臺北市政府地政局暨所屬機關 105 年度自行研究報告

「智慧地所服務」專案

-申請書表電子化研究報告

研究機關：臺北市中山地政事務所

研究人員：方嬿菱、何欣豫、陳小玲

(已調任)

中華民國 106年 1月 17日

2

目錄

壹、緒論 ........................................................................................ 3

一、 研究動機 ...................................................................................................................... 3

二、 研究目的 ...................................................................................................................... 3

三、 研究範圍 ...................................................................................................................... 4

四、 研究方法 ...................................................................................................................... 4

貳、文獻探討 ................................................................................ 5

一、 土地登記制度(System of land registration) .................................................... 5

二、 申請登記相關法令規定 .............................................................................................. 7

三、 現行線上申辦系統 ...................................................................................................... 7

四、 與登記機關有關之其他服務 .................................................................................... 11

參、結果分析：申請應附文件電子化及案例分析……………… 13

一、 申請書表電子化分析 ................................................................................................ 13

二、 案例分析 .................................................................................................................... 16

三、 綜合分析 .................................................................................................................... 23

肆、結論與建議 .......................................................................... 24

一、 結論 ............................................................................................................................ 24

二、 建議事項 .................................................................................................................... 26

伍、參考文獻 .............................................................................. 31

3

壹、緒論

一、研究動機

隨著資訊科技快速發展，網路與國民生活已密不可分，不僅為個人乃至

企業間之生產消費等經濟層面帶來結構性轉變，同時也對政府部門與人民之

間互動的公共行政模式開啟全新契機。我國自民國 80年初期即著手展開政

府資訊應用與服務電子化的工程，並自民國 86 年起，大力推動「電子化/

網路化政府中程計畫」，歷年來電子化政府已有相當具體成果。以臺北市目

前啟用的「臺北市民 e點通/網路申辦單一窗口網站」為例，已將過往各部

門各自獨立網頁整合成單一入口，提供市府跨單位的整合運用。

近年來網際網路發展迅速，為提高行政效能，政府機關間透過網路延伸

服務據點已為時勢所趨，配合電子化政府推動方案，目前推動地政線上申辦

系統提供民眾部分簡易案件申辦，惟如可就申請書表電子化及其應附文件簡

化，似可提供更完善線上申辦案件服務，以網路代替馬路減少民眾往返奔

波，提昇為民服務品質及效益，期待能提供「更便捷」、「更主動」、「更開放」

的服務，爰進行本次智慧地所專案研究。

二、研究目的

本研究預期達到之目的有二：

(一)提供民眾更多元申辦案件方式，減少民眾來往的奔波及等待時間，精

進整體辦理案件流程，落實電子化政府方向，以民為本增進安心便利

4

生活。

(二)提昇機關間橫向聯繫合作，透過備查或系統介接，簡化各登記原因應

檢附證明文件，以強化智慧地所專案提供線上案件申辦服務系統功

能。

三、研究範圍

以內政部訂頒「登記原因標準用語」為本次研究之範圍，針對現行登記

機關受理項目應檢附之證明文件，進行可予以簡化方式及涉及法令待解決事

項之分析。

四、研究方法

(一)觀察研究法(Observational Method)

有鑑於現行申辦登記案件時須檢附土地登記規則第 34條所規定

之文書，其中登記申請書及契約書/登記清冊又為申請案件必備文件

之一，然因需填寫之欄位及內容眾多繁雜，如非專業代理人，一般民

眾鮮少碰觸類此書表，於填寫上更易因不熟稔導致填寫錯誤，故於線

上申辦案件時，如可由資料庫系統提供標的資料(如段小段)下拉式選

單供申請人選取，或提供透過線上驗證確認其身分者，線上系統可直

接匯入驗證者之申請人相關資料，減少申請人登打之內容，除可降低

申請人填寫錯誤率外，更能提升民眾使用線上申辦之意願。

綜觀目前現行申辦登記案件跨機關合作內容，實為免除民眾往返

5

登記機關與戶政、稅捐或國稅等各機關間的奔波及等待時間，倘機關

間可建構跨機關間整合服務平台，簡化申辦案件應附之文件，似可提

供民眾更便捷的服務。

(二)內容分析法(Content Analysis)

以內政部訂頒「登記原因標準用語」為研究標的，佐以內容分析

法彙整並分類各登記原因應檢附證明文件類型，研析可逕予免附、透

過跨機關間協調逐步免附之公文書或隨案以掃描方式線上檢附之文

件，減少使用者需另行郵寄或親送文件之機會成本，以強化智慧地所

專案線上申辦功能。

貳、文獻探討

一、土地登記制度(System of land registration)

