Visoki predstavnik za Bosnu i Hercegovinu

Koriste}i se ovla{}ewima koja su data Visokom pred-stavniku ~lanom V Aneksa 10 (Sporazum o implementacijicivilnog dijela Mirovnog ugovora) Op{teg okvirnog spo-razuma za mir u Bosni i Hercegovini, prema kojem je Visokipredstavnik kona~ni autoritet u zemqi za tuma~ewe nave-denog Sporazuma o implementaciji civilnog dijelaMirovnog ugovora; i posebno uzev{i u obzir ~lan II 1. (d)istog Sporazuma prema kojem Visoki predstavnik “pru`apomo}, kada to ocijeni neophodnim, u iznala`ewu rje{ewaza sve probleme koji se pojave u vezi sa implementacijomcivilnog dijela”.

Pozivaju}i se na stav XI 2. Zakqu~aka sa konferencijeSavjeta za implementaciju mira koji se sastao u Bonu 9. i 10.decembra 1997. godine, u kojem je Savjet za implementacijumira pozdravio namjeru Visokog predstavnika da iskoristisvoj kona~ni autoritet u zemqi za tuma~ewe Sporazuma oimplementaciji civilnog dijela Mirovnog ugovora da bipomogao u iznala`ewu rje{ewa za probleme, kako je prethod-no re~eno, “dono{ewem obavezuju}ih odluka, kada to bude

smatrao neophodnim,” u vezi sa odre|enim pitawima,ukqu~uju}i (u skladu sa podstavom (c) ovog stava) i “drugemjere u svrhu obezbje|ewa implementacije Mirovnog spo-razuma na ~itavoj teritoriji Bosne i Hercegovine i wenihentiteta”.

S obzirom na ~iwenicu da postoje}i sistem ukwi`be uzemqi{ne kwige ne garantuje u dovoqnoj mjeri prava lica,te da je reforma takvog sistema nu`an preduslov, izme|uostalog, i za ekonomski razvoj i investirawe u BiH.

Konstatuju}i da }e se ovim zakonom uspostaviti pravniokvir kojim }e se obezbijediti pravo vlasni{tva, te gener-alno unijeti sigurnost u oblast imovinskih prava, ~ime sepospje{uje rje{ewe imovinskih odnosa u RepubliciSrpskoj.

Konstatuju}i daqe da je Savjet za implementaciju mira usvojoj Deklaraciji iz maja 2000. godine tra`io da entitetidonesu uskla|ene zakone o upisu u zemqi{ne kwige.

Imaju}i u vidu da je u najnovijem programu reformi podnazivom Pravda i posao, usagla{enom 31. jula 2002. godineizme|u vlasti Bosne i Hercegovine i me|unarodne zajednice,iskazana opredijeqenost za sprovo|ewe reforme upisa uzemqi{ne kwige i zakona u ciqu vra}awa povjerewa u vlas-ni{tvo i investirawe.

Imaju}i daqe u vidu da je Zakon o zemqi{nim kwigamadio Akcionog plana za uklawawe administrativnih prepre-ka investirawu u Bosni i Hercegovini koji je VladaRepublike Srpske usvojila 27. februara 2001. godine.

Uzimaju}i u obzir da bi svako daqe odlagawe dono{ewaovog prijeko potrebnog zakona moglo unositi daqu nesig-urnost u oblast imovinskih prava, a time direktno ugrozi-ti imovinska prava fizi~kih lica.

Uzimaju}i daqe u obzir da Narodna skup{tinaRepublike Srpske na zadwoj sjednici Skup{tine nije usvo-jila ovaj zakon.

Uzimaju}i u obzir sve gore navedeno, Visoki pred-stavnik ovim donosi s l i j e d e } u

O D L U K U

KOJOM SE PROGLA[AVA ZAKON O ZEMQI[NIMKWIGAMA REPUBLIKE SRPSKE

Ovaj zakon, koji predstavqa sastavni dio ove odluke,stupa na snagu kao zakon Republike Srpske u skladu sa~lanom 95. Zakona, na privremenoj osnovi, dok ga zakono-davni organ Republike Srpske ne usvoji u propisanojformi, bez izmjena i dopuna, odnosno uslova.

Ova odluka stupa na snagu odmah i bez odlagawa seobjavquje u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”.

Broj: 59/0221. oktobra 2002. godine Visoki predstavnik,Sarajevo Pedi E{daun, s.r.

Z A K O N

O ZEMQI[NIM KWIGAMA REPUBLIKE SRPSKE

I - OP[TE ODREDBE

^lan 1.

Predmet regulisawaOvim zakonom ure|uje se vo|ewe, odr`avawe i uspostava

zemqi{nih kwiga, kao i upis nekretnina i prava na nekret-ninama u zemqi{ne kwige Republici Srpskoj (u daqem tek-stu: RS).

^lan 2.

Odre|ivawe pojmova(1) Zemqi{na kwiga, u smislu ovog zakona, je javna

kwiga i javni registar stvarnih prava na nekretninama idrugih prava, koja su zakonom predvi|ena za upis, kao iostalih zakonom predvi|enih ~iwenica od zna~aja za pravnipromet.

(2) Nekretnine u smislu ovog zakona su zemqi{ta,zgrade, stanovi i poslovne prostorije kao posebni dijelovizgrade i drugi gra|evinski objekti.

(3) Predbiqe`ba je uslovni, privremeni upis prava nanekretninama kojim se sticawe, prenos, ograni~ewe iliprestanak prava posti`e naknadnim opravdawem.

(4) Zabiqe`ba je upis odre|enih okolnosti i ~iwenicakoje su od uticaja na raspolagawe nekretninama. Zabiqe`ba

Utorak, 19. novembar 2002. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 5

se mo`e odnositi na li~ne odnose kao {to su maloqetnost,stavqawe pod starateqstvo, produ`ewe roditeqskog pravaali i na druge ~iwenice kao {to su otvarawe ste~aja, posto-jawe spora, postupak eksproprijacije, prvenstveni red,prinudna uprava i dr.

(5) Ukwi`ba je kona~an upis prava na nekretninama,kojim se bezuslovno sti~u, prenose, ograni~avaju ili presta-ju prava na nekretninama.

^lan 3.

Pretpostavke za upis(1) Postupak upisa u zemqi{nu kwigu pokre}e se

podno{ewem zahtjeva za upis. Zahtjev se odnosi napropisani tekst upisa. Normirane tekstove donosi min-istar pravde.

(2) Uz zahtjev za upis treba prilo`iti i dokaznu doku-mentaciju na kojoj se zahtjev zasniva.

To mogu biti:1) isprava koja je osnov za sticawe stvarnog prava;2) dokument na osnovu kojeg se dokazuje stvarno pravo;3) ovjerena kopija sudske odluke koja je osnov za upis;4) neki drugi dokumenat kojim se potvr|uje stvarno

pravo osigurano predbiqe`bom;5) dokumenti navedeni u ~lanu 7. ovog zakona;6) drugi dokumenti potrebni za upis odre|eni zakonom.(3) Pretpostavka za upis je i dokaz o pla}awu sudske

takse.(4) Ukoliko se isprava nalazi kod istog organa, koji

sprovodi upis, ne mora se ponovo podnositi. U zahtjevu zaupis organ koji obra|uje zahtjev treba da zabiqe`i gdje seisprava nalazi.

^lan 4.

Upis promjene vlasni{tvaAko se radi o upisu promjene vlasni{tva potrebno je

prilo`iti ugovor o otu|ewu, odnosno prenosu.

^lan 5.

Konstitutivno dejstvo(1) Vlasni{tvo i druga prava na nekretninama nastaju

tek sa upisom u zemqi{nu kwigu, ukqju~uju}i i ona koja supredvi|ena u ~lanu 87. ovog zakona.

(2) Odredbom stava 1. ovog ~lana se ne diraju propisi osticawu vlasni{tva odnosno drugih prava po osnovu nasli-je|ivawa.

^lan 6.

Nekretnine koje se upisuju u zemqi{nu kwiguU zemqi{nu kwigu upisuju se sve nekretnine (obaveza

kwi`ewa).

^lan 7.

Pretpostavka za upis nekretninaZa upis nekretnine u zemqi{nu kwigu potreban je pri-

javni list sa kopijom katastarskog plana.

^lan 8.

Obaveza upisaUpis prava na nekretninama kao i upis svih promjena

koje se ti~u podataka u zemqi{noj kwizi je obavezan.

^lan 9.

Javno povjerewe(1) Upisano pravo u zemqi{noj kwizi smatra se ta~nim.

Smatra se da brisano pravo iz zemqi{ne kwige ne postoji.(2) Za tre}a lica, koja u dobroj vjeri u postojawe neke

nekretnine ili prava na nekoj nekretnini, putem pravnogposla steknu takvo jedno pravo, sadr`aj zemqi{ne kwige sesmatra ta~nim, ukoliko ispravnost zemqi{ne kwige nijeosporena putem upisa prigovora ili ukoliko je tre}em licupoznata neta~nost zemqi{ne kwige ili zbog grube nepa`wenije poznata.

(3) Ako je nosilac prava upisanog u zemqi{ne kwigeograni~en u pravu raspolagawa u korist nekog lica, tadaograni~ewe djeluje prema tre}em licu samo onda kada je toograni~ewe upisano u zemqi{nu kwigu ili poznato tre}emlicu.

(4) Za savjesnost tre}eg lica kod sticawa prava nanekretnini mjerodavno je vrijeme podno{ewa zahtjeva zaupis.

^lan 10.

Ozna~avaweU pravnom prometu nekretnina se ozna~ava prema

podacima iz zemqi{ne kwige.^lan 11.

Stvarna nadle`nost(1) Stvarno nadle`ni za vo|ewe zemqi{nih kwiga su

sudovi odre|eni zakonom.(2) Ukoliko su na dan stupawa na snagu ovog zakona za

vo|ewe zemqi{nih kwiga nadle`ni organi upravezemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima i zbirkomisprava predaju se nadle`nom sudu.

(3) Odredba stava 2. ovog ~lana odnosi se i na ve}zatvorene zemqi{nokwi`ne ulo{ke.

^lan 12.

Mjesna nadle`nostZa vo|ewe zemqi{nih kwiga nadle`an je onaj sud na

~ijem se podru~ju nalazi nekretnina.^lan 13.

Izmjena nadle`nosti(1) Ako u skladu sa ~lanom 12. do|e do promjene

nadle`nosti sudova, vo|ewe zemqi{ne kwige prelazi naonaj sud koji je nadle`an za to podru~je.

(2) Dotada{wi dio u zemqi{noj kwizi se zatvara i spissa aktima se predaje sada nadle`noj zemqi{nokwi`nojkancelariji. Brisani upisi se prenose u mjeri u kojoj suneophodni za razumjevawe upisa koji nisu brisani. U nat-pisu novog dijela zemqi{ne kwige se upu}uje na dosada{wizemqi{nokwi`ni ulo`ak.

(3) Podudarnost novog zemqi{nokwi`nog ulo{ka sadosada{wim dijelom potvr|uje zemqi{nokwi`ni referentkoji vodi novu zemqi{nu kwigu.

(4) O predaji spisa sa aktima vr{i se napomena u nat-pisu dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 14.

Zemqi{nokwi`ni referent(1) Zemqi{ne kwige u stvarno i mjesno nadle`nim

sudovima vode posebne zemqi{nokwi`ne kancelarije.Nadle`ni slu`benik za vo|ewe zemqi{nih kwiga naziva sezemqi{nokwi`ni referent i taj referent postupa pod nad-zorom zemqi{nokwi`nog sudije.

(2) Zemqi{nokwi`ni referent mora imati zavr{enostru~no obrazovawe i polo`en stru~ni ispit. Ministarpravde Republike Srpske (u daqem tekstu: ministar pravde)donosi bli`e propise o vrsti obrazovawa i sadr`inistru~nog ispita. Zemqi{nokwi`ni referenti kojiispuwavaju uslove predvi|ene ovom odredbom (ukqu~uju}i istru~ni ispit) u Republici Srpskoj nisu obavezni polagatidodatne ispite u Federaciji Bosne i Hercegovine da bimogli raditi kao zemqi{nokwi`ni referenti na teritori-ji Federacije Bosne i Hercegovine.

(3) Ministar pravde mo`e utvrditi prelazno rje{ewe uvezi sa zahtjevima u pogledu stru~nog obrazovawa iz stava 2.ovog ~lana.

(4) Zemqi{nokwi`ni referenti i zemqi{nokwi`nesudije su nadle`ni za vr{ewe upisa u zemqi{nu kwigu. Oniodluke u vezi sa vr{ewem upisa u zemqi{nim kwigamadonose samostalno, u skladu sa ovim zakonom i drugimpropisima.

II - SADR@AJ ZEMQI[NE KWIGE

^lan 15.

Sastav zemqi{ne kwigeZemqi{na kwiga se sastoji od glavne zemqi{ne kwige,

zbirke isprava i pomo}nih registara. Glavna zemqi{nekwiga se sastoji od zemqi{nokwi`nih ulo`aka. Glavnakwiga se vodi za jednu katastarsku op{tinu.

^lan 16.

Zemqi{nokwi`ni ulo`ak(1) Upisi se vr{e u zemqi{nokwi`ni ulo`ak.

Strana 6 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar 2002.

(2) U zemqi{nokwi`ni ulo`ak se upisuje jednozemqi{nokwi`no tijelo.

(3) Zemqi{nokwi`no tijelo se sastoji od jedne ili vi{ekatastarskih parcela, koje se nalaze u istoj katastarskojop{tini i na kojima postoje isti pravni odnosi.Odre|ivawe podru~ja i naziva katastarskih op{tinaure|uju propisi o katastru zemqi{ta tako da jedna katas-tarska op{tina mo`e obuhvatati samo zemqi{ta koja senalaze na podru~ju nadle`nosti jednog zemqi{nikwi`nogsuda, s tim {to nekretnine na podru~ju nadle`nosti jednogzemqi{nokwi`nog suda mogu biti podijeqene u vi{e katas-tarskih op{tina.

(4) Zemqi{no-kwi`ni ulo`ak se sastoji iz natpisa(naslova) i tri odjeqka (A, B i C).

^lan 17.

Natpis zemqi{nokwi`nog ulo{kaU natpisu zemqi{nokwi`nog ulo{ka se navodi:1) naziv suda koji vodi zemqi{nu kwigu,2) katastarska op{tina,3) broj zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 18.

Prvi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{kaU prvi odjeqak (A) zemqi{nokwi`nog ulo{ka

“Popisni list” se unosi:1) broj katastarske parcele,2) naziv (opis) i kultura katastarske parcele,3) veli~ina (povr{ina) katastarske parcele,4) spajawe ili dioba zemqi{nokwi`nog tijela,5) stvarna prava koja su osnovana u korist

zemqi{nokwi`nog tijela.^lan 19.

Drugi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{kaU drugi odjeqak (B) “Vlasni~ki list” se unosi:1) pravni osnov upisa,2) ime vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela,3) u slu~aju vlasni{tva vi{e lica podaci vlasnika u

smislu ta~ke 2. i to da li im zemqi{nokwi`no tijelo pri-pada kao suvlasni{tvo ili zajedni~ko vlasni{tvo. Kodsuvlasni{tva se upisuju me|usobni odnos suvlasnika i visi-na suvlasni~kog dijela,

4) ograni~ewa prava raspolagawa vlasnika zemqi{no-kwi`nog tijela kao i zabiqe`be koje se ti~u vlasni{tva.

^lan 20.

Tre}i odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka(1) U tre}i odjeqak (C) “Tereti” unose se tereti i

ograni~ewa:1) pravni osnov upisa,2) prava koja optere}uju zemqi{nokwi`no tijelo i

zabiqe`be koje se odnose na ta optere}ewa kao i podaci onosiocu, odnosno nosiocima prava. Shodno se primjewujeodredba ~lana 19. ta~ka 3. ovog zakona.

(2) Kod hipoteka i zemqi{nih dugova se jo{ dodatnounosi:

1) hipoteka, odnosno zemqi{ni dug u nov~anom iznosu(visina hipoteke odnosno zemqi{nog duga),

2) kamatna stopa,3) iznos ostalih sporednih potra`ivawa u novcu4) zabiqe`be koje se odnose na hipoteku, odnosno

zemqi{ni dug,5) podaci o pristajawu na neposredno izvr{ewe,6) izdavawe pisma zemqi{nog duga, ukoliko je ono izdato.

^lan 21.

Numerisawe(1) Zemqi{ne kwige se numeri{u neprekidnim rednim

brojevima u okviru iste katastarske op{tine.(2) U okviru glavne kwige se zemqi{nokwi`ni ulo{ci

numeri{u neprekidnim rednim brojevima.^lan 22.

Pomo}ni registriPored zemqi{ne kwige vode se tako|e slijede}i

pomo}ni registri:1) registar vlasnika,

2) registar parcela,3) dnevnik.

^lan 23.

Registar vlasnika(1) U registar vlasnika se upisuje prezime, ime, po{tan-

ska adresa, ro|eno ime i datum ro|ewa vlasnika kao i katas-tarska op{tina i broj zemqi{nokwi`nog ulo{ka u koji suupisane nepokretnosti koje pripadaju vlasniku.

(2) Za pravno lice upisuje se u smislu stava 1. ovog ~lanawen naziv i registrovano sjedi{te.

^lan 24.

