Embed Size (px)
Citation preview
PARK
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00KAKS:1.00
H: 8.50 m.KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
H: 8.50 m.H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
TR
DAĞITIMELEKTİRİK
MERKEZİ
927
926
924
9 24
928
9 25
927
926
924
9 24
928
9 25
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
1.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı; Plan Paftaları, Plan Raporu, Plan Hükümleri ile beraber bir bütündür. 2.Bu plan kapsamında; deprem yönetmeliği, sığınak
yönetmeliği, su kirliliği kontrol, otopark yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3.Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin
türü, şekli ve taşıma değerleri uygulama aşamasında, zemin etüt raporlarına göre belirlenecektir.
4.Planlama alanı bütününde her türlü yapılaşma (Kamu, Özel v.b. yapılar) için ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. 5.İmar Planında jeolojik açıdan önlem gerektiren alan olarak tanımlanan bölgelerde imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulması, gerekli önlemlerin alınması ve bu hususlara göre uygulama yapılması zorunludur.
*Önlemli Alanlar 2.2 (Ö.A-2.2) Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar: * Temel açma, yol yapım kazıları vs. işlerinde stabilite problemleri yaşanabileceğinden bu hususta gerekli mühendislik tedbirleri alınacaktır.
* Kırıklı çataklı serbest bloklu kaya kütlelerinin tehlike oluşturmaması için: Kayaların yerinde ıslahı, düşebilecek kaya kütlelerinin temizlenmesi, ortadan kaldırılması, kayaların tutunabilmesi için hendek ve istinat duvarı yapılmalı gerekli mühendislik tedbirleri alınmalıdır.
*Temel alanı, kazı şevleri vs. atmosferik koşullara uzun süre maruz kalacak şekilde açık bırakılmamalı, şevler istinat duvarı ile desteklenmeli, inşaata çabuk geçilmelidir. * Yapılaşma esnasında her bir yapı için, temele sızabilecek
yüzey ve atık suların çökmeye ve taşıma gücü kaybına neden olmaması için doğal yapı ve meyiller göz önünde bulundurularak bu suları temel tabanından uzaklaştıracak temel ve çevre drenajı yapılmalıdır. * Her türlü alt yapı ve üst yapılarda mutlaka zemin etütlerinde
ayrıntılı olarak tüm bu hesaplamalar gerçek temel türü, boyutu ve derinlikleri için tekrar yapılmalı ve çıkan sorunların çözümüne yönelik projeler üretilmelidir. 6.Bina temel tipinin seçilmesi aşamasında; yapı bazında sondaja
dayalı zemin etüt raporu hazırlanacak, iskan aşamasında; raporda belirtilen alınacak önlemlerin ve bina temel tipi seçiminin statik proje uygulayıcısı tarafından yerinde yapıldığına dair teknik rapor belediyeye teslim edilecektir.
7.Halihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması kadastral haritalardan alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır. 8.Uygulama İmar Plan sınırı içerisinde; proje ve uygulama
aşamasında yasal mevzuat ve standartlar doğrultusunda engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. 9.Güneş enerji sistemleri, su depoları, tv antenleri, klimalar vb.
teknik elemanlar; görüntü kirliliği yaratmayacak şekilde konumlandırılacaktır. Bulunduğu konuma göre çatı veya bina cephesinde görünmeyecek şekilde çözümlenecektir. 10.Uygulama imar planı sınırları içerisindeki ada ve parsellerin kullanıcıları kapalı ortak kullanım alanı oluşturulabilir. Bu alanda; kullanıcıların sosyal ilişki kurmalarını kolaylaştırıcı oturma grupları, toplantı salonu, hobi odaları, kapalı yüzme havuzu, fitness
salonu, lobi alanı, yönetim birimleri vb. gibi kullanım alanları yer alabilir. Kapalı ortak kullanım alanları; bina içinde olabileceği gibi, yüksekliği 5.50 metreyi/1 katı geçmeyen bağımsız yapı olarak da inşa edilebilir. Bu durumda yapı alanı, bina inşaat
alanının %5'i'ni geçmemek üzere max. 500 m²'dir. Bu amaçla yapılan yapılar parsel/yapı yaklaşma mesafelerini etkilememek üzere bu sınırlara min. 5 metre yaklaşabilecektir.