1土地登記乃不動產產權歸屬與權屬變動予以公示之方法，在我國係將

土地與建築改良物之所有權及他項權利得喪變更之權利狀態，依法定程序，

登載於地政機關掌管之簿冊，藉以管理地籍、確定產權，並作為課徵土地稅，

推行土地政策之依據。由於土地登記為公示土地權利之制度，對土地交易之

安全，影響甚大，故土地法第 37條第 2項規定：「土地登記之內容、程序、

規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則，由中央地政機關定之。」

1林英彥，不動產大辭典-土地登記制度，頁 29，民國 97 年 1 月

6

爰此，乃於民國 35年 10月 2日由前地政署公布施行「土地登記規則2」，

嗣經內政部因應實務作業需求數次修正部分條文，作為土地法有關土地登記

程序之補充。茲將其各章節主要內容概述如下：

章節 規則 內容

一 總則 闡明有關土地登記用語之涵義，明定應登記土地權利種類。

二 登記書表

簿冊圖狀

明定登記機關應備登記書表簿冊圖狀之種類、登記簿之編成及其損壞

或滅失時之重造或補造程序。

三 登記之申請

及處理

分為「登記之申請」、「申請登記之文件」、「登記規費及罰鍰」、「登記

處理程序」等四節，分別明定登記之申請人、申請登記應提出之文件、

土地建物及他項權利價值認定之標準、登記規費應予退還之場合及期

限、登記之作業程序及方法。

四 總登記 分為「土地總登記」及「建物所有權第一次登記」等二節，分別明定

登記之申請、公告期間、公告事項、異議調處及申請登記應備之文件。

五 標示變更登

記

明定分割、合併、增減、地目變更、土地重劃及土地重測等有關標示

變更之登記。

六 所有權變更

登記

明定所有權總登記後，有關權利移轉變更之登記及與登記相關之諸如

優先購買權、破產財團登記、法人登記及共有物分割登記。

七 他項權利登

記

明定設定抵押權、地上權、永佃權、地役權或典權契約應約定事項、

他項權利內容變更或移轉時應會同申請者及應附之文件，登記機關應

於登記簿載明之事項及時效取得之登記。

八 繼承登記 明定繼承登記應備之文件、申請人、胎兒繼承之登記、遺產管理人登

記及遺贈之登記。

九 土地權利信

託登記

明定土地權利信託登記之定義、申請人、權利書狀之發給，信託專簿

之製作、保存、閱覽或複印，信託內容變更時應註明之事項。

十 更正登記及

限制登記

明定錯誤或遺漏等更正登記之處理、日據時期會社或組合土地之處

理；限制登記之意義、預告登記之申請、受理查封等登記之處理、未

登記建物之查封、重複查封等登記之不受理、查封等登記之效力、查

封等登記與禁止處分登記競合之處理。

十一 塗銷登記及

消滅登記

明定塗銷登記之原因、登記錯誤之塗銷、他項權利之塗銷、預告登記

之塗銷、查封等登記之塗銷及消滅登記。

十二 其他登記

分為「更名登記及管理者變更登記」、「住址變更登記」、「書狀換給及

補給登記」及「使用管理登記」等四節，分別明定各登記申請依據原

因。

2 內政部，土地登記規則，民國 102 年 12月

7

十三 附則 明定登記書表圖狀格式及其填載須知之訂定、本規則施行日。

二、申請登記相關法令規定

(一)登記原因標準用語3

為使「登記原因」用語標準化及統一化，以簡化土地登記作業，便利

地籍資料電子處理作業之推展，內政部於民國 75年間訂頒「登記原

因標準用語」乙種，以統一土地與建物登記簿「登記原因」欄登載方

式。

(二)申請土地登記應附文件法令補充規定4

為簡政便民及提升地政機關之工作效率，內政部將有關申請土地登記

應附文件之解釋函令委請專家合併整理後，並邀集省市政府地政處、

專家學者研商，訂定「申請土地登記應附文件法令補充規定」，並於

第 41點規範了應檢附之證明文件類型，該點歷經多次修正，明確規

範了不得以影本替代(如印鑑證明)、應檢附正副本(如分割協議書)及

得以影本替代(如公有財產產權移轉證明書)之時機，並就其餘未提及

之文件規定應檢附正影本憑辦。

三、現行線上申辦系統

(一)內政部地政司地政線上申辦系統5

3 內政部，登記原因標準用語，民國 105年 3月

4 內政部，申請土地登記應附文件法令補充規定，民國 103年 1月

5 內政部地政司地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)

8

為提供更便捷地政資訊服務，內政部推動「地政線上申辦系統」

服務，提供線上申辦簡易登記案件、複丈案件及申報地價服務，並結

合自然人憑證之網路身分驗證機制及電子簽章，基於電子簽章法之不

可否認性，以電子簽章取代傳統書面簽名，提供民眾自行上網即可申

辦地政業務，不僅提高服務效能更延伸政府服務據點。另更結合 e政

府服務平台電子付費機制，提供線上使用「金融帳戶轉帳」、「晶片金

融卡」或「信用卡」繳納地政規費，完成線上申辦及繳費一次到位之

服務，大幅提昇為民服務效率。目前開辦簡易登記案件及線上複丈案

件服務項目各 7項，以權利人單方申請且申請人身分登記機關得以電

腦處理達成查詢者為限。

(二)戶政司戶籍資料異動跨機關通報服務6

自內政部戶政司推動「戶籍資料異動跨機關通報服務」後，民眾

於戶政單位辦理個人戶籍相關資料異動時，即可透過戶政司該系統傳

送異動資料通報受理機關，又該系統通報服務申請項目中，除未能提

供民眾申請辦理建物門牌變更登記外，其餘與地政線上申辦系統相同

之簡易登記項目，民眾均可於異動戶政資料時，透過戶政司該項系統

申請通報地政機關，又經地政機關審核需協助辦理變更者，亦於辦畢

地籍資料異動更新登記後通知申請人。

兩系統提供項目整理如下：

6 戶政司戶籍資料異動跨機關通報服務(https://www.ris.gov.tw/zh_TW/webapply/464)

9

作業

項目

地政線上申辦系統

戶政通報服務 簡易登記案件

(與戶政資料查驗) 線上複丈案件

1 住址變更 土地鑑界 住址變更

2 住址更正 土地流失勘測 住址更正

3 建物門牌整編 建物門牌勘查及登記建物 -------------------

4 姓名變更 建物基地號勘測及登記 姓名變更

5 姓名更正 建物滅失勘查及登記 姓名更正

6 出生日期更正 未登記建築改良物申請勘

測─勘查建物坐落位置 出生日期更正

7 統一編號更正

未登記建築改良物申請勘

測─勘查建物位置及平面

圖測量

統一編號更正

共通點：申請案僅限申請者本人以自然人憑證辦理

另地政線上申辦系統除透過身分驗證外，申請登記時，尚須填寫

標的相關資料始得線上申請登記，然戶政司該系統僅需完成身分驗證

勾選土地/建物坐落鄉鎮市所轄地政事務所即可完成通報申請，故提

高民眾使用戶政司該系統通報服務，而降低民眾使用地政線上申辦系

統之意願。

(三)財政部稅捐線上申報系統7

為便利納稅義務人及其代理人運用網際網路傳輸不動產移轉資

料向地方稅稽徵機關申報土地增值稅、契稅及印花稅，以提供多元化

申報管道，並提升地方稅稽徵機關為民服務效能8，財政部所屬稅捐機

關提供了申報人得以使用代表身分之憑證提出線上申報，申報人通過

內政部憑證管理中心之電子身分憑證確認身分後，進入不動產所在地

7 財政部稅捐線上申報系統(https://net.tax.nat.gov.tw/PLRX/Lrx200d01) 8 財政部，土地增值稅契稅印花稅電子申報作業要點，民國 105 年 12月

