MEMÓRIAS QUE SE VIVEM - Fábrica 21 · O projeto de arquitetura do Fábrica 21 pretendeu dar uma nova vida à antiga fábrica de torrefação de café da Rua Nova do Loureiro, procurando-se

M E M Ó R I A S Q U E S E V I V E M

VIVA A VERDADEIRALISBOA

Fábrica 21 traz um novo alento à cidade histórica.

Evoca memórias industriais mas convoca novas

histórias de vida. Venha sentir o pulso da nova Lisboa.

Crie as suas próprias memórias.

ÍNDICE

Localização

Edifício

Apartamentos

Galeria

Acabamentos

Atelier

Contactos

Rua Nova do Loureiro, 21.

LOCALIZAÇÃO EDIFÍCIO APARTAMENTOS ATELIERGALERIA CONTACTOSACABAMENTOS

LOCALIZAÇÃO

Chiado

Cais do Sodré

Estrela

Marquês de Pombal

Jardim Botânico

Terreiro do Paço

Rio Tejo

O Príncipe Real, a norte do Bairro Alto e a curta distância

da Praça das Flores e de São Bento, pertence a uma das

zonas mais sofisticadas e trendy de Lisboa.

O bairro, apelidado de Príncipe Real em honra de D. Pedro V,

filho da rainha D. Maria II, situa-se numa das praças mais

bonitas da cidade, rodeada pelas casas ornamentadas

de antigos aristocratas – hoje albergando não só habitações

como também restaurantes de referência, esplanadas

e espaços comerciais alternativos.

ELEGANTEMENTECOSMOPOLITA

PRÍNCIPE REAL



No seu centro encontra-se o jardim França Borges,

projetado ao estilo romântico inglês e perfeito

para relaxar em família ou com amigos.

O jardim acolhe semanalmente diversas feiras,

como a feira de produtos biológicos, de artesanato

urbano, de antiguidades e de livros.

Inserido num cenário de sonho, adornado por

palacetes, museus, antiquários, miradouros e jardins,

o Príncipe Real oferece a dose ideal de agitação

e familiaridade de um bairro habitacional cada

vez mais cosmopolita.

ELEGANTEMENTECOSMOPOLITA

PRÍNCIPE REAL

O projeto de arquitetura do Fábrica 21 pretendeu dar

uma nova vida à antiga fábrica de torrefação de café da Rua Nova do Loureiro, procurando-se não só

preservar a fachada como também recuperá-la como

elemento preponderante da imagem do novo edifício.

Não só pelo seu evidente valor arquitetónico, mas

também pela memória que evoca da identidadedo edifício industrial que remonta para uma atividade

que atualmente desapareceu por completo nesta

zona da cidade.

MEMÓRIAS QUESE PRESERVAM


Fábrica 21 distribui pelos seus 8 pisos 12 espaçosos apartamentos de tipologias T2 a T4, com áreas brutas

variando entre 120 m2 e 350 m2, perfeitamente inseridos

numa arquitetura simples e elegante.

Todos os apartamentos são servidos de lugares

de estacionamento privativo em dois pisos de garagem

abaixo do solo, os quais contam ainda com arrecadações

individuais.

A cuidadosa recuperação do edifício tem em consideração

a singularidade da sua localização, tomando partido da


vista desafogada para a cidade de Lisboa e para o rio Tejo, nos pisos superiores, fazendo do Fábrica 21 um lugar único

para quem quer morar numa das zonas mais sofisticadas

de Lisboa, sem abdicar do conforto e tranquilidade.

A criteriosa escolha dos acabamentos, materiais

e equipamentos, quer no que respeita à sua estética

apelativa, como à sua elevada qualidade, procurou

oferecer uma vivência única e um estilo de vida distinto.

MEMÓRIASHABITÁVEIS

APARTAMENTOS


área bruta privativa

varanda

jardim

pátio exterior estacionamento

área bruta dependente (sem estacionamento)

áreas

352.05 m²

11.50 m²

83.00 m²

9.20 m²

2 lug +(1)

103.70 m²

materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco

APARTAMENTO 01

T4 DUPLEX | PISO 0/-1

6543

2

1

0

-1

Rua Nova do Loureiro Rua do O Século | Logradouro

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

8.08 m²W.C.

5.24 m²W.C.

17.47 m²QUARTO

18.83 m²QUARTO

62.64 m²SALA & COZINHA

9.20 m²PÁTIO EXTERIOR

5.37 m²CLOSET

5.02 m²W.C.

83.00 m²JARDIM

11.50 m²VARANDA

14.21 m²CIRCULAÇÃO

83.00 m²JARDIM



pátio exterior arrecadação


áreas

352.05 m²

29.25 m²

46.10 m²

materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco

APARTAMENTO 01


Rua Nova do Loureiro

NESCALA 1:1000 1

11.63 m²W.C.


