Mv Merkbl Nebenkosten Uebersicht

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Heiz- und Nebenkosten

Zulssige und unzulssige Nebenkosten

Mieterinnen und Mieter mssen nur Nebenkosten bezahlen, die rechtlich zulssig sind. Das sind Betriebskosten, die in Zusammenhang mit dem Gebrauch der Mietsache stehen. Dieses Merkblatt schafft einen berblick der zulssigen und unzulssigen Nebenkosten.

Inhalt: Heizkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Warmwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Wasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Abwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Kehricht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Hauswart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Treppenhausreinigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Lift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 TV-Gebhren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Allgemeinstrom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Waschmaschine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Gartenpflege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Schneerumung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Serviceabos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Verwaltungskosten (Verwaltungshonorar, Verwaltungskostenpauschale

etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Diverse Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Versicherungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Brandschutzkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Bewachungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Auszge aus dem Mietrecht (OR / VMWG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Wichtig Reparaturen und Unterhaltskosten gehren nicht in die Nebenkosten Die Unterhalts- Reparatur- und Verwaltungskosten sind von den Nebenkos-ten zu unterscheiden. Unterhalts-, Reparatur- und Verwaltungskosten muss der Vermieter zwingend bernehmen als Gegenleistung zum Mietzins. Sol-che Kosten kann der Mieter zurckweisen und eine entsprechende Korrek-tur der Abrechnung verlangen. Das gilt selbst wenn diese Kosten im Miet-vertrag aufgefhrt sind. Bei einigen Nebenkosten ist die Abgrenzung schwierig und die Zulssigkeit umstritten. Nachfolgend eine Zusammen-stellung der hufigsten Nebenkosten, die zulssig, bzw. unzulssig sind.

Auf der Nebenkostenabrechnung, die der Mieter erhlt, steht leider meist nicht genau, was z.B. unter der Position Heizkosten oder Haus-wart alles verrechnet wird. Mieter drfen Auskunft ber Details zu den einzelnen Positionen vom Vermieter verlangen.

Mehr zum Vorgehen fr die Kontrolle der Nebenkostenabrechnung, siehe das Merkblatt Checkliste Nebenkostenabrechnung kontrollieren.



Heizkosten

Zulssige Heizkosten: Kosten fr Brennstoff (l, Gas oder andere Energie) Strom fr Pumpen und Brenner (pauschale Berechnung ist zulssig) Periodischer Brennerservice, Tankrevision, Kaminfeger Abfall- und Schlackenbeseitigung, Bedienung der Heizanlage, Able-

sung von Wrmezhlern Verwaltungsaufwand fr Beheizung, Versicherung fr Heizungsanlage Nur bei Fernwrme: Anschaffungskosten und Amortisation der Anlage

durch das Fernwrmewerk (Contracting)

Unzulssige Heizkosten: Reparaturen, Ersatzanschaffungen, Amortisation der Heizungsanlage

(Ausnahme: Contracting siehe oben) Kosten fr Mieterwechsel

Warmwasser

Zulssige Warmwasserkosten Energiekosten fr Aufwrmung des Warmwassers Entkalkung von Boiler und Leitungen periodischer Boilerservice alle 3 bis 5 Jahre

Wichtig Gilt fr Heiz- und Warmwasserkosten: Sind die Heizkosten und die Kosten fr das Warmwasser nicht ausdrcklich im Mietvertrag erwhnt, sind diese Kosten im Nettomietzins inbegriffen. Die Verteilung der Kosten nach Flche oder Kubikmeter ist weit verbreitet. Der Mieter hat kein generelles Recht auf individuelle Zhler. Periodische, d.h. alle paar Jahre anfallende Kosten (Boilerservice), sind jedes Jahr anteilsmssig in Rechnung zu stellen.

Wasser

Zulssige Wasserkosten: Kosten fr Wasser zum Duschen, Kochen, etc. Chemikalien fr Wasseraufbereitung und Entkalkung

Unzulssige Wasserkosten: Grundgebhren, die unabhngig vom Verbrauch anfallen und an den

Wert der Liegenschaft gekoppelt sind

Besonderes: Die Wassergebhren werden in der Regel von den Gemeinde-werken festgelegt. Die Verteilung nach Flche oder Kubikmeter ist weit ver-breitet. Mieter haben keinen Anspruch auf individuelle Berechnung.

