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REPORTE MERCADO CENTROS DE BODEGAJE1er SEMESTRE 2016
Durante este periodo se incorpora al
mercado Clase 1 un total de 149.603 m²
La Vacancia para la Clase I alcanza un
12,28 %, con 435.281 m2
El precio promedio ponderado de
bodegas Clase I es de 0,118 uf/m2.
Se produce una absorción de 52.078 m2
en Clase I y 20.700 m² en Clase II
CONCENTRACION Clase I
CLASIFICACION C.B.
Bodegas Clase I:
Subdivisión mínima bodega 800 m²
Subdivisión máxima bodega: Sin límite
Superficie mínima centro 6.500 m²
Altura Mínima 8 m
Bodegas Clase II:
Subdivisión mínima bodega: 200 m²
Subdivisión máxima bodega: 1.800 m²
Debe contar con oficinas
Superficie mínima centro 6.500 m2
50% del centro debe corresponder a
bodegas de este formato
OFERTAOferta Clase I
El mercado de bodegas Clase I se mantiene en un escenario cauteloso
frente a la situación económica presente en los últimos años, cerrando el
semestre con un stock total de 3.543.251 m² distribuidos en 78 centros y
manteniendo la tendencia de bajos niveles de producción registrados a
partir del 2014. Ingresan en este período 149.603 m², con una tasa de
crecimiento de un 4,41% en relación al stock anterior.
Se destacan dentro de estos ingresos la nueva etapa del Centro Logístico y
de Bodegaje Mersan en la comuna de Lo Espejo, con un total de 13.370 m²,
el nuevo proyecto de Central Bodegas llamado El Milagro de Nos en su
primera etapa con 8.618 m², y la nueva etapa del complejo Bodestore,
ambos centros en la comuna de San Bernardo. Además ingresan al
inventario de GPS Property, los centros Tobalaba I de Viviendas 2000,
comuna de Peñalolén y Bodegas Doña Elisa en Lampa.
Oferta Clase II
El primer semestre del año ingresan al mercado de bodegas Clase II los
nuevos centros de Los Yacimientos en la comuna de Maipú en su primera y
segunda etapa y Centro Empresarial Vespucio en la comuna de Quilicura.
Con esto se cierra el 1° semestre con un stock de 256.501 m², distribuidos
en 15 centros, con una tasa de crecimiento del 8,48% en relación al stock
anterior.
LOS YACIMIENTOS ETAPA I Y II
PARTICIPACION DE MERCADO
Se mantiene como líder del mercado de bodegas Clase I, el operador
Bodegas San Francisco con un 37,6% de participación y una superficie de
1.332.501 m² distribuidos en 7 centros en la Región Metropolitana. Le sigue
Bodenor Flexcenter con 14,4% equivalentes a 511.261 m² en 6 centros, y
en tercer lugar se ubica la Red Megacentro con un 8,8% de participación
con 311.040 m² en un total de 9 centros.
El principal operador del mercado de bodegas Clase II es San Martín
Logística con un 23,3% y 52.200 m², seguido por Spacioflex con un 10,7% y
un total de 24.000 m². Ocupa el tercer lugar el operador Las Garzas, con un
9,6% y 21.548 m² construidos.
C.B. EXISTENTE DESTACADOS
INVENTARIO POR COMUNA
| 2 |
EVOLUCION DE LA PRODUCCION – CLASE I
BODEGAS PUERTA SUR
San Bernardo
Bodegas de 782 m² y Oficinas de 49,3 m²
MEGAFLEX
Colina
BODEGAS
Desde 1.110 m2 hasta 1.347 m2 con oficinas
Clase I Clase II
TRADE CENTER CIUDAD DE LOS
VALLES
Pudahuel
BODEGAS
Desde 125 m2 a 990 m2 mas Oficinas desde 124 a
257 m²
1.3
14
.12
2
1.3
92
.66
6
1.5
43
.94
1
1.5
79
.66
1
1.7
26
.23
9
2.0
66
.59
0
2.3
86
.02
1
2.8
05
.74
6
2.9
97
.98
5
3.1
74
.21
7
3.2
35
.49
7
3.3
93
.64
8
3.5
43
.25
1
16
9.5
92
78
.54
4
15
1.2
75
35
.72
0
14
6.5
78
34
0.3
51
31
9.4
31
41
9.7
25
19
2.2
39
17
6.2
32
84
.92
4
14
0.1
15
14
9.6
03
2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 1 S - 2 0 1 4 2 S - 2 0 1 4 1 S - 2 0 1 5 2 S - 2 0 1 5 1 S - 2 0 1 6
Stock Produccion
VACANCIA Y ABSORCION
La primera mitad del año registra un aumento en la tasa de vacancia,
cerrando el semestre en un 12,28% para el mercado Clase I, equivalentes a
435.281 m² disponibles. En línea con el persistente pesimismo en la
percepción del entorno económico y su consecuente baja en la inversión,
este indicador se ve directamente afectado con un aumento de un 23% en
la tasa de vacancia en relación al periodo anterior, cuyo factor más
incidente es la desocupación de espacio en centros de los grandes
operadores.
