Плотность застройки в мегаполисах

2

Плотность застройки в мегаполисах1

тыс. кв. м / га

Москва, Россия Токио, Япония

Пекин, Китай

Париж, Франция

Максимальная разрешенная плотность застройки в мегаполисах, тыс. кв. м / га

30

Токио, Япония 50

Бангкок2, Таиланд 80

Сингапур 28

Ванкувер, Канада 25

Гонконг 120

Лос-Анджелес2, США 130

Чикаго2, США 120

Бахрейн2 170

Сан-Франциско2, США 90

Сан-Паулу3, Бразилия 10

Нью-Йорк2, США 100

1 Каждый город самостоятельно определяет методику расчета показателя, что не позволяет проводить прямые сравнения2 Данные указаны для Центральных деловых районов3 В отдельных районах Сан-Паулу максимальная плотность застройки увеличена до 20-50 тыс. кв. м / га

16,9

56,7

8,7

Манхэттен, США 68,9

3

Одна из самых популярных метрик в мире для измерения плотности застройки это Floor Area Ratio (FAR) – коэффициент плотности застройки

Методика измерения FAR может отличаться в каждом конкретном городе

Измерение плотности застройки

FAR = Gross Floor Area / Street Center Line Area

GFA – общая площадь здания, измеряется от внутренней стороны наружных стен

SCLA - площадь земельного участка с учетом половины площадей улиц, окружающих участок

Нью-Йорк Лондон

FAR = Gross Floor Area / Lot Area

GFA – общая площадь здания, измеряется от внешней стороны наружных стен

Lot Area – площадь земельного участка по его границам

4

Градостроительным планом города предусмотрено деление районов города на 10 базовых категорий

Плотность застройки в Нью-Йорке

Тип Подтипы Тип жилья Максимальная плотность застройки, кв. м / га

Минимальная число парковочных мест

R1 R1-1, R1-2, R1-2A ИЖС 5 000 1 на дом

R2 R2A, R2X ИЖС 5 000 – R2A8 500 – R2X

1 на дом

R3 R3-1, R3A, R3X ИЖС, дома на 2 семьи Таунхаусы

5 000 1 на дом

R4 R4 infill, R4-1, R4A, R4B Таухнаусы Малоэтажные МКД (R4 infill)

7 500 – R41, R4A9 000 – R4B13 500 – R4 infill

1 на дом66% квартир (R4 infill)

R5 R5 infill, R5A, R5B, R5D Малоэтажные МКД ИЖС, дома на 2 семьи (R5A)

11 000 – 20 000 66% квартир 1 на дом (R5A)

R6 R6A, R6B ИЖС (R6) Среднеэтажные МКД

7 800 – ИЖС20 000 – 30 000 - МКД

50% квартир70% (R6)

R7 R7-1, R7-2, R7A, R7B, R7D, R7X

Малоэтажные МКД Среднеэтажные МКД

50 000 50% квартир60% квартир (R7-1)

R8 R8A, R8B, R8X Среднеэтажные МКД Высотные МКД

72 000 40% квартир50% квартир (R8B)

R9 R9A, R9D, R9X Высотные МКД 90 000 40% квартир

R10 R10A, R10X Высотные МКД 100 000 40% квартир

5

Примеры регулирования жилой застройки в Нью-Йорке

6

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 80 000 кв. м / га

Методика Лондона 53 000 кв. м / га

Плотность застройки районов Нью-Йорка

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 180 000 кв. м / га

Методика Лондона 113 000 кв. м / га

Флэтайрон Финансовый район

7

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 71 000 кв. м / га

Методика Лондона 44 000 кв. м / га

Плотность застройки районов Нью-Йорка

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 157 000 кв. м / га

Методика Лондона 52 000 кв. м / га

Верхний Ист Сайд Бэттери-Парк-сити

8

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 70 000 кв. м / га

Методика Лондона 38 000 кв. м / га

Плотность застройки районов Нью-Йорка

Плотность застройки

Методика Нью-Йорка 35 000 кв. м / га

Методика Лондона 53 000 кв. м / га

Трибека Гринвич Вилладж

9

Из-за ужесточения ограничений застройки 40% существующих зданий на Манхеттене не могли бы быть построены сегодня

Основные причины

Слишком высокие

Слишком много квартир

Слишком много коммерческих площадей

Регулирование застройки Нью-Йорка становится строже

Часть, нарушающая текущее регулирование

Лимит высоты 60 футов

15-ти футовый отступ

Пример17-этажный жилой дом на 29 квартир, 720 Парк Авеню, построенный в 1928 г

10

Методика выделения зон Генеральным планом Москвы представляет собою гибрид методик Нью-Йорка и Лондона

Основные транспортные магистрали не включаются в зону застройки

Небольшие улицы полностью включаются в зону застройки

Расчет плотности жилой застройки в Москве

В зоне жилых микрорайонов находятся не только жилые дома,туда включены

Объекты инфраструктуры (школы, детские сады, авто стоянки, административные здания)

Коммерческие постройки –отделения банков, магазины

Плотность жилой застройки –8,7 тыс. кв. м / га

Площадь жилых зон – 24,9 тыс. га

Площадь квартир – 215,5 млн кв. м

Объекты, не являющиеся жилыми домами

11

Плотность застройки

4 234 677 кв. м / 60 га = 70,5 тыс. кв. м / га

Плотность застройки Москва-Сити