Abwasser

Zulssige Abwasserkosten: Verbrauchsgebhr fr Abwasser



Umstritten: Kanalreinigungen, periodische Reinigung der Fallstrnge, Grundge-

bhren

Unzulssige Abwasserkosten: Gebhr fr Regenwasser (= Meteorabwasser) Grundgebhren, die unabhngig vom Verbrauch anfallen und an den

Wert der Liegenschaft gekoppelt sind

Besonderes: Verteilung nach Flche oder Kubikmeter ist weit verbreitet. Mieter haben keinen Anspruch auf individuelle Berechnung.

Kehricht

Zulssige Kehrichtkosten: Jhrliche Gebhr fr Kehricht, die der Eigentmer bezahlt. Diese

Grundgebhr ist nicht zu verwechseln mit der Sackgebhr bei Ge-meinden mit gebhrenpflichtigen Kehrichtscken

Grnabfuhr (teils umstritten)

Unzulssige Kehrichtkosten: Kosten fr vom Vermieter organisierte Entsorgungen von Grmpel, etc.

Besonderes: Kostenverteilung pro Wohnung nach rtlicher Gebhrenord-nung ist am plausibelsten.

Hauswart

Zulssige Hauswartkosten: Bruttolohn (d.h. inklusive Sozialabgaben) des Hauswarts fr folgende

Ttigkeiten: Reinigungsarbeiten in und ums Haus Bedienung der Heizung Kleinere Instandhaltungen wie Ersatz von Glhlampen, len von Schlssern (solange keine Spezialkenntnisse ntig)

Benzin fr Rasenmher Ferienaushilfe Lohn bei Krankheitsausfall/Unfall Kosten fr Krankentaggeldversicherung

Unzulssige Hauswartkosten: Bruttolohn fr Verwaltungsttigkeiten und Reparaturen wie:

Wohnungsabgaben und -bergaben Wohnungsbesichtigungen Reparaturen in einzelnen Wohnungen Reparaturen und Erneuerungen in Haus und Umgebung Koordination und Beaufsichtigung von Handwerkern und anderen Drittfirmen

Aufwand fr Kommunikation und Sitzungen mit Verwaltung Leerstandsbewirtschaftung Telefondienst fr Reparaturmeldungen



Pikettdienst (24 Stundenservice) fr Reparaturmeldungen. Kontrollgnge fr Reparaturen Bereitstellung und Betrieb der technischen Anlagen (ausser Heizung-

bedienung) Gratifikationen, 13. Monatslohn (umstritten)

Besonderheiten: In der Abrechnung ist meist nur der Gesamtbetrag der Hauswartkosten ohne Details aufgefhrt. Verlangen Sie vom Vermieter un-geniert Auskunft ber die einzelnen Ttigkeiten des Hauswarts mit dem ge-nauen Aufwand in Stunden pro Tag/Woche/Monat/Jahr fr Ihre Liegen-schaft. Die Arbeit des Hauswarts wird im Pflichtenheft geregelt, das Ihnen offengelegt werden muss. Bei unzulssigen Kosten, selbst wenn der Auf-wand an sich unbestritten ist, gilt: Die Kosten dafr hat der Vermieter zu bezahlen, da sie bereits mit der Nettomiete abgedeckt sind. Bei Haus-wartsttigkeiten, inbesondere wenn an externe Firmen ausgelagert, muss das Wirtschaftlichkeitsgebot bercksichtigt werden. Wir meinen, ohne Mit-teilung auf dem amtlichen Formular sind Erweiterungen der Hauswartsleis-tung nicht zulssig, wenn das zu Mehrkosten fhrt. Die Verteilung pro Wohneinheit ist am plausibelsten.

