Modelos de Escritos de Desalojo

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PRACTICA

PROCESAL

SOBRE

DESALOJOINDICE DE MODELOS DE ESCRITOS SOBRE DESALOJO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGOMODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATOMODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIAMODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADOMODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIOMODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIOMODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTOMODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTOMODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADOMODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADOMODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORASMODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLEMODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIAMODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO DE RENTASMODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATOMODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIAMODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPALEscrito: Nro. 01Sumilla: Interpone demanda de desalojo por falta de pago

AL JUZGADO CIVIL DE .., identificado(a) con D.N.I. Nro. .. con direccin domiciliaria en .., sealando domicilio procesal en ..; atentamente, digo:I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por falta de pago contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado Civil de ; porque la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal.Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha , celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en , e inscrito en la Partida Electrnica Nro. .del Registro de Predios de ., siendo la renta correspondiente de ..Nuevos Soles mensuales, la misma que, conforme lo seala la clusula de dicho contrato, debe ser pagada el ltimo da de cada mes.

2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el da de de ) y el (la) demandado(a) se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble arrendado, en donde domicilia.3.- Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta correspondiente a los meses de del ao , por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de Nuevos Soles.4.- Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como finalidad, pues, obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales: Artculo 1681 del Cdigo Civil, que establece en su inciso 1) que el arrendatario est obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos.

Artculo 1697 del Cdigo Civil, cuyo inciso 1) precepta que el contrato de arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.

Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Captulo 4 "Desalojo" del Captulo 11 "Disposiciones especiales" del Ttulo 111 "Proceso sumarsimo" de la Seccin Quinta "Procesos contenciosos" del indicado Cdigo adjetivo.

Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el desalojo, entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).V. MEDIOS PROBATORIOS:Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha, otorgada ante la Notara , inscrita en la Partida .del Registro de Predios de , referida al contrato de compraventa celebrado entre y el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado eny objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario(a) del citado bien inmueble.2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin, la vigencia del mismo y el monto que debe pagar el (la) demandado(a) por concepto de renta, el cual es de Nuevos Soles mensuales.POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:

1-A Copia certificada del acta de Conciliacion, de fecha , expedida por(indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que no se ha producido acuerdo conciliatorio extrajudicial.1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.1-D Testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble objeto de la presente accin de desalojo, de fecha , otorgada ante la Notara , e inscrita en la Partida del Registro de Predios de ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, .. de de 2009Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandanteMODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR

VENCIMIENTO DE CONTRATOSecretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPALEscrito: Nro. 01Sumilla: Interpone demanda de desalojo por vencimiento de contratoAL JUZGADO CIVIL DE ................., identificado(a) con D.N.I. Nro, con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado Civil de , porque, conforme se desprende del tercer prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal. Asimismo, por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de resaltar que, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ., celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado(a) el inmueble de su propiedad ubicado en, e inscrito en la Partida Electronica Nro. del Registro de Predios de , siendo la renta correspondiente de Nuevos Soles mensuales, conforme lo seala la clusulade dicho contrato.

2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el da de de , sin embargo, el (la) demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien inmueble materia de arrendamiento, encontrndose actualmente en posesin de dicho bien, en donde domicilia.3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene como finalidad obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1.IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artculo 1681 del Cdigo Civil, numeral que prescribe que el arrendatario est obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.

Artculo 1699 del Cdigo Civil, que precepta que el arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.

Artculo 1700 del Cdigo Civil, conforme al cual, vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.

Artculo 1704 del Cdigo Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin.

Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo 11 ("Disposiciones especiales") del Ttulo 111 ("Proceso sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo.

Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha , otorgada ante la Notara , e inscrita en la Partida N del Registro de Predios de , referida al contrato de compraventa celebrado entre y el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado eny objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble.2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y que el plazo del mismo ha vencido el da de de 2009.POR TANTO:


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.


1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1-D Testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble objeto de la presente accinde desalojo, de fecha , otorgada ante la Notara , e inscrita en la Partida Electronica N del Registro de Predios de ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, de de 2009.

Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandanteMODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIASecretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. 01.Sumilla: Interpone Demanda de Desalojo por OcupacinPrecariaAL JUZGADO CIVIL DE ................., identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por ocupacin precaria contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado Civil de , porque, conforme se desprende del tercer prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuanta.