10

地方稅電子申報作業入口網建立申報資料，並以網際網路傳輸，於傳

輸成功後將證明文件以電子檔傳送、郵寄、傳真或逕送稽徵機關審

查，申報資料依各稽徵機關所訂作業時間匯入其地方稅作業系統，經

承辦人員審核無誤後，產出各稅核定及查欠後之繳稅(費)資料匯出至

地方稅電子申報作業入口網，同時以電子郵件通知申報人於期限內可

自行列印繳款書或免稅(不課徵)證明書，申報人可持憑已完納之土地

增值稅、契稅洽稅捐機關人員查欠有無欠繳其他稅賦。

於登記機關審查作業上，與紙本稅單相異之處為網路申報稅單上

方會另加蓋網路申報戳印及日期來與紙本稅單區別，網路申報僅係提

供申報人線上核對身份資格，同意由其進行線上申報，申報資料透過

稅捐單位先行查核確認無誤後，稅捐單位再以電子郵件通知申報人，

惟申請人或代理人臨櫃查欠前，仍須提供蓋妥印章之紙本申報書及相

關證明文件供審。此項服務開放全年每日 24小時提供申請，跳脫公

務機關僅得於上班時間提供申請服務。

又財政部亦提供了地政士報稅加值服務，有鑑於登記申請案件民

眾仍多委由地政士代理，又地政士為便利申報相關稅賦及節省登打土

地登記申請書等相關公契，亦委由廠商為其開發了「王代書軟體」申

報系統，該系統其中結合了可與財政部稅捐線上申報系統互通的功

能，地政士可於自建之申報系統中填寫欲申請之相關標的資料後，透

過網路連線即可進入「財政部地方稅入口平台」網頁，再點選行政區

11

進入，並使用自然人憑證確認身分後，上傳已填寫之檔案資料，即完

成網路報稅之程序，以此提升地政士利用網路申辦誘因。

四、與登記機關有關之其他服務

(一)地政機關與稅捐稽徵機關橫向聯繫9

為加強便民服務，提升政府服務效能，並落實行政機關一體服務

之原則，臺北市政府地政局於民國 103年 6月頒訂「臺北市各地政事

務所與稅捐稽徵機關橫向聯繫作業注意事項」，針對稅捐機關核發文

件記載誤漏、不符或未查欠稅費事項，由行政機關主動以傳真聯繫協

助查明，降低民眾因核發機關所產生之錯誤而耗時奔波處理。

(二)登記機關受理跨縣市代收登記及複丈案件

內政部於民國 104年 1月訂定「登記機關受理跨縣市代收土地登

記複丈及建物測量案件作業原則10」，並於民國 104年 11月修正為「登

記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」，提供跨縣市代收

土地登記及複丈案件服務，突破機關轄區之限制，各縣市登記機關提

供代收代寄申請案件至該登記案所屬轄區地政事務所。

(三)臺北市政府地政局所屬各地政事務所實施到府或醫療院所服務計畫11

為體恤年滿 65歲之長者或行動不便之民眾，本於照顧弱勢族群

之理念，本市各地政事務所自 104年 2月起，提供「到府或醫療院所

9 臺北市政府地政局，臺北市各地政事務所與稅捐稽徵機關橫向聯繫作業注意事項，民國 103年 6 月 10

內政部，登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則，民國 104年 11月 11 臺北市政府地政局，臺北市政府地政局所屬各地政事務所實施到府或醫療院所服務計畫，民國 105 年 3月

12

服務」，提供專人到府或醫療院所核對身分及收取簡易登記案件服

務。凡符合服務條件者，皆可向轄區地政事務所申請本項服務。

(四)地政機關與國稅稽徵機關橫向聯繫作業原則12

基於簡政便民，並強化機關間橫向聯繫，以提升政府行政效能，

內政部建立各地政機關與國稅稽徵機關間之橫向聯繫作業方式，參採

相關機關意見後，於民國 105年 3月訂定「地政機關與國稅稽徵機關

橫向聯繫作業原則」，針對辦理遺產稅及贈與稅案件之查證事項，資

料有誤寫、誤繕或不符之情事者，得向原核發證明文件之國稅稽徵機

關辦理聯繫查詢，藉由行政機關主動協助查明，避免民眾因此等問題

所衍生之補正事項而重複往返行政機關。

(五)機關間備查機制之建立

「為加強防範偽造變造權利書狀、身分證明、印鑑證明及其他有

關文件不法申請土地登記，以確保土地登記之安全，特訂定本注意事

項。」為內政部加強防範偽造土地登記證明文件注意事項13第 1點所

明定。

為確保公產權益及確保相關公務機關核發之證明文件真實性，杜

絕不肖人士仿偽冒，現部分政府機關單位於核發相關證明文件或移轉

證明書(如法院核准由一方代辦繼承登記、國有財產署出售國有土

12 內政部，地政機關與國稅稽徵機關橫向聯繫作業原則，民國 105年 3 月 13 內政部，加強防範偽造土地登記證明文件注意事項，民國 105 年 11月

13

地、稅捐機關核定申請人得以不動產標的辦理抵繳稅款等等)於當事

人時，同時副知所屬轄區登記機關，主要目的在使登記機關得以依該

單位先行來文備查之文件據以核對，以防弊端，其用意欲藉由機關間

完善備查機制，加強機關間橫向聯繫之完備， 防止不法之徒偽(變)

造權利書狀及有關證件申辦登記，損害登記名義人及善意第三人之權

益。

故各機關間倘能落實內政部該要點之規定，於核發與登記有關之

證明文件時，同時副知所屬轄區登記機關，又轄區各地政機關亦落實

完善之備查文件建置，對於未來規畫之智慧地所線上申辦服務中應附

文件之簡化分析，似得以免除申請人於登記申請案件中再次檢附該證

明文件之正本供地政機關審查，隨案檢附該文件影本即可。

參、結果分析：

申請應附文件電子化及案例分析

一、申請書表電子化分析

於規劃智慧地所線上申辦服務之前提下，相關依法應附之文件亦須全

面性檢討及分析得否併同簡化，以符實際，本次依各項登記原因應附文件

之規定與規劃於線上申辦登記案件時是否可免附或簡化，分析如下：

14

14 本次分析範圍僅就持有自然人憑證之自然人為主。

項

次

申請應附文件

(土地登記規則第 34條)

未來規劃

理 由 可

免

附

得 以

影 本

檔 案

上 傳

不 得

以 影

本 代

替 者

應檢

附正

副本

1 登記申請書 O 線上填寫申請

2

登

記

原

因

證

明

文

件

1.契約書 O 線上填寫申請

2.登記清冊 O 線上填寫申請

3.法院判決/裁定/核發文件 O 逕以線上查詢或由

發文機關副知轄區

所備查 4.和解/調解筆錄 O

5.產權移轉證明書

(如公產、拍賣、標售) O

發文機關來函備查

6.

建物測量成果圖 O 參閱測量課檔存成

果圖辦理

建物標示圖

O 涉及第三方繪圖部

分，仍須檢附憑辦

3 所有權狀或他項權利證明書 O

辦理登記案件按現

行規定仍需檢附權

利書狀，未來期許能

藉由通過驗證方式

確認所有權人身分

即 可 認 定 為 同 一

人，無須再另交付所

有權狀，逕以辦畢後

註狀方式辦理，惟涉

及修法。

4

申請人身分證明14

自

然

人

(1)本國人 O 逕以電腦查詢

(2)外國人 --------------------

(3)胎兒 --------------------

(4)大陸人 --------------------

法

人

(1)公法人 --------------------

(2)

私

法

人

1.社團法人 --------------------

2.財團法人 --------------------

3.祭祀公業法 --------------------

15

人

(3)大陸地區法人 --------------------

5

其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

1.印鑑證明 O 數位印鑑核對

2.戶籍謄本 O 逕以電腦查詢

3.同意書 O

以電子簽章確認申

請人申請登記真意

(註)

金融機構非公家單位

4.切結書 O

5.協議書 O

6.四鄰證明書 O

7.保證書 O

8.債務清償證明書 私人 O

銀行 O(註)