Treppenhausreinigung

Als Treppenhausreinigungskosten zulssig sind: Reinigung des Treppenhauses

Unzulssige Kosten sind: Weitere Ttigkeiten des Hauswarts/der Reinigungsfirma

Besonderes: Verteilung pro Wohneinheit am plausibelsten

Lift

Als Liftkosten zulssig sind: Strom Gemss weitverbreiteter Praxis: Serviceabos fr reine Wartung und

Reinigung Lifttelefonanschlussgebhr

Unzulssige Kosten sind: Reparaturen, Ersatzteile, Erneuerungen Serviceabos fr Reparaturen

Besonderes: Die Verteilung pro Wohneinheit oder nach Flche ist weit ver-breitet. Kein Recht auf Anteilbemessung nach Stockwerk. Serviceabos fr den Lift dienen eigentlich dem Erhalt des Lifts. Periodische Kontrollen sind obligatorisch und daher nicht unmittelbar im Zusammenhang mit dem Ge-brauch durch den Mieter. Daher sind die Liftkosten eigentlich von der Logik her keine Nebenkosten (siehe Serviceabos).



TV-Gebhren

Zulssig sind Kosten fr: Grundnutzungsgebhren von UPC Cablecom oder anderen Anbietern.

Achtung: Nicht zu verwechseln mit Billag-Gebhren oder zustzlichen Abos der Mie-ter fr Internet, Sendererweiterungen etc.

Unzulssige TV Gebhren: Installationsgebhren fr Anschluss ans Netz

Besonderheiten: Verteilung pro Wohneinheit, fr welche ein Abo luft. Wnscht der Mieter keinen Kabelanschluss, so muss er aktiv den An-schluss fr seine Wohnung kndigen oder bereits beim Mietbeginn mittei-len, dass er den Anschluss nicht nutzen will.

Allgemeinstrom

Zulssig sind Kosten fr: Strom fr allgemein zugngliche Rume und Aussenbeleuchtung und

Waschmaschine/Tumbler in Ihrer Liegenschaft Brennerstrom fr Heizung (sofern nicht bereits bei Heizkosten pau-

schal verrechnet)

Unzulssige Stromkosten: Strassenbeleuchtung Doppelte Verrechnungen: Wenn bereits Kartenzahlung oder Mnzau-

tomat fr Waschmaschine/Tumbler, mssen diese Zahlungen von den Kosten abgezogen werden.

Waschmaschine

Zulssig sind Kosten fr: Stromkosten fr Warmwasseraufbereitung Wasserkosten

Unzulssige Kosten sind: Reparaturen, Ersatzanschaffung, Amortisation der Gerte Serviceabos (Siehe unter Serviceabos)

Besonderes: Verteilung nach Verbrauch am plausibelsten (z.B. mit Chipkar-te). Werden die Kosten im Voraus bezahlt (mit Chipkarte oder Mnzauto-mat), so muss der Vermieter diese Vorauszahlungen von den Wasser- und Stromkosten abziehen.

Gartenpflege

Zulssig sind Kosten fr: Periodischer Rckschnitt von Struchern Rasenmhen, Bewssern bei Trockenheit Laubentfernung



Unkrautentfernung Benzin fr Rasenmher, Unkrautvertilger

Unzulssige Gartenpflegekosten: Anschaffungskosten fr Werkzeuge und Maschinen Sanierung von Rasen, etc. Schdlingsbekmpfung Neubepflanzung oder Fllen von Bumen Neubepflanzungen

Besonderes: Verteilung pro Wohneinheit am plausibelsten.

Schneerumung

Zulssig sind Kosten fr: Schneerumungsarbeiten Salzen, Kiesen, Salz, Kies

Unzulssige Kosten: Anschaffungskosten fr Gerte

Besonderheiten:Schneerumung muss gesondert erwhnt werden im Miet-vertrag. Dies gilt in der Regel auch wenn der Hauswart diese Arbeit ber-nimmt. Eine Verteilung der Kosten pro Wohneinheit ist am plausibelsten.

Serviceabos

Zulssig sind Kosten fr: Gemss verbreiteter Praxis: Serviceabo fr den Lift

Umstritten: Serviceabos fr Kontrolle und Wartung diverser Anlagen im Gebude

(siehe Besonderes)

Unzulssige Kosten: Abos, soweit damit Leistungen fr Unterhalt und Reparaturen enthal-

ten sind, sind eindeutig unzulssig.

Beispiel Serviceabos fr Waschmaschinen und Tumbler: Meist sind solche Abos hauptschlich fr die Beseitigung von Strungen an der Maschine und rei-ne Kontroll- und Auffrischungsarbeiten werden oft sogar ausdrcklich aus-geschlossen.

