Embed Size (px)
Citation preview
Munkebjerg Business Park
LEJEPROSPEKT
Barfoed Group udvikler et 125.000 m² stort grundareal på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, med fokus på kvalitet, bæredygtighed og funktionalitet. Med en bebyggelsesprocent på blot 60 er der god plads til Munkebjerg Business Park ud mod indfaldsvejene, og til Munkebjerg Parks eksklusive boliger til alle aldersgrupper.
Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og erhverv.
Koncernens styrke er blandt andet kendetegnet ved en professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen.
Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode lejere velkommen i Munkebjerg Business Park.
Eksklusivt kontorhus til ambitiøse lejere opføres nu på bedste beliggenhed i Odense
2
NY BYDEL PÅ 74.000 m²• 11.000 m² fordelt på 188 boliger er opført
• 46.700 m² fordelt på 650 boliger udvikles nu, heraf startes byggeri af 13.500 m² i 3. kvt. 2018
• 1.200 m² dagligvarebutik udvikles nu
• 500 m² konference- og festsal er opført
• 5.300 m² kontorhus udvikles nu
• 8.000 m² kontorhus, hotel etc. udvikles nu
DET SKER TÆT PÅ• Det nye OUH (supersygehus) færdigt i 2022
• Syddansk Universitet udvides
• Forskerparken er under udvidelse
• University College Lillebælt er nabo
• Cortex Park ligger ikke langt herfra
• Facebook bygger i Tietgenbyen
• Gåafstand til den nye letbane
• Rosengårdscentret, Bilka og IKEA er tæt på
• Nær motorvej E20
• Odense Congress Center (koncerter, udstillinger, hotel m.m.)
3
Munkebjerg Business Park
Munkebjerg Business Park – etape 1 – er et topmoderne kontorhus, som bliver opført på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, og får dermed en meget attraktiv placering ved de store indfaldsveje og alligevel tæt på centrum, samt i et område, der fortsat vil udvikle sig omfattende i de kommende år.
Med sin store synlighed og markante udtryk vil ejen-dommen danne en yderst repræsentativ ramme om ambitiøse virksomheder, der ønsker en høj grad af eksponering, effektivitet, trivsel og service.
Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil deltage i de fælles faciliteter med blandt andet køkken, kantine og mødelokaler i stueplan. Der vil tillige være mulighed for at leje sig ind i en eksternt beliggende bygning, hvor der er plads til større møder, konferencer, udstillinger og fester.
Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, og netop den store grad af medbestemmelse omkring lokaleindretningen vil give lejerne en unik mulighed for at optimere sit arealforbrug og dermed opnå bedst mulig lokaleøkonomi.
Ejendommen får gode parkeringsforhold, idet der etableres 60 pladser i parkeringskælderen og mere end 100 pladser på terræn.
Der vil blive etableret terrasser med adgang fra 3. sal og fra 4. sal, og der vil blive udført en grøn kile fra ejendommen ned mod fredskoven således, at man kan gå en tur i området. Kilen danner et naturligt skel mellem kontorejendommen og boligområdet.
I området i øvrigt vil der blive opført kvalitetsboliger til alle aldre lige fra ungdomsboliger, over familie-lejligheder til trygge rammer for seniorer. I etape II af Munkebjerg Business Park opføres bygninger til kontor, hotel, undervisning m.m.
Du er velkommen til at kontakte os for yderligere oplysninger og en snak om mulighederne for en optimal placering og indretning for din virksomhed i Munkebjerg Business Park.
Vi byder gerne på en kop kaffe og en nærmere præsen-tation hos Barfoed Group, hvis du ønsker at hilse på udlejer.
