城北公園Park-PFIについて

令和元年10月31日

第２回静岡市ＰＰＰ／ＰＦＩ地域プラットフォーム

静岡市都市局都市計画部緑地政策課

公園活用係

城北公園Park-PFIについて

民間活力導入施設(二の丸休憩舎)設置事業

交差点平面横断化

追手町音羽町線等整備事業

北街道魅力創出事業

駿府城ﾗﾝ･ｱﾝﾄﾞ･ﾘﾌﾚｯｼｭｽﾃｰｼｮﾝ

歴史文化施設事業

旧青葉小跡地の利活用推進事業

「桜の名所」づくり事業

お堀の水辺活用事業（葵舟）

Park-PFI制度（公募設置管理制度）を活用し、行政主体の再整備

ではなく、民間事業者のアイデアによる再整備の検討

城北公園

〇所在地：静岡市葵区大岩本町29〇開園：昭和55年〇面積：6.13ha〇主な施設：大型遊具、花時計、日本庭園、中央図書館〇中央図書館利用者数 年間約32万人 1日約1千人〇学校が周囲に多々立地しており、交通量の多い道路が通過していることから、居住者以外の多様な利用者が想定される地域。〇法規制等

用途地域：第一種中高層住居専用地域、建ぺい率：60％、容積率：200％高度地区：最高限度2 種（16ｍ）、風致地区：該当なし景観計画重点地区：該当なし、埋蔵文化財包蔵地：該当なし

静岡市都市公園の現状 城北公園周辺位置図

発掘調査

城北公園（地区公園）概要

〇開設公園数 512箇所（平成31年3月末）〇開設公園面積 444.38ha（平成31年3月末）〇一人当たり都市公園面積 6.51㎡（平成31年3月末、都市計画区域内）

静岡市の都市公園

① 都市公園のストックの増加② 施設の老朽化・魅力の低下③ 財政制約④ ポテンシャルを活かしきれていない

都市公園の課題

既存の都市公園を対象にストック効果を最大限に発揮できるよう、静岡市内の都市公園について、リニューアルや機能強化に資するストック効果を見極め、民間活力導入を図りたい。

城北公園の課題

中心地に近い場所にありながら、アクセスしづらい（駐車場がない）施設の老朽化ポテンシャルを活かしきれていない

Park-PFI（公募設置管理制度）とは

公募設置管理制度の概要 事業スキーム

公園施設及び公募対象公園施設

事業者公募、選定手続きの流れ

項目公募対象公園施設 特定公園施設

飲食・物販等の営業施設 市が求める公園施設

整備主体 事業者 事業者

整備費用負担 事業者市（市が負担する以上に整備する場

合には事業者負担）

所有 事業者 市

管理運営主体 事業者 事業者

管理運営費用負担 事業者 事業者

※現時点の想定事業条件を参考に示すものであり、今後変更となることがあります。

城北公園想定事業条件

公募対象公園施設

飲食・物販施設、子育て支援施設（室内遊び場）等の営業施設。

例：カフェ単独、レストラン単独、飲食・室内遊び場の複合店舗

特定公園施設

駐車場、公募の対象とする公園施設周辺に設置することで公園利用者の利便性が一層向上する外構の整備。

※特定公園施設に対して市は費用を負担を想定。

公募条件案

①外観は周辺環境への調和や公園の景観に配慮したデザインや素材、色彩とする。

②市が負担する駐車場台数以上を整備する場合には事業者負担。

③施設規模は2階建てまでとする。

④使用料：最低使用料を設定し提案を求める。

⑤歴史文化の拠点づくりと連動させたアイデアの提案を求める。

コンセプト案

城北公園という公共空間への民間活用をすることで、民間事業者のアイディアにより公園の魅力を向上させ「市外から

の来街者の増加」と「地域経済の活性化」に繋げ、“わくわくドキドキ”するまちづくりを促進する。また、駿府城公園

周辺から臨済寺を結ぶ場所として、歴史文化の拠点づくりと連動させ静岡都心の賑わいの創出を図る。

※現時点の想定を参考に示すものであり、検討段階のため変更となることがあります。

※想定する事業区域及び範囲によらない提案も可能です。

事業イメージ

麻機街道

公募対象公園施設（飲食店等）

特定公園施設（駐車場等）

中央図書館

城北公園内事業区域候補地

事業イメージ例（①を事業区域とした場合）

城北公園Park-PFIについての

提案がありましたらよろしくお願いします。

6

伺いたいこと・公園での事業提案（事業展開イメージ）

・必要な事業面積（施設規模等）

・城北公園内での事業区域（管理区域）について

・使用料について

・歴史文化の拠点づくりとの連動の可能性について

・公園への事業進出に伴う市への要望