1

DOSAR DE PREZENTARE A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE pentru vânzarea conform OUG 101/2011

- NUME PROPRIETATE-

CUPRINS:

Cap. 1 : Informaţii generale privind vânzarea prin licitaţie a proprietăţii imobiliare

Cap. 2 : Preţul de pornire a licitaţiei – Aspecte financiare ale licitaţiei

Cap. 3 : Instrucţiuni privind vânzarea prin licitaţie deschisă cu strigare a proprietăţii imobiliare

2

Capitolul 1.

Informaţii generale privind vânzarea prin licitaţie a proprietăţii imobiliare

1.1 Denumirea : …………………

Adresa : ………………… 1.2 Situaţia juridică, grevare de sarcini

(contract; data expirării contractului; litigii) : ………………… Se va anexa o copie a contractului în care să nu se evidenţieze datele de

identificare ale beneficiarului contractului (locatar; partener asociat; etc). 1.3 Activitatea desfăşurată în prezent : ……………… 1.4 Prezentarea proprietăţii imobiliare : 1.5 Locul de desfăşurare a licitaţiei : ………………. 1.6 Data la care se desfăşoară licitaţia: ………………. Etc.

3

Capitolul 2

Preţul de pornire a licitaţiei – Aspecte financiare ale licitaţiei

2.1 Preţul de pornire a licitaţiei ……………………… 2.2 Taxa de participare la licitaţie ……………………… 2.3 Garanţia de participare la licitaţie ………………………

plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plăţii, 2.4 Preţul Dosarului de prezentare ……………………… 2.5 Valoare pas licitaţie ………………………

OBSERVAŢIE:

1. Preţul de pornire a licitaţiei nu conţine TVA. La preţul adjudecat se va adăuga valoarea TVA

2. Contul bancar ………………… deschis la …………

4

Capitolul 3

INSTRUCŢIUNI PRIVIND VÂNZAREA PRIN LICITAŢIE DESCHISĂ CU STRIGARE A

PROPRIETĂŢII IMOBILIARE

Prezentele instrucţiuni stabilesc condiţiile de organizare şi desfăşurare a licitaţiei deschise cu strigare privind vânzarea imobilelor proprietate privată a statului, aflate în administrarea Regiei Autonome “Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat” şi a imobilelor proprietate a Regiei Autonome “Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat”, în conformitate cu prevederile OUG 101/2011.

1. Procedura de vânzare: - Licitaţie deschisă cu strigare 2. Obiectul licitaţiei – Imobilul care se vinde prin licitaţie deschisă cu strigare are caracteristicile prezentate în Cap. 1 DOSARUL DE PREZENTARE AL IMOBILULUI . 3. Condiţii de participare la licitaţie pentru persoane juridice şi fizice 3.1. La procedura de vânzare prin licitaţie deschisă cu strigare pot participa persoane fizice sau juridice române, persoane fizice sau juridice străine care îndeplinesc condiţiile de la pct 3.2.- 3.8. din prezentele instrucţiuni.

3.2. Dovedeşte plata taxelor, impozitelor, contribuţiilor la asigurări şi a altor datorii către bugetul de stat şi local.

3.3. Nu pot participa la licitaţie, persoanele care au datorii faţă de R.A.-A.P.P.S. provenite din chirii neachitate sau din folosirea imobilului fără titlu legal la data înscrierii la licitaţie, constatate potrivit legii (Art. 3, alin (2) al OUG 101/2011).

Nu pot participa la licitaţie, persoanele care au adjudecat la licitaţie imobile de la R.A.-A.P.P.S. şi nu au perfectat contractul sau au încheiat contracte de vânzare – cumpărare de imobile de la R.A.-.A.P.P.S. şi care au fost desfiinţate prin rezoluţiune pentru neplata preţului (conform dispoziţiilor Art. 12 al OUG 101/2011).

3.4. Persoanele juridice trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:

- nu sunt în stare de insolvenţă, faliment ori lichidare, afacerile nu le sunt administrate de un administrator judiciar;

- activităţile lor comerciale nu sunt suspendate sau nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii.

3.5. Să cumpere DOSARUL DE PREZENTARE şi să facă dovada plăţii. 3.6. Să achite taxa de participare la licitaţie şi să facă dovada plăţii. 3.7. Să achite garanţia de participare la licitaţie şi să facă dovada plăţii sau să depună

scrisoare de garanţie bancară în favoarea R.A. – A.P.P.S. , conform modelului anexat – în original .

