NE 1 Nevas Garingrd

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaProgrammet foumlr deltagande och bedoumlmning

3012013 tarkgrans 1592014

Kaavaprosessi ja kaumlsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsskeden

Kaavatyouml vireille ja OASPlanarbetet anhaumlngigt och PDB

KuulutusKungoumlrelse 3012013

Kaavan valmisteluvaihePlanens beredningsskede

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenValmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlBeredningsmaterialet laumlggs fram (62 sect)

KaavaehdotusPlanfoumlrslaget

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenKunnanhallitusKommunstyrelsenKaavaehdotus naumlhtaumlvillaumlPlanfoumlrslaget laumlggs fram (65 sect)

Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiinBemoumltanden till utlaringtanden och anmaumlrkningar

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenKunnanhallitusKommunstyrelsen

Kaavan hyvaumlksyminenGodkaumlnnande av planen

ValtuustoFullmaumlktige

Asianro 5122012

Konsultti - KonsultTapio ToropainenDI YKS-257

Justiina NieminenInsinoumloumlri AMK - Ingenjoumlr YHS

Petteri PuputtiInsinoumloumlri AMK - Ingenjoumlr YHS

Kontaktuppgifter i slutet av rapporten

Kaavan laatija - Planens beredare

Sipoon kunta - Sibbo kommun

Matti KanervaKaavoituspaumlaumlllikkouml - PlanlaumlggningschefArkkitehti SAFA - Arkitekt SAFA

Pilvi Nummi-SundKaavoittaja ndash PlanlaumlggareArkkitehti - Arkitekt

Yhteystiedot raportin lopussa

1

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 63 sectssauml saumlaumldetaumlaumln osallistu-mis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja joka maumlaumlrittelee kaavan valmistelussa noudatettavat osallistu-misen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat sekauml kaa-van vaikutusten arvioinnin menetelmaumlt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekauml miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida Lisaumlksi sii-nauml esitetaumlaumln paumlaumlpiirteittaumlin kaavatyoumln tarkoitus tavoitteet ja laumlhtoumltilanne sekauml kaavan laadinnan eri tyoumlvaiheet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua 30paumli-vaumln ajan Kuntalan I kerroksen asiakaspalvelupisteessauml vi-raston aukioloaikana Iso Kylaumltie 18 Nikkilauml sekauml Soumlderkul-lan kirjaston aulassa ja koko kaavatyoumln ajan kunnan verk-kosvisuilla osoitteessa wwwsipoofiasemakaavat

Programmet foumlr deltagande och bedoumlm-ning

I markanvaumlndnings- och bygglagens 63 sect stagdas om utar-betandet av programmet foumlr deltagande och bedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning (PDB) aumlr ett of-ficiellt dokument som definierar principerna och foumlrfaran-det foumlr deltagande och vaumlxelverkan i utarbetandet av pla-nen samt metoderna foumlr planens konsekvensbedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning informerar om hur intressenterna kan paringverka och delta i utarbetan-det av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer att utvaumlrderas Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets syfte maringl och utgaringngslaumlge samt de olika ske-dena i utarbetandet av planen

Man kan bekanta sig med planen foumlr deltagande och be-doumlmning under 30 dagars tid i Ia varingningen vid Sockengaringr-dens kundbetjaumlningspunkt Stora Byvaumlgen 18 Nickby amt i entreacuten till Soumlderkulla bibliotek och underhela planarbetets garingng paring kommunens webbplats paring adressen wwwsibbofidetaljplaner

Kuva Soumlderkullan kirjaston kaavapiste

Raportin valokuvat copy AIRIX Ympaumlristouml Oy tai Sipoon kun-nan kaavoitusyksikkouml

Raportin on laatinut arkkitehti SAFA YKS-506 Maritta Hei-nilauml yhteistyoumlssauml Sipoon kaavoituksen kanssa

Bild Soumlderkulla bibliotek planlaumlggningspunkten

Rapportens bilder copy AIRIX Miljouml Ab eller Sibbo kommuns planlaumlggningsenhet

Rapporten har utarbetats av arkitekt SAFA YKS-506 Marit-ta Heinilauml i samarbete med Sibbo planlaumlggning

2

Planeringsomraringdet

Planeringsomraringdet aumlr belaumlget i soumldra Sibbo paring den soumldra sidan av Nevas golfbana Planeringsomraringdet omfattar cirka 815 hektar och bildas av nio olika fastigheter Till plane-ringsomraringdet angraumlnsar ungefaumlr tio bebyggda fastigheter

Enligt de justerade graumlnserna gaumlller detaljplanen de-lar av fastigheterna RNr 127 3228 3296 3298 3324 3350 och 3352 samt fastigheterna 122 och 126 Plane-ringsomraringdet houmlr till Nevas by

Definiering av planarbetet samt maringl

I enlighet med 51 sect i markanvaumlndnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och haringllas aktuella efter hand som kommunens utveckling i synnerhet behovet av bostads-produktion eller behovet av att styra markanvaumlndningen det kraumlver

Syftet med detta detaljplanearbete aumlr att moumljliggoumlra en oumlvergripande utveckling av omraringdet foumlr semester- och fri-tidsbruk Till omraringdet planeras semesterbosaumlttning som stoumlder golfcentrets och Nevas garingrds verksamhet samt maringngsidiga fritidsfunktioner saringsom badhotell nya golf-banor samt skidbacke Straumlvan aumlr att aumlven anvisa byggplat-ser foumlr personalbostaumlder paring omraringdet

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Etelauml-Sipoossa Nevaksen golfken-taumln etelaumlpuolella Suunnittelualue on noin 815 ha ja se muodostuu yhdeksaumlstauml eri kiinteistoumlstauml Suunnittelualuee-seen rajautuu noin kymmenen rakennettua kiinteistoumlauml

Tarkistetun rajauksen mukaan asemakaava koskee osia kiinteistoumlistauml RNo 127 3228 3296 3298 3324 3350 ja 3352 sekauml kiinteistoumljauml 122 ja 126 Suunnittelualue kuu-luu Nevaksen kylaumlaumln

Kaavatyoumln maumlaumlrittely ja tavoitteet

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 51 sectn mukaan asemakaa-va on laadittava ja pidettaumlvauml ajan tasalla sitauml mukaan kuin kunnan kehitys erityisesti asuntotuotannon tarve taikka maankaumlytoumln ohjaustarve sitauml edellyttaumlauml

Taumlmaumln asemakaavatyoumln tarkoituksena on mahdollistaa alueen kokonaisvaltainen kehittaumlminen loma- ja vapaa-ajan kaumlyttoumlauml varten Alueelle suunnitellaan golf-keskuksen ja Nevaksen kartanon toimintaa tukevaa loma-asumista sekauml monipuolisia vapaa-ajan toimintoja kuten esimerkik-si kylpylaumlhotellia uusia golf-ratoja sekauml laskettelumaumlkeauml Alueelle pyritaumlaumln sijoittamaan myoumls rakennuspaikkoja hen-kiloumlkunnan asunnoille

Kaava-alueen (kaava-alueen alustava rajaus on esitetty kar-talla punaisella) sijainti peruskartalla copy Logica MML

Planomraringdets (planomraringdets preliminaumlra graumlnser anges med roumld faumlrg) laumlge paring baskartan copy Logica LMV

3

Golfkeskuksen aluetta taumlydennetaumlaumln mahdollisesti uusilla golfradoilla Muita alueen palveluita taumlydentaumlviauml toimin-toja ovat esim monitoimihalli ja tennisrata-halli Lisaumlksi tavoitteena on suunnitella korkeatasoinen vapaa-ajanasu-tuksen kylauml hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluiden laumlheisyy-teen

Kunnan tavoitteena on edistaumlauml alueen elinkeinotoimintaa sekauml muodostaa alueelle laadukasta ja hyvaumlauml ympaumlristoumlauml Asemakaavatyoumlllauml varataan alueita vapaa-ajan korttelialu-eita varten tarvittaville liikenneyhteyksille yhteisille ja ylei-sille palvelualueille sekauml puisto- ja laumlhivirkistysalueille edel-lauml mainittujen kehittaumlmistavoitteiden toteuttamiseksi

Alue sijaitsee maisemallisesti merkittaumlvaumlssauml Nevaksen joki-laaksossa jossa on lisaumlksi rakennushistoriallisia kulttuuri-historiallisia sekauml luonnonsuojelullisia arvoja Aluetta kos-kevat suojeluarvot tulee huomioida suunnittelussa

MRL 54 sect Asemakaavan sisaumlltoumlvaatimuk-set

Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvai-kutteinen yleiskaava otettava huomioon

Asemakaava on laadittava siten ettauml luodaan edellytykset terveelliselle turvalliselle ja viihtyisaumllle elinympaumlristoumllle palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen jaumlrjes-taumlmiselle

Rakennettua ympaumlristoumlauml ja luonnonympaumlristoumlauml tulee vaa-lia eikauml niihin liittyviauml erityisiauml arvoja saa haumlvittaumlauml Kaavoi-tettavalla alueella tai sen laumlhiympaumlristoumlssauml on oltava riittauml-vaumlsti puistoja tai muita laumlhivirkistykseen soveltuvia aluei-ta Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkaumlaumln elinympaumlristoumln laadun sellaista merkityksellistauml heikkenemistauml joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen Ase-makaavalla ei myoumlskaumlaumln saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjaumlyttaumlmaumlttauml voi-daan vaumllttaumlauml

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet

Alueidenkaumlyttoumltavoitteiden tehtaumlvaumlnauml on

bull varmistaa valtakunnallisesti merkittaumlvien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituk-sessa sekauml valtion viranomaisten toiminnassa

bull auttaa saavuttamaan maankaumlyttouml- ja rakennuslain ja alueidenkaumlytoumln suunnittelun tavoitteet joista taumlrkeim-maumlt ovat hyvauml elinympaumlristouml ja kestaumlvauml kehitys

bull toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen vaumllineenauml val-takunnallisesti merkittaumlvissauml alueidenkaumlytoumln kysymyk-sissauml ja edistaumlauml ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenaumlisyyttauml

bull edistaumlauml kansainvaumllisten sopimusten taumlytaumlntoumloumlnpanoa Suomessa sekauml

bull luoda alueidenkaumlytoumlllisiauml edellytyksiauml valtakunnallisten

Golfcenteromraringdet kompletteras eventuellt med nya golf-banor Oumlvriga funktioner som kompletterar servicen i omraring-det aumlr tex en multifunktionshall och en tennisbana-hall Syftet aumlr dessutom att planera en by med houmlgklassig fri-tidsbebyggelse i naumlrheten av vaumllfaumlrds- och fritidstjaumlnsterna

Kommunens syfte aumlr att fraumlmja omraringdets naumlringsverksam-het samt att skapa en houmlgklassig miljouml i omraringdet Genom detaljplanearbetet reserveras omraringden foumlr trafikfoumlrbin-delser gemensamma och allmaumlnna serviceomraringden samt park- och naumlrrekreationsomraringden som behoumlvs foumlr att foumlr-verkliga ovan naumlmnda utvecklingsmaringl i kvartersomraringdena foumlr fritidsbebyggelse

Omraringdet finns i Nevas aringdal som aumlr landskapsmaumlssigt vaumlr-defullt Paring omraringdet finns dessutom byggnadshistoriska och kulturhistoriska vaumlrden samt naturskyddsvaumlrden Skyddsvaumlrden som gaumlller omraringdet boumlr beaktas i planerin-gen

MarkByggL 54 sect Krav paring detaljplanens inneharingll

Naumlr en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med raumlttsverkningar beaktas paring det saumltt som bestaumlms ovan

Detaljplanen skall utarbetas saring att det skapas foumlrutsaumlttnin-gar foumlr en haumllsosam trygg och trivsam livsmiljouml foumlr regio-nal tillgaringng till service och foumlr reglering av trafiken

Den byggda miljoumln och naturmiljoumln skall vaumlrnas och saumlrs-kilda vaumlrden i anslutning till dem faringr inte foumlrstoumlras Paring det omraringde som planlaumlggs eller i dess naumlrmaste omgivning skall det finnas tillraumlckligt med parker eller andra omraringden som laumlmpar sig foumlr rekreation Detaljplanen faringr inte leda till att kvaliteten paring naringgons livsmiljouml foumlrsaumlmras avsevaumlrt paring ett saumltt som inte aumlr motiverat med beaktande av detaljpla-nens syfte Genom detaljplanen faringr inte heller markaumlgaren eller naringgon annan raumlttsinnehavare aringlaumlggas saringdana oskaumlli-ga begraumlnsningar eller orsakas saringdana oskaumlliga olaumlgenhe-ter som kan undvikas utan att de maringl som staumllls foumlr planen eller de krav som staumllls paring den aringsidosaumltts

