Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846

Beskrivelse Tilbehør

Meget flot og spændende fritidshus på dejlig grund

Flot EBK fritidshus fra 1998 som dog står som nyt, både indretnings- og vedligeholdel-sesmæssigt. Store, højloftede og lyse rum kombineret med store glaspartier giver overalt ejendommen et meget indbydende indtryk. To badeværelser - det ene med spa, det andet med massagebrusekabine - flot køkken samt veldisponeret indretning gør ejendommen til det helt perfekte fristed for den kræsne familie.

Ejendommen er beliggende på lille, blind vej med gåafstand til Rågeleje Strandpromena-de, som nås via små grusevej og stier. Fra den fredelige plet er der desuden kort afstand til dagligvareindkøb samt offentlig transport.

Den pragtfulde grund er sydvendt, hvilket skaber en skøn, solrig have foran ejendommen. God randbeplantning sørger dog for et helt ugenert miljø omkring fritidshuset. Omkring på grunden findes en dejlig blanding af diverse beplantninger. Kæmpestort, delvist over-dækket og afskærmet træterrasseanlæg omgiver ejendommen mod øst, syd og vest. Fli-sebelagte stier giver adgang til separat udhus samt carport.

Ejendommen indeholder:

Entre/bryggers med vaskemaskine, tørretumbler, flisegulv samt godt med skabsplads. Gæstetoilet med flisegulv og stor brusekabine med lydanlæg samt massage- og damp-funktion. Stor, lys og højloftet stue med store, sydvendte glaspartier, brændeovn samt udgang til terrasseanlægget. I åben forbindelse med stuen findes dejligt køkken med spi-seplads. Det store køkken har masser af skabsplads, alt i hvidevarer, glaskarnap mod syd, bardisk mod spisepladsen samt udgang til terrasseanlægget. Stort, østvendt forældreso-veværelse med skabsvæg samt udgang til terrasseanlægget. Værelse med indbyggede skabe. Stort soveværelse. Stort badeværelse med flisegulv, glasafskærmet bruseniche, spabad samt håndvaske nedfældet i skabsarrangement.

Tag: Betontagsten Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank & sivedræn Strand: ca. 900 m HT-Bus: ca. 300 m Indkøb: ca. 500 m

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvide-varer. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm mineraluld i tag, 100 mm mineraluld i ydervægge, 75 mm mine-raluld samt 150 mm Leca i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846

Den flotte EBK ejendom med de store, sydvendte glaspartier

Ejendommen er omkranset af det store træterrasseanlæg

Den solrige og sydvendte grund med god afskærmning mod vej

Læmur afskærmer terrassen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846

Sydvendt stue med et skønt vue over grunden

Det lyse og indbydende køkken med udgang til terrasseanlægget

Spisepladsen med det åbne køkken i baggrunden

Køkkenet hvorfra der er et dejligt vue over grunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846

Luksusbadeværelset med spabad og glas i gavltrekant

Forældresoveværelse med udgang til terrasseanlægget

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846 Dato 9. juni 2009 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.399 Netto/md. 10.918 v/33,45%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 2 FK Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... :

Sommerhusbebo-else

ifølge............................. :

BBR

Ejendomstype..................... : Fritidshus Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Offentlig vurdering pr ........ : 2007 Bygningsarealer ifølge .. :

BBR Offentlig ejendomsværdi.... : 2.450.000 kr.

af dato ........................... :

17.03.2009 heraf grundværdi................ : 482.000 kr.

Hovedbyg. bebyg. areal :

102 m2

Evt. ejerboligværdi............. :

kr.

Kælderareal................... :

Grundlag ejd. værdiskat ..... : 1.050.000 kr.

Udnyttet tagetage .......... :

Grundskatteloftværdi ......... :

kr.