Por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art. 24 del C.P.C., adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el (la) demandante promovi un proceso de nulidad de acto jurdico en el que se resolvi, mediante sentencia que qued firme, la nulidad del Contrato de Compraventa por el cual el (la) demandado (a) haba adquirido irregularmente del (de la) Sr.(a) el inmueble ubicado en , e inscrito en la Partida Electrnica N del Registro de Predios de , y se reconoci, adems, el derecho de propiedad del (de la) suscrito(a) respecto del indicado bien inmueble. El proceso aludido se tramit ante el Juzgado Civil de , expediente Nro. , Secretario(a) 2.- Que, en la actualidad el (la) demandado (a) se encuentra todava en posesin del inmueble descrito en el punto anterior, pese a que el ttulo; es decir el contrato de compraventa, en cuya virtud ejerca la posesin de dicho inmueble ha fenecido con la declaracin judicial de nulidad del Contrato de Compraventa, a que se hace referencia en el punto 1.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como finalidad, pues, obtener la restitucin del inmueble sealado en el punto 1.IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:


Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.


Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).V. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito el siguiente medio probatorio:

Expediente Nro. , correspondiente al proceso fenecido que sobre nulidad de Acto Jurdico fue seguido por el (la) recurrente contra el (la) demandado (a) y el (la) Sr.(a) , por ante el Juzgado Civil de , Secretario (a) , cuya existencia acredito con la copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha , recada en el referido proceso; con dicho expediente demuestro: Que en el proceso aludido se resolvi la nulidad del Contrato de Compraventa por el cual el (la) demandado(a) haba adquirido irregularmente del (de la) Sr.(a) el inmueble materia de la presente accin de desalojo.

Que en el proceso aludido se reconoci, adems, el derecho de propiedad del (de la) suscrito(a) respecto del citado bien inmueble.

Que ha fenecido el ttulo (contrato de compraventa) con el que ejerca el (la) demandado (a) la posesin del inmueble objeto de desalojo.

POR TANTO:



SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, solicito se oficie a la dependencia judicial correspondiente a efecto de que se sirva remitir el expediente Nro. , referido al proceso fenecido que sobre nulidad de Acto Jurdico fue seguido por el (la) demandante contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) ,

por ante elJuzgado Civil de, Secretario(a) ; ofrecido como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

TERCER OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:

1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.

1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1-D Copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha, recada en el proceso fenecido de Nulidad de Acto Jurdico, seguido por el (la) demandante contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) , por ante elJuzgado Civil de , expediente Nro. , Secretario(a) Ciudad, de de 2009Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandante

MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. 01.Sumilla: Se apersona al proceso en calidad de Litisconsorte voluntario(a) del (de la) demandado(a).ALJUZGADO CIVIL DE ................., identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en , en los seguidos por con sobre desalojo por ; atentamente, digo:Que, habiendo sido notificado del presente proceso en base a la denuncia hecha por el (la) demandante en el otros de su demanda (conforme al art. 587 -primer prrafo- del C.P.C.), y de acuerdo a lo normado en el artculo 587 -tercer prrafo- del Cdigo Procesal Civil, procedo a apersonarme a este proceso en mi calidad de tercero(a) ocupante del predio objeto de desalojo y litisconsorte voluntario(a) del (de la) demandado(a), a efecto de que se desestime la pretensin del (de la) actor(a) por las consideraciones de hecho y de derecho que seguidamente se exponen.I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el (la) recurrente viene ocupando el bien inmueble materia de desalojo en virtud de (explicar el ttulo o derecho en base al cual el/la litisconsorte voluntario/a ejerce la posesin del bien materia de desalojo).2.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s) de los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que ; ello es as porque 3.- Que, en consecuencia, ante lo expuesto precedentemente, debe declararse infundada la demanda de desalojo planteada por el (la) actor(a).

II. FUNDAMENTACION JURIDICA:Fundamento mi intervencin litisconsorcial pasiva y voluntaria en lo normado en los siguientes preceptos legales:

Artculo 92 del Cdigo Procesal Civil, conforme al cual hay litisconsorcio cuando dos o ms personas litigan en forma conjunta como demandantes o demandados porque tienen una misma pretensin, sus pretensiones son conexas o porque la sentencia a expedirse respecto de una pudiera afectar a la otra.

Artculo 587 del Cdigo Procesal Civil, de cuyo tercer prrafo se desprende que el tercero (ocupante del predio materia de desalojo, denunciado como tal por el actor en la demanda) puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica. Artculo de , conforme al cual (indicar, de ser el caso, la norma legal sustantiva que regule los hechos invocados por el/la litisconsorte voluntario/a).

III. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios de prueba:

1.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual acredito el ttulo o derecho en base al cual poseo el inmueble materia de desalojo.

2.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual demuestro que . (precisar los hechos alegados por el/la litisconsorte voluntario/a en defensa de su derecho).

