ДОГОВОР №

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

РБ г. Нефтекамск ________2019г.

Муниципальное унитарное предприятие "Нефтекамкстройзаказчик" Республики

Башкортостан, ОГРН 1020201879994, в лице директора Громова Владимира Борисовича, действующего

на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданка Российской

Федерации ________________________________________, ________________года рождения, паспорт:

__________ №_________ выдан _________________________________, зарегистрированная по адресу:

РБ г.Нефтекамск ____________________________, ИНН ________________, именуемая в дальнейшем

«Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Термины и определения

1.1. Если в тексте Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное

значение:

1.1.1. Дом – девятиэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью здания 2462,88 кв.м.,

расположенный по адресу: «Группа жилых домов по ул. Карцева, 31 «А» в ГО г.Нефтекамск

Республики Башкортостан (литер 7/2-1)», строительство которого ведет Застройщик на земельном

участке, общей площадью 2600,00 кв.м. с кадастровым №02:66:010602:1102, предоставленный

Застройщику на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной

собственности №5790к от 04.07.2016 г. Материал наружных стен Дома - кирпич КР-р-пу

250*120*88(65)/1,4НФ/150/100/75, ГОСТ 530-2012, утеплитель, декоративная штукатурка, поэтажные

перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит, класс энергоэффективности – В (высокий)

сейсмостойкость: до 6 баллов (СП 14.13330.2011 и ОСР-97) в соответствии с СП 14.13330.2014.

Указанный адрес является строительным адресом строящегося Дома. После приемки и ввода Дома в

эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан г.Нефтекамск

ул.Декабристов д.7. 1.1.2. Квартира – часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в составе Дома и имеет

следующие характеристики:

№

квартиры (строит.)

Под

ъезд Этаж Кол-во

жилых комнат

Общая

приведенная

проектная

площадь Кв. м.

Проектная

площадь Кв. м.

Жилая

проектная

площадь Кв. м.

Площадь

помещен

ий

вспомога

тельного

использо

вания,

кв.м

Площадь

лоджий кв.м

и которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в

установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства.

Стоимость одного квадратного метра общей приведенной проектной площади Квартиры

составляет 37600 (тридцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 коп. с коэффициентом этажности ___.

Стоимость одного квадратного метра Квартиры не является фиксированной и подлежит корректировке

согласно п.п.4.5.,4.6.,4.7.,4.8. Договора.

Общая приведенная проектная площадь Квартиры включает сумму проектных площадей

всех помещений Квартиры, определяемой по уровню пола, включая площадь остекленных лоджий с

понижающим коэффициентом 0,5. Общая проектная площадь Квартиры является условной и подлежит

уточнению по результатам обмеров Квартиры территориальным органом технической инвентаризации.

Проектная площадь Квартиры включает сумму проектных площадей всех помещений

Квартиры, определяемой по уровню пола.

1.1.3. Застройщик юридическое лицо Муниципальное унитарное предприятие

"Нефтекамкстройзаказчик" Республики Башкортостан, осуществляющее строительство Дома по

указанному выше адресу на основании разрешения на строительство 02-RU 03303000-34-2018, выданного

Администрацией городского округа г. Нефтекамск РБ, от 18.05.2018 г. (далее - Застройщик).

1.1.4. «Участник долевого строительства» - физические лица, осуществляющее по Договору

долевое финансирование строительства Квартиры за счет собственных средств (далее - Участник долевого

строительства).

1.1.5. Акт приема-передачи квартиры в пользование – акт сдачи-приемки Квартиры Участнику

долевого строительства, свидетельствующий об исполнении Застройщиком договорного обязательства по

передаче Квартиры и о неполном исполнении Участником долевого строительства договорного

обязательства по уплате цены Договора, являющийся основанием для заключения договора с Управляющей

организацией или ресурсоснабжающими организациями.

1.1.6. Акт приема-передачи квартиры в собственность – акт сдачи-приемки Квартиры Участнику

долевого строительства, свидетельствующий об исполнении Застройщиком и Участником долевого

строительства всех обязательств по Договору и являющийся одним из оснований для государственной

регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

2. Правовые основания к заключению Договора.

2.1. При заключении Договора Стороны руководствовались:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации»»;

2.2. При заключении Договора Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все

необходимые для заключения и исполнения Договора лицензии, разрешения на строительство и/или иные

документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных

органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в

силу.

