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CAPITULO 7": NORMAS GENERALES DE LAS OBRAS.

Sección 1a: Obras en - edificios fuera de - ordenación

Art. 124.- 1 . De acuerdo con los artículos 60 y 62 del T.R. en los edificios o instalaciones construidas an­tes de la aprobación del Plan General de Ordenación que resultaran disconformes con el mismo serán califica-- dos como fuera de ordenación, y no podrán realizarse en ellos obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación, autorizándose exclusivamente las reparaciones que exijan la higiene y conservación del•inmueble ,

Art. 125,- Las edificaciones anteriores a esteP.G.O.U. que rebasen las condiciones de edificabilidad estable­cidas en las presentes normas en cuanto a altura máxi­ma, alineaciones interiores, ocupación de parcela, con diciones estéticas, higiénico-sanitarias, etc., siem-- pre que no estuviera prevista su expropiación o demoli^ción en el plazo de 15 años, podrán ser objeto de ----obras de consolidación, reparación, modernización o rae jora de sus condiciones estéticas o higiénicas, así co mo modificación de su uso siempre que el nuevo respon­da a lo permitido en Ordenanzas. No Se permitirá sin - embargo, obras que supongan aumento de volumen, excep­to en instalaciones industriales con más de 20 emplea­dos e inmuebles dedicados a los usos socio-cultural, - docente, asistencial y sanitario; en estos capermite un aumento de volumen equivalente al actual.

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Art. 126.- En las edificaciones existentes que se encuen tran fuera de ordenación por hallarse situadas en suelo no urbanizable de régimen general se podrán hacer obras de construcción y mejora y ampliaciones de hasta un 25% de la superficie actual construida.

En las que se encuentren en núcleos de población existen tes y en los que no se haya delimitado suelo urbano, estas am pliaciones podrán llegar al5(H de la superficie construida.

Sección 2-: Obras de - -conserva--ción y re-- forma

Art.127 ,- 1. Las fachadas de los edificios públicos y privados, así como sus medianerías y paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía - pública, deberán conservarse en las debidas condicio-- nes de higiene y ornato. Los propietarios vendrán obl.i gados a proceder a un revoco, pintura o blanqueo siem­pre que lo disponga la autoridad municipal, previo in­forme del Servicio Técnico que corresponda.

2. Se obligará a los propietarios de cualquier clase - de edificaciones a conservar todas las partes de la -- construcción en perfecto estado de solidez, a fin de - que no puedan comprometer la seguridad pública.

3. Todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar a - las autoridades municipales los edificios que adolez-- can de falta de higiene y ornato, los que amenacen rui na o aquellos que, por el mal estado de sus elementos (remates, cornisas, chimeneas, etc.) pudieran causar -algún daño

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oficina técnica, s. a.

4. Los técnicos y agentes municipales tendrán la obli­gación de denunciar además de los hechos antes citados los edificios que se hallen en mal estado de conserva­ción, para que, previos los informes facultativos en -los que se determinen los elementos ruinosos y las --obras que sea preciso ejecutar, se proceda por sus due ños, después de oidos, a derribarlos o repararlos en - el plazo que se fije.

Si existiera peligro inminente, y el propietario no --ejecutara dichas obras en el plazo que se fije, el --Ayuntamiento’ procederá a la ejecución subsidiaria de - acuerdo con los artículos 104 y 106 de la Ley de Proce dimiento Administrativo.

Sección 3-: Derribos y apeos

Art. 128 .- 1. La dirección facultativa, la propiedad, el contratista o el personal a sus órdenes, segün el - caso, serán responsables de los daños que se produzcan por falta de precaución.

2. Queda prohibida la utilización de explosivos, salvo autorización expresa.

3. Se prohibe arrojar escombros a la calle. Cuando se empleen tolvas o canales a vía pública para la evacua­ción de escombros, se adoptarán las medidas de seguri­dad pertinentes.