Registar parcelaU registar parcela unosi se parcela nakon upisa u odje-

qak A sa uputstvom na zemqi{nokwi`ni ulo`ak iliulo{ke u kojima je ona upisana. Registar parcela se vodi zasvaku katastarsku op{tinu za koju se vodi i glavna kwiga.Registar parcela se mo`e voditi ma{inskim putem.

^lan 25.

Dnevnik(1) U dnevnik se registruju zahtjevi za upis i dodjequju se

registarske oznake.(2) Kod svakog upisa se obavezno nazna~ava registarska

oznaka upisa. To va`i za upise u sve odjeqke.(3) Zavr{etak obrade zahtjeva dono{ewem rje{ewa o

odobrewu ili odbijawu zahtijevanog upisa potrebno jeubiqe`iti u dnevnik sa naznakom datuma dono{ewarje{ewa.

^lan 26.

Upis prava kori{}ewa(1) Za prava kori{}ewa uspostavqaju se prema ~lanu 29.

ovog zakona posebni zemqi{nokwi`ni ulo{ci (zemqi{no-kwi`ni ulo{ci zgrada).

(2) Kao upis treba predvidjeti:1) naznaku da se radi o pravu kori{}ewa kao i podatke o

optere}enom zemqi{tu prema podacima iz odjeqka A,2) sadr`inu prava kori{}ewa,3) u ostalom se primjewuju odgovaraju}e odredbe ovog

zakona.

^lan 27.

Zemqi{nokwi`ni arhiv(1) Zemqi{ne kwige se trajno ~uvaju u arhivu suda.

Zabraweno ih je premje{tati na drugo mjesto, ukoliko zakondruga~ije ne propisuje.

(2) Na~in vo|ewa arhiva i uslove koje arhiv mora daispuni propisuje ministar pravde.

(3) Dopu{teno je arhivirawe na mikrofilmu ili drugimposebnim tehni~kim sredstvima za pohrawivawe podataka,kao dodatna mjera za osigurawe podataka upisanih uzemqi{ne kwige i o tome predsjednik suda donosi odgo-varaju}u naredbu.

III - PRAVA KOJA SE UPISUJU U ZEMQI[NUKWIGU

^lan 28.

Prava koja se upisuju u zemqi{nu kwigu(1) U zemqi{nu kwigu upisuju se slijede}a prava:1) vlasni{tvo, suvlasni{tvo i zajedni~ko vlasni{tvo,2) hipoteka i zemqi{ni dug,3) sudsko zalo`no pravo, nadzalo`no pravo,4) pravo dugoro~nog najma i zakupa, pravo pre~e

kupovine i pravo otkupa,5) stvarne slu`nosti,6) plodou`ivawe,7) stvarni tereti,9) prava kori{}ewa.(2) Svi upisi prava s izuzetkom vlasni{tva vr{e se u

zemqi{nokwi`ni ulo`ak zemqi{ta koje se optere}uje.(3) Stvarna prava na tu|oj stvari, koja pripadaju svakom

pojedinom vlasniku zemqi{nokwi`nog tijela, se na zahtjevvlasnika zemqi{nokwi`nog tijela upisuju i u zemqi-{nokwi`nom ulo{ku wegovog zemqi{nokwi`nog tijela.

Utorak, 19. novembar 2002. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 7

(4) Ukoliko stvarno pravo iz stava 3. ovog ~lana budepromijeweno ili ukinuto, tada }e zemqi{nokwi`na kance-larija na zahtjev izvr{iti ispravku upisa.

^lan 29.

Prava kori{}ewa koja se upisuju u zemqi{nu kwigu(1) Zemqi{te mo`e biti optere}eno na taj na~in da

onome, u ~iju korist se vr{i optere}ewe, pripada pravo dana ili ispod povr{ine zemqi{ta ima gra|evinu, a to pravose mo`e otu|iti ili naslijediti (pravo kori{}ewa).

(2) Pravo kori{}ewa se mo`e protegnuti i na diozemqi{ta koji nije potreban za zgradu ili postrojewe, uko-liko zgrada ili postrojewe ostaju privredno glavna stvar.

(3) Zgrada ili postrojewe izgra|eni na osnovu pravakori{}ewa ~ine bitan sastavni dio prava kori{}ewa(vlasni{tvo na zgradi odnosno vlasni{tvo na postrojewu).

(4) Ograni~ewe prava kori{}ewa na pojedini diozgrade, posebno na pojedine prostorije, je nedopu{teno uko-liko se takva prava ne odnose na ~itavu zgradu.

(5) Opteretiti se mo`e samo ~itavo zemqi{te ali ne idio parcele.

(6) Kod upisivawa prava kori{}ewa, kao prava kojeoptere}uje zemqi{te, se po slu`benoj du`nosti uspostavqazemqi{nokwi`ni ulo`ak zgrada. U odjeqku A potrebno je,pored opisa optere}enog zemqi{ta prema podacima katas-tra, ukazati na optere}eni zemqi{nokwi`ni ulo`ak i napravo kori{}ewa. Zgradu je potrebno bli`e opisati.

(7) Ukoliko u trenutku stupawa na snagu ovog zakonapostoji samostalno pravo vlasni{tva na zgradi, potrebno jeunijeti pravo kori{}ewa zemqi{ta kao teret uzemqi{nokwi`nom ulo{ku u kome je upisano zemqi{te -odjeqak C.

(8) U ostalim slu~ajevima va`e odredbe koje se odnose nazemqi{te i suvlasni~ki dio.

^lan 30.

Vlasni{tvo na stanu koje se upisuje u zemqi{nu kwigu(1) Za svako vlasni{tvo na stanu uspostavqa se poseban

zemqi{nokwi`ni ulo`ak. Zemqi{nokwi`ni ulo`akzemqi{ta se po slu`benoj du`nosti zatvara. Uzemqi{nokwi`nom ulo{ku stana se upisuje posebno vlas-ni{tvo koje pripada suvlasni~kom dijelu i kao ograni~ewesuvlasni{tva priznavawe prava posebnog vlasni{tva, kojapripadaju drugim suvlasni~kim dijelovima. Potrebno jeukazati na ostale zemqi{nokwi`ne ulo{ke stanova kojipripadaju ovoj zajednici vlasni{tva na stanovima.

(2) Bli`i opis suvlasni~kog dijela i vlasni{tva nastanu se vr{i u odjeqku A.

(3) Radi bli`eg ozna~avawa predmeta i sadr`ajaposebnog vlasni{tva mo`e se uputiti na izjavu o diobi,dogovor o diobi i plan podjele.

(4) Uz zahtjev za upis potrebno je prilo`iti slijede}edokaze:

1) Crte` sa pe~atom, {tambiqom i potpisom nadle`nogorgana vlasti, iz koga je vidqiva podjela zgrade kao ipolo`aj i veli~ina dijelova zgrade koji se nalaze u poseb-nom vlasni{tvu i dijelova zgrada koji se nalaze u zajed-ni~kom vlasni{tvu (plan podjele). Sve pojedina~ne pros-torije koje pripadaju vlasni{tvu na istom stanu ozna~avajuse odgovaraju}om istom oznakom koja treba da se podudara sabrojem navedenim u odobrewu upisa.

2) Uvjerewe nadle`nog organa vlasti da se radi ocjelovitoj jedinici (uvjerewe o cjelovitosti).

IV - POSTUPAK UPISA U ZEMQI[NU KWIGU

^lan 31.

Rje{ewe o upisuUpis se vr{i na osnovu rje{ewa o upisu koje donosi

zemqi{nokwi`ni referent. Rje{ewe o upisu se odnosi nazahtjev za upis koji je podnesen u skladu sa ~lanom 3. stav 1.ovog zakona.

^lan 32.

Jezik upisa u zemqi{nu kwiguZemqi{na kwiga se vodi na jednom od slu`benih jezika

u BiH.

^lan 33.

Preuzimawe zahtjeva za upis(1) Zahtjev je primqen u zemqi{nokwi`noj kancelariji,

kada je podnesen nadle`nom zemqi{nokwi`nom referentukancelarije i kada on odgovara uslovima navedenim u ~lanu3. ovog zakona.

(2) Nadle`ni zemqi{nokwi`ni referent stavqa napodneseni zahtjev zabiqe{ku o datumu i vremenu wegovogpristizawa i potpisuje ga.

(3) Samo preuzimawe zahtjeva ne podrazumijeva dodjeluredoslijeda.

(4) Zahtjevi koji su pristigli po{tom istog dana, sma-tra}e se da su stigli istovremeno i bi}e upisani u dnevnukwigu kao posqedwi pristigli tog dana. Kao vrijeme prije-ma se uzima vrijeme prestanka prijema zahtjeva za upis.

^lan 34.

Registrovawe zahtjeva za upisZahtjev za upis koji je prispio u zemqi{nokwi`nu

kancelariju se neodlo`no registruje u dnevnu kwigu inumeri{e na osnovu vremena prispije}a zahtjeva. U upisu senavodi podnosilac zahtjeva. Ministar pravde donosi uput-stvo o postupku prijema i registrovawa zahtjeva za upis.

^lan 35.

Potvrda o prijemu zahtjeva za upisZemqi{nokwi`na kancelarija }e na tra`ewe podnosio-

ca zahtjeva izdati potvrdu o prijemu zahtjeva.^lan 36.

Obrada zahtjeva za upis(1) Ako je podneseno vi{e zahtjeva koji se odnose na isto

pravo, tada se ne smije izvr{iti upis na osnovu kasnije pod-nesenog zahtjeva prije nego {to se izvr{i upis na osnovuranije podnesenog zahtjeva.

(2) Odredba iz stava 1. ovog ~lana se ne primjewuje akoprije podneseni zahtjev bude odbijen ili povu~en, odnosnoodre|en druga~iji redoslijed obrade od strane podnosiocazahtjeva.

^lan 37.

Prioritetni zemqi{nokwi`ni upisiZahtjevi ili molbe za upis ili ispravku u zemqi{noj

kwizi, koji se odnose na investicije, rje{avaju se po hitnompostupku, ukoliko se prilo`i uvjerewe nadle`ne agencije zaprivatizaciju kojim se obrazla`e hitnost te investicije.Odluka agencije za privatizaciju je obavezuju}a. Odluka neproizvodi nikakvu promjenu redoslijeda obrade.

^lan 38.

Zahtjev pod uslovom(1) Zahtjev za upis ~ije rje{avawe je vezano za neki uslov

}e se odbiti.(2) Ukoliko se jednim zahtjevom tra`i vi{e upisa, pod-

nosilac zahtjeva mo`e suprotno odredbama stava 1. ovog~lana postaviti uslov da se jedan upis ne smije izvr{iti bezdrugog upisa.

^lan 39.

Dopuna zahtjevaPodnosilac zahtjeva mo`e zemqi{nokwi`noj kancelar-

iji podnositi isprave, kojima dopuwava zahtjev, sve dookon~awa obrade zahtjeva. Isprave kojima se dopuwava zaht-jev se primaju i registruju redom odre|enim ovim zakonom.

^lan 40.

Otklawawe nedostataka(1) Ukoliko se zahtijevanom upisu suprostavqa neki

nedostatak koji se mo`e otkloniti, nadle`nizemqi{nokwi`ni referent odre|uje rok za otklawawenedostataka, koji ne mo`e biti kra}i od 15 dana. Ako poisteku pomenutog roka podnosilac zahtjeva nije otklonionedostatak, nadle`ni referent zemqi{nokwi`ne kancelar-ije donosi rje{ewe kojim odbacuje zahtjev.

(2) Odre|ivawe roka za otklawawe nedostatka upisuje seu zemqi{nokwi`nom ulo{ku. Zabiqe`ba va`i dodono{ewa rje{ewa o pomenutom zahtjevu, u skladu sa ~lanom36. stav 1. ovog zakona. Zabiqe`ba se bri{e dono{ewemrje{ewa o pomenutom zahtjevu.

Strana 8 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar 2002.

^lan 41.

Zainteresovana lica (1) Upis u zemqi{nu kwigu je dozvoqen samo uz saglas-

nost lica koje je u vrijeme podno{ewa zahtjeva upisano uzemqi{nu kwigu kao nosilac prava vlasni{tva ili nekogdrugog stvarnog prava koje se prenosi, mijewa, ograni~availi bri{e.

(2) Odobrewe prema stavu 1. ovog ~lana mora bitinotarski ovjereno, osim ako se za ugovor na osnovu kojeg sevr{i promjena prava zahtijeva notarska obrada.

(3) Odobrewe iz stava 1. ovog ~lana mo`e biti zami-jeweno sudskom odlukom ili sudskim poravnawem.

(4) Za ispravku zemqi{ne kwige nije potrebno odobreweiz stava 1. ovog ~lana, ako se doka`e neta~nost. Ovo posebnova`i za upis ili brisawe ograni~ewa raspolagawa.

(5) Pravo koje je ograni~eno na `ivotni vijek nosiocaprava smije nakon wegove smrti, ukoliko nisu iskqu~enizaostaci ~inidbi, biti brisano samo uz odobrewe pravnognasqednika, ako brisawe treba uslijediti prije isteka jednegodine od smrti nosioca prava ili ako je pravni nasqednikzemqi{nokwi`noj kancelariji podnio prigovor protivbrisawa. Prigovor se po slu`benoj du`nosti upisuje uzemqi{nu kwigu. Ukoliko je nosilac prava progla{en umr-lim, rok od godinu dana po~iwe te}i od danapravosna`nosti rje{ewa kojim se vr{i progla{ewe nesta-log lica umrlim ili rje{ewa o dokazivawu smrti.

(6) Odobrewe pravnog nasqednika predvi|eno u stavu 4.ovog ~lana nije potrebno, ukoliko je u zemqi{noj kwiziupisano da je brisawe prava dovoqan dokaz o smrti nosiocaprava.

^lan 42.

Provjera zahtjeva za upisKod provjere zahtjeva za upis nadle`ni zemqi{no-

kwi`ni referent ispituje:1) da li su podneseni potrebni dokumenti u propisanoj

formi,2) da li su dokumenti identi~ni sa stawem u zemqi{noj

kwizi,3) da li postoji odobrewe iz ~lana 41. stav 1. ovog

zakona.^lan 43.

Odlu~ivawe o upisu(1) Nakon provjere zahtjeva za upis, zemqi{nokwi`ni

referent donosi rje{ewe da li }e zahtjev potpuno ili djeli-mi~no prihvatiti.

(2) Zemqi{nokwi`ni referent donosi rje{ewe o odbi-jawu zahtjeva za upis ako:

1) se zemqi{nokwi`no tijelo ne nalazi uzemqi{nokwi`nom podru~ju doti~ne zemqi{nokwi`nekancelarije,

2) lice nije ovla{}eno da zahtijeva upis,3) pravni osnov upisa nije vidqiv iz predo~enih doku-

menata,4) postoji neka druga smetwa koja spre~ava upis.

^lan 44.

Sadr`aj rje{ewa o upisu, odnosno odbacivawu upisaRje{ewe o upisu, odnosno odbacivawu sadr`i:1) naziv i sjedi{te suda,2) broj rje{ewa, mjesto i datum dono{ewa rje{ewa,3) tekst upisa, kao i uputstvo na zemqi{nokwi`ni

ulo`ak, na odjeqak i kolonu gdje se upis obavqa,4) razlog i pravni osnov rje{ewa,5) pouku o pravnom lijeku,6) potpis zemqi{nokwi`nog referenta.

^lan 45.

Upis u zemqi{nu kwigu(1) Upis u zemqi{nu kwigu vr{i se na osnovu rje{ewa o

upisu.(2) Rang upisa se ravna prema redoslijedu upisa, ukoliko

nije upisan neki drugi redoslijed ranga u zemqi{noj kwizi.^lan 46.

Dostavqawe rje{ewa o upisu(1) Rje{ewe o upisu dostavqa se podnosiocu zahtjeva ili

wegovom zastupniku, licu na ~ijoj se nekretnini neko pravo

sti~e, prenosi, optere}uje, ograni~ava ili ukida, kao i licuprotiv kojeg je sprovedena zabiqe`ba.

(2) Rje{ewe o upisu se dostavqa tek nakon sprovo|ewa uzemqi{noj kwizi.

^lan 47.

Vra}awe dokumenataDokumenti koje je podnio podnosilac zahtjeva vra}aju se

na wegov zahtjev po pravosna`nosti rje{ewa u slu~ajupovla~ewa ili odbacivawa zahtjeva.

V - UPISI U ZEMQI[NOKWI@NI ULO@AK

^lan 48.

Sadr`aj upisaUpis u zemqi{nokwi`ni ulo`ak sadr`i:1) datum upisa,2) tekst upisa,3) potpis zemqi{nokwi`nog referenta koji je donio

rje{ewe o upisu.^lan 49.

Tekst upisaTekst upisa sadr`i:1) uputstvo na isprave i dokumenta na osnovu kojih se

sadr`aj prava preciznije dokazuje,2) sadr`aj upisanog stvarnog prava, ime nosioca prava i

ostale podatke o licu nosiocu prava koje predvi|a zakon,3) uputstvo na rang u slu~aju da je istog dana u istom

zemqi{nokwi`nom ulo{ku izvr{eno vi{e upisa.^lan 50.

Numerisawe upisa u zemqi{nokwi`ni ulo`akUpisi u zemqi{nokwi`ni ulo`ak numeri{u se po

redoslijedu wihovog sprovo|ewa. Izmjene i brisawa upisadobijaju vlastite brojeve upisa sa uputstvom jednih na drugeu zabiqe`bama.

^lan 51.

Forma upisa(1) Upisi treba da budu jasni i bez skra}enica, izuzima-

ju}i skra}enice koje se uobi~ajeno koriste.(2) Prepravqawe izvr{enog upisa nije dozvoqeno.