11.Planda yazılmış yol genişliği uygulamada esastır.
12.Tüm mimari avan projelerde (Kamu kurum ve kuruluşları dahil) bahçe düzenlemelerinde kot farkından dolayı ortaya çıkacak istinat duvarlarının yüksekliği 3 metreyi aşamaz.
13.Kamu kurumları tarafından yapılan projelerde uygulamalar belediyesinin onayına bağlı olup, proje aşamasında veya yapımı
tamamlanmış alanlarda bir önceki plan notları dâhilinde uygulamalara izin verilebilecektir. 14.Yoldan alınan cephelerde 0,50 metreyi geçmeyecek şekilde taş, tuğla vb. gibi yapı malzemeleri ile duvar örülebilecek olup
üzeri bitkilendirilecektir.
15. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda aksine bir açıklama bulunmadığı durumlarda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı İmar Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.
ÖZEL HÜKÜMLER 16.KONUT ALANI * Bir imar parseli ve adasında birden fazla bina yapılması halinde; iki bina arasındaki en yakın mesafe 8 metreden az
olmamak koşulu ile yüksek olan bina esas alınarak h/2 olacaktır. Yollar hariç diğer cephelerden çekme mesafesi 5 metreden az olmamak koşulu ile h/4 tür.
* Peyzaj projelerinde kullanıcıların kararı gereği çevre şartlarına uygun olmak şartı ile site girişleri düzenlenebilir. Ayrıca site girişlerinde betonarme olmamak ve toplam alanı 9 m² ve
yüksekliği 3.50 metreyi aşmamak şartı ile bekçi/güvenlik odaları yapılabilir.
17.TİCARET ALANI * Ticaret Alanlarında; zemin ve üstü katların tamamı ticaret olarak yapılacak olup, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde ticaret alanları için belirtilen fonksiyonlar yapılabilecektir. * Zemin katlardaki ticaret kullanımlarında kat yüksekliği asma
kat ile birlikte 6.50 m yapılabilecektir. * Uygulama belediyesince onaylanacak avan proje üzerinden yapılacaktır.
18.PARK ALANLARI * Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj
düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. * Bu alanlarda max. E: 0.05 ve max. H: 4.50 m.' yi geçmemek kaydıyla lokanta, kafeterya, açık hava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.), çocuk oyun alanları, hobi bahçeleri vb. birimler yapılabilir.
* Park Alanlarında, (ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek şekilde) olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere yer altı otoparkı düzenlenebilir. * Mevcut ağaçlar korunacaktır.
* Jeolojik Etütler sonucunda; Önlemli alan (ÖA-2.2) olarak belirtilen bölgelerde mevzuat doğrultusunda gerekli önlemler alınacaktır. * Uygulama belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
19.ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEK LİSESİ ALANLARI * Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda, belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
20.CAMİ * Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda, belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır. 21.BELEDİYE HİZMET ALANI * Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda, belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır. Belediye Hizmet Alanları içerisinde belediye tarafından yapılmak şartıyla kültürel- sosyal tesis alanları, resmi kurum alanları, otopark alanları, günübirlik küçük ölçekli ticaret alanları (büfe, fırın kasap, market, pazar alanı vb. ) gibi kullanımlar yer alabilir.
22.TEKNİK ALTYAPI * İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınması koşulu ile ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek şekilde Konut, Konut + Ticaret Alanları, Sağlık Tesis Alanı, Pazar Alanı, Belediye
Hizmet Alanları, Sosyal Kültürel Tesis alanlarında zemin altında kapalı otopark yapılabilir. Uygulama belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. * Enerji Nakil Hattı altında kalan alanlarda "Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır.