La absorción del período se observó a la baja con un total de 52.078 m² en
Clase 1 con una disminución del 71% en relación al periodo anterior.
Por otro lado, el mercado de bodegas Clase II mantiene sus niveles de
vacancia con una tasa de 22,4% equivalentes a 50.079 m², y una absorción
de 20.700 m².
PRECIOSe observa estabilidad en los precios de bodegas Clase I con un valor
promedio ponderado de 0,118 Uf/m², con valores entre 0,09 y 0,15 Uf/m²,
encontrando la cota alta de valor en zonas de menor participación como
San Joaquín y Macul.
En Clase II se observa un precio promedio ponderado de arriendo de
0,125 Uf/m², con valores entre 0,1 y 0,15 Uf/m².
METODOLOGIA / GLOSARIO
EVOLUCION DE VACANCIA Y PRECIO CLASE I
| 3 |
Definición Centro de Bodegaje
Se define como Centro de Bodegaje los
desarrollos de grandes extensiones de
galpones subdivididos para albergar
diversidad de usuarios los que comparten
espacios comunes de vialidad y servicios.
Consideraciones de Ingreso al
Inventario de Centros de Bodegaje
Para efectos del presente estudio, se
considera el ingreso de un nuevo Centro o
Etapa al Inventario de Centros de
Bodegaje, cuando cuenta con su recepción
municipal.
Precio Promedio
El precio promedio corresponde al valor
ponderado de la oferta existente al
momento de cierre sin considerar las
oficinas.
Vacancia
El cálculo de la vacancia se realiza
respecto de superficies totales y no por
cantidad de bodegas.
Clase IIClase I
0,095
0,1
0,105
0,11
0,115
0,12
0,125
0,13
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
14,00%
2S-2010 1S-2011 2S-2011 1S-2012 2S-2012 1S-2013 2S-2013 1S-2014 2S-2014 1S-2015 2S-2015 1S-2016
Tasa de Vacancia Precio
PRODUCCION FUTURA
Para el segundo semestre del año esperamos el ingreso de
aproximadamente 100.000 m² correspondientes a nuevos proyectos y
ampliaciones de centros existentes.
En Clase 1, destacan las ampliaciones de Bodegas Puerta Sur en la comuna
de San Bernardo con 40,118 m² sumando 51 nuevos módulos de una
superficie promedio de 800 m². Además se consideran las ampliaciones de
Bodegas Lo Echevers 550 de Inmobiliaria Anya con 30.000 m² que se
recepcionarán parcialmente de acuerdo al avance de la obra. En proceso de
recepción se encuentra la segunda etapa de Valle Grande Rezepka con
18,628 m². Se considera también dentro de la producción futura, la próxima
entrega de la nueva etapa del Parque Logístico ENEA del operador
Bodenor Flexcenter, complejo que se encuentra aún en fase de expansión
con 60.000 m² proyectados.
En el mercado de Bodegas Clase II, se espera el ingreso de la ampliación del
centro FAC Lautaro con 10.000 m² en Quilicura. Además se mantienen en
nuestro seguimiento las futuras etapas del centro Ipark Buenaventura de
Inmobiliaria Patagon Land que comenzará sus obras dentro del presente
año.
C.B. FUTUROS DESTACADOS
Para mayor información, contactar a
Lorena Tapia
Director Ejecutivo
Ingrid HartmannGerente de Desarrollo y Estudios
GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160
Las Condes
Santiago –Chile
Fono: (56 2) 2489 9000
Fax: (56 2) 2489 9001
Email: [email protected]
www.gpsproperty.cl
CORREDORES
Norte
Oriente
Sur
Poniente
Norponiente
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VALLE GRANDE REZEPKA
2da Etapa
Lampa
CONECTIVIDAD
Centro con una conectividad excelente, cercano
a la Ruta 5 Sur y a la carretera Costanera
Poniente.
CARACTERISTICAS
Galpones en estructura de hormigón armado
Altura al hombro de 9 mts.
Andenes de carga y descarga
Oficinas en dos niveles
Casino comunitario
Vigilancia CCTV las 24 horas
Alarma Perimetral
Control de accesos
cubiertas con aislación térmica que evita
condensación, protección al fuego f-120,
pavimento con radier de 15 cm.
Control de seguridad en acceso y CCTV.
BODEGAS
Desde 850 m2 a 1.217 m2, mas oficinas de 181
m2.