UDVIKLES AFBarfoed Group Nedergade 35 5000 Odense C www.barfoedgroup.dk
UDLEJNINGEjendomsmægler Jan Kristensen Tlf. 70 20 34 43 [email protected] www.munkebjergbusinesspark.dk
4
Foyer
Print/kopi
Kantine, 168 pladser
Atrium
Fællesareal
691 m2
Brutto
00. Stue
1.237 m2
Erhvervsandel
01
519 m2
Fællesareal
26 m2
The køkken
Køkken
Buffet
Kaffebar
KØL / FRYS
AFFALD
DEPOT
STUEPLANTil venstre og i bunden af plantegningen ses de fælles arealer, som udgøres af hall, lounge, mødeloka-ler, produktionskøkken og kantine m.m.
Disse fællesarealer er fordelt forholdsmæssigt på de øvrige arealer, og nævnte bruttoarealer er således inklusive den forholdsmæs-sige andel af fællesarealer.
I højre side af plantegnin-gen udlejes areal langs med Munkebjergvej, og brutto-arealet udgør ca. 676 m².
5
1. SALBruttoarealet for 1. sal udgør 1.369 m².
Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 665 m² og 704 m².
Print/kopi
Atrium
Print/kopi
Gang
broAtrium
Erhvervsandel
02
511 m2
Fællesareal
74 m2
Brutto
01. Sal
1.172 m2
Erhvervsandel
03
541 m2
Fællesareal
6 m2
Fællesareal
21 m2
Fællesareal
19 m2
The køkken
The køkken
6
2. SALBruttoarealet for 2. sal udgør 1.382 m².
Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 678 m² og 704 m².
Print/kopi
Atrium
AtriumGang
bro
Print/kopi
Fællesareal
74 m2
Erhvervsandel
04
521 m2
Erhvervsandel
05
541 m2
Fællesareal
6 m2
Fællesareal
21 m2
Brutto
02. Sal
1.197 m2
Fællesareal
33 m2
The køkken
The køkken
7
3. SALBruttoarealet for 3. sal udgør 1.124 m².
Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 375 m² og 749 m².
Der er tagterrasse med udgang fra 3. sal.
Print/kopi
Atrium
Gang
bro
Fællesareal
71 m2
Erhvervsandel
06
288 m2
Erhvervsandel
07
576 m2
Fællesareal
21 m2
Fællesareal
6 m2
Fællesareal
7 m2
Brutto
03. Sal
970 m2
The køkken
The køkken
Atrium
8
4. SALBruttoarealet for 4. sal udgør 749 m².
Der er tagterrasse med udgang fra 4. sal.
Print/kopi
Gang
bro
Fællesareal
51 m2
Erhvervsandel
08
576 m2
Fællesareal
21 m2
Brutto
04. Sal
648 m2
The køkken
Atrium
9
LEJEMÅLETS STAND Hvert lejemål vil blive indrettet i nært samarbejde med lejer, og udlejer vil stille arkitekt til rådighed. Dette giver mulig-hed for den optimale indretning, hvor lejer opnår en høj grad af funktionalitet og effektivitet.
Lejer sikres dermed også, at lokalerne bliver flotte i repræ-sentativt øjemed, og samtidig vil danne en motiverende ramme om virksomhedens medarbejdere i dagligdagen.
Indretningen vil i overvejende grad bestå af storrumskonto-rer, enkelte cellekontorer eller chefkontorer, samt stillerum eller mindre møderum, tekøkken, toiletter, garderobe og printerrum.
Lokalerne vil være indflytningsklare, herunder med parket-gulve, hvide vægge og lofter m.m.
Der kan aftales nærmere om særindretning, farve på indvendige døre, stribe af gulvtæppe i gangforløb eller andet, hvilket kan udføres af udlejer mod et aftalt lejetillæg.
Der etableres ventilation og køling, grundbelysning, samt kabler og udtræk til el, it og telefoni, og der klargøres således, at lejer kan vælge egen leverandør af internet/fiberforbin-delse, samt montere eget aktivt udstyr.
Der vil blive mulighed for opsætning af skiltning udenfor på bygning og skiltepylon, og lejerne vil kunne skilte i fælles-arealer/ankomstområde m.m. Alle udgifter til lejers skiltning er for lejers egen regning, og skal følge gældende lokalplan og ejendommens skiltemanual.
