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MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD 4º TRIMESTRE 2011
ENERO DE 2012
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2007 2008 2009 2010 2011
4.39
1
4.56
4 5.46
6
4.63
9
5.02
6
4.00
3
4.58
5
3.87
0
4.28
4
4.86
8
5.16
7
4.76
1
3.09
4
3.48
8 4.81
5
4.88
8
3.98
6 4.96
6
4.81
6
5.51
3
2.41
4
2.50
1
2.76
9
3.74
4
3.25
9
2.22
2 1.94
1
1.65
2 1.83
0 2.04
0
2.21
0
1.97
8
1.68
4
1.63
2
1.90
9
2.11
0
1.84
1
2.75
9
3.21
4 3.07
9
Uni
dade
s ven
dida
s
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGOCOMPARACIÓN TRIMESTRAL
Departamentos Casas
7.3786.907
6.114
5.522
6.5266.225
8.2858.3838.235
7.0656.805 6.724
5.1204.777
6.7406.998
5.827
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
7.7258.030
8.591
22,8 %
En el período OCTUBRE-DICIEMBRE DE 2011 la venta de viviendas en el Gran Santiago AUMENTÓ 22,8% en comparación con el cuarto trimestre de 2010.
En comparación con el trimestre inmediatamente anterior, la variación fue de 10,1%.
(*) 10,1 %
(*) Serie desestacionalizada
Durante los doce meses de 2011 la venta de viviendas en el Gran Santiago acumuló un aumento anual de 28%...
…situándose 17% por encima del promedio histórico (2000-2010).
16.808
22.432
24.38423.995
26.897
30.22632.112
30.489
26.558 27.139
23.620
30.173
-16%
33%
9%
-2%
12% 12%
6%
-5%
-13%
2%
-13%
28%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
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Vivi
enda
s
Promedio (2000-2010) Variación anual
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
CUARTO TRIMESTRE DE 2011. Composición de UNIDADES VENDIDAS: el 64% correspondió a DEPARTAMENTOS, participación inferior a la registrada en igual trimestre de 2010 (70%).
Lo anterior se explica por la fuerte expansión en la venta de CASAS (45,9%) y un avance más modesto en DEPARTAMENTOS (12,8%).
4.888
2.110
6.998
5.513
3.079
8.591
12,8%
45,9%
22,8%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
Departamentos Casas Total
Vari
ació
n
Uni
dads
e ve
ndid
as
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)COMPARACIÓN IV TRIMESTRE (2010 - 2011)
IV Trimestre - 2010 IV Trimestre - 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
La venta de DEPARTAMENTOS en 2011 fue 18% superior a la registrada en 2010.
Además se situó 26% por encima del promedio histórico (2000-2010).
7.178
10.687
12.555 13.257
15.723
17.59118.869 19.060
17.484
19.080
16.285
19.281
-31%
49%
17%6%
19%
12%7%
1%
-8%
9%
-15%
18%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
0
4.000
8.000
12.000
16.000
20.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
ción
Depa
rtam
ento
s
Promedio (2000-2010) Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
La venta de CASAS en 2011 fue 48% superior a la registrada en 2010.
Además se situó 2,5% por encima del promedio histórico (2000-2010).
9.628
11.745 11.831
10.73711.174
12.63613.243
11.429
9.074
8.0597.335
10.892
1%
22%
1%
-9%
4%
13%
5%
-14%
-21%
-11%
-9%
48%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
0
3.000
6.000
9.000
12.000
15.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
ciónCa
sas
Promedio (2000-2010) Variación anual
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
En cuanto al RITMO DE VENTAS, es importante destacar que éste se mantuvo por encima de las 2.500 unidades durante el trimestre, aunque con cierta ralentización en la dinámica anual.
2.627
2.181 2.190
3.085 2.980
2.526
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Octubre Noviembre Diciembre
Uni
dade
s ven
dida
s
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El promedio mensual de venta de viviendas fue de 2.157 unidades durante el período 2000-2010.
DEPARTAMENTOS: Solo en octubre la venta de departamentos fue inferior a la observada en 2010.