Tipp Verlangen Sie beim Vermieter Einsicht in den Servicevetrag und prfen Sie den genauen Leistungsumfang.

Besonderes: Es ist rechtlich umstritten, ob Serviceabos fr Kontrolle und Wartung als Nebenkosten berwlzbar sind. Solche gibt es fr alle techni-schen, baulichen Einrichtungen wie z.B. fr Dcher, Klimaanlagen, Feuer-lschgerte und Brandmeldeanlagen, fr Garagentorantrieb, Alarmanlagen und andere technische Einrichtungen:



In der Verordnung zum Mietrecht sind nur die Wartungskosten fr die Heizung als Nebenkosten erwhnt (Art. 5 VMWG ). Viele Juristen sind der Ansicht, Art 5 VMWG gelte auch fr andere technische Einrichtungen. Eini-ge Juristen halten diese Schlussfolgerung jedoch fr falsch. Die Kontrolle und Wartung dient dem Erhalt und Funktionieren der Gerte. Der Mieter hat nicht nur fr die Benutzung, sondern auch fr die Abnutzung dieser Gerte bereits den Mietzins bezahlt. Selbst wenn nun durch diese normale Nut-zung eine gewisse Wartung ntig wird, so ist nicht einzusehen, warum dies der Mieter ber die Nebenkosten bezahlen muss. Erst recht sind Kosten fr Wartung und Kontrolle dort fraglich, wo berhaupt keine Abnutzung durch Mietergebrauch erfolgen kann, so zum Beispiel beim Wartungsservice frs Dach, fr die Klimaanlage oder fr die Alarm- und Brandmeldeanlagen. Solche Anlagen laufen unabhngig vom Gebrauch durch die Mieter.

Verwaltungskosten (Verwaltungshonorar, Verwaltungskostenpauschale etc.)

Damit sind Kosten fr die Verwaltungsarbeit im Zusammenhang mit den Nebenkosten gemeint.

Zulssig Kosten: Fr den Betrieb der Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung kn-nen smtliche Verwaltungskosten in Rechnung gestellt werden, also z.B. auch das Bestellen der Heizenergie oder des Kaminfegers. Bei allen ande-ren Nebenkosten wie Allgemeinstrom, Wasser, Hauswart, etc. mssen Mie-ter nur fr die Erstellung der Abrechnung bezahlen (Art. 4 VMWG). Die Ver-waltungskosten drfen entweder nach Aufwand oder nach ortsblichen Stzen in Rechnung gestellt werden. Weit verbreitet ist ein fester Prozent-satz der Nebenkosten. Mehr als 2 bis 3% brauchen Mieter nicht zu akzep-tieren.

Unzulssige Kosten: Zu hohe prozentuale Anstze muss der Mieter nicht akzeptieren. Oft be-haupten Liegenschaftenverwaltungen, z.B. eine Verwaltungspauschale von 4.5% sei ortsblich. Mieter knnen dann den entsprechenden Nachweis verlangen. Gemss mehreren kantonalen Gerichtsentscheiden (Luzern, Ba-sel, St. Gallen) aber auch gemss einer Mitteilung des Bundesamtes fr Wohnungswesens (BWO 32 Nr. 12) sind Pauschalen von hchstens 3% in der Schweiz blich.

Diverse Betriebskosten

Bei einer solchen Position ist auch dem besten Fachexperten unklar, was damit gemeint ist. Mieter mssen bei solchen Positionen beim Vermieter nachfragen, was damit genau gemeint ist. Hufig werden Kosten fr Ser-viceabos oder auch TV Gebhren darunter verbucht.



Versicherungen

Zulssig sind Versicherungen fr: Heizungsanlage bei staatlich untersttzten Wohnungen nach WEG weitere Versiche-

rungen

Unzulssige Versicherungskosten: Gebudeversicherung etc.

Steuern

Als Nebenkosten berwlzbar: Mehrwertsteuer auf Drittleistungen Mehrwertsteuer auf Erstellung der Nebenkostenabrechnung, wenn die

Liegenschaftenverwaltung mehrwertsteuerpflichtig ist.

