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PERÚ
Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
Superintendencia Nacional de Registros Públicos
TRIBUNAL REGIStRAL
RESOLUCIÓN N.° 473-2018-SUNARP-TR-T
Trujillo, 06 de agosto del dos mil dieciocho.
APELANTE
WUANDER MARCELO INFANTE MEDINA
TITULO
327397 del 9.2.2018.
RECURSO
187-2018
PROCEDENCIA :
ZONA REGISTRAL N° II—SEDE CHICLAYO
REGISTRO
PREDIOS DE CAJAMARCA
ACTO ROGADO :
DIVISIÓN Y PARTICIÓN, COMPRAVENTA Y
ACUMULACIÓN.
SUMILLA(S)
Facultades de disposición De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de
disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder
especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar
los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción
de nulidad; no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer
o gravar conste en forma expresa o literal, sino tan sólo de manera
indubitable, es decir, que de su interpretación no quede ninguna duda.
Presentación cautiva de partes notariales La presentación de partes notariales al Registro deberá ser efectuada por
el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera
excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario,
debiendo constar en el módulo Sistema Notario a efecto de verificar la
identidad de estos, conforme a lo dispuesto en la Sétima Disposición
Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo n° 1049,
modificada por el Decreto Legislativo n° 1232.
Transferencia efectuada por herederos Constituye acto previo a la inscripción de la transferencia que efectúen los
herederos, la inscripción de la transferencia por sucesión a su favor, pues
sólo así se justifica la posterior transferencia que éstos efectúen a terceros.
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RESOLUCIÓN N.° 473-2018-SUNARP-TR-T
ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN
PRESENTADA: Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de
división y partición, compraventa y acumulación respecto del predio inscrito
en la partida electrónica n° 02064769 del Registro de Predios de
Cajamarca.
Para tal efecto se adjuntó la siguiente documentación:
Parte notarial de escritura pública de división y partición del 17.12.1992
otorgada ante notario de Lima Manuel Noya de la Piedra.
Testimonio de escritura pública de compraventa del 11.10.1996 otorgada
ante notario de Cajamarca René Antonio Cubas Tejada, expedido por el
Director Regional del Archivo Regional Cajamarca Evelio Gaitán Pajares,
el 15.11.2017. Testimonio de escritura pública de compraventa del 16.10.1999 otorgada
ante notario de Cajamarca René Antonio Cubas Tejada, expedido por el
Director Regional del Archivo Regional Cajamarca Evelio Gaitán Pajares,
el 15.11.2017. Parte notarial de escritura pública de acumulación de predios rústicos del
15.12.2017 otorgada ante notario de Cajamarca René Antonio Cubas
Tejada. Con el escrito de apelación, se adjuntó la siguiente documentación:
Copia simple del Módulo Sistema Notario, que autoriza a Wuander
Marcelo Infante Medina. - Certificado de estado civil de Plácido Infante Montenegro, expedido por la
Jefa del Registro Civil de la Municipalidad Provincial de San Miguel —
Cajamarca Sandra J. Sánchez Gamarra, el 7.5.2018.
Certificado de estado civil de Luzmila Medina Ramírez, expedido por la
Jefa del Registro Civil de la Municipalidad Provincial de San Miguel —
Cajamarca Sandra J. Sánchez Gamarra, el 7.5.2018.
II. DECISIÓN IMPUGNADA: El título fue observado por el registrador público del Registro de Predios de
Cajamarca Aldo Yuri Chávez Mondragón el 16.2.2018. El tenor de esta
decisión se reproduce a continuación:
Señor(es): WUANDER MARCELO INFANTE MEDINA ACTO QUE SE SOLICITA INSCRIBIR: COMPRAVENTA
ANTECEDENTE FtEGISTRAL: Partida N° 02054769 IDENTIFICACION DE DEFECTOS:
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MISIL
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po poder especial **terciado: De la revisión de los Instrumentos públicos presentados, se advierte que mediante Escritura Pública N° 113 de fecha 11/10/1996 otorgada ante Notario de Cajamarca, Abog. René Antonio Cubas Tejada, se otorga la compra - venta a favor de Placido Ynfante Montenegro y Luz Mila Medina Ramírez de parte de Beatriz Susana Pérez Rojas, la misma que actuó el representación de Segundo Absalón Alvarado Pérez y Victor Raúl Alvarado Pérez, según poder otorgado mediante Escritura Pública N° 921 que consta inserto en la Escritura Pública N° 113, del cual verificado el contenido literal del poder puede concluirse lo siguiente:
Que Beatriz Susana Pérez Rojas, no tiene facultad expresa de VENDER el Lote fi° 01, el mismo que fue adquirido a favor de Segundo Absalón Alvarado Pérez y Victor Raúl Alvarado Pérez por herencia de su madre María Isabel Pérez Rojas es más, la facultad que allí consta está orientada únicamente para proseguir los trámites de división y partición respecto del lote en mención. Por lo tanto, el apoderado actúa en el presente acto, excediéndose de las facultades que le han otorgado, siendo aplicable al respecto el artículo 161 del Código Civil que sefiala: "Ineficacia del at o jurídico por exceso de facilitarles. El acto jurídico celebrado por el representante excediendo los ~tes de las facultades que se le hubiere conferido, o violándolas, es ineficaz con relación al representado, sin perjuicb de las responsabilidades que resulten ten t e a ést e y a terceros. También es ineficaz ante e/ supuesto representado el n'Un jurídico celebrado por persona que no tiene la representación que se atribuye".
