), 1968B (Final 68B), 1970B
(Final 70B);
20º pavimento ou 18º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 2051B
(Final 51B), 2053B (Final 53B), 2055B (Final 55B), 2056B (Final 56B), 2057B (Final
57B), 2058B (Final 58B), 2059B (Final 59B), 2560B (Final 60B), 2061B (Final 61B),
2062B (Final 62B), 2064B (Final 64B), 2066B (Final 66B), 2068B (Final 68B), 2070B
(Final 70B);
3.6.3 Já as 2 (duas) unidades autônomas lojas localizadas no
térreo, estão distribuídas da seguinte forma:
Térreo: unidades autônomas lojas nºs 01 e 02.
3.6.4 As áreas privativas das unidades autônomas hoteleiras
localizadas na Ala A possuem a seguinte descrição:
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 54A, 56A, 58A localizadas no 3º pavimento
ou 1º pavimento tipo da Ala A, serão compostas de suíte com banho;
39
A Unidade Autônoma Hoteleira final 60A localizada no 3º pavimento ou 1º pavimento
tipo da Ala A, atenderá PNE e será composta de suíte com banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 55A e 57A, localizadas no 3º pavimento ou 1º
pavimento tipo da Ala A, serão compostas de kit/sala, quarto, hall e banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 51A, 54A, 56A e 58A, localizadas do 4º
pavimento ao 10º pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, serão
compostas de suíte com banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53A, 55A, 57A, localizadas do 4º pavimento
ao 10º pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, serão compostas
de kit/sala, quarto, hall e banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras final 60A, localizadas do 4º pavimento ao 10º
pavimento ou 2º pavimento tipo ao 8º pavimento tipo da Ala A, atenderão PNE e serão
compostas de suíte com banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 51A, 54A, 56A, 58A e 60A localizadas do 11º
pavimento ao 17º pavimento ou 9º pavimento tipo ao 15º pavimento tipo da Ala A, serão
compostas de suíte com banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53A, 55A e 57A localizadas do 11º pavimento
ao 17º pavimento ou 9º pavimento tipo ao 15º pavimento tipo da Ala A, serão compostas
de kit/sala, quarto, hall e banho;
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 54A, 56A, 58A e 60A, localizadas do 18º
pavimento ao 23º pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A,
serão compostas de suíte com banho;
40
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 55A e 57A, localizadas do 18º pavimento ao
23º pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A, serão compostas
de kit/sala, quarto, hall e banho.
As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51A localizadas do 18º pavimento ao 23º
pavimento ou 16º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A, serão compostas de
kit/sala, suíte, quarto e 02 (dois) banhos.
3.6.5 As áreas privativas das Unidades Autônomas Hoteleiras
localizadas na Ala B possuem a seguinte descrição:
As Unidades Autônomas Hoteleiras finais 53B, 55B, 56B, 57B, 58B, 59B, 60B, 61B,
62B, 64B, 66B, 68B, 70B localizadas do 3º pavimento ou 1º pavimento tipo ao 15º
pavimento ou 13º pavimento tipo da Ala B, serão compostas de suíte com banho.
As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51B localizadas do 3º pavimento ou 1º
pavimento tipo ao 15º pavimento ou 13º pavimento tipo da Ala B, atenderão PNE e
serão compostas de suíte com banho.
As Unidades Autônomas Hoteleiras final 51B, 53B, 55B, 56B,
57B, 58B, 59B, 60B, 61B, 62B, 64B, 66B, 68B, 70B localizadas do 16º pavimento ou
14º pavimento tipo ao 20º pavimento ou 18º pavimento tipo da Ala B, serão compostas
de suíte com banho.
3.6.6 Já as áreas privativas das unidades autônomas lojas
localizadas no Térreo possuem a seguinte descrição:
As lojas 01 e 02, localizadas no Térreo, serão compostas de loja e WC.