9.繼承系統表 O

10.分割協議書

O

考量協議為 1人以

上行為，又分配方式

多樣化，建議維持現

狀以示明確

11.國民身分證/戶口名簿 O 逕以電腦查詢

12.法人代表人資格證明 --------------------------------------------------------------

13.建物使用執照 O 逕以線上查詢

14.建物拆除執照 O 逕以線上查詢

15.工廠登記證 O 逕以線上查詢

16.門牌整（增）編證明/

所在地址證明書 O

逕以線上查詢

17.駐外館處驗證之授權書 O 逕以線上查詢

18.機關、學校及公營事業

機構出具之證明書或公文 O

發文機關來函備查

19.護照 O 仍須檢附影本檔案

20.分配表 O 以電子簽章確認申

請人申請登記真意

22.測量有關結果通知書 O 建立備查系統查詢

21.位置圖 O 參閱測量課檔存位

置圖辦理

22.增值稅繳納/免納/不課

徵證明 O

與稅捐單位合作，透

過介接稅捐系統，逕

以線上查詢方式查

詢完稅情形。

23.契稅繳款書 O

24.印花稅單 O

16

二、案例分析

以下就登記及測量案件可完全免附、須檢附影本及須檢附正本證

明文件情形分別舉例說明：

(一)註記登記

1.意義

訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於

當事人之起訴合法且非顯無理由時，受訴法院得依當事人之聲請發

給已起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事

實予以註記所為之登記。

2.應備文件

項 次 名 稱 法 令 依 據 來 源

1 登記申請書

登記清冊 土地登記規則第 34條

1.自行檢附

2.地政事務所

2 申請人身分證明 土地登記規則第 34條 自行檢附

3 已起訴之證明文件 民事訴訟法第 254條 自行檢附

3.評估結果：立即可行

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.登記申請書 申請人線上填寫 無

2.登記清冊 申請人線上填寫 無

3.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

4.已起訴之證明件 證明文件掃描檔案上傳 無

(二)拍賣登記15

1.意義

15

內政部，土地登記審查手冊-拍賣登記，頁 188，民國 100年 10 月。

17

土地或建物拍定人持憑執行機關核發之權利移轉證書或公正第三人

發給之拍定證明書及其他有關文件，向該管登記機關申請所有權移

轉所為之登記。

2.應備文件

項

次

名 稱 法 令 依 據 來 源

1 登記申請書 土地登記規則第 34條 1.自行檢附

2.地政事務所

2 登記原因證明文件（執

行機關核發之權利移

轉證書、公正第三人發

給之拍定證明書）

強制執行法第 97 條、公正

第三人認可及其公開拍賣

程序辦法第 28條

自行檢附

3 申請人身分證明 土地登記規則第 34條 自行檢附

4 土地增值稅繳納、免稅

或不課徵證明文件

平均地權條例第 35條、第

36條、第 45條、47條、第

47條之 1、47條之 2、土地

稅法第 28 條

地方稅稽徵機關

5 契稅繳納、免稅或同意

移轉證明文件

臺灣地區土地房屋強制執

行聯繫要點第 102條、契稅

條例第 23條

1.地方稅稽徵機關

2.鄉(鎮、市、區)

公所

3.評估結果：中期目標

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.登記申請書 申請人線上填寫 無

2.權利移轉證書 申請人上傳掃描文件檔案 無

3.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

4.土地增值稅繳納、

免稅或不課徵證明

文件

建立登記機關與稅捐單位間查欠/完

稅系統介接

僅為變更執行方

法，無須修法。

5.契稅繳納、免稅或

同意移轉證明文件

建立登記機關與稅捐單位間查欠/完

稅系統介接

僅為變更執行方

法，無須修法。

(三)買賣登記16

16

內政部，土地登記審查手冊-買賣登記，頁 120，民國 100年 10 月。

18

1.意義

已登記之土地或建物，因買賣雙方當事人約定，一方將所有權移轉

與他方，他方支付價金，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請

所有權移轉所為之登記。

2.應備文件

項

次

名 稱 法 令 依 據 來 源

1 登記申請書 土地登記規則第 34條 1.自行檢附

2.地政事務所

2

登記原因證明文件(如買

賣移轉契約書、公地產

權移轉證明書)

土地登記規則第 34條 1.自行檢附

2.出售公地之機關

3 所有權狀 土地登記規則第 34條 自行檢附

4 申請人身分證明 土地登記規則第 34條 自行檢附

5 義務人印鑑證明 土地登記規則第 41 條 戶政機關

6 土地增值稅繳納、免稅

或不課徵證明文件

平均地權條例第 35條、

第 36 條、第 42 條、第

45 條、第 47 條、第 47

條之 1、47條之 2、土地

稅法第 28 條、第 39 條

之 2

地方稅稽徵機

關

7 契稅繳納、免稅或同意

移轉證明文件 契稅條例第 23條

1.地方稅稽徵機關

2.鄉(鎮、市、區)

