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Ypsilon by REALITES
>>>> Quelques chiffres20 appartements
Du T1 bis au T320 stationnements en sous-sol
5 étages
2 accès aux halls
1 commerce
Le mot de l’expert« est une petite résidence de 20 logements et
1 commerce, sobre et contemporaine. Le recul du bâtiment
par rapport à la voie publique, imposé par le PLU (Plan local
d’urbanisme) de Nantes : 5 mètres côté boulevard Schuman et
3 mètres côté rue Saint-Mihiel, permet un engazonnement des
espaces extérieurs pour les logements du rez-de-chaussée ainsi
que l’insertion de plantations.
L’opération comporte 18 parkings mécanisés en sous-sol,
1 stationnement PMR (Personne à Mobilité Réduite) et
1 emplacement de classe B. Leurs accès se fait par la rue
Saint-Mihiel afin de sécuriser les véhicules entrants et sortants
de la résidence. Les menuiseries sont adaptées aux nuisances
sonores du boulevard afin de ne créer aucune gêne acoustique
pour les occupants.
La structure du bâtiment en parpaing permet d’optimiser la
performance énergétique de la résidence et de répondre aux
exigences du label BBC(1).
Résolument urbaine, la résidence s’inscrit parfaitement
dans son environnement. »
K.T. Responsable programmes
Ypsilon by REALITES
Le mot de l’architecte Situé à l’angle d’un boulevard, le projet s’inscrit dans la séquence urbaine.
De par sa forme simple et son implantation, il constitue une image de proue élégante pour l’îlot en cours de mutation.
L’immeuble se développe ver-ticalement sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq niveaux
de logements.
Les matériaux sont simples, sobres et pérennes.
Le traitement du socle, par une couleur différente, permet d’asseoir le bâtiment tandis que l’attique, traitée en zinc, permet de limiter visuellement la hauteur de l’ensemble.
Le mot de l’architecte
Les balcons en encorbellement, semi fermés, viennent former un écran, comme une seconde peau qui anime et protège du boulevard et de ses nuisances. Les « volumes » ainsi constitués rythment et créent un jeu d’ombre sur les façades.
Pascal LizéDomus Architecture
Prestations• Balcon ou terrasse pour la majorité des logements.
• Revêtement stratifié dans les séjours et chambres. Carrelage dans les pièces humides.
• Meuble vasque avec bandeau lumineux, miroir et radiateur type sèche-serviette dans les salles de bain et salles d’eau.
• Menuiseries PVC et volets roulants à manœuvre électrique sur les baies des séjours. Placards aménagés.
• Kitchenettes équipées Cuisinella® pour les T1 et T2, avec 2 plaques vitrocéramique, évier avec mitigeur, réfrigérateur et niche pour micro-ondes.
• Chauffage au gaz individuel avec programmateur à commande murale.
• Vidéophone et accès sécurisé aux stationnements par commande électrique.
• Ascenseur.
Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi® et Berry Floor®.
(1)
>>>> Exemple d’appartement type 3 de 57 m2 (**)
© Marazzi
Rangementextérieur
Chambrespacieuse
Grande terrassede 43 m2
>>>> Nantes
Capitale du Grand Ouest, Nantes est l’une des villes les plus attractives de France, par son dynamisme économique, son effervescence culturelle et sportive, et sa qualité de vie reconnue.
• 6ème métropole de France avec 580 839 habitants(4) pour l’ensemble de son agglomération.
• 1er pôle économique du Grand Ouest (informatique, biotechnologies, aéronautique, agro-alimentaire… ).
• Pôle universitaire avec 51 000 étudiants chaque année.
• A 30 minutes des plages, à 2h de TVG de Paris.
• Evénements culturels : La Folle Journée, Royal de Luxe, Les Rendez-vous de l’Erdre, Les Machines de l’île…
Les points forts du quartier et de la résidence• Une résidence intimiste de 20 logements.
• Une architecture atypique et élégante.
• Des appartements ensoleillés avec terrasses ou balcons pour la majorité.
• Une proximité immédiate des commodités facilitant le quotidien.
• Une zone pavillonnaire du côté de la rue Saint-Mihiel et un quartier qui se modernise du côté du boulevard Schuman.
• Des espaces verts préservés comme la Vallée du Cens (biotope naturel protégé).