3.7 Com relação às unidades autônomas hoteleiras, as vagas de
garagem estão incluídas nas respectivas áreas comuns de uso exclusivo do Subcondomínio
Hoteleiro Ala A e do Subcondomínio Hoteleiro Ala B. O estacionamento deverá contar com
auxílio de manobrista, em sistema rotativo, o qual será explorado comercialmente por empresa
operadora de garagem, não havendo atribuição de um número determinado de vagas de garagem
para cada uma das respectivas unidades autônomas. Referida exploração pela operadora de
41
garagem somente será executada no subsolo a partir do momento em que a FASE 2 for
definitivamente entregue e suas obras concluídas, de tal forma que até referida entrega, a
operação da empresa de garagem contará apenas com o 1º e 2º pavimento de garagem.
3.7.1 Não obstante o previsto no item 3.7, acima, cada uma das
Unidades Autônomas Lojas terá o direito ao uso, irrevogável, irretratável permanente e sem
nenhum custo, de 02 (duas) vagas de garagem localizadas nos subsolos do CONDOMÍNIO,
sendo certo que o uso dessas vagas também deverá ocorrer com auxílio de manobrista, em
sistema rotativo, conforme os termos previstos no item anterior. Porém, os condôminos das
Unidades Autônomas Lojas não terão despesas e receitas provenientes da exploração do
estacionamento por Operadora de Estacionamento. Porém, os condôminos das Unidades
Autônomas Lojas não terão despesas e receitas provenientes da exploração do estacionamento
por operadora de garagem. No entanto, considerando que referida exploração somente será
executada no subsolo a partir do momento em que a FASE 2 for definitivamente entregue e suas
obras concluídas, as Unidades Autônomas Lojas utilizarão, em caráter provisório, as vagas de
garagem localizadas no 1º e 2ª pavimentos garagem, de acordo com o quanto indicado no item
4.9 e seus parágrafos, abaixo.
3.8 As áreas, em metros quadrados, são consideradas como
área real, conforme sua identificação no Quadro IV - B da NBr 12.721.
3.9 As Áreas Comuns e as Áreas Comuns Exclusivas não são
suscetíveis de divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma ou de utilização
exclusiva por qualquer condômino, e não podem ser alteradas, retiradas ou substituídas, salvo se
houver disposição expressa na Convenção de Condomínio ou consentimento dos condôminos,
tomado em assembleia geral.
3.10 O CONDOMÍNIO destina-se exclusivamente a
exploração de atividades de natureza hoteleira, caracterizada pela prestação de serviços de
hospedagem e aqueles que lhes sejam acessórios, de modo que as Unidades Autônomas
Hoteleiras, e suas Áreas Comuns de Uso Exclusivo serão destinadas para o exercício das
atividades hoteleiras as quais serão realizadas por uma única Operadora Hoteleira, ressalvado,
no entanto, a destinação comercial das duas Unidades Autônomas Lojas existentes.
42
3.11 Por conta da destinação dos Subcondomínios Hoteleiros
Ala A e Ala B ser a exploração de atividade hoteleira, por meio da operação das respectivas
Unidades Autônomas Hoteleiras e Áreas Comuns de Uso Exclusivo afetas a essa atividade por
uma única Operadora Hoteleira, é característica essencial dos mencionados Subcondomínios a
existência de uma comunhão de interesses destes condôminos, que impõe que todas as suas
respectivas Unidades Autônomas sejam exploradas de forma conjunta, sob a operação da
Operadora Hoteleira.
3.12 As Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas na Ala A
e Ala B do CONDOMÍNIO serão exclusivamente utilizadas como meios de hospedagem,
operadas por uma única Operadora Hoteleira, para o fim de explorá-las para prestação de
serviços hoteleiros.