2.3. Застройщик гарантирует, что:

- проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и Доме, в установленном

действующим законодательством порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы

и размещена на сайтах www.nsz.neftekamsk.ru., https://наш.дом.рф

- Квартира, указанная в пункте 1.1.2 не является предметом договора участия в долевом

строительстве с третьими лицами.

3. Предмет Договора

3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с

привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию

передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется

уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

3.2. Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия

собственные денежные средства, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением других лиц

всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по

строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения

Дома и для ввода Дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома – не позднее 20 сентября 2019 года;

- передать в пользование Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии согласно

Приложению № 2 к Договору не позднее двух месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию.

-передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии согласно

Приложению № 2 к Договору не позднее 31 декабря 2019г.

Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры.

4.Цена Договора

4.1. Приблизительная цена Квартиры по Договору определяется как сумма денежных средств на

возмещение затрат на строительство Дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика и

рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра общей приведенной проектной

площади Квартиры и общей приведенной проектной площади Квартиры и составляет _________________

(________________________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается)

4.2. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по Договору, подлежат

использованию Застройщиком только в следующих случаях:

1) строительство Дома, в состав которого входит Квартира, в соответствии с проектной

документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности или права

аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) Дома и (или) иных

объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие земельные участки;

3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий

для строительства Дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов

инженерных изысканий;

4) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого

является Застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения

(технологического присоединения) Дома к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если это

предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство,

реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;

5) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) Дома к сетям инженерно-

технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;

6) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) Дома;

7) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом

строительстве

8) в иных случаях, предусмотренных Законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.3 Предусмотренные п.4.2. Договора ограничения в части расходования денежных средств,

уплачиваемых Участником долевого строительства по Договору, относятся только к денежным средствам

на возмещение затрат на строительство Дома. Денежные средства участника долевого строительства,

уплаченные по Договору в счет оплаты услуг Застройщика, расходуются Застройщиком по своему

усмотрению.

4.4.Разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства в целом по

Дому, и суммой фактических затрат на строительство Дома определяется по окончании строительства и

остается в распоряжении Застройщика в качестве вознаграждение за услуги Застройщика.

4.5. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию

- удорожание строительных материалов и услуг Застройщика;

- увеличение тарифов ресурсоснабжающих организаций;

- изменение налоговых ставок;

- по данным технической инвентаризации в соответствии с п.п.4.8.,4.9.,4.10. Договора.

4.6.Стоимость одного квадратного метра общей приведенной проектной площади Квартиры,

указанная в п.1.1.2. Договора является фиксированной в оплаченной части приблизительной цены

Квартиры по Договору.

4.7. Изменение цены Договора производится по дополнительному соглашению Сторон, которое

является неотъемлемой частью Договора.

4.8. Окончательная цена Квартиры по Договору определяется по данным технической

инвентаризации Квартиры с учетом приблизительной цены Квартиры, изменения стоимости одного

квадратного метра общей приведенной проектной площади Квартиры и суммы внесенных денежных

средств Участником долевого строительства. Общая площадь Квартиры, подлежащей передаче в

собственность Участника долевого строительства, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной

территориальным органом по проведению технической инвентаризации.

4.9. В случае увеличения площади Квартиры по данным технической инвентаризации Участник

долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из фактической и

проектной общей приведенной площади Квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента получения

соответствующего уведомления от Застройщика и до подписания акта приема-передачи в собственность

Квартиры. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества Дома, для расчетов не

применяется.

4.10. В случае уменьшения площади Квартиры по данным технической инвентаризации Застройщик

обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из фактической и

проектной общей приведенной площади Квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента подачи

заявления Участника долевого строительства Застройщику на возврат денежных средств. Изменение общей

площади и (или) общего объема общего имущества Дома для расчетов не применяется.

4.11. С момента государственной регистрации Договора и до момента передачи Застройщиком

Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в собственность, право аренды на

земельный участок с кадастровым № 02:66:010602:1102, расположенный по адресу: «Группа жилых домов

по ул. Карцева, 31 «А» в ГО г.Нефтекамск Республики Башкортостан (литер 7/2-1)» и строящаяся Квартира

считаются находящимися в залоге у Участников долевого строительства в обеспечение исполнения

обязательств Застройщика.