公所

8

贈與稅繳清或免稅證明

書或不計入贈與總額證

明書或同

意移轉證明書

遺產及贈與稅法第 5

條、第 8條、第 42 條 國稅稽徵機關

9 優先購買權放棄書或切

結書

民法第 426 條之 2、第

919條、民法物權編施行

法第 8條之 5 第 3 項、

第 5項、土地法第 34 條

之 1 第 4 項、第 104

自行檢附

19

條、第 107 條、耕地三

七 五 減 租 條 例 第 15

條、農地重劃條例第 5

條、文化資產保存法第

28 條、土地登記規則第

97條

10

他共有人應得對價或補

償已領受或已提存之證

明文件

土地法第 34 條之 1、土

地登記規則第 95 條、土

地法第三十四條之一執

行要點第 9點第 2款

自行檢附

11 主管機關核准或同意證

明文件

土地登記規則第 42條、

停車場法第 16 條、臺灣

地區與大陸地區人民關

係條例第 69條第 1項、

大陸地區人民在臺灣地

區取得設定或移轉不動

產物權許可辦法第 15

條、農業發展條例第 33

條、第 34條、土地法第

20條

相關主管機關

13 法院許可之證明文件

民法第 1101條、第 1113

條、第 15 條之 2 第 4

項、土地登記規則第 39

條

法院

14 法院選任特別代理人之

證明文件

民法第 1086條、第 1098

條 法院

15 同意書 土 地 登 記 規 則 第 44

條、民法第 15 條之 2 自行檢附

3.評估結果：長期目標

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.登記申請書 申請人線上填寫 無

2.買賣移轉契約書 申請人線上填寫 無

3.所有權狀 由登記機關事後註銷權利書狀，免再

提出

土地登記規則第

34條

4.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

5.義務人印鑑證明 得以電子簽章取代本人親自到場 土地登記規則第

41條

6.土地增值稅繳納、 建立登記機關與稅捐單位間查欠/完 僅為變更執行方

20

免稅或不課徵證明

文件

稅系統介接 法，無須修法。

7.契稅繳納、免稅或

同意移轉證明文件

建立登記機關與稅捐單位間查欠/完

稅系統介接

僅為變更執行方

法，無須修法。

8.贈與稅繳清或免稅

證明書或不計入贈

與總額證明書或同

意移轉證明書

建立登記機關與稅捐單位間查欠/完

稅系統介接

僅為變更執行方

法，無須修法。

9.優先購買權放棄書

或切結書 立書人線上填寫

土地登記規則第

41條

10.他共有人應得對

價或補償已領受或

已提存之證明文件

1.立書人線上填寫

2.申請人掃描檔上傳

1.土地登記規則

第 41條

2.無

11.主管機關核准或

同意證明文件 申請人上傳掃描文件檔案 無

12.破產管理人、監查

人之資格證明文件

與監查人之同意書

或法院之證明文件

申請人上傳掃描文件檔案 無

13.法院選任特別代

理人之證明文件 申請人上傳掃描文件檔案 無

14.同意書 立書人線上填寫 土地登記規則第

41條

(四) 鑑界

1.意義

已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定

其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。

2.應備文件

項 次 名 稱 法 令 依 據 來 源

1 土地複丈申請書 地籍測量實施規則

第 207條

1.自行檢附

2.地政事務所

2 申請人身分證明 地籍測量實施規則

第 207條 自行檢附

21

3..評估結果：立即可行

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.土地複丈申請書 申請人線上填寫 無

2.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

(五)建物第一次測量

1.意義

新建或舊有之合法建物所有權人，為確保建物產權，在申請建物所

有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前，先依程序申請建物位置及面

積之測量，以作為建物所有權第一次登記之依據。

2.應備文件

項 次 名 稱 法 令 依 據 來 源

1 建物測量及標示變更

登記申請書 地籍測量實施規則第 279條

1.自行檢附

2.地政事務所

2 申請人身分證明 土地登記規則第 34條 自行檢附

3

建物使用執照暨附圖

或依法得免發使用執

照之證件或建造執照

或其他有關證明文件

地籍測量實施規則第 279

條、土地登記規則第 79條

1.臺北市政府

建築管理工

程處

2.相關主管機

關

4 全體起造人分配協議

書

地籍測量實施規則第 279

條、土地登記規則第 79條 自行檢附

5 移轉契約書或其他證

明文件

地籍測量實施規則第 279

條、土地登記規則第 79條 自行檢附

6 門牌證明或所在地址

證明

地籍測量實施規則第 284

條、土地登記規則第 79條 戶政事務所

7 使用基地之證明文件 地籍測量實施規則第 279

條、土地登記規則第 79條 自行檢附

3.評估結果：中期目標

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.建物測量及標示變

更登記申請書 申請人線上填寫 無

22

2.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

3.建物使用執照暨附

圖或依法得免發使用

執照之證件或建造執

照或其他有關證明文

件

1.建物使用執照暨附圖於測量現場

交予承辦人員、紙本郵寄或親送至登

記機關

2.其餘文件申請人掃描檔上傳

無

4.全體起造人分配協

議書 立書人線上填寫 無

5.移轉契約書或其他

證明文件 申請人上傳掃描文件檔案 無

6.門牌證明或所在地

址證明 申請人上傳掃描文件檔案 無

7.使用基地之證明文

件 立書人線上填寫 無

(六)土地合併

1.意義

同一地段、地界相連及使用性質相同之數筆土地合併登記為 1筆時，

得申請土地合併複丈。

2.應備文件

項 次 名 稱 法 令 依 據 來 源

1 土地複丈及標示變更

登記申請書

地籍測量實施規則第

279條

1.自行檢附

2.地政事務所

2 申請人身分證明 土地登記規則第 34條 自行檢附

3 土地所有權狀 地籍測量實施規則第

207條

自行檢附

4 全體所有權人協議書 地籍測量實施規則第

224條

自行檢附

5 土地所有權人與抵押

權人協議書

地籍測量實施規則第

224條、土地登記規則第

88條

自行檢附

6 典權人或耕作權人同

意書

地籍測量實施規則第

224條

自行檢附

7 法院判決書或判決確

定證明書或依法與法

土地登記規則第 34條 法院

23

院確定判決有同一效

力之證明文件

3.評估結果：長期目標

文件類型 建議簡化方式 需配套修正法規

1.建物測量及標示變

更登記申請書 申請人線上填寫 無

2.申請人身分證明 登記機關逕以電腦達成查詢 無

3.土地所有權狀 由登記機關事後註銷權利書狀，免再

提出

地籍測量實施規

則第 207條

4.全體所有權人協議

書 立書人線上填寫 無

5.土地所有權人與抵

押權人協議書 立書人線上填寫 無

6.典權人或耕作權人

同意書 立書人線上填寫 無

7.法院判決書或判決

確定證明書或依法與

法院確定判決有同一

效力之證明文件

申請人掃描檔上傳 無

三、綜合分析

本次就登記原因標準用語中所規範之登記原因排除無法以自然人憑證

申辦之登記項目，進行應附文件分析(詳附錄 1)，經分析應附文件研議簡化

免附難易性後，予以階段性可開放線上申辦登記類型分類如下：

(一)短期目標：僅限依法得單方申請且未涉及切結書(本人及第三人) 、

權利書狀、稅單及印鑑證明案件類型。

(二)中期目標：除短期目標得開放案件類型外，增加本人檢附切結書或稅

單文件案件。

(三)長期目標：全面受理線上申辦案件。

24

肆、結論與建議

一、結論

「電子化政府」的特點在於它是服務性政府，電子政務則要求政府創新

其服務的方式，以便更為快捷、暢通、公平地提供服務，建立服務型政府是

推動電子政務發展的關鍵所在。地政作業為提供跨越時間、地點、部門的全

天候服務，推展網路申辦登記案件服務實為時勢所趨，而研議相關應附文件

如何簡化免附更屬完整電子化服務之重要環節。綜合分析結果，結論如下：

(一)初期以增加簡易案件類型為試辦項目，分階段陸續推動：

不動產價值相較其他動產價值高，登記作業稍有錯誤或遺漏，影

響民眾權益甚鉅。故本研究建議初期先由依法得單方申請且未涉及切

結書、權利書狀、稅單及印鑑證明案件類型開始推動，於推行相當期

日後再續以評估擴大服務層面，分階段陸續推動。

(二)簡化申請人填寫登記書表內容：

針對已使用自然人憑證完成身分驗證者，提供申請人所有不動產

