Embed Size (px)
Citation preview
南京市规划局
南京经济技术开发区管理委员会
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
2017年08月
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
公众意见征询
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
2017年08月 公众意见征询 01
龙潭新城NJDBc012-02单元主要为南京综保区（龙潭片区）的围网涵盖范围，规划面积约4.27平方公
里。
在南京大力推进枢纽经济发展的契机下，以综合保税区为依托，加快南京综保区的布局，服务全市产
业发展需求，是南京打造综合枢纽名城的重要抓手。为服从全市加速推进综保区建设的战略部署，需主动
调整综保区（龙潭片区）的开发建设节奏，完善相关手续，指引项目落地建设，对NJDBc012-02规划管理
单元图则先行报批。
本次规划重点落实上位规划所确立的发展定位与方向，结合新的政策环境与市场条件，重点优化完善
产业发展策略和开发策略。通过进一步优化空间布局，细化道路交通体系，完善设施配套，强化指标控制
研究，为本单元的规划实施提供管理依据。
为更好的完善规划内容，提升规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进
行公示，广泛征询社会公众意见。
前言
n 公示地点
n 公示时间
n 公示单位
n 联系方式
网上公示地点：南京市规划局网站
（www.njghj.gov.cn）
南京规划微信微博
2017年8月14日至2017年9月12日（30日）
组织编制单位：南京经济技术开发区管理委员会
设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
联系电话：025-85800875
传 真：025-85800945
邮寄地址：南京市栖霞区新港大道100号301室（来
信注明对南京市龙潭新城NJDBc012-02单元控制性
详细规划的意见）
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
2017年08月 公众意见征询
NJDBc012-02单元427公顷
02
一 项目概况
规划区位于南京中心城区北侧，位于南京经济技术开发区龙潭新城片区，龙潭港东侧。
规划范围：北至龙北大道，南至靖安大道，西至宝港路，东至靖西路。规划总用地面积约4.27平方公里。
土地利用现状图
二 土地利用现状
现状总用地面积约427.13公顷，以
未建设用地为主。
目前主要建设内容为卡口及围网
(10KM)、海关/国检综合服务大楼、查验
区(约9公顷)以及道路，初步形成保税物
流集聚。
三 功能定位
规划区作为南京海港枢纽经济区的政策高地，打造开放型、服务型、创新型的综合保税区。
用地代码
用地性质面积
（公顷）占总用地比例（%）
A公共管理与公共服务
设施用地2.97 0.69
W1 一类物流仓储用地 36.00 8.43
S 道路与交通设施用地 57.22 13.40
G 绿地与广场用地 11.67 2.73
空地 309.43 72.44
E1 水域 9.84 2.30
规划总用地 427.13 100.00
龙潭港
中心城区
规划区
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
2017年08月 公众意见征询
保税物流产业园
保税加工产业园（可兼容保税物流）
金融结算中心
保税加工产业园
保税加工产业园
行政服务区
展示交易中心
维修检测&研发中心
规划总用地约427.13公顷，
其中城市建设用地419.28公顷，
占总用地的98.16% ；水域7.85
公顷，占总用地的1.84%。
03
四 土地利用规划
土地利用规划图
用地代码
用地性质面积(公顷)
占建设用地比例(%)
A
公共管理与公共服务设施用地
2.97 0.71
A1 行政办公用地 2.97 0.71
B
商业服务业设施用地 24.78 5.91
B29a 科研设计用地 15.95 3.80
B29b 商务咨询用地 8.83 2.11
M工业用地 211.47 50.44
M1 一类工业用地 211.47 50.44
W
物流仓储用地 61.14 14.58
W1一类物流仓储
用地61.14 14.58
S道路与交通设施用地 73.51 17.53
S1 城市道路用地 73.51 17.53
G
绿地与广场用地 45.42 10.83
G1 公园绿地 19.22 4.58
G2 防护绿地 26.20 6.25
城市建设用地 419.28 100.00
E1 水域 7.85
规划总用地 427.13
五 产业规划图
1.保税物流产业园：76公顷
2.保税加工产业园：250公顷
争取政策，形成依托国际国内市场、国际国内资
源的保税加工区。
3.展示交易中心：11公顷
位于综保区外围，包含跨境电商功能区。
4.维修检测中心：6.5公顷
细化市场，重点引入重资产型设备维修检测。
5.研发中心：12.5公顷
重点引入重资产、高科技型保税研发。
6.金融结算中心：10.5公顷
预留贸易金融结算、融资租赁等金融服务功能。产业布局图
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
2017年08月 公众意见征询
龙 北 大 道
靖 安 大 道
宝
港
路
靖
西
路
七
号
路
龙
潭
过
江
通
道
龙潭过江通道互通
营 房 路
七
号
路
纬 二 路
纬 一 路
纬 三 路
纬 四 路
纬 五 路
纬 六 西 路纬 六 东 路
经
二
路
经一路
经
三
路
经
四
路
巡 逻 道
巡 逻 道
快速路主干路次干路支路弹性支路出入口
综保区主卡口（集装箱卡车通道8条）
辅助卡口
辅助卡口
道路交通系统图
04
六 道路交通系统
规划区为封闭管理，设置出入口3处，分别位
于营房路、宝港路及靖西路。
规划区围网外围道路主要为快速路与主干路；
规划区围网内部道路分为主干路、次干路、
支路及弹性支路。
七 市政工程规划
规划范围内用水水源来自长江，由外围龙潭水厂供水，规模为80万m³/d。
n 给水工程规划
规划共5条河道，均为内河,规划范围内无雨水泵站。
n 雨水工程规划
规划范围内污水排至范围外龙潭污水处理厂，规模为20万m3/d。
n 污水工程规划
规划以“西气东输”、“川气东送”天然气为主要气源，瓶装液化气作为补充气源。
n 燃气工程规划
规划范围内供热主要来自外围现状华能金陵燃机热电有限公司及新建南京燃机热电联产电厂。
n 供热工程规划
规划区外新建1座220千伏金家村变，保留现状110千伏三江口变。
保留现状500千伏汊龙汊王线，新建花园村变至金家村变规划220千伏线路，保留三江口变110千伏线路。
n 供电工程规划
规划区内不增加通信局所，由规划区周边局所提供通信服务。
n 通信工程规划
规划范围内再生水水源来自龙潭污水处理厂尾水，由龙潭再生水厂提供，规模为5.5万t/d。
n 再生水工程规划
龙潭新城NJDBc012-02单元控制性详细规划
2017年08月 公众意见征询
1.本材料是为方便公众了解规划方案，提出反馈意见而制作的参考性文件，不作为法律文件使用，法
定规划以最新批复的规划成果为准。
2.本材料仅用于在公告期间征求公众意见。
3.公告时间为三十天，在公告期间若有意见的，请及时反馈。
4.反馈意见的个人，应签署真实姓名、地址和联系方式；反馈意见的单位，应加盖公章，明确单位地
址、联系人和联系方式，以便我局联系。
5.本材料最终解释权归南京市规划局。
公示展板说明
05
