Office Market Profile

Stuttgart | 1. Quartal 2018 April 2018

Off ice Market Profi le | 1. Quartal 2018 Stutt gart

Stutt gart

Eigennutzer-Großdeals prägen das Quartal Im ersten Quartal wurden auf dem Stuttgarter Bürovermie-tungsmarkt rund 89.100 m2 Bürofl äche umgesetzt. Dieses Ergebnis liegt zwar ca. 51 % über dem 5-Jahresschnitt der jeweiligen Vergleichsquartale, der Nachfrageüberhang am Markt besteht aber weiterhin. Etwa 70 % des Umsatzes ge-hen auf Eigennutzer zurück. So wurden 50.000 m2 in Feuer-bach und 10.800 m2 in der City durch die beiden Eigennut-zer Robert Bosch GmbH und Landesbetrieb Vermögen und Bau umgesetzt. Zusammen vereinen sie ca. 68 % des Um-satzvolumens. Die Anzahl der Vermietungen fi el etwa 39 % geringer aus verglichen mit dem 5-Jahresschnitt. Von den 47 Abschlüssen fand knapp die Hälft e im Teilmarkt City statt. Industrieunternehmen stellen mit 52.100 m2 umge-setzter Bürofl äche nach wie vor die stärkste Branche im Markt dar. In den ersten drei Monaten kamen keine neuen Flächen auf den Markt. Im Laufe des Jahres sollen zwar noch 70.000 m2 fertiggestellt werden, davon sind allerdings

nur noch rund 39 % verfügbar. Die geringen Fertigstellun-gen tragen zur Verschärfung der Angebotsknappheit bei. Nach einem Rückgang von einem Prozentpunkt über die letzten zwölf Monate erreicht die Leerstandsquote 2,4 %. Bis Jahresende ist mit einem weiteren Rückgang zu rech-nen. Die Spitzenmiete stieg im Rahmen dieser Marktent-wicklungen auf 23,00 €/m2/Monat und wird bis Jahresende voraussichtlich auf 23,50 €/m2/Monat steigen.

Stuttgart: Bürofl ächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat)

Entwicklung der Hauptindikatoren

Kernerviertel

Schönberg

Stuttgart-Ost

Dürrlewang

Riedenberg

Kaltental

Hohenheim

Birkach

Untertürkheim

Münster

Rotenberg

ZazenhausenNeuwirtshaus

Hausen

Luginsland

Asemwald

Sillenbuch

Fasanenhof

Zuffenhausen

Hedelfingen

Möhringen

Rohr

Hoffeld

Stuttgart-Süd

Steckfeld

Vaihingen

Burgholzhof

Neugereut

Büsnau

Obertürkheim

Bad Cannstatt

Sommerrain

Stuttgart-West

Feuerbach

Rohracker

Frauenkopf

HofenFreiberg

Steinhaldenfeld

Uhlbach

Wolfbusch

Stuttgart-Nord

Wangen

Rot

Lederberg

Plieningen

Heumaden

Weilimdorf

Bergheim

Sonnenberg

Mühlhausen

Degerloch

Botnang

Giebel

HeusteigviertelDobel

Hauptbahnhof

Europaviertel

UniversitätNeue Vorstadt

Rathaus Diemershalde

A8

A831

A81

Fasanenhof€ 11,00-15,00

Bad Cannstatt€ 9,50-16,00

Degerloch€ 9,50-16,50

Feuerbach€ 10,50-16,00

Leinfelden-Echterdingen€ 9,00-18,50

Plieningen€ 9,00-10,50

Stuttgart-Nord€ 12,00-17,50

Stuttgart-Ost€ 10,00-15,00

Stuttgart-Süd€ 10,00-16,50

Stuttgart-West€ 11,00-16,50

Weilimdorf€ 10,00-13,00

Zuffenhausen€ 8,00-11,00

City€ 13,50-23,00

Unter-Obertürkheim/Wangen-Hedelfingen

€ 9,00-15,00

Vaihingen-Möhringen€ 9,50-16,50

Hoffe ld

Stut tgart

Böblingen

Leonberg

Gebersheim

Hoef ingen

Warmbronn

Sindelfingen

Denkendorf

Essl ingenam Neckar

Neuhausenauf denFi ldern

Plochingen

Wendlingenam Neckar

Wernau(Neckar )

Leinfe lden-Echterd ingen

Kemnat

Ostf ildern

Hirschlanden

Ditz ingen

Ger l ingen

Kornta l-MünchingenNeuwirtshaus

Fel lbach

Korb

Kleinheppach

Beinste in

Waibl ingen

Remshalden

Struempfelbach

Schnait

WeinstadtKernen

im Remstal

Stet tenim Remstal

Magstadt

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