3.13 É vedada aos condôminos das Unidades Autônomas
Hoteleiras a utilização direta de suas respectivas unidades autônomas, sendo que a posse sobre
estas ficará sob a titularidade da Operadora Hoteleira. Caso o Condômino queira utilizar uma
Unidade Autônoma Hoteleira será tratado como um cliente, ficando sujeito às normas e preços
de utilização estabelecidos pela Operadora Hoteleira para seus clientes e sendo lhe alocada a
Unidade Autônoma Hoteleira que estiver disponível quando da utilização.
3.14 Com relação às Unidades Autônomas Lojas, sua
finalidade é comercial. Fica, desde já, ajustado que no CONDOMÍNIO poderão ser exploradas
quaisquer atividades comerciais, desde que não concorram ou não sejam incompatíveis, direta
ou indiretamente, com as atividades hoteleiras dos Subcondomínios Hoteleiros Alas A e B,
assim entendidas exclusivamente as atividades alimentícias relativas à café da manhã e pequenas
refeições, bem como que não impliquem em atividades poluidoras ou, ainda, que ocasionem
barulho excessivo e produzam emissão sonora acima dos limites que garantam o sossego da
vizinhança, atividades que contrariem os bons costumes, passíveis de repreensão penal ou
policial, ou que, de qualquer forma ou modo, possa prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação
do CONDOMÍNIO, inclusive atividades bancárias, por questões de segurança do
CONDOMÍNIO. Sob tal lógica, ficam, desde já, proibidas no CONDOMÍNIO a instalação de
boate, casas de shows (com música ao vivo), casas noturnas ou similares e templos religiosos
nas Unidades Autônomas Lojas.
3.15 Não obstante o quanto acima mencionado, além de todas
as demais atividades que não estejam expressamente vedadas no item 3.14, acima , fica, desde
43
já, expressamente permitida nas Unidades Autônomas Lojas a exploração de atividades de (i)
bomboniere e café; (ii) venda de produtos típicos do Estado de Goiás e souvenires em geral, e;
(iii) loja de conveniência com comercialização de itens do dia-a-dia, inclusive bebidas
alcoólicas, desde que não sejam comercializados produtos alimentícios para consumo imediato.
3.16 Fica desde já estabelecida, como condição essencial do
CONDOMÍNIO, que existe entre os condôminos das Unidades Autônomas Hoteleiras uma
comunhão de interesses na exploração comum dessas unidades, de maneira conjunta e uniforme,
de modo que a realização dos serviços hoteleiros deverá sempre ficar a cargo de uma única
Operadora Hoteleira, por meio de uma estrutura jurídica que lhe assegure a posse das Unidades
Autônomas Hoteleiras, para que em conjunto sejam elas utilizadas como meio de hospedagem,
assim como suas respectivas Áreas Comuns Exclusivas necessárias para prestação dos serviços
hoteleiros.
3.17 As frações de rateio de participação nos encargos e receitas são
aquelas obtidas de acordo com as áreas privativas das unidades autônomas dos Subcondomínios
Hoteleiros. Em face dessa divisão, as frações de rateio de participação dos Subcondomínios
Hoteleiros Ala A e Ala B nos encargos e receitas do CONDOMÍNIO são aquelas explicitadas
na tabela que compõe o ANEXO I – Quadro de Frações e Coeficientes de Rateio, do presente
Memorial, que passa fazer parte integrante e inseparável deste, como se nele estivesse transcrita,
sendo certo que referido anexo contempla a divisão de rateio considerando o cenário que
vigorará até que seja entregue a FASE 2, bem como o cenário que vigorará após a entrega da
FASE 2.
3.17.1 Considerando que no CONDOMÍNIO, existirão despesas
exclusivas de cada Subcondomínio Hoteleiro e despesas comuns a ambos
Subcondomínios Hoteleiros, tais despesas serão divididas e rateadas entre as unidades
autônomas desses Subcondomínios Hoteleiros, conforme fração de rateio de cada
Unidade Autônoma Hoteleira, ressalvado o período em que somente estiver sido entregue
a FASE 1. Da mesma forma, baseada nas respectivas frações de rateio serão distribuídas
as receitas originárias dos Subcondomínios Hoteleiros Ala A e Ala B CONDOMÍNIO,
tudo nos termos melhor explicitado na tabela que compõe o ANEXO I – Quadro de
Frações e Coeficientes de Rateio, sendo certo que referido anexo contempla a divisão de
44
rateio considerando o cenário que vigorará até que seja entregue a FASE 2, bem como o
cenário que vigorará após a entrega da FASE 2.
