UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACION, TITULAR TERRENO E INSCRIBIR UNA PROPIEDAD

Docente : Ing. Silva Palomino Marco Antonio

Curso : Topografía II

Integrantes :

Chávez Urbina Derrick Alain

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PRESENTACION

Tenga un cordial saludo Ing. Silva Palomino Marco Antonio

de la materia de Topografía II presento ante usted el trabajo de Requisitos Para Licencia De Edificación, Titular terreno e Inscribir Una Propiedad que me sirvió de mucha ayuda para incrementar mis conocimientos y entender sobre el tema y su definición.

Agradeciéndole y dispensándome por adelantado por cualquier error encontrado.

Atte. Su alumno

OBJETIVO GENERAL

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1. Dar a conocer la importancia y buen manejo acerca de “Requisitos Para Licencia De Edificación, Titular terreno e Inscribir Una Propiedad” ¿Conocer y tener siempre presente el papeleo necesario para mantener todo lo concerniente a edificaciones y terrenos en regla? ¿Saber utilizar bien en la vida cotidiana y mantenerse siempre en camino a lo legal y seguro?

OBJETIVO ESPECIFICO

1. Poder tener siempre en mente los pasos que se debe tener en marcha y el trabajo debido al derecho de tener alguna propiedad al nombre de la persona correspondiente.

JUSTIFICACIÓN

Este tema fue electo gracias a nuestro Ing. Silva

Palomino Marco Antonio, con el interés de aprender más sobre S Requisitos Para Licencia De Edificación, Titular terreno e Inscribir Una Propiedad, el cual

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muchas personas tienen escaso conocimiento acerca de este.

El tema es importante para el desarrollo y comprensión en la vida diaria en la sociedad y campo, el cual nos permitirá crear a beneficio nuestro el desarrollo correspondiente a legalizar todo tipo de edificación al nombre de uno y tener los papeles en regla.

INDICE

Pág.

CARATULA…………………………………………………………………………………………………………………………1

PRESENTACIÓN……………………………………………………………………………………………………..………….2

OBJETIVOS ALCANZADOS…………………………………………………………………………………….…….……..3

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OBJETIVO GENERAL OBJETIVO ESPECIFICO

JUSTIFICACIÓN……………………………………………………………………………………………………….….……..4

INDICE…………………………………………………………………………………………………………………..……….….5

CAPITULO 1 DESARROLLO DEL TEMA “REQUISITOS PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN, TITULAR TERRENO E INSCRIBIR UNA PROPIEDAD”

1.1 MODERNIZACIÓN MUNICIPAL LICENCIA DE EDIFICACION ….…………….….……………..………7

1.1.1 ¿QUE ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?1.1.2 ¿DONDE SE TRAMITA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?1.1.3 ¿QUE DOCUMENTOS DEBO PRESENTAR ANTE LA MUNICIPALIDAD DE MI

DISTRITO PARA TRAMITAR MI LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?1.1.4 ¿CUALES SON LAS MODALIDADES DE APROBACION DE LAS LICENCIAS DE

EDIFICACION?

1.2 TIPOS DE MODALIDAES DE LICENCIAS…………………….……………………….………………………...9

1.2.1 MODALIDAD TIPO A

1.2.2 MODALIDAD TIPO B

1.2.3 MODALIDAD TIPO C

1.2.3.1 ¿LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN TIENE VIGENCIA?

1.2.4 MODALIDAD TIPO D

1.3 COFOPRI…………………………………………………………………………………….………………………………14

1.3.1 REQUISITOS PARA TITULAR TERRENO O LOTE

1.3.2 CARTA PODER

1.4 SUNARP…………………………………………………………………………………………......…………………….16

1.4.1 ¿QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS?

1.4.2 MISIÓN Y VISIÓN

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1.4.3 OBJETIVO ESTRATÉGICO GENERAL

1.4.4 FILOSOFIA DE SERVICIO

1.4.5 SERVICIO

1.4.6 REGISTRO DE BIENES INMUEBLES

1.4.7 REGISTRADORES PÚBLICOS

1.4.8 INSCRIPCIÓN DE TITULOS

1.4.9 ¿PARA QUE SIRVE?

1.4.1 ¿CUAL ES EL PROCESO?

