Nieuwbouwproject Castellum in Driel

informatie en verkoop

14 twee-onder-één-kap woningen

Castellum Driel

aBC makelaars

Sonsbeekweg 12, Arnhem

T 026 352 32 32

www.abcmakelaars.nl

[email protected]

timmer & timmer makelaars

Julianaplein 7, Zetten

T 0488 48 09 48

www.timmermakelaars.nl

[email protected]

architect

Krijger & Wagter Architecten B.V.

www.krijgerwagter.nl

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

www.castellum-driel.nl

32 Keuken

34 Badkamer

36 Afwerking

37 Wonen met zekerheid

38 Van Wanrooij

04 Welkom in Driel

06 Over de wijk

08 Het plan

10 De woningen

12 Type Augustus / Balbinus

22 Type Claudius

Inhoud

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en u optimaal woonplezier te bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijke wonen aan de rand van Driel.” Van Wanrooij Projectontwikkeling

aantrekkelijke locatieDriel maakt samen met tien andere kernen deel uit van

de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in

het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,

tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u

alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.

Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,

anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,

cultuur en recreatie binnen handbereik.

Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een

bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede

regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)

bent u snel op uw plaats van bestemming.

Woonomgeving

De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam

rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend

fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht

langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt

u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude

molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook

een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal

of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indruk-

wekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk

heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder

zijn er drie fietsen voetveerdiensten, onder andere tussen

Driel en Doorwerth / Oosterbeek.

voorzieningen

Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers,

detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse bood-

schappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en

er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts,

tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor

basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar,

katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang.

Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden,

tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent

Driel een levendig verenigingsleven.

wonen in Driel

Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is

dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije

gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de

authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke

Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen

voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke

faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt

dus het beste van twee werelden in één!

Welkom in Driel

04 wonen in Driel 05

elst

Zetten

wageningenrhenen

bennekom

ede

heteren

arnhem

nijmegena50

a15

a12

driel

een levendige wijkDe gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid

tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior

en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,

dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.

Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in

de wijk zelf is het groen en water volop aanwezig. Er zijn

ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een

lange singel en brede waterpartij.

een veilige wijk De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te

kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit

te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor

kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er

veilige fietsen voetgangersroutes, die prima aansluiten

op het fietsen wandelnetwerk buiten de wijk.

Welkom in De Breekenhof

Castellum is het laatste deel van woningbouwproject

De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke,

historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400

woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.

De wijk

06 07wonen in Driel wonen in Driel

Castellum project De Breekenhof

het planCastellum

Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij

Projectontwikkeling het plan ‘Castellum’. Deze fase bestaat

uit 14 riante twee-kappers, die traditioneel van opzet zijn.

Ze worden voorzien van jaren-’20 ‘buitenplaats’ architectuur.

Daarmee sluiten ze mooi aan bij de sfeer van de omgeving.

De woningen zijn gelegen op bijzonder grote percelen

(tot 440 m2²) en worden voorzien van een flexibele plattegrond.

Wonen voor of achter: aan u de keuze. Veel tuin voor en achter,

en parkeren voor de deur! Vrij uitzicht over het Betuwse land-

schap, veel inhoud (670 m3), klassieke details en een dorpse

uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.

09wonen in Driel

zw

an

en

bl

oe

m

536535534533532531530529528527526525524 537

berenklauw

zwanenbloem

gr

ot

e b

re

ek

en

wonen in Driel

de woningen

11

type tweekapper Balbinus pag 13

type tweekapper augustus pag 13

type tweekapper Claudius pag 23

woningbouwproject De Breekenhof

536536535535534534533533532532531531530530529529528528527527526526525525524524 537537

Augustus/ Balbinusruime tweekapper

type Augustus en Balbinus inclusief optie dakkapel

Bijzonderheden:• zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken

• vrije keuze type plattegrond

• diverse indelingsmogelijkheden en opties

• 3 slaapkamers van formaat

• separaat toilet

• zeer ruime tuin

• grote zolder, vrij indeelbaar

• royale garage met achterom

• klassieke architectuur en details

• ‘Louvre’ luiken, keramische dakpan en schoorsteen

kenmerken: kavelnummers:

526, 529, 531 en 535 (type Augustus)

527, 528, 530 en 534 (type Balbinus)

inhoud: 660 m3 (incl. garage)

perceel: 398 t/m 435 m2

wonen in Driel 13

wonen in Driel14 wonen in Driel 15

augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535

Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

optie erker

optie verbinding garage

optie uitbouw + openslaande tuindeuren

wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

optie verbreden garage

optie fragment voor gevel type Augustus

14

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

optie inloopkast


optie samenvoegen slaapkamers


Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

slapen voor of achter,

aan jou de keuze!

wonen in Berghem0218

Augustus / Balbinus, een tweekapper met variatie

voorgevel zijgevel achtergevelTWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING OPTIE

schaal 1:100

19wonen in Drielwonen in Driel

optie dakkapel extra groot

optie dakkapel gecombineerd

optie indeling zolder

de belangrijkste opties:• vrije keuze wonen voor of achter

• uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m)

• openslaande tuindeuren of schuifpui

• interne verbinding met garage

• vergroten garage

• erker voorzijde

• dakkapel voor of achter

• dakramen

• inloopkast hoofdslaapkamer

• zolderindeling


Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534

2120

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen

uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende

indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan

tot de inrichting worden overgegaan. Door de persoonlijke inrichting krijgt

het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf

geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!

(Woonkamer tuinzijde met uitbouw en openslaande deuren)

Augustus, Balbinus heerlijk wonen,lekker ruim!

wonen in Drielwonen in Driel

type Claudius inclusief optie dakkapel

Claudiusruime tweekapper

Bijzonderheden:• zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken

• vrije keuze type plattegrond

• diverse indelingsmogelijkheden en opties

• erker voorzijde

• 3 slaapkamers van formaat

• separaat toilet

• zeer ruime tuin

• grote zolder, vrij indeelbaar

• royale garage met achterom

• klassieke architectuur en details

• keramische dakpan en schoorsteen

kenmerken:kavelnummers: 524, 525, 532, 533, 536 en 537

inhoud: 670 m3 (incl. garage)

perceel: 378 t/m 440 m2

wonen in Driel 23

536535534533532531530529528527526525524 537

wonen in Driel 25

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537 BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

optie uitbouw + openslaande tuindeurenoptie verbinding garage

optie verbreden garage

24

wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

slapen voor of achter,

aan jou de keuze!

wonen in Berghem 03

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537

26 wonen in Driel 27wonen in Driel

optie inloopkast

optie samenvoegen slaapkamers

Claudius, een klassieke tweekapper

voorgevel zijgevel achtergevelTWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING OPTIE

schaal 1:100


Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537

optie dakkapel extra groot

optie dakkapel gecombineerd

optie indeling zolder

de belangrijkste opties:• vrije keuze wonen voor of achter

• uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m)

• openslaande tuindeuren of schuifpui

• interne verbinding met garage

• vergroten garage

• dakkapel voor of achter

• dakramen

• inloopkast hoofdslaapkamer

• zolderindeling

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de

Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als

een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de

zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Keuken straatzijde met basis erker)

Claudius, optimaal woon-genot, exclusief karakter


keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde

van € 3.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die

gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat

als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal

bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouw-

apparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept

waarin je je thuis voelt.


van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

afspraak maken?

we staan u graag persoonlijk te woord.

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke

smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegel-

werk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-

ken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-

boiler en extra isolerende gevels.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

keukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten

helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u graag

verder.

opleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan

Castellum? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan u

meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden

bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele

van die belangrijke zaken.

verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

3736 wonen in Driel wonen in Driel

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

wonen in Driel

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Een bouwer die meedenkt,

wel zo aangenaam

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

38 wonen in Driel 39Over Van Wanrooij

De voordelen van nieuwbouwmeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Documents

Nieuwbouwproject Castellum in Driel