3.17.2 As frações de rateio de participação nos encargos e nas
receitas não correspondem à fração ideal no terreno e nas coisas comuns, nem ao poder
político de voto, tudo como o permitido pelo art. 1.336, inc. I, do Código Civil em vigor, com
alteração dada pela Lei n.º 10.931/04.
3.17.3 Considerando, ainda, que no CONDOMÍNIO, existirão
despesas comuns dos Subcondomínios Hoteleiros e Subcondomínio Lojas, estas despesas
serão rateadas entre as unidades autônomas do Condomínio, conforme divisão não
proporcional também explicitada nas tabelas que compõem o ANEXO I – Quadro de
Frações e Coeficientes de Rateio, da presente Convenção de Condomínio. Além disso,
exclusivamente no que se referem às Unidades Autônomas Lojas, uma parte das quotas
condominiais será devida mediante a parcela indicada nos respectivos medidores individuais.
Por outro lado, no caso de outras despesas e/ou serviços exclusivos do Subcondomínio Lojas,
as quotas condominiais serão devidas conforme a tabela constante do ANEXO II da presente
Convenção, que passa fazer parte integrante e inseparável desta, como se nela estivesse
transcrita.
CAPÍTULO IV – DOS SUBCONDOMÍNIOS
4.1 Levando em conta as características e implantação do
CONDOMÍNIO, para sua melhor gestão e organização, é ele dividido, do ponto de vista
administrativo-operacionais serão divididas em 03 (três) Subcondomínios, a saber:
(a) Subcondomínio Hoteleiro Ala A, composto pelas Unidades Autônomas Hoteleiras
localizadas na Ala A, e respectivas Áreas Comuns de Uso Exclusivo;
(b) Subcondomínio Hoteleiro Ala B, composto pelas Unidades Autônomas Hoteleiras
localizadas na Ala B, e respectivas Áreas Comuns de Uso Exclusivo; e
45
(c) Subcondomínio Lojas, composto pelas Unidades Autônomas Lojas, e respectivas
Áreas Comuns de Uso Exclusivo.
4.2 Os 03 (três) Subcondomínios terão administrações independentes
e serão submetidos a normas específicas de utilização estabelecidas na Convenção e em
Regimento Interno. No entanto, os Subcondomínios Hoteleiros Ala A e Ala B poderão ser
administrados conjuntamente e todas as decisões atinentes a estes dois Subcondomínios também
poderão ser deliberadas em Assembleia Geral conjunta, observando-se os quóruns adiante
previstos. Dessa forma, para estes dois Subcondomínios poderá ser eleito apenas 1 (um)
subsíndico.
4.3 Apenas as questões que tenham efetiva repercussão no
CONDOMÍNIO como um todo serão tratadas pela administração geral do CONDOMÍNIO.
4.4 A descentralização administrativa adotada na Convenção, por
meio da eleição de Subsíndicos para cada Subcondomínio, tem por objetivo manter
independência funcional dos Subcondomínios, que deve ser exercida, entretanto, dentro dos
limites do seu respectivo Subcondomínio.
4.5 Levando em conta a existência dos 03 (três) Subcondomínios,
com características próprias e observado o quanto previsto na parte final do parágrafo primeiro
desta cláusula, cada um deles terá autonomia administrativa, na forma estabelecida nesta
Convenção, sendo que farão seus registros fiscais, previdenciários e administrativos de forma
independente, inclusive, se possível, com a solicitação de inscrições separadas no Cadastro
Nacional das Pessoas Jurídicas - CNPJ.