1.4.11 PROCESO DE INSCRIPCIÓN

1.5 BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………………………………………………………….24

Modernización Municipal Licencias de Edificación

1.1.1 ¿Qué es una licencia de construcción?

Según la 29090 en su artículo 7 la licencia de construcción o edificación es calificada como acto administrativo el cual las municipalidades otorgan la debida aprobación para la ejecución de obras de un inmueble, esta licencia de edificación o construcción puede ser prorrogada o inclusive desistida a solicitud expresa del interesado.

1.1.2 ¿Dónde se tramita la licencia de construcción?

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La licencia de construcción deben ser tramitadas en las municipalidades de cada distrito, el interesado debe acercarse a la municipalidad la cual cuenta con una oficina de control urbano donde deberá presentar su expediente previo pago.

1.1.3 ¿Qué documentos debo presentar ante la municipalidad de mi distrito para tramitar mi licencia de construcción?

El expediente técnico está conformado por: Solicitud de tramite Minuta (escritura pública/compra y venta) Derecho de pago (previa calificación) Derecho de pago (correspondiente a la municipalidad) Expediente técnico (planos – lotización y ubicación)

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1.1.4 ¿Cuáles son las modalidades de aprobación de las licencias de edificación?

Según la 29090 tenemos 4 tipos de modalidades.

1.2.1.- MODALIDAD TIPO A:

3.02 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"Construcción de vivienda unifamiliares de hasta 120m² de área construida y constituya la única edificación en el lote.

3.03 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"(Para Ampliación de Vivienda Unifamiliar, cuya edificación original cuente con Licencia de construcción o Declaratoria de Fábrica y la suma de áreas de ambas no supere los 200 m²) siempre que no se plantea la ejecución de sótanos , semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.

3.04 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"(Para la Remodelación de una Edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida)

3.05 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"(Para la Construcción de Cercos de más de 20 m de longitud siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

3.06 LICENCIA DE DEMOLICIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"

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Demolición total de las edificaciones menores de 5 pisos de altura siempre que no requiera de uso de explosivos.

3.07 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "A"(Para OBRA MENOR de hasta 30 m  de área techada o un valor de obra no mayor a 6 UIT)

Constituyen obras que se ejecuten para modificar una edificación existente y que no alteren elementos estructurales, ni su función original.

Las obras consisten en remodelaciones y ampliaciones de un área inferior a 30.00 m2, y cuyo valor no exceda las 6 UIT, siempre que no se plantee la ejecución de sótanos, semisótanos o una profundidad de excavaciones mayor a 1.50 m y colinde con edificaciones existentes.

3.08 LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE CARÁCTER MILITAR E INPE Modalidad A

Ejecución de Obras de Carácter Militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como establecimientos de reclusión penal, los que deberán ejecutarse con sujeción a los planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano

1.2.2.- TIPO DE MODALIDAD B:

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Se exige una presentación de la documentación exigida ante el órgano de control urbano, pero también se exige la firma de profesionales responsables. Estos profesionales deberán estar debidamente autorizados y serán responsables de la veracidad de esta documentación.Es este caso es temporal la licencia de construcción, tendrá una vigencia de 15 días mientras se evalúa el expediente presentado.

3.09 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "B"Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000.00 m² de área construida.

Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso. Asimismo las demoliciones parciales. Las ampliaciones procederán sólo cuando la edificación existente mantenga el uso residencial.

3.10 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "B"Construcción de cercos en inmueble se encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

1.2.3 .- TIPO DE MODALIDAD C:

Esta modalidad es diferente ya que se requiere más requisitos como estudio de expedientes

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técnicos en la que intervienen muchas más oficinas de las municipalidades y también es por lo general dado para habilitaciones urbanas o proyectos de casas.

1.2.3.1 ¿La licencia de construcción tiene vigencia?

Los interesados en construir deben conocer que no solo es necesario presentar bajo cualquier modalidad su solicitud de trámite de licencia e iniciar su obra, sino que tienen un plazo en la cual si no inician la obra se le vencerán. Este plazo es de 36 meses esta es la prorroga que se solicita ante el plazo de la vigencia de la licencia de construcción que consta de 12 meses, solo se solicitará por única vez, no siendo posible volver a prorrogarlo así mismo debe solicitar el interesado dentro de los 30 días calendario antes de que se venza el plazo.