Siendo así, debe procederse conforme lo señala el artículo 162 del mismo cuerpo legal: "Ratificación del acto jurídico por el representado: En /os casos previstos por el artículo .161, el ótlu jurídico puede ser ratificado por el representado observando ki forma prescrita para su celebración. la ratificación tiene efecto retroactivo, pero queda a salvo el derecho de tercero. El tercero y el que hubiese celebrado el acto jurídico cano represenonW podrán nsolver el acto jurídico antes de 13 ratificación, sin peijuitio de la indemniza tion que corresponda. La facultad de ratificar se trasmite a los herederos".
anto, en subsanackfm debe presenta escritura pública donde Segundo Absalón Pérez y Víctor Raúl Alvarado Pérez ratifiquen la venta que ha hecho Beatriz Susana
favor de Placido Yrdante Montenegro y Luz MWa Medina Ramírez, la que deberá ción al presentante del lob de conformidad con la Séptima y Décimo Primera
Complementaria, Transitada y Final del Decreto Legislativo N° 1049.
En cuanto a la heredera ZORA A. PEREZ ROJAS, en la escritura adjuntada N° 5370 del 17/12/1992 se Indican que intervienen sus herederos Carlos Miguel Pando Pérez y Jorge Augusto Barrantes Perez, sin embargo hecha la búsqueda en los anteuslentes del Registro de Sucesiones Intestadas no se ha encontrado su sucesión km...uta, por lo que deberá petisdr al respecto o en su defecto previamente deberá insctIrse la Misma.
Del módulo denominado sistema nelabsp' Realizada la verificación en el módulo sistema notario, se advierte que en la Escritura Pública N° 884 de fecha 15/12/2017 otorgada ante Notario de la provincia de Hualgayoc - Cajamarca, Abog. René Antonio Cubas Tejada, ti2 se ha consignado la debida autorización al presentante WUANDER MARCELO INFANTE MEDINA para el ingreso del Instrumento público al Registro, tal como lo establecen la Sétima y Décimo Primera Disposición C.ornplernentarta, Transitoria y Final del Deaeto Legislativo N° 1099.
Del estado civil de los <dementes: Vista la Escritura Pública N° 884 de tedia 15/12/2017, en la cláusula adicional se advierte que los señores Placido Yrtfante Montenegro y 1..ta Mila Medbia Ramírez declaran que no son casados, sin embargo de la revisión de las Escrituras Públicas N° 113 de fecha 11/10/1996 y N°27 de fecha 16/10/1999 constan corno casados, por lo que deberán presentar declaración jurada mediante la cual señalen su condición de divorciado y soltero respectivamente.
**SUJETO A CALIFICACIÓN LEGAL Y LIQUIDACIÓN DEFINITIVA SEGÚN REINGRESO. CITA LEGAL:
- Articulo 319, 320 y 400 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. - Artículo 161°, 162° y 20119 del Código Civil. - Decreto Legislativo N° 1049,
SUGERENCIAS: Presentar los documentos indicados. Derechos Pendientes de Pago 5/ 162.00 Cajamarca, 16 de Febrero de 2018.
