NORMATIVIDAD

La normatividad de la ciudad de Mérida planteada en el PDU (Plan de Desarrollo Urbano) y en el reglamento de construcción de la ciudad establecen los parámetros necesarios para poder desarrollar un proyecto arquitectónico. Estos parámetros se describen a continuación:

Desarrollo humano Protección del patrimonio cultural y natural. Uso de suelo. Sistema vial. Desarrollo de la zona metropolitana. Transformación física, económica y cultural.

Medio ambiente:

Proponer y lograr proyectos sustentables y/o sostenibles. Imagen acorde con el entorno en cuanto a colores, olores y confort.

Actividad económica:

Integrar las funciones de habitar, desplazarse, trabajar y recrearse. Potenciar el turismo de Mérida. Redensificar hacia el interior del periférico. Promover el empleo. Ocupación de los espacios vacíos para evitar la inseguridad. Redefinir vialidades para promover el potencial comercial.

Infraestructura:

Mantener, renovar y remplazar las redes existentes de instalaciones. Impulsar el uso de tecnologías alternas de energía. Las líneas de instalaciones deben ser subterráneas y no aéreas. Crear un sistema de aprovechamiento de agua pluvial.

Imagen urbana:

Imagen limpia, ordenada y progresista.

Medio Ambiente:

Incorporar nuevas áreas naturales protegidas. Incrementar el número de parques, plazas y jardines.

Estos son los parámetros que establece el plan de desarrollo urbano.

El reglamento de construcciones establece lo siguiente.

La distancia de remetimiento al paño del límite del terreno en una construcción con dimensiones 25 M (L, fachada) X 70 M (L2, longitud) será de 10 m (D) mínimo.

Aplicando al terreno de estudio, el proyecto deberá estar remetido por lo menos 10 metros de su límite.

En una construcción mayor a 3000 m2 se considera de alto riesgo por lo tanto deberá contar con sistemas contra incendio y tomas de agua a cada 90 ml (D) en el terreno.

En cuanto a la accesibilidad de los usuarios con capacidades diferentes se considerarán pendientes con un máximo de 8% en rampas de circulaciones.

Las escaleras para circulaciones verticales deberán ser de 2.4 m en construcciones mayores a 14000 m2 de construcción.

El terreno disponible para estacionamiento será, en construcciones mayores a 1000 m2, del 65 % total del terreno en uno o más niveles.

El proyecto deberá estar dotado de

De acuerdo a todo lo mencionado con anterioridad, el proyecto propuesto cumple con lo establecido en la normatividad existente en la ciudad de Mérida, así como las mejoras sociales que establece el plan de desarrollo urbano.

A. Área de plantas de tratamiento y reaprovechamiento de aguas negras y grises.B. Áreas verdes.C. Torre Corporativa.D. Remetimiento D ≥ 10 m (Se cumple en proyecto).

En la imagen se muestran las áreas del proyecto que mantienen la normativa del reglamento de construcción y del plan de desarrollo urbano.

A

B

B

B

B

C

D

En el caso de remetiemineto establecido para nuevas construcciones en el centro histórico de la ciudad de Mérida se establece una distancia máxima de 10 mts. Para la mega estación existe un remetimiento mínimo de 25 mts.

En el caso del C.U.S. se respetan las áreas de uso establecidas para un proyecto de estas dimensiones teniendo un 40% de áreas verdes permeables.

En cuestión del estacionamiento se establece que el área designada debe ser como mínimo un 65% de área del terreno en uno o más niveles. Sin embargo en este caso la apuesta es por la movilidad y no por la motivación al uso del automóvil, por ello se proponen dos bloques de estacionamientos verticales, siendo menores al 65% del área total del terreno, pero cumpliendo con la demanda para el usuario.

Los documentos consultados son:

Reglamento de construcción de Mérida.o Artículos 105, 123, 139, 171-176

Programa de desarrollo urbano:o Capítulo 2, puntos: 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3