¢ОМ 1.docx · Web view2019-07-26 · Настоящий Отчет подготовлен с использованием программных продуктов Microsoft

ОТЧЕТ № 01-ГКО/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности на территории

Хабаровского края

ПРОЕКТ ОТЧЕТА № 01-ГКО/2019об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального

строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного

специального назначения на территории Хабаровского края

Том 1Общая часть

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости:

01.01.2019г.

Дата подписания (утверждения) отчета: 29.05.2019г.

1680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47А, тел. (4212) 75-23-33, 70-45-15, факс (4212) 75-23-30

Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр

государственной кадастровой оценки и учета недвижимости»

(КГБУ «Хабкрайкадастр»)

680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47А, тел. (4212) 752333, 70-45-15, факс (4212) 752330,Расчётный счёт № 40601810000001000001 Банк получателя Отделение Хабаровск г. Хабаровск,

Получатель: УФК по Хабаровскому краю (КГБУ «Хабкрайкадастр» л/с 20226Ю79800, БИК 040813001, ИНН 27242217777,ОГРН 11727240114792 от 01.06.2017г.


Хабаровского краяг. Хабаровск, 2019г.

АннотацияПРЕКТ ОТЧЕТА № 01-ГКО/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального

строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения на территории Хабаровского края, составлен в 4-х томах с приложениями:

1) Том 1. Общая часть. 2) Том 2. Определение кадастровой стоимости земельных участков.3) Том 3. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (за исключением

группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (мишино-места)»

4) Том 4. Определение кадастровой стоимости объектов группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (мишино-места)»

5) Приложение 1. Исходные данные6) Приложение 2. Результаты определения КС7) Приложение 3. Сведения о результатах определения КС индивидуально8) Приложение 4. Справка о замечаниях9) Приложение 5. Файлы в формате XML10) Приложение 6. Сведения и материалы, доступ к которым ограничен

В форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью, на 1 DVD-диске. Электронный вид отчета включает в себя копию проекта отчета в 4-х томах и 6 приложений




СодержаниеАннотация.......................................................................................................................................................................................2

Содержание.....................................................................................................................................................................................3

1. Перечень иллюстраций..........................................................................................................................................................5

2. Перечень таблиц.....................................................................................................................................................................8

3. Основные термины, используемые в Отчете, и их определения....................................................................................113.1. Определения применяемых терминов....................................................................................................................113.2. Сокращения, используемые в отчете......................................................................................................................13

4. ВВОДНАЯ ГЛАВА..............................................................................................................................................................134.1. Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка..................................................................................................................................................................134.2. Основание для проведения государственной кадастровой оценки.....................................................................144.3. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.......................164.4. Реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) Отчета.....................................................164.5. Перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости...........................................................................................................................................................................164.6. Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание.....................164.7. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения...........................................................................17

4.7.1. Сведения о руководителе бюджетного учреждения........................................................................................174.7.2. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости........................................................................................................................................................17

4.8. Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости......................................184.8.1. Основные факты и допущения...........................................................................................................................184.8.2. Допущения, касающиеся информации об объектах недвижимости, в том числе допущения, касающиеся количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также геопривязки Объектов оценки

204.8.3. Допущения, касающиеся информации об использованных объектах недвижимости, представленных на рынке недвижимости, в том числе о количественных и качественных характеристиках таких объектов недвижимости.......................................................................................................................................................................264.8.4. Допущения, касающиеся группировки объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется.........................................................................................................................................................................264.8.5. Допущения, касающиеся методов (способов) определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства...............................................................................................................................................294.8.6. Допущения, касающиеся моделей определения кадастровой стоимости......................................................294.8.7. Допущения, касающиеся определения кадастровой стоимости затратным подходом.................................304.8.8. Допущения, касающиеся результатов оценки..................................................................................................33

5. РАСЧЕТНАЯ ГЛАВА.........................................................................................................................................................335.1. Анализ Перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке...................................................33

5.1.1. Структура Объектов оценки...............................................................................................................................335.1.2. Основные выводы, характеризующие качество описания Объектов оценки в Перечне..............................345.1.3. Обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки...................................................................................................................375.1.4. Согласование вида использования с уполномоченным органом и органами местного самоуправления. .495.1.5. Сбор информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена..............495.1.6. Сбор деклараций о характеристиках объектов недвижимости.......................................................................53

5.2. Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующихфакторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости...............................................................................................................................54

5.2.1. Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость)................................................................................................................................................545.2.1.1. Социально-экономическое состояние Российской Федерации..................................................................545.2.2. Социально-экономическое состояние Хабаровского края..............................................................................655.2.2.1. Общая характеристика Хабаровского края..................................................................................................65



Хабаровского края5.2.2.2. Основные социально-экономические показатели Хабаровского края......................................................715.2.2.3. Социально-экономическое характеристика административных районов Хабаровского края................84

5.3. Факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости.......1185.3.1. Обзор рынка недвижимости хабаровского края в целом...............................................................................1185.3.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, полученной в ходе мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки...................1275.3.3. Информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них.........................1275.3.4. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов...............................................................................1285.3.5. Состав ценообразующих факторов при определении кадастровой стоимости предусмотренных/не предусмотренных Методическими указаниями............................................................................................................129

5.4. Описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования.......................................................................................................................................................1475.5. Обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости........................................................................................................................................................162

5.5.1. Описание подходов к оценке объектов оценки..............................................................................................1625.5.1.1. Сравнительный подход.................................................................................................................................1635.5.1.2. Затратный подход..........................................................................................................................................1645.5.1.3. Доходный подход..........................................................................................................................................1655.5.2. Обоснование моделей оценки кадастровой стоимости..................................................................................165

5.6. Информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости.........................................................................................................................................................................1715.7. Результаты расчётов...............................................................................................................................................172

5.7.1. Расчёт удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС)....................................................................1725.7.2. Согласование результатов и заключение об итоговой величине стоимости...............................................172

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА.........................................................................................................................................1726.1. Итог проведения работ...........................................................................................................................................1726.2. Результаты контроля качества результатов определения кадастровой стоимости..........................................1736.3. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости..........................................................................................................................................................1746.4. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости................................................................................................................................................................................198




1. Перечень иллюстрацийРисунок 1 – Схема сегментации земельных участков в целях их группировки.................................................................37Рисунок 2 – Подгруппы объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.......................................................38Рисунок 3 – Подгруппы объектов недвижимости 2 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................39Рисунок 4 – Подгруппы объектов недвижимости 3 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................40Рисунок 5 – Подгруппы объектов недвижимости 4 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................41Рисунок 6 – Подгруппы объектов недвижимости 5 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................42Рисунок 7 – Подгруппы объектов недвижимости 6 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................43Рисунок 8 – Подгруппы объектов недвижимости 7 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................44Рисунок 9 – Подгруппы объектов недвижимости 8 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................45Рисунок 10 – Подгруппы объектов недвижимости 9 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................46Рисунок 11 – Подгруппы объектов недвижимости 10 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности..........................................................................................................................................48Рисунок 12 - Вклады видов экономической деятельности в темпы роста ВВП.................................................................55Рисунок 13 - Темпы роста по основным видам экономической деятельности...................................................................55Рисунок 14 - Структура обрабатывающей промышленности в январе–декабре 2018г......................................................56Рисунок 15 - Темп роста обрабатывающей промышленности с 2016-2018гг.....................................................................56Рисунок 16 - Потребительская инфляция................................................................................................................................58Рисунок 17 - Потребительская инфляция с учетом монетарного компонента....................................................................58Рисунок 18 – Данные по кредитам компаний и населения в 2018г......................................................................................60Рисунок 19 – Объем выданных ипотечных кредитов............................................................................................................60Рисунок 20 – Динамика ввода в действие жилых домов, в % к среднемесячному значению 2016г................................61Рисунок 21 – Ввод в действие нежилых зданий по типам в Российской Федерации, млн. куб.м....................................61Рисунок 22 – Динамика жилищного фонда, млн. куб.м. общей площади...........................................................................61Рисунок 23 – Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в Российской Федерации в 2014-2018гг...........61Рисунок 24 - Административно-территориальное деление Хабаровского края.................................................................65Рисунок 25 - Структура валового регионального продукта Хабаровского края за 2018 год, в % (оценка).....................67Рисунок 26 - Структура предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в 2018г. по сегментам............................................................................................................................................................................119Рисунок 27 – Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)», в разрезе административных единиц.............120Рисунок 28 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Малоэтажная жилая застройка» в разрезе административных единиц................................................120Рисунок 29 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Садоводство и огородничество» в разрезе административных единиц...............................................121Рисунок 30 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Транспорт» в разрезе административных единиц..................................................................................121Рисунок 31 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Предпринимательство» в разрезе административных единиц..............................................................122Рисунок 32 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Отдых (рекреация)» в разрезе административных единиц....................................................................122Рисунок 33 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Общественное использование» в разрезе административных единиц.................................................123Рисунок 34 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Производственная деятельность» в разрезе административных единиц.............................................123Рисунок 35 - Структура предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в 2018 году с разбивкой по сегментам............................................................................................................................................................................125Рисунок 36 - Средние стоимости предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в сегменте «Малоэтажная жилая застройка» в разрезе административных единиц...........................................................................125Рисунок 37 - Средние стоимости предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в сегменте «Садоводство и огородничество» в разрезе административных единиц...........................................................................126



Хабаровского краяРисунок 38 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м................................................................................178Рисунок 39 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м.........................................................................................................................................................................179Рисунок 40 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м.............................................................................................180Рисунок 41 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м...................................................................................................................................................................................181Рисунок 42 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м...........................182Рисунок 43 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Административные и бытовые объекты» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м..........................................................................................................................183Рисунок 44 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м................................184Рисунок 45 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м..........................................................................................................................185Рисунок 46 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Многоквартирные жилые дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития»..............................................................................................................................................................................190Рисунок 47 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), садоводческих товариществ»»......................................191Рисунок 48 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта»...............................................................192Рисунок 49 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для услуг населению, включая многофункционального назначения»....................................................................................................................................193Рисунок 50 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»..................................................................................................................................................................................194Рисунок 51 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Административные и бытовые объекты»......................................................................................195Рисунок 52 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»............................................................................................................................................................................196Рисунок 53 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Учебные, спортивные, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»..................................................................................................197Рисунок 54 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Сельскохозяйственное использование»....................................................................................204Рисунок 55 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Предпринимательство»...............................................................................................................205Рисунок 56 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Производственная деятельность»...............................................................................................206Рисунок 57 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Транспорт»....................................................................................................................................207Рисунок 58 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Садоводческое, огородническое использование, малоэтажная жилая застройка»...............208




2. Перечень таблицТаблица 1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки...................................................................................14Таблица 2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.............................................15Таблица 3 Итоговые величины стоимости объектов оценки...................................................................................................15Таблица 4 Сведения о руководителе бюджетного учреждения...............................................................................................17Таблица 5 Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости................................................................................................................................................................17Таблица 6 - Обременения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения...............................................................................................................21Таблица 7 – Правила перехода от одного класса конструктивной системы к альтернативному.........................................30Таблица 8 – Обоснования несоответствия сведений в перечне...............................................................................................33Таблица 9 – Критерии и результаты проверки перечня ОКС..................................................................................................35Таблица 10 – Критерии и результаты проверки перечня ЗУ ПРОМ и СХ назначения.........................................................36Таблица 11 - Информация об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель...............50Таблица 12 – Сводная информация об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости......................................................................................................................................................................................53Таблица 13 – Сводная информация в разрезе муниципальных районов и городских округов об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости....................................................................................................53Таблица 14 - Показатели производственной активности*.......................................................................................................54Таблица 15 - Показатели сельского хозяйства с 2015-2018гг..................................................................................................57Таблица 16 - Показатели потребительской активности с 2016-2018гг...................................................................................57Таблица 17 - Показатели банковского сектора*........................................................................................................................60Таблица 18 Краткая характеристика муниципальных образований Хабаровского края по состоянию на 01.01.2019г.........................................................................................................................................................................................................66Таблица 19 - Основные показатели социально-экономического развития Хабаровского края в сравнении с соответствующими среднероссийскими показателями в 2018г. ............................................................................................67Таблица 20 - Основные показатели социально-экономического развития Хабаровского края в сравнении с соответствующими среднероссийскими показателями в 2018г. ............................................................................................71Таблица 21 - Основные показатели сельскохозяйственного производства в Хабаровском крае........................................72Таблица 22 - Ввод в действие жилых домов за 2018 год .........................................................................................................72Таблица 23 - Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство»...........................................73Таблица 24 - Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя ........................................73Таблица 25 - Динамика средней цены 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края, руб................................................................................................................................................................74Таблица 26 - Динамика средних цен приобретения основных строительных материалов, деталей и конструкций подрядными организациями на территории Хабаровского края приведены в таблице ниже .............................................74Таблица 27 - Сметная стоимость строительства объектов нежилого назначения на территории Хабаровского края......74Таблица 28 - Средняя стоимость строительства общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений на территории Хабаровского края.....................................................75Таблица 29 - Цены продаж на рынке жилья (типовые квартиры), тыс.руб............................................................................76Таблица 30 - Индексы потребительских цен на товары и услуги по Хабаровскому краю на 1 января 2019г....................76Таблица 31 - Численность рабочей силы в Хабаровском крае в возрасте 15 лет и старше..................................................77Таблица 32 - Основные показатели уровня жизни в Хабаровском крае в 2018 г..................................................................77Таблица 33 - Денежные доходы и расходы населения Хабаровского края в 2018г..............................................................77Таблица 34 - Тарифы на коммунальные услуги ресурсы по Хабаровскому краю на 2019 год............................................77Таблица 35 - Ставки тарифов за подключаемую нагрузку водопроводных и канализационных сетей..............................80Таблица 36 - Размер платы за технологическое присоединение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения................................................................................................................................................81Таблица 37 - Ставки платы за подключение к системе теплоснабжения...............................................................................81Таблица 38 - Размер платы за подключение объекта заявителя, при отсутствии технической возможности....................81Таблица 39 - Ставка платы на технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно*............................................................................................................82Таблица 40 - Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям...................................................82Таблица 41 - Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям..............................................................................................................................................................................................83Таблица 42 - Размер платы за технологическое присоединение к газораспределительным сетям...................................83Таблица 43 - Численность населения Амурского муниципального района, человек ..........................................................84



Хабаровского краяТаблица 44 - Ввод в действие жилых домов в Амурском муниципальном районе в 2018г. *.............................................85Таблица 45 - Численность населения Аяно-Майского муниципального района, человек ..................................................86Таблица 46 - Ввод в действие жилых домов в Аяно-Майском муниципальном районе в 2018г.........................................87Таблица 47 - Численность населения Бикинского муниципального района, человек .........................................................87Таблица 48 - Ввод в действие жилых домов в Бикинском муниципальном районе в 2018г................................................88Таблица 49 - Численность населения Ванинского муниципального района, человек .........................................................89Таблица 50 - Ввод в действие жилых домов в Ванинском муниципальном районе в 2018г................................................91Таблица 51 - Численность населения Верхнебуреинского муниципального района, человек ...........................................91Таблица 52 - Ввод в действие жилых домов в Верхнебуреинском муниципальном районе в 2018г..................................92Таблица 53 - Численность населения Вяземского муниципального района, человек .........................................................93Таблица 54 - Ввод в действие жилых домов в Вяземском муниципальном районе в 2018г. ..............................................95Таблица 55 - Численность населения г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского муниципального района, человек ........................................................................................................................................................................................................95Таблица 56 - Ввод в действие жилых домов в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском муниципальном районе в 2018г..............................................................................................................................................................................................97Таблица 57 - Численность населения Нанайского муниципального района, человек .........................................................98Таблица 58 - Ввод в действие жилых домов в Нанайском муниципальном районе в 2018г................................................99Таблица 59 - Численность населения Николаевского муниципального района, человек .................................................100Таблица 60 - Ввод в действие жилых домов в Николаевском муниципальном районе в 2018г........................................101Таблица 61 - Численность населения Охотского муниципального района, человек .........................................................102Таблица 62 - Ввод в действие жилых домов в Охотском муниципальном районе в 2018г................................................103Таблица 63 - Численность населения муниципального района им.Лазо, человек ..............................................................104Таблица 64 - Ввод в действие жилых домов в муниципальном районе им.Лазо в 2018г...................................................105Таблица 65 - Численность населения муниципального района им.Полины Осипенко, человек ......................................105Таблица 66 - Ввод в действие жилых домов в муниципальном районе им.Полины Осипенко в 2018г...........................106Таблица 67 - Численность населения Советско-Гаванского муниципального района, человек .......................................107Таблица 68 - Ввод в действие жилых домов в Советско-Гаванском муниципальном районе в 2018г..............................108Таблица 69 - Численность населения Солнечного муниципального района, человек .......................................................109Таблица 70 - Ввод в действие жилых домов в Солнечном муниципальном районе в 2018г..............................................110Таблица 71 - Численность населения Тугуро-Чумиканского муниципального района, человек ....................................110Таблица 72 - Ввод в действие жилых домов в Тугуро-Чумиканском муниципальном районе в 2018г............................111Таблица 73 - Численность населения Ульчского муниципального района, человек .........................................................112Таблица 74 - Ввод в действие жилых домов в Ульчском муниципальном районе в 2018г................................................113Таблица 75 - Численность населения г.Хабаровска и Хабаровского муниципального района, человек .........................114Таблица 76 - Ввод в действие жилых домов в г.Хабаровске и Хабаровском муниципальном районе в 2018г................117Таблица 77- Структура предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в 2018 году по сегментам......................................................................................................................................................................119Таблица 78- Структура предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в 2018 году по сегментам......................................................................................................................................................................................................125Таблица 79 - Перечень основных характеристик (ценообразующих факторов) земельных участков при кадастровой оценке..........................................................................................................................................................................................130Таблица 80 – Специфика типов сельских территорий............................................................................................................148Таблица 81 – Характеристика ценообразующих факторов по оценочным зонам...............................................................149Таблица 82 – Распределение населенных пунктов Хабаровского края по оценочным зонам...........................................152Таблица 83 – Выбор типового объекта для оценочного зонирования по сегментам недвижимости................................161Таблица 84 – Список оценочных групп Объектов, при оценке которых применяется ценовое зонирование.................162Таблица 85 – Применение доходного, сравнительного и затратного подходов для определения кадастровой стоимости Объектов оценки......................................................................................................................................................166Таблица 86 – Методы расчета удельного показателя кадастровой стоимости Объектов оценки вида «земельный участок».......................................................................................................................................................................................166Таблица 87 – Способы (методы) расчета в рамах доходного, сравнительного и затратного подходов, использованные для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства...............................................................167Таблица 88 УПКС по группам объектов недвижимости в разрезе муниципальных образований Хабаровского края...175Таблица 89 Сравнительный анализ УПКС по группам объектов недвижимости предыдущего и текущего торов ГКО......................................................................................................................................................................................................187Таблица 90 УПКС по сегментам земельных участков в разрезе муниципальных образований Хабаровского края.......199Таблица 91 Средние значения УПКС предыдущего и текущего туров ГКО по сегментам земельных участков............201




3. Основные термины, используемые в Отчете, и их определения3.1. Определения применяемых терминов

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведений.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон №237-ФЗ) процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом № 237-ФЗ.

Кадастровая стоимость (КС) – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом №237-ФЗ, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв.м).

Дата определения кадастровой стоимости – дата, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки.

Объект недвижимости (ОН) – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вид объекта недвижимости – функциональное назначение (использование) объекта недвижимости.Объект капитального строительства (ОКС) - здание, строение, сооружение, объекты, строительство

которых не завершено (далее – ОНС), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Помещение – часть объема здания, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Муниципальное образование (МО) - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения.

Муниципальный район (МР) - несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской



Хабаровского краяФедерации.

Городской округ (ГО) - один или несколько объединенных общей территорией населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Населенный пункт (НП) - часть территории, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным местом проживания и жизнедеятельности людей.

Городской населенный пункт (ГНП) - административно-территориальная единица, большинство населения которого занято в несельскохозяйственных сферах производственной деятельности. Городские населенные пункты подразделяются на города, поселки городского типа (рабочие, курортные, дачные).

Сельский населенный пункт (СНП) - административно-территориальная единица, большинство населения которой занято в сельскохозяйственной сфере производственной деятельности и (или) является в соответствии с федеральным законодательством сельскохозяйственными товаропроизводителями, и (или) занято добычей (сбором, заготовкой, выловом) биологических ресурсов, лесным хозяйством, промысловой охотой и иными видами сельскохозяйственной деятельности. Видами сельских населенных пунктов являются (независимо от численности населения): села, деревни, поселки, хутора, иные населенные пункты, соответствующие определению сельского населенного пункта.

Рыночная информация – информация о ценах сделок, спросе и предложениях по объектам, близким по характеристикам к оцениваемым, о рыночной стоимости объектов, установленной в отчетах об оценке, информация об иных показателях, используемых для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Группировка объектов недвижимости – процесс разбиения на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.

Ценообразующий фактор (ЦФ) - качественная или количественная характеристика, влияющая на стоимость объекта недвижимости.

Кадастровые карты - составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН:

1) публичные кадастровые карты - кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

2) дежурные кадастровые карты (ДКК) - кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

Квадратный метр (кв. м) - единица измерения площади.Объект аналог – это объект недвижимости, сходный по основным экономическим, эксплуатационным,

техническим и другим характеристикам с оцениваемым объектом недвижимости, цена которого известна из сделки, состоявшейся при идентичных условиях, либо из цены публичной оферты.

Оценка объекта недвижимости - анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости.

Цифровая тематическая карта - карта, сформированная в целях, определения значений ценообразующих факторов по объектам недвижимости, и отображения результатов.

Модель оценки кадастровой стоимости – уравнение, отражающее зависимость кадастровой стоимости объекта недвижимости от ценообразующего фактора.

Контрольная выборка – выборка объектов аналогов, не входящих в состав обучающей выборки, на основе которой проводится проверка качества статистической модели оценки кадастровой стоимости.

Обучающая выборка – выборка объектов аналогов, на основе которой проводится калибровка статистической модели оценки кадастровой стоимости.

Классификатор адресов Российской Федерации (КЛАДР) - ведомственный классификатор федеральной налоговой службы, созданный для распределения территорий между налоговыми инспекциями и автоматизированной рассылки корреспонденции. С 2018 году выгрузка адресных сведений из государственного адресного реестра представляется только в формате ФИАС.

Федеральная информационная адресная система (ФИАС) – федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах.

Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований (ОКТМО) - предназначен для обеспечения систематизации и однозначной идентификации на всей территории Российской Федерации



Хабаровского краямуниципальных образований и населенных пунктов, входящих в их состав, с отражением структуры и уровней территориальной организации местного самоуправления для решения задач сбора, автоматизированной обработки, представления и анализа информации в разрезе муниципальных образований в различных областях экономики, включая статистику, прогнозирование, налогообложение.

XML - пригодный для любой операционной системы и любого аппаратного обеспечения, не зависящий от программного и аппаратного обеспечения инструмент передачи информации, формат данных, в котором осуществляется передача сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2. Сокращения, используемые в отчете

В данном Отчете применяются следующие обозначения и сокращения: ГКН – государственный кадастр недвижимости. ГКОЗ – государственная кадастровая оценка земель. ГКОЗ ОКС – государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. ЕГРН – Единый Государственный реестр недвижимости. ЕИС – Единая Информационная Система. ЗУ – земельные участки. ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. КЛАДР – общероссийский адресный классификатор. КПТ – кадастровый план территории. КС – кадастровая стоимость. Земли промышленности и иного специального назначения, ЗУ ПРОМ – земли из состава категории земель

промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

ЗУ СХ - земли категории сельскохозяйственного назначения. Минэкономразвития, МЭР или МЭРТ – Министерство экономического развития Российской Федерации. МУ ГКО – Методические указания о государственной кадастровой оценке, утверждены приказом

Минэкономразвития России от 12.05.2017г №226. ГК РФ – Гражданский кодекс РФ. ЗК РФ – Земельный кодекс РФ. НК РФ – Налоговый кодекс РФ. ОА – объект-аналог. ОО – объект оценки. ОКС – объект капитального строительства (здание, сооружение). ОНС – объект незавершенного строительства. ОСЗ – отдельно стоящее здание. УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости. ОМСУ – органы местного самоуправления. ФЗ-237 – Федеральный Закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Перечень Объектов оценки – перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой

оценке. Порядок выгрузки Перечня Объектов оценки - Порядок формирования и предоставления перечня объектов

недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ № 74 от 10.02.2017г.

Распоряжение №2294 – распоряжение министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 08.09.2017г. №2294 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2018 и 2019 годах».

ВРИ – вид разрешенного использования.

4. ВВОДНАЯ ГЛАВА4.1. Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого

проводилась государственная кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка производится в отношении объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, расположенных на территории Хабаровского края.



Хабаровского края4.2. Основание для проведения государственной кадастровой оценки

Таблица 1 Общая информация, идентифицирующая объекты оценкиНаименование Описание

Сведения о процедуре государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения

Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка

Хабаровский край

Реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) решения о проведении государственной кадастровой оценки

Распоряжение Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края № 2294 от 08.09.2017г «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2018 и 2019 годах»

Орган исполнительной власти, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского краяС 04.12.2018г. реорганизовано в Министерство имущественных отношений Хабаровского края

Реквизиты, местонахождение органа исполнительной власти, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

ОГРН 1152721001542 присвоен: 18.03.2015г.,ИНН 2721215327; КПП 272101001, ОКПО 32186236,ОКТМО 08701000001,680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 768 (4212) 32-97-86, 40-25-11 (Приёмная)[email protected]

Бюджетное учреждениеКраевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»)

Руководитель бюджетного учреждения Директор Тюркин Алексей Викторович, действующий на основании Устава

Реквизиты бюджетного учреждения

ИНН/КПП 2724114020/272401001, р/с 40602810608010019795 в РЕГИОБАНК – филиал ПАО Банка «ФК Открытие» г. Хабаровск кор.счёт 30101810508130000997, БИК 040813997, ОГРН 1172724014792 от 01.06.2017

Юридический адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Некрасова, д. 5Почтовый адрес: 680022, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47А

Вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки

Объекты капитального строительства, земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения.Количество объектов капитального строительства – 848 680 (восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят) шт.Количество земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения – 116 115 (сто шестнадцать тысяч сто пятнадцать) шт.Количество земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения – 4 717 (четыре тысячи семьсот семнадцать) шт.Перечень объектов оценки сформирован по состоянию на 01.01.2019г. и представлен в электронном виде1.

Категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные участки

Земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения,Земельные участки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

1 Подробнее см. Приложение 1.3. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО12



Хабаровского краяНаименование Описание

Реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) отчета

ПРОЕКТ ОТЧЕТА № 01-ГКО/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения на территории Хабаровского края, от 29.05.2019г., в том числе:Том 1. Общая часть.Том 2. Определение кадастровой стоимости земельных участков.Том 3. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (за исключением группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (мишино-места)»Том 4. Определение кадастровой стоимости объектов группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (мишино-места)»

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости

01.01.2019г.

Срок проведения работ 01.01.2019г. – 31.12.2019г.

Таблица 2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценкеПодход Результат, руб. (НДС не облагается)

Сравнительный Выбор подходов, описание расчетов и результаты приведены в Расчетной (основной) части настоящего отчета

Затратный Выбор подходов, описание расчетов и результаты приведены в Расчетной (основной) части настоящего отчета

Доходный Выбор подходов, описание расчетов и результаты приведены в Расчетной (основной) части настоящего отчета

Таблица 3 Итоговые величины стоимости объектов оценкиИтоговые величины стоимости объектов оценки

Кадастровая стоимостьобъектов оценки, руб.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки представлены в Приложении к Отчету(Приложение 2. Результаты определения КС)

Средний уровень кадастровых стоимостей объектов оценки на 1 кв. м, руб.

Результаты расчета представлены в Приложении к Отчету (Приложение 2. Результаты определения КС)

Удельный показателькадастровой стоимости объектов оценки на 1 кв. м, руб.

Результаты расчета представлены в Приложении к Отчету (Приложение 2. Результаты определения КС)

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

Согласно ст. 11 п.1 ФЗ от 03.07.2016г №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

Настоящий отчет достоверен лишь в рамках, указанных в нем допущений и ограничительных условий (см. раздел «Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости»).Полученная итоговая величина стоимости объектов оценки может быть использована согласно цели оценки и предполагаемому использованию результатов оценки1.

1 Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей налогообложения и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с момента их утверждения и внесения в государственный кадастр недвижимости.Результаты проведенной оценки не могут быть использованы иначе, чем это указано в рамках настоящего отчета.



Хабаровского края4.3. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов

недвижимости

Согласно ст. 14 п.4 Федерального закона от 03.07.2016г №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (дата определения кадастровой стоимости), является день, по состоянию на который сформирован перечень.

Так как перечень объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки сформированы по состоянию на 01.01.2019г. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости - 01.01.2019г.

Дата осмотра объектов недвижимости: осмотр не проводился.Дата подписания (утверждения) отчета: 29.05.2019г.Срок проведения работ: 01.01.2019г. – 31.12.2019г.

4.4. Реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) Отчета

Порядковый номер и дата подписания (утверждения) отчета: ПРОЕКТ ОТЧЕТА № 01-ГКО/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения на территории Хабаровского края, дата подписания (утверждения) отчета 29.05.2019г.

4.5. Перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

В редакции, действующей на дату проведения оценки1. Гражданский кодекс РФ;2. Налоговый кодекс РФ;3. Земельный кодекс РФ;4. Федеральный закон от 03.07.2016г №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;5. Распоряжение Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 2294 от 08.09.2017г «О

проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2018 и 2019 годах»;6. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации № 226 от 12.05.2017г «Об утверждении методических

указаний о государственной кадастровой оценке»;7. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017г №74 «Порядок формирования и предоставления перечня

объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»;

8. Приказ Минэкономразвития Российской Федерации №284 от 09.06.2017г «Об утверждении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки»;

9. Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 г. №540.

4.6. Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание

Согласно распоряжению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края № 2294 от 08.09.2017г «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2018 и 2019 годах», а также учитывая требования Приказов Минэкономразвития от 09.06.2017г № 284 «Об утверждении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки» и от 12.05.2017г № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», в рамках данного отчета проведены следующие работы.

Определение кадастровой стоимости включает в себя следующие мероприятия:1. Анализ Перечня объектов оценки;2. Определение ценообразующих факторов объектов недвижимости;3. Первичная группировка объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости;4. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов;5. Сбор рыночной информации;6. Группировка объектов недвижимости;7. Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой

стоимости;



Хабаровского края8. Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости;9. Расчет кадастровой стоимости, включая индивидуальные расчеты для объектов недвижимости, по которым

невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки;10. Анализ результатов определения кадастровой стоимости;11. Расчет средних арифметически взвешенных по площади объектов оценки значений УПКС;12. Проведение анализа соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой

информации;13. Проведение сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со

значениями, используемыми для этих целей на дату формирования Перечня;14. Составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Схема организации работ по КО ОН на территории Хабаровского края представлена в Приложении к Отчету (Приложение 1.8. Схема выполнения работ).

4.7. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого

бюджетного учреждения

4.7.1. Сведения о руководителе бюджетного учреждения

Таблица 4 Сведения о руководителе бюджетного учрежденияНаименование Описание

Организационно-правовая форма бюджетного учреждения Краевое государственное бюджетное учреждение

Полное наименование бюджетного учреждения

Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»)

Руководитель бюджетного учреждения

Директор Тюркин Алексей Викторович, действующий на основании Устава

Место нахождение бюджетного учреждения 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47а, тел. (4212) 75-23-33

Контактный телефон: +7 (4212) 75-23-33Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47аАдрес электронной почты: [email protected]

4.7.2. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости

Таблица 5 Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости

Наименование ОписаниеФамилия, имя, отчество Габова Антонина СергеевнаМестонахождение специалиста г. ХабаровскКонтактный телефон: +7 (4212) 70-45-15Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47аАдрес электронной почты: [email protected]

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний

- Диплом о высшем образовании;- Диплом о профессиональной переподготовке Института повышения квалификации Дальневосточного государственного университета путей сообщения по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», ПП № 810063 от 27.09.2005г., Хабаровск;- Диплом о профессиональной переподготовке ФГБОУВО «РЭУ им.Г.В.Плеханова» по программе «Государственная кадастровая оценка», №771800136039 от 26.06.2017г., г.Москва

Стаж работы в оценочной деятельности 12 лет

Фамилия, имя, отчество Шишкина Вера АлексеевнаМестонахождение специалиста г. ХабаровскКонтактный телефон: +7 (4212) 70-45-15Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47аАдрес электронной почты: [email protected]



Хабаровского краяНаименование Описание


- Диплом о высшем образовании;-Диплом ПП-I № 365998 регистрационный номер 2084 о профессиональной переподготовке с 01 ноября 2007г. по 17 сентября 2008г. в Дальневосточном государственном университете путей сообщения (ДВГУПС) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»;- Диплом о профессиональной переподготовке ФГБОУВО «РЭУ им.Г.В.Плеханова» по программе «Государственная кадастровая оценка», №771800136017 от 26.06.2017г., г.Москва


Фамилия, имя, отчество Евдокимова Татьяна ВладимировнаМестонахождение специалиста г. ХабаровскКонтактный телефон: +7 (4212) 70-45-15Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47аАдрес электронной почты: [email protected]


- Диплом о высшем образовании;-Диплом ПП-I № 157907 регистрационный номер 3589 о профессиональной переподготовке с 01 ноября 2010г. по 20 июля 2011г. в Дальневосточном государственном университете путей сообщения (ДВГУПС) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»- Диплом о профессиональной переподготовке НОУ ДПО «ИПО» по программе «Государственная кадастровая оценка», №772407696728 от 31.07.2018г., г. Москва


Фамилия, имя, отчество Галанова Елена АлександровнаМестонахождение специалиста г. ХабаровскКонтактный телефон: +7 (4212) 70-45-15Почтовый адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47аАдрес электронной почты: [email protected]


- Диплом о высшем образовании;-Диплом ПП № 698421 регистрационный номер 181 БП о профессиональной переподготовке с 22 сентября 2009г. по 02 июля 2010г. в Хабаровской государственной академии экономики и права (ДВГУПС) по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»;-Свидетельство регистрационный номер 161, о повышении квалификации с 06 ноября 2013г по 13 декабря 2013г в АНО «Центр дополнительного профессионального образования «Аверс» по программе «Оценочная деятельность»- Диплом о профессиональной переподготовке НОУ ДПО «ИПО» по программе «Государственная кадастровая оценка», №772407696727 от 31.07.2018г., г. Москва


4.8. Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости

4.8.1. Основные факты и допущения

1. Отчет выполнен в соответствии с Законом о кадастровой оценке от 03.07.2016 № 237-ФЗ и достоверен лишь в полном объёме и только для указанных в нём целей. ГБУ не несет ответственности за использование Отчета в иных целях.

2. Работники, непосредственно осуществляющие определение кадастровой стоимости, подписывающие Проект отчета, соответствуют основным требованиям к работникам бюджетного учреждения в соответствии с частями 1 и 2 статьи 10 Федерального закона №237-ФЗ.

3. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и



Хабаровского краяиной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объектов недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на объект в соответствии с п.1.2 Методических указаний.

4. Использование Проекта отчета в иных целях может привести к заблуждению и неверным выводам относительно корректности (точности и объективности) определенной стоимости.

5. Проект отчета содержит профессиональное мнение работников бюджетного учреждения, осуществивших определение кадастровой стоимости объектов оценки, без каких-либо гарантий с их стороны в отношении последующей сделки с объектами оценки.

6. Отдельные части настоящего Проекта отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом Проекта отчета, с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений.

7. Использование Проекта отчета в целом, его фрагментов или цитат, предоставление информации третьим лицам должно проводиться с соблюдением законодательства РФ в области охраны авторских прав.

8. Заключение о стоимости относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объектов оценки является неправомерным, если такое не оговорено в Отчете.

9. Государственная кадастровая оценка отражает стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2019 г. Изменение состояния рынка недвижимости после даты оценки может привести к уменьшению или увеличению стоимости, установленной на фактическую дату оценки.

10. Мнение работников бюджетного учреждения, осуществивших определение кадастровой стоимости объектов оценки, относительно ее уровня действительно только на дату оценки, указанную в настоящем Отчете. Бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости объектов оценки, не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на кадастровую стоимость объекта оценки.

11. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат работникам бюджетного учреждения, осуществившим определение кадастровой стоимости объектов оценки, и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью Проекта отчета.

12. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении перечня объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН.

13. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона №237-ФЗ.

14. Порядок формирования и предоставления перечня, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня, устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки в соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона №237-ФЗ.

15. Перечень объектов недвижимости предоставляется в адрес бюджетного учреждения уполномоченным органом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона №237-ФЗ.

16. В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона №237-ФЗ в перечень объектов недвижимости включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

17. Информация об объектах оценки, полученная в виде перечня объектов недвижимости, считается достоверной для целей проведения государственной кадастровой оценки.

18. Работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости объектов оценки, не принимают на себя ответственность за достоверность качественной и количественной информации, содержащейся в ЕГРН и представленной в перечне объектов оценки, предоставленном уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

19. При наличии ошибок и опечаток в качественных и количественных характеристиках в исходном перечне объектов оценки, в рамках данной работы, с учетом большого количества объектов оценки, а также предполагаемого назначения результатов оценки, по причине отсутствия прав у работников бюджетного учреждения, осуществляющих определение кадастровой стоимости, на внесение изменений в ЕГРН, данные опечатки и ошибки не исправлялись.

20. Данные, использованные бюджетным учреждением при подготовке настоящего отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, бюджетное учреждение не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

21. При отсутствии уточняющих сведений о характеристиках объектов оценки и местоположении в перечне объектов оценки работники бюджетного учреждения использовали следующие источники:

• информация документов технической инвентаризации, содержащаяся в архивах учреждения• сведения, полученные в рамках взаимодействия с муниципальными образованиями (запросы и ответы

прилагаются)• информация, содержащаяся на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии (Росреестр), раздел Сервисы, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online -



Хабаровского краяhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

• информация, содержащаяся на сайте Публичная кадастровая карта http://pkk5.rosreestr.ru/22. Работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, при

проведении оценки исходили из того, что информация, полученная от организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, Росреестра и иных источников, содержащих сведения доказательного значения, после даты оценки, но отражающая информацию по состоянию на дату оценки в отношении количественных или качественных характеристик объектов оценки отраженная в Отчете, считается достаточной и достоверной для целей проведения государственной кадастровой оценки и может использоваться при проведении оценки.

23. Работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, не проводили технических и иных специальных экспертиз (в том числе экологических) и исходили из предположения об отсутствии каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину определяемой стоимости объектов оценки, которые не могли быть обнаружены в составе переданной документации. На работниках бюджетного учреждения, осуществляющих определение кадастровой стоимости, не лежит ответственность по обнаружению таких фактов, как и ответственность в случае их обнаружения.

24. Работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, не отвечают за результаты предыдущих туров кадастровой оценки и за результаты инвентаризации объектов, в том числе, за установление инвентаризационной стоимости. Возможные существенные отклонения результата настоящей кадастровой оценки от результата предыдущей кадастровой оценки или от инвентаризационной стоимости не являются обоснованием некорректно выполненных расчетов кадастровой стоимости.

25. В соответствии с п.1.5 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан) на дату определения кадастровой стоимости независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

26. Иллюстрационные материалы использованы в Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия результатов оценки, поскольку нет обстоятельств, обязывающих работников бюджетного учреждения, осуществляющих определение кадастровой стоимости, приводить расширенные обзорные материалы (чертежи, планы, фотографии и др.).

27. Таблицы и схемы, приведенные в Отчете, необходимы для получения наглядного представления об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях.

28. В приведенных в Отчете таблицах и рисунках работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, указывают источник информации, за исключением случаев, когда источником информации является бюджетное учреждение.

29. Настоящий Отчет подготовлен с использованием программных продуктов Microsoft Office® Word 2010 и Microsoft Office ® Excel® 2010. С помощью указанных программ были сформированы текстовые файлы с расширением *.docx и табличные файлы с расширением *.xlsx. В соответствии с п. 12 Требований к Отчету текстовые части, таблицы приложений к Отчету должны быть сформированы в формате Open Document для офисных приложений в версии, актуальной на дату составления Отчета. В связи с чем, с помощью указанных программных продуктов компании Microsoft® все имеющиеся текстовые и табличные файлы в Отчете были преобразованы в формат Open Document с разрешением для текстовых документов *.odt и табличных документов *.ods. При сохранении исходных файлов в формат Open Document появлялось предупреждение о содержании в исходных файлах возможностей, несовместимых с данным форматом. В связи с чем, в Отчете представлены файлы как в форматах *.odt, *.ods, так и в форматах *.docx, *.xlsx и *.pdf. По причине возможности некорректного отображения некоторой информации в формате Open Document приоритетными необходимо считать файлы в формате *pdf, *.docx, *.xlsx.

4.8.2. Допущения, касающиеся информации об объектах недвижимости, в том числе допущения, касающиеся количественных и качественных

характеристик объектов недвижимости, а также геопривязки Объектов оценки

1. При проведении государственной кадастровой оценки работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, исходят из допущения, что объекты оценки являются типичными и схожими с объектами, представленными на рынке, имеют схожие характеристики, что позволяет проводить группировку. Иными словами, при определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного объекта оценки, если данные характеристики не были отражены в перечне объектов оценки.

2. Визуальный осмотр объектов оценки не проводился. 3. Работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, не несут

ответственности за юридическое описание имущественных прав на объекты оценки. Объекты оценки и



Хабаровского краяимущественные права на них рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений. Работникам бюджетного учреждения, осуществляющим определение кадастровой стоимости, не вменяется в обязанность обоснование существующих прав на оцениваемое имущество и проведение их правовой экспертизы.

4. Отсутствие копий правоустанавливающих документов не оказывает влияния на точность и обоснованность результатов оценки для установления кадастровой стоимости в целях налогообложения и не может служить причиной признания результатов проведенной оценки недостоверными.

5. Согласно п.1.11 Методических указаний определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременении (ограничений) объекта недвижимости, за исключением публично-правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования (в том числе зонированием) территории, охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства.

6. В представленном Перечне, имеется следующая информация об обременениях объектов оценки, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ:

Таблица 6 - Обременения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения

№ Виды зон с особыми условиями использования территорий (ст.105 ЗК РФ)Количество объектов в

Перечне, ед.1 зоны охраны объектов культурного наследия 102 защитная зона объекта культурного наследия 03 охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и

объектов по производству электрической энергии) 346

4 охранная зона железных дорог 05 придорожные полосы автомобильных дорог 06 охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов,

аммиакопроводов) 44

7 охранная зона линий и сооружений связи 148 приаэродромная территория 09 зона охраняемого объекта 010 зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и

специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов 2

11 охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) 5

12 охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением 0

13 водоохранная (рыбоохранная) зона 1614 прибрежная защитная полоса 1315 округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей,

курортов и природных лечебных ресурсов 0

16 зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны

3

17 зоны затопления и подтопления 2418 санитарно-защитная зона 1219 зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом

капитального строительства20 охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной

нивелирной сети и государственной гравиметрической сети 27

21 зона наблюдения 022 зона безопасности с особым правовым режимом 023 рыбоохранная зона озера Байкал 024 рыбохозяйственная заповедная зона 025 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов

(газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) 0

26 охранная зона гидроэнергетического объекта 027 охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена 028 охранная зона тепловых сетей 130 Итого 517




При определении кадастровой стоимости указанные обременения были учтены. Подробный анализ состава информации об обременениях, учтенных при определении кадастровой стоимости, представлен в Томе 2.

7. Работниками бюджетного учреждения, осуществившими определение кадастровой стоимости, были предприняты меры по выявлению в границах муниципальных образований (городских округов) аварийного и ветхого жилья. Были направлены запросы и получены ответы о наличии аварийного и ветхого жилья (представлены в Приложении 1.2.1 Отчета). На основании полученных ответов при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, учитывалась принадлежность объекта оценки к аварийному (ветхому) жилью. При этом, если в списках присутствует здание как аварийное, то аварийными считаются все помещения, в нем располагающиеся.

8. При наличии в перечне объектов оценки сведений о количественных и качественных характеристиках у одного из объектов недвижимости, являющихся дублями, работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, использовали для данных объектов одинаковые значения параметров.

9. При отсутствии сведений в Перечне о дате постройки объекта оценки, годе постройки/ввода в эксплуатацию, работниками бюджетного учреждения были приняты меры по уточнению указанных сведений в ОМСУ. В случае отсутствия уточняющих сведений, работниками бюджетного учреждения принято решение устанавливать год постройки для дальнейших расчетов, исходя из среднего значения даты постройки подобных объектов.

10. При определении кадастровой стоимости с учетом физического износа для разных групп (подгрупп) объектов недвижимости работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, учитывали, что максимальная расчетная величина физического износа не может превышать предельных значений износа при эксплуатации объектов недвижимости. В тоже время, в перечне объектов оценки, присутствуют объекты, срок фактической жизни которых превысил срок экономической службы зданий, указанных в Приложении №9 к Методическим указаниям. Согласно п.7.3.4 Методических указаний принимается допущение, если хронологический возраст объекта недвижимости составляет 60 и более процентов нормативного срока его службы, предполагается, что объект поддерживался в рабочем состоянии за счет периодического ремонта, при котором объект не восстанавливался до нового состояния, а устранялись лишь видимые дефекты и существующие недостатки, способные повлиять на эксплуатационные характеристики. При этом, если хронологический возраст составляет от 60 до 100 процентов от нормативного срока его службы, величина накопленного износа принимается равной 60 процентам, а если хронологический возраст превышает нормативный срок службы объекта недвижимости, то величина накопленного износа принимается равной 70 процентам.

11. В случае невозможности определения года постройки, для расчета физического износа объектов недвижимости работниками бюджетного учреждения принято допущение установить для них уровень износа в размере 60 процентов как для предельного состояния объекта недвижимости с учетом максимального эффективного срока его эксплуатации.

12. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости произведено согласно информации, содержащейся в перечне объектов оценки, в соответствии с наименованием и конструктивным решением объектов (материал конструктивных элементов, объемно-планировочное решение).

13. В случае отсутствия информации по значениям параметров объекта оценки в перечне объектов оценке, а также при наличии противоречивых сведений о количественных характеристиках (параметров) объектов недвижимости в перечне объектов оценки работники бюджетного учреждения, использовали информацию документов технической инвентаризации, содержащихся в архивах бюджетного учреждения, а также с использованием данных, содержащихся в программном продукте «КБТИ», разработанного ГУ «КБТИ» (далее – архивы БТИ).

14. В случае отсутствия в архивах БТИ уточняющих сведений о параметрах объектов оценки и их значений в перечне объектов оценки, работниками бюджетного учреждения были приняты меры по уточнению необходимых сведений в ОМСУ. Были направлены запросы и получены ответы об уточнении характеристик, адреса (местоположения) и вида использования объектов недвижимости (представлены в Приложении 1.2.2 Отчета).

15. В рамках проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в перечне объектов оценки выявлено наличие имущественных комплексов. Работниками бюджетного учреждения было принято решение произвести разделение имущественного комплекса на составные части для целей их самостоятельной оценки в соответствии с п.3.4 Методических указаний. Таким образом, кадастровая стоимость имущественного комплекса определяется как сумма стоимостей объектов недвижимости, входящих в его состав.

16. Для объектов оценки, имеющих тип объекта «Помещение», значения качественных характеристик определены исходя из характеристик зданий, в котором расположены данные помещения.

17. Часть объектов недвижимости, входящих в перечень объектов оценки, не имеет сведений о материале стен, а также содержатся сведения о нескольких материалах стен. Работниками бюджетного учреждения были проведены работы по уточнению материала стен (техническая документация архивов БТИ, сведения ОМСУ). При наличии технического паспорта в архивах БТИ, ставился материал стен по части с большим объемом. Если этажность объекта капитального строительства 2 и более этажей с указанием нескольких материалов стен (например, каменные/деревянные, кирпичные/деревянные, бетонные/деревянные) в перечне оставлялись оба материала стен.

18. При отсутствии данных о площади у объектов незавершенных строительством и сооружений, площадь объектов незавершенных строительством и сооружений принималась равной 1 кв. м.



Хабаровского края19. Расчеты сделаны из допущения, что площадь части здания ниже отметки поверхности земли равна

площади застройки надземной части. Оценщик также сделал допущение о том, что представленные в перечне значения площади являются значениями общей площади объектов по внутреннему обмеру.

20. В случае отсутствия у объектов незавершенного строительством сведений о степени готовности для расчета принималось значение процента готовности равным 50%.

21. В случаях, если объект капитального строительства состоит из нескольких частей (Литер А, А1, А2 и т.д.) и у каждой части свой год постройки, бюджетным учреждением принято решение устанавливать год постройки по основной части (Литер А) на основании информации технической документации, содержащейся в архивах БТИ.

22. При отсутствии сведений в Перечне по этажности объекта, бюджетным учреждением анализировалась информация по окружающей застройки с использованием космоснимков, панорам улиц, яндекс карт, гугл карт и т.д, если данные не были выявлены расчёт проводился из допущения минимально возможной этажности – 1 этаж.

23. Для Объектов оценки с переменной этажностью устанавливается значение максимальной этажности, указанной в Перечне для этого объекта.

24. Поскольку для Объектов оценки в Перечне отсутствует информация, позволяющая определить тип подвала, то для целей массовой оценки для определения стоимости подвалов в расчет принимаются значения сметных показателей стоимости подвалов технического назначения (Т), глубиной h до 3-х м, в зависимости от строительного объема.

25. В случае отсутствия точных данных о местоположении объекта, устанавливался удельный показатель стоимости объекта в размере среднего удельного показателя стоимости объектов той же группы с учетом локации (в границах кадастрового квартала/НП/муниципального образования/района/субъекта РФ).

26. Определение кадастровой стоимости Объектов оценки проводилось исходя из допущения, что состояние Объекта оценки соответствует состоянию объектов-аналогов. Данное допущение исходит из того, что соотношение основной и вспомогательной площади, электроснабжения, водоснабжения, канализации, системы дополнительной безопасности и контроля, дополнительные удобства, наличие лифтов и т.п. является типичным (аналогичным) и характерным как для Объектов оценки, так и для объектов-аналогов. Иными словами, в рамках настоящей оценки Исполнитель исходил из того, что состояние Объектов оценки сопоставимо с состоянием объектов-аналогов, если иное не оговорено в Отчёте.

27. В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона №237-ФЗ сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

28. В соответствии с п. 1.19 Методических указаний определение кадастровой стоимости включает в себя сбор сведений о значениях ценообразующих факторов.

29. Информация о ценообразующих факторах собиралась в графическом или семантическом видах. 30. Информация о ценообразующих факторах, имеющих одно значение на населенный пункт

(муниципальное образование), собиралась в семантическом виде. По некоторым факторам информация могла собираться в графическом или семантическом виде. Например, в случаях расположения железнодорожных вокзалов (станций) в черте населенного пункта, информация о ценообразующем факторе «Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы» собиралась в графическом виде, нанесением местоположения железнодорожных вокзалов (станций) на схему населенного пункта. В случае отсутствия в населенном пункте железнодорожных вокзалов (станций), указывалось расстояние от данного населенного пункта до ближайших железнодорожных вокзалов (станций), то есть информация о ценообразующем факторе «Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы» собиралась в семантическом виде. Информация о ценообразующих факторах для сельских населенных пунктов собиралась только в семантическом виде.

31. При определении значений семантических ценообразующих факторов для объектов оценки, каждый объект оценки был соотнесен с населенным пунктом, в соответствии с законом об административно-территориальном устройстве Хабаровского края. Впоследствии объектам оценки присваивались значения семантических ценообразующих факторов того населенного пункта, в границах которого он расположен.

32. При сборе информации о ценообразующих факторах в семантическом виде, все объекты недвижимости, расположенные в одном населенном пункте, будут иметь одинаковое значение за исключением коммуникаций.

33. Информация о ценообразующих факторах наносилась на картографический материал и (или) предавалась в виде списка объектов с указанием местоположения (почтового адреса), в бумажном или электронном виде. При предоставлении информации о ценообразующих факторах в виде списка объектов (информация по остановкам общественного транспорта, общеобразовательным учреждениям, объектам здравоохранения), данные объекты наносились работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, на картографический материал, для последующего определения значений ценообразующих факторов.

34. Информация по наличию центральных коммуникаций была получена от администраций муниципальных образований, от ресурсоснабжающих организаций, из документов технической инвентаризации, из данных предыдущего тура оценки. При наличии противоречивых сведений по наличию центральных коммуникаций работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, ориентировались уровнем источника информации (порядком приоритетности): ресурсоснабжающие организации – информация 1 уровня, документы технической инвентаризации - информация 2 уровня, администрации муниципальных образований - информация 3 уровня, данные предыдущего тура оценки - информация 4 уровня.



Хабаровского края35. Для объектов оценки, по которым информация о наличии центральных коммуникаций не была получена,

работниками бюджетного учреждения, осуществившими определение кадастровой стоимости, было принято следующее допущение:

Наличие электроснабжения:- 0405 «Торговые киоски, павильоны, ларьки»- 0406 «Автозаправочные станции (АЗС), газонаполнительные станции, автогазозаправочные станции

(АГЗС)»Для группы 2 следующих подгрупп:- 0201 «Дома жилые блокированной застройки (таунхаусы)»- 0202 «Дома индивидуальные»- 0203 «Дома индивидуальные с бытовыми пристройками»- 0204 «Коттеджи (дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных

материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах)» учитывалось наличие электроснабжения. Водоснабжение, канализация, теплоснабжение учитывалось частично.

В подгруппе 0206 «Садовые дома» и 0207 «Туалеты, летние душевые» в расценках не учтены коммуникации, за исключением электричества.

Наличие электроснабжения, водоснабжения:- 0407 «Автомойки»- 0832 «Морги»Наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации для следующих подгрупп объектов недвижимости:- 0412 «Летние кафе»- 0509 «Базы отдыха»- 0510 «Пионерские лагеря»Наличие электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения для следующих подгрупп объектов

недвижимости:- 0709 «Центральная тепловая станция (ЦТП), теплоэлектроцентраль (ТЭЦ)»- 0711 «Здания тепловых пунктов»Наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения для следующих подгрупп

объектов недвижимости:- 0401 «Магазины до 250 кв. м, за исключением киосков, павильонов, ларьков»- 0402 «Магазины 250 и более кв. м»- 0403 «Прочие многофункциональные торгово-сервисные комплексы, торгово-административные объекты,

торгово-развлекательные объекты, за исключением отдельно стоящих зданий концертных залов, спортивно-концертных комплексов, кинотеатров, комплексов аттракционов, торгово-складские объекты, торговые базы»

- 0404 «Рынки»- 0408 «Автосалоны»- 0409 «Рестораны»- 0410 «Кафе 750 кв. м (75 человек) и более, производственные столовые, столовые, кухни, кухни - столовые

750 кв. м (75 человек) и более»- 0411 «Кафе до 750 кв. м (75 человек), кафетерии, столовые, кухни, кухни-столовые до 750 кв. м (75

человек)»- 0413 «Ломбарды»- 0501 «Гостиницы: класс 2* и ниже, ведомственные гостиницы, хостелы»- 0502 «Гостиницы: класс 3*»- 0503 «Гостиницы: класс 4* и выше»- 0504 «Апарт-отели»- 0505 «Гостиницы: объекты коттеджного типа»- 0506 «Мотели»- 0507 «Общежития»- 0508 «Пансионаты»- 0511 «Санатории»- 0513 «Главные корпуса пансионатов»- 0514 «Спальные корпуса пансионатов»- 0515 «Главные корпуса санаториев»- 0516 «Спальные корпуса санаториев»- 0601 «Банки»- 0602 «Бизнес-центры»- 0603 «Бытовые, административно-бытовые здания»- 0604 «Административные корпуса заводов»- 0605 «Лабораторные корпуса»- 0606 «Отделения полиции»



Хабаровского края- 0608 «Отделения связи, почта»- 0701 «Производственные, производственно-складские и административно-производственные здания

площадью до 100 кв. м»- 0704 «Производственные, производственно-складские и производственно-административные здания

площадью 100 и более кв. м»- 0708 «Энергоблоки»- 0710 «Котельные»- 0729 «Здания гидросооружений»- 0722 «Мастерские»- 0804 «Музеи»- 0806 «Спортивные комплексы»- 0807 «Спортивные залы и корпуса, спортивные клубы»- 0811 «Фитнес-центры»- 0813 «Бассейны для плавания»- 0814 «Яхт-клубы»- 0815 «Архивы, книгохранилища и фондохранилища, библиотеки»- 0816 «Костелы, лавры, мечети, молебные дома, монастыри, синагоги, соборы, храмы, церкви, часовни»- 0818 «Кинотеатры»- 0820 «Выставочные залы, дворцы культуры, дома культуры, консерватории, концертные залы, культурно-

досуговые центры, мюзик-холлы, планетарии, театры, художественные галереи, цирки, эстрада, открытый театр, амфитеатр»

- 0821 «Детские сады, ясли, ясли-сады»- 0822 «Гимназии, дома и дворцы пионеров, дома творчества юных, изостудии, клубы, лицеи, музыкальные

школы, церковные школы, школы, спальные корпуса школ-интернатов»- 0823 «Колледжи, училища профессионально-технические и ремесленные, техникумы, училища»- 0824 «Академии, институты образовательные, подготовительные отделения высших учебных заведений,

университеты»- 0825 «Больницы, поликлиники, станции медицинской скорой помощи, фельдшерские медицинские

пункты»- 0829 «Объекты бытового обслуживания населения, ателье, парикмахерские, прачечные, пункты проката,

молочные кухни»- 0830 «Бани общественные от 150 кв. м, до 1000 кв. м (до 100 чел.), душевые и раздевалки, банные

комплексы 1000 кв. м (на 100 чел.) и более»- 0831 «Туалеты общественные»- 0833 «Интернаты»- 0834 «Изоляторы»- 0835 «Исправительные заведения»- 0836 «Казармы»- 0837 «Государственные научные центры»- 0838 «Проектные институты, конструкторские бюро»- 0839 «Научно-исследовательские институты»- 0840 «Обсерватории»- 0841 «Административные здания государственных учреждений управления, включая здания

администраций, Министерство внутренних дел Российской Федерации, судов, прокуратуры»- 0842 «Дома престарелых»- 0843 «Дома инвалидов»- 0844 «Автовокзалы»- 0845 «Аэропорты (аэровокзалы)»- 0846 «Порты (вокзалы)»- 0847 «Вокзалы железнодорожные».Наличие указанных выше коммуникаций необходимо для функционирования объектов недвижимости в

соответствии с их назначением.36. Учитывая тот факт, что земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель

промышленности и иного специального назначения расположены на межселенной территории, работниками бюджетного учреждения были приняты меры по уточнению сведений о наличии подведенных к земельным участкам коммуникациям в ОМСУ и ресурсоснабжающих организациях. Были направлены запросы и получены ответы о наличии/отсутствии коммуникаций, подключенных к объектам недвижимости (представлены в Приложении 1.2.3 и Приложение 1.2.11 Отчета).

37. В случае отсутствия сведений по наличию коммуникаций работниками бюджетного учреждения, определяющими кадастровую стоимость, было принято решение учитывать в расчетах указанный ценообразующий фактор как отсутствующий.

38. При определении кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Сельскохозяйственное



Хабаровского краяиспользование» были учтены допущения по п.9.2.2.1.5.2. Методических указаний: качество исходной графической информации не позволило определить границы почвенных разностей и тип почв для земельных участков указанного сегмента, имеющих сведения о местоположении их границ. Учитывая вышеизложенное, кадастровая оценка участков указанного сегмента проводилась в границах территорий бывших хозяйств (при возможности определения местоположения земельного участка в границах территорий бывших хозяйств). При невозможности определения местоположения земельного участка в границах бывших хозяйств и (или) отсутствии данных по бывшему хозяйству использовалась структура почвенных разностей по муниципальному образованию.

39. При расчёте значений ценообразующих факторов Объектов оценки работники бюджетного учреждения использовали геоинформационные слои и данные из открытых источников, в том числе публичные карты.

40. Для идентификации Объектов оценки на территории Хабаровского края (геопривязке) использовалась информация, содержащаяся в описании Объектов оценки (адрес, код ОКАТО, код КЛАДР, кадастровый квартал, кадастровый номер объекта недвижимости), а также геоинформационные слои, имеющиеся в распоряжении бюджетного учреждения.

41. В перечне объектов оценки присутствуют объекты с отсутствующими или некорректными адресными характеристиками, что приводит к невозможности геопривязки. Работниками бюджетного учреждения, осуществившими определение кадастровой стоимости, в качестве местоположения объектов оценки принято местоположение геометрического центра кадастрового квартала или кадастрового района.

4.8.3. Допущения, касающиеся информации об использованных объектах недвижимости, представленных на рынке недвижимости, в том числе о количественных и качественных характеристиках таких объектов


1. При расчете значений ценообразующих факторов объектов-аналогов работники бюджетного учреждения, осуществляющие определение кадастровой стоимости, для определения местоположения использовали геоинформационные слои, а также данные из открытых источников, в том числе, публичные карты.

2. Для описания исходной рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов, в случае отсутствия сведений о значениях ценообразующих факторов, производилось наследование характеристик объектов оценки объектам-аналогам. Отбор объектов оценки для наследования характеристик производился исходя из следующих критериев: кадастровый номер, адрес объекта-аналога, назначение объекта-аналога, площадь объекта-аналога.

3. Уточнение исходной рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов, в случае отсутствия сведений о значениях ценообразующих факторов, производилось с помощью публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/), Яндекс Карт (www.maps.yandex.ru) и Google Карт (www.google.ru/maps), картографических материалов Дубль-Гис (www.2gis.ru) и других открытых источников, а также использовалась информация документов технической инвентаризации, содержащихся в архивах бюджетного учреждения с использованием данных программного продукта «КБТИ», разработанного ГУ «КБТИ».

4. Аналитическая информация о рынке Объектов оценки, опубликованная после даты оценки, но содержащая информацию по состоянию на дату оценки может использоваться при проведении оценки.

4.8.4. Допущения, касающиеся группировки объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется

1. При группировке объектов недвижимости, в случае противоречивости исходной информации, определение группы производилось исходя из следующих допущений:

- анализ принадлежности объекта оценки к той или иной группе осуществлялся с учетом уровня исходной информации (наименования объекта, назначения здания (помещения), неформализованного описания, количества надземных этажей, площади объекта);

- информация, характеризующая уникальные параметры объекта оценки принималась в анализ в том виде, в котором была предоставлена работникам бюджетного учреждения, осуществившим определение кадастровой стоимости, и считалась достоверной, если иные данные не были предоставлены Управлением Росреестра по Хабаровскому краю;

- в случае противоречивости информации одного уровня (например, назначения объекта оценки и адреса объекта оценки – информация 2 уровня), во внимание принималась информация более низкого уровня (например, наименование объекта – информация 3 уровня). При принятии решений работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, руководствовались комплексной информацией разного уровня и в каждом конкретном случае принимали решение в зависимости от объема и характеристики информации.

2. В случае невозможности однозначного отнесения объекта оценки - помещения в ту или иную группу, группа определена исходя из группы объекта оценки - здания, в котором расположено данное помещение.

3. Для помещений в случае наличия противоречивой информации о наименовании объекта оценки и



Хабаровского краяназначении помещения, работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, придерживались наименования объекта оценки.

4. Для помещений в случае наличия противоречивой информации наименования, назначения помещения назначению здания, информация о назначении здания не учитывалась.

5. Группировка всех объектов капитального строительства и земельных участков при определении их кадастровой стоимости была произведена согласно Методическим указаниям.

6. При группировке объектов недвижимости использовались сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также уточненная информация технической документации архивов БТИ и ОМСУ. Копии запросов и ответов представлены в Приложении 1.2.2 и Приложении 1.2.4 Проекта отчета.

7. При отсутствии какой-либо технической документации и данных о назначении оцениваемого объекта, либо когда это не вытекает из наименования объекта, работники бюджетного учреждения руководствовались, кроме имеющихся в распоряжении на дату оценки данных об объемно-планировочных параметрах (этажность, площадь и/или объем, протяженность, высота и/или диаметр и т.д.), дополнительными косвенными характеристиками объекта, такими как: балансовая принадлежность, отрасль производства балансодержателя/собственника, зона застройки (исходя из местоположения объекта оценки). Таким образом, назначение объекта оценки определялось как наиболее вероятное с учетом всех перечисленных факторов. Стоимостные показатели для определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов в таких случаях подбирались как наиболее схожие по конструктивным элементам.

8. Работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, в случае наличия противоречивых характеристик у объектов оценки объекты относились к подгруппе 0907 «Прочие объекты и объекты вспомогательного назначения, отнесение которых к другим группам невозможно» 9 группы «Прочие объекты».

9. Здания общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления на основании ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а также помещения, в них расположенные, относились в подгруппу 0101. Информация от ОМСУ по уточнению перечня общежитий, с применением нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, предоставлены в Приложении 1.2.5 Проекта отчета.

10. Нежилые помещения, расположенные в жилых домах (встроенно-пристроенные нежилые помещения), относились в подгруппы 0108 «Нежилые помещения в МКД», если на основании наименования объекта, неформализованного описания не установлено иное.

11. Многофункциональные здания относились в ту или иную группу по признаку превалирования помещений исходя из наименования объекта, его местоположения и т.п. (например, здание с наименованием «Административно-бытовой и производственный корпус» относилось в подгруппу 0704 «Производственные, производственно-складские и производственно-административные здания площадью 100 и более кв. м» ввиду того, что данное здание является частью промышленного комплекса).

12. Группировка объектов оценки по признаку «Вид объекта», при наличии противоречивых сведений была проведена следующим образом: объект с классифицирующим признаком «Здание», но имеющий описательную характеристику «Распределительный газопровод низкого давления», при группировке отнесен к подгруппе 1012 «Сети газораспределительные», объект с признаком «Сооружение» и наименованием «Жилой дом» был отнесен в подгруппу 0202 «Дома индивидуальные», что не является ошибкой.