Unzulssige Kosten: Weitere Steuern gehren nicht in die Nebenkostenabrechnung. Bei

WEG-Mietverhltnissen gelten Sonderregeln.

Brandschutzkosten

Beim Brandschutz kommt es darauf an, ob die betreffende Massnahme auch ntig wre, wenn das Gebude leer steht. Ist dies der Fall, drften die betreffenden Leistungen nicht nebenkostenfhig sein. Also etwa, wenn die feuerpolizeilichen Vorschriften in einer Liegenschaft so oder so, unabhn-gig von der konkreten Nutzung, gewisse Brandschutzmassnahmen vor-schreiben. Anders sieht es wohl aus, wenn gewisse Brandschutzmassnah-men nur wegen der Nutzung durch einen speziellen Mieter ntig sind, etwa bei einem Club oder Theater. Dann hngt die betreffende Leistung mit dem Gebrauch der Sache zusammen und ist nebenkostenfhig.

Bewachungskosten

Bewachungskosten hngen in den meisten Fllen zweifellos mit dem Ge-brauch der Sache zusammen und drften somit grundstzlich nebenkosten-fhig sein. Erscheint es aber vllig bertrieben, ein Gebude bewachen zu lassen, knnte ein Verstoss gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot und unter Um-stnden sogar gegen das Koppelungsverbot vorliegen. Wird ein Bewachungs-dienst neu eingerichtet, so braucht es dazu eine Vertragsnderung auf einem amtlichen Formular.



Auszge aus dem Mietrecht (OR / VMWG)

Obligationenrecht (OR)

Art. 257a

2. Nebenkosten a. Im allgemeinen

1 Die Nebenkosten sind das Entgelt fr die Leistungen des Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der Sache zusammenhngen. 2 Der Mieter muss die Nebenkosten nur bezahlen, wenn er dies mit dem Vermieter besonders vereinbart hat.

Art. 257b

b. Wohn- und Ge-schftsrume

1 Bei Wohn- und Geschftsrumen sind die Nebenkosten die tatschlichen Aufwendungen des Vermieters fr Leis-tungen, die mit dem Gebrauch zusammenhngen, wie Heizungs-, Warmwasser- und hnliche Betriebskosten, sowie fr ffentliche Abgaben, die sich aus dem Gebrauch der Sache ergeben. 2 Der Vermieter muss dem Mieter auf Verlangen Einsicht in die Belege gewhren.

Verordnung ber die Miete und Pacht von Wohn- und Geschftsrumen (VMWG)

Art. 4 Nebenkosten im Allgemeinen (Art. 257a OR) 1 Erhebt der Vermieter die Nebenkosten aufgrund einer Abrechnung, muss er diese jhrlich mindestens einmal erstellen und dem Mieter vorlegen. 2 Erhebt er sie pauschal, muss er auf die Durchschnittswerte dreier Jahre ab-stellen. 3 Die fr die Erstellung der Abrechnung entstehenden Verwaltungskosten drfen nach Aufwand oder im Rahmen der blichen Anstze angerechnet werden.

Art. 5 Anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten (Art. 257b Abs. 1 OR) 1 Als Heizungs- und Warmwasserkosten anrechenbar sind die tatschlichen Aufwendungen, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage oder der zentralen Warmwasseraufbereitungsanlage direkt zusammenhngen. 2 Darunter fallen insbesondere die Aufwendungen fr:

a. die Brennstoffe und die Energie, die verbraucht wurden; b. die Elektrizitt zum Betrieb von Brennern und Pumpen; c. die Betriebskosten fr Alternativenergien; d. die Reinigung der Heizungsanlage und des Kamins, das Auskrat-

zen, Ausbrennen und Einlen der Heizkessel sowie die Abfall- und Schlackenbeseitigung;

e. die periodische Revision der Heizungsanlage einschliesslich des ltanks sowie das Entkalken der Warmwasseranlage, der Boiler und des Leitungsnetzes;

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f. die Verbrauchserfassung und den Abrechnungsservice fr die ver-brauchsabhngige Heizkostenabrechnung sowie den Unterhalt der ntigen Apparate;

g. die Wartung; h. die Versicherungsprmien, soweit sie sich ausschliesslich auf die

Heizungsanlage beziehen; i. die Verwaltungsarbeit, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage zu-

sammenhngt. 3 Die Kosten fr die Wartung und die Verwaltung drfen nach Aufwand oder im Rahmen der blichen Anstze angerechnet werden.