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III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN: El señor Wuander Marcelo Infante Medina interpuso recurso de apelación
mediante escrito. Los fundamentos de la impugnación se resumen a
continuación: Referente a la observación n° 01, alusiva a la identificación de defectos
referente al poder especial otorgado mediante escritura pública N°921,
que consta inserto en la escritura n° 113; debo manifestar que Susana
Pérez Rojas, tiene facultades para firmar minutas de compraventa
como es el caso del lote n° 01 escritura n° 113 que obra en el
expediente observado, y todo tipo de minutas y escrituras públicas en
representación de los poderdantes e incluso indica que dicho poder no
puede ser tachado de insuficiente por falta de facultades. Referente a la observación n° 02, debo señalar que en ninguna de las
escrituras antes mencionadas figura como vendedores los señores
Carlos Miguel Pando Pérez y Jorge Augusto Barrantes Pérez,
herederos de Zoila Pérez Rojas; por cuanto, según la escritura de
división y partición, a estos les corresponde el lote n° 04 el mismo que
no ha sido materia de compraventa o adquisición por parte de los
recurrentes. Referente a la observación n° 03, debo manifestar que dicho parte se
encuentra registrado en el Módulo Sistema Notario, cuyo registro fue
grabado correctamente. Referente a la observación n° 04, debo manifestar que Plácido Infante
Montenegro tiene la condición de divorciado y Luzmila Medina Ramírez
tiene la condición de soltera, como así lo acredito con los certificados
expedidos por la Jefa del Registro Civil de la Municipalidad Provincial
de San Miguel — Cajamarca.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL: Tomo 20 foja 194 que continúa en la partida electrónica n° 02064769
del Registro de Predios de Cajamarca
En la presente partida consta inscrito el predio rústico denominado
«Quishuar», con un área de 6 has., ubicado en el distrito y provincia de San
Miguel, departamento de Cajamarca. En el asiento 3 del tomo 20 foja 194 consta registrado el dominio a favor de
la sociedad conyugal conformada por Julio Pérez Padilla y Matilde Rojas
de Pérez, en mérito a la escritura pública del 15.11.1937 otorgada ante
notario de San Miguel Juan L. Mata.
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En el asiento 4 del tomo 20 foja 195 consta la anotación preventiva de
división y partición, que detalla lo siguiente: lote 1 para los herederos de
María Isabel Pérez Rojas, lote 2 para Beatriz S. Pérez Rojas y lote 3 para
María Salomé Pérez Rojas; en mérito a la escritura pública de división y
partición del 17.12.1992 otorgada ante notario de Lima Manuel Noya de la
Piedra. En el asiento C00001 de la partida electrónica n° 02064769 del Registro de
Predios de Cajamarca consta inscrita la transferencia de dominio por
sucesión intestada del causante Julio Pérez Padilla, a favor de los
herederos: Francisco Mauro Pérez Rojas, María Isabel Pérez Rojas, Zoila
A. Pérez Rojas, María Salomé Pérez Rojas, Beatriz Susana Pérez Rojas y
María Esther Pérez Rojas. En el asiento C00002 de la citada partida consta inscrita la transferencia de
ominio de la causante María Esther Pérez Rojas a favor de su heredero
Rodrigo Vásquez Pérez.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES: Interviene como ponente el vocal (s) Daniel Fernando Montoya López.
Consecuentemente, estando a lo expuesto por el apelante y la primera
instancia registral, corresponde determinar lo siguiente:
> Si para vender un predio en representación de los poderdantes, el
apoderado debe contar con facultades específicas para dicho acto.
> Si los partes notariales solo pueden ser presentados al Registro por el
notario que los otorgó o por sus dependientes acreditados.
VI. ANÁLISIS:
1. De acuerdo a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 2011 del Código
Civill, los Registradores y el Tribunal Registral en sus respectivas
instancias califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
Registros Públicos.
En el mismo sentido, el segundo párrafo del artículo V del Título Preliminar
del Reglamento General de los Registros Públicos establece que la
calificación comprende la verificación del cumplimiento de las
formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, así como
1 Artículo 2011 del Código Civil (primer párrafo): Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. (...).
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la validez del acto, que contenido en el título, constituye la causa directa
e inmediata de la inscripción. Seguidamente, precisa la mencionada
norma que la calificación también comprende la verificación de los
obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condición
de inscribible del acto o derecho y que dicha calificación se realiza sobre
la base del título presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente al título presentado y complementariamente, de los
antecedentes que obran en el Registro.
De igual modo, dentro de los alcances de la calificación registral, el
artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos establece
que el Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias,
al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, deberán:
«(...) g) Verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que
resulte del título, de la partida registral vinculada al acto materia de
inscripción, y de las partidas del Registro de Personas Jurídicas y del
Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representación,
sólo en relación a los actos que son objeto de inscripción en dichos
registros. (...)». Por lo antes expuesto, cuando en un título interviene el titular del derecho
representado por su apoderado, la calificación registral implica la
verificación de la suficiencia de los poderes para la realización del acto
que se trate. Mediante el título venido en grado de apelación se solicita las siguientes
inscripciones, respecto del predio inscrito en la partida electrónica n°
02064769 del Registro de Predios de Cajamarca:
División y partición a favor de Segundo Absalón Alvarado Pérez y Víctor Raúl Alvarado Pérez (herederos de María Isabel Pérez Rojas), Beatriz
Susana Pérez Rojas y María Salomé Pérez Rojas.