Boligareal i alt............... :

102 m2

Andre bygninger ........... :

44 m2

Grundareal ifølge ............... : Tingbog heraf garage/carport ...... :

0/32 m2

Grundareal udgør ............... : 1.210 m2

heraf udhus.................... :

12 m2

heraf vej ............................. : 0 m2

Opført/ombygget år....... :

1998 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 15.02.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X

Nej

Ja

Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpante-breve

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering

Nej X

Ja

Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Ber-lingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 22 m3 369 Varme 3.790 kwt 7.303 Der henvises til side 1a.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846 Dato 9. juni 2009 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.399 Netto/md. 10.918 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 146.585 Ejendomsskatter 4.369 4.369 Renovation 2.901 2.901 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 333 333 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.250 1.250 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.738 2.738 Andre offentlige afgifter 16 16 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafgift 2009 1.375 1.375 Bundfældning 2009 1.223 1.223 Bruttoudgift 1. år 14.205 160.789 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 120.394 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0 40.272 + Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -29.772 + Bruttoudgift 1. år 14.205 160.789 Nettoudgift 1. år 24.705 131.018

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for-pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati-onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast-lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme-ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 868 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.026.888 132.755 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Ingen gæld.

Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld

Obl.restgæld

Kontantværdi

Valuta Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Rest- løbetid

ÅOP Saldo fra- dragskonto

Særlige over- tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Bilag om finansiering Adresse Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag nr. 207846 Dato 09.06.2009 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 15.249 Netto/md. 12.139 v/33,45% . Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,00 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato

Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-dittype

Garanti-stillelse

Indfrielsesvilkår

Afdrags-

vilkår Optagesi valuta

Rente kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. Nykredit 1.259.000 d.d. 1.259.000 86.678 18.644 68.034

Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 5,00 / 6,25 4

2. Sælgerpantebrev 751.849 d.d. 751.849 82.102 7.181 74.921

Når som helst Ann DKK 10,00 / 10,93 4

Udbetaling 100.000 I alt 2.110.849 168.780 25.825 142.955

Finansiering forsat Prio. nr.

Rest- løbetid

Stiftelses/overtagel- sesomk. kontant

Saldo fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån

2. 25,25 0 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår 1 1.985.024 168.780 120.962 33,45 Serie Serielån 2 1.957.504 168.698 121.474 33,45 Ann Annuitetslån 3 1.928.162 168.611 122.025 33,45 Mix Mixlån 4 1.896.864 168.520 122.620 33,45 Stå Stående lån 5 1.863.460 168.425 123.260 33,45 Knæk Knæklån 10 1.658.750 167.868 127.313 33,45 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.370.495 167.155 133.320 33,45 20 958.647 166.240 142.353 33,45 25 361.342 165.068 156.113 33,45 30 0 81.848 80.819 33,45

Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 876

Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788

I alt 2.026.888 132.763 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-tut

Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Knold-Åsen 19, Rågeleje, 3210 Vejby Sag: 207846 Dato: 09.06.2009

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.106 Netto/md. 8.861 v/% 33,45% Kontantbehov: 132.762 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,01 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.938.721 119.064 81.629 33,45

2 1.930.826 119.944 82.464 33,45

3 1.922.111 119.944 82.738 33,45

4 1.912.492 119.944 83.041 33,45

5 1.901.875 119.944 83.375 33,45

10 1.806.917 142.942 108.595 33,45

15 1.442.916 164.701 136.467 33,45

20 968.974 163.258 144.032 33,45

25 331.767 161.702 155.784 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4496 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 39.758 39.422 33,45

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 13.400 Netto/md. 11.160 v/%33,45 Kontantbehov: 132.762 heraf udbetaling: 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,34 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 1.911.037 146.596 109.212 33,45

2 1.875.217 146.929 109.763 33,45

3 1.837.836 146.777 110.184 33,45

4 1.798.794 146.620 110.635 33,45

5 1.757.974 146.458 111.122 33,45

10 1.522.436 145.589 114.223 33,45

15 1.218.005 144.609 118.899 33,45

20 811.991 143.516 126.106 33,45

25 252.316 142.337 137.429 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4568 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 30.222 29.935 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.