^lan 52.

Upis predbiqe`beUpis predbiqe`be vr{i se tamo gdje treba da se izvr{i

kona~ni upis predbiqe`enog prava.^lan 53.

Rang upisa i wegovo ozna~avawe(1) Ukoliko se u jedan odjeqak zemqi{nokwi`nog

ulo{ka vr{i vi{e upisa, oni imaju rang redoslijeda svogupisivawa.

(2) Ukoliko se vr{i vi{e upisa u razli~ite odjeqke urazli~ito vrijeme istog dana, oni imaju isti rang, ukolikose ne vr{i upis koji se tome suprostavqa.

(3) Zainteresovana lica mogu odrediti druga~ijiredoslijed. Takvo druga~ije odre|ewe upisuje se u zemqi{nukwigu.

^lan 54.

Upis suvlasni{tva i zajedni~kog vlasni{tva(1) Suvlasni{tvo se upisuje po udjelima odre|enim s

obzirom na cjelinu, izra`enim razlomkom.(2) Ukoliko isprave na osnovu kojih se vr{i upis ne

pokazuju koji udio u pravu pripada svakom licu, smatra se dapravo pripada licima u jednakim dijelovima.

(3) Zajedni~ko vlasni{tvo upisuje se u korist i na imesvih zajedni~kih vlasnika, s naznakom da se radi o zajed-ni~kom vlasni{tvu.

^lan 55.

Upis optere}ewa koja se odnose na vi{e zemqi{nokwi`nihulo`aka

(1) Ukoliko je vi{e zemqi{nokwi`nih tijela optere}enoistim stvarnim pravom, u svakom zemqi{nokwi`nom ulo{ku}e se nazna~iti optere}ena zemqi{nokwi`na tijela. Istovrijedi kada se sa pravom, koje ve} postoji na jednomzemqi{nokwi`nom tijelu, naknadno optereti drugo

Utorak, 19. novembar 2002. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 9

zemqi{nokwi`no tijelo ili kada se pri prenosu jednogdijela zemqi{nokwi`nog tijela u drugi dio zemqi{ne kwigesa wim prenosi i stvarno pravo koje ga optere}uje.

(2) Kada se jedno od optere}ewa navedenih u stavu 1. ovog~lana u odnosu na jedno zemqi{nokwi`no tijelo izbri{e,to se nazna~ava i u drugim zemqi{nim kwigama.

VI - DIOBA, OTPIS I PRIPIS UZEMQI[NOJ KWIZI

^lan 56.

Promjena sastava zemqi{nokwi`nog tijela(1) Sastav zemqi{nokwi`nog tijela mijewa se

zemqi{nokwi`nom diobom, otpisom i pripisom. (2) Prilikom otpisa uspostavqa se novi

zemqi{nokwi`ni ulo`ak, ukoliko pripis nije izvr{en uneki ve} postoje}i zemqi{nokwi`ni ulo`ak. Udosada{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku navodi se preosta-la povr{ina zemqi{nokwi`nog tijela kao posqedica pod-jele i broj novog zemqi{nokwi`nog tijela.

(3) Kod pripisa se u zemqi{nokwi`nim ulo{cimaupu}uje na broj dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 57.

Optere}ewe dijela zemqi{nokwi`nog tijela(1) Ukoliko se dio zemqi{nokwi`nog tijela `eli

opteretiti jednim stvarnim pravom, taj se dio otpisuje odzemqi{nokwi`nog tijela u skladu sa ~lanom 56. ovogzakona.

(2) Izuzetno se ne primjewuje postupak prema stavu 1.ovog ~lana ako se dio zemqi{nokwi`nog tijela optere}ujeslu`no{}u.

^lan 58.

Prenos prava prilikom otpisaUkoliko se vr{i podjela zemqi{nokwi`nih tijela,

upisi stvarnih prava koja optere}uju tu|e zemqi{te ostaju uzemqi{nokwi`nom ulo{ku koji se daqe vodi i istovremenose prenosi u nove dijelove. Ovo ne va`i ukoliko notarskiobra|eni sporazum izme|u vlasnika zemqi{nokwi`nogtijela i zainteresovanog odre|uje ne{to drugo.

^lan 59.

Prenos zabiqe`be(1) Kod diobe zemqi{nokwi`nog tijela zabiqe`ba

ostaje u dotada{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku, a prenosise i u novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak.

(2) Ukoliko se zabiqe`ba odnosi na jedan dio zemqi-{nokwi`nog tijela, onda }e ona kod diobe zemqi-{nokwi`nog tijela biti upisana u odgovaraju}i dio zemqi-{nokwi`nog ulo{ka, a u drugim dijelovima zemqi{no-kwi`nog ulo{ka biti brisana.

VII - ZABIQE@BA U VEZI SA TA^NO[]U IISPRAVKOM UPISA U ZEMQI[NOJ KWIZI

^lan 60.

Neispravan upis(1) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemqi{nokwi`nom

ulo{ku neispravan, zbog odgovornosti zemqi{nokwi`nekancelarije, tada }e zemqi{nokwi`na kancelarija neod-lo`no upisati zabiqe`bu pored pogre{nog upisa u datomzemqi{nokwi`nom ulo{ku.

(2) Ukoliko se ispostavi da je upis u zemqi{nokwi`nomulo{ku neispravan iz drugih razloga osim navedenih ustavu 1. ovog ~lana, tada }e zemqi{nokwi`na kancelarijapo odobrewu upisanog lica upisati zabiqe`bu poredpogre{nog upisa u datom zemqi{nokwi`nom ulo{ku.

(3) Ukoliko upisano lice nije dalo odobrewe na pomenu-ti upis iz stava 2. ovog ~lana, zainteresovano lice mo`epodi}i tu`bu za davawe odobrewa.

(4) Ispravka zemqi{ne kwige se vr{i na osnovuodobrewa upisanog lica ili sudske odluke.

(5) Ako zemqi{nokwi`na kancelarija sazna za slu~ajneispravnosti upisa iz stava 1. ovog ~lana, obavijesti}e otome ministra pravosu|a.

^lan 61.

Na~in ispravke upisa(1) Prilikom ispravke upisa neispravni dio upisa se

podvla~i crvenom linijom, a upis, kojim se vr{iispravqawe, se preduzima u obliku zabiqe`be.

(2) U novom upisu bi}e nazna~eno da on dopuwuje, odnos-no zamjewuje raniji upis.

(3) Ispravka na drugi na~in je zabrawena.^lan 62.

Brisawe stvarnih prava zbog gubqewa pravnog zna~ajaUkoliko je upis zbog prestanka stvarnog prava izgubio

svaki pravni zna~aj zemqi{nokwi`ni referent donosirje{ewe o brisawu upisa na osnovu zahtjeva vlasnikaoptere}ene nekretnine i pravno vaqane isprave, kojadokazuje prestanak stvarnog prava na tu|oj stvari.

VIII - NOVO USPOSTAVQAWE, ZAMJENA IPOSTUPAK USPOSTAVQAWA

ZEMQI[NIH KWIGA

^lan 63.

Novo uspostavqawe i zamjena zemqi{nih kwiga(1) Ukoliko zemqi{na kwiga nije bila uspostavqena

ili je zemqi{na kwiga koja je prethodno postojalauni{tena, nestala ili o{te}ena, uslijedi}e po slu`benojdu`nosti uspostavqawe zemqi{ne kwige od stranezemqi{nokwi`nog referenta u skladu sa odredebama ovogzakona, a naro~ito sa odredbama iz ~lana 65.

(2) Ukoliko je dio zemqi{ne kwige uni{ten, izgubqenili o{te}en ili iz drugih razloga nedostaje dio zemqi{nekwige, tada zemqi{nokwi`ni referent vr{i wegovouspostavqawe u skladu sa stavom 1. ovog ~lana.

(3) Utvr|ivawe vlasni{tva, drugih prava i ograni~ewana nekretnini vr{i se rje{ewem.

(4) Podatak u vezi sa oznakom nekretnine uzima se izslu`benog registra (katastra). Nekretnine se trebaju preuz-imati i ozna~avati sa podacima novog premjera.

^lan 64.

Na~elo slu`bene provjere i istra`ivawa ~iwenicaRadi utvr|ivawa vlasni{tva, drugih prava i

ograni~ewa na nekretninama zemqi{nokwi`na kancelari-ja }e po slu`benoj du`nosti preduzeti potrebne provjere iistra`ivawa i pribaviti odgovaraju}e dokaze. Izme|u osta-log mogu se upotrijebiti slijede}i dokazi:

1) kopija aktuelnog katastarskog plana,2) elaborat novog premjera,3) podaci o licima za koja se na osnovu postoje}ih

podataka pretpostavqa da su oni nosioci prava,4) podaci iz zemqi{ne kwige,5) stari katastarski planovi i operati,6) sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na

nekretninama,7) neizvr{ene odluke agrarnih komisija, koje za predmet

imaju nekretnine,8) podaci o pravima utvr|enim u postupku komasacije

(postupak novog ure|ewa zemqi{ta),9) pravosna`ne odluke nadle`nih organa,10) zakqu~eni ugovori i druge isprave koje mogu

poslu`iti kao osnova za upis,11) podaci katastarskih operata koji odgovaraju

stvarnom stawu,12) saslu{awa svjedoka, posqedwe svarno stawe posjeda,

izjave stranaka i sli~ne informacije,13) odluke Komisije za imovinske zahtjeve izbjeglica i

raseqenih lica (CRPC) i svi drugi dokazi koji su dostupniCRPC-u,

14) druge isprave i dokazi.^lan 65.

Nadle`nostNovo uspostavqawe i zamjenu kao i sprovo|ewe postupka

uspostavqawa zemqi{nih kwiga vr{i mjesno nadle`ni sud. ^lan 66.

Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka(1) Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka

vr{i se po slu`benoj du`nosti ili na zahtjev zaintereso-vanog lica.

(2) Kad treba da se uspostavi novi zemqi{nokwi`niulo`ak tad }e zemqi{nokwi`na kancelarija zatra`iti odop{tinskog organa za upravu koji vodi katastar dostavuovjerenog izvoda iz katastra.

Strana 10 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar 2002.

^lan 67.

Najava postupka uspostavqawa(1) Zemqi{nokwi`na kacelarija najavquje javnim

objavqivawem da predstoji uspostavqawe (izra|ivawe)zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

(2) Najava se objavquje ogla{avawem na oglasnoj tablisuda i objavqivawem u “Slu`benom glasniku Bosne iHercegovine”, “Slu`benom glasniku Republike Srpske” i unajmawe dva dnevna lista koja se distribui{u u Bosni iHercegovini.

(3) Najava mora sadr`avati:1) najavu predstoje}eg uspostavqawa zemqi{nokwi`nog

ulo{ka,2) oznaku nekretnine, wen polo`aj, osobine i povr{inu

prema podacima iz katastra odnosno novog premjera,3) oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznato

zemqi{nokwi`noj kancelariji ili se mo`e utvrditi,4) poziv licima, koja pola`u pravo na priznavawe vlas-

ni{tva ili drugog prava na nekretnini, da to svoje pravoprijave u roku od 60 dana od dana najave podneskom u dvaprimjerka i to doka`u, jer u protivnom wihovo pravo ne}ebiti uzeto u obzir prilikom uspostavqawazemqi{nokwi`nog ulo{ka. Na zahtjev lica, koja na osnovuprethodne re~enice tvrde da mogu zahtijevati odre|enopravo, rok }e se produ`iti najmawe za 90 narednih dana,kako bi im se omogu}ilo pribavqawe potrebnih dokaza.

(4) Lica koja nisu bila u mogu}nosti saznati za najavupostupka uspostavqawa imaju pravo u roku od 60 dana oddana saznawa za postupak uspostavqawa, ali najdu`e godinudana od po~etka postupka uspostavqawa, prijaviti svojevlasni{tvo ili neko drugo pravo na nekretnini. Na zahtjevovih lica rok }e se produ`iti u skladu sa odredbom stava 3.ta~ka 4. (druga re~enica) ovog ~lana.

(5) Ako se zainteresovano lice ne prijavi u tom roku,zemqi{nokwi`na kancelarija vr{i uspostavqawe naosnovu postoje}ih dokaza u skladu sa ~lanom 64. ovog zakona.

^lan 68.

Pravni put nakon isteka rokaProtekom rokova iz ~lana 67. ovog zakona zaintereso-

vano lice mo`e ostvariti svoja prava u redovnom sudskompostupku.

^lan 69.

Upisi u postupku uspostavqawa(1) U zemqi{nu kwigu }e se kao vlasnik, odnosno nosi-

lac nekog drugog prava upisati:1) lice, koje je od strane zemqi{nokwi`nog referenta

utvr|eno kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugog pravana nekretnini a u skladu sa odredbama ovog zakona,

2) lice, ~ije vlasni{tvo odnosno drugo pravo premastawu stvari zemqi{nokwi`noj kancelariji izgleda najv-jerovatnijim.

(2) Prilikom uspostavqawa zemqi{nokwi`nog ulo{kaupisuju se ograni~ewa vlasni{tva i stvarna prava na tu|ojstvari:

1) ako su prijavqena zemqi{nokwi`noj kancelariji,2) da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjerenom

privatnom ispravom.(3) Ukoliko vlasnik nekretnine, odnosno nosilac nekog

drugog prava na nekretnini osporava prijavqeno ograni-~ewe ili stvarno pravo ili drugo pravo i ukoliko ospo-ravawe u~ini vjerovatnim, to }e se zabiqe`iti u zemqi{nukwigu. Ukoliko se to ne dogodi postoji mogu}nostpodno{ewa `albe. Postupak uspostavqawa zemqi{nekwige se upisuje u dnevnik.

^lan 70.

Predmet `albe u postupku uspostavqawaU `albenom postupku zainteresovana lica mogu samo

zahtijevati, da se zemqi{nokwi`noj kancelariji nalo`i daizvr{i zabiqe`bu protiv ta~nosti zemqi{ne kwige ili dapreduzme brisawe.

^lan 71.

Obavje{tewe, prigovor(1) Sud koji je nadle`an za uspostavqawe zemqi{ne

kwige obavijesti}e sva wemu poznata lica, koja imaju pravo

ili pravni interes na nekretninama u toj katastarskojop{tini, o tome da su obavezne da prijave svoja prava kodnadle`nog organa uz predo~avawe isprava i da dostavepotrebne podatke o nekretninama i pravima na nekretnina-ma. Za to se ostavqa rok od 60 dana od dana saznawa za pos-tupak javnog uspostavqawa ali najdu`e jednu godinu odpo~etka postupka uspostavqawa.

(2) Obavje{tewe sadr`i oznaku predmetne nekretnine iformulaciju planiranog upisa u zemqi{ne kwige.

(3) Obavje{tewe se {aqe poznatim u~esnicima. Poredtoga se obavqa javno obavje{tavawe na uobi~ajeni na~in (umjesnoj zajednici, naseqenom mjestu, katastarskoj op{tini iputem javnih medija).

(4) Ukoliko u roku navedenom u stavu 1. bude podnesenprigovor protiv namjeravanog upisa u zemqi{nu kwigu,onda se u korist podnosioca prigovora upisuje u zemqi{nukwigu ~iwenica da je podnesen prigovor protiv ta~nostizemqi{nokwi`nog upisa.

^lan 72.

Postavqawe privremenog zastupnika(1) Licu ~ije prebivali{te ili boravi{te nije poznato

i koje se nije prijavilo radi u~e{}a u postupkuuspostavqawa po slu`benoj du`nosti se postavqa privre-meni zastupnik.

(2) U slu~aju utvr|ivawa prava izbjeglice ili raseqenoglica postavqa se privremeni zastupnik sa liste predlo`eneod udru`ewa izbjeglica i raseqenih lica sa odnosnogpodru~ja, od CRPC-a ili od ombudsmena Federacije BiHRS.

IX - ZATVARAWE ZEMQI[NE KWIGE

^lan 73.

Osnovi za zatvarawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka(1) Zemqi{nokwi`ni ulo`ak se zatvara:1) kod pripisa zemqi{nokwi`nog tijela drugom

zemqi{nokwi`nom tijelu,2) kod promjene katastarske op{tine,3) ako se zemqi{nokwi`no tijelo na terenu ne mo`e

dokazati,4) u drugim zakonom odre|enim slu~ajevima.(2) U slu~aju promjene iz ta~ke 2. ovog ~lana zemqi-

{nokwi`na kancelarija koja vi{e nije nadle`na, du`na jebez odlagawa predati sada nadle`noj zemqi{nokwi`nojkancelariji sve dokumente. To va`i i za sve pripadaju}epomo}ne registre i akte iz zbirke isprava.

^lan 74.

Zatvarawe zemqi{nokwi`nih ulo`aka stanova(1) Zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanova se zatvaraju:1) po slu`benoj du`nosti, kad je vlasni{tvo na stanu

ukinuto na osnovu izjave o poni{tewu ili na osnovu ugovo-ra o poni{tewu,

2) na zahtjev svih vlasnika stanova, ukoliko su svecjelovite jedinice zgrade potpuno uni{tene i ukoliko je todokazano uvjerewem nadle`nog organa vlasti,

3) na zahtjev vlasnika, ukoliko se sva prava vlasni{tvana stanu ujediwuju u jednom licu.

(2) Ukoliko je vlasni{tvo na stanu samostalnooptere}eno pravom tre}eg lica odredbom stava 1. ovog ~lanaostaju netaknuti op{ti propisi, prema kojima je zaponi{tewe posebnog vlasni{tva potrebna saglasnosttre}eg lica.