Compraventa que otorga Segundo Absalón Alvarado Pérez y Víctor Raúl
Alvarado Pérez (representados por Beatriz Susana Pérez Rojas) a favor
de la sociedad conyugal conformada por Plácido Infante Montenegro y
Luzmila Medina Ramírez. Compraventa que otorga Beatriz Susana Pérez Rojas y María Salomé
Pérez Rojas a favor de la sociedad conyugal conformada por Plácido
Infante Montenegro y Luzmila Medina Ramírez.
Acumulación otorgada unilateralmente por Plácido Infante Montenegro y
Luzmila Medina Ramírez. El Registrador observó el título manifestando que Beatriz Susana Pérez
Rojas no cuenta con facultades expresas para vender el lote n°01, pues
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el poder que consta, está orientado únicamente para los trámites de
división y partición; por lo que debe presentarse escritura pública donde
Segundo Absalón Alvarado Pérez y Víctor Raúl Alvarado Pérez ratifiquen
la venta. De otro lado, señala que intervienen en la escritura pública del
17.12.1992 los herederos Carlos Miguel Pando Pérez y Jorge Augusto
Barrantes Pérez, sin embargo, no consta inscrita la sucesión intestada de
Zoila A. Pérez Rojas. También, que realizada la verificación en el Módulo
Sistema Notario, se advierte que en la escritura pública del 15.12.2017,
no se ha consignado la debida autorización del presentante Wuander
Marcelo Infante Medina, tal como establece la Sétima y Décimo Primera
Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo n°
1049. Además, señala que en la escritura pública del 15.12.2017, los
señores Plácido Infante Montenegro y Luzmila Medina Ramírez declaran
que no son casados, sin embargo, en las escrituras públicas del
11.10.1996 y 16.10.1999, constan como casados, por lo que deberá
presentarse declaración jurada señalando su condición.
Sobre el primer punto, el artículo 145 del Código Civil establece que el
acto jurídico puede ser realizado mediante representante, salvo
disposición contraria a ley. La misma norma precisa que la representación
puede ser otorgada directamente por el interesado, en cuyo caso nos
encontramos ante la denominada representación voluntaria o, puede ser
conferida por la ley.
La representación voluntaria que otorga una persona a otra para que
realice determinados actos jurídicos como si fuera ella misma tiene
fundamento en la confianza. En efecto, solamente en virtud de la
confianza determinadas facultades del poderdante son transferidas
voluntariamente al apoderado a fin de que realice ciertos actos jurídicos
que no pueden o no quieren ser efectuados directamente por él. Sin embargo, el otorgamiento de poder tiene determinados límites
dependiendo de la magnitud de los actos objeto del encargo y el
consiguiente impacto en la esfera patrimonial del poderdante. Así
tenemos que el artículo 155 del Código Civil establece que el poder
general solamente comprende los actos de administración, en tanto que
el poder especial comprende los actos para los cuales ha sido conferido. 5. Específicamente, para los actos de disposición o gravamen de los bienes
del representado, el artículo 156 exige que el «(...) encargo conste en
forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad». Es
decir, tratándose de actos de extraordinaria trascendencia patrimonial, el
Código Civil exige que las facultades otorgadas al apoderado consten de
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manera clara y transparente de modo tal que no dejen dudas respecto al
encargo encomendado, además del cumplimiento de la formalidad ad
solemnitatem en el sentido que el acto de apoderamiento conste en
escritura pública.
Cabe precisar, conforme ha señalado esta instancia en reiterada
jurisprudencia, que la mencionada norma no exige que de manera literal
o específica se señalen los actos para los que se le ha facultado al
apoderado o los bienes respecto de los cuales se otorgan las facultades,
sino únicamente que no existan dudas respecto del encargo conferido2.
Así, queda claro que el apoderado está facultado para disponer de los
bienes del representado si de los términos del apoderamiento se
desprende que es ésta la voluntad de la poderdante.
Con relación a la exigencia de observar el principio de literalidad en el
otorgamiento de facultades cabe señalar que la aplicación de dicho
principio no se desprende del artículo 156 del Código Civil —lo contrario
ocurre en la norma procesal que recoge expresamente en el artículo 753
del Código Procesal Civil- habiéndose emitido al respecto reiterada y
uniforme jurisprudencia por esta instancia registra14.
Así, es preciso mencionar que —tal y como se ha expuesto en
jurisprudencia emitida con anterioridad- el citado artículo 159 del Código
Civil no exige que el encargo para disponer o gravar bienes conste en
forma «expresa» sino tan sólo de manera «indubitabilidad» se refiere
únicamente al encargo en sí y no a otros aspectos.
