NEUES WOHNEN IMMEHRGENERATIONENHAUS

citiplan GmbH.Stadtplanung undProjektentwicklung

Ansprechpartner:Herr EisenbarthTelefon (07121) 926626eisenbarth@citiplan.dewww.citiplan.de

GENERALPLANER

www.casa-nova.com

www.wohntraum-metzingen.de

SANNENTALSTRASSE

OHMSTRASSE

CHRISTIAN-VÖLTER-STRASSE

REUTLINGER STRASSE

KINDER-HAUS

FRIEDHOF

ERMS

GEMEINDE-ZENTRUM

FEUERWEHR

BÜCHEREI

MUSEUM

STADTHALLE

SCHULEHALLENBAD

JUGEND-HAUS

KIRCHE

RATHAUS

KINDER-GARTEN

KINDER-GARTEN

MAX-EYTH-STRASSE

SANNENTA

LSTRASSE

SCHÜTZENSTRASSE

KIRCHE

SCHULE

GEWERBL. SCHULE

ERMSER

MS

ULMER STRASSE

NÜRT

INGER

STRA

SSE

OUTLETCITY

Das Mehrgenerationenhaus ist ein Projekt von Metzingern für Metzin-ger – und solche, die es werden wollen. Metzingen liegt am Eingang zum Ermstal und ist umgeben von für die Region charakteristischen Weinber-ge und Streuobstwiesen. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet einen wichti-gen Knotenpunkt für die umliegen-den Gemeinden der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional und international vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Im Scharnier zwischen der Innen-stadt mit allen wichtigen Infrastruk-tureinrichtungen und einem ruhi-gen Wohngebiet entsteht das Pro-jekt „WohnTraum Sannental“ – in einem Quartier, das in den nächsten Jahren durch die Umgestaltung des benachbarten Gaenslen-und-Völter-Areals eine erhebliche Aufwertung erfahren wird.

„WohnTraum Sannental“ – eine Adresse, die barrierefreie Stadtwoh-nungen für Jung und Alt in ab-wechslungsreicher Art und hinter geschmackvoller Fassade mitten in Metzingen miteinander verbindet. Und mehr als das: Ein gemein-schaftlich genutzter Innenbereich bietet hier für die Bewohner einen attraktiven Treffpunkt im Freien. Plaudern, sich entspannen, mitei-nander spielen – tun Sie das, was Ihnen gefällt.

Es gibt keinen Durchgangsverkehr in der Sannentalstraße und keine Parkplatzsuche, denn unter dem Grundstück befindet sich eine groß-zügig bemessene Tiefgarage.

Die vielfältigen, durchdachten Grundrissvarianten sind auf Ihre Wünsche hin anpassbar, hochwerti-ge Ausstattung, Licht durchflutete Räume, großzügige Wohnungen - und das alles mitten in Metzingen mit bester Anbindung an das öffent-liche Verkehrsnetz – da bleiben keine Wünsche offen.

STUTTGARTER STRASSE

SANNENTALSTRASSE

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METZINGEN - SONNIGES WOHNEN IN BEVORZUGTER LAGE

SelbstorganisationgemeinschaftlicheVerwaltung

Solidaritätgegenseitige Unter-stützung und Hilfe

Verbindlichkeitfreiwillige Übernahmevon Aufgaben

NachhaltigkeitEnergie sparende,ökologische Bauweise

LeitbilderZiele und Visionen

gemeinschaftliches,generationsüber-greifendesZusammenleben

Gemeinschaftsräumefür Aktivität undBegegnung

offen für dieNachbarschaft

individuelle Rückzugsmöglichkeiten

Barrierefreiheit

Gemeinschaftlichnutzbare Freiflächen

Einheitlicher Auftritt nach Aussen

Entwurf und Haustechnik durch das Architekturbüro Casa Nova aus Ulm ab April 2014. Zur Realisierung des Mehrgenerati-onenhauses sind folgende Meilen-steine vorgesehen:

1. Quartal 2015: Einrei-chung Baugesuch, Grund-stückskauf

2. Quartal 2015: Bauge-nehmigung

3. Quartal 2015: Baube-ginn

4. Quartal 2016: Fertigstel-lung

Förderung: Das Projekt wird finanziell gefördert durch die Paul-Lechler-Stiftung. Die Stadt Metzingen unterstützt das Mehrgenerationenhaus durch die Veräußerung des entsprechenden Grundstücks und die Erstellung eines Bebauungsplanes. Was ist eigentlich ein Mehrgene-rationenhaus? Es handelt sich um ein Bürgerpro-jekt ohne Gewinnabsicht, das von den Mitgliedern einer Planungs- und Bauherrengesellschaft getragen wird. Die soziale Nähe soll gestärkt werden und eine generationen-übergreifende Vernetzung zum Nutzen aller Bewohner durch Ge-meinschaftsräume und Wohnerwei-terungsflächen gefördert werden.

Die bundesweit ca. 500 Mehrgene-rationenhäuser sind Orte der Be-gegnung für Menschen aller Gene-rationen. Sie geben Raum für ge-meinsame Aktivitäten, bieten An-gebote zur Kinderbetreuung sowie zur Betreuung älterer und behinder-ter Menschen und schaffen so ein neues, nachbarschaftliches Mitei-nander. Sie sind mit ihren Angebo-ten darauf eingerichtet, die Verein-barkeit von Familie und Beruf zu stärken, die Beschäftigungsfähigkeit zu verbessern und haushaltsnahe Dienstleistungen zu entwickeln und umzusetzen.

Das Projekt: In der Sannentalstraße 2 und 4 in Metzingen wird in zentrumsnaher Lage ein kinderfreundliches Mehr-generationenhaus mit dem Charak-ter eines lebendigen Treffpunkts für die Bewohner des Hauses und deren Umfeld entstehen. Unter der Wahrung der Eigenständigkeit und der individuellen Lebensvorstel-lungen jedes Einzelnen soll das Wohnprojekt durch Selbstorgani-sation, Solidarität, Verbindlichkeit und Nachhaltigkeit gekennzeichnet sein. Die Entstehung: Bereits 2011 hat sich dazu im Rah-men einer von der Stadt initiierten Zukunftswerkstatt zum Thema „Soziale Lebenswelt, Bildung und Betreuung“ eine Interessensge-meinschaft zusammengeschlossen, um sich gemeinsam den demogra-fischen Herausforderungen der Zu- kunft zu widmen.

Mehrgenerationenhäuser sind zent-rale Begegnungsorte, an denen das Miteinander der Generationen aktiv gelebt wird. Sie bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten und schaf-fen ein neues nachbarschaftliches Miteinander in der Kommune.

Der generationenübergreifende An-satz gibt den Mehrgenerationen-häusern ihren Namen und ist Allein-stellungsmerkmal jedes einzelnen Hauses: Jüngere helfen Älteren und umgekehrt. Das Zusammenspiel der Generationen bewahrt Alltagskom-petenzen und Erfahrungswissen, fördert die Integration und Inklusion und stärkt den Zusammenhalt zwi-schen den Menschen. Mehrgenera- tionenhäuser können auch Anlauf-stellen sein, bei denen Menschen in ihrer Nachbarschaft das finden, was sie im Alltag brauchen. So stärken sie die soziale Infrastruktur vor Ort.

Wer kann beim Mehrgeneratio-nenhaus mitmachen? Eigentlich jede und jeder, man muss sich nur auf die Philosophie und die Leitlinien eines Mehrgene-rationenhauses einlassen können. Dazu gehören Alleinstehende, Alleinerziehende, große und kleine Familien ohne oder mit Migrati-onshintergrund genauso wie Jung und Alt und Menschen mit Behin-derungen. Wichtig ist, dass der Personenkreis, der dieses Neuland wagemutig betreten will, sich aus-gewogen aus den vier Generatio-nenebenen zusammensetzt: Junge Familien mit Kindern, mittleres Lebensalter, ältere „Semester“ (50plus) und Betagte, die ihren Lebensalltag noch ohne Hilfe meis-tern können.