(3) U slu~aju da se zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanovazatvore, onda se za zemqi{te uspostavqa novi zemqi{no-kwi`ni ulo`ak prema op{tim propisima; uspostavqawemzemqi{nokwi`nog ulo{ka gase se prava posebnog vlas-ni{tva, ukoliko prethodno nisu ukinuta.

^lan 75.

Forma zatvarawaKod zatvarawa cijele zemqi{ne kwige sve strane zemqi-

{nokwi`nih ulo`aka kri`aju se crvenom bojom i u natpisuse stavqa napomena o poni{tewu, u kojoj se navodi razlog idatum zatvarawa. Zabiqe{ku o zatvarawu potpisuje zemqi-{nokwi`ni referent.

Utorak, 19. novembar 2002. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 11

X - @ALBE

^lan 76.

@albe protiv odluke ili radwe zemqi{no-kwi`nog referenta

(1) Protiv odluke zemqni{nokwi`nog referenta, osimu slu~ajevima pogre{nog upisa iz ~lana 60. st. 1. i 2. zain-teresovano lice mo`e kod nadle`nog suda ulo`iti `albu uroku od 15 dana. Rok po~iwe te}i od dana prijema prepisaodluke ili saznawa o radwi, koja je predmet `albe.

(2) @alba se mo`e podnijeti i kod zemqi{nokwi`nekancelarije koja je obavezna proslijediti je bez odlagawanadle`nom sudu

(3) Nadle`ni sud odlu~uje o `albi u `albenom postupkuprema propisima Zakona o parni~nom postupku.

XI - UVID U ZEMQI[NU KWIGU IIZDAVAWE IZVODA

^lan 77.

Uvid u zemqi{nu kwiguUvid u zemqi{ne kwige, pripadaju}e akte, isprave i

pomo}ne isprave je slobodan, uz prisustvo slu`benog licaiz zemqi{nokwi`ne kancelarije, ako posebnim zakonom zapojedine podatke nije druga~ije odre|eno.

^lan 78.

Pravo na izvode zemqi{nokwi`nih ulo`aka(1) Svako lice, u skladu sa ~lanom 77. ovog zakona, mo`e

nakon pla}awa takse dobiti zemqi{nokwi`ne izvode.(2) Izvod iz stava 1. ovog ~lana je javna isprava.

^lan 79.

Sastavqawe izvoda(1) Zemqi{nokwi`ni izvod mora sadr`avati sve va`e}e

upise iz odgovaraju}eg odjeqka zemqi{nokwi`nog ulo{ka.Izdavawe izvoda o pojedina~nim upisima zahtijeva pe~atompotvr|enu naznaku. U naznaci se navodi predmet pojedi-na~nog upisa i potvr|uje da nema daqih upisa uzemqi{nokwi`nom ulo{ku koji se odnose na wega.

(2) Ako podosilac zahtjeva `eli ili ako se izvodsa~iwava fotokopirawem onda taj izvod mo`e sadr`avati iizbrisane upise.

(3) Nakon podno{ewa zahtjeva, izvod potpisujezemqi{nokwi`ni referent i pe~atom potvr|uje wegovuvjerodostojnost, sa datumom izdavawa zemqi{nokwi`nogizvoda.

^lan 80.

Napomena o podnesenom zahtjevuIzvodi iz zemqi{ne kwige moraju sadr`avati napomenu

o zahtjevu za upis, koji je upisan u dnevnu kwigu, ali za kojinije jo{ doneseno rje{ewe o upisu, odnosno upis uzemqi{nu kwigu nije jo{ izvr{en.

XII - ELEKTRONSKO VO\EWE ZEMQI[NE KWIGE

^lan 81.

Elektronsko vo|ewe zemqi{ne kwige(1) Zemqi{na kwiga se treba {to je prije mogu}e voditi

u elektronskoj formi.(2) Elektronski na~in vo|ewa zemqi{ne kwige ure|uje

se posebnim pravilnikom koji donosi ministar pravde uroku od {est mjeseci od dana stupawa na snagu ovog zakona.

(3) Mora biti obezbije|eno:1) pridr`avawe na~ela ispravne obrade podataka,

posebno preduzimawe mjera za spre~avawe gubitka podataka,kao i da se nu`ne kopije stawa podataka dr`e barem nadnevnoj bazi i da originalni podaci kao i wihove kopijebudu ~uvani na sigurnom,

2) da upisi, koje treba izvr{iti, {to prije budu uneseniu memoriju podataka i da se mogu reprodukovati u ~itqivojformi trajno nepromjewivog sadr`aja,

3) da se preduzmu mjere predvi|ene uredbom o prelasku naelektronsko vo|ewe zemqi{ne kwige.

^lan 82.

Posebne odredbe za elektronsko vo|ewezemqi{nih kwiga

(1) Na elektronsku zemqi{nu kwigu se primjewuju shod-no odredbe glave II - X ovog zakona ukoliko odredbe st. 2 - 5.ovog ~lana ne odre|uju ne{to drugo.

(2) Upis u zemqi{nu kwigu postaje djelotvoran sauno{ewem u memorijski medij i sa mogu}no{}u wegovenepromijewive ~itqive reprodukcije.

(3) Datum upisa je datum uno{ewa u memoriju podatakapomenutu u stavu 2. ovog ~lana.

(4) Upisu se dodaje ime zemqi{nokwi`nog referenta,koji vr{i taj upis.

(5) Na upis, datum i ime zemqi{nokwi`nog referentakoji vr{i upis stavqa se elektronski potpiszemqi{nokwi`nog referenta koji vr{i upis.

XIII - PRIMJENA PROPISA VANPARI^NOGPOSTUPKA

^lan 83.

Primjena propisa vanparni~nog postupkaNa pitawa postupka koja nisu regulisana ovim zakonom

primijeni}e se odgovaraju}e odredbe op{teg dijela Zakona ovanparni~nom postupku.

XIV - PRELAZNE I ZAVR[NE ODREDBE

^lan 84.

Predaja katastra nekretnina sudovima (1) Predaja katastra nekretnina prema ~lanu 11. stav 2

.ovog zakona se vr{i u roku od godinu dana od stupawa nasnagu ovog zakona. Do predaje, zemqi{nokwi`ne predmeteobra|iva}e op{tinski organ uprave nadle`an za poslovekatastra.

(2) Vrijeme predaje odre|uje predsjednik suda u dogovorusa rukovodiocem organa uprave.

(3) Postupak predaje traje najvi{e ~etiri sedmice. Za tovrijeme se ne vr{i obrada zahtjeva.

(4) U okviru postupka predaje se katastar nekretnina kaoi zemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima i zbirkomisprava predaje sada nadle`nom sudu, koji potvr|uje prijem.Ovo vrijedi i za zatvorene zemqi{ne kwige.

(5) Ukoliko predaja od strane katastra nekretnina nijemogu}a a da se time ne ote`a funkcionisawe ostalih dijelo-va katastra nekretnina koji se ne predaju, umjesto originala}e se predati prepis. Prepis sadr`i potvrdu organa kojivr{i predaju da prepis doslovno odgovara originalu.

^lan 85.

Predaja od strane jedne zemqi{nokwi`ne kancelarijedrugoj zemqi{nokwi`noj kancelariji

(1) Za slu~aj da usqed promjene nadle`nosti sudova budepotrebna predaja zemqi{nih kwiga, pomo}nih registara,zbirki isprava ili druge dokumentacije nadle`nom sudu,predaja se vr{i u skladu sa odredbom ~lana 84 stav 4. ovogzakona.

(2) Ukoliko se promjena podru~ja suda odnosi samo naneke dijelove dosada{weg zemqi{nokwi`nog podru~ja, pos-tupi}e se u skladu sa odredbama ~lana 84. (naro~ito stav 5.)i ~lana 13 ovog zakona.

^lan 86.

Izdvojena organizaciona jedinicazemqi{nokwi`ne kancelarije.

Sud nadle`an za vo|ewe zemqi{nokwi`nih poslovamo`e imati izdvojene organizacione jedinice zemqi{no-kwi`ne kancelarije.

^lan 87.

Na~in prelaska na novo pravo(1) Zemqi{ne kwige vo|ene prema pravnim pravilima

zemqi{nokwi`nog prava ne postaju ovim zakonom neva`e}e.Na wih se primjewuju sve odredbe ovog zakona a posebnopropisi o zabiqe`bi protiv ta~nosti i propisi o isprav-ci upisa u zemqi{noj kwizi, o novom uspostavqawu, zam-jeni i zatvarawu zemqi{ne kwige, kao i o postupkuuspostavqawa.

(2) Postoje}i upisi u zemqi{nim kwigama prilikomstupawa na snagu ovog zakona nastavqaju postojati u svompravnom sadr`aju.

(3) Nakon stupawa na snagu ovog zakona upisi uzemqi{nu kwigu vr{e se prema pravilima ovog zakona.Zahtjevi za upis koji su podneseni prije stupawa na snaguovog zakona obra|uju se prema dosada{wim pravnim pravil-ima zemqi{nokwi`nog prava, ako se strana koja je timeo{te}ena ne usprotivi obradi prema dosada{wem pravu.

Strana 12 - Broj 74 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Utorak, 19. novembar 2002.

^lan 88.

Novi premjer(1) Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine koje prema

svojim podacima u popisnom listu ne odgovaraju aktuelnimrezultatima premjera ili jo{ uop{te nisu premjerene, tenekretnine }e se u odjeqku A opisati prema drugim kriter-ijima tako da je tre}e lice u stawu na osnovu tog opisa iden-tifikovati nekretninu. Ukoliko postoji ta~an premjer kaoi ta~no odre|ewe granica, veli~ine, te opis i kulturaparcele, oni se po saop{tewu organa za katastarski premjer,bez posebnog zahtjeva, preuzimaju u zemqi{nokwi`niulo`ak u odjeqku A kao aktuelni popisni podaci.Promjenom oznake i preuzimawem rezultata premjera nemijewaju se pravni odnosi na nekretnini.

(2) Ukoliko na osnovu novog premjera nije mogu}epovezivawe pravnih odnosa sa dosada{wim nekretninama,ovi zemqi{nokwi`ni ulo{ci }e se zatvoriti i u postupkuuspostave, u skladu sa odredbama ovog zakona, uspostavitinovi.

^lan 89.

Dosjelost(1) Ukoliko je prema dosada{wem pravu ve} uslijedilo

sticawe vlasni{tva putem dosjelosti prije stupawa nasnagu ovog zakona, ste~eno vlasni{tvo ostaje na snazi.Dokaz sticawa vlasni{tva na ovaj na~in vr{i se prema~lanu 3. stav 2. ta~ka 2. ovog zakona sudskim utvr|ivawemili analognom primjenom odredbi ~lana 63. i daqe ovogzakona.

(2) Posjednici koji ispune pretpostavke za dosjelost teknakon stupawa na snagu ovog zakona sti~u vlasnistvo tekupisom.

^lan 90.

Prava kori{}ewa i posebno vlasni{tvo na nekretninamaprije stupawa na snagu ovog zakona

Ukoliko prije stupawa na snagu ovog zakona postojiposebno vlasni{tvo na zgradi prema pravu kori{}ewa, anije uspostavqen zemqi{nokwi`ni ulo`ak za zgrade ipravo kori{}ewa nije upisano kao optere}ewe te nekret-nine, izvr{i}e se uspostava zemqi{nokwi`nog ulo{ka zazgradu i zabiqe{ka prava kori{}ewa u zemqi{nokwi`nomulo{ku zemqi{ta shodno ~l. 26. i 29. ovog zakona na zahtjevvlasnika zgrade ili vlasnika zemqi{ta.

^lan 91.

Zemqi{nokwi`ni referenti ovla{}eni zaprelazni period

Lica koja su do sada preduzimala upise u zemqi{nekwige samostalno ili po nalogu zemqi{nokwi`nog sudije,smatraju se za prelazni period od ~etiri godine zemqi{no-kwi`nim referentima prema ~lanu 14. ovog zakona. Bli`eodredbe }e biti sadr`ane u Pravilniku o obrazovawu istru~nom ispitu za zemqi{nokwi`nog referenta prema~lanu 14. stav 2. ovog zakona.

^lan 92.

Podzakonski akti(1) Propise o obrazovawu i stru~nom ispitu

zemqi{nokwi`nih referenata iz ~lana 14. stav 2. ovogzakona donosi ministar pravde u roku od {est mjeseci nakonstupawa na snagu ovog zakona.

(2) Ministar pravde propisa}e postupak iz ~lana 27.stav 2. i ~lana 34. ovog zakona u roku od 60 dana od dana stu-pawa na snagu ovog zakona.

(3) Do usvajawa Zakona o notarima trenutna praksaovjere }e biti va`e}a.

^lan 93.

Primjena dosada{wih propisa o katastru nekretninaDanom stupawa na snagu ovog zakona odredbe Zakona o

premjeru i katastru nekretnina ostaju na snazi, osim udijelu koji se odnosi na evidenciju i upis prava vlasni{tvai drugih stvarnih i obligacionih prava na nekretninama.Upis prava na nekretninama izvr{en po odredbama Zakonao premjeru i katastru nekretnina za podru~ja op{tina ukojima je katastar nekretnina po odredbama tog zakona stu-

pio na snagu preuze}e se u zemqi{nu kwigu nadle`nogzemqi{nokwi`nog suda, ako nije u suprotnosti sa ovimzakonom.

^lan 94.

Primjena propisa o kwizi polo`enih ugovoraKwiga polo`enih ugovora uspostavqena na osnovu

propisa kojima je regulisano obrazovawe i vo|ewe ovekwige ostaje na snazi dok se ne ispune pretpostavke za upisvlasni{tva na posebnim dijelovima zgrade u skladu sa ovimzakonom.

^lan 95.

Stupawe na snaguOvaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavqi-

vawa u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”, a primjew-iva}e se nakon proteka {est mjeseci od dana wegovog stu-pawa na snagu.

Utorak, 19. novembar 2002. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 74 - Strana 13

706Na osnovu ta~ke 2. Amandmana XL na Ustav

Republike Srpske (“Slu`beni glasnik RepublikeSrpske”, broj 28/94), d o n o s i m

U K A Z

O PROGLA[EWU ZAKONA O ZEMQI[NIM KWIGAMAREPUBLIKE SRPSKE

Progla{avam Zakon o zemqi{nim kwigamaRepublike Srpske, koji je Narodna skup{tina RepublikeSrpske usvojila na Sedmoj sjednici odr`anoj 23. jula2003. godine - a Vije}e naroda 1. avgusta 2003. godinepotvrdilo da usvojenim Zakonom o zemqi{nim kwigamaRepublike Srpske nije ugro`en vitalni nacionalniinteres konstitutivnih naroda u Republici Srpskoj.

Broj: 01-020-553/03 Predsjednik4. avgusta 2003. godine Republike,Bawa Luka Dragan ^avi}, s.r.

Z A K O N

O ZEMQI[NIM KWIGAMA REPUBLIKE SRPSKE

I - OP[TE ODREDBE

^lan 1.Predmet regulisawa

Ovim zakonom ure|uje se vo|ewe, odr`avawe iuspostavqawe zemqi{nih kwiga, kao i upis nekretninai prava na nekretninama u zemqi{ne kwige RepublikeSrpske (u daqem tekstu: RS).

^lan 2.Odre|ivawe pojmova

1. Zemqi{na kwiga, u smislu ovog zakona, je javnakwiga i javni registar stvarnih prava na nekretninamai drugih prava, koja su zakonom predi|ena za upis, kao iostalih zakonom predvi|enih ~iwenica od zna~aja zapravni promet.

2. Nekretnine u smislu ovog zakona su zemqi{ta,zgrade, stanovi i poslovne prostorije kao posebnidijelovi zgrade i drugi gra|evinski objekti.

3. Predbiqe`ba je uslovni, privremeni upis pravana nekretninama kojim se sticawe, prenos, ograni~eweili prestanak prava posti`e naknadnim opravdawem.

4. Zabiqe`ba je upis odre|enih okolnosti i ~iweni-ca koje su od uticaja na raspolagawe nekretninama.Zabiqe`ba se mo`e odnositi na li~ne odnose kao {to sumaloqetnost, stavqawe pod starateqstvo, produ`eweroditeqskog prava ali i na druge ~iwenice kao {to suotvarawe ste~aja, postojawe spora, postupak ekspropri-jacije, prvenstveni red, prinudna uprava i dr.

5. Ukwi`ba je kona~an upis prava na nekretninama,kojim se bezuslovno sti~u, prenose, ograni~avaju iliprestaju prava na nekretninama.

^lan 3.Pretpostavke za upis

1. Postupak upisa u zemqi{nu kwigu pokre}e sepodno{ewem zahtjeva za upis. Zahtjev se odnosi napropisani tekst upisa. Normirane tekstove donosi mi-nistar pravde.

2. Uz zahtjev za upis treba prilo`iti i dokaznu doku-mentaciju na kojoj se zahtjev zasniva.

To mogu biti:1. isprava koja je osnov za sticawe stvarnog prava,2. dokument na osnovu kojeg se dokazuje stvarno pravo,3. ovjerena kopija sudske odluke koja je osnov za upis,4. neki drugi dokument kojim se potvr|uje stvarno

pravo osigurano predbiqe`bom,5. dokumenti navedeni u ~lanu 7. ovog zakona,6. drugi dokumenti potrebni za upis odre|eni

zakonom.3. Pretpostavka za upis je i dokaz o pla}awu sudske

takse.4. Ukoliko se isprava nalazi kod istog organa, koji

sprovodi upis, ne mora se ponovo podnositi. U zahtjevuza upis organ koji obra|uje zahtjev treba da zabiqe`igdje se isprava nalazi.

