釜亡脚genera暮雪nvest囚噛　噌　問H　山　間漢東　山田細田帽

S,C. SM GENERAしiNVEST S.R.しS LATINA, STR. OITUZ, N R.〔COd pos†a1 23OIO2 †eI/fax O249432 83C

Sm_gene「al_in>eS†@Yahoo. com

」28/523/1 99ら, R08858〇〇〇

COn†旧AN r2O29r?ZB「‡O00OO60OO2288780

RAIFFESEN BANK, SLATINA, lUd (⊃LT

MEMORIU DE PREZENTARE

DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEIi

Denumirea lucrむii : PLAN URBANISTIC ZONAL_

P.U.Z. - EXTINDERE SI SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA

IN SPATIU COMERCIAL SI SPATIU DEPOZITARE, STR. ELENA DOAMNA,

NR. 5, MUNICIPIUL CARACAL JUDETUL OLT

Beneficiar : VOICU AUREL

Proiectant : S.C. SM GENERAL ENVEST S.R.L.

D加a: 2018

OBIECTUL P.U・Z・ : SoIicitむi ale temei -PrOgram

Prezentul PUZ se realizeaza la solicitarea beneficiarului, domnul VOICU

AUREL, in vederea realiz肴rii unei documentatii de urbanism PUZ - EXTINDERE SI

SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN SPATIU COMERCIAL SI

SPATIU DEPOZITARE, STR. ELENA DOAMNA, NR. 5, MUNICIPIUL

CARACAL JUDETUL OLT)?i analizeaz肴zona cuprins5 intre strada Macesului

(nord), Str. Elena Doanna (est), bl. Gheorghe DQja (Sud),?i str. Popa Sapca (vest) in

SuPrafaやtotal肴de 71702.93 mp.

Terenul ce a generat PUZ-ul este?n suprafa崎de 277.00 mp, Situat in partea vestica a

municipiului Caracal, Cu deschidere la str. EIena Doamna si str. MacesuIui, fiind

PrOPrietatea domnului Voicu Aurel.

Vecin沸atile ampIasamentu賞ui ce a generat PUZ-ul:

●　Nord- Str. Macesului

O Est- Str. ElenaDoamna

●　Sud - PrOPrietate private ( Smarandache Stefan)

. Vest - PrOPrietate private (Dusca Grigore)

Planul urbanistic zonal stabile?te COnditiile de amplasare?i executie, Pe una Sau

mai multe parcele date, a uneia sau mai multor constructii言nstalatii, Cu destinatie

PreCizata, aV含nd in vedere conditiile particulare ale amplasamentului, Cerinte

functionale.

Planul urbanistic zonal con串e date referitoare la regimul juridic扉tehnic al parcelelor

date, limita zonei studiate, dimensionarea, func珂nea ?i aspectul arhitectural al

COnStruC串Ior言ntegrarea amonioas肴a noilor constructii?i amenむi誼i in zona, reZOIvarea

Circula珂or carosabile?i pietonale, eChiparea edilitara, SerVituti, PrOteCtia mediului.

Odata aprobat, P.U・Z. devine act de autoritate al administratiei publice locale.

Tema-PrOgram a documentatiei este de stabiIi regu量i量e de ocupare a terenuIui

Studiat, de amp獲asare a constructiei車amenaj祖ilor aferente acesteia pentru a

decela conditiile in care devine construibi=otul, fn vederea:

l

釜 耽淵gene「aI invest胸　幅　0細喜凪　=　巾　旧　陣容　山　肌書幅書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S,R.LSしATINA, STR. OiTUZ. N R.{COd pos†ai　23OIO2 †el/fax O249 432 83C

Sm_gene「a」ln>eS†@yaho0. COm

J28/523/1 996, R08858〇〇〇

COn† lBAN r?O29RZB「20OOOO60OO2288780

r?AIFFESEN BANK, Sし.A‘TINA. IUd.OLT

Extinderii si schimbarii destinatie din locuinta in spatiu comercial si spatiu de

depozitare care implicむ

一Amplas狂ii cl測irii印a de coustructiile de pe parcelele adiacente;

-Racordarea constructiei la retelele de utilitati;

-Retragerea faやde alinianent封印a de limitele laterale?i posterioare;

-Realizarea unei imagini arhitecturale de calitate;