Por lo tanto, bajo este razonamiento, corresponde a esta instancia evaluar
el alcance del poder otorgado por Segundo Absalón Alvarado Pérez y
Víctor Raúl Alvarado Pérez a favor Beatriz Susana Pérez Rojas.
Ahora bien, el poder por el cual Beatriz Susana Pérez Rojas transfiere el
lote n° 01 a favor de la sociedad conyugal conformada por Plácido Infante
Montenegro y Luzmila Medina Ramírez, consta inserta en la escritura
pública de compraventa del 11.10.1996 otorgada ante notario de
2 Resolución n° 1219-2009-SUNARP-TR-L del 11.5.2009. 3 Artículo 75 del Código Procesal Civil.- Facultades especiales.- Se requiere el otorgamiento de facultades especiales para realizar todos los actos de disposición de derechos sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que exprese la ley. El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la existencia de facultades especiales no conferidas explícitamente. (El subrayado es nuestro). 4 Véanse, entre otras, las Resoluciones n° 091-97-ORLC/TR, n° 069-98-ORLC/TR y n° 081-98-0RLC/TR.
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Cajamarca René Antonio Cubas Tejada, la cual textualmente señala:
«( ...), me manifiestan, que vienen en otorgar PODER ESPECIAL en favor
de doña: BEATRIZ SUSANA PÉREZ ROJAS, peruana residente en la
localidad de Cajamarca, para que en sus nombres y representación
proceda a firmar la minuta, escritura pública y cuanto documento fuere
menester en orden a proseguir los trámites de la división y partición de los
bienes causados por nuestra madre doña María Isabel Pérez Rojas y
nuestro abuelo: Julio Pérez Padilla y Matilde Rojas Arribasplata, ubicados
en la provincia de San Miguel, del departamento de Cajamarca. Nuestra
apoderada queda autorizada a firmar sin reserva ni limitación alguna
todo tipo de minutas y escrituras destinadas a liquidar nuestros
derechos y acciones en la indicada sucesión, en especial minutas de
compra-venta, suscribiéndolas y recibiendo el precio y fijando la
forma y condiciones de pago. Nuestra apoderada no podrá delegar el
presente mandato en favor de terceros, ya que el presente mandato
deberá ser ejercido en forma estrictamente personal siendo el presente
mandato amplio y suficiente para los fines indicados, no pudiendo el
mismo ser tachado de insuficiente por falta de facultades. (....)
(...)INSCRIPCIÓN Registrado el Poder en el asiento la, Ficha 230075
del Registro de Mandatos (...)» (Lo resaltado es nuestro).
Como puede apreciarse, Beatriz Susana Pérez Rojas (la apoderada) se
la facultó para realizar el trámite de división y partición, adicionalmente a
ello también cuenta con facultades para celebrar contratos de
compraventa. Así, como también en la parte final del inserto del poder, se
señala que consta inscrita en la ficha n° 230075 del Registro de Mandatos
y Poderes de Lima
Efectuada la cónsulta registral se aprecia que el poder inscrito en la citada
partida se inscribió en mérito a la escritura pública de poder especial del
13.9.1991 otorgado ante notario de Lima Aurelio Alfonso Díaz Rodríguez,
misma que consta inserta en la escritura pública de compraventa del
11.10.1996 antes citada.
Por lo que se concluye que la apodera cuenta con las facultades
suficientes para vender el inmueble submateria en representación de los
poderdantes, por lo que dicho encargo consta de manera indubitable, tal
como establece el artículo 156 del Código Civil antes referido.
En consecuencia, corresponde revocar el punto 1 de la observación formulada.
