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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ – IMMOBILIER ANCIEN RÉHABILITÉ
NINETEEN - LYON (69)
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LYON, UNE VILLE DYNAMIQUE
UNE VILLE EN CONSTANTE ÉVOLUTION
Entre Rhône et Saône, Lyon est idéalement située en France. Une ville riche de trésors architecturaux (le centre historique de Lyon estinscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'humanité par l’UNESCO depuis 1998), culturels et gastronomiques. Lyon est le chef-lieu de ladeuxième région française et quatrième région européenne en terme de PIB. Sa position stratégique de carrefour européen, lui confèredes pôles de compétitivité et un fort potentiel en innovation, un cadre de vie remarquable ou encore une population jeune, active et encroissance.Pour maintenir et développer cette bonne santé économique, Lyon est en constante évolution, la ville s'étend et change, elle sedéveloppe et se métamorphose dans un seul but : devenir une métropole à grande échelle où il fait bon vivre.
Place des Terreaux
Jardin Botanique – Parc de la Tête d’Or Amphithéâtre Romain à Lyon
Musée des Confluences
Basilique Notre Dame de Fourvière
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LYON IIIÈME, UN QUARTIER ATTRACTIF
UN ARRONDISSEMENT EN MOUVEMENT
Délimité par le Rhône et les cours Gambetta et Lafayette, le IIIème arrondissement bénéficie d’une forte attractivité économique avecl’implantation sur son territoire de 9.900 établissements privés ou publics, générant plus de 76.300 emplois. Le quartier de la Part-Dieu, 1erpôle tertiaire de l’agglomération, constitue un des atouts majeurs de l’arrondissement. Le Pôle Santé situé autour de l’hôpital EdouardHerriot, plus grand centre hospitalier de la région, contribue également au rayonnement du territoire.
Avec près de 100.000 habitants, le IIIème arrondissement est le plus important de Lyon en terme de population. L’arrondissement présenteaussi un caractère fortement résidentiel, avec des quartiers attachants et conviviaux tels que Saxe-Gambetta, Sans-Souci, Paul Bert ouMonchat.
Centre Commercial Part-Dieu
Quartier d’affaires Part-DieuHalles Paul Bocuse
Mairie du IIIème arrondissement
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UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE
À 15 MINUTES EN VOITURE DE LA PLACE DES TERREAUX
La résidence Nineteen est située dans le quartier « de la Guillotière », qui bénéficie de la proximité de nombreux commerces, destransports, et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne :
Commerces : restaurations, commerces de proximité etc. ; Équipements sportifs et culturels : cinéma, bibliothèque Guillotière, piscine municipale (centre nautique Tony Bertrand) ; Établissements scolaires : 1 à 3 mn à pied des établissements scolaires ; Transports publics : lignes de bus ( à 3 mn de marche) , deux arrêts de métro et de tramway ligne 1.
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<30 mn en voiture de
l’aéroport Lyon Saint-
Exupéry.
- Paris en 1h
- Porto en 2h05
- Moscou en 5h
9 mn en voiture de la gare
TGV Lyon Part Dieu
- Paris en 2h
- Marseille en 1h40
Cours Gambetta
Place Djebraïl Bahadourian, 69003 Lyon
Ligne de tramway T1
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NINETEEN
UNE RÉSIDENCE INTIMISTE
La résidence privilégie la clarté des intérieurs. Une cour privative aménagéeoffre un espace de sérénité afin que les futurs résidents puissent profiter d’unenvironnement lumineux et calme.Du studio au 3 pièces duplex , les volumes des appartements sont pensésdans les moindres détails afin d’optimiser le confort au quotidien.
La résidence Nineteen développe un choix deprestations soigneusement sélectionnées,répondant à la norme RT 2012 par éléments :
PARTIES PRIVATIVES :
Double vitrage isolant.
Portes palières de sécurité anti-effraction 3points.
Salle d’eau : receveur de douche Extra-plat,porte de douche vitrée pivotante oucoulissante, meuble vasque avec miroir au-dessus, sèche-serviettes.
Production d’eau chaude par ballon électrique. Chauffage est assuré par des radiateurs
électriques. Thermostat d’ambiance situé dans le séjour
pour les T2 et T3. Fibre optique.
PARTIES COMMUNES :
Accès sécurisés par digicode, badges Vigik etvidéophone.
Ascenseur. Aménagement végétal de la cour intérieure.
La résidence est composée de 29 appartements sur 2 bâtiments, dustudio au 3 pièces duplex, avec une cour intérieure.Le démembrement de propriété iPLUS porte sur la totalité duprogramme.
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PLAN MASSE
NINETEEN
19, rue Paul Bert – 69003 Lyon
🏡 La résidence est composée de 29 appartements, du studio au 3 pièces
duplex, sur deux bâtiments avec une cour intérieure.Le démembrement de propriété iPLUS porte sur la totalité du programme.
Durée du démembrement 15 ans
Valorisation de la nue-propriété 62 % de la pleine propriété
Promoteur i-NOVACTIV Lyon (69)
UsufruitierGRANDLYON HABITAT
Lyon (69)
Concepteur & partenaire desprofessionnels du patrimoine
iPLUS Paris (75)
CONCEPTION
2 bâtiments s’élevant sur 3 et 4
étages.
29 appartements, déclinés du
studio au 3 pièces duplex.
Aménagement végétal de la
cour privative commune.
RT2012
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POINTS FORTS
Situation et architecture
Epargne immobilière non fiscalisée
Complément de retraite : capital ou loyers à terme
Tranquillité de gestion
Optimisation fiscale
INVESTIR SEREINEMENT
EN NUE-PROPRIÉTÉ
NUE-PROPRIÉTÉ
LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans leCode civil de 1804.
Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète lesmurs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleurachète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une périodeprédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cettedissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts touten préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme dudémembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétairegratuitement et automatiquement.
A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes surnos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout enconservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant
imposée.
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