資訊得以使用匯入資料方式帶入申請書表相關欄位，另就無使用身分

驗證者提供公示資訊下拉式表單供選擇(如區/段/小段)，或參考財政

部線上申辦系統與地政士自建系統介接方式，提供申請人可將報稅檔

案匯入相關欄位，透過簡化各類登記所需書表填寫，減少因填載資料

25

錯誤導致之補正，期能增加誘因，提升申請人採用線上申辦登記案件

之意願。

(三)整合政府機關服務機能，完善備查機制，逐步簡化登記案應附之各式

公文書：

查現行法令規定中，登記機關除申請人身分證明得依內政部戶役

政系統查詢者免予提出外，其餘有關登記應附之證明文件，仍應由申

請人提出，其中，屬申請登記應附之公文書者(如判決書、主管機關

核准文件)，依規定申請人仍須隨登記案檢附供登記機關審查；倘機

關間可落實副知轄區登記機關，則藉由登記機關間共通之備查系統機

制，似可開放民眾僅檢附該證明文件影本，簡化民眾須檢附該證明文

件正影本之必要。

為加強整體政府機關效率及提升為民服務，跨機關之協調以整合

服務實為必要考量，未來原須隨登記案檢附之相關稅單，如能透過與

稅捐單位介接查詢平台，提供申請人得以僅於登記案件上填載稅單相

關申請編號取代檢附紙本稅單供審，不僅簡化申請人隨案應檢附之文

件亦可減少審查人員核對稅單上相關標的資料所耗費之時間。

(四)以電子簽章確認申請人申請登記之真意，逐步取代印鑑證明之使用：

申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當

場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符

後同時簽證，為土地登記規則第 40條所明定，然並非所有登記名義

26

人皆能親自至地政事務所辦理，故符合土地登記規則第 41條規定情

形者得免親自到場，如檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事

人印鑑證明者。

登記機關於審查登記案時，除核對案附文件之正確性外，確認登

記名義人真意及代表登記名義人權益之證明文件(如權利書狀)真偽

與否更為最須嚴格把關之部分，如可透過完整之電子簽章驗證制度確

認申請人之真意，未來於網路申辦登記案件時，登記名義人僅需使用

足以代表本人之憑證(如自然人憑證)完成驗證，即可使用電子簽章表

達申請登記之意思表示。

二、建議事項

現行登記制度仍需由申請人或代理人前往登記機關辦理申請登記始得

續行後續登記移轉相關事宜，各項便民措施施行至今固然對民眾有相當之幫

助，惟隨著智慧科技的發展與應用，眾多生活型態趨向雲端、電子化方式發

展，政府施政措施勢必與時俱進，使民眾有感政府服務之便利性，打造優質

電子化政府、以自動化作業來代替人工作業，進而在利用網路科技打破時空

的限制，突破現有的作業模式，促進行政流程的合理化，改變政府人員辦事

的方法及工作方式，創新各項服務措施，提供民眾更快及更經濟實惠的服

務，將政府改造成為一個以民眾為中心的最大的服務體。故本研究採短中長

期建議事項建議：

27

(一)立即可行建議

建議參採機關-內政部

1.增加地政線上申辦案件類型：

參照現行內政部地政線上申辦系統受理類型，初期建議內政部同意除

現行受理類型外，開放依法得單方申請且未涉及切結書、權利書狀、

稅單及印鑑證明案件者為增加項目類型。

2.兼採全程線上申辦及線上申請紙本郵寄或親送至登記機關方式雙軌

併行：

為提供申請人或代理人多元申請管道並參採現行內政部推動之跨機

關代收服務成效，除全程線上申辦案件外，申請人亦可選擇以使用自

然人憑證方式進行身分確認完成送件程序後，登記案件應附之文件再

以紙本郵寄或親送至登記機關，免除申請人或代理人往返地政事務所

送件之時間成本，且透過線上申請紙本郵寄送至轄區登記機關，亦可

提高申請人或代理人線上申辦案件之意願。

3.以開業之地政士為試辦對象：

初期建議以地政士為試辦對象，期能藉助地政士專業代理人身分為申

請登記把關並降低地政士反對之阻力以爭取支持，除加強宣導以提高

線上申請使用率外，透過地政士精通專業法令及實務，強化確認申請

人身分及辦理案件之真意。

(二)中期建議：

28

建議參採機關-內政部、財政部、各地方政府登記機關及稅捐機關

1.建置備查文件掃瞄建檔系統：

登記應附之證明文件(如政府機關出具之公文書)，如登記機關可透

過機關間備查機制之建立得以核對相關資訊，應得免由申請人再行

檢附正影本憑辦。

透過登記機關間統一建置備查文件掃瞄建檔系統，並確實於收到涉

及登記事項之他機關函文、產權移轉證書或其他文件掃瞄建檔，強

化機關間協同合作並達到資訊分享之電子化服務，提供登記機關審

查人員查核，免除民眾於申辦登記時再行提供證明文件正本供審。

2.強化政府機關一體服務整合，建立地政與稅捐機關間查核平台：

有鑑於地方稅網路申報案件量逐年成長，建議藉由相關部會及各地

方政府之協力合作，建置地政與稅捐機關間整合性平台，未來民眾

得於網路申報線上直接取得繳稅明細後，先行至指定機關或線上繳

費完納相關稅賦，登記機關即可透過此平台查詢納稅義務人繳清情

形，免由申請人再行檢附相關稅單憑辦，不僅可加速登記效率並可

降低民眾須隨登記案檢附稅單之不便，更可整合機關間服務機能。

3.提供更便捷之線上填寫方式：

建議可建立與財政部稅捐線上申報系統及地政士自建系統相容之線

上環境，提供申請人或代理人可將已完成之申報資料或登打完畢之

不動產標的相關資料透過檔案匯入的方式，簡易完成線上申辦應填

29

寫之申請書及契約書/登記清冊內容，提高申請人或代理人使用線上

申辦的誘因。

(三)長期建議：

建議參採機關：內政部、各地方政府登記機關及戶政機關

1.建置戶政印鑑數位化資料庫，登記案所蓋用印鑑章由登記機關介接

比對：

建置印鑑數位化資料庫除可輔助地政機關查對登記申請案所蓋印鑑

章是否與戶政機關檔存資料相符外，亦可防範申請人檢附偽(變)造

印鑑證明申辦登記之情形發生，更可免除民眾往返奔波戶政機關之

時間，達到簡化申辦登記案作業程序並提升服務品質。

又本市業奉內政部核可於 106年採取數位印鑑比對系統併檢附印鑑

證明之雙軌作業方式試辦，倘確有實施成效建議應推行至全國登記

機關採用，逐步達全面廢止印鑑證明目標。。

2.落實本人真意之表示，以自然人憑證憑證完成驗證：

登記程序中使用向戶政單位核發之印鑑證明作為登記名義人意思表

示替代文件，於登記機關已行之有年，惟因印鑑證明防偽性低，故

偽(變)造案例於各縣市政府間仍層出不窮。如未來於線上申辦登記

案件時，登記名義人使用足以代表本人之憑證(例如：自然人憑證)

完成驗證時，透過落實完整之電子簽章方式完成認證，即完成申請

登記之意思表示，落實本人真意之表示，則印鑑證明應可逐步免附。

30

3.登記法令之增修

綜觀土地登記規則、申請土地登記應附文件法令補充規定及其他與登

記有關之規定，所涉及的法令於現行各縣市登記機關仍保留紙本送件

服務之前提下，尚不建議以修正相關法令來解套線上申辦登記案件應

附文件之簡化，建議參考財政部為配合其推行之電子申報服務，另以

訂定要點方式(財政部稅捐線上申報系統/土地增值稅契稅印花稅電子

申報作業要點)就網路申辦部分規範相關準則，較為妥適。

(四)建議規劃期程

期程項目 年度 備註

自行規劃 105 各地所腦力激盪規劃

完成短期目標 106年底完成 107年實施

中期目標 109年 配合稅捐稅賦服務接續計畫

長期目標 視短中期實施成效賡續推動

31

伍、參考文獻

1.林英彥，不動產大辭典，民國 97年 1月。

2.內政部，土地登記規則，民國 102年 12月

3.內政部，登記原因標準用語，民國 105年 3月

4.內政部，申請土地登記應附文件法令補充規定，民國 103年 1月

5.財政部，土地增值稅契稅印花稅電子申報作業要點，民國 103年 1月

6.臺北市政府地政局，臺北市各地政事務所與稅捐稽徵機關橫向聯繫作業注意事

項，民國 103年 6月

7.內政部，登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則，民國 104年 11

月

8.臺北市政府地政局，臺北市政府地政局所屬各地政事務所實施到府或醫療院

所服務計畫，民國 105年 3月

9.內政部，地政機關與國稅稽徵機關橫向聯繫作業原則，民國 105年 3月

10.內政部，加強防範偽造土地登記證明文件注意事項，民國 105年 11月

11.內政部，土地登記審查手冊，民國 100年 10月。

陸、附錄

表目錄

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

土地地籍資料

(V)V

繼承系

統表(X)

土地複

丈結果

通知書

(V)

(2) 長期 (1) A

建物

使用執照、

完工證明、

稅籍證明、

水、電費證

明、戶籍謄

本、門牌編

釘證明

(O)

V X X

建物測

量成果

圖

(V)或建

物標示

圖(X)

、 權利

證明文

件

(X)

(2) 長期 (2) A、B、D

地籍資料

(V)V

繼承系

統表

(X)

土地複

丈結果

通知書

(V)

(2) 長期 (1) A

土地複丈結

果通知書

(V)