Art. 129 .- Cuando por derribo u obras en una edifica-- ción sea necesario apear la contigua, se solicitará l_i cencia por el propietario de aquella con el conocimie to del colindante acompañando la documentación neces

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2. Siempre que se vaya a acometer un derribo o -- vaciado importante, el propietario tendrá obligación - de comunicarlo, en forma fehaciente, a los de las fin­cas colindantes, por si deben adoptarse precauciones - especiales.

3. En caso de urgencia, por peligro inmediato, --podrán disponerse en el acto, por la dirección faculta tiva de la propiedad, los apeos u obras necesarias dan do cuenta inmediata al Ayuntamiento y sin perjuicio de solicitar la licencia dentro de los cuarenta y ocho horas siguientes y abonar los derechos que proceda. ----Igualmente los técnicos municipales correspondientes - podrán exigir que se realicen los apeos u obras' que es timen convenientes.

Sección 4-:Vallas, -- construc-- ciones pro^ visionales maquinaria e instala­ciones au- xiliares

Art.130, - 1. En toda obra de nueva planta, derribo o -- que afecte a las fachadas habrá de colocarse una valla de protección de por lo menos, dos metros de altura y a una distancia máxima de dos metros de la alineación oficial. En todo caso deberá quedar remetida del bordi lio,, al menos 0,40 metros, para permitir el paso de -- peatones.

2. Si por aplicación de las medidas anteriores resulta^ ra un ancho dentro de la valla, inferior a 0,8, los técnicos municipales podrán autorizar mei carácter extraordinario. m

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3. No se podrá cubrir el espacio de vía pública limita­do por la valla.

4. Cuando las obras o instalaciones puedan suponer un - peligro para los viandantes se exigirá, durante las ho­ras de trabajo, la colocación en la calle de una cuerda o palenque con un operario que advierta el peligro. Si las características del tránsito lo aconseja podrá linñ tarse el trabajo a determinadas horas.

5. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, - la valla se colocará en la alineación oficial. No será obligatoria cuando esté construido el cerramiento defi­nitivo.

6. Será obligatoria la instalación de luces de señaliza ción, con intensidad suficiente, en cada extremo o ángu lo saliente de las vallas.

7. La instalación de vallas se entiende siempre con ca­rácter provisional, en tanto dure la obra. Por ello, --desde el momento en que transcurra un mes sin dar co--mienzo las obras, o estén interrumpidas, deberá supri­mirse la valla y dejar libre la acera al tránsito púbi co.

El Ayuntamiento podrá exigir el vallado de los solares, con un cerramiento de 2 metros de altura situado en la alineación oficial.

Art. 131 ,- En el interior de los solares, en los que se vayan a efectuar obras, se permitirá, con carácter pro­visional, la construcción de pequeños pabellones de una sola planta, destinados a usos auxiliares para la cons­trucción (almacenes, vestuario operarios, etc.). El --

S Qotorgamiento de la licencia de obra principal implícita la autorización para realizar las ob:

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¡. a. torro|aoficina técnica, s. a. 4 3

sionales mencionadas, siempre que el solicitante hubiese especificado el emplazamiento y características de éstas últimas.

Dado el carácter de estas construcciones deberán ser de­molidas a la terminación de la obra principal, así como en el caso de anulación o caducidad de la licencia.

Art. 132. - La maquinaria e instalaciones auxiliares de -- las obras habrán de ser objeto de autorización municipal para su funcionamiento.

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CAPITULO 8: NORMAS GENERALES PARA VIALES Y REDES DE INFRAESTRUCTU­RAS.

Sección 1 :Viales

Art, 153 . - 1 . Las vías de tránsito rodado se clasifican - en las siguientes categorías:

a) Vías arteriales integradas en el sistema general te­rritorial. Su ancho mínimo de calzada será de 10 me­tros .

b) Vías principales de circulación, con ancho mínimo de calzada de 8 metros.

c) Vías secundarias de circulación rodada con mínima an­chura de calzada de 6 metros.

2. Las vías peatonales se clasifican en las siguientes categorías:

a) Sendas peatonales, relacionando edificaciones entre - sí y con las vías de circulación rodada, tendrán un - ancho mínimo de 4 metros.

b) Aceras adyacentes a las vías de circulación rodada y aparcamientos, tendrán una anchura mínima de 1,2 me­tros .