Die Realisierung: Professionelle Begleitung des Pro-jekts durch die Reik Infrastruktur GmbH aus Pfullingen seit Anfang 2013. Seit Dezember 2014 firmiert die Reik Infrastruktur GmbH unter citiplan GmbH. Gründung des gemeinnützigen Ver- eins „WohnTraum Sannental e. V.“ am 31.07.2013. Erarbeitung einer Konzeptstudie durch das Architekturbüro Riehle + Assoziierte GmbH + Co. KG aus Reutlingen und der Firma Reik Infrastruktur GmbH im Januar 2014. Gründung der Planungsgesellschaft „WohnTraum Sannental GbR“ mit 15 Gründungsmitgliedern am 24.02.2014.

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WOHNTRAUM SANNENTAL - EIN KINDERFREUNDLICHES MEHRGENERATIONENHAUS

Wohnen/Dienstleistungen schwellenlos erreichbare Wohnungen (1 - 6 Zimmer) Tiefgaragenplätze Kinderbetreuung Praxisräume Kommunikationsflächen Gemeinschaftsräume

Patenschaften Familien, Schulen, Vereine

Sport Gymnastik, Yoga

Freizeitgestaltung offene Angebote

Haushaltsnahe Dienstleis-tungsdrehscheibe „Nachbarschaftsnetz“

…usw.

gemeinschaftlicher Garten...

Frauenfrühstück...

Gemeinschaftsräume für Feste,Veranstaltungen...

kommunikativer Erschließungs-bereich (Laubengang)

Mögliche Angebote in Selbstor-ganisation

Beratung Informationstheke

Betreuung Inklusion, begleitetes Wohnen

Lernen/Bildung Fremdsprachen für Senio-ren Kindertreff Deutsch für Ausländer

Offene Begegnung Kreativangebote „GenussWerkstatt “ Frauenfrühstück

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LEBENDIGER TREFFPUNKT FÜR DIE BEWOHNER DES HAUSES UND DEREN UMFELD

Raumgruppen

ALTERNATIV 69.341 m²ALTERNATIV TER 5.389 m²GEMEINSCHAFTSFLÄCHE 103.755 m²WHG. 1.1 115.497 m²WHG. 1.1 TER 6.633 m²WHG. 1.2 76.501 m²WHG. 1.2 TER 6.455 m²WHG. 1.3 85.023 m²WHG. 1.3 TER 6.154 m²WHG. 1.4 119.349 m²WHG. 1.4 TER 6.605 m²WHG. 1.5 74.135 m²WHG. 1.5 TER 6.455 m²WHG. 1.6 66.867 m²WHG. 1.6 TER 3.973 m²

WHG.1.2

PARKEN

PARKEN

PARKEN

PARKEN

WHG.1.4 WHG.1.5

WHG.1.6

WHG.1.1

WHG.1.3

BRIEFKASTEN

AUFZUG

46.64 m²EINGANG

GEMEINSCHAFTSBEREICHE

SPIELEN

FLUR

BAD

ABST.

SCHLAFEN

BAD 2

BAD

BADFLUR

SCHLAFEN

GARDEROBE

ESSEN/WOHNEN

ABST.FLUR

BAD

BAD

BAD 2

FLUR 2

BÜRO/GAST

FLUR 2

LAGER

FLUR

BAD

BÜRO 1

GARDEROBE

BÜRO/GAST

SCHLAFEN KOCHEN

ESSEN/WOHNEN

SCHLAFEN

GARDEROBE

FLUR

ESSEN/WOHNEN

KOCHENLAGER

WC

KOCHENABST.

GARDEROBE

BÜRO/GAST

ESSEN/WOHNEN

ESSEN/WOHNEN

ABST.