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva admitir el presente escrito y los medios probatorios ofrecidos, y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, en aplicacin de lo dispuesto en el tercer prrafo del artculo 587 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva tener presente lo expuesto en este escrito en la audiencia nica a desarrollarse prximamente.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:

1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-BFotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.

1-.C (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 1 del rubro III de este escrito; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.).

1.D (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 2 del rubro III de este escrito; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.).

Ciudad, de de 2009.Sello y firma del letrado

Firma del (de la) recurrente

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO

Secretario: Expediente: .Cuaderno: PRINCIPAL.

Escrito: Nro. 01.

Sumilla: Contesta Demanda

ALJUZGADO CIVIL DE ............

, identificado(a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en , en los seguidos porsobre desalojo por ; atentamente, digo:

Que, dentro del plazo de ley, formulo CONTESTACION DE DEMANDA, en los siguientes trminos:

I.FUNDAMENTOS DE HECHO:1.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s) de los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que el (la) recurrente es poseedor (a) del inmueble (objeto de desalojo) ubicado en , siendo ms bien un simple guardin del referido inmueble.

2.- Que, quien ejerce la posesin del inmueble aludido en el punto anterior es el (la) Sr.(a) , domiciliado(a) en 3.- Que, por consiguiente, no es el (la) recurrente sino la persona nombrada en el punto 2 quien debe ser comprendido en el presente proceso de desalojo en calidad de demandado(a), por lo que debe procederse al correspondiente llamamiento posesorio y a la exclusin del (de la) recurrente como parte procesal.

II. FUNDAMENTACION JURIDICA:Sustento mi contestacin de demanda en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artculo 105 del Cdigo Procesal Civil, numeral referido precisamente al llamamiento posesorio, el cual establece en su primer prrafo que, quien teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de l, debe expresarlo en la contestacin de la demanda, precisando el domicilio del poseedor, bajo apercibimiento de ser condenado en el mismo proceso a pagar una indemnizacin por los daos y perjuicios que su silencio cause al demandante, adems de la multa prevista en el artculo 65 del Cdigo Procesal Civil.

Artculo 588 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105 del citado Cdigo adjetivo (numeral al que se hizo referencia en el acpite anterior), salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin.III. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios de prueba:

1.-(indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual acredito que soy guardin del inmueble (materia de desalojo) ubicado en ........................

2.-(indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C. P. C.); con el (la) cual demuestro que el (la) Sr. (a) ............ es quien ejerce el derecho de posesin respecto del citado inmueble.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener por formulada la presente contestacin de demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:

1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.

1-C(indicar el medio de prueba que acredite la calidad de guardin del inmueble materia de desalojo- que ostenta el recurrente; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.).

1-D(indicar el medio de prueba que demuestre la posesin que ejerce la persona a ser comprendida como demandada en virtud del llamamiento posesorio; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.).


Firma del (de la) recurrente

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO

Secretario: ..............

Expediente: ....................Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito: Nro. ............Sumilla: Solicita ejecucin de lanzamiento

AL ,JUZGADO CIVIL DE .................

, en los seguidos consobre(asunto tramitado en

va de proceso de conocimiento o abreviado); atentamente, digo:

Que, habiendo sido demandada acumulativamente la pretensin de desalojo accesorio respecto del inmueble ubicado en , y atendiendo a que ha quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble aludido, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 590 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.

Ciudad, .. de de 2009.Sello y firma del letrado


MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. ............Sumilla: Solicita ejecucin de lanzamiento

ALJUZGADO CIVIL DE .................

, en los seguidos consobre desalojo por ; atentamente, digo:

Que, habiendo quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble materia de desalojo, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 592 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO:


Ciudad, de de 2009.



MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. ...........Sumilla: Solicita ejecucin de nuevo lanzamiento

ALJUZGADO CIVIL DE .................

, en los seguidos consobre desalojo por ; atentamente, digo:

Que, no obstante haberse producido el lanzamiento respectivo el da de de 200 el (la) demandado(a) ha vuelto a ingresar al predio materia del presente proceso de desalojo, por lo que, dentro del plazo de ley (antes de transcurrido dos meses de dicho lanzamiento), y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 593 -ltimo prrafo- del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ordenar la ejecucin de nuevo lanzamiento contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO:


OTROSI DIGO: Que, en aplicacin de lo dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 593 del Cdigo Procesal Civil, cumplo con acreditar que el (la) demandado (a) ha vuelto a ingresar (despus del lanzamiento producido el da de de 200) al predio materia del presente proceso de desalojo, para lo cual acompao como anexo a este escrito el siguiente medio de prueba:

*.A(indicar el medio de prueba de que se trate).