4.6 Além dos órgãos administrativos específicos de cada
Subcondomínio, o CONDOMÍNIO, como um todo, terá também os órgãos da Administração
Geral, indicados na Convenção, cuja competência é tratar das matérias cujas repercussões
extrapolem a um único Subcondomínio.
4.7 Além dos órgãos administrativos previstos na Convenção, poderá
a Assembleia Geral Específica de cada Subcondomínio instituir outros órgãos administrativos
ou de assessoria para o seu respectivo Subcondomínio, com atribuições e normas de
46
procedimento que expressamente definir. A criação de outros órgãos administrativos para todo
CONDOMÍNIO, dependerá de aprovação em Assembleia Geral que envolva de todo
CONDOMÍNIO.
4.8 Com relação à área comum pertencente ao estacionamento,
este será administrado e explorado comercialmente na forma prevista na Convenção de
Condomínio, em caráter irrevogável e irretratável, à qual ficam permanentemente obrigados a
respeitar todos os condôminos. As vagas de garagem, localizadas em áreas comuns, serão
utilizadas com auxílio de manobristas, devendo os condôminos seguir as determinações relativas
a uso, determinadas pelo Síndico, pela administradora ou pela empresa de estacionamentos,
incluindo, se for o caso, a entrega do veículo para ser estacionado por manobristas.
4.9 Para consecução do CONDOMÍNIO, este será
dividido em 02 (duas) fases de implantação, da seguinte forma:
FASE 1: corresponde à área comum descrita e delimitada no croqui em anexo (ora
Anexo IV – Croqui de Divisão de Construção e Implantação do Condomínio) , bem
como as Unidades Autônomas Hoteleiras do Subcondomínio Hoteleiro B, e Unidades
Autônomas Lojas do Subcondomínio Lojas;
FASE 2: corresponde à área comum descrita e delimitada no croqui em anexo (ora
ANEXO IV– Croqui de Divisão de Construção e Implantação do Condomínio) , bem
como as Unidades Autônomas Hoteleiras do Subcondomínio Hoteleiro A.
4.10 Tendo em vista a divisão em fases do
empreendimento, as áreas comuns do CONDOMÍNIO, inclusive aquelas de uso
exclusivo dos Subcondomínios, poderão ser executadas em mais de uma fase. Portanto,
no momento da entrega de uma fase, poderão existir áreas comuns do CONDOMÍNIO
que ainda não foram concluídas, sendo que, nestes casos, a incorporadora tomará as
iniciativas e providências que forem necessárias, visando compatibilizar a utilização das
partes comuns já entregues e das partes comuns ainda não finalizadas, de acordo com os
croquis incluídos acima.
47
4.11 Na atribuição acima, foram consideradas as áreas de
fração ideal de terreno das respectivas unidades autônomas de cada fase, conforme
indicado no Quadro II da NBr 12.721.
4.12 Levando em conta o desdobramento da incorporação
e sua implantação por FASES, a incorporadora poderá, a seu exclusivo critério, alterar o
projeto e características do empreendimento, notadamente da FASE 2, inclusive no que se
refere ao aumento da área construída do empreendimento, à quantidade, metragem e
características das unidades autônomas, sua destinação e marca hoteleira, visando atender
a necessidades técnicas, de segurança ou atender à demanda de mercado vigente quando
do momento de comercialização de cada FASE, desde que estas modificações sejam
previamente aprovadas pela Prefeitura Municipal de Goiânia.
4.13 Tais modificações poderão ser feitas
independentemente de anuência ou comparecimento de adquirentes de unidades da FASE
1, sendo que, entretanto, não poderão ser alteradas a área privativa ou a fração ideal das
unidades autônomas já alienadas a terceiros.
4.14 Caso haja eventual alteração de projeto de alguma
FASE, a fração ideal de terreno correspondente à FASE alterada será integralmente
mantida, de forma a não alterar a fração da outra FASE do CONDOMÍNIO,
considerando-se que as frações ideais foram definidas por critério de valor atribuído pela
incorporadora e não por critério de equivalência com a metragem quadrada.