13. Результаты группировки были направлены в администрации муниципальных образований для проверки корректности отнесения объектов в ту или иную группу. Группировка объектов может не соответствовать характеристикам ЕГРН, что может быть связано с появлением уточняющих характеристик объектов, либо требования переноса части объектов в другую группу, полученных от администраций муниципальных образований по результатам проверки. Копии писем представлены в Приложении 1. 3 Проекта отчета.

14. При группировке объектов недвижимости учитывалось их фактическое использование в случае уточнения и согласования с ОМСУ.

15. Распределение объектов недвижимости по населенным пунктам, осуществляется с помощью определения местоположения на основе кодов федеральной информационной адресной системы (ФИАС), ранее классификатора адресов России (КЛАДР). Объектами классификации в ФИАС (КЛАДР) являются отдельные элементы почтовых адресов, называемые в дальнейшем адресными объектами: регионы, районы, города, поселки городского типа, сельские населенные пункты, улицы, дома и квартиры. Для целей настоящего Проекта отчета принято допущение, что код ФИАС (КЛАДР) является необходимым и достаточным с точностью до уровня «Населенный пункт» (коды, которые имеют третий или четвертый уровни классификации)1 для сельских населенных

1Третий уровень классификации включает:- города и поселки городского типа (рабочие, курортные и дачные поселки) регионального и районного подчинения;- сельсоветы (сельские округа, сельские администрации, волости и т.п.).Четвертый уровень классификации включает:- города и поселки городского типа, подчиненные администрациям городов третьего уровня;- сельские населенные пункты (села, деревни, хутора, аулы и т.п., входящие в состав сельсоветов или подчиненные администрациям районов (городов, поселков городского типа));



Хабаровского краяпунктов и до уровня «Улиц» для городских населенных пунктов. Для части объектов, отнесенных к типу – сооружение, установление кода ФИАС (КЛАДР) до населенного пункта невозможно (например, линейные объекты большой протяженности). Для таких объектов считалось достаточным в случае возможности установление кода ФИАС (КЛАДР) до уровня района, а в случае невозможности – до уровня субъекта РФ.

16. Код ФИАС (КЛАДР) здания является приоритетной характеристикой для помещения, входящего в это здание, то есть в случае противоречия – за корректный код, указывающий локацию объекта, принимался код ФИАС (КЛАДР) здания – родительского объекта.

17. В перечне объектов оценки встречаются несоответствия описания местоположения объектов недвижимости и кадастрового номера. В случае подобного несоответствия, а также отсутствия уточняющих сведений о местоположении данных объектов, за основу для городских населенных пунктов принимался кадастровый квартал, исходя из которого определялся населенный пункт, в котором расположен объект, и проставлялся код КЛАДР. Для сельских населенных пунктов код ФИАС (КЛАДР) проставлялся на основе кадастрового квартала для тех объектов, у которых он был некорректный. Если код ФИАС (КЛАДР) был изначально корректен, он был оставлен таким, каким он был в ЕГРН.

18. Группировка незастроенных земельных участков производилась в соответствии с их зарегистрированным в ЕГРН видом разрешенного использования, а застроенных - исходя из назначения объектов капитального строительства, зарегистрированных в их границах.

19. При группировке земельных участков, в случае противоречивости исходной информации, определение группы производилось исходя из следующих допущений:

- анализ принадлежности объекта оценки к той или иной группе осуществлялся с учетом уровня исходной информации, приведенной в Перечне в полях: 1 уровень - ByDoc (вид использования по документам), 2 уровень - «LandUse» (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков согласно Приказу № 540), 3 уровень - «Utilization» (классификатор видов использования Росреестра). При принятии решений работники бюджетного учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, руководствовались комплексной информацией разного уровня и в каждом конкретном случае принимали решение в зависимости от объема и характеристики информации, в том числе сведений из открытых источников (данные средств массовой информации: Яндекс Карт (www.maps.yandex.ru) и Google Карт (www.google.ru/maps), www.wikimapia.org/map/, Публичная кадастровая карта и др.)

20. При группировке объектов многоквартирной жилой застройки определение группы производилось исходя из следующих допущений:

в подгруппу 0100 «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» отнесены объекты средне- и многоэтажной (этажностью 3 и более этажей) жилой застройки;

бюджетным учреждением было принято решение не выделять объекты отдельно в подгруппы 0102, 0104, 0106. Таким образом, квартиры в жилых домах экономичного класса (с преобладанием малогабаритных квартир) (0101) и в жилых домах со встроенными нежилыми помещениями (0102) были отнесены в одну подгруппу (0101). Квартиры в жилых домах повышенной комфортности (дома с небольшим количеством малогабаритных квартир, дома класса комфорт) (0103) и в жилых домах повышенной комфортности со встроенными нежилыми помещениями (0104) были отнесены в одну подгруппу (0103). Квартиры в домах бизнес-класса и выше (дома с повышенными габаритами квартир, уровнем отделки и обслуживания, как правило, расположены в престижных районах застройки) (0105) и в домах бизнес-класса и выше со встроенными нежилыми помещениями (0106) были отнесены в одну подгруппу (0105);

добавлена подгруппа 0107 «Многоквартирные 2-х этажные жилые дома» добавлена подгруппа 0108 «Нежилые помещения в МКД»21. Бюджетным учреждением рекомендуемая классификация Приложения 2 Методических указаний была

дополнена с учетом региональных особенностей: • в подгруппу 0100 «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» добавлены

общежития, соответствующие п.9 настоящей главы: «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития»;

• в подгруппу 0202 «Дома индивидуальные» были отнесены 1-квартирные жилые дома, а также квартиры в 1–квартирных жилых домах;

• в подгруппу 0204 относятся объекты оценки, имеющие в наименовании «коттедж», «дом усадебного типа», все остальные жилые дома относятся в подгруппу 0202;

• добавлена подгруппа 0208 «1-этажные многоквартирные жилые дома и часть жилого дома»;• в подгруппу 0410 «Кафе 750 кв. м (75 человек) и более, производственные столовые, столовые, кухни,

кухни - столовые 750 кв. м (75 человек) и более» и 0411 «Кафе до 750 кв. м (75 человек), кафетерии, столовые, кухни, кухни-столовые до 750 кв. м (75 человек)» были отнесены, в том числе объекты придорожного сервиса (кафе);

• в подгруппу 0830 «Бани общественные от 150 кв. м, до 1000 кв. м (до 100 чел.), душевые и раздевалки, банные комплексы 1000 кв. м (на 100 чел.) и более» были отнесены все бани вне зависимости от площади и вместимости;

- садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), расположенные на межселенной территории муниципального района или в границах сельского поселения.



Хабаровского края• добавлена подгруппа 1038 «Скважины, кроме артезианской»• добавлена подгруппа 1039 «Сооружения добывающей промышленности»;• добавлена подгруппа 1040 «Объекты режимного использования (свалки, полигоны, кладбище и тп)»;• добавлена подгруппа 0518 «Объекты временного проживания специального назначения (дом в

заповеднике, дом охотника, домик пасечника, бытовки и т.п.)» 22. В связи с региональными особенностями бюджетным учреждением в группу 0200 были отнесены

индивидуальные жилые дома этажностью до 3 этажей включительно, а также жилые дома с этажностью 4 и 5 этажей, у которых имеется технический, мансардный, цокольный, подвальный этаж или мезонин.

23. При невозможности определить подгруппу для гаражей, группировка проводилась следующим образом:• • если по данным технической документации высота гаражей составляла менее 4,20м., то объекты

относились в группу Гаражи производственные, ведомственные для легковых автомобилей (0305);• • если по данным технической документации высота гаражей составляла 4,20м. и более, то объекты

относились в группу Гаражи производственные, ведомственные для грузовых автомобилей и автобусов (0306).24. Если жилое помещение расположено в нежилом здании, ему присваивалась группа как для жилых

объектов (например, квартира расположена в нежилом здании «Контора совхоза» и будет отнесена к подгруппе 1-этажные 2,3,4 - квартирные жилые дома (0208)).

4.8.5. Допущения, касающиеся методов (способов) определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

1. Сбор рыночной информации об объектах-аналогах осуществлялся по объектам недвижимости жилого и нежилого назначения по всей территории Хабаровского края. Анализ полноты и качества собранной информации об объектах аналогах в отношении сегментов объектов недвижимости, перечисленных в Методических указаниях (п.4.1.3 главы IV), позволяет сделать вывод о том, что количество объектов аналогов достаточно для построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости только для объектов, расположенных в многоквартирной жилой недвижимости, в том числе жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений и машино – мест (Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки))1.

2. В ходе анализа рыночной информации сегментов объектов недвижимости, расположенных на территории Хабаровского края:

- дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы);- объекты, предназначенные для хранения транспорта;- объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения;- административные и бытовые объекты;- объекты производственного назначения;

было обнаружено недостаточное количество репрезентативной информации для корректного определения кадастровой стоимости объектов методом построения статистических моделей, либо применение таких моделей приведет к возникновению большой погрешности итогового результата.

3. В соответствии с пунктом 7.1.1 Методических указаний сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

4. Таким образом, в рамках настоящей оценки не выявлены ограничения в применении сравнительного подхода (метод статистического (регрессионного) моделирования) с использованием достаточной и достоверной статистической информации о предложениях к продаже объектов недвижимости, аналогичных объектам оценки, для следующих подгрупп:

- «Жилые помещения в многоэтажных и среднеэтажных домах и общежитиях»;- «Нежилые помещения, расположенные в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах»;- «Паркинги_машино-места» группы «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», расположенные в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах».При этом, кадастровая стоимость объектов оценки в составе подгруппы «Нежилые помещения,

расположенные в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах» определяется по среднему значению УПКС жилых помещений (квартир), расположенных в этом здании, с учетом корректировки на вид использования оцениваемого помещения.

5. Определение кадастровой стоимости зданий многоквартирных домов средне- и многоэтажной жилой застройки определялась по среднему значению УПКС жилых помещений (квартир), расположенных в этом здании.

6. В связи с недостаточностью либо отсутствием информации об объектах аналогах по остальным видам объектов недвижимости нежилого назначения, расчет кадастровой стоимости осуществлялся путем определения их стоимости с использованием затратного подхода.

1 Приложение №2 к Методическим указаниям27



Хабаровского края7. Определение кадастровой стоимости проводилось через определение средневзвешенного удельного

показателя кадастровой стоимости соответствующей подгруппы по кварталу / району / городу (метод УПКС) для объектов недвижимости с недостаточными характеристиками и неопределенным местоположением.

4.8.6. Допущения, касающиеся моделей определения кадастровой стоимости

Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости объектов оценки осуществлялось с использованием программного комплекса Программа для ЭВМ "Автоматизированная система оценки недвижимости" (ПК АСОН). Разработчиком ПК АСОН является ООО «Группа комплексных решений, г.Нижний Новгород.

ПК АСОН предназначена для последовательного выполнения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017 N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

ПК АСОН содержит модуль моделирования для статистического моделирования при проведении кадастровой оценки объектов недвижимости.

Расчет производится с использованием количественных и качественных ценообразующих факторов. Для представления значений качественных факторов в числовой форме кодирование значений

ценообразующих факторов объектов оценки и объектов аналогов производится с помощью введения меток. При определении значений количественных ценообразующих факторов для объектов оценки, (расстояние

до центра ближайшего, расстояние до границы ближайшего, процент покрытия, количество объектов и др.) расчет значений ценообразующих факторов выполнялся в автоматизированном режиме с использованием графического модуля ПК АСОН.

ПК АСОН реализуется построение для одной оценочной группы/подгруппы нескольких вариантов статистических моделей. Из совокупной выборки объектов-аналогов формируются обучающая выборка, на которой строятся модели, и контрольная выборка, на которой проверяется качество построенных моделей.

Для анализа полученной модели применяются методы математической статистики. На основании результатов определяется наиболее качественная модель расчета.

С использованием наиболее качественной модели расчета производится расчет кадастровой стоимости объектов оценки. Проводится экономический анализ полученных результатов.

Экономический анализ полученных результатов отображает изменения между действующей и рассчитанной кадастровой стоимостью объектов в разрезе групп (сегментов) и муниципальных образований.

Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости предполагает моделирование на основе рассчитанных удельных показателей смежной группы (подгруппы). Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости основывается на сравнительном подходе.

Моделирование на базе удельной кадастровой стоимости предполагает определение кадастровой стоимости произведением средневзвешенного значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов оценки соответствующего назначения, определенного с учетом местоположения, на его площадь, с учетом основных ценообразующих факторов.

4.8.7. Допущения, касающиеся определения кадастровой стоимости затратным подходом

1. Государственная кадастровая оценка произведена в соответствии с:- методическими указаниями;- техническими рекомендациями сборников государственных сметных нормативов, укрупненных

нормативов цен конструктивных решений, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.04.2014 г. №167/пр;

- рекомендациями по использованию сборников укрупненных показателей стоимости строительства ООО «КО-ИНВЕСТ»;

- технической частью по использованию сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства УПВС.

2. В соответствии с п.1.8 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объект недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося его фактического использования.

3. В соответствии с п.1.14 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства (далее – ОКС) учитывается неотделимое внутреннее инженерное оборудование, без которого эксплуатация этих ОКС в соответствии с их видом использования невозможна или существенно затруднена. При определении кадастровой стоимости ОКС исключается стоимость земельного участка, на котором он расположен.

4. В соответствии с п.7.3.10 Методических указаний при проведении расчетов возможно использовать государственные справочники сметной стоимости строительства, в том числе укрупненных нормативов цен строительства (НЦС). Допускается использование справочников укрупненных показателей восстановительной



Хабаровского краястоимости строительства (УПВС) при условии введения поправочных коэффициентов, помимо коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства из цен 1969 года в цены на дату определения кадастровой стоимости, на изменение структуры накладных расходов в строительстве, возможных отчислений, связанных со страхованием строительных рисков, и прочих поправок, отражающих изменение в сметном нормировании в строительстве по отношению к году издания справочника. Также при определении затрат на строительство (воспроизводство, замещение) объектов недвижимости использовался справочник укрупненных показателей стоимости строительства (КО-ИНВЕСТ). При подготовке справочников использованы проектно-сметные материалы по типовым и индивидуальным проектам зданий, средние показатели затрат на привязку типовых проектов, укрупненные показатели стоимости строительства, а также результаты расчетов индексов цен в строительстве.

5. Стоимостные показатели для определения стоимости воспроизводства (замещения) объектов в сборниках КО-ИНВЕСТ, НЦС, УПВС указываются на единицу проектного параметра (1м2, 1м3, пог.м. и пр.) с учетом классов конструктивных систем зданий и сооружений, функционального назначения объектов. При наличии единицы проектного параметра объекта оценки, но при отсутствии иных характеристик (материал, диаметр, глубина заложения, марка кабеля и пр.), необходимых для максимально точной идентификации объекта-аналога, стоимость строительства определялась оценщиком как медианное значение по группе наиболее схожих объектов-аналогов из сборника, либо с дополнительной разбивкой по имеющимся прочим характеристикам объекта оценки (материал стен, покрытий, оснований, способ прокладки линейных сооружений и пр.)

6. В случае отсутствия в справочниках объектов-аналогов с аналогичной объекту оценки этажностью работники бюджетного учреждения использовали объекты-аналоги с наиболее близкой к Объекту оценки этажностью.

7. В случае отсутствия в справочниках объектов-аналогов с аналогичным объекту оценки классом качества работники бюджетного учреждения использовали объекты-аналоги с более низким классом качества.

8. В случае отсутствия объектов-аналогов с аналогичной Объекту оценки конструктивной системой, работники бюджетного учреждения использовали правила перехода от одного класса конструктивной системы к другой, наиболее близкой. Таблица содержит правила перехода от одного класса конструктивной системы к альтернативному.

Таблица 7 – Правила перехода от одного класса конструктивной системы к альтернативному

Класс конструктивной системы Объекта оценки

Класс конструктивной системы Объекта аналога Корректировка

КС-1 КС-1; КС-3 с меньшей этажностью, ниже класс качестваКС-3 КС-3 с меньшей этажностью, ниже класс качестваКС-7 КС-7; КС-7_2; КС-7_3; КС-7_4 с меньшей этажностью, ниже класс качества

КС-7_2 КС-7_2; КС-7_3; КС-7_4; КС-7 с меньшей этажностью, ниже класс качества

КС-7_3 КС-7_3; КС-7_2; КС-7_4; КС-7 с меньшей этажностью, ниже класс качества

КС-7_4 КС-7_4; КС-7_2; КС-7_3; КС-7 с меньшей этажностью, ниже класс качестваКС-6 КС-6; КС-6А с меньшей этажностью, ниже класс качества

9. Все объекты оценки отнесены к классу качества «ECONOM». В случае отсутствия в справочнике класса качества «ECONOM», к расчёту принимался класс качества «STANDARD».

10. Для объектов оценки, имеющих характеристику состояния «Аварийное» значение физического износа, принимается равным 91%. Аварийное состояние, согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (утвержденное Госстроем РФ), это состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

11. При наличии у Объекта оценки более одного материала стен, для присвоения ему класса конструктивной системы, анализировалась следующая информация:

• назначенная функциональная группа/подгруппа Объекта оценки;• год постройки/год ввода в эксплуатацию Объекта оценки;• этажность Объекта оценки;• данные БТИ (при наличии).Класс конструктивной системы определялся исходя из вышеперечисленных факторов, как наиболее

вероятный для Объекта с конкретным функциональным назначением и объемно-планировочными решением в размере удельного показателя стоимости объектов той же группы с учетом локации (в границах кадастрового квартала/НП/муниципального образования/района/субъекта РФ).

12. При отсутствии данных о площади у объектов незавершенных строительством и сооружений, принималась площадь застройки, содержащаяся в ЕГРН. При отсутствии данных о площади застройки, содержащейся в ЕГРН, площадь объектов незавершенных строительством и сооружений принималась согласно информации о площади, содержащейся в технической документации архивов БТИ. В случае отсутствия данных о



Хабаровского краяплощади застройки, содержащейся в ЕГРН, и информации о площади, содержащейся в технической документации архивов БТИ, площадь объектов незавершенных строительством и сооружений принималась равной 1 кв. м.

13. Оценка жилых помещений, располагающихся в общежитиях, домах престарелых, домах ветеранов, санаториях, пансионатах и т.п. производится без учета фактора местоположения. Кадастровая стоимость жилого помещения рассчитывается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости здания, в котором помещение располагается, определенного в рамках затратного подхода (стоимость замещения здания с учетом его физического износа), на площадь помещения.

14. При определении кадастровой стоимости объектов аналогов по справочникам для определения кадастровой стоимости объектов оценки, входящих в состав группы 8: «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения», количество этажей не влияло на определение единичной расценки в соответствии с используемыми справочниками. В том случае, когда в одной конструктивной системе в справочнике встречались объекты аналоги с разной этажностью, единичная расценка принималась как среднее значение из всех представленных.

15. При отсутствии в ЕГРН исходной информации по количественным и качественным характеристикам объектов оценки, стоимость объектов определялась согласно наименьшему значению величины нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость), либо его параметра (кв.м, куб.м, км, м, п.м).

16. Строительный объем объектов оценки рассчитывался с учетом их приведенной высоты в соответствии с требованиями нормативной документации:

- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;- СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»;- СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения»;- СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»;- СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы»;- СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания»;- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;- ТП 503-05-11.85 «Автопавильоны и малые архитектурные формы для применения на автомобильных

дорогах»;- МДС 32-1.2000 «Рекомендации по проектированию вокзалов»;- НТП-АПК 1.10.07.001-02 от 1 января 2003 года «Нормы технологического проектирования ветеринарных

объектов для животноводческих, звероводческих, птицеводческих предприятий и крестьянских хозяйств»;- Пособие для проектирования «Гаражи - стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам».

М.: АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», 1998.17. При наличии уточняющих сведений о материале конструктивных элементов объектов оценки и

отсутствии при этом дополнительных сведений о качественных параметрах (диаметр, сечение) определение кадастровой стоимости осуществляется по наименьшему значению величины нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость), либо его параметра (кв.м, куб.м, км, м, п.м) с учетом материала конструктивных элементов.

18. В случае отсутствия уточняющих сведений о качественных параметрах объектов оценки (диаметр, сечение) и отсутствии при этом дополнительных сведений о материале конструктивных элементов определение кадастровой стоимости осуществлялось по наименьшему значению нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/ показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость), либо его параметра (кв.м, куб.м, км, м, п.м), согласно качественным параметрам объектов оценки.

19. При наличии сведений о нескольких видах материалов объектов оценки (сталь, чугун, полиэтилен) определение кадастровой стоимости осуществлялось согласно наименьшему значению нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость), либо его параметра (кв.м, куб.м, км, м, п.м), согласно материалу конструктивных элементов объектов оценки.

20. При наличии нескольких уточняющих сведений о качественных параметрах объектов оценки (диаметр, сечение) определение кадастровой стоимости осуществлялось согласно средним значениям нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость), либо его параметра (кв.м, куб.м, км, м, п.м), согласно качественным параметрам объектов оценки.

21. К подгруппе 1002 «Башни» 10 группы «Сооружения» отнесены дымовые, воздухозаборные трубы, факельные хозяйства». Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости данной подгруппы осуществляется исходя из параметров высотности и диаметра труб. При отсутствии данных о высоте и диаметре труб стоимость строительства определенна как медианное значение по группе с разбивкой на назначение труб и материал конструкций, если он известен.

22. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к подгруппе 1003 «Мачтовые сооружения, опоры, вышки» 10 группы «Сооружения» осуществляется согласно подразделению объектов оценки исходя из параметров высотности. Значение нормативной цены строительства параметра (восстановительной



Хабаровского краястоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) мачт освещения и прожекторных мачт определялось согласно отношению стоимостного показателя объекта сравнения к его нормативной высоте, отраженной в описании сборника укрупненных показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ.

23. В ряде случаев определение кадастровой стоимости линейных объектов оценки производится согласно нормативной цене строительства за параметр площади (кв.м). Использование указанной величины возможно при наличии в ЕГРН информации по величине протяженности объектов оценки. Перевод исходного показателя в площадь производится умножением протяженности на ширину объекта, принятую равной одному метру. При полном отсутствии информации о протяженности, площади объектов оценки, кадастровая стоимость определялась равной нормативной стоимости единицы протяженности.

24. В ряде случаев определение кадастровой стоимости объектов оценки производится согласно нормативной цене строительства за параметр площади (кв.м), объема (куб.м), протяженности (м), глубины (м). Использование указанной величины возможно при наличии в ЕГРН информации по основные характеристики (площади, объема, протяженности, глубины) объектов оценки. Перевод исходного показателя в объем производится умножением площади на высоту объекта, принятую равной одному метру. При полном отсутствии информации о площади, объеме, протяженности, глубины объектов оценки, кадастровая стоимость определялась равной нормативной стоимости единицы показателя объекта аналога.

25. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к подгруппе 1003 «Мачтовые сооружения, опоры, вышки» 10 группы «Сооружения» осуществляется согласно подразделению объектов оценки исходя из параметров высотности. Значение нормативной цены строительства параметра (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) мачт освещения и прожекторных мачт определялось согласно отношению стоимостного показателя объекта сравнения к его нормативной высоте, отраженной в описании сборника укрупненных показателей стоимости строительства КО-ИНВЕСТ.

26. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к подгруппе 1033 «Скважины артезианские» 10 группы «Сооружения», осуществлялось согласно их подразделению по количественным характеристикам (глубина, протяженность, высота). Было принято решение о классификации объектов согласно средней глубине бурения артезианской скважины. Как правило, глубина артезианских скважин зависит от географического местоположения объекта, где проводятся буровые работы, и составляет 30 - 250 метров. Расчет стоимости для артезианских, водозаборных скважин глубиной менее 200 м осуществляется по показателям для артезианских скважин (Сборник КО-ИНВЕСТ, Сооружения городской инфраструктуры 2016). В случае если глубина скважин более 200 м, расчет стоимости скважин осуществляется по показателям для эксплуатационных скважин (Сборник КО-ИНВЕСТ, Магистральные сети и транспорт 2016).

27. В случае отсутствия параметра глубины в сведениях ЕГРН, определение кадастровой стоимости осуществлялось согласно наименьшему значению величины нормативной цены строительства (восстановительной стоимости/показателя стоимости воспроизводства (замещения)) объекта за единицу (шт., сооружение, емкость) по группе.

28. При определении кадастровой стоимости объектов оценки экономический износ не учитывается для Группы 10. Сооружения. Экономический износ вызывается изменением внешних по отношению к оцениваемым объектам факторов – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т.д. На вышеуказанные объекты не оказывают влияние какие-либо внешние экономические факторы, поэтому внешний износ для них не учитывается.

4.8.8. Допущения, касающиеся результатов оценки

1. Итоговая величина стоимости выражена в рублях Российской Федерации. При этом, итоговое значение стоимости после согласования применения подходов к оценке представлено в округленной форме по правилам округления.

2. В настоящем Отчете значения удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой стоимости объектов недвижимости, округлялись до двух знаков после запятой, поскольку удельные показатели кадастровой стоимости и кадастровая стоимость выражаются денежными единицами, максимальная дифференциация которых отображается в копейках (т.е. в двух знаках после запятой).

3. В рамках данного отчета произведен анализ результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения (см. раздел 9).




5. РАСЧЕТНАЯ ГЛАВА5.1. Анализ Перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке

5.1.1. Структура Объектов оценки

Объектами оценки являются все объекты недвижимости, в том объекты капитального строительства, земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности на территории Хабаровского края в соответствии с Перечнем Объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке в субъекте Российской Федерации по состоянию на 01.01.2019г.

Перечень Объектов оценки передан Министерством имущественных отношений Хабаровского края в электронном виде на CD-диске письмом Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 06.03.2019г. № 09-13/02105 - текстовая часть, письмом Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 14.03.2019г. №09-13/02361 – графическая часть. (Приложение 1.4.1 к проекту отчета).

Графическая часть Перечня Объектов оценки, не соответствует требованиям Порядка выгрузки Перечня Объектов оценки.

Таблица 8 – Обоснования несоответствия сведений в перечне

№ Обязательные сведения Наличие/отсутствие в Перечне1 о границах кадастровых кварталов, включая сведения об

учетных номерах кадастровых кварталов нет

2 о границах населенных пунктов нет3 о границах муниципальных образований нет4 о границах земельных участков, включая сведения о

кадастровых номерах земельных участков255 854

(границы земельных участков различных категорий, в том числе, не подлежащих

ГКО в 2019г.)5 о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного

строительства на земельных участках, включая сведения о кадастровых номерах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

21 097

6 о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях

нет

7 о береговых линиях (границах водных объектов) нетАктом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому

краю № 2 от 29.05.2019г. (Приложение 1.4.2 к проекту отчета) принято решение о невозможности использования графической части Перечней для целей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с несоответствием ее содержания Порядку формирования и предоставления перечня.

Письмом Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 06.06.2019г. №1-11-4463 06.06.2019г. Учреждением получена уточненная графическая часть Перечня Объектов оценки (Приложение 1.4.2 к проекту отчета).

Описание текстовой части Перечня.Перечень Объектов оценки предоставлен в двух форматах XML-файлов: валидный (корректно выгруженный)

перечень (ВП) и не валидный (не корректно выгруженный) перечень (НВП) по объектам недвижимости в общем количестве 995 021 объектов, в том числе ВП – 872 771 объект, НВП – 122 250 объектов. Из них:

- объекты капитального строительства – 848 680 единиц;- земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения – 138 566 единиц;- земельные участки из состава земель промышленности и иного специального назначения – 7775 единиц.По результатам проведенного анализа на соответствие Перечня Объектов оценки Порядку выгрузки, и

Распоряжению № 2294 было установлено:1) количество объектов недвижимости, соответствующих Порядку выгрузки Перечня Объектов оценки и

Распоряжению №2294, составляет 969 512 единиц. Из них:- объекты капитального строительства – 848 680 единиц;- земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения – 116 115 единиц;- земельные участки из состава земель промышленности и иного специального назначения – 4 717 единиц.2) количество объектов недвижимости не соответствующих Порядку выгрузки Перечня Объектов оценки и

Распоряжению №2294 составляет 25 509 единиц.



Хабаровского краяОбоснование: земельные участки в количестве 25 509 единиц не соответствуют п.3 ч.II Порядка выгрузки Перечня

Объектов оценки, а именно: не соответствуют категориям земель, указанных в Распоряжении №2294.Актом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому

краю № 1 от 26.04.2019г. (Приложение 1.4.2 к проекту отчета) из состава объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в Хабаровском крае в 2019г., были исключены земельные участки в количестве 25 509 единиц, не соответствующим категориям земель, указанных в Распоряжении №2294.

Скорректированный Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в Хабаровском крае в 2019г. в количестве 969 512 единиц, был передан Управлением Росреестра по краю Учреждению в электронном виде на CD-диске «26» апреля 2019г. Из них:

- объекты капитального строительства – 848 680 единиц;- земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения – 116 115 единиц;- земельные участки из состава земель промышленности и иного специального назначения – 4 717 единиц.Описание графической части.

Для целей дальнейшей работы сотрудниками ГБУ произведена конвертация Перечня из формата XML в форматы, удобные для работы (Mapinfo, MS Excel).

Для проведения анализа Объектов на полноту и непротиворечивость сведений, указанных в Перечне, и для целей дальнейшей работы предоставленный массив сведений был разбит на два информационных массива:

«Объекты капитального строительства»,«Земельные участки земель сельскохозяйственного использования, земель промышленности и иного

специального назначения».

5.1.2. Основные выводы, характеризующие качество описания Объектов оценки в Перечне

Подробный анализ информации, предоставленной в Перечне по Объектам оценки (перечень характеристик, которыми описываются объекты оценки, количество объектов, имеющих значения характеристик, анализ качества заполнения полей и т.п.), приведён в томах 2 - Отчёта:

Том 2 – определение кадастровой стоимости земельных участков, Том 3 – определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (за исключением группы

«Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (машино-места)»),

Том 4 – определение кадастровой стоимости объектов группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (машино-места)».

В данном Томе приводятся основные выводы, характеризующие качество описания Объектов оценки в Перечне.Основной проблемой, которая влияет на качество кадастровой оценки, является неполнота сведений,

характеризующих Объекты оценки. В первую очередь речь идет о семантической информации, представленной в XML-Перечне (перечень показателей и наличие значений соответствующих показателей). Второй существенной проблемой является отсутствие значительного объема графической информации, обеспечивающей геопривязку объектов на территории Хабаровского края.

В первую очередь отсутствие или неточность сведений приводит к невозможности установить вид функционального использования Объекта, т.е. отнести Объект к определенной оценочной группе в соответствии с «Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке», утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226. В частности:

При заполнении полей, характеризующих вид использования объекта (ЗУ или ОКС), не применялась единая типология наименований (много записей по смыслу одинаковых названы по-разному), среди заполненных данных встречаются тексты «нежилое», «жилое», «жилой дом» (непонятно – индивидуальный или многоквартирный), «объект незавершенного строительства», «сооружение» и т.п., что не позволяет отнести объект к определенной функциональной группе. При описании земельных участков коду, приведённому в поле «Utilization» (классификатор видов использования Росреестра), могут соответствовать несколько разных текстов из поля «ByDoc» (вид использования по документам), что также не позволяет отнести объект к определенной группе.

Наблюдаются несоответствия наименования здания и назначения здания. Например, код назначение здания 204001000000 (нежилое), а в наименовании указано «многоквартирный жилой дом»; или «Административное (учрежденческое)», а код назначения здания 204003000000 (многоквартирный дом) и т.п.

Довольно много неточностей в описании видов разрешённого использования земельных участков или наименований ОКС - ошибки в написании, незавершённые фразы, цифры в полях, в которых их не должно быть и т.п.

Анализ объектов вида «помещение» показал, что среди родительских объектов (т. е. зданий и сооружений, в которых помещения располагаются) присутствуют здания, имеющие код назначения 204002000000 (индивидуальный жилой дом). В то время как в соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 03.03.2016 № ОГ-Д23-2597, «постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству».



Хабаровского края Анализ помещений, имеющих код назначения «жилое» (206002000000), показал, что жилые помещения могут

располагаться, как в многоквартирных жилых домах, так и в нежилых зданиях, и в сооружениях. Часть жилых помещений представляет собой специализированные жилые помещения, как правило, для таких

жилых помещений не указан вид помещения (квартира или комната). Анализ данных по «родительским» объектам показал, что это, как правило, жилые помещения, располагающиеся в общежитиях, домах-интернатах, домах престарелых, домах ребенка и т.п. Помещения этого типа имеют специфические характеристики как по площади, так и по этажу расположения (могут располагаться на нескольких этажах). Для родительского объекта может быть указано назначение как «нежилое здание», так и «многоквартирный дом». Для целей выделения таких помещений в отдельную оценочную группу необходимо формировать адресные списки общежитий и других социальных объектов.

Неполнота и противоречивость сведений, описывающих характеристики Объектов оценки в Перечне, или наличие ошибок в значениях характеристик не позволяют установить значения следующих показателей, необходимых для определения кадастровой стоимости.

В таблице ниже приведены критерии и результаты проверки Перечня на полноту и достоверность.

Таблица 9 – Критерии и результаты проверки перечня ОКС

№ Наименование Количество1 Кол-во объектов недвижимости в исходном перечне 848 680

2 Кол-во объектов недвижимости с полными и непротиворечивыми количественными и качественными характеристиками 623 533

3 Кол-во объектов недвижимости с неполными и противоречивыми количественными и качественными характеристиками 225 147

4 Критерии проверки:4.1 Не указан вид объекта недвижимости (для всех объектов) 04.2 Не указан кадастровый номер объекта недвижимости (для всех объектов) 04.3 Объект недвижимости находится в нулевом квартале (для всех объектов) 25 0204.4 Отсутствует кадастровый номер здания, сооружения (для помещений) 2 9254.5 Отсутствует номер этажа (для помещений) 1 8554.6 Отсутствует этажность (для зданий) 2514.7 Этажность указана некорректно (для зданий) 2804.8 Отсутствует год постройки (для зданий) 12 6304.9 Отсутствует год ввода в эксплуатацию (для зданий) 150 2294.10 Некорректно указан год постройки (для зданий) 404.11 Некорректно указан год ввода в эксплуатацию (для зданий) 14.12 Противоречия в годе постройки и годе ввода в эксплуатацию (для зданий) 224.13 Отсутствует наименование (для всех объектов) 18 2964.14 Отсутствуют данные о местоположении 122

4.15 Противоречия в кадастровом номере квартала и кадастровом номере объекта недвижимости 34 173

4.16 Несоответствие местоположения по кадастровому кварталу и коду КЛАДР 769

Таблица 10 – Критерии и результаты проверки перечня ЗУ ПРОМ и СХ назначения

№ Наименование Количество1 Кол-во объектов недвижимости в исходном перечне 120 832

2 Кол-во объектов недвижимости с полными и непротиворечивыми количественными и качественными характеристиками 115 822

3 Кол-во объектов недвижимости с неполными и противоречивыми количественными и качественными характеристиками 5 010

4 Критерии проверки4.1 Не указан вид разрешенного использования 04.2 Объект недвижимости находится в нулевом квартале (для всех объектов) 1 7254.3 Отсутствуют данные о местоположении 194.4 Несоответствие местоположения по кадастровому кварталу и коду КЛАДР 2 575

4.5 Противоречия в кадастровом номере квартала и кадастровом номере объекта недвижимости 1 336

Анализ семантической информации, которая может служить основанием для геопривязки объектов, а также графической информации, предоставленной ФКП одновременно с Перечнем (слои в обменном формате Mapinfo), показал, что:



Хабаровского края Количество объектов, которые имеют графику в слоях, предоставленных Росреестром одновременно с Перечнем:

3239 ЗУ ПРОМ назначения (68,7% от общего количества ЗУ ПРОМ назначения), 27186 ЗУ СХ назначения (23,4% от общего количества ЗУ СХ назначения), 21097 ОКС (2,5% от общего количества ОКС), в том числе 6922 сооружений, 14175 зданий.

Для «привязки» остальных Объектов оценки были использованы слои в формате Mapinfo, предоставленные Уполномоченным органом (МИО): «parcel.tab» (земельные участки) и «oks_building_poly.tab», «oks_construction_line.tab», «oks_construction_poly.tab», «oks_incomplete_line.tab», «oks_incomplete_poly.tab» (ОКСы). Количество объектов, у которых отсутствует графика не только в слоях, переданных Росреестром, но и в названных выше слоях, - 90 407 земельных участка (74,8% от всех земельных участков), 143 142 зданий (91,5% от всех зданий), 35 930 сооружений (86,2%), 1866 ОНС (70,6%).

25 020 ОКСов и 1 725 ЗУ ПРОМ и СХ назначения находятся в нулевом квартале (имеют в кадастровом номере код квартала типа «0000000»). Привязка зданий и сооружений из этого списка к территории возможна только вручную при наличии у ОКСа и ЗУ адреса. Для оценки кадастровой стоимости земельных участков, местоположение которых установить не удаётся, могут быть использованы только средние по Хабаровскому краю значения кадастровой стоимости земельных участков определенного функционального назначения.

Все объекты Перечня имеют кадастровый номер и номер кадастрового квартала. Тем не менее, для 34 173 ОКСов и 1 336 ЗУ ПРОМ и СХ назначения выявлены противоречия в кадастровом номере квартала и кадастровом номере объекта недвижимости.

Для 769 ОКСов и 2 575 ЗУ ПРОМ и СХ назначения выявлены несоответствия местоположения по кадастровому кварталу и коду КЛАДР.

Для правильной идентификации для всех помещений должен быть указан кадастровый номер родительского объекта. У 2 925 помещений отсутствует кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение.

Таким образом, анализ Перечня Объектов оценки показал следующее:1. В Перечне содержится 225 147 ОКСов с неполными и противоречивыми количественными и качественными

характеристиками. Для целей группировки этих Объектов привлеклись сведения из других источников.2. Пунктом 1.2 Методических указаний предусматривается, что группировка земельных участков производится

в соответствии с их фактическим использованием. Для установления фактического использования участка могут применяться сведения о функциональном использовании зданий или сооружений, располагающихся на участке, что требует геопривязки ОКСов к участку. Для 1286 ЗУ ПРОМ назначения указаны сведения о находящемся на нем ОКСе, для 4786 ЗУ СХ назначения указаны сведения о находящемся на нем ОКСе.

3. Среди Объектов оценки вида «сооружение» присутствуют сети, причем в качестве одного Объекта оценки (имеющего один кадастровый номер) может выступать сеть целого административного района Хабаровского края (улично-дорожная, газораспределительная, телефонная, водопроводная, канализационная и т.д.). При этом описание ее состава (диаметры труб, материалы, из которых сделаны сети, количество колодцев и т.п.) в Перечне отсутствует. Вызывают вопросы и указанные в Перечне для таких Объектов годы строительства (или годы ввода в эксплуатацию): для Объекта указан один год, в то время как сети строились в течение длительного периода, подвергались перекладке, капитальному ремонту и т.п. Информация об этом в Перечне отсутствует. Для адекватной оценки кадастровой стоимости таких объектов необходимо привлечение информации, которая зачастую отсутствует не только в бюджетном учреждении, но и у ОМСУ. Владельцами такой информации могут являться крупные ресурсоснабжающие организации, не подведомственные ОМСУ, в том числе частные.

4. По тем показателям, по которым в Перечне отсутствуют сведения, но сведения по этим характеристикам необходимы для проведения расчетов кадастровой стоимости Объекта, применялась система допущений, позволяющая установить значения данных показателей, либо оценка кадастровой стоимости Объектов производилась по укрупненным удельным показателям.

На этапе подготовки к проведению кадастровой оценки и по результатам анализа Перечня объектов по состоянию на 01.01.2019г. работниками бюджетного учреждения использовались сведения, содержащиеся в архивах КГБУ «Хабкрайкадастр», а также были направлены запросы на предоставление сведений в ОМСУ, органы исполнительной власти и подведомственные им организации, ресурсоснабжающие организации, направленные на уточнение сведений, хранящихся в ЕГРН.

5.1.3. Обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки

В соответствии с п. 9.1 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке, были объединены в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости.

Группировка объектов недвижимости ориентировалась на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого объекта.

Таким образом, все объекты были сгруппированы в соответствии с кодами расчета видов использования на 14 основных сегментов в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям:

1 сегмент «Сельскохозяйственное использование»;



Хабаровского края2 сегмент «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»;3 сегмент «Общественное использование»;4 сегмент «Предпринимательство»;5 сегмент «Отдых (рекреация)»;6 сегмент «Производственная деятельность»;7 сегмент «Транспорт»;8 сегмент «Обеспечение обороны и безопасности»;9 сегмент «Охраняемые природные территории и благоустройство»;10 сегмент «Использование лесов»;11 сегмент «Водные объекты»;12 сегмент «Специальное, ритуальное использование, запас»;13 сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»;14 сегмент «Иное использование»Вид использования объектов оценки определялся по согласованию с уполномоченным органом и органами

местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов. Копии писем представлены в Приложении 1.3 Проекта отчета.

Сегментация земельных участков в целях их группировки, осуществлялась по схеме:

Рисунок 1 – Схема сегментации земельных участков в целях их группировкиИнформация о сегменте и оценочной группе, к которому отнесен объект недвижимости, содержится в

Приложении 2.3 Проекта отчета.Далее объекты капитального строительства были объединены в группы (подгруппы) в соответствии с

приложением №2 к Методическим указаниям. Для этого всем объектам был присвоен код, позволяющий разбить объекты на основные группы (подгруппы).

Согласно Приложения №2 к Методическим указаниям объекты капитального строительства разбиваются на следующие основные группы:

- Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития;- Группа 2. Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки –

индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы);- Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта;- Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая

многофункционального назначения;- Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения;- Группа 6. Административные и бытовые объекты;- Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и

сооружений;- Группа 8.Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи,

лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты;- Группа 9. Прочие объекты;- Группа 10. Сооружения.

1 группа «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития»


Объект недвижимости – земельные участки

С установленным местоположением

Оценочная группа

Сегмент

С не установленным местоположением


Хабаровского краяОбъекты данной группы представляют собой: многоквартирные жилые здания, а также жилые помещения,

входящие в их состав, в том числе дома, домовладения, основные строения, если назначение здания жилой дом/многоквартирный дом.

К многоквартирным жилым зданиям относятся:- многоэтажные жилые дома (9 этажей и более);- среднеэтажные жилые дома (от 4 - 8 этажей);- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей включительно). Как правило, малоэтажные

многоквартирные жилые дома представлены домами свыше 4-х квартир;- общежития, к которым применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма в

соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Перечень общежитий представлен в Приложении 1.2.5 Проекта отчета.

Учитывая особенность регионального жилого фонда Хабаровского края, к группе многоквартирных жилых зданий были отнесены 2-этажные многоквартирные жилые дома.

Объекты недвижимости 1 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); -объекты незавершенного строительства.2. в зависимости от вида объекта недвижимости:- здания, сооружения;- помещения. 3. В зависимости от назначения:- жилые помещения;- нежилые (в т.ч. вспомогательные) помещения.3. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по

принципу:- объекты, расположенные в столице субъекта Российской Федерации (г.Хабаровск);- объекты, расположенные в крупном промышленном городе Хабаровского края (г.Комсомольск-на-Амуре); - объекты, расположенные в городских населенных пунктах, (гг.Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-

Амуре, Советская Гавань);- объекты, расположенные в сельских населенных пунктах.Таким образом, анализируя уровень цен и объем рыночной информации для возможности определения

кадастровой стоимости объектов недвижимости путем подстановки в уравнение связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью были сформированы следующие подгруппы, представленные на схеме.

Рисунок 2 – Подгруппы объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке

Выделенные на оцениваемой территории группы объектов оценки соответствуют следующим требованиям: - однородны с точки зрения значений (диапазонов значений) ценообразующих факторов;- полностью покрывают группу объектов оценки (каждый объект оценки должен быть отнесен к какой-либо

группе/подгруппе);- не пересекаются - объект оценки может быть отнесен только к одной группе/подгруппе.


Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития

Здания, сооружения Помещения Объекты незавершенного строительства

Жилые помещения

г.Хабаровск г.Комсомольск-на-АмуреОбъекты с недостаточными характеристикими

Нежилые (в т.ч. вспомогательные) помещения

ГНП (гг.Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань)

СНП (сельские населенные пункты муниципальных районов)


Хабаровского краяПредставленная группировка позволяет объединить объекты недвижимости по общности признаков со

схожими принципами ценообразования и примерно одинаковым уровнем цен на объекты недвижимости.

2 группа «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)»

Объекты данной группы представляют собой жилые дома и жилые помещения в них, предназначенные для проживания одной семьи, садовые дома, дачные дома, а также объекты вспомогательного назначения.

К объектам 2 группы относятся:- отдельно стоящие жилые дома (жилой дом, дом, домовладение, основное строение), предназначенные для

проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), в том числе личные подсобные хозяйства, коттеджи, таунхаусы, усадебные с приквартирными и приусадебными участками и помещения жилого назначения (квартиры, комнаты) в них;

- жилые дома, состоящие из нескольких блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) и жилые помещения (квартиры, комнаты) в них;

- объекты жилой застройки, расположенные на территории садоводческих и огороднических объединений, в том числе в пределах границ (черты) населенных пунктов. Объекты данной группы представляют собой жилые дома, не предназначенные для круглогодичного проживания, и разделяются на три категории:

1) огородные (возможен лишь огород); 2) садовые (можно сажать деревья, кустарники и размещать хозяйственные постройки);3) дачные (можно построить дом и хозяйственные строения);- индивидуальные бани;- вспомогательные объекты хозяйственно-бытового назначения (туалеты, летние душевые, выгребные ямы,

теплицы, террасы, дровяники, крытые дворы, предбанники и т.д.).Объекты недвижимости 2 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); -объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по


Амуре, Советская Гавань);- объекты, расположенные в сельских населенных пунктах.Таким образом, были сформированы следующие подгруппы, представленные на схеме.

Хабаровск_ здания_ помещения_сооружения

Комсомольск-на-Амуре_ здания_ помещения_сооружения

ГНП (гг.Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская

Гавань) _здания_помещения_сооружения

СНП_ здания_помещения_сооружения


Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)

Здания, помещения, сооружения Объекты незавершенного строительства


Хабаровского краяРисунок 3 – Подгруппы объектов недвижимости 2 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом

территориальной принадлежности


группе/подгруппе);- не пересекаются - объект оценки может быть отнесен только к одной группе/подгруппе.Представленная группировка позволяет объединить объекты недвижимости по общности признаков со


3 группа «Объекты, предназначенные для хранения транспорта»

Объекты данной группы представляют объекты для хранения автотранспорта и иного транспорта, в том числе гаражи (индивидуальные и кооперативные), автостоянки, крытые парковки, парковочные места и т.д.

К данной подгруппе относятся все гаражи для легковых автомобилей, грузовых автомобилей, специализированной техники, мотоциклов, мопедов, велосипедов, для хранения лодок и т.д.

Объекты недвижимости 3 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); -объекты незавершенного строительства.2. в зависимости от вида объекта недвижимости и функционального назначения:- здания, помещения, сооружения;- паркинги, машино-места. 3. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по








Рисунок 4 – Подгруппы объектов недвижимости 3 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом территориальной принадлежности




4 группа «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения»


Объекты, предназначенные для хранения транспорта


Паркинги_машино-места



Объекты данной группы представляют собой объекты коммерческой недвижимости, используемые для осуществления предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение, прибыли от продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

К объектам 4 группы относятся:- здания и помещения оптовой и розничной торговли;- здания и помещения многофункциональных торгово-сервисных комплексов, торгово-административных

объектов, торгово-развлекательных объектов, за исключением отдельно стоящих зданий концертных залов, спортивно-концертных комплексов, кинотеатров, комплексов аттракционов, торгово-складских объектов, торговых баз;

- здания и помещения общественного питания;- здания и помещения ресторанов, кафе, баров, столовых при предприятиях и учреждениях, предприятий

поставки продукции общественного питания;- здания и помещения рынков;- здания и помещения автозаправочных, газонаполнительных, автогазозаправочных станций;- здания и помещения автомоек;- здания и помещения автосалонов;- ломбарды.Объекты недвижимости 4 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); -объекты незавершенного строительства.2. в зависимости от вида объекта недвижимости и функционального назначения:- здания, помещения, сооружения;- торговые центры свыше 2000 кв.м. 3. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по













Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения


Торговые центры свыше 2000 кв.м



5 группа «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»

Объекты данной группы представляют собой объекты недвижимости временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения.

К объектам 5 группы относятся: - объекты недвижимости, предназначенные для временного проживания гостиничного типа: здания и

помещения гостиниц и прочие места для временного проживания (отели, мотели);- общежития;- объекты для обеспечения благоприятных условий отдыха и оздоровления населения: здания и помещения

для отдыхающих, дома отдыха, санатории, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря.

Объекты недвижимости 5 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по





ГНП (гг.Амурск, Бикин, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань) _

здания_помещения_сооруженияСНП_ здания_

помещения_сооружения





6 группа «Административные и бытовые объекты»

Объекты данной группы представляют собой объекты делового и коммерческого назначения, предназначены преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающихся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

К объектам 6 группы относятся: - административно-офисные здания и помещения, бизнес-центры;- здания и помещения кредитно-финансовых и страховых организаций, банки;- административные корпуса заводов;- лабораторные корпуса;- отделения полиции, отделения связи, почта, таможни.Объекты недвижимости 6 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:


Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения



Хабаровского края1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по







7 группа «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»

К данной группе относятся объекты материального сектора производства и не включают объекты торговли, науки.

К объектам 7 группы относятся: - фабрики, заводы, комбинаты, производственные объединения, концерны, промышленно-производственные

фирмы, тресты;- производственные, производственно-складские и административно-производственные здания и помещения;- здания и помещения материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;- мастерские;- складские здания и помещения, предназначенных для хранения веществ, материалов, продукции и сырья

(грузов);- здания и помещения для холодильников;- депо железнодорожные, локомотивные, метрополитена, электродепо, трамвайные, троллейбусные;- диспетчерские, аппаратные, опретаорные (кроме диспетчерских на транспорте);- объекты сельскохозяйственного производства, животноводческие комплексы, птичники, тепличные и

оранжерейные хозяйства;- сушилки, мельницы, вспомогательные объекты;- электростанции и иные виды станций, обслуживающих электростанции;- центральные тепловые станции;- котельные, в том числе котельные жилых и гражданских зданий, в случае, если они являются отдельными

объектами учета;- здания тепловых пунктов;- станции, пункты газореспределительные и газорегуляторные;


Административные и бытовые объекты








Хабаровского края- насосные станции;- водопроводные станции;- водозаборные узлы и сооружения;- водомерные узлы;- вентиляционные киоски, вентиляционные камеры;- автоматические телефонные станции;- здания очистных сооружений;- весовые;- здания гидросооружений;- станции технического обслуживания автомобилей (СТО), автосервисы;- ангары.Объекты недвижимости 7 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по












8 группа «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»

Объекты данной группы представляют собой государственные учреждения общего и социально-экономического характера, здания и помещения учебных заведений для получения образования, учреждения, специально созданные для организации научных исследований и проведения опытно-конструкторских разработок, здания и помещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

К объектам 8 группы относятся:- здания и помещения государственных учреждений управления, включая здания администраций,

Министерство внутренних дел Российской Федерации, судов, прокуратуры;- здания и помещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления

социальных услуг, в том числе дома-интернаты для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов и т.п.;- здания и помещения учебно-воспитательного назначения, в том числе учреждения образования и подготовки


Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений



Хабаровского краякадров, дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи колледжи и т.п.), учреждения профессионального образования начального, среднего, высшего и последипломного, внешкольные учреждения (школьников и молодежи), специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы и т.п.);

- здания и помещения здравоохранения, в том числе больницы, поликлиники, станции медицинской скорой помощи, фельдшерские медицинские пункты, морги, крематории;

- здания и помещения культурно-просветительного назначения: библиотеки и читальные залы, музеи и выставки, оранжереи, зрелищные и досугово-развлекательные учреждения, зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки и т.п.), клубные и досугово-развлекательные учреждения;

- объекты физкультурного, спортивного и физкультурно-досугового назначения: спортивные комплексы, спортивные залы и корпуса, спортивные клубы, стадионы, трибуны, фитнес-центры, крытые катки, открытые катки, бассейны для плавания, яхт-клубы, теннисные корты, спортивные площадки, тиры, комплексы аттракционов отдельно стоящие, аквапарки;

- здания и помещения объектов религиозных групп и организаций: костелы, лавры, мечети, молебные дома, монастыри, синагоги, соборы, храмы, церкви, часовни;

- научно-исследовательские организации, проектные и конструкторские организации, обсерватории;- объекты бытового обслуживания населения, ателье, парикмахерские, прачечные, пункты проката, молочные

кухни;- бани общественные;- туалеты общественные;- казармы;- изоляторы;- исправительные заведения;- ветеринарные объекты, питомники, гостиницы для животных, зоопарки (вольеры, строения для содержания

животных);- объекты транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения: автовокзалы,

аэропорты (аэровокзалы), порты (вокзалы), вокзалы железнодорожные, станции железнодорожные, платформы, вокзалы речные, станции автобусные, троллейбусные, трамвайные, лодочные, прочие объекты, предназначенные для перевозки и обслуживанию пассажиров, обработки их багажа.

Объекты недвижимости 8 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от вида недвижимости и функционального назначения:- здания, помещения, сооружения;- памятники архитектурные (монументы).3. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по







помещения_сооруженияОбъекты с неустановленным местоположением


Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты


Памятникиархитектурные_монументы


Хабаровского краяРисунок 9 – Подгруппы объектов недвижимости 8 группы, подлежащие кадастровой оценке, с учетом

территориальной принадлежности




9 группа «Прочие объекты»

К объектам 9 группы относятся:- объекты гражданской обороны, бомбоубежища, защитные сооружения;- погреба, овощные ямы, коллективные овощехранилища;- подвалы;- объекты вспомогательного назначения, такие как: сараи, хозяйственные постройки, стайки, клеть,

конюховка.- санитарные пропускники;- гидрометеорологические станции, фотометрические будки, мареографы;- прочие объекты и объекты вспомогательного назначения, отнесение которых к другим группам невозможно.Объекты недвижимости 9 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от вида недвижимости и функционального назначения:- здания, помещения, сооружения;- комплексы как единые объекты недвижимости.3. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по













Прочие объекты



Хабаровского края10 группа «Сооружения»

К объектам 10 группы относятся:- аттракционные сооружения;- башни;- мачтовые сооружения, опоры, вышки;- беседки, веранды;- гидротехнические сооружения;- эстакады, рампы;- емкостные сооружения, резервуары, баки, цистерны, РВС, РГС, жижесборник, жироуловитель;- бункеры;- навесы;- линии электропередач кабельные, воздушные;- сети газораспределительные;- сети канализационные;- сети водопроводные;- сети тепловые, паропроводы;- фонтаны;- градирни;- сети инженерные технологические;- железнодорожные пути;- подкрановые пути, железнодорожные рампы, монорельсы;- тоннели- мосты, путепроводы;- связи сооружения линейно-кабельные, КИП;- сети трубопроводы магистральные;- переходы надземные, подземные;- автомобильные дороги, дорожки, площадки, покрытия;- силосные траншеи, ямы;- скважины артезианские;- колодцы;- водоемы и пруды, лагуны;- ограждения, подпорные стенки, брандмауэр, стены;- отстойники канализационные, песколовки, аэротенки, иловые площадки, нефтяные амбары;- нефтяные, газовые скважины, месторождения, приямки;- скотомогильники, биотермические ямы, чешские ямы;- трубы;- нефтепроводы, коллекторы;- взлетно-посадочные полосы, вертолетные площадки;- электрохимзащита, электрообогрев, заземление, станции электрохимзащиты, станции катодной защиты;- ТБО, кладбища, шламоотвалы, солеотвалы;- фундаменты, постаменты, пандусы, откосы;- галереи, конвейеры, узлы перегрузки, узлы грохочения, бревнотаски, тракты;- дымовае трубы, свечи, факелы;- земельные участки, карьеры, котлованы, намывные территории, загоны, пляжы;- технологические комплексы;- нефтеловушки, маслоловушки;- каналы, канавы;- трубопроводы;- шахты, шурфы, коперы;- обваловки;- блоки колон, атмосферные перегонки;- навозохранилища, пометохранилища, битумохранилища, мазутохранилища, глинозапасники;- подъемники, канатные дороги;- газовые замерные установки;- газокомпрессорные станции, сепараторы, компрессорные, компрессоры;- плодово-ягодные сады, ДКР, скверы, парки;- камеры, лотки, поддоны;- установки и агрегаты;- переезды, переходы;- дробильно-сортировочные комплексы;- кран-балки;



Хабаровского края- асфальтосмесительные установки, бетонные узлы;- кабельные каналы;- вагончики, тепляки, контейнеры, фургоны, бытовки, переездные будки, посты чистильщика, табельные;- газгольдеры;- рекламные щиты;- пилорамы;- гидранты, колонки, оголовки, задвижки;- лестницы, крыльца, этажерки;- печи;- опорные пункты бригады;- автодромы;- нефтебазы, мазутные хозяйства;- пункты слива, налива нефти, приемно-сливные устройства, пункты приема.Объекты недвижимости 10 группы были разбиты на подгруппы по следующим критериям:1. В зависимости от степени готовности объекта:- объекты, строительство которых завершено (здания, помещения, сооружения); - объекты незавершенного строительства.2. В зависимости от статуса населенного пункта разделение на группы (подгруппы) производилось по











схожими принципами ценообразования и примерно одинаковым уровнем цен на объекты недвижимости. В соответствии с п. 9.2.1 Методических указаний каждому объекту оценки присваивается код.Рекомендуемые коды для ОКС, позволяющие разбить объекты на основные группы (подгруппы), приведены в

Приложении № 2 к Методическим указаниям.Приведенные коды групп (подгрупп), указанные в Приложении № 2 к Методическим указаниям могут

добавляться самостоятельно с обязательным указанием присвоенной группы (подгруппы) и расшифровки вида использования.

Подробное описание технологии группировки объектов для различных видов Объектов оценки приведено в соответствующих томах Отчета.


Сооружения


Комплексы как единые объекты недвижимости


Хабаровского края5.1.4. Согласование вида использования с уполномоченным органом и органами

местного самоуправления

В соответствии с п. 3.1 Методических указаний для целей кадастровой оценки вид разрешенного использования объекта недвижимости определяется по согласованию с уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов. Для целей согласования группировки Объектов оценки Перечень был дополнен характеристиками: «Вид использования» и «Источник информации о виде использования».

Для согласования вида использования с уполномоченным органом обработанный перечень был направлен в Администрации муниципальных районов (Приложение 1.3.1 Проекта отчета). От Администраций муниципальных районов получены письма о согласовании видов использования объектов недвижимости (Приложение 1.3.2 Проекта отчета).

В соответствии с п. 10а приказа МЭР РФ от 09.06.2017 № 284 обработанный Перечень был отправлен в Уполномоченный орган (письмо ГБУ в Министерство имущественных отношений Хабаровского края от 07.05.2019г. № 2.3-19/2452исх). Письмом от 24.05.2019г. № 1-11/4052 обработанный Перечень был согласован Уполномоченным органом (Приложение 1.3.2 Проекта отчета). Данная информация была размещена уполномоченным органом на официальном сайте Министерства имущественных отношений Хабаровского края.

В Приложении 1.3 Проекта отчета (папка «Согласование ВИ ОН») - содержит списки Объектов оценки (по видам) с указанием вида фактического использования объекта. Для каждого Объекта оценки указан источник информации, использованный для назначения вида использования Объекта оценки.

5.1.5. Сбор информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена

В соответствии с частью 5 статьи 12 Федерального закона №237-ФЗ в рамках подготовки к определению кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляются в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в установленном порядке.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для целей сбора информации об объектах недвижимости были направлены следующие запросы:- в адрес комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при

Управлении Росреестра по Хабаровскому краю о предоставлении информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

- в адрес Хабаровского краевого суда о предоставлении информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в судах Хабаровского края;

- в адрес арбитражного суда Хабаровского края суда о предоставлении информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в Арбитражном суде Хабаровского края;

- в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Хабаровскому краю о предоставлении информации об объектах недвижимости, расположенных на территории Хабаровского края, у которых в едином государственном реестре недвижимости была изменена кадастровая стоимость в результате оспаривания в установленном порядке.

Копии запросов и ответов о предоставлении информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена, представлены в электронном виде в Приложении 1.7 Проекта отчета.

Сводная информация об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена, представлена в таблице ниже.Таблица 11 - Информация об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости




№ п/п

Кадастровый номер объекта


Вид объекта недвижимос

ти

Категория земель

Величина оспариваемой кадастровой

стоимости, руб.

Величина кадастровой стоимости,

определенной по результатам

рассмотрения спора, руб.