-Realizarea constructiei pe ba2症de proiect tehnic intocmit respect鉦d nomele?i

nomativele in vigoare, de proiectanti autorizati cu efectuarea prealabila de studii

geotehnice, asigura dezvoltarea coerenta a zonei studiate

Investitia este oportuna prin completarea necesarului de servicii din zona

FoIosinta actuala a terenului este teren curti constructii 277.00 mp. Pe parcela

Studiata exista o constuctie P+1, in suprafata construita de 52.00 mp, aVand

functiunea de Iocuire. Se doreste schimbarea destinatiei acestei constructii, din

locuinta in spatiu comercial si spatiu depozitare si extinderea∴aCeSteia cu o

COnStruCtie avand functiunea de spatiu comercial, Sc = 96.00 mp si regim de

inaItime parter.

SURSE DOCUMENTARE :

Lista studiilor st proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

Plan Urbanistic General al Ora叩lui Caracal.

Plan de Amen勾are Teritoriala a Jude担lui Olt.

Strategia de Dezvoltare a Municipiului Caraca1 20 1 3-2020

Legea nr. 350/2001 privind anen劉area teritoriului?i urbanismului cu modificarile

ulterioare

Legea rIf. 50/1991 privind autorizarea execut誼i coustructiilorかunele masuri pentru

realizarea locuintelor, rePublicata.

H.G.525/1 996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, rePublicat肴・

Codul Civil - legea 287/2009 cu modificarile ulterioare.

Ordinul MLPAT nr. 1 0/N/1 993 privind aprobarea ”NORMATIVULUI PENTRU

PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME EN LOCALITATI URBANE

indicativ P1 32-93 (inlocuit partial prin nomativul NP24-97)

Ordinul MDRT nr. 2701/2010　pentru aprobarea MetodoIogiei de infomare si

COnSultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de anenayare a

teritoriului si de urbanism

Legea nr. 1 8/1 991 a fondului funciar, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare.

Legea nr. 98/1 994 privind stabilirea?i sanctionarea contraventiilor la nomele legale de

igienむi sin沸ate publica, rePublicata

Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, Cu mOdificarile ulterioare

Ordonaha de urgenta ur. 1 95/2005 privind protectia mediului, aPrObata prin Legea rIT.

265/2006, Cu mOdificarile?i complet証le ulterioare.

Legea ur.24/2007 a spatiilor verzi, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

Legea nr. 7/1996　privind cadastrul ?i publicitatea imobiliara, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

Legea nr.46/2008 - Codul silvic, Cu mOdificarile si completarile ulterioare.

Legea nr. 1 07/1996 a apelor cu modificarile ulterioare

Legea l 14/1 996 a locuintei, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare

釜瓢淵general Enves置囚　噛　n筆菓帖晴晴　山　同書東　山　田　旧　任

S.C, SM GENERAしINVEST S,R.LS LA丁INA,　STR. OITUZ, N R.〔COC] pos†ai .23OIO2 †ei/fax O249 432 83C

Sm-gene「aLln>eS†@vahoo.com

J28/523/1 996, R08858〇〇〇

COn†旧AN RO29「モZB「2OOOOO6000228878O

r?AIFFES∈N BANK, SLATiNA, lUd OLT

Legea m.213/1998 privind proprietatea public着?i regimul juridic al acesteia cu

modificarile ulterioare.

Legea ur.363/2006 privind aprobarea Planului de anen剥are a teritoriului national -

Sectiunea I - Retele de transport.

Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de anen町are a teritoriului national -

Sectiunea a II-a Apa.

Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amen勾are a teritoriului national -

Sectiunea a III-a- ZOne PrOt匂ate.

Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National-

Sectiunea IV:Reteaua de localitapi

Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amen勾are a Teritoriului National -

Sectiunea V - Zone de risc natural

Legea nr. 422/2001 privind protQjarea monumentelor istorice, rePublicata, Cu

modificarile ulterioare

Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor

Legea nr. 104/201 1 privind calitatea aerului inco互iurator

Legea nr. 1 23/2012 a energiei electrice si gazelor naturale

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.-Studiu de Insorire

-Studiu Geotelmic

-Studiu de Circulatie

Date statistice

Nu este cazul.

Proiecte de investitii e量aborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea

urbanistic肴a zonei :

Pentru parcela studiata este in vigoare P.U.G. aprobat in raport cu care s-a initiat

P.U.Z. in vederea extinderii si schimbarii destinatiei din locuinta in spatiu comercial si

SPatiu depozitare.

DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE

Incadrarea in zona

Terenul studiat este proprietatea beneficiarului, VOICU AUREL, aVand o

SuPrafata de 277.00 mp si face parte din intravilanul Municipiului Caracal. Terenul

Studiat este anplasat in partea de vest a Municipiului Caracal.

Important pentru dezvoltarea ora?ului este aproplerea de localit堆1e importante din

ZOna, municipiul Caracal aflandu-Se in j田浦atea sudica a judetului Olt, la 40 km de

Slatina, 40 km de Corabia扉la 37 km de Bal?. Faやde cel mai important ora? din

reglune - Craiova - Caracal este situat la doar 54 km.

Supra坤a care fdee obiectul studiului relationeaz肴bine cu localitatea din punct de

Vedere al accesibilit坤i, al cooper誼i in domeniul edilitar扉al servitutilor cu institutiile

de interes general, dezvoltarea zonei fiind u?Or de obtinut prin dezvoltarea acestor

OPOrtunit坤.

釜亡脚gene「al invest胸　幅　0格喜聞　=　町　境【蒙　り　田園憫喜帽

S.C. SM GENERAL INVEST S,R,LS LATiN A.　STR, OITUZ. N R.〔COd pos†○上230102 †ei/fox O249 432 83C

Sm_gene「aLJnves†(∋Yahoo com

J28/523/1 99ら.照08858〇〇〇

COn† iBAN RO29r2ZBr?OOOOO6OOO2288780

RAIFFESEN BANK′ Sし-ATINA, JUd OLT

Elemente ale cadrului natural:

Ora?ul Caracal este situat in sudul Rom含niei, la vest de Olt, la margmea rdsむitean肴

a c含mpiei Romanatilor, la contactul dintre subdiviziunile acesteia, Campul inalt Leu-

Rotunda?i terasa Caracal.

a)date climatice

Clima, SPeCifica zonei geografice din sud - eStul Olteniei, eSte temPerat

c onti nental a.

Regimul temic este caracterizat printr-O temPeratura medie anuala de = OC,?i un

三nerval al temperaturile extreme cuprins intre (一31)OC?i (+ 40,5)OC’SPeC誼c lunilorlanuarie-februarie, reSPeCtiv iunie-iulie.

dif。Z悪霊霊宝g霊誓書謹書。詰謹豊講書t謹asigur着conditii optime activit坤Ior agricole?i prin maximul prezent in maximul de

Vegeta卓e din lunile iunie, iulie.

Un al doilea element care卓　pune amprenta asupra climei este circulatia

atmosf料ica. Circula卓a atmosferic肴imbrac肴　foma cicIonului african, de natur肴

tropicala, CicIon care

aduce in lunile de var肴, deasupra Caracalului un aer fierbinte , tranSPOrtat Pe directia

sud-VeSt Sub forma Austrului.

Iama sensul circulatiei atmosferice se inverseaza, edung含nd deasupra zonei aer

foarte rece, aer adus de anticicIonul siberian sub foma c皿OSCutului Criv犯

Cu o vitez肴medie anual肴redusa, de doar 3m/s, V金ntul este prezent frecvent in

lunile februarie?i aprilie, dar mai ales in octombrie?i decembrie.

Circulatia atmosferica, dar mai ales pozi函geografica detemina, Pentru intraga

ZOn肴din sud vestul Olteniei, O Cantitate redus肴de precipita串400 - 500 mm anual,

PreCipitatii care nu sunt unifom distribuite imegistrandu-Se in anii seceto?i chiar?i treiluni consecutive fara precipitatii.

Schimb壷le climatice din ultima perioada se manifest肴　prin anplificarea

fenomenelor extreme: amPlitudini temice zi-nOapte deosebit de mari, Cantit狂mari de

PreCipitatii intr-un timp scuri, Perioade mari far肴precipita直intensific壷ale vantului.

?i cu toate acestea, COndi串Ie climatice din zona Caracal, au fost?i s皿t favorabile

habitatului i串n general activit坤Ior umane.

b) zonele cu risc seismic.

Hazardul seismic din judetul Olt este datorat sursei seismice subcrustale Vrancea.

in judetul Olt au fost localizate si cutremure crustale de mic症ntensitate, arealul

Circunscris judetului Olt se incadreaz狂n macrozona cu magnitudine seismica.

