TASACION COMERCIAL PROPIEDAD URBANACalle .Porvenir 298, esquina Yungay

Comuna De Lanco

San José de la Mariquina Agosto 2015

Luis Andrés Espinoza Arevalo.Ingeniero ForestalTasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas y Forestales.

Oficina. Padre Placido 146, San José de la Mariquina Celular 99313681.

1. INTRODUCCION

La presente Tasación Comercial tiene como finalidad determinar el valor comercial de la siguiente propiedad.

Un terreno de 400 m2, ubicada en calle Porvenir Nº298, esquina Avenida Yungay , en la citada propiedad se emplaza una casa habitación de dos pisos de 200 m2 totales construidos, y un galpón habilitado como taller de hojalatería de 107,95 m2

Solicitante de tasación : Sucesión de Don Guillermo Alberto Campos Campos.

3. SINGULARIZACIÓN CARACTERIZACIÓN DE LAS PROPIEDADES

3.1 PROPIEDAD CALLE Porvenir Nº298, esquina Yungay

a) Dirección : Calle .Porvenir 298, esquina Yungay b) Rol Avaulo : 25-8, comuna Lanco c) Superficie terreno: 400 m2

Foto Nº1. Foto aérea Ubicación de la propiedad

d) Características del sector

DESTINO: Residencial si CONSERVACION: Bueno siComercial si Regular siIndustrial MaloAgrícolaObreroMixto

INTERES : Alto si ARTERIA TIPO: Principal siMedio Secundaria Bajo Pasaje

Camino

EDAD MEDIA Nuevo NIVEL SOCIO AltoMedio si ECONOMICO Medio-AltoAntiguo Medio siRemodelado Medio-Bajo

Bajo

URBANIZACION CALZADA EDIFICACION TIPOHormigón si Aislada si

Asfalto PareadaPiedra huevillo Adosada

Local

EQUIPAMIENTO Municipalidad a 290 metrosBanco a 270 metrosNotaria a 260metrosEscuela a 200 metrosHospital a 300 metrosCarabineros a 15 metros

DESARROLLO URBANO

EstacionarioEn expansión siCambio Destino

La propiedad se ubica en Avenida Yungay esquina Porvenir. La importancia de la citada Avenida Yungay radica en que es parte de Ruta T 203 que une las localidades de Lanco con Panguipulli, y permite el retorno de turistas desde Panguipulli a Ruta 5 Sur.

Es posible apreciar, viviendas antiguas y nuevas, con frentes amplios, y construcciones de dos pisos en su mayoría. Es posible además, encontrar negocios de los más variados giros.

Carabineros de chile se encuentra frente a propiedad, y servicios como Municipalidad, Notaria, Escuelas , Colegios , y Hospital se ubican en promedio a no más de 200 metros .

Foto 2. Fotografía aérea de ubicación de propiedad respecto a avenida Yungay y salida a Panguipulli

Foto 3. Vista de Avenida Yungay, orientada hacia salida a Panguipulli,

Foto 4 . Comercios varios en Avenida Yungay

Foto 5. Paradero de buses que provienen desde Panguipulli , y comercio de los más variados giros existentes en Avenida Yungay, 100 metros de propiedad en evaluación .

d) Descripción física de la propiedad

.1. TERRENOFrente Calle Porvenir 20 metrosFrente Calle Avenida Yungay 20 metros Superficie total Terreno 400 m2 Topografía Plana de forma regularGrado de aprovechamiento Parcial Calidad de suelo Buena

2. EDIFICACIONES En la propiedad es posible evaluar dos construcciones que se proceden a caracterizar a continuación.

2.1- Casa habitación de 2 pisos de200 m2 construidos

ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

Edificación de 2 pisos de 200m2 construidos

Edad aproximada promedio de la obra 40 años

ESTRUCTURAHormigón armado

Albañilería ReforzadaMadera siMetálicaAdobe

DIVISIONES INTERIORES PUERTAS MARCOSMetálica Vidriadas Madera siMas enchapada Tablero MetálicosMadera si terciadas AluminioAlbañileria Reforzada madera si

REVESTIMIENTO INTERIOR INSTALACION ELECTRICALinolio Embutida si A la vistaCerámica RED AGUA POTABLEPintura si Fría si Caliente noAzulejos ALCANTARILLADO

si

PAVIMENTOS CIELOSAlfombra Madera siCerámica LosaParquet Yeso Madera si VulcanitaCemento radier si PinturaFlexit

REVESTIMIENTOS EXTERIORES VENTANAS MARCOSMadera si Madera si Madera siEnchape Ladrillo Metálica MetálicaEstuco Aluminio AluminioZinc 5-VPintura si

ESTRUCTURA TECHUMBRE CUBIERTA EDIFICIOMadera si Teja arcillaMetálica Tejuela

Zinc si

CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIONBuena ExcelenteMedia Bueno Corriente si Normal Minima Regular siInferior Malo

Registro fotográfico

Foto 6, Muestra frente de propiedad a calle Yungay., es posible apreciar primer y segundo piso, y alero de negocio.