Изменение стоимости в результате

оспаривания

1 27:17:0329204:150 ЗУ СХН 1 271 160,00 207 900,00 -83,64%2 27:17:0329301:252 ЗУ СХН 1 303 892,74 56 881,23 -95,64%3 27:23:0030327:191 Здание - 60 368 442,38 12 965 419,00 -78,52%4 27:23:0041230:28 Здание - 11 552 588,00 3 661 050,00 -68,31%5 27:23:0041230:22 Здание - 21 283 407,00 8 393 463,00 -60,56%6 27:23:0041230:29 Здание - 22 892 437,00 7 962 809,00 -65,22%7 27:23:0041230:27 Здание - 9 585 390,00 3 418 479,00 -64,34%8 27:23:0041230:30 Здание - 21 329 531,00 7 689 432,00 -63,95%9 27:23:0041230:32 Здание - 21 847 647,00 7 611 676,00 -65,16%10 27:23:0041230:24 Здание - 21 221 879,00 7 648 540,00 -63,96%11 27:23:0041230:46 Здание - 9 355 606,00 3 022 654,00 -67,69%12 27:23:0041230:47 Здание - 13 593 431,00 4 651 293,00 -65,78%13 27:23:0041230:42 Здание - 9 056 607,00 3 077 447,00 -66,02%14 27:23:0041230:23 Здание - 4 549 018,00 1 601 836,00 -64,79%15 27:23:0041230:33 Здание - 11 407 242,00 3 631 636,00 -68,16%16 27:23:0041230:38 Здание - 16 868 378,00 10 637 567,00 -36,94%17 27:23:0041206:49 Здание - 442 357 412,77 93 874 226,00 -78,78%18 27:23:0051029:98 Здание - 28 665 761,73 10 062 966,00 -64,90%19 27:23:0051029:92 Здание - 50 159 409,00 29 683 953,00 -40,82%20 27:23:0040947:57 Здание - 19 735 229,00 6 498 842,00 -67,07%21 27:05:0605001:1350 ЗУ ПРОМ 24 333 312,64 1 507 951,62 -93,80%22 27:17:0329001:1484 ЗУ ПРОМ 229 069 457,60 8 480 128,00 -96,30%23 27:17:0329001:1704 ЗУ ПРОМ 190 120 025,80 7 038 224,00 -96,30%24 27:17:0329001:1703 ЗУ ПРОМ 229 113 974,20 8 481 776,00 -96,30%25 27:17:0329001:1483 ЗУ ПРОМ 29 925 960,20 1 107 856,00 -96,30%26 27:14:0010102:155 Здание - 30 424 274,00 10 103 286,41 -66,79%27 27:23:0051026:115 Здание - 52 071 445,54 15 772 532,00 -69,71%28 27:23:0011107:42 Помещение - 1 742 292,88 1 155 587,12 -33,67%29 27:23:0010617:165 Помещение - 19 266 475,43 15 774 786,00 -18,12%30 27:23:0050905:151 Здание - 66 204 555,15 41 105 047,00 -37,91%31 27:23:0040952:25 Здание - 10 780 746,00 4 153 650,79 -61,47%32 27:23:0040952:50 Здание - 10 225 520,00 3 118 069,09 -69,51%33 27:23:0040952:40 Здание - 50 543 738,00 19 238 865,57 -61,94%34 27:23:0040952:43 Здание - 4 100 568,00 1 334 151,53 -67,46%35 27:23:0040688:62 Здание - 32 700 750,59 19 198 946,00 -41,29%36 27:23:0041913:240 Здание - 43 845 735,36 33 871 718,00 -22,75%37 27:11:0010101:643 Здание - 38 891 251,12 10 135 921,00 -73,94%38 27:23:0040952:47 Здание - 10 506 724,00 4 476 471,00 -57,39%39 27:23:0040952:39 Здание - 15 846 737,10 5 097 707,00 -67,83%40 27:23:0041230:36 Здание - 15 141 005,00 4 048 336,00 -73,26%41 27:23:0040860:789 Помещение - 179 872 915,36 73 664 152,00 -59,05%42 27:23:0040860:788 Помещение - 226 679 177,20 92 593 698,00 -59,15%43 27:01:0000064:29 ЗУ ПРОМ 6 899 293 496,13 2 359 874 220,00 -65,80%44 27:23:0040717:87 Здание - 330 260 417,00 237 983 817,00 -27,94%45 27:17:0302103:333 Здание - 74 468 533,78 19 287 736,00 -74,10%46 27:22:0030503:34 Здание - 264 120 192,00 170 156 055,00 -35,58%47 27:17:0301201:209 Здание - 12 860 539,00 2 460 550,00 -80,87%48 27:17:0301204:306 ЗУ ПРОМ 15 213 440,00 7 422 272,00 -51,21%49 27:17:0301204:219 ЗУ ПРОМ 32 415 000,00 14 277 750,00 -55,95%50 27:23:0041607:74 Здание - 146 200 075,00 45 290 961,00 -69,02%




№ п/п




ти









51 27:23:0041821:72 Здание - 26 352 480,00 11 110 892,00 -57,84%52 27:23:0041821:78 Здание - 13 338 997,00 3 982 894,00 -70,14%53 27:23:0041821:79 Здание - 18 415 815,00 5 409 190,00 -70,63%54 27:23:0051431:72 Помещение - 2 200 458,02 732 348,00 -66,72%55 27:07:0030104:4 ЗУ ПРОМ 1 982 400,00 1 103 000,00 -44,36%56 27:07:0030104:6 ЗУ ПРОМ 6 573 677,50 1 711 000,00 -73,97%57 27:07:0030104:4 ЗУ ПРОМ 2 022 670,00 1 684 000,00 -16,74%58 27:07:0030104:8 ЗУ ПРОМ 7 114 900,00 1 208 000,00 -83,02%59 27:07:0040106:17 ЗУ ПРОМ 27 306 045,00 4 204 000,00 -84,60%60 27:23:0041012:32 Здание - 25 783 509,30 6 606 089,00 -74,38%61 27:23:0041012:18 Здание - 19 740 945,00 6 422 380,00 -67,47%62 27:23:0041501:98 Здание - 10 611 837,18 5 625 600,00 -46,99%63 27:22:0030812:116 Здание - 144 438 722,01 91 969 222,00 -36,33%64 27:17:0625001:4823 ЗУ СХН 8 254 600,20 2 338 207,82 -71,67%65 27:17:0329001:232 ЗУ ПРОМ 17 653 323,45 6 719 180,72 -61,94%66 27:17:0625001:4826 ЗУ СХН 8 837 621,10 2 503 355,01 -71,67%67 27:22:0030301:698 Здание - 351 027 961,02 259 187 141,00 -26,16%68 27:23:0010114:214 Здание - 30 057 141,00 1 683 719,00 -94,40%69 27:07:0020113:309 ЗУ ПРОМ 70 953 422,97 34 174 049,00 -51,84%70 27:07:0010101:4086 Здание - 12 949 299,00 3 818 790,00 -70,51%71 27:07:0010102:994 Здание - 7 855 725,00 1 857 417,00 -76,36%72 27:07:0010102:959 Здание - 3 065 059,00 828 822,00 -72,96%73 27:23:0050904:99 Здание - 27 798 602,00 11 654 351,00 -58,08%74 27:23:0050904:130 Здание - 15 064 779,00 4 346 714,00 -71,15%75 27:05:0602087:38 Здание - 3 804 678,00 1 681 741,00 -55,80%76 27:23:0040853:240 Помещение - 2 000 626,56 725 803,00 -63,72%77 27:05:0601094:282 Здание - 10 872 669,00 2 336 380,00 -78,51%78 27:05:0401006:98 Здание - 5 228 801,00 851 065,00 -83,72%79 27:23:0040946:402 Здание - 11 399 131,70 5 270 303,00 -53,77%80 27:05:0101010:15 Здание - 255 549 478,00 73 578 029,00 -71,21%81 27:23:0050311:93 Здание - 111 525 050,48 49 242 082,00 -55,85%82 27:23:0000000:2772 Здание - 22 208 912,00 8 348 121,00 -62,41%83 27:23:0040514:379 Здание - 25 700 096,25 14 566 864,00 -43,32%84 27:23:0050414:38 Здание - 187 778 801,00 85 462 835,00 -54,49%85 27:23:0051209:77 Здание - 20 755 244,16 6 426 049,00 -69,04%86 27:23:0051209:94 Здание - 14 615 465,00 12 984 656,00 -11,16%87 27:23:0051209:74 Здание - 10 241 438,52 4 622 659,00 -54,86%88 27:23:0051209:82 Здание - 12 447 054,00 4 886 095,00 -60,74%89 27:23:0051209:88 Здание - 10 293 429,00 4 659 494,00 -54,73%90 27:23:0051209:78 Здание - 8 689 292,00 2 084 926,00 -76,01%91 27:23:0050906:45 Здание - 12 403 667,00 3 470 723,00 -72,02%92 27:17:0302801:130 Здание - 2 731 165,80 1 405 525,00 -48,54%93 27:23:0040691:45 Здание - 3 719 709,00 1 528 330,00 -58,91%94 27:23:0040691:40 Здание - 5 730 032,00 2 113 228,00 -63,12%95 27:23:0020208:220 Здание - 219 664 016,60 99 422 916,00 -54,74%96 27:23:0040945:79 Здание - 63 883 363,00 38 075 870,00 -40,40%97 27:23:0010906:223 Помещение - 641 306,78 197 416,00 -69,22%98 27:23:0010808:702 Помещение - 1 237 197,06 454 270,00 -63,28%99 27:23:0010808:706 Помещение - 1 237 197,06 454 270,00 -63,28%100 27:23:0040914:122 Здание - 17 900 567,55 5 121 809,00 -71,39%




№ п/п




ти









101 27:23:0040914:123 Здание - 22 748 664,18 15 532 683,00 -31,72%102 27:23:0040922:97 Здание - 9 515 994,00 7 091 553,00 -25,48%103 27:23:0010134:115 Здание - 14 966 408,00 7 680 687,00 -48,68%104 27:23:0010615:84 Здание - 5 192 930,16 2 191 950,00 -57,79%105 27:17:0301801:496 Здание - 16 033 603,00 9 291 810,00 -42,05%106 27:17:0302801:127 Здание - 32 331 916,20 17 081 597,00 -47,17%107 27:23:0030327:745 Помещение - 13 305 075,03 10 461 639,00 -21,37%108 27:23:0030327:746 Помещение - 13 617 682,20 10 690 406,00 -21,50%109 27:23:0050507:372 Помещение - 361 079 606,40 263 391 708,00 -27,05%110 27:23:0040827:211 Здание - 54 033 487,75 41 641 555,00 -22,93%111 27:23:0041410:22 Здание - 8 240 904,00 3 915 766,00 -52,48%112 27:23:0041410:19 Здание - 8 388 860,00 2 929 220,00 -65,08%113 27:23:0041410:17 Здание - 7 426 204,00 2 936 850,00 -60,45%114 27:23:0050905:157 Здание - 15 776 879,76 11 125 667,00 -29,48%115 27:23:0050905:156 Здание - 264 952 206,84 132 454 227,00 -50,01%116 27:23:0050905:160 Здание - 17 151 634,41 9 510 187,00 -44,55%117 27:23:0050604:128 Здание - 10 244 334,00 6 558 361,00 -35,98%118 27:22:0011201:355 Здание - 3 316 860,00 718 810,00 -78,33%119 27:23:0050710:26 Здание - 12 357 782,00 6 083 570,00 -50,77%120 27:23:0041012:30 Здание - 7 060 290,42 4 385 613,00 -37,88%121 27:08:0000000:103 ЗУ ПРОМ 50 045 155,71 37 784 525,00 -24,50%122 27:08:0020315:136 ЗУ ПРОМ 18 116 056,26 9 893 265,00 -45,39%123 27:08:0020315:141 ЗУ ПРОМ 14 720 751,93 8 190 149,00 -44,36%124 27:23:0041043:34 Здание - 5 304 695,80 2 757 378,00 -48,02%125 27:23:0041043:33 Здание - 5 354 740,10 2 794 519,00 -47,81%126 27:22:0011302:191 Здание - 7 168 129,98 3 717 325,00 -48,14%127 27:22:0011302:190 Здание - 3 078 980,10 963 133,00 -68,72%128 27:23:0051026:143 Здание - 97 930 225,75 59 877 236,00 -38,86%129 27:23:0000000:2574 Здание - 16 535 189,88 11 020 733,00 -33,35%130 27:23:0020201:1081 Здание - 34 015 755,57 16 739 668,00 -50,79%131 27:23:0041040:301 Здание - 5 896 413,79 3 074 548,00 -47,86%132 27:08:0000000:1770 ЗУ СХН 13 380 773,04 2 758 413,57 -79,39%133 27:08:0010116:269 ЗУ СХН 1 113 173,73 255 412,19 -77,06%134 27:22:0040610:102 Здание - 5 909 229,55 3 454 065,00 -41,55%135 27:17:0301205:14 ЗУ ПРОМ 1 884 807,00 1 064 495,00 -43,52%136 27:22:0031106:114 Здание - 7 838 058,15 4 011 005,00 -48,83%137 27:11:0010303:2 ЗУ ПРОМ 518 300,00 117 774,79 -77,28%138 27:23:0040678:88 Здание - 102 941 946,60 32 552 134,00 -68,38%139 27:17:0601301:552 Здание - 15 073 617,00 907 768,49 -93,98%140 27:23:0041607:245 Здание - 174 059 370,40 126 135 644,00 -27,53%141 27:07:0010116:2279 ЗУ ПРОМ 10 820 910,00 1 284 000,00 -88,13%142 27:04:0301001:2243 Здание - 7 514 014,67 1 761 967,00 -76,55%143 27:23:0030201:971 Здание - 4 267 060,74 2 704 831,00 -36,61%144 27:04:0301001:2261 Здание - 7 536 901,05 1 842 241,00 -75,56%145 27:23:0040952:54 Здание - 33 832 481,76 15 466 472,00 -54,29%146 27:17:0329001:3233 ЗУ ПРОМ 25 345 600,00 6 324 000,00 -75,05%147 27:08:0020252:202 ЗУ ПРОМ 82 444 703,32 5 638 492,00 -93,16%148 27:17:0329001:481 ЗУ ПРОМ 21 610 000,00 9 250 000,00 -57,20%149 27:23:0040686:81 Здание - 134 396 305,44 82 240 812,00 -38,81%150 27:17:0329204:1377 ЗУ ПРОМ 20 826 111,60 11 306 622,00 -45,71%




№ п/п




ти









ИТОГО: 13 813 521 962,24 5 396 984 597,95 -60,93%

Таблица 12 – Сводная информация об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

№ п/п

Вид объекта недвижимости Категория ЗУ Количеств

о








1 ЗУ СХ 6 34161220,81 8120169,82 -76,23%2 ЗУ ПРОМ 25 8029423501 2549846730 -68,00%3 ОКС - 119 5749937240 2839017698 -50,63%

ИТОГО: 150 13813521962 5396984598 -61,00%

Таблица 13 – Сводная информация в разрезе муниципальных районов и городских округов об объектах капитального строительства и земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, кадастровая стоимость которых была оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № Наименование Кадастровый квартал Количество1 Амурский МР 27:01 12 Ванинский МР 27:04 23 Верхнебуреинский МР 27:05 54 Комсомольский МР 27:07 105 МР имени Лазо 27:08 66 Охотский МР 27:11 27 Солнечный МР 27:14 18 Хабаровский МР 27:17 21

9 городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» 27:22 8

10 городской округ «Город Хабаровск» 27:23 94ИТОГО: 150

5.1.6. Сбор деклараций о характеристиках объектов недвижимости

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 12 Федерального закона №237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 5 статьи 11 Федерального закона №237-ФЗ исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, принявший решение о государственной кадастровой оценке, в течение тридцати дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о принятии этого решения, а также о приеме бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;52



Хабаровского края4) направления копии решения о проведении государственной кадастровой оценки в федеральный орган

исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав для его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки;

5) направления копии решения о проведении государственной кадастровой оценки в органы местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, для размещения извещения на информационных щитах указанных органов.

Решение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки принято Министерством инвестиционной и земельно – имущественной политики Хабаровского края (с декабря 2018г. реорганизовано в Министерство имущественных отношений Хабаровского края). Информация о принятии этого решения, а также о приеме бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости размещена Министерством имущественных отношений Хабаровского края:

- на официальном сайте Министерства имущественных отношений Хабаровского края (www.mio.khabkrai.ru);

- на информационном щите Министерства имущественных отношений Хабаровского края по адресу: г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 76.

Дополнительно информация о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки, а также о приеме бюджетным учреждением деклараций о характеристиках объектов недвижимости размещена на официальном сайте КГБУ «Хабкрайкадастр» (www .khvbti.ru .).

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 г. № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Порядок рассмотрения деклараций) и размещены на сайте бюджетного учреждения www .khvbti.ru .

За время подготовительного периода к году оценки 01.01.2019г. с июня 2017г. по декабрь 2018г. Учреждением были приняты и рассмотрены 140 деклараций.

5.2. Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости,

подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), информация об определении ценообразующих факторов

и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости

5.2.1. Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости,

подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость)

5.2.1.1. Социально-экономическое состояние Российской Федерации

Таблица 14 - Показатели производственной активности*в % к соответствующему периоду

предыдущего года2018 4 кв18 дек18 ноя18 окт18 3кв18 2кв18 1кв18 2017

ВВП 2,3 2,5* 2,2* 2,0* 3,4* 2,2* 2,5* 1,8* 1,6Сельское хозяйство -0,6 4,1 -0,1 -6,1 12,1 -5,1 1,8 2,4 3,1Строительство 5,3 4,1 2,6 4,3 5,7 5,6 6,9 5,2 -1,2Розничная торговля 2,6 2,7 2,3 3,0 2,0 2,6 2,9 2,4 1,3Грузооборот транспорта 2,9 2,6 3,2 3,0 1,6 3,0 3,4 2,5 5,5Промышленное производство 2,9 2,7 2,0 2,4 3,7 2,9 3,2 2,8 2,1Добыча полезных ископаемых 4,1 7,2 6,3 7,8 7,4 4,9 2,2 1,5 2,1- добыча угля 4,2 7,4 8,8 8,0 5,5 4,6 3,9 0,7 3,7- добыча сырой нефти и природного газа 2,8 5,7 5,8 5,6 6,1 4,2 1,6 -0,4 0,4

- добыча металлических руд 4,6 7,3 7,2 8,4 6,3 5,4 1,6 3,7 3,5- добыча прочих полезных ископаемых 4,0 7,3 4,0 16,9 1,0 0,6 -0,6 10,7 15,6

Обрабатывающие производства 2,6 0,9 0,0 0,0 2,7 2,2 4,3 3,7 2,5- пищевая промышленность 4,4 4,9 5,3 5,9 3,6 4,9 6,3 0,7 1,5- легкая промышленность 2,3 -2,1 0,0 -5,6 -0,5 3,6 3,5 4,5 5,4- деревообработка 11,7 13,3 10,5 12,8 16,8 14,6 10,9 5,9 3,9- производство кокса и нефтепродуктов 1,8 0,7 0,2 0,3 1,5 1,9 2,6 2,2 1,1

- химический комплекс 3,3 3,3 5,1 2,5 1,8 4,1 3,2 4,2 5,8- производство прочей 4,4 3,3 2,0 2,8 5,1 11,1 4,9 -0,8 11,2


http://www.khvbti.ru/

http://www.khvbti.ru/


Хабаровского краяв % к соответствующему периоду

предыдущего года2018 4 кв18 дек18 ноя18 окт18 3кв18 2кв18 1кв18 2017

неметаллической минеральной продукции

- металлургия 1,6 5,6 -4,8 6,4 15,0 -2,5 -0,8 5,9 0,8- машиностроение 1,2 -4,1 5,9 -11,2 -6,8 3,7 7,6 3,3 5,6- прочие производства 1,4 -3,0 -11,8 -2,2 8,5 4,6 3,4 5,7 -2,3Обеспечение электроэнергией, газом и паром 1,6 1,2 4,5 2,4 -3,2 0,5 0,5 2,9 -0,4

Водоснабжение, водоотведение, утилизация отходов 2,0 5,2 3,8 7,0 4,8 4,1 -1,9 -2,3 -2,1

(*Оценка Минэкономразвития России)По данным Росстата, рост ВВП в 2018 г. ускорился до 2,3 % с 1,6 % годом ранее, что превзошло как оценки

Минэкономразвития России, осуществленные на основе оперативных данных, так и рыночный консенсус-прогноз. Ускорение темпов роста ВВП во многом обусловлено разовыми факторами и не является устойчивым. В текущем году ожидается замедление экономического роста до 1,3 %.

В отраслевом разрезе ускорение роста ВВП по сравнению с предыдущим годом было обеспечено такими секторами, как добывающая промышленность, транспортировка и хранение, строительство, деятельность финансовая и страховая. Вклад сельского хозяйства был слабоотрицательным (после положительного вклада годом ранее) на фоне более низкого урожая ряда ключевых культур (в первую очередь зерновых).

В разрезе компонентов использования ускорение роста ВВП в 2018 г. по сравнению с предыдущим годом было связано с внешним сектором – более высоким темпом роста экспорта при значительном замедлении импорта в реальном выражении. При этом компоненты внутреннего спроса продемонстрировали замедление. Динамика показателей потребительского спроса была разнонаправленной. Темп роста оборота розничной торговли увеличился до 2,6 % в 2018 г. после 1,3 % годом ранее, в том числе за счет расширения спроса на товары длительного пользования (рост продаж легковых автомобилей составил 12,8 % в 2018 г. после 11,9 % в 2017 году). Другие компоненты потребительского спроса показали замедление темпов роста. В частности, покупки в зарубежных Интернет-магазинах в январесентябре 2018 г. увеличились на 6,5 % г/г в долларовом эквиваленте после роста на 83,9 % в 2017 году. В целом расходы домашних хозяйств на конечное потребление выросли на 2,2 % в 2018 г. после 3,2 % годом ранее.

Несмотря на высокие темпы роста заработных плат (+6,8 % в 2018 г. в реальном выражении), реальные располагаемые доходы населения снизились на 0,2 % (с учетом единовременной выплаты пенсионерам). В то же время динамика показателя для различных доходных групп была неоднородной. Негативные факторы (падение доходов от банковских депозитов, увеличение налогов на недвижимость, рост платежей по ипотечным кредитам) сказались, в первую очередь, на доходах более обеспеченных групп населения. В то же время повышение МРОТ, увеличение выплат семьям с детьми, повышение зарплат в бюджетной сфере серьезно поддержали доходы менее обеспеченных групп населения.

Положительное сальдо счета текущих операций в 2018 г. достигло максимального значения за всю историю наблюдений (114,9 млрд. долл. США). Увеличение экспорта было обеспечено не только благоприятной ценовой конъюнктурой мировых товарных рынков, но и ростом физических объемов экспорта, в том числе и ненефтегазового. Среди компонентов ненефтегазового экспорта рост в реальном выражении наблюдался по продукции металлургии, продовольствию, химическим товарам, продукции деревообработки. Одновременно на фоне ослабления рубля произошло существенное замедление роста импорта.

Инфляция в январе 2019 г. составила 1,0 % м/м, оказавшись ниже официального прогноза Минэкономразвития России. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года инфляция в январе ускорилась до 5,0 % г/г после 4,3 % г/г в декабре 2018 года. Повышение НДС внесло меньший вклад в рост цен, чем ожидалось ранее. По итогам года при сохранении стабильного курса рубля инфляция опустится ниже 5 %.

Производственная активность По данным Росстата, экономический рост по итогам 2018 г. ускорился до 2,3 % с 1,6 % годом ранее. В

отраслевом разрезе ключевыми драйверами экономического роста стали промышленность и строительство. Позитивный вклад в динамику ВВП также внесли торговля и транспортная отрасль, в то время как вклад сельского хозяйства был слабоотрицательным на фоне ухудшения урожая ряда ключевых культур (в первую очередь зерновых) и замедления роста выпуска животноводства. По сравнению с предыдущим годом ускорение роста наблюдалось в финансовой и страховой деятельности, деятельности гостиниц и ресторанов, в то время как рост в сфере операций с недвижимым имуществом замедлился.

Рост промышленного производства в 2018 г. ускорился до 2,9 % (с 2,1 % в 2017 году). Положительную динамику продемонстрировали все укрупненные отрасли промышленности. Продолжался рост в добыче полезных ископаемых и обрабатывающих отраслях, темпы роста электроэнергетики и водоснабжения вернулись в положительную область после спада в 2017 году. В то же время структура роста промышленного производства в течение года менялась. Если в первой половине года расширение выпуска промышленности опиралось на обрабатывающие отрасли, то во втором полугодии драйвером роста стали добывающие производства.




Рисунок 12 - Вклады видов экономической деятельности в темпы роста ВВП

Рисунок 13 - Темпы роста по основным видам экономической деятельности

Добыча полезных ископаемых в 2018 г. выросла на 4,1 % (в 2017 г. – на 2,1 %). При этом во второй половине года наблюдалось существенное улучшение ее динамики (4,9 % г/г и 7,2 % г/г в 3кв18 и 4кв18 соответственно после 1,9 % г/г в январе–июне), обусловленное в первую очередь результатами июньского заседания ОПЕК+, на котором было принято решение об увеличении совокупного предложения нефти странами – участницами соглашения приблизительно на 1 млн. барр. / сутки до конца года. В соответствии с новыми параметрами сделки Россия к декабрю нарастила добычу нефти почти на 0,5 млн. барр. / сутки по сравнению с майским уровнем, до исторического максимума 11,45 млн. барр. / сутки. В целом по итогам года добыча нефти и нефтяного (попутного) газа выросла на 1,7 % после падения на 0,2 % годом ранее.

Рост в газовой отрасли в 2018 г. также ускорился – до 16,5 % по сравнению с 7,1 % в 2017 году. Высокие темпы роста добычи газа были обеспечены в первую очередь активным ростом выпуска сжиженного природного газа (на 70,1 % в 2018 г. после 7,6 % в 2017 году). В то же время рост производства естественного природного газа по итогам прошлого года замедлился до 5,3 % с 8,7 % в 2017 году.

Динамика обрабатывающей промышленности в 2018 г. сохранилась практически на уровне предыдущего года (2,6 % и 2,5 % соответственно). Совокупный вклад перечисленных отраслей в темп роста обрабатывающей промышленности в 2018 г. составил 1,9 процентных пункта.

По итогам прошлого года небольшой рост выпуска также продемонстрировали металлургия (+1,6 %) и машиностроение (+1,2 %). Вместе с тем динамика указанных отраслей, как и в предшествующие годы, характеризовалась повышенной волатильностью: стандартное отклонение годовых темпов их роста составило 7,9 % и 6,8 % соответственно. Во второй половине года в металлургической и машиностроительной отраслях наметилась тенденция к замедлению роста, что внесло основной вклад в торможение обрабатывающей промышленности в целом.

Рисунок 14 - Структура обрабатывающей промышленности в январе–декабре 2018г.

Рисунок 15 - Темп роста обрабатывающей промышленности с 2016-2018гг.

Производство сельскохозяйственной продукции в 2018 г. снизилось на 0,6 % после двух лет уверенного роста (на 3,1 % в 2017 году, на 4,8 % – в 2016 году).



Хабаровского краяОсновную роль в снижении выпуска в сельском хозяйстве в 2018 г. сыграла нормализация урожая зерновых

после рекордных показателей, предшествующих двух лет. Сбор зерновых и зернобобовых культур в 2018 г. составил 112,9 млн. тонн по сравнению со 120,7 млн. тонн в 2016 г. и 135 млн. тонн в 2017 году, когда был достигнут исторический максимум. Снижение сбора зерновых было обусловлено главным образом снижением урожайности (на 13 %) вследствие неблагоприятных природных условий в различные периоды развития этих культур (засуха в южных регионах страны, аномально низкие температуры в Сибири и на Урале в период посевной, затяжные дожди в центральных регионах в период уборки). Вместе с тем урожай зерна в 2018 г. стал третьим по величине с 1992 года. Наряду с зерновыми культурами, выраженная негативная динамика также наблюдалась по сбору сахарной свеклы (-20,6 %). Вместе с тем рекордные показатели были зафиксированы по подсолнечнику, урожай которого увеличился на 20,2 % по сравнению в предыдущим годом. Росту сбора подсолнечника способствовало как увеличение посевных площадей, так и рост урожайности за счет благоприятных погодных условий в основных производящих культуру регионах (в 2017 г., напротив, неблагоприятные погодные условия привели к более позднему созреванию культуры и, как следствие, увеличению неубранных площадей).

Снижение выпуска в растениеводстве в 2018 г. не было компенсировано динамикой животноводства. Значительно замедлилось производство скота и птицы, молока. Рост производства яиц практически остановился на фоне снижения поголовья птицы (на 2,3 % г/г).

Таблица 15 - Показатели сельского хозяйства с 2015-2018гг.Показатель 2018 2017 2016 2015

Растениеводство, млн. тонн- зерновые и зернобобовые культуры 112,9 135,5 120,7 104,7- сахарная свекла 41,2 51,9 51,3 39,0- подсолнечник 12,6 10,5 11,0 9,3- картофель 22,4 21,7 22,5 25,4-овощи 13,6 13,6 13,2 13,2Животноводство- скот и птица на убой (в живом весе), тыс. тонн 14,9 14,5 13,9 13,4- молоко, тыс. тонн 30,6 30,2 29,8 29,9- яйца, млн. штук 44,9 44,8 43,5 42,5

Внутренний спросВ течение 2018 г. наблюдалось перераспределение источников экономического роста от внутреннего спроса

к внешнему. Основной вклад в рост ВВП в 2018 г. внес потребительский спрос, который увеличился на 2,2 % по сравнению с 3,2 % в 2017 году.

Оборот розничной торговли в 2018 г. вырос на 2,6 % после 1,3 % годом ранее, в том числе за счет расширения спроса на товары длительного пользования. Автомобильный рынок второй год подряд показал двузначный рост (на 12,8 % в 2018 г. после 11,9 % в 2017 году). Кроме того, рост оборота общественного питания ускорился до 3,6 % в 2018 г. с 3,2 % в 2017 году, что стало отражением в том числе проведенного в России чемпионата мира по футболу. Вместе с тем перечисленные индикаторы потребительского спроса в течение года демонстрировали нисходящую годовую динамику. Так, темпы роста продаж легковых автомобилей в декабре составили 5,6 % г/г, что стало самым низким показателем с начала восстановления автомобильного рынка в 1кв17.

Прочие компоненты потребительского спроса, которые включаются в показатель конечного потребления домашних хозяйств, в 2018 г. продолжили демонстрировать позитивную динамику, однако темпы их роста снизились по сравнению с 2017 годом. По данным Росавиации, рост пассажирских перевозок в 2018 г. замедлился до 10,6 % с 18,6 % годом ранее, главным образом за счет международных направлений. Покупки в зарубежных Интернет-магазинах в январе-сентябре 2018 г. увеличились на 6,5 % в долларовом эквиваленте после роста на 83,9 % в 2017 г. (в рублевом эквиваленте – 17,9% г/г против 63,7% соответственно).

Рост валового накопления основного капитала замедлился до 2,3 % в 2018 г. (с 5,5 % в 2017 г.). По информации Росстата, опубликованной на официальном сайте, это обусловлено тем, что приобретение продуктов интеллектуальной собственности и других активов, не включаемых в состав инвестиций в основной капитал, по предварительной оценке, сократилось. На фоне ослабления рубля темпы роста импорта товаров и услуг снизились до 3,8 % в 2018 г. после 17,4 % годом ранее. При этом экспорт товаров и услуг продолжал уверенно расти (на 6,3 % в реальном выражении после 5,0 % годом ранее). В результате вклад чистого экспорта в темпы роста ВВП в 2018 г., по оценке, составил 0,8 п.п. Таким образом, чистый экспорт более чем компенсировал замедление внутреннего спроса и стал основным драйвером ускорения роста ВВП в 2018 году.

Таблица 16 - Показатели потребительской активности с 2016-2018гг.

Показатель 2018 4кв18 дек18 ноя18 окт18 3кв18 2кв18 1кв18 2017 2016Оборот розничной торговли- в % к соответствующему периоду

предыдущего года 2,6 2,7 2,3 3,0 2,0 2,6 2,9 2,4 1,3 -4,6

- в % к предыдущему периоду (SA) 0,5 -0,1 0,5 0,1 0,5 0,8 0,5Продовольственные товары- в % к соответствующему периоду 1,7 1,9 1,8 1,6 0,4 1,0 2,6 1,9 1,1 -5,0



Хабаровского краяПоказатель 2018 4кв18 дек18 ноя18 окт18 3кв18 2кв18 1кв18 2017 2016

предыдущего года- в % к предыдущему периоду (SA) 0,5 0,2 0,5 0,2 0,0 0,7 0,0Непродовольственные товары- в % к соответствующему периоду

предыдущего года 3,4 3,4 2,8 4,3 3,4 4,1 3,3 2,8 1,5 -4,2

- в % к предыдущему периоду (SA) 0,6 -0,2 0,5 0,0 1,0 0,8 1,0Платные услуги- в % к соответствующему периоду

предыдущего года 2,5 1,9 1,6 2,3 1,8 2,8 4,0 2,0 1,4 0,7

- в % к предыдущему периоду (SA) 0,1 0,0 0,7 -0,4 0,1 1,0 0,8Инвестиции в основной капитал- в % к соответствующему периоду предыдущего года 5,2 2,8 3,6 4,8 -

- в % к предыдущему периоду (SA) 1,5 1,0 0,8Строительство- в % к соответствующему периоду предыдущего года 5,3 4,1 2,6 4,3 5,7 5,6 6,9 5,2 -1,2 -

- в % к предыдущему периоду (SA) 0,9 0,4 0,6 0,2 0,9 1,3 3,3Производство инвесттоваров- в % к соответствующему периоду предыдущего года 8,4 3,9 3,6 2,3 5,6 13,7 8,9 6,7 13,2 -

- в % к предыдущему периоду (SA) 0,6 1,3 1,0 -9,4 0,9 2,0 0,9Импорт инвесттоваров из дальнего зарубежья- в % к соответствующему периоду предыдущего года 9,0 -1,6 -8,3 0,3 3,9 -0,5 14,7 32,3 28,5 -

- в % к предыдущему периоду (SA) -3,8 -3,4 1,7 -2,3 -4,3 -0,9 2,9Импорт инвестиционных товаров- в % к соответствующему периоду предыдущего года -11,6 -34,6 -29,8 -0,2 29,9 40,7 -

- в % к предыдущему периоду (SA) 8,9 -6,1 -16,4 -11,3 -9,8Грузоперевозки инвестиционных товаров- в % к соответствующему периоду предыдущего года -6,7 -8,3 -6,6 -8,2 -9,8 -11,3 -7,3 2,4 -4,8 -

- в % к предыдущему периоду (SA) 1,0 0,9 1,6 0,6 -5,2 -7,5 -1,9

Рынок трудаСитуация на рынке труда в 2018 г. характеризовалась активным ростом заработных плат как в социальном,

так и во внебюджетном секторах. По предварительной оценке, Росстата, в целом за 2018 год рост реальной заработной платы составил 6,8 % (в 2017 г. – 2,9 %). Существенное увеличение темпов роста заработных плат в 2018 г. было связано в первую очередь с достижением соотношений, установленных указами Президента Российской Федерации в части повышения оплаты труда отдельных категорий работников бюджетной сферы. По оценке Минэкономразвития России, темп роста реальных заработных плат в социальном секторе экономики в январе–ноябре составил 16,8 % г/г.

Рост заработных плат в частном секторе, по оценке Минэкономразвития России, составил 6,3 % г/г в реальном выражении. Дополнительными факторами роста заработных плат стали индексация оплаты труда работников бюджетной сферы и повышение минимального размера оплаты труда с 1 января и с 1 мая 2018 года.

Уровень безработицы в 2018 г. опустился до исторического минимума 4,8 %.В целом за 2018 г. совокупная численность рабочей силы изменилась незначительно, снизившись по

сравнению с 2017 годом на 95,3 тыс. человек (-0,1 %). При этом наблюдалось дальнейшее перераспределение рабочей силы между занятыми и безработными. Численность занятого населения увеличилась на 215,7 тыс. человек (+0,3 %) за счет снижения общей численности безработных на 311,0 тыс. человек (-7,8 %). На протяжении 2018 г. ограниченное предложение кадров требуемой квалификации наблюдалось среди рабочего персонала, медицины и фармацевтики.

ИнфляцияИнфляция по итогам 2018 г. составила 4,3 %, ускорившись с 2,5 % в 2017 году. Рост обусловлен

увеличением денежной массы из-за роста объемов кредитования при недостаточном росте производства на фоне низкого спроса и низкой предпринимательской и потребительской активности.

По сравнению с предшествующим годом выросли темпы роста цен на все основные категории товаров в результате действия как общесистемных факторов, так и специфических факторов на рынках отдельных товаров и услуг.

Помимо «локальных» факторов на рынках отдельных товаров и услуг, на инфляцию в течение 2018 г. оказывали повышательное давление общесистемные факторы. Первый из них – ослабление рубля на фоне снижения цен на нефть и оттока капитала. К корзине валют стран – торговых партнеров рубль в 2018 г. потерял 8,2 % 1 , к



Хабаровского краядоллару США – 13,0 %. Динамика валютного курса оказала повышательное давление на цены по целому ряду товаров и услуг (например, услуги зарубежного туризма за прошлый год подорожали на 9,8 %). Второй фактор – резкий рост объемов необеспеченного потребительского кредитования. За прошлый год портфель розничных кредитов увеличился на 1,4 трлн. руб., что стало значимым фактором инфляционного давления и роста импорта. В январе 2019 г. реализовались еще два проинфляционных фактора – повышение ставки НДС с 18 % до 20 % и связанное с ним частичное повышение тарифов на коммунальные услуги населению (на 1,7 % с 1 января).

Рисунок 16 - Потребительская инфляция Рисунок 17 - Потребительская инфляция с учетом монетарного компонента

О динамике доходов населенияВ 2018 году реальные располагаемые доходы населения снизились на 0,2 % по сравнению с

предшествующим годом. При этом динамика основных компонентов доходов была разнонаправленной.Факторами, предопределившими отрицательную динамику сводного показателя, стали: Сокращение доходов от собственности, в том числе от накоплений на депозитах в банковской системе.

Последнее стало следствием снижения номинальных процентных ставок по вкладам на фоне снижения инфляции. Общий вклад этого фактора достиг минус 0,5 п.п.

Рост объемов процентных платежей по банковским кредитам. Двузначные темпы роста кредитования населения при сохранении процентных ставок по необеспеченным потребительским кредитам на высоком уровне обусловили рост расходов на обслуживание долга на 10,5% к уровню прошлого года. Отрицательный вклад в динамику реальных располагаемых доходов составил минус 0,2 п.п.

Рост прочих обязательных платежей, в том числе налоговых выплат. Повышение платежей по налогу на недвижимость, рост поступлений по налогам на доходы (на фоне их обеления) привели к приросту прочих обязательных платежей на 14,8 %. Вклад в общий показатель реальных располагаемых доходов составил минус 1,0 п.п. Факторами, оказавшими положительное либо нейтральное влияние, стали:

Рост среднего уровня заработной платы. Оплата труда наемных работников увеличилась на 6,7 % в реальном выражении. Наряду с позитивной ситуацией на рынке труда росту заработных плат в реальном выражении способствовали повышение минимального размера оплаты труда, индексация оплаты труда работникам бюджетной сферы (в том числе в результате исполнения майских указов Президента от 2012 года).

Близкая к инфляции динамика социальных платежей. Пенсии и другие социальные выплаты внесли слабоотрицательный вклад (менее 0,1 п.п.) в динамику реальных располагаемых доходов населения, что было связано с превышением фактически сложившегося среднегодового уровня инфляции в 2018 году (2,9 %) над уровнем инфляции базового года, а также с высокой базой 2017 года, сформировавшейся в результате единовременной выплаты всем пенсионерам в размере 5000 рублей.

Согласно данным Росстата за январь–сентябрь 2018 года, наименьший рост доходов пришелся на последние 4 децильные группы населения, то есть на группы населения с наибольшим среднедушевым доходом, в то время как увеличение доходов у первых двух групп составило 7,0 % г/г и 5,2 % г/г (прирост на 3,9 % г/г и 2,2 % г/г в реальном выражении). В итоге совокупная негативная динамика показателя по итогам года была сформирована группами населения с доходами выше среднего уровня.

Платежный балансВ 2018 году профицит счета текущих операций достиг самого высокого значения за всю историю

наблюдений. По итогам года положительное сальдо текущего счета увеличилось до 114,9 млрд. долл. США (по оценке, 6,9 % ВВП).

Снижение внешних обязательств, как частного, так и государственного сектора привело к сокращению российского внешнего долга до 454 млрд. долл. США на 1 января 2019 г. по сравнению с 518 млрд. долл. США на начало прошлого года. При этом отношение внешнего долга к ВВП на конец 2018 г. (по оценке, 27,4 %) приблизилось к минимальным уровням с начала 2000-х годов.



Хабаровского краяБанковский секторПонижательный тренд процентных ставок в 2018 г. развернулся на фоне ухудшения условий на финансовых

рынках и ужесточения денежно-кредитной политики Банком России. В условиях ослабления рубля, роста российской премии за риск и оттока нерезидентов с рынка ОФЗ Банк России в апреле приостановил цикл смягчения денежно-кредитной политики, а с сентября перешел к ее ужесточению. В сентябре и в декабре регулятор поднял ключевую ставку до 7,75 % на конец года. Участники рынка прогнозируют снижение ключевой ставки не раньше 4кв19. Повышение ставки призвано сдерживать необеспеченное кредитование, но не способствует экономическому росту.

Банки отреагировали на ситуацию на финансовых рынках и решения Банка России повышением основных кредитных и депозитных ставок. В июледекабре ставки по розничным депозитам на срок свыше 1 года прибавили 1,1 п.п., по кредитам нефинансовым организациям на аналогичный срок – 0,7 п.п. Ставки по ипотечным кредитам во второй половине года выросли (до 9,7 % в декабре) после двух лет практически непрерывного снижения. В то же время в других сегментах рынка потребительского кредитования повышения ставок не наблюдалось.

Ускорение роста корпоративного кредитного портфеля в 2018 г. сопровождалось изменением его валютной структуры в пользу рублевых кредитов. Задолженность по кредитам нефинансовым организациям в целом за 2018 г. выросла на 4,7 % (в 2017 г. – на 1,8 %). По сопоставимому кругу банков, как и годом ранее, наблюдался более динамичный рост кредитного портфеля, – 5,8 % после 3,7 % в 2017 году. В отраслевом разрезе наибольший вклад в динамику корпоративного кредитования вносят обрабатывающая промышленность, торговля, а также транспортная отрасль. Замедление динамики кредитного портфеля в текущем году наблюдается в добыче полезных ископаемых и в сфере операций с недвижимым имуществом.

Кредиты населению в 2018 г. продолжали расти опережающими темпами. По итогам 2018 г. темпы роста розничного кредитного портфеля выросли до 22,4 % с 12,8 % годом ранее.

Рост ипотечного кредитного портфеля в 2018 г. ускорился до 23,1 % с 15,1 % в 2017 году. Выдачи новых ипотечных кредитов на протяжении года продолжали расти высокими темпами (в целом по году – на 62 %), в том числе в результате рефинансирования заемщиками ранее выданных кредитов по более выгодным ставкам. Вместе с тем в конце года динамика показателя начала замедляться на фоне приостановки удешевления ипотечного кредитования.

Рисунок 18 – Данные по кредитам компаний и населения в 2018г.

Рисунок 19 – Объем выданных ипотечных кредитов

Таблица 17 - Показатели банковского сектора*

Показатель дек18 ноя18 окт18 сен18 авг18 1кв18 2кв17 1кв17 2016Ключевая ставка (на конец периода) 7,75 7,50 7,50 7,50 7,25 7,25 9,00 9,75 10,00Процентные ставки, % годовыхПо рублевым кредитам нефинансовым организациям (свыше 1 года) 9,2 9,5 9,2 9,2 9,1 9,0 10,9 11,9 13,0

По рублевым жилищным кредитам 9,7 9,5 9,4 9,4 9,4 9,8 11,3 11,8 12,5По рублевым депозитам физлиц (свыше 1 года) 6,8 6,8 6,6 6,0 5,7 6,4 6,9 7,4 8,4

Кредит экономике, % г/г* 9,7 10,3 10,4 10,0 8,8 6,6 -0,1 -2,7 0,0Жилищные кредиты, % г/г* 23,1 25,1 24,9 24,5 24,1 17,6 11,1 11,1 12,4Потребительские кредиты, % г/г* 21,6 20,8 19,9 19,2 18,0 12,7 1,0 -3,0 -9,5Кредиты организациям, % г/г* 4,7 5,5 5,9 5,6 4,4 3,6 -1,8 -4,3 0,7Выдачи жилищных рублевых кредитов, 5 г/г 17,3 29,7 40,3 38,4 49,1 80,9 31,9 -1,0 26,7

*Данные с исключением валютной переоценки



Хабаровского краяРост розничного кредитного портфеля (за исключением ипотеки) в 2018 г. ускорился почти вдвое – до 21,6

% с 11,1 % в 2017 году. В абсолютном выражении рост показателя составил 1,5 трлн. рублей и внес основной вклад в прирост кредитов населению.

В условиях широких возможностей для рефинансирования ранее выданных кредитов уровень просроченной задолженности физических лиц продолжил снижаться (до 5,1 % на 1 января 2019 г. с уровней около 7 % в начале года) и достиг минимальных с апреля 2014 года уровней. Вместе с тем рост кредитного портфеля существенно превышал рост номинальных заработных плат.

Наблюдаемая динамика потребительского кредитования создает риски ухудшения качества кредитного портфеля в будущем. Кроме того, растущие процентные платежи оказывают все более выраженное негативное влияние на динамику реальных располагаемых доходов населения. В целях ограничения рисков в сфере потребительского кредитования Банк России принял решение с 1 апреля 2019 г. повысить на 30 п.п. надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам с полной стоимостью кредитования от 10 до 30 %. С 1 сентября 2018 г. указанные надбавки уже были повышены на 2060 процентных пунктов.1,2

Средства организаций и физ. лиц в банках (счета, банковские депозиты и вклады) в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах на 01.01.2019 г. растут высокими темпами и составили 60,2 трлн. руб. (+15,3% г/г).

Объём предоставленных кредитов организациям и предпринимателям в рублях и иностранной валюте с начала года на 01.01.2019 года: – 45,0 трлн. руб. (+16,9% г/г), задолженность составила 32,2 трлн. руб. (+10,3%), в т.ч. просроченная 2,1 трлн.руб. (+7,8% г/г - меньше роста выданных кредитов и задолженности).

Кредиты физическим лицам на 01.01.2019 года - 12,456 трлн. руб. (+35,0% г/г). Задолженность - 14,9 трлн. руб. (+22,8% г/г), в т.ч. просроченная - сократилась до 0,76 трлн. руб. (-10,5% г/г), составив 5,1% от задолженности).

Ипотечных жилищных кредитов предоставлено 3,02 трлн.руб. (+48,7% г/г), общая задолженность по ним – 6,4 трлн.руб. (+23,6% г/г), из них просроченная - 1,0% от задолженности.

Таким образом, в банковской сфере тенденции положительные – идет нормальное увеличение средств юридических и физических лиц на счетах в банках и контролируемый значительный рост объемов кредитования при нормальной просроченной задолженности.

В строительстве объем СМР за 2018г. составил 8385,7 млрд. руб. (+5,3). Объемы жилищного строительства (75,3 млн.кв.м. общей площади жилых помещений за 2018 год) снизились на 4,9%, учитывая завышенный (экономически необоснованный ростом доходов населения) рост в периоды 2006, 2007, 2013, 2014 годов (7-20% в год), когда за период 2005-2015 гг. среднегодовой рост объемов СМР составлял 9,1%. Снижение связано с уменьшением реальных располагаемых доходов населения (-1,3%) на фоне роста цен на товары и услуги первой необходимости, на фоне инвестиционной и покупательской сдержанности. При государственной поддержке (госпрограммы развития жилищного кредитования, льготы при ипотечном кредитовании) это обусловило коррекцию и относительный баланс цен рынка недвижимости.

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 20170

50

100

150

200

250

промышленные сельскохозяйственные

коммерческие административные

другие

Рисунок 20 – Динамика ввода в действие жилых домов, в % к среднемесячному значению 2016г.

Рисунок 21 – Ввод в действие нежилых зданий по типам в Российской Федерации, млн. куб.м.

1http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/999d32ab-2c3c-4ec0-b529-320ef0f98d2c/190125_5.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=999d32ab-2c3c-4ec0-b529-320ef0f98d2c/ Министерство экономического развития РФ\О министерстве\Руководство Департамент макроэкономического анализа и прогнозирования\ Картина деловой активности. Январь 2019 года \25.01.20192http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/885e0909-e8cf-4e9a-83ad-5d0681f7105b/190211_econ_pic.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=885e0909-e8cf-4e9a-83ad-5d0681f7105b / Министерство экономического развития РФ\О министерстве\Руководство Департамент макроэкономического анализа и прогнозирования/ Картина экономики. Январь 2019 года 12.02.2019


http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/about/structure/depMacro/

http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/about/structure/



http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/economylib4/mer/about/structure/depMacro/




http://economy.gov.ru/wps/wcm/connect/999d32ab-2c3c-4ec0-b529-



Рисунок 22 – Динамика жилищного фонда, млн. куб.м. общей площади

Рисунок 23 – Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья в Российской Федерации в 2014-2018гг.

Золотовалютные резервы Российской Федерации (хранящиеся в Банке России) на 21.12.2018 составили 466,80 млрд долл. США (+8,3% г/г), что обеспечивает гарантии стабилизации в чрезвычайных случаях.

Исполнение федерального бюджета за 9 мес.2018 года – профицит в сумме +2,6 трлн.руб.Государственные целевые программы. На 01.12.2018 года в России реализуется 43 государственные

программы, на которые направлено около 70% Федерального бюджета в сумме 11007 млрд.руб., по пяти основным направлениям: социального, экономического, государственного, регионального и оборонного развития.

Инвестиции.Доходность инвестиций Основные активы, используемые как инвестиционные инструменты:1. акции;2. облигации;3. деньги;4. драгоценные металлы; 5. недвижимость.Вложения в доллары и российские акции принесли инвесторам в 2018 году наибольшую рублевую

доходность. Среди самых выгодных инвестиций — бумаги НОВАТЭКа и ЛУКОЙЛа, а также фьючерсы на палладий. В явных аутсайдерах криптовалюты1

АкцииИнвесторы, решившие вложиться в наиболее ликвидные российские бумаги в начале года, получили бы

доходность на уровне 11,79%. Таким ростом завершает год индекс ММВБ (с 29 декабря 2017-го по 28 декабря 2018 года). Индекс MCFTR, учитывающий не только цену акций, но и доходность, которую инвесторы получают от дивидендных выплат крупнейших российских компаний (Сбербанк, «Газпром», ЛУКОЙЛ и т.д.), вырос за этот период на 18,5%. Такая доходность уже немногим уступает доходности вложений в доллары США, однако из нее придется вычесть подоходный налог в размере 13% от суммы дивидендных выплат и разницы между расходами на покупку и доходами от продажи акций.

Облигации наряду с банковскими вкладами традиционно рассматриваются как защитные инструменты для капитала, однако в сложившихся условиях этот инструмент становится безусловно привлекательным и в плане доходности. Вложив деньги в государственные облигации федерального займа (ОФЗ), можно было в среднем заработать за год 7,4% купонной доходности (по индексу RGBI), а в корпоративные облигации — 8,23% (по индексу MICEXCBICP). 2

ДеньгиПо данным ЦБ, средняя максимальная банковская ставка в первой декаде января 2018-го находилась на

уровне 7,2%. Драгоценные металлыИнтерес к драгоценным металлам падает на фоне планов Федеральной резервной системы (ФРС) США

продолжить повышение ставки. Инвестор, который купил 29 декабря 2017 года на Мосбирже фьючерс на золото с истечением действия контракта в декабре 2018 года, потратил $1318,9 в расчете на тройскую унцию, а смог бы его продать за $1249,7 в конце года, потеряв 5,24%. Но за счет падения курса рублевая доходность у таких инвестиций есть и составляет приблизительно 14%: из выигранной суммы, так же как и в случае с акциями, придется вычесть подоходный налог.

Паевой инвестиционный фонд – ПИФ – довольно молодая сущность на российском рынке недвижимости. Однако в мировой практике инвестиционные фонды являются одним из основных инструментов как для инвестирования свободных средств, так и для привлечения инвестиций в недвижимость. Поэтому неудивительно, что на российском рынке паевые фонды также набирают силу. Это означает, что в ближайшее время такие темы

1 https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc / РБК2 https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc / сайт РБК


https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc%20/

https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc


Хабаровского краякак доходность ПИФов, рейтинг управляющих компаний, да и в целом работа с инвестиционными фондами, будут становиться все более актуальными.

Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене. Экономическая целесообразность инвестиций в жилье характеризуется индексом доходности жилья. В зависимости от конъюнктуры рынка недвижимости он показывает, во сколько раз вложение денег в жилье выгоднее (или не выгоднее), чем внесение денег на банковский депозит. Индекс доходности вычисляется по долларовым ценам. Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 4-10 % годовых.

Кардинальные изменения экономической конъюнктуры стимулируют бизнес искать новые инвестиционные идеи. Доходность банковских депозитов в России находится на уровне 4–6% и продолжает снижаться. Согласно прогнозам основных банков, ставки по вкладам будут падать в связи с понижением ключевой ставки и замедлением инфляции. Рынок жилой недвижимости в стадии кризиса, что касается арендного жилья, то его доходность составляет 4–5%. Акции могут быть эффективным инструментом, но такие вложения сопряжены со значительными рисками. В этой ситуации показали спрос инвестиции в коммерческие помещения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жилье. Срок окупаемости такого помещения составляет семь — десять лет, доходность от аренды составляет 7–8% годовых плюс доходность от будущей продажи. Наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы площадью 20–40 кв. м. Приобретение такого офиса практически сопоставим с бюджетом квартиры.1,2

Рост волатильности на финансовых рынках во II половине 2018 г. привел к повышению ключевой ставки Банком России до 7,75%. Доходность 5-летних ОФЗ выросла с 6,6% в начале апреля 2018 года до 8,25-8,5% в январе 2019 года. В результате, основные ипотечные кредиторы повысили ставки по ипотеке на сопоставимую величину (с 9-9,5% до 10-10,5%). 3

При этом необходимо отметить, что цены на недвижимость сразу отреагировали в сторону увеличения. По итогам 2018 года в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%. В декабре 2018 года положительные темпы прироста цены отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку, в остальных цена либо снизилась на 2-5%, либо показала около нулевую динамику.

Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м до 76,2 тыс. руб./ кв. м), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%. На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м, что вызвано ростом спроса.

Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах, в Ростова-на-Дону, Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%. 4

Выводы и перспективы российской экономики и рынка недвижимостиЛюбая национальная экономика, в целом, и рынки, в том числе рынок недвижимости, в частности, могут

развиваться лишь в условиях стабильности и сильного государства, в условиях предпринимательской свободы и гарантии охраны собственности, в условиях благоприятной финансово-кредитной и налоговой политики, в условиях роста доходов населения и бизнеса.

Сегодня мы наблюдаем глобальные противоречия между странами по линии обладания природными ресурсами, эффективными технологиями, инвестициями. Африка, Латинская Америка, Азиатская часть России и другие регионы мира, богатые запасами нефти, газа, руд, привлекают мировой бизнес, уже выработавший основные природные ресурсы своих территорий (Западная Европа, Северная Америка). С другой стороны, национальные государства территорий, богатых невозобновляемыми природными ископаемыми, стремятся использовать свои ресурсы в интересах собственной страны и привлечь для этого самые современные технологии. Те страны, которые смогут защитить свои национальные интересы, привлечь и использовать мировые научные и технологические достижения и финансовые инструменты, смогут обеспечить и развитие собственной страны, благополучие своего народа.

Восстановление государства, экономики и оборонного потенциала России, высокие темпы развития Китая и Индии, борьба за контроль над мировыми энергетическими ресурсами, изменение баланса влияния в ближневосточном регионе и Персидском заливе, как самом мощном поставщике углеводородов в высокоиндустриальные страны, привели в последние десятилетия к противостоянию между странами Запада (прежде всего, США и Великобритания), с одной стороны, и странами с огромным потенциалом развития (Россия, Китай, Иран), с другой. Учитывая сложившуюся во второй половине 20-го века жесточайшую конфронтацию Вашингтона и Москвы, грозящую перерасти в 50-70-х годах в третью мировую взаимоуничтожающую войну,

1 https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc / сайт РБК2 https://realty.rbc.ru/news/5abb4cbb9a79471295a587133 https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/38c/38cf5f65cf630c8985c4928583200912.pdf / сайт Дом.РФ4 https://www.cian.ru/stati-itogi-2018-goda-na-vtorichnom-rynke-287772/ сайт ЦИАН


https://www.cian.ru/stati-itogi-2018-goda-na-vtorichnom-rynke-287772/

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/38c/38cf5f65cf630c8985c4928583200912.pdf%20/

https://realty.rbc.ru/news/5abb4cbb9a79471295a58713

https://www.rbc.ru/finances/06/01/2019/5c2380959a7947110a0763bc%20/


Хабаровского краясегодняшние агрессивные действия США в приграничных с Россией странах, политическое и военное вмешательство Запада во внутренние дела других суверенных стран, подчинение их национальных элит, взаимные обвинения, несовместимые с обычаями дипломатии и разрушающие международное право, дискредитируют высшие международные организации, нарушают баланс сил, сложившийся по результатам Второй мировой войны, и ведут к глобальному переделу мира. В этих условиях ядерный паритет России и Запада является гарантией ненападения на нашу страну. Именно поэтому сегодня для России важнейшей задачей является поддержание и совершенствование оборонного потенциала на самом современном уровне. Только в условиях мира и безопасности страна способна развивать собственную экономику, социальные и общественные институты в интересах собственного народа.

За последние двадцать лет в России сложилась стабильная система общественно-экономических отношений, основанных на многоукладности, на разных формах собственности, суть которой состоит в реализации экономической свободы гражданина с учетом интересов общества и государства. За это время, благодаря укреплению государственной структуры и дисциплины, удалось сбалансировать экономику и финансы, стабилизировать работу большинства предприятий, социальные институты (пенсионную систему, систему медицинского обслуживания, систему социальной помощи), улучшить материальное и социальное положение населения. Свободный рынок стабилизировал спрос и предложение не только по продуктам питания и бытовым товарам, но и по продукции производственного назначения. Рынок освободил экономику от неэффективных предприятий. Рыночные условия привели к росту производства всех отраслей экономики, росту конкурентоспособности и «специализации» страны в мировом разделении труда, как крупнейшего и высокотехнологичного производителя и поставщика энергоресурсов. В условиях нарастающего давления Запада многие страны и деловые круги видят в России гаранта безопасности, соблюдения международного права и большие экономические перспективы сотрудничества. Как результат, внешнеторговый оборот России за январь – октябрь 2018г. вырос на 20,0% г/г, а экспорт – на 28,2 %. При этом, значительное положительное сальдо (+86,2%) торгового баланса обеспечивает успешное обслуживание внешнего государственного долга, накопление золотовалютных резервов и выполнение госпрограмм структурного развития экономики страны. Полным ходом идёт развитие инфраструктуры: строительство авто- и железных дорог, магистральных коммуникаций, строительство и реконструкция энергетических объектов. С большим опережением планируемых сроков построен и введен в эксплуатацию крупнейший в Европе и России Крымский мост. Развиваются коммерческие отношения с компаниями Западной Европы, Китая, Турции, Японии, Индии, Ирана, многих других стран. Росатом занимает 67% мирового рынка строительства атомных станций. Портфель заказов на строительство АЭС превышает 133 млрд. долл. Строятся самые крупные в мире газопроводы в Европу, Китай, Турцию. С Китаем и Ираном прорабатывается создание ключевых транспортных артерий через территорию России в Европу: с востока на запад, с севера на юг, развивается инфраструктура северного морского пути.

В 2019 году планируется ввод в действие (наиболее значимые объекты):- газопровод «Сила Сибири» (первые поставки по нему - на декабрь 2019г.),- газопровод «Северный поток-2»,- наземная часть газопровода «Турецкий поток»,- железнодорожная часть Крымского моста,- первый энергоблок Белорусской атомной электростанции,- ветропарк на 150 МВт в Республике Адыгея, - в Калининградской области - комплекс по производству, хранению и отгрузке сжиженного природного

газа, а также международный грузопассажирский терминал,- завершение строительства первого железнодорожного и автомобильного мостов через р. Амур в Китай,- масштабные космические проекты, строительство атомных ледоколов и многие другие. Реализация этих проектов усиливает значение России в мире, что, несомненно, отразится в дальнейшем и на

экономике, и на доходах, и, соответственно, на рынке недвижимости. Ключевые экономические показатели России показывают динамику роста: сокращение производства

невостребованных рынком товаров компенсируется развитием дефицитных отраслей и производств. Тем самым, корректируется, улучшается отраслевая структура экономики. Вместе с тем, можно констатировать, что восстановление потребительского спроса после падения 2015-2016гг. происходит низкими темпами. В результате, рост экономики недостаточный, особенно, учитывая низкую расчетную базу предшествующих лет. 2018 год отмечен стабилизацией строительной отрасли после падения темпов строительства в 2015-2017 годах. Медленное восстановление рынка недвижимости обусловлено тем, что инвестиции в недвижимость, как самый дорогостоящий товар, требуют благоприятной перспективы на десятки лет вперед (чего мы не наблюдали с 2014 года). На фоне снижения мировых цен нефти в 2015г. и, соответственно, доходов бюджета и девальвации рубля, негативных потоков СМИ о внешнеполитической конфронтации Запада с Россией снизился потребительский спрос на все товары, снизилась активность всех рынков. Особенно пострадали рынки дорогостоящих товаров, включая рынки недвижимости. Негативные потребительские ожидания (-14%) обусловлены необоснованной и политически мотивированной информацией в некоторых СМИ о слабости рубля и отставании России, об отрицательных перспективах экономики, негативной информацией о пенсионной реформе и увеличении налогов. Это способствует уходу в неформальный бизнес, неучитываемый официальной статистикой (по данным Госкомстата доля занятых в неформальном секторе в 2017 году составляет 19,8% от общей численности занятого населения; согласно исследованию, выполненному по заказу МВФ, доля теневой экономики в ВВП России в 2015 году составляла


https://www.imf.org/~/media/Files/Publications/WP/2018/wp1817.ashx

http://www.gks.ru/bgd/regl/b18_61/


Хабаровского края33,72%). В результате, при росте средств организаций и физ. лиц в банках и росте кредитов видим низкий потребительский спрос, недостаточный рост торговли и сферы услуг, промышленного производства и строительства. Как результат - недостаточный общий рост ВВП (не учитывая долю теневой экономики).

В условиях доверия власти и общественного консенсуса, в стабильных условиях экономического роста неизбежен рост доходов бизнеса, госбюджета и населения, а с ними - рост и развитие рынка недвижимости наряду с развитием связанных с рынком отраслей (строительной, производства стройматериалов, ипотечного кредитования, посреднических услуг).

Коррекция цен недвижимости 2015 – 2017 гг. оздоровила этот рынок и при общеэкономическом росте создаёт основу его дальнейшего поступательного развития. Показательно увеличение объёмов жилищного кредитования, чему содействуют и государственные программы.

5.2.2. Социально-экономическое состояние Хабаровского края

5.2.2.1. Общая характеристика Хабаровского края1

Краткое описаниеХабаровский край — субъект Российской Федерации, расположен на Дальнем Востоке России.

Административный центр — город Хабаровск. Хабаровский край образован 20 октября 1938 года указом Президиума Верховного Совета СССР «О разделении Дальневосточного края на Хабаровский и Приморский края».

Граничит на севере с Магаданской областью и Республикой Саха (Якутия), на западе с Амурской областью, на юго-западе с Еврейской автономной областью, а также Китаем, на юго-востоке с Приморским краем. С севера-востока и востока омывается Охотским морем, с юго-востока — Японским морем. От острова Сахалин отделяется проливами Татарский и Невельского. Помимо основной, континентальной части, в состав края входят несколько островов, среди них самые крупные — Шантарские. Общая протяжённость береговой линии — около 2500 км, включая острова — 3390 км.

Край занимает территорию площадью 787 633 км² — 3-е (4-е) место среди субъектов Российской Федерации. Население края — 1 327 670 (2018г.). Часть южной границы Хабаровского края является государственной границей Российской Федерации с Китайской Народной Республикой.

Географическое положениеОсновные горные хребты — Сихоте-Алинь, Сунтар-Хаята, Джугджур, Буреинский, Дуссе-Алинь, Ям-Алинь.

Высочайшая точка — гора Берилл (2933 м), нижайшая — уровень моря. Территория края простирается с юга на север на 1800 км, с запада на восток — на 125—750 км. Общая площадь территории края составляет 788 600 км², это 4,5 % всей территории страны.

НаселениеЧисленность населения края по данным Росстата составляет 1 327 670 чел. (2018). Плотность населения —

1,69 чел./км² (2018). Городское население — 82,41% (2017).В целом Хабаровский край — один из самых малонаселённых регионов России, что обусловлено, во-первых,

общим экономическим упадком постсоветского времени, а во-вторых — суровостью местного климата, сравнимой с районами Крайнего Севера. Средняя плотность населения в крае 1,69 чел./км², в северных и центральных районах региона она не превышает 0,1 — 0,2 чел./км², что соответствует показателям крайнего севера. К северу от Комсомольска более-менее крупные населенные пункты практически отсутствуют. Только более южные, развитые районы заселены плотнее — от 1 до 6 чел./км². Численность населения края из-за отрицательного естественного прироста постоянно уменьшается.

Административно-территориальное делениеВ рамках административно-территориального устройства, край включает административно-

территориальные и территориальные единицы: 6 городов краевого значения (Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Амурск, Бикин, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань), 5 внутригородских районов (5 районов Хабаровска); 17 районов, 1 город районного значения (Вяземский), 18 рабочих посёлков, 412 сельских населённых пунктов.

В рамках муниципального устройства, край включает в себя 2 городских округа и 17 муниципальных районов, на территории которых располагаются 23 городских поселений и 191 сельских поселений.

1https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A5%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B9




Рисунок 24 - Административно-территориальное деление Хабаровского края

Таблица 18 Краткая характеристика муниципальных образований Хабаровского края по состоянию на 01.01.2019г.

№ п/п

Наименование муниципального

образования (МО), городского

округа

Адм

инис

трат

ивны

й це

нтр

Количество

населенных

пунктов (НП) МО,

шт.

Чис

ленн

ость

нас

елен

ия М

О,

тыс.

чел.

Количество НП с численностью населения в

диапазоне, шт.

Уро

вень

зар

абот

ной

плат

ы, 1

руб.

При

надл

ежно

сть

к Т

ОС

ЭР

Городские НП, чел.

Сельские НП, чел.

Горо

дски

е

Сел

ьски

е

свы

ше

100

тыс.

от 5

0 до

100

до 5

0 ты

с.

свы

ше

1 ты

с.

от 2

00 д

о 1

тыс.

мен

ее 2

00*

Муниципальный район1 Амурский г. Амурск 2 8 58,44 0 0 2 4 4 0 49411,4 Да2 Аяно-Майский с. Аян 0 5 1,91 0 0 0 0 3 2 99568,4 Нет3 Бикинский г. Бикин 1 8 22,21 0 0 1 1 5 2 35882,7 Нет4 Ванинский пгт. Ванино 2 8 32,88 0 0 2 3 5 0 57697,4 Нет5 Верхнебуреинский пгт. Чегдомын 2 12 24,07 0 0 2 1 7 4 58701,8 Нет6 Вяземский г. Вяземский 1 18 20,73 0 0 1 1 14 3 34728,3 Нет

7 Комсомольский г. Комсомольск-на-Амуре 0 21 27,65 0 0 0 10 9 2 45448,1 Нет

8 Имени Лазо пгт. Переяславка 3 18 40,76 0 0 3 8 10 0 32120,3 Нет9 Нанайский с. Троицкое 0 14 15,79 0 0 0 6 6 2 31244,3 Нет

10 Николаевский г. Николаевск-на-Амуре 3 12 26,16 0 0 3 2 8 2 53577,8 Да

11 Охотский пгт. Охотск 1 7 6,37 0 0 1 0 5 2 66206,2 Нет

12 Имени Полины Осипенко

с. Имени Полины Осипенко 0 6 4,33 0 0 0 2 2 2 40339,8 Нет

13 Советско-Гаванский

г. Советская Гавань 4 2 38,25 0 0 4 0 1 1 49994,5 Нет

14 Солнечный пгт. Солнечный 2 9 29,32 0 0 2 5 4 0 46977,1 Да2

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/resources/ba9980004038204ebf60ffc7692f4691 ; сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу/Муниципальная статистика/Хабаровский край/Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований2 Правительство России Постановлением от 24 января 2018 года № 53 в целях реализации инвестиционного проекта по строительству деревоперерабатывающего производства в границы ТОР «Комсомольск» включён земельный участок, расположенный на территории Солнечного муниципального района Хабаровского края. https://minec.khabkrai.ru/events/Novosti/2775


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/resources/ba9980004038204ebf60ffc7692f4691



№ п/п


образования (МО), городского

округа

Адм

инис

трат

ивны

й це

нтр

Количество

населенных

пунктов (НП) МО,

Чис

ленн

ость

нас

елен

ия М

О,

тыс.

чел.

Количество НП с численностью населения в

диапазоне, шт.

Уро

вень

зар

абот

ной

плат

ы,

руб.

При

надл

ежно

сть

к Т

ОС

ЭР

Городские НП, чел.

Сельские НП, чел.

Горо

дски

е

Сел

ьски

е

свы

ше

100

тыс.

от 5

0 до

100

до 5

0 ты

с.

свы

ше

1 ты

с.

от 2

00 д

о 1

тыс.

мен

ее 2

00*

15 Тугуро-Чумиканский с. Чумикан 0 6 1,96 0 0 0 1 2 3 49811,6 Нет

16 Ульчский с. Богородское 0 18 15,11 0 0 0 4 11 3 41249,4 Нет17 Хабаровский г. Хабаровск 1 26 92,10 0 0 1 17 5 4 41392,1 Да

Городской округ

18 Комсомольск-на-Амуре

г. Комсомольск-на-Амуре 1 0 246,54 1 0 0 0 0 0 49627,6 Да

19 Хабаровск г. Хабаровск 1 0 617,46 1 0 0 0 0 0 59038,5 Да* – с учетом межселенных территорий

ЭкономикаЭкономика края представлена машиностроением и металлообработкой, черной металлургией, добычей

полезных ископаемых, горнодобывающей, пищевой и легкой промышленностями, сельским хозяйством.Таблица 19 - Основные показатели социально-экономического развития Хабаровского края в сравнении с соответствующими среднероссийскими показателями в 2018г. 1

Показатели 2018 год январь - декабрь

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (ОКВЭД2) (млн. руб.) 396 883,8

индекс промышленного производства (в % к соответствующему периоду предыдущего года) 99,5в том числе:Добыча полезных ископаемых, отгружено всего (млн. руб.) 85 606,6индекс производства в % к соответствующему периоду предыдущего года 99,4Обрабатывающие производства, отгружено всего (млн. руб.) 249 991,6в % к соответствующему периоду предыдущего года 98,9Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха (млн. руб.) 54 742,4

индекс производства в % к соответствующему периоду предыдущего года 103,6Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений(млн. руб.) 6 543,2

индекс производства в % к соответствующему периоду предыдущего года 103,6Продукция сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий (млн. руб.) 16 446,0в % к соответствующему периоду предыдущего года в сопоставимых ценах 99,7Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" (млн. руб.) 63 624,3в % к соответствующему периоду предыдущего года в сопоставимых ценах 105,1Ввод в действие жилых домов (тыч. кв. метров) 272,8в % к соответствующему периоду 101,1Реальные располагаемые денежные доходы населения 100,2в % к соответствующему периоду предыдущего года 39 332,5Денежные доходы в среднем за месяц в расчете на душу населения (руб.) 104,4в % к соответствующему периоду предыдущего года 32 262,9Потребительские расходы в расчете на душу населения (руб.) 107,1в % к соответствующему периоду предыдущего года 45 933,0Средняя начисленная заработная плата (руб.) 111,43)

в % к соответствующему периоду предыдущего года 107,93)

Реальная заработная плата (в % к соответствующему периоду предыдущего года) 5,5Численность официально зарегистрированных безработных (на конец периода) (тыс. человек) 0,72

1 https://www.khabkrai.ru/officially/Ekonomika/EconomDoc/ Официальный сайт Правительства Хабаровского края/ Главная /Официально/Экономика


https://www.khabkrai.ru/

https://www.khabkrai.ru/officially/Ekonomika/EconomDoc/



Показатели 2018 год январь - декабрьУровень зарегистрированной безработицы в % от экономически активного населения

(конец отчетного периода) (%) 272,8

В крае 2018 год завершен положительной динамикой в инвестиционно-строительной сфере, транспортно-логистическом комплексе, в секторе конечных доходов и расходов населения.

