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Neue HEV-MietkautionsversicherungGemeinsame Medienkonferenz desHauseigentümerverbands Schweiz und der«Zürich» Versicherungs-Gesellschaft
Zürich, 16. November 2007
Der HEV Schweiz im Dienste seiner über 285‘000 Mitglieder
Dr. Rudolf Steiner, Präsident HEV Schweiz
Die Sicht des Verbandes
3© Zurich Schweiz
HEV Schweiz: Umfassende Dienstleistungen für die Mitglieder
• Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer»• Rechtsberatung• Hypotheken• Webseite mit e-shop und Online-Formularen• Mietzinsrechner• Kurse• Reisen• Oelpooling• Mitgliedervergünstigungen• Versicherungen
4© Zurich Schweiz
Weshalb ein gemeinsames Produkt?
Die HEV-Mietkautionsversicherung
5© Zurich Schweiz
Wer besitzt was?
• Besitzstruktur der Mieter- und Genossenschaftswohnungen, 1990 und 2004
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
Ant
eil i
n %
1990 2004
6© Zurich Schweiz
Zufriedene Mieter!
Miete und Leistung "Wenn Sie sich überlegen, wie viel Miete Sie bezahlen und was Sie dafür erhalten, haben Sie das Gefühl, die bezahlte Miete ist zu hoch für die erhaltene Leistung, Miete und Leistung sind genau im richtigen Verhältnis
oder haben Sie das Gefühl, Sie erhalten mehr Leistung als Sie dafür Miete zahlen?" (Filter: Nur diejenigen, die nicht Eigentümer sind).
in % Befragte, die nicht Eigentümer sindweiss nicht/keine
Antwort1%
mehr Leistung als Miete7%
zu viel Miete für Leistung
17%
Miete und Leistung gerade richtig
75%
gfs.bern, Neugestaltung Eigenmietwert 2005 (n = 535)
Chance für Mieter und VermieterDie Sicht des Versicherers
Markus Hongler, CEO Zurich Schweiz
8© Zurich Schweiz
Warum eine Mietkautionsversicherung?
Mietkautionen (Depots) sind mühsam für beide Seiten
• Mieter: hoher Kostenaufwand• Vermieter: relativ viele Umtriebe, unangenehme Konflikte
9© Zurich Schweiz
Welche Vorteile bietet das neue Produkt?
Die Stärken der neuen HEV-Mietkautionsversicherung
• Vermieter: Vereinfachung bei gleicher Sicherheit• Mieter: grösserer finanzieller Spielraum, mehr
Convenience
10© Zurich Schweiz
Warum engagiert sich Zurich?
Wir möchten uns als kundenfreundlichen Versicherer beweisen
• Rund 2 Millionen Mieter in der Schweiz sind potenzielle Kunden• HEV wirkt als wichtiger Vermittler• Wohneigentümer sind interessante Kunden für Zurich
Beispielrechnung:Depotsumme: 3‘000 CHFJahresprämie: 60 CHF + 4 % = 180 CHF
Depotsumme: 6‘000 CHFJahresprämie: 60 CHF + 4 % = 300 CHF
11© Zurich Schweiz
Wie funktioniert der Vertrieb?
Beide Vertriebspartner verkaufen Produkt ab sofort
• HEV: interessante Zusatzdienstleistung für alle Wohneigentümer
• Zurich: Vertrieb über - Kundenberater in den Regionen, - unabhängige Vermittler
HEV vermittelt, Zurich versichert!
Mietkaution und KautionsversicherungDie Sicht der Immobilienverwaltung
Albert LeiserDirektor HEV Zürich
13© Zurich Schweiz
Forderungen des Vermieters
• Mietzins• Nebenkosten• Schäden am Mietobjekt• Schadenersatz aus Vertragsverletzung
14© Zurich Schweiz
Was sagt das Gesetz ?
Art. 257e OR• 1 Leistet der Mieter von Wohn – oder Geschäftsräumen eine Sicherheit in Geld
oder Wertpapieren, so muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lautet, hinterlegen.
• 2 Bei der Miete von Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatsmietzinse als Sicherheit verlangen.
• 3 Die Bank darf die Sicherheit nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder auf ein rechtskräftiges Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch gegenüber dem Mieter rechtlich geltend gemacht, so kann dieser von der Bank die Rückerstattung der Sicherheit verlangen.
• 4 Die Kantone können ergänzende Bestimmungen erlassen.
15© Zurich Schweiz
Weshalb eine Alternative zur Mietkaution?
• Knappe verfügbare Mittel des Mieters• Erhaltung der Liquidität des Mieters• Einfach handhabbare Lösung
Vielen Dank!