Foto Nº7 Frente de la Propiedad y frontis carabineros De Chile Por Calle Porvenir

Foto 8. Acceso a casa habitación comedor

Foto 9 . Vista general cocina Foto 10. Vista general baño.

Foto 11. Escalera acceso 2 piso Foto 12. Cielos y su deterioro en segundo piso

Foto 13.Vista general, segundo Piso Foto 14, revestimientos exteriores segundo piso

Foto 15, Vista desde patio a vivienda, es posible apreciar deterioro primer piso.

Foto 16, sector se salida de casa habitación a patio interior.

2.2- Galpón Taller Hojalatería 107,95 m2 construidos

ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

Edificación Taller 107,95 m2

Edad aproximada de la obra 40 años

ESTRUCTURAHormigón armado

Albañilería ReforzadaMadera siMetálicaAdobe

DIVISIONES INTERIORES PUERTAS MARCOSMetálica Vidriadas Madera siMas enchapada Tablero MetálicosMadera si Zinc si AluminioAlbañileria Reforzada madera si Zinc

REVESTIMIENTO INTERIOR INSTALACION ELECTRICALinolio Embutida A la vista siCerámica RED AGUA POTABLEMetalica Fría si Caliente noAzulejos ALCANTARILLADO

si

PAVIMENTOS CIELOSAlfombra Madera siCemento si Zinc siParquet Yeso Madera VulcanitaLinóleo PinturaFlexit

REVESTIMIENTOS EXTERIORES VENTANAS MARCOSMadera Madera Madera siEnchape Ladrillo Metálica MetálicaEstuco Aluminio AluminioZin siPintura

ESTRUCTURA TECHUMBRE CUBIERTA EDIFICIOMadera si Teja arcillaMetálica Tejuela

Zinc si

CALIDAD ESTADO DE CONSERVACIONBuena ExcelenteMedia Bueno Corriente Normal Minima si Regular siInferior Malo

Registro fotográfico

Foto 17, Frontis Taller de hojalatería por calle Porvenir

Foto 18, Techumbre y vista lateral hojalatería.

Foto 19 . Estructura de techumbre en Madera Taller de Hojalatería

Foto 20, revestimientos interiores taller de hojalatería

Foto 21. Pisos taller hojalatería

Foto 22, Revestimientos interiores y techumbre taller de hojalatería

2.3.- Obras Complementarias

Foto 23, Cerco Pandereta , en una extensión de 20 metros

Foto 24. Portón de acceso a patio Interior

Foto 25. Alero frontis por calle Porvenir y Avenida Yungay, correspondiente a 57,5 m2.

e) Valoración de la propiedad

e.1. Análisis para Valoración:

Depreciación Física: La cual se debe al desgaste físico en los materiales producido por el deterioro que se ocasiona con la edad, el trabajo y el uso, en especial para una construcción de mas de 40 años. La vivienda requiere reparaciones, principalmente en revestimientos exteriores que dan al patio, además se requiere sustitución de cielos en el segundo piso.

e.2 Tasación

Criterios de tasación (Valor Comercial)

Dentro de la evaluación se han considerado los siguientes aspectos:. Forma, tamaño y topografía de la propiedad Usos del sector Accesibilidad a la propiedad, Oferta y demanda del sector Situación del entorno inmediato Emplazamiento de la propiedad en el área urbana Calidad, estado de conservación , remodelaciones y antigüedad de las

construcciones Forma y dimensiones de la propiedad. Valores de mercado

    m2 $/m2 Valor suelo sub total total sitio

Sitio Terreno   400 65.000 26.000.00026.000.00

0$26.000.000

     m2 $/m2 Valor por piso sub total total casa

Casa habitación

primer piso 149 170.000 25.330.00025.330.00

0 $33.490.000segundo piso 51 160.000 8.160.000 8.160.000

  200   m2 $/m2 Valor sub total total hojalatería

Taller Hojalatería

estructura 107,95 30.000 3.238.500 3.238.500$4.102.100

radier 107,95 8.000 863.600 863.600   

  m2 $/m2 Valor sub totaltotal obras complementarias

Obras complementaria

s

alero  negocio -casa 57,5 15.000 862.500 862.500

$1.322.500  metros lineales$/mlineal Valor sub total

pandereta 20 18.000 360.000 360.000portón 4 25.000 100.000 100.000

             Servicios   Instalación eléctrica, Agua Potable, Alcantarillado $2.000.000

       

TASACION PROPIEDAD $66.914.600

La TASACION COMERCIAL de PROPIEDAD URBANA, individualizada como Calle .Porvenir Nº298, esquina Yungay , alcanza a $66.914.600

Elaboro :.

……………………………………………………………Luis Andrés Espinoza Arevalo.

Ingeniero ForestalTasador de Bienes Raíces Urbanos, Agrícolas y Forestales.