Art. 134 .- Los materiales y demás características técni­cas del firme y de la pavimentación de aceras y capa de rodadura de calzadas, deberán responder a las necesida-- des e intensidades de uso previstas para cada

¡. a. torroja 4 5oficina técnica, s. a.

Art. 135 .~ En los planos correspondientes del P.G.O.U. - se fijan las dimensiones de las vías en suelo urbano de nueva creación.

En los planes parciales que desarrollan el suelo urbani- zable, la red viaria deberá cumplir las condiciones seña ladas en los artículos anteriores.

Sección 2a: Abastecí- - miento deagua

Art. 156.- 1. Habrá de preverse un consumo medio de 300 - litros por habitante y día.

El consumo máximo para el cálculo de la red de obtendrá multiplicando el consumo diario medio por 2,5.

2. En todos los casos deberá existir la presión adecuada para un normal abastecimiento. La falta de presión en la red deberá ser sustituida con medio idóneos para que pue_ dan estar debidamente dotadas las viviendas más elevadas, de igual forma, se dispondrán válvulas reductoras en el caso de que se prevean sobrepresiones en la red.

3. Debe preverse un hidratante de 100 milímetros por ca­da 1 2 Hectáreas.

4. Se establecerán en todas las zonas de parques y jardi^ nes, espacios libres, paseos, plazas, calles, etc. las - instalaciones suficientes para un consumo mínimo dirario de 20 metros cúbicos por hectárea.

Las bocas de riego estarán conectadas a redes ix

46j. a. torrojaoficina técnica, s. a.

dientes de fundición de 0,070 m de diámetro derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia entre bocas de riego estará en función de la presión de la red de tal forma que los radios de ac­ción se superpongan sin dejar ningún espacio sin cubrir.

Sección 3a: Saneamien­to

Art, 137. - El saneamiento se realizará normalmente por el sistema unitario cuando se vierta a colectores de uso pú blico. No obstante en las zonas de edificación predomi­nantemente residenciales, en que existan arroyos que pue dan servir para la evacuación de aguas de lluvia, se po­drá utilizar el sistema separativo. También podrá em----plearse el sistema separativo cuando las aguas residua-- les se conduzcan a instalaciones de depuración completa antes de verterlas a los cauces públicos naturales, a - los que podrán desaguar directamente las aguas de lluvia.

Art. 138, - No se permitirá el uso de fosas sépticas en zo­nas urbanas.

Art. 159.- Estarán obligados a depurar sus aguas residua­les antes de verterlas a colectores públicos o a cauces naturales:

a) Las viviendas o instalaciones industriales situadas - fuera del ámbito geográfico del suelo urbano señalado en este P.G.O.U.

b) Los establecimientos industriales que evacúen aguas - residuales o productos cuyas composiciones cualitati­vas y cuantitativas serán superiores a los límites e.s

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tablecidos en el Reglamento de Actividades Molestas, deberán establecer los medios correctores para que d_i chas aguas reúnan las características reglamentarias.

Art.140 .- Los caudales medio y máximo de aguas negras - se tomarán iguales a los correspondientes de abasteci­miento .

El caudal máximo de agua de lluvia será igual al de un período de retorno de diez años.

Art.141 Las redes de evacuación de agua y saneamiento cumplirán las siguientes condiciones:

- Velocidad de las aguas entre 0,5 y 3 m/segundo.

- Sección mínima 0,3 m de diámetro.

- Tuberías de hormigón centrifugado para diámetros has­ta 0,6 metros y de hormigón armado para las superio-- res .

- Cámaras de descarga automática en cabecera.

- pozos de registro visitables, en los cambios de direc ción y como mínimo cada 50 metros en los tramos rec­tos .

- Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria y los espacios libres pú­blicos.

Sección 4a: Suministro de energía eléctrica y alumbrado - público

Art. 142.- Todo proyecto de urbanización justificar

48(. a. torrofaoficina técnica, s. a.

se dispone del contrato de suministro con la empresa - - eléctrica, en la potencia necesaria para cubrir la futu ra demanda de energía.

