H53

Tolhuis 1315 , 6537 MR Nijmegen

Kindvriendelijk

Ruime achtertuin met veel privacy

Centraal gelegen

Vrijstaande berging

4 slaapkamers 2 verdiepingen

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

131 m²

172 m²

450 m³

1971

achtertuin, voortuin,

zonneterras

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie,

gedeeltelijk dubbel glas,

muurisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Wonen in Tolhuis is wonen vlak bij de natuur

(Berendonck, Haterse Vennen) en de genoegens van

de stad (goed OV, snelweg, winkelcentra).

Op loopafstand hebben we een sportpark,

een sportschool, een klimhal, een ijsbaan, een zwembad,

een waterrecreatiegebied, een skatebaan voor de jeugd

en een paar speeltuintjes.

Vanaf het dakterras hebben we een heerlijk groen uitzicht.

Er is binnen en buiten het huis genoeg ruimte voor de

kinderen om te spelen. In het huis zijn een prachtige,

luxe badkamer en heerlijke keuken aanwezig, beiden met

voldoende opbergmogelijkheden.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime half-open keuken welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron/oven. De keuken is in een recent verleden door de huidige verkoper vernieuwd. Vanuit de keuken verkrijgt men toegang tot de achtertuin.

half-open keuken

Hal f- o pen keuken

met toegang naar achtertuin

huizen van hendriks

Verdeeld over 2 verdiepingen bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim qua afmeting en bieden voldoende lichtinval. Alle 4 de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Kortom, een ideaal woonhuis voor een kinderrijk gezin.

ria nte s laapka mer s

huizen van hendriks

4 slaapkamersverdeeld over twee verdiepingen.

Tolhui s

huizen van hendriks

Tolhuis is een grote en een van de jongste wijken in stadsdeel Dukenburg. De bouw is gestart in 1971. Tolhuis wordt gekenmerkt door een grote verscheidenheid aan woningtypes en architectuur in een compacte opzet. Het is een echte woonwijk. Kenmerkend voor deze wijk is de boomvormige wegenstructuur in woonerven. Langs de Van Rosenburgweg liggen enige winkels en bedrijven: klimhal, ijsbaan en congrescentrum.

In het centrum van de wijk ligt een basisschool, Open Wijk School De Dukendonck, met daarbij het Creatief Centrum Nijmegen Zuid.

Voor de overige voorzieningen is Tolhuis op andere wijken in Dukenburg aangewezen. De oude Teersdijk, inclusief voormalige tolhuisje (foto), loopt als een groene lijn door het noordelijke deel van het gebied.

dukenburgtolhuis

Tolhuis 1315 6537 MR Nijmegen

Tolhuis 1315 6537 MR Nijmegen

Tolhuis 1315 6537 MR Nijmegen

Tolhuis 1315 6537 MR Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels.

Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Nijmegen

hee r l i j k wonen in N i jmege n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.