Municipiul Caracal se situeaz肴confom zonむilor macroseismice din SR = lOO/1-

93 in zona de intensitate macroseismica I = 7.1. tsapte) pe scara MSK unde indicele l

COreSPunde unei perioade medii de revenire de 50 ani.

S恥淵gene「al invest胸　幅　確　聞　白　田漢案漢細　山　田園順書幅

S.C. SM GENERAL INVEST S.R,LS LATINA, STR. C)iTUZ. N R.CCOd postal ‘2301O2 †el/fax O249 432 83C

Sm_gene「aLin>eS†@vahoo. com

J28/523/1 99`), R08858〇〇〇

COn† lBAN RO29r?ZBr20OOOO60OO228878O

RAIFFESEN BANK, SLATINA, jUd OLT

Confom reglementむii tehnice ”Cod de proiectare seismic肴- Partea I - Prevederi de

PrOiectare pentru clndiri, indicativ P lOO/1 - 2006, teritoriul municipiului Caracal

PreZinta o valoare de varf a acceleratiei terenului ag = 0,16g, Pentru Cutremure Cu

intervalul mediu de recurenta IMR = 100 ani, Cu Perioada de control a spectrului de

rdspuns Tc = 1,00 sec

C) zoneIe cu risc ridicat la alunecむi de teren.

Confom ’一Ghidul privind macrozonarea teritoriului Rom含niei din punct de vedere

al alunecむilor de teren 1999’’alunecむile din judetul Olt sunt, in general, incadrむile in

CategOria adancime mic肴(1,50 m), mai rar categoriile superficiala (

釜亡耽genera獲invest囚　噛　確　聞　月　山　同書細　山　肌書幅書幅

S,C. SM GENERAしINVEST S.R.LS」ATINA,　STR. OITUZ, N R.〔COd pos†oI　230102 †ei/fox O249 432 83C

Sm_genelal」n>eS†(⑧yahoo com

、」28/523/「 99ら,鴫C)8858〇〇〇

COn† iBAN RO29riZB「?OOOOO6OOO228878O

RAIFFES∈N BANK′ SLA爪NA, JUd OしT

Principalele disfunctiona獲itati:

Conform Certificatului de Urbanism nr. 235 din 30.05.2018 eliberat de Primaria

Municipiului Caracal la regimul tehnic este specificat:

Steren = 277.00 mp

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)-POTmaxim= 35 %

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)一CUT maxim pentru inaltimi P+2=1.05 mp ADC/mp teren

In prezent, utilizarea∴functionala, in SUBZONA LOCUINTELOR

INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2　NIVELURI, IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE　-　Lil, -　functiunile

COmerCiale sunt permise cu conditionari.

Echiparea edi獲itarむ

Zona studiat5 are la data initierii PUZ echipare edilitara, reSPeCtiv retea electrica,

retea de canaliare?i ap証n interiorul parcelei, aCeStea aV釦d capacitatea de a fi extinse.

Prob獲eme de mediu:

Zona nu este supus着unor riscuri naturale sau antropice.

Mun Caracal este o Iocalitate veche, iar istoria ei nu consemneaz肴evenimente

naturale care s肴perturbe sau s肴stopeze dezvoltarea acesteia.

Zona studiata nu are de remarcat valori de patrimoniu care s肴necesite protectie?i

nici potential turistic sau balnear.

CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Din studiile de fundanentare nu rezulta disfunctionalitati privind echiparea

edilitara din zona’eXistand retele de gaze’aPa, Canal, energie electrica. In ceea priveste

investitia, aCeaSta eSte OPOrtuna Prm COmPletarea necesarului de servicii din zona.

SOLUTII PROPUSE

Prevederi a獲e P.U.G.:

Confom Planului Urbanistic General - Municipiul Caracal, aPrObat cu H.C.L・ nr.

03/30.01.2014 elaborator S.C. MENA M COM S.R.L・ Bucure?ti, terenul studiat este

Situat in intravilanul municipiul Caracal, in Subzona Lil unde functiunile comerciale

Sunt Pemise cu conditionari.