La dotación mínima según usos será la siguiente:

a) Vivienda 3.000 Wb) Industrial 125 W/m^

2c) Comercial y otros usos 100 W/m

Para el cálculo de la potencia total demandada se ten-- drán en cuenta los coeficientes de simultaneidad fija-- dos en el Reglamento de Baja Tensión.

Art.143 . - Las líneas de distribución y de alumbrado pú­blico serán subterráneas.

No se podrán ubicar los centros de transformación en la vía pública, únicamente podrán establecerse sobre terre^ nos de propiedad particular, debiendo respetar las condi_ clones de volumen y estéticas aplicables en cada sector.

Cuando la carga total correspondiente a un edificio sea superior a 50 KVA, la propiedad estará obligada a faci­litar a la compañía suministradora de energía un local capaz para la instalación del centro de transformación.

No se podrá realizar por debajo del segundo sótano y d£ berá reunir las ..debidas condiciones en cuanto a seguri­dad, ventilación,insonorización, etc.

Art. 144.- Todas las vías públicas, clasificadas en el - art.133 deberán tener como mínimo las iluminaciones y - uniformidades sobre la calzada que se indican a conti­nuación :

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a) Vías arteriales: 30 luxes y uniformidad 0,5.

b) Vías principales de circulación: 15 luxes y uniformi­dad 0,3.

c) Restantes vías: 15 luxes y uniformidad 0,2.

Las lámparas que se utilicen permitirán una discrimina-- ción de los colores, suficiente para no exigir un alum~- brado especial de las señales.

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CAPITULO 9 : NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION.

Sección 1a: Régimen ur­banístico

Art.145 .- Los terrenos calificados como suelo urbano no podrán ser edificados hasta que la respectiva parcela - merezca la calificación de solar, según lo dispuesto en el artículo 83 del T.R., y cumplan las condiciones espe cíficas fijadas en la presente normativa.

Art.146 .- Si la parcela o solar de posible edificación quedara incluida en un Estudio de Detalle o Plan Espe-- cial de Reforma Interior, no podrá ser edificada hasta la redacción y aprobación del mismo.

Art.147 . - El suelo clasificado como no urbanizable esta rá sujeto a las siguientes limitaciones:

a) Deberán respetarse las incompatibilidades de usos s£ haladas en el PGOU.

b) No se podrán realizar otras construcciones que las - destinadas a explotaciones agrícolas que guarden re­lación con la finca y se ajusten a las Normas del Mi_ nisterio de Agricultura, así como las construcciones e instalaciones vinculadas al servicio de las Obras Públicas. Podrán autorizarse, sin embargo, edifica-- ciones e instalaciones de utilidad pública o interés social así como edificios aislados destinados a vi­vienda cuando no exista la posibilidad de formarían de núcleo de población.

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En este último caso la autorización será competencia de la Comisión Provincial de Urbanismo, previo infor me favorable del Ayuntamiento.

Sección 2a:Condiciones generales - de los edifi^ cios

Art. 148.- En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento de la hum£ dad, térmico, contra el fuego y acústica,con las condi-- clones establecidas por las Normas Básicas de Edificación.

Art. 149. - Todo edificio deberá tener en su interior--agua corriente potable. Las viviendas tendrán una dota­ción mínima de 250 litros diarios.

Art. 150.- Todo edificio deberá estar dotado de la nece­saria instalación de energía eléctrica, la cual habrá - de cumplir el Reglamento electrotécnico de baja tensión y demás disposiciones legales sobre la materia.

Art. 151.- Las aguas pluviales y las sucias procedentes de los servicios serán recogidas y eliminadas conforme señalan las disposiciones vigentes.

Art. 152.- Se prohíben los trituradores de basura con -- vertido a la red de alcantarillado.

Art. 155.- Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directas por medio de huecos de superficie total no in­ferior a un octavo de la que tenga la planta del local.

Se permiten dependencias unidas por medio de emb ras de comunicación siempre que el fondo contado, tir del hueco exterior no exceda de 8 metros.