Ciudad, de de 200



MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. 01.Sumilla: Interpone demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro

AL JUZGADO CIVIL DE .................

, identificado (a) con D.N.I. Nro. con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:

l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme, al vencimiento del respectivo contrato de arrendamiento, el inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.

II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado Civil de ; porque, conforme se desprende del tercer prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal (concretamente, es de Nuevos Soles mensuales) o no exista cuanta. Asimismo, por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de resaltar que, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).


1.- Que, en virtud del contrato de arrendmiento, de fecha, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en , e inscrito en la Partida Electronica Nro. del Registro de Predios de , siendo la renta correspondiente de Nuevos Soles mensuales, conforme lo seala la clusula de dicho contrato.2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento vence el da de de 200, encontrndose actualmente el (la) demandado(a) en posesin de dicho bien, en donde domicilia.

3.- Que, la presente demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro tiene como finalidad obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1 al vencimiento del plazo del respectivo contrato de arrendamiento, y es especialmente procedente dicha demanda, pese a no haber vencido todava el indicado plazo, porque as lo autoriza el primer prrafo del artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.

4.- Que, se deja constancia que esta demanda de desalojo anticipado o con condena de Futuro obedece a que existen diferencias entre las partes que hacen suponer al (a la) demandante que, una vez vencido el plazo del arrendamiento del predio materia de la presente accin, el (la) demandado (a) no cumplir con hacer entrega oportuna de dicho predio al (a la) suscrito (a).






Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).

Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, cuyo primer prrafo establece claramente que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien, y que, de ampararse la demanda, el lanzamiento slo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha , otorgada ante la Notara , e inscrita en la Partida Electronica N . del Registro de Predios de , referida al Contrato de Compraventa celebrado entre y el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado en y objeto de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble.

2.- Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y que el plazo del mismo vence el da de de 200POR TANTO:




1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por..(indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.

1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1-D Testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble objeto de la presente accinde desalojo, de fecha , otorgada ante la Notara , e inscrita en la Partida Electronica N del Registro de Predios de ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1.E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en ; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, de de 200Sello y firma del letrado


MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPALEscrito: Nro. ............Sumilla: Formula allanamiento a la demanda

ALJUZGADO CIVIL DE ................

, en los seguidos por sobre desalojo anticipado o con condena de futuro; atentamente, digo:

Que, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 330 y 594 -ltimo prrafo- del Cdigo Procesal Civil, formulo allanamiento a la demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro y acepto restituir al (a la) actor (a) el predio materia de desalojo, una vez vencido el plazo del respectivo contrato de arrendamiento en cuya virtud estoy ejerciendo actualmente la posesin del citado predio.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto en lo que fuere de ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, a efecto del presente allanamiento a la demanda, y de acuerdo a lo normado en el artculo 330 del Cdigo Procesal Civil, cumplo con legalizar mi firma ante el (la) auxiliar jurisdiccional.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto el siguiente anexo:

*.A Tasa judicial por concepto de forma especial de conclusin del proceso (allanamiento).

Ciudad, de .. de 200Sello y firma del letrado

Firma del (de la) demandado (a)

MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. 01.Sumilla: Interpone demanda de pago de mejoras

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE ...............

, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de pago de mejoras contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con pagarme el valor de las mejoras hechas por el (la) demandante al inmueble de propiedad de aqul (aqulla), ubicado en,

valor que asciende a la suma de Nuevos Soles.

II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado de Paz Letrado de ; porque la estimacin patrimonial del petitorio supera las diez Unidades de Referencia Procesal, y, segn se desprende del ltimo prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, en dicho caso resulta competente el Juez de Paz Letrado. Asimismo, por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien: art. 24 -inc. 1)- del C.P.C.).


1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha , celebrado entre las partes, el (la) demandado (a) arrend al (a la) demandante el inmueble de propiedad de aqul (aqulla) ubicado en , e inscrito en la Partida Electronica Nro. del Registro de Predios de 2.- Que, el referido contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el da de de 200) y el (la) demandante se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble arrendado, en donde domicilia.3.- Que, el (la) demandante ha efectuado una serie de mejoras (necesarias y tiles) en el bien inmueble arrendado, cuales son las siguientes:

a)(precisar la mejora de que se trate), valorizada en Nuevos Soles.

b)(precisar la mejora de que se trate), cuyo valor es de Nuevos Soles.

c)(precisar la mejora de que se trate), valorizada en Nuevos Soles.4.- Que, la realizacin de las mejoras descritas en el punto anterior, cuyo valor total asciende a la suma de Nuevos Soles (monto consignado en el petitorio de esta demanda), fue comunicada al (a la) demandado (a) el da de de 200, a efecto de que cumpla con reembolsar su valor, sin embargo, hasta la fecha ello no ha sucedido.

