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Haustiere

Katze, Hund und Papagei: Haustiere in der Mietwohnung

Haustiere in der Mietwohnung knnen zu Konflikten mit den Nachbarn und dem Vermieter fhren. Mieterinnen und Mieter mssen sich bei der Heim-tierhaltung an Regelungen halten. In vielen Fllen ist die Haltung aber auch Ermessenssache.

Umstritten ist, ob ein Mietvertrag die Haltung von Tieren generell verbieten darf. Der Bundesgerichtshof Deutschlands hat im Mrz 2013 ein Urteil ge-fllt, wonach ein generelles Tierhalteverbot in Mietvertrgen unzulssig ist. Im Einzelfall sei immer abzuwgen, ob es einen sachlichen Grund gebe, die Tierhaltung zu verbieten. Dieses Urteil gilt natrlich nur fr Deutschland. In der Schweiz hat das Bundesgericht im Jahr 1994 hingegen einmal ent-schieden, wenn der Mietvertrag die Tierhaltung von der Zustimmung des Vermieters abhngig mache, knne dieser die Haltung eines Hunds nach Belieben verbieten, auch ohne sachlichen Grund. Das ist nach wie vor der Stand der Rechtsprechung in der Schweiz. Es kann natrlich sein, dass das deutsche Urteil auch in der Schweiz Signalwirkung hat und dass die Gerich-te ihre Haltung in dieser Frage ndern werden. Folgende Punkte sind im Einzelfall gegeneinander abzuwgen: Die Persnlichkeitsrechte der Mieterinnen und Mieter, zu welchen die

Entfaltung des eigenen Lebensstils im Wohnbereich gehrt. Der Schutz von Nachbarn und des Vermieters vor Strungen, Gefhr-

dungen und Beschdigungen. Die Ansprche der Tiere auf artgerechte Haltung

Keine Bestimmungen ber Haustiere im Mietvertrag

Enthlt der Mietvertrag keine Bestimmungen darber, ist die Haustierhal-tung grundstzlich zulssig. Eine Ausnahme gilt fr aussergewhnliche Tierarten mit hohem Str- oder Gefhrdungspotential wie etwa Papageien, Schlangen oder Haustiere in grosser Zahl. Gibt ein Tier im Einzelfall zu Kla-gen Anlass, so kann der Vermieter dessen Beseitigung verlangen. Im Nor-malfall hat er den Mieter aber zuerst schriftlich zu mahnen, bevor er die de-finitive Beseitigung des strenden Tiers verlangen kann.

Der Mietvertrag oder die Hausordnung verbietet Haustiere ganz oder teilweise

Wenn der Mietvertrag Haustiere ganz oder teilweise verbietet, sind den-noch in jedem Fall Meerschweinchen, Hamster, Wellensittiche, Kanarien-vgel und andere unproblematische Kleintiere erlaubt. Jedenfalls solange sie nicht in grosser Zahl gehalten werden und zu keinen Klagen Anlass ge-ben. Das gleiche gilt fr Zierfische, sofern der Einbau des Aquariums keine Eingriffe in die Bausubstanz erfordert. Auch Katzen, die die Wohnung nicht verlassen, betrachtet man heutzutage im Allgemeinen als unproblemati-sche Kleintiere, die in jedem Fall erlaubt sind.

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Eine genauere Regelung der Haustierhaltung kann sich in der Haus-ordnung finden. Wenn der Mietvertrag darauf verweist, handelt es sich da-bei grundstzlich um einen verbindlichen Vertragsbestandteil.

Nicht verbieten kann der Vermieter den Empfang von Besuchern mit Hunden, selbst wenn diese einige Male in der Wohnung bernachten. Aus-nahmen sind denkbar, wenn der Hund konkret einen Schaden anrichtet oder die Nachbarn strt.

Der Mietvertrag lsst Haustiere nur mit Einwilligung des Vermieters zu

Diese Regelung ist am hufigsten. Viele Mietvertrge sehen sogar vor, dass der Vermieter schriftlich in die Haltung von Tieren einwilligen muss. Zu be-achten ist in diesen Fllen: Meerschweinchen, Hamster, Wellensittiche und andere unproblemati-

sche Kleintiere (siehe oben) sind in jedem Fall zulssig. Eine einmal erteilte Einwilligung darf nicht ohne triftigen Grund wider-

rufen werden. Hlt ein Mieter ohne ausdrckliche Einwilligung, aber mit Wissen des Ver-mieters, ber lngere Zeit ein Haustier, kann dieser nicht pltzlich dessen Beseitigung verlangen. Die Einwilligung gilt in diesem Fall als stillschwei-gend erteilt.

Bezglich Besuchern mit Hunden gelten die oben festgehaltenen Aus-fhrungen.

Widerrufen kann der Vermieter die Einwilligung zur Haltung eines Haustiers, wenn dieses die Nachbarn strt oder die bauliche Wohnungs-einrichtung beschdigt. Im Normalfall hat er zuerst eine schriftliche Mah-nung auszusprechen.

Erteilt der Vermieter die Zustimmung zur Heimtierhaltung, ist die Ver-wendung des Anhangs zum Mietvertrag fr Wohnrume des IEMT zu empfehlen (www.iemt.ch). Dieser bercksichtigt sowohl die Interessen von Nachbarn und Vermieter als auch diejenigen der Heimtiere auf eine artgerechte Haltung.

Die Folgen von Widerhandlungen gegen das Tierhalteverbot des Vermieters

Hlt sich ein Mieter nicht an vertragliche Auflagen oder ein Tierhaltungs-verbot im Mietvertrag, riskiert er die Kndigung. Diese kann er kaum mit Erfolgsaussichten anfechten. In krassen Fllen kann der Vermieter das Mietverhltnis sogar unter Einhaltung einer Frist von 30 Tagen auf das Ende des nchsten Monats auflsen. Einer derart kurzfristigen Kndigung hat allerdings eine schriftliche Mahnung vorauszugehen.

Versicherungen

Eine Haftpflichtversicherung ist fr alle Haustierhalter ohnehin ein Muss. Die gngigen Privathaftpflichtversicherungen kommen in der Regel fr

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Schden auf, die normale Haustiere anrichten. Fr aussergewhnliche Wildtiere ist hufig eine spezielle Versicherung ntig. Wer in seiner Woh-nung ein Aquarium aufstellt, sollte sich vergewissern, dass seine Haft-pflichtversicherung auch fr allfllige Wasserschden aufkommt.

Behrdliche Auflagen

Gewisse Wildtiere drfen nur mit einer Bewilligung des kantonalen Veteri-nramts gehalten werden. Viele exotische Tiere drfen zudem aus Arten-schutzgrnden nicht in die Schweiz eingefhrt und hier auch nicht gehal-ten werden. Nhere Ausknfte und Merkbltter sind beim Bundesamt fr Lebensmittelsicherheit und Veterinrwesen (www.blv.admin.ch) erhltlich.

(Mrz 2015)

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