23.76 m²QUARTO

30.17 m²QUARTO

29.25 m²PÁTIO

13.42 m²TRAT. DE ROUPAS

12.00 m²ARREC.01

18.4

7 m

²

CLO

SET

CLO

SET

14.0

8 m

²

W.C.14.26 m²

Rua do O Século | Logradouro

6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco

APARTAMENTO 02




varanda

jardim

pátio exterior

arrecadação estacionamento


áreas

284.05 m²

12.80 m²

87.40 m²

9.20 m²

2 lug +(1)

119.65 m²

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

87.40 m²JARDIM

12.80 m²VARANDA


2.26 m²W.C.

2.56 m²COPA

8.30 m²W.C.

9.20 m²PÁTIO EXTERIOR

18.42 m²QUARTO

11.54 m²COZINHA

87.40 m²JARDIM

CIR

CU

LAÇ

ÃO

6.27

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

4.65

m²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco

APARTAMENTO 02




pátio exterior


áreas

284.05 m²

37.00 m²

37.00 m²

NESCALA 1:1000 1

7.51 m²CLOSET

23.77 m²QUARTO

9.79 m²ARRUMOS


9.49 m²

TRAT.DE ROUPAS

11.48 m²W.C.

4.90

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

5.56 m²W.C.

24.09 m²QUARTO

37.00 m²PÁTIO

CLO

SET

13.6

6 m

²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco

APARTAMENTO 03

T2 | PISO 1



varanda



áreas

155.00 m²

17.10 m²

1 lug +(1)

25.70 m²

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

17.10 m²VARANDA

4.32 m²W.C.


6.86

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

19.60 m²QUARTO

13.68 m² QUARTO

7.85 m²ÁREAS TÉCNICAS

8.67 m²W.C.

2.67 m²W.C.

6.24 m²

TRAT.DE ROUPAS



6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

143.40 m²

11.15 m²

1 lug +(1)

16.90 m²

APARTAMENTO 04

T2 | PISO 1

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

7.85 m²ÁREAS TÉCNICAS

11.15 m²VARANDA

7.30 m²W.C.


14.74 m²QUARTO

16.69 m² QUARTO


2.48 m²

TRAT.DE ROUPAS

3.62 m²W.C.

2.55 m² W.C.

CIR

CU

LAÇ

ÃO

10.6

0 m

²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

119.45 m²

12.10 m²

2 lug

17.85 m²

APARTAMENTO 05

T2 | PISO 2

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

14.99 m²QUARTO

11.00 m²ENTRADA

12.10 m² VARANDA

4.60 m²CLOSET

6.57

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

22.26 m²ACESSO ESTACIONAMENTO



6.20 m²

W.C.

13.22 m²QUARTO


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

135.50 m²

11.15 m²

1 lug +(1)

17.05 m²

APARTAMENTO 06

T2 | PISO 2

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

15.31 m²QUARTO

11.52 m²QUARTO

3.64 m²W.C.

8.21 m²CLOSET

1.97 m²W.C.


6.38 m²W.C.

17.64 m²ENTRADA

11.15 m²VARANDA

CIR

CU

LAÇ

ÃO

11.75

m²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

163.20 m²

12.10 m²

2 lug

18.10 m²

APARTAMENTO 07

T3 | PISO 3

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

14.88 m²QUARTO

14.50 m²QUARTO

16.47 m²QUARTO

6.86

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

5.42 m²W.C.

4.47

m²

TRA

T. D

E RO

UPA

12.10 m²VARANDA

10.41 m²W.C.




6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

145.40 m²

11.15 m²

2 lug

17.15 m²

APARTAMENTO 08

T2 | PISO 3

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

14.76 m²QUARTO

7.44 m²CLOSET


3.63 m²W.C.

6.38 m²W.C.

3.18 m²W.C.

53.51 m² SALA & COZINHA

11.15 m²VARANDA

14.54 m²QUARTO

CIR

CU

LAÇ

ÃO

12.3

4 m

²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

198.06 m²

12.10 m²

2 lug

22.25 m²

APARTAMENTO 09

T3 | PISO 4

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

12.10 m²VARANDA


19.18 m²QUARTO 4.69 m²

W.C.

19.69 m²QUARTO

20.38 m²QUARTO

13.26 m²CLOSET


6.27 m²W.C.

2.49 m²W.C.

2.80 m²W.C.


CIR

CU

LAÇ

ÃO

12.0

5 m

²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

140.30 m²

11.15 m²

2 lug

18.75 m²

APARTAMENTO 10

T2 | PISO 4

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA


13.12 m²QUARTO

7.80 m²CLOSET


6.31 m²W.C.