Получен рост промышленного производства в добыче руд цветных металлов, электроэнергетике, металлургическом производстве, производстве строительных материалов, выпуске пива.

Обеспечен рост валового регионального продукта на 0,8 % к 2017 к 2017 году (по оценке).Одновременно с этим, в связи с высоким уровнем предыдущего года в целом по промышленному

производству края сложилась отрицательная динамика (99,5 %). Снижение зафиксировано в лесопромышленном и рыбохозяйственном комплексах, машиностроении, сельском хозяйстве и добыче угля.

Промышленный комплекс Хабаровского краяВедущими секторами хозяйственного комплекса края являются промышленность (24,3 % валового

регионального продукта), транспорт и связь (19,9 %), торговля (15,1 %).Основными отраслями специализации промышленности являются топливно-энергетический комплекс (31,2

% отгруженной продукции), машиностроительный комплекс (29,1 %), добыча металлический руд (12,5 %), производство пищевых продуктов (6,6 %), металлургическое производство (5,7 %)

Рисунок 25 - Структура валового регионального продукта Хабаровского края за 2018 год, в % (оценка)НедропользованиеХабаровский край является одним из ведущих регионов России по добыче полезных ископаемых. На его

территории в недрах залегает десятая часть дальневосточных запасов золота, четверть платины, половина меди, двадцать процентов олова и без малого восемь процентов угля. Имеются перспективы материковой части края и прилегающего шельфа на углеводородное сырьё.

Минерально-сырьевая база отрасли представлена 213 месторождениями рудного и россыпного золота с запасами более 670 тонн, 3 месторождениями россыпной платины с запасами около 30 тонн и 3 месторождениями олова с запасами более 360 тысяч тонн.

На территории края производственную деятельность ведут 25 предприятий. Добычу рудного золота и серебра 6 предприятий, россыпного золота – 16. Одно занимается добычей россыпной платины. Два предприятия разрабатывают оловорудные месторождения. Численность работающих в отрасли – 8,1 тыс. человек.

Основными золотодобывающими предприятиями являются ООО "Ресурсы Албазино" в муниципальном районе им П. Осипенко, ООО "Охотская горно-геологическая компания" и ООО "Светлое" в Охотском муниципальном районе, ООО "Белая гора" и АО "Многовершинное" в Николаевском муниципальном районе, ООО "Амур Золото" в Аяно-Майском муниципальном районе, АО "Дальневосточные ресурсы" и ООО Артель старателей "Заря" в Николаевском муниципальном районе, и артель старателей "Восток" в Тугуро-Чумиканском и Аяно-Майском муниципальном районах, на долю которых приходится более 80 процентов добычи золота в крае.

Хабаровский край единственный регион Российской Федерации, где разрабатываются оловорудные месторождения.

Топливно-энергетический комплексСтруктура Топливно-энергетического комплекса (далее ТЭК) края представлена нефтеперерабатывающей и

угледобывающей промышленностью, электроэнергетикой и тепловым хозяйством, системами газоснабжения и сбыта энергоресурсов.



Хабаровского краяПотребности края в качественных нефтепродуктах в основном покрываются мощностями действующих

Комсомольского и Хабаровского НПЗ. Заводы обеспечивают поставки нефтепродуктов не только в регионы Дальнего Востока, но и на экспорт в страны АТР.

Единственным предприятием, которое осуществляет добычу угля на территории региона, является АО "Ургалуголь" – структурное подразделение АО "Сибирская угольная энергетическая компания" (далее – АО "СУЭК"). Объем добычи угля в 2018 году составил около 6,5 млн. тонн в горной массе.

Машиностроение и металлообработкаЗначительную долю в промышленном комплексе занимают отрасли машиностроения и металлургического

производства. Основу промышленного производства составляют крупнейшие машиностроительные предприятия, включая оборонные, в области авиастроения и судостроения.

Базовые предприятия авиастроительного сектора – филиал ПАО "Компания "Сухой" "Комсомольский-на-Амуре авиационный завод имени Ю.А. Гагарина", Комсомольский-на-Амуре филиал АО "Гражданские самолеты Сухого". Предприятия входят в состав ПАО "Объединенная авиастроительная корпорация". Основными предприятиями судостроительной отрасли края являются ПАО "Амурский судостроительный завод" и АО "Хабаровский судостроительный завод". Предприятия входят в состав АО "Объединенная судостроительная корпорация". В крае действуют предприятия по производству: патронов к стрелковому оружию, взрывчатых веществ и утилизации боеприпасов, ремонту авиационной техники, капитальному ремонту вооружения и военной техники номенклатуры ПВО и ВВС Федеральное казенное предприятие "Амурский патронный завод "Вымпел".

АО "Дальневосточное производственное объединение "Восход" (далее – АО"ДВПО "Восход") специализируется на расснаряжении, утилизации боеприпасов и производстве промышленных взрывчатых веществ: традиционные граммониты, аммониты различной специфики, прогрессивные эмульсионные взрывчатые вещества.

Акционерное общество "Хабаровский радиотехнический завод" специализируется на ремонте средств противовоздушной обороны.

АО "179 судоремонтный завод" входит в состав АО "Дальневосточный центр судостроения и судоремонта" и является одним из старейших судоремонтных предприятий Дальнего Востока. Основными направлениями производственной деятельности завода являются: капитальный ремонт дизелей типа М50, M500, Д6 и Д12, доковый ремонт и сервисное обслуживание кораблей в рамках исполнения ГОЗ. Основными заказчикам являются Тихоокеанский флот и Минобороны России.

АО "12 авиационный ремонтный завод" (далее – АО "12 АРЗ") Предприятие специализируется на выполнении капитального ремонта вертолётов Ми-8 и Ми-24 всех модификаций, двигателей ТВ3-117, вспомогательных силовых установок Аи-9 и Аи-9В, блоков и агрегатов авиационной техники.

АО "Дальэнергомаш" специализируется на производстве и сервисном обслуживании компрессорного и энергетического оборудования, выпуске подъемно-транспортного и очистного оборудования для различных отраслей промышленности. На предприятии ежегодно осваивается и производится новая продукция, осуществляется стратегия расширения рынков сбыта.

Предприятие ООО "ТОРЭКС-ХАБАРОВСК"- единственный на Дальнем Востоке электрометаллургический комплекс, специализирующийся на производстве широкого ассортимента продукции из лома черных металлов: сортовой заготовки, арматуры, катанки, проволоки и др.

ОАО "Дальхимфарм" выпускает свыше 150 наименований лекарственных средств, обеспечивает лечебные учреждения Хабаровского края лекарственными препаратами: инъекционные и инфузионные растворы, таблетки, суппозитории, драже, экстракты, сиропы, настойки, мази. В объеме выпуска почти 70,0 % составляют препараты госпитальной медицины.

По данным Министерства экономического развития Хабаровского края предприятиями рыбохозяйственного комплекса края выловлено рыбы и добыто морепродуктов 376,9 тыс. тонн, или 100,5 % к 2017 к 2017 году. Индекс производства по виду экономической деятельности "переработка и консервирование рыбы, ракообразных и моллюсков" составил 98,9 %.

Основными промысловыми водоёмами являются Охотское, Берингово и Японское моря, прибрежные воды Татарского пролива, река Амур. Крупнейшими рыбодобывающими предприятиями Хабаровского края являются ООО «Востокрыбпром», ООО «Совгаваньрыба», рыболовецкий колхоз им. 50 лет Октября, ООО «Поллукс» и другие. Крупнейшие береговые рыбоперерабатывающие предприятия края – рыболовецкие артели «Иня» и им. Ленина, ООО «ДВ-Ареал», ЧП «Дьяков», предприятия «Усадьба», «шТурМан», «Дальпродуктсервис».

Лесная промышленость Хабаровского края обладает мощным естественным лесным потенциалом. Лесами покрыто 67 % территории края. Общий запас древесины на корню в крае превышает 5 млрд. куб. м, в том числе в спелых и перестойных насаждениях свыше 3 млрд. куб. м. Преобладают хвойные леса, которые занимают до 85% лесопокрытой площади. Основными породами являются лиственница и ель. По добыче леса Хабаровский край занимает третье место в стране и первое на Дальнем Востоке. Основные предприятия: ООО СП «Аркаим», ООО «Бизнес - Маркетинг», ОАО «Дальлеспром», ОАО «Исток», ООО «Римбунан Хиджау», ЗАО «Шелеховский КЛПХ», ООО «Синдинское ЛП», ООО «Чуин».

Основной формой организации лесопользования является аренда участков лесного фонда.В настоящее время лесной сектор экономики края базируется на реализации приоритетных инвестиционных

проектов в области освоения лесов, предусматривающих выпуск высококачественной продукции переработки древесины.



Хабаровского краяПо данным Министерства экономического развития Хабаровского края в 2018 году обработка древесины

снизилась на 8,7 % в связи с уменьшением производства пиломатериалов и топливных гранул на 9,9 и 46,3 % соответственно1.

ТранспортАвтомобильныйСеть автомобильных дорог сосредоточена в основном на юге Хабаровского края. Протяженность

автомобильных трасс составляет 6000 км, из них 97% - дороги с твердым покрытием. Лесные дороги составляют 1560 км. Главные дороги Федеральная магистраль - М60 «Уссури» (Хабаровск – Уссурийск - Владивосток), Федеральная магистраль - М58 «Амур» (Чита – Невер – Свободный – Архара – Биробиджан – Хабаровск).

ЖелезнодорожныйПротяженность сети железных дорог – 2100 км. Основу её составляют участки Транссибирской и Байкало-

Амурской магистралей. Между материком и островом Сахалин действует паромная переправа Ванино - Холмск. Станция «Хабаровск-2» - крупнейший железнодорожный узел на ДВЖД. Направления: южное (на Владивосток и Порт Восточный), западное (на Москву), северное (на Комсомольск-на-Амуре).

АвиационныйКрупнейший аэропорт в регионе - Хабаровский (Хабаровск-Новый), с которого осуществляются регулярные

рейсы до Москвы, Владивостока, Южно-Сахалинска, Хабаровский крайа, Новосибирска, Охотска и других населённых пунктов страны и края, а также регулярные авиарейсы в крупные международные аэропорты. Имеются также действующие аэропорты в Комсомольске-на-Амуре, Николаевске-на-Амуре, Охотске, в Советской Гавани. Местное воздушное сообщение обеспечивают «Хабаровские авиалинии» и ОАО «Авиакомпания «Восток».

ВодныйПротяженность эксплуатируемых внутренних водных судоходных путей составляет 2900 км. Речной порт в

Хабаровске - крупнейший на Амуре. Другие крупные речные порты - Комсомольск-на-Амуре, Николаевск-на-Амуре.Водный транспорт края представлен ОАО «Амурское речное пароходство», морскими и речными портами,

судоремонтными верфями и агентскими фирмами. В настоящее время отрасль объединяет более 70 предприятий и организаций.

Морские порты - Охотск, Аян, Николаевск-на-Амуре, Ванино, Советская Гавань. Ванино является крупнейшим морским портом края. К портопунктам относятся посёлки - Охотск, Лазарев, Де-Кастри.

Территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) 2

В Хабаровском крае продолжается работа по развитию ТОСЭР. В регионе созданы три площадки: «Хабаровск», «Комсомольск-на-Амуре», «Николаевск-на-Амуре».

ТОСЭР «Хабаровск» состоит из трех площадок - площадка «Аэропорт», «Авангард», «Ракитное». Специализация – промышленное производство, металлургия, сельское хозяйство.

ТОСЭР «Комсомольск» включает в себя шесть площадок – «Парус», «Амурлитмаш», «Амурск», «Агропромышленный комплекс», «Холдоми» (расположена в Солнечном муниципальном районе), "Березовый". Специализация – деревообработка, металлообработка, пищевая промышленность, машиностроение, механообработка, туризм и рекреация.

ТОСЭР «Николаевск» организована восемью площадками – «река Лонгари», «мыс Перовского», «Иннокентьевский», «мыс Кошка», «Николаевский судостроительный завод», «Чныррах», «Оремиф», "Полянка". Специализация – судоремонт, рыбодобывающая промышленность, добыча полезных ископаемых.

Ванинский муниципальный район получил статус порто-франко, в сентябре 2017 год этот статус распространится на Хабаровск и Советскую Гавань. На период действия режима свободный порт Владивосток (СПВ) с июля 2016 года в Ванинском муниципальном районе заключено 9 соглашений о ведении деятельности с инвесторами, в том числе в 2016 году - 1, в 2017 году - 8. Общий объем заявленных инвестиций составляет порядка 82 млрд. рублей, количество создаваемых рабочих мест - около 1,7 тыс. человек.

За период действия закона о ТОР заявлено 90 проектов с общим объемом инвестиций 130 млрд. рублей и планируемым созданием 11 тыс. рабочих мест. На долю края приходится 22% от числа резидентов, зарегистрированных в ТОР Дальнего Востока, 8,3% инвестиций по заключенным соглашениям, 19,3% от числа планируемых к открытию рабочих мест.

Наряду с финансовой, существенно расширена имущественная и инфраструктурная поддержка развития бизнеса, особенно малого бизнеса. Речь идет о создании и развитии промышленных парков, технопарков, других объектов размещения производства. Сегодня в Хабаровском крае действуют индустриальные (промышленные) парки «Авангард», «ХЗСК», инновационный территориальный кластер авиастроения и судостроения Хабаровского края, а также технопарк и бизнес-инкубаторы, созданные на базе вузов Хабаровского края - ТОГУ, ДВГУПС, КнАГТУ.

Организация ТОСЭРов в регионе позволяет увеличить объем бюджетных инвестиций, объем частных инвестиций, количество рабочих мест.

1 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya; сайт Официальный сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Главная /Деятельность2 Инвестиционный портал Хабаровского краяhttps://invest.khv.gov.ru/Biznes-predlozhenie/Investicionnye-ploschadki/TOSER


https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya


Хабаровского края5.2.2.2. Основные социально-экономические показатели Хабаровского края1

Таблица 20 - Основные показатели социально-экономического развития Хабаровского края в сравнении с соответствующими среднероссийскими показателями в 2018г. 2

№ п/п Показатели Ед. изм. РФ ДФО* Хабаровский

крайЭКОНОМИКА

1. Индекс промышленного производства % к январю-декабрю пред. года 102,9 104,4 99,5

2. Индекс производства продукции сельского хозяйства

% к январю-декабрю пред. года 99,4 98,0 99,7

3.Индекс физического объема работ, выполненных по виду деятельности

"Строительство"


5. Индекс оборота розничной торговли % к январю-декабрю пред. года 102,6 103,0 102,5

6. Индекс потребительских цен на товары и услуги % декабрь к дек. пред. года 104,3 103,8 104,0

7. Реальные денежные доходы населения % к январю-декабрю пред. года 100,9 н/д 101,5

8

Среднемесячная начисленная заработная плата тыс. руб. 43,4 51,2 46,9

Темп роста начисленной заработной платы


Реальная заработная плата % к январю- декабрю пред. года 106,8 107,7 107,5

9.Уровень общей безработицы (по

методологии МОТ)% к январю- декабрю пред.

года 6,3 4,8 3,8

Уровень регистрируемой безработицы % к январю- декабрю пред. года 0,9 1,2 0,8

ДЕМОГРАФИЯ

10. Естественный прирост(-убыль)

человек на 1 000 чел. населения -1,5 -0,1 -1,3

11. Миграционный прирост (-убыль) человек на 1 000 чел. населения 0,9 -4,0 -3,7

12. Общий демографический прирост(-убыль)

человек на 1 000 чел. населения 0,5 -2,8 -3,8

10. Естественный прирост(-убыль)

человек на 1 000 чел. населения -0,6 -4,1 -5,0

ВРП 2017 год

13.Валовой региональный продукт по

субъектам РФ (стоимость в основных ценах)

млрд рублей 74 926,8 3878,3 666,0

14. Валовой региональный продукт на душу населения по субъектам РФ тыс. рублей на 1 человека 510,3 628,2 500,4

15. Индексы физического объема валового регионального продукта % в постоянных ценах 101,8 99,8 101,1

Промышленное производствоИндекс промышленного производства в декабре 2018г. по сравнению с соответствующим периодом

предыдущего года составил 96,5%, в 2018г. – 99,5%3.Сельское хозяйство

1 Управление Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \\ Публикации \ Хабаровский край \ Официальные статистические публикации ТОГС \ Электронные версии публикаций \ Социально-экономическое положение Хабаровского края за 2017 год (31.01.2018, 1,35 Мб)http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/publications/pubHab/official_publications/electronic_versions/2 https://www.khabkrai.ru/khabarovsk-krai/Razvitie-kraya/146 / Официальный сайт Правительства Хабаровского края/ Главная / Хабаровский край / Развитие края/Экономика и финансовый сектор3 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya; сайт Официальный сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Главная /Деятельность



Хабаровского краяПо итогам 2018 года объем валовой продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств составил

16,4 млрд. рублей, или 99,7 % к 2017 к 2017 году в сопоставимых ценах. Снижение в сельском хозяйстве связано с продолжением влияния отрицательных тенденций в животноводстве: производство молока снижено на 5,4 %, мяса скота и птицы – на 13,9 %. Производство яиц возросло на 4,7 % к уровню 2017 года.

По основным позициям растениеводства обеспечен рост валового сбора: ранних зерновых культур (в весе после доработки) – на 15,1 %, сои – на 39,9 %, картофеля – на 6,0 %.

В целях формирования условий, обеспечивающих динамичное и устойчивое развитие агропромышленного комплекса Хабаровского края, уровня и качества жизни населения в крае реализуется государственная программа Хабаровского края "Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Хабаровском крае на 2013 – 2020 годы", утвержденная Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.08.2012 № 277-пр (далее – государственная программа).

К муниципальным районам с сельскохозяйственной специализацией относятся: Хабаровский (34,6 % от всей посевной площади), имени Лазо (28,7 %), Вяземский (16,2 %), Бикинский (7,6 %), Комсомольский (2,9 %). В производстве всех видов продукции сельского хозяйства края лидируют производители Хабаровского муниципального района. Его доля в объемах производства по краю составляет: мясо – 39,8 %, молоко – 22,2 %, яйцо – 55,8 %, овощи открытого и закрытого грунта – 33,4 %, картофель – 29,8 процентов.

Посевная площадь сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий края в 2018 году составила 80,7 тыс. га, что выше на 6,9 % уровня 2017 года.

В 2018 году сельхозтоваропроизводителям края предоставлены субсидии на оказание несвязанной поддержки в области растениеводства в сумме 86,8 млн. рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета – 12,8 млн. рублей, за счет средств краевого бюджета – 74,0 млн. рублей.

В отрасли молочного скотоводства системоробразующими организациями края являются: АО "Хорское", ООО "Даниловка", ООО "Амурская заря", ООО " Полетное".

В производстве мяса птицы и яйца важнейшими сельхозтоваропроизводителями являются: ОАО ПТФ "Комсомольская", ОАО "ППЗ "Хабаровский", в производстве свинины – ОАО "СК "Агроэнерго". 1

Таблица 21 - Основные показатели сельскохозяйственного производства в Хабаровском крае 2

Показатели единица измерения 2016 г. 2017 г. 2018 г.

Индекс производства сельскохозяйственной продукции в хозяйствах всех категорий (в сопоставимых ценах) к предыдущему году процентов 92,0 104,6 99,7

Индекс производства продукции растениеводства в хозяйствах всех категорий (в сопоставимых ценах) к предыдущему году процентов 88,5 113,8 104,8

Индекс производства продукции животноводства в хозяйствах всех категорий (в сопоставимых ценах) к предыдущему году процентов 97,1 90,1 93,7

Валовая продукция сельского хозяйства (в хозяйствах всех категорий) млн. рублей 22307,9 25100,7 16446,0Производство основных видов продукции:- соя (в весе после доработки) тыс. тонн 26,0 44,2 61,7- зерновые и зернобобовые культуры тыс. тонн 11,9 16,4 19,1- картофель тыс. тонн 215,2 247,6 117,8- молоко тыс. тонн 36,7 31,1 25,4- яйцо млн. штук 279,9 290,0 304,3- производство скота и птицы на убой (в живом весе) тыс. тонн 25,2 18,2 15,6

СтроительствоВ 2018 году введено в эксплуатацию 273,8 (101,1% к 2017) тыс. кв. метров жилых домов, в том числе:- 120,9 тыс. кв. метров – индивидуального жилищного строительства;- 152,9 тыс. кв. метров – многоквартирных жилых домов.Основной ввод жилья в 2018 году обеспечили г. Хабаровск – 68,1 % от общего объёма, за этот же период

Хабаровский район составляет только – 17 %.Объем работ, выполненных собственными силами, по виду экономической деятельности «Строительство», в

декабре 2018г. составил 7686,2 млн. рублей, или 116,5% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года, в 2018г. – 63624,3 млн. рублей, или 105,1%.

Таблица 22 - Ввод в действие жилых домов за 2018 год 3

1 https://minsh.khabkrai.ru/Deyatelnost/Doklady-o-rezultatah-i-osnovnyh-napravleniyah-deyatelnosti/ сайт Министерство сельскохозяйственного производства и развития сельских территорий/Главная /деятельность/ Доклад о результатах и основных направлениях деятельности за 20172 https://minsh.khabkrai.ru/Deyatelnost/Informaciya-ob-otrasli/Ekonomika-/1205 / официальный сайт Министерства сельского хозяйства Хабаровского края/Главная/ Деятельность/Информация об отрасли /Информация об текущем состоянии АПК3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators/


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/

http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/

https://minsh.khabkrai.ru/Deyatelnost/Informaciya-ob-otrasli/Ekonomika-/1205%20/

https://minsh.khabkrai.ru/Deyatelnost/Doklady-o-rezultatah-i-osnovnyh-napravleniyah-deyatelnosti/


Хабаровского краяГородские округа и муниципальные

районыКвартир, включая квартиры в

общежитиях, единицОбщей площади,

кв. м2018г. в %

к 2017г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Город Хабаровск 2655 172348 107,6

Город Комсомольск-на-Амуре 340 25431 136,8Амурский 9 932 121,2

Аяно-Майский 6 319 -Бикинский 20 2148 95,0Ванинский 7 880 127,7

Верхнебуреинский 16 941 39,1Вяземский 16 1408 51,5

Комсомольский 26 1972 86,4Им. Лазо 39 3102 25,1

Нанайский 32 2877 145,8Николаевский 2 77 1,3

Охотский - - -Им. П. Осипенко 4 390 117,8

Советско-Гаванский 18 2796 в 2,3 р.Солнечный 38 3371 192,5

Тугуро-Чумиканский - - -Ульчский 10 911 в 3,5 р.

Хабаровский 665 53894 96,

Таблица 23 - Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство»1

Период Млн. рублей В % к соответствующему периоду предыдущего года

2017 год 58097,5 92,12018 год 63624,3 105,1

Анализ уровня цен в строительной отраслиОбеспечение жильем льготных категорий граждан за счет бюджетных средств всех уровней, стимулирует

строительную отрасль и как следствие земельный рынок. За 2018 г. по статистическим данным организациями и населением на территории Хабаровского края

построено 3 898 квартир общей площадью 273,79 тыс. кв.м. или 101% к объему жилья, введенного в 2017 г. Доля малоэтажного строительства составила 44,2 % (или 120,9 тыс. кв.м.) от общего ввода жилья.

Таблица 24 - Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя 2

Наименованиегородских округов и

муниципальных районовВсего (кв. метров) в том числе введенная

в действие за один год

2017 г. 2018 г. * 2017 г. 2018 г. *г. Хабаровск 23,0 23,2 0,260 0,279г. Комсомольск-на-Амуре 23,4 23,6 0,075 0,103Амурский 25,3 25,7 0,013 0,016Аяно-Майский 23,0 27,7 - 0,166Бикинский 23,7 23,9 0,101 0,097Ванинский 24,1 24,4 0,020 0,027Верхнебуреинский 27,9 28,5 0,097 0,039Вяземский 23,2 23,4 0,130 0,068Комсомольский 19,4 19,4 0,083 0,072им. Лазо 26,5 27,1 0,301 0,077Нанайский 19,5 19,9 0,123 0,181Николаевский 31,7 33,0 0,221 0,003

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/news/rss/a86f8d8048a3bcfb826393b3ce167dd4; Официальный Доклад ХАБАРОВСКСТАТ2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу/Муниципальная статистика/ Хабаровский край /Основные показатели социально-экономического положения муниципальный образований/Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators

http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/news/rss/a86f8d8048a3bcfb826393b3ce167dd4


Хабаровского краяНаименование

городских округов имуниципальных районов

Всего (кв. метров) в том числе введеннаяв действие за один год

Охотский 34,8 35,6 0,008 -им. П. Осипенко 25,0 24,3 0,073 0,089Советско-Гаванский 26,2 26,6 0,031 0,073Солнечный 22,6 23,2 0,058 0,114Тугуро-Чумиканский 18,3 19,5 0,112 -Ульчский 25,0 25,6 0,017 0,060Хабаровский 21,5 21,9 0,610 0,588

В настоящее время на территории края основным фактором, сдерживающим развитие жилищного строительства, является отсутствие земельных участков с подготовленной инженерной инфраструктурой, а так же недостаток финансирования, связанный с дефицитом оборотных средств и дороговизной продуктов кредитных учреждений.

Вторая существенная проблема Хабаровского края, как и многих другим субъектов Российской Федерации - это «недострой». Для учета пострадавших граждан и проблемных объектов в крае сформирован и ведется реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены На 31.12.2018 в реестре зарегистрировано 120 граждан участников долевого строительства по 11 застройщикам.Таблица 25 - Динамика средней цены 1 кв. м общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья Хабаровского края, руб.1

Наименование 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018Первичный рынок жилья 50453,6 62592,8 69436,1 69238,9 60750,7 60859,6 60343,4 67962,4Вторичный рынок жилья 52118,4 67025,0 64150,5 62677,6 59915,3 59387,2 60535,9 64575,1

Таблица 26 - Динамика средних цен приобретения основных строительных материалов, деталей и конструкций подрядными организациями на территории Хабаровского края приведены в таблице ниже 2

Наименование товара единица измерения 2017 2018 %

Пески природные, не включенные в другие группировки метр3 436,68 0Щебень метр3 1274,83 1250,56 +2Смеси песчано-гравийные метр3 320,5 537,78 +40Пиломатериалы хвойных пород метр3 8901,05 0Бензин автомобильный тонна 51036,14 52642,81 +3Топливо дизельное тонна 45328,86 52889,57 +14Битумы нефтяные тонна 20000Цементы общестроительные тонна 6276,42 7305,14 +12Панели стеновые наружные железобетонные метр3 33028,21Панели стеновые внутренние железобетонные метр3 16537,63Плиты покрытий железобетонные метр3 19846,78Бетон, готовый для заливки' (товарный бетон) метр3 6276,42 7305,14 +14Растворы строительные тонна 4282,55 0Сталь арматурная горячекатаная для железобетонных конструкций тонна 30116,81 39752,48 +76

Трубы стальные электросварные тонна 41556,14Кабели и арматура кабельная километр 30875,87

Электроэнергия' Мегаватт-час; 1000 киловатт-час 5068,17 5225,67 +3

Таблица 27 - Сметная стоимость строительства объектов нежилого назначения на территории Хабаровского края

1 http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi?pl=9460002/ сайт Федеральная служба государственной статистики по Хабаровскому краю (Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу) /Официальная статистика/Цены и тарифы/средние цены на рынке жилья2 http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi / сайт Федеральная служба государственной статистики по Хабаровскому краю /Официальная статистика/Цены и тарифы//Цены приобретения строительными организациями основные материалы, детали и конструкции /


http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi%20/



Наименование объекта

Назначение (торговое,

администр., складское,

производств. и др.)

Количество этажей

Основной материал конструкц

ий

Общая площа

дь здания

Наличие подведенных центральных

коммуникаций (да/нет)Сметная

стоимость тыс. руб.

с НДС

Сметная стоимость за 1 м2, тыс. руб.

без НДСназемных

подземных

элек

трос

набж

ени

е

водо

снаб

жен

ие

кана

лиза

ция

тепл

осна

бжен

ие

Детский сад на 75 мест в пос.

Дормидонтовка Вяземского района

здания учебных

заведений

2 этажа с холодным чердаком

кирпич 2335,81 да да д

а да

96 817,23 (1 кв. 2015

г.) 35,13

Поликлиника для детского населения в

Прибрежном микрорайоне г.

Хабаровск. Строительство

общественные здания

медицинского назначения

здание четырехэтажное

с подвалом и тех. этажом

железобетонный

монолитный каркас

9346,8 да да да да

920920,61 (2 кв. 2017

г.)83,5

Межрайонный онкологический

диспансер г. Комсомольск-на-

Амуре:



монолитный ж/б каркас,

наружные стены –

керамзитобетонные блоки с

облицовкой

навесными фасадами

икерамогра

нитом.

13820 да да да да

2155266,23 (цены 2 кв.

2017 г.)132,16

паталогоанатомический корпус

2 этажа + подвал + тех.

этаж3070 да да д

а да

радиологический корпус

опасный производственный объект

3 этажа + подвал + тех.

этаж7950 да да д

а да

поликлиника 2 этажа + подвал 2800 да да д

а да

Лечебный корпус центральной

районной больницы г. Николаевска-на-

Амуре



1 этаж + подвал + тех. этаж

железобетонный

монолитный каркас

12351,3 да да д

а да2129184,1

1 (4 кв. 2017 г.)

146,09

Краевой дворец единоборств Самбо в

г. Хабаровске


переменной этажности, до 6

монолитные ж/б стены,

металлокаркас,

сэндвич-панели,

16864,43 да да д

а да915027,56 (цены 1 кв.

2017 г.)45,98

Бассейн плавательный в п.

Чегдомын

общественные здания - каркасное 2891,6

6 да да да да

312707,66 (смеш.

цены 3 кв. 2012 и 1

кв. 2018 г.)

91,65

Дом культуры на 100 посадочных мест в п.

Харпичан Солнечного м.

района

общественные здания 1 этаж

брус, наружная отделка фасада –

фиброцементные панели

327,8 да нет нет

котельная

27987,5 (цены 3 кв.

2015)72,36

Административно-культурный центр с.

Шереметьево, ул. Школьная,

Вяземского района

административные здания 1 этаж

брус с облицовко

й металлосайдингом

470,58 да да да

котельная

28420,18 (цены 3 кв.

2013 г.)51,18

Служебно пассажирское здание аэропорта Чумикан

объект воздушного транспорта

- - 565,5 - - - -213619,86 (цены 2 кв.

2016)320,13



Хабаровского краяТаблица 28 - Средняя стоимость строительства общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений на территории Хабаровского края

Показатель за 2016г. за 2017г. 3 кв.2018Стоимость 1 кв.м, тыс.руб. 52,34 47,78 45,4

Таблица 29 - Цены продаж на рынке жилья (типовые квартиры), тыс.руб.

Показатель 4 кв.2015 4 кв.2016 3 кв.2017 2 кв.2018на первичном рынке 58,41 57,65 54,57 56,57на вторичном рынке 57,89 54,71 57,07 57,75

Инвестиции и банковский секторПо оценке, в 2018 году в целях формирования будущей основы экономического роста в крае

привлечено инвестиций в основной капитал на общую сумму 132,9 млрд. рублей, что составило 105,5 % к 2017 к 2017 году в сопоставимых ценах.В соответствии с Перечнем краевых адресных инвестиционных проектов на 2018 год завершено

строительство и введено в эксплуатацию 5 объекта краевой государственной и 10 муниципальной собственности.Падение экономической целесообразности инвестиций в жилье и коммерческую недвижимость на

протяжении последних лет в Хабаровском крае характеризуется неустойчивым положением рынка региональной недвижимости. Доля ипотечного кредитовая в регионе остается одной из самых высоких в стране, таким образом, активным и наиболее привлекательным для инвестиционных вложений является рынок жилой недвижимости.

В Хабаровском крае осуществляют банковскую деятельность более 20 кредитных организаций, которые предоставляют широкий спектр банковских услуг, в том числе предоставляют кредиты в экономику края, ипотечное кредитование на социальные и потребительские цели, привлекают средства юридических и физических лиц в депозиты, обеспечивают своевременное проведение платежей по счетам клиентов, выполняют валютно-обменные операции.

В целом в крае ставки (4 кв.2018 г.) по ипотечному кредитованию с государственной поддержкой семьям с двумя и более детьми составляют 6%, прочим категориям граждан от 8,5% годовых.

Основными игроками на ипотечном рынке региона продолжают оставаться Сбербанк и ВТБ, где диапазон кредитных ставок по ипотеке составляет от 6,0 до 11,6%.

ТранспортПо итогам 2018 года в транспортном комплексе края грузооборот возрос на 0,8 % (железнодорожный – на

4,0 %, воздушный – на 12,8 %), рост пассажирооборота обеспечен на уровне 100,6 % (на железнодорожном транспорте – 105,9 %, воздушном – 115,1 %).

Цены и уровень жизни Хабаровского края1

Уровень инфляции в крае не превысил целевые и прогнозные оценки.Индекс потребительских цен на товары и услуги в декабре 2018 г. к декабрю 2017 г. составил 104,0 % (по

России – 104,3 %), в т.ч. категориям: - продовольственные товары – 105,5 % (по России – 104,7 %);- непродовольственные товары – 102,4 % (по России – 104,1 %);- услуги – 104,2 % (по России – 103,9 %).При этом на потребительском рынке края зафиксирован сравнительно высокий уровень экономической

активности: - оборот розничной торговли в крае составил 324,8 млрд. рублей (102,5 % к 2017 к 2017 году);- оборот общественного питания – 18,1 млрд. рублей (102,9 %);- объем платных услуг населению – 158,3 млрд. рублей (103,7 %).Положительные итоги 2018 года на потребительском рынке края сформированы под влиянием:- восстановления реальной заработной платы (107,9 % за 11 месяцев 2018 г. к соответствующему периоду

2017 года) и в целом реальных денежных доходов населения края (100,3 % за 2018 год);- возросшей активности на кредитном рынке. Среднемесячная номинальная заработная плата работников организаций в крае за 11 месяцев 2018 г.

составила 46 тыс. рублей. (min – 16,8 тыс. руб. (МРОТ), max – 81,8 тыс. руб. (добыча полезных ископаемых)).Таблица 30 - Индексы потребительских цен на товары и услуги по Хабаровскому краю на 1 января 2019г.

Показатели в % к предыдущему

месяцу

в % к соответствующему

периоду

в % к декабрю предыдущего

года

период с начала отчетного года в % к соответствующему

1 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya/ Официальный сайт Министерство экономического развития Хабаровского края /Деятельность / О социально экономическом развитии края/ О социально–экономическом развитии Хабаровского края по итогам января – декабря 2018 г.


https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya/



предыдущего года периоду предыдущего года

2018 2018 2018 2018Базовый индекс потребительских цен 100,69 104,17 100,69 104,17

Продовольственные товары 100,61 105,76 100,61 105,76

Непродовольственные товары 100,66 102,83 100,66 102,83

Услуги 103,09 107,22 103,09 107,22Продовольственные товары (без овощей, картофеля и фруктов)

100,57 105,19 100,57 105,19

Дизельное топливо, л 102,17 107,73 102,17 107,73Бензин автомобильный 101,46 105,56 101,46 105,56Услуги пассажирского транспорта 107,48 112,87 107,48 112,87

Услуги связи 101,47 100,13 101,47 100,13Жилищно-коммунальные услуги 104,44 106,89 104,44 106,89

Жилищные услуги 105,22 106,46 105,22 106,46Коммунальные услуги 104,02 107,04 104,02 107,04Услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению 104,8 107,22 104,8 107,22

Услуги в системе образования 100,53 105,21 100,53 105,21

Услуги электросвязи 101,47 100,11 101,47 100,11

Рынок труда и занятость

Таблица 31 - Численность рабочей силы в Хабаровском крае в возрасте 15 лет и старше

2018 г.Рабочая сила,

тыс.человек

в том числе Уровеньзанятости, %занятые безработные

I квартал 733,7 703,2 30,5 64,0II квартал 727,7 700,7 27,0 63,7III квартал 720,9 697,0 23,9 63,4IV квартал 731,1 703,2 27,9 64,0

год 728,4 701,1 27,3 63,8

Рынок труда продолжает функционировать в условиях дефицита трудовых ресурсов. По состоянию на 01 января 2019 г. уровень регистрируемой безработицы составил 0,75 % (на 01 января 2018 г. – 0,86 %), в среднем по России – 0,9 %. 1, 2, 3

Таблица 32 - Основные показатели уровня жизни в Хабаровском крае в 2018 г.

Показатели Ед. изм. ЗначениеРеальные денежные доходы населения % к 2017 к 2017 году 100,3Среднемесячная начисленная заработная плата руб. 46 855,0Реальная заработная плата % к январю- декабрю пред. года 111,0Прожиточный уровень тыс. руб. 12,954

Таблица 33 - Денежные доходы и расходы населения Хабаровского края в 2018г.

В расчете на душу населения рублей в месяц денежные доходы 39 332,5

1 https://sz27.ru/Documents/Detail/69b714ea-d35d-4003-a70b-9d257a241aa6/ сайт Комитет по труду и занятости населения Правительства Хабаровского края/ Служба занятости/Доклады, информация и отчеты об итогах работы/Отчет об осуществлении полномочий в области содействия занятости населения в 2017 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya; сайт Официальный сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Главная /Деятельность3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/news/rss/a86f8d8048a3bcfb826393b3ce167dd4 /сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу / Новости/ Социально экономическое положение Хабаровского края за 2018 г. (30.01.2019)


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/news/rss/a86f8d8048a3bcfb826393b3ce167dd4

https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/O-socialno-ekonomicheskom-razvitii-kraya

https://sz27.ru/Documents/Detail/69b714ea-d35d-4003-a70b-9d257a241aa6/


Хабаровского края денежные расходы 38 671,4 потребительские расходы 32 262,9 располагаемые доходы 34 749,9

ТарифыТаблица 34 - Тарифы на коммунальные услуги ресурсы по Хабаровскому краю на 2019 год1

Регулируем. вид

деятельности

(принятые

решения на 2018

год)

Постановление

комитета по ценам и тарифам

Правительства


Категории потребителей

Единицы измерен.


с 01 июля 2018 года

по 31 декабря

2018 года

с 01 января 2019 года по

30 июня 2019 года

Рост с 01 января

2019 к 01 января 2018, %

с 01июля 2019 года


2019 года

Рост с 01 июля 2019 к 30 июня

2019, %

Электрическая

энергия

на 2018 г. - от

19.12.2017 № 38/5; на 2019 г. - от 19.12.2018

№ 40/1

Городское население с газовыми плитами

(с НДС)руб./кВтч 4,43 4,51 101,8 4,55 100,9

Городское население с электроплитами

(с НДС)руб./кВтч 3,10 3,15 101,6 3,19 101,3

Сельское население (с НДС) руб./кВтч 3,10 3,15 101,6 3,19 101,3

Тепловая энергия

на 2018 г. - от

19.12.2017 № 38/7; на 2019 г.- от 14.12.2018

№38/1

Т\Э, отпускаемая на нужды отопления и

горячего водоснабжения жилого фонда

("большая энергетика") (с

НДС)

руб./Гкал 1705,32 1734,22 101,7 1775,84 102,4

Газ природн

ый

на 2018 г.- от

29.11.2017 № 35/10;

на 2019 г.- от

07.11.2018 №32/1

Розничная цена на газ для населения:- используемый на

приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты (в

отсутствие других направлений

использования газа) (с НДС)

руб./ тыс.м3 6985,84 7104,24 101,7 7203,70 101,4

- используемый для отопления жилых

помещений с одновременным

использованием на другие цели(с НДС)

руб./ тыс.м3 4824,33 4906,10 101,7 4974,79 101,4

отопление и (или) выработку

электрической энергии с

использованием котельных всех

типов и (или) иного оборудования, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в

многоквартирных домах с годовым

объемом

руб./ тыс.м3

1 https://cit.khabkrai.ru/events/Novosti/707 /официальный сайт Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края /Деятельность / Информация для населения / Информация о ценах и тарифах на коммунальные услуги в 2019 году


https://cit.khabkrai.ru/events/Novosti/707





(принятые


год)










2018 года




2019 к 01 января 2018, %



2019 года


2019, %

потребления газа до 10 тыс. куб. м включительно

с годовым объемом потребления газа от 10 тыс. куб. м до 100

включительно

руб./ тыс.м3 5164,04 5251,57 101,7 5325,09 101,4

с годовым объемом потребления газа

свыше 100 тыс. куб. м включительно

руб./ тыс.м3 5054,34 5140,01 101,7 5211,97 101,4

Газ сжиженн

ый

на 2018 г. - от

19.12.2017 № 38/4, от 30.05.2018 № 13/1; на 2019 г.- от 30.05.2018

№13/1 в ред. от

12.12.2018 № 37/15

Розничная цена на газ, реализуемый из

групповых резервуарных установок для

населения (с НДС)

руб./кг 64,92 66,02 101,7

Тарифы будут установлены в первом

полугодии 2019 г.

Розничная цена на газ, для населения,

при наличии прибора учета в

квартире (с НДС)

руб./кг 149,61 152,15 101,7

Реализация сжиженного газа в

балонах без доставки до

потребителя (с НДС)

руб./кг 47,34 48,14 101,7


балонах с места промежуточного

хранения (склада) (с НДС)

руб./кг 47,34 48,14 101,7


балонах с доставкой до потребителя (с

НДС)

руб./кг 69,48 70,66 101,7

Коммунальные

ресурсы для

населения

от 14.12.2018

№ 38/3

*Горячая вода (с НДС):

- г. Хабаровскв т ч: компонент на тепловую энергию руб./Гкал 1705,32 1734,22 101,7 1775,84 102,4

компонент на теплоноситель руб/м3 39,14 39,81 101,7 40,76 102,4

- г. Комсомольск - на - Амуре

в т ч: компонент на тепловую энергию руб./Гкал 1705,32 1734,22 101,7 1775,84 102,4

компонент на теплоноситель руб/м3 18,09 18,39 101,7 18,83 102,4

Холодная вода (с НДС)

от 12.12.2018 № 37/31

- г. Хабаровск руб/м3 41,08 41,77 101,7 42,78 102,4






(принятые


год)










2018 года




2019 к 01 января 2018, %



2019 года


2019, %

от 12.12.2018 № 37/33

- г. Комсомольск - на - Амуре руб/м3 27,69 28,16 101,7 28,84 102,4

Водоотведение (с НДС)

от 12.12.2018 № 37/31

- г. Хабаровск руб./м3 32,90 33,46 101,7 34,63 103,5

от 12.12.2018 № 37/33

- г. Комсомольск - на - Амуре руб./м3 12,45 12,66 101,7 13,26 104,7

*По горячей воде начиная с 2019 года норматив на подогрев холодной воды дифференцируется по категориям (8 категорий) пост. Правительства Хабаровского края от 12.10.2017 № 409-пр.

Затраты на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения

Технологическое присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на платной основе. Для того чтобы подключить построенный объект к водопроводу, канализации, тепло -, электро- и газоснабжению, застройщику нужно внести в бюджет города (или другого населенного пункта) определенную плату, которая называется стоимостью долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города (края, области и т.д.).

Расходы застройщика, связанные с инженерно-техническим обустройством объекта, подлежат включению в его первоначальную стоимость (Письмо Минфина России от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/57).

Водоснабжение и водоотведение

Порядок технологического присоединения электроустановок потребителей регламентирован Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", приказами ФСТ России от 27.12.2013 № 1746-э "Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", от 16.07.2014 № 1154-э "Об утверждении Регламента установления регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", постановлением Правительства Хабаровского края от 04.06.2010 № 142-пр "Об утверждении Положения о комитете по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края".

Ставки тарифов за подключаемую нагрузку водопроводных и канализационных сетей устанавливаются индивидуально для каждой ресурсной организации на основании экспертного заключения «О проведенной экспертизе экономической обоснованности платы за подключение (техническое присоединение) к централизованным сетям», и утверждаются постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

Плата за подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения для конкретного заявителя рассчитывается индивидуально путем увеличения базовой ставки тарифов на коэффициент, с учетом особенностей:

- типа подключения (водоснабжения, водоотведения);- нагрузка на сети (куб.м. в сутки);- протяженность(км);- диаметр сетей (мм).

Таблица 35 - Ставки тарифов за подключаемую нагрузку водопроводных и канализационных сетей

№ п/п

Наименование Ставки тарифовМУП г. Хабаровска "Водоканал" на 2019

год (с подключаемой нагрузки, не превышающей 10 куб. м. в час)

(Утверждено Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства

Хабаровского края от 19.12.2018

МУП г. Комсомольска-на-Амуре ""Горводоканал" на 2019 год (с

подключаемой нагрузкой менее 250,0 куб. м в сутки ) (Утверждено Постановлением

комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от



Хабаровского края№40/91) 1 19.12.2018 №40/92) 2

1

Ставка тарифа за подключаемую нагрузку водопроводной сети руб./куб. м в сутки

2 177,98 3766,57

2

Ставка тарифа за подключаемую нагрузкуканализационной сети руб./куб. м в сутки

1 733,33 2100,75

Таблица 36 - Размер платы за технологическое присоединение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения№ п/п

Организации Показатели Тыс. руб.

1

Объекты энергетической и коммунальной инфраструктуры

"ТОСЭР "Комсомольск" площадка "Парус" -подключение

(технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и

водоотведения муниципального унитарного предприятия

"Горводоканал" г. Комсомольска-на-Амуре (Утверждено Постановлением

комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от

18.07.2018 №17/2) 3

Фактические действия по присоединению и обеспечению работы Устройств в электрической

сети6,255

ТеплоснабжениеПлата за подключение к системе теплоснабжения (далее - плата за подключение) определяется для каждого

потребителя, в отношении которого принято решение о подключении к системе теплоснабжения в соответствии с ФЗ N 190-ФЗ 27 июля 2010 года "О теплоснабжении", градостроительным законодательством Российской Федерации, Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307.

Таблица 37 - Ставки платы за подключение к системе теплоснабжения

№ п/п

Расчётная тепловая

нагрузка на сети (Гкал/час)

Тариф

МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" на 2019 – 2021 4

МУП г. Комсомольска-на-Амуре "Производственное предприятие тепловых

сетей" на 2019 год 5

менее 0.1 Гкал/час 550,00 руб., в том числе НДС (18 %)

1

более 0.1 Гкал/час и не

превышающей 1.5 Гкал/час,

4 424 253 руб., без НДС 3 285,394 руб., без НДС

1 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx /Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края 19.12.2018 №40/912 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края 19.12.2018 №40/923 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx /Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края № 17/2 от 18.07.2018г.4 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 21.11.2018 № 34/25 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 16.05.2019 № 12/2


https://laws.khv.gov.ru/search.aspx


https://laws.khv.gov.ru/pdf/%D0%BF%D1%86_40091_19122018_000.pdf?v=0,03793025






2 более 1.5 Гкал/час

Определяется в индивидуальном порядке.Стоимость подключения рассчитывается путем увеличения базовой ставки тарифов на коэффициент, с учетом особенностей:- расчётная тепловая нагрузка на сети (Гкал/час);- диаметр сетей (мм).

Таблица 38 - Размер платы за подключение объекта заявителя, при отсутствии технической возможности

№ п/п Организации Тыс. руб.

1

Объект "Строительство спортивного здания в Краснофлотском районе" с тепловой нагрузкой 0,275 Гкал/час (заявитель - МКУ "Служба заказчика по строительству и капитальному ремонту"), подключение к системе теплоснабжения муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска "Тепловые сети" (Утверждено Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 13.03.2019 №5/2) 1

6 239,341

2

Объект "Жилой комплекс "Восточный-2" в г. Хабаровске", с тепловой нагрузкой 2,4557 Гкал/час (заявитель МУП города Хабаровска "Тепловые сети" в интересах ООО "Управление инвестиционных программ"), подключение к системе теплоснабжения филиала "Хабаровская теплосетевая компания" АО "Дальневосточная генерирующая компания" (Утверждено Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 13.02.2019 №3/1)2

21 075,912

Обеспечение электрической энергиейПорядок технологического присоединения электроустановок потребителей регламентирован Федеральным

законом от 26.03.2003 № 35–ФЗ "Об электроэнергетике", постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 "Об утверждении правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии".

С 01.10.2017 года в состав платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью не более 150 кВт не включаются расходы, связанные со строительством объектов электросетевого хозяйства – от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики. Развитие существующей инфраструктуры сетевых организаций, согласно утвержденным в установленном порядке инвестиционным программам, учтено в тарифах на услуги по передаче электрической энергии.

Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 27.12.2018 № 41/1 установлены единые стандартизированные тарифные ставки, ставки за 1 кВт максимальной мощности и формулы платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям для всех территориальных сетевых организаций на территории Хабаровского края на 2019 год.

Размер стандартизированных тарифных ставок и ставок за 1 кВт максимальной мощности, определен комитетом в соответствии с Методическими указаниями по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям, утвержденных приказом ФАС России от 29.08.2017 № 1135/17 "Об утверждении методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям".

Плата за присоединения для конкретного заявителя рассчитывается индивидуально путем увеличения базовой ставки тарифов на коэффициент, с учетом особенностей:

- местонахождение объекта (город, поселок городского типа, сельская местность);- максимальная мощность энергопринимающих устройств (кВт);- Расстояние до ближайшей опоры, линии электропередачи по прямой (м)- Требуемый уровень напряжения электроустановок заявителя (кВ);- Уровень напряжения линии электропередачи, от которой планируется подключение объекта (кВ).3

Таблица 39 - Ставка платы на технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно*

Максимальная мощность заявителя

рублей за присоединение для юридических лиц (без НДС)

рублей за присоединение для физических лиц (с НДС)

до 15 кВт включительно 458,33 550,0

*с учетом мощности ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств.

Таблица 40 - Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям

1 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 13.03.2019 №5//22 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 13.02.2019 №3/13 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 27.12.2018 № 41/1


https://laws.khv.gov.ru/search.aspx%20/




Хабаровского края№ п/п Организации Показатели Тыс. руб.

1

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги", расположенного по адресу: Хабаровский край, г.

Хабаровск, ул. Связная, в/ч 3519 присоединение энергопринимающих устройств объекта "ВЛ-10 кВ по

индивидуальному проекту (Утверждено Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского

края от 31.01.2018 №4/1) 1

Фактические действия по присоединению и обеспечению

работы Устройств в электрической сети

6,255

ГазификацияПорядок технологического подключения газоиспользующего оборудования потребителей к

газораспределительным сетям регламентирован Федеральный законом Российской Федерации от 31.03.1999 № 69-Ф3 "О газоснабжении в Российской Федерации", Постановлениями Правительства РФ от 29.12.2000 № 1021 "О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке и платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации", от 30.12.2013 № 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", приказом ФСТ от 28.04.2014 № 101-э/3 "Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину".Таблица 41 - Плата за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям

Показатель

Тариф (руб)АО "Газпром газораспределение Дальний Восток" на территории Хабаровского края на 2019 год (утвержден постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 14.12.2018 №39/1) 2

ООО "Сахалинская газовая энергетическая компания" в МР имени Лазо на территории Хабаровского края на 2019 год (утвержден постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского от 14.11.2018 №33/1) 3

общества с ограниченной ответственностью "СпецТрансГаз" на территории Хабаровского края на 2018, 2019 годы. (утвержден постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского от 19.09.2018 №26/1) 4

Заявители, намеревающиеся использовать газ для целей предпринимательской (коммерческой) деятельности с максимальным расходом газа, не превышающим 15 куб. метров в час,

21 690,75 (без НДС) 20 823,12 (без НДС) 21 088,33 (без НДС)

Прочие заявители расходом газа, не превышающим 5 куб. метров в час,

26 028,90 (с НДС) 26 028,90 (с НДС) 21 088,33 (без НДС)

Таблица 42 - Размер платы за технологическое присоединение к газораспределительным сетям.

№ п/п Организации Показатели Тыс. руб.

1 Акционерного общества "Газпром газораспределение Дальний Восток"

газоиспользующего оборудования объекта "Физкультурно - оздоровительный комплекс", расположенный по адресу: г. Хабаровск, р-н

Железнодорожный, жилой район "Ореховая сопка", земельный участок № 27:23:0040131:8 по индивидуальному проекту (Утверждено

Расходы, связанные с осуществлением фактического

подключения (технологического присоединения) объектов

капитального строительства Заявителя к сети газораспределения и

проведением пуска газа

3 446,04

1 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 31.01.2018 № 1/12 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 14.12.2018 №39/13 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 14.11.2018 №33/14 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx / Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.09.2018 №26/1







Хабаровского края№ п/п Организации Показатели Тыс.

руб.Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 12.09.2018

№25/1) 1

2 Акционерного общества "Газпром газораспределение Дальний Восток"

газоиспользующего оборудования объекта "АГНКС", расположенного по адресу: Хабаровский

край, г. Хабаровск, на перекрестке дорог г. Хабаровск - с. Мичуринское - с. Федоровка - с. Смирновка - с. Галкино, земельный участок №

27:17:0329001:3232 по индивидуальному проекту (Утверждено Постановлением комитета по ценам и

тарифам Правительства Хабаровского края от 01.08.2018 №20/1) 2

Расходы, связанные с осуществлением фактического

подключения (технологического присоединения) объектов

капитального строительства Заявителя к сети газораспределения и

проведением пуска газа625,89

5.2.2.3. Социально-экономическое характеристика административных районов Хабаровского края

Амурский муниципальный районАмурский район расположен в центральной части Хабаровского края, на западе и юго-востоке граничит с Хабаровским, на севере – с Комсомольским, на востоке – с Нанайским районами Хабаровского края, на юге – со Смидовическим районом Еврейской автономной области. Занимает территорию 16415,4 кв.км. Расстояние по железной дороге от ближайшей станции Мылки (18 км до Амурска) до краевого центра г. Хабаровска 328. На территории района образовано десять муниципальных образований с центрами: город Амурск. Поселки: Литовко, Эльбан, Санболи,

Известковый (Падалинская администрация села): Ачан, Джуен, Омми, Вознесенское, Болонь.Географическое положение

Территория района расположена в пределах Средне - Амурской равнины и прилегающих к ней в различной степени расчлененных горных массивов. По западной границе района проходит хребет Джаки – Унахта – Якбыяна (с абсолютными отметками от 783 до 1788 м.). От западной границы района в направлении п. Литовко расположен хребет Вандан (с абсолютными отметками 288 – 855 м). Основной водной артерией в северной части района является река Амур. Район расположен в таежной природно–климатической зоне. Климат муссонный.

Районным центров Амурского района является городское поселение город Амурск. Это – третий по величине город в крае, расположен в его центральной части в долине реки Амур и занимает территорию 146,4 квадратных километра. Население

Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 58,49 тыс. человек (4,5% от численности населения края), в том числе более 66,7% населения района проживают в г. Амурск.3

Таблица 43 - Численность населения Амурского муниципального района, человек 4

Наименование Все население в том числе:городское сельское

Амурский муниципальный район 58485 50061 8424г. Амурск 39046 39046пгт. Эльбан 11015 11015 0

Сельское поселение Село Ачан 491 - 491Вознесенское сельское поселение 1843 - 1843Литовское сельское поселение 1944 - 1944Сельское поселение Село Джуен 413 - 413Сельское поселение Село Омми 363 - 363Падалинское сельское поселение 1726 - 1726Санболинское сельское поселение 947 - 947Болоньское сельское поселение 697 - 697

Транспорт

1 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx \ Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 12.09.2018 №25/12 https://laws.khv.gov.ru/search.aspx \ Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 01.08.2018 №20/13 http://amursk-rayon.ru/city/index.php \Официальный сайт Амурский муниципальный район Хабаровского края4 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population/ \сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу/ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population/

http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/

http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/



http://amursk-rayon.ru/city/index.php

https://laws.khv.gov.ru/search.aspx%20%5C

https://laws.khv.gov.ru/search.aspx%20%5C


Хабаровского краяВнешнее транспортное сообщение района осуществляется по автодороге «Амурск – Комсомольск-на-

Амуре» и далее по федеральной трассе до Хабаровска, речным транспортом – по Амуру, а также по Транссибирской железной дороге, пересекающей район с севера на юг. Расстояние от ст. Мылки (находящейся в 18 км от г. Амурска) до Комсомольска-на-Амуре и Хабаровска составляет 28 и 328 км соответственно. Внутренняя сеть автомобильных дорог развита слабо, охватывает лишь территории, тяготеющие к г. Амурску и п.Эльбану. От Комсомольска-на-Амуре до Амурска и далее до п. Эльбана проложен газопровод.1

Природные ресурсыВ пределах Амурского района известны месторождения бурого угля, торфа, глин для производства кирпича,

керамзитовых и строительных изделий, цемента, песка для штукатурных растворов и других целей. Имеются залежи песчано-гравийных смесей, строительных камней, известняков для производства строительной извести, фосфоритов, рудопроявления золота, олова, вольфрама, свинца, марганца и родонита.2

Экономика 3 По данным Министерства экономического развития Хабаровского края специализация районного центра и района –

цветная металлургия, деревообработка, оборонное производство. За 2018 год (к 2017 к 2017 году) наблюдался рост:- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 112,8 % (24,5 млрд. рублей), за счет

увеличения объемов производства ООО "Амурский гидрометаллургический комбинат", ООО "Амурская лесо-промышленная компания", ФГУП "АПЗ "Вымпел";

- производства необработанных лесоматериалов – 184,8 % (90,1 тыс. куб. м.), в связи с увеличением объемов заготовки древесины ООО "Востокэкспортлес";

- производства пиломатериалов – 171,9 % (125,3 тыс. куб. м), в связи с вводом в 2017 году и загрузкой мощностей ООО "Амурская лесопромышленная компания";

- производства шпона – 143,8 % (221,4 тыс. куб. м);- производства золота в концентрате – 121,7 % (10,59 тонн золота), в связи с увеличением содержания

металла в концентрате более чем на 1 % и ростом объемов переработки ООО "Амурский гидрометаллургический комбинат";

- ввода жилья – 121,5 % (934 кв. м), за счет ввода в действие 8 квартир.Экономика городского поселения г. Амурска также складывается из промышленного и

деревообрабатывающего производства, таких как: - Амурский гидрометаллургический комбинат (ООО «АГМК»), принадлежащий компании «Полиметалл»,

основная задача — дальнейшая переработка по автоклавной технологии (впервые в России) флотационных концентратов месторождений Албазино района имени Полины Осипенко и Майское для получения золота.

- Завод по изготовлению патронов «Вымпел».- Завод по производству лущёного шпона ООО «Амурская лесопромышленная компания».

Рынок трудаCреднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций района за 2018 г.

(предварительная оценка) – 41,0 тыс. рублей (107,9 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень безработицы на 25.01.2019 – 1,5 % (на 01.01.2019 – 1,4 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность безработных на 25.01.2019 – 471 человек, число вакансий – 714 ед. Строительство

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 25.01.2019 г. оформлено 570 договоров безвозмездного пользования, 41 % из которых с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ.

Таблица 44 - Ввод в действие жилых домов в Амурском муниципальном районе в 2018г.4 *Муниципальный

районКвартир, включая квартиры в

общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к 2017 г.

Хабаровский край 3903 273797 101,5Амурский 9 932 121,2

* за счет всех источников финансирования До 2023 года запланирована реализация 2-х инвестиционных проектов, с объемом заявленных инвестиций –

31,0 млрд. рублей (из них фактически осуществлено на 01.01.2019 – 14,5 млрд. рублей), планируется создание 1 050 новых рабочих мест (на 01.01.2019 создано 764 ед.):

1 http://amursk-rayon.ru/city\ сайт Официальный Амурский муниципальный район Хабаровского края \ Район - общая информация2 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 / сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы3 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г./ Амурский район4 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators%5C





https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420

https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70%20/

http://amursk-rayon.ru/city%5C%20%20


Хабаровского края- Создание дальневосточного центра глубокой переработки древесины в

г. Амурске (ОООф "Амурская лесопромышленная компания", ООО "РФП Древесные гранулы");- Модернизация производства Амурского гидрометаллургического комбината (строительство второй

очереди ООО "АГМК").

Аяно-Майский муниципальный район Район является самой крупной территорией края, его площадь составляет 167,7 тыс. кв. км (21,3 % от территории края). В районе 4 муниципальных образования, объединяющих 5 населенных пунктов. Административный центр – село Аян. Район отнесен к районам Крайнего Севера. В составе территории района действуют четыре сельских поселения. Села Аим, Джигда, Нелькан отнесены к территориям компактного проживания коренных малочисленных народов Севера Российской

Федерации. Географическое положение

Аяно-Майский район является одним из отдалённых северных районов Хабаровского края. Район граничит на юге – с Тугуро-Чумиканским районом края и с Зейским районом Амурской области, на западе и севере – с Республикой Саха (Якутия), на северо-востоке – с Охотским районом Хабаровского края. На востоке Аяно-Майский район омывается водами Охотского моря, общая протяжённость береговой линии района – свыше 390 км. Рельеф района представлен в основном горными цепями и нагорьями, крупнейший горный массив – хребет Джугдур – отделяет основную часть района от прибрежной зоны, тянущейся вдоль Охотского моря. Многоводная речная сеть района, относится к бассейну реки Лена, реки Приохотья невелики. В климатическом отношении Аяно-Майский район подразделяется на две зоны: захребтовую с резко континентальным климатом и прибрежную зону с климатом приморско-континентального типа. Население

Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 1,90 тыс. человек (0,14% от численности населения края). Более 45 % жителей района – представители коренных малочисленных народов, среди которых эвенки составляют 90%. Численность экономически активного населения составляет около 67%.Таблица 45 - Численность населения Аяно-Майского муниципального района, человек 1


Аяно-Майский муниципальный район 1895 1895Сельское поселение Село Аян 817 - 817Аимское сельское поселение 153 - 153Джигдинское сельское поселение 220 - 220Нельканское сельское поселение 700 - 700Межселенные территории Аяно-Майского муниципального 5 5

Транспорт Транспортная сеть в районе развита слабо. Внешнее транспортное сообщение осуществляется: в летний

период – морским транспортом (навигационный период до 170 дней в году), круглогодично – воздушным транспортом. Внутреннее транспортное сообщение осуществляется – по единственной автодороге Аян – Нелькан, которая в Нелькане смыкается с судоходным участком реки Мая, а также воздушным транспортом. Кроме того, в качестве перевалочной базы для горнодобывающих предприятий используется пристань Белькачи на территории Республики Саха (Якутия), от которой вглубь района проложены грунтовая автодорога и автозимники.

Постоянного транспортного сообщения (автомобильного и железнодорожного) между административным центром с. Аян с населенными пунктами захребтовой части района (Нелькан, Аим, Джигда) нет. С захребтовой частью района связан в летний период временной автодорогой, по которой завозятся горючесмазочные материалы и прочие груза.2

Природные ресурсыРайон обладает огромным природно-ресурсным потенциалом. Здесь сосредоточена основная часть запасов

драгоценных металлов края (золота, платины). Открыты месторождения олова, молибдена, а также редких металлов – палладия, иридия, циркония. Район богат высококачественными строительными материалами: гранит, известь, базальты и их туфы, мрамор, конгломераты, лабрадориты, гравий, песок, бутовый камень и др. Север района перспективен на нефть и газ, на границе с Якутией выявлены залежи высококачественных каменных углей. Почти более 75 % площади района занимают леса. Значительны ресурсы охотничьих видов животных. В водах Охотского моря обитают лососи, минтай, сельдь и другие виды рыб, крабы.3

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population/_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население2 http://amursk-rayon.ru/city \ сайт Официальный Амурский муниципальный район Хабаровского края \ Район - общая информация3 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы






http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population/_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%A3%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%8B%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%85%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8E,%20%D0%9C%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8,%20%D0%95%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%A7%D1%83%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83

http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population/_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%A3%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%8B%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%85%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8E,%20%D0%9C%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8,%20%D0%95%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%A7%D1%83%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83


Хабаровского краяЭкономикаПо данным Министерства экономического развития Хабаровского края специализация района – добыча

драгоценных металлов, добыча и переработка водных биологических ресурсов.За 2018 год (к 2017 к 2017 году) наблюдался рост:- добычи золота – 100,6 % (1 664 кг);- добычи серебра – 100,7 % (690 тонн).наблюдается снижение:- вылов водных биологических ресурсов – в 2 раза (1,3 тыс. тонн);- выпуск рыбы переработанной и консервированной, ракообразных и моллюсков – в 3 раза (0,8 тыс. тонн);- оборот организаций всех видов экономической деятельности – 74,7 % (5,0 млрд. рублей);- добычи платины – в 5,6 раза (228 кг);Экономика села Аян, включает хозяйственную деятельность следующих предприятий по добыче

морепродукции: ООО «Амуррыбпром», ООО «Оризон», СПК рыболовецкий колхоз «Восход», НПФ ООО «Континент», ТСО КМН «Джугджур»), предприятий торговли: Аянское потребительское общество (имеет хлебопекарню и два магазина), восемь торговых точек индивидуальных предпринимателей, три кафе, а также предприятие ММУП «Коммунальник», которое обеспечивает тепло и электроэнергией предприятия, учреждения и население района, две гостиницы (ведомственная ММУП «Коммунальник» на 8 мест и ИП Федяева на 6 мест), аэропорт.1

Рынок трудаСреднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) –

94,0 тыс. рублей (105,7 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 1,4 % (на 01.01.2018 – 1,4 %), при среднекраевом показателе – 0,75 %.