^lan 4.Upis promjene vlasni{tva

Ako se radi o upisu promjene vlasni{tva potrebno jeprilo`iti ugovor o otu|ewu, odnosno prenosu.

^lan 5.Konstitutivno dejstvo

1. Vlasni{tvo i druga prava na nekretninama nasta-ju tek sa upisom u zemqi{nu kwigu, ukqu~uju}i i onakoja su predvi|ena u ~lanu 87. ovog zakona.

2. Odredbom stava 1. ovog ~lana se ne diraju propisio sticawu vlasni{tva, odnosno drugih prava po osnovunasqe|ivawa.

^lan 6.Nekretnine koje se upisuju u zemqi{nu kwigu

U zemqi{nu kwigu se upisuju sve nekretnine (obavezakwi`ewa).

^lan 7.Pretpostavka za upis nekretnina

Za upis nekretnine u zemqi{nu kwigu potreban jeprijavni list sa kopijom katastarskog plana.

^lan 8.Obaveza upisa

Upis prava na nekretninama kao i upis svih promje-na koje se ti~u podataka u zemqi{noj kwizi je obavezan.

JP Slu`beni glasnik Republike Srpske,Bawa Luka, Pave Radana 32ATelefon/faks: (051) 311-532, 302-708

Petak, 15. avgust 2003. godineBAWA LUKA

Broj 67 God. XII

@iro-ra~uni: Razvojna banka Jugoisto~ne Evrope AD Bawa Luka 562-099-00004292-34

Zepter komerc banka AD Bawa Luka567-162-10000010-81

SLU@BENI GLASNIKREPUBLIKE SRPSKE

^lan 9.Javno povjerewe

1. Upisano pravo u zemqi{noj kwizi smatra seta~nim. Smatra se da brisano pravo iz zemqi{ne kwigene postoji.

2. Za tre}a lica, koja u dobroj vjeri u postojawe nekenekretnine ili prava na nekoj nekretnini, putempravnog posla steknu takvo jedno pravo, sadr`ajzemqi{ne kwige se smatra ta~nim, ukoliko ispravnostzemqi{ne kwige nije osporena putem upisa prigovoraili ukoliko je tre}em licu poznata neta~nost zemqi{nekwige ili zbog grube nepa`we nije poznata.

3. Ako je nosilac prava upisanog u zemqi{ne kwigeograni~en u pravu raspolagawa u korist nekog lica, tadaograni~ewe djeluje prema tre}em licu samo onda kada jeto ograni~ewe upisano u zemqi{nu kwigu ili poznatotre}em licu.

4. Za savjesnost tre}eg lica kod sticawa prava nanepokretnini mjerodavno je vrijeme podno{ewa zahtjevaza upis.

^lan 10.Ozna~avawe

U pravnom prometu nekretnina se ozna~ava premapodacima iz zemqi{ne kwige.

^lan 11.Stvarna nadle`nost

1. Stvarno nadle`ni za vo|ewe zemqi{nih kwiga susudovi odre|eni zakonom.

2. Ukoliko su na dan stupawa na snagu ovog zakona zavo|ewe zemqi{nih kwiga nadle`ni organi upravezemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima izbirkom isprava predaju se nadle`nom sudu.

3. Odredba stava 2. ovog ~lana se odnosi i na ve}zatvorene zemqi{nokwi`ne ulo{ke.

^lan 12.Mjesna nadle`nost

1. Za vo|ewe zemqi{nih kwiga nadle`an je onaj sudna ~ijem se podru~ju nalazi nekretnina.

^lan 13.Izmjena nadle`nosti

1. Ako u skladu sa ~lanom 12. do|e do promjenenadle`nosti sudova, vo|ewe zemqi{ne kwige prelazi naonaj sud koji je nadle`an za to podru~je.

2. Dotada{wi dio u zemqi{noj kwizi se zatvara ispis sa aktima se predaje sada nadle`nojzemqi{nokwi`noj kancelariji. Brisani upisi seprenose u mjeri u kojoj su neophodni razumjevawe upisakoji nisu brisani. U natpisu novog dijela zemqi{nekwige se upu}uje na dosada{wi zemqi{nokwi`niulo`ak.

3. Podudarnost novog zemqi{nokwi`nog ulo{ka sadosada{wim dijelom potvr|uje zemqi{nokwi`ni re-ferent koji vodi novu zemqi{nu kwigu.

4. O predaji spisa sa aktima vr{i se napomena u nat-pisu dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 14.Zemqi{nokwi`ni referent

1. Zemqi{ne kwige u stvarno i mjesno nadle`nimsudovima vode posebne zemqi{nokwi`ne kancelarije.Nadle`ni slu`benik za vo|ewe zemqi{nih kwiga nazi-va se zemqi{nokwi`ni referent i taj referent postupapod nadzorom zemqi{nokwi`nog sudije.

2. Zemqi{nokwi`ni referent mora imati zavr{enostru~no obrazovawe i polo`en stru~ni ispit. Ministarpravde Republike Srpske (u daqem tekstu: ministarpravde) donosi bli`e propise o vrsti obrazovawa isadr`ini stru~nog ispita. Zemqi{nokwi`ni referentikoji ispuwavaju uslove predvi|ene ovom odredbom

(ukqu~uju}i i stru~ni ispit) u Republici Srpskoj nisuobavezni polagati dodatne ispite u Federaciji Bosne iHercegovine da bi mogli raditi kao zemqi{nokwi`nireferenti na teritoriji Federacije Bosne iHercegovine.

3. Ministar pravde mo`e utvrditi prelazno rje{eweu vezi sa zahtjevima u pogledu stru~nog obrazovawa izstava 2. ovog ~lana.

4. Zemqi{nokwi`ni refrenti i zemqi{nokwi`nesudije su nadle`ni za vr{ewe upisa u zemqi{nu kwigu.Oni odluke u vezi sa vr{ewem upisa u zemqi{nimkwigama donose samostalno, u skladu sa ovim zakonom idrugim propisima.

II - SADR@AJ ZEMQI[NE KWIGE

^lan 15.Sastav zemqi{ne kwige

Zemqi{na kwiga se sastoji od glavne zemqi{nekwige, zbirke isprava i pomo}nih registara. Glavnazemqi{na kwiga se sastoji od zemqi{nokwi`nihulo`aka. Glavna kwiga se vodi za jednu katastarskuop{tinu.

^lan 16.Zemqi{nokwi`ni ulo`ak

1. Upisi se vr{e u zemqi{nokwi`ni ulo`ak.2. U zemqi{nokwi`ni ulo`ak se upisuje jedno

zemqi{nokwi`no tijelo.3. Zemqi{nokwi`no tijelo se sastoji od jedne ili

vi{e katastarskih parcela, koje se nalaze u istoj kata-starskoj op{tini i na kojima postoje isti pravniodnosi.

4. Zemqi{nokwi`ni ulo`ak se sastoji iz natpisa(naslova) i tri odjeqka (A, B i C).

^lan 17.Natpis zemqi{nokwi`nog ulo{ka

U natpisu zemqi{nokwi`nog ulo{ka se navodi:1. naziv suda koji vodi zemqi{nu kwigu,2. katastarska op{tina,3. broj zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 18.Prvi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka

U prvi odjeqak (A) zemqi{nokwi`nog ulo{kaPopisni list se unosi:

1. broj katastarske parcele,2. naziv (opis) i kultura katastarske parcele,3. veli~ina (povr{ina) katastarske parcele,4. spajawe ili dioba zemqi{nokwi`nog tijela,5. stvarna prava koja su osnovana u korist zemqi{no-

kwi`nog tijela.

^lan 19.Drugi odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka

U drugi odjeqak (B) Vlasni~ki list se unosi:1. pravni osnov upisa,2. ime vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela,3. u slu~aju vlasni{tva vi{e lica podaci vlasnika u

smislu ta~ke 2. i to da li im zemqi{nokwi`no tijelopripada kao suvlasni{tvo ili zajedni~ko vlasni{tvo;kod suvlasni{tva se upisuju me|usobni odnos suvlasnikai visina suvlasni~kog dijela.

4. ograni~ewa prava raspolagawa vlasnikazemqi{nokwi`nog tijela kao i zabiqe`be koje se ti~uvlasni{tva.

^lan 20.Tre}i odjeqak zemqi{nokwi`nog ulo{ka

1. U tre}i odjeqak (C) Tereti unose se tereti iograni~ewa:

1. pravni osnov upisa,

Strana 2 - Broj 67 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Petak, 15. avgust 2003.

2. prava koja optere}uju zemqi{nokwi`no tijelo izabiqe`be koje se odnose na ta optere}ewa kao i podacio nosiocu, odnosno nosiocima prava. Shodno se pri-mjewuje odredba ~lana 19. ta~ka 3. ovog zakona.

2. Kod hipoteka i zemqi{nih dugova se jo{ dodatnounosi:

1. hipoteka, odnosno zemqi{ni dug u nov~anom izno-su (visina hipoteke, odnosno zemqi{nog duga),

2. kamatna stopa,3. iznos ostalih sporednih potra`ivawa u novcu,4. zabiqe`be koje se odnose na hipoteku, odnosno

zemqi{ni dug,5. podaci o pristajawu na neposredno izvr{ewe,6. izdavawe pisma zemqi{nog duga, ukoliko je ono

izdato.

^lan 21.Numerisawe

1. Zemqi{ne kwige se numeri{u neprekidnim rednimbrojevima u okviru iste katastarske op{tine.

2. U okviru glavne kwige se zemqi{nokwi`niulo{ci numeri{u neprekidnim rednim brojevima.

^lan 22.Pomo}ni registri

Pored zemqi{ne kwige vode se tako|e sqede}ipomo}ni registri:

1. registar vlasnika,2. registar parcela,3. dnevnik.

^lan 23.Registar vlasnika

1. U registar vlasnika se upisuje prezime, ime,po{tanska adresa, ro|eno ime i datum ro|ewa vlasnikakao i katastarska op{tina i broj zemqi{nokwi`nogulo{ka u koji su upisane nepokretnosti koje pripadajuvlasniku.

2. Za pravno lice upisuje se u smislu stava 1. ovog~lana wen naziv i registrovano sjedi{te.

^lan 24.Registar parcela

U registar parcela unosi se parcela nakon upisa uodjeqak A sa uputstvom na zemqi{nokwi`ni ulo`ak iliulo{ke u kojima je ona upisana. Registar parcela se vodiza svaku katastarsku op{tinu za koju se vodi i glavnakwiga. Registar parcela se mo`e voditi ma{inskimputem.

^lan 25.Dnevnik

1. U dnevnik se registruju zahtjevi za upis i dodjequ-ju se registarske oznake.

2. Kod svakog upisa se obavezno nazna~ava regista-rska oznaka upisa. To va`i za upise u sve odjeqke.

3. Zavr{etak obrade zahtjeva dono{ewem rje{ewa oodobrewu ili odbijawu zahtijevanog upisa potrebno jeubiqe`iti u dnevnik sa naznakom datuma dono{ewarje{ewa.

^lan 26.Upis prava kori{}ewa

1. 3a prava kori{}ewa uspostavqaju se prema ~lanu29. ovog zakona posebni zemqi{nokwi`ni ulo{ci(zemqi{nokwi`ni ulo{ci zgrada).

2. Kao upis treba predvidjeti:1. naznaku da se radi o pravu kori{}ewa kao i

podatke o optere}enom zemqi{tu prema podacima izodjeqka,

2. sadr`inu prava kori{}ewa,3. u ostalom se primjewuju odgovaraju}e odredbe ovog

zakona.

^lan 27.Zemqi{nokwi`ni arhiv

1. Zemqi{ne kwige se trajno ~uvaju u arhivu suda.Zabraweno ih je premje{tati na drugo mjesto, ukolikozakon druga~ije ne propisuje.

2. Na~in vo|ewa arhiva i uslove koje arhiv mora daispuni propisuje ministar pravde.

3. Dopu{teno je arhivirawe na mikrofilmu ilidrugim posebnim tehni~kim sredstvima za pohrawivawepodataka, kao dodatna mjera za osigurawe podatakaupisanih u zemqi{ne kwige i o tome predsjednik sudadonosi odgovaraju}u naredbu.

III- PRAVA KOJA SE UPISUJU U ZEMQI[NU KWIGU

^lan 28.Prava koja se upisuju u zemqi{nu kwigu

1. U zemqi{nu kwigu upisuju se sqede}a prava:1. vlasni{tvo, suvlasni{tvo i zajedni~ko vla-

sni{tvo,2. hipoteka i zemqi{ni dug,3. sudsko zalo`no pravo, nadzalo`no pravo,4. pravo dugoro~nog najma i zakupa, pravo pre~e

kupovine i pravo otkupa,5. stvarne slu`nosti,6. plodou`ivawe,7. stvarni tereti,8. prava kori{}ewa.2. Svi upisi prava s izuzetkom vlasni{tva vr{e se u

zemqi{nokwi`ni ulo`ak zemqi{ta koji se optere}uje.3. Stvarna prava na tu|oj stvari, koja pripadaju

svakom pojedinom vlasniku zemqi{nokwi`nog tijela, sena zahtjev vlasnika zemqi{nokwi`nog tijela upisuju i uzemqi{nokwi`nom ulo{ku wegovog zemqi{nokwi`nogtijela.

4. Ukoliko stvarno pravo iz stava 3. ovog ~lana budepromijeweno ili ukinuto, tada }e zemqi{nokwi`nakancelarija na zahtjev izvr{iti ispravku upisa.

^lan 29.Prava kori{}ewa koja se upisuju u zemqi{nu kwigu

1. Zemqi{te mo`e biti optere}eno na taj na~in daonome, u ~iju korist se vr{i optere}ewe, pripada pravoda na ili ispod povr{ine zemqi{ta ima gra|evinu, a topravo se mo`e otu|iti ili naslijediti (pravokori{}ewa).

2. Pravo kori{}ewa se mo`e protegnuti i na diozemqi{ta koji nije potreban za zgradu ili postrojewe,ukoliko zgrada ili postrojewe ostaju privredno glavnastvar.

3. Zgrada ili postrojewe izgra|eni na osnovu pravakori{}ewa ~ine bitni sastavni dio prava kori{}ewa(vlasni{tvo na zgradi, odnosno vlasni{tvo na postrojewu).

4. Ograni~ewe prava kori{}ewa na pojedini diozgrade, posebno na pojedine prostorije, je nedopu{tenoukoliko se takva prava odnose na ~itavu zgradu.

5. Opteretiti se mo`e samo ~itavo zemqi{te ali ne idio parcele.

6. Kod upisivawa prava kori{}ewa, kao i prava kojeoptere}uje zemqi{te, se po slu`benoj du`nostiuspostavqa zemqi{nokwi`ni ulo`ak zgrada. U odjeqkuA potrebno je, pored upisa optere}enog zemqi{ta premapodacima katastra, ukazati na optere}enizemqi{nokwi`ni ulo`ak i na pravo kori{}ewa. Zgraduje potrebno bli`e opisati.

7. Ukoliko u trenutku stupawa na snagu ovog zakonapostoji samostalno pravo vlasni{tva na zgradi, potre-bno je unijeti pravo kori{}ewa zemqi{ta kao teret uzemqi{nokwi`nom ulo{ku u kome je upisano zemqi{teodjeqak C.

Petak, 15. avgust 2003. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 67 - Strana 3

8. U ostalim slu~ajevima va`e odredbe koje se odnosena zemqi{te i suvlasni~ki dio.

^lan 30.Vlasni{tvo na stanu koje se upisuje u zemqi{nu kwigu

1. Za svako vlasni{tvo na stanu uspostavqa se pose-ban zemqi{nokwi`ni ulo`ak. Zemqi{nokwi`niulo`ak zemqi{ta se po slu`benoj du`nosti zatvara. Uzemqi{nokwi`nom ulo{ku stana se upisuje posebnovlasni{tvo koje pripada suvlasni~kom dijelu i kaoograni~ewe suvlasni{tva priznavawe prava posebnogvlasni{tva, koji pripadaju drugim suvlasni~kimdijelovima. Potrebno je ukazati na ostalezemqi{nokwi`ne ulo{ke stanova koji pripadaju ovojzajednici vlasni{tva na stanovima.

2. Bli`i opis suvlasni~kog dijela i vlasni{tva nastanu se vr{i u odjeqku A.

3. Radi bli`eg ozna~avawa predmeta i sadr`ajaposebnog vlasni{tva mo`e se uputiti na izjavu o diobi,dogovor o diobi i plan podjele.

4. Uz zahtjev za upis potrebno je prilo`iti sqede}edokaze:

1. Crte` sa pe~atom, {tambiqom i potpisomnadle`nog organa vlasti, iz koga je vidqiva podjelazgrade kao i polo`aj i veli~ina dijelova zgrade koji senalaze u posebnom vlasni{tvu i dijelova zgrada koji senalaze u zajedni~kom vlasni{tvu (plan podjele). Svepojedina~ne prostorije koje pripadaju vlasni{tvu naistom stanu ozna~avaju se odgovaraju}om istom oznakomkoja treba da se podudara sa brojem navedenim uodobrewu upisa.