1.956
1.502 1.430
1.922 1.927
1.664
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Octubre Noviembre Diciembre
Uni
dade
s ven
dida
s
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El promedio mensual de venta de departamentos fue de 1.271 unidades durante el período 2000-2010.
CASAS: Las ventas mensuales estuvieron muy por encima de las observadas en 2010, aunque con cierta desaceleración en diciembre.
671 679760
1.1631.053
863
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Octubre Noviembre Diciembre
Uni
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dida
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VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El promedio mensual de venta de casas fue de 886 unidades durante el período 2000-2010.
Respecto del VALOR DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS, en el cuarto trimestre del año se observó un aumento del 33,3% de éste.
Este aumento se explica tanto por el aporte del mercado de casas como de departamentos, que registraron aumentos de 53,1% y 23,8% respectivamente en el valor de ventas.
12.483
6.044
18.527
15.453
9.253
24.706
23,8%
53,1%
33,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
Departamentos Casas Total
Vari
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n
Mile
s de
U.F
.
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)COMPARACIÓN IV TRIMESTRE (2010 - 2011)
IV Trimestre - 2010 IV Trimestre - 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
66.926 66.672 64.008 65.992 65.783 64.983 61.990
83.065
-0,4%-4%
3%
-0,3% -1%-5%
34%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
ción
Mile
s de
UF
Promedio (2004-2010) Variación anual
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
Durante los doce meses de 2011 el valor de las ventas de viviendas en el Gran Santiago acumuló un aumento anual de 34%...
…situándose 27% por encima del promedio histórico (2004-2010).
41.40139.567
42.733 44.693 43.297 43.999 42.039
50.034
-4%
8%
5%
-3%
2%
-4%
19%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
ción
Mile
s de
UF
Promedio (2004-2010) Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El valor de las ventas de DEPARTAMENTOS en 2011 fue 19% superior al registrado en 2010.
Además se situó 18% por encima del promedio histórico (2000-2010).
El valor de las ventas de CASAS en 2011 fue 66% superior al registrado en 2010.
Además se situó 46% por encima del promedio histórico (2000-2010).
25.52527.106
21.275 21.299 22.48620.984 19.951
33.032
6%
-22%
0,1%6%
-7% -5%
66%
-30%
-15%
0%
15%
30%
45%
60%
75%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Varia
ción
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s de
UF
Promedio (2004-2010) Variación anual
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)ACUMULADO ENERO-DICIEMBRE
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
Lo anterior fue el resultado no sólo de un incremento en la cantidad vendida, sino también de un MAYOR PRECIO PROMEDIO DE LAS VIVIENDAS.
6.5315.868 6.129
8.9368.366
7.551
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
Octubre Noviembre Diciembre
Mile
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.
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El valor de la venta de viviendas promedió 5.433 miles de UF mensuales durante el período 2004-2010.
En el caso de los DEPARTAMENTOS, el aumento en el valor de las ventas se observó durante todo el trimestre.
4.5724.061 3.851
5.5015.259
4.693
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Octubre Noviembre Diciembre
Mile
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VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El valor de la venta de departamentos promedió 3.544 miles de UF mensuales durante el período 2004-2010.
Ocurrió lo mismo en el mercado de CASAS, que presentó una fuerte expansión durante todo el trimestre.
1.9591.807
2.278
3.4353.106
2.858
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
Octubre Noviembre Diciembre
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U.F
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VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)CUARTO TRIMESTRE 2010 VS 2011
IV Trimestre 2010 IV Trimestre 2011Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
El valor de la venta de casas promedió 1.888 miles de UF mensuales durante el período 2004-2010.
TramoParticipación
2011Participación
2010Variacion
anualMenor que 1.000 3,7% 5,7% -27,1%1.000 - 1.500 28,4% 27,2% 18,0%1.501 - 2.000 22,5% 25,5% -0,6%2.001 - 3.000 21,8% 22,1% 11,1%3.001 - 4.000 6,2% 5,6% 24,9%Mayor que 4.000 17,5% 13,9% 41,4%Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
TramoParticipación
2011Participación
2010Variacion
anualMenor que 50 39,4% 38,3% 16,0%50 - 70 32,9% 36,3% 2,1%70 - 90 12,1% 12,6% 8,5%90 - 120 6,8% 6,1% 25,5%120 - 140 3,5% 3,2% 23,3%Mayor que 140 5,4% 3,6% 70,7%Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO (UF) 4º TRIMESTRE 2011Según unidades vendidas
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE (m2) 4º TRIMESTRE 2011Según unidades vendidas
En DEPARTAMENTOS, los mayores avances en ventas se observaron para las unidades de mayor precio (más de 2.000 UF) y superficie (más de 90 m2).