Численность безработных на 01.01.2019 – 14 человек, число вакансий – 20 мест.СтроительствоТаблица 46 - Ввод в действие жилых домов в Аяно-Майском муниципальном районе в 2018г. 2

Муниципальный район

Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к 2017

г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Аяно-Майский 6 319 -

Вся деятельность строительной отрасли в районе сводится к капитальному ремонту коммунальных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлено 14 договоров безвозмездного пользования. 3

Бикинский районТерритория района на востоке и юге район граничит с Приморским краем, на севере с Вяземским районом. На западе граница района совпадает с государственной границей России и Китая, проходящей по реке Уссури. Площадь Бикинского района – 2,5 тыс. кв. км или 0,3 % от территории Хабаровского края. Административный центр – г. Бикин. Расположен на крайнем юге Хабаровского края на 231 км автотрассы Хабаровск – Владивосток, высота над уровнем моря 200 м, относится к числу наиболее благоприятных для проживания человека.

В состав Бикинского района входит 9 муниципальных образований, объединяющих 12 населенных пунктов. Административный центр – город Бикин.Географическое положение

Бикинский район – самый южный район Хабаровского края, протянувшийся узкой полосой вдоль правобережья реки Уссури. На севере район граничит с Вяземским районом, на востоке и юге – с Пожарским районом Приморского края. Западная граница района совпадает с государственной границей России и Китайской Народной Республики, проходящей по реке Уссури (67 км). Крайний северо-восток и восток района заняты отрогами Сихотэ-Алиня, постепенно переходящими в обширную долину, образованную поймой реки Уссури и ее притоков (Биры, Бикина и пр.). Климат – муссонный с жарким влажным летом и малоснежной холодной зимой.

1 https://ayanrayon.ru/about/settlements/91/267/?type=special\ Официальный сайт Администрации Аяно-Майского муниципального района2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.3 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 /сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Аяно-Майский район








https://ayanrayon.ru/about/settlements/91/267/?type=special%5C


Хабаровского краяНаселение

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 22,14 тыс. человек (1,67% от численности населения края), в том числе более 72% населения района проживают в Городском поселении Город Бикин.Таблица 47 - Численность населения Бикинского муниципального района, человек 1


Бикинский муниципальный район 22135 15946 6189Городское поселение Город Бикин 15946 15946 -Бойцовское сельское поселение 70 - 70Сельское поселение Село Добролюбово 115 - 115Сельское поселение Село Лесопильное 753 - 753Лермонтовское сельское поселение 3401 - 3401Сельское поселение Село Лончаково 498 - 498Оренбургское сельское поселение 707 - 707Сельское поселение Село Покровка 203 - 203

Сельское поселение Село Пушкино 442 - 442

Транспорт Район характеризуется высоким уровнем обеспеченности транспортными путями. С севера на юг район

пересекают Транссибирская железнодорожная магистраль и автодорога федерального значения «Хабаровск – Владивосток» (А370 «Уссури»). По плотности автодорог общего пользования с твердым покрытием район занимает одно из первых мест в крае. Расстояние от административного центра района до г. Хабаровска по автодороге составляет более 230 км. По территории района проходит газопровод «Сахалин – Хабаровск – Владивосток» и нефтепровод «Восточная Сибирь – Тихий океан».

В 36 км от г. Бикина на берегу реки Уссури функционирует смешанный пункт пропуска через государственную границу РФ и КНР «Покровка» (перевозка грузов и пассажиров осуществляется в период навигации − речным транспортом, в зимний сезон – автомобилями по льдоукрепляющей понтонной переправе через реку).Природные ресурсы

Главный природный ресурс района – пахотные и естественные кормовые угодья. Район богат различными общераспространенными полезными ископаемыми: глинами и суглинками, огнеупорными глинами, месторождениями песка и печано-гравийных смесей, строительного камня (гранодиориты, сланец, гранит, андезит, базальт). Выявлены перспективные проявления золота, серебра, вольфрама, олова, меди. На окраине г. Бикина расположено месторождение аметистов. В районе имеются месторождения торфа и бурого угля.2

ЭкономикаПо данным Министерства экономического развития Хабаровского края специализация района – сельское

хозяйство и лесная промышленность.Всего предприятий лесной отрасли на территории района 7, с количеством работающих в отрасли более 350

человек. Общий объем заготовки круглого леса составляет около 35 тыс. куб. м. в год или всего 34,5% от расчетной лесосеки, производство пиломатериалов составляет в пределах 12- 15 тыс. куб. м.

Основные проблемы в развитии лесного комплекса района: неполное использование лесных ресурсов из-за отсутствия лесных дорог, низкий уровень инвестиций, дефицит кадров, нестабильность цен и потребности в лесоматериалах на рынках, как внутреннего, так и внешнего.

За 2018 год (к 2017 к 2017 году) наблюдался рост оборота организаций всех видов экономической деятельности по полному кругу предприятий – 2,9 млрд. рублей (123,1 %), за счет роста оборота "ПМС № 217 РЖД";

- пиломатериалов – 101,4 % (7,1 тыс. куб. м).снижение производства:- мяса – 98,6 % (645 тонны);- молока – 93,9 % (1 389 тонн);- яиц – 99,7 % (1 408 тонн);- лесоматериалов необработанных – 97,3 % (32,2 тыс. куб. м) – в связи с неблагоприятными погодными условиями

осени 2018 года.Сельское хозяйство

В Бикинском муниципальном районе осуществляют свою деятельность следующие организации: АО «Лермонтовское», ООО «Сельскохозяйственная компания «Союз», 40 КФХ и 3650 личных подсобных хозяйств. Фактическая площадь посева составила 6381 га, что на 414 га выше уровня 2017 года.1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население2 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы


https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70





http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population


Хабаровского краяЛесная и деревообрабатывающая промышленность и сегодня является основой экономики города. Данная

отрасль производит практически половину в общем объеме услуг и товаров промышленного сектора. Развиваются пищевая и перерабатывающая отрасли, промышленность строительных материалов, легкая промышленность, торговля и общественное питание. Градообразующим предприятием города является ООО «Бикинская лесная компания».Рынок труда

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций района за 2018 г. – 32,0 тыс. рублей (105,3 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень регистрируемой безработицы на 01.01.2019 – 1,8 % (на 01.01.2018 – 2,4 %), в среднем по краю – 0,8 %, численность зарегистрированных безработных на 01.01.2019 – 218 человек, число вакансий – 194 ед.СтроительствоТаблица 48 - Ввод в действие жилых домов в Бикинском муниципальном районе в 2018г.1



г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Бикинский 20 2148 95,0

В Бикинском районе Хабаровского края продолжается строительство завода по производству элитных семян в рамках реализации инвестиционного проекта компании «Спорос». Селекционо-семеноводческий центр, включающий комплекс зданий, предназначенных для производства, обработки, подготовки и хранения семян сои, складские помещения, лабораторию, в г. Бикине Хабаровского края. Завершено строительство цехов хранения и очистки семян, осуществляется работа в тестовом режиме. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2019 года.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлено 999 договоров безвозмездного пользования, 69 % из которых с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ. 2

Ванинский районВ состав Ванинского района входит 10 муниципальных образований, объединяющих 20

населенных пунктов. Площадь района 25,7 тыс. кв. км (3,3% территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера. Административный центр – Городское поселение Рабочий поселок Ванино. Ванино - крупнейший транспортный узел, в который ведут все основные виды транспорта. Он располагает выходом на две независимые железнодорожные магистрали - Транссибирскую и Байкало-Амурскую.

Географическое положение Ванинский район расположен на востоке Хабаровского края, вдоль побережья Татарского пролива

(протяженность береговой линии – 330 км). На севере он граничит с Ульчским районом, на западе – с Комсомольским и Нанайским районами, на юге – с Советско-Гаваньским районом. Преобладающий рельеф – горный (свыше 90% площади – отроги хребта Сихотэ-Алинь), единственные равнинные участки – долина реки Тумнин в ее среднем и нижнем течении и узкая полоса вдоль побережья Татарского пролива. Гидрографическая сеть района густая, крупнейшие реки – Тумнин и Хуту.Население

Численность жителей района сокращается, естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 33,02 тыс. человек (2,51% от численности населения края), в том числе более 46 % населения района проживают в Городском поселении Рабочий поселок Ванино. Численность коренных малочисленных народов Севера варьируется в пределах 400 человек, из них 300 представителей национальности – «ороч». За коренными малочисленными народами Севера закреплено 1451,6 тыс.га. территорий традиционного природопользования.Таблица 49 - Численность населения Ванинского муниципального района, человек 3


Ванинский муниципальный район 33018 23839 9179

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 \ сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Бикинский район3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население





http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population%20%5C_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%A3%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%8B%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%85%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8E,%20%D0%9C%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8,%20%D0%95%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%A7%D1%83%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83












Городское поселение Рабочий поселок Ванино 15314 15314 -Высокогорненское городское поселение 2902 2875 27Городское поселение Рабочий поселок Октябрьский 5650 5650 -Даттинское сельское поселение 579 - 579Кенадское сельское поселение 703 - 703Сельское поселение Поселок Монгохто 3723 - 3723Сельское поселение Поселок Токи 2143 - 2143Тулучинское сельское поселение 589 - 589Сельское поселение Поселок Тумнин 854 - 854Уська-Орочское сельское поселение 561 - 561

Транспорт С северо-запада на юго-восток район пересекает железнодорожная ветка «Комсомольск-на-Амуре –

Советская Гавань», посредством которой район имеет прямой выход на Байкало-Амурскую магистраль и далее на Транссиб. Расстояние от рабочего поселка Ванино по железной дороге до г. Комсомольска-на-Амуре – 480 км, до г. Хабаровска – 855 км. Большое значение для внешних связей района имеет строящаяся автодорога «Хабаровск – Лидога – Ванино с подъездом к г. Комсомольску-на-Амуре» (расстояние до г. Комсомольска-на-Амуре составляет 480 км, до г. Хабаровска – 560 км). Постоянно действующая морская железнодорожно-автомобильная паромная переправа «Ванино – Холмск» связывает материк и остров Сахалин. В 36,5 км от Ванино на территории Советско-Гаванского района расположен аэропорт «Май-Гатка».Природные ресурсы

Ванинский район располагает значительным потенциалом разнообразных природных ресурсов. Это, прежде всего, – лес, занимающий более 90% территории района и имеющий высокое хозяйственное значение в силу выгодного транспортно-географического положения района. Реки и морская акватория района богаты промысловыми видами рыб. Значительны ресурсы охотничьих животных и недревесных ресурсов. Из полезных ископаемых на территории района имеются: цветные (свинец, цинк, вольфрам, олово) и благородные металлы (золото, серебро), сырье для производства строительных материалов (глины, суглинки, пески, щебень, диатомиты). В бассейне нижнего течения реки Тумнин установлены термальные азотные кремнистые источники – Горячий ключ и Теплый ключ. 1

ЭкономикаПо данным Министерства экономического развития Хабаровского края специализация района в том числе и пгт.

Ванино – транспортно-логистические услуги, лесная и рыбная отрасли промышленности.Флагманами транспортной отрасли являются «Ванинский морской торговый порт» и АО «Дальтрансуголь»,

Рыбодобывающий комплекс района представлен Рыболовецкой артелью им.50 лет Октября. Необходимо отметить, что «Ванинский морской торговый порт», АО «Дальтрансуголь», ООО «Трансбункер-Ванино» также являются градообразующими предприятиями для пгт. Ванино.

ООО «Трансбункер-Ванино» - это Группа компаний «Трансбункер», объединяющая сегодня более 30 компаний на пространстве от о.Сахалин до восточной Европы. Нефтеналивной осуществляет прием с ж.д. колес нефти и нефтепродуктов, их складирование и отгрузку отечественным и зарубежным покупателям, а также бункеровку судов в Ванино, Советская Гавань и других портах. ЗАО «Трансбункер» располагает собственным НПЗ, производительностью переработки 600 000 тонн в год.

ОАО "Порт Ванино" предоставляет полный комплекс погрузочно-разгрузочных и связанных с ними работ и услуг по перегрузке внешнеторговых и внутригосударственных грузов с морского на железнодорожный и автомобильный транспорт и обратно, с круглогодичной навигацией, по объемам грузопереработки входящее в десятку крупнейших портов России. Основная часть грузопотоков ориентирована в страны Азиатско-Тихоокеанского региона – Китай, Ю. Корею, Японию, Австралию, США.

Акционерное общество «ВаниноТрансУголь» (АО «ВТУ») создано для «Строительства на северном берегу бухты Мучке транспортно-перегрузочного комплекса для перевалки угля в рамках реализации мероприятий Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)».

Кроме того, в рп. Ванино функционирует ряд организаций, оказывающих транспортно-экспедиционные, брокерские услуги, декларирование внешнеторговых грузов, агентирование, инспекцию, фрахтование судов.

В лесообрабатывающей отрасли основным предприятием до приостановки деятельности, являлось ООО СП «Аркаим».

По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост: - оборота организаций всех видов экономической деятельности – 118,5 % (35,2 млрд. рублей),

за счет увеличения объемов производства рыболовецкой артелью (колхозом) им. 50 лет Октября;- производства лесоматериалов необработанных – 102,1 % (669,7 тыс. куб. м);- вылова рыбы – 102,1 % (17,0 тыс. тонн);

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы


https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70%20%5C


Хабаровского края- объема выполненных строительных работ – 142,9 % (4 179,4 млн. рублей), за счет увеличения объемов

строительства резидентами "Свободного порта";- ввода жилья – 127,7 % (880 кв. м), за счет ввода в действие 6 квартир.Наблюдается снижение: - производства переработанной и консервированной рыбы, ракообразных и моллюсков – 93,9 % (7,2 тыс. тонн);- объема производства пиломатериалов – 61,5 % (131 тыс. куб. м), в связи с остановкой производства ООО СП

"Аркаим".Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций района за 2018 год – 52,3 тыс.

рублей (106,3 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.). Рынок труда

Уровень безработицы на 01.02.2019 – 0,8 % (на 01.01.2019 – 0,8 %), в среднем по краю – 0,79 %. Численность безработных на 01.02.2019 – 146 человек, число вакансий – 301 ед.

В 2016 году Ванинский район первый в крае получил статус Свободного порта. Свободный порт – это часть территории, на которой в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 212-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О свободном порте Владивосток" и иными федеральными законами устанавливаются меры государственной поддержки предпринимательской деятельности.Рыбохозяйственный комплекс

На территории района производственную деятельность осуществляют 2 предприятия – рыболовецкая артель (колхоз) им. 50 лет Октября, ООО "Пролив".

Рыболовецкая артель им. 50 лет Октября осуществляет морской промысел в исключительной экономической зоне РФ по промышленным квотам минтая, сельди, сайры, ООО "Пролив" - крабов.

В небольших объемах предприятия осуществляют промысел по прибрежным квотам камбалы, лобана, наваги, ламинарии, приморской горбуши.

Основные виды выпускаемой продукции: - рыба морожена разделанная и неразделанная,- икра лососевая мороженая, соленая.В районе расположен единственный в крае консервный завод рыболовецкой артели (колхоза) им. 50 лет Октября

(мощность – 1,5 млн. условных банок консервов в год). В ассортименте рыба соленая, рыба пряного посола, рыба холодного копчения, пресервы из рыбы и морской капусты в соусах и заливках, всего около 50 наименований.

СтроительствоТаблица 50 - Ввод в действие жилых домов в Ванинском муниципальном районе в 2018г.1



г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Ванинский 7 880 127,7

Строительная отрасль района сосредоточена на модернизации инфраструктуры портовых сооружений и в меньшей степени на строительстве зданий и сооружений, линий связи, ремонтно-строительные работы по восстановлению дорог, текущему ремонту федеральной трассы.

Рыболовецкая артель (колхоз) им. 50 лет Октября на реке Большая Дюанка реализует инвестиционный проект – строительство лососевого рыбоводного завода мощностью 30 млн. экз. молоди кеты, горбуши в год.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 01.01.2018 г. оформлено 349 договоров безвозмездного пользования, , 40 % из которых с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ.2

Верхнебуриинский районВ состав Верхнебуреинского района входит 13 муниципальных образований,

объединяющих 30 населенных пунктов. Административный центр с 1954 года – р.п. Чегдомын. Поселок городского типа возник при разработке угольных месторождений. Площадь района – 63,56 тыс. кв. км (8,1% территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.

Географическое положение Верхнебуреинский район расположен на северо-западе Хабаровского края в бассейне среднего и нижнего

течения реки Буреи (приток Амура). На северо-востоке район граничит с районом им. П. Осипенко, на востоке – с Солнечным, на юго-востоке с Хабаровским районами Хабаровского края, на юге – с Еврейской автономной и на

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Ванинский район







Хабаровского краязападе – с Амурской областями. На территории района преобладает горный рельеф образованный хребтами массива Сихотэ-Алинь. Хребты сильно изрезаны многочисленными горными реками. Максимальная высота над уровнем моря составляет 2167 м (г. Верхоречье). Район имеет густую гидрографическую сеть, относящуюся к бассейну Амура. Климат района – резко континентальный. Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 24,10 тыс. человек (1,85% от численности населения края), в том числе более 52% населения района проживают в Городском поселении Рабочий поселок Чегдомын. Численность коренных малочисленных народов Севера варьируется в пределах 750 человек, в том числе эвенки, нанайцы, ульчи, нивхи, удегейцы и др. Таблица 51 - Численность населения Верхнебуреинского муниципального района, человек 1

Наименование городов и районов Все население в том числе:городское сельское

Верхнебуреинский муниципальный район 6193 6193 -Городское поселение Рабочий поселок Чегдомын 1751 - 1751Новоургальское городское поселение пгт. Новый Ургал 6193 6193 -Тырминское сельское поселение 1751 - 1751Сельское поселение Поселок Алонка 328 - 328Аланапское сельское поселение 151 - 151Сулукское сельское поселение 787 - 787Сельское поселение поселок Софийск 314 - 314Сельское поселение Поселок Герби 296 - 296Сельское поселение Село Усть-Ургал 152 - 152Среднеургальское сельское поселение 382 - 382Согдинское сельское поселение 164 - 164Чекундинское сельское поселение 301 - 301Сельское поселение Поселок Этыркэн 577 - 577Межселенная территория Верхнебуреинского района 56 56

Транспорт Основной вид транспорта в районе – железнодорожный. С запада на восток район пересекается Байкало-

Амурской железнодорожной магистралью (БАМ), которую пересекает железная дорога «Чегдомын – Известковая», соединяющая БАМ с Трансибом. Главный железнодорожный узел – Новый Ургал. Расстояние от Чегдомына до краевого центра – 688 км Ведется строительство трассы «Комсомольск-на-Амуре – Березовый – Амгунь – Могды – Чегдомын» (505 км). Внутренняя автодорожная сеть района развита слабо и представлена дорогами низших классов. Природные ресурсы

Район обладает значительными и разнообразными природными ресурсами. Они представлены крупнейшими на территории юга Дальнего Востока запасами каменного угля, гидроэнергетическими ресурсами Буреи и ее притоков, многочисленными месторождениями и проявлениями твердых полезных ископаемых (свинца, цинка, меди, олова, молибдена, вольфрама, золота и др.), строительным сырьем, месторождениями торфа. Известны месторождения термальных вод, выявлена газонефтеносность. До 80% площади района занимают леса. Имеются значительные ресурсы охотничьих животных. 2

ЭкономикаРайон входит в число 5 центров роста Хабаровского края, обеспечен полезными ископаемыми и лесными

ресурсами. Добываются каменный уголь (АО "Ургалуголь"), олово (ООО "Правоурмийское") и золото (ООО "Артель старателей "Ниман"), заготавливается лес (ОАО "Дальлеспром", ООО "Сулук", ОАО "Баджальский ЛПХ-2", ОАО "Дальлесстрой").

Специализация района: добыча угля, горная и лесная промышленность.В 2017 году объём оборота организаций всех видов экономической деятельности в действующих ценах в

целом по району, составил 28 млрд.. рублей, прирост к уровню 2017 года 29%. С начала 2018 года лесозаготовительную деятельность осуществляли 12 организаций – арендаторов лесного фонда, заготовлено 298,801 тыс. куб. метров древесины.

ОАО "Ургалуголь", единственное предприятие в Хабаровском крае по добыче каменного угля, является градообразующим в р.п.Чегдомын.

По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- оборота организаций – 129,1 % (28,0 млрд. рублей);- добычи олова – 124,1 % (1 039,5 тонн);

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население2 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы


https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70%20/





Хабаровского края- производства лесоматериалов необработанных – 101,7 % (358,3 тыс. куб. м);- производство пиломатериалов на уровне 2017 года (4,5 тыс. куб. м).наблюдается снижение:- добычи золота – 96,2 % (614 кг);- добычи каменного угля – 93,5 % (6 140,5 тыс. тонн).

Рынок трудаСреднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) –

52,2 тыс. рублей (106,3 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 1,6 % (на 01.01.2018 – 2,0 %), в среднем по краю – 0,75 %.

Численность безработных на 01.01.2019 – 223 человека, число вакансий – 290 ед.

СтроительствоТаблица 52 - Ввод в действие жилых домов в Верхнебуреинском муниципальном районе в 2018г.1


Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018г. в % к 2017

г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Верхнебуреинский 16 941 39,1


ТОСЭР "Комсомольск" (площадка "Правоурмийское")ООО "Правоурмийское" планируется строительство горно-обогатительного комбината на базе оловорудного

месторождения, объем заявленных инвестиций – 9,7 млрд. рублей, планируется создание 806 новых рабочих мест.

Вяземский район В состав района входит 19 муниципальных образований, объединяющих 24 населённых пункта. Административный центр – город Вяземский. Площадь – 4,3 тыс. кв. км (0,6% от территории края).Географическое положение Вяземский район расположен на юге Хабаровского края, на севере и востоке граничит с районом имени Лазо, на юге – с Бикинским районом, на западе, по реке Уссури – с Китайской Народной Республикой

(протяженность государственной границы по реке Уссури – 109 км). Территория района находится в области средневысотных складчатых гор и межгорных равнин юга Дальнего Востока. Речную сеть образуют р. Уссури и ее притоки. В поймах рек много небольших озер, из них Цветочное и Лотос охраняются как заповедники с реликтовым растением – лотосом. Климат на территории Вяземского района муссонный, отмечается сезонной сменой ветров, которые переносят потоки морского влажного воздух.Население

Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 20,76 тыс. человек (4,5% от численности населения края), в том числе более 62% населения района проживают в Городском поселении Город Вяземский.

Таблица 53 - Численность населения Вяземского муниципального района, человек 3


Вяземский муниципальный район 20758 12889 7869Городское поселение Город Вяземский 12889 12889 -Сельское поселение поселок Дормидонтовка 1379 - 1379Сельское поселение Село Венюково 328 - 328Сельское поселение Село Видное 127 - 127Виноградовское сельское поселение 209 - 209Глебовское сельское поселение 279 - 279Сельское поселение Село Дормидонтовка 466 - 466Сельское поселение Село Забайкальское 426 - 426

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 \сайт Министерства экономического развития Хабаровского края\ Деятельность\ Социально-экономическое развитие\ информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г.\Вехнебуреинский район3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население














Сельское поселение Село Капитоновка 529 - 529Сельское поселение Село Кедрово 105 - 105Котиковское сельское поселение 535 - 535Сельское поселение Село Красицкое 555 - 555Сельское поселение Село Кукелево 254 254Сельское поселение Поселок Медвежий 98 98Сельское поселение Село Аван 715 715Сельское поселение Село Отрадное 799 799Сельское поселение Село Садовое 233 233Сельское поселение Село Шереметьево 564 564Сельское поселение Поселок Шумный 268 268

ТранспортВнешнее и внутреннее транспортное сообщение осуществляется железнодорожным и автомобильным

транспортом. С севера на юг район пересекает Транссибирская железнодорожная магистраль. Параллельно железной дороге проходит автомобильная дорога федерального значения «Хабаровск – Владивосток» (А370 «Уссури»). Расстояние от города Вяземский до Хабаровска – около 130 км. По территории района проходит газопровод «Сахалин – Хабаровск – Владивосток» и нефтепровод «Восточная Сибирь – Тихий океан».Природные ресурсы

Главный природный ресурс района – пахотные и естественные кормовые угодья в сочетании с достаточно благоприятными агро-климатическими условиями. В районе имеются месторождения полезных ископаемых, в том числе строительных материалов (известняки, глины, строительный камень, песчано-гравийные материалы), цветных камней и торфа. 1

ЭкономикаВяземский район входит в состав главной сельскохозяйственной зоны Хабаровского края, специализируется

на производстве сои, зерна, картофеля, овощей, молочном животноводстве, пчеловодстве. Основные отрасли хозяйства района – деревообрабатывающая, пищевая, горнодобывающая промышленности и промышленность строительных материалов.

Экономика района характеризуется рядом негативных тенденций: уменьшением объемов промышленного и сельскохозяйственного производства, объектов розничной торговли, снижением покупательской способности населения. Лесопромышленный комплекс

Доля района в краевых объемах лесозаготовки – 0,9 % (12-е место по краю), по производству пиломатериалов – 0,6 % (11-е место по краю).

На территории района действует:- 7 лесозаготовительных предприятий. Наиболее крупные: ООО "Инвест Строй" (установленный ежегодный

объем рубки 23 тыс. м3), ООО "Лесная долина" (22,6 тыс. м3);- 5 деревообрабатывающих предприятий (общий годовой объем производства – 30 тыс. куб. м). Наиболее

крупное – ООО "Тис", готовит к реализации в 2019 – 2021 гг. приоритетный инвестиционный проект "Модернизация деревообрабатывающего производства на ООО "Тис". Планируется создать 250 новых рабочих мест, сумма заявленных инвестиций – 515,6 млн. рублей. С управлением лесами Правительство края согласованы лесные участки с ежегодным отпуском древесины в объёме 132,8 тыс. куб. м.Сельское хозяйство

Приоритетные направления сельскохозяйственной отрасли в районе: производство сои, картофеля, молока, мяса.

Доля района в валовом объеме производимой сельхозпродукции – 5,1 % или 1,3 млрд рублей (6-е место в крае – отсутствуют крупные сельхозпредприятия).

На территории района осуществляют деятельность:- 87 крестьянских (фермерских) хозяйств;- 1 центр сельскохозяйственной кооперации;- более 6,6 тыс. личных подсобных хозяйств;- 5 сельскохозяйственных потребительских кооперативовПо итогам 2018 года (к 2017 году), наблюдается рост:- оборота крупных и средних организаций – 117.9 %;- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 117,2 %

(1 071,0 млн. рублей), за счет возобновления работы ООО "Амурметалл-ресурс", увеличения объемов производства ООО "Леспром ДВ", ООО "Инвест Строй", ООО "Тис";

1 Источник информации: https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Вяземский район




Хабаровского края- производства древесины необработанной – 107,6 % (69,4 тыс. куб.);- производства пиломатериалов – 107,7 % (7,0 тыс. куб. м).отмечено снижение:- производства мяса – 95,3 % (817 тонн);- производства молока – 96,7 % (881 тонна);- производства яиц – 99,6 % (516 тыс. шт.);- ввода в действие жилых домов за счет всех источников финансирования – 51,6 % (10 квартир –

индивидуальное жилищное строительство, в 2017 году рост показателя обусловлен сдачей после реконструкции общежития на 54 квартиры в г. Вяземском).Рынок труда

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) – 29,8 тыс. рублей (108,4 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень безработицы на 01.03.2019 – 3,7 % (на 01.03.2018 – 3,7 %), при среднекраевом показателе – 0,93 %. Численность безработных на 01.01.2019 – 396 человек, число вакансий – 321.

По поручению Губернатора края в феврале 2019 года утвержден План мероприятий ("дорожная карта") по снижению уровня безработицы в Вяземском муниципальному районе в 2019 – 2020 гг.

СтроительствоТаблица 54 - Ввод в действие жилых домов в Вяземском муниципальном районе в 2018г. 1



г.Хабаровский край 3903 273797 101,5

Вяземский 16 1408 51,5

В 2018 году в районе было введено в эксплуатацию жилья общей площадью 1410 кв.метров, 10 из 16 квартир за счет ввода в действие жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 01.01.2018 г. оформлено 787 договоров безвозмездного пользования.

Комсомольский район и город Комсомольск на АмуреВ состав Комсомольского района входит 21 муниципальное образование, объединяющее 33

населенных пункта. Административный центр – г. Комсомольск-на-Амуре, который является самостоятельным муниципальным образованием, не входящим в состав муниципального района. Площадь – 25,2 тыс. кв. км (3,2% территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.

Город Комсомольск-на-Амуре – крупный промышленный, научный и культурный центр Хабаровского края, второй по величине город в крае. Занимаемая площадь – 325 кв. км. Географическое положение

Комсомольский район расположен в центральной части Хабаровского края, на севере граничит с Солнечным районом, на востоке – с Ульчским, на юго-востоке – с Ванинским, на юге – с Нанайским, на западе – с Амурским. По характеру рельефа район подразделяется на две части – меньшую равнинную (долины рек Амура и Горина) и большую возвышенную, занятую низко- и среднегорьями. Речную сеть образует река Амур и ее крупнейшие притоки Горин и Гур, имеющие преимущественно дождевое питание. Самое большое озеро – Хумми. Климат района континентальный, муссонный, с ясной, сухой, холодной зимой и пасмурным дождливым летом.

Город Комсомольск-на-Амуре расположен на левом берегу реки Амур и протянулся вдоль реки более чем на 20 километров. Город разделён на две части рекой Силинка, притоком реки Амур. В юго-западном направлении от города находится озеро Мылки, в северо-восточном – озеро Хорпы.Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019г составила 27,63 тыс. человек (2,07% от численности населения края).

Численность постоянного населения г. Комсомольска на Амуре на 01.01.2019 составляла 246,61 тыс. человек (22,7% населения края).Таблица 55 - Численность населения г.Комсомольска-на-Амуре и Комсомольского муниципального района, человек 2

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население













Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" 246607 246607Комсомольский муниципальный район 274240 246607 27633Гурское сельское поселение 643 - 643Бельговское сельское поселение 251 - 251Сельское поселение Село Боктор 291 - 291Сельское поселение Село Большая Картель 1337 - 1337Верхнетамбовское сельское поселение 166 - 166Гайтерское сельское поселение 1831 - 1831Сельское поселение Село Даппы 308 - 308Кенайское сельское поселение 526 - 526Сельское поселение Поселок Молодежный 1252 - 1252Нижнетамбовское сельское поселение 805 - 805Нижнехалбинское сельское поселение 304 - 304Сельское поселение Село Новоильиновка 53 - 53Сельское поселение Село Новый Мир 1068 - 1068Сельское поселение Село Пивань 1770 - 1770Селихинское сельское поселение 4942 - 4942Снежненское сельское поселение 1671 - 1671Уктурское сельское поселение 1488 - 1488Сельское поселение Село Хурба 6298 - 6298Галичное сельское поселение 453 - 453Ягодненское сельское поселение 1683 - 1683Сельское поселение Село Верхняя Эконь 484 - 484Межселенные территории Комсомольского 9 9

Транспорт Территория района по нескольким направлениям пересекается транспортными коммуникациями: Байкало-

Амурской железнодорожной магистралью и железной дорогой к Трансибу, автомобильными дорогами до Хабаровска и Николаевска-на-Амуре. Протяженность автомобильной дороги «Комсомольск-на-Амуре – Хабаровск» составляет 387 км. В селе Хурба в 20 км от Комсомольска-на-Амуре находится аэропорт, обслуживающий пассажирские и грузовые перевозки. Также в летнее время перевозки пассажиров и грузов осуществляются водным транспортом. Проходит система трубопроводов, по которым с острова Сахалин транспортируются газ и нефть.

Транспортное значение Комсомольска-на-Амуре определяется его положением на пересечении важнейших в регионе путей сообщения: Байкало-Амурской железнодорожной магистрали и Амурского водного пути, автомобильных дорог в направлении Хабаровска, Николаевска-на-Амуре, Ванино и Советской Гавани, Амурска, Чегдомына, нефте и газопровода с острова Сахалин. Расстояние от города до краевого центра по автомобильной дороге – менее 400 км. В городе расположены 3 железнодорожных станции, речной порт, два аэропорта, успешно функционируют междугородние автобусы, муниципальный автобусный и трамвайный транспорт.

Природные ресурсы Важнейшими природными ресурсами района являются лесные: леса занимают более 80% территории

района. Полезные ископаемые представлены месторождениями глины, суглинков, гравия, песка, пескогравия, строительных камней, алунитов, угля, торфа, золота, минеральных красок, гранитов.1

ЭкономикаБазовой отраслью экономики района является лесопромышленный комплекс, доля которого в объеме

промышленного производства района составляет 85%. Доля в краевом объеме лесозаготовок – 7,6 % (7-е место в крае), по объемам производства пиломатериалов – 3,8 % (4-е место в крае). В 2018 году на территории Комсомольского района осуществляют деятельность 6 арендаторов лесного фонда: АО «Шелеховский КЛПХ», ОАО «Комсомольский КЛПХ», ООО «Комсомольск-Лес», ООО «Маркет Ойл», ЗАО «Каскад», ООО «Тапир». Кроме этого в отрасли работают малые предприятия и индивидуальные предприниматели.

Кроме того в районе осуществляется строительство промышленных и социальных объектов, добыча и переработка рыбы, добыча золота.

Топливно-энергетический комплекс представлен линиями электропередач, подстанциями, дизельными электростанциями, котельными, газопроводом.

Доля района в краевом валовом выпуске продукции сельского хозяйства – 8,3 % (4 место в рейтинге районов).

Сельское хозяйство представлено 54 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, личными подсобными хозяйствами населения - 5455 дворов, в том числе выращиванием сельскохозяйственной продукции занимаются 4650 личных подсобных хозяйств.





Хабаровского краяОхотохозяйственную деятельность в районе осуществляют: ООО «Промысловик», ООО «Курга» и районное

общество охотников и рыболовов, которым переданы в долгосрочное пользование ресурсы охотничьих животных, обитающих в охотоугодьях, площадью 2403,3 тыс. гектаров.

Торговля и общественное питание на территории района осуществляют предприятия торговли и общественного питания разных форм собственности. Всего в районе работает 122 магазина. 98% предприятий торговли – частные.

Услуги общественного питания населению района оказывают 21 предприятие общепита, в том числе 16 - частной формы собственности.

Основные предприятия района:- Предприятия жилищно-коммунального хозяйства, теплоэнергетического комплекса: ООО «ЖилТЭК», ООО «ШелТЭК», ООО ТЭК с.Хурба, МУП «Коммунальные Электрические Сети». - Предприятия лесной отрасли, лесного хозяйства: ООО «Весь Мир», ООО «Тапир», ООО «Джаур», ЗАО «Шелеховский КЛПХ», ООО «Ясень», ООО «Магма», ООО «Квартал-1», КГУ «Комсомольское лесничество», Филиал «Гурский» КГУП «Уктурское лесное хозяйство». -Строительство представлено предприятием ОАО «ПМК-83», связь - ОАО «РОСТЕЛЕКОМ». По итогам 2018 года (к 2017 году), наблюдается рост: - производства пиломатериалов – 101,9 % (36,5 тыс. куб. м);- выпуска рыбных продуктов – 111,9 % (1 010 тонн);- оборота розничной торговли – 101,4 % (1 065,6 млн. рублей).наблюдается снижение:- оборота организаций – 93,5 % (2,8 млрд. рублей);- вылова водных биологических ресурсов – 54,2 % (764 тонны) в связи со снижением объемов вылова ООО

"Тихоокеанская рыбопромысловая компания";- заготовки лесоматериалов необработанных – 83,2 % (363,2 тыс. куб. м) за счет снижения вырубок

предприятием ООО СП "Аркаим";- введенного жилья – 86,4 % (1 973 кв. м).

Рынок труда районаСреднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) –

37,8 тыс. рублей (107,1 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 1,0 % (на 01.01.2018 – 0,9 %), в среднем по краю – 0,75 %.

Численность безработных на 01.01.2019 – 157 человек, число вакансий – 237 ед.Экономика г. Комсомольска на Амуре.

Г. Комсомольск привлекателен для инвесторов – на территории города расположены 3 площадки ТОСЭР "Комсомольск": "Амурлитмаш", "Парус", "Агропромышленный кластер". Располагает свободными производственными площадями, обеспеченными инфраструктурой.

Специализация города: машиностроение, черная металлургия, нефтепереработка, транспорт, связь, строительство, торговля. Город Комсомольск-на-Амуре занимает лидирующие позиции в крае по объемам промышленного производства (доля в крае – 59 %).

Основной производственный потенциал города сосредоточен в высокотехнологичных отраслях машиностроения (авиастроение, судостроение, производство подъемно-транспортного и литейного оборудования), чёрной металлургии, нефтеперерабатывающей промышленности, электро- и теплоэнергетики. В городе действуют различные предприятия пищевой промышленности, ориентированные на выпуск мяса птицы, яиц, молочной и хлебобулочной продукции. На территории Комсомольска-на-Амуре располагаются основные якорные предприятия инновационного территориального кластера авиа- и судостроения Хабаровского края (Филиал ОАО «Компания «Сухой» «Комсомольский-на-Амуре авиационный завод имени Ю.А. Гагарина», Комсомольский-на-Амуре филиал ЗАО «Гражданские самолеты Сухого», ОАО «Амурский судостроительный завод»).

За 2018 год (к 2017 к 2017 году), обеспечен рост:- металлургического производства – в 3,2 раза (15,0 млрд. рублей), за счет роста объема отгруженной

продукции ООО "Торэкс-Хабаровск";- объемов переработанной нефти – 102,3 %;- объема отгруженных нефтепродуктов – 124,6 % (13,5 млрд. рублей), за счет увеличения стоимости

переработки 1 тонны нефти;- оборота розничной торговли – 102,0 % (61,5 млрд. рублей);- производства яиц – 114,5 % (123,1 млн. шт.);- ввода жилья – 131,3 % (24,4 тыс. кв. м).произошло снижение: - оборота организаций всех видов экономической деятельности – 99,9 % (188,8 млрд. рублей);- производства прочих транспортных средств и оборудования – 92,9 % (111,6 млрд. рублей), в связи с

сокращением в 2018 году производственной программы по изготовлению самолетов SSJ-100 Комсомольским-на-Амуре филиалом АО "ГСС" (на 26,5 %) и снижением объемов отгруженной продукции ПАО "АСЗ" на 15,2 %.Рынок труда г. Комсомольска на Амуре.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций за 2018 год



Хабаровского края(предварительная оценка) – 42,4 тыс. рублей (105,0 % к 2017 году), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 году).

Уровень безработицы на 01.02.2019 – 0,8 % (на 01.01.2019 – 0,7 %), при среднекраевом показателе – 0,82 %. Численность безработных на 01.02.2019 – 1 057 человек, число вакансий – 4706 ед.

СтроительствоТаблица 56 - Ввод в действие жилых домов в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском муниципальном районе в 2018г. 1

Муниципальный район Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к 2017

г.Хабаровский край 3903 273797 101,5г. Комсомольск-на-Амуре 340 25431 136,8Комсомольский 26 1972 86,4

Строительная отрасль района сосредоточена на строительстве зданий и сооружений, линий связи, ремонтно-строительные работы по восстановлению дорог, текущему ремонту федеральной трассы с привлечением бюджетных средств. Ведется строительство объекта «Распределительный газопровод для газификации с. Новый Мир. Завершено строительство объектов:

- «Школа на 80 мест с детским садом на 20 мест в пос. Галичный; - Завершено строительство объекта «Административный центр Нижнетамбовского сельского поселения.На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект

"Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлен 291 договор безвозмездного пользования.

В 2018 году в г. Комсомольске-на-Амуре введено 25,43 тыс. кв. метров жилья. Нанайский район

В состав Нанайского района входят 14 муниципальных образований, объединяющих 20 населенных пунктов. Административный центр – село Троицкое. Площадь района составляет 27,6 тыс. кв. км (3,5 % от территории края).Географическое положение

Нанайский район расположен в центральной части Хабаровского края, вдоль реки Амур. На юге район граничит с Хабаровским районом, на западе – с Амурским районом, на севере – с Комсомольским районом, на востоке – с Ванинским и Советско-Гаванским районами. Район располагается на Среднеамурской низменности (болотами покрыто 20% территории района), ограниченной Сихотэ-Алинем и хребтами левобережья реки Амур. Речная сеть образована бассейном реки Амур и его правых притоков. Наиболее крупные озера – Синдинское, Гасси, Болонь. Климат характерен для центральных районов Хабаровского края, со средней температурой январе – -24°C, июля – +21,7°C, повышенной влажностью воздуха и частыми ветрами.

НаселениеЧисленность жителей района сокращается, естественный прирост населения не компенсирует миграционный

отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019г составила 15,79 тыс. человек (1,2% от численности населения края), из них 29,7% проживают в административном центре с. Троицкое. На территории района проживает 4978 человек представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС), что составляет 30,8 % .Таблица 57 - Численность населения Нанайского муниципального района, человек 2

Наименование Все населениев том числе:

городское сельскоеНанайский муниципальный район 15763 - 15763Сельское поселение Село Троицкое 4690 - 4690Арсеньевское сельское поселение 380 - 380Сельское поселение Село Верхняя Манома 142 - 142Сельское поселение Село Дада 401 - 401Сельское поселение Село Джари 818 - 818Сельское поселение Поселок Джонка 1125 - 1125Дубовомысское сельское поселение 1141 - 1141Сельское поселение Село Иннокентьевка 854 - 854Лидогинское сельское поселение 1501 - 1501

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население













городское сельскоеНанайский муниципальный район 15763 - 15763Верхненергенское сельское поселение 551 - 551Сельское поселение Село Маяк 1519 - 1519Найхинское сельское поселение 1610 - 1610Сельское поселение Село Нижняя Манома 172 - 172Синдинское сельское поселение 859 - 859

Транспорт Протяженность автомобильных дорог общего пользования регионального и муниципального значения в

Нанайском муниципальном районе составляет 497 км. При краевой поддержке на территории района осуществляется строительство автодороги "г. Хабаровск - с. Лидога - рп. Ванино с подъездом к г. Комсомольск-на-Амуре".На территории района осуществляются автомобильные пассажирские перевозки по муниципальным и межмуниципальным маршрутам. Важной транспортной магистралью является река Амур, по которой осуществляются грузовые перевозки, в том числе древесины на экспорт.

Природные ресурсы Природно-ресурсный потенциал района представлены древесиной (лесами покрыто 62% площади района),

пищевыми лесными ресурсами и полезными ископаемыми. Средипоследних на территории района имеются кирпичные и тугоплавкие глины, бурый уголь, туф, торф, а также проявления золота, серебра, меди, марганца, свинца, цинка, висмута, сурьмы, олова, вольфрама, бериллия, фосфоритов. Разведаны источники минеральных вод. Рыбные ресурсы района составляют осетровые и лососевые породы, промысловое значение имеют около 40 видов рыб.1

ЭкономикаБазовой отраслью экономики района является лесопромышленный комплекс. Кроме того в районе

осуществляется выпуск кирпича, функционирует пищевая промышленность (выпуск рыбной продукции, хлебобулочных изделий), добыча и переработка рыбы, добыча золота.

Лесопромышленный комплекс На территории района зарегистрировано 13 лесозаготовительных предприятий, которым переданы в

долгосрочную аренду участки лесного фонда с ежегодным возможным объемом заготовки древесины 330 тыс. куб. м (3,1 % от краевого отпуска). Наиболее крупные: ООО СП "Аркаим" и ООО "Синдинское лесозаготовительное предприятие", на долю которых приходится 51,6 % переданных в аренду лесных ресурсов района.

Деревообрабатывающие мощности имеются у 5 арендаторов района, с годовым объемом производства 40 тыс. куб. м пиломатериалов.

Рыбохозяйственный комплекс На территории района рыбохозяйственную деятельность осуществляют:- ООО "Троицкий рыбоперерабатывающий комплекс" (круглогодичное производство мороженой и

охлажденной рыбной продукции различных видов разделки, кулинарной, икорной рыбной продукции);- ООО "Рубикон-1"(промышленное рыболовство тихоокеанских лососей). 3 предприятия, зарегистрированные в других муниципальных районах (ООО "Амурфишинг, ООО

"Амурский рыбак", ООО "Скалопс"), имеют в пользовании рыбопромысловые участки и осуществляют промышленное рыболовство тихоокеанских лососей на территории района.

Горнодобывающий комплексНа территории района ООО "Амур Минералс" (учредитель – АО "Русская медная компания") реализует

инвестиционный проект "Освоение "Малмыжского" золотомедного месторождения". По итогам 2018 года (к 2017 году), наблюдается рост:- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 128,0 % (970,9 млн. рублей), за счет

увеличения производства пиломатериалов ООО "Лидога-Трейдинг" и ООО "Кедр", рыбной продукции ООО "Троицкий рыбоперерабатывающий комплекс";

- производства пиломатериалов – 129,6 % (35,0 тыс. куб. м), за счет увеличения выпуска продукции ООО "Лидога-Трейдинг" и ООО "Кедр";

- объема работ по договорам строительного подряда – в 2,2 раза (171,9 млн. рублей), за счет увеличения строительства жилья (введено 2,7 тыс. кв. метров индивидуального жилья) и увеличения объемов строительных работ ООО "Амур минералс".

отмечено снижение индексов:- производства древесины необработанной – 67,3 % (165,0 тыс. куб.), по причине снижения объемов

заготовки ООО СП "Аркаим";- грузооборота – 64,8 % (9,7 млн. т-км, за счет снижения объемов дорожно-ремонтных работ).

Рынок труда Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата за 2018 год – 29,0 тыс. рублей (109,6 % к 2017 к




Хабаровского края2017 году), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень безработицы на 01.03.2019 – 2,0 % (на 01.03.2018 – 1,7 %), в среднем по краю – 0,93 %. Численность безработных на 01.03.2019 – 159 человек, число вакансий – 174.

СтроительствоТаблица 58 - Ввод в действие жилых домов в Нанайском муниципальном районе в 2018г. 1


г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Нанайский 32 2876 145,8

Жилищное строительство в районе осуществляется преимущественно за счет средств индивидуальных застройщиков. Для сел района характерна одноэтажная деревянная застройка. В селах Троицкое, Лидога и Маяк имеется небольшое количество многоквартирных жилых домов. По степени благоустройства (наличию центрального отопления, водоснабжения) жилищный фонд характеризуется низким уровнем благоустройства.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлен 235 договор безвозмездного пользования. 2

Николаевский районВ состав Николаевского района всходят 14 муниципальных образований, объединяющих 27

населённых пунктов. Административный центр – город Николаевск-на-Амуре. Площадь района составляет 17,2 тыс. кв. км (2,2% от территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.

Географическое положение Николаевский район располагается на северо-востоке Хабаровского края в низовьях реки Амур.

Территория района вытянута вдоль берегов Сахалинского залива, Амурского лимана и пролива Невельского. Район граничит на юге и западе с Ульчским районом, на северо-западе – с Тугуро-Чумиканским районом. Преобладающие формы рельефа – сильно расчлененные низкогорья. Равнинные участник приурочены к долине реки Амур и низменностям вокруг крупных озер – Орель и Чля, а также к узкой полосе морского побережья. Территория района относится к умеренно-холодному влажному климату с продолжительной и морозной зимойТранспорт

Круглогодичное сообщение с краевым центром и с внутренними поселениями осуществляется воздушным и автомобильным транспортом,в период навигации – по реке Амур. Железная дорога отсутствует, работа морского и речного портов носит сезонный характер. Административный центр района является транспортным узлом межрайонного значения (морской/речной порт и аэропорт), расстояние до Комсомольска-на-Амуре по автомобильной дороге – 582 км, до Хабаровска – 977 км. Через Татарский пролив в самом узком его месте (около 8 км) у рабочего поселка Лазарев и далее по направлению к г. Комсомольску-на-Амуре проходят трассы магистральных нефте- и газопроводов с острова Сахалин. До г. Николаевска-на-Амуре проложен газопровод-отвод.Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 26, 16 тыс. человек (2 % от численности населения края), в том числе более 69% населения района проживают в Городском поселении город Николаевск-на-Амуре.Таблица 59 - Численность населения Николаевского муниципального района, человек 3


Николаевский муниципальный район 26145 21159 4986г. Николаевск-на-Амуре 18159 18159 -пгт. Лазарев 976 976пгт. Многовершинный 2024 2024 -

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ / сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Нанайский район3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население












Наименование Все население в том числе:Магинское сельское поселение 1189 - 1189Иннокентьевское сельское поселение 452 - 452Члянское сельское поселение 465 - 465Красносельское сельское поселение 1083 - 1083Нигирское сельское поселение 312 - 312Нижнепронгенское сельское поселение 313 - 313Озерпахское сельское поселение 206 - 206сельское поселение Село Орель-Чля 36 - 36Константиновское сельское поселение 485 - 485Пуирское сельское поселение 199 - 199Оремифское сельское поселение 239 - 239Межселенные территории Николаевского муниципального района 7 7

Природные ресурсыНа территории Николаевского района открыты и разведаны месторождения полезных ископаемых, среди

которых ведущее место принадлежит золоту (россыпному и рудному). Известны также месторождения молибдена, железа, алунитов, цеолитов, фарфорового камня, бурого угля, торфа, сапропели, минеральных подземных вод. В пределах территории района расположены перспективные для поиска нефти и газа Кизи-Лазаревская и Чля-Орельская впадины. Также природно-ресурсный потенциал Николаевского района составляют рыбные ресурсы Амура и прилегающих морей. Район расположен в зоне хвойно-широколиственных лесов (77% площади района, продуктивность лесов одна из самых высоких в крае). 1

ЭкономикаВ Николаевском районе Хабаровского края создана третья территория опережающего социально-

экономического развития (ТОСЭР).Экономика Николаевского района специализируются на добыче полезных ископаемых (драгоценных

металлов и камня), вылове рыбы и предоставлении транспортных услуг (морской порт и авиапредприятие). Значительная часть трудоспособного населения занята в сфере малого и среднего предпринимательства и коммунального комплекса.

В рамках государственной программы Хабаровского края «Развитие рыбохозяйственного комплекса Хабаровского края» в Николаевском районе намечено развитие новой для района отрасли рыбоводства и рыбопереработки.

Основные предприятия района по объему выручки: АО «Многовершинное» (Добыча руд и песков драгоценных металлов), ООО «Артель старателей «Заря» (Добыча руд и песков драгоценных металлов), ООО «Белая Гора» Добыча руд и песков драгоценных металлов, ООО «Нижнеамурская горная компания» (Геологоразведочные работы), ООО «Николаевский-на-Амуре морской торговый порт» (Транспортная обработка грузов), КГУП «Хабаровские авиалинии» (Деятельность воздушного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию), ООО РПК «Восточное» (Рыболовство), Рыболовецкая артель (колхоз) «Нижнее Пронге» (Вылов рыбы и водных биоресурсов в открытых районах Мирового океана и внутренних морских водах сельскохозяйственными товаропроизводителями).

В границах ТОСЭР «Николаевск» на территории района локализируется 8 площадок с общим объемом инвестиций 2 767 млн. руб. и созданием 495 новых рабочих мест. Предприятиями рыбодобывающей отрасли планируется реализация инвестиционных проектов в области судоремонта и рыбопереработки.

По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 107,2 % (23,8 млрд. рублей);- производства лесоматериалов необработанных – 112,8 % (174,1 тыс. куб. м);- производства пиломатериалов – 105,3 % (4,0 тыс. куб. м;- добычи золота – 104,4 % (6 323 кг);- оборота розничной торговли – 101,9 % (1,7 млрд. рублей).отмечено снижение индексов: - добычи водных биологических ресурсов – 85,9 % (18,7 тыс. тонн, в связи со снижением ресурсной базы по

тихоокеанским лососям в бассейне реки Амур и их низкими подходами);- грузооборота – 30,6 % (8 458,5 тыс. тонн/км);- выпуска рыбной продукции – 76,4 % (12,4 тыс. тонн);- добычи серебра – 75,7 % (2 886 тыс. кг, в связи со снижением среднего содержания металла в руде на

месторождениях "Многовершинное" и "Белая Гора").Рынок труда

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) – 49,2 тыс. рублей (115,2 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).




Хабаровского краяУровень безработицы на 01.01.2019 – 1,4 % (на 01.01.2018 – 1,6 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность

безработных на 01.01.2019 – 200 человек, число вакансий – 245 ед.СтроительствоТаблица 60 - Ввод в действие жилых домов в Николаевском муниципальном районе в 2018г. 1



г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Николаевский 2 77 1,3

В районе реализуются инвестиционные проекты за счет инвесторов:- строительство завода по производству рыбных консервов, икры и прочей рыбной продукции, ООО

"Восточный рыбный комбинат"- строительство золотодобывающего предприятия на месторождении "Полянка", ООО "НГК Ресурс"при поддержке федерального и краевого бюджетов:- строительство и реконструкция автомобильная дороги Селихино – Николаевск-на-Амуре;- строительство водозабора в рп. Многовершинный (водоснабжение хозяйственно-питьевой водой);- лечебный корпус центральной районной больницы г. Николаевск-на-Амуре. На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект

"Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлено 673 договоров безвозмездного пользования.2

Охотский районВ состав Охотского района входит 8 муниципальных образований, объединяющих 17

населенных пунктов. Административный центр – рабочий поселок Охотск. Территория района составляет 159 тыс. кв. км (20% всей территории края). Район отнесен к районам Крайнего Севера.

Географическое положение Охотский район – самый северный район Хабаровского края, расположен вдоль северо-

западного побережья Охотского моря (длина береговой линии – 520 км). На юге район граничит с Аяно-Майским районом, на западе – с Республикой Саха (Якутия), на севере – с Магаданской областью. Поверхность района представлена сложной, сильно расчлененной системой горных хребтов и нагорий (Джугджур, Юдомо-Майский, Прибрежный и пр.), прорезанных сетью речных долин. Климат муссонный, основным его чертами является холодная сухая зима и прохладное влажное лето.Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 составила 6,3 тыс. человек (0,5 % от численности населения края), в том числе более 52% населения района проживают в Городском поселении пгт. Охотск.

Таблица 61 - Численность населения Охотского муниципального района, человек 3


городское сельскоеОхотский муниципальный район 6370 3298 3072Городское поселение Рабочий поселок Охотск 3298 3298 -Аркинское сельское поселение 606 - 606Булгинское сельское поселение 925 - 925Сельское поселение Село Вострецово 354 - 354Инское сельское поселение 588 - 588Сельское поселение Поселок Морской 280 - 280Сельское поселение Поселок Новое Устье 260 - 260Резидентское сельское поселение 59 - 59

Транспорт

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Николаевский район3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население












Хабаровского края Внешние транспортные связи района осуществляются круглогодично посредством воздушного транспорта

(1677 км – до г. Хабаровск), в период летней навигации – морским транспортом (780 км – до г. Николаевска-на-Амуре). Внутренняя сеть дорожная сеть неразвита, дороги в основном грунтовые. Главной круглогодичной автодорогой является трасса «Охотск – Резиденция – Булгин – Морской – Аэропорт». Значительную роль в транспортном обеспечении района играют зимники. В 36 км от Охотска имеется аэропорт, с которого осуществляются регулярные рейсы на Хабаровск и Николаевск-на-Амуре, а также вертолётное сообщение с удаленными населёнными пунктами района. Реки района несудоходны. Навигационные условия Охотского моря у берегов района сложные: нет закрытых бухт, малые сроки навигации (с конца мая до начала декабря). У причалов могут разгружаться суда водоизмещением до 2,5 тыс. тонн, более крупные суда разгружаются на рейде.Природные ресурсы

Район принадлежит к лесотундровой зоне, преобладают лиственничные редколесья, значительная часть территории покрыта мхами и лишайниками. Значительны ресурсы охотничьих животных: соболя, лося, белки, северного оленя, снежного барана, медведя. Имеются оленьи пастбища. Среди полезных ископаемых района разведаны золотосеребряные руды, россыпное золото, бурый уголь, есть проявления свинцово-цинковых, вольфрамовых и оловянных руд; шельф перспективен для поисков нефти и газа. Район также богат строительными материалами: гранит, базальты и их туфы, гравий, песок, бутовый камень и др. Охотское море относится к наиболее продуктивным морям Мирового океана.1 Экономика

Самый северный район края (отнесен к районам Крайнего Севера). Имеет действующий порт со сроком навигации апрель – ноябрь. В период навигации грузы доставляются через порт г. Николаевска-на-Амуре. С краевым центром связан регулярными авиарейсами по маршруту "Хабаровск – Николаевск-на-Амуре – Охотск".

Специализация района - горнодобывающая и рыбная промышленности.В работе грузового автомобильного транспорта наибольший удельный вес в общем объеме перевозок занимает

перевозка грузов золотодобывающим предприятием ООО «Охотская горно-геологическая компания».Одной из важных отраслей промышленности района является рыбная. В общем объеме промышленного

производства доля рыбной отрасли составляет 6,6 процента. Основными рыбохозяйственными предприятиями являются: рыболовецкий колхоз им. Ленина, ООО «Рыболовецкая компания им. Вострецова», Рыболовецкая артель «Иня», ООО «Востокинвест», ООО «ПКФ «Север», ООО «ОМНС «Усчан», ООО «ПКФ «Ларга», ООО «РПК «Кухтуй». Три предприятия отрасли носят статус градо- и поселкообразующих российских рыбохозяйственных организаций – рыболовецкий колхоз им. Ленина, ООО «Рыболовецкая компания им. Вострецова», Рыболовецкая артель «Иня».

На территории Охотского муниципального района осуществляется добыча россыпного, рудного золота и серебра. Добычу осуществляют предприятия: ООО «Охотская горно-геологическая компания», ООО «Светлое» и ООО ГГП «Марекан».

Основным предприятием золотодобывающей отрасли является ОАО «Полиметалл». На территории районаредприятием АО "Ургалуголь" на разрезе "Мареканский" осуществляется добычаместного

бурого угля. Уголь добывается только для внутрирайонного потребления в отопительный период. По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- оборота организаций всех видов деятельности – 113,7 % (21,3 млрд. рублей);- добычи золота – 111,0 % (6 918 кг, увеличение обусловлено выходом на проектные мощности ГОКа на

месторождении Светлое).отмечено снижение индексов: - добычи водных биологических ресурсов – 73,9 % (28,7 тыс. тонн, снижение по причине неблагоприятных

гидрометеорологических условий в период промысла сельди прибрежной (нерестовой));- выпуска рыбной продукции – 67,5 % (16,4 тыс. тонн, снижение по причине уменьшения вылова);- добычи серебра – 97,7 % (51 941 кг, снижение связано со снижением содержания серебра в руде);- грузооборота – 66,4 % (4,4 млн. т-км).

Рынок труда Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. – 61,2 тыс. рублей (102,5 % к

2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.03.2019 – 2,1 % (на 01.03.2018 – 2,2 %), в среднем по краю – 0,82 %. Численность

безработных на 01.03.2019 – 74 человек, число вакансий – 87 ед.СтроительствоТаблица 62 - Ввод в действие жилых домов в Охотском муниципальном районе в 2018г. 2


Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 201 8г. в % к 2017

г.Хабаровский край 3903 273797 101,5

Охотский - - -

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому





На территории района в 2018 г. жилых домов в эксплуатацию не вводилось. Вся деятельность строительной отрасли в районе сводится к капитальному ремонту коммунальных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

В рамках федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России 2010 – 2021 гг." планируется реконструкция аэропорта Охотска.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлено 67 договора безвозмездного пользования.1

Район имени ЛазоВ районе имени Лазо 51 населённый пункт в составе 3 городских и 17 сельских поселений. Самыми

крупными из них являются: городское поселение «Рабочий посёлок Мухен», городское поселение «Рабочий поселок Переяславка» и Хорское городское поселение. Административный центр - Поселок городского типа Переяславка. Площадь района составляет – 31,8 тыс. кв. км (4,0% территории края).

Географическое положение Район расположен на юге Хабаровского края и граничит на севере по реке Чирки с Хабаровским районом, на

юге – по реке Подхоренок с Вяземским муниципальным районом, на востоке – с Приморским краем, на западе – по реке Уссури с Китайской народной республикой. Протяженность района с севера на юг составляет 280 км, с запада на восток – 260 км. Административный центр района удален от краевого на расстоянии 65 км. Речная сеть района принадлежит бассейну реки Уссури и лишь реки Обор и Дурмин относятся непосредственно к бассейну р. Амур.Население

Численность жителей района сокращается, по состоянию на 01.01.2019 г составила 40,17 тыс. человек (3,06% от численности населения края), из них 18% проживают в административном центре пгт. Переяславка. Таблица 63 - Численность населения муниципального района им.Лазо, человек 2


Им. Лазо муниципальный район 40067 19998 20069пгт. Переяславка 7399 7399 -пгт. Мухен 3553 3553пгт. Хор 9046 9046 -Бичевское сельское поселение 1537 - 1537Георгиевское сельское поселение 2481 - 2481Гвасюгинское сельское поселение 437 - 437Долминское сельское поселение 824 - 824Сельское поселение Поселок Дурмин 734 - 734Сельское поселение Поселок Золотой 335 - 335Кондратьевское сельское поселение 1587 - 1587Кругликовское сельское поселение 659 - 659Марусинское сельское поселение 993 - 993Могилевское сельское поселение 2387 - 2387Оборское сельское поселение 661 - 661Полетненское сельское поселение 1448 - 1448Святогорское сельское поселение 769 - 769Сельское поселение Поселок Сидима 654 - 654Ситинское сельское поселение 1756 - 1756Сельское поселение Поселок Сукпай 870 - 870Черняевское сельское поселение 1450 - 1450

Транспорт По территории района проходят Транссибирская железнодорожная магистраль, которая имеет выходы на

порты Ванино, Советской Гавани, Находки и Владивостока, а также автомобильные дороги федерального значения "Хабаровск – Владивосток" (А370 "Уссури") и строящаяся "Хабаровск – Находка" (А375 "Восток").

Природные ресурсы

1 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Охотский район2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население







Хабаровского краяВ структуре земель района большую часть занимают земли лесного фонда (94%). Такое преобладание

лесных земель в структуре земельных ресурсов характерно для всей территории края.Район является вторым районом Хабаровского края по площади земель сельскохозяйственного назначения

(94 тыс.га). Площадь земель промышленности и иного специального назначения составляет 12,4 тыс. га.Минеральные полезные ископаемые нераспределенного фонда недр района представлены различным

неметаллическим сырьём: базальт, глинистые минеральные краски, глина, песчано-гравийный материал, мрамор.1

ЭкономикаНа территорию 11 земельных участков района распространен режим ТОСЭР "Хабаровск": рп. Переяславка и п. Хор.Специализация района - сельское хозяйство, заготовка и переработка леса, пищевая промышленность. На

территории края действуют 28 лесозаготовительных предприятий. В 2017 г. увеличено производство пиломатериалов крупными предприятиями такими как ООО «Римбулан Хиджау МДФ» и ООО «Леспром ДВ».

Пищевая и промышленная отрасль представлена 11 предприятиями по производству хлебобулочный изделий и двумя по переработке молока( ЗАО «Переяславский молочный завод» и АО «Хорское».

Агропромышленный комплекс района представляют 13сельскохозяйственных организаций, 173 крестьянско-фермерских хозяйства и более 10 000 личных подсобных хозяйств, специализирующихся на производстве молока, картофеля, овощей, сои, зерновых культур.

За 2018 год (к 2017 к 2017 году) наблюдался рост: - оборот организаций всех видов экономической деятельности – 100,8 % (3,1 млрд. рублей);- производство лесоматериалов необработанных – 129,1 % (679,5 тыс. куб. м);- производство пиломатериалов – 116,1 % (126,7 тыс. куб. м);- производство скота и птицы в хозяйствах всех категорий – 100,0 %

(2 385 тонны);наблюдается снижение:- производство молока – 75,9 % (7 041 тонн);- производство яиц – 99,8 % (1 681 тыс. шт.).Рынок трудаПо предварительной оценке, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по району за 2018 г. –

27,8 тыс. рублей (110,8 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 3,1 % (на 01.01.2018 – 3,5 %), при среднекраевом показателе – 0,75 %.

Численность безработных на 01.01.2019 – 660 человека, число вакансий – 242 места.Строительство

Таблица 64 - Ввод в действие жилых домов в муниципальном районе им.Лазо в 2018г.2

Муниципальный район Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к

2017г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Им. Лазо 39 3102 25,1

Жилищное строительство в районе осуществляется преимущественно за счет средств индивидуальных застройщиков.3

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлено 1 764 договоров безвозмездного пользования. 4

Законом края от 28.02.2018 края № 319 "Об образовании географического объекта – сельского населенного пункта на территории Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края" образовано новое поселение на территории компактного расположения земельных участков.