3.18 m²W.C.

3.71 m²W.C.

11.15 m²VARANDA

13.20 m²QUARTO

CIR

CU

LAÇ

ÃO

12.3

6 m

²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

284.75 m²

68.95 m²

3 lug

80.80 m²

APARTAMENTO 11

T4 | PISO 5

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

11.78

m²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

15.2

0 m

²C

IRC

ULA

ÇÃ

O

VARANDA23.30 m²

SALA & COZINHA80.54 m²

CIRCULAÇÃO6.40 m²

TRAT. DE ROUPAS9.59 m²

W.C.4.00 m²

QUARTO19.10 m²

W.C.5.80 m²

W.C.2.98 m²

VARANDA45.65 m²

QUARTO19.64 m²

W.C.7.48 m²

W.C.8.52 m²

CLOSET10.00 m²

QUARTO26.09 m²

QUARTO17.83 m²


6543

2

1

0

-1


materiais

madeira

pedra

jardim

gradil metálico

seixo rolado branco



varanda



áreas

264.50 m²

43.50 m²

2 lug +(1)

51.75 m²

APARTAMENTO 12

T3+1 | PISO 6

NESCALA 1:1000 1

ENTRADA

2.97 m²W.C.

19.17 m²QUARTO

19.64 m²QUARTO

10.6

4 m

²

CIR

CU

LAÇ

ÃO

43.50 m²VARANDA

12.76 m²W.C.

18.82 m²ESCRITÓRIO

11.71 m²CLOSET

15.42 m²QUARTO


5.83 m² W.C.

4.00 m²W.C.




6543

2

1

0

-1

APART. 01

T4352,05

6 T2 3 T3 1 T3+1 2 T4

APART. 02

T3284,05

361,25

9,20

29,25

9,20

37,00

13,50 11,15

99,75

2

1 1 1 1 1 1

2 1 1 2 1 2 2 2 2 3 2

103,10

12,10 11,15 12,10 11,15 12,10 11,15 23,30

4,40 45,65 43,50

293,25 168,50 154,55 131,55 146,65 175,30 156,55 210,15 151,45 308,05 264,50

PISO 0/-1(Duplex)

APART. 03

T2155,00

APART. 04

T2143,40

PISO 1

APART. 05

T2119,45

APART. 06

T2135,50

PISO 2

APART. 07

T3163,20

APART. 08

T2145,40

PISO 3

APART. 09

T3198,05

APART. 10

T2140,30

PISO 4

APART. 11

T4284,75

APART. 12

T3+1264,50

PISO 5 PISO 6

Varandas / PátiosDescobertos

Varandas / PátiosCobertos

Total da Fração(incl. varandas cobertas)

Total da Fração

EstacionamentoAutónomo

EstacionamentoCondicionado

Parque

Jardim / Pátio

ÁREAS

TIPOLOGIA


P-2 P-2 P-3 P-3 P-2 P-3 P-2 P-2 P-3 P-3 P-3 P-2

Arrecadações


Sala de estar - Apartamento 06 Casa de banho - Apartamento 11


Sala de estar - Apartamento 09 Varanda - Apartamento 06


Sala de estar - Apartamento 10 Suite - Apartamento 03


Cozinha - Apartamento 11 Sala de estar - Apartamento 11


Jardim - Apartamento 02 Sala de estar - Apartamento 03


ACABAMENTOS - APARTAMENTOSACABAMENTOS - APARTAMENTOS

PAVIMENTO PAREDELAMBRIL TETO

CozinhaSalaQuartos

Soalho de madeira maciça em tábua corrida de 18 cm largura e 2,5 cmde espessura.

LavandariaCasa de Banho

Pedra mármore brancocom acabamento serrado,impermeabilizada.

VarandasPassadiços para o jardim

Deck de madeira maciça, com presilhas de fixação oculta e verniz mate

Pátios

Seixo rolado branco.

SalaQuartosCozinhaLavandaria

Rodapé à face em MDF hidrófugo, lacadoa branco.

Cozinha

Painel de MDF, pintado branco.

Lavandaria

Corian Branco.

Casa de Banho

Mármore branco,acabamento serrado.

SalaQuartosCozinhaLavandariaCasa de Banho

Estuque projetado com pintura a branco.

Na cozinha, gesso cartonado, com pinturaa branco.

Na casa de banho,espelho meio cristal embutido.

VarandasPassadiçosPátios

Paredes com barramentoà cor branca.

SalaQuartosCozinha

Estuque projetado com pintura a branco.

Nos quartos, teto falso em gesso cartonado, pintadoa branco.

LavandariaCasa de Banho

Teto falso em gesso cartonado hidrófugo, pintado a branco.