5.- Que, la presente demanda tiene como finalidad, obtener el pago del valor de las mejoras hechas al inmueble descrito en el punto 1.



Artculo 916 del Cdigo Civil, que establece en su primer y segundo prrafos que las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien; y son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.

Artculo 917 del Cdigo Civil, del cual se infiere que el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin.

Artculo 595 del Cdigo Procesal Civil, numeral del que se desprende que el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso sumarsimo.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:


1.-Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandado (a) descrito en el punto 1 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y la vigencia del mismo.

2.-(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite a) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.

3.-(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite b) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.

4.-(indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite c) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.

5.- Carta notarial, de fecha , dirigida por el (la) demandante al (a la) demandado (a); con la que se acredita que el da de de 200, se le comunic a este (a) ltimo (a) las mejoras efectuadas por el (la) suscrito (a) en el inmueble arrendado y se le requiri, adems, el pago del valor de tales mejoras.6.- Inspeccin judicial que deber realizar el Juez del proceso sobre el bien inmueble materia de arrendamiento y ubicado en , a fin de que pueda apreciar personalmente las mejoras efectuadas en el citado inmueble. Con dicho medio de prueba intento, demostrar que el (la) demandante ha realizado en el referido bien inmueble las mejoras descritas en los acpites a), b) y c) del punto 3 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.

POR TANTO:


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:

1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.

1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-C Tasa judicial por concepto de actuacin a realizarse fuera del local judicial.

1-D Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes; ofrecido (a) como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-F (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite a) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-G (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite b) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto 3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-H (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite c) del punto 3 del rubro 111 de esta demanda); ofrecido (a) como medio de prueba en el punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-I Carta notarial, de fecha, dirigida por el (la) demandante al (a la) demandado (a); ofrecida como medio de prueba en el punto 5 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

Ciudad, de de 2009Sello y firma del letrado


Nota: Conforme lo prescribe el artculo 595 del Cdigo Procesal Civil: el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso sumarsimo. Si antes es demandado por desalojo, deber interponer su demanda en un plazo que vencer el da de la contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE

Secretario: .................... Expediente: .................... Cuaderno: PRINCIPAL.Escrito: Nro. 01.Sumilla: Interpone demanda de restitucin de bien mueble por vencimiento de contrato

AL JUZGADO CIVIL DE .................

, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin domiciliaria en ,sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:

l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de restitucin de bien mueble por vencimiento de contrato contra , con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme el siguiente bien mueble:(describir el bien mueble de que se trate).

II. COMPETENCIA:Es competente el Juzgado Civil de , por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil.


1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha , celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado (a) el siguiente bien mueble de su propiedad:

(describir el bien mueble de que se trate), siendo la renta correspondiente de Nuevos Soles mensuales, conforme lo seala la clusula de dicho contrato.

2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el da de de 2009, sin embargo, el (la) demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien mueble materia de arrendamiento.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene como finalidad, pues, obtener la restitucin del bien mueble descrito en el punto 1.





Artculo 1700 del Cdigo Civil, conforme al cual, vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.

Artculo 1704 del Cdigo Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin.

Artculo 596 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual lo dispuesto en el Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo II ("Disposiciones especiales") del Ttulo III ("Proceso sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo, es aplicable a la pretensin de restitucin de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.

Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil (aplicable al presente proceso de restitucin de bien mueble, por disposicin del arto 596 del C.P.C.), del cual se infiere que puede demandar, entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).III. MEDIOS PROBATORIOS:


1.-(indicar el documento de que se trate); con dicho documento se acreditaque el (la) demandante es propietario (a) del bien mueble cuya restitucin se demanda.

2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y referido al bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya restitucin se demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y que el plazo del mismo ha vencido el da de de 2009.POR TANTO:


PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.


1-A Copia certificada del Acta de Conciliacin, de fecha , expedida por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.

1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.

1-D (indicar el documento de que se trate, con el que se acredita la propiedad del bien mueble cuya restitucin se demanda); documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya restitucin se reclama; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.



MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIAExpediente NEspecialista:Escrito N 1Sumilla: Demanda deDesalojo por PosesinPrecariaSEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:I.- NOMBRE, DATOS, DIRECCION Y DOMICILIO PROCESAL DEL DEMANDANTE:.........., con D.N.I. N ...................., con direccin domiciliaria ........., sealando domicilio procesal en la Casilla N .......del Colegio de Abogados de Lima (Av. Santa Cruz N1 255, Miraflores), atentamente digo:II.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:Que interpongo demanda de Desalojo por Posesin Precaria, en contra de:2.1.- ...................., quien deber ser notificado con la presente demanda en .....................2.2.- ...................., quien deber ser notificada con la presente demanda en ...................III.- PETITORIO:Que la demanda la interpongo contra los demandados para que:En calidad de pretensin principal se sirvan desalojar y restituirme la posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en ................. constituido por un terreno de ...... m2 sobre el cual existe una casa habitacin de dos plantas, la cual vienen ocupando sin que cuenten con ttulo de posesin alguno.IV.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:..

V.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Fundamento el petitorio en el Artculo 911, 923 y 1700 del Cdigo Civil y en el Artculo 546 inciso 4 y 585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil."Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido"."Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. (...)"."Artculo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento".

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Tratndose de una demanda de Desalojo por Posesin Precaria, no resulta posible establecer un Monto del Petitorio.VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al Artculo 546 inciso 4 del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental es la del PROCESO SUMARISIMO.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:8.1.- Prueba Documental:8.2.- Declaracin de Parte: Ofrezco la declaracin de parte que deber prestar la demandada en forma personal conforme al pliego que en sobre cerrado adjunto.IX.- ANEXOS:

Anexo los siguientes recaudos:ANEXO 1-A: Copia Literal de la Ficha N del Registro de Propiedad Inmueble de la ORLC en donde consta inscrita la propiedad de los demandantes.ANEXO 1-B: Pliego Interrogatorio.

POR TANTO: A Usted Seor Juez solicito proveer conforme a Ley y en su oportunidad declarar fundada la demanda con expresa condena de costas y costos.PRIMER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el Artculo 80 del C.P.C. otorgamos al Dr. . las facultades generales de representacin a que se refiere el Artculo 74 del C.P.C., declarando los otorgantes estar debidamente instruidos de la representacin que otorgan y ratificando el domicilio sealado en el presente escrito. Estas facultades otorgadas podrn ser ejercidas conjunta o separadamente por los letrados autorizados.SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicitamos se tenga presente que adjunto copias suficientes del presente escrito y las respectivas cdulas de notificacin para los demandados.TERCER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que conforme al penltimo prrafo del Artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, resulta competente para el presente proceso el Juez Civil por no existir cuanta al tratarse de un Desalojo por Posesin Precaria.Lima, 02 de Noviembre de 2008

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO DE RENTAS

Exp.: Sec.:

Escrito: 1

Cuaderno Principal

Sumilla: Demanda de desalojo

SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA, identificado con D.N.I. , con direccin domiciliaria en Av. .............................. y con domicilio procesal en la casilla N Centro de Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:

l. PETITORIO:

En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO DE RENTAS, en contra de don SSSSSSSSSSSS, a quien se deber notificar en Av. ..................................., solicitando a su despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en la direccin antes mencionada; demanda que interpongo en atencin a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha ..........., ced la posesin del inmueble de mi propiedad ubicado en ................. en favor del demandado, por el plazo de un (1) ao y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00 dlares americanos.

2. Desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago de la tercera renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por mucho ms de dos (2) meses y quince (15) das; razn por la cual se ha configurando la causal de resolucin del contrato por falta de pago de rentas.

3. Con fecha ................, remit al demandado una carta notarial requirindole extra judicialmente que, por la causal de resolucin anteriormente referida, desocupe el inmueble sub-litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha Carta Notarial, el demandado contina en posesin del bien arrendado.

4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la accin correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis.

III. FUNDAMENTACIN JURDICA:

Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de resolucin del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Cdigo Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo) del Cdigo Procesal Civil.

IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad de arrendador; y, el inters para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su despacho como ltima alternativa posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesin del inmueble sub-litis; por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI del T.P. del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.

V. VA PROCEDIMENTAL y COMPETENCIA:

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARSIMO.

Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido Cdigo, su despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ................., con lo que se prueba la existencia de la relacin contractual y las condiciones en que se celebr.

2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses ................

3. Carta notarial de fecha .............................. con el sello de recepcin del demandado.

ANEXOS:

1.A Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.

1.B Contrato de arrendamiento de fecha ................

1.C Recibos de pago de rentas impagas de los meses ..........

1.D Carta notarial de fecha 1.E Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Dr. las facultades generales de representacin del art. 74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en este recurso y declarando que el suscrito est instruido de la representacin que otorga.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, as como cdulas de notificacin suficientes.

Lima, ....... de ...................... del 2009FIRMA DE ABOGADO

FIRMA DEL DEMANDANTE

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATOExp.: 325-08Sec.: Maria Teresa Cabrera

Cuaderno: Principal.