4.12.Все денежные суммы, указанные в Договоре, определяются в российских рублях. Все расчеты

между Сторонами производятся в российских рублях.

5. Порядок расчетов между Сторонами

5.1. Расчеты по Договору производятся в следующем порядке:

5.1.1. Денежная сумма в размере _____________(_______________) рублей 00 копеек уплачивается

Участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке путем

перечисления на расчетный счет Застройщика, указанного в Договоре, в течении 5 рабочих дней с момента

регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

В случае изменения цены Квартиры график подлежит корректировке.

6. Права и обязанности Сторон

6.1. Застройщик обязуется:

6.1.1. Обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству

Дома и ввести Дом в эксплуатацию – не позднее 20 сентября 2019 года;

- передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии согласно

Приложению № 2 к Договору не позднее 31 декабря 2019 года.

6.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участников долевого строительства, по

целевому назначению - на строительство Дома, в соответствии с проектной документацией, а также для

строительства инженерных коммуникаций к Дому и иных сооружений, создание которых предусмотрено

проектной документацией.

6.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику

долевого строительства Квартиру в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

6.1.4. Уведомить Участника долевого строительства за месяц до срока окончания передачи

Квартиры, указанного в п.3.2. Договора, о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и о

готовности Квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.1.5. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее установленного

п.3.2. Договора срока, передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в

пользование.

Акт приема-передачи Квартиры подписывается Застройщиком и Участником долевого

строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных

доверенностей.

6.1.6. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные

сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более чем одного

собственника, принадлежат в соответствии со ст.290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве

общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного

имущества по акту не производится.

6.1.7. После подписания акта приема-передачи Квартиры в пользование Участнику долевого

строительства последний самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с

эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе Дома (включая содержание придомовой территории), а

также несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры и /или Дома.

6.1.8.Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента

государственной регистрации этого права.

6.1.9. Обеспечить сохранность Квартиры и ее комплектации до передачи ее по акту приема-

передачи в пользование Участнику долевого строительства.

6.1.10. Сообщать Участникам долевого строительства по требованию последнего о ходе выполнения

работ по строительству Дома.

6.1.11. Предоставлять Участникам долевого строительства информацию о себе в соответствии с

действующим законодательством.

6.1.12. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок указанный в пункте

3.2. Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника

долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить условия Договора в

части увеличения срока, установленного в пункте 3.2. Договора.

6.1.13.Застройщик обязан при подписании акта приема-передачи Квартиры предоставить один

экземпляр инструкции по эксплуатации Квартиры Участнику долевого строительства. Инструкция по

эксплуатации Квартиры является неотъемлемым приложением акта приема-передачи квартиры в

собственность.

6.2. Застройщик имеет право:

6.2.1. Передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия

Участника долевого строительства .

6.2.2. Совершать все необходимые для осуществления строительства Дома сделки с третьими

лицами, а также самостоятельно обеспечивать поиск других участников долевого строительства и

заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве Дома в пределах, не затрагивающих долю

Участника долевого строительства.

6.2.3. Внести в Дом и/или Квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а

также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на

эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении

строительства Дом в целом и Квартира в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

6.2.4.Застройщик имеет право удерживать Квартиру от передачи ее в собственность Участнику

долевого строительства в порядке ст.359 Гражданского кодекса РФ до полной оплаты цены Квартиры,

установленной Договором ( с учетом возможных дополнительных соглашений к Договору).

6.2.5.В случае если Участник долевого строительства не выполнил свои обязательства по приемке

Квартиры в срок, предусмотренный п.3.2. Договора, Застройщик вправе требовать оплаты стоимости

коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Квартиры за весь период

просрочки принятия Квартиры, допущенной Участником долевого строительства, по тарифам

эксплуатирующей организации.

6.2.6. Досрочно исполнить свои обязательства по Договору.

6.3.Участник долевого строительства обязуется:

6.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства Дома и производить оплату цены

Квартиры в размерах и порядке, установленных главой 6 Договора.

6.3.2. В течение 5 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства

Дома и готовности Застройщика к передаче Квартиры принять Квартиру по Акту приема-передачи или в

случае выявления недостатков, которые делают Квартиру непригодной для использования, предоставить

Застройщику в письменном виде замечания. После устранения выявленных недостатков принять Квартиру

по Акту в течение 3 (трех) дней.