Pátios

Teto falso, com barramentoe pintura a branco.

Varanda

Sistema completo em cappoto com revestimento de reboco e pinturaa branco.

RODAPÉ CLIMATIZAÇÃO

SalaQuartosCozinha

Piso radiante hidráulico.

Ar condicionado Inverter embutido, independenteem cada divisão.

Casa de Banho

Piso radiante elétrico.

Painel térmico com suportepara toalhas.

CozinhaLavandaria

Eletrodomésticos de encastrar, SMEGou similar:· Frigorifico;· Congelador;· Máquina lavar loiça;· Placa e forno elétrico;· Exaustor;· Micro-ondas;· Máquina lavar e secar roupa.

Termoacumulador elétrico, suportado por painéis solares.

Casa de Banho

Loiças suspensas.

EQUIPAMENTO


ACABAMENTOS - GERAL

PAVIMENTOS PAREDESLAMBRIL TETOSRODAPÉS

Escadas comuns

Rodapé à face em mármore branco,com acabamento serradoe impermeabilizado.

Escadas comuns Halls do elevador (piso -5 e -4)Hall de entradaEntrada estacionamento Reboco estanhado com pintura a branco.

ArrecadaçõesCirculação das arrecadaçõesÁreas Técnicas (Geral)Estacionamento

Reboco areado fino com pinturaa branco;

Sistema completo de fachada em cappoto com revestimento de reboco e pinturaa branco na entrada do estacionamento.

Halls do elevador

Bandeira e ombreiras de elevador, empedra mármore branco com acabamento serrado.

ArrecadaçõesÁreas Técnicas (Geral)

Reboco areado fino com pinturaa branco.

Estacionamento

Laje de betão com pinturaa preto.

Escadas comunsHalls do elevadorCirculação das arrecadaçõesArrecadação (piso -3)Hall da entrada

Teto falso em gesso cartonadostandard, com pintura a branco.

Entrada estacionamento

Gesso cartonado hidrófugo, compintura a cinza.

Halls do elevador (piso -5 e -4)

Lambril à face, em mármore branco, com acabamento serrado e impermeabilizado.

Halls do elevador (piso -3, -2, -1, 0, 1, 2, 3, 4)

Apainelado de MDF, pintado na cor branco.

Áreas Técnicas Lixos

Azulejo porcelânico rectificado (refªe dimensões a definir em obra).

Hall de entrada

Lambril em painéis de madeira enceradaà cor natural.

Escadas comunsHalls do elevador

Pedra mármore branco, com acabamento serrado, impermeabilizada.

ArrecadaçõesCirculação das arrecadaçõesÁreas Técnicas (Geral)Estacionamento

Laje afagada a helicóptero com endurecedor;

Pintura epoxi de sinalização (baias deestacionamento, sinalética, passadeiras, …);

Betonilha afagada e endurecida naentrada do estacionamento.

Hall da entrada

Pedra mármore branco com acabamento serrado, impermeabilizada;

Tapete sisal.

Cobertura

Gravilha resultante de cacos de cerâmica,à cor das telhas.

Manuel Aires Mateus nasceu em Lisboa em 1963 e formou-se na Faculdade de

Arquitectura /U.T.L. em 1986. Começou a colaborar com o Arqº Gonçalo Byrne em 1983

e começou a desenvolver projetos com o seu irmão Francisco em 1988. O atelier Aires

Mateus é fundado nessa altura pelos dois irmãos, embora ocupando ainda um espaço

dentro do atelier do Arq. Gonçalo Byrne. A crescente escala de projetos fez com que

se estabelecessem num espaço maior e autónomo para responder às solicitações

de trabalho. Desde essa altura a dimensão e quantidade de trabalho tem sido prolífica

resultando em diversos prémios de arquitetura nacionais e internacionais. A visibilidade

do seu trabalho originou convites para realizar conferências e lecionar em várias

instituições internacionais como a Graduate School of Design em Harvard, a Accademia

de Arquitectura de Mendrisío entre outras em Portugal. Neste momento, a estrutura

abrange dois escritórios, ambos em Lisboa, e estabelece diversas parcerias com ateliers

locais para o desenvolvimento de projetos internacionais.

PROJETO DE ARQUITETURADESENVOLVIDO PELOATELIER AIRES MATEUS

ATELIER


CONTATOS


Rua Nova do Loureiro, 211200-409 Lisboa [email protected] www.fabrica21.pt

VIVA A VERDADEIRA LISBOA

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MEMÓRIAS QUE SE VIVEM - Fábrica 21 · O projeto de arquitetura do Fábrica 21 pretendeu dar uma nova vida à antiga fábrica de torrefação de café da Rua Nova do Loureiro, procurando-se