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Art.154 . - El portal tendrá, desde el hueco de entrada -- hasta la escalera principal o ascensor, si lo hubiere, - un ancho mínimo de 2 metros. El hueco de entrada del por tal no tendrá menos de 1,30 metros de anchura.

Queda prohibido el establecimiento de cualquier clase de comercios o industria en los portales de las fincas.

Art,155 .- 1. Las escaleras de uso público no podrán te­ner un ancho inferior a un metro.

2. Se admitirá la luz y ventilación central de escaleras por medio de lucernarios. La superficie en planta de és­tos será superior a los dos tercios de la que tenga la - caja de escalera. La dimensión mínima del hueco central libre será de 0,80 metros.

3. Se admitirán escaleras sin luz ni ventilación natural siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) No podrán comunicarse directamente con locales comer­ciales, sótanos ni semisótanos, debiendo existir un - vestíbulo intermedio con puertas incombustibles.

b) Deberán tener ventilación en cada planta por chimenea o cualquier otro sistema aprobado por el Ayuntamien­to .

c) Estarán construidas con materiales resistentes al fue_

g°*d) La huella y contrahuella serán uniformes en toda la -

altura de la escalera, prohibiéndose los peldaños com pensados, y no pudiendo sobrepasar la contrahuella de 17,5 centímetros ni ser la huella inferior a 28,5 cen tímetros.

f) La escalera tendrá un ojo de anchura mínims tros.

53j. a. torrofaoficina técnica, s. a.

Art.156 , - Las instalaciones de calefacción, acondicio­namiento de aire, agua caliente, gas, teléfono, ante­nas de televisión, depósitos de combustibles, contado­res, etc., deberán cumplir con las condiciones vigen­tes y en ningún caso podrán constituir peligro o moles_ tias para los vecinos.

Toda clase de instalaciones, subidas de humos, chime­neas , conducciones, desagües, maquinaria, etc. se rea­lizarán de forma que garanticen tanto al vecindario co mo a los viandantes, la supresión de molestias, olores, vibraciones, etc.

Podrán permitirse troneras o tolvas en las fachadas o portales de los edificios, para las instalaciones de - calefacción central siempre que no afecten a los espa­cios libres de uso público.

Art.157 . - Todo edificio dispondrá, con fácil acceso, - de un local para los cubos de basura de los ocupantes. Su ventilación no podrá realizarse a través de la chi­menea de ventilación de los cuartos de baño y retretes.

Art .158 . - Se permitirán chimeneas de ventilación en - - cuartos de baño, locales de calefacción, basuras, aire acondicionado, escaleras, despensas y garajes.

Las chimeneas tendrán una superficie mínima de un me­tro cuadrado, siendo su lado mínimo de 0,70 metros.

Deberán permitir un fácil acceso y una perfecta limpi£ za.

Podrán sustituirse estas chimeneas por otros sistemas de ventilación adecuados, cuyo uso haya sido aut do previamente por el Ayuntamiento. j

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j. a. torrofaoficina técnica, i. a. 54

Art. 159.- Todo edificio dispondrá de buzones para la - correspondencia, de acuerdo con las normas vigentes.

Art. 160.- Toda edificación deberá estar convenientemen te señalizada con el número que le corresponda de la - vía en que esté situada, perfectamente visible durante el día y la noche.

Art. 161 .- El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o -modificar, a su cargo, en las fincas y los propieta--rios vendrán obligados a consentirlo, soportes, seña­les y cualquier otro elemento al servicio de la ciudad. Los Servicios Técnicos Municipales procurarán evitar - molestias y avisarán a los afectados con la mayor ante^ lación que cada caso permita.

Sección 3a: Tipos bási­cos de edi­ficación

Art. 162 . - Se establecen los siguientes tipos básicos - de edificación.

a) Edificios con alineaciones definidas en la documen­tación gráfica del PGOU.

b) Edificios exentos con retranqueos a linderos deter­minados por el PGOU.

c) Edificios de tipología tradicional en medio rural.

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CAPITULO 10: ORDENANZAS GENERALES DE VOLUMEN.