Применительно к условиям данного пункта Договора, днем получения Уведомления является

день передачи уведомления Участнику долевого строительства лично, либо его законному представителю.

Днем получения уведомления так же является десятый по счету день со дня отправки уведомления

заказным письмом.

6.3.3. В течение 45 календарных дней с даты приемки Квартиры по Акту приема-передачи в

собственность зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним свое право собственности на Квартиру.

6.3.4.Не вносить какие-либо изменения и усовершенствования в проектную планировку Квартиры,

лестничных клеток, общих коридоров (в части изменения разводки отопления, водо- и электроразводок,

квартирную разводку канализации, перепланировку помещений, установку электропотребителей, общей

мощностью превышающей проектную). Переустройство и перепланировка Квартиры, влекущие ее

конструктивное изменение, после получения по акту приема-передачи в собственность производится в

соответствии с порядком, определенным действующим законодательством, при этом все расходы,

связанные с согласованием и изменением проектной документации, в сумму Договора не входят и Участник

долевого строительства несет их самостоятельно. При нарушении требований данного пункта Участник

долевого строительства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.3.5. Не уступать права требования по Договору третьим лицам без письменного согласия

Застройщика.

6.3.6. В случае изменений места фактического жительства, регистрации либо контактных телефонов

и адресов, Участник долевого строительства обязуется в пятидневный срок сообщать об этом Застройщику

в письменном виде, с указанием новых данных.

6.3.7. После подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование (акта приема-передачи в

собственность) Участник долевого строительства обязуется в десятидневный срок заключить в порядке,

установленном Жилищным кодексом РФ, договор с управляющей компанией либо непосредственно с

лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по обслуживанию Дома, и вносить плату

за Квартиру и коммунальные услуги со дня приемки Квартиры по Акту приема-передачи в пользование

(Акту приема-передачи в собственность).

6.3.8. В случае нарушения сроков приемки Квартиры согласно п.3.2 Договора либо

немотивированного уклонения от данных действий, Квартира считается переданной, при этом бремя

содержания, оплата коммунальных платежей, риски случайной гибели и порчи Квартиры, в том числе

возможного нанесения ущерба третьим лицам, а также общего имущества в Доме считаются перешедшими

к Участнику долевого строительства с момента, когда эта передача должна была состояться.

6.3.9.Участник долевого строительства обязан при подписании акта приема-передачи Квартиры

ознакомится, подписать, получить и соблюдать инструкцию по эксплуатации Квартиры.

6.3.10. В случае если Участник долевого строительства не выполнил свои обязательства по приемке

Квартиры в срок, предусмотренный п.3.2. Договора, Участник долевого строительства обязуется возместить

Застройщику стоимость коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием

Квартиры за весь период просрочки в принятии Квартиры, допущенной Участником долевого

строительства, по тарифам эксплуатирующей и ресурсоснабжающих организаций.

6.3.11.В качестве резервного источника теплоснабжения Квартиры, Участник долевого

строительства обязан приобрести за счет собственных денежных средств сертифицированный

электронагревательный прибор и хранить его в Квартире.

6.3.12. Участник долевого строительства обязуется заключить договор с организацией,

обслуживающей газовые сети и внутриквартирное газовое оборудование, пройти инструктаж по технике

безопасности и заключить договор на поставку газа и самостоятельно подать заявку на подключение

газовой плиты или иного газового оборудования за отдельную плату.

6.3.13. Исполнять иные обязанности, возлагаемые на него законодательством РФ и Договором.

6.4. Участник долевого строительства вправе:

6.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

6.4.2. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату цены

Квартиры по Договору.

6.4.3. Требовать от Застройщика передать Квартиру в установленный Договором срок и в состоянии,

соответствующем приложению №2 к Договору, требованиям технических регламентов, проектной

документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.4.4.В случае, если Дом и/или Квартира построен Застройщиком с отступлениями от условий

Договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают

его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства

вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или

соразмерного уменьшения цены Договора.

6.4.5. Досрочно исполнить свои обязательства по Договору.

7.Сдача-приемка Квартиры.

7.1.Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Участником долевого строительства

осуществляются в порядке, установленном законом и Договором по подписываемому сторонами Акту

приема-передачи Квартиры.

