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Dokumentation

Objektanalyse

Wohn- und Geschäftshaus Juch 10 + 12

5622 Waltenschwil


Dokumentation

Waltenschwil Geographie Das Dorf Waltenschwil liegt auf der östlichen Seite des Bünztals am Fusse des Buneggli. Dieser Moränenhügel ragt bis zu 25 Meter über der ansonsten völlig flachen Ebene und geht in Richtung Osten in den Wagenrain über, einen Hügelzug, der die natürliche Grenze zum Reusstal bildet. Der Moränenhügel staute nach dem Ende der Würmeiszeit einen seichten See, der im Verlaufe der Jahrtausende zu einem Moorverlandete; das Moor wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts trockengelegt. Die Bünz ist auf ihrer ganzen Längen kanalisiert und fliesst in Richtung Nordwesten. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 454 Hektaren, davon sind 90 Hektaren bewaldet und 105 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 554 m ü. M. am Hang bei Büelisacher, der tiefste auf 422 m ü. M. an der Bünz. Nachbargemeinden sind Wohlen im Norden, Bremgarten im Nordosten, Bünzen im Südosten, Boswil und Kallern im Süden sowie Büttikon im Westen.

Geschichte Aus vorgeschichtlicher Zeit stammen Siedlungsspuren der Kelten. Von ca. 70 bis 330 n. Chr. befand sich bei Büelisacher ein römischer Gutshof, dessen Badetrakt im Jahr 1862 entdeckt und ausgegraben wurde. Im 7. oder 8. Jahrhundert entstand eine alemannische Siedlung. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Dorf Waltiswil im Jahr 1085. Der Ortsname stammt vom althochdeutschen Waltineswilari und bedeutet «Hofsiedlung des Waltin». Nach der Eroberung des Aargaus durch die Eidgenossen im Jahr 1415 lag das Dorf im Amt Hermetschwil in der Gemeinen Herrschaft der Freien Ämter, Büelisacher hingegen lag im Amt Boswil. Der grösste Teil des Grundbesitzes und die damit verbundenen Rechte gelangten 1471 in den Besitz des Klosters Muri. 1601 zerstörte ein Brand über 30 Häuser.

Wirtschaft In Waltenschwil gibt es gemäss der im Jahr 2015 erhobenen Statistik der Unternehmensstruktur rund 670 Arbeitsplätze, davon 9 % in der Landwirtschaft, 19 % in der Industrie und 72 % im Dienstleistungssektor. Die Mehrheit der erwerbstätigen Einwohner sind Wegpendler und arbeiten vor allem in Wohlen und Villmergen. Bekannt ist Waltenschwil für seine neben der Eisenbahnlinie gelegene Kartbahn (auch wenn diese nach Wohlen benannt ist) sowie für den Tierpark.


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Ort und Lage

Katastenplan


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Zonenplan (Arbeits/Industrie-Zone)


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Angaben Liegenschaft Gebäude Juch 10 Grundstücknummer 603 Plan-Nr. 30 Gebäude Vers.-Nr. 710 Eidg. Grundstück-ID (EGRID) CH8956908732 70 Gemeinde (BfS-Nr.) Waltenschwil (4240) Lagebezeichnung Juchacher Bodenbedeckung

- Gebäude 226 m² - Strasse, Weg 36 m² - übrige befestigte Fläche 532 m²

Fläche 794 m² Gebäude Juch 10 Grundstücknummer 603-1 Stamm-Grundstück LIG Waltenschwil/603 Wertquote 150/1000 Eidg. Grundstück-ID (EGRID) CH5681546113 64 Gemeinde (BfS-Nr.) Waltenschwil (4240)

Mit Sonderrecht an Gewerberaum Nr.1 im Untergeschoss

Gebäude Juch 10 Grundstücknummer 603-2 Stamm-Grundstück LIG Waltenschwil/603 Wertquote 300/1000 Eidg. Grundstück-ID (EGRID) CH6761811354 58 Gemeinde (BfS-Nr.) Waltenschwil (4240)

Mit Sonderrecht an Gewerberaum Nr.2 im Erdgeschoss


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Mit Sonderrecht an Gewerberaum Nr.3 im Obergeschoss


Mit Sonderrecht an 5 1/2 - Zimmerwohnung Nr.4 im Obergeschoss, mit Nebenraum

Wertquote Gebäude analog Juch 10

Gebäude Juch 12 Grundstücknummer 602 Plan-Nr. 30 Gebäude Vers.-Nr. 666 Eidg. Grundstück-ID (EGRID) CH2690563271 31 Gemeinde (BfS-Nr.) Waltenschwil (4240) Lagebezeichnung Juchacher Bodenbedeckung

- Gebäude 226 m² - Gartenanlage 415 m² - Strasse, Weg 35 m² - übrige befestigte Fläche 138 m²

Fläche 814 m²


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Objektübersicht

Juch 10

Raumbezeichnung Fläche in m²

Garage UG

Gewerberäumlichkeiten Nr.1 UG 264.90 Treppenhaus Gewerberäumlichkeiten Nr.2 EG 224.90 Treppenhaus Gewerberäumlichkeiten Nr.3 OG 224.90 Treppenhaus 5 ½ Zimmerwohnung OG 214.10 Balkon OG 25.50

Total beheizte Räumlichkeiten 928.8 m²

Juch 12

Raumbezeichnung Fläche in m²

Garage UG

Gewerberäumlichkeiten Nr.1 UG 264.90 Treppenhaus Gewerberäumlichkeiten Nr.2 EG 224.90 Treppenhaus Gewerberäumlichkeiten Nr.3 OG 224.90 Treppenhaus 5 ½ Zimmerwohnung OG 214.10 Balkon OG 25.50

Total beheizte Räumlichkeiten 928.8 m²

Nicht beheizt Beheizt


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Situation- / Grundrisspläne


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