X V (1) 短期 (1) A

法院判決確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

和解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

調解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

判決分割

和解分割

調解分割

地方稅 國稅 其他文件

總登記

回復

分割

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

第 1 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

土地複丈結

果通知書或

建物測量成

果圖

(V)

X V X X X X (2) 長期 (2) A、B、D

原登記申請

案影本、主

管機關核准

更正文件

(O)

X V X (1) 長期 (1) A

建物測量成

果圖

(V)

X V (1) 短期 (1) A

建物測量成

果圖

(V)

X V (1) 短期 (1) A

門牌整編證

明文件

(V)

X V (1) 短期 (1) A

建物測量成

果圖

(V)

X V (1) 短期 (1) A

使用執照

(O)X V

建物測

量成果

圖

(V)

(1) 短期 (1) A

使用執照

(O)X V

建物測

量成果

圖

(V)

(1) 短期 (1) A

法院判決確

定證明文件

(O)

V V X X X V X (2) 長期 (2) A、B、D

滅失

門牌整編

基地號變更

增 建

改 建

判決共有物分割

合 併

更正

部分滅失

第 2 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

和解筆錄

(O)V V X X X V X (2) 長期 (2) A、B、D

調解筆錄

(O)V V X X X V X (2) 長期 (2) A、B、D

土地或建物

所有權分割

移轉契約書

(X)

X V X X X X O V X (2) 長期 (2) A、B

原登記申請

案影本、主

管機關核准

更正文件

(V)

X V (1) 短期 (1) A

戶籍資料

(V)X V (1) 短期 (1) A

戶籍資料

(V)

法院判決文

件

(O)

X V X (2) 長期 (2) A、B、D

原登記申請

案影本、主

管機關核准

更正文件

(V)

X V (1) 短期 (1) A

原登記申請

案影本、非

主管機關核

准更正文件

(X)

X V X (2) 中期 (1) A

姓名更正

和解共有物分割

調解共有物分割

共有物分割

住址更正

更 名

夫妻聯合財產更名

第 3 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

原登記申請

案影本、主

管機關核准

更正文件

(V)

X V (1) 短期 (1) A

原登記申請

案影本、非

主管機關核

准更正文件

(X)

X V X (2) 中期 (1) A

同身分證明

文件

(V)

X V (1) 短期 (1) A

同意書

(X)V X (2) 長期 (2) A、B

同意書

(X)X V X (2) 長期 (2) A、B

切結書

(X)V X X (2) 長期 (2) A、B、C

X V (1) A

法院判決確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

出典人逾期

未回贖證明

文件

(V)

X V (2) 長期 (1) A

書狀換給

判決回復所有權

典權回贖除斥期滿

統一編號更正

住址變更

塗銷預告登記

預告登記

書狀補給

第 4 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

買賣 一般

買賣移轉

契約書

(X)

X V X X X X O O V X X X X (2) 長期 (2) A、B、D

公地

出售

公地產權移

轉證明書

(O)

V V V X X X (2) 中期 (1) A

標售

(未辦

繼

承、

地籍

清理)

產權移轉證

明書(O)V V V X X (2) 中期 (1) A

贈與

契約書

(X)

X V X X X X 0 0 V X (2) 長期 (2) A、B

遺囑

(X)X V X O (2) 長期 (1) A

執行機關核

發之權利移

轉證書、公

正第三人發

給之拍定證

明書

(O)

V X (2) 中期 (1) A

被繼承人戶

籍資料

(V)

X V O O

繼承系

統表

(X)

(2) 長期 (1) A

權利拋棄證

明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

交換契約書

(X)X V X X X X O V X (2) 長期 (2) A、B

拍 賣

繼 承

拋 棄

交 換

買賣

贈 與

遺 贈

第 5 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

法院判決確

定證明文件

(O)

V V O O

繼承系

統表

(X)

(2) 長期 (1) A

和解筆錄

(O)V V O O

繼承系

統表

(X)

(2) 長期 (1) A

調解筆錄

(O)V V O O

繼承系

統表

(X)

(2) 長期 (1) A

法院判決確

定證明文件

(O)

V V X X X (2) 中期 (1) A

和解筆錄

(O)V V X X X (2) 中期 (1) A

調解筆錄

(O)V V X X X (2) 中期 (1) A

抵押權設定契約書

(X)X V X X (2) 長期 (2) A、B

除抵

押權

外之

他項

權利

設定契約書

(X)X V X V X X

位置圖

(V)(2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X X (2) 長期 (2) A、B、D

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

存續期間變更

清償日期變更

利息變更

調解繼承

判決移轉

和解移轉

調解移轉

設 定

權利價值變更

判決繼承

和解繼承

第 6 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

債務部分清

償證明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

權利部分拋

棄證明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利移

轉契約書

(X)

X V X X X V位置圖

(V)(2) 長期 (2) A、B

典權

他項權利移

轉契約書

(X)

X V X X X X V (2) 長期 (2) A、B

除典

權外

之他

項權

利

他項權利移

轉契約書

(X)

X V X V X (2) 長期 (2) A、B、D

法院判決確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

和解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

調解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

和解設定

調解設定

權利範圍變更

部分清償

部分拋棄

轉 典

讓 與

判決設定

地租變更

義務人變更

債務人及債務額比例

變更

第 7 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

法院判決確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

和解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

調解筆錄

(O) V V (1) 短期 (1) A

權利混同證

明文件

(V)

X V (2) 長期 (1) A

債務清償證

明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

和解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

調解筆錄

(O)V V (1) 短期 (1) A

法院判決確

定證明文件

(O)

V V V (1) 短期 (2) A

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B權利分割

清 償

擔保物減少

擔保物增加

和解回復所有權

調解回復所有權

法 定

判決塗銷

和解塗銷

調解塗銷

混 同

第 8 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

建立

公設

附表

地籍資料

(V)X V (2) 長期 (1) A

訴訟

中註

記

已起訴證明

書(O)V (1) 短期 (1) A

訴訟終結

證明

(O)

V (1) 短期 (1) A

國稅局函

(V)X V X (2) 長期 (1) A

祭祀公業、

神明會辦理

解散之證明

文件

(X)

X V X X V (2) 長期 (2) A、B

契約書

(X)X V X X X V (2) 長期 (2) A、B

行使地上權

證明文件

(X)

V X X位置圖

(V)(2) 長期 (2) A、B、D

被繼承人戶

籍資料

(X)

X V X X O O X

繼承系

統表

(X)

(2) 長期 (2) A、B

法院裁定確

定證明文件

(O)

V (1) 短期 (1) A

法院裁定確

定證明文件

(O)

V (1) 短期 (1) A

自耕保留地持分交換

時效取得

分割繼承

遺產管理人登記

遺囑執行人登記

權利合併

註 記

塗銷註記

抵繳稅款

解 散

第 9 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

法院裁定確

定證明文件

(O)

V (1) 短期 (1) A

X V (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X X (2) 長期 (2) A、B、D

他項權利變

更契約書

(X)

X V X X (2) 長期 (2) A、B、D

原契約書

(V)V V X (2) 長期 (2) A、B、D

法院裁定確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

共有人

同意書

(X)X V (2) 長期 (1) A

已回贖證明

文件(X)X V X (2) 長期 (2) A、B

建物主要用

途變更證明

文件

(O)

