Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681

Beskrivelse Tilbehør

Fritidshus med helt fantastisk beliggenhed - midt i det gamle Rågeleje og som nabo til Åkandesøen

Gedigen fritidsbolig på pragtfuld naturgrund midt i et af de mest eftertragtede områder i Rågeleje. Ejendommen er beliggende som nabo til det store naturområde Åkandesøen, og fra både huset samt grunden er der kik til søen. Fritidshusets interiør fremstår lyst og ind-bydende og er gennem de senere år blevet totalrenoveret med bl.a. nyt køkken, nyt bade-værelse, flotte, nye gulve samt ny brændeovn.

Fra ejendommen leder små grusveje de få hundrede meter til Rågeleje Strandpromenade og i umiddelbar nærhed findes desuden flere store naturområder.

Den 1.960 m2 store hjørnegrund er udlagt som ren naturgrund og henligger som et helt ugenert fristed midt i den pragtfulde fred og ro, som hersker i dette område. Foran ejen-dommen findes stor, vestvendt træterrasse afskærmet af læmur. Omkring på grunden fin-des et væld af læ- og skyggekroge og i grundens vestlige ende en skøn, lille bålplads. I forbindelse med ejendommen findes desuden carport sammenbygget med stor udhus-bygning.

Ejendommen indeholder:

Entre/mellemgang med garderobe og klinkegulv. To mindre værelser samt stort forældre-soveværelse - alle værelser med nye skabe. Flot, nyt badeværelse med vaskemaskine, klinkebeklædt bruseniche samt gulvvarme i klinkegulv. Muret skorsten med ny, indbygget brændeovn danner et naturligt midpunkt i stuen og fra stuen er der kik til Åkandesøen mod øst og, gennem store vinduespartier, udsigt over den pragtfulde naturgrund mod vest. I åben forbindelse med stuen findes flot, nyt køkken, ligeledes med kik til Åkande-søen.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Gasbeton/Træ Vinduer: Termoruder

Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septiktank og sivebrønd

Strand: ca. 400 m HT-Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 500 m

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG kerami-ske kogeplader. Emhætte. AEG indbygningsovn. Skabsindbygget køle/fryseskab. Vaskemaski-ne. Ejendommen sælges delvist møbleret i henhold til liste.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved oliefyr & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Sælgers årlige strømforbrug ifølge årsopgørelse: 1.485 kWh - kr. 3.418,44. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.10.1901 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 26.05.1956 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 18.10.1965 Dok om fjernelse/evt. fjernelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681

Fritidshuset midt i den pragtfulde natur

Kik til ejendommen, gennem skoven, fra Åkandesøen

Den solrige lysning - foran ejendommen mod vest - omkranset af skov

Den lille grusvej der fortsætter fra ejendommen forbi Åkandesøen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681

Den lyse og indbydende stue med brændeovnsindsats

Flot, nyt køkken med kik til Åkandesøen

Spisepladsen og de store, vestvendte vinduespartier

Stort forældresoveværelse med skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681

Det dejlige, nye badeværelse med gulvvarme og stor bruseniche

Fantastisk beliggenhed i skøn natur nær Rågeleje Strandpromenade

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681 Dato 31. marts 2009 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.122 Netto/md. 11.647 v/33,45%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 OS Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... :

Sommerhusbebo-else

ifølge............................. :

BBR

Ejendomstype..................... : Fritidshus Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Offentlig vurdering pr ........ : 2007 Bygningsarealer ifølge .. :

BBR Offentlig ejendomsværdi.... : 2.300.000 kr.

af dato ........................... :

25.03.2008 heraf grundværdi................ : 953.700 kr.

Hovedbyg. bebyg. areal :

80 m2

Evt. ejerboligværdi............. :

kr.

Kælderareal................... :

Grundlag ejd. værdiskat ..... : 1.018.500 kr.

Udnyttet tagetage .......... :

Grundskatteloftværdi ......... :

kr.