Escrito: N 1


SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE ATE VITARTEJESUS GASTEABURU DELGADO, identificado con L.E. Nro. 06600828 con domicilio real en Calle Garcilazo de la Vega N 473, Urb. Salamanca de Monterrico, distrito de Ate Vitarte, sealando domicilio procesal en Jr. Manuel Gmez N 488, Of. F, distrito de Lince; a usted con respeto me presento y digo:

Que en tiempo y forma de Ley CONTESTA LA DEMANDA incoada en mi contra por Desalojo y la niego y contradigo en todos sus extremos, amparado en los siguientes fundamentos:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Seor Juez con relacin al numeral primero de la demanda, debo mencionarle que en efecto mi fallecido esposo Flix Acua Vallejos suscribi un Contrato de Arrendamiento del inmueble situado en Calle Garcilazo de la Vega N 473, Urb. Salamanca de Monterrico, distrito de Ate Vitarte. Por lo tanto, queda establecido que a los accionantes no me une trato ni contrato alguno.

2. Seor Magistrado con relacin a los numerales segundo y tercero de la demanda; debo declarar que a pesar de haber cambiado en forma repetida la titularidad del inmueble materia de litis; jams fui notificada de la obligacin de restitucin del inmueble a los sucesivos propietarios.

3. Seor Juzgador con respecto del numeral cuarto de la demanda, debo aclarar que el Contrato de Arrendamiento referido, al no haberse solicitado su resolucin devino en indeterminado; pero al fallecer mi esposo el mismo caduco de pleno derecho.4. Seor Juez, con respecto al numeral quinto de la demanda; debo declarar que los accionantes han aplicado a este caso indebidamente el articulo 1700 del Cdigo Civil; dado que no es posible solicitar la devolucin del bien por vencimiento de Contrato, a quien no suscribi el mismo.5. Seor Magistrado, no son aplicables los artculos 1705 y 1710 del Cdigo Civil; toda vez que al fallecer mi esposo no continu con el ejercicio de las obligaciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento (es decir, no pague merced conductiva); es preciso aclarar que este comportamiento obedeca a mi inters de suscribir un nuevo Contrato de Arrendamiento con los propietarios del bien inmueble materia de litis, a lo cual estos siempre se negaron. De lo expresado se colige que en ningn momento me sustitu en las condiciones del contrato; por lo cual la posesin del bien la ejerzo sin titulo alguno.6. Por lo expuesto Seor Juzgador, solicito a usted declare la Improcedencia de la demanda incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427 del Cdigo Procesal Civil.II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurdicos:1. Articulo 911 del Cdigo Civil, el cual estipula que la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido; en efecto Seor Juez; al fallecer mi esposo y no sustituirme las obligaciones del Contrato de Arrendamiento, la posesin del inmueble la ejerzo sin titulo alguno.

2. Artculos 1705 y 1710 del Cdigo Civil, los cuales establecen la continuacin del arrendamiento por parte de los herederos del titular del Contrato, teniendo como condicin que el mismo se siga ejecutando en las mismas condiciones en que se constituyo. Lo cual en este caso concreto no se ha realizado, por lo cual no son aplicables estos artculos; por consiguiente tampoco es aplicable lo que establece el articulo 1700 del Cdigo Civil.

3. Articulo 427 del Cdigo Procesal Civil; el cual estipula las condiciones de la Improcedencia de la demanda.4. Articulo 442 del Cdigo Procesal Civil; el mismo que establece el procedimiento de Contestacin de Demanda.III. MEDIOS PROBATORIOS:

No presento medio probatorio alguno; pido a usted seor Juez tenga presente el Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Noviembre de 1969, presentado como anexo 1-G de la demanda.

IV. ANEXOS:

Adjunto los siguientes Anexos:

1.A Copia de mi Libreta Electoral

1.B Tasa Judicial.

POR TANTO:

Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver con arreglo a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que en cumplimiento de lo determinado por los artculos 102, 103, 105 y 587 del Cdigo Procesal Civil; pongo en su conocimiento Seor Juez, que mi hija doa Marielena Acua Gasteaburu y sus menores hijos, ejercen la posesin del bien inmueble materia de litis conjuntamente conmigo. Solicito se proceda de acuerdo a Ley.

Lima, 07 de Agosto de 2008MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIAExp.: 505-07

Sec.: Edwin A. Sovero P.

Cuaderno: Principal.