SCHLAFEN

GARDEROBE

FLUR

ESSEN/KOCHEN/WOHNEN

BÜRO/GAST

GARDEROBE

ARBEITENSCHLAFEN KOCHEN

KOCHEN

TERRASSE 1/4

TERRASSE 1/4TERRASSE 1/4

TERR

ASSE

1/4

TERR

ASSE

1/4

TERR

ASSE

1/4 TERRASSE 1/2

TERRASSE 1/2TERRASSE 1/2

TERRASSE 1/2

TERRASSE 1/2

TERRASSE 1/2

ALTERNATIV

ALTERNATIV

ALTERNATIV

ALTERNATIV

ALTERNATIV

ALTERNATIV

ALTERNATIV

TERRASSE 1/2

LAGER

FOYER

NEBENZIMMER

GEMEINSCHAFTSRAUM

WERKSTATT

FARB-STIFT-KOPPLUNG AUSSCHALTEN

Nahezu CO2 – neutral dank perfekter Wärmedämmung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

Niveauvolle Ausstattung – mit Sinn fürs Detail

Wohnraum erleben – mit allen Sinnen

Vergleich Heizwärmebedarf Vergleich PrimärenergiebedarfReferenzhaus EnEV Effizienzhaus 40 Referenzhaus EnEV Effizienzhaus 40 (LWP, GAS, PV)

KLIMASCHUTZ OHNE KOMPROMISSE

Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung

Dreifachverglasung für bestenWärme- und Schallschutz

100% 56,5% 100% 40%

Wärmepumpe

Tiefenbohrung

Als Wärmequelle kommen Außenluftoder Erdwärme in Frage.

Durch den konsequenten Einsatz modernster Energiespartechnik und nahtloser Wärmedämmung wird das Mehrgenerationenhaus ein Klimaschutzhaus mit einer Energie-bilanz, die ihres gleichen sucht. Clevere Lösungen, hochwertige Materialien, großzügige Vergla-sungen sowie viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl unseres Pla-nungsbüros für energiesparendes, umweltgerechtes und klimascho-nendes Wohnen führen dazu, dass bei dieser Wohnanlage der Ener-giebedarf noch weiter auf ein abso-lutes Minimum reduziert wird. Die super gedämmte Gebäudehülle reduziert, verbunden mit der hohen Luftdichtheit, den Heizwärmebe-darf nahezu auf die Hälfte im Ver-gleich zum Referenzhaus nach EnEV 2014. Außerdem erhalten alle Bäder feuchtegeregelte, energiesparende Ventilatoren.

Durch das „Heizen“ mit einer oder mehreren Luft- oder Solewärme-pumpen, die Nutzung von selbst erzeugtem PV-Strom und die hoch-effiziente Wärmeverteilung werden die strengen Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 40, für die derzeit höchste, seit 1. Juli 2014 geltende Energiesparklasse erfüllt – die Um-welt sagt Dankeschön und die KfW-Bank belohnt es mit 45.000� zins-günstigen Krediten und 5.000� Zuschuss pro Wohnung. Eventuell wird der Spitzenbedarf für Heizung und Warmwasser durch eine Gas-Brennwerttherme ge-deckt. Doch damit nicht genug: der verbleibende Primärenergiebe-darf zum Heizen, Lüften und zur Wassererwärmung kann bei diesem Projekt durch eine Erweiterung der Photovoltaikanlage auf dem Haus-dach komplett kompensiert wer-den. Investieren Sie in die Zukunft!

Wie es sich für ein modernes Haus gehört, erfreut es seine Bewohner auch bei der Ausstattung mit überdurchschnittlicher Qualität. Hochwertige Materialien und Ein-bauten renommierter Markenher-steller schaffen ein charakteristi-sches Ambiente, das funktional wie ästhetisch bis ins Detail überzeugt.

Der Heizwärmebedarf wird durch die perfekte Wärmedämmung nahezu halbiert. Der Primärenergiebedarf reduziert sich durch die perfekte Wärmedämmung,die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage auf unter 40%.

Nutzt man die komplette Dachfläche zur Stromerzeugung, wird mehr Primär-energie erzeugt als für Heizung, Warmwasser und Lüftung notwendig ist.