Riksomfattande maringl foumlr omraringdesanvaumlnd-ningen

Syftet med maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen aumlr att

bull saumlkerstaumllla att omstaumlndigheter av nationellt intresse beaktas i landskapens och kommunernas planlaumlggning samt i de statliga myndigheternas verksamhet

bull bidra till att maringlen foumlr markanvaumlndnings- och bygglagen samt foumlr planeringen av omraringdesanvaumlndningen upp-narings av vilka de viktigaste aumlr god livsmiljouml och haringllbar utveckling

bull fungera som redskap foumlr foumlrhandsstyrningen av plan-laumlggningen i markanvaumlndningsfraringgor av riksintresse och fraumlmja en konsekvent och enhetlig foumlrhandsstyrning

bull fraumlmja genomfoumlrandet av internationella avtal i Finland

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

Kaavaprosessi ja kaumlsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsskeden

Kaavatyouml vireille ja OASPlanarbetet anhaumlngigt och PDB

KuulutusKungoumlrelse 3012013

Kaavan valmisteluvaihePlanens beredningsskede

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenValmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlBeredningsmaterialet laumlggs fram (62 sect)

KaavaehdotusPlanfoumlrslaget

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenKunnanhallitusKommunstyrelsenKaavaehdotus naumlhtaumlvillaumlPlanfoumlrslaget laumlggs fram (65 sect)

Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiinBemoumltanden till utlaringtanden och anmaumlrkningar

Maankaumlyttoumljaosto MarkanvaumlndningssektionenKunnanhallitusKommunstyrelsen

Kaavan hyvaumlksyminenGodkaumlnnande av planen

ValtuustoFullmaumlktige

Asianro 5122012

Konsultti - KonsultTapio ToropainenDI YKS-257

Justiina NieminenInsinoumloumlri AMK - Ingenjoumlr YHS

Petteri PuputtiInsinoumloumlri AMK - Ingenjoumlr YHS

Kontaktuppgifter i slutet av rapporten

Kaavan laatija - Planens beredare

Sipoon kunta - Sibbo kommun

Matti KanervaKaavoituspaumlaumlllikkouml - PlanlaumlggningschefArkkitehti SAFA - Arkitekt SAFA

Pilvi Nummi-SundKaavoittaja ndash PlanlaumlggareArkkitehti - Arkitekt

Yhteystiedot raportin lopussa

1

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 63 sectssauml saumlaumldetaumlaumln osallistu-mis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja joka maumlaumlrittelee kaavan valmistelussa noudatettavat osallistu-misen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat sekauml kaa-van vaikutusten arvioinnin menetelmaumlt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekauml miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida Lisaumlksi sii-nauml esitetaumlaumln paumlaumlpiirteittaumlin kaavatyoumln tarkoitus tavoitteet ja laumlhtoumltilanne sekauml kaavan laadinnan eri tyoumlvaiheet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua 30paumli-vaumln ajan Kuntalan I kerroksen asiakaspalvelupisteessauml vi-raston aukioloaikana Iso Kylaumltie 18 Nikkilauml sekauml Soumlderkul-lan kirjaston aulassa ja koko kaavatyoumln ajan kunnan verk-kosvisuilla osoitteessa wwwsipoofiasemakaavat

Programmet foumlr deltagande och bedoumlm-ning

I markanvaumlndnings- och bygglagens 63 sect stagdas om utar-betandet av programmet foumlr deltagande och bedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning (PDB) aumlr ett of-ficiellt dokument som definierar principerna och foumlrfaran-det foumlr deltagande och vaumlxelverkan i utarbetandet av pla-nen samt metoderna foumlr planens konsekvensbedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning informerar om hur intressenterna kan paringverka och delta i utarbetan-det av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer att utvaumlrderas Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets syfte maringl och utgaringngslaumlge samt de olika ske-dena i utarbetandet av planen

Man kan bekanta sig med planen foumlr deltagande och be-doumlmning under 30 dagars tid i Ia varingningen vid Sockengaringr-dens kundbetjaumlningspunkt Stora Byvaumlgen 18 Nickby amt i entreacuten till Soumlderkulla bibliotek och underhela planarbetets garingng paring kommunens webbplats paring adressen wwwsibbofidetaljplaner

Kuva Soumlderkullan kirjaston kaavapiste

Raportin valokuvat copy AIRIX Ympaumlristouml Oy tai Sipoon kun-nan kaavoitusyksikkouml

Raportin on laatinut arkkitehti SAFA YKS-506 Maritta Hei-nilauml yhteistyoumlssauml Sipoon kaavoituksen kanssa

Bild Soumlderkulla bibliotek planlaumlggningspunkten

Rapportens bilder copy AIRIX Miljouml Ab eller Sibbo kommuns planlaumlggningsenhet

Rapporten har utarbetats av arkitekt SAFA YKS-506 Marit-ta Heinilauml i samarbete med Sibbo planlaumlggning

2

Planeringsomraringdet

Planeringsomraringdet aumlr belaumlget i soumldra Sibbo paring den soumldra sidan av Nevas golfbana Planeringsomraringdet omfattar cirka 815 hektar och bildas av nio olika fastigheter Till plane-ringsomraringdet angraumlnsar ungefaumlr tio bebyggda fastigheter

Enligt de justerade graumlnserna gaumlller detaljplanen de-lar av fastigheterna RNr 127 3228 3296 3298 3324 3350 och 3352 samt fastigheterna 122 och 126 Plane-ringsomraringdet houmlr till Nevas by

Definiering av planarbetet samt maringl

I enlighet med 51 sect i markanvaumlndnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och haringllas aktuella efter hand som kommunens utveckling i synnerhet behovet av bostads-produktion eller behovet av att styra markanvaumlndningen det kraumlver

Syftet med detta detaljplanearbete aumlr att moumljliggoumlra en oumlvergripande utveckling av omraringdet foumlr semester- och fri-tidsbruk Till omraringdet planeras semesterbosaumlttning som stoumlder golfcentrets och Nevas garingrds verksamhet samt maringngsidiga fritidsfunktioner saringsom badhotell nya golf-banor samt skidbacke Straumlvan aumlr att aumlven anvisa byggplat-ser foumlr personalbostaumlder paring omraringdet

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Etelauml-Sipoossa Nevaksen golfken-taumln etelaumlpuolella Suunnittelualue on noin 815 ha ja se muodostuu yhdeksaumlstauml eri kiinteistoumlstauml Suunnittelualuee-seen rajautuu noin kymmenen rakennettua kiinteistoumlauml

Tarkistetun rajauksen mukaan asemakaava koskee osia kiinteistoumlistauml RNo 127 3228 3296 3298 3324 3350 ja 3352 sekauml kiinteistoumljauml 122 ja 126 Suunnittelualue kuu-luu Nevaksen kylaumlaumln

Kaavatyoumln maumlaumlrittely ja tavoitteet

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 51 sectn mukaan asemakaa-va on laadittava ja pidettaumlvauml ajan tasalla sitauml mukaan kuin kunnan kehitys erityisesti asuntotuotannon tarve taikka maankaumlytoumln ohjaustarve sitauml edellyttaumlauml

Taumlmaumln asemakaavatyoumln tarkoituksena on mahdollistaa alueen kokonaisvaltainen kehittaumlminen loma- ja vapaa-ajan kaumlyttoumlauml varten Alueelle suunnitellaan golf-keskuksen ja Nevaksen kartanon toimintaa tukevaa loma-asumista sekauml monipuolisia vapaa-ajan toimintoja kuten esimerkik-si kylpylaumlhotellia uusia golf-ratoja sekauml laskettelumaumlkeauml Alueelle pyritaumlaumln sijoittamaan myoumls rakennuspaikkoja hen-kiloumlkunnan asunnoille

Kaava-alueen (kaava-alueen alustava rajaus on esitetty kar-talla punaisella) sijainti peruskartalla copy Logica MML

Planomraringdets (planomraringdets preliminaumlra graumlnser anges med roumld faumlrg) laumlge paring baskartan copy Logica LMV

3

Golfkeskuksen aluetta taumlydennetaumlaumln mahdollisesti uusilla golfradoilla Muita alueen palveluita taumlydentaumlviauml toimin-toja ovat esim monitoimihalli ja tennisrata-halli Lisaumlksi tavoitteena on suunnitella korkeatasoinen vapaa-ajanasu-tuksen kylauml hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluiden laumlheisyy-teen

Kunnan tavoitteena on edistaumlauml alueen elinkeinotoimintaa sekauml muodostaa alueelle laadukasta ja hyvaumlauml ympaumlristoumlauml Asemakaavatyoumlllauml varataan alueita vapaa-ajan korttelialu-eita varten tarvittaville liikenneyhteyksille yhteisille ja ylei-sille palvelualueille sekauml puisto- ja laumlhivirkistysalueille edel-lauml mainittujen kehittaumlmistavoitteiden toteuttamiseksi

Alue sijaitsee maisemallisesti merkittaumlvaumlssauml Nevaksen joki-laaksossa jossa on lisaumlksi rakennushistoriallisia kulttuuri-historiallisia sekauml luonnonsuojelullisia arvoja Aluetta kos-kevat suojeluarvot tulee huomioida suunnittelussa

MRL 54 sect Asemakaavan sisaumlltoumlvaatimuk-set

Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvai-kutteinen yleiskaava otettava huomioon

Asemakaava on laadittava siten ettauml luodaan edellytykset terveelliselle turvalliselle ja viihtyisaumllle elinympaumlristoumllle palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen jaumlrjes-taumlmiselle

Rakennettua ympaumlristoumlauml ja luonnonympaumlristoumlauml tulee vaa-lia eikauml niihin liittyviauml erityisiauml arvoja saa haumlvittaumlauml Kaavoi-tettavalla alueella tai sen laumlhiympaumlristoumlssauml on oltava riittauml-vaumlsti puistoja tai muita laumlhivirkistykseen soveltuvia aluei-ta Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkaumlaumln elinympaumlristoumln laadun sellaista merkityksellistauml heikkenemistauml joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen Ase-makaavalla ei myoumlskaumlaumln saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjaumlyttaumlmaumlttauml voi-daan vaumllttaumlauml

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet

Alueidenkaumlyttoumltavoitteiden tehtaumlvaumlnauml on

bull varmistaa valtakunnallisesti merkittaumlvien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituk-sessa sekauml valtion viranomaisten toiminnassa

bull auttaa saavuttamaan maankaumlyttouml- ja rakennuslain ja alueidenkaumlytoumln suunnittelun tavoitteet joista taumlrkeim-maumlt ovat hyvauml elinympaumlristouml ja kestaumlvauml kehitys

bull toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen vaumllineenauml val-takunnallisesti merkittaumlvissauml alueidenkaumlytoumln kysymyk-sissauml ja edistaumlauml ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenaumlisyyttauml

bull edistaumlauml kansainvaumllisten sopimusten taumlytaumlntoumloumlnpanoa Suomessa sekauml

bull luoda alueidenkaumlytoumlllisiauml edellytyksiauml valtakunnallisten

Golfcenteromraringdet kompletteras eventuellt med nya golf-banor Oumlvriga funktioner som kompletterar servicen i omraring-det aumlr tex en multifunktionshall och en tennisbana-hall Syftet aumlr dessutom att planera en by med houmlgklassig fri-tidsbebyggelse i naumlrheten av vaumllfaumlrds- och fritidstjaumlnsterna

Kommunens syfte aumlr att fraumlmja omraringdets naumlringsverksam-het samt att skapa en houmlgklassig miljouml i omraringdet Genom detaljplanearbetet reserveras omraringden foumlr trafikfoumlrbin-delser gemensamma och allmaumlnna serviceomraringden samt park- och naumlrrekreationsomraringden som behoumlvs foumlr att foumlr-verkliga ovan naumlmnda utvecklingsmaringl i kvartersomraringdena foumlr fritidsbebyggelse

Omraringdet finns i Nevas aringdal som aumlr landskapsmaumlssigt vaumlr-defullt Paring omraringdet finns dessutom byggnadshistoriska och kulturhistoriska vaumlrden samt naturskyddsvaumlrden Skyddsvaumlrden som gaumlller omraringdet boumlr beaktas i planerin-gen

MarkByggL 54 sect Krav paring detaljplanens inneharingll

Naumlr en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med raumlttsverkningar beaktas paring det saumltt som bestaumlms ovan

Detaljplanen skall utarbetas saring att det skapas foumlrutsaumlttnin-gar foumlr en haumllsosam trygg och trivsam livsmiljouml foumlr regio-nal tillgaringng till service och foumlr reglering av trafiken