Escrito: N 1


SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTEEDUARDO ARMANDO LI FLORES, identificado con D.N.I. N 08008441, casado con doa Rosa Delia Lpez Silvera, identificada con D.N.I. N 07114865, ambos domiciliados en Calle Diego Fernndez N 262, Urb. Salamanca, distrito de Ate Vitarte, sealando domicilio procesal en este mismo domicilio; a usted con respeto me presento y digo:

Que en tiempo y forma de Ley CONTESTO LA DEMANDA incoada en mi contra por Desalojo por Ocupacin Precaria y la niego y contradigo en todos sus extremos, amparado en los siguientes fundamentos:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Seor Juez con relacin al numeral segundo de la demanda, debo mencionarle que es falso que ocupe el inmueble materia de litis en condicin de ocupante precario, toda vez que lo hago a titulo de Arrendatario, tal y como consta del documento Privado de Arrendamiento de fecha 16 de Julio de 2003, suscrito por el anterior propietario don Santos Eulogio Garca Figueroa, quien fue padre y esposo respectivamente de los accionantes.

2. Seor Magistrado con relacin a los numerales tercero y cuarto de la demanda; debo declarar que tal y como lo consigna el Contrato antes mencionado, la merced conductiva ascendente a $ 100.00 (Cien dlares americanos) era descontada de la deuda que don Santos Eulogio Garca Figueroa mantena con el suscrito, la cual consta en otro instrumento privado. Por lo cual se prueba que es falso que no venga pagando la respectiva merced conductiva pactada.

3. Seor Juez, luego de fallecer don Santos Eulogio Garca Figueroa, busque a la sucesin y les manifest el inters de mantener la ocupacin del inmueble materia de litis en condicin de inquilino hasta que la deuda mencionada sea pagada ntegramente con la deduccin de la merced conductiva, a lo cual estuvieron de acuerdo; entonces les solicite la suscripcin de un nuevo documento; si embargo se negaron en forma reiterada, manifestndonos que respetaran el suscrito por don Santos Eulogio Garca Figueroa.

4. Seor Magistrado, para mas abundamiento debo poner en su conocimiento que los accionantes y el accionado no somos desconocidos, nos henos criados en la misma casa como hermanos, por eso me sorprende sobre manera la forma como estos estn actuando cuando jams me he negado a dialogar y alcanzar una solucin a esta controversia.

5. Seor Juez, en apego al articulo 911 del Cdigo Procesal Civil, el cual estipula que la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido, lo cual no es mi caso toda vez que tengo un Contrato de arrendamiento vigente y pago una merced conductiva, solicito a usted declare la Improcedencia de la demanda incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427 del Cdigo Procesal Civil.II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurdicos:

1. Articulo 911 del Cdigo Civil, el cual estipula que la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido.

2. Articulo 427 del Cdigo Procesal Civil; el cual estipula las condiciones de la Improcedencia de la demanda.3. Articulo 442 del Cdigo Procesal Civil; el mismo que establece el procedimiento de Contestacin de Demanda.III. MEDIOS PROBATORIOS:

Presento Copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de julio de 2003.

IV. ANEXOS:


1.A Copia de D.N.I.

1.BCopia Contrato de Arrendamiento

1.C Tasa Judicial.

POR TANTO:

Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver con arreglo a Ley.

Lima, 17 de Agosto de 2007

Exp.: 505-07

Sec.: Edwin A. Sovero P.

MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIACuaderno: Principal.

Escrito: N 2

Sumilla: Subsanacin de Contestacin de Demanda

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTEROSA DELIA LOPEZ SILVERA, identificada con D.N.I. N 07114865, casada con Eduardo Armando Li Flores, identificado con D.N.I. N 08008441, ambos domiciliados en Calle Diego Fernndez N 262, Urb. Salamanca, distrito de Ate Vitarte, sealando domicilio procesal en este mismo domicilio; a usted con respeto me presento y digo:

Que con respecto a la Resolucin N 2, la cual me concede un plazo perentorio para subsanar la Contestacin de Demanda presentada por mi cnyuge con fecha 20 de Agosto del 2007; en tiempo y forma de Ley me apersono a su instancia, cumplo con declarar que suscribo en todos sus extremos el Escrito de CONTESTACION DE DEMANDA de fecha 20 de Agosto de 2007, cumplo con adjuntar copia de mi documento de identidad y la copia de la Partida de Matrimonio, con la que se prueba mi relacin de cnyuge del demandado Eduardo Armando Li Flores.

ANEXOS:


2.A Copia de D.N.I.

2.BCopia Partida de Matrimonio

POR TANTO:

Al Juzgado, pido tener por subsanada la contestada la demanda presentada y resolver con arreglo a Ley.

Lima, 12 de Setiembre de 2007

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Modelos de Escritos de Desalojo