8. Ahora bien, respecto al segundo punto de la denegatoria, revisada la
partida electrónica n° 02064769 del Registro de Predios de Cajamarca, el
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dominio consta a favor de la copropiedad conformada por: Francisco
Mauro Pérez Rojas, María Isabel Pérez Rojas, Zoila A. Pérez Rojas, María
Salomé Pérez Rojas, Beatriz Susana Pérez Rojas y Rodrigo Vásquez
Pérez (heredero de María Esther Pérez Rojas, según asiento C00002),
además, el otro 50% de acciones y derechos continua a nombre de
Matilde Rojas de Pérez. En el Registro de Sucesiones Intestadas se inscriben obligatoriamente las
actas notariales y las resoluciones que declaran a los herederos del
causante, ello sin perjuicio de que como lo establece el artículo 660 del
Código Civil desde el momento de la muerte de una persona, los bienes,
derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus
sucesores; sin embargo, cuando se trata de la inscripción de un acto de
disposición, forma parte de la calificación que realiza el Registro el
verificar que el vendedor tenga derecho inscrito en la partida del predio
que se transfiere. Lo expuesto encuentra sustento en el principio del tracto
sucesivo consagrado en el artículo 2015 del Código Civil, en virtud del
cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane. De ese modo, para que se
inscriba un acto o derecho debe también estar inscrito el acto del cual
deriva y así sucesivamente, existiendo una cadena de transmisiones
derivadas las unas de las otras. De ello se colige que aun cuando la transferencia opere de pleno derecho
por la muerte del causante, debe inscribirse en los registros de bienes las
resoluciones que declaran a los herederos del propietario de éstos, por
consiguiente constituye acto previo a la inscripción de la transferencia que
efectúen los herederos, la inscripción de la transferencia por sucesión a
su favor, pues sólo así se justifica la posterior transferencia que éstos
efectúen a terceros.
9. En el presente caso, se solicitó, entre otros, la inscripción de la división y
partición que celebran Beatriz Susana Pérez Rojas, María Salomé Pérez
Rojas, María Esther Pérez Rojas, Segundo Absalón Alvarado Pérez y
Víctor Raúl Alvarado Pérez (herederos de María Isabel Pérez Rojas),
Miguelina Lingán Vda. de Pérez, Nila Teresa Pérez Lingán y Nora Zenobia
Pérez Lingán (herederas de Francisco Mauro Pérez Rojas), Carlos Miguel Pando Pérez y Jorge Augusto Barrantes Pérez (herederos de Zoila Aurelia
Pérez Rojas) en mérito a la escritura pública de división y partición del 17.12.1992 otorgada ante notario de Lima Manuel Noya de la Piedra.
Con relación a la división y partición del bien común, ésta se realiza con
la finalidad que las cuotas ideales que se tienen respecto de un bien dejen
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de serio, para materializarse real y dimensionalmente; es decir, antes de
este acto no se puede determinar la parte material del inmueble que le
pertenece a cada uno de los copropietarios.
Así, el artículo 983 del Código Civil define a la partición como el acto por
el cual permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que
tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que
le ceden en los que se le adjudican. En este sentido, a partir del momento
de la partición, cada uno de los copropietarios deja de ser titular de cuotas
ideales respecto de la totalidad de los bienes para convertirse en
propietario de cada porción adjudicada. Debe añadirse que la división y partición — sea convencional o judicial -,
no tiene por objeto determinar la cuota de copropiedad que corresponde
a cada copropietario sino, poner fin a la copropiedad.Sobre el régimen de
copropiedad, este se configura cuando un bien pertenece por cuotas
eales a dos o más personas, conforme a lo dispuesto en el artículo 969
I Código Civil.
a copropiedad, entonces, importa que el derecho de propiedad sobre un
mismo bien le pertenece a dos o más personas. Así, pues, se trata de un
derecho de propiedad compartido que está representado por cuotas
ideales que constituyen partes abstractas e inmateriales del bien, de tal
forma que cada copropietario no ve materializado su derecho ya que
ninguno de los copropietarios tiene derecho a propiedad exclusiva sobre
parte alguna del bien. Sin embargo, su calidad de propietario con los
atributos correspondientes la ejerce sobre todo el predio siempre que no
perjudique el interés de los demás. Los copropietarios actúan así en dos niveles: individual y colectivo, en este
último los copropietarios se entienden vinculados en su actividad por la
concurrencia con los demás o por las decisiones unánimes o mayoritarias
respecto al bien, en la que su participación dependerá de la cuota ideal
con la que cuenten.
Si alguno de los copropietarios quiere materializar su derecho y de esa
forma poner fin a la copropiedad deberá realizar la división y partición del
predio, para lo cual se requerirá de la intervención de la totalidad de los
copropietarios, ya que acorde con el artículo 986 del Código Civil, los
copropietarios pueden hacer partición por convenio unánime, la que podrá
hacerse también judicialmente.
En tal sentido, si Carlos Miguel Pando Pérez y Jorge Augusto Barrantes
Pérez comparecen como herederos de Zoila Aurelia Pérez Rojas, debe
tenerse presente que su derecho conste inscrito, como señala el artículo
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2015 del Código Civil, para lo cual resultará necesario inscribir la sucesión
de la causante Zoila Aurelia Pérez Rojas en el Registro Sucesiones
Intestadas y la posterior traslación de dóminio en el Registro de Predios.