PasseurBus 51
Bus 51 Bus 52
Bus 52
Bus 12
Bus 70
Bus 70
Bus 12
Tram 3Longchamp
Rond Point de Rennes
Rond Point de Vannes
Tram 2
Tram 2
École CentraleAudencia
Facultés
MorrhonnièrePetit Port
MicheletSciences
Chronobus C2
St Félix
Chronobus C2
Parc de laGaudinièreParc de la
Gaudinière
Zone de loisirs
Zone de loisirs
Plaine de jeuxdu Petit Port
Plaine de jeuxdu Petit Port
L’Erdre
Rue Féli
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Bd Eugène OrieuxBd Henry Orrion
Bd Amiral Courbet
Bd Michelet
Bd Michelet
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Bd des Tribunes
Bd des Tribunes
Route de Vannes
Bd Jean XXIII
Bd Lelasseur
Rue
Félix
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Rue Paul Bellamy
Bd Robert Schuman
Bd Robert Schuman
Bd Robert Schuman
Rue de la Patouillerie
Rout
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Ren
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Av Félix Vincent
Bd G
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l Lau
riol
Bd Gabriel Lauriol
Bd Boulay Paty
Rue Hector Berlioz
Bd de Longchamp
Bd de Longchamp
R ue Léon Jost
Bd des Américains
Route de la Jo
nelière
Rue S
t-Mihiel
PériphériquePorte de Rennes
PériphériquePorte de Rennes
Nantes centreNantes centre
lycée
collège
école
Hyppodrome
Collège et LycéeSaint-Félix
Lycée ProfessionnelMichelet
Collège et LycéeSt-Joseph du Loquidy
École Maternelleet Primaire Longchamp
école
École Maternelle et Primaire Charles Lebourg
Lycée St-Jean-Baptistede la Salle
BibliothèqueRobert Schuman
Supermarché
Supermarché
Bureau de Poste
Centre CommercialCollines du Cens
CollègeTalence
UniversitéUniversité
UniversitéUniversité
UniversitéUniversité
salle de sport
Ypsilon by REALITES
Vivre à Ypsilon, c’est aussi :Des transports facilités : • Lignes de bus 12 et 32 (arrêt Berlioz) à 25 m.• Ligne de Chronobus C2 à 75m.• Ligne de bus 51, 52 et 70 (arrêt Rond-Point de Rennes) à 1 km.• Tramway ligne 3 (arrêt Longchamp) à 1,3 km.• Tramway ligne 2 (arrêt Morrhonnière-Petit
Port) à 1,6 km.• Accès rapide au périphérique (à 3,5 km.)
Des loisirs accessibles :• Bibliothèque Robert Schuman à 300 m.• Parc de la Gaudinière à 600 m.• Zone de loisirs (patinoire, piscine,
bowling) et Plaine de jeux du Petit Port à 1,7 km.
Des commerces à 2 pas :• Centre Commercial du Cens (nombreux
commerces de proximité) à 30 m.• Supermarchés dès 250 m.
La proximité d’établissements scolaires :• Collège Talence à 110 m.• Ecole Maternelle et Primaire Longchamp
à 260 m.• Ecole Maternelle et Primaire Charles
Lebourg à 1,4 km.• Lycée Saint-Jean-Baptiste de la Salle
à 1,5 km.• Collège et Lycée Saint-Félix à 1,6 km.• Lycée Professionnel Michelet à 1,6 km.• Collège et Lycée du Loquidy à 1,7 km.• Université de Nantes à 2,4 km.
02 40 75 50 98Renseignements et vente
Le 109 - SAINT-HERBLAIN (44) Côté Cens - NANTES (44) Cour Saint-Vincent - NANTES (44) Le Chrystalie - NANTES (44)
Référenc
es
Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d’acquisition et d’investissement. Fort de 10 ans d’expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs : appartements, maisons, logements abordables et terrains à bâtir. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu’à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients.
REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers
(1) Mise en œuvre d’une démarche visant l’obtention du label BBC délivré à l’achèvement de l’opération par un organisme certificateur. (2) L’article 199 novovicies du Code Général des Impôts prévoit une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue, à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources, pendant un délai minimal 6 ans (12% de réduction), 9 ans (18% de réduction), et dans la limite de 12 ans (% de réduction calculé sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000 €). Plus d’informations auprès de nos conseillers. - REALITES PROMOTION RCS 480 772 326 inscrit à l’ORIAS sous le numéro 14001656, est un intermédiaire en opérations bancaires et services de paiements - Illustrations et document non contractuels - Images commerciales à caractère d’ambiance - Crédits photos : Batimage, Franck Gallen (Pix Machine), Marazzi - Architecte : Domus Architecture - Création, réalisation - 02/2015.
Immeuble Le Cairn - RDC - 103, route de Vannes - CS 10333 – 44803 Saint-Herblain CEDEX
Votre agence REALITES :
[email protected] www.realites.com