GENEL HÜKÜMLER
PLAN NOTLARI
KUZEY
SU DEPO SU
SU DEPO SU
17-L-1-C
1/1000
28 800
21 800
29 600
21 800
29 600
22 400
28 800
22 400
28 900
29 000
29 100
29 200
29 300
29 400
29 500
29 600
21 900
22 000
22 100
22 200
22 300
*Konut parseli ve ya adaları içerisinde alanda bulunan nüfusun ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik ticari fonksiyonlar yer alabilir, bu
nun yanı sıra yine bu alanlarda tüm kullanıcıların ortak kullanımına yönelik sosyal ve kültürel tesis alanları oluşturululabilir. Bu kullanımlar, emsalin en fazla 0.05 i kadardır, bina yükseklikleride en fazla 9:50 m dir. Zemin katlarda asma kat yapılması halinde yükseklik en fazla 6.00 metredir.
Zemin katlara bulunan kullanımlara dışarıdan bağlantılı depolar çözülebilir, bu alanlar emsale dahil değildir.
GAZİANTEP-ŞAHİNBEY
*Uygulama aşamasında eğimden dolayı kazanılan katlar emsal
değerine dahil edilmek şartıyla iskan edilebilir.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM
GELİŞME KONUT ALANI
TİCARET ALANI
PARK
BÖLÜNMÜŞ TAŞIT YOLU
TAŞIT YOLU
YAYA YOLU VE BÖLGESİ
PARK
007
0020
0035
Yençok: 30. 50
1. 20
T1
BELEDİYE HİZMET ALANI
İLKOKUL ALANI
ORTAOKUL ALANI
LİSE ALANI
CAMİ
BHA
İ LK
O RTA
ENERJİ NAKİL HATTI
SINIRLAR
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
PROJE ALANI SINIRI
ANAOKULU ALANIANA
Lİ SE
ŞAHİNBEY BELEDİYESİ MAVİKENT KENTSEL
DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJE ALANI
1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI
JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİALANÖA-2.2
GÖSTERİM
KONUT ALANLARI
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
KENTSEL SAYISAL ALTYAPI ALANLARI
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI
ONAM
A SINIRI
ON
AM
A S
INIR
I
ON
AM
A SIN
IRI
ONAMA SINIRI
8
8
8
8
8
8
8
8
TAKS: 0.25KAKS: 1.50
KAKS: 1.50TAKS: 0.25
8
PARK
5
55
5
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00H: 8.50 m.
KAKS:1.00H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
5
5
5
5
5
5
5
555 5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
KAKS:1.00
KAKS:1.00 KAKS:1.00
KAKS:1.00
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
TR
20900
940
910
930
9 09
911
9 1 3
917
8 93
899
9 0 1
8 97
9 07
9 0 3
9 31
9 3 7
937
939
9 39
933
9 33
936
936
936
9 3 6
918
938
9 38
932
8 9 8
9 0 2
8 96
8 94
912
9 14
916
9 0 6
9 04
9 08
9 0 5
93 5
935
9 15
8 95
9 0 0
940
9 1 0
9 3 0
9 09
9 1 1
9 1 3
9 1 7
8 93
8 9 9
9 0 1
8 97
9 07
9 0 3
9 31
9 3 7
937
9 39
933
9 33
936
9 3 6
9 1 8
9 38
932
8 9 8
9 0 2
8 96
8 94
9 1 2
9 14
9 1 6
9 0 6
9 04
9 08
9 0 5
93 5
9 15
8 95
10
10
10
10
00
Yençok: 30.50
1.20
Yençok: 30.50
1.20
5
5
10
10
1500
1500
10
10
10
10
10
10
10
10
H: 8.50 m.