La demanda por departamentos de valor inferior a 1.000 UF registra una importante contracción, debido a la escasez de subsidios.
TramoParticipación
2011Participación
2010Variacion
anualMenor que 1.000 0,0% 9,3% -100,0%1.000 - 1.500 10,0% 10,9% 34,4%1.501 - 2.000 22,4% 25,0% 30,6%2.001 - 3.000 33,7% 23,9% 105,3%3.001 - 4.000 13,5% 13,8% 43,1%Mayor que 4.000 20,4% 17,1% 74,1%Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
TramoParticipación
2011Participación
2010Variacion
anualMenor que 70 19,3% 24,5% 15,3%70 - 90 30,0% 27,6% 58,8%91 - 120 29,8% 27,8% 56,3%121 - 140 16,2% 13,8% 71,3%Mayor que 140 4,7% 6,4% 7,4%Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE (m2) 4º TRIMESTRE 2011Según unidades vendidas
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO (UF) 4º TRIMESTRE 2011Según unidades vendidas
Participación
Para las CASAS, los mayores avances en ventas también se observaron en los tramos de precio y de superficie superiores.
La venta de casas de valor inferior a 1.000 UF fue nula durante el cuarto trimestre de 2011, al igual que el trimestre previo.
Los precios de departamentos y casas acumularon en 2011 incrementos de 7,7% y 7% respectivamente.
138,1
114,5
125,9
90
100
110
120
130
140
150
E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N E MM J S N
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)(TRIMESTRES MÓVILES, BASE 2004=100)
CASAS
DEPARTAMENTOS
INDICE GENERAL
Crisis subprime Terremoto 27F
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
Para departamentos, las alzas más significativas se observaron en la zona Nor-oriente (12,9%) y en Santiago Centro (8,9%)
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
8,9
5,8
12,9
-4,8 -10
-5
-
5
10
15
20
25
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPTOS, ÚLTIMOS 24 MESES(VARIACIONES ANUALES, EN %)
1 - SANTIAGO CENTRO
2 - NOR PONIENTE
3 - NOR ORIENTE
4 - SUR
Terremoto 27F
19,6
-2,4
9,1
-15
-10
-5
-
5
10
15
20
25
30
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
2010 2011
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS, ÚLTIMOS 24 MESES(VARIACIONES ANUALES, EN %)
2 - NOR PONIENTE
3 - NOR ORIENTE
4 - SUR
Terremoto 27F
En el mercado de casas, la zona Nor-poniente exhibió en 2011 un alza de precios próxima al 20%. Por su parte, la zona Sur acumuló una expansión de 9,1%.
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
A nivel comunal, SAN MIGUEL y LA FLORIDA/PEÑALOLÉN fueron las comunas que más aumentaron su participación en la venta de DEPARTAMENTOS.
Por el contrario, Providencia/Ñuñoa e Independencia/Conchalí/Quilicura disminuyeron su presencia en las ventas del trimestre.
0% 10% 20% 30% 40%
Vitacura
Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque/La Pintana
Independecia/Conchalí/Quilicura
Macul
Recoleta
Providencia/Ñuñoa
San Miguel
Huechuraba/Lo Barnechea
La Florida/Peñalolén/San Joaquín
Estación Central/Qta. Normal/Renca/Pudahuel/Maipú/Cerrillos
Las Condes
Santiago Centro
% de participación
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOSSegún unidades
IV Trimestre 2011 IV Trimestre 2010
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
En el mercado de CASAS, las agrupaciones de SAN BERNARDO, QUILICURA y LA FLORIDA incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas.
Mientras que por el contrario, Puente Alto, Maipú y Lampa/Colina la disminuyeron.