В случае осуществления Участником долевого строительства на дату приема-передачи Квартиры

полной оплаты ее стоимости Стороны подписывают Акт приема-передачи Квартиры в собственность, с

момента подписания которого стороны признаются исполнившими свои обязательства по приему-передаче

и оплате Квартиры в полном объеме.

В случае отсутствия на дату приема-передачи полной оплаты стоимости Квартира может быть

передана Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в пользование, с момента

подписания которого обязательство Застройщика по передаче Квартиры, а Участника долевого

строительства - по приему Квартиры считаются исполненными.

7.2.Квартира передается Участнику долевого строительства не ранее чем после получения в

установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в состоянии качества, которое

соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных

регламентов, а также иным обязательным требованиям.

7.3.Акт приема-передачи Квартиры подписывается Застройщиком и Участником долевого

строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных

доверенностей.

7.4.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи

Квартиры направляет Участнику долевого строительства Уведомление о завершении строительства Дома и

о готовности Квартиры к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о

необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства,

предусмотренных ч.6 ст. 8 214-ФЗ. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью

вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу

или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

7.5.Участник долевого строительства, получивший Уведомление Застройщика, предусмотренное п.

7.4 Договора обязан приступить к принятию Квартиры в срок, установленный Уведомлением или, если

такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного Уведомления.

7.6.В случае выявления в ходе приемки Квартиры недостатков, которые делают Квартиру

непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком

составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком.

7.7.В течение 3 рабочих дней после устранения недостатков Застройщик передает, а Участник

долевого строительства принимает Квартиру, о чем Стороны подписывают Акт приема-передачи Квартиры.

7.8.При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный п.

п. 3.2 Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры (за

исключением случая, указанного в п. 7.6. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня,

предусмотренного Договором для передачи Квартиры в пользование Участнику долевого строительства,

составляет односторонний акт о передаче Квартиры (за исключением случая досрочной передачи квартиры,

указанного в п. 3.2 Договора).

При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого

строительства со дня составления одностороннего акта о передаче Квартиры.

7.9.Меры, указанные в п. 7.8.Договора, могут применяться только в случае, если Застройщик

обладает сведениями о получении Участником долевого строительства Уведомления в соответствии с п. 7.4.

Договора либо если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе

Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого

строительства по указанному им почтовому адресу.

7.10.После подписания Акта приема-передачи в пользование Квартиры Участник долевого

строительства самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией

Квартиры и доли в общем имуществе Дома (включая содержание придомовой территории), а также несет

риск случайной гибели или повреждения имущества.

8. Гарантия качества Квартиры

8.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства

по Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным

обязательным требованиям в области строительства.

8.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом

разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства вправе предъявлять

Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством строительства Квартиры при условии, если

такое ненадлежащее качество выявлено в течение гарантийного срока.

8.3.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Дома

составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного

акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

8.4. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим,

материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен изготовителем, соответствует

гарантийному сроку изготовителя. Гарантийные сроки Застройщика по видам работ указаны в инструкции

по эксплуатации Квартиры.

8.5. В случае выявления Участником долевого строительства недостатков (дефектов) в период

гарантийного срока, Застройщик устраняет их в течении 30 рабочих дней с момента поступления

письменного уведомления Участника долевого строительства к Застройщику о необходимости устранения

этих недостатков. Срок устранения недостатков (дефектов) увеличивается при необходимости соблюдения

технологии производства работ по устранению недостатков (дефектов) или приобретения строительных

материалов или оборудования.

8.6.Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства

или его частей (оборудования, сантехнических и электрических приборов и т.д.), обнаруженные в течение

гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта

долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического

обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов,

градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого

строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,

конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим

Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки

(дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных

предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого

строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого

строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,

конструктивных элементов, изделий.

9. Срок действия Договора.

9.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств,

предусмотренных Договором и государственной регистрации права собственности Участника долевого

строительства на Квартиру.

Прекращение Договора согласно настоящему пункту не влечёт за собой прекращения гарантийного

срока, указанного в главе 7 Договора, и обязательств Застройщика перед Участником долевого

строительства по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.