Art. 6 Nicht anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten (Art. 257b Abs. 1 OR) Nicht als Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten anrechenbar sind die Aufwendungen fr:

a. die Reparatur und Erneuerung der Anlagen; b. die Verzinsung und Abschreibung der Anlagen.

Art. 6 a Energiebezug von einer ausgelagerten Zentrale Bezieht der Vermieter Heizenergie oder Warmwasser aus einer nicht zur Liegenschaft gehrenden Zentrale, die nicht Teil der Anlagekosten ist, kann er die tatschlich anfallenden Kosten in Rechnung stellen.

Art. 7 Nicht vermietete Wohn- und Geschftsrume (Art. 257b Abs. 1 OR) 1 Die Heizungskosten fr nicht vermietete Wohn- und Geschftsrume trgt der Vermieter. 2 Sind keine Gerte zur Erfassung des Wrmeverbrauchs der einzelnen Ver-braucher installiert und wurden nicht vermietete Wohn- und Geschfts-rume nachweisbar nur soweit geheizt, als dies zur Verhinderung von Frostschden notwendig ist, muss der Vermieter nur einen Teil der Hei-zungskosten bernehmen, die nach dem normalen Verteilungsschlssel auf Wohn- und Geschftsrume entfallen. Dieser Teil betrgt in der Regel:

a. ein Drittel fr Zwei- bis Dreifamilienhuser; b. die Hlfte fr Vier- bis Achtfamilienhuser; c. zwei Drittel fr grssere Gebude sowie fr Bro- und Geschfts-

huser.

Art. 8 Abrechnung (Art. 257b OR) 1 Erhlt der Mieter mit der jhrlichen Heizungskostenrechnung nicht eine detaillierte Abrechnung und Aufteilung der Heizungs- und Warmwasserauf-bereitungskosten, so ist auf der Rechnung ausdrcklich darauf hinzuwei-sen, dass er die detaillierte Abrechnung verlangen kann. 2 Der Mieter oder sein bevollmchtigter Vertreter ist berechtigt, die sach-dienlichen Originalunterlagen einzusehen und ber den Anfangs- und Endbestand von Heizmaterialien Auskunft zu verlangen.

(Mrz 2015)

Zulssige und unzulssige NebenkostenInhalt:HeizkostenZulssige Heizkosten:Unzulssige Heizkosten:

WarmwasserZulssige Warmwasserkosten

WasserZulssige Wasserkosten:Unzulssige Wasserkosten:

AbwasserZulssige Abwasserkosten:Umstritten:Unzulssige Abwasserkosten:

KehrichtZulssige Kehrichtkosten:Unzulssige Kehrichtkosten:

HauswartZulssige Hauswartkosten:Unzulssige Hauswartkosten:

TreppenhausreinigungAls Treppenhausreinigungskosten zulssig sind:Unzulssige Kosten sind:

LiftAls Liftkosten zulssig sind:Unzulssige Kosten sind:

TV-GebhrenZulssig sind Kosten fr:Unzulssige TV Gebhren:

AllgemeinstromZulssig sind Kosten fr:Unzulssige Stromkosten:

WaschmaschineZulssig sind Kosten fr:Unzulssige Kosten sind:

GartenpflegeZulssig sind Kosten fr:Unzulssige Gartenpflegekosten:

SchneerumungZulssig sind Kosten fr:Unzulssige Kosten:

ServiceabosZulssig sind Kosten fr:Unzulssige Kosten:

Verwaltungskosten (Verwaltungshonorar, Verwaltungskostenpauschale etc.)Zulssig Kosten:Unzulssige Kosten:

Diverse BetriebskostenVersicherungenZulssig sind Versicherungen fr:Unzulssige Versicherungskosten:

SteuernAls Nebenkosten berwlzbar:Unzulssige Kosten:

BrandschutzkostenBewachungskostenAuszge aus dem Mietrecht (OR / VMWG)Obligationenrecht (OR)Verordnung ber die Miete und Pacht von Wohn- und Geschftsrumen (VMWG)

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