4.15 As FASES diferirão nos prazos de construção,
conclusão e entrega das obras, sendo que após a entrega da FASE 1, a área
correspondente à FASE 2 não entregue será devidamente cercada e isolada das demais
pela INCORPORADORA, de modo que até a entrega da FASE 2, os condôminos não
poderão ingressar nas áreas isoladas até a conclusão das obras, por questões de segurança,
sob pena do transgressor responder pelos danos causados.
4.16 A INCORPORADORA, ou a empresa por ela
contratada, manterá tapumes de modo a proibir o acesso de condôminos a suas obras. Em
48
hipótese alguma os condôminos poderão retirar esses tapumes sem que haja a aprovação
expressa da INCORPORADORA. A INCORPORADORA, em hipótese alguma, se
responsabilizará pelos danos causados em razão da retirada desautorizada desses tapumes.
4.17 Até a entrega da última unidade autônoma do
CONDOMÍNIO e durante todo o período de obra haverá no CONDOMÍNIO
circulação de terceiros estranhos a ele, porém relacionados às obras, tais como prestadores
de serviços, empreiteiros, etc., sendo certo que estes terão sua entrada previamente
autorizada pela INCORPORADORA ou pela construtora. O acesso às obras se dará
através de local pré-determinado pela INCORPORADORA ou pela construtora.
4.18 Caberá à INCORPORADORA e/ou seus
sucessores na qualidade de titulares de domínio sobre as frações ideais correspondente à
FASE 2 do CONDOMÍNIO tão somente o pagamento das despesas de IPTU e demais
tributos proporcionais a tais frações ideais, bem como as despesas de consumo de energia
elétrica e água durante a fase de obras, a serem apuradas por meio de medidores
independentes. Entretanto, considerando que não serão por ela utilizados os demais
serviços condominiais e/ou Hoteleiros, a área da FASE 2 ainda não concluída e até sua
conclusão, não terá participação no rateio das demais despesas condominiais e/ou
decorrentes da operação hoteleira. Fica ajustado que as despesas referentes à manutenção
da fachada do CONDOMÍNIO, até a FASE 2, correrão por conta exclusiva da
INCORPORADORA, devendo referidas despesas serem controladas separadamente das
despesas da FASE
CAPÍTULO V - DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
5.1 O CONDOMÍNIO ficará sujeito à Convenção de
Condomínio, que acompanha o presente e que atende aos requisitos da lei nº 4.591/64, art. 9º,
parágrafo 3º, letras “a” a “m”, além de estar em consonância com as normas da Lei 10.406, de
10 de janeiro de 2002.
49
ANEXOS
- MANUAL DO PROPRIETÁRIO
- MINUTA DO CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
UNIDADE IMOBILIÁRIA
- MINUTA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
A INCORPORADORA junta ao presente memorial todos os documentos exigíveis e aplicáveis
ao plano desta incorporação, os quais estão anexos, e são os relacionados nas alíneas “a”, “b”,
“c”, “d”, “e”, “f”, “g”, “h”, “i”, “j” e “o”, do art. 32, da referida lei nº 4.591/64, deixando de
apresentar os documentos discriminados na letra “m” do mesmo artigo 32, por não se aplicar à
presente incorporação.
Os documentos ora apresentados deverão ficar arquivados na Circunscrição Imobiliária
competente, para fins de registro e ciência dos interessados.
Considerando as declarações das alíneas “e”, “i”, “l”,“n” e “p” e art. 31, letra “a” da referida lei
nº 4.591/64, anexas, assina, também, o presente requerimento, o responsável técnico pela obra,
abaixo qualificado.
Goiânia, 19 de setembro de 2013.
50
_______________________________________________
SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA.
____________________________
Responsável Técnico pela obra
Engº José Antônio Peixoto de Paiva Júnior
CREA: 10471/D-GO