Potrivit regulamentului local de urbanism aferent PUG-ului, utiIizarile admise

Cu COnditionari in subzona Lil sunt:一Iocuinte colective mici cu solutionarea in interiorul parcelei a: ParC勾elor si spatiilor de

manevra auto aferente, a Sistemului de colectare a gunoiului, a SPatiilor verzi si a celor

de joaca pentru cop11 m COnCOrdanta cu prevederile OMS 536/1 997

-anPlasarea a mai mult de 4 1ocuinte individuale sau 6 apartamente pe o parcela se

POate realiza nunai pe baza unei documentatii de urbanism aprobate, in conditiile legii

釜駅珊general invest囚　旧　確　聞　=　町　境　直　り　田園田園宣

S.C. SM GENERAL INVEST S.R.LS LATINA, STR. OiTUZ. N R,CCOd pos†oI　230102 †eI/fox O249 432 83C

Sm_gene「aLin>eS†@Yahoo com

J28/523/「 99〔). R08858〇〇〇

COn† lBAN r?O29RZBr20OOOO6OOO2288780

RAIFFESEN BANK. SしATINA, 」Ud.⊂)LT

一aneXe gOSPOdaresti care nu produc murd肴rie (garaj, magaZie, etC) in suprafata totala

COnStruita desfasurata de maxim l OO mp/unitate locativa;

一adapos同正pentru maxim 5 animale de casa

-Sere de maxim lOO mp

葛PanOuri publicitare sau semnale de maxim 2’00 mp si lO,O m inaltime pentru

activitatea proprle; amPlasarea panourilor si semnalelor se va face in incinta proprie, la

minim 5,00 m de limita proprietatilor invecinate

- tOate Cl犯irile vor avea evacuarea apelor uzate?i meteorice controlat肴

-Se admite mansardarea cledirilor parter existente, Cu luarea in calculul coeficientului de

utilizare a terenului a unei suprafete desfa叩rate pentru nivelul mansardei de maxim

60% din aria unui nivel curent;

-Se admit functiuni comerciale, Servicii profesionaIe si mici activitati

manufacturiere cu conditia ca supraf坤a acestora sa nu dep郵easc肴200 mp ADC,

S肴nu genereze transporturi grele) S肴nu atrag肴mai mult de 5 autoturisme

COnCOmitent) S肴nu fie poluante) S肴nu aiba program prelungit peste orele 22:00 si

S肴nu utilizeze terenu=iber al parcelei pentru depozitare?i productie.

Utilizむi interzise

- Se interzic um沸oarele utiliz狂i:

- functiuni comerciale?i servicii profesionale sau activitati manufacturiere care

depむeSC Parametrii admisi potrivit articolului - utilizari admise cu conditionari;

- aCtivitati productive poluante, Cu risc tehnoIogic sau incomode prin traficul generat

のeste 5 autovehicule mici concomitent sau orice transport greu) ori prin utilizarea

incintei pentru depozitare?i productie’Prin de?eurile produse ori prin programul de

activitati;

- aneXe gOSPOdむe?ti care produc murd誼e sau alte posibile dezagremente (latrine,

grajduri etc)- depozitare en gros;

- depozitari de materiale refolosibile;

- Platfome de precolectare a de?eurilor;

- depozitarea pentru vanzare a unor cantit坤mari de substante inflamabile sau toxice;

- aCtivit卸i productive care utilizeaz肴pentru depozitare?i productie terenul vizibil din

Circulatiile publice

- autObaze?i statii de intretinere auto;

- lucr誼de terasament de natura sa afecteze amenztj誼le din spatiile publice?i

COnStruCtiile de pe parcelele adiacente;

- Orice lucr壷de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

Sau Care impiedic着evacuarea?i colectarea rapida a apelor meteorice

Amplasarea cladirilor f中るde aliniament

- anPlasarea cladirilor se va face la alinianent sau retrasa de la aliniament potrivit

CaraCterului strazii.

