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Mietzinssenkung

So mssen Sie vorgehen

Der fr den Mietzins massgebende Referenzzins ist im Juni 2015 auf 1.75 Prozent ge-fallen. Da nur wenige Vermieter die Reduktion von sich aus weitergeben, mssen Sie als Mieterin oder Mieter selbst aktiv werden, indem Sie an den Vermieter ein Sen-kungsbegehren schreiben.

Erster Schritt: Anspruch berprfen und berechnen

berprfen Sie Ihren Senkungsanspruch, bevor Sie dem Vermieter schreiben. Ob und wie hoch dieser ausfllt, hngt neben dem Referenzzinssatz auch von der Teuerung und den allflligen Betriebs- und Unterhaltskosten ab. Meistens bleibt eine Reduk-tion zugunsten der Mieter.

Mietzinsrechner: Eine allfllige Mietzinssenkung knnen Sie auf unserer Website berechnen auf www.mieterverband.ch/url/mietzinsberechnung.

1. Referenzzins Auf der letzten Mietzinserhhungsanzeige sollte ersichtlich sein, auf welchem Refe-renzzinssatz (bzw. Hypothekarzins) Ihr aktueller Mietzins beruht.

Erfolgte seit Vertragsbeginn noch keine Mietzinserhhung, gilt der Zinssatz, der beim Vertragsabschluss aktuell war. Angaben zum Ihrem Senkungsanspruch in Pro-zent finden Sie in der folgenden Tabelle:

Der aktuelle Mietzins beruht auf einem Zinssatz von:

Mietzinssenkung auf aktuellen Referenzzinssatz von 1.75%:

2.50% -8.26% 2.25% -5.66% 2.00% -2.91%

2. Teuerung berechnen Der Vermieter darf einen Teil (40%) der Teuerung verrechnen. Wie viel das ausmacht, kann man den Tabellen mit dem Landesindex der Konsumentenpreise entnehmen. Massgebend ist jeweils der Index, der im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder der Ankndigung der letzten Mietzinsnderung verffentlicht wurde. Die entsprechenden Tabellen finden Sie im Ratgeber Mietrecht auf www.mieterverband.ch unter Unter-lagen & Tools.

3. Betriebs- und Unterhaltskosten Der Vermieter kann zudem gestiegene Betriebs- und Unterhaltskosten mit dem Sen-kungsanspruch verrechnen, muss diese Kostensteigerung jedoch konkret nachweisen knnen. Vielfach werden heute Jahrespauschalen eingesetzt, obschon dies gemss Rechtsprechung nicht zulssig ist.

Lassen Sie sich beim MV beraten: Wenn im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsnderung ein Vorbehalt oder

eine Reserve vermerkt ist. Wenn Sie Mieter einer Genossenschaft mit behrdl. kontrolliertem Mietzins sind. Wenn Sie Geschftsmieter sind und Ihr Mietvertrag auf der Indexmiete basiert

(Mietvertrag mit fester Dauer von mindestens 5 Jahren).

Zweiter Schritt: Senkungsbegehren an Vermieter schreiben

Ergibt die Prfung einen Senkungsanspruch, dann schreiben Sie dem Vermieter nach dem Musterbrief unten (nchste Seite) ein entsprechendes Senkungsgesuch.

Das Senkungsbegehren wird immer auf den nchstmglichen Kndigungstermin wirksam. Darum muss Ihr Brief unbedingt vor Beginn der Kndigungsfrist beim Ver-mieter eintreffen. Beispiel: Fr eine Mietzinssenkung ab dem 1. April muss Ihr Brief bei einer dreimonatigen Kndigungsfrist also bereits Ende Dezember beim Vermieter eintreffen. Versenden Sie den Brief zu Beweiszwecken unbedingt per Einschreiben.

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Musterbrief Senkungsbegehren:

Absenderadresse Einschreiben Adresse des Vermieters/der Liegenschaftsverwaltung Ort, Datum Mietzinsherabsetzungsbegehren / Mietobjekt Sehr geehrte Damen und Herren Den Medien konnte ich entnehmen, dass der Referenzzinssatz fr Hypotheken gesenkt wurde. Ich ersuche Sie hflich, meine Nettomiete auf den nchsten Kndigungstermin entsprechend zu reduzieren. Gleichzeitig bitte ich Sie um eine schriftliche Besttigung innert 30 Tagen. Sollten Sie meinem Herabsetzungsbegehren nicht oder nur teilweise entsprechen knnen, bitte ich Sie, mir Ihre Grnde innert der gleichen Frist mitzuteilen. Freundliche Grsse Unterschrift/Unterschriften (Alle Personen, welche im Mietvertrag als Mieter aufgefhrt sind, sollten das Senkungsbegehren unterzeichnen!)

Dritter Schritt: Antwort des Vermieters prfen

Der Vermieter muss innert 30 Tagen zu Ihrem Schreiben Stellung beziehen. Gibt er die Senkung weiter, so kontrollieren Sie, ob er punkto Teuerung und Betriebskosten mit den richtigen Anstzen gerechnet hat. Argwohn ist insbesondere angebracht, wenn bei den Betriebskosten mit einer Jahrespauschale von ber 0.5 Prozent gerechnet wurde.

Oft weisen Vermieter das Senkungsbegehren mit dem Einwand der mangelnden Rendite, der fehlenden Orts- und Quartierblichkeit oder aus anderen unhaltbaren Grnden ab. Lassen Sie bei Unsicherheiten das Antwortschreiben vom MV berpr-fen. In einer persnlichen Beratung sind folgende Unterlagen vorzulegen: Mietvertrag allenfalls letzte Mietzinserhhung Mietzinssenkungsbegehren Antwort des Vermieters allfllige weitere Korrespondenz

Vierter Schritt: Senkungsklage einreichen

Wenn Sie mit der Antwort des Vermieters nicht einverstanden sind, knnen Sie bei der Schlichtungsbehrde Ihres Wohnbezirks eine Senkungsklage einreichen. Die Frist betrgt 30 Tage ab Erhalt des Antwortschreibens des Vermieters. Einen Musterbrief fr die Senkungsklage an die Schlichtungsbehrde knnen Sie im Ratgeber Mietrecht auf www.mieterverband.ch (Top-Thema Mietzinssenkung) herunterladen.

Reagiert der Vermieter nicht oder erst nach Ablauf der Frist von 30 Tagen, besteht ebenfalls die Mglichkeit, sich mit einer Senkungsklage an die Schlichtungsbehrde zu wenden. In diesem Falle mssen Sie dies innerhalb einer Frist von 60 Tagen erledi-gen, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem Sie das Senkungsbegehren an den Vermie-ter gesendet hatten.

Lassen Sie sich vom Mieterverband beraten

Wir raten allen Mieterinnen und Mietern vor dem Einreichen eines Senkungsbegeh-rens, sptestens aber vor der Verhandlung bei der Schlichtungsbehrde, sich von ei-ner Fachperson des MV beraten zu lassen. Kontakte zu Ihrer kantonalen Sektion fin-den Sie auf www.mieterverband.ch. (Juni 2015)

So mssen Sie vorgehenErster Schritt: Anspruch berprfen und berechnen1. Referenzzins2. Teuerung berechnen3. Betriebs- und Unterhaltskosten

Zweiter Schritt: Senkungsbegehren an Vermieter schreibenDritter Schritt: Antwort des Vermieters prfenVierter Schritt: Senkungsklage einreichenLassen Sie sich vom Mieterverband beraten