X V (2) 長期 (1) A

使用執照

(O)X V

建物測

量成果

圖(V)

(2) 長期 (1) A

回 贖

建物主要用途變更

修 建

撤 銷

次序變更

權利內容等變更

存續期間屆滿

失蹤人財產管理人

共有型態變更

破產管理人登記

第 10 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

原登記申請

案影本、主

管機關核准

更正文件

(V)

X V (2) 短期 (1) A

原登記申請

案影本、戶

籍資料

(V)

X V (2) 長期 (1) A

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

直轄市縣（

市）政府不

動產糾紛調

處紀錄

(O)

V V X X X V (2) 中期 (1) A

代表人變更

證明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B、D

繼承人承認

繼承文件

(X)

V (2) 長期 (1) A

信託契約書

(X)X V X

X

(他益

信託)

O V

最高限

額抵押

權確定

證明文

件 (X)

(2) 長期 (2) A、B

信託內容變

更契約書

(X)

X V X O (2) 長期 (2) A、B

調處移轉

代表人變更

塗銷遺產管理人登記

信 託

受託人變更

出生日期更正

名義更正

違約金變更

第 11 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

信託關係終

止證明文件

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

信託關係消

滅證明文件

(X)

X V X X X V (2) 長期 (2) A、B

信託關係證

明文件(X)X V X (2) 長期 (2) A、B

贈與契約書

(X)X V X X X X 0 O V X (2) 長期 (2) A、B

協議給付

文件

(X)

法院判決

文件

(O)

X V X X X X (2) 長期 (2) A、B、D

X V (1) 短期 (1) A

預為抵押權雙方

會同

抵押權設定

契約書

(X)

X V X

承攬契

約書(X)

建築執

照(O)

(2) 長期 (2) A、B

預為抵押權單方

申請

經公證之承

攬契約

(O)

V V

建築執

照或其

他建築

許可文

件 (O)

(1) 短期 (1) A

直轄市縣（

市）政府不

動產糾紛調

處紀錄

(O)

X V V (2) 長期 (1) A

信託歸屬

信託取得

夫妻贈與

剩餘財產差額分配

持分合併

調處分割

塗銷信託

第 12 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

直轄市縣（

市）政府不

動產糾紛調

處紀錄

(O)

X V X X X V X (2) 長期 (2) A、B、D

區分所有建

物每一建號

應分擔之土

地應有部分

分配表

(X)

X V (2) 中期 (1) A

(地目等則制度

於106年1月廢除

建議本項刪除)X V (1) 短期 (1) A

遺囑

(X)X V O (2) 長期 (1) A

法院裁定確

定證明文件

(O)

V V (1) 短期 (1) A

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

次序相對拋棄

次序絕對拋棄

擔保債權確定

期日變更

流抵約定變更

調處共有物分割

持分分割

塗銷地目

遺囑繼承

遺產清理人登記

次序讓與

第 13 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利移

轉契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

地籍資料

(V)V X (2) 中期 (1) A

地籍資料

(V)V X (2) 中期 (1) A

地籍資料

(V)V X (2) 中期 (1) A

地籍資料

(V)V X (2) 中期 (1) A

地籍資料

(V)V X (2) 中期 (1) A

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

地籍清理權利範圍

變更

地籍清理權利內容等

變更

設定目的變更

預付地租情形變更

限定擔保債權金額

變更

分割讓與

權利種類變更

地籍清理塗銷

地籍清理部分塗銷

地籍清理擔保物

減少

其他擔保範圍約定

變更

擔保債權種類

及範圍變更

第 14 頁，共 15 頁

各登記原因應附文件一覽表

土地增

值稅繳

納、免

稅或不

課徵證

明文件

契稅繳

納、免

稅或同

意移轉

證明文

件

印花

稅

贈與稅繳(免)

納證明書或

不計入贈與

總額證明

書、同意移

轉證明書

遺產稅繳(免)

納證明書或

不計入遺產

總額證明

書、同意移

轉證明書

法院

備

查文

件

主管

機關

核准

文件

第三人

同意書

&

印鑑證明

切結書

(申請人)

切結書

(第三人)

協議書

(申請人)

協議書

(申請人

與第三

人)

他共有人領

受對價或補

償收據或提

存之證明文

件

其他

地方稅 國稅 其他文件

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”) 線上申

辦情形

分析

(1)全程

線上申

辦

(2)無法

線上申

辦

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

依法令分類

A、土地登記規則第37條

B、土地登記規則第40條

C、土地登記規則第155條

D、土地登記規則第44條

登記原因

證明文件

權利

書狀

身分證

明文件

印鑑

證明

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

他項權利變

更契約書

(X)

X V X (2) 長期 (2) A、B

典期屆滿文

件

(V)

X V (2) 長期 (1) A

權利終止證

明文件

(X)

X V (2) 長期 (1) A

權利當然歸

於消滅證明

文件

(V)

V V (2) 長期 (1) A

親屬會議決

議文件

(X)

X V (2) 長期 (1) A

主管稽徵機

關核准函

(V)

X V X (2) 中期 (1) A退 稅

絕賣條款變更

典物轉典或出租

限制變更

絕 賣

終 　止

法定塗銷

酌給遺產

使用方法變更

讓與或設定抵押權

限制變更

第 15 頁，共 15 頁

竣工平

面圖

合法建

物證明

文件

契約書

或其他

證明文

件

門牌證明

或所在地

址證明

第三人

同意書

&

印鑑證明

法定空地

分割證明

法院判決書或判決

確定證明書或依法

與法院確定判決有

同一效力之證明文

件

調處或調

解紀錄

協議書

(申請人)或

(申請人與第

三人)

他項權利

位置圖

其他

V 建築線指示圖(O) 短期 (1)

V 敘明再鑑界理由(O) 短期 (1)

V 短期 (1)

V 短期 (1)

X(門

牌變

更)

V X 短期 (1)

X V 短期 (1)

X V 短期 (1)

V O 建築管理工程處公文(O) 短期 (1)

V 短期 (1)

V 短期 (1)

V X O X O X X 使用執照(X) 中期 (1)

除時效取得外 V X X 中期 (1)

時效取得 V X占有土地四鄰證明或其他足資

證明繼續占有事實之文件(X)長期 (1)

X V O X X V 分割圖說(O) 長期 (1)

X V X X 他項權利同意書(X) 長期 (2)

X V O X X 分割圖說(O) 長期 (1)

X V X X 他項權利同意書(X) 長期 (2)

V V O X X 長期 (2)

V V X X 長期 (2)

V(地目等則制度於106年1月廢除

建議本項刪除)長期 (1)地目變更

土地分割

土地合併

建物分割

建物合併

界址調整

調整地形

建物滅失

陽台補登

未登記建物基地號及門牌號勘查

未登記建物基地號及門牌號勘查

（含測繪建物位置）

建物第一次測量

地上權、農育權、

不動產役權或典權

位置圖勘測

鑑界

再鑑界

指界

土地坍沒複丈

建物門牌勘查

建物基地號勘查

登記原因

依法應附文件

(可免附“V”影本檔案上傳“O”無法免附“X”)

期程

驗證機制

(1)單一驗證

(2)雙重驗證

權利

書狀

身分證

明文件其他文件