- Pe StraZile pe care regula este anplasarea retrasa de la alinianent retragerea minima

admisibila este de 3,O m daca nu intervine regula realinierii parcelelor sau regula

Calcanului40; retragerea maXima admisa este de l O,O m de la aliniament

釜瓢淵genera鵜Envest囚　旧　師　圃　=　山南葵漢細　山　田園憫書幅

S.C. SM GENERAL iNVEST S.R,LSしATINA.　STR. OiTU Z, N R.:

COd pos†a1 23OIO2 †el/fax　0249 432 83C

Sm_gene「aLin>eSt@yahoo com

J28/523/1 99ら, R08858〇〇〇

COn† i8AN鴫029RZBR〇〇〇〇〇る〇〇〇2288780

r?AIFFESEN BANK, SしへTINA,尺Jd OLT

- banda de construibilitate are o adancime de max. 20,O m de la alinierea cladirilor

(retragerea maxima admisa)

Amplasarea cladirilor fat肴de limitele laterale?i posterioare aIe parcelelor

- Cledirile vor fi dispuse izolat sau cuplat functie de situatia existenta;

- Se interzice disp皿erea Cl瀧irilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de

PrOPrietate; fac exceptie:

□　cazurile in care in banda de construibilitate exista, la data aprobarii

PreZentului regulanent, COnStruCtii legal executate pe limita de proprietate - in aceste

CaZuri este obligatorie alipirea la calcan pentru constructii cu functiuni similare;

口cazul in care exista un proiect de cuplare pe calcan pentru o constructie cu

functiune similara

□ cazul strazilor pe care regula caracteristica este anplasarea traditionala - in

acest caz se admite respectarea modului traditional de dispunere cu limitarea

COreSPunZatOare a regimului de inaltime potrivit

Amplasare traditionala in parcelar; in acest caz insa anplasarea pe hotar se va

Putea face numai cu acordul vecinului deoarece se instituie o grevare in conditiile

COdului civil (acces pentru intretinerea calcanului)

一retragerea fata de limita posterioar肴a parcelei va fi egala cu jun沸ate din

in叫imea la comi?e m肴Surat狂n PunCtul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de

5.Om.

Circulatii si accese- ParCela va avea asigurat un acces carosabil dintr-O Circulatie publica in mod direct sau

Prin drept de trecere legal obtinut prin una din propriet担Ie invecinate de minim 3.50 m

哩ime;

宣n剃timea maxima admisibila a cladirilor

- inaltime maxima admisibila la comi?e lO,00 metri (P+2); Se admite un nivel

mansardat inscris in volunul acoperisului in suprafata maxima de 60% din aria

COnStruita sau un et句nomal retras in limitele皿ui arc de cerc cu raza de 4.O metri

Inaltimea maxima la coama: 15,O m

Conditii de echipare edilitara- tOate Clrdirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;

- Se Va aSlgura in mod special evacuarea rapida?i evacuarea apelor meteorice prm

Sistematizare verticala spre canalizarea pluviala;

- Se admit in mod provizoriu solutii locale’Cu aSlgurarea POSibilitatii de racordare la

Viitoarele retele de ap為si canalizare si cu conditia respect紅ii nomelor de protectie

Sanitara si obtinerii avizului agentiei de protectie a mediului.

Spatii libere si spatii p獲antate

- SPatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata parcelelor

- SPatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gredini de fatada; minim

40%din gradina de fatada se va planta cu arbori ;

出Ⅵ‾　　　　　　　　　　　　　-■- 〇〇　　　　　　　　　　〇　　　.general inves置囚　噛　確　聞細　山　同書細　山　田園憫書幅

釜S.C. SM GENERAしINVEST S,R,LS LATINA, STR. OiTUZ. N R.(COd pos†a1 23OIO2 †ei/fax O249 432 83C

Sm_gene「aLin>eS†(垂〉yahoo.com

J28/523/「 99ら,京C)8858〇〇〇

COn† IBAN 「?O29r?ZBROOOO06OOO2288780

RAIFFESEN BANK, SLATINA,川d.C)LT

- SPatiile necoustruite?i neocupate de accese, trOtuare de garda?i gradina cultivata vor

fi inierbate?i plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.;

- Se VOr identifica, PrOt句a si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti

existenti avand peste 4,Om inaltime si dianetru tulpinii peste 15,00cm; in cazul taierii

unui arbore se vor planta in schimb alti lO arbori in perimetrul unor spatii plantate

Publice din aproplere- Se reCOmanda ca pentru imburratatirea microclimatului si pentru protectia constructiei

Sa Se eVite impemeabilizarea terenului peste minimun necesar pentru accese sI ParCape;

din acelasi motiv se recomenda inglobarca parc砧elor in cladirea principala, SuPra Sau

Subteran.