10.Расторжение Договора 10.1. В случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по

Договору, Застройщик вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии

действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого

строительства:

- при единовременном взносе всей суммы - допущена просрочка внесения платежа в течение более

чем на два месяца;

- при периодических платежах - систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть

допущено нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или

просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

10.2.Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения

Договора в случае:

а) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий

установленный Договором срок передачи такого объекта на два месяца;

б) существенного нарушения требований к качеству Квартиры или не устранения выявленных

недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок;

в) иных случаях, установленным федеральным законом

10.3.Участник долевого строительства вправе расторгнуть Договор в судебном порядке в случае:

а) прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств,

очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Квартира не будет передана

Участнику долевого строительства;

б) существенного изменения проектной документации Дома, в состав которых входит Квартира, в

том числе существенного изменения размера Квартиры;

в) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома.

г) иных случаях, установленных федеральным законом.

10.3.Возврат денежных средств вследствие расторжения Договора согласно п.10.2.Договора

осуществляется в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости».

10.4. Расторжение Договора по указанным выше основаниям не влечет за собой прекращение

договоров на долевое участие в строительстве Дома с иными Участниками долевого строительства.

10.5. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед

Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным законом требованиям к

Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения

Договора во внесудебном порядке.

11. Имущественные права

11.1. Стороны обеспечивают в установленном порядке подписание и согласование всех документов,

необходимых для оформления имущественных прав Сторон на общую площадь, получаемую в порядке и на

условиях Договора, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Право собственности на Помещение возникает у Участника долевого строительства с момента

государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

11.3. В случае смерти гражданина – Участника долевого строительства, его права и обязанности по

Договору переходят к его наследникам в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

11.4. Участник долевого строительства согласен на безвозмездную передачу инженерных сетей и

коммуникаций, построенных за счет средств участников долевого строительства инвестированных на

строительство Дома для его инженерного обеспечения, в казну городского округа г. Нефтекамск РБ для

последующей их передачи на техническое обслуживание эксплуатирующим организациям.

12. Ответственность Сторон

12.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору или в связи с ним, освобождается от

ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они были вызваны

причинами, за которые отвечает другая Сторона по Договору.

12.2.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых

обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого

строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения

обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

12.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого

строительства Квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в

размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

Участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в

двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого

строительства Квартиры вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания акта

приема-передачи или иного документа о передаче Квартиры Застройщик освобождается от уплаты

Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком

своих обязательств по Договору.

13. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика

13.1.Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика перед Участником долевого

строительства – залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004

г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик уплачивает отчисления в Фонд защиты прав граждан - участников долевого

строительства в соответствии ст.10 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой

компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в

порядке, предусмотренном пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

14. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

14.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия,

эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменение законодательства РФ, распоряжений

и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны

от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.

Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными

соответствующим уполномоченным органом.

15. Заключительные положения

15.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими

лицами, участвующими в строительстве Дома, считается конфиденциальной и не подлежащей

разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из

Сторон.

15.2. Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность информации,

полученной от другой стороны, если соблюдение конфиденциальности такой информации не противоречит

требованиям законодательства РФ.

15.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны извещать

друг друга в течение 5 рабочих дней.

15.4. Подписав Договор, Участник долевого строительства выражает свое безусловное согласие на

предоставление Застройщиком переданной Участником долевого строительства в рамках Договора

информации третьим лицам в целях исполнения Договора, а также на обработку Застройщиком

персональных данных Участника долевого строительства, указанных в Договоре и в иных документах,

полученных для целей заключения и исполнения Договора, в том числе в целях:

- направления уведомлений и требований Застройщика (в том числе с использованием электронных

видов связи: смс-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);

- контроля за своевременным исполнением обязательств Участника долевого строительства;

- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению

Участником долевого строительства Застройщику.

Данное положение также распространяется на информацию, передаваемую Застройщиком третьим

лицам в целях реализации Договора.

15.5.Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме, подлежат

государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.

15.6. Доведение информации до Участника долевого строительства осуществляется путем

направления уведомления (сообщения) любым из следующих способов:

- путем рассылки смс-сообщений на номер мобильной связи, электронным письмом на адрес

электронной почты,

- письменные сообщения путем почтовых отправлений (заказное письмо с уведомлением) на

указанный в Договоре «адрес для уведомлений»,

- вручаются под расписку адресату или уполномоченному им лицу,

- иными доступными способами.