Asimismo, comparecen como hederos de María Isabel Pérez Rojas los
señores Segundo Absalón Alvarado Pérez y Víctor Raúl Alvarado Pérez,
por lo cual, también deberá inscribirse la sucesión de la causante en el
Registro Sucesiones Intestadas y la posterior traslación de dominio en el
Registro de Predios.
Consecuentemente, se confirma y amplia el punto 2 de la observación
decretada. 11.Respecto al tercer punto controvertido, tenemos que el tema de la
presentación de partes notariales al Registro ha sido regulado por la
Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto
Legislativo n° 10496 modificado por el Decreto Legislativo n° 12326 de la
siguiente manera: «(l)a presentación de partes notariales y copias certificadas én los
distintos registros del Sistema Nacional de los Registros Públicos, según
corresponda, deberá ser efectuada por el notario o por sus dependientes
acreditados ante la SUNARP. Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud de
inscripción del título al interesado para que éste continúe la tramitación
del procedimiento, bajo su responsabilidad. Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del interesado, los
partes notariales y las copias certificadas podrán ser presentados y
tramitados por persona distinta al notario o sus dependientes. El notario
al expedir el parte o la copia certificada deberá consignar en estos
instrumentos el nombre completo y número de documento de identidad de
la persona que se encargará de la presentación y tramitación.
Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario
acreditará a su dependiente a través del módulo "Sistema Notario" que
administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -
SUNARP. Tratándose de la excepción prevista en el párrafo precedente,
el notario incorporará en el Módulo "Sistema Notario" los datos de la
persona distinta que presentará el parte notarial o la copia certificada.
5 Decreto Legislativo del Notariado. 6 Decreto Legislativo que modifica diversos artículos y Disposiciones Complementarias, Transitorias y Finales del Decreto Legislativo n° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, publicado en el diario oficial "El Peruano" el 26.9.2015.
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Las oficinas regístrales no admitirán, bajo responsabilidad, la
presentación de testimonios o boletas nota Hales».
12.En ese sentido, el citado precepto determina taxativamente quiénes se
encuentran legitimados para presentar los partes notariales y copias
certificadas ante el Registro, siendo ellos: i) el notario ante quien se
extendió el instrumento o se otorgó la copia certificada; ii) sus
dependientes acreditados; y excepcionalmente iii) un tercero siempre que
se encuentre debidamente autorizado por el notario. Cabe precisar que
tanto los dependientes como los terceros deberán encontrarse
incorporados al módulo Sistema Notario con la finalidad de verificar la
identidad de estos.
Es así, que las personas que tengan legítimo interés en la inscripción de
un título deben viabilizar su inscripción a través de la presentación del
parte notarial o de la copia certificada, directamente por el notario o sus
dependientes acreditados o solicitar su autorización al notario que en el
mismo parte consigne su nombre y documento de identidad, además de
incorporarlo en el referido Módulo para que pueda encargarse de la
presentación.
13.En el caso recurrido ingresado por Wuander Marcelo Infante Medina, se
ha adjuntado, entre otros, el parte notarial de escritura pública de
acumulación de predios rústicos del 15.12.2017 otorgada ante notario de
Cajamarca René Antonio Cubas Tejada, en el cual no se advierte que el
notario haya autorizado la presentación del parte notarial al recurrente
Wuander Marcelo Infante Medina, sino a Plácido Infante Montenegro.
Sin embargo, efectuado la revisión en el módulo Sistema Notario se
aprecia que consta ingresada la autorización a favor del presentante y apelante.
Consecuentemente, corresponde revocar el punto 3 de la observación. 14. Respecto, al último punto controvertido, se presentó con la apelación los
certificados de estado civil de Plácido Infante Montenegro y Luzmila
Medina Ramírez, expedido ambos por la Jefa del Registro Civil de la
Municipalidad Provincial de San Miguel — Cajamarca Sandra J. Sánchez
Gamarra, el 7.5.2018. En otros términos, existe documentación legal en
el título que no fue calificada por el registrador, la cual merece ser atendida
para los fines del procedimiento, por lo que la Sala tiene que manifestar
que la primera instancia no ha tenido la oportunidad de calificar estos
documentos. Frente a esta situación concreta de falta de pronunciamiento
del registrador, la Sala estima necesario que la primera instancia realice
la calificación registral respectiva, dada la competencia revisora en última
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instancia del Tribunal Registral. Entonces, siempre que el título debe ser
calificado íntegramente por la primera instancia, corresponde al
registrador efectuar una evaluación adecuada, rigurosa, y no por ello
arbitraria, para que el producto final (asiento registral o pronunciamiento
en contrario) esté dotado de la eficacia sustantiva que el Registro de
Derechos exige. Por lo tanto, de producirse un fallo denegatorio contra el
pedido del administrado, el Tribunal Registral recién podrá examinar el
eventual recurso de apelación que se interponga.