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
Las Condes/Lo Barnechea
Huechuraba
San Bernardo/Buin/La Pintana
Quilicura/Renca
Lampa/Colina
La Florida/Peñalolén
Puente Alto
Maipú/Cerrillos/Pudahuel/Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
% de participación
PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASASSegún unidades
IV Trimestre 2011 IV Trimestre 2010
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
Durante el cuarto trimestre se observó un aumento de 4,7% en el número de proyectos en desarrollo en comparación con el mismo trimestre un año atrás. Con respecto al trimestre anterior, no hubo variación.
- 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 55.000 60.000 65.000 70.000 75.000
ENEFEB
MARABRMAYJUNJUL
AGOSEP
OCTNOVDICENEFEB
MARABRMAYJUNJUL
AGOSEP
OCTNOVDICENEFEB
MARABRMAYJUNJUL
AGOSEP
OCTNOVDIC
2009
2010
2011
7.936 8.128
10.581 10.713
12.063 11.185 11.097 11.456
14.582 20.980
18.741 18.503
19.967 20.710
19.059 25.044 24.631
23.783 23.584
20.109 21.554
19.817 19.648 19.966 20.395
21.706 22.335
23.293 23.066
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34.242 30.773
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24.566 30.318
32.774 33.965
32.415 33.095
33.192 35.912
35.622 35.445
34.506 32.824
33.547 32.097
34.516 37.258
35.455 36.306
37.041 34.873 35.919
36.434 38.292
38.864 37.853
35.034 35.488
34.982
19.230 20.172
16.869 14.512
16.778 20.426
17.971 17.922
18.045 17.714 17.741
13.910 15.603
15.409 12.848
12.589 10.987
12.554 10.524
15.385 12.103
12.052 9.166
9.563 13.129
10.378 10.885
12.041 12.764
12.803 10.263
10.489 11.008
15.027 13.479
12.823
PROYECTOS EN DESARROLLOSEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS
No iniciados En obra TerminadosFuente: Cámara Chilena de la Construcción con información de Collect.
Nro. Viviendas
El cuarto trimestre se caracterizó por el aumento de PROYECTOS TERMINADOS y el descenso de PROYECTOS EN OBRA.
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PROYECTOS EN DESARROLLOSEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS
Terminados En obra No iniciadosFuente: Cámara Chilena de la Construcción con información de Collect.
La NUEVA OFERTA presentó una leve tendencia decreciente durante los dos últimos trimestres de 2011.
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2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Uni
dade
sInicios de viviendas en el Gran Santiago
Promedio móvil en 6 meses
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción con información de Collect.
Se observaron crecimientos similares entre ventas y stock disponible, lo cual se traduce en una estabilización de la velocidad de ventas.
Durante el cuarto trimestre se estimaron 15,9 meses para agotar stock, lo que supone una leve disminución respecto del trimestre previo.
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Viv
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STOCK DE VIVIENDAS Y MESES PARA AGOTAR STOCK - GRAN SANTIAGO -
Stock Meses (promedio móvil 3 meses)
Stock : 45.501 viviendas
18 meses para agotar stock en diciembre
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
DEPARTAMENTOS: Durante el cuarto trimestre la velocidad de ventas promedió 20,3 meses para agotar stock.
El stock de DEPARTAMENTOS se expandió durante el cuarto trimestre en torno a las 2.000 unidades respecto al período anterior.
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STOCK DE DEPARTAMENTOS Y MESES PARA AGOTAR STOCK- GRAN SANTIAGO -
Stock Meses (promedio móvil 3 meses)Stock: 37.366 departamentos
22,5 meses para agotar stock en diciembre
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
En tanto, la velocidad de ventas de CASAS registró un leve deterioro, llegando a los 7,9 meses versus los 7,1 del trimestre previo.
El stock de CASAS aumentó desde las 7.655 unidades ofertadas en septiembre a 8.135 unidades disponibles en diciembre.
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Casa
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STOCK DE CASAS Y MESES PARA AGOTAR STOCK- GRAN SANTIAGO -
Stock Meses (promedio móvil 3 meses)
Stock: 8.135casas
9,4 meses para agotar stock en diciembre
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción
VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
La TASA DE DESEMPLEO se mantuvo en niveles históricamente bajos durante todo 2011 y parte de 2010.