Район имени Полины Осипенко

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году3 Источник информации: https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 /сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018г / район им. Лазо4 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 /сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Аяно-Майский район











Хабаровского краяВ состав района имени Полины Осипенко входят 5 муниципальных образований,

объединяющих 10 населённых пунктов. Административный центр района – село имени Полины Осипенко. Район занимает площадь в 34,6 тыс. кв. км (4,4% от территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.Географическое положение

Район расположен в центральной части Хабаровского края в бассейне реки Амгунь (притока реки Амур). На севере район имеет границу с Тугуро-Чумиканским, на востоке – с Ульчским, на юге – с Солнечным, на западе – с Верхнебуреинским районами, на северо-западе граничит с Амурской областью. Две трети площади района занимают разновысотные горные системы. Центральная часть района сильно заболочена. На территории находится самое крупное в крае Чукчагирское озеро. Население

Численность жителей района сокращается, по состоянию на 01.01.2019г составила 4,33 тыс. человек (0,34% от численности населения края), из них 45% проживают в административном центре с. Имени Полины Осипенко. Таблица 65 - Численность населения муниципального района им.Полины Осипенко, человек 1


Им. Полины Осипенко муниципальный район 4320 - 4320Бриаканское сельское поселение 1165 - 1165Сельское поселение Село Владимировка 259 - 259Сельское поселение Село имени Полины Осипенко 1942 - 1942Сельское поселение Село Удинск 89 - 89Херпучинское сельское поселение 864 - 864Межселенные территории Им. Полины Осипенко 1 1

Транспорт Внешние и внутренние транспортные связи центральной и западной части района осуществляются по

автомобильной дороге регионального значения «Березовый (Солнечный район) – Бриакан – им. Полины Осипенко», являющейся ответвлением от строящейся трассы «Комсомольск-на-Амуре – Березовый – Амгунь – Могды – Чегдомын». Расстояние по автодороге от села им. Полины Осипенко до г. Хабаровска – 750 км, до г. Комсомольска-на-Амуре – 350 км. Воздушное сообщение осуществляются через вертолетные посадочные площадки в с. Бриакан и с. им Полины Осипенко. Северо-восточная часть района тяготеет к Николаевскому- на- Амуре транспортному узлу и связана с ним судоходными реками Амгунь и Амур. Наземное сообщение с южными районами края возможно только по частной автодороге п. Херпучи – Албазинский горно-обогатительный комбинат – железнодорожная станция Харпичан. Воздушное сообщение осуществляются через аэропорт в п. Херпучи. Природные ресурсы

Среди разведанных полезных ископаемых района – месторождения рудного и россыпного золота, известняка, алунитов, глины, гравия, песка и торфа. Лесопокрытая площадь составляет более 68% территории района. Здесь растут ель аянская и лиственница даурская, сосна и пихта, береза и осина, кедровый стланик. Богат и разнообразен животный мир района. На лесных просторах вольно чувствуют себя лось, бурый медведь, соболь. Из птиц в лесах водятся рябчик, каменный глухарь, белая куропатка, дикуша. В реках и озерах водятся щука, сом, карась, сазан, налим, ленок, таймень, амурский хариус, горбуша и кета. 2

ЭкономикаОсновным видом экономической деятельности в районе является добыча полезных ископаемых. В плановом режиме ведутся работы по добыче рудного золота на Албазинском месторождении

предприятием ООО "Ресурсы Албазино" компании ОАО «Полиметалл УК». В настоящее время ООО «Третья Горно – Геологическая компания» разработана проектная документация строительства предприятия по добыче и переработке руды месторождения «Чульбаткан». Планируется создание производства открытой добычи руды и ее переработке по технологии кучного выщелачивания.

Заготовку древесины осуществляли 8 предприятий – арендаторов лесного фонда. Наибольший рост объемных показателей – ООО «Азия Лес»

На территории муниципального района свою деятельность осуществляют 127 субъектов малого и среднего предпринимательства.

Наиболее развитой сферой в малом бизнесе является потребительский рынок. На территории муниципального района в сфере торговли свою деятельность осуществляют 9 юридических лиц и 46 индивидуальных предпринимателя. Пищевая промышленность района представлена 5 хлебопекарнями.

По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- оборота организаций – 112,0 % (21,1 млрд. рублей);- добычи золота – 110,0 % (8 234 кг);

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население2 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы







Хабаровского края- производство пиломатериалов – 100,0 % (4,0 тыс. куб. м);- оборота розничной торговли – 101,4 % (171,3 млн. рублей).наблюдается снижение: - добычи серебра – 85,7 % (6 718 тонн);- производства лесоматериалов необработанных – 59,5 % (671,4 тыс. куб. м).

Рынок трудаПо предварительной оценке, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по району за 2018 г. – 39,7

тыс. рублей (106,4 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 2,2 % (на 01.01.2018 – 2,5 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность

безработных на 01.01.2019 – 53 человека, число вакансий – 54 ед.Строительство

Таблица 66 - Ввод в действие жилых домов в муниципальном районе им.Полины Осипенко в 2018г. 1

Муниципальный район Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к

2017г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Им. П. Осипенко 4 390 117,8

Жилищное строительство в районе осуществляется преимущественно за счет средств индивидуальных застройщиков. Вся деятельность строительной отрасли в районе сводится к капитальному ремонту коммунальных объектов, находящихся в муниципальной собственности.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 14.01.2019 г. оформлен 101 договора безвозмездного пользования. 2

Советско-Гаванский районВ состав Советско-Гаванского района входят 5 муниципальных образований, объединяющих 5

населённых пунктов. Административный центр района – город Советская Гавань. Площадь района – 15,6 тыс. кв. км (2% от территории края). Отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.Географическое положение

Советско-Гаванский район расположен на востоке края на побережье Татарского пролива. На севере район граничит с Ванинским, на западе – с Нанайским районом, на юге – с Приморским краем. Значительную часть территории района занимает хребет Сихотэ-Алинь. Побережье слабо изрезано, имеет заливы только вдоль рек. На территории района находится один из самых больших и глубоководных заливов российского побережья Японского моря – залив Советская Гавань.Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 г. составила 38,26 тыс. человек (3 % от численности населения края), в том числе более 62% населения района проживают в Городском поселении город Советская Гавань.

Таблица 67 - Численность населения Советско-Гаванского муниципального района, человек 3


Советско-Гаванский муниципальный район 38238 37554 684Городское поселение Город Советская Гавань 23816 23816 -Городское поселение Рабочий поселок Заветы Ильича 8455 8455Городское поселение Рабочий поселок Лососина 3014 3014Городское поселение Рабочий поселок Майский 2269 2269 -Гаткинское сельское поселение 673 - 673Межселенные территории Советско-Гаванского 11 11

Транспорт

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / район им.П. Осипенко3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population\_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population%5C_%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%20%D0%A3%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B1%D1%8B%20%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%85%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%8E,%20%D0%9C%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8,%20%D0%95%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%A7%D1%83%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%B0%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83%20%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%83%D0%B3%D1%83



https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420%20/







Хабаровского краяВнешние транспортные связи района осуществляются по Байкало-Амурской железнодорожной магистрали

(расстояние от г. Советской Гавани до г. Комсомольск-на-Амуре – 440 км), воздушным путем из аэропорта «Май-Гатка» (в 30 км от г. Советской Гавани) и по строящейся автодороге «Лидога–Ванино», выходящей на трассу «Хабаровск – Комсомольск-на-Амуре» (расстояние от административного центра района до г. Комсомольска-на-Амуре – 510 км, до г. Хабаровска – 620 км). Также используется морской круглогодичный торговый порт «Советская Гавань». Внутренняя транспортная связь между населенными пунктами района (и соседним Ванинским районом) осуществляется по автомобильной дороге с твердым покрытием. Природные ресурсы

Советско-Гаванский район относится к многолесным районам края. Из полезных ископаемых имеются камень строительный, кирпичные глины, песчано-гравийные материалы, выявлены рудопроявления олова и меди. Промышленное значение имеют биологические ресурсы Татарского пролива – лососевые, камбала, навага, терпуг, минтай, сельдь, иваси, кальмар, морская капуста. 1

ЭкономикаОснова экономики Советско-Гаванского муниципального района – это, рыбодобывающие и

рыбоперерабатывающие, лесозаготовительные предприятия, предприятия строительной отрасли. Лесозаготовительными предприятиями – арендаторами лесного фонда в 2018 г. заготовлено 360 тыс. м³

древесины, что составило 87 % к уровню 2017 года. Грузооборот морского порта Советская Гавань за 2018 год – 18,1 млн. тонн. или 130% к 2017 к 2017 году. В

структуре грузооборота порта преобладает отгрузка леса на экспорт – 46,37 % и каботаж нефтепродуктов - 22,41%.Ввод в эксплуатацию ТЭЦ Советская Гавань ликвидирует дефицит электрической мощности для

потенциальных резидентов "Свободный порт "Владивосток" (далее – СПВ). Запланировано распространение режима СПВ на территорию района. Распространение режима СПВ на территории района, по предварительной оценке, позволит реализовать 15 проектов с общим объемом инвестиций 54,5 млрд. рублей и создать более 1,8 тыс. новых рабочих мест (проекты в сфере логистики, сельского хозяйства, рыбопереработки, воспроизводства ВБР, стивидорной деятельности и др.).2

Основное производство и грузооборот сконцентрировано в административном центре г. Советская – Гавань. Градообразующим предприятием является порт, который в советское время обслуживал два крупных судоремонтных завода (сегодня не функционируют), грузооборот в основном составляет лесная и рыбная продукция. Власти края предпринимают меры по увеличению привлекательности города со стороны инвесторов, одной из которых ввод в эксплуатацию ТЭЦ. Город является конечной точкой Байкало-Амурской магистрали (железнодорожная веткa Комсомольск-на-Амуре (Пивань) — Советская Гавань). На территории города находятся три грузовые железнодорожные станции — Десна, Советская Гавань-Порт и Советская Гавань-Город (открыта в 2013 году). Пассажирские поезда до Советской Гавани не ходят; все пассажирские перевозки осуществляются через станции Советская Гавань-Сортировочная и Ванино-Вокзал, расположенные в соседнем Ванинском районе. Авиаперевозки осуществляются через аэропорт «Май-Гатка» (бывший военный аэродром). 3

По итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- грузооборота – 129,9 % (18,1 млн. т-км);- строительных работ – в 8,2 раза (837,1 млн. рублей), за счет

строительства индивидуального жилья (рост в 2,3 раза, введено – 2 796 кв. м) и производственного строительства;наблюдается снижение: - оборота организаций всех видов экономической деятельности – 99,7 % (12,7 млрд. рублей);- заготовки круглых лесоматериалов – 87,0 % (360 тыс. куб. м) в связи с остановкой производственной

деятельности ООО СП "Аркаим";- добычи водных биологических ресурсов – 90,0 % (126,4 тыс. тонн) в связи со сложными

гидрометеорологическими условиями в период промысла минтая и сельди;- выпуска рыбной продукции – 88,3 % (102,6 тыс. тонн).

Рынок труда Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за 2018 г. (предварительная оценка) – 38,0 тыс.

рублей (103,3 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.02.2019 – 1,4 % (на 01.01.2019 – 1,3 %), в среднем по краю – 0,79 %. Численность

безработных на 01.02.2019 – 285 человек, число вакансий – 392 ед.Строительство

Таблица 68 - Ввод в действие жилых домов в Советско-Гаванском муниципальном районе в 2018г.4


Квартир, включая квартиры в общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к

2017г.

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2«Инвестиционный паспорт» Советско-Гаванского муниципального района 2018 г.3 https://ru.wikipedia.org/wiki/Советская_Гавань4 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators \ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.


http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F



Хабаровского краяХабаровский край 3903 273797 101,5Советско-Гаванский 18 2796 в 2,3 раза

В муниципальном районе зарегистрировано 30 предприятий различных форм собственности, осуществляющих вид деятельности «строительство», среди них основными являются: ООО «Востокрегиострой», ООО «ПСП «Завод ЖБИ», ООО «Технология», ООО СМК «Сфера» и др. В отрасли «Строительство занято более 400 человек.

Строительство жилья в 2018 в районе осуществлялось за счет собственных и заемных средств населения.Так же на территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется

проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 01.02.2019 г. оформлено 902 договора безвозмездного пользования, 43,7 % из которых с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ. 1

Солнечный районВ состав Солнечного района входят 11 муниципальных образований, объединяющих 18

населенных пунктов. Административный центр – рабочий поселок Солнечный. Площадь района 31,1 тыс. кв. км (4 % от территории края). Отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.Географическое положение

Солнечный район расположен в центральной части края на левом берегу Амура, в долинах рек Амгунь, Эвур и Горин. Район имеет границы с Хабаровским и Амурским районами на юге,

Комсомольским и Ульчский районами на востоке, с районом им. Полины Осипенко на севере и с Верхнебуреинский районом на западе. По характеру рельефа территория района делится на три части: западную среднегорную, занятую Буреинским и Баджильским хребтами, низкогорную (северо-восток и восток) и срединную равнинную, которая представлена Эворон-Чукчагирской низменностью. Территория района относится к умеренно-холодному климату с сильным влиянием муссонов, обусловливающих сезонную смену ветров. Население

Численность жителей района сокращается, по состоянию на 01.01.2019 г составила 29,31 тыс. человек (2,25% от численности населения края), из них 40% проживают в административном центре рп. Солнечный.

Таблица 69 - Численность населения Солнечного муниципального района, человек 2


Солнечный муниципальный район 29300 11577 17723Городское поселение Рабочий поселок Солнечный 11577 11577 -Горненское городское поселение 382 - 382пгт. Горный 5094 - 5094Березовское сельское поселение 3749 - 3749Сельское поселение Поселок Горин 1359 - 1359Сельское поселение Поселок Джамку 569 - 569Дукинское сельское поселение 1666 - 1666Сельское поселение Село Кондон 515 - 515Харпичанское сельское поселение 818 - 818Хурмулинское сельское поселение 2284 - 2284Сельское поселение Село Эворон 1119 - 1119Транспорт

Внешние и внутренние транспортные связи осуществляются круглогодично по Байкало-Амурской железнодорожной магистрали, а также посредством автомобильной дороги «Комсомольск-на-Амуре – п. Джамку» (расстояние от административного центра до г. Комсомольска-на-Амуре – 38 км). До рабочего поселка Солнечный от Комсомольска-на-Амуре проложен газопровод.Природные ресурсы

Район выделяется значительными запасами минерального сырья, прежде всего, оловянных и олово-полиметаллических руд. Также выявлены запасы меди, вольфрама, свинца, цинка, золота, серебра и висмута. Из ископаемых, применяемых в строительстве, имеются известняки, сланцы, туфы, базальты, цеолиты, камни облицовочные базальты, минеральные краски, тугоплавкие и керамзитовые глины. Разведаны месторождения бурого

1 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Советско-Гаванский район2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население




Хабаровского краяугля, торфа, минеральных вод. Район относится к числу многолесных районов Хабаровского края. Перспективно освоение недревесных растительных ресурсов (папоротник, ягоды, грибы, лекарственное сырье). 1

ЭкономикаРайон входит в агломерацию "Комсомольск – Амурск – Солнечный" (один из пяти центров экономического роста

края).Специализация района : лесная и горнодобывающая отрасли промышленности. Район на 1-м месте в крае по объемам заготовки древесины и производству пиломатериалов (доля в крае по

заготовке древесины – 17,9 %, в объеме производства пиломатериалов – 40,2 %. ).На территорию района расширены границы ТОСЭР "Комсомольск" (3 площадки: "Оловянно-рудная",

"Березовый", "Холдоми").На территории Солнечного района действует 15 лесозаготовительных предприятий, которым переданы в

долгосрочную аренду участки лесного фонда с ежегодным установленным отпуском древесины в объеме 1438 куб. м (13,6 % от краевого отпуска). В 2018 году лесопромышленными предприятиями Солнечного муниципального района

- заготовлено древесины – 1022,33 тыс. м3.Горнорудная промышленность района представлена ОАО «Оловянная рудная компания». План буровых работ

выполнен на 104,9 %, - добыча руды составила 80,6 % к плану (141919 тонны).По итогам 2018 года (к 2017 году):обеспечен рост:- оборота организаций – 103,6 % (11,6 млрд. рублей);- добычи олова – в 2,8 раза (485,2 тонн);- объема введенного жилья – 192,6 % (3 372 кв. м).наблюдается снижение:- производства лесоматериалов необработанных – 94,6 % (1 083,3 тыс. куб. м);- производства пиломатериалов – 77,3 % (318,1 тыс. куб. м).Дальнейшие перспективы района связаны с увеличением объемов добычи полезных ископаемых (олова) и

переработки древесины, а также с увеличением предложений на рынке туристических услуг. Этому способствует включение в ТОСЭР "Комсомольск" трех площадок Солнечного района: "Оловянно-рудная", "Березовый" и "Холдоми".Рынок труда

По предварительной оценке, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по району за 2018 г. – 42,3 тыс. рублей (103,9 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень безработицы на 01.01.2019 – 1,3 % (на 01.01.2018 – 1,5 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность безработных на 01.01.2019 – 206 человек, число вакансий – 333 ед. 2

Строительство

Таблица 70 - Ввод в действие жилых домов в Солнечном муниципальном районе в 2018г.3


г.Хабаровский край 3903 273797 101,5Солнечный район 38 3371 192,5

В 2018 году на территории района введены в эксплуатацию:- 4 индивидуальных жилых дома;- объект капитального строительства "Ст. Постышево строительство 9-квартирного жилого дома";- 14 нежилых объектов.Суммарный объем ввода жилья на территории Солнечного муниципального района в 2018 году составил –

1908,3 кв.м. В 2017 году ввод составил 1223,8 кв.м. Показатель ввода жилья вырос на 56 % за счет ввода в эксплуатацию 9-квартирного жилого дома площадью 614 кв.м, расположенного в п. Березовый.

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 01.01.2018 г. оформлен 392 договоров безвозмездного пользования.

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Солнечный район3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.






Хабаровского краяТукуро-Чумиканский район

В состав Тугуро-Чумиканского муниципального района входят 5 сельских поселений, объединяющих 9 населённых пунктов. Административный центр района – село Чумикан. Площадь территории составляет 96,1 тыс. кв. км (12,2 процента территории края). Район отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера. Географическое положение

Тугуро-Чумиканский район расположен в северной части края в бассейне рек Уда и Тугур на побережье Охотского моря, береговая линия которого изрезана многочисленными заливами. В состав

района также входит архипелаг Шантарских островов, состоящий из 15 островов. Район граничит на юго-востоке с Николаевским и Ульчским районами, на юге – с районом имени Полины Осипенко, на севере – с Аяно-Майским районом, на западе – с Амурской областью. Поверхность района представлена сложным сочетанием разнообразных форм рельефа, господствующее положение занимают горы. Равнинные заболоченные пространства приурочены к долинам рек Уды и Тугура, а также к узкой полосе вдоль побережья.Население

В районе на 01.01.2019 года проживает 19,60 тыс. человек (0,15% от численности населения края), в том числе более 53% населения района проживают в районом центре с. Чумикан. Численность коренных малочисленных народов Севера варьируется в пределах 1200 человек (эвенки, негидальцы, удэгейцы, ульчи).

Таблица 71 - Численность населения Тугуро-Чумиканского муниципального района, человек 1


Тугуро-Чумиканский муниципальный район 1959 - 1959Сельское поселение Село Чумикан 1031 - 1031Сельское поселение Село Алгазея 60 - 60Сельское поселение Село Тором 128 - 128Сельское поселение Село Тугур 352 - 352Сельское поселение Село Удское 381 - 381Межселенные территории Тугуро-Чумиканского 7 7

Транспорт Сообщение с районом осуществляется воздушным транспортом до городов Николаевск-на-Амуре и

Хабаровск, а также морским транспортом в период навигации (с июля по октябрь через портопункты Чумикан и Киран). Автодорожная сеть с твердым покрытием отсутствует. Внутреннее сообщение также осуществляется воздушным транспортом, в зимний период функционирует автозимник до железнодорожной станции Постышево Солнечного района и станции Февральск Амурской области. Административный центр района село Чумикан находится в 526 км от станции Постышево и в 721 км морем от Николаевска-на-Амуре.Природные ресурсы

Недра района богаты различными видами минеральных ресурсов, степень изученности которых сравнительно мала. Здесь выявлены месторождения и проявления золота, титана, олова, ртути, молибдена, фосфатного сырья, железных и марганцевых руд, фосфоритов, самоцветов, угля и минеральных вод. Более 64% территории района покрыто лесами (лиственница, сосна, береза, осина, тополь). Значительны ресурсы охотничьих животных (кабарга, белка, соболь, колонок, лисица, медведь, заяц) и недревесных продуктов леса (ягодники, грибы). Прибрежные воды богаты промысловыми видами рыб, ластоногими, ценными растительными культурами (ламинария). 2

ЭкономикаЭкономика района базируется на запасах полезных ископаемых, лесных ресурсов, водных и наземных

биоресурсах. Основными отраслями являются горнодобывающая промышленность, рыбодобыча.Рыбохозяйственный комплекс

Доля добычи (вылова) водных биологических ресурсов района – 1,3 % (7-е место в крае), по выпуску рыбы и продуктов рыбных переработанных и консервированных – 1,95 % (6-е место в крае). На территории района зарегистрировано 11 предприятий. Наиболее крупные – НСПК "Чуттан", ООО "Санджа", ООО "Усалин", ООО "Иткан". Основные объекты промысла – тихоокеанские лососи, корюшка азиатская.

На территории района ООО "Санджа" планируется строительство рыбодобывающего и рыбоперерабатывающего предприятия" мощностью 500 тонн мороженой продукции в год. В настоящее время предприятием решается вопрос по оформлению земельного участка в пользование.Горнодобывающая отрасль

Доля района в краевых объемах добычи золота – 3,5 % (5-е место в крае), на территории района добычу золота осуществляет Артель старателей "Восток".

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население2 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70\ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы


https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70%5C



Хабаровского краяПо итогам 2018 года (к 2017 году) наблюдается рост:- добычи водных биологических ресурсов – 129,7 % (5,3 тыс. тонн);- выпуска рыбной продукции – 110,8 % (3,2 тыс. тонн);отмечено снижение индексов:- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 98,2 %

(1,8 млрд. рублей); - добычи золота – 86,8 % (662 кг), снижение обусловлено истощением месторождений россыпного золота.

Рынок трудаСреднемесячная номинальная начисленная заработная плата в районе за

2018 г. (предварительная оценка) – 46,3 тыс. рублей (108,2 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).

Уровень безработицы на 01.01.2019 – 2,0 % (на 01.01.2018 – 1,6 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность безработных на 01.01.2019 – 20 человек, число вакансий – 30 ед.

СтроительствоТаблица 72 - Ввод в действие жилых домов в Тугуро-Чумиканском муниципальном районе в 2018г.1

Муниципальный районКвартир, включая

квартиры в общежитиях, единиц

Общей площади, кв. м 2018 г. в % к 2017 г.

Хабаровский край 3903 273797 101,5Тугуро-Чумиканский - - -

Вся деятельность строительной отрасли в районе сводится к капитальному ремонту коммунальных объектов, находящихся в муниципальной собственности. В 2018 г., как и предыдущем сданных в техническую эксплуатацию объектов нет, в тоже время доля зданий учреждений культурно-досугового типа, находящихся в неудовлетворительном состоянии, составляет 33,3 % в общем числе учреждений культурно-досугового типа, доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда -16,27%.


Ульчский районУльчский район включает в себя 18 муниципальных образований, объединяющих 32

населенных пункта. Административный центр района – село Богородское. Ульчский район занимает территорию 39,1 тыс. кв. км(около 4% территории края). Отнесен к местностям, приравненным к районам Крайнего Севера.Географическое положение

Территория района расположена на лево- и правобережье реки Амур в ее нижнем течении. Граничит в южной части с Ванинским и Комсомольским районами, в северо-западной части с районом им. Полины Осипенко, на западе – с районом им. П. Осипенко и Солнечным районом, на севере – с Николаевским и Тугуро-Чумиканским районами. На протяжении почти 200 км омывается водами Татарского пролива, береговая линия которого образует несколько заливов. Наряду с горными хребтами и массивами значительная часть площади приходится на низменности (Удыль-Кизинскую и Амуро-Амгунскую). В районе очень развита гидрографическая сеть, несколько крупных озер.Население

Численность жителей района сокращается: естественный прирост населения не компенсирует миграционный отток. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 года составила15,11 тыс. человек (1,16% от численности населения края), в том числе более 21,6% населения района проживают в районом центре с. Богородское. Численность коренных малочисленных народов Севера варьируется в пределах 3500 человек.

Таблица 73 - Численность населения Ульчского муниципального района, человек 3


Ульчский муниципальный район 15172 - 151721 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.2 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое3 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population \_сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население






https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420%20/





Сельское поселение Село Богородское 3292 - 3292Сельское поселение Село Булава 1458 - 1458Быстринское сельское поселение 405 - 405Де-Кастринское сельское поселение 2708 - 2708Сельское поселение Село Дуди 279 - 279Сельское поселение Село Калиновка 162 - 162Киселевское сельское поселение 638 - 638Мариинское сельское поселение 883 - 883Сельское поселение Село Нижняя Гавань 178 - 178Савинское сельское поселение 367 - 367Санниковское сельское поселение 305 - 305Солонцовское сельское поселение 436 - 436Сельское поселение Село Софийск 692 - 692Сусанинское сельское поселение 913 - 913Тахтинское сельское поселение 583 - 583Тырское сельское поселение 600 - 600Сельское поселение Село Ухта 132 - 132Сельское поселение Поселок Циммермановка 1141 - 1141

Транспорт Круглогодичное транспортное сообщение района с крупными городами края осуществляется

автомобильным транспортом по дороге «Комсомольск-на-Амуре – Селихино – Николаевск-на-Амуре», в летний период перевозка пассажиров и грузов возможна по реке Амур. Действуют на постоянной основе авиарейсы «Богородское – Хабаровск». В поселке Де-Кастри функционирует морской торговый порт и нефтеналивной терминал (перевалка на суда сахалинской нефти).Природные ресурсы

Ульчский район относится к числу многолесных и наиболее богатых по запасу древесины районам края. Велики площади пойменных луговых угодий, обширны ресурсы охотничьих животных, дикорастущих растений, пресноводных рыб. В районе известны месторождения золота, серебра, вольфрама, олова, имеются частично разведанные бурые угли, выявлены железорудные проявления, проявления молибдена, пирита и других металлов, залежи общераспространенных ископаемых (бутовый камень, гравий, песок, глина для изготовления кирпича, базальты и известняки). Имеются минеральные источники. Есть перспективы на выявление нефти и газа.1

ЭкономикаЭкономика Ульчского района специализируются на лесозаготовке, вылове рыбы, добыче полезных

ископаемых (драгоценных металлов), и предоставлении транспортных услуг (морской порт, грузоперевозка речным и автомобильным транспортом, и аэропорт).

Значительная часть трудоспособного населения занята в сфере торговли, коммунального комплекса и лесного хозяйства.

В 2018 году основное влияние на формирование показателей работы лесного комплекса Ульчского района оказывали предприятия-арендаторы, которым переданы в долгосрочную аренду участки лесного фонда с ежегодным установленным отпуском древесины: ОАО «Дальлеспром», ООО «Циммермановское», ООО «Амурлес», ЗАО «Нижнеамурский ЛПХ», ЗАО «Шелеховский КЛПХ», ООО «Римбунан Хиджау ДВ», ООО «Партнер», ООО «Азия Лес». Почти вся заготавливаемая в районе древесина отправляется на экспорт.

По итогам 2018 года (к уровню 2017 года) обеспечен рост:- оборота организаций всех видов экономической деятельности – 102,6 % (3,9 млрд. рублей);- добычи золота – 130,5 % (261 кг);наблюдается снижение:- добычи водных биологических ресурсов – 99,2 % (1 316 тыс. тонн);- выпуска рыбной продукции – 87,9 % (1 142 тыс. тонн);- производства лесоматериалов необработанных – 83,6 % (870,3 тыс. куб. м).Рынок трудаПо предварительной оценке, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по району за 2018 г. – 36,2

тыс. рублей (104,6 % к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,1 % к 2017 г.).Уровень безработицы на 01.01.2019 – 3,2 % (на 01.01.2018 – 3,4 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность

безработных на 01.01.2019 – 259 человек, число вакансий – 203 ед.Строительство

Таблица 74 - Ввод в действие жилых домов в Ульчском муниципальном районе в 2018г. 2

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 / Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области





Хабаровского краяМуниципальный

районКвартир, включая квартиры в

общежитиях, единиц Общей площади, кв. м 2018 г. в % к 2017 г.

Хабаровский край 3903 273797 101,5Ульчский 10 911 в 3,5 раза


Хабаровский район и город Хабаровск В состав Хабаровского района входит 26 сельских поселений и 1 городское поселение,

объединяющих 70 населенных пунктов в том числе: 7 поселков и 63 села. Административный центр находится на территории города Хабаровска, и являющийся самостоятельным муниципальным образованием, не входящим в состав района. Общая площадь района составляет 30,0 тыс. кв. км (3% территории всего края).

Город Хабаровск – административный центр Хабаровского края и Дальневосточного федерального округа (ДФО), крупный транспортно-логистический, промышленный, организационный, финансово-кредитный, научный, культурно-образовательный центр Дальнего Востока. Здесь размещаются Представительство Президента Российской Федерации по ДФО, Министерство развития Дальнего Востока, ряд федеральных и других управленческих структур гражданских и военных ведомств окружного и межрегионального значений. Территория города составляет - 388,7 квадратных километров, в том числе площадь левого берега реки Амур – 82,0 кв. км и площадь зеркала реки Амур – 77,0 кв. км.

Географическое положение Район расположен в южной части Хабаровского края и состоит из двух разъединенных территорий.

Правобережная часть расположена вокруг города Хабаровска и граничит с Амурским и Нанайским районами, районом имени Лазо, а также по реке Уссури и острову Большой Уссурийский – с Китайской Народной Республикой. Левобережная часть района располагается по левому берегу реки Амур, в бассейне реки Тунгуска, и граничит с Верхнебуреинским, Солнечным и Амурским районами края. Обе части района имеют границу с Еврейской автономной областью. Правобережье расположено в Среднеамурской низменности, ограниченной на юге хребтами Большой Хехцир и Малый Хехцир. В северной части левобережья преобладает горный рельеф, постепенно снижающийся к югу и смыкающийся со Среднеамурской низменностью.

Город Хабаровск расположен в южной части края на правом берегу реки Амур в месте ее слияния с рекой Уссури. Город вытянут на более чем 40 км вдоль Амура и Амурской протоки. Вблизи Хабаровска по острову Большой Уссурийский проходит государственная граница с КНР, расстояние до которой от черты города – около 20 км. Рельеф города разнообразен и сложен, центральная часть Хабаровска раскинулась на пологих холмах. Расстояние до Москвы по железной дороге составляет 8533 км, по воздуху – 6075 км. Хабаровск расположен в 8-й часовой зоне. Смещение относительно Всемирного координированного времени UTC составляет +11:00, относительно Московского времени составляет +7:00.Население

Численность населения района растет за счет естественного и миграционного прироста. Численность постоянного населения района по состоянию на 01.01.2019 года составила 92,10 тыс. человек (6,8% от численности населения края).

Численность постоянного населения г. Хабаровска на 01.01.2019 года составляла 617,46 тыс. человек (46,73% населения края).

Таблица 75 - Численность населения г.Хабаровска и Хабаровского муниципального района, человек 2


Городской округ "Город Хабаровск" 617473 617473Хабаровский муниципальный район 5884 5884 -

пгт. Корфовский 5796 - 5796Анастасьевское сельское поселение 1944 - 1944Сельское поселение Село Бычиха 1871 - 1871Галкинское сельское поселение 2011 - 2011Дружбинское сельское поселение 2486 - 2486

и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.1 https://minec.khabkrai.ru/Deyatelnost/Municipalnoe-razvitie/Socialno-ekonomicheskoe-razvitie/420 / сайт Министерства экономического развития Хабаровского края / Деятельность / Муниципальное развитие / Социально-экономическое развитие / Информация о социально-экономическом положении городских округов и муниципальных районов края за 2018 г / Ульчский район2 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population\ _сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу \ Официальная статистика \ Хабаровский край \ Население




http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/statistics/hab_stat/population%5C









Городской округ "Город Хабаровск" 617473 617473Хабаровский муниципальный район 5884 5884 -Елабужское сельское поселение 3161 - 3161Сельское поселение Село Ильинка 785 - 785Сельское поселение Село Казакевичево 10703 - 10703Князе-Волконское сельское поселение 4437 - 4437Корсаковское сельское поселение 951 - 951Куканское сельское поселение 843 - 843Малышевское сельское поселение 3476 - 3476Мирненское сельское поселение 3246 - 3246Мичуринское сельское поселение 61 - 61Наумовское сельское поселение 9087 - 9087Сельское поселение Село Некрасовка 319 - 319Сельское поселение Село Новокуровка 2356 - 2356Осиновореченское сельское поселение 162 - 162Сельское поселение Село Петропавловка 862 - 862Побединское сельское поселение 5508 - 5508Ракитненское сельское поселение 4434 - 4434Сергеевское сельское поселение 272 - 272Сельское поселение Село Сикачи-Алян 13287 - 13287Тополевское сельское поселение 151 - 151Улика-Национальное сельское поселение 70 - 70Сельское поселение Село Челны 4847 - 4847Восточное сельское поселение 5884 5884 -

Транспорт Степень развития путей сообщения в обеих частях района различна. По территории правобережья проходят

Транссибирская железнодорожная магистраль, Амурский водный путь, густая сеть автомобильных дорог, основу которых составляют магистрали федерального значения «Хабаровск – Владивосток» (А370 «Уссури») и «Хабаровск – Находка» (А375 «Восток»), а также дорога регионального значения «Хабаровск – Комсомольск-на-Амуре». Левобережная часть не располагает развитыми транспортными схемами. Доставка грузов и пассажиров до некоторых сел осуществляется по рекам Тунгуске и Куру (летом) или по лесовозным автомобильным дорогам низших классов. В межсезонье транспортное сообщение осуществляется вертолетом.

На территории города Хабаровска расположены 4 железнодорожные станции, 2 аэропорта и самый большой на Амуре речной порт, который связывает город с населенными пунктами всего Амурского бассейна, включая северо-восток КНР, а также с побережьем Охотского моря. Существующий городской транспорт представлен автобусами и маршрутными такси, трамваями и троллейбусами.Природные ресурсы

Главными природными ресурсами района являются сосредоточенные почти полностью на правобережье Амура пахотные и естественные кормовые угодья. Покрытая преимущественно лесами северная часть района имеет сравнительно большие запасы древесины. Полезные ископаемые разведаны главным образом вокруг Хабаровска и представлены минерально-строительным сырьем (крупные запасы строительного камня, кирпичные и керамзитовые глины, песчано-гравийные материалы), бурым углем, минеральными водами. В геологическом отношении левобережье района относится к числу слабо изученных территорий края. 1 Экономика

В настоящее время район является одной из основных зон интенсивного экономического роста Хабаровского края, которая успешно развивается. Наличие рядом краевого центра г. Хабаровска дает импульс для развития территории района, особенно для прилегающих к нему территорий. 2

Основная специализация экономики района – многоотраслевое сельское хозяйство пригородного типа. В структуре промышленного производства ведущая роль принадлежит предприятиям по производству строительных материалов, лесопромышленного комплекса, переработке сельхозпродукции.

По итогам 2018 года наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика показателей социально-экономического развития.

По состоянию на 01.01.2019 года, по данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, на территории района осуществляют деятельность 2637 субъектов малого и среднего

1 https://invest.khv.gov.ru/O-Habarovskom-krae/Gorodskie-okruga-i-municipalnye-rajony/70 \ Сайт Инвестиционный портал Хабаровского края\Городские округа и муниципальные районы2 https://khabrayon.ru/?q=deyatelnost/ekonomika-i-finansy/socialno-ekonomicheskoe-razvitie-rayona/spravka-ob-itogah-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-habarovskogo-1 / Официальный сайт Хабаровского муниципального района / Деятельность / Экономика и финансы / Социально-экономическое развитие района /Справка об итогах социально-экономического развития района Хабаровского муниципального района за 2018 год и основных задачах на 2019 год


https://khabrayon.ru/?q=deyatelnost/ekonomika-i-finansy/socialno-ekonomicheskoe-razvitie-rayona/spravka-ob-itogah-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-habarovskogo-1

https://khabrayon.ru/?q=deyatelnost/ekonomika-i-finansy/socialno-ekonomicheskoe-razvitie-rayona/spravka-ob-itogah-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-habarovskogo-1

https://khabrayon.ru/?q=deyatelnost/ekonomika-i-finansy/socialno-ekonomicheskoe-razvitie-rayona/spravka-ob-itogah-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-habarovskogo-1%20/

https://khabrayon.ru/?q=deyatelnost/ekonomika-i-finansy/socialno-ekonomicheskoe-razvitie-rayona/spravka-ob-itogah-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-rayona-habarovskogo-1%20/



Хабаровского краяпредпринимательства. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество предпринимателей выросло на 30 процентов.

Налоговые поступления за 2018 год от предпринимательской деятельности в консолидированный бюджет района составили 79,657 млн. рублей, что на 5,2 процента ниже аналогичного периода прошлого года.

Оборот общественного питания организаций всех видов деятельности (без субъектов малого предпринимательства) снизился на 80,1 процента по сравнению с 2017 годом и составил 40,7 млн. рублей.

За 2018 год оборот розничной торговли организаций всех видов деятельности (без субъектов малого предпринимательства) уменьшился по сравнению с 2017 годом на 36,3 процента и составил 182,9 млн. рублей.

Оборот крупных и средних организаций всех видов экономической деятельности за 2018 год увеличился на 20,3 процента по сравнению с 2017 годом и составил 43,2 млрд. рублей.

В 2018 году наблюдается незначительное снижение темпов строительства в районе. За 2018 год в районе введено в эксплуатацию 53,9 тыс. кв. метров общей площади жилья за счет всех источников финансирования, что на 4,1 процента меньше в сравнении с 2017 годом.

За январь – сентябрь 2018 год поступления инвестиций в основной капитал (по крупным и средним организациям) в экономику района составили 1 млрд. 701 млн. рублей.

В сложных условиях ведения сельскохозяйственного производства в 2018 году сохраняется снижение ряда показателей по объему производства сельскохозяйственной отрасли. За истекший период 2018 года удалось увеличить значение показателя по производству молока в хозяйствах всех категорий до 7141 тонны, что на 15 процентов больше по сравнению с 2017 годом. Производство мяса скота и птицы в сельскохозяйственных предприятиях района за 2018 год составило 4015 тонн, что меньше на 35,9 процента, чем в 2017 году. Производство яиц в хозяйствах всех категорий в 2018 году осталось на уровне 2017 года и составило 161,9 млн. штук.

Основным инструментом роста экономики района должна стать территория опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР) «Хабаровск», площадка «Ракитное». В настоящее время площадка характеризуется наличием 17-ти резидентов, два из которых уже начали производство продукции.

ООО «ТехноНиколь – Дальний Восток» (запущено производство базальтовой теплоизоляции. В ассортименте – более 100 наименований теплоизоляционных изделий на основе базальтовой ваты. Основной объём продукции поставляется на рынки Дальнего Востока России, в Восточную Сибирь, в Китай.

В мае 2018 года Корпорация развития Дальнего Востока и компания «ТехноНиколь» в рамках ПМЭФ-2018 (Петербургский международный экономический форум 2018) подписали соглашение о строительстве двух новых предприятий на территории ТОСЭР «Хабаровск». Компания к 2020 году планирует открыть завод по производству экструзионного пенопенополистирола. Инвестиции в новое производство на площадке «Ракитное» составят 1,8 млрд. рублей.

ООО «Хабаровский трубный завод» (ООО «Группа ПОЛИПЛАСТИК») является единственным использующим инновационный метод производства на Дальнем Востоке. При производстве используется уникальная технология, которая позволяет создавать экономичную, энергоэффективную и более долговечную продукцию, не требующую больших затрат при эксплуатации.

В октябре 2017 года ООО «СКИФАГРО-ДВ» получило статус резидента ТОСЭР «Хабаровск». Компания, реализует проект по строительству свиноводческого комплекса на 70 тысяч голов, Общая стоимость инвестиционного проекта составляет более 2,6 млрд.

В сфере газовой промышленности – ООО «Дальневосточная газовая компания» реализует проект по строительству мини-завода по производству сжиженного природного газа в селе Матвеевка.

За 2018 год (к 2017 к 2017 году): наблюдается рост:– крупных и средних организаций всех видов экономической деятельности – 20,3 % (43,2 млрд. руб.);– производства молока в хозяйствах всех категорий – 15 % (7,1 тыс. тонн);– производство пиломатериалов – 110,0 % (22,0 тыс. куб. м);Производство яиц в хозяйствах всех категорий на уровне 2017 года

(161,9 тыс. млн. шт).наблюдается снижение:– оборота розничной торговли – 36,3 % (182,9 млн.руб.);– оборот общественного питания – 80,1% (40,7 млн.руб.);– производства мяса скота и птицы в хозяйствах всех категорий – 64,1 % (4,1 тыс. тонн);- производства лесоматериалов необработанных – 70,2 % (167,2 тыс. куб. м);- ввод жилых домов – 96,9 % (53 894 кв. м).

Рынок трудаСреднемесячная номинальная начисленная заработная плата по району за 2018 г. – 34,6 тыс. рублей (110,9 %

к 2017 г.), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111,0 % к 2017 г.).Рынок труда характеризовался стабильностью. Уровень безработицы на 01.01.2019 – 0,5 % (на 01.01.2018 –

0,6 %), в среднем по краю – 0,75 %. Численность безработных на 01.01.2019 – 268 человек, число вакансий –331 ед.Экономика г. Хабаровска

Хабаровск – крупный транспортно-логистический центр Дальнего Востока. На долю города приходится 54 % краевого оборота организаций всех видов экономической деятельности.



Хабаровского краяВ городе Хабаровске осуществляют хозяйственную деятельность 780 крупных и средних организаций. По итогам 2018 года оборот организаций составил в сумме 480,0 млрд рублей, с увеличением на 4,6 % по

сравнению с 2017 годом.Основа экономики города – промышленное производство, энергетика, услуги транспорта и связи, торговля.По итогам 2018 года (к 2017 к 2017 году): обеспечен рост:оборота организаций всех видов экономической деятельности – 108,7 % (516,9 млрд. рублей);- объема отгруженных нефтепродуктов – 102,4 % (17,1 млрд. рублей);- объема переработанной нефти – 104,6 % (4,9 млн. тонн);- оборота розничной торговли – 102,8 % (2017,2 млрд. рублей);- объема строительных работ – 130,6 % (12,5 млрд. рублей);- ввода жилья – 107,6 % (172,4 тыс. кв. м).наблюдается снижение:- грузооборота – 75,7 %.- производства пиломатериалов – 87,7 % (32,0 тыс. куб. м).Предпринимательский сектор экономики также показывает положительную динамику: количество

субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – СМСП) увеличилось до 33972 ед., или 102,7 % к 2017 к 2017 году, формирует более 40 % оборота организаций, более 34 % налогов в бюджет города, обеспечивает работой каждого третьего жителя от числа экономически активного населения Хабаровска

ТОСЭР "Хабаровск"В настоящее время ТОСЭР «Хабаровск» включает в себя три площадки – это «Индустриальный парк

«Авангард», «Аэропорт», «Ракитное», общей площадью 13581 га, на которой действует 31 резидент. В 2018 году создана площадка «Лазо» общей площадью 119,445 га.

– Общая сумма планируемых инвестиций – 23 361 млн руб.;– Объем фактически вложенных инвестиций – 7088,12 млн руб.;– Общее количество создаваемых рабочих мест – 2656 ед.;– Общее количество созданных рабочих мест – 442 ед. В 2018 году, благодаря в том числе достижениям города Хабаровска, Хабаровский край смог улучшить свои

позиции в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата и подняться с 22-го места на 18-ое. Рынок труда

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, занятых в организациях района в 2018 году – 53, 2 тыс. рублей (107,0 % к уровню 2017 года), в среднем по краю – 46,9 тыс. рублей (111% к уровню 2017 года).

Уровень безработицы на 01.01.2019 – 0,26 % (на 01.01.2018 – 0,3 %), при среднекраевом показателе – 0,75 %. Численность безработных на 01.01.2018 – 0,9 тыс.чел., число вакансий – 3 213 мест.

СтроительствоТаблица 76 - Ввод в действие жилых домов в г.Хабаровске и Хабаровском муниципальном районе в 2018г.1

Наименование Квартир, включая Общей площади, кв. 2018 г. в % к Хабаровский край 3898 272791 101,1Город Хабаровск 2655 172348 107,6Хабаровский муниципальный район 665 53894 96,9

В 2018 году наблюдается незначительное снижение темпов строительства в районе. За 2018 год в районе введено в эксплуатацию 53,9 тыс. кв. метров общей площади жилья за счет всех источников финансирования, что на 4,1 процента меньше в сравнении с 2017 годом.

В 2018 году администрацией района введено в эксплуатацию 36 жилых объектов общей площадью 18639,28 кв. м, в том числе:

- 21 разрешение и уведомление на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2929,9 кв. м;

- 15 многоквартирных жилых домов общей площадью 15709,38 кв. м.В рамках мероприятия «Комплексное обустройство площадок под компактную жилищную застройку» в

2018 году реализована 1 очередь 2 этапа «Внутриквартальных проездов (1 и 2 очередь)» комплексной компактной застройке в с. Мичуринское, предусматривающая инженерное обустройство площадки под компактную жилищную застройку с жилым сектором, состоящим из 193 индивидуальных жилых домов.

В 2018 году осуществлено строительство внутриквартальных проездов общей протяженностью 3,442 км.В целях создания комфортных условий жизнедеятельности в сельской местности, формирования

позитивного отношения к селу и сельскому образу жизни, улучшения инвестиционного климата в сфере агропромышленного комплекса за счет реализации инфраструктурных мероприятий, содействия созданию высокотехнологичных рабочих мест и закреплению кадров в сельской местности, активизации участия граждан в

1 http://habstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/habstat/ru/municipal_statistics/Hab_stat/main_indicators\ сайт Управление Федеральной службы государственной статистики по хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу\ муниципальная статистика \ Хабаровский край \ Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований\ Ввод в действие жилых домов в 2018 году.








Хабаровского краярешении вопросов местного значения в 2016 году разработана и реализуется муниципальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий Хабаровского муниципального района на 2016 – 2020 годы. Объем освоения предусмотренных средств из районного бюджета на реализацию мероприятий программы УРСТ составил 100 процентов или 6,7 млн. руб.

2018 году в рамках муниципальной программы «Газификация объектов энергетики и жилого фонда Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2016 – 2020 годы» было освоено 7 596,03 тыс. рублей, в том числе: 2 338,399 тыс. рублей - субсидии краевого бюджета, 5 257,631 тыс. рублей - средства бюджета района.

В общей сложности в 2018 году уровень газификации природным газом жилищного фонда Хабаровского муниципального района вырос с 2,7 процента до 11 процентов, протяженность построенных газопроводов возросла до 63,2 км. Порядка 1478 потребителей получили возможность подключиться к природному газу.

В целях строительства инженерной и транспортной инфраструктур, на земельных участках, предоставленных многодетным семьям, в 2018 году будет продолжена работа по разработке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для 16-ти массивов земельных участков.

Продолжается строительство платной автомобильной магистрали, получившей название «Обход Хабаровска». Это первый проект государственно-частного партнёрства в транспортной сфере на Дальнем Востоке и крупнейший в Хабаровском крае. Автомагистраль имеет стратегическое значение, соединяя между собой сразу три федеральные трассы: А-370 «Уссури», Р-297 «Амур» и А-375 «Восток». В перспективе развитие проекта обеспечит выход на сеть автомобильных дорог Китая. Также платная трасса призвана разгрузить центр города от транзитного транспорта и связать площадки ТОСЭР «Хабаровск». Общая протяжённость дороги составит 26,8 километров. 1

На территории района во исполнение федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016 реализуется проект "Дальневосточный гектар", в рамках которого по состоянию на 01.01.2018 г. оформлен 813 договор безвозмездного пользования.

Строительная отрасль в г. ХабаровскеХабаровск – город, где можно просто и быстро как получить земельный участок под застройку, так и

реализовать свои строительные намерения. На аукцион предлагается широкий выбор участков: от участков под индивидуальное жильё до территорий под жилые районы. Стать владельцем участка можно в кратчайшие сроки: от 40 до 60 дней с даты опубликования извещения о торгах. Победитель аукциона получает полный комплект документов, необходимый для быстрого освоения участка: кадастровый паспорт, информацию о возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, градостроительный план земельного участка. Это стало возможным, в следствии оптимизации процедуры образования земельных участков.

В городе Хабаровске имеется резерв мощностей по обеспечению водоснабжением. Продолжается строительство независимого от реки Амур источника водоснабжения «Водозаборные сооружения Тунгусского месторождения». В настоящее время объем подаваемой сооружениями воды составляет 50 тыс. м. куб. в сутки. После завершения строительства объем подаваемой сооружениями воды составит 106 тыс. м. куб. в сутки.

В целях повышения доступности энергетической инфраструктуры проводится работа по сокращению сроков процедур, связанных с подключением к электрическим сетям и занимает не более 901 дней.

Для снятия остроты проблемы подключения объектов к сетям теплоснабжения ведется проектирование тепломагистрали ТМ-35 от Хабаровской ТЭЦ-3 и проводится работа по привлечению инвесторов на ее строительство.

Анализ состояния строительной отрасли города за 2018 год показал, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, строительный комплекс города проявил жизнеспособность. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составляет 97 %% к предыдущему году (8 908,0млн руб.) Отрицательная динамика сложилась в связи с банкротством таких крупных предприятий отрасли как: ФГУП ГВСУ № 6, ОАО «Дальмостострой», ФГУП УС-27 ФСИН России и т.д.

В 2018 году введено 181,4 тыс. кв. метров жилья (113,2 % к аналогичному периоду 2017 г.).Для увеличения объемов жилищного строительства в ближайшей перспективе в качестве первоочередных

мер определено приоритетное направление строительства в северной части города, где осуществляется застройка и планируется к развитию таких микрорайонов как «Ореховая сопка», микрорайонов № 6 и 7 по Воронежскому шоссе и «Березки» по ул. Совхозной. ООО «Академинвест» ведет застройку блокированными домами микрорайона «Орехово».

В целом по городу введено в эксплуатацию 22 жилых дома малоэтажной комплексной застройки, 8 многоквартирных жилых домов и 261 индивидуальный жилой дом всего на 1570 квартир.

Муниципальными застройщиками введено в эксплуатацию 59,9 тыс. кв. м жилья (в 3,2 р. больше уровня 2017 года), в том числе:

– жилой дом по ул. Выставочной, ФГУП «ГВСУ № 6» (14,7 тыс. кв. м);– жилой дом по ул. Беломорской, ООО «СМС Строй» (4,9 тыс. кв. м);– жилой дом по ул. Специалистов, ООО «Технотранс» (2,4 тыс. кв. м);– жилые дома по ул. Пионерской, ООО «Фонд жилищного строительства» (14,5 тыс. кв. м);

1 https://pfvis.ru/building/dorozhno-transportnoe-stroitelstvo/stroitelstvo-i-ekspluatatsiya-avtodorogi-obkhod-khabarovska/ сайт группа ВИС


https://pfvis.ru/building/dorozhno-transportnoe-stroitelstvo/stroitelstvo-i-ekspluatatsiya-avtodorogi-obkhod-khabarovska/


Хабаровского края– комплекс жилых домов социального назначения для инвалидов, детей-сирот и семей, имеющих детей

инвалидов в г. Хабаровске, КГКУ «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» (2,9 тыс. кв. м);

– группа жилых домов по ул. Трехгорная, ООО «Ладный дом» (4,0 тыс. кв.м);– жилая застройка по ул. Юности, ООО «Энка Инвест» (4,7 тыс. кв. м).В целях обеспечения территорий массовой жилой застройки объектами социальной сферы и удовлетворения

потребности горожан в 2018 году в микрорайоне «Ореховая сопка» введена в эксплуатацию современная школа на 800 мест – лицей «Звездный» (финансирование составило более 1 млрд рублей)

Для выполнения полномочий в сфере благоустройства в городе Хабаровске функционируют 7 муниципальных унитарных предприятий и одно бюджетное учреждение.

Объем производства товаров, работ и услуг предприятий отрасли за 2018 год составил 2235,4 млн руб., что меньше уровня 2017 года на 13,6 %.

Убытки деятельности муниципальных предприятий дорожной отрасли прежде всего связаны с отменой с 01.01.2018 краевых налоговых льгот по налогу на имущество организаций в отношении муниципальных автомобильных дорог и сооружений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий дорожной отрасли, что привело к увеличению расходов на содержание имущества и по уплате налога.

В соответствии с муниципальной программой «Развитие дорожной сети и благоустройства города Хабаровска на 2014-2020 годы» продолжается капитальный ремонт с расширением проезжей части улицы Краснореченской. Произведен ремонт 66 участков улично-дорожной сети общей протяженностью 94 км на общую сумму 1,1 млн рублей.

Для создания условий по обеспечению мест массового отдыха населения продолжается обустройство городских парков и скверов.

Ведется масштабная реконструкция Аэропорта Хабаровск (Новый), который является крупнейшим авиаузлом в Дальневосточном Федеральном округе и находится в географически выгодном положении - на месте пересечения международных воздушных маршрутов Япония-Европа, Китай-Северная Америка (круглогодично пригоден для приема воздушных судов всех типов). 1, 2,3

5.3. Факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости

5.3.1. Обзор рынка недвижимости хабаровского края в целом

В соответствии с п. 4.1 Методических указаний для определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением проведен сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости.

Результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости (в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость) Хабаровского края содержится в Приложении 1.9 Проекта Отчета.

Анализ рыночной информации осуществлялся в отношении следующих сегментов рынка объектов недвижимости (п. 4.1.3 МУ):

1. «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)».2. «Садоводческое, огородническое и дачное использование, малоэтажная жилая застройка».3. «Транспорт».4. «Предпринимательство».5. «Отдых (рекреация)».6. «Общественное использование».7. «Производственная деятельность».8. «Сельскохозяйственное использование».

Объекты капитального строительства

Бюджетным учреждением проведен сбор и анализ рыночной информации о предложениях на рынке купли-продажи объектов капитального строительства на территории Хабаровского края в разрезе муниципальных образований: 17 муниципальных районов и 2 городских округа, а также в разрезе 8 сегментов. Объекты сегмента «Сельскохозяйственное использование» не представлены на рынке нежилой недвижимости Хабаровского края, поэтому не анализируются в данной отчете. Сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»

1 https://www.khabarovskadm.ru/upr-invest/inaya- informatsiya/investitsii/passport/index.php?ELEMENT_ID=753538\ официальный сайт Хабаровский муниципальный район/ Инвестиционный паспорт района (редакция от 28.11.2018)2 https://www.khabarovskadm.ru/upr-invest/inaya-informatsiya/investitsii/passport/index.php?ELEMENT_ID=768608 / официальный портал г. Хабаровска/ иная информация Инвестиционный паспорт города Хабаровска 20183 https://www.khabarovskadm.ru/economics/other/ekonomika/doklady-i-otchety-mera-goroda/ официальный сайт г. Хабаровска/ Структурные подразделения/ Управление экономического развития /Иная информация /Экономика/ Доклады и отчеты мэра


https://www.khabarovskadm.ru/economics/other/ekonomika/doklady-i-otchety-mera-goroda/

https://www.khabarovskadm.ru/upr-invest/inaya-informatsiya/investitsii/passport/index.php?ELEMENT_ID=768608%20/

https://www.khabarovskadm.ru/upr-invest/inaya-%20informatsiya/investitsii/passport/index.php?ELEMENT_ID=753538%5C


Хабаровского краяявляется довольно неоднородным, в связи с чем, бюджетным учреждением проводился анализ отдельно по объектам назначения «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка».

Всего за 2018г. было собрано и проанализировано 17602 предложений о продаже объектов капитального строительства.

Наибольшее количество в структуре предложений по продажам выявлено в сегменте «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» - 46,50%, примерно одинаковое количество объектов представлено в сегментах «Малоэтажная жилая застройка» и «Садоводческое, огородническое и дачное использование» - 16,99% и 15,05% соответственно. Наименее развитыми являются сегменты «Отдых (рекреация)» и «Общественное использование», в которых объем предложений составил 0,19% и 0,26% соответственно.

Таблица 77- Структура предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в 2018 году по сегментам

Сегмент Количество предложений Доля от общего числа предложений, %

Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная) 8185 46,50

Малоэтажная жилая застройка 2991 16,99Садоводческое, огородническое и дачное использование 2649 15,05

Транспорт 2098 11,92Предпринимательство 1356 7,70Отдых (рекреация) 33 0,19Общественное использование 45 0,26Производственная деятельность и под сельскохозяйственное производство 245 1,39

Всего: 17602 100,00

Жилая застройка (среднеэтажная и

многоэтажная)

46.50%

Малоэтажная жилая

застройка16.99%Садоводч

еское, огородническое и дачное

использование

15.05%

Транспорт

11.92%Предпринимательство

7.70%Отдых (рекреация)0.19%

Общественное использование0.26%

Производственная деятельность и сельскохозяйственное использование

1.39%

Рисунок 26 - Структура предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в 2018г. по сегментам

Далее приведен анализ по каждому сегменту в разрезе муниципальных образований.В сегменте «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» наиболее высокая средняя стоимость

предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 74 142,86 руб./кв.м., примерно одинаковая стоимость в Хабаровском районе и в г.Комсомольске-на-Амуре - 43 042,29 руб./кв.м. и 41 333,33 руб./кв.м. соответственно. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном и Амурском районах, где средняя стоимость составила 17 109,21 руб./кв.м. и 19 009,51 руб./кв.м. соответственно. Отсутствуют предложения в следующих районах: Аяно-Майский МР, Нанайский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР.




г. Хаб

аровс

к

г. Комсо

мольск-н

а-Амур

е

Aмурск

ий район

Аяно-М

айск

ий район

Бикински

й район

Ванински

й район

Верхн

ебур

еинск

ий район

Вязем

ский рай

он

Комсомольс

кий рай

он

Нанай

ский рай

он

Николаев

скийо рай

он

Охотск

ий район

района имен

и Лазо

район им. П

олины Осипен

ко

Советск

о-Гава

нский район

Солнечный рай

он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчск

ий район

Хабар

овски

й район

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

Рисунок 27 – Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)», в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Малоэтажная жилая застройка» наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 46 747,75 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится Хабаровский район со средней стоимостью 43 042,41 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном районе, где средняя стоимость составила 17 712,36 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Аяно-Майский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР.

г. Хаб

аровс

к

г. Комсо

мольск-н

а-Амур

е

Aмурск

ий район

Аяно-М

айск

ий район

Бикинск

ий район

Ванински

й район

Верхн

ебур

еинск

ий район

Вязем

ский рай

он


кий рай

он

Нанайски

й район

Николае

вски

йо район

Охотс

кий рай

он

района имен

и Лазо

район им. П

олины Оси

пенко

Советск

о-Гава

нский рай

он


он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчск

ий район

Хабар

овски

й район

0.00

5000.00

10000.00

15000.00

20000.00

25000.00

30000.00

35000.00

40000.00

45000.00

50000.00

Рисунок 28 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Малоэтажная жилая застройка» в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Садоводство и огородничество» наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 737,34 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится Хабаровский район со средней стоимостью 648,08 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Бикинском районе, где средняя



Хабаровского краястоимость составила 50,00 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Аяно-Майский МР, Вяземский МР, Нанайский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

г. Хаб

аровс

к

г. Комсо

мольск-на-А

муре

Aмурский рай

он

Аяно-М

айск

ий район

Бикинск

ий район

Ванинск

ий район

Верхн

ебур

еинский район

Вязем

ский рай

он

Комсомольский рай

он

Нанай

ский рай

он

Николаевск

ийо район

Охотск

ий район

района и

мени Лазо

район им. П

олины Осипе..

.

Советско-Га

ванск

ий район


он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчск

ий район

Хабар

овски

й район

0.00

100.00

200.00

300.00

400.00

500.00

600.00

700.00

800.00

Рисунок 29 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Садоводство и огородничество» в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Транспорт" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 21 000,00 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится г.Комсомольск-на-Амуре со средней стоимостью 13 015,25 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Ульчском районе, где средняя стоимость составила 712,20 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Аяно-Майский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР.

г. Хаб

аровск

г. Комсо

мольск-на-Амур

е

Aмурски

й район

Аяно-М

айски

й район

Бикински

й район

Ванински

й район

Верхн

ебуреи

нский рай

он

Вяземски

й район

Комсомольск

ий район

Нанай

ский рай

он

Николаев

скийо рай

он

Охотск

ий район

района и

мени Лазо

район им. П


ко

Советско

-Гаван

ский рай

он


он

Тугур

о-Чумикан

ский рай

он

Ульчский рай

он

Хабар

овский рай

он

0.00

5000.00

10000.00

15000.00

20000.00

25000.00

Рисунок 30 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Транспорт» в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Предпринимательство" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 74 915,82 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится Вяземский район со средней стоимостью 47 896,37 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном районе, где средняя стоимость составила 10 380,10 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих



Хабаровского краярайонах: Аяно-Майский МР, Верхнебуреинский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

г. Хаб

аровс

к

г. Комсо

мольск-н

а-Амур

е

Aмурск

ий район

Аяно-М

айск

ий район

Бикински

й район

Ванински

й район

Верхн

ебуреи

нский рай

он

Вязем

ский рай

он


кий район

Нанай

ский рай

он

Николае

вски

йо район

Охотск

ий район

района имени Лаз

о

район им. П

олины Осипе..

.

Советск

о-Гаван

ский рай

он


он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчск

ий район

Хабар

овски

й район

0.00

10000.00

20000.00

30000.00

40000.00

50000.00

60000.00

70000.00

80000.00

Рисунок 31 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Предпринимательство» в разрезе административных единиц

Сегмент "Отдых (рекреация)" является наименее развитым, он представлен всего в 3 районах и в 2 городских округах. Для объектов сегмента "Отдых (рекреация)" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 74 884,79 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится Советско-Гаванский район со средней стоимостью 45 616,44 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в районе имени Лазо где средняя стоимость составила 20 000,00 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в 14 районах: Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Верхнебуреинский МР, Вяземский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Солнечный МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР, Хабаровский МР.

г. Хаб

аровс

к

г. Комсо


муре

Aмурск

ий район

Аяно-М

айск

ий район

Бикинск

ий район

Ванинск

ий район

Верхн

ебуреи

нский рай

он

Вязем

ский рай

он


кий рай

он

Нанай

ский рай

он

Николае

вски

йо район

Охотск

ий район

района и

мени Лаз

о

район им. П

олины Осипе...

Советск

о-Гава

нский рай

он


он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчски

й район

Хабар

овски

й район

0.00

10000.00

20000.00

30000.00

40000.00

50000.00

60000.00

70000.00

80000.00

Рисунок 32 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Отдых (рекреация)» в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Общественное использование" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 61 711,71 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню



Хабаровского краястоимости находится Амурский и Вяземский районы с примерно одинаковой средней стоимостью - 18 978,36 руб./кв.м. и 17 806,53 руб./кв.м. соответственно. Наименьшая стоимость выявлена в районе им.Полины Осипенко, где средняя стоимость составила 2 204,40 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах и городском округе: г. Комсомольск-на-Амуре, Аяно-Майский МР, Ванинский МР, Верхнебуреинский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, им. Лазо МР, Советско-Гаванский МР, Солнечный МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

г. Хабар

овск

г. Комсо


муре

Aмурский район

Аяно-М

айск

ий район

Бикинский район

Ванинск

ий район

Верхн

ебуреински

й район

Вязем

ский район


ий район

Нанай

ский район

Николаевск

ийо район

Охотски

й район

района и

мени Лазо

район им. П

олины Осипенко


вански

й район

Солнечный район

Тугуро-Чумикан

ский район

Ульчски

й район

Хабар

овски

й район

0.00

10000.00

20000.00

30000.00

40000.00

50000.00

60000.00

70000.00

80000.00

Рисунок 33 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Общественное использование» в разрезе административных единиц

Для объектов сегмента "Производственная деятельность" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 27 867,60 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится Хабаровский район со средней стоимостью 20 405,88 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном районе, где средняя стоимость составила 2 210,17 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Ванинский МР, Верхнебуреинский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

г. Хаб

аровс

к

г. Комсо

мольск-н

а-Амур

е

Aмурск

ий район

Аяно-М

айск

ий район

Бикинск

ий район

Ванинск

ий район

Верхн

ебур

еинск

ий район

Вязем

ский рай

он


кий рай

он

Нанай

ский рай

он

Николае

вски

йо район

Охотск

ий район

района и

мени Лаз

о

район им. П


ко

Советск

о-Гава

нский рай

он


он

Тугур

о-Чумика

нский рай

он

Ульчск

ий район

Хабаровс

кий рай

он

0.00

5000.00

10000.00

15000.00

20000.00

25000.00

30000.00

Рисунок 34 - Средние стоимости предложений по продажам объектов капитального строительства Хабаровского края в сегменте «Производственная деятельность» в разрезе административных



Хабаровского краяединицВыводАнализ предложений по продажам сегментов объектов капитального строительства в разрезе

административных единиц показал, что рынок Хабаровского края неоднородный и находится в депрессивной стадии развития, за исключением краевого центра г. Хабаровска и прилегающей к городу территории Хабаровского района.

Низкий уровень доходов населения районов Хабаровского края, низкие темпы строительствам определяют низкий спрос и низкое предложение, угнетают цены на объекты недвижимости и сдерживают их рост. Как правило в населенных пунктах с эмигрирующим населением формируется тенденция снижения цен на жилье. По данным Росстата в Хабаровском крае продолжается отток населения и как следствие в периферийных районах наблюдаются низкая стоимость за кв. м жилья или полное отсутствие предложений о продаже. Это обусловлено тем, что за последние годы существенно снизилась потребительская способность населения. У граждан на руках остается гораздо меньше свободных средств, которые они могли бы вложить в недвижимость в других населенных пунктах, более развитых в социально – экономическом плане. В городах, а так же в населенных пунктах входящих в зону ТОСЭР, где уровень доходов населения более высок и стабилен, активная рыночная политика и социальная ориентация местных властей, высокие темпы строительства, создают благоприятные условия для развития рынка, при этом растет и спрос и предложения, цены на недвижимость стабилизируются на высоком уровне. В целом рынок недвижимости Хабаровского края поддерживается только продажей жилья. В тоже время на рынке присутствуют хотя и в малом количестве предложения о продаже недвижимости во всех сегментах. Наиболее развит рынок в г.Хабаровске и г.Комсомольске-на-Амуре и прилегающих к ним районах, тогда как в отдаленных районах края (Аяно-Майский МР, Охотский МР, Тугуро-Чумиканский МР) вообще не выявлены предложения о продажах ни в одном из сегментах.

Анализ рынков объектов капитального строительства, отнесенных к разным сегментам, приведён в разделах Отчета, посвященных оценке таких объектов (см. тома 2-4 Отчета).

Земельные участки

Бюджетным учреждением проведен сбор и анализ рыночной информации о предложениях и сделках на рынке купли-продажи земельных на территории Хабаровского края в разрезе муниципальных образований: 17 муниципальных районов и 2 городских округа, а также в разрезе 8 сегментов. Сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» является довольно неоднородным, в связи с чем, бюджетным учреждением проводился анализ отдельно по объектам назначения «Садоводство и огородничество» и «Малоэтажная жилая застройка».