Plata garanţiei de participare să se efectueze în timp util, astfel încât, cu cel puţin 48 de ore respectiv 2 zile lucrătoare înainte de data şi ora ţinerii licitaţiei suma să fie intrată în contul menţionat în Capitolul 2 : Preţul de pornire a licitaţiei – Aspecte financiare ale licitaţiei .

3.8. Să depună cererea de participare la licitaţie, însoţită de documentaţia de licitaţie prevăzută la pct. 4, care trebuie să fie clară, completă şi fără echivoc, cu cel puţin 48 ore respectiv 2 zile lucrătoare înainte de data şi ora ţinerii licitaţiei. ( 2 exemplare; un exemplar se restituie solicitantului cu data şi nr. de înregistrare şi Număr de ordine – în ordinea înscrierii la licitaţie).

5

Depunerea cererii de participare la licitaţie presupune că solicitantul şi-a însuşit datele înscrise in documentele primite de la organizatorul licitaţiei şi faptul că este de acord cu acestea cât şi angajamentul ferm al solicitantului cu privire la cumpărarea imobilului.

4. Documentaţia de licitaţie este compusă din: a) în cazul persoanelor juridice române, inclusiv Persoane Fizice Autorizate:

- opisul documentelor prezentate datat şi ştampilat; - cerere de participare la licitaţie; - copie de pe certificatul de înmatriculare sau copie de pe certificatul de înregistrare şi autorizare de funcţionare (PFA) de la Oficiul Registrului Comerţului, certificată pentru conformitate cu originalul; - certificat constatator în original sau copie legalizată, de dată recentă (cel mult 30 de zile), eliberat de Oficiul Registrului Comerţului, în care să fie incluse obligatoriu date cu privire la durata societăţii/PFA, reprezentanţii legali ai acesteia (administratori, asociaţi, acţionari), obiectul de activitate, starea prezentă a societăţii/PFA; - împuternicire autentificată (notar public), pentru reprezentantul ofertantului care participă la licitaţie, altul decât cei legali; - În cazul societăţilor comerciale - Hotărârea Adunării Generale a Acţionarilor sau a asociaţilor (după caz) privind dobândirea imobilului, prin care se împuterniceşte persoana

participantă la licitaţie şi condiţiile limitative ale mandatului (dacă este cazul) - în original sau copie legalizată ; - Certificat de atestare fiscală, de dată recentă (cel mult 30 de zile) , privind plata obligaţiilor către bugetul de stat, bugetul local, plata contribuţiilor privind asigurările sociale şi de

sănătate, precum şi plata privind fondul de şomaj - în original; - dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ); - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare;

b) în cazul persoanelor juridice străine (documentele se vor prezenta în original

sau copii legalizate însoţite de traducerea autorizată a acestora în limba română). - opisul documentelor prezentate datat şi ştampilat; - cerere de participare la licitaţie; - documente edificatoare recente (cel mult 30 de zile), doveditoare a formei de înregistrare ca persoană juridică sau de înregistrare/atestare ori apartenenţă din punct de vedere profesional, în conformitate cu prevederile legale din ţara în care ofertantul este rezident; - împuternicire autentificată (notar public) pentru reprezentantul ofertantului care participă la licitaţie, altul decât cei legali; - dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ); - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare.

c) în cazul persoanelor fizice române:

- opisul documentelor prezentate datat; - cerere de participare la licitaţie; - împuternicire autentificată (notar public) pentru mandatarul ofertantului care participă la licitaţie;

6

- certificat de atestare fiscală, de dată recentă (cel mult 30 de zile), privind plata obligaţiilor

către bugetul de stat şi bugetul local - în original; - dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ); - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare.

d) în cazul persoanelor fizice străine (documentele se vor prezenta în original sau

copii legalizate însoţite de traducerea autorizată a acestora în limba română): - opisul documentelor prezentate datat; - cerere de participare la licitaţie; - împuternicire autentificată (notar public) pentru mandatarul ofertantului care participă la licitaţie; - dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ) ; - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare;

e) în cazul ONG:

- opisul documentelor prezentate datat şi ştampilat; - cerere de participare la licitaţie; - Hotărârea instanţei privind admiterea cererii de înregistrare a ONG-ului; - extras cu dată recentă (cel mult 30 de zile) privind înscrierea în Registrul ONG-urilor aflat la Grefa Judecătoriei în a cărei circumscripţie teritorială îşi are sediul (în original); - împuternicire autentificată (notar public) pentru mandatarul ofertantului care participă la licitaţie; - Hotărârea Adunării Generale a Asociaţilor privind dobândirea imobilului, prin care se împuterniceşte persoana participantă la licitaţie şi condiţiile limitative ale mandatului (dacă

este cazul) - în original sau copie legalizată;