Además aumentó la participación de los asalariados frente al empleo por cuenta propia.
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2009 2010 2011
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EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEOREGION METROPOLITANA
Empleo Cuenta propia Asalariados Tasa de desempleo (%)Fuente: INE
Junto a un continuo INCREMENTO EN LOS SALARIOS, por encima del 2% anual durante los últimos meses.
Estabilidad en el empleo y mayores ingresos inciden positivamente en la decisión de comprar una vivienda.
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2007 2008 2009 2010 2011
Fuente: INE
ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%)
2,8 %
Expectativas de los consumidores se mantuvieron en zona pesimista durante todo 2011.
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2006 2007 2008 2009 2010 2011
ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) Y SUS DISTINTOS COMPONENTES (*)
Índice de Percepción de la Economía (IPEC) Personal actual Compra de vivienda (eje der.)
Fuente: Adimark
(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas)
El porcentaje de personas que considera que es buen momento para la compra de vivienda no superó el 32% en todo el año.
Por el lado de los empresarios, las EXPECTATIVAS oscilaron en torno a la zona neutral durante el último cuarto de 2011.
Durante 2011 se observó una caída generalizada en las expectativas empresariales para todos los sectores.
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2008 2009 2010 2011
Índice de Confianza Empresarial (ICE) (*)
ICE Construcción
(*) Índice centrado en cero: valores positivos representan optimismo de los empresariosFuente: Centro de Estudios de Economía y Negocios, UDD
Durante los dos últimos trimestres de 2011 se evidenció restricción crediticia para el financiamiento de vivienda…
… sin embargo, la demanda de créditos hipotecarios para vivienda mantuvo un fuerte dinamismo desde 2010.
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ESTÁNDARES DE APROBACIÓN DE CRÉDITOS
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Empresas inmobiliarias
Empresas constructoras
Fuente: Banco Central
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2007 2008 2009 2010 2011
ESTÁNDARES DE SOLICITUDES DE CRÉDITOS
Hipotecarios para viviendaEmpresas inmobiliariasEmpresas constructoras
Fuente: Banco Central
Las TASAS HIPOTECARIAS se mantienen estables, por debajo del promedio en los últimos diez años.
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EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDATasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje
Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 añosPromedio desde 2002TPM real (eje derecho)
Fuente: Banco Central
La cartera de créditos hipotecarios en el sistema bancario aumentó progresivamente en 2011.
Además, los indicadores de riesgo mostraron tendencia decreciente durante el año.
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Créditos para vivienda
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Indicadores de riesgo de crédito para vivienda
Provisiones Morosidad Cartera deterioradaFuente: SBIF
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TPM esperada
Fuente: Encuesta Expectativas Económicas, Banco Central
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Perspectivas de inflación
Fuente: Encuesta Expectativas Económicas, Banco Central
Perspectivas de estabilidad financiera y monetaria
EN SÍNTESIS…
• Durante el cuarto trimestre de 2011 se observó una expansión de las ventas de 23% con respecto al mismo trimestre de 2010. Además, con aumento en el margen de 10% respecto al trimestre anterior.
• El año 2011 termina con un nivel de ventas superior a las 30.000 unidades: 28% más que en 2010 y 17% por encima del promedio histórico (2000-2010).
• El valor de las ventas también aumentó notablemente en 33% respecto al mismo trimestre de 2010. Esto se explica no solo por un mayor nivel de ventas, sino también por el incremento del precio promedio. Así, 2011 cierra con una expansión de 34% en el valor de las ventas de viviendas.
• Tanto para departamentos como para casas, durante 2011 se observó una mayor participación de los tramos superiores de precio y superficie. Viviendas de valor inferior a las 1.000 UF registraron una demanda muy débil, debido a la falta de subsidios.
• La oferta de viviendas continuó durante el cuarto trimestre su ritmo de recuperación (22% superior al mismo período de 2010), tanto en departamentos (16%) como en casas (57%).
• La velocidad de ventas se estabilizó en torno a los 16 meses (20,3 para departamentos y 7,9 para casas), debido a similares crecimientos entre ventas y oferta.