2. Uvjerewe nadle`nog organa vlasti da se radi ocjelovitoj jedinici (uvjerewe o cjelovitosti).

IV - POSTUPAK UPISA U ZEMQI[NU KWIGU

^lan 31.Rje{ewe o upisu

Upis se vr{i na osnovu rje{ewa o upisu koje donosizemqi{nokwi`ni referent. Rje{ewe o upisu se odnosina zahtjev za upis koji je podnesen u skladu sa ~lanom 3.stav 1. ovog zakona.

^lan 32.Jezik upisa u zemqi{nu kwigu

Zemqi{na kwiga se vodi na jednom od slu`benih jezi-ka u BiH.

^lan 33.Preuzimawe zahtjeva za upis

1. Zahtjev je primqen u zemqi{nokwi`noj kancela-riji, kada je podnesen nadle`nom zemqi{nokwi`nomreferentu kancelarije i kada on odgovara uslovimanavedenim u ~lanu 3. ovog zakona.

2. Nadle`ni zemqi{nokwi`ni referent stavqa napodneseni zahtjev zabiqe{ku o datumu i vremenu wegovogpristizawa i potpisuje ga.

3. Samo preuzimawe zahtjeva ne podrazumjeva dodjeluredoslijeda.

4. Zahtjevi koji su pristigli po{tom istog dana, sma-tra}e se da su stigli istovremeno i bi}e upisani udnevnu kwigu kao posqedwi pristigli tog dana. Kaovrijeme prijema se uzima vrijeme prestanka prijema zaht-jeva za upis.

^lan 34.Registrovawe zahtjeva za upis

Zahtjev za upis koji je prispio u zemqi{nokwi`nukancelariju se neodlo`no registruje u dnevnu kwigu inumeri{e na osnovu vremena prispje}a zahtjeva. U upisuse navodi podnosilac zahtjeva. Ministar pravde donosiuputstvo o postupku prijema i registrovawa zahtjeva zaupis.

^lan 35.Potvrda o prijemu zahtjeva za upis

Zemqi{nokwi`na kancelarija }e na tra`ewe podno-sioca zahtjeva izdati potvrdu o prijemu zahtjeva.

^lan 36.Obrada zahtjeva za upis

1. Ako je podneseno vi{e zahtjeva koji se odnose naisto pravo, tada se ne smije izvr{iti upis na osnovukasnije podnesenog zahtjeva prije nego {to se izvr{iupis na osnovu podnesenog zahtjeva.

2. Odredba iz stava 1. ovog ~lana se ne primjewuje akoprije podneseni zahtjev bude odbijen ili povu~en, odnos-no odre|en druga~iji redoslijed obrade od strane podno-sioca zahtjeva.

^lan 37.Prioritetni zemqi{nokwi`ni upisi

Zahtjevi ili molbe za upis ili ispravku u zemqi{nojkwizi, koji se odnose na investicije, rje{avaju se po hi-tnom postupku, ukoliko se prilo`i uvjerewe nadle`neagencije za privatizaciju kojim se obrazla`e hitnost teinvesticije.

Odluka agencije za privatizaciju je obavezuju}a.Odluka ne proizvodi nikakvu promjenu redoslijedaobrade.

^lan 38.Zahtjev pod uslovom

1. Zahtjev za upis ~ije rje{avawe je vezano za nekiuslov }e se odbiti.

2. Ukoliko se jednim zahtjevom tra`i vi{e upisa,podnosilac zahtjeva mo`e suprotno odredbama stava 1.ovog ~lana postaviti uslov da se jedan upis ne smijeizvr{iti bez drugog upisa.

^lan 39.Dopuna zahtjeva

Podnosilac zahtjeva mo`e zemqi{nokwi`noj kance-lariji podnositi isprave, kojima dopuwava zahtjev, svedo okon~awa obrade zahtjeva. Isprave kojima se dopuwa-va zahtjev se primaju i registruju redom odre|enim ovimzakonom.

^lan 40.Otklawawe nedostataka

1. Ukoliko se zahtjevanom upisu suprostavqa nekinedostatak koji se mo`e otkloniti, nadle`nizemqi{nokwi`ni referent odre|uje rok za otklawawenedostataka, koji ne mo`e biti kra}i od 15 dana. Ako poisteku pomenutog roka podnosilac zahtjeva nije otklo-nio nedostatak, nadle`ni referent zemqi{nokwi`nekancelarije donosi rje{ewe kojim odbacuje zahtjev.

2. Odre|ivawe roka za otklawawe nedostataka seupisuje u zemqi{nokwi`nom ulo{ku. Zabiqe`ba va`ido dono{ewa rje{ewa o pomenutom zahtjevu, u skladu sa~lanom 36. stav 1. ovog zakona. Zabiqe`ba se bri{edono{ewem rje{ewa o pomenutom zahtjevu.

^lan 41.Zainteresovana lica

1. Upis u zemqi{nu kwigu je dozvoqen samo uz sagla-snost lica koje je u vrijeme podno{ewa zahtjeva upisanou zemqi{nu kwigu kao nosilac prava vlasni{tva ilinekog drugog stvarnog prava koje se prenosi, mijewa,ograni~ava ili bri{e.

2. Odobrewe prema stavu 1. ovog ~lana mora birinotarski ovjereno, osim ako se za ugovor na osnovu kojegse vr{i promjena prava zahtjeva notarska obrada.

3. Odobrewe iz stava 1. ovog ~lana mo`e biti zami-jeweno sudskom odlukom ili sudskim poravnawem.

4. Za ispravku zemqi{ne kwige nije potrebnoodobrewe iz stava 1. ovog ~lana, ako se doka`e neta~nost.Ovo posebno va`i za upis ili brisawe ograni~ewaraspolagawa.

Strana 4 - Broj 67 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Petak, 15. avgust 2003.

5. Pravo koje je ograni~eno na `ivotni lijek nosiocaprava smije nakon wegove smrti, ukoliko nisu ukqu~enizaostaci ~inidbi, biti brisano samo uz odobrewepravnog nasqednika, ako brisawe treba uslijediti prijeisteka jedne godine od smrti nosioca prava ili ako jepravni nasqednik zemqi{nokwi`noj kancelariji po-dnio prigovor protiv brisawa. Prigovor se poslu`benoj du`nosti upisuje u zemqi{nu kwigu. Ukolikoje nosilac prava progla{en umrlim, rok od godinu danapo~iwe te}i od dana pravosna`nosti rje{ewa kojim sevr{i progla{ewe nestalog lica umrlim ili rje{ewa odokazivawu smrti.

6. Odobrewe pravnog nasqednika predvi|eno u stavu4. ovog ~lana nije potrebno, ukoliko je u zemqi{nojkwizi upisano da je brisawe prava dovoqan dokaz osmrti nosioca prava.

^lan 42.Provjera zahtjeva za upis

Kod provjere zahtjeva za upis nadle`nizemqi{nokwi`ni referent ispituje:

1. da li su podneseni potrebni dokumenti upropisanoj formi,

2. da li su dokumenti identi~ni sa stawem uzemqi{noj kwizi,

3. da li postoji odobrewe iz ~lana 41. stav 1. ovogzakona.

^lan 43.Odlu~ivawe o upisu

1. Nakon provjere zahtjeva za upis, zemqi{nokwi`nireferent donosi rje{ewe da li }e zahtjev potpuno ilidjelimi~no prihvatiti.

2. Zemqi{nokwi`ni referent donosi rje{ewe oodbijawu zahtjeva za upis ako:

1. se zemqi{nokwi`no tijelo ne nalazi uzemqi{nokwi`nom podru~ju doti~ne zemqi{nokwi`nekancelarije,

2. lice nije ovla{}eno da zahtijeva upis,3. pravni osnov upisa nije vidqiv iz predo~enih

dokumenata,4. postoji neka druga smetwa koja spre~ava upis.

^lan 44.Sadr`aj rje{ewa o upisu, odnosno odbacivawu upisa

Rje{ewe o upisu, odnosno odbacivawu sadr`i:1. naziv i sjedi{te suda,2. broj rje{ewa, mjesto i datum dono{ewa rje{ewa,3. tekst upisa, kao i uputstvo na zemqi{nokwi`ni

ulo`ak, na odjeqak i kolonu gdje se upis obavqa,4. razlog i pravni osnov rje{ewa,5. pouku o pravnom lijeku,6. potpis zemqi{nokwi`nog referenta.

^lan 45.Upis u zemqi{nu kwigu

1. Upis u zemqi{nu kwigu vr{i se na osnovu rje{ewao upisu.

2. Rang upisa se ravna prema redoslijedu upisa, uko-liko nije upisan neki drugi redoslijed ranga uzemqi{noj kwizi.

^lan 46.Dostavqawe rje{ewa o upisu

1. Rje{ewe o upisu dostavqa se podnosiocu zahtjevaili wegovom zastupniku, licu na ~ijoj se nekretninineko pravo sti~e, prenosi, optere}uje, organi~ava iliukida, kao i licu protiv kojeg je sprovedena zabiqe`ba.

2. Rje{ewe o upisu se dostavqa tek nakon sprovo|ewau zemqi{noj kwizi.

^lan 47.Vo|ewe dokumenata

Dokumenti koje je podnio podnosilac zahtjevavra}aju se na wegov zahtjev po pravosna`nosti rje{ewa uslu~aju povla~ewa ili odbacivawa zahtjeva.

V - UPISI U ZEMQI[NOKWI@NI ULO@AK

^lan 48.Sadr`aj upisa

Upis u zemqi{nokwi`ni ulo`ak sadr`i:1. datum upisa,2. tekst upisa,3. potpis zemqi{nokwi`nog referenta koji je donio

rje{ewe o upisu.

^lan 49.Tekst upisa

Tekst upisa sadr`i:1. uputstvo na isprave i dokumenta na osnovu kojih se

sadr`aj prava preciznije dokazuje,2. sadr`aj upisanog stvarnog prava, ime nosioca

prava i ostale podatke o licu nosiocu prava koje pre-dvi|a zakon,

3. uputstvo na rang u slu~aju da je istog dana u istomzemqi{nokwi`nom ulo{ku izvr{eno vi{e upisa.

^lan 50.Numerisawe upisa u zemqi{nokwi`ni ulo`ak

Upisi u zemqi{nokwi`ni ulo`ak numeri{u se poredoslijedu wihovog sprovo|ewa. Izmjene i brisawaupisa dobijaju vlastite brojeve upisa sa uputstvom je-dnih na druge u zabiqe`bama.

^lan 51.Forma upisa

1. Upis predbiqe`be vr{i se tamo gdje treba da seizvr{i kona~ni upis predbiqe`benog prava.

^lan 52.Upis predbiqe`be

Upis predbiqe`be vr{i se tamo gdje treba da seizvr{i kona~ni upis predbiqe`nog prava.

^lan 53.Rang upisa i wegovo ozna~avawe

1. Ukoliko se u jedan odjeqak zemqi{nokwi`nogulo{ka vr{i vi{e upisa, oni imaju rang redoslijedasvog upisivawa.

2. Ukoliko se vr{i vi{e upisa u razli~ite odjeqke urazli~ito vrijeme istog dana, oni imaju isti rang, uko-liko se ne vr{i upis koji se tome suprostavqa.

3. Zainteresovana lica mogu odrediti druga~ijeredoslijed. Takvo druga~ije odre|ivawe se upisuje uzemqi{nu kwigu.

^lan 54.Upis suvlasni{tva i zajedni~kog vlasni{tva

1. Suvlasni{tvo se upisuje po udjelima odre|enim sobzirom na cjelinu, izra`enim razlomkom.

2. Ukoliko isprave na osnovu kojih se vr{i upis nepokazuju koji udio u pravu pripada svakom licu, smatrase da pravo pripada licima u jednakim dijelovima.

3. Zajedni~ko vlasni{tvo upisuje se u korist i na imesvih zajedni~kih vlasnika, s naznakom da se radi o zaje-dni~kom vlasni{tvu.

^lan 55.Upis optere}ewa koja se odnose na vi{e

zemqi{nokwi`nih ulo`aka1. Ukoliko je vi{e zemqi{nokwi`nih tijela

optere}eno istim stvarnim pravom, u svakomzemqi{nokwi`nom ulo{ku }e se nazna~iti optere}enazemqi{nokwi`na tijela. Isto vrijedi kada se sa

Petak, 15. avgust 2003. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 67 - Strana 5

pravom, koje ve} postoji na jednom zemqi{nokwi`nomtijelu, naknadno optereti drugo zemqi{nokwi`no tije-lo ili kada se pri prenosu jednog dijelazemqi{nokwi`nog tijela u drugi dio zemqi{ne kwigesa wim prenosi i stvarno pravo koje ga optere}uje.

2. Kada se jedno od optere}ewa navedenih u stavu 1.ovog ~lana u odnosu na jedno zemqi{nokwi`no tijeloizbri{e, to se nazna~ava i u drugim zemqi{nim kwiga-ma.

VI - DIOBA, OTPIS I PRIPIS U ZEMQI[NOJ KWIZI

^lan 56.Promjena sastava zemqi{nokwi`nog tijela

1. Sastav zemqi{nokwi`nog tijela mijewa sezemqi{nokwi`nom diobom, otpisom i pripisom.

2. Prilikom otpisa uspostavqa se novizemqi{nokwi`ni ulo`ak, ukoliko pripis nije izvr{enu neki ve}i postoje}i zemqi{nokwi`ni ulo`ak. U dosa-da{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku navodi se preostalapovr{ina zemqi{nokwi`nog tijela kao posqedica po-djele i broj novog zemqi{nokwi`nog tijela.

3. Kod pripisa se u zemqi{nokwi`nim ulo`cimaupu}uje na broj dosada{weg zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

^lan 57.Optere}ewe dijela zemqi{nokwi`nog tijela

1. Ukoliko se dio zemqi{nokwi`nog tijela `eliopteretiti jednim stvarnim pravom, taj se dio otpisujeod zemqi{nokwi`nog tijela u skladu sa ~lanom 56. ovogzakona.

2. Izuzetno se ne primjewuje postupak prema stavu 1.ovog ~lana ako se dio zemqi{nokwi`nog tijelaoptere}uje slu`no{}u.

^lan 58.Prenos prava prilikom otpisa

1. Ukoliko se vr{i podjela zemqi{nokwi`nihtijela, upisi stvarnih prava koja optere}uju tu|ezemqi{te ostaju u zemqi{nokwi`nom ulo{ku koji sedaqe vodi i istovremeno se prenosi u nove dijelove. Ovone va`i ukoliko notarski obra|eni sporazum izme|uvlasnika zemqi{nokwi`nog tijela i zainteresovanogodre|uje ne{to drugo.

^lan 59.Prenos zabiqe`be

1. Kod diobe zemqi{nokwi`nog tijela zabiqe`baostaje u dotada{wem zemqi{nokwi`nom ulo{ku, aprenosi se i u novi zemqi{nokwi`ni ulo`ak.

2. Ukoliko se zabiqe`ba odnosi na jedan diozemqi{nokwi`nog tijela, onda }e ona kod diobezemqi{nokwi`nog tijela biti upisana u odgovaraju}idio zemqi{nokwi`nog ulo{ka, a u drugim dijelovimazemqi{nokwi`nog ulo{ka biti brisana.

VII - ZABIQE@BA U VEZI SA TA^NO[]U IISPRAVKOM UPISA U ZEMQI[NOJ KWIZI

^lan 60.1. Ukoliko se ispostavi da je upis u

zemqi{nokwi`nom ulo{ku neispravan, zbog odgovo-rnosti zemqi{nokwi`ne kancelarije, tada }ezemqi{nokwi`na kancelarija neodlo`no upisatizabiqe{ku pored pogre{nog upisa u datomzemqi{nokwi`nom ulo{ku.

2. Ukoliko se ispostavi da je upis uzemaqi{nokwi`nom ulo{ku neispravan iz drugihrazloga osim navedenih u stavu 1. ovog ~lana, tada }ezemqi{nokwi`na kancelarija po odobrewu upisanoglica upisati zabiqe{ku pored pogre{nog upisa u datomzemqi{nokwi`nom ulo{ku.

3. Ukoliko upisano lice nije dalo odobrewe napomenuti upis iz stava 2. ovog ~lana, zainteresovanolice mo`e podi}i tu`bu za davawe odobrewa.

4. Ispravak zemqi{ne kwige se vr{i na osnovuodobrewa upisanog lica ili sudske odluke.

5. Ako zemqi{nokwi`na kancelarija sazna za slu~ajneispravnosti upisa iz stava 1. ovog ~lana, obavijesti}eo tome ministra pravde.

^lan 61.Na~in ispravke upisa

1. Prilikom ispravke upisa neispravni dio upisa sepodvla~i crvenom linijom, a upis, kojim se vr{iispravqawe, se preduzima u obliku zabiqe`be.

2. U novom upisu bi}e nazna~eno da on dopuwuje,odnosno zamjewuje raniji upis.

3. Ispravka na drugi na~in je zabrawena.

^lna 62.Brisawe stvarnih prava zbog gubqewa pravnog zna~aja

Ukoliko je upis zbog prestanka stvarnog prava izgu-bio svaki pravni zna~aj zemqi{nokwi`ni referentdonosi rje{ewe o brisawu upisa na osnovu zahtjeva vla-snika optere}ene nekretnine i pravno vaqane isprave,koja dokazuje prestanak stvarnog prava na tu|oj stvari.