Всего за 2018г. было собрано и проанализировано 3 563 предложения о продаже земельных участков, расположенных на территории Хабаровского края.

Наибольшее количество в структуре предложений по продажам выявлено в сегменте "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Малоэтажная жилая застройка» - 78,8%, на втором месте по объему находится сегмент "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Садоводство и огородничество» - 12,2%. Наименее развитыми являются сегменты "Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)", "Отдых (рекреация)", "Общественное использование" – по 0,4% на каждый сегмент.

Таблица 78- Структура предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в 2018 году по сегментам

Сегмент Количество предложений

Доля от общего числа предложений,

%"Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)" 13 0,4%

Малоэтажная жилая застройка 2807 78,8%Садоводство и огородничество 434 12,2%"Транспорт" 2 0,1%"Предпринимательство" 72 2,0%"Отдых (рекреация)" 15 0,4%"Общественное использование" 13 0,4%"Производственная деятельность" 83 2,3%"Сельскохозяйственное использование" 124 3,5%Всего 3563 100,0%




"Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)"; 0.4%

Малоэтажная жилая застройка; 78.8%

Садоводство и огородничество; 12.2%

"Транспорт"; 0.1%

"Предпринимательство"; 2.0%

"Отдых (рекреация)"; 0.4%"Общественное использование"; 0.4%

"Производственная деятельность"; 2.3%

"Сельскохозяйственное использование"; 3.5%

Рисунок 35 - Структура предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в 2018 году с разбивкой по сегментам

Далее приведен анализ по каждому сегменту в разрезе муниципальных образований.В сегменте «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» предложения выявлены только в

г.Хабаровске. где средняя стоимость земельных участков составила 4 292,00 руб./кв.м. В остальных муниципальных районах и городских округах данный сегмент на рынке не представлен.

Для земельных участков сегмента "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Малоэтажная жилая застройка» наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 750,00 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном районе, где средняя стоимость составила 25,00 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Верхнебуреинский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

г. Хабаровск

г. Комсо


муре

Aмурск

ий МР

Аяно-Майск

ий МР

Бикинский М

Р

Ванинский М

Р

Верхнебур

еинский М

Р

Вяземск

ий М

Р


ий МР

Нанайский М

Р

Николаевский

МР

Охотск

ий МР

им. Лазо

МР

им. П

олины Оси

пенко МР


ванский М

Р

Солнечный МР

Тугуро-Ч

умиканск

ий МР

Ульчский М

Р

Хабаровский М

Р0

100

200

300

400

500

600

700

800

Рисунок 36 - Средние стоимости предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в сегменте «Малоэтажная жилая застройка» в разрезе административных единиц

Для земельных участков сегмента "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Садоводство и огородничество» наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 479,00 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Солнечном районе, где средняя стоимость составила 8,86 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Верхнебуреинский МР, Вяземский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР. им. Полины Осипенко МР, Советско-Гаванский МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.




г. Хабаровск

г. Комсо

мольск-н

а-Амур

е

Aмурск

ий МР

Аяно-Майск

ий МР

Бикинский М

Р

Ванинский М

Р

Верхнебур

еинский М

Р

Вяземск

ий МР


ий МР

Нанайский М

Р

Николаевский М

Р

Охотс

кий МР

им. Лазо

МР

им. Полины О

сипенко М

Р


ванский М

Р


Тугуро-Ч

умиканск

ий МР

Ульчский М

Р

Хабаровский М

Р0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

Рисунок 37 - Средние стоимости предложений по продажам земельных участков Хабаровского края в сегменте «Садоводство и огородничество» в разрезе административных единиц

Предложения земельных участков сегмента "Транспорт" представлены только в г.Хабаровске, где средняя стоимость составила 10 400,00 руб./кв.м. и в Хабаровском районе - 299,31 руб./кв.м. В остальных муниципальных районах и городских округах предложения отсутствуют.

Для земельных участков сегмента "Предпринимательство" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, где средняя стоимость составила 3 995,00 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Комсомольском районе, где средняя стоимость составила 136,00 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Ванинский МР, Верхнебуреинский МР, Вяземский МР, Нанайский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Советско-Гаванский МР, Солнечный МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

Предложения земельных участков сегмента "Отдых (рекреация)" представлены только в г.Хабаровске, где средняя стоимость составила 7 217,00 руб./кв.м. и в Хабаровском районе - 1 098,93 руб./кв.м. В остальных муниципальных районах и городских округах предложения отсутствуют.

Предложения земельных участков сегмента " Общественное использование" представлены только в г.Хабаровске, где средняя стоимость составила 5 231,00 руб./кв.м. и в Хабаровском районе - 134,27 руб./кв.м. В остальных муниципальных районах и городских округах предложения отсутствуют.

Для земельных участков сегмента "Производственная деятельность" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 989,00 руб./кв.м. После г.Хабаровска по уровню стоимости находится г.Комсомольск-на-Амуре со средней стоимостью 639,78 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Вяземском районе, где средняя стоимость составила 6,11 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Ванинский МР, Верхнебуреинский МР, Комсомольский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, им. Лазо МР, им. Полины Осипенко МР, Советско-Гаванский МР, Солнечный МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

Для земельных участков сегмента "Сельскохозяйственное использование" наиболее высокая средняя стоимость предложений по продажам наблюдается в г.Хабаровске, которая составила 228,00 руб./кв.м. Наименьшая стоимость выявлена в Комсомольском районе, где средняя стоимость составила 5,01 руб./кв.м. Отсутствуют предложения в следующих районах: г. Комсомольск-на-Амуре, Aмурский МР, Аяно-Майский МР, Бикинский МР, Ванинский МР, Верхнебуреинский МР, Нанайский МР, Николаевский МР, Охотский МР, им. Полины Осипенко МР, Советско-Гаванский МР, Солнечный МР, Тугуро-Чумиканский МР, Ульчский МР.

ВыводАнализ предложений по продажам сегментов земельных участков в разрезе административных единиц

показал, что рынок Хабаровского края неоднородный и находится в депрессивной стадии развития, за исключением краевого центра г. Хабаровска и прилегающей к городу территории Хабаровского района.

Наиболее активным является сегмент "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка" с назначением «Малоэтажная жилая застройка», где предложения представлены в большинстве районах края. Земельные участки сегмента «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)» представлены только в г.Хабаровске. Земельные участки сегментов "Транспорт", "Отдых (рекреация)", "Общественное использование" представлены в г.Хабаровске и в Хабаровком районе. Следует отметить, что рынок земельных участков Хабаровского края в целом является неактивным и слаборазвитым.

Анализ рынков земельных участков, отнесенных к разным сегментам, приведён в разделах Отчета, посвященных оценке таких объектов (см. тома 2-4 Отчета).



Хабаровского края5.3.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения

кадастровой стоимости, полученной в ходе мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки.

Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, полученной в ходе мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки, приведены в Приложение 1.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения КС.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, приведен в Приложение 1.3. Перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО.

Результаты обработки информации, содержащейся в перечне, в том числе об определении вида использования объектов недвижимости по согласованию с уполномоченным в сфере проведения государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, приведены в Приложение 1.4. Результаты обработки информации, содержащейся в перечне.

Информация о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации и причин ее неполучения), приведена в Приложение 1.5. Информация о характеристиках ОН.

Исходные данные, использованные для определения значений ценообразующих факторов, в том числе цифровые тематические карты, картографические материалы и другие графические материалы, таблицы, приведены в Приложение 1.6. Исходные данные, используемые для определения значений ЦФ.

Результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости (в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость), приведены в Приложение 1.7. Результаты сбора информации о рынке ОН.

5.3.3. Информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них

Выбор и определение значений ценообразующих факторов осуществляется двумя методами: экспертным и (или) посредством построения статистической модели корреляционно-регрессионным методом. Экспертный метод предполагает выбор ценообразующих факторов объектов недвижимости на основе экспертного мнения. Корреляционно-регрессионный метод предполагает выбор в качестве ценообразующих факторов для построения статистической модели тех факторов, которые в основном формируют стоимость объектов недвижимости.

Одним из основных условий для применения корреляционно-регрессионного метода является наличие достаточно большого объема исследуемой выборочной совокупности (рыночной информации).

Для построения статистической модели, выбор ценообразующих факторов осуществляется исходя из следующих критериев:

1) Корректность направления влияния ценообразующего фактора. Например, для факторов, учитывающих расстояние до объекта, как, например, удаленность объекта от административного центра населенного пункта, существует обратная взаимосвязь между расстоянием до центра и стоимостью объекта оценки (т.е. чем больше величина данного фактора, тем ниже стоимость);

В статистическую модель включаются ценообразующие факторы с высоким влиянием. Влияние ценообразующего фактора на объекты оценки основано на анализе актуального рынка недвижимости и математического анализа. Как правило, показателем высокого влияния является высокое значение коэффициента значимости. При этом низкий показатель коэффициента значимости может свидетельствовать о наличии нелинейной зависимости;

2) Проводится анализ рыночной информация на предмет репрезентативности. Это обосновывается тем, что, чем более широко представлены значения какого-либо ценообразующего фактора в рыночной выборке, тем более точно определяется функциональная зависимость стоимости объекта оценки от данного фактора.

Однако в настоящее время региональный земельный рынок характеризуется дефицитом рыночной информации, недостаточной для построения статистической модели при определении значений ценообразующих факторов, что может компенсироваться возможностью включения в расчеты экспертных оценок параметров и характеристик рынка, которые затем используются в расчетах. Это относится к поправочным коэффициентам, отражающим влияние ценообразующих факторов на надежность объектов, к показателям доходности, а также к прогнозным характеристикам рынка недвижимости.

В таком случае, экспертный выбор ценообразующих факторов, являющихся нерепрезентативными, обосновывается важностью учета данных факторов наряду с объективной невозможностью проведения дополнительного сбора рыночной информации или перегруппировки.



Хабаровского края5.3.4. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов

В разделе приводятся результаты сбора сведений о значениях ценообразующих факторов, определяющих стоимость объектов оценки, с описанием способов определения состава ценообразующих факторов с обоснованием суждения работников бюджетного учреждения о существенности влияния ценообразующих факторов на кадастровую стоимость объектов оценки, процесса определения ценообразующих факторов с указанием на источники информации об их значениях.

При выборе ценообразующих факторов, учитываемых в кадастровой оценке, которая выполняется с использованием методов массовой оценки, основным критерием учета того или иного ценообразующего фактора является наличие значений факторов в перечне Объектов оценки и в массиве объектов аналогов.

Список показателей и их влияние на рыночную стоимость конкретного вида использования Объекта (список ценообразующих факторов конкретной экономико-математической модели), определяется на этапе регрессионного анализа: модель устанавливает значимость и степень влияния конкретного параметра на рыночную стоимость объекта определённого вида и функционального использования.

В настоящее время при кадастровом учёте учитывается минимальный необходимый для целей учёта набор характеристик объектов недвижимости. Непосредственно для расчётов кадастровой стоимости использованы следующие данные Перечня:

характеристики, идентифицирующие местоположение Объекта оценки: кадастровый номер, кадастровый номер кадастрового квартала, кадастровый номер «родительского» объекта (земельного участка - для объектов капитального строительства; здания или сооружения – для помещений и машино-мест), адрес;

значение основной характеристики (в Перечне используются 7 типов основной характеристики: площадь, площадь застройки, протяженность, объем, высота, глубина, глубина залегания);

сведения о виде разрешенного использования (для земельных участков), параметры, описывающие физические характеристики объектов капитального строительства:

материал стен, этажность, год постройки (или год ввода в эксплуатацию), параметр, описывающий расположение помещения в «родительском» объекте - этаж расположения.

Анализ рынка недвижимости Хабаровского края, проведенный в разрезе сегментов, к которым относятся Объекты оценки (см. тома 2-4 Отчета, посвященные кадастровой оценке земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, машино-мест, сооружений и ОНС), показал, что такой набор характеристик явно недостаточен для расчёта кадастровой стоимости Объектов оценки. Источником недостающих сведений о характеристиках Объектов оценки, которые могут влиять на их рыночную стоимость и, соответственно, кадастровую стоимость (т.е. выступать в качестве ценообразующих факторов), являются:

геоинформационные слои, которые представляют собой графические сведения об объектах с семантической привязкой.

информация, предоставленная ГБУ различными органами исполнительной власти Хабаровского края и подведомственными им учреждениями.

Сведения администраций муниципальных образований Хабаровского края. Сведения и материалы, предоставленные ФГБУ ЦАС "Хабаровский". Сведения Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии: справочная

информация по объектам недвижимости в режиме online, (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Сведения Фонда данных Росреестра. Сведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель садоводческих,

огороднических и дачных объединений, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края (Отчет №27-СОД-2013, ОАО «РХК «Земпроект», Москва, 2013).

Сведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Хабаровского края (Отчет №02/2012, ОАО «РХК «Земпроект», Москва, 2012).

Сведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Хабаровского края (Отчет №01-ГКООН-27-2012, ООО «Институт оценки», Томск, 2012).

Сведения, находящиеся в открытом доступе (данные средств массовой информации: Яндекс Карт (www.maps.yandex.ru) и Google Карт (www.google.ru/maps), картографических материалов Дубль-Гис (www.2gis.ru) и др.).

Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов РФ. Под ред.С.И.Носова. – Ответственный исполнитель: Оглезнев А.К. Москва, 2010.

Пособие «Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения РФ». Под общей редакцией: Сапожникова П.М., Носова С.И., Москва, 2012 (Пособие ГКО земель с/х назначения).

информация документов технической инвентаризации, содержащихся в архивах бюджетного учреждения.



Хабаровского краяСлои цифровых тематических карт приводятся в Приложение 1.10. Исходные данные, использованные для

определения значений ЦФ.

5.3.5. Состав ценообразующих факторов при определении кадастровой стоимости предусмотренных/не предусмотренных Методическими указаниями

Приложение № 3 Методических указаний о государственной кадастровой оценке содержит примерный перечень ценообразующих факторов, которые можно использовать для целей определения кадастровой стоимости земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС).

Таблица ниже содержит список факторов, перечисленных в Приложении № 3 Методических указаний. В графе 7 данной таблицы приведены сведения об использовании или отказе от использования указанного ценообразующего фактора, в графе 10 - обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями / Обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями.


Таблица 79 - Перечень основных характеристик (ценообразующих факторов) земельных участков при кадастровой оценке

№

Наименование

ценообразующег

о фактора

Единицы

измерения,

идентификатор

Комментарий

Вид (графический

/ семантически

й)

Статус фактора

(из Метод.ук

азаний или

введен дополнит

ельно)

Статус примене

ния (использовался/ не использо

вался)

Источник

сведений

Документы,

подтверждающие

сбор сведений

из указанны

х источник

ов информа

ции

Обоснование отказа от использования

ценообразующих факторов,

предусмотренных Методическими

указаниями / Обоснование

использования ценообразующих

факторов, не предусмотренных Методическими

указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 101 Характеристики земельного участка

1.1.

Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования

- -семантический

из Метод.указаний

использовался

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке

Приложение 1.4. Перечень объектов недвижимости

Вид разрешенного использования накладывает ограничения на возможность осуществления на участке любого вида деятельности. Тем самым, чем более доходным является вид разрешенного использования, тем выше будет стоимость участка; при прочих равных условиях участки с различными видами разрешенного использования могут существенно отличаться друг от друга.Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными правообладателями и инвесторами. Именно этот сегмент важен при

ОТЧЕТ № 01-ГКО/2019 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности на территории Хабаровского края

№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка.В настоящее время, в Хабаровском крае можно выделить следующие основные виды предлагаемых к продаже земель:• под индивидуальное жилищное строительство;• под сельскохозяйственное производство (сельскохозяйственное назначения);• под коммерческое строительство.

1.2.

Площадь земельного участка

кв.м -семантический



Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке


Стоимость земельного участка имеет выраженную тенденцию к снижению с увеличением площади земельного участка.В соответствии со «Справочником оценщика недвижимости-2018, Земельные участки» (Лейфер Л.А., Нижний Новгород, 2018 г.),



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

составленном в результате экспертного опроса, среднее значение снижения стоимости при увеличении площади земельного участка может составить 10%. При наличии существенной разницы в площади снижение может достигать до 30 %.

1.3.

Фактическое использование




Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке;Органы местного самоуправления, Публичная кадастровая карта

Приложение 1.5. Результаты обработки перечня

Как правило, максимальными ценами, как продажи, так и аренды, характеризуются участки под офисно-торговую застройку и многоэтажное жилое строительство.Минимальные цены на рынке складываются для участков сельскохозяйственного назначения.

1.4.

Коэффициент протяженности

пог.м Величина

семантический


не использовался

- - Недостаточно данных



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС)

> 1.2, гдеk -

коэффициент;

P - периме

тр;S -

площадь,

свидетельству

ет о сильно вытяну

той форме

(> 1/3,5)

участка

1.5.

Наличие обременений (ограничений) земельного участка

-

Указывается вид обременений (ограничений) и




Текстовая часть перечня объектов недвижимости, подлежащих


Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременении (ограничений) объекта недвижимости, за исключением публично-правовых ограничений


P/4k = S


№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

площадь, попадающая под обременение.В случае наличия нескольких обременений (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона запрета

кадастровой оценке

прав на недвижимость, связанных с регулированием использования (в том числе зонированием) территории, охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), охраной окружающей среды, безопасностью населения и государства.



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

застройки, отнесение участка к историко-культурным или иным охраняемым объектам)

1.6.

Характеристики застройки земельного участка

-

Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка, отношение общей площад







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

и всех ОКС к площади земельного участка

1.7.

Вид угодий -

Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первич




Текстовая часть перечня объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке


Для расчета в соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранен



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ия и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы

1.8.

Нормативная урожайность

ц/га

Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкол




Справочник

агроклиматичес

кого зонирова

ния субъекто

в РФ

Приложение 2.7.1

Исходная информация_Сегмент_1_СХ

исп




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

огической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре

1.9.

Гранулометрический состав почв (механический состав)

-

Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок




Отчет №02/2012, ОАО «РХК

«Земпроект»,

Москва, 2012



исп




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

тяжелый, глина

1.10.

Каменистость почв

-

Содержание твердых частиц размером более 3 мм семант

ический





Москва, 2012.

Пособие ГКО

земель с/х

назначения



исп


.1.11.

Засоление почв -

Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты)






Москва, 2012.


земель с/х




исп


1.1

Солонцеватость -

Содержание обменно




Отчет №02/2012, ОАО


Исходная

Для расчета в соответствии с п. 9.2.2.1. Земельные участки



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

2. почв

го натрия более 5% от емкости обмена почвы

«РХК «Земпро

ект», Москва,

2012.Пособие

ГКО земель

с/х назначен

ия

информация_Сегмент_1_СХ

исп

сегмента "Сельскохозяйственное использование" Методических указаний

1.13.

Солонцы по мощности надсолонцового горизонта

-

Корковые (< 5 см), мелкие (5 - 10 см), средние (10 - 18 см), глубокие (> 18 см)






Москва, 2012.


земель с/х




исп


1.14.

Карбонатность почв

-

Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30%






Москва, 2012.



исп




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

CaCO3) пород


земель с/х


1.15.

Уплотнение почв -

Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота и др.)






Москва, 2012.


земель с/х




исп


1.16.

Переувлажнение -

Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод,






Москва,



исп




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

связанного с хозяйственной деятельностью человека

2012.Пособие

ГКО земель

с/х назначен

ия

1.17.

Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)

-

Сильноизрезанная, умеренно изрезанная, слабоизрезанная






Москва, 2012.


земель с/х




исп


1.18.

Пестрота почвенного покрова

-

Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальны






Москва, 2012.


земель с/х



исп




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

х пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф


1.19.

Удаленность от рынков сбыта

км

Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции

графический




1.20.

ОКС

2.

Общие сведения

2.

Вид разреше

Для здания,

семантически

из Метод.ук


Перечень

Приложение 1.4.

Для группировки в соответствии с



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1.

нного использования

сооружения, помещения й азаний

объектов недвижимости,

подлежащих

оценке

Перечень объектов недвижим

ости

Методическими указаниями

2.2.

Назначение




Перечень



оценке



ости

Для группировки в соответствии с Методическими указаниями

2.3.

Фактическое использование

- -




Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке;Органы местного самоуправления, справочная информация сайта Росреест

Приложение 1.5. Результаты обработки перечня

Для группировки в соответствии с Методическими указаниями



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ра

2.4.

Площадь, иная характеристика

кв. м и иное

-




Перечень



оценке



ости

Для определения кадастровой стоимости объекта в соответствии с Методическими указаниями

2.5.

Плотность застройки земельного участка

- Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка




Перечень



оценке



ости

Как вспомогательная характеристика при оценке ОКС, при группировке земельных участков

2.6.

Плотность застроенности земельного участка

- Отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка




Перечень



оценке



ости

Как вспомогательная характеристика при оценке ОКС, при группировке земельных участков

2 Количес - - семант из использов Перечен Приложен Используется при



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

.7.

тво надземных этажей

ический

Метод.указаний ался

ь объектов недвижимости,


оценке

ие 1.4. Перечень объектов недвижим

ости

группировке и выборе объекта-аналога. Используется для расчета строительного объема здания.Используется для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений

2.8.

Количество подземных этажей

- -




Перечень



оценке



ости

Используется при группировке и выборе объекта-аналога. Используется для расчета строительного объема здания.Используется для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений

2.9.

Этажность

- -




Перечень



оценке



ости

Используется при группировке и выборе объекта-аналога. Используется для расчета строительного объема здания.Используется для установления значений фактора «этаж расположения» в оценке помещений

2 Этаж - Указыв семант из использов Перечен Приложен Фактор «этаж



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10.10.2.11.

расположения

ается для помещений, машино-мест

ический

Метод.указаний ался

ь объектов недвижимости,


оценке

ие 1.4. Перечень объектов недвижим

ости

расположения» в оценке помещений

2.12.

Материал основных несущих конструкций

-




Перечень



оценке



ости

Используется для установления параметра «Класс конструктивной системы».Используется для расчета величины физического износа ОКС

2.13.

Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения

- -




Перечень



оценке



ости

Используется для расчета величины физического износа ОКС, а также в процессе назначения функциональной группы



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

разрешения на строительство)

2.14.

Дата проведения капитального ремонта (реконструкции)

- -




Перечень



оценке



ости

Используется для расчета величины физического износа ОКС

2.15.

Дата установления состояния

-




Перечень



оценке


Результаты

обработки Перечня

Используется для расчета величины физического износа ОКС

2.16.

Капитальность объекта

- Указывается одна из 5 групп.




Перечень



оценке


Результаты

обработки Перечня

Используется для установления параметра «Класс конструктивной системы».Как вспомогательные данные при группировке объектов

2.17.

Наличие обременений (ограничений)




- -

Не используется в связи с тем, что в Перечне Объектов ГКО отсутствуют сведения об обременениях ОКС



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ОКС3 Сведения о местоположении - -

3.1.

Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт

км

графический/ семантический



Органы местного самоуправления,Отчет №01-ГКООН-27-2012;Министерство строительства Хабаровского края

Приложение 1.10. Слои цифровых картПриложение 1.2.3 Сведения о коммуникациях

При оценке земельных участков расчет ценообразующих факторов производится на основе графики, отражающей местоположение участков, учитывается через фактор «Наличие подъездных путей».При оценке ОКС затратным подходом используются сведения о районе расположения для учета сложных условий проведения строительных работ.В оценке помещений – геопривязка «родительских» объектов служит основой расчета факторов, характеризующих местоположение в городе (влияние центра города, локальных центров, основных магистралей, ценовых зон).



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее)

3.2.

Линия застройки ОКС

первая(не

первая)-

Семантический/графический




3.3.

Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование,

км



Не использовался




№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее)

3.4.

Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее)

км





3.

Расположение км графич

еский/ из Метод.ук


Органы местног


В оценке ЗУ учитывается через фактор «Наличие



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5.

земельного участка относительно железных дорог, их тип (грузовая, пассажирская, смешенного назначения;пригородная, транзитная;промышленная, временная, тупиковая)


азаний

о самоуправления,Отчет №01-ГКООН-27-2012;Министерство строительства Хабаровского края

Слои цифровых карт

подъездных путей».

4 Сведения об инженерной инфраструктуре

4.1.

Категория, проектная мощность

-

Указывается при оценке линейных







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

линейного объекта

объектов в соответствии с нормативно-технической документации и (или) паспортом

4.2.

Класс линейного объекта

-

Подземный, наземный, надземный




Перечень



оценке



ости

Использовался частично: при наличии сведений при группировке объектов

4.3.

Расположение земельного участка относительно линий электропередач

км -




Органы местного самоуправления,Министерство строительства Хабаровского края

Приложение 1.10. Слои цифровых карт

В оценке ЗУ учитывается через фактор «Обеспеченность участка инженерной инфраструктурой»



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

4.4.

Протяженность земельных участков под линейными объектами

км

Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и прочими объектами. Протяженность считается по

графический






№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

обеим продольным сторонам линейного объекта

4.5.

Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов

км - графический




4.6.

Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализа

- -




Органы местного самоуправления,Министерство строительства Хабаровского края

Приложение 1.10. Слои цифровых картПриложение 1.2.3 Сведения о коммуникациях

В оценке ЗУ учитывается через фактор «Обеспеченность участка инженерной инфраструктурой»



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ция), в том числе их удаленность от земельного участка

5. Прочие сведения

5.1.

Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)

руб./чел.семантический




5.2.

Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам)

руб./чел.семантический






№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5.3.

Наличие в сельском населенном пункте магазина

Наличие/отсутствие




- -

Указанный ценообразующий фактор принадлежит к социально – экономическим факторам, использованным при описании оценочного зонирования муниципальных образований Хабаровского края для расчета экономического износа

5.4.

Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы

Наличие/отсутствие




Органы местного самоуправления

Приложение 2.2. Оценочное зонирование

Указанный ценообразующий фактор принадлежит к социально – экономическим факторам, использованным при описании оценочного зонирования муниципальных образований Хабаровского края для расчета экономического износа

5.5.

Расстояние до земельных участков зоны разработ

км

Указывается расстояние от границ земельных







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ки полезных ископаемых

участков до границы участка разработки полезных ископаемых

5.6.

Зоны особого режима использования в границах земельных участков

Указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

прочее

5.7.

Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне

км

Указывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны





5.8.

Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно

км

К положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости

вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости

5.9.

Наименование и расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов

км

К отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными







№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10


факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории и прочее. В случае наличия



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально

5.10.

Лесничества Хабаровского края

- -


введен дополнительно


Управление лесами Правительства Хабаровского края

Приложение 1.2. Сведения отраслевых ведомств

В соответствии с Методическими указаниями расчет кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Использование лесов» производился в разрезе лесничеств Хабаровского края

5.11

Численность населения в муниципальном районе


введен дополнительно


Органы местного самоуправления, Хабаровскстат


Количественный фактор. Используетсяв моделировании кадастровой стоимости, которое вызвано необходимостью учета разного уровня цен на квартиры в зависимости от типа поселения (ГНП, СНП)

5 Расстоян графич введен использов Карты Приложен Тип фактора –



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

.12

ие до административного центра муниципального образования

еский/ семантически

й

дополнительно ался

Google,Карта 2

GIS,Яндекс Карты

ие 2.2. Оценочное зонирование Приложение 1.10 Слои цифровых карт

количественный, непрерывный. Используется- в моделировании кадастровой стоимости квартир СНП, ГНП. В качестве центра муниципального образования приняты населенные пункты со статусом административных районных центров. Введение данного фактора учитывает привлекательность недвижимости для населения в зависимости от местоположения.

5.13.

Расстояние до столицы субъекта РФ

графический/ семантически

й


ельно


Карты Google,Карта 2

GIS,Яндекс Карты

Приложение 2.2. Оценочное зонирование Приложение 1.10 Слои цифровых карт

Тип фактора – количественный, непрерывный. Используется в моделировании кадастровой стоимости квартир СНП, ГНП. Столицей Хабаровского края является г.Хабаровск. Введение данного фактора учитывает привлекательность недвижимости для



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

населения в зависимости от местоположения.

5.14.

Коэффициент, характеризующий вид использования объекта недвижимости

семантически

й


ельно


Стат-Риелт

Приложение 1.2. Сведения отраслевых ведомств

Тип фактора – константа. При дефиците рыночной информации учитывает разницу на вид использования объекта недвижимости. Используется в моделировании кадастровой стоимости земельных участков.

5.15.

Оценочное зонирование (уровень социально – экономического развития муниципального района)


й


ельно


Сведения ОМСУ


Тип фактора - качественный. Зонирование комплексно отражает трудно формализуемые характеристики территорий, которые не могут быть учтены другими используемыми в оценке ценообразующими факторами (престижность, развитость социальной инфраструктуры, наличие рабочих мест (специализация трудоспособного населения), специфику застройки, архитектурный фон, транспортную доступность и т.п.).



№



о фактора

Единицы

измерения,





й)



азаний или


ельно)



вался)

Источник

сведений

Документы,




х источник

ов информа

ции







указаниями1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5.16.

Наличие вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта


й


ельно


Сведения ОМСУ

Приложение 1.2.3 Сведения о коммуникациях

Тип фактора - качественный. Введение данного фактора учитывает привлекательность земельных участков в СНТ в зависимости от транспортной доступности.




5.4. Описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования

В соответствии с п. 6.1 Методических указаний в процессе определения кадастровой стоимости в отношении сегментов рынка с развитой рыночной информацией бюджетным учреждением проводится оценочное зонирование.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

По итогам оценочного зонирования устанавливаются ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типовых объектов недвижимости (земельных участков и (или) других объектов недвижимости) в ценовых зонах в разрезе видов использования.

Ценовая зона - часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости.

Типовой объект недвижимости является объектом недвижимости, основные физические и иные характеристики вида использования которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка.

Ценовые зоны, имеющие близкие значения удельных показателей средних рыночных цен типовых объектов, могут быть объединены в одну ценовую зону по таким объектам.

Отличие удельных показателей средних рыночных цен в расчете на единицу в том числе площади, объема типовых объектов, расположенных в различных ценовых зонах, должно быть не менее 10 процентов1.

При проведении оценочного зонирования необходимо учитывать виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, а также примененные для определения их кадастровой стоимости методы и подходы массовой оценки.

В рамках настоящей оценки не выявлены ограничения в применении сравнительного подхода (метод статистического (регрессионного) моделирования) с использованием достаточной и достоверной статистической информации о предложениях к продаже объектов недвижимости, аналогичных объектам оценки, для следующих подгрупп:

- «Жилые помещения в многоэтажных и среднеэтажных домах и общежитиях»;- «Нежилые помещения, расположенные в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах»;- «Паркинги_машино-места» группы «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», расположенные

в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах».С учетом того, что оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка

недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация, для реализации целей и задач оценочного зонирования, указанных в Методических указаниях, оценочное зонирование было проведено для подгруппы «Жилые помещения в многоэтажных и среднеэтажных домах и общежитиях» в г.Хабаровске, г.Комсомольске – на – Амуре, ГНП и СНП Хабаровского края.

Для объектов недвижимости, определенных в рамках затратного подхода, а также для определения кадастровой стоимости некоторых сегментов и оценочных групп земельных участков, было проведено оценочное зонирование территории Хабаровского края в части определения экономического устаревания объектов недвижимости.

Оценочное зонирование территории Хабаровского края (за исключением г.Хабаровска и г.Комсомольска-на-Амуре).

В настоящее время рынок недвижимости Хабаровского края в целом, и земельный рынок в частности, находится в стадии формирования. Наиболее развитым сегментом является рынок жилой недвижимости, в том числе рынок земельных участков под ИЖС. Однако следует учитывать, что подавляющее количество предложений и сделок реализуются в г.Хабаровске и прилегающий к нему населенных пунктов Хабаровского района, а также в г.Комсомольске – на – Амуре. Поэтому произвести объективное оценочное зонирование территории Хабаровского края на основании рыночной информации о сделках (предложениях) с типовыми объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования затруднительно.

Современная практика применения методов расчета экономического устаревания объектов недвижимости, на основании которого осуществляется оценочное зонирование, разделены на следующие группы:1) по соотношению цен на объекты недвижимости;2) по соотношению социально-экономических показателей местоположения объектов недвижимости;2) по результатам анализа численности населения;3) по соотношению средних цен дня пребывания в объектах для временного проживания;4) по результатам анализа изменения нормативной потребности в количестве гостиничных мест;

1 Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017г. №226



Хабаровского края5) по соотношению показателей смоделированных (на основании данных о продажах) затрат на создание новых объектов к показателям затрат на строительство новых объектов согласно справочникам укрупненных показателей стоимости строительства.

В ходе работ по оценочному зонированию был выбран наиболее оптимальный метод определения оценочных зон, учитывающий региональные социально – экономические, географические, демографические и другие показатели развития Хабаровского края: по соотношению социально-экономических показателей местоположения объектов недвижимости.

Источниками для разделения населенных пунктов на ценовые зоны служат: методические указания о государственной кадастровой оценке1, стратегия устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2030 года2, техническое задание на проведение оценки рыночно обоснованной величины арендной платы за встроенные помещения, являющиеся собственностью РФ и расположенные на территории поселений3, методические рекомендации для сельскохозяйственных консультантов4, практика применения методов расчета экономического устаревания в определении кадастровой стоимости недвижимости5.

Так, согласно стратегии развития сельских территорий, были выделены 4 типа субъектов в зависимости от характера освоения территории, сельскохозяйственного использования, потенциала и ограничения сельской местности.Таблица 80 – Специфика типов сельских территорийТип сельской территории Сельское хозяйство Природные условия Социальные условия

Первый Развитая аграрная специализация Благоприятные Достаточно развитая

инфраструктура

Второй Сельское хозяйство пригородного типа

Взаимопроникновение между городским и сельским ландшафтом

Развитая сфера социальных услуг

Третий Кризис в сельском хозяйстве Депрессивные сельские территории

Неблагоприятные социальные условия развития, социально-экономическая депрессия

ЧетвертыйМелкоочаговое или традиционное хозяйство коренных народностей

Неблагоприятные (сложные) природно-климатические условия для развития сельского хозяйства

Традиционный быт, неразвитая социальная инфраструктура

Таким образом, распределение типов субъектов Российской Федерации происходит в двух направлениях: природно-климатическом и социально-экономическом – от освоенности и благоприятных для развития условий до сложных в освоении и неблагоприятных для развития.

Согласно Методическим указаниям, разделение территорий на оценочные зоны производится с учетом социально-экономического развития субъекта РФ и входящих в его состав муниципальных образований. Определение ценовых зон Хабаровского края на основе статистических коэффициентов социально-экономического развития, таких как: товарооборот розничной продукции, уровень потребительских цен и средняя заработная плата, в результате проведенных работ не дала корректной информации для разделения края на ценовые зоны. Поэтому принято решение об отказе ценового зонирования на основе статистических показателей муниципальных районов.

Исходя из Технического задания, были определены ценообразующие факторы, такие как: численность населения, специализация населенного пункта, местоположение к основным транспортным магистралям, удаленность от регионального центра, а также наличие либо отсутствие коттеджных кварталов и современной застройки в населенном пункте.

При этом по каждому признаку сравнения населенных пунктов были определены критерии их отнесения к той или иной группе. Итоговая ценовая зона для населенного пункта определена как среднее значение полученных групп ценообразующего фактора по каждому признаку сравнения.

На основании вышеизложенного, все населенные пункты Хабаровского края были распределены по 4-м ценовым зонам.

Каждая зона характеризовалась основными показателями ценообразующих факторов, таких как:численность населенного пункта;специализация населенного пункта;транспортная инфраструктура;удаленность от регионального центраналичие / отсутствие коттеджных кварталов, современной застройки.

Таблица 81 – Характеристика ценообразующих факторов по оценочным зонам1 Утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017г. №2262 Распоряжение Правительства РФ от 02.02.2015 N 151-р (ред. от 13.01.2017) «Об утверждении Стратегии устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2030 года»3 Техническое задание Росимущества http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=5354 Методические рекомендации для сельскохозяйственных консультантов «Основы гостеприимства в сельском туризме»5 Журнал «ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ» № 10(193), 2017



Хабаровского краяЦеновая зона Показатели Характеристика рынка недвижимости

1

- численность населенного пункта свыше 5 тысяч человек;- развитая инфраструктура, т.е. сочетание нескольких видов транспортной инфраструктуры из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция, речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения;- разнообразие специализаций населенного пункта (12 и более направлений), развитая аграрная специализация;- достаточно развитая социальная инфраструктура;- удаленность от регионального центра не более 50 км (менее 15 км – для Хабаровского района);- социальная привлекательность (наличие современной застройки, коттеджных кварталов).

Таким образом, первая зона имеет наиболее благоприятные условия для развития рынка недвижимости. В данной зоне сосредоточен наибольший денежный и количественный объем предложений, указывающий на активность рынка ценовой зоны.

2

- численность населенного пункта от 1 до 5 тысяч человек;- развитая инфраструктура, т.е. сочетание нескольких видов транспортной инфраструктуры из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция, речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения;- разнообразие специализаций населенного пункта (от 8 до 12 различных направлений);- развитая сфера социальных услуг;- удаленность от регионального центра от 50 до 150 км (от 15 км до 30 км – для Хабаровского района);- социальная привлекательность (наличие современной застройки, коттеджных кварталов).

Вторая зона характеризуется следующими показателями: условия для развития рынка во второй группе – благоприятные. Рынок недвижимости во второй зоне достаточно активный.

3

- численность населенного пункта от 200 человек до 1 тысячи;- транспортная инфраструктура развита слабо, присутствует один вид из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция, речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения;- специализации населенного пункта не достаточно разнообразны (от 4 до 8 направлений);- неблагоприятные социальные условия, социально-экономическая депрессия;- удаленность от регионального центра от 150 до 300 км (от 30 км до 45 км – для Хабаровского района);- отсутствие современной застройки, коттеджных кварталов.

Характерные показатели для третей зоны: неблагоприятные социальные условия развития, социально-экономическая депрессия сказываются на рынке недвижимости третьей зоны, вследствие чего, рынок данной зоны пассивный.

4

- численность населенного пункта менее 200 человек;- транспортная инфраструктура не развита;- узкий вид специализации населенного пункта, ее отсутствие (менее четырех направлений);- традиционный быт, неразвитая социальная инфраструктура;- удаленность от регионального центра 300 км и более (45 км и более – для Хабаровского района);- отсутствие современной застройки, коттеджных кварталов.

Жители малочисленных населенных пунктов, не имеющих развитой специализации, либо населенных пунктов с пришедшими в упадок градообразующими предприятиями, в основной части, безработные, что обуславливает депрессивное состояние рынка недвижимости четвертой зоны.

Суть метода ценового зонирования заключается в поэтапном распределении баллов ценообразующего фактора для каждого населенного пункта на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления муниципальных районов Хабаровского края (Приложение 2.2. Результаты оценочного зонирования), а также общедоступных статистических данных сети Интернет.

Численность населенияВ России законодательно не установлена зависимость типологии населённых пунктов от численности

населения или застройки. Регионы с более высоким уровнем заработной платы и уровнем жизни населения всегда привлекают население. Чем больше численность населения района, тем больший уровень товарооборота и деловой активности там отмечается. Напротив, меньшая численность населения означает меньшие покупательские потоки, меньший уровень товарооборота и деловой активности. Следовательно, большая численность населённого пункта означает более высокую цену на расположенные в нем объекты недвижимости.1

1 http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-559170



Хабаровского краяКритерии отнесения населенного пункта к группе определены следующим образом:населенные пункты с численностью населения от 5 000 человек и более;населенные пункты с численностью от 1 000 до 5 000 человек;населенные пункты с численностью от 200 до 1 000 человек;населенные пункты с численностью менее 200 человек, а также межселенные территории.Специализация населенного пунктаНаиболее полное представление о деятельности населенного пункта как самостоятельного экономического

агента можно получить в ходе анализа функций, выполняемых им в территориальной системе хозяйства и расселения. Функциональная специализация городов возникает как пространственное проявление общественного

разделения труда – распределения в обществе социальных функций и возникновения в связи с этим различных областей и видов деятельности промышленности, сельского хозяйства, науки, искусства, армии и др. 1

На территории дальневосточных регионов можно выделить следующие отрасли промышленности, определяющие специализацию населенных пунктов:

лесопромышленный комплекс; энергетический комплекс;добыча руд цветных и драгоценных металлов; рыбная промышленность; пищевая промышленность; сельское хозяйство и т.д. В качестве определения специализации были выбраны более размытые критерии, позволяющие распределить

поселения Хабаровского края в зависимости от данного ценообразующего фактора, при этом предполагается, что стоимость недвижимости выше в тех населенных пунктах, где деятельность населения наиболее дифференцирована по различным отраслям народного хозяйства2.

Специализации населенных пунктов приняты согласно данным опросных листов, предоставленных органами местного самоуправления муниципальных районов Хабаровского края (Приложение 2.2. Результаты оценочного зонирования).

Специализации населенных пунктов разделены следующим образом:населенный пункт имеет 12 и более различных специализаций;населенный пункт характеризуется наличием от 8 до 12 различных специализаций; населенный пункт характеризуется наличием от 4 до 8 различных специализаций;населенный пункт имеет менее 4-х различных специализаций.Транспортная инфраструктураТранспортная инфраструктура населенного пункта представляет собой разновидность специфического

неотъемлемого капитала, характеризующегося:формированием предпосылок повышения качества жизни населения путем увеличения мобильности,

доступности отдыха, профессиональных и социально-культурных знаний, социальных коммуникаций;развитием долгосрочных хозяйственных связей, реализующихся вовлечением в экономику финансовых,

материальных, трудовых, природных и других видов ресурсов.3

Таким образом, стоимость недвижимости напрямую зависит от степени транспортной доступности. То есть, чем больше возможность добраться до населенного пункта с помощью различных видов транспорта, тем выше уровень его социально-экономического развития и, соответственно, дороже объекты недвижимости.

Для группировки населенных пунктов по транспортной инфраструктуре определены следующие критерии:Наличие в населенном пункте не менее 3-х позиций из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция,

речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения;Наличие в населенном пункте не менее 2-х позиций из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция,

речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения;Наличие в населенном пункте 1-й позиции из перечисленных: аэропорт или аэродром, ж/д станция, речной

или морской порт, автодорога федерального или регионального значения;Транспортные центры отсутствуют.При этом за наличие в населенном пункте железнодорожной станции принимается не ее близость к

населенному пункту, а фактическое наличие станции на территории поселения. Такой же принцип наличия применяется к автодорогам федерального, регионального и местного значений. Наличием автодороги считается расположение населенного пункта непосредственно у автодороги или прохождение автодороги перечисленных выше значений в границах населенного пункта.

Ввиду того, что удаленность некоторых населенных пунктов Хабаровского района – спутников г. Хабаровска незначительная, учитывалось расстояние от этих населенных пунктов до транспортных центров столицы региона.

Для группировки населенных пунктов Хабаровского района по транспортной инфраструктуре определены следующие критерии:

1 https://books.google.ru/books?id=Hr3hAwAAQBAJ&printsec=frontcover&redir_esc=y#v=onepage&q&f=false2 Кредо ДВО 2 полугодие 2017года3http://www.dissercat.com/content/otsenka-vliyaniya-transportnoi-infrastruktury-na-sotsialno-ekonomicheskoe-razvitie-regiona#ixzz4uV2TpHMB



Хабаровского краяНаличие в населенном пункте не менее 3-х позиций из перечисленных: аэропорт или аэродром,

железнодорожная станция, речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения, либо близость к ним до 15 км;

Наличие в населенном пункте не менее 2-х позиций из перечисленных: аэропорт или аэродром, железнодорожная станция, речной или морской порт, автодорога федерального, регионального значения, либо близость к ним до 15 км;

Наличие в населенном пункте 1-й позиции из перечисленных: аэропорт или аэродром, железнодорожная станция, речной или морской порт, автодорога федерального или регионального значения, либо близость к ним до 15 км;

Транспортные центры отсутствуют.Для Хабаровского района транспортная инфраструктура определялась исходя из удаленности населенного

пункта от вида транспортной доступности. Удаленность от регионального центраВключение данного показателя в перечень ценообразующих факторов связано с тем, что недвижимость

небольших населенных пунктов, расположенных вблизи от крупных районных центров, как правило, востребована больше, чем в аналогичных населенных пунктах, находящихся на достаточном расстоянии.

Данное обстоятельство связано с тем, что, учитывая относительно высокий уровень развития промышленности, строительства, торговли и т.д., в крупных населенных пунктах недвижимость, находящаяся в пределах 30 минут на автотранспорте от центра района, может использоваться для ведения бизнеса жителями района.1

Удаленность населенного пункта от регионального центра также отражается на его рынке сбыта.Группировка по удаленности от регионального центра:до 50 км;50-150 км;150-300 км;300 км и более.Стоит учесть, что для Хабаровского района учитывалась удаленность от регионального центра по

индивидуальной шкале ввиду того, что рынком сбыта для него является, непосредственно, г. Хабаровск:до 15 км;15-30 км;30-45 км;45 км и более.Повышение социальной привлекательности территорий является одной из важнейших управленческих задач,

стоящих перед местными органами власти. Социальная привлекательность территорий служит привлечению населения и повышению его социально-экономической активности, во многом обусловливает развитие экономики территории в целом, сбалансированность ее структуры, инвестиционную привлекательность.2

В последнее время отмечается интенсивный рост потребности среди населения в загородных домах. Широта распространения коттеджных поселков увеличивается и набирает все большую популярность. Такой интерес к загородной недвижимости вызван следующими преимуществами коттеджных поселков:

огороженная территория (постороннему человеку крайне сложно пройти за ограждение поселка, что является положительным фактором, в результате которого жизнь в таком поселке становится более безопасной);

индивидуальный комплекс коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, интернет и т.д. Любому городскому жителю, привыкшему к комфорту, будет удобно проживать в таком поселке);

экологичность (уникальный свежий воздух, тишина и спокойствие от городской суеты и шума, отсутствие крупных заводов и фабрик, природный ландшафт – все это создает массу преимуществ для прекрасного отдыха. Наилучшими вариантами считаются коттеджные поселки, расположенные возле рек и озер).

Коттеджный поселок предназначен для людей, которые не спешат экономить на своей безопасности и удобстве, что описывает определенный круг собственников и соответственную стоимость недвижимости в таких поселках.

Поскольку в градации факторов данного оценочного зонирования, «1» соответствует лучшему фактору, а «4» - худшему, то для группировки населенных пунктов по наличию / отсутствию коттеджных кварталов приняты следующие критерии:

1. наличие коттеджных кварталов, современной застройки;4. отсутствие коттеджных кварталов, современной застройки.Таким образом, первая зона имеет наиболее благоприятные условия для развития рынка недвижимости. В

данной зоне сосредоточен наибольший денежный и количественный объем предложений, указывающий на активность рынка ценовой зоны.

Вторая зона характеризуется следующими показателями: условия для развития рынка во второй группе – благоприятные, рынок недвижимости во второй зоне достаточно активный.

1 Кредо ДВО 2полугодие 2017 года2 http://naukarus.com/sotsialnaya-privlekatelnost-territorii-po-obschestvennym-blagam



Хабаровского краяХарактерные показатели для третей зоны: неблагоприятные социальные условия развития, социально-

экономическая депрессия сказываются на рынке недвижимости третьей зоны, вследствие чего, рынок данной зоны пассивный.

Жители малочисленных населенных пунктов, не имеющих развитой специализации, либо населенных пунктов с пришедшими в упадок градообразующими предприятиями, в основной части, безработные, что обуславливает депрессивное состояние рынка недвижимости четвертой зоны.

В зависимости от наличия и состава ценообразующих факторов каждого населенного пункта варьируется диапазон цен на недвижимость отдаленных районах края.

Значимость ценообразующих факторов при оценочном зонировании выражена с помощью удельного веса каждой из этих групп:

удельный вес показателя численности населенного пункта – 0,15;удельный вес показателя специализации – 0,40;удельный вес показателя транспортной инфраструктуры – 0,15;удельный вес удаленности от регионального центра – 0,10;удельный вес показателя коттеджных кварталов, современной застройки – 0,20.После произведенной балльной оценки по каждому ценообразующему фактору и распределению значимости

этих факторов, получено средневзвешенное значение, позволившее определить итоговые оценочные зоны.Критерии отнесения средневзвешенного показателя к ценовым зонам:оценочная зона – 0,30 и менее;оценочная зона – от 0,31 до 0,50;оценочная зона – от 0,51 до 0,70;оценочная зона – 0,70 и выше.Итоговое распределение населенных пунктов по оценочным зонам представлено ниже.

Таблица 82 – Распределение населенных пунктов Хабаровского края по оценочным зонам

Район Населенный пункт

Группа ЦФ числ

Группа ЦФ спец

Группа ЦФ

инфраст

Группа ЦФ удаленност

ь от Хаб

Группа ЦФ коттеджные

кварталы

Средневзвешенная с уд.весом показателя

Оценочная зона

Амурский Амурск 1 1 2 4 4 0,41 2

Амурский Эльбан 1 2 3 4 4 0,52 3

Амурский ст. Тейсин 4 4 3 4 4 0,77 4

Амурский Болонь 3 4 3 4 4 0,74 4

Амурский ст. Менгон 4 4 3 4 4 0,77 4

Амурский разъезд Хевчен 4 4 3 4 4 0,77 4

Амурский разъезд 18 4 4 3 4 4 0,77 4

Амурский разъезд 21 4 4 3 4 4 0,77 4

Амурский казарма 207 км 4 4 3 4 4 0,77 4


Амурский Вознесенское 2 3 4 4 4 0,66 3

Амурский Рыббаза 4 4 4 4 4 0,80 4

Амурский Диппы 4 4 4 4 4 0,80 4

Амурский Усть-Гур 4 4 4 4 4 0,80 4

Амурский Литовко 2 3 3 3 4 0,61 3

Амурский Лесной 3 4 3 3 4 0,72 4

Амурский ст. Форель 4 4 3 2 4 0,73 4

Амурский ст. Вандан 4 4 3 2 4 0,73 4

Амурский ст. Партизанские Сопки 4 4 3 2 4 0,73 4

Амурский ст. Джармен 4 4 3 2 4 0,73 4

Амурский ст. Джелюмкен 4 4 3 2 4 0,73 4

Амурский Украинка 4 4 4 3 4 0,78 4

Амурский Голубичное 4 4 4 2 4 0,76 4


Амурский Падали 3 4 3 4 4 0,74 4

Амурский Известковый 2 4 3 4 4 0,71 4

Амурский ст. Малмыж 4 4 3 4 4 0,77 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы




Амурский Санболи 3 3 3 3 4 0,64 3

Амурский ст. Сельгон 4 4 3 3 4 0,75 4

Амурский ст. Нусхи 4 4 3 3 4 0,75 4

Амурский разъезд 147 км 4 4 3 3 4 0,75 4

Амурский Ачан 3 4 4 4 4 0,77 4

Амурский Джуен 3 4 4 4 4 0,77 4

Амурский Омми 3 4 4 4 4 0,77 4

Аяно-Майский Аим 4 4 4 4 4 0,80 4

Аяно-Майский Джигда 3 4 4 4 4 0,77 4

Аяно-Майский Нелькан 3 3 2 4 4 0,63 3

Аяно-Майский Аян 3 2 2 4 4 0,55 3

Бикинский Бикин 1 2 2 3 4 0,47 2

Бикинский Бойцово 4 4 2 3 4 0,72 4

Бикинский Перелесок 4 4 3 3 4 0,75 4

Бикинский Лермонтовка 2 2 3 3 4 0,53 3

Бикинский Розенгартовка 4 4 4 3 4 0,78 4

Бикинский Оренбургское 3 4 4 3 4 0,75 4

Бикинский Васильевка 4 4 4 3 4 0,78 4

Бикинский Добролюбово 4 4 4 3 4 0,78 4

Бикинский Лесопильное 3 4 3 3 4 0,72 4

Бикинский Лончаково 3 4 4 3 4 0,75 4

Бикинский Покровка 3 4 4 3 4 0,75 4

Бикинский Пушкино 3 4 4 3 4 0,75 4

Ванинский Высокогорный 2 3 3 4 4 0,63 3

Ванинский Косграмбо 4 4 2 4 4 0,74 4

Ванинский Оунэ 4 4 3 4 4 0,77 4

Ванинский Кузнецовский 4 4 2 4 4 0,74 4

Ванинский п. ст. Датта 4 4 3 4 4 0,77 4

Ванинский Ванино 1 2 1 4 1 0,34 2

Ванинский Датта 3 4 4 4 4 0,77 4

Ванинский Дюанка 4 4 4 4 4 0,80 4

Ванинский Кенада 3 4 3 4 4 0,74 4

Ванинский Кото 4 4 3 4 4 0,77 4

Ванинский Монгохто 2 3 4 4 4 0,66 3

Ванинский Октябрьский 1 2 2 4 4 0,49 2

Ванинский Токи 2 4 3 4 4 0,71 4

Ванинский Тумнин 3 4 3 4 4 0,74 4

Ванинский Тулучи 3 4 3 4 4 0,74 4

Ванинский Акур 4 4 3 4 4 0,77 4

Ванинский Акурский совхоз-38 4 4 4 4 4 0,80 4

Ванинский Уська-Орочская 3 4 3 4 4 0,74 4

Ванинский Хуту 4 4 3 4 4 0,77 4

Ванинский Уська-Русская 4 4 4 4 4 0,80 4Верхнебуреински

й Чегдомын 1 1 3 4 1 0,32 2

Верхнебуреинский ЦЭС 3 4 4 4 4 0,77 4

Верхнебуреински Новый Ургал 1 3 2 4 4 0,57 3174







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



йВерхнебуреински

й Лиственный 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Ургал 4 4 2 4 4 0,74 4

Верхнебуреинский Аланап 4 4 4 3 4 0,78 4

Верхнебуреинский Стройучасток 4 4 4 4 4 0,80 4

Верхнебуреинский Алонка 3 3 3 4 4 0,66 3

Верхнебуреинский Герби 3 4 2 4 4 0,71 4

Верхнебуреинский Софийск 3 4 4 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Этыркэн 3 3 3 4 4 0,66 3

Верхнебуреинский Усть-Ургал 4 4 4 4 4 0,80 4

Верхнебуреинский Согда 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Мошка 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Ушман 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Ягдынья 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Средний Ургал 3 4 4 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Веселый 4 4 2 4 4 0,74 4

Верхнебуреинский Сулук 3 3 2 4 4 0,63 3

Верхнебуреинский Солони 3 4 2 4 4 0,71 4

Верхнебуреинский Тырма 2 3 3 4 4 0,63 3

Верхнебуреинский Казарма 142 4 4 4 4 4 0,80 4

Верхнебуреинский Зимовье 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Таланджа 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Таракилок 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Эхилкан 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Чекунда 4 4 4 4 4 0,80 4

Верхнебуреинский Адникан 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Эльга 4 4 3 4 4 0,77 4

Верхнебуреинский Шахтинский 4 4 4 4 4 0,80 4

Вяземский Вяземский 1 1 2 2 4 0,37 2

Вяземский Виноградовка 4 4 3 2 4 0,73 4

Вяземский Глебово 3 4 4 3 4 0,75 4

Вяземский Снарский 4 4 2 3 4 0,72 4

Вяземский Каменушка 4 4 2 3 4 0,72 4

Вяземский Котиково 3 4 2 2 4 0,67 3

Вяземский п. ст. Котиково 4 4 3 2 4 0,73 4

Вяземский Гедике 4 4 3 3 4 0,75 4

Вяземский Роскошь 4 4 4 2 4 0,76 4

Вяземский п. Дормидонтовка 2 3 1 2 4 0,53 3

Вяземский Медвежий 4 4 4 3 4 0,78 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



Вяземский Шумный 3 4 4 3 4 0,75 4

Вяземский Аван 3 3 1 2 4 0,56 3

Вяземский Венюково 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Видное 4 4 3 3 4 0,75 4

Вяземский с. Дормидонтовка 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Забайкальское 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Капитоновка 3 4 4 2 4 0,73 4

Вяземский Кедрово 4 4 3 3 4 0,75 4

Вяземский Красицкое 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Кукелево 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Отрадное 3 4 3 2 4 0,70 3

Вяземский Садовое 3 4 2 2 4 0,67 3

Вяземский Шереметьево 3 3 3 3 4 0,64 3

Комсомольский Бельго 3 3 4 4 4 0,69 3

Комсомольский Верхнетамбовское 4 4 4 4 4 0,80 4

Комсомольский Гайтер 2 4 3 4 4 0,71 4

Комсомольский Галичный 3 3 4 4 4 0,69 3

Комсомольский Гурское 3 3 3 4 4 0,66 3

Комсомольский разъезд 105 км 4 4 4 4 4 0,80 4

Комсомольский Кенай 3 3 3 4 4 0,66 3

Комсомольский Нижнетамбовское 3 3 4 4 4 0,69 3

Комсомольский Нижние Халбы 3 3 3 4 4 0,66 3

Комсомольский Среднетамбовское 4 4 4 4 4 0,80 4

Комсомольский Селихино 2 3 3 4 4 0,63 3

Комсомольский Молодежный 2 4 4 4 4 0,74 4

Комсомольский Боктор 3 4 4 4 4 0,77 4

Комсомольский Большая Картель 2 3 3 4 4 0,63 3

Комсомольский Верхняя Эконь 3 3 4 4 4 0,69 3

Комсомольский Даппы 3 4 4 4 4 0,77 4

Комсомольский Новоильиновка 4 4 4 4 4 0,80 4

Комсомольский Новый Мир 2 3 4 4 4 0,66 3

Комсомольский Пивань 2 2 1 4 4 0,49 2

Комсомольский Хурба 1 2 2 4 4 0,49 2

Комсомольский Снежный 2 2 3 4 4 0,55 3

Комсомольский Кун 4 4 3 4 4 0,77 4

Комсомольский Пони 4 4 3 4 4 0,77 4

Комсомольский Уктур 2 2 3 4 4 0,55 3

Комсомольский Ягодный 2 3 4 4 4 0,66 3

Комсомольский Шелехово 4 4 4 4 4 0,80 4

Комсомольский Черный Мыс 3 4 4 4 4 0,77 4

Имени Лазо Мухен 2 3 3 3 4 0,61 3

Имени Лазо Переяславка 1 2 1 2 4 0,42 2

Имени Лазо Хор 1 2 2 2 4 0,45 2

Имени Лазо База-Дрофа 3 4 4 2 4 0,73 4

Имени Лазо Бичевая 2 4 3 2 4 0,67 3

Имени Лазо Кия 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Кутузовка 4 4 3 3 4 0,75 4Имени Лазо Третий сплавной 4 4 4 2 4 0,76 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



УчастокИмени Лазо Георгиевка 2 2 3 2 4 0,51 3

Имени Лазо Екатеринославка 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Павленково 3 4 4 2 4 0,73 4

Имени Лазо Долми 3 3 4 3 4 0,67 3

Имени Лазо Южный 4 4 4 3 4 0,78 4

Имени Лазо Катэн 4 4 4 3 4 0,78 4

Имени Лазо Солонцовый 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Кондратьевка 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Дрофа 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Хака 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Новостройка 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо с. Кругликово 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Владимировка 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Зоевка 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо п. ст. Кругликово 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Марусино 3 4 4 2 4 0,73 4

Имени Лазо Соколовка 3 4 4 2 4 0,73 4

Имени Лазо Васильевка 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Второй сплавной Участок 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Могилевка 2 3 3 2 4 0,59 3

Имени Лазо Гродеково 2 4 3 2 4 0,67 3

Имени Лазо Обор 3 4 4 2 4 0,73 4

Имени Лазо 52 км 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо 43 км 4 4 3 2 4 0,73 4

Имени Лазо Полетное 2 3 4 2 4 0,62 3

Имени Лазо Петровичи 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Прудки 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Святогорье 3 3 3 2 4 0,62 3

Имени Лазо Каменец-Подольск 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Дурмин 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Золотой 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Сидима 3 3 4 3 4 0,67 3

Имени Лазо Среднехорский 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Сукпай 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Гвасюги 3 4 4 3 4 0,75 4

Имени Лазо Сита 2 4 3 2 4 0,67 3

Имени Лазо Змейка 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Шаповаловка 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо 34 км 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Черняево 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Аргунское 4 4 4 2 4 0,76 4

Имени Лазо Киинск 3 4 3 2 4 0,70 3

Имени Лазо Невельское 4 4 4 2 4 0,76 4Имени Полины

Осипенко Бриакан 2 2 2 4 4 0,52 3

Имени Полины Осипенко Владимировка 3 4 4 4 4 0,77 4

Имени Полины Гуга 4 4 4 4 4 0,80 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



ОсипенкоИмени Полины

ОсипенкоИмени Полины

Осипенко 2 1 2 4 4 0,44 2

Имени Полины Осипенко Удинск 4 4 3 4 4 0,77 4

Имени Полины Осипенко Главный Стан 4 4 4 4 4 0,80 4

Имени Полины Осипенко Веселая Горка 4 4 4 4 4 0,80 4

Имени Полины Осипенко Херпучи 3 3 3 4 4 0,66 3

Имени Полины Осипенко Оглонги 3 4 3 4 4 0,74 4

Имени Полины Осипенко Князьево 4 4 4 4 4 0,80 4

Нанайский Троицкое 2 2 2 3 4 0,50 2

Нанайский Арсеньево 3 3 3 3 4 0,64 3

Нанайский Уни 4 4 3 3 4 0,75 4

Нанайский Верхний Нерген 3 3 3 4 4 0,66 3

Нанайский Малмыж 4 4 3 4 4 0,77 4

Нанайский Дубовый Мыс 2 3 3 3 4 0,61 3

Нанайский Гасси 4 4 3 3 4 0,75 4

Нанайский Лидога 2 3 3 3 4 0,61 3

Нанайский Славянка 4 4 3 3 4 0,75 4

Нанайский Найхин 3 3 3 3 4 0,64 3

Нанайский Даерга 3 3 3 3 4 0,64 3

Нанайский Джонка 2 3 3 3 4 0,61 3

Нанайский Верхняя Манома 4 4 3 3 4 0,75 4

Нанайский Дада 3 4 3 3 4 0,72 4

Нанайский Джари 3 3 3 3 4 0,64 3

Нанайский Иннокентьевка 3 3 3 3 4 0,64 3

Нанайский Маяк 2 1 3 2 4 0,43 2

Нанайский Нижняя Манома 4 4 3 3 4 0,75 4

Нанайский Синда 3 2 3 2 4 0,54 3

Нанайский Искра 4 4 3 2 4 0,73 4

Николаевский Николаевск-на-Амуре 1 1 2 4 4 0,41 2

Николаевский Лазарев 2 3 3 4 4 0,63 3

Николаевский Многовершинный 2 3 4 4 4 0,66 3

Николаевский Власьево 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Иннокентьевка 3 3 4 4 4 0,69 3

Николаевский Сахаровка 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Константиновка 3 4 3 4 4 0,74 4

Николаевский Подгорное 4 4 3 4 4 0,77 4

Николаевский Красное 2 3 4 4 4 0,66 3

Николаевский Чныррах 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Маго 2 3 4 4 4 0,66 3

Николаевский Гырман 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Нигирь 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Виданово 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Нижнее Пронге 3 3 4 4 4 0,69 3

Николаевский Алеевка 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Алексеевка 4 4 4 4 4 0,80 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



Николаевский Джаорэ 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Озерпах 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Свободное 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Оремиф 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Тнейвах 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Пуир 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Макаровка 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Байдуково 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Орель-Чля 4 4 4 4 4 0,80 4

Николаевский Чля 3 4 4 4 4 0,77 4

Николаевский Литке 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Охотск 2 2 2 4 4 0,52 3

Охотский Арка 3 4 4 4 4 0,77 4

Охотский Нядбаки 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Сельхозферма 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Усчан 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Булгин 3 3 4 4 4 0,69 3

Охотский Аэропорт 3 4 3 4 4 0,74 4

Охотский Новая Иня 3 3 4 4 4 0,69 3

Охотский Иня 3 4 4 4 4 0,77 4

Охотский Резиденция 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Морской 4 4 4 4 4 0,80 4

Охотский Новое Устье 3 4 4 4 4 0,77 4

Охотский Вострецово 3 4 4 4 4 0,77 4Советско-Гаванский Советская Гавань 1 1 2 4 4 0,41 2

Советско-Гаванский Заветы Ильича 1 3 4 4 4 0,63 3

Советско-Гаванский Лососина 2 3 4 4 4 0,66 3

Советско-Гаванский Майский 2 3 4 4 4 0,66 3

Советско-Гаванский Гатка 3 4 4 4 4 0,77 4

Советско-Гаванский

Межселенная территория (Коппи, Иннокентьевский,

Гроссевичи, Нельма)

4 3 4 4 4 0,72 4

Солнечный Солнечный 1 2 3 4 4 0,52 3

Солнечный Хальгасо 4 4 3 4 4 0,77 4

Солнечный Горный 2 4 3 4 4 0,71 4

Солнечный Березовый 1 3 2 4 4 0,57 3

Солнечный Тавлинка 3 4 3 4 4 0,74 4

Солнечный Дуки 2 4 3 4 4 0,71 4

Солнечный Болен 4 4 2 4 4 0,74 4

Солнечный Амгунь 3 3 2 4 4 0,63 3

Солнечный Горин 2 3 2 4 4 0,60 3

Солнечный Джамку 3 4 2 4 4 0,71 4

Солнечный Кондон 3 4 3 4 4 0,74 4

Солнечный Эворон 2 4 2 4 4 0,68 3

Солнечный Харпичан 3 4 2 4 4 0,71 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



Солнечный Сельхоз 4 4 4 4 4 0,80 4

Солнечный Хурмули 2 3 2 4 4 0,60 3

Солнечный Домостроительный Завод 4 4 3 4 4 0,77 4

Солнечный Мавринск 4 4 2 4 4 0,74 4Тугуро-

Чумиканский Чумикан 2 3 2 4 4 0,60 3

Тугуро-Чумиканский Неран 4 4 4 4 4 0,80 4

Тугуро-Чумиканский Алгазея 4 4 4 4 4 0,80 4

Тугуро-Чумиканский Тором 4 4 4 4 4 0,80 4

Тугуро-Чумиканский Тугур 3 3 3 4 4 0,66 3

Тугуро-Чумиканский Удское 3 3 3 4 4 0,66 3

Тугуро-Чумиканский

Межселенная территория

(большой Шантар, Джана, Бурукан)

4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Богородское 2 2 1 4 4 0,49 2

Ульчский Решающий 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Де-Кастри 2 3 2 4 4 0,60 3

Ульчский Кизи 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Чильба 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Киселевка 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Ключевой 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский имени Максима Горького 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Мариинское 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Мариинский Рейд 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Савинское 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Монгол 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Большие Санники 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Тулинское 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Циммермановка 2 3 4 4 4 0,66 3

Ульчский Булава 3 3 4 4 4 0,69 3

Ульчский Быстринск 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Дуди 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Калиновка 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Нижняя Гавань 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Софийск 3 3 4 4 4 0,69 3

Ульчский Ухта 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Солонцы 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Кольчем 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Сусанино 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Аннинские Минеральные воды 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Воскресенское 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Тахта 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Новотроицкое 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Тыр 3 4 4 4 4 0,77 4

Ульчский Белоглинка 4 4 4 4 4 0,80 4

Ульчский Кальма 4 4 4 4 4 0,80 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



Хабаровский Корфовский 2 1 2 3 4 0,42 2

Хабаровский Сосновка 2 1 3 2 1 0,31 2

Хабаровский Хехцир 4 4 3 2 4 0,73 4

Хабаровский Чирки 4 4 2 3 4 0,72 4

Хабаровский 24 км 4 4 3 2 4 0,73 4

Хабаровский 18 км 4 4 4 2 4 0,76 4

Хабаровский Анастасьевка 3 2 3 4 4 0,58 3

Хабаровский Краснознаменка 4 4 3 3 4 0,75 4

Хабаровский Таежное 2 4 3 4 4 0,71 4

Хабаровский Восточное 2 1 2 2 4 0,40 2

Хабаровский Черная Речка 2 2 4 2 4 0,54 3

Хабаровский Малиновка 4 4 3 2 4 0,73 4

Хабаровский Ровное 4 4 4 3 4 0,78 4

Хабаровский Чистополье 3 3 3 2 4 0,62 3

Хабаровский Галкино 2 2 4 2 4 0,54 3

Хабаровский Смирновка 3 4 3 1 4 0,68 3

Хабаровский Свечино 4 4 4 2 4 0,76 4

Хабаровский Константиновка 3 3 4 2 4 0,65 3

Хабаровский Дружба 2 2 3 2 4 0,51 3

Хабаровский Лесное 4 4 4 2 4 0,76 4

Хабаровский Елабуга 3 3 4 4 4 0,69 3

Хабаровский Вятское 2 4 4 4 4 0,74 4

Хабаровский Красносельское 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Князе-Волконское 2 1 3 2 4 0,43 2

Хабаровский Благодатное 2 3 4 3 4 0,64 3

Хабаровский Краснореченское 2 1 4 2 1 0,34 2

Хабаровский Корсаково-1 2 2 3 2 1 0,39 2

Хабаровский Корсаково-2 4 4 3 2 1 0,61 3

Хабаровский Рощино 3 4 3 2 1 0,58 3

Хабаровский Кукан 2 2 3 4 4 0,55 3

Хабаровский Догордон 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Малышево 2 3 4 4 4 0,66 3

Хабаровский Чернолесье 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Мирное 2 1 1 1 1 0,23 1

Хабаровский Скворцово 3 4 2 1 1 0,53 3

Хабаровский Мичуринское 2 1 3 2 1 0,31 2

Хабаровский Виноградовка 3 2 3 2 1 0,42 2

Хабаровский Федоровка 3 3 3 2 4 0,62 3

Хабаровский Нагорное 3 3 3 2 1 0,50 2

Хабаровский Воронежское-1 4 2 4 2 1 0,48 2



Хабаровский Новокаменка 4 4 3 3 4 0,75 4

Хабаровский Наумовка 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Томское 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Осиновая Речка 2 1 3 3 1 0,33 2

Хабаровский Восход 4 4 4 3 4 0,78 4







Группа ЦФ

инфраст


ь от Хаб


кварталы



Хабаровский Победа 3 4 3 4 4 0,74 4

Хабаровский Пасека 3 4 4 4 4 0,77 4

Хабаровский Иванковцы 4 4 4 2 4 0,76 4

Хабаровский Хаил 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Ракитное 2 1 4 2 1 0,34 2

Хабаровский Гаровка-1 2 1 3 1 1 0,29 1

Хабаровский Гаровка-2 2 2 4 2 4 0,54 3

Хабаровский Бычиха 2 1 3 3 1 0,33 2

Хабаровский Новотроицкое 3 4 3 3 1 0,60 3

Хабаровский Ильинка 2 1 3 2 1 0,31 2

Хабаровский Казакевичево 2 3 3 4 1 0,51 3

Хабаровский Некрасовка 1 1 4 2 1 0,31 2

Хабаровский Новокуровка 3 2 3 4 4 0,58 3

Хабаровский Петропавловка 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Сикачи-Алян 3 2 4 4 4 0,61 3

Хабаровский Челны 4 4 4 4 4 0,80 4

Хабаровский Сергеевка 2 1 4 2 4 0,46 2

Хабаровский Калинка 2 4 4 3 4 0,72 4

Хабаровский Тополево 1 1 1 1 1 0,20 1

Хабаровский Заозерное 3 3 3 1 4 0,60 3

Хабаровский Матвеевка 2 1 1 1 1 0,23 1

Хабаровский Улика-Национальное 4 4 3 4 4 0,77 4

Хабаровский Улика-Павловка 4 4 4 4 4 0,80 4

По результатам оценочного зонирования Хабаровского края в разрезе муниципальных районов края были определены коэффициенты, учитывающие экономическое устаревания объектов недвижимости.