- certificat de atestare fiscală, de dată recentă (cel mult 30 de zile), privind plata obligaţiilor către bugetul de stat şi bugetul local şi plata contribuţiilor privind asigurările sociale şi de

sănătate - în original; - dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ) ; - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare;

f) în cazul profesiilor liberale: - opisul documentelor prezentate datat; - cerere de participare la licitaţie; - copie legalizată de pe decizia sau actul de numire sau admitere în cadrul organizaţiei (asociaţiei) de profil din care face parte; - dovada recentă (cel mult 30 de zile) că funcţionează în cadrul organizaţiei (asociaţiei) de

profil din care face parte - în original; - împuternicire autentificată (notar public) pentru mandatarul ofertantului care participă la licitaţie; - certificat de atestare fiscală, de dată recentă (cel mult 30 de zile), privind plata obligaţiilor către bugetul de stat şi bugetul local şi plata contribuţiilor privind asigurările sociale şi de

sănătate- în original;

7

- dovada achitării preţului DOSARULUI DE PREZENTARE (chitanţă ; ordin de plată; factură ) ; - dovada achitării taxei de participare la licitaţie; - dovada achitării garanţiei de participare.

4.1 Cerere de participare la licitaţie Cererea de participare la licitaţie se va depune în dublu exemplar, restituindu-se

licitantului un exemplar cu data şi numărul de înregistrare. Participarea la licitaţie se va face prin reprezentant, sau prin mandatarul care licitează în numele persoanei juridice/fizice. În condiţiile în care ofertantul decide schimbarea reprezentantului care licitează în numele său, acesta va trebui să înştiinţeze organizatorul licitaţiei cu cel puţin 48 de ore respectiv 2 zile lucrătoare înainte de începerea licitaţiei, printr-o adresă autentificată de notariat, însoţită de dovada împuternicirii date altei persoane.

În situaţia în care reprezentantul desemnat nu este prezent în sala de şedinţe la data şi ora organizării licitaţiei, ofertantul pierde atât dreptul de participare cât şi taxa de participare.

Înregistrarea cererii de participare la licitaţie atestă depunerea documentelor necesare în vederea participării la licitaţie.

4.2 Taxa de participare la licitaţie - se achită cu ordin de plată vizat de bancă (original şi copie), însoţit de extrasul de cont al plătitorului, care atestă efectuarea operaţiunii sau la casieria R.A. – A.P.P.S..

Taxa de participare la licitaţie nu se returnează. 4.3 Garanţia de participare la licitaţie poate fi făcută prin: - ordin de plată vizat de bancă (original şi copie), însoţit de extrasul de cont al

plătitorului, care atestă efectuarea operaţiunii sau chitanţă; - scrisoare de garanţie bancară în favoarea R.A. – A.P.P.S., emisă de o bancă română

sau o bancă străină care are relaţii de corespondenţă cu o bancă română, conform modelului anexat;

- scrisoarea de garanţie bancară va avea o valabilitate de 150 zile de la data înscrierii la licitaţie.

5. Organizarea şi desfăşurarea licitaţiei

5.1. Licitaţia deschisă cu strigare are loc la data stabilită în anunţul de vânzare şi este valabilă dacă a fost prezentată cel puţin o ofertă.

5.2. Licitaţia se adjudecă în favoarea celei mai bune oferte din punct de vedere valoric. 5.3. În cazul în care licitaţia a avut loc fără ca vreun ofertant să fi oferit preţul de pornire al licitaţiei, urmează a se organiza a doua licitaţie.

5.4. În ziua şi la ora stabilite pentru licitaţie, organizatorul anunţă deschiderea şedinţei de licitaţie, obiectul acesteia, nominalizează public ofertanţii acceptaţi să participe, face prezenţa acestora şi verifică actele de identitate ale persoanelor împuternicite să reprezinte interesele ofertantului. 5.5. Preşedintele comisiei anunţă participanţii excluşi în urma studierii documentelor de participare, precum şi motivele excluderii.

5.6. Se înmânează ofertanţilor acceptaţi taloane cu numărul de participare, în ordinea înscrierii la licitaţie.

5.7. Preşedintele prezintă principalele caracteristici ale imobilului, preţul de pornire a licitaţiei, modalitatea de plată, mărimea pasului de licitare şi modul de desfăşurare a licitaţiei. Preşedintele comisiei poate numi pe unul dintre membrii comisiei pentru strigarea ofertelor şi anunţarea câştigătorului licitaţiei.