Den byggda miljoumln och naturmiljoumln skall vaumlrnas och saumlrs-kilda vaumlrden i anslutning till dem faringr inte foumlrstoumlras Paring det omraringde som planlaumlggs eller i dess naumlrmaste omgivning skall det finnas tillraumlckligt med parker eller andra omraringden som laumlmpar sig foumlr rekreation Detaljplanen faringr inte leda till att kvaliteten paring naringgons livsmiljouml foumlrsaumlmras avsevaumlrt paring ett saumltt som inte aumlr motiverat med beaktande av detaljpla-nens syfte Genom detaljplanen faringr inte heller markaumlgaren eller naringgon annan raumlttsinnehavare aringlaumlggas saringdana oskaumlli-ga begraumlnsningar eller orsakas saringdana oskaumlliga olaumlgenhe-ter som kan undvikas utan att de maringl som staumllls foumlr planen eller de krav som staumllls paring den aringsidosaumltts

Riksomfattande maringl foumlr omraringdesanvaumlnd-ningen

Syftet med maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen aumlr att

bull saumlkerstaumllla att omstaumlndigheter av nationellt intresse beaktas i landskapens och kommunernas planlaumlggning samt i de statliga myndigheternas verksamhet

bull bidra till att maringlen foumlr markanvaumlndnings- och bygglagen samt foumlr planeringen av omraringdesanvaumlndningen upp-narings av vilka de viktigaste aumlr god livsmiljouml och haringllbar utveckling

bull fungera som redskap foumlr foumlrhandsstyrningen av plan-laumlggningen i markanvaumlndningsfraringgor av riksintresse och fraumlmja en konsekvent och enhetlig foumlrhandsstyrning

bull fraumlmja genomfoumlrandet av internationella avtal i Finland

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

1

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 63 sectssauml saumlaumldetaumlaumln osallistu-mis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja joka maumlaumlrittelee kaavan valmistelussa noudatettavat osallistu-misen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat sekauml kaa-van vaikutusten arvioinnin menetelmaumlt Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekauml miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida Lisaumlksi sii-nauml esitetaumlaumln paumlaumlpiirteittaumlin kaavatyoumln tarkoitus tavoitteet ja laumlhtoumltilanne sekauml kaavan laadinnan eri tyoumlvaiheet

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua 30paumli-vaumln ajan Kuntalan I kerroksen asiakaspalvelupisteessauml vi-raston aukioloaikana Iso Kylaumltie 18 Nikkilauml sekauml Soumlderkul-lan kirjaston aulassa ja koko kaavatyoumln ajan kunnan verk-kosvisuilla osoitteessa wwwsipoofiasemakaavat

Programmet foumlr deltagande och bedoumlm-ning

I markanvaumlndnings- och bygglagens 63 sect stagdas om utar-betandet av programmet foumlr deltagande och bedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning (PDB) aumlr ett of-ficiellt dokument som definierar principerna och foumlrfaran-det foumlr deltagande och vaumlxelverkan i utarbetandet av pla-nen samt metoderna foumlr planens konsekvensbedoumlmning Programmet foumlr deltagande och bedoumlmning informerar om hur intressenterna kan paringverka och delta i utarbetan-det av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer att utvaumlrderas Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets syfte maringl och utgaringngslaumlge samt de olika ske-dena i utarbetandet av planen

Man kan bekanta sig med planen foumlr deltagande och be-doumlmning under 30 dagars tid i Ia varingningen vid Sockengaringr-dens kundbetjaumlningspunkt Stora Byvaumlgen 18 Nickby amt i entreacuten till Soumlderkulla bibliotek och underhela planarbetets garingng paring kommunens webbplats paring adressen wwwsibbofidetaljplaner

Kuva Soumlderkullan kirjaston kaavapiste

Raportin valokuvat copy AIRIX Ympaumlristouml Oy tai Sipoon kun-nan kaavoitusyksikkouml

Raportin on laatinut arkkitehti SAFA YKS-506 Maritta Hei-nilauml yhteistyoumlssauml Sipoon kaavoituksen kanssa

Bild Soumlderkulla bibliotek planlaumlggningspunkten

Rapportens bilder copy AIRIX Miljouml Ab eller Sibbo kommuns planlaumlggningsenhet

Rapporten har utarbetats av arkitekt SAFA YKS-506 Marit-ta Heinilauml i samarbete med Sibbo planlaumlggning

2

Planeringsomraringdet

Planeringsomraringdet aumlr belaumlget i soumldra Sibbo paring den soumldra sidan av Nevas golfbana Planeringsomraringdet omfattar cirka 815 hektar och bildas av nio olika fastigheter Till plane-ringsomraringdet angraumlnsar ungefaumlr tio bebyggda fastigheter

Enligt de justerade graumlnserna gaumlller detaljplanen de-lar av fastigheterna RNr 127 3228 3296 3298 3324 3350 och 3352 samt fastigheterna 122 och 126 Plane-ringsomraringdet houmlr till Nevas by

Definiering av planarbetet samt maringl

I enlighet med 51 sect i markanvaumlndnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och haringllas aktuella efter hand som kommunens utveckling i synnerhet behovet av bostads-produktion eller behovet av att styra markanvaumlndningen det kraumlver

Syftet med detta detaljplanearbete aumlr att moumljliggoumlra en oumlvergripande utveckling av omraringdet foumlr semester- och fri-tidsbruk Till omraringdet planeras semesterbosaumlttning som stoumlder golfcentrets och Nevas garingrds verksamhet samt maringngsidiga fritidsfunktioner saringsom badhotell nya golf-banor samt skidbacke Straumlvan aumlr att aumlven anvisa byggplat-ser foumlr personalbostaumlder paring omraringdet

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Etelauml-Sipoossa Nevaksen golfken-taumln etelaumlpuolella Suunnittelualue on noin 815 ha ja se muodostuu yhdeksaumlstauml eri kiinteistoumlstauml Suunnittelualuee-seen rajautuu noin kymmenen rakennettua kiinteistoumlauml

Tarkistetun rajauksen mukaan asemakaava koskee osia kiinteistoumlistauml RNo 127 3228 3296 3298 3324 3350 ja 3352 sekauml kiinteistoumljauml 122 ja 126 Suunnittelualue kuu-luu Nevaksen kylaumlaumln

Kaavatyoumln maumlaumlrittely ja tavoitteet

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 51 sectn mukaan asemakaa-va on laadittava ja pidettaumlvauml ajan tasalla sitauml mukaan kuin kunnan kehitys erityisesti asuntotuotannon tarve taikka maankaumlytoumln ohjaustarve sitauml edellyttaumlauml

Taumlmaumln asemakaavatyoumln tarkoituksena on mahdollistaa alueen kokonaisvaltainen kehittaumlminen loma- ja vapaa-ajan kaumlyttoumlauml varten Alueelle suunnitellaan golf-keskuksen ja Nevaksen kartanon toimintaa tukevaa loma-asumista sekauml monipuolisia vapaa-ajan toimintoja kuten esimerkik-si kylpylaumlhotellia uusia golf-ratoja sekauml laskettelumaumlkeauml Alueelle pyritaumlaumln sijoittamaan myoumls rakennuspaikkoja hen-kiloumlkunnan asunnoille

Kaava-alueen (kaava-alueen alustava rajaus on esitetty kar-talla punaisella) sijainti peruskartalla copy Logica MML

Planomraringdets (planomraringdets preliminaumlra graumlnser anges med roumld faumlrg) laumlge paring baskartan copy Logica LMV

3

Golfkeskuksen aluetta taumlydennetaumlaumln mahdollisesti uusilla golfradoilla Muita alueen palveluita taumlydentaumlviauml toimin-toja ovat esim monitoimihalli ja tennisrata-halli Lisaumlksi tavoitteena on suunnitella korkeatasoinen vapaa-ajanasu-tuksen kylauml hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluiden laumlheisyy-teen

Kunnan tavoitteena on edistaumlauml alueen elinkeinotoimintaa sekauml muodostaa alueelle laadukasta ja hyvaumlauml ympaumlristoumlauml Asemakaavatyoumlllauml varataan alueita vapaa-ajan korttelialu-eita varten tarvittaville liikenneyhteyksille yhteisille ja ylei-sille palvelualueille sekauml puisto- ja laumlhivirkistysalueille edel-lauml mainittujen kehittaumlmistavoitteiden toteuttamiseksi

Alue sijaitsee maisemallisesti merkittaumlvaumlssauml Nevaksen joki-laaksossa jossa on lisaumlksi rakennushistoriallisia kulttuuri-historiallisia sekauml luonnonsuojelullisia arvoja Aluetta kos-kevat suojeluarvot tulee huomioida suunnittelussa

MRL 54 sect Asemakaavan sisaumlltoumlvaatimuk-set

Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvai-kutteinen yleiskaava otettava huomioon

Asemakaava on laadittava siten ettauml luodaan edellytykset terveelliselle turvalliselle ja viihtyisaumllle elinympaumlristoumllle palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen jaumlrjes-taumlmiselle

Rakennettua ympaumlristoumlauml ja luonnonympaumlristoumlauml tulee vaa-lia eikauml niihin liittyviauml erityisiauml arvoja saa haumlvittaumlauml Kaavoi-tettavalla alueella tai sen laumlhiympaumlristoumlssauml on oltava riittauml-vaumlsti puistoja tai muita laumlhivirkistykseen soveltuvia aluei-ta Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkaumlaumln elinympaumlristoumln laadun sellaista merkityksellistauml heikkenemistauml joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen Ase-makaavalla ei myoumlskaumlaumln saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjaumlyttaumlmaumlttauml voi-daan vaumllttaumlauml

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet

Alueidenkaumlyttoumltavoitteiden tehtaumlvaumlnauml on

bull varmistaa valtakunnallisesti merkittaumlvien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituk-sessa sekauml valtion viranomaisten toiminnassa

bull auttaa saavuttamaan maankaumlyttouml- ja rakennuslain ja alueidenkaumlytoumln suunnittelun tavoitteet joista taumlrkeim-maumlt ovat hyvauml elinympaumlristouml ja kestaumlvauml kehitys

bull toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen vaumllineenauml val-takunnallisesti merkittaumlvissauml alueidenkaumlytoumln kysymyk-sissauml ja edistaumlauml ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenaumlisyyttauml

bull edistaumlauml kansainvaumllisten sopimusten taumlytaumlntoumloumlnpanoa Suomessa sekauml

bull luoda alueidenkaumlytoumlllisiauml edellytyksiauml valtakunnallisten

Golfcenteromraringdet kompletteras eventuellt med nya golf-banor Oumlvriga funktioner som kompletterar servicen i omraring-det aumlr tex en multifunktionshall och en tennisbana-hall Syftet aumlr dessutom att planera en by med houmlgklassig fri-tidsbebyggelse i naumlrheten av vaumllfaumlrds- och fritidstjaumlnsterna

Kommunens syfte aumlr att fraumlmja omraringdets naumlringsverksam-het samt att skapa en houmlgklassig miljouml i omraringdet Genom detaljplanearbetet reserveras omraringden foumlr trafikfoumlrbin-delser gemensamma och allmaumlnna serviceomraringden samt park- och naumlrrekreationsomraringden som behoumlvs foumlr att foumlr-verkliga ovan naumlmnda utvecklingsmaringl i kvartersomraringdena foumlr fritidsbebyggelse

Omraringdet finns i Nevas aringdal som aumlr landskapsmaumlssigt vaumlr-defullt Paring omraringdet finns dessutom byggnadshistoriska och kulturhistoriska vaumlrden samt naturskyddsvaumlrden Skyddsvaumlrden som gaumlller omraringdet boumlr beaktas i planerin-gen

MarkByggL 54 sect Krav paring detaljplanens inneharingll

Naumlr en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med raumlttsverkningar beaktas paring det saumltt som bestaumlms ovan

Detaljplanen skall utarbetas saring att det skapas foumlrutsaumlttnin-gar foumlr en haumllsosam trygg och trivsam livsmiljouml foumlr regio-nal tillgaringng till service och foumlr reglering av trafiken

Den byggda miljoumln och naturmiljoumln skall vaumlrnas och saumlrs-kilda vaumlrden i anslutning till dem faringr inte foumlrstoumlras Paring det omraringde som planlaumlggs eller i dess naumlrmaste omgivning skall det finnas tillraumlckligt med parker eller andra omraringden som laumlmpar sig foumlr rekreation Detaljplanen faringr inte leda till att kvaliteten paring naringgons livsmiljouml foumlrsaumlmras avsevaumlrt paring ett saumltt som inte aumlr motiverat med beaktande av detaljpla-nens syfte Genom detaljplanen faringr inte heller markaumlgaren eller naringgon annan raumlttsinnehavare aringlaumlggas saringdana oskaumlli-ga begraumlnsningar eller orsakas saringdana oskaumlliga olaumlgenhe-ter som kan undvikas utan att de maringl som staumllls foumlr planen eller de krav som staumllls paring den aringsidosaumltts