VIII - NOVO USPOSTAVQAWE, ZAMJENA I POS-TUPAK USPOSTAVQAWA ZEMQI[NIH KWIGA

^lan 63.Novo uspostavqawe i zamjena zemqi{nih kwiga

1. Ukoliko zemqi{na kwiga nije bila uspostavqenaili je zemqi{na kwiga koja je prethodno postojalauni{tena, nestala ili o{te}ena, uslijedi}e poslu`benoj du`nosti uspostavqawe zamqi{ne kwige odstrane zemqi{nokwi`nog referenta u skladu sa odre-dbama ovog zakona, a naro~ito sa odredbama iz ~lana 65.

2. Ukoliko je dio zemqi{ne kwige uni{ten, izgubqenili o{te}en ili iz drugih razloga nedostaje diozemqi{ne kwige, tada zemqi{nokwi`ni referent vr{iwegovo uspostavqawe u skladu sa stavom 1. ovog ~lana.

3. Utvr|ivawe vlasni{tva, drugih prava iograni~ewa na nekretnini vr{i se rje{ewem.

4. Podatak u vezi sa oznakom nekretnine uzima se izslu`benog registra (katastra). Nekretnine se trebajupreuzimati i ozna~avati sa podacima novog premjera.

^lan 64.Na~elo slu`bene provjere i istra`ivawa ~iwenicaRadi utvr|ivawa vlasni{tva, drugih prava i

ograni~ewa na nekretninama zemqi{nokwi`na kance-larija }e po slu`benoj du`nosti preduzeti potrebneprovjere i istra`ivawa i pribaviti odgovaraju}edokaze. Izme|u ostalog mogu se upotrijebiti sqede}idokazi:

1. kopija aktuelnog katastarskog plana,2. elaborat novog premjera,3. podaci o licima za koja se na osnovu postoje}ih

podataka prepostavqa da su oni nosioci prava,4. podaci iz zemqi{ne kwige,5. stari katastarski planovi i aparati,6. sudske odluke i odluke drugih organa o pravima na

nekretninama,7. neizvr{ene odluke agrarnih komisija, koje za pre-

dmet imaju nekretnine,8. podaci o pravima utvr|enim u postupku komasaci-

je (postupak novog ure|ewa zemqi{ta),9. pravosna`ne odluke nadle`nih organa,10. zakqu~eni ugovori i druge isprave koje mogu

poslu`iti kao osnova za upis,

Strana 6 - Broj 67 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Petak, 15. avgust 2003.

11. podaci katastarskih operata koji odgovarajustvarnom stawu,

12. saslu{awa svjedoka, posqedwe stvarno stawe po-sjeda, izjave stranaka i sli~ne informacije.

13. odluke Komisije za imovinske zahtjeve izbjeglicai raseqenih lica (CRPC) i svih drugih dokazi koji sudostupni CRPC-u,

14. druge isprave i dokazi.

^lan 65.Nadle`nost

Novo uspostavqawe i zamjenu kao i sprovo|ewe po-stupka uspostavqawa zemqi{nih kwiga vr{i mjesnonadle`ni sud.

^lan 66.Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka

1. Novo uspostavqawe zemqi{nokwi`nog ulo{kavr{i se po slu`benoj du`nosti ili na zahtjev zai-nteresovanog lica.

2. Kad treba da se uspostavi novi zemqi{nokwi`niulo`ak tad }e zemqi{nokwi`na kancelarija zatra`itiod op{tinskog organa za upravu koji vodi katastardostavu ovjerenog izvoda iz katastra.

^lan 67.Najava postupka uspostavqawa

1. Zemqi{nokwi`na kancelarija najavquje javnimobjavqivawem da predstoji uspostavqawe (izra|ivawe)zemqi{nokwi`nog ulo{ka.

2. Najava se objavquje ogla{avawem na oglasnoj tablisuda u “Slu`benom glasniku Bosne i Hercegovine”,“Slu`benom glasniku Republike Srpske” i u najmawe dvadnevna lista koja se distribui{u u Bosni iHercegovini.

3. Najava mora sadr`avati:1. najavu predstoje}eg uspostavqawa zemqi{no-

kwi`nog ulo{ka,2. oznaku nekretnine, wen polo`aj, osobine i

povr{inu prema podacima iz katastra, odnosno novogpremjera,

3. oznaku (ime) vlasnika, ukoliko je to poznatozemqi{nokwi`noj kancelariji ili se mo`e utvrditi,

4. poziv licima, koja pola`u pravo na priznavawevlasni{tva ili drugog prava na nekretnini, da to svojepravo prijave u roku od 60 dana od dana najave podneskomu dva primjerka i to doka`u, jer u protivnom wihovopravo ne}e biti uzeto u obzir prilikom uspostavqawazemqi{nokwi`nog ulo{ka. Na zahtjev lica, koja naosnovu prethodne re~enice tvrde da mogu zahtijevatiodre|eno pravo, rok }e se produ`iti najmawe za 90 nared-nih dana, kako bi im se omogu}ilo pribavqawe potre-bnih dokaza.

4. Lica koja nisu bila u mogu}nosti saznati za najavupostupka uspostavqawa imaju pravo u roku od 60 dana oddana saznawa za postupak uspostavqawa, ali najdu`e god-inu dana od po~etka postupka uspostavqawa, prijavitisvoje vlasni{tvo ili neko drugo pravo na nekretnini.Na zahtjev ovih lica rok }e se produ`iti u skladu saodredbom stava 3. ta~ka 4. ( druga re~enica) ovog ~lana.

5. Ako se zainteresovano lice ne prijavi u tom roku,zemqi{nokwi`na kancelarija vr{i uspostavqawe naosnovu postoje}ih dokaza u skladu sa ~lanom 64. ovogzakona.

^lan 68.Pravni put nakon isteka roka

Protekom rokova iz ~lana 67. ovog zakona zai-nteresovano lice mo`e ostvariti svoja prava u redovnomsudskom postupku.

^lan 69.Upisi u postupku uspostavqawa

1. U zemqi{nu kwigu }e se kao vlasnik, odnosnonosilac nekog drugog prava upisati:

1. lice, koje od strane zemqi{nokwi`nog referentautvr|eno kao vlasnik, odnosno nosilac nekog drugogprava na nekretnini, a u skladu sa odredbama ovogzakona,

2. lice, ~ije vlasni{tvo, odnosno drugo pravo premastawu stvari zemqi{nokwi`noj kancelariji izgledanajvjerovatnijim,

2. Prilikom uspostavqawa zemqi{nokwi`nogulo{ka upisuju se organi~ewa vlasni{tva i stvarnaprava na tu|oj stvari:

- ako su prijavqena zemqi{nokwi`noj kancelariji,- da su dokazana javnom ispravom ili javno ovjerenom

privatnom ispravom.3. Ukoliko vlasnik nekretnine, odnosno nosilac

nekog drugog prava na nekretnini osporava prijavqenoograni~ewe ili stvarno pravo ili drugo pravo i uko-liko osporavawe u~ini vjerovatnim, to }e se zabiqe`itiu zemqi{nu kwigu. Ukoliko se to ne dogodi postojimogu}nost podno{ewa `albe. Postupak uspostavqawazemqi{ne kwige se upisuje u dnevnik.

^lan 70.Predmet `albe u postupku uspostavqawa

U `albenom postupku zainteresovana lica mogu samozahtijevati, da se zemqi{nokwi`noj kancelarijinalo`i da izvr{i zabiqe{ku protiv ta~nostizemqi{ne kwige ili da preduzme brisawe.

^lan 71.Obavje{tewe, prigovor

1. Sud koji je nadle`an za uspostavqawe zemqi{nekwige obavijesti}e sva wemu poznata lica, koja imajupravo ili pravni interes na nekretninama u toj kata-starskoj op{tini, o tome da su obavezne da prijave svojaprava kod nadle`nog organa uz predo~avawe isprava i dadostave potrebne podatke o nekretninama i pravima nanekretninama. Za to se ostavqa rok od 60 dana od danasaznavawa za postupak javnog uspostavqawa ali najdu`ejednu godinu od po~etka postupka uspostavqawa.

2. Obavje{tewe sadr`i oznaku predmetne nekretninei formulaciju planiranog upisa u zemqi{ne kwige.

3. Obavje{tewe se {aqe poznatim u~esnicima. Poredtoga se obavqa javno obavje{tewe na uobi~ajeni na~in (umjesnoj zajednici, naseqenom mjestu, katastarskojop{tini i putem javnih medija).

4. Ukoliko u roku navedenom u stavu 1. bude podnesenprigovor protiv namjeravanog upisa u zemqi{nu kwigu,onda se u korist podnosioca prigovora upisuje uzemqi{nu kwigu ~iwenica da je podnesen prigovor pro-tiv ta~nosti zemqi{nokwi`nog upisa.

^lan 72.Postavqawe privremenog zastupnika

1. Licu ~ije prebivali{te ili boravi{te nije po-znato i koje se nije prijavilo radi u~e{}a u postupkuuspostavqawa po slu`benoj du`nosti se postavqaprivremeni zastupnik.

2. U slu~aju utvr|ivawa prava izbjeglice ili rase-qenog lica postavqa se privremeni zastupnik sa listepredlo`ene od udru`ewa izbjeglica i raseqenih lica sadatog podru~ja, od CRPC-a ili od ombudsmenaFederacije BiH i RS.

IX - ZATVARAWE ZEMQI[NE KWIGE

^lan 73.Osnovi za zatvarawe zemqi{nokwi`nog ulo{ka1. Zemqi{nokwi`ni ulo`ak se zatvara:- kod pripisa zemqi{nokwi`nog tijela drugom

zemqi{nokwi`nom tijelu,- kod promjene katastarske op{tine,- ako se zemqi{nokwi`no tijelo na terenu ne mo`e

dokazati,- u drugim zakonom odre|enim slu~ajevima.

Petak, 15. avgust 2003. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 67 - Strana 7

2. U slu~aju promjene iz ta~ke 2. ovog ~lana zemqi-{nokwi`na kancelarija koja vi{e nije nadle`na, du`naje bez odlagawa predati sada nadle`noj ze-mqi{nokwi`noj kancelariji sve dokumente. To va`i iza sve pripadaju}e pomo}ne registre i akte iz zbirkeisprava.

^lan 74.Zatvarawe zemqi{nokwi`nih ulo`aka stanova

1. Zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanova se zatvaraju:- po slu`benoj du`nosti, kad je vlasni{tvo na stanu

ukinuto na osnovu izjave o poni{tewu ili na osnovuugovora o poni{tewu,

- na zahtjev svih vlasnika stanova, ukoliko su svecjelovite jedinice zgrade potpuno uni{tene i ukoliko jeto dokazano uvjerewem nadle`nog organa vlasti,

- na zahtjev vlasnika, ukoliko se sva pravavlasni{tva na stanu ujediwuju u jednom licu.

2. Ukoliko je vlasni{tvo na stanu samostalnooptere}eno pravom tre}eg lica odredbom stava 1. ovog~lana ostaju netaknuti op{ti propisi, prema kojima jeza poni{tewe posebnog vlasni{tva potrebna saglasnosttre}eg lica.

3. U slu~aju da se zemqi{nokwi`ni ulo{ci stanovazatvore, onda se za zemqi{te uspostavqa novizemqi{nokwi`ni ulo`ak prema op{tim propisima.

4. Uspostavqawem zemqi{nokwi`nog ulo{ka gase seprava posebnog vlasni{tva, ukoliko prethodno nisuukinuta.

^lan 75.Forma zatvarawa

Kod zatvarawa cijele zemqi{ne kwige sve stranezemqi{nokwi`nih ulo`aka kri`aju se crvenom bojom iu natpisu se stavqa napomena o poni{tewu, u kojoj senavodi razlog i datum zatvarawa. Zabiqe{ku o za-tvarawu potpisuje zemqi{nokwi`ni referent.

X - @ALBE

^lan 76.@albe protiv odluke ili radwe

zemqi{nokwi`nog referenta1. Protiv odluke zemqi{nokwi`nog referenta, osim

u slu~ajevima pogre{nog upisa iz ~lana 60. st. 1. i 2.zainteresovano lice mo`e kod nadle`nog suda ulo`iti`albu u roku od 15 dana. Rok po~iwe te}i od dana prije-ma prepisa odluke ili saznawa o radwi, koja je predmet`albe.

2. @alba se mo`e podnijeti i kod zemqi{nokwi`nekancelarije koja je obavezna proslijediti je bez odlagawanadle`nom sudu,

3. Nadle`ni sud odlu~uje o `albi u `albenom po-stupku prema propisima Zakona o parni~nom postupku.

XI - UVID U ZEMQI[NU KWIGU I IZDAVAWEIZVODA

^lan 77.Uvid u zemqi{nu kwigu

Uvid u zemqi{ne kwige, pripadaju}e akte, isprave ipomo}ne isprave je slobodan, uz prisustvo slu`benoglica iz zemqi{no kwi`ne kancelarije ako posebnimzakonom za pojedine podatke nije druga~ije odre|eno.

^lan 78.Pravo na izvode zemqi{nokwi`nih ulo`aka

1. Svako lice, u skladu sa ~lanom 77. ovog zakona,mo`e nakon pla}awa takse dobiti zemqi{nokwi`neizvode.

2. Izvod iz stava 1. ovog ~lana je javna isprava.

^lan 79.Sastavqawe izvoda

1. Zemqi{nokwi`ni izvod mora sadr`avati sveva`e}e upise iz odgovaraju}eg odjeqka zemqi{no-kwi`nog ulo{ka. Izdavawe izvoda o pojedina~nimupisima zahtijeva pe~atom potvr|enu naznaku. U naznacise navodi predmet pojedina~nog upisa i potvr|uje danema daqih upisa u zemqi{nokwi`nom ulo{ku koji seodnose na wega.

2. Ako podnosilac zahtjeva `eli ili ako se izvodsa~iwava fotokopirawem onda taj izvod mo`esadr`avati i izbrisane upise.

3. Nakon podno{ewa zahtjeva, izvod potpisujezemqi{nokwi`ni referent i pe~atom potvr|uje wegovuvjerodostojnost, sa datumom izdavawa zemqi{no-kwi`nog izvoda.

^lan 80.Napomena o podnesenom zahtjevu

Izvodi iz zemqi{ne kwige moraju sadr`avatinapomenu o zahtjevu za upis, koji je upisan u dnevnukwigu, ali za koji nije jo{ doneseno rje{ewe o upisu,odnosno upis u zemqi{nu kwigu nije jo{ izvr{en.

XII - ELEKTRONSKO VO\EWE ZEMQI[NE KWIGE

^lan 81.Elektronsko vo|ewe zemqi{ne kwige

1. Zemqi{na kwiga se treba {to je prije mogu}e vodi-ti u elektronskoj formi.

2. Elektronski na~in vo|ewa zemqi{ne kwigeure|uje se posebnim pravilnikom koji donosi ministarpravde u roku od {est mjeseci od dana stupawa na snaguovog zakona.

3. Mora biti obezbije|eno:- Pridr`avawe na~ela ispravne obrade podataka,

posebno preduzimawe mjera za spre~avawe gubitkapodataka, kao i da se nu`ne kopije stawa podataka dr`ebarem na dnevnoj bazi i da originalni podaci kao iwihove kopije budu ~uvani na sigurnom,

- da upisi, koje treba izvr{iti, {to prije budu une-seni u memoriju podataka i da se mogu reprodukovati u~itqivoj formi trajno nepromjewivog sadr`aja,

- da se preduzmu mjere predvi{ene uredbom o prelaskuna elektoronsko vo|ewe zemqi{ne kwige.

^lan 82.Posebne odredbe za elektronsko vo|ewe

zemqi{nih kwiga1. Na elektronsku zemqi{nu kwigu se primjewuju

shodno odredbe glave II - X ovog zakona ukoliko odredbest. 2 - 5. ovog ~lana ne odre|uju ne{to drugo.

2. Upis u zemqi{nu kwigu postaje djelotvoran sauno{ewem u memorijski medij i sa mogu}no{}u wegovenepromjewive ~itqive reprodukcije.

3. Datum upisa je datum uno{ewa u memoriju podata-ka pomenutu u stavu 2., ovog ~lana,

4. Upisu se dodaje ime zemqi{nokwi`nog referenta,koji vr{i taj upis.

5. Na upis, datum i ime zemqi{nokwi`nog referentakoji vr{i upis stavqa se elektronski potpiszemqi{nokwi`nog referenta koji vr{i upis.

XIII- PRIMJENA PROPISA VANPARNI^NOGPOSTUPKA

^lan 83.Primjena propisa vanparni~nog postupka

Na pitawa postupka koja nisu regulisana ovimzakonom primjeni}e se odgovaraju}e odredbe op{tegdijela Zakona o vanparni~nom postupku.

Strana 8 - Broj 67 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Petak, 15. avgust 2003.

XIV - PRELAZNE I ZAVR[NE ODREDBE

^lan 84.Predaja katastra nekretnina sudovima

1. Predaja katastra nekretnina prema ~lanu 11. stav2. ovog zakona se vr{i u roku od godinu dana od stupawana snagu ovog zakona. Do predaje zemqi{nokwi`ne pre-dmete obra|iva}e op{tinski organ uprave nadle`an zaposlove katastra.

2. Vrijeme predaje odre|uje predsjednik suda sa dogo-vorom sa rukovodiocem organa uprave.

3. Postupak predaje traje najvi{e ~etiri sedmice. Zato vrijeme se ne vr{i obrada zahtjeva.

4. U okviru postupka predaje se katastar nekretninekao i zemqi{ne kwige sa svim pomo}nim registrima izbirkom isprava predaje sada nadle`nom sudu, kojipotvr|uje prijem. Ovo vrijedi i za zatvorene zemqi{nekwige.