15.Ahora, si bien se dilucidó las controversias del presente título, en
aplicación de los subliterales b.1 y c.2 del artículo 33 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos7 , esta Sala debe
denunciar que revisada la partida electrónica n°02064769 del Registro de
Predios de Cajamarca, el dominio consta a favor de la copropiedad
conformada por: Francisco Mauro Pérez Rojas, María Isabel Pérez Rojas,
Zoila A. Pérez Rojas, María Salomé Pérez Rojas, Beatriz Susana Pérez
Rojas y Rodrigo Vásquez Pérez (heredero de María Esther Pérez Rojas,
según asiento C00002), pero también a favor de la señora Matilde Rojas
de Pérez (madre de los anteriores copropietarios señalados), toda vez que
del asiento 3 del tomo 20 folio 194 que continua en la citada partida
electrónica, se puede apreciar que ella fue también propietaria conjuntamente con su cónyuge Julio Pérez Padilla, por tanto, conforme a
lo ya señalado en el ítem 8 del análisis de esta resolución, constituye acto
previo a la inscripción de la transferencia que efectúen los herederos, la
inscripción de la transferencia por sucesión a su favor, pues sólo así se
justifica la posterior transferencia que éstos efectúen a terceros. En tal
sentido, habiendo esta Sala corroborado que la inscripción de la sucesión
intestada de la señora Matilde Rojas de Pérez (Matilde Emperatriz Rojas
Rivasplata Vda. De Pérez) se encuentra inscrita en la ficha n° 14536 que
7 Artículo 33.- Reglas para la calificación registral. El registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y límites: [.•.1
En la segunda instancia. b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podrá formular observaciones distintas a las advertidas por el registrador en primera instancia. [...]
Las limitaciones a la calificación registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos: [...1 c.2) Cuando no se haya cumplido con algún requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita.
[...]
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continua en la partida electrónica n° 23618400 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima, para atender la participación de sus herederos, debe
tenerse presente que su derecho conste inscrito, como señala el artículo
2015 del Código Civil, para lo cual resultará necesario inscribir también la
traslación de dominio a favor de los herederos de la causante titular del
predio Matilde Rojas de Pérez (Matilde Emperatriz Rojas Rivasplata Vda.
De Pérez) en la partida del Registro de Predios correspondiente.
Asimismo, se ha constatado la inscripción de la sucesión intestada del
señor Francisco Mauro Pérez Rojas en la partida n° 02004195 del
Registro de Sucesiones Intestadas de Bague, por lo que resultará
necesario inscribir también la traslación de dominio a favor de los
herederos de este causante.
Dicho esto, resulta que el título venido en apelación también adolece de
este defecto subsanable. Por lo tanto, la Sala conviene en decretar su
observación.
6. Por último, conforme lo establece el segundo párrafo del artículo 152 del
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, se exhorta a la
primera instancia proceda a extender en vía de regularización el asiento
de la anotación de la apelación en la partida vinculada respectiva.
Intervienen como vocales (s) Daniel Fernando Montoya López, José Arturo
Mendoza Gutiérrez y Gustavo Zevallos Ruete, autorizados mediante
Resolución n° 278-2017-SUNARP/SN del 27.12.2017, Resolución n° 134-
2018-SUNARP/PT del 01.06.2018 y Resolución n° 174-2018-SUNARP/PT
del 18.07.2018, respectivamente.
Por las consideraciones expuestas y por unanimidad se adoptó la siguiente
decisión:
VII. RESOLUCIÓN: PRIMERO: REVOCAR los puntos 1 y 3; y CONFIRMAR el punto 2 de la
observación decretada al título alzado conforme a los fundamentos
expuestos en la presente resolución.
SEGUNDO: AMPLIAR la observación del presente título, en el sentido que
debe inscribirse previamente la traslación de dominio de las acciones y
derechos de Matilde Rojas de Pérez, Zoila Aurelia Pérez Rojas, María
Isabel Pérez Rojas y Francisco Mauro Pérez Rojas, por los fundamentos
desarrollados en los considerandos décimo y décimo quinto de la presente
resolución.
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TERCERO: DISPONER que la primera instancia califique la
documentación legal subsanatoria del punto 4 de la esquela de
observación, conforme al fundamento décimo cuarto de la presente
resolución.
Regístrese y comuníquese.
LÓPEZ Cuarta Sara
de u unal Registral
GUSTAVO ZEVALLOS RUETE Vocal (s) del Tribunal Registral
:-----JOSÉ ART ) RO MEN Voca (s) del Tri
i
OZA GUTIÉRREZ unal Registra!
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