Riksomfattande maringl foumlr omraringdesanvaumlnd-ningen

Syftet med maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen aumlr att

bull saumlkerstaumllla att omstaumlndigheter av nationellt intresse beaktas i landskapens och kommunernas planlaumlggning samt i de statliga myndigheternas verksamhet

bull bidra till att maringlen foumlr markanvaumlndnings- och bygglagen samt foumlr planeringen av omraringdesanvaumlndningen upp-narings av vilka de viktigaste aumlr god livsmiljouml och haringllbar utveckling

bull fungera som redskap foumlr foumlrhandsstyrningen av plan-laumlggningen i markanvaumlndningsfraringgor av riksintresse och fraumlmja en konsekvent och enhetlig foumlrhandsstyrning

bull fraumlmja genomfoumlrandet av internationella avtal i Finland

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

2

Planeringsomraringdet

Planeringsomraringdet aumlr belaumlget i soumldra Sibbo paring den soumldra sidan av Nevas golfbana Planeringsomraringdet omfattar cirka 815 hektar och bildas av nio olika fastigheter Till plane-ringsomraringdet angraumlnsar ungefaumlr tio bebyggda fastigheter

Enligt de justerade graumlnserna gaumlller detaljplanen de-lar av fastigheterna RNr 127 3228 3296 3298 3324 3350 och 3352 samt fastigheterna 122 och 126 Plane-ringsomraringdet houmlr till Nevas by

Definiering av planarbetet samt maringl

I enlighet med 51 sect i markanvaumlndnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och haringllas aktuella efter hand som kommunens utveckling i synnerhet behovet av bostads-produktion eller behovet av att styra markanvaumlndningen det kraumlver

Syftet med detta detaljplanearbete aumlr att moumljliggoumlra en oumlvergripande utveckling av omraringdet foumlr semester- och fri-tidsbruk Till omraringdet planeras semesterbosaumlttning som stoumlder golfcentrets och Nevas garingrds verksamhet samt maringngsidiga fritidsfunktioner saringsom badhotell nya golf-banor samt skidbacke Straumlvan aumlr att aumlven anvisa byggplat-ser foumlr personalbostaumlder paring omraringdet

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Etelauml-Sipoossa Nevaksen golfken-taumln etelaumlpuolella Suunnittelualue on noin 815 ha ja se muodostuu yhdeksaumlstauml eri kiinteistoumlstauml Suunnittelualuee-seen rajautuu noin kymmenen rakennettua kiinteistoumlauml

Tarkistetun rajauksen mukaan asemakaava koskee osia kiinteistoumlistauml RNo 127 3228 3296 3298 3324 3350 ja 3352 sekauml kiinteistoumljauml 122 ja 126 Suunnittelualue kuu-luu Nevaksen kylaumlaumln

Kaavatyoumln maumlaumlrittely ja tavoitteet

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 51 sectn mukaan asemakaa-va on laadittava ja pidettaumlvauml ajan tasalla sitauml mukaan kuin kunnan kehitys erityisesti asuntotuotannon tarve taikka maankaumlytoumln ohjaustarve sitauml edellyttaumlauml

Taumlmaumln asemakaavatyoumln tarkoituksena on mahdollistaa alueen kokonaisvaltainen kehittaumlminen loma- ja vapaa-ajan kaumlyttoumlauml varten Alueelle suunnitellaan golf-keskuksen ja Nevaksen kartanon toimintaa tukevaa loma-asumista sekauml monipuolisia vapaa-ajan toimintoja kuten esimerkik-si kylpylaumlhotellia uusia golf-ratoja sekauml laskettelumaumlkeauml Alueelle pyritaumlaumln sijoittamaan myoumls rakennuspaikkoja hen-kiloumlkunnan asunnoille

Kaava-alueen (kaava-alueen alustava rajaus on esitetty kar-talla punaisella) sijainti peruskartalla copy Logica MML

Planomraringdets (planomraringdets preliminaumlra graumlnser anges med roumld faumlrg) laumlge paring baskartan copy Logica LMV

3

Golfkeskuksen aluetta taumlydennetaumlaumln mahdollisesti uusilla golfradoilla Muita alueen palveluita taumlydentaumlviauml toimin-toja ovat esim monitoimihalli ja tennisrata-halli Lisaumlksi tavoitteena on suunnitella korkeatasoinen vapaa-ajanasu-tuksen kylauml hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluiden laumlheisyy-teen

Kunnan tavoitteena on edistaumlauml alueen elinkeinotoimintaa sekauml muodostaa alueelle laadukasta ja hyvaumlauml ympaumlristoumlauml Asemakaavatyoumlllauml varataan alueita vapaa-ajan korttelialu-eita varten tarvittaville liikenneyhteyksille yhteisille ja ylei-sille palvelualueille sekauml puisto- ja laumlhivirkistysalueille edel-lauml mainittujen kehittaumlmistavoitteiden toteuttamiseksi

Alue sijaitsee maisemallisesti merkittaumlvaumlssauml Nevaksen joki-laaksossa jossa on lisaumlksi rakennushistoriallisia kulttuuri-historiallisia sekauml luonnonsuojelullisia arvoja Aluetta kos-kevat suojeluarvot tulee huomioida suunnittelussa

MRL 54 sect Asemakaavan sisaumlltoumlvaatimuk-set

Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvai-kutteinen yleiskaava otettava huomioon

Asemakaava on laadittava siten ettauml luodaan edellytykset terveelliselle turvalliselle ja viihtyisaumllle elinympaumlristoumllle palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen jaumlrjes-taumlmiselle

Rakennettua ympaumlristoumlauml ja luonnonympaumlristoumlauml tulee vaa-lia eikauml niihin liittyviauml erityisiauml arvoja saa haumlvittaumlauml Kaavoi-tettavalla alueella tai sen laumlhiympaumlristoumlssauml on oltava riittauml-vaumlsti puistoja tai muita laumlhivirkistykseen soveltuvia aluei-ta Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkaumlaumln elinympaumlristoumln laadun sellaista merkityksellistauml heikkenemistauml joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen Ase-makaavalla ei myoumlskaumlaumln saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjaumlyttaumlmaumlttauml voi-daan vaumllttaumlauml

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet

Alueidenkaumlyttoumltavoitteiden tehtaumlvaumlnauml on

bull varmistaa valtakunnallisesti merkittaumlvien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituk-sessa sekauml valtion viranomaisten toiminnassa

bull auttaa saavuttamaan maankaumlyttouml- ja rakennuslain ja alueidenkaumlytoumln suunnittelun tavoitteet joista taumlrkeim-maumlt ovat hyvauml elinympaumlristouml ja kestaumlvauml kehitys

bull toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen vaumllineenauml val-takunnallisesti merkittaumlvissauml alueidenkaumlytoumln kysymyk-sissauml ja edistaumlauml ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenaumlisyyttauml

bull edistaumlauml kansainvaumllisten sopimusten taumlytaumlntoumloumlnpanoa Suomessa sekauml

bull luoda alueidenkaumlytoumlllisiauml edellytyksiauml valtakunnallisten

Golfcenteromraringdet kompletteras eventuellt med nya golf-banor Oumlvriga funktioner som kompletterar servicen i omraring-det aumlr tex en multifunktionshall och en tennisbana-hall Syftet aumlr dessutom att planera en by med houmlgklassig fri-tidsbebyggelse i naumlrheten av vaumllfaumlrds- och fritidstjaumlnsterna

Kommunens syfte aumlr att fraumlmja omraringdets naumlringsverksam-het samt att skapa en houmlgklassig miljouml i omraringdet Genom detaljplanearbetet reserveras omraringden foumlr trafikfoumlrbin-delser gemensamma och allmaumlnna serviceomraringden samt park- och naumlrrekreationsomraringden som behoumlvs foumlr att foumlr-verkliga ovan naumlmnda utvecklingsmaringl i kvartersomraringdena foumlr fritidsbebyggelse

Omraringdet finns i Nevas aringdal som aumlr landskapsmaumlssigt vaumlr-defullt Paring omraringdet finns dessutom byggnadshistoriska och kulturhistoriska vaumlrden samt naturskyddsvaumlrden Skyddsvaumlrden som gaumlller omraringdet boumlr beaktas i planerin-gen

MarkByggL 54 sect Krav paring detaljplanens inneharingll

Naumlr en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med raumlttsverkningar beaktas paring det saumltt som bestaumlms ovan

Detaljplanen skall utarbetas saring att det skapas foumlrutsaumlttnin-gar foumlr en haumllsosam trygg och trivsam livsmiljouml foumlr regio-nal tillgaringng till service och foumlr reglering av trafiken

Den byggda miljoumln och naturmiljoumln skall vaumlrnas och saumlrs-kilda vaumlrden i anslutning till dem faringr inte foumlrstoumlras Paring det omraringde som planlaumlggs eller i dess naumlrmaste omgivning skall det finnas tillraumlckligt med parker eller andra omraringden som laumlmpar sig foumlr rekreation Detaljplanen faringr inte leda till att kvaliteten paring naringgons livsmiljouml foumlrsaumlmras avsevaumlrt paring ett saumltt som inte aumlr motiverat med beaktande av detaljpla-nens syfte Genom detaljplanen faringr inte heller markaumlgaren eller naringgon annan raumlttsinnehavare aringlaumlggas saringdana oskaumlli-ga begraumlnsningar eller orsakas saringdana oskaumlliga olaumlgenhe-ter som kan undvikas utan att de maringl som staumllls foumlr planen eller de krav som staumllls paring den aringsidosaumltts

Riksomfattande maringl foumlr omraringdesanvaumlnd-ningen

Syftet med maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen aumlr att

bull saumlkerstaumllla att omstaumlndigheter av nationellt intresse beaktas i landskapens och kommunernas planlaumlggning samt i de statliga myndigheternas verksamhet

bull bidra till att maringlen foumlr markanvaumlndnings- och bygglagen samt foumlr planeringen av omraringdesanvaumlndningen upp-narings av vilka de viktigaste aumlr god livsmiljouml och haringllbar utveckling

bull fungera som redskap foumlr foumlrhandsstyrningen av plan-laumlggningen i markanvaumlndningsfraringgor av riksintresse och fraumlmja en konsekvent och enhetlig foumlrhandsstyrning

bull fraumlmja genomfoumlrandet av internationella avtal i Finland

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

3

Golfkeskuksen aluetta taumlydennetaumlaumln mahdollisesti uusilla golfradoilla Muita alueen palveluita taumlydentaumlviauml toimin-toja ovat esim monitoimihalli ja tennisrata-halli Lisaumlksi tavoitteena on suunnitella korkeatasoinen vapaa-ajanasu-tuksen kylauml hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalveluiden laumlheisyy-teen

Kunnan tavoitteena on edistaumlauml alueen elinkeinotoimintaa sekauml muodostaa alueelle laadukasta ja hyvaumlauml ympaumlristoumlauml Asemakaavatyoumlllauml varataan alueita vapaa-ajan korttelialu-eita varten tarvittaville liikenneyhteyksille yhteisille ja ylei-sille palvelualueille sekauml puisto- ja laumlhivirkistysalueille edel-lauml mainittujen kehittaumlmistavoitteiden toteuttamiseksi

Alue sijaitsee maisemallisesti merkittaumlvaumlssauml Nevaksen joki-laaksossa jossa on lisaumlksi rakennushistoriallisia kulttuuri-historiallisia sekauml luonnonsuojelullisia arvoja Aluetta kos-kevat suojeluarvot tulee huomioida suunnittelussa

MRL 54 sect Asemakaavan sisaumlltoumlvaatimuk-set

Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvai-kutteinen yleiskaava otettava huomioon

Asemakaava on laadittava siten ettauml luodaan edellytykset terveelliselle turvalliselle ja viihtyisaumllle elinympaumlristoumllle palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen jaumlrjes-taumlmiselle

Rakennettua ympaumlristoumlauml ja luonnonympaumlristoumlauml tulee vaa-lia eikauml niihin liittyviauml erityisiauml arvoja saa haumlvittaumlauml Kaavoi-tettavalla alueella tai sen laumlhiympaumlristoumlssauml on oltava riittauml-vaumlsti puistoja tai muita laumlhivirkistykseen soveltuvia aluei-ta Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkaumlaumln elinympaumlristoumln laadun sellaista merkityksellistauml heikkenemistauml joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen Ase-makaavalla ei myoumlskaumlaumln saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaisia kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjaumlyttaumlmaumlttauml voi-daan vaumllttaumlauml