KAKS: 0.10
BT
10
920
940
940
940
940
9 3 0
93 0
921
919
9 23
9 31
9 31
9 27
9 27
9 29
9 29
937
937
937
937
937
937
9 39
9 39
9 39
939
941
941
9 41
941
9 41
93 3
933
9 36
938
936
9 34
936
938
9 22
938
942
938
938
938
942
9 24
9 28
9 28
9 26
934
934
9 32
932
935
935
9 25
9 2 0
9 4 0
9 40
940
940
9 3 0
93 0
9 2 1
9 1 9
9 23
9 31
9 31
9 27
9 27
9 29
9 29
937
937
937
9 3 7
937
937
9 39
9 39
9 39
9 3 9
941
941
941
941
9 41
93 3
9 3 3
936
9 38
936
9 34
9 3 6
9 3 8
9 22
938
942
9 3 8
938
9 3 8
942
9 24
9 28
9 28
9 26
934
934
9 32
9 3 2
935
9 3 5
9 25
PARKOP
OP
OP
OP
17-L-2-A
1/1000
29 600
22 400
30 400
22 400
30 400
23 000
29 600
23 000
29 700
29 800
29 900
30 000
30 100
30 200
30 300
30 400
22 500
22 600
22 700
22 800
22 900
GAZİANTEP-ŞAHİNBEY
ONAMA SINIRI
ONAMA SINIRI
PARK
PARK
860
88 0
890
8 87
859
889
8 61
891
88 1
87 98 83
873
8 84
88 2
8 88
8 86
8 92
858
874
8 78
875
8 85
860
88 0
8 9 0
8 87
859
8 8 9
8 61
8 9 1
88 1
87 98 83
873
8 84
88 2
8 88
8 86
8 92
858
874
8 78
875
8 85
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
10
Yençok: 30.50
1.20
PARK
PARK
1 0
1 0
10
10
1 0
10
1 0
10
10
10
10
10
1500
1500
1500
12 00
20 00
Yençok: 30.50
1.20
LİSE
OP
OP
OP
17-L-2-B
1/1000
30 400
22 400
31 200
22 400
31 200
23 000
30 400
23 000
30 500
30 600
30 700
30 800
30 900
31 000
31 100
31 200
22 500
22 600
22 700
22 800
22 900
GAZİANTEP-ŞAHİNBEY
PARK
PARK
10
10
10
10
10
10
10
10
5
5
1500
1500
00
00
20 00
35 00
35 00
1200
Yençok: 30.50
1.20PARK
5
5
10
5
5
5
10
ORTA
İLK
OP
Gırıs
Nı zam ı ye
923. 70
1
17-L-2-C
1/1000
30 400
21 800
31 200
21 800
31 200
22 400
30 400
22 400
30 500
30 600
30 700
30 800
30 900
31 000
31 100
31 200
21 900
22 000
22 100
22 200
22 300
GAZİANTEP-ŞAHİNBEY
PARK
PARK
PARK
5
8
55
5
5
5
55
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
555
5
5
5
5
5
5
5
5
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00 KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00 KAKS:1.00
KAKS:1.00
KAKS:1.00
55
5
55
5
KAKS: 2.00H: Serbest
KAKS: 2.00H: Serbest
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m.H: 8.50 m.
H: 8.50 m.
H: 8.50 m. KAKS:1.00
H: 8.50 m.
TR
5
5
KAKS:1.00H: 8.50 m.
TR
7 00
TR
PARK
55
5
5
8
25
5
5
5
5
5
5
5
LPG
A Yençok: 4 KatYençok: 6.50m
0.25 2.00
5
5
8
S
35 00
930
930
921
923
923
9 29
929
931
931
927
927
933
933
936
934
934
922
926
926
924
924
932
932
932
928
928
928
935
925
925 930
930
921
923
923
929
929
931
931
927
927
933
933
936
934
934
922
926
926
924
924
932
932
932
928
928
928
935
925
925
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2
Ö.A 2-2 Ö.A 2-2 Ö.A 2-2
10
10
5
5
ORTA
LİSE
10
10
10
10
10
ANA
5
5
Yençok: 30.50
1.20T1
1500
15
12
İLK
5
5
5 5
5
5
55
10
10
10
KAZI ALANI
21 900
29 700
22 000
29 700
22 100
29 700
21 900
29 800
21 900
29 900
17-L-2-D
1/1000
29 600
21 800
30 400
21 800
30 400
22 400
29 600
22 400
29 700
29 800
29 900
30 000
30 100
30 200
30 300
30 400
21 900
22 000
22 100
22 200
22 300
ONAMA SINIRI
ONAMA SINIRI
ONAMA SINIRIONAMA SINIRI
ONAMA S
INIR
I
ONA
MA
SINIR
I
GAZİANTEP-ŞAHİNBEY
Ö.A 2-2