Parkeringspladser fordeles forholdsmæssigt i henhold til lejemålenes bruttoarealer.
BRUTTOAREAL Stue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676 m² 1. sal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.369 m² 2. sal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.382 m² 3. sal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.124 m² 4. sal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 749 m² I alt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.300 m²
Ovennævnte arealer er inklusive den forholdsmæssige andel af ejendommens fælles hall, lounge, kantine, mødelokaler, produktionskøkken m.m. Der tages forbehold for både den endelige fordeling af fællesarealer og ejendommens opdeling.
LEJEDen årlige leje vil udgøre fra kr. 1.150 til 1.250 pr. m². Parkeringspladser i kælder kan lejes for kr. 600 pr. md pr. plads.
DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTERLejers acontobidrag udgør pt. kr. 175 pr. m² årligt. Alle ejendommens fællesudgifter og driftsudgifter betales af lejerne iht. årligt regnskab, herunder blandt andet ejendomsskatter, forsikring, udvendig vinduespolering, fælles el, rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer, køkkeninventar, belægning, beplantning, porte og døre og bidrag til fælles grundejerforening. Evt. øvrige lignende udgiftsarter, som kan henføres til ejendommens drift.
VARMEUDGIFTERLejers acontobidrag udgør pt. kr. 150 pr. m² årligt.
FORBRUG (EL & VAND)Forbrugsudgifter betales af lejer i henhold til målere.
DEPOSITUMSvarende til 6 måneders leje, kontant indbetalt.
LEJEREGULERINGLejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i netto-prisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje.
UOPSIGELIGHEDLejemålet er uopsigeligt i 10 år fra lejers side og i 20 år fra udlejers side.
OPSIGELSESVARSELEfter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet opsiges med 12 måneders skriftligt varsel.
AFSTÅELSELejer har ikke ret til afståelse.
FREMLEJELejer har ret til fremleje.
VEDLIGEHOLDELSEUdlejer foretager og bekoster den udvendige bygnings-vedligeholdelse (klimaskærm). Lejer foretager og bekoster indvendig vedligeholdelse, rengøring, indvendig vindues-polering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald.
MOMSAlle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.
KANTINEAlle lejere deltager i den fælles kantine med køb af frokost dagligt, samt kaffe, frugt m.m til møder efter behov.
OVERTAGELSELejemål forventes klar til indflytning i 1. halvår 2020.
Lejevilkår i hovedtræk
10
Odense
Blangstedgård
Neder Holluf
Holluf PileTietgenbyen
Korsløkke
Tornbjerg
Hjallese
Hunderup
Dalum
Over Holluf
Fraugde
Højby
Odense SØ50
Odense S51
Motorvejskryds Odense
Odense S51
Tietgenbyen48
Motorvejskryds Odense
Motorvejskryds Odense
E 20
E 20
E 20
9
9
9
9
9
9
9
9
160
160
160160
160
160
160
160160
167
167
167
167
167
167
167
167
167
167
167
167
168
168
168
168
301
301
301
301
301
301
O1 O1
O1
O1
O1
O1
O1O1
O1
O1
O1
O1O1
O2
O2
O2
O2
O2O2 O2 O2
O2
O2
O2
O2
O2
O3
O3
O3
O3
O3
O3
O3
O3
O3
O1
ejen
Sven
dbor
gmot
orve
jen
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Fynske Motorvej
Ørbæ
kvej
Ørbæ
kvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Vestre Stationsvej
Sønd
re B
oule
vard
e Ringvej
Øst
re R
ingv
ej
Øst
re R
ingv
ej
Østre Ringvej
j
Filosofgangen
orgv
ej
Svendborgvej
Munkerisvej
Hja
llese
vej
Hja
llese
vej
Faaborg
vej
Ansgargade
Vesterbro
Odense
Nyborgvej
Nyborgvej
Nyborgvej
Nyborgvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ørbæ
kvej
Ørbækvej
Ørbækvej
Ejby
gade
Ejby
gade
Allégade Allégade
C.F. Tietgens Boulevard
C.F.