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet

Alueidenkaumlyttoumltavoitteiden tehtaumlvaumlnauml on

bull varmistaa valtakunnallisesti merkittaumlvien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituk-sessa sekauml valtion viranomaisten toiminnassa

bull auttaa saavuttamaan maankaumlyttouml- ja rakennuslain ja alueidenkaumlytoumln suunnittelun tavoitteet joista taumlrkeim-maumlt ovat hyvauml elinympaumlristouml ja kestaumlvauml kehitys

bull toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen vaumllineenauml val-takunnallisesti merkittaumlvissauml alueidenkaumlytoumln kysymyk-sissauml ja edistaumlauml ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenaumlisyyttauml

bull edistaumlauml kansainvaumllisten sopimusten taumlytaumlntoumloumlnpanoa Suomessa sekauml

bull luoda alueidenkaumlytoumlllisiauml edellytyksiauml valtakunnallisten

Golfcenteromraringdet kompletteras eventuellt med nya golf-banor Oumlvriga funktioner som kompletterar servicen i omraring-det aumlr tex en multifunktionshall och en tennisbana-hall Syftet aumlr dessutom att planera en by med houmlgklassig fri-tidsbebyggelse i naumlrheten av vaumllfaumlrds- och fritidstjaumlnsterna

Kommunens syfte aumlr att fraumlmja omraringdets naumlringsverksam-het samt att skapa en houmlgklassig miljouml i omraringdet Genom detaljplanearbetet reserveras omraringden foumlr trafikfoumlrbin-delser gemensamma och allmaumlnna serviceomraringden samt park- och naumlrrekreationsomraringden som behoumlvs foumlr att foumlr-verkliga ovan naumlmnda utvecklingsmaringl i kvartersomraringdena foumlr fritidsbebyggelse

Omraringdet finns i Nevas aringdal som aumlr landskapsmaumlssigt vaumlr-defullt Paring omraringdet finns dessutom byggnadshistoriska och kulturhistoriska vaumlrden samt naturskyddsvaumlrden Skyddsvaumlrden som gaumlller omraringdet boumlr beaktas i planerin-gen

MarkByggL 54 sect Krav paring detaljplanens inneharingll

Naumlr en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med raumlttsverkningar beaktas paring det saumltt som bestaumlms ovan

Detaljplanen skall utarbetas saring att det skapas foumlrutsaumlttnin-gar foumlr en haumllsosam trygg och trivsam livsmiljouml foumlr regio-nal tillgaringng till service och foumlr reglering av trafiken

Den byggda miljoumln och naturmiljoumln skall vaumlrnas och saumlrs-kilda vaumlrden i anslutning till dem faringr inte foumlrstoumlras Paring det omraringde som planlaumlggs eller i dess naumlrmaste omgivning skall det finnas tillraumlckligt med parker eller andra omraringden som laumlmpar sig foumlr rekreation Detaljplanen faringr inte leda till att kvaliteten paring naringgons livsmiljouml foumlrsaumlmras avsevaumlrt paring ett saumltt som inte aumlr motiverat med beaktande av detaljpla-nens syfte Genom detaljplanen faringr inte heller markaumlgaren eller naringgon annan raumlttsinnehavare aringlaumlggas saringdana oskaumlli-ga begraumlnsningar eller orsakas saringdana oskaumlliga olaumlgenhe-ter som kan undvikas utan att de maringl som staumllls foumlr planen eller de krav som staumllls paring den aringsidosaumltts

Riksomfattande maringl foumlr omraringdesanvaumlnd-ningen

Syftet med maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen aumlr att

bull saumlkerstaumllla att omstaumlndigheter av nationellt intresse beaktas i landskapens och kommunernas planlaumlggning samt i de statliga myndigheternas verksamhet

bull bidra till att maringlen foumlr markanvaumlndnings- och bygglagen samt foumlr planeringen av omraringdesanvaumlndningen upp-narings av vilka de viktigaste aumlr god livsmiljouml och haringllbar utveckling

bull fungera som redskap foumlr foumlrhandsstyrningen av plan-laumlggningen i markanvaumlndningsfraringgor av riksintresse och fraumlmja en konsekvent och enhetlig foumlrhandsstyrning

bull fraumlmja genomfoumlrandet av internationella avtal i Finland

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

4

och bull skapa foumlrutsaumlttningar foumlr genomfoumlrandet av projekt paring

riksnivaring naumlr det gaumlller omraringdesanvaumlndningen

De riksomfattande maringlen foumlr omraringdesanvaumlndningen beroumlr foumlljande helheter

1 fungerande regionstruktur 2 enhetligare samhaumlllsstruktur och kvalitet paring livsmiljoumln 3 kultur- och naturarv rekreation i det fria och naturre-surser 4 fungerande foumlrbindelsenaumlt och energifoumlrsoumlrjning 5 specialfraringgor i Helsingforsregionern 6 helheter av saumlrskild betydelse som natur- och kulturmil-joumler

Detta detaljplanearbete styrs framfoumlr allt av foumlljande maringl

Genom omraringdesanvaumlndningen stoumldjer man en balanserad utveckling av regionstrukturen och foumlrstaumlrker naumlringslivets konkurrenskraft och landets internationella staumlllning gen-om att i saring stor utstraumlckning som moumljligt utnyttja befintliga strukturer och fraumlmja en foumlrbaumlttring av livsmiljoumlns kvalitet och ett haringllbart nyttjande av naturresurserna Utvecklingen av regionstrukturen och omraringdesanvaumlndningen bygger i foumlrsta hand paring omraringdenas egna starka sidor och paring fakto-rer foumlrknippade med omraringdets lokalisering

Genom omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas verksamhetsbetin-gelserna foumlr naumlringslivet genom att tillraumlckliga etablerings-moumljligheter anvisas foumlr naumlringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhaumlllsstrukturen

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen bidrar man till att kul-turmiljoumln och byggnadsarvet samt deras regionalt skiftan-de karaktaumlr bevaras

Med hjaumllp av omraringdesanvaumlndningen fraumlmjas bevarandet av omraringden som aumlr vaumlrdefulla och kaumlnsliga i den levande och den livloumlsa naturen och saumlkerstaumllls att deras maringng-fald bevaras Bevarandet av ekologiska foumlrbindelser mellan skyddsomraringden och vid behov mellan skyddsomraringden och oumlvriga vaumlrdefulla naturomraringden fraumlmjas

Omraringdesanvaumlndningen aumlr inriktad paring att naturen anvaumlnds foumlr rekreation och gynnar natur- och kulturturism gen-om att foumlrutsaumlttningarna foumlr maringngbruk foumlrbaumlttras Inom omraringdesanvaumlndningen arbetar man foumlr att naumltverken av skyddsomraringden och vaumlrdefulla landskapsomraringden skall nyttjas foumlr rekreation i det fria paring ett ekologiskt haringllbart saumltt som stoumldomraringden foumlr turismen samt foumlr utveckling av turismen i naumlrliggande omraringden utan att maringlen foumlr skyddet aumlventyras I samband med planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall vikt faumlstas vid naturomraringden som ekologiskt eller med tanke paring rekreationen i det fria aumlr betydande och enhet-liga Omraringdesanvaumlndningen och byggandet skall styras paring ett saringdant saumltt att dessa helheter inte i onoumldan spjaumllks upp

Genom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall en stoumlrre enhetlighet skapas i turismomraringdena och tillraumlckliga omraringden anvisas foumlr utvecklandet av turismen

hankkeiden toteuttamiselle

Valtakunnalliset alueidenkaumlyttoumltavoitteet kaumlsittelevaumlt seu-raavia kokonaisuuksia

1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvauml yhdyskuntarakenne ja elinympaumlristoumln laatu3 kulttuuri- ja luonnonperintouml virkistyskaumlyttouml ja luonnon-varat4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto5 Helsingin seudun erityiskysymykset6 luonto- ja kulttuuriympaumlristoumlinauml erityiset aluekokonai-suudet

Taumltauml asemakaavatyoumltauml ohjaavat etenkin seuraavat asiakoh-dat

Alueidenkaumlytoumlllauml tuetaan aluerakenteen tasapainoista ke-hittaumlmistauml sekauml elinkeinoelaumlmaumln kilpailukyvyn ja kansain-vaumllisen aseman vahvistamista hyoumldyntaumlmaumlllauml mahdolli-simman hyvin olemassa olevia rakenteita sekauml edistaumlmaumlllauml elinympaumlristoumln laadun parantamista ja luonnon voimava-rojen kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml Aluerakenteen ja alueiden-kaumlytoumln kehittaumlminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijoumlihin

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elinkeinoelaumlmaumln toiminta-edellytyksiauml osoittamalla elinkeinotoiminnalle riittaumlvaumlsti sijoittumismahdollisuuksia olemassa olevaa yhdyskuntara-kennetta hyoumldyntaumlen

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on maaseudun asutusta sekauml matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kylaumlverkostoa sekauml inf-rastruktuuria

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln kansallisen kulttuuriympaumlris-toumln ja rakennusperinnoumln sekauml niiden alueellisesti vaihtele-van luonteen saumlilymistauml

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln elollisen ja elottoman luonnon kannalta arvokkaiden ja herkkien alueiden monimuotoi-suuden saumlilymistauml Ekologisten yhteyksien saumlilymistauml suo-jelualueiden sekauml tarpeen mukaan niiden ja muiden arvok-kaiden luonnonalueiden vaumllillauml edistetaumlaumln

Alueidenkaumlytoumlllauml edistetaumlaumln luonnon virkistyskaumlyttoumlauml sekauml luonto- ja kulttuurimatkailua parantamalla moninaiskaumly-toumln edellytyksiauml Suojelualueverkoston ja arvokkaiden mai-sema-alueiden ekologisesti kestaumlvaumlauml hyoumldyntaumlmistauml edis-tetaumlaumln virkistyskaumlytoumlssauml matkailun tukialueina sekauml niiden laumlhialueiden matkailun kehittaumlmisessauml suojelutavoitteita vaarantamatta

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on otettava huomioon eko-logisesti tai virkistyskaumlytoumln kannalta merkittaumlvaumlt ja yhtenaumli-set luonnonalueet Alueidenkaumlyttoumlauml on ohjattava siten et-tei naumlitauml aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa matkailualueita tulee eheyttaumlauml ja osoittaa matkailun kehittaumlmiselle riittaumlvaumlt alu-eet

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

5

Alueidenkaumlytoumln suunnittelussa on turvattava vaumlestoumln tar-peiden edellyttaumlmaumlt ylikunnalliseen virkistyskaumlyttoumloumln so-veltuvat riittaumlvaumln laajat ja vetovoimaiset alueet sekauml niitauml yhdistaumlvaumln viheralueverkoston jatkuvuus

Maakuntakaava

Ympaumlristoumlministerioumln 1522010 vahvistamassa ja Korkeim-man hallinto-oikeuden paumlaumltoumlksellauml 642011 lainvoiman saaneessa Itauml-Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelu-alue on osoitettu VU-urheilualueeksi ja M-metsaumltalousval-taiseksi alueeksi Osa alueesta on esitetty valkoisella VU-aluetta koskevan suunnittelumaumlaumlraumlyksen mukaan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee pyrkiauml sovittamaan yhteen alueen paumlaumlkaumlyttoumltarkoitus ja yleisen ulkoilutoimin-nan tarpeet M-alueella suunnittelussa tulee maakunta-kaavan mukaan turvata metsaumltalouden ja muiden maaseu-tuelinkeinojen toimintaedellytykset Lisaumlksi alueen saumlilymi-nen yhtenaumlisenauml metsaumlalueena tulee turvata vaumllttaumlmaumlllauml elaumlinlajien kannalta vaikutuksiltaan laaja-alaisia pysyviauml liikkumisesteitauml

Uudenmaan 1vaihemaakuntakaava Uudenmaan 1 vaihemaakuntakaava taumlydentaumlauml 2006 vah-vistettua kokonaismaakuntakaavaa merkittaumlvien ympaumlris-toumlhaittoja tuottavien teemojen osalta

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 1 vaihekaavan vuonna 2011 ja kaava sai lainvoiman vuonna 2012 Vaihekaava ei aihe-uttanut muutoksia asemakaavoitettavalle alueelle

Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 2 vaihemaakuntakaava uudistaa taumlydentaumlauml ja tarkistaa voimassa olevien Uudenmaan ja Itauml-Uuden-maan maakuntakaavoja