Sección 1 -: Disposicio^ nes genera les

Art.165. - El objeto de la presente ordenanza es- el esta blecimiento de las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones de cualquier edificación así co­mo la forma de medir y aplicar tales limitaciones,

Art ,164,- Para la correcta aplicación de las presentes ordenanzas, se estará a las definiciones de conceptos contenidas en el capítulo 19, sección 4- de este P.G.O.U.

Art .165.- Con independencia de lo establecido en estas Ordenanzas Generales deberá acreditarse el cumplimien­to de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la Administración Central.

Sección 2^: Fondos deedifica--ción y pa­tios

Art .166. - Los fondos máximos edificables que determinan las alineaciones interiores de los patios de manzana - .vendrán fijados por la documentación gráfica del -----P. G . 0 . U.

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Art. 167,- Las únicas construcciones admitidas en dichos patios, son las destinadas a gaTaje-aparcamiento cuya - cubierta esté a una altura igual o inferior a la del -- forjado de la primera planta.

Art .168. - En los patios de parcela cerrados a los que - abran estancias, dormitorios y cocinas, deberá poder - inscribirse un círculo de diámetro igual o superior a un cuarto de la altura y no inferior a 3,00 metros. Siexisten huecos enfrentados su distancia deberá ser --igual o superior a 3,00 metros.

Art .169.- Cuando se constituyan patios interiores manco munados para alcanzar las dimensiones mínimas habrá de constituirse, mediante escritura pública inscrita en - el Registro de la Propiedad, un derecho de servidumbre que no se podrá cancelar sin autorización del Ayunta-- miento.

No podrá en ningún caso cancelarse esta servidumbre, - mientras subsista alguno de los edificios cuyos patios interiores no alcancen las dimensiones mínimas.

Se permite la separación de estos patios con un muro - cuya altura no sea superior a 2 m. sobre la rasante -- del patio más alto.

Art .170.- En ningún caso se podrán cubrir los patios de parcela, y todos ellos deberán tener acceso.

|. a. torro jaoficino técnica, s. a.

Sección 3a: Alineacio--nes y re--tranqueos

Art. 171.- En los casos en los que se fijen alineacio-- nes de fachada, las construcciones sólo podrán sobresa lir de esta con los salientes y vuelo que se determi-- nan en estas ordenanzas generales y en las partícula-- res de la zona.

Art. 172.- En todas las esquinas será obligatorio dejar chaflanes, perpendiculares a la bisectriz de las ali-- neaciones, de longitud comprendida entre 2 y 4 metros.

Art. 173.- En las zonas cuya ordenanza fije retranqueos obligatorios, ninguna construcción incluso vuelos, apar camientos subterráneos y rampas de acceso a los mismos,podrá ocupar la faja de retranqueo. En caso de ser --ajardinados la plantación y conservación será a cargo de los propietarios.

Sección 4a: Vuelos:Cuerpos ce­rrados , bal^ cones, cor­nisas y al£ ros

Art. 174 . - En las edif icaciones con alineaciones de facha das fijadas por el P.G.O.U. el saliente máximo de cuer-- pos volados cerrados contando a partir del paramento de fa­chada será, de 1/10 de la anchura de la calle en las de cancho mayor de 6,00 m a partir de la alineación oficial sin que pueda exceder de 1 ,20 metros ni de la línea

¡. a. torrofaoficina Ménica, >. a.

del bordillo de la acera; no se permiten cuerpos vola­dos cerrados en calles de ancho inferior a 6,00 m. La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno - será de 3,70 m. Quedarán separados de las fincas colin dantes en una longitud de 0,50 metros.

En las demás tipologías de edificación, se autorizaránlas condiciones máximas fijadas en el apartado ante--r ior.

Art.175.- En ningún tipo de edificación se permitirá - salirse de las alineaciones con ningún cuerpo avanzado integrante de la edificación, excepto en los- casos que a continuación se indican:

- Las jambas de portadas, podrán tener un saliente má­ximo de 0,10 m en calles de más de 6,00 m y de 0,05 m en las de menos de 6,50 m.

- Los escaparates y frentes comerciales podrán salirse un veinteavo del ancho de la calle con un tope máxi­mo de 0,15 m.

- Las marquesinas deberán estar a una altura mínima dela rasante de 2,25 metros. Su saliente podrá ser --igual a la mitad del ancho de la acera, respetando - en todo caso el arbolado. Las aguas no podrán verter a la vía pública. El espesor no podrá ser superior al 15% de su menor altura sobre la rasante de la acera.

- Los toldos estarán a una; altura mínima sobre la rasan te de la acera de 2,25 metros. Su anchura no podrá -- ser superior a la mitad del ancho de la calle . ,

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- Los anuncios paralelos al plano de fachada se autori^ zarán sólo en la parte de ésta que corresponde a la - planta baja del edificio.

- Los anuncios perpendiculares al plano de fachada se - autorizarán sólo en la planta baja. La altura mínima sobre la rasante de la acera será de 2,25 metros y su saliente máximo igual al fijado para los halcones.

Sección 5a: Alturas

Art .176 1. Para cada clasificación de suelo y cada zona, la documentación del P.G.O.U. determinará la altu­ra de la edificación por el núm'ero de plantas permiti-- das .

2. Cuando no se estipule lo contrario, el número de --plantas expresado se entenderá fijo, no permitiéndose - menor número de ellas.

3.- La altura total de las edificaciones se limita, ade más, en función del número de plantas permitidas a las siguientes distancias verticales máximas:

N2 DE PLANTAS

1

23

4

5

6

MAXIMADISTANCIA VERTICAL

3.70

6.70

10,CO

14,00

17,00

19,00

21,007

j. a. torrojaoficina técnica, s. a. eo

Art .177 . - La distancia vertical y número de plantas,^ en edificación cerrada, se medirán desde la cara supe rior del forjado más alto, hasta la rasante de la ace_ ra en la vertical del punto medio de la línea de fa­chada, si su longitud no llega a 20 metros. Si sobre­pasa, se tomarán a los 10 metros del punto más bajo, pudiéndose escalonar la construcción.

Cuando por aplicación de la anterior disposición que­den al descubierto testeros en las plantas superiores, éstos habrán de ser tratados como fachadas.

2. - En el número de plantas se incluirán los semisóta nos cualquiera que sea su uso, cuando la cara inferior del forjado de techo se encuentre a una altura igualo superior a 1,90 metros en cualquier punto-.de- la ra­sante de la acera o de la del terreno en contacto con la edificación. Asimismo se incluirán las plantas ba­jas diáfanas o con soportales.

3. - En las casas de esquina, se tomará la altura co--rrespondiente a la calle de mayor ancho, pudiendo conservar se esta altura con un fondo no superior al definido por las alineaciones interiores del patio de manzana y sus prolongaciones. Cuando no exista alineación interior, - se podrá continuar con la altura.correspondiente a la - calle de mayor ancho como si existiera tal alineación, con un fondo de 15 m. A partir de este fondo, habrá de rebajarse la altura correspondiente a la calle de menor ancho, debiendo tratar como fachada los paramentos que queden al descubierto.

Art. 178.- 1 . La distancia vertical y número de plantas - en edificación aislada, se medirán a partir de ja -

•-i t.- ..rasante de la acera o del terreno en verticalxdft'l^-^

|. a. torrojaoficina técnico, i. o. 61

2. No se computará dentro del número máximo de plantaspermitido la que, dedicada a garaje, aparcamiento o --cuarto de instalaciones, tenga la cara inferior del for jado de techo a una distancia menor o igual a 1,00 me­tro de la rasante del terreno o acera, tomada en el pun to medio de la fachada de cada módulo de vivienda. Si, cumpliendo esta disposición, y por existir diferencia - de cotas entre las rasantes del terreno tomadas en el - punto medio de las fachadas anterior y posterior de ca­da módulo de vivienda, la planta en cuestión fuera acce_ sible desde la fachada de cota de terreno más baja y — siempre que Ja altura libre de aquella no sea superior a 2,20 m., no será tampoco computable dentro del número máximo de plantas permitido.

Art.179 *- 1 . Por encima de la altura máxima permitida só lo se admiten los casetones de cajas de escaleras, ma­quinaria de ascensores, cuartos para maquinaria de ins­talaciones y chimeneas, siempre que no excedan en más - de 3,00 m. de la altura permitida. En edificación cerra da, éstas estarán inscritas dentro del plano de 45° des_ de la altura máxima; en edificación abierta, la super£í cié total no excederá del 201 de la proyección total en planta del edificio.

2. Quedan expresamente prohibidos los áticos retranquea dos por encima o por debajo de la altura máxima permití^ da.

Sección 6-:Sótanos, se_ misótanos y entreplan-- tas

Art .180. - 1 . La alfura libre de sótanos y semisótanos no podrá ser inferior a 2,20 m.

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2. El plano del pavimento en cualquier punto del sótano más profundo no quedará por debajo de la cota de 10 me­tros bajo la rasante de la acera o terreno, permitiendo se hasta cuatro plantas, tres de ellas dedicadas a gara je; en ningún caso la cota más distanciada de la rasan­te se podrá utilizar para almacenamiento o usos peligro sos.

Art .181. - 1. En plantas bajas no dedicadas al uso. de vi­vienda, se permiten entreplantas que no serán computa-- bles dentro del máximo número de plantas permitidas y - siempre que no ocupe más del 50% de la superficie del - local.

2. La altura libre por encima y por debajo de la entre- planta no podrá ser inferior a 2,20 m. En el caso de -- que un local con entreplanta autorizada se subdividiera en diferentes locales , se cumplirá en cada uno de elloslo indicado anteriormente, debiéndose realizar las --obras de demolición oportunas, en su caso.

Sección 7-: Edif icabil_i dad

Art .182. - En la medición de la edif icabilidad han de in cluirse los cuerpos volados y los sótanos o semisóta-- nos cuando no estén destinados a aparcamientos o a al­guna de las instalaciones propias y para uso exclusivo del edificio. Las terrazas computarán por el total^cg^., su superficie en el caso de hallarse cerradas po:/¿ de sus caras y por la mitad en los demás casos.

Art ,185-- ~ No se incluirán en la medición los soporta y la parte diáfana de la edificación al nivel de la ra sante del terreno siempre que estén sin cerramiento y sean de libre acceso.

63a. torroja

oficina técnico, s. a.

Art .184» ~ La edificabilidad se considerará sobre la su­perficie comprendida dentro de las alineaciones oficia les, para las parcelas y manzanas. La edificabilidad - para los instrumentos de planeamiento previstos en el P.G.O.U. se mide sobre la totalidad de los terrenos -- comprendidos en el instrumento de planeamiento corres­pondiente .

¡. a. torrojaoficina técnica, s. a. 6 4

CAPITULO 11: ORDENANZAS GENERALES DE USO

Sección 1-: Clasifica­ción de --usos

Art .185. - A los efectos de aplicación de las presentes - Ordenanzas, se consideran los siguientes usos:

- Uso de Vivienda.

- Uso de Equipamiento Residencial.

- Uso de Garaje-Aparcamiento.

- Uso Agropecuario.

- Uso Industrial.

- Uso de Oficinas.

- Uso Comercial.

- Uso Espectáculos y Salas de Reunión.

-Uso Socio-cultural, Docente y Asistencial.

- Uso Sanitario.

- Uso Deportivo.

- Uso Religioso.

Art .186. - Simultaneidad de__Usos^ Cuando una actividad - comprende varios de los usos señalados en el artículo anterior., y siempre que fuesen compatibles entre sí, - cada uno de los mismos deberá cumplir las condiciones

^ , > \T

que se determinan en lá Ordenanza específica de c^d^ic».';.'

Art .187. - Ambito_de apl.icaci6n. Las normas que

uso.

65¡. a. torrojaoficina técnica, s. a.

jan en los artículos siguientes son de aplicación a - las obras de nueva planta, de ampliación y reforma.

Art .188 . - Obra,s en_