Großzügige Raumübergänge und raumhohe Verglasungen sowie hohe Anteile an hochwertigen Glasflächen mit Dreifachverglasung gehören zu den Wohlfühlfaktoren, die zur besonderen Wohnat-mosphäre in gut geplanten, mo-dernen Häusern beitragen. Motorgetriebene Jalousien an allen großen Fensterflächen zur Sannen-talstraße und nach Südwesten schützen vor Einblicken und vor Überhitzung im Sommer.

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>> Unser Anspruch ist es, Räu-me zu schaffen, die das Zu-sammenleben der Menschen und das Leben jedes Einzelnen verbessern. <<

>> Gute Immobilien schützen heu-te unser Klima durch eine erstklas-sige Heizenergiebilanz. Dies wird beim Bau eines Hauses durch mo-dernste Energiespartechnik und nahtlose Wärmedämmung er-reicht. Denn Mitverantwortung für unsere Umwelt haben wir beim Planen und beim Wohnen. << Heinz Neudeck-Mützel Architekt

HIER WILL ICH WOHNEN

GENERALPLANERPROJEKTBETREUER

REALISIERUNGSPHASENDas Mehrgenerationenhaus San-nentalstraße entsteht ohne Bauträ-ger. Wenn Sie eine Wohnung er-werben wollen, werden Sie zu-nächst Mitglied in der Planungsge-sellschaft WohnTraum Sannental GbR. Sie bezahlen hierzu eine Ein-lage von 24.000,- � zur Finanzie-rung der Planungskosten. Diese werden später auf die Kosten Ihrer Wohnung angerechnet.

Stadtplanung und Projektentwick-lung können große Ideen realisie-ren. Groß sind Ideen aber erst wirk-lich dann, wenn die Räume, die dadurch geschaffen werden, für die Menschen da sind. Es ist schließlich der Mensch, der im Raum, sei es nun ein öffentlicher oder privater, lebt und arbeitet .

Deswegen steht auch der Mensch mit seinen Wünschen, Sehnsüchten und Zukunftsvorstellungen bei citiplan immer im Mittelpunkt. Raum für Menschen – auch in der Art und Weise, wie wir Projekte mit Menschen zusammen realisieren.

Schon der Name sagt, worum es geht. Casa Nova – neue Formen des Bauens. Zukunftsweisendes Baukonzepte – dafür steht Casa Nova seit über 25 Jahren. Das bedeutet: Häuser, die wirtschaftliches Bauen mit gekonn-ter, individueller Architektur kom-binieren. Das Motto: alles – außer gewöhnlich.

Mit Ihrem architektonischen An-spruch, ihrer ausgeprägten Funkti-onalität und ihrer Qualität sind Bauobjekte von Casa Nova längst zum Begriff für modernes, intelli-gentes Bauen geworden. Auch über die Region hinaus. Detaillierte Referenzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Casa Nova. So wohnt man heute.

Für die Bauphase wird eine Bau-herrengemeinschaft gegründet. Hierbei werden die realen Baukos-ten nach einem festgelegten Schlüssel auf die einzelnen Bauher-ren umgelegt. Sie erhalten volle Kostentransparenz. In regelmäßi-gen Sitzungen werden unter pro-fessioneller Moderation alle we-sentlichen Planungsentscheidun-gen gemeinsam getroffen. Schließlich ist es Ihr Haus – und Ihre künftige Nachbarschaft. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die citiplan GmbH (Ansprech-partner: Herr Eisenbarth), die von uns mit der Projektbetreuung be-auftragt wurden.

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citiplan GmbH.Stadtplanung undProjektentwicklingWörthstraße 9372793 PfullingenTelefon (07121) 926626Telefax (07121) 926633www.citiplan.de

SO WOHNT MAN HEUTE.

Planungs- und Wohnbau-gesellschaft mbHWielandstraße 2589073 UlmTelefon (0731) 9 20 12-25Telefax (0731) 9 20 12-20www.casa-nova.com

Albrecht ReußStadtplaner