Maakuntavaltuusto hyvaumlksyi 2032013 Uudenmaan 2 vaihemaakuntakaavan ja se on parhaillaan ympaumlristoumlmi-nisterioumlssauml vahvistettavana Maakuntavaltuuston hyvaumlksy-mispaumlaumltoumlksestauml jaumltettiin useita valituksia ympaumlristoumlminis-terioumllle Maakuntakaavaan ei tullut muutoksia asemakaa-voitettavalle alueelle

Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaava Uudenmaan 3 vaihemaakuntakaavassa esitetaumlaumln paikka uudelle jaumltevedenpuhdistamolle Espoon Blominmaumlessauml

Ympaumlristoumlministeriouml vahvisti 3 vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012 ja maumlaumlraumlsin kaavan heti lainvoimaiseksi Vaihekaava ei vaikuta asemakaavoitettavaan alueeseen

Uudenmaan 4 vaihemaakuntakaavaUudenmaan 4 vaihemaakuntakaava on kaumlynnistymaumlssauml loppuvuodesta 2013 Vaihekaava valmistellaan koko Uu-denmaan maakunnan alueelle kaumlsittaumlen seuraavia teemo-ja viherrakenne virkistys loma- ja kakkosasuminen kult-tuuriympaumlristoumlt tuulivoima logistiikka elinkeinot

Inom planeringen av omraringdesanvaumlndningen skall man sauml-kerstaumllla att det med tanke paring invaringnarnas behov av rekre-ation finns tillraumlckligt omfattande och attraktiva oumlverkom-munala omraringden foumlr fritidsbruk Kontinuiteten i det naumlt-verk av groumlnomraringden som sammanbinder dessa omraringden skall tryggas

Landskapsplan

I landskapsplanen foumlr Oumlstra Nyland som faststaumllldes av mil-joumlministeriet 1522010 och som vunnit laga kraft genom Houmlgsta foumlrvaltningsdomstolens beslut 642011 har plane-ringsomraringdet anvisats som VU-idrottsomraringde och som M-omraringde som domineras av skogsbruk En del av omraringdet har markerats med vitt Enligt den planeringsbestaumlmmelse som gaumlller VU-omraringdet borde man i planeringen och foumlr-verkligandet av omraringdet straumlva efter att samordna omraring-dets huvudsakliga anvaumlndningsaumlndamaringl och behov foumlr den allmaumlnna friluftsverksamheten I M-omraringdet boumlr man en-ligt landskapsplanen trygga verksamhetsfoumlrutsaumlttningar-na foumlr skogsbruk och andra landsbygdsnaumlringar Bevaran-det av omraringdet som ett enhetligt skogsomraringde boumlr tryggas genom att undvika bestaringende roumlrelsehinder som har om-fattande konsekvenser foumlr djurarterna

Etapplandskapsplan 1 foumlr NylandEtapplandskapsplan 1 foumlr Nyland kompletterar den hel-hetslandskapsplan som faststaumlllts aringr 2006 betraumlffande te-man som orsakar betydande miljoumlolaumlgenheter

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplan 1 aringr 2011 och planen vann laga kraft aringr 2012 Etapplanen medfoumlrde inga fouml-raumlndringar foumlr det omraringde som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 2 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 2 foumlrnyar kompletterar och reviderar de gaumlllande landskapsplanerna foumlr Nyland och Oumlstra Nyland

Landskapsfullmaumlktige godkaumlnde Nylands etapp-landskapsplan 2 2032013 och den finns nu hos miljoumlmi-nisteriet foumlr faststaumlllelse Om landskapsfullmaumlktiges beslut om att godkaumlnna planen inlaumlmnades flera besvaumlr till miljouml-ministeriet Landskapsplanen aumlndrades inte vad betraumlffar de omraringden som ska detaljplaneras

Etapplandskapsplan 3 foumlr Nyland I Nylands etapplandskapsplan 3 foumlreslarings en plats foumlr ett nytt avloppsreningsverk i Blombacken i Esbo

Miljoumlministeriet faststaumlllde etapplandskapsplan 3 i decem-ber 2012 och besloumlt att planen genast skulle vinna laga kraft Etapplanen paringverkar inte det omraringde som ska detal-jplaneras

Etapplandskapsplan 4 foumlr NylandNylands etapplandskapsplan 4 inleds i slutet av aringr 2013 Etapplanen bereds foumlr hela Nylands landskapsomraringde och omfattar foumlljande teman groumlnstruktur rekreation semes-terboende och boende i rdquoandra bostadrdquo kulturmiljoumler vindkraft logistik och naumlringar

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

6

Ote Itauml-Uudenmaan maakuntakaavasta (YM 1522010) Kaava-alue rajattu punaisella katkoviivalla

Utdrag ur landskapsplan foumlr Oumlstra Nyland (miljoumlministeriet 1522010) Planomraringdet har avgraumlnsats med roumld streckad linje

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

7

Ote Sipoon Yleiskaava 2025 asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur generalplan foumlr Sibbo 2025 detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

Ote Boxin osayleiskaavasta asemakaava-alue on rajattu kaavaan punaisella viivalla

Utdrag ur delgeneralplan foumlr Box detaljplaneomraringdet har avgraumlnsats i planen med roumld linje

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

8

Generalplan

I generalplanen foumlr Sibbo 2025 med raumlttsverkan som god-kaumlnts av Sibbo kommunfullmaumlktige 15122008 och som faststaumlllts av houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen 23122011 har detaljplaneomraringdet markerats som omraringde foumlr id-rotts- och rekreationstjaumlnster Paring planeringsomraringdet finns ett fornminnesobjekt (sm 256 historisk bytomt) Storaumln-garnas aringkeromraringde omges av skogsbeklaumldda sluttningar som boumlr bevaras paring grund av deras miljoumlvaumlrde Omraringdets vaumlstra utkant har betecknats som glesbebyggelseomraringde (MTH) och den oumlstra-soumldra utkanten som omraringde som do-mineras av skogsbruk (MLY) Fraringn den bortre vaumlstliga de-len av omraringdet garingr ett groumlnfoumlrbindelsebehov via den soumldra delen Foumlrbindelsen fungerar som rekreationsfoumlrbindelse och ekologisk korridor

Delgeneralplan foumlr Box

Omraringdet beroumlrs delvis av delgeneralplanen foumlr Box som har godkaumlnts av kommunfullmaumlktige 2822011 sect 26 och paring nytt 3102011 paring grund av raumlttelseyrkan Houmlgsta foumlr-valtningsdomstolen har med sitt beslut 342014 foumlrkastat alla besvaumlr Delgeneralplanen foumlr Box har vunnit laga kraft 1042014

Delgeneralplanens omraringde har anvisats som VU-omraringde foumlr idrotts- och rekreationstjaumlnster Enligt planbestaumlmmel-sen har omraringdet till stoumlrsta delen reserverats foumlr en golfp-lan och daumlrtill anknutna funktioner Paring omraringdet aumlr det moumlj-ligt att placera idrotts- rekreations- och fritidsfunktioner samt byggnader och konstruktioner som tjaumlnar boende Enligt delgeneralplanen aumlr det meningen att omraringdet ska detaljplaneras I delgeneralplanen har miljoumln kring Nevas garingrd och aringdalen foumlreslagits som ett omraringde som aumlr spe-ciellt viktigt med tanke paring naturens maringngfald Oumlvriga na-turvaumlrden har markerats med beteckningarna luo-7 (Nevas arings almar) och luo-9 (skogsbeklaumldda sluttningar kring Sto-raumlngarnas aringkeromraringde) Nevas arings odlingslandskap har des-sutom anvisats som delomraringde S daumlr miljoumln bevaras

Detaljplanen

Ingen detaljplan har utarbetats foumlr planomraringdet

Markaumlgofoumlrharingllanden

Planeringsomraringdet aumlr i privat aumlgo

Avtal som gaumlller planprojektet

Uppraumlttandet av en detaljplan har paringboumlrjats paring initia-tiv av markaumlgarna (Leif Fredriksson och Fredriksson Mas-kin Ab) och kommunen Projektsamarbetsavtalet har un-dertecknats av markaumlgarna 1422008 och av kommunen 1942010

Yleiskaava

Sipoon kunnanvaltuuston 15122008 hyvaumlksymaumlssauml ja kor-keimman hallinto-oikeuden 23122011 vahvistamassa oi-keusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa 2025 asemakaava-alue on merkitty urheilu- ja virkistyspalveluiden alueeksi Suunnittelualueella sijaitsee yksi muinaismuistokohde (sm 256 historiallinen kylaumltontti) Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet on osoitettu saumlilytettaumlvinauml ympaumlristoumlarvoina Alueen laumlnsisyrjauml on merkitty haja-asu-tusalueeksi (MTH) ja itauml-etelaumlreuna metsaumltalousvaltaiseen alueeseen (MLY) Alueen laumlnsisyrjaumlltauml etelaumln kautta kulkee virkistysyhteytenauml ja ekologisena kaumlytaumlvaumlnauml toimiva vi-heryhteystarve

Boxin Osayleiskaava

Aluetta koskee osittain Boxin osayleiskaava joka on hyvaumlk-sytty kunnanvaltuustossa 2822011 sect 26 ja oikaisuehdo-tuksen vuoksi uudelleen 3102011 Korkein hallinto-oikeus on paumlaumltoumlksellaumlaumln 342014 hylaumlnnyt kaikki valitukset Boxin osayleiskaava on saanut lainvoiman 1042014

Osayleiskaavassa alue on merkitty VU-urheilu- ja virkis-tyspalvelujen alueeksi Kaavamaumlaumlraumlyksen mukaan alue on paumlaumlosin varattu golfkenttaumlauml ja siihen liittyviauml toiminto-ja varten Alueelle voidaan sijoittaa urheilu- virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja sekauml asumista palvelevia rakennuk-sia ja rakennelmia Alue on osayleiskaavan mukaan tar-koitettu asemakaavoitettavaksi Osayleiskaavassa Nevak-sen kartanon ja jokilaakson ympaumlristouml on esitetty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen taumlrkeaumlksi alueeksi alueella havaittujen lepakoiden esiintymisalueiden vuok-si (merkintauml luo-1 (24)) Muita luontoarvoja on merkitty kohdemerkinnoumlin luo-7 (Nevasjoen vuorijalavat) ja luo-9 (Storaumlngarnan peltoaluetta reunustavat metsaumliset rinteet) Nevasjoen viljelymaisema on lisaumlksi osoitettu osa-alueena S jolla ympaumlristouml saumlilytetaumlaumln Kaavassa on merkitty koh-demerkinnaumlllauml sr-892 Nevaksen kartanon paumlaumlrakennus ja sivurakennus Sm-2(69)-osa-aluemerkinnaumlllauml on osoitettu historiallinen kylaumltontti (Saumlteri) jonka tontin keskeisimmaumll-lauml kohdalla sijaitsee nykyinen Nevaksen kartano

Asemakaava

Suunnittelualueelle ei ole laadittu asemakaavaa

Maanomistus

Suunnittelualue on yksityisessauml omistuksessa

Kaavahanketta koskevat sopimukset

Asemakaavan laatiminen on kaumlynnistetty maanomista-jien (Leif Fredriksson ja Fredriksson Maskin Ab) ja kun-nan aloitteesta Hankeyhteistyoumlsopimus on allekirjoitet-tu maanomistajan puolesta 1422008 ja kunnan puolesta 1942010

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

9

Vaikutusten arviointi

Asemakaavan laadinnan yhteydessauml selvitetaumlaumln kaavan to-teutuksen ympaumlristoumlvaikutukset maankaumlyttouml- ja rakennus-lain edellyttaumlmaumlllauml tavalla (MRL 9 sect ja MRA 1 sect) Lisaumlksi ar-vioidaan kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkaumlyttoumlta-voitteisiin sekauml yleispiirteisen kaavojen ohjausvaikutukset Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin

Vaikutusten arvioinnin tehtaumlvaumlnauml on tukea kaavan valmis-telua ja hyvaumlksyttaumlvien kaavaratkaisujen valintaa sekauml aut-taa arvioimaan miten kaavan tavoitteet ja sisaumlltoumlvaatimuk-set toteutuvat Kaavan vaikutusten arviointi perustuu alu-eelta laadittaviin perusselvityksiin kaumlytoumlssauml oleviin muihin perustietoihin selvityksiin suunnitelmiin maastokaumlyn-teihin osallisilta saataviin laumlhtoumltietoihin lausuntoihin ja mielipiteisiin sekauml laadittavien suunnitelmien ympaumlristoumlauml muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutusten arvi-oinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilan-netta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin

Tehdyt selvitykset

Maankaumlyttouml- ja rakennuslain 9 sectn mukaan kaavan tulee perustua riittaumlviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavan laa-dinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana kaumlytetaumlaumln muun muassa seuraavia selvityksiauml ja suunnitelmia

bull Nevaksen alueelle on laadittu alustava hankesuunnitel-ma Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlris-toumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympaumlris-toumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Tehtaumlvaumlt selvitykset

Kaavatyoumln yhteydessauml tullaan tekemaumlaumln ainakin seuraavat erillisselvitykset

bull Maisemaselvitys bull Liikenteellinen toimivuus- ja liittymaumltarkastelu bull Luontoselvitys bull Pohjavesiselvitys bull Hulevesiselvitys

Konsekvensbedoumlmning

I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljouml-konsekvenserna foumlr genomfoumlrandet av planen paring det saumltt som markanvaumlndnings- och bygglagen foumlrutsauml1049001 er (Mark-ByggL sect 9 och MarkByggF 1 sect) Dessutom bedoumlms planen i foumlrharingllande till de riksomfattande maringlen foumlr omraringdesan-vaumlndningen samt med oumlversiktliga planers styrningsver-kan Konsekvenserna bedoumlms i foumlrharingllande till de maringl som staumllls

Konsekvensbedoumlmningens uppgift aumlr att stoumlda planbe-redningen och val av godtagbara planloumlsningar samt fun-gera som hjaumllp vid bedoumlmningen av hur planens maringl och inneharingllskrav foumlrverkligas Planens konsekvensbedoumlmning grundar sig paring basutredningar oumlver omraringdet paring oumlvrig till-gaumlnglig grundinformation utredningar planer terraumlngbe-soumlk utgaringngsmaterial av intressenterna utlaringtanden och aringsikter samt analysering av de egenskaper som foumlraumlndrar miljoumln i planerna som utarbetas I konsekvensbedoumlmnin-gen jaumlmfoumlr man den presenterade planloumlsningen med nu-laumlget och staumlllda maringl

Gjorda utredningar

Enligt markanvaumlndnings- och bygglagen 9 sect ska en plan basera sig paring tillraumlckliga undersoumlkningar och utredningar Som grund foumlr uppraumlttandet av planen och konsekvensbe-doumlmningen anvaumlnds bland annat foumlljande utredningar och planer

bull En preliminaumlr projektplan har uppraumlttats foumlr Nevasom-raringdet Nevas Garingrd Country Club Village Wixplan Ab 2007

bull Sipoon Nevaksen kaava-alueen luontoselvitykset Fau-natica Oy 2008

bull Sipoon lepakkokartoitus Wermundsen Consulting Oy Batcon Group 2006

bull Sipoon yleiskaava-alueiden luontoselvitykset Ympaumlri-stoumltutkimus Yrjoumllauml 2006

bull Ympaumlristoumltutkimus Oy Metsaumltaumlhti 1991 Etelauml-Sipoon ja Hindsbyn luontokohdeselvitys Sipoon kunta ympauml-ristoumlnsuojelulautakunta

bull Ympaumlristoumlsuunnittelu Enviro Oy 2003 Boxin osayleis-kaavan luontoselvitys

bull Julkaisu 11991Sipoon historiallisen ajan muinaisjaumlaumln-noumlsten inventoinnotti 2007

bull Sipoon kunnan kulttuuriympaumlristouml- ja rakennusperintouml-selvitys Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy Ympaumlristoumltoimisto Oy 2006

bull Ekologinen verkosto Itauml-Uudenmaan alueella

Utredningar som ska goumlras

I samband med planarbetet kommer aringtminstone foumlljande separata utredningar att goumlras

bull Landskapsutredning bull Granskning av trafikanslutningarna och hur trafiken

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

10

fungerar bull Naturutredning bull Grundvattenutredning bull Dagvattenutredning

Konsekvensomraringde

Detaljplanearbetets konsekvenser riktas till stoumlrsta de-len till planeringsomraringdet och dess naumlrmiljouml Konsekven-somraringdets omfattning varierar dock foumlrharingllandevis mycket foumlr olika faktorers del Konsekvenser foumlr naturmiljoumln aumlr hu-vudsakligen lokala och begraumlnsas till planeringsomraringden och dess omedelbara naumlrmiljouml med undantag av eventu-ella konsekvenser foumlr vattendrag och vattenfoumlrsoumlrjning Be-byggelse foumlraumlndrar aumlven landskapet i omraringdet men efter-som bebyggelsen fraumlmst riktas till ett omraringde intill befintlig bebyggelse och ett skogsomraringde aumlr konsekvenserna aumlven foumlr denna del ganska lokalaPlanloumlsningen har konsekvenser foumlr ett stoumlrre omraringde gen-om det tillaumlggsbyggande och den trafik som uppkommer paring grund av anvisade funktioner Planlagda funktioner oumlkar trafikmaumlngden laumlngs Spjutsundsvaumlgen och paringverkar trafik-stroumlmmarnas kanalisering och smidighet paring omraringdet Fouml-raumlndringar i trafikstroumlmmarna paring omraringdet avspeglas aumlven i bullerfoumlrharingllandena i planeringsomraringdet och eventuellt aumlven paring ett stoumlrre omraringde

Den naumlringsverksamhet som moumljliggoumlrs genom detaljpla-nen inverkar positivt paring Sibbos attraktionskraft som boen-dekommun och turistmaringl

Vaikutusalue

Asemakaavatyoumln vaikutukset kohdistuvat suuremmalta osin suunnittelualueeseen ja sen laumlhiympaumlristoumloumln Vaiku-tusalueen laajuus vaihtelee kuitenkin eri tekijoumliden osalta varsin merkittaumlvaumlsti Vaikutukset luonnonympaumlristoumloumln ovat paumlaumlosin paikallisia rajoittuen suunnittelualueeseen ja ai-van sen laumlhiympaumlristoumloumln lukuun ottamatta mahdollisia vai-kutuksia vesistoumlihin ja vesitalouteen Rakentaminen muut-taa myoumls alueen maisemaa mutta rakentamisen sijoittu-essa paumlaumlosin olemassa olevan asutuksen ja metsaumlalueen tuntumaan ovat vaikutukset taumlltaumlkin osin varsin paikallisia

Laajemmalle alueelle kaavaratkaisulla on vaikutuksia sen tuoman lisaumlrakentamisen ja osoitettavien toimintojen syn-nyttaumlmaumln liikenteen kautta Kaavaillut toiminnot lisaumlaumlvaumlt liikenteen maumlaumlraumlauml Spjutsundintiellauml sekauml vaikuttavat alu-een liikennevirtojen kanavointiin ja kulkuun Muutokset alueen liikennevirroissa heijastuu myoumls suunnittelualueen ja mahdollisesti laajemmankin alueen meluoloihin

Asemakaavan mahdollistama elinkeinotoiminta vaikuttaa positiivisesti kuntatalouteen sekauml Sipoon vetovoimaisuu-teen asuinkuntana ja matkailukohteena

Kuva Alustava vaikutusalue peruskartalla Bild Preliminaumlrt konsekvensomraringde paring baskarta

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

11

Osalliset

Osallisia ovat maanomistajat ja ne joiden asumiseen tyoumln-tekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vai-kuttaa Osallisia ovat myoumls ne viranomaiset ja yhteisoumlt joi-den toimialaa suunnittelussa kaumlsitellaumlaumln

Taumlmaumln asemakaavatyoumln kannalta keskeisiauml osallisia ovat bull suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden kiin-

teistoumlnomistajat ja asukkaat bull alueella toimivat yhdistykset ja jaumlrjestoumlt bull kunnan hallintokunnat ja asiantuntijatahot kuten tek-

niikka- ja ympaumlristoumlosasto ja sivistysosaston liikuntapal-velut

bull muut viranomaiset ja yhteistyoumltahot kuten Itauml-Uuden-maan pelastuslaitos Uudenmaan ELY-keskus Museovi-rasto Porvoon museo Keravan Energia Oy Gasum Oy Fingrid Oyj ja Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymauml

Intressenter

Intressenter aumlr markaumlgarna och de vars boende arbete eller andra foumlrharingllanden kan paringverkas betydligt av planen Intressenter aumlr ocksaring de myndigheter och sammanslutnin-gar vars verksamhetsomraringde behandlas i planeringen

Centrala intressenter i detaljplanearbetet aumlr bull fastighetsaumlgare och invaringnare paring planeringsomraringdet och

omraringden som graumlnsar till det bull foumlreningar och sammanslutningar som har verksamhet

i omraringdet bull kommunens foumlrvaltningsenheter och sakkunniga som

avdelningen foumlr teknik och miljouml och bildningsavdel-ningens motionstjaumlnster

bull oumlvriga myndigheter och samarbetsorgan som Raumldd-ningsverket i Oumlstra Nyland Naumlrings- trafik- och miljouml-centralen i Nyland Museiverket Borgaring museum Kervo Energi Ab Gasum Oy Fingrid Oyj och samkommunen foumlr Tusbyregionens vattenverk

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

12

Vaumlxelverkan

Planlaumlggningsfoumlrfarandet samt informationen om utgaringngs-punkterna maringlen och eventuella alternativ foumlr planerin-gen ska ordnas saring att intressenterna har moumljlighet att del-ta i beredningen av planen bedoumlma verkningarna av plan-laumlggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin aringsikt om saken (MarkByggL 62 sect)

Intressenter har under hela planarbetets garingng moumljlighet att ge respons om detaljplanearbetet per e-post brev eller te-lefon till planlaumlggaren vid AIRIX Miljouml Ab eller till den kom-munrepresentant som ansvarar foumlr planlaumlggning Man kan ocksaring komma till Sockengaringrden och traumlffa planens bereda-re bara man kommer oumlverens om en besoumlkstid paring foumlrhand

Startskedet

Delgeneralplanearbetet inleds genom information om att planarbetet vaumlckts och genom att ett arbetsschema samt ett program foumlr deltagande och bedoumlmning utarbetas (MarkByggL sect 63) Program foumlr deltagande och bedoumlmning laumlggs fram offentligt i Sockengaringrden och i Soumlderkulla biblio-tek under 30 dagar fraringn kungoumlrelsen Det aumlr aumlven moumljligt att bekanta sig med programmet foumlr deltagande och be-doumlmning paring kommunens webbsidor

Intressenterna kan ge respons paring huruvida programmet foumlr deltagande och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt och programmetkan kompletteras utgaringende fraringn den erharingllna responsen under planprocessen Angaringende bristfaumllligheter i program-met ombes intressenten i foumlrsta hand vaumlnda sig till kom-munens representanter Saringvida intressenten anser att PDB fortfarande aumlr bristfaumllligt trots kontakt med kommunen och kommunens aumlndringar i programmet har han moumlj-lighet att foumlr Naumlrings- trafik- och miljoumlcentralen i Nyland foumlreslaring samraringd om huruvida programmet foumlr deltagan-de och bedoumlmning aumlr tillraumlckligt innan planfoumlrslaget laumlggs fram (MarkByggL sect 64)

Efter att programmet foumlr deltagande och bedoumlmning va-rit framlagt ordnas ett diskussionsmoumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten Vid moumltet som aumlr oumlppet foumlr alla presenteras programmet foumlr deltagande och bedoumlmning och planens preliminaumlra maringl Intressenter har moumljlighet att framfoumlra servicebehov och nya ideacuteer foumlr utveckling av omraringdet samt sina uppfattningar om planens konsekvenser

Beredningsskedet

I beredningsskedet uppraumlttas ett planutkast foumlr planomraring-det som framlaumlggs offentligt i Sockengaringrden och i Soumlder-kulla bibliotek under 30 dagars tid Intressenter och kom-munens medlemmar har moumljlighet att framfoumlra sin aringsikt om planutkastet och eventuellt oumlvrigt beredningsmaterial foumlr planen under tiden foumlr framlaumlggandet (MarkByggL sect 62 och MarkByggF sect 30) Fraringn myndigheter och andra behoumlv-liga parter (tex foumlreningar) begaumlrs utlaringtanden om bered-ningsmaterialet

Vuorovaikutus

Kaavoitusmenettely tulee jaumlrjestaumlauml ja suunnittelun laumlhtouml-kohdista tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaa-vaa valmisteltaessa tiedottaa niin ettauml osallisilla on mah-dollisuus osallistua kaavan valmisteluun arvioida kaavan vaikutuksia sekauml lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipi-teensauml asiasta (MRL 62 sect)

Osallisilla on koko kaavatyoumln ajan mahdollisuus antaa ase-makaavatyoumlhoumln liittyvaumlauml palautetta saumlhkoumlpostitse kirjeit-se tai puhelimitse AIRIX Ympaumlristouml Oyn kaavan laatijalle tai kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle Kaavan laatijaa tai kaavoituksesta vastaavaa kunnan edustajaa voi myoumls tulla tapaamaan Kuntalaan sopimalla tapaamisajas-ta kuitenkin etukaumlteen