Датой направления уведомления (сообщения) считается дата отправления смс-сообщения, дата,

указанная на почтовом отправлении, дата отправки электронного письма, дата расписки соответственно.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения,

совершаемые в целях исполнения Договора, с которыми связаны гражданско-правовые последствия для

другого лица, влекут для адресата правовые последствия с момента доставки соответствующего сообщения

ему или его представителю.

Датой доставки уведомления (сообщения) в зависимости от способа направления сообщения

считается:

дата отправления смс-сообщения;

дата, указанная на уведомлении о вручении почтового отправления (при отправке с уведомлением),

пятый день с даты почтового отправления начиная со следующего дня (при отправке без

уведомления);

дата направления электронного письма и дата направления дублирующего смс- сообщения;

дата, указанная в расписке о получении сообщения покупателем или его представителем

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно

направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не

ознакомился с ним.

15.7. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются

действующим законодательством Российской Федерации.

15.8. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен

письменными сообщениями.

15.9. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров

Стороны передают спор в Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан или мировому судье

судебного участка № 7 по г. Нефтекамску Республики Башкортостан,(для юридических лиц - по

подведомственности и подсудности) в соответствии с действующим законодательством РФ.

15.10. Наименования статей Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на

толкование условий Договора. При толковании и применении условий Договора его положения являются

взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.

15.11.Недействительность какого-либо условия Договора не влечет за собой

недействительность прочих его условий.

15.12. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются нормами

действующего законодательства Российской Федерации.

15.13. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один экземпляр для Участника долевого

строительства, один экземпляр для Застройщика и один для органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую

силу и являются оригиналами.

Приложения:

1.Приложение № 1 План Квартиры

2.Приложение № 2 Ведомость отделки Дома и Квартиры

Застройщик:

Муниципальное унитарное предприятие «Нефтекамскстройзаказчик» Республики

Башкортостан, РБ 452680 г.Нефтекамск ул.Высоковольтная - 3 к/с 30101810300000000601 БИК

048073601 ИНН 0264012190 счет 40702810906240002981 в Отделении № 8598 ОАО «Сбербанк» РФ,

директор тел. 5-60-54, приемная тел-факс 5-00-20, ПДО 5-93-16, бухг. 5-47-13

Участник долевого строительства:

Застройщик: Участник долевого строительства:

__________________В.Б.Громов ______________

Приложение №1 к Договору

План Квартиры

Застройщик Участник долевого строительства

Муниципальное унитарное предприятие

«Нефтекамскстройзаказчик» Республики

Башкортостан

___________________ В.Б.Громов

_________________

Приложение №2 к Договору

Ведомость отделки Дома и Квартиры

материал стен – кирпич КР-р-пу 250*120*88(65)/1,4НФ/150/100/75, ГОСТ 530-2012, утеплитель,

декоративная штукатурка

межкомнатные перегородки – кирпич и пазогребневые гипсовые плиты

кровля - плоская, покрытие – рулонное из наплавляемых гидроизоляционных материалов

лифт – предусмотрен

газовая плита- нет

мусоропровод – нет (не предусмотрен проектом)

межкомнатные двери - нет

двери в санузлы - нет

окна – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом

остекление лоджий - да

входная дверь – металлическая

сантехнические приборы – нет

стояки холодной воды, - да

система отопления – да, от котла

система горячего водоснабжения – да, от котла

система холодного водоснабжения – да

счетчик расхода воды - да

счетчик расхода электроэнергии - да

слаботочные сети – да (интернет, телевидение, домофон) без разводки по квартире

электроснабжение – да

розетки, выключатели - да

патроны под электрические лампочки в санузле, кухне, коридоре – да

радиаторы отопления - да

телефонизация жилого дома - да

высота помещения от стяжки пола до потолка - 2,70 м±0,05

Жилые комнаты:

потолки – жилые комнаты, кухня, коридор, санузел – затирка швов между плитами перекрытий

стены – жилые комнаты, кухня, коридор – штукатурка, сплошное выравнивание сухими смесями ;

санузел – штукатурка

полы- жилые комнаты, кухня, коридор, санузел – стяжка цементно-песчаная армированная

Застройщик Участник долевого строительства Муниципальное унитарное предприятие

«Нефтекамскстройзаказчик» Республики

Башкортостан

___________________ В.Б.Громов

_________________