Tie
tgen
s Bo
ulev
ard
Olfert Fischers Vej
L ille
Torn
bjer
g Ve
j
Blangstedgårds Allé
P.L. Brandts Allé
M.P. Allerups Vej
M.P. Allerups Vej
M.P. Allerups Vej
J.B. Winsløws Vej
Fraugde-Kærby-Vej
Fraugde-Kærby-Vej
Stærmosegårdsvej
Niels Bohrs Allé
Niels Bohrs AlléNiels Bohrs Allé
Niels Bohrs Allé Niels Bohrs AlléNiels Bohrs AlléNiels Bohrs Allé
Niels Bohrs AlléNiels Bohrs Allé
Niels Bohrs Allé
Niels Bohrs Allé
N. Tørrings Vej
Klokkestøbervej
Dalumgårds AlléBi
lleds
kærer
vej
Hollu
fgår
dsve
j
Hollu
fgår
dsve
j
A
l lerup Bygade
Volderslevvej
Stenhuggervej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Munkebjergvej
Marsle
Kærb
ygår
deve
j
Jarls
berg
Højgårdsgyden
Tagtækkervej
Stat
-Ene
-Vej
Sejerskovvej
Sejerskovvej
Rødegårdsvej
Rødegårdsvej
Rødegårdsvej
Rødegårdsvej
Østerb
æks
ve
j
Landbrugsvej Landbrugsvej
Hjallesegade Hjallesegade
sevej
Sten
løse
vej
Sten
løse
vej
Sten
løse
vej
Sten
løse
vej
Staupudevej
Ryttervejen
Rågelundvej
Præ
stev
ejen
Mejerivejen
Kallerupvej
Hvilehøjve
j
Hvi
lehø
jvej
Hvi
lehø
jvej
Hun
deru
pvej
Hunderupvej
llekærsvej
Drejebænken
Drejebænken
Bøgeskovvej
Tingkærvej
Skovalléen
Rugårdsvejrdsvej
Lin
dvedvej
Læssøegade
Læss
øega
de
Hestehaven
Han
delsv
ej
Gørtlervej
Fabriksvej
Enghavevej
Blæ
khat
ten
Albanigade
Thorupvej
Teknikvej
Ode
nsev
ej
Fioniavej
Energivej
Energivej
Cam
pusv
ej
Campusvej
Søparken
Dalum
vejD
alumvej
Dalum
vej
Dalum
vej
KnullenKnullen
ej
Nygade
Kærvej
Falen
Den fynske hovedbane
Den
fyns
ke h
oved
bane
Den fynske hovedbane
Den fynske hovedbane
Den fynske hovedbane
Den fynske hovedbane
Den fynske hovedbane
NytOUH
Åsum
SyddanskUniversitet
Kohave
AssistensKirkegård
uepladsen
SøndergårdsHaver
Fællesskov
Glisholm
FruensBøge
Stenløseskoven
DalumLandbrugsskole
HaveforeningenLilletoften
HjalleseHestehave
Sejerskov
Moseskov
400 kVFraugde
enløse
MunkeMose
Kogang
veforeningenugstedsminde
Rosengårdsskolen
LindvedSkov
HjalleseHestehave
Ode
nse å
Odense å
Odense å
Odense å
BilkaOdense Congress Center
Tietgenbyen (erhvervsområde)
University College Lillebælt
Syddansk Universitet
Cortex Park
Nyt OUH
Forskerparken
Rosengårdscentret
IKEA
Munkebjerg Business Park
Kort © OpenStreetMap
11
FREMTIDENS STORBY ODENSEBorgmesterforvaltning skrev d. 7.6.2017 nedenstående på kommunens hjemmeside.
Vi arbejder hen mod, at Odense skal være en åben og moderne dansk storby med en livlig bykerne, grønne ånde-huller og aktive lokalmiljøer. En by, hvor studerende bliver til familier med lyst til at slå rod. Hvor eventyrlige oplevelser og internationale festivaler begejstrer byens borgere og tiltrækker flere gæster. En mangfoldig storby, der er til at overskue, og som giver lyst til at gå på opdagelse.