Kaumlynnistysvaihe

Asemakaavatyouml kaumlynnistyy kaavatyoumln kuuluttamisella vi-reille tyoumln ohjelmoinnilla sekauml osallistumis- ja arviointi - suunnitelman laadinnalla (MRL 63 sect) Osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi vireille kuulutta-misesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutus-tua myoumls kunnan Internet-sivuilla

Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointi-suunnitelman riittaumlvyydestauml ja suunnitelmaa voidaan taumly-dentaumlauml saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana Suunnitelmaa koskevissa puutteellisuuksissa pyydetaumlaumln kaumlaumlntymaumlaumln ensisijassa kunnan edustajien puoleen Mikaumlli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistauml muutoksista huolimat-ta OASn puutteelliseksi on haumlnellauml mahdollisuus esittaumlauml Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun kaumlymistauml osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman riittaumlvyydestauml ennen kaa-vaehdotuksen asettamista julkisesti naumlhtaumlville (MRL 64 sect)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman naumlhtaumlville asettami-sen jaumllkeen jaumlrjestetaumlaumln kaikille avoin keskustelutilaisuus Taumlssauml kaikille avoimessa yleisoumltilaisuudessa esitellaumlaumln osal-listumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavan alustavia ta-voitteita ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml palvelutar-peita ja uusia ideoita alueen kehittaumlmiseen sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaikutuksista

Valmisteluvaihe

Valmisteluvaiheessa laaditaan kaava-aluetta koskien kaa-valuonnos joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville Kuntalaan ja Soumlderkullan kirjastolle 30 paumlivaumln ajaksi Osallisilla ja kun-nan jaumlsenillauml on mahdollisuus esittaumlauml mielipiteensauml kaava-luonnoksesta ja mahdollisesta muusta kaavan valmistelu-aineistosta naumlhtaumlvillauml olon aikana (MRL 62 sect ja MRA 30 sect) Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim yh-distyksiltauml) pyydetaumlaumln valmisteluaineistosta lausunnot

Valmisteluaineiston naumlhtaumlvillauml ollessa jaumlrjestetaumlaumln ns val-misteluvaiheen kuuleminen Taumlssauml kaikille avoimessa ylei-

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

13

soumltilaisuudessa esitellaumlaumln kaavaluonnosta ja muuta val-misteluaineistoa ja osallisilla on mahdollisuus esittaumlauml niitauml koskevia kannanottoja sekauml kaumlsityksiauml suunnitelman vaiku-tuksista

Ehdotusvaihe

Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjal-ta laaditaan asemakaavaehdotus joka asetetaan julkisesti naumlhtaumlville 30 paumlivaumln ajaksi (MRL 65 sect ja MRA 27 sect) Naumlh-taumlvillauml oloaikana osalliset voivat jaumlttaumlauml kaavaehdotukses-ta kirjallisen muistutuksen Tarvittavilta viranomaistahoil-ta pyydetaumlaumln kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA 28 sect) Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine

Kaavaehdotuksen oltua naumlhtaumlvillauml siitauml jaumlrjestetaumlaumln tarvit-taessa ns ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66sect ja MRA 18 sect)

Kaavaehdotukseen tehdaumlaumln muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista kaumlsittelyauml Mikaumlli tehtaumlvaumlt muutokset ovat oleellisia kaava-ehdotus asetetaan uudelleen naumlhtaumlville Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivaumlt ole olennaisia korjattu asemakaavaeh-dotus viedaumlaumln maankaumlyttoumljaoston kautta kunnanhallituk-seen joka esittaumlauml sen valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Hyvaumlksymisvaihe

Asemakaavan hyvaumlksyy valtuusto maankaumlyttoumljaoston ja kunnanhallituksen esityksestauml Kunnanvaltuuston hyvaumlk-symispaumlaumltoumlksestauml voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen

Kaavan hyvaumlksymispaumlaumltoumls saa lainvoiman noin kuuden vii-kon kuluttua hyvaumlksymisestauml mikaumlli paumlaumltoumlksestauml ei valiteta Kaava tulee voimaan kun siitauml on kuulutettu niin kuin kun-nalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan

Alustava Aikataulu

Kaavatyoumln tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta taumlrkeimmaumlt osallistumis- ja vuorovaikutusajan-kohdat ovat seuraavat

Tammi - helmikuu 2013Kaavatyoumln kuuluttaminen vireille sekauml osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma naumlhtaumlvilleYleisoumltilaisuus 522013

Syys - lokakuu 2014Kaavan valmisteluaineisto naumlhtaumlvillaumlYleisoumltilaisuus

Joulukuu 2013 - tammikuu 2015Kaavaehdotus julkisesti naumlhtaumlvillauml

Under den tid som beredningsmaterialet aumlr framlagt ord-nas sk houmlrande i beredningsskedet I detta moumlte som aumlr oumlppet foumlr allmaumlnheten presenteras planutkastet och an-nat beredningsmaterial och intressenterna har moumljlighet att framfoumlra sina staumlllningstaganden och uppfattningar om planens konsekvenser

Foumlrslagsskedet

Utifraringn respons som inkommit om planens beredningsma-terial utarbetas ett foumlrslag till detaljplan som laumlggs fram till paringseende foumlr allmaumlnheten under 30 dagar (MarkByggL sect 65 och MarkByggF sect 27) Under tiden foumlr framlaumlggandet kan intressenter inlaumlmna skriftliga anmaumlrkningar om plan-foumlrslaget Utlaringtanden om planfoumlrslaget begaumlrs fraringn behoumlv-liga myndigheter (MarkByggF sect 28) Anmaumlrkningar och ut-laringtanden ges bemoumltanden som motiverats av kommunen

Efter att planfoumlrslaget har varit framlagt anordnas vid be-hov ett saring kallat foumlrslagsskedets samraringd med myndigheter-na (MarkByggL 66 sect och MarkByggF 18 sect)

Paring basis av anmaumlrkningarna och utlaringtandena goumlrs eventu-ella aumlndringar i planfoumlrslaget innan den slutliga behandlin-gen Om planfoumlrslaget foumlraumlndras vaumlsentligt skall det laumlggas fram paring nytt Om inga aumlndringar goumlrs eller om de inte aumlr vaumlsentliga behandlas det korrigerade planfoumlrslaget foumlrst av markanvaumlndningssektionen och sedan av kommunsty-relsen som foumlreslaringr foumlr fullmaumlktige att planen godkaumlnns

Godkaumlnnande

Fullmaumlktige godkaumlnner detaljplanen enligt markanvaumlnd-ningssektionens och kommunstyrelsens foumlrslag Man kan besvaumlra sig oumlver fullmaumlktiges beslut till Helsingfors foumlrvalt-ningsdomstol och houmlgsta foumlrvaltningsdomstolen

Beslutet om planens godkaumlnnande vinner laga kraft cir-ka sex veckor efter beslutet i fall inget besvaumlr oumlver beslu-tet laumlmnats Planen traumlder i kraft daring den kungjorts saring som kommunala tillkaumlnnagivanden i kommunen publiceras

Preliminaumlr tidtabell

De viktigaste tidpunkterna foumlr deltagande och vaumlxelverkan aumlr enligt den maringlinriktade tidtabellen foumlr planarbetet foumll-jande

Januari - februari 2013Planarbetet kungoumlrs anhaumlngigt och programmet foumlr delta-gande och bedoumlmning laumlggs framInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten 522013

September - oktober 2014Planens beredningsmaterial laumlggs fram offentligtInformationsmoumlte foumlr allmaumlnheten

December 2014 - januari 2015Planfoumlrslaget laumlggs fram offentligt

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

14

Februari - mars 2015Detaljplanen godkaumlnns av fullmaumlktige

Information

Utgaringngspunkten i informationen aumlr att de som beroumlrs av planlaumlggningsarbetet ska ha moumljlighet att foumllja med pla-neringen och delta i den Viktiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor och paring den officiella anslagstavlan i Sockengaringrden Utoumlver de all-maumlnna kungoumlrelserna informeras aumlgare och av kommunen kaumlnda innehavare av mark inom detaljplaneomraringdet och i angraumlnsning till det brevledes om planlaumlggningsarbetets centrala skedenDe som gjort en anmaumlrkning mot detaljplanen och som har samtidigt uppgett sin adress skall underraumlttas om kommu-nens motiverade staumlllningstagande (bemoumltande) till den framfoumlrda anmaumlrkningen Information om godkaumlnnande av planen saumlnds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmaumlrkning och som naumlr planen var framlagd be-gaumlrde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress

Mest information om framskridandet av planarbetet finns paring kommunens webbplats daumlr material om planen publi-ceras Uppgifter om planlaumlggning finns paring adressen wwwsibbofiplanlaggning

Helmi - maaliskuu 2015Asemakaava valtuuston hyvaumlksyttaumlvaumlksi

Tiedottaminen

Laumlhtoumlkohtana tiedottamisessa on ettauml niillauml joita kaava-tyouml koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallis-tua siihen Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta taumlrkeistauml vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissauml (Sipoon Sa-nomat Borgaringbladet) kunnan internet-sivuilla ja virallisel-la ilmoitustaululla Kuntalassa Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden kiinteistoumlnomistajille kirjeitse kaava-tyoumln keskeisistauml vaiheista vireilletulosta sekauml kaavaluon-noksen ja -ehdotuksen naumlhtaumlville asettamisesta

Asemakaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneil-le ja yhteystietonsa jaumlttaumlneille toimitetaan kunnan perus-teltu kannanotto (ns vastine) muistutukseen Kaavan hy-vaumlksymistauml koskevasta paumlaumltoumlksestauml laumlhetetaumlaumln tieto niille kunnan jaumlsenille ja muistutuksen tehneille jotka ovat sitauml kaavan naumlhtaumlvillauml ollessa kirjallisesti pyytaumlneet ja ovat jaumlt-taumlneet yhteystietonsa

Kaavatyoumln etenemisestauml tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa Kaavoitusta koskevia tietoja loumlytyy osoitteesta wwwsipoofikaavoitus

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki

15

Kungoumlrelser

Kungoumlrelser om planlaumlggningsarbetet publiceras i kom-munens annonsorgan (Borgaringbladet Sipoon Sanomat) paring kommunens internetsidor wwwsibbofi och paring kommu-nens anslagstavla (Sockengaringrden)

Foumlrfraringgningar

Tillaumlggsuppgifter om detaljplanen ges av

Matti Kanerva planlaumlggningscheftfn (09) 2353 6720fornamnefternamnsibbofi

Pilvi Nummi-Sund planlaumlggaretfn (09) 2353 6728fornamnefternamnsibbofi

PostadressSibbo kommun Utvecklings- och planlaumlggningscentralenPB 7 04131 SibboBesoumlksadressSockengaringrden Stora byvaumlgen 18 Sibbo (Nickby)

Sweco Miljouml Ab (fraringn 122014) AIRIX Miljouml Ab

Tapio ToropainenDI YKS-257tfn 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4289fornamnefternamnswecofi

Petteri PuputtiPlanplanerare ingenjoumlr YHStfn 010 241 4263fornamnefternamnswecofi

PostadressPB 8800521 HelsingforsBesoumlksadressBanmaumlstargatan 7 a00521 Helsinki

Kuulutukset

Kaavaa koskevat kuulutukset kunnan ilmoituslehdissauml (Si-poon Sanomat Borgaringbladet) Internet-kotisivuilla (wwwsi-poofi) ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala)

Yhteyshenkiloumlt

Lisaumltietoja asemakaavatyoumlstauml antavat

Matti Kanerva kaavoituspaumlaumlllikkoumlpuh (09) 2353 6720etunimisukunimisipoofi

Pilvi Nummi-Sund kaavoittajapuh (09) 2353 6728etunimisukunimisipoofi

PostiosoiteSipoon kunta Kehitys- ja kaavoituskeskusPL 7 04131 SipooKaumlyntiosoiteKuntala Iso Kylaumltie 18 Sipoo (Nikkilauml)

Sweco Ympaumlristouml Oy (122014 laumlhtien) AIRIX Ympaumlristouml Oy

Tapio ToropainenDI YKS-257puh 0400 640 822tapiotoropainenoutlookcom

Justiina NieminenKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4289etunimisukunimiswecofi

Petteri PuputtiKaavasuunnittelija insinoumloumlri AMKpuh 010 241 4263etunimisukunimiswecofi

PostiosoitePL 8800521 HelsinkiKaumlyntiosoiteRatamestarinkatu 7 a00521 Helsinki