- Se reCOmanda ca minim 75% din terasele neutilizate si lO%din terasele utilizate ale

COustruCtiilor sa fie amen砧ate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a

imaginii oferite catre cladirile invecinate.

まmprej muiri

- se reCOmanda separarea spre strada a terenurilor echipanentelor publice si bisericilor

Cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea in叫imea de maxim l.50 m cu un

SOClu opac de cca. 0,30 m?i o parte transparenta dublata de gard viu;

- SPatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, POt fi

SeParate Cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase

Pentru reStaurante, Cafenele etc.

Indici privind utiIizarea terenuIui) Subzona Lil) PrOCent maXim de ocupare a

terenului (P.0.T.):

POTmaxim = 35 %

CUT maxin pentru in叫imi P+2= 1,05 mp ADC /mp teren

Valori鯖carea cadrului natural:

Terenul plan?i structura fむa caracteristici speciale asigura caracteristici b皿e de

construire av含nd in vedere c肴nu exista riscuri naturale?i antropice扉conditii bune de

fundare ale terenului. Istoricul ora?ului Caracal nu consemneaza fenomene sau

evehimente naturale care sa afecteze fondul construit sau condi担e de locuire din zona

Studiata, Ceea Ce aSig南conditii nomale de dezvoltare din p皿Ct de vedere urbanistic,

SOCial?i arhitectural.

M皿icipiul Caracal nu prezint狂nteres balnear sau turistic drept pentru care nu vom

avea nicio propunere urbanistic肴special狂n sensul valorificむii cadrului natural.

Modermizarea circulatiei:

Circ山atia in zona este asigurat肴de str. Macesului care stabilepe limita nordica a

ZOnei ce a generat PUZ-ul si str. Elena Doarma care stabileste limita vestica a terenului.

Parcarea necesara noii functiuni propuse prin PUZ va fi amenajata in

interiorul terenului studiat cu acces din strada Elena Domna.

Bilant teritorial DrODuS:

口Steren = 277.00 mp din care

口Sconstruita propusa= 148・00 mp

9

釜瓢淵generaI inves章囚　値　頃　他　用　山南書面細　山　調書憫書幅

S,C. SM GENERAL INVEST S.R.LS LATiNA,　STR. OITU Z. N R,:

COd pos†oi　230102 †el/fox　0249 432 83C

Sm_gene「aI」n>eS†@vahoo. com

J28/523/1 99る, R08858〇〇〇

COn†旧AN 「?O29RZB「?OO0OO6OO0228878O

r?AIFFESEN BANK′ SLATINA, lud.OLT

口Sdesfasurata = 200.00 mp

口Salei + trotuar de garda = 88.43 mp

口Sspatii ve重Zi = 40.57 mp

口POT maxim propus: 53.42 %

口CUT maxim propus: 0.72

Protectia mediului:

Construc担ce va fi realizata pe anplasanentul studiat, nu Va PrOduce polu誼ale

aerului?i apei?i nu va produce zgomot peste nivelul prevazut de nome.

Noxele evacuate dup肴arderea gazului metan se incadreaz狂n limitele impuse de

nomele?n vigoare.

CONCLUZII - MÅsuRT iN CONTINUARE

Solutia pe care o prop皿e PUZ-ul pomeste de la ideea stabilirii regulilor de ocupare

a teren山ui, de amplasare a construc函i?i anen勾むilor aferente acesteia si caile de

acces pentru extinderea si schimbarea destinatiei din locuinta in spatiu comercial si

SPatiu depozitare.

Solutia propus肴are in vedere modificarea functiunii admise, distantele

minime fata de limite賞e parceIei) POT) mentionate in R.L.U・ aI municipiului

Caracall PrOPuSe in plansa SITUATIA PROPUSA- REGLEMENTARI.

Elaborarea Planului Urbaristic Zonal s-a efectuat in concordaIita cu Ghidul privind

metodoIogia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.

176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucr誼lor Publice si Amene直ni Teritoriului si

PreVederile legale in vigoare. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglement誼

Si restrictii impuse au stat皿natOarele obiective principale:

- incadrarea in Planul Urbanistic General al m皿・ Caracal;

-　COrelarea cu planurile urbanistice aprobate p含na in prezent pen血ZOnele

adiacente;

-　aslgurarea amplasanentelor si amenai証lor necesare pentru obiectivele

PreVaZute Prin tem肴.

Intocmit,

10