5.8. În cazul unor solicitări din partea ofertanţilor de întrerupere a derulării licitaţiei pentru consultări, comisia va adopta pe loc propunerea, cu acceptul tuturor participanţilor. Preşedintele comisiei va preciza durata întreruperii, care nu poate fi mai mare de 10 minute.

8

În cursul derulării şedinţei de licitaţie este interzisă utilizarea de către ofertanţi ale oricăror mijloace de înregistrare sau comunicare cu exteriorul.

5.9. Desfăşurarea licitaţiei Dacă se prezintă un singur ofertant care oferă preţul de pornire al licitaţiei, acesta este

declarat adjudecatar. Licitaţia se desfăşoară după regula licitaţiei deschise cu strigare, respectiv la un preţ în

urcare în funcţie de raportul dintre cerere şi oferta. În cursul şedinţei, licitanţii anunţă, prin strigare şi ridicarea talonului de participare, un preţ egal cu cel anunţat de licitator. a) dacă se oferă preţul de pornire din anunţ a licitaţiei de către cel puţin un ofertant, preşedintele comisiei de licitaţie va creşte preţul cu câte un pas de licitare în urcare, până când unul din ofertanţi acceptă preţul solicitat de preşedintele comisiei şi nimeni nu mai acceptă preţul majorat.

Dacă unul dintre ofertanţi nu acceptă un pas de licitare, este eliminat nemaiputând licita la un pas superior.

b) dacă nu se oferă preţul de pornire a licitaţiei de nici un ofertant, preşedintele comisiei de licitaţie va declara închisă şedinţa de licitaţie, încheindu-se de către comisie un proces verbal de constatare.

În cazul în care doi sau mai mulţi ofertanţi oferă acelaşi preţ şi nimeni nu oferă mai mult, licitaţia se va relua a doua zi, la aceeaşi oră şi în acelaşi loc, fără publicarea unui nou anunţ. Reluarea licitaţiei se va face numai cu ofertanţii care au licitat ultimul preţ şi s-au aflat în balotaj în ziua precedentă. Preţul de pornire în cazul reluării licitaţiei este cel la care s-a produs balotajul.

Dacă imobilul nu se adjudecă nici după reluarea de a doua zi a licitaţiei, R.A.-A.P.P.S. va hotărî asupra organizării unei noi licitaţii. 5.10. După anunţarea câştigătorului licitaţiei de către organizator, se întocmeşte procesul verbal al şedinţei de licitaţie, în care vor fi consemnaţi participanţii admişi să participe la licitaţie, precum şi ofertantul declarat câştigător cât şi preţul de adjudecare a imobilului. Procesul verbal va fi semnat de membrii comisiei de licitaţie şi de către toţi participanţii la licitaţie. Fiecare participant va primi o copie a procesului verbal, după care şedinţa de licitaţie va fi declarată închisă. În procesul verbal al licitaţiei se va înscrie modul de desfăşurare a licitaţiei şi preţul adjudecat, precum şi eventualele contestaţii formulate verbal în timpul licitaţiei. 5.11. Preşedintele comisiei de licitaţie vizează cererile ofertanţilor necâştigători pentru returnarea garanţiei de participare, reţinându-se garanţia ofertantului declarat câştigător până la achitarea preţului de vânzare.

6. Contestaţii Contestaţiile referitoare la desfăşurarea procedurii de vânzare se pot depune în

termen de 3 zile lucrătoare de la data anunţării rezultatului licitaţiei deschisă cu strigare şi se soluţionează în termen de 5 zile lucrătoare de către o comisie desemnată prin ordin al secretarului general al Guvernului (Art. 9 al OUG 101/2011).

7. Contractarea 7.1. Semnarea contractului de vânzare-cumparare a imobilului se face în termen de

cel mult 60 de zile de la data expirării termenului de depunere a contestaţiilor sau de la data soluţionării definitive şi irevocabile a contestaţiilor, după caz. 7.2. Contractul de vânzare-cumpărare se semnează din partea RA-APPS de către directorul general.

7.3. În cazul în care imobilul care se vinde este grevat de sarcini, în contractul de vânzare-cumpărare se va introduce o clauză prin care cumpărătorul se obligă să exercite drepturile şi sa preia obligaţiile din contractele de locaţiune, concesiune, locatie de gestiune, asociere în participaţiune sau prestări de servicii încheiate potrivit legii, precum şi orice alte sarcini, după caz, care au ca obiect imobilul în cauză.