Оценочное зонирование Хабаровского края в разрезе муниципальных районов края в графическом виде содержится в Приложении 2.2. Результаты оценочного зонирования.

Оценочное зонирование подгруппы «Жилые помещения в многоэтажных и среднеэтажных домах и общежитиях»

Для целей оценочного зонирования сбор рыночной информации о ценах предложений рынка недвижимости осуществлялся по объектам недвижимости жилого и нежилого назначения гг. Хабаровска, Комсомольска-на-Амуре. Анализ полноты и качества собранной информации об объектах недвижимости позволяет сделать вывод о том, что количество рыночной информации достаточно для оценочного зонирования в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в МКД. Таблица 83 – Выбор типового объекта для оценочного зонирования по сегментам недвижимости

Наименование сегмента Критерии1 уровень 2 уровень 3 уровень

Жилые помещения в МКД (квартиры) г.Хабаровск 2-комн.квартиры Тех.состояние -

хорошееКласс «эконом»,

планировка – «новая»

Жилые помещения в МКД (квартиры) г.Комсомольск-на-Амуре 2-комн.квартиры Тех.состояние -

хорошее

Класс «эконом», планировка – «хрущевка»

В качестве территориальной основы для создания ценового зонирования для целей кадастровой оценки были выбраны:

картографическая основа кадастра, на которой отображены границы единиц кадастрового деления (кадастровые кварталы);

адресно-цифровые планы (2-ГИС); Административно-территориальное деление города;



Хабаровского края Генеральные планы гг.Хабаровска, Комсомольска-на-Амуре. Градостроительное зонирование и правила землепользования; Распределение населения по микрорайонам в масштабах района (https ://www.dvhab.ru/city/districts/top / ) Сравнительный анализ микрорайонов:

- площадь, плотность застройки, местоположение относительно друг друга, общее число объектов недвижимости в пределах их административных границ;

- сравнение вторичных рынков недвижимости микрорайонов: типизация объектов жилой недвижимости по классам качества;

- доля новостроек и строящихся объектов по микрорайонам;- цены предложений на рынке купли-продажи по микрорайонам и др.

Границы ценовых зон устанавливаются и описываются как совокупность кадастровых кварталов в границах микрорайонов города.

Процесс выполнения ценового зонирования имеет следующие особенности: процесс не формализуемый, требует увязки разнородной аналитической информации, а также хорошего

знания территории, на которой расположены Объекты оценки; отсутствуют критерии в установлении четких границ зон; необходимо находить оптимальный баланс между точностью и обоснованностью зонирования. При

большом количестве зон теряется обоснованность, при укрупнении ухудшается точность модели; при создании ценового зонирования следует учитывать развитие территории; границы зон предполагают перепады цен, поэтому не желательны соотношения между зонами более,

например, полутора раз. При этом увеличивается риск ситуации, когда стоимости соседних объектов недвижимости, находящихся в разных зонах, будут существенно отличаться.

В результате анализа рыночной информации с применением методом группировки статистических данных 1 для жилых помещений в многоэтажных и среднеэтажных домах и общежитиях г. Хабаровска было определено 5 оценочных зон, г.Комсомольска-на-Амуре – 4 оценочной зоны.

По результатам оценочного зонирования территории Хабаровского края в разрезе муниципальных районов края были определены средние значения стоимости жилой недвижимости МКД для 4-х оценочных зон.

Описание процедуры ценового зонирования и результаты приведены в Томе №4 Проекта Отчета.Таблица ниже содержит сводные данные по видам Объектов оценки с указанием вида объекта недвижимости,

оценочной группы и количества ценовых зон.Таблица 84 – Список оценочных групп Объектов, при оценке которых применяется ценовое зонирование

Вид объекта недвижимости Количество зонЖилые помещения г.Хабаровска 5Жилые помещения г.Комсомольска-на-Амуре 4Жилые помещения ГНП, СНП Хабаровского края 4

5.5. Обоснование выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

5.5.1. Описание подходов к оценке объектов оценки

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона №237-ФЗ кадастровая стоимость определяется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии с п. 1.3 Методических указаний при проведении массовой оценки используются сравнительный и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке (совокупность методов (последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке), объединенных общей методологией).

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении

1 С.В. Грибовский, С.А.Сивец «Математические методы оценки стоимости недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2008


https://www.dvhab.ru/city/districts/top/




Хабаровского краяожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации. Выбор подходов и методов, используемых для определения стоимости, моделей массовой оценки должен быть обоснован.

5.5.1.1. Сравнительный подход

Определение кадастровой стоимости в рамках сравнительного подхода осуществляется одним из следующих способов (методов):

1) метод статистического (регрессионного) моделирования;2) метод типового (эталонного) объекта недвижимости;3) методы моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС);4) метод индексации прошлых результатов.

Метод статистического (регрессионного) моделированияПод статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между

зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующих факторов объектов недвижимости).

Порядок подготовки и построения модели оценки кадастровой стоимости включает:1) определение перечня ценообразующих факторов, описывающих влияние местоположения объектов

недвижимости как составного фактора;2) определение состава ценообразующих факторов, включаемых в статистическую модель, с учетом

местоположения объектов недвижимости;3) определение общего вида функций, связывающих зависимую переменную с каждым из ценообразующих

факторов;4) определение конкретного вида зависимостей переменной от ценообразующих факторов (с построением

графиков) и расчет коэффициентов статистической модели;5) анализ показателей качества статистической модели.Для определения кадастровой стоимости для каждой сформированной группы (подгруппы) объектов

недвижимости осуществляется построение статистической модели, отражающей сложившиеся на рассматриваемом рынке закономерности ценообразования. Учитывая нелинейный характер большинства зависимостей на больших пространственных рынках, необходимо строить статистические модели с индивидуально определенным для каждого ценообразующего фактора видом функции влияния. Полученные функции влияния каждого ценообразующего фактора подвергаются анализу их общего вида на соответствие выявленным закономерностям ценообразования.

Выбранная для определения кадастровой стоимости статистическая модель должна быть объяснимой с точки зрения рыночных данных и закономерностей ценообразования, а также обладать свойством статистической устойчивости (сбалансированности), то есть не изменять существенно своих результатов при удалении из обрабатываемой выборки отдельных объектов недвижимости.

Метод типового (эталонного) объекта недвижимостиМетод типового (эталонного) объекта недвижимости заключается в определении стоимости типового

(эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости.

Метод типового (эталонного) объекта недвижимости заключается в следующем:1) определяется группа (подгруппа) объектов недвижимости, в которой возможно (целесообразно)

типологизировать объекты недвижимости;2) определяется основание типологизации – характеристика или группа характеристик объектов недвижимости,

на основании которых можно их сгруппировать;3) проводится типологизация объектов недвижимости;4) формируется типовой (эталонный) объект недвижимости;5) определяется стоимость типового (эталонного) объекта недвижимости;6) корректируются стоимости объектов недвижимости при распространении на них стоимости типового

(эталонного) объекта недвижимости.

Метод моделирования на основе УПКС Данный метод предполагает моделирование с использованием определенных для других групп (подгрупп)

объектов недвижимости УПКС, а также с использованием УПКС объектов рассматриваемой группы (подгруппы), в случае отсутствия у объекта недвижимости какого-либо из значимых ценообразующих факторов, включая данные о местоположении.

Метод применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического (регрессионного) моделирования, метода типового (эталонного) объекта недвижимости, а также методов



Хабаровского краяиндивидуальной оценки, вследствие недостатка информации о точном местоположении объекта недвижимости, о других точных его характеристиках, то есть когда отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо было бы подставить в статистическую модель, полученную в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования или метода (эталонного) типового объекта недвижимости. Метод может применяться для определения кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного назначения.

Метод заключается в следующем:1) определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости (кадастровый квартал, населенный

пункт, муниципальное образование, субъект Российской Федерации);2) определяется среднее значение УПКС объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования

групп (подгрупп) объектов недвижимости, существующих в пределах территориальной единицы (кадастровый квартал, населенный пункт, муниципальное образование, субъект Российской Федерации), в которой расположен объект недвижимости;

3) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем умножения среднего значения УПКС объектов недвижимости, схожих по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости по кадастровому кварталу (в случае отсутствия в кадастровом квартале – в населенном пункте, муниципальном образовании, субъекте Российской Федерации), в котором расположен объект недвижимости, на площадь, объем, иную характеристику.

В рамках данного метода средние значения УПКС могут определяться с учетом известных характеристик объекта недвижимости (материал стен, этаж (этажность), вид разрешенного использования, местоположение и прочее).

Метод индексации прошлых результатов Данный метод заключается в индексировании значений кадастровой стоимости ОКС, установленных в

результате предыдущей государственной кадастровой оценки.Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода для ОКС, по

которым полностью отсутствуют характеристики. Индексы рассчитываются самостоятельно на основании соотношения кадастровых стоимостей, полученных по

итогам государственных кадастровых оценок, в порядке приоритета: по подгруппе, группе, в целом по виду объектов недвижимости.

5.5.1.2. Затратный подход

Моделирование в рамках затратного подхода основано на определении зависимости затрат на создание (замещение, воспроизводство) объектов недвижимости на основании удельных показателей затрат на создание аналогичных объектов.

Группы (подгруппы) ОКС, кадастровая стоимость которых определяется затратным подходом, разделяются исходя из видов использования объектов недвижимости с разделением объектов по классу конструктивной схемы и классу качества объекта (уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций), классу их капитальности, условиям строительства, этажности и прочее.

Затраты на замещение представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение нового современного эквивалентного объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

Затраты на воспроизводство представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение точной копии объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

В рамках затратного подхода стоимость объекта недвижимости определяется суммированием рыночной стоимости земельного участка, затрат на строительство улучшений на этом участке с учетом прибыли предпринимателя за минусом накопленного износа и устареваний.

Основные этапы процедуры оценки стоимости улучшений при затратном подходе:- определение суммы затрат на строительство улучшений;- определение прибыли предпринимателя;- определение величины накопленного износа.- расчет рыночной стоимости объекта оценки путем вычитания величины износа из суммы затрат на

строительство оцениваемого объекта с учетом прибыли предпринимателя.Существует четыре основных метода оценки стоимости улучшений при затратном подходе: сметный,

сравнительной единицы, индексный и поэлементный.Метод сравнительной стоимости единицы – оценка имущества на основе использования единичных

скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Сущность метода заключается в том, что для объекта, который будет оцениваться, подбирают объект-аналог, который будет очень схож с оцениваемым практически по всем характеристикам, используемым материалам и технологии его изготовления. Стоимость единицы измерения объекта-аналога умножается на число единиц оцениваемого объекта недвижимости.

Метод стоимости укрупненных элементов заключается в оценке имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов, т. е. составных частей здания или сооружения – поэлементные затраты.



Хабаровского краяРасчет поэлементных затрат включает в себя разбивку здания на составные части, установление величины

средних затрат на эти части.Метод количественного анализа основан на оценке объекта на основе полной сметы затрат на его

воспроизводство. Например, стоимость строительства определяется суммированием всех затрат на возведение или установку составных частей строения, но необходимо учитывать косвенные и прямые затраты. Этот метод достаточно трудоемок, его применение основано на составлении перечня всех материалов и оборудования, подсчете необходимых для установки каждого элемента трудовых затрат, что требует привлечения квалифицированных сметчиков.

Индексный метод заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимого имущества методом умножения известной стоимости на соответствующий индекс.

5.5.1.3. Доходный подход

Использование доходного подхода возможно, как для определения стоимости типовых (эталонных) объектов недвижимости с последующим моделированием результатов расчета по однотипным объектам недвижимости, отличающимся единым набором основных ценообразующих факторов, так и для моделирования стоимости отдельных групп (подгрупп) объектов недвижимости. В зависимости от выбранного способа использования применяется та или иная группировка объектов недвижимости. При этом не исключается, что для объектов одного вида использования будет выбран один принцип расчета и, соответственно, группировки, а для другого – второй.

В рамках доходного подхода стоимость объекта недвижимости может определяться:1) методом прямой капитализации;2) методом дисконтирования денежных потоков.Объекты недвижимости оцениваются исходя из характерных для соответствующего сегмента рынка

показателей доходности их использования, без учета фактического обременения арендными отношениями и индивидуальных показателей эффективности их использования.

Реализация техник доходного подхода осуществляется путем капитализации или дисконтирования чистого операционного дохода, связанного с использованием объектов недвижимости. При этом не учитываются налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц.

Доходный подход реализуется в следующей последовательности:- определяется потенциальный валовый доход, который может приносить объект недвижимости;- определяется степень недозагрузки объекта и неплатежей за пользование объектом недвижимости;- определяется действительный валовый доход, как разница потенциального валового дохода и неплатежей,

недозагрузки;- определяется величина операционных расходов, связанных с функционированием объекта недвижимости;- определяется чистый операционный доход, как разница действительного валового дохода и операционных

расходов;- полученный результат дисконтируется или капитализируется в зависимости от выбранного метода.Потенциальный валовый доход, в первую очередь, зависит от вида использования объекта, его особенностей и

может рассчитываться от общей, полезной площади, объема, иной характеристики, количества мест (для объектов недвижимости, в которых реализуются гостиничная или санаторно-курортная функции и прочее) и отражает максимальную доходность, которую может принести рассматриваемый объект недвижимости.

При определении чистого операционного дохода потенциальный валовый доход, определенный на основе сложившейся на дату определения кадастровой стоимости рыночной арендной платы для аналогичных объектов корректируется с учетом среднего уровня недозагрузки и операционных расходов (прежде всего, коммунальных расходов и затрат на текущий ремонт).

Определение стоимости объектов недвижимости методом прямой капитализации выполняется путем деления типичного чистого операционного дохода в год на общую ставку капитализации по объектам недвижимости. Общая ставка капитализации рассчитывается в соответствии с условиями рынка соотношением годового чистого операционного дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду и цен сопоставимых сделок (предложений) за аналогичные объекты недвижимости.

Метод дисконтирования денежных потоков применяется к будущим денежным потокам с любым прогнозом изменения во времени и определяет их текущую стоимость путем дисконтирования по ставке, соответствующей доходности инвестиций. Ставка дисконтирования характеризует приведение (дисконтирование) относящихся к разным периодам времени всех обычных на данном сегменте рынка денежных потоков (доходов), в том числе от возможной их продажи в будущем. В случае невозможности определения ставок дисконтирования на основе достоверной информации об условиях продажи объектов недвижимости с действующими договорами аренды в качестве ставки дисконтирования возможно использование обычных для данного сегмента рынка ставок кредитования сделок.



Хабаровского края5.5.2. Обоснование моделей оценки кадастровой стоимости

Применимость подходов к оценке и обоснование выбора методов оценки.В Приложении № 6 к Методическим указаниям представлены рекомендации по применимости подходов к

оценке при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки.Для оценки кадастровой стоимости Объектов оценки Исполнителем были использованы сравнительный,

затратный и доходный подходы. В связи с большим разнообразием видов Объектов оценки подробное обоснование выбора подходов и методов

оценки приводится в разделах Отчета, посвященных различным видам объектов (тома 2- 4 Отчета). Таблицы ниже содержат сводную информацию о примененных Исполнителем подходах и методах оценки.Таблица 85 – Применение доходного, сравнительного и затратного подходов для определения кадастровой стоимости Объектов оценки

Наименование вида объекта недвижимости Наименование подхода Применение, наименование метода

Земельные участки

Доходный подход Применен метод капитализации земельной ренты

Сравнительный подходПрименён метод регрессионного анализа, метод типового (эталонного) объекта и метод моделирования на основе УПКС

Затратный подход Применен метод определения затрат на межеваниеОбъекты капитального строительства (за исключением группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий» и подгруппы «Паркинги (машино-места)»)

Доходный подход Отказ от использованияСравнительный подход Применен метод типового (эталонного) объекта

Затратный подход Применен метод сравнительной единицы

Объекты незавершенного строительства

Доходный подход Отказ от использованияСравнительный подход Отказ от использованияЗатратный подход Применен метод сравнительной единицы

Объекты группы «Многоквартирные дома (средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежитий»

Доходный подход Отказ от использования

Сравнительный подход Применён метод регрессионного анализа, метод моделирования на основе УПКС

Затратный подход Отказ от использования

Машино-места

Доходный подход Отказ от использования

Сравнительный подход

Применен метод корректировки УПКС квартир, расположенных в родительском объекте (МКД), с использованием коэффициента перехода от средней стоимости квартир в МКД к стоимости парковочного места

Затратный подход Отказ от использования

Таблица 86 – Методы расчета удельного показателя кадастровой стоимости Объектов оценки вида «земельный участок»

Номер оценочной

группы

Наименование оценочной группы

Подход, использованный при определении

КС

Метод, использованный при определении КС

1.1 С/Х использование Доходный подход Метод капитализации земельной ренты1.2 Рыбоводство Доходный подход Метод капитализации земельной ренты

2 Среднеэтажная жилая застройка Сравнительный подход

Метод статистического (регрессионного) моделирования

3 Общественное использование Сравнительный подход


4 Предпринимательство Сравнительный подход


5 Отдых и рекреация Сравнительный подход


6.1 Производственная деятельность Сравнительный подход


6.2 Объекты придорожного сервиса. Сравнительный Метод типового (эталонного) объекта




Номер оценочной

группы

Наименование оценочной группы

Подход, использованный при определении

КС

Метод, использованный при определении КС

АЗС подход

6.3 Объекты придорожного сервиса Сравнительный подход


6.4 Недропользование Сравнительный подход

Метод типового (эталонного) объекта, в совокупности с методом затрат на освоение земельного участка

6.5 Воздушный, железнодорожный, водный транспорт, энергетика



6.6 Объекты инфраструктуры (линейные объекты)

Сравнительный подход моделирование на основе УПКС

6.7 Производственная деятельность (обслуживание)



7 Транспорт Сравнительный подход


8 Обеспечение обороны и безопасности Затратный подход

Метод моделирования на основе затрат на межевание и оформление прав на земельный участок

9 Охраняемые природные территории и благоустройство Затратный подход


10 Использование лесов Сравнительный подход Метод типового (эталонного) объекта

12 Специальное, ритуальное использование, запас Затратный подход


13.1 Индивидуальная жилая застройка (ИЖС)



13.2 Садоводство и огородничество (СОД)



14 Иное использование Затратный подходМетод моделирования на основе затрат на межевание и оформление прав на земельный участок

Таблица 87 – Способы (методы) расчета в рамах доходного, сравнительного и затратного подходов, использованные для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

№ группы

Наименованиегруппы

№ подгруппы

Наименованиеподгруппы

Наименованиеподхода

Способ (метод) определениякадастровой стоимости

1

Многоквартирныедома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) иобщежития

1Хабаровск_жилые помещенияв многоэтажных и среднеэтажных домахи общежитиях

Доходный Отказ от использования

Сравнительный

Массовая оценка на основепостроения статистическизначимых моделей расчетакадастровой стоимости

Затратный Отказ от использования

2Комсомольск_жилые помещенияв многоэтажных и среднеэтажных домахи общежитиях





3 ГНП_жилые помещенияв многоэтажных и среднеэтажных домах

Доходный Отказ от использованияСравнительный Массовая оценка на




№ группы






и общежитиях

основепостроения статистическизначимых моделей расчетакадастровой стоимости


4

СНП_жилыепомещения в многоэтажных и среднеэтажных домахи общежитиях





5

Нежилыепомещения в многоэтажных и среднеэтажных домахи общежитиях


Сравнительный Метод моделирования на основе УПКС


6 Объекты с недостаточными характеристиками




7 Объекты незавершенного строительства

Доходный Отказ от использованияСравнительный Отказ от использования

Затратный Метод сравнительной единицы

2

Дома малоэтажнойжилой застройки,в том числеиндивидуальнойжилой застройки –индивидуальные,малоэтажныеблокированные(таунхаусы)

1 Хабаровск_ здания_помещения_сооружения



2 Комсомольск_ здания_помещения_сооружения



3 ГНП_ здания_помещения_сооружения



4 СНП _здания_ помещения_сооружения






3Объекты,предназначенные для хранения транспорта



Сравнительный Метод эталонного объекта






3 ГНП_здания_помещения_сооружения




4 СНП _здания_ помещения_ Доходный Отказ от использования189




№ группы






сооруженияСравнительный Метод эталонного

объекта


6 Паркинги_машино-места


СравнительныйМетод моделирования на основе УПКС родительского здания





4

Объектыкоммерческогоназначения,предназначенные для оказания услугнаселению, включая многофункционального назначения













5 Торговые центры_свыше 2000кв.м






5

Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительногозначения
















6 Административные и бытовые объекты 1 Хабаровск_ здания_









№ группы
















7

Объекты производственного назначения, за исключениемпередаточных устройств исооружений
















8

Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественногоназначения объекты













5Памятникиархитектурные_монументы







9 Прочие объекты 1 Хабаровск_ здания_помещения_сооружения

Доходный Отказ от использованияСравнительный Отказ от использованияЗатратный Метод сравнительной

единицы




№ группы















9 Комплексы как единые объекты недвижимости






10 Сооружения
















5.6. Информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости

В соответствии с п. 8.1 Методических указаний индивидуальный расчет может применяться при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (типового) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов недвижимости;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости или в случае невозможности продолжения фактического использования объекта недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки объектов, в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) определение кадастровой стоимости особо сложных объектов недвижимости, обладающих уникальными характеристиками.

В рамках выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Хабаровского края по состоянию на 01.01.2019г. определение кадастровой стоимости индивидуально проводилось для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых была определена в рамках Тома 3 Проекта отчета, а также для подгрупп: «Паркинги (машино-места)» и подгруппы 0108 «Прочие нежилые помещения, помещения общего пользования входящие в состав многоквартирного жилого дома, общежития (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» кадастровая стоимость которых была определена в рамках Тома 4 Проекта отчета.



Хабаровского краяПодробное описание объектов оценки, кадастровая стоимость которых была определена индивидуально, а также способ расчета их кадастровой стоимости представлен в Томах 3-4 Проекта отчета.

5.7. Результаты расчётов

5.7.1. Расчёт удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС)

Законом 237-ФЗ предусмотрено, что оценка вновь образованных объектов должна производиться ГБУ по разработанным в процессе ГКО экономико-математическим моделям. В разработанных моделях определения кадастровой стоимости Объектов оценки для многих оценочных групп применяется метод УПКС, который целесообразно применять в случаях недостаточности исходных данных об Объектах.

Учитывая то, что для вновь образованных объектов неизбежно потребуется дополнительная информация, на выяснение которой отведено короткое время, единственным способом определить кадастровую стоимость таких Объектов в установленные сроки является отнесение Объектов в подгруппы, для которых применяется метод УПКС.

Такой способ определения кадастровой стоимости применяется в настоящее время в Кадастровой палате в соответствии с приказами МЭР от 18.03.2011 № 113 и от 12.08.2006 № 222.

При проведении ГКО в рамках 237-ФЗ ГБУ приняло решение о подготовке сведений об удельных показателях кадастровой стоимости по каждой группе объектов капитального строительства и каждого сегмента земельных участков. Произведены вычисления УПКС по территориальным единицам и оценочным зонам:

- оценочные зонам г.Хабаровска, г.Комсомольска-на-Амуре, Хабаровского края в целом; - по муниципальным образованиям Хабаровского края (см. тома 2-4 Отчета). Вычисленные УПКС используются, в

том числе и для визуального анализа результатов определения кадастровой стоимости Объектов недвижимости на территории Хабаровского края.

Расчет УПКС предназначен также для контроля качества результатов определения кадастровой стоимости, который должен быть проведен в соответствии с разделом Х Методических указаний.

5.7.2. Согласование результатов и заключение об итоговой величине стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости каждой группы (подгруппы) на территории Хабаровского края была получена с использованием единственного подхода к оценке – сравнительного, доходного или затратного. В силу этого, согласование результатов оценки, полученных с помощью различных подходов к оценке, не требуется, а итоговая величина кадастровой стоимости Объектов оценки совпадает с величиной стоимости, полученной с использованием указанных подходов.

Результаты расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, представлены в Приложении 2.6 Проекта отчета.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА6.1. Итог проведения работ

В рамках выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения на территории Хабаровского края была рассчитана кадастровая стоимость объектов. Результаты расчета кадастровой стоимости приведены в Приложении 2.6 Проекта отчета.

В рамках данной работы были выполнены следующие работы:1) анализ рынка недвижимости на территории Хабаровского края;2) группировка объектов недвижимости:- проверка полноты и непротиворечивости учетных характеристик в составе перечня объектов оценки;- формирование перечня объектов оценки;3) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к первой группе «Многоквартирные

дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)»;4) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных ко второй группе «Дома малоэтажной

жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)»;

5) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к третьей группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта»;

5) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к четвертой группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения»;



Хабаровского края6) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к пятой группе «Объекты временного

проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»;7) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к шестой группе «Административные и

бытовые объекты»;8) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к седьмой группе «Объекты

производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»;9) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к восьмой группе «Учебные, спортивные

объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»;

10) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к девятой группе «Прочие объекты»;11) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к десятой группе «Сооружения»;12) расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения;13) расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального

назначения.

6.2. Результаты контроля качества результатов определения кадастровой стоимости

На каждом этапе определения кадастровой стоимости осуществлялся контроль качества результатов определения кадастровой стоимости, который включал в себя процедуры:

1. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости:1.1. Проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнения приведены в

Приложении 1.5 Проекта отчета.По завершении работы по проверке исходных данных об объектах недвижимости, содержащихся в перечне

объектов оценки, их сверке и уточнению, работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, проведена сегментация с указанием кода сегмента и кода расчета вида использования объектов.

Установленная работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, в отношении объектов недвижимости сегментация и коды расчета вида использования объектов согласованы органами местного самоуправления, на территории которых расположены указанные объекты, а также с Министерством имущественных отношений Хабаровского края. Копии писем о согласовании представлены в Приложении 1.3 Проекта отчета.

1.2. Анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях приведены в Приложении 1.9 Проекта отчета.

В соответствии с Методическими указаниями работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, проведен сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости по следующим критериям:

- обзор состояния рынка недвижимости (в целом);- обзор сегмента рынка объектов недвижимости.Анализ проводился в отношении следующих сегментов объектов недвижимости:- «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»;- «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»;- «Транспорт»;- «Предпринимательство»;- «Отдых (рекреация)»;- «Общественное использование»;- «Производственная деятельность»;- «Сельскохозяйственное использование».При анализе информации осуществлялась проверка информации по следующим критериям:- правильность собранной рыночной информации;- достоверность собранной рыночной информации;- полнота собранной рыночной информации;Нарушений установленных требований к анализу рынка, сбору и верификации данных о сделках и

предложениях работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, не выявлено.

2. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости:2.1. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости в целом путем анализа

соотношений минимальных, средних и максимальных УПКС приведена в п. 6.3 настоящего Проекта отчета.2.2. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости с использованием результатов

ценового зонирования территории приведена в п. 6.4 настоящего Проекта отчета.




6.3. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в целом путем анализа соотношений

минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости

По итогам выполненных работ был проведен анализ соотношений минимальных, средних и максимальных УПКС:

- в разрезе групп (подгрупп) объектов недвижимости в каждом из муниципальных образований Хабаровского края (сравнение УПКС каждой группы (подгруппы) объектов, расположенных в разных муниципальных образованиях субъекта Российской Федерации);

- в разрезе муниципальных образований для разных групп (подгрупп) объектов недвижимости (сравнение УПКС разных видов использования, расположенные в границах одного муниципального образования).

Результаты сравнения предоставлены в следующей таблице.



Таблица 88 УПКС по группам объектов недвижимости в разрезе муниципальных образований Хабаровского края


образованияЗначение

УПКС по группам объектов недвижимости (руб./кв. м)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

г.Амурск

Минимальное 8 844,31 6 567,53 4215,13 5 664,00 5 805,61 8 373,13 1 239,70 879,6 1 269,26 78,26Среднее 13 073,10 15 748,92 7980,47 15 380,77 10 187,31 15 870,83 5 316,74 5 587,86 2 039,31 23234,49

Максимальное 15 430,91 24 247,32 15123,73 24 943,09 26 462,28 24 893,80 14 165,58 25 164,69 4 459,83 6086704,28

г.Бикин

Минимальное 5 129,22 1 795,52 4839,59 4 264,63 5 336,98 1 804,36 1 830,97 1 130,77 1 269,26 82,96Среднее 24 625,19 12 843,37 8218,35 11 338,79 12 448,94 15 290,86 6 081,95 7 751,47 5 204,45 15144,76

Максимальное 20 881,76 21 835,21 16388,82 32 215,43 26 910,08 28 663,17 13 267,39 21 987,60 13 875,83 1740511,59

г.Вяземский


Максимальное 28 130,22 25 833,05 16533,96 32 437,03 17 867,85 46 875,83 14 427,06 30 470,09 2 380,85 2708244,04

ГО Комсомольск-на-Амуре

Минимальное 7956,63 1 562,67 5273,77 4 403,30 6 487,07 2 278,28 640,18 917,97 1 269,26 42,90Среднее 31092,67 18 168,24 10472,52 16 093,40 16 430,23 22 571,52 14 453,49 20 229,75 17 065,20 17701,62

Максимальное 39654,45 32 401,33 22571,40 48 207,57 42 498,15 57 056,63 58 668,06 127 053,69 44 123,84 2965459,43

г.Николаевск-на-Амуре


Максимальное 15 113,73 24 171,16 14589,68 28 142,94 15 251,42 37 473,45 17 860,32 23 339,21 11 704,07 31055656,60

г.Советская Гавань


Максимальное 18 894,62 24 172,32 14319,96 26 940,04 16 016,16 39 414,00 15 448,23 47 929,99 9 525,44 2422949,86

ГО Хабаровск

Минимальное 13423,41 782,58 5764,17 6 407,01 6 466,93 1 689,96 193,76 268,88 1 269,26 47,37Среднее 56 005,74 25 229,44 14354,15 24 768,04 40 194,52 30 165,74 19 042,38 28 879,47 19 803,82 21373,86

Максимальное 77820,63 41 136,14 42913,12 54 786,34 52 347,81 76 304,21 76 851,56 185 914,18 50 666,27 89914112,59

Амурский МР

Минимальное 6 987,81 768,16 1787,42 2 218,51 3 642,52 789,9 1 135,16 292,39 1 269,26 4,17Среднее 10 806,37 7 880,70 4654,20 9 585,78 7 667,03 11 269,87 5 586,31 6 760,07 5 532,07 43492,32

Максимальное 12 270,77 15 550,91 8048,15 23 969,30 23 399,79 22 020,91 12 540,38 21 482,91 13 898,75 4660829,08

Аяно-Майский МР


Максимальное 10 392,09 16 708,76 12795,96 20 766,34 22 328,48 38 495,53 14 192,96 25 577,12 7 758,58 1182993,08Бикинский МР Минимальное 8 713,82 737,03 3314,74 2 688,12 4 595,58 6 238,99 1 219,44 2 310,94 1 269,26 4,17






1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Среднее 11 523,13 8 040,22 4016,33 9 270,27 7 441,63 11 272,57 5 905,59 8 816,22 3 041,52 38206,46Максимальное 12 018,25 18 848,82 7407,10 19 901,02 19 920,78 21 879,21 13 061,21 18 988,54 4 768,92 3411402,71

Ванинский МР

Минимальное 5 739,56 770,3 1995,80 1 874,33 2 513,85 2 276,48 1 186,90 417,78 1 269,26 40,70Среднее 14 652,45 9 902,95 4016,33 11 304,68 8 173,02 16 036,23 5 847,80 7 786,45 3 053,35 49134,24

Максимальное 18 872,14 26 495,92 8090,45 37 369,63 20329,64 39 146,76 19 362,34 48 486,11 14 888,63 3308251,79

Верхнебуреинский МР

Минимальное 5 994,94 765,76 1710,35 2 208,10 3 497,33 3 971,91 485,18 428,37 1 269,26 52,59Среднее 12 680,65 11 999,69 3615,11 10 278,87 11 107,67 14 848,34 5 257,32 7 229,10 4 352,63 45011,98

Максимальное 16 265,99 27 597,60 7133,99 33 736,14 32 862,04 36 329,86 19 636,06 41 486,81 18 044,46 3606872,75

Вяземский МР

Минимальное 8 354,67 2 455,17 2040,99 2 120,22 3 801,30 3 413,77 321,66 1 416,54 1 269,26 91,05Среднее 11 699,17 8 259,40 4251,19 7 023,82 8 326,40 11 450,45 6 267,49 8 738,11 11 909,43 46409,75

Максимальное 12 151,28 18 644,30 7542,14 16 743,75 17 867,85 21 510,59 13 252,08 29 731,91 6 531,70 2628172,49

МР им.Лазо


Максимальное 20 303,89 23 831,28 8183,24 34 351,03 32 172,12 34 520,64 15 913,18 51 028,80 14 702,52 3536609,00

МР им.П.Осипенко


Максимальное 12 359,32 22 934,59 7451,44 22 117,61 27 110,86 27 620,46 13 315,21 28 778,04 1 269,26 245843,42

Комсомольский МР

Минимальное 7 857,12 767,09 2924,06 2 976,14 2 922,70 3 996,14 901 957,29 1 269,26 44,39Среднее 16 785,52 9 210,63 4842,44 9 404,12 6 474,65 12 926,07 7 169,18 8 328,75 5 387,63 28092,57

Максимальное 19 447,60 25 520,74 8787,85 21 049,19 37 124,28 23 950,53 21 231,06 28 945,68 23 290,83 3359187,36

Нанайский МР

Минимальное 7 688,66 840,85 3095,01 2 400,11 3 896,89 722,43 1 931,99 2 825,85 1 269,26 82,96Среднее 16 231,54 11 424,12 4547,29 9 598,22 10 318,08 7 595,95 7 587,81 9 880,77 6 300,66 48042,77

Максимальное 20 160,72 22 945,68 8219,15 24 601,70 19 606,36 27 482,97 15 843,32 52 650,80 9 420,28 2956933,02

Николаевский МР


Максимальное 10 781,11 13 768,63 6536,98 13 784,91 14 400,18 21 380,34 16 083,98 14 359,98 4 164,21 897898,34

Охотский МР

Минимальное 4 924,35 483,75 3442,26 2 292,51 4 298,06 1 437,61 1 079,51 2 161,01 1 269,26 82,96Среднее 7 425,92 8 772,59 5120,21 8 806,69 8 963,63 9 048,26 5 176,37 6 292,58 1 999,32 201338,10

Максимальное 9 359,75 19 768,92 12790,92 19 042,97 32 563,63 22 314,53 17 870,57 14 325,91 2 889,21 18065429,91Советско-Гаванский МР Минимальное 6 103,43 991,53 2597,76 3 076,08 3 731,57 5 384,09 1 740,24 1 962,35 1 269,26 82,96






1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Среднее 10 704,14 8 231,71 5125,90 6 982,59 7 664,63 11 274,82 6 815,51 8 785,62 2 188,52 30977,02Максимальное 11 549,88 15 026,11 9146,23 14 869,46 16 336,13 22 410,69 14 250,69 28 132,10 5 510,11 2517784,55



Максимальное 11 734,79 19 323,43 9080,48 26 789,99 25 538,83 24 135,25 18 900,70 35 261,65 9 809,67 2040378,83

Тугуро-Чумиканский МР

Минимальное - 2 232,40 2144,43 3 208,07 3 041,09 9 240,40 2 214,04 2 901,43 6 050,06 85,28Среднее - 9 293,17 3803,92 8 686,40 7 068,17 16 397,58 5 596,09 7 341,02 6 050,06 24290,24

Максимальное - 16 272,93 9154,69 19 538,12 14 002,86 36 777,45 11 143,39 11 776,29 6 050,06 536765,91

Ульчский МР


Максимальное 18 033,64 20 786,84 6031,73 24 603,65 23 657,98 28 785,20 12 909,43 37 197,32 12 309,36 1792726,93

Хабаровский МР


Максимальное 31 421,47 32 309,24 11931,84 42 193,64 45 852,38 43 086,40 28 133,41 74 668,97 29 311,52 14290797,98


г.Амурскг.Бикин

г.ВяземскийГО Комсомольск-на-Амуре

г.Николаевск-на-Амурег.Советская Гавань

ГО ХабаровскАмурский МР

Аяно-Майский МРБикинский МРВанинский МР

Верхнебуреинский МРВяземский МР

МР им.ЛазоМР им.П.ОсипенкоКомсомольский МР

Нанайский МРНиколаевский МР

Охотский МРСоветско-Гаванский МР

Солнечный МРУльчский МР


0 20000 40000 60000 80000

Рисунок 38 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м












Солнечный МРТугуро-Чумиканский МР

Ульчский МРХабаровский МР

0 10000 20000 30000 40000

Максимальное Среднее МинимальноеРисунок 39 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000

Максимальное Среднее МинимальноеРисунок 40 – Сравнение минимального, максимального и среднеарифметического УПКС по объектам

недвижимости, отнесенным к группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 10000 20000 30000 40000 50000


недвижимости, отнесенным к группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 10000 20000 30000 40000 50000


недвижимости, отнесенным к группе «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 10000 20000 30000 40000 50000


недвижимости, отнесенным к группе «Административные и бытовые объекты» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000


недвижимости, отнесенным к группе «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м















0 30000 60000 90000 120000

150000

180000


недвижимости, отнесенным к группе «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты» в разрезе муниципальных образований Хабаровского края, руб./кв. м




По объектам недвижимости, отнесенным к группам «Прочие объекты» и «Сооружения» сравнительный анализ по минимальным, максимальным и среднеарифметическим УПКС не проводился, так как объекты оценки внутри этих групп являются разнородными и несопоставимыми.


Таблица 89 Сравнительный анализ УПКС по группам объектов недвижимости предыдущего и текущего торов ГКО


образования

Значение УПКС по группам объектов недвижимости (руб./кв. м)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

г.Амурск

Среднее значение предыдущего тура 15307,88 8136,81 4773,44 9828,16 13336,48 7788,74 6384,00 9273,09 5320,67

Среднее значение текущего тура 13073,10 15748,92 7980,47 15380,77 10187,31 15870,83 5316,74 6760,07 2039,31

г.Бикин

Среднее предыдущее 25678,51 18184,02 6527,42 10615,09 15246,60 8830,35 6546,51 21040,93 5137,66

Среднее текущее 24625,19 12843,37 8218,35 11338,79 12448,94 15290,86 6081,95 10188,87 5204,45



Среднее текущее 24374,03 7119,76 8230,17 16358,53 12503,72 19186,56 6137,45 8816,22 1989,36



Среднее текущее 31092,67 18168,24 10472,52 16093,40 16430,23 22571,52 14453,49 7786,45 17065,20



Среднее текущее 10943,59 13752,27 6497,71 11606,92 10286,33 18460,89 4740,85 7229,10 4769,72



Среднее текущее 13569,50 12803,44 7209,80 13184,68 8971,23 18100,50 6535,44 8738,11 2839,16



Среднее текущее 56005,74 25229,44 14354,15 24768,04 40194,52 30165,74 19042,38 8631,51 19803,82



Среднее текущее 10806,37 7880,70 4654,20 9585,78 7667,03 11269,87 5586,31 7742,04 5532,07

Аяно-Майский МР Среднее предыдущее 11304,39 7131,72 4182,53 17953,21 5243,59 11490,51 8907,64 19606,66 11926,30




Значение УПКС по группам объектов недвижимости (руб./кв. м)1 2 3 4 5 6 7 8 9

Среднее текущее 9420,95 9494,31 4412,35 10311,86 11726,94 18923,69 7189,21 8328,75 7758,58

Бикинский МР


Среднее текущее 11523,13 8040,22 3741,92 9270,27 7441,63 11272,57 5905,59 9880,77 3041,52



Среднее текущее 14652,45 9902,95 4016,33 11304,68 8173,02 16036,23 5847,80 6926,30 3053,35



Среднее текущее 12680,65 11999,69 3615,11 10278,87 11107,67 14848,34 5257,32 6292,58 4352,63

Вяземский МРСреднее

предыдущее 18630,88 11308,29 7531,24 9376,72 6078,70 7211,17 6234,94 13546,10 5296,61

Среднее текущее 11699,17 8259,40 4251,19 7023,82 8326,40 11450,45 6267,49 8785,62 6531,70

МР им.ЛазоСреднее

предыдущее 20633,64 12175,87 6023,43 8266,00 9734,94 7396,43 5695,80 12548,86 6756,73

Среднее текущее 17553,12 9698,25 4467,16 9502,63 12199,95 15071,02 6199,89 8691,75 5856,02

МР им.П.ОсипенкоСреднее

предыдущее 9807,90 6810,07 2800,01 6628,55 8781,44 4689,85 4096,41 12709,03 5552,28

Среднее текущее 9936,70 11147,48 4246,51 9553,94 9160,11 16845,83 7094,60 7341,02 1269,26

Комсомольский МРСреднее

предыдущее 13404,37 8308,76 7702,17 15785,10 9414,06 15535,90 12467,33 11449,68 9248,31

Среднее текущее 16785,52 9210,63 4842,44 9404,12 6474,65 12926,07 7169,18 6872,62 5387,63

Нанайский МРСреднее

предыдущее 15544,06 9542,67 6412,39 9598,22 5406,62 7595,95 5985,86 11471,55 8783,61

Среднее текущее 16231,54 11424,12 4547,29 9598,22 10318,08 7595,95 7587,81 14653,82 6300,66

Николаевский МРСреднее

предыдущее 9249,50 6706,95 7057,97 12741,57 9300,14 8349,40 8731,08 11060,33 3741,35

Среднее текущее 9503,60 7620,88 3316,11 6266,02 5939,75 10712,10 5854,59 20229,75 4164,21





Значение УПКС по группам объектов недвижимости (руб./кв. м)1 2 3 4 5 6 7 8 9

Охотский МРСреднее

предыдущее 11311,55 7623,78 3674,04 8806,69 5312,22 9048,26 6010,37 21416,87 1790,72

Среднее текущее 7425,92 8772,59 5120,21 8806,69 8963,63 9048,26 5176,37 28879,47 1999,32

Советско-Гаванский МРСреднее

предыдущее 14793,82 9093,35 4769,26 9224,44 8877,06 9167,47 7884,05 11743,35 8575,59

Среднее текущее 10704,14 8231,71 5125,90 6982,59 7664,63 11274,82 6815,51 7751,47 2188,52

Солнечный МРСреднее

предыдущее 14405,57 8139,86 6199,91 11109,37 10123,51 10972,82 7364,70 10966,95 3154,79

Среднее текущее 10917,61 9234,71 4621,06 8668,43 10427,63 12694,74 6935,30 5587,86 3228,81

Тугуро-Чумиканский МРСреднее

предыдущее 6931,82 3551,08 12186,66 7901,62 8126,85 5464,22 9782,03 6634,69

Среднее текущее 9293,17 3803,92 8686,40 7068,17 16397,58 5596,09 8885,84 6050,06

Ульчский МРСреднее

предыдущее 11742,60 7719,67 8668,60 9890,00 9874,40 6525,50 5061,41 12367,28 6835,80

Среднее текущее 12368,17 8228,20 3068,15 7594,99 7641,30 12274,83 5423,73 9240,61 4646,23

Хабаровский МРСреднее

предыдущее 11742,60 13257,24 8164,34 13537,91 14397,44 11520,59 8978,31 14424,66 5681,46

Среднее текущее 19350,16 14475,26 6476,51 13 877,01 12737,35 17826,33 8203,56 5146,89 7466,63



г.Амурск












0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 60000.00

1 группаСреднее значение текущего тура

Рисунок 46 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Многоквартирные жилые дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) и общежития»



г.Амурск












0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00

Группа 2Среднее значение текущего тура

Рисунок 47 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), садоводческих товариществ»»



г.Амурск












0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00


Рисунок 48 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта»



г.Амурск












0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00


Рисунок 49 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для услуг населению, включая многофункционального назначения»



г.Амурск












0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00


Рисунок 50 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»



г.Амурск












0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00


Рисунок 51 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Административные и бытовые объекты»



г.Амурск












0.00

2000.00

4000.00

6000.00

8000.00

10000.00

12000.00

14000.00

16000.00

18000.00

20000.00


Рисунок 52 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»



г.Амурск












0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00


Рисунок 53 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по объектам недвижимости, отнесенным к группе «Учебные, спортивные, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»


6.4. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости

По итогам выполненных работ был проведен анализ соотношений минимальных, средних и максимальных УПКС:

- в разрезе сегментов земельных участков в каждом из муниципальных образований Хабаровского края (сравнение УПКС каждого сегмента (по оценочным группам) земельных участков, расположенных в разных муниципальных образованиях субъекта Российской Федерации);

- в разрезе муниципальных образований для разных групп (подгрупп) объектов недвижимости (сравнение УПКС разных видов использования, расположенные в границах одного муниципального образования).

Результаты сравнения предоставлены в следующей таблице.

Таблица 90 УПКС по сегментам земельных участков в разрезе муниципальных образований Хабаровского края



УПКС по сегментам объектов недвижимости (руб./кв. м)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

г.Амурск

Минимальное - - - - - 31,02 - - - - - - 22,44Среднее - - - - - 90,99 - - - - - - 22,66

Максимальное - - - - - 98,40 - - - - - - 22,87

г.Бикин

Минимальное - - - - - 28,59 - - - - - - -Среднее - - - - - 57,51 - - - - - - -

Максимальное - - - - - 113,19 - - - - - - -


Минимальное - - - - - 44,12 - - - - - - -Среднее - - - - - 110,78 - - - - - - -

Максимальное - - - - - 169,66 - - - - - - -


Минимальное - - - - - - - - - - - - 37,47Среднее - - - - - - - - - - - - 45,76

Максимальное - - - - - - - - - - - - 51,28


Минимальное - - - - - - - - - - - 20,33 7,79Среднее - - - - - - - - - - - 20,33 11,60

Максимальное - - - - - - - - - - - 20,33 53,54


Минимальное - - - - - - - - - - - - 39,21Среднее - - - - - - - - - - - - 42,46

Максимальное - - - - - - - - - - - - 45,71


Минимальное - - - - - 0,12 - - - - - - 63,43Среднее - - - - - 187,31 - - - - - - 155,12

Максимальное - - - - - 349,59 - - - - - - 240,73


Минимальное 1,76 - - 314,77 49,82 0,03 0,07 0,01 - - - 0,03 0,01Среднее 2,04 - - 530,92 49,82 67,74 24,37 1,16 - - - 2,29 24,40

Максимальное 3,74 - - 747,07 49,82 187,99 30,84 6,55 - - - 4,37 102,71


Минимальное 1,51 - - - - 0,09 - - - - - 3,01 2,68Среднее 1,51 - - - - 8,77 - - - - - 9,25 5,37

Максимальное 1,51 - - - - 60,94 - - - - - 20,33 13,52Бикинский МР Минимальное 2,7 - 1,25 158,22 15,19 0,01 8,34 19,78 - 4,94 - 0,13 7,79





1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Среднее 2,90 - 27,50 260,05 15,19 65,09 8,34 20,28 - 4,94 - 6,4 9,53Максимальное 3,74 - 117,59 375,96 15,19 158,35 8,34 20,33 - 4,94 - 26,56 184,60


Минимальное 1,51 - 0,05 116,24 14,45 0,02 10,47 0,06 1,19 - - 0,25 20,58Среднее 1,51 - 25,58 123,01 29,59 39,65 16,28 6,31 4,65 - - 2,2 72,04

Максимальное 1,51 - 112,05 139,54 32,18 327,96 18,31 29,05 6,55 - - 8,51 202,89


Минимальное 1,32 - - - - 0,01 19,57 31,83 - - - 1,12 7,79Среднее 1,32 - - - - 42,17 19,57 31,83 - - - 5,95 9,18

Максимальное 1,32 - - - - 90,76 19,57 31,83 - - - 30,6 88,51


Минимальное 2,36 - 43,60 163,52 62,44 0,34 - 0,04 - 5,9 - 1,95 7,79Среднее 2,72 - 82,83 164,47 62,44 106,79 - 2,11 - 5,9 - 11,92 9,10

Максимальное 3,08 - 122,05 164,97 62,44 169,95 - 12,9 - 5,9 - 31,39 130,08

МР им.Лазо

Минимальное 3,41 - 0,19 171,05 35,54 0,04 0,22 0,11 8,71 6,99 - 0,02 0,01Среднее 4,06 - 11,93 485,64 58,76 65,67 11,54 3,54 8,71 6,99 - 4,87 54,81

Максимальное 4,71 - 123,95 706,59 70,70 357,65 31,12 20,33 8,71 6,99 - 20,33 131,47


Минимальное 1,51 - - - - 0,48 - - - - - - 19,87Среднее 2,88 - - - - 32,53 - - - - - - 19,87

Максимальное 3,74 - - - - 61,77 - - - - - - 19,87


Минимальное 2,14 189,28 0,07 143,54 47,30 0,09 15,7 0,08 10,95 - - 2,13 0,01Среднее 2,26 189,28 10,44 222,51 44,41 41,69 15,70 2,47 10,95 - - 7,01 39,73

Максимальное 2,37 189,28 114,27 255,98 41,51 359,50 15,70 20,33 10,95 - - 18,65 205,95


Минимальное 2,02 - - 158,09 - 34,93 - 0,12 20,33 - - - 16,98Среднее 2,88 - - 159,34 - 54,73 - 0,12 20,33 - - - 45,43

Максимальное 3,74 - - 162,42 - 450,64 - 0,12 20,33 - - - 80,53

Николаевский МР

Минимальное 1,51 - 35,89 - 0,28 0,17 - 1,94 4,11 2,33 - 0,83 0,12Среднее 2,88 - 87,09 - 17,41 22,82 - 11,11 14,92 2,33 - 6,41 8,14

Максимальное 3,74 - 115,16 - 20,97 53,36 - 27,97 20,33 2,33 - 20,91 209,98

Охотский МРМинимальное 1,51 - 0,74 - 3,51 2,10 - - 6,58 - - 0,88 3,69

Среднее 2,88 - 1,96 - 3,61 22,54 - - 6,58 - - 2,18 5,63221






1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Максимальное 3,74 - 4,08 - 3,66 56,70 - - 6,59 - - 4,47 12,96

Советско-Гаванский МР

Минимальное 1,51 - 8,57 78,25 - 0,01 - 0,02 - - - 0,08 0,07Среднее 2,88 - 8,57 78,25 - 48,85 - 2,02 - - - 6,38 38,37

Максимальное 3,74 - 8,57 78,25 - 124,38 - 12,96 - - - 20,33 49,36


Минимальное 1,51 - 0,12 210,08 26,55 0,02 18,51 0,06 - - - 0,05 7,79Среднее 1,51 - 17,28 210,08 34,99 46,42 20,40 0,78 - - - 4,64 8,85

Максимальное 1,51 - 119,43 210,08 42,04 363,55 21,63 1,99 - - - 20,33 97,36


Минимальное 1,51 - - - - 0,71 - - - - - - 4,64Среднее 1,51 - - - - 15,86 - - - - - - 4,64

Максимальное 1,51 - - - - 39,66 - - - - - - 4,64


Минимальное 1,51 - 20,33 - - 0,92 - - - 4,45 - 0,06 12,44Среднее 1,51 - 20,33 - - 41,34 - - - 4,45 - 2,91 12,44

Максимальное 1,51 - 20,33 - - 55,02 - - - 4,45 - 8,27 12,44


Минимальное 1,57 312,25 0,06 0,86 78,69 0,01 203,09 0,03 3,27 4,56 - 0,19 0,03Среднее 2,83 311,55 96,27 860,61 155,22 189,34 302,22 2,64 9,91 4,56 - 4,47 118,47

Максимальное 4,09 310,84 259,36 1 125,30 191,24 515,02 328,78 20,33 21,8 4,56 - 25,62 417,58

Таблица 91 Средние значения УПКС предыдущего и текущего туров ГКО по сегментам земельных участков



1 сегмент

2 сегмент

3 сегмен

т

4 сегмент

5сегмент

6 сегмен

т

7 сегмент

8сегмент

9 сегмен

т

10 сегмент

12 сегмент

13 сегмен

т

14 сегмент

г. АмурскТекущий тур - - - - - - 0,07 - - - - - 20,33Предыдущий

тур - - - - - - 60,62 - - - - - 12,87

г.БикинТекущий тур 3,04 - - - - - - - - - - - -Предыдущий

тур 0,99 - - - - - - - - - - - -

г.ВяземскийТекущий тур - - - - - - - - - - - - -Предыдущий - - - - - - - - - - - - -





1 сегмент

2 сегмент

3 сегмен

т

4 сегмент

5сегмент

6 сегмен

т

7 сегмент

8сегмент

9 сегмен

т

10 сегмент

12 сегмент

13 сегмен

т

14 сегмент

тур


Текущий тур - - - - - - - - - - - 37,47 -Предыдущий

тур - - - - - - - - - - - 44,14 -



тур - - - - - - - - - - - 7,14 -



тур - - - - - - - - - - - 39,56 -

ГО ХабаровскТекущий тур - - - - - - - - - - - - -Предыдущий

тур - - - - - - - - - - - - -

Амурский МРТекущий тур 2,02 - - 530,92 49,82 67,62 27,84 1,16 - - 2,29 24,63 6,56Предыдущий

тур 1,32 - - 286,57 - 64,36 60,62 140,66 - - 52,69 13,08 88,23

Аяно-Майский МРТекущий тур 1,51 - - - - 8,77 - - - - 9,25 5,37 -Предыдущий

тур 0,57 - - - - 16,41 - - - - 162,54 1,07 -

Бикинский МРТекущий тур 3,03 - 27,50 260,05 15,19 68,11 8,34 20,28 - 4,94 6,41 9,16 7,30Предыдущий

тур 1,67 - 255,74 436,07 185,59 49,8 53,38 212,38 - 53,38 199,92 7,79 32,56

Ванинский МРТекущий тур 1,51 - 25,58 123,01 29,59 39,29 16,28 6,31 4,65 - 2,20 58,96 -Предыдущий

тур 0,53 - 49,23 183,59 689,27 41,23 57,42 49,95 286,10 - 59,26 36,87 -


Текущий тур 1,32 - - - - 42,22 19,57 31,83 - - 5,95 9,18 6,68Предыдущий

тур 0,91 - - - - 47,11 32,96 283,58 - - 183,00 6,58 -

Вяземский МРТекущий тур 2,77 - 82,83 164,47 62,44 106,79 - 2,11 - 5,90 11,92 9,10 6,84Предыдущий

тур 2,20 - 44,02 286,57 286,57 44,41 - 349,31 - 64,86 237,76 11,32 -

МР им.ЛазоТекущий тур 4,07 - 11,93 485,64 58,76 65,62 11,54 3,54 8,71 6,99 4,87 54,81 -Предыдущий 2,93 - 210,9 193,83 120,87 29,55 52,85 239,03 248,57 165,89 248,57 13,24 -





1 сегмент

2 сегмент

3 сегмен

т

4 сегмент

5сегмент

6 сегмен

т

7 сегмент

8сегмент

9 сегмен

т

10 сегмент

12 сегмент

13 сегмен

т

14 сегмент

тур


Текущий тур 1,62 - - - - 32,53 - - - - - 19,87 -Предыдущий

тур 0,94 - - - - 15,54 - - - - - 0,57 -


Текущий тур 2,18 - 10,44 222,51 44,41 41,64 15,70 2,47 10,95 - 7,00 39,56 -Предыдущий

тур 1,95 - 356,97 183,93 27,95 93,11 101,13 367,86 367,86 - 147,86 24,69 -

Нанайский МРТекущий тур 2,03 - - 159,34 - 49,90 - 0,12 20,33 - - 45,43 -Предыдущий

тур 2,76 - - 381,00 - 26,85 - 335,57 3,65 - - 13,04 -

Николаевский МРТекущий тур 1,54 - 87,09 - 17,41 23,02 - 11,11 14,92 2,33 8,15 7,85 -Предыдущий

тур 0,73 - 409,62 - 404,65 25,45 - 56,47 11,31 - 48,48 7,35 -

Охотский МРТекущий тур 2,25 - 1,96 - 3,61 22,54 - - 6,59 - 2,18 5,63 -Предыдущий

тур 0,93 - 88,43 - 2,30 15,13 - - 0,57 - 59,13 0,52 -


Текущий тур 1,79 - 8,57 78,25 - 49,30 - 2,02 - - 6,38 38,38 -Предыдущий

тур 0,57 - 125,61 286,57 - 87,75 - 140,88 - - 90,72 9,94 -

Солнечный МРТекущий тур 1,51 - 17,28 210,08 34,99 46,16 20,40 0,78 - - 5,37 8,85 -Предыдущий

тур 0,57 - 187,55 723,71 318,92 28,64 54,96 173,87 - - 152,34 9,27 -


Текущий тур 1,51 - - - - 15,86 - - - - - 4,64 -Предыдущий

тур 0,57 - - - - 8,10 - - - - - 0,9 -

Ульчский МРТекущий тур 1,51 - 20,33 - - 41,34 - - - 4,45 2,91 12,44 -Предыдущий

тур 1,18 - 280,7 - - 27,8 - - - 280,70 144,03 26,65 -

Хабаровский МРТекущий тур 2,81 270,79 96,27 860,61 155,22 189,65 302,22 2,64 9,91 4,56 4,47 67,02 -Предыдущий

тур 2,31 106,24 242,67 569,45 60,66 84,42 140,21 249,91 79,15 1,37 201,68 118,56 -



г.Бики

н

г.Сове

тска

я Гав

ань

Амурский М

Р

Аяно-М

айск

ий МР

Бикинск

ий МР

Ванинск

ий МР

Верхнеб

уреинск

ий МР

Вяземск

ий МР

МР им.Л

азо

МР им.П

.Оси

пенко

Комсомоль

ский М

Р

Нанай

ский М

Р

Никола

евск

ий МР

Охотски

й МР

Советс

ко-Г

аван

ский М

Р

Солнеч

ный МР

Тугуро-Ч

умиканск

ий МР

Ульчск

ий МР

Хабар

овски

й МР0

5

1 сегмент "Сельскохозяйственное использование"

Текущий турПредыдущий тур

(руб./кв.м.)

Рисунок 54 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Сельскохозяйственное использование»




Бикинский МР



МР им.Лазо





Хабаровский МР-100

100

300

500

700

9004 сегмент "Предпринимательство"


(руб./кв.м.)

Рисунок 55 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Предпринимательство»



Амурски

й МР

Аяно-М

айски

й МР

Бики

нский М

Р

Ванински

й МР

Верхнеб

уреин

ский М

Р

Вяземски

й МР

МР им.Лазо

МР им.П.Осипен

ко


кий М

Р

Нанай

ский М

Р

Николае

вский М

Р

Охотский

МР

Советско

-Гавански

й МР

Солнеч

ный МР

Тугуро-Чумикан

ски...

Ульчски

й МР

Хабар

овски

й МР

0

50

100

150

200

6 сегмент "Производственная деятельность"


(руб./кв.м.)

Рисунок 56 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Производственная деятельность»



г. Амур

ск

Амурски

й МР

Бики

нский М

Р

Ванин

ский М

Р

Верхн

ебуре

ински

...

МР им.Лазо

Комсо

мольски

й МР

Солнеч

ный М

Р

Хабар

овски

й МР

0

50

100

150

200

250

3007 сегмент "Транспорт"


(руб./кв.м.)

Рисунок 57 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Транспорт»



ГО Комсом

ольск

-на-А

...

г.Ник

олаевск

-на-Амур

е

г.Сов

етская

Гавань

Амурски

й МР

Аяно-М

айски

й МР

Бикинск

ий М

Р

Ванинск

ий М

Р

Верхнеб

уреин

ский М

Р

Вяземский

МР

МР им.Лазо

МР им.П

.Осип

енко

Комсом

ольск

ий М

Р

Нанайск

ий М

Р

Николае

вский

МР

Охотски

й МР

Советс

ко-Гава

нский

МР

Солнеч

ный МР

Тугуро

-Чум

иканс

ки...

Ульчски

й МР

Хабаро

вский М

Р0

20

40

60

80

100

120

13 сегмент "Садоводческое, огородническое использование, малоэтажная жилая застройка"


(руб./кв.м.)

Рисунок 58 – Сравнение средних значений УПКС предыдущего и текущего торов ГКО по земельным участкам, отнесенным к сегменту «Садоводческое, огородническое использование, малоэтажная жилая застройка»


Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости на соответствие рыночным данным, в том числе с использованием результатов оценочного зонирования территории с целью выявления результатов оценки, существенно отличающихся от уровня рыночных цен, выполнено и представлено в соответствующих томах Проекта отчета.

По результатам проведенной проверки, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость объектов оценки соответствует сложившемуся на дату оценки уровню рыночных цен.

ДиректорКГБУ «Хабкрайкадастр» А.В.Тюркин

Начальник управления государственной кадастровой оценки А.С.Габова

Начальник сводно-аналитического отделауправления государственной кадастровой оценки В.А.Шишкина

Специалист по определению кадастровой стоимости Т.В.Евдокимова

Специалист по определению кадастровой стоимости Е.А.Галанова