5. Ukoliko predaja od strane katastra nekretninanije mogu}a, a da se tim ne ote`a funkcionisawe ostalihdijelova katastra nekretnina koji se ne predaju, umjestooriginala }e se predati prepis. Prepis sadr`i: potvrduorgana koji vr{i predaju da prepis doslovno odgovaraoriginalu.

^lan 85.Predaja od strane jedne zemqi{nokwi`ne kancelarije

drugoj zemqi{nokwi`noj kancelariji1. Za slu~aj da usqed promjene nadle`nosti sudova

bude potrebna predaja zemqi{nih kwiga, pomo}nik reg-istra, zbirki isprava ili druge dokumentacijenadle`nom sudu, predaja se vr{i u skladu sa odredbom~lana 84. stav 4. ovog zakona.

2. Ukoliko se promjena podru~ja suda odnosi samo naneke dijelove dosada{weg zemqi{nokwi`nog podru~ja,postupi}e se u skladu sa odredbama ~lana 84. (naro~itostav 5.) i ~lana 13. ovog zakona.

^lan 86.Izdvojena organizaciona jedinica zemqi{nokwi`ne

kancelarijeSud nadle`an za vo|ewe zemqi{nokwi`nih poslova

mo`e imati izdvojene organizacione jedinice zemqi-{nokwi`ne kancelarije.

^lan 87.Na~in prelaska na novo pravo

1. Zemqi{ne kwige vo|ene prema pravnim pravilimazemqi{nokwi`nog prava ne postaju ovim zakonomneva`e}e. Na wih se primjewuju sve odredbe ovog zakona,a posebno propisi o zabiqe`bi protiv ta~nosti ipropisi o ispravci upisa u zemqi{noj kwizi, o novomupostavqawu, zamjeni i zatvarawu zemqi{ne kwige, kaoi o postupku uspostavqawa.

2. Postoje}i upisi u zemqi{nim kwigama prilikomstupawa na snagu ovog zakona nastavqaju postojati usvom pravnom sadr`aju.

3. Nakon stupawa na snagu ovog zakona upisi uzemqi{nu kwigu vr{e se prema pravilima ovog zakona.Zahtjevi za upis koji su podneseni prije stupawa na snaguovog zakona obra|uju se prema dosada{wim prvnim pra-vilima zemqi{nokwi`nog prava, ako se strana koja jetime o{te}ena ne usprotivi obradi prema dosada{wempravu.

^lan 88.Novi premjer

1. Ukoliko se zahtjevi odnose na nekretnine kojeprema svojim podacima u popisnom listu ne odgovarajuaktuelnim rezultatima premjera ili jo{ uop{te nisupremjerene, te nekretnine }e se u odjeqku A opisatiprema drugim kriterijima tako da je tre}e lice u stawuna osnovu tog opisa identifikovati nekretninu.

Ukoliko postoji ta~an premjer kao i ta~no odre|ewegranica, veli~ine, te opis i kultura parcele, oni se posaop{tewu organa za katastarski premjer, bez posebnogzahtjeva, preuzimaju u zamqi{nokwi`ni ulo`ak u odje-qku A kao aktuelni popisni podaci. Promjenom oznake ipreuzimawem rezultata premjera ne mijewaju se pravniodnosi na nekretnini.

2. Ukoliko na osnovu novog premjera nije mogu}epovezivawe pravnih odnosa sa dosada{wim nekretnina-ma ovi zemqi{nokwi`ni ulo{ci }e se zatvoriti i upostupku uspostavqawa, u skladu sa odredbama ovogzakona, uspostaviti novi.

^lan 89.Dosjelost

1. Ukoliko je prema dosada{wem pravu ve} uslijedi-lo sticawe vlasni{tva putem dosjelosti prije stupawana snagu ovog zakona, ste~eno vlasni{tvo ostaje na snazi.Dokaz sticawa vlasni{tva na ovaj na~in vr{i se prema~lanu 3. stav 2. ta~ka 2. ovog zakona sudskim utvr|ivawemili analognom primjenom odredbi ~lana 63. i daqe ovogzakona.

2. Posjednici koji ispune pretpostavke za dosjelosttek nakon stupawa na snagu ovog zakona sti~uvlasni{tvo tek upisom.

^lan 90.Prava kori{}ewa i posebno vlasni{tvo na

nekretninama prije stupawa na snagu ovog zakonaUkoliko prije stupawa na snagu ovog zakona postoji

posebno vlasni{tvo na zgradi prema pravu kori{}ewa, anije uspostavqen zemqi{nokwi`ni ulo`ak za zgrade ipravo kori{}ewa nije upisano kao optere}ewe te nekre-tnine, izvr{i}e se uspostava zemqi{nokwi`nog ulo{kaza zgradu i zabiqe{ke prava kori{}ewa uzemqi{nokwi`nom ulo{ku zemqi{ta shodno ~l. 26. i29. ovog zakona na zahtjev vlasnika zgrade ili vlasnikazemqi{ta.

^lan 91.Zemqi{nokwi`ni referenti ovla{}eni

za prelazni periodLica koja su do sada preduzimala upise u zemqi{ne

kwige samostalno ili po nalogu zemqi{nokwi`nogsudije, smatraju se za prelazni period od ~etiri godinezemqi{nokwi`nim referentima prema ~lanu 14. ovogzakona. Bli`e odredbe }e biti sadr`ane u Pravilniku oobrazovawu i stru~nom ispitu za zemqi{nokwi`nogreferenta prema ~lanu 14. stav 2. ovog zakona.

^lan 92.Podzakonski akti

1. Propise o obrazovawu i stru~nom ispituzemqi{nokwi`nih referenata iz ~lana 14. stav 2. ovogzakona donosi ministar pravde u roku od {est mjesecinakon stupawa na snagu ovog zakona.

2. Ministar pravde propisa}e postupak iz ~lana 27.stav 2. i ~lana 34. ovog zakona u roku od 60 dana od danastupawa na snagu ovog zakona.

3. Do usvajawa Zakona o notarima trenutna praksaovjera }e biti va`e}a.

^lan 93.Primjena dosada{wih propisa o katastru nekretnina

Danom stupawa na snagu ovog zakona odredbe Zakonao premjeru i katastru nekretnina ostaju na snazi, osim udijelu koji se odnosi na evidenciju i upis prava vla-sni{tva i drugih stvarnih i obligacionih prava nanekretninama. Upis prava na nekretninama izvr{en poodredbama Zakona o premjeru i katastru nekretnina zapodru~ja op{tina u kojima je katastar nekretnina poodredbama tog zakona stupio na snagu preuze}e se uzemqi{nu kwigu nadle`nog zemqi{nokwi`nog suda,ako nije u suprotnosti sa ovim zakonom.

Petak, 15. avgust 2003. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 67 - Strana 9

^lan 94.Primjena propisa o kwizi polo`enih ugovora

Kwiga polo`enih ugovora uspostavqena je na osnovupropisa kojima je regulisano obrazovawe i vo|ewe ovekwige ostaje na snazi dok se ne ispune pretpostavke zaupis vlasni{tva na posebnim dijelovima zgrade u skladusa ovim zakonom.

^lan 95.Stupawe na snagu

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od danaobjavqivawa u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”,a primjewiva}e se nakon proteka {est mjeseci od danawegovog stupawa.

Broj: 01-661/03 Predsjednik23. jula 2003. godine Narodne skup{tine,Bawa Luka Dr Dragan Kalini}, s.r.

Strana 10 - Broj 67 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Petak, 15. avgust 2003.

534Na osnovu ta~ke 2. Amandmana XL na Ustav

Republike Srpske (“Slu`beni glasnik RepublikeSrpske”, broj 28/94), d o n o s i m

U K A Z

O PROGLA[EWU ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMQI[NIM KWIGAMA

Progla{avam Zakon o izmjenama i dopunama Zakona ozemqi{nim kwigama, koji je Narodna skup{tinaRepublike Srpske usvojila na [esnaestoj sjednici,odr`anoj 28. i 29. aprila 2004. godine - a Vije}e naroda14. maja 2004. godine potvrdilo da usvojenim Zakonom oizmjenama i dopunama Zakona o zemqi{nim kwigama nijeugro`en vitalni nacionalni interes konstitutivnihnaroda u Republici Srpskoj.

Broj: 01-020-208/04 Predsjednik17. maja 2004. godine Republike,Bawa Luka Dragan ^avi}, s.r.

Z A K O N

O IZMJENAMA ZAKONA O ZEMQI[NIM KWIGAMA

^lan 1.

U Zakonu o zemqi{nim kwigama Republike Srpske(“Slu`beni glasnik Republike Srpske”, broj 67/03) u~lanu 84. stav 1. rije~i: “godinu dana”, bri{u se i za-mjewuju rije~ima: “dvije godine”.

^lan 2.U ~lanu 93. tekst koji glasi: “Danom stupawa na snagu

ovog zakona, odredbe Zakona o premjeru i katastru nekret-nina ostaju na snazi, osim u dijelu koji se odnosi na evi-denciju i upis prava vlasni{tva i drugih stvarnih iobligacionih prava na nekretninama” bri{e se.

^lan 3.Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana

objavqivawa u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”.

Broj: 01-385/04 Predsjednik28. aprila 2004. godine Narodne skup{tine,Bawa Luka Dr Dragan Kalini}, s.r.

Petak, 21. maj 2004. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 46 - Strana 33

1247Na osnovu ta~ke 2. Amandmana XL na Ustav

Republike Srpske (“Slu`beni glasnik RepublikeSrpske”, broj 28/94), d o n o s i m

U K A Z

O PROGLA[EWU ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMQI[NIM KWIGAMA

Progla{avam Zakon o izmjenama i dopunama Zakona ozemqi{nim kwigama, koji je Narodna skup{tinaRepublike Srpske usvojila na Trideset prvoj sjednici,odr`anoj 16. novembra 2005. godine - a Vije}e naroda 28.novembra 2005. godine potvrdilo da usvojenim Zakonom oizmjenama i dopunama Zakona o zemqi{nim kwigama nijeugro`en vitalni nacionalni interes konstitutivnihnaroda u Republici Srpskoj.

Broj: 01-020-683/05 Predsjednik29. novembra 2005. godine Republike,Bawa Luka Dragan ^avi}, s.r.

Z A K O N

O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA OZEMQI[NIM KWIGAMA

^lan 1.U Zakonu o zemqi{nim kwigama (“Slu`beni glasnik

Republike Srpske”, br. 67/03 i 46/04), u ~lanu 3. stav 1.druga i tre}a re~enica bri{u se.

^lan 2.U ~lanu 62. iza stava 1. dodaju se novi st. 2, 3. i 4. koji

glase:“2) Ako ugovorom o hipoteci nije druga~ije odre|eno,

hipoteke kod kojih je od dana zadweg upisa proteklo 30 ivi{e godina, smatraju se brisanim i ne proizvode pravneposqedice.

3) Prilikom preuzimawa podataka iz zemqi{nihkwiga i katastra nekretnina u bazu podataka elektron-ski vo|enih zemqi{nih kwiga, ne}e se preuzimatipodaci iz stava 2. ovog ~lana.

4) Ako ugovorom o hipoteci nije druga~ije odre|eno,hipoteke kod kojih je od dana dospje}a obaveze proteklopet i vi{e godina, bri{u se na zahtjev zainteresovanestranke.”.

^lan 3.U ~lanu 67. stav 2. mijewa se i glasi:“2) Najava se objavquje na oglasnoj tabli suda,

podru~nim jedinicama ili podru~nim kancelarijamaRepubli~ke uprave za geodetske i imovinsko-pravneposlove i katastar nekretnina, u mjesnoj zajednici, nase-qenom mjestu i javno pristupa~nim medijima. Nadle`nisud za svaku katastarsku op{tinu }e odrediti na~inobjavqivawa, vode}i ra~una da se sa najavom uspo-stavqawa zemqi{no-kwi`nog ulo{ka, upozna {to ve}ibroj fizi~kih i pravnih lica.”.

U stavu 3. ta~ka 1. iza zapete dodaju se rije~i: “ta~nonazna~enih katastarskih op{tina”.

Ta~ke 2. i 3. bri{u se.Dosada{wa ta~ka 4. postaje ta~ka 2. U stavu 4. broj: “~etiri” zamjewuje se brojem: “dva”.Dosada{wi stav 5. postaje stav 4.

^lan 4.U ~lanu 71. stav 1. iza rije~i: “zemqi{ne kwige”

dodaju se rije~i: “pismeno }e”.Stav 3. bri{e se.Dosada{wi stav 4. postaje stav 3.

^lan 5.U ~lanu 72. stav 1. rije~i: “i koje se nije prijavilo

radi u~e{}a u postupku uspostavqawa”, bri{u se.Stav 2. bri{e se.

^lan 6.Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana

objavqivawa u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”.

Broj: 01-723/05 Predsjednik16. novembra 2005. godine Narodne skup{tine,Bawa Luka Du{an Stoji~i}, s.r.

^etvrtak, 8. decembar 2005. SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE Broj 109 - Strana 7

2290Na osnovu ta~ke 2. Amandmana XL na Ustav Republi-

ke Srpske (“Slu`beni glasnik Republike Srpske”, broj28/94), d o n o s i m

U K A Z

O PROGLA[EWU ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMQI[NIM KWIGAMA

Progla{avam Zakon o izmjenama i dopunama Zakona ozemqi{nim kwigama, koji je Narodna skup{tina Repu-blike Srpske usvojila na Dvadeset petoj sjednici, odr`a-noj 26. novembra 2008. godine - a Vije}e naroda 8. decem-bra 2008. godine potvrdilo da usvojenim Zakonom oizmjenama i dopunama Zakona o zemqi{nim kwigama ni-je ugro`en vitalni nacionalni interes konstitutivnihnaroda u Republici Srpskoj.

Broj: 01-020-1599/08 Predsjednik10. decembra 2008. godine Republike,Bawa Luka Dr Rajko Kuzmanovi}, s.r.

Z A K O N

O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA OZEMQI[NIM KWIGAMA

^lan 1.U Zakonu o zemqi{nim kwigama Republike Srpske

(“Slu`beni glasnik Republike Srpske”, broj 67/03, 46/04i 109/05) ~lan 30. mijewa se i glasi:

“Upis eta`nog vlasni{tva^lan 30.

1. Za svaku zgradu koja se eta`ira uspostavqa sezemqi{no-kwi`ni ulo`ak, koji se ozna~ava kao eta`ni:

- u A II listu eta`nog zemqi{no-kwi`nog ulo{kazgrade upisuje se tekst koji upu}uje na zemqi{no-kwi`neulo{ke u kojima je izvr{en upis eta`nih jedinica tezgrade,

- u B listu eta`no kwi`nog ulo{ka zgrade upisuje sezajedni~ko vlasni{tvo u korist svagda{wih vlasnikaeta`nih jedinica zgrade.

2. Za svako vlasni{tvo na stanu ili poslovnom pro-storu ili drugoj samostalnoj prostoriji uspostavqa seposeban zemqi{no-kwi`ni ulo`ak:

- u A listu zemqi{no-kwi`nog ulo{ka eta`ne jedi-nice upisuje se broj katastarske ~estice zemqi{ta na ko-me je izgra|ena zgrada, kojem broju se dodaje oznaka E ibroj eta`ne jedinice koji je toj eta`noj jedinici dodije-qen planom podjele zgrade, kao i podaci o eta`noj jedi-nici koji je detaqnije opisuju,

- u A II listu eta`no zemqi{no-kwi`nog ulo{ka,eta`ne jedinice upisuje se tekst koji upu}uje nazemqi{no-kwi`ni ulo`ak u kojem je izvr{en upis eta-`irane zgrade,

- u B listu zemqi{no-kwi`nog ulo{ka eta`ne jedi-nice upisuju se podaci iz ~lana 19. ovog zakona.

3. Za ukwi`bu prava eta`ne svojine potrebno je do-staviti ugovor o diobi ili izjavu i plan posebnog dije-la zgrade koji se `eli ukwi`iti.

4. Plan posebnog dijela zgrade mora biti izra|en odstrane ovla{}enog lica i ovjeren od strane nadle`nogorgana.

5. Eta`na svojina }e se uspostaviti nakon {to nadle-`ni organ uprave potvrdi da je odre|eni stan ili drugasamostalna prostorija u odre|enoj zgradi i na odre|enojzemqi{noj ~estici samostalna upotrebna cjelina.

6. Ministar pravde }e u roku od 60 dana od dana stu-pawa na snagu ovog zakona donijeti poseban akt oispuwewu pretpostavki iz ~lana 94. ovog zakona kao na-~in i postupak primopredaje polo`enih isprava izme|uRepubli~ke uprave za geodetske poslove i mjesno nadle-`nih sudova.

7. Upis u zemqi{ne kwige po osnovu preuzetih polo-`enih isprava sud }e izvr{iti po slu`benoj du`nosti.”.

^lan 2.U ~lanu 67. u stavu 3. ta~ka 4. umjesto broja: “60” tre-

ba da stoji broj: “30”, a umjesto broja: “90” treba da stojibroj: “60”.

^lan 3.Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana

objavqivawa u “Slu`benom glasniku Republike Srpske”.

Broj: 01-1889/08 Predsjednik26. novembra 2008. godine Narodne skup{tine,Bawa Luka Mr Igor Radoji~i}, s.r.

Strana 40 - Broj 119 SLU@BENI GLASNIK REPUBLIKE SRPSKE ^etvrtak, 18. decembar 2008.