9

7.4. În contractele cumpărătorilor de imobile cu destinaţie turistică si ale căror terenuri se concesionează (vezi Art. 7.9.), se va introduce o clauză prin care cumpărătorul se obligă să menţină destinaţia turistică a imobilului pe durata existenţei acestuia.

În cazul în care cumpărătorul încalcă dispoziţiile paragrafului precedent, R.A.-A.P.P.S. va proceda la obligarea cumpărătorului de a readuce imobilul la destinaţia turistică şi la plata de daune-interese, la sesizarea organului de specialitate al administraţiei publice centrale cu competenţe în domeniul turismului. 7.5. Plata preţului se face în termen de cel mult 30 zile de la semnarea contractului, sub sancţiunea rezoluţiunii de drept a acestuia, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. 7.6. În situaţia în care preţul nu a fost plătit, iar contractul a fost desfiinţat prin rezoluţiune, conform dispoziţiilor alin. (7.5), imobilele în cauză vor fi scoase la vânzare din nou, prin licitaţie deschisă cu strigare la care nu vor putea fi admise persoanele care au adjudecat imobilul, au avut calitatea de parte în primul contract de vânzare-cumpărare şi nu au plătit preţul de vânzare, respectiv persoanele care au adjudecat imobilul şi nu au semnat contractul de vânzare-cumpărare. 7.7. Pierderea garanţiei de participare de către ofertantul câştigător a licitaţiei are loc în următoarele condiţii: a) Nesemnarea contractului de către ofertantul câştigător în termenul prevăzut la pct. 7.1. b) Neefectuarea plăţii integrale a preţului vânzării în termenul prevăzut la pct. 7.5 . 7.8. Dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi dobândit şi de către persoanele fizice sau juridice străine, în condiţiile prevăzute la art. 44 alin. (2) din Constituţia României, republicată, şi în Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine. 7.9. Terenurile aferente construcţiilor cu destinaţie turistică, pe care potrivit planurilor urbanistice generale nu se pot edifica construcţii, la solicitarea cumpărătorului imobilului vor fi concesionate de către RA-APPS pe toată durata existenţei construcţiei, în condiţiile legii. Cumpărătorii imobilelor cu destinaţie turistică şi ale căror terenuri au intrat în categoria celor prevăzute la aliniatul precedent, au obligaţia să menţină destinaţia turistică a imobilului pe durata existenţei acestuia. (Art. 23 al OUG 101/2011) 7.10. Taxele judiciare, taxele de timbru şi taxele de întabulare la Cartea Funciară sunt în sarcina cumpărătorului.

10

BANCA ________________ Nr. ________/____________

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ PENTRU PARTICIPARE LA LICITAŢIA DESCHISĂ CU STRIGARE

Către Regia Autonomă - Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat În cazul în care ofertantul __________________cu sediul în ___________________ a câştigat licitaţia organizată de Regia Autonomă - Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat pentru vânzarea proprietăţii imobiliare ………….. , Noi, BANCA _________________cu sediul în ___________________________, garantăm în favoarea Regiei Autonome - Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat, independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără să invocăm excepţii sau obiecţii, rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, orice sumă, până la concurenţa de ……………………, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării dvs. scrise că ofertantul ______________ se află în una din următoarele situaţii:

1. A câştigat licitaţia şi nu semnează contractul de vânzare – cumpărare în termen

de cel mult 60 de zile de la data expirării termenului de depunere a contestaţiilor sau de la data soluţionării definitive şi irevocabile a contestaţiilor,după caz, stabilit la art. 7.1. din cap 3 – Instrucţiuni privind vânzarea prin licitaţie deschisă cu strigare a proprietăţii imobiliare …………….. .

2. A semnat contractul de vânzare – cumpărare şi nu a plătit preţul din contract în termenul de cel mult 30 zile de la semnarea contractului, stabilit la art. 7.5. din cap 3 – Instrucţiuni privind vânzarea prin licitaţie deschisă cu strigare a proprietăţii imobiliare …………

Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă până la data de ………… şi expiră

automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau nu, în cazul în care cererea dvs. scrisă şi confirmarea dvs. scrisă nu ne parvine până cel târziu la data mai sus menţionată. Prin prezenta ne angajăm ca solicitările în conformitate cu termenii acestei scrisori de garanţie bancară vor fi onorate la timp dacă sunt prezentate la ___________(adresa băncii). Parafată de Banca …………….. în ziua…… luna……..anul……….

NOTĂ: Termenul de valabilitate al prezentei Scrisori de garanţie bancară trebuie să respecte

cerinţele Art. 4.3 din Dosarul de prezentare (150 zile de la data înscrierii la licitaţie).

SEMNĂTURI AUTORIZATE