3.11 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "C" CON EVALUACIÓN PREVIA DEL PROYECTO POR LA COMISIÓN TÉCNICA

* Obras nuevas destinadas a viviendas multifamiliares o condominios con más de cinco (5) pisos y/o más de 3,000 m² de área construida

* Edificaciones de uso mixto con vivienda (vivienda - comercio)

* Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de 30,00 m2 de área construida.

* Edificaciones de mercados con un máximo de 15,000m² de área construida

* Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes

* Todas las demás edificaciones que no se encuentran contempladas en la Modalidad A,B y D

* Edificaciones que corresponderían a la modalidad B que contemplen sótanos, semisótanos o excavaciones mayores a 1.5 m de profundidad.

1.2.4 TIPO DE MODALIDAD TIPO D:

3.12 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "D"Con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica

* Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos, que individualmente o conjunta cuenten con más de 30,000 m2 de área construida

* Edificaciones de mercados mayores a 15,000 m²

* Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes

Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de

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combustibles y terminales de transporte

3.13 LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD DE APROBACIÓN "C" CON EVALUACIÓN PREVIA DEL PROYECTO POR REVISORES URBANOS

3.14 LICENCIA DE EDIFICACIÓN PARA REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN O PUESTA EN VALOR HISTÓRICO MODALIDAD DE APROBACIÓN "C" Y MODALIDAD DE APROBACIÓN "D"

COFOPRI (COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL)

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El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, COFOPRI, es una institución

pública descentralizada del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que

formaliza la propiedad urbana y rural a nivel nacional, con el objetivo de entregar títulos de

propiedad jurídicamente seguros, promover el acceso al crédito y mejorar la calidad de vida

de las

familias de escasos recursos.

Dicha entidad tiene su base legal en Ley N° 28923 y en los Decretos Supremos N°005 y

012-2007-VIVIENDA.Entre sus labores se encuentran:

I. Realizar la formalización de asentamientos humanos, centros poblados, pueblos

tradicionales, centros urbanos informales, mercados ubicados en asentamientos

humanos, predios rurales y entrega títulos o certificados de propiedad inscritos en

los Registros Públicos.

II. Participar en el proceso de adjudicación de tierras eriazas.

III. Ejecutar los trabajos técnicos para la titulación del territorio de comunidades

campesinas y nativas.

IV. Brindar asesoría legal y técnica gratuita a los propietarios de programas de vivienda

del Estado y a los socios de las urbanizaciones populares para que puedan obtener

su título individual.

V. Realizar el diagnóstico y saneamiento legal y técnico de los inmuebles que forman

parte del Patrimonio Cultural de la Nación, de entidades públicas, proyectos de

inversión, obras de infraestructura y servicios públicos del Estado, previa

suscripción de convenio o contrato.

VI. Adjudicar lotes y/o edificaciones de propiedad del Estado ocupados por mercados

fuera de asentamientos humanos.

VII. Promover el procedimiento de conciliación entre ocupantes y propietarios, en caso

de ocupación de terrenos de propiedad privada.

1.3.1 REQUISITOS PARA TITULAR TERRENO O LOTE

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I. Los propietarios  que  quieran iniciar el proceso de formalización para obtener el título de propiedad de sus viviendas deberán contar con una serie de requisitos, pero el trámite es gratuito.

II. Lo primero es tener el DNI vigente (obligatorio para titular o titulares), partida de matrimonio (si es casado por civil), contrato de compra-venta, escritura pública, testamento y constancia de posesión.

III. También deberán presentar recibos de agua, luz, teléfono u otros que acrediten la posesión del lote.

 

1.3.2 CARTA PODER 

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En caso el dueño no esté presente, puede dejar una carta poder simple a uno de sus representantes. El cronograma de empadronamiento detallado se puede visualizar en la página web. Al poseer el documento que formaliza sus propiedades, los pobladores tendrán acceso a créditos bancarios y financiamiento para la construcción o ampliación, además de contar con acceso a los programas sociales.

SUNARP (SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS)

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1.5 BIBLIOGRAFIA

https://www.youtube.com/watch?v=NCqkoZpWI5E

http://www.cofopri.gob.pe/

http://es.slideshare.net/gqs7/requisitos-de-inscripcion-de-propiedad-sunarp

http://es.slideshare.net/siis/sistema-registral-sunarp?related=1

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