Og investorer og entreprenører har tillid til vores mål om at transformere Odense. Byggerier skyder op i centrum, på havnen og ved campus, hvor universitetet udvider, og det nye Odense Universitetshospital tager form. Om få år vil letbanen gøre det nemt, hurtigt og bæredygtigt at komme rundt i byen.
Odenses udvikling fra en stor dansk by til dansk storby er ambitiøs, og den handler om mere end den fysiske udvik-ling af byen. Den handler også om en sideløbende mental transformation, hvor byen tales op, og bystoltheden vokser. Om at genvinde stoltheden, og om at styrke troen på, at det kan betale sig at investere tid og penge i Odense.
Udviklingen skal ruste Odense til fremtiden og virke som vækstmotor og løftestang for hele Fyn og regionen.
INDBYGGERTALDer bor pt. ca. 200.000 indbyggere i Odense. Skoleprognose 2017 anfører en forventning om, at der er 219.000 indbyggere i år 2028.
NYT OUHDer investeres omkring 7 mia. kr. i opførelsen af det nye supersygehus, som omfatter ca. 250.000 m² byggeri, og som forventes klar i 2022.
SYDDANSK UNIVERSITETDer bliver plads til 800 forskere og knap 22.600 studerende på Syddansk Universitet i Odense, som bygges sammen med det nye supersygehus.
UNIVERSITY COLLEGE LILLEBÆLTUCL Campus Odense er en professionshøjskole, hvor der uddannes indenfor sundhed, samfund, læring og pædagogik.
FORSKERPARKENSyddanske Forskerparker er en erhvervsdrivende fond med formål at drive innovations- og forskerparker i Region Syddanmark samt understøtte iværksætteri og videnstunge erhverv som robot- og velfærdsteknologi, design, IT, grøn energi samt sundhed og miljø.
ODENSE ROBOTICSKlynge af virksomheder indenfor high-tech og robottekno-logi. I dag mere end 120 virksomheder og med anslået 3.200 ansatte, fordelt over hele Odense.
CORTEX PARKByudviklingsområde med boliger, kollegie, samt forskning, laboratoriemæssige formål, udvikling, kontor, liberalt erhverv, undervisning/uddannelse, offentlig og privat service.
ERHVERV OG OFFENTLIG ADMINISTRATIONI januar 2018 meldte regeringen ud, at Miljøstyrelsens ca. 440 arbejdspladser skal flyttes til Odense.
I 2015 flyttede ca. 286 arbejdspladser til Odense, herunder fra Socialstyrelsen, Spillemyndigheden, SKAT m.m.
Tietgenbyen er et stort erhvervsområde i udvikling til virksomheder indenfor logistik, distribution, forskning og udvikling. Facebook bygger et nyt datacenter på ca. 55.000 m² i dette område, og det forventes færdig i 2020.
KULTUR OG TURISME M.M.Odense Congress Center bygger det nye Hotel Odeon i Odense centrum, og der bliver 234 værelser.
Som turist i Odense kan man deltage i Tinderbox musikfesti-val, Grøn Koncert, Blomsterfestival, H.C. Andersen Festival, Guns n´ Roses koncert i 2018 og meget mere.
Man kan også besøge det nye MASH, som etablerede sig i Odense i 2017 eller nyde frokost/middag på en af de mange etablerede og nye spisesteder i øvrigt.
ODENSE LETBANEOdense Letbane forventes at være færdigbygget til at gå i drift i slutningen af 2020. Letbanen har et samlet budget på cirka tre milliarder kroner. Den kommer forbi byens nøgle-punkter og kraftcentre for udvikling. Der forventes afgang fra hver station otte gange i timen i dagtimerne.
Der vil kun være ca. 1.200 meter via stisystem til nærmeste letbanestation.
Fremtidens storby Odense
12
Munkebjerg Business Park
13
www.barfoedgroup.dk