Boligareal i alt............... :

80 m2

Andre bygninger ........... :

30 m2

Grundareal ifølge ............... : Tingbog heraf garage/carport ...... :

0/15 m2

Grundareal udgør ............... : 1.960 m2

heraf udhus.................... :

15 m2

heraf vej ............................. : 0 m2

Opført/ombygget år....... :

1962/2002 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X

Nej

Ja

Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpante-breve

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering

Nej X

Ja

Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Ber-lingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 15 m3 32 Varme 0 l 15.000 Der henvises til side 1a.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681 Dato 31. marts 2009 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.122 Netto/md. 11.647 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 145.117 Ejendomsskatter 14.523 14.523 Renovation 2.901 2.901 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.200 1.200 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 20 20 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafgift 2009 1.375 1.375 Miljøafgift 2009 1.223 1.223 Bruttoudgift 1. år 24.343 169.460 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 119.232 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0 39.883 + Evt. ejendomsværdiskat 10.185 10.185 Skat, overskud/underskud 1. år 10.185 -29.698 + Bruttoudgift 1. år 24.343 169.460 Nettoudgift 1. år 34.528 139.762

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for-pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati-onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast-lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme-ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 867 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.025.988 131.855 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Ingen gæld.

Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld

Obl.restgæld

Kontantværdi

Valuta Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Rest- løbetid

ÅOP Saldo fra- dragskonto

Særlige over- tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

RD / F3K FlexLån® kontantlån 1.560.000 1.587.261

1.581.870 DKK 3,78 / 2,00

78.574

27,75

5,13 0 Nej 0

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Bilag om finansiering Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207681 Dato 31.03.2009 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 15.819 Netto/md. 12.763 v/33,45% . Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,77 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato

Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-dittype

Garanti-stillelse

Indfrielsesvilkår

Afdrags-

vilkår Optagesi valuta

Rente kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. Nykredit 1.242.000 d.d. 1.242.000 85.500 18.393 67.107

Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 5,00 / 5,96 4

2. Sælgerpantebrev 732.501 d.d. 732.501 79.989 6.996 72.993

Når som helst Ann DKK 10,00 / 11,04 4

Udbetaling 100.000 I alt 2.074.501 165.489 25.388 140.100

Finansiering forsat Prio. nr.

Rest- løbetid

Stiftelses/overtagel- sesomk. kontant

Saldo fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån

2. 25,25 0 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår 1 1.949.113 165.489 118.625 33,45 Serie Serielån 2 1.922.061 165.408 119.128 33,45 Ann Annuitetslån 3 1.893.223 165.322 119.668 33,45 Mix Mixlån 4 1.862.465 165.233 120.251 33,45 Stå Stående lån 5 1.829.642 165.139 120.879 33,45 Knæk Knæklån 10 1.628.582 164.591 124.849 33,45 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.345.670 163.888 130.731 33,45 20 941.761 162.987 139.567 33,45 25 356.415 161.832 153.020 33,45 30 0 80.751 79.733 33,45

Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 866

Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788

I alt 2.025.988 131.854 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-tut

Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Sag: 207681 Dato: 31.03.2009

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 12.234 Netto/md. 9.863 v/% 33,45% Kontantbehov: 131.853 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.920.226 122.462 83.831 33,45

2 1.912.528 121.003 83.103 33,45

3 1.904.030 121.003 83.370 33,45

4 1.894.651 121.003 83.665 33,45

5 1.884.298 121.003 83.991 33,45

10 1.802.923 132.202 97.361 33,45

15 1.448.583 164.638 135.799 33,45

20 983.590 163.235 143.433 33,45

25 354.900 161.704 155.217 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,0216 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 61.169 60.514 33,45

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 14.341 Netto/md. 11.973 v/%33,45 Kontantbehov: 131.853 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.894.825 147.746 109.154 33,45

2 1.860.593 146.607 109.018 33,45

3 1.824.790 146.462 109.446 33,45

4 1.787.309 146.313 109.908 33,45

5 1.748.037 146.161 110.407 33,45

10 1.520.010 145.330 113.558 33,45

15 1.222.720 144.385 118.280 33,45

20 823.627 143.316 125.510 33,45

25 271.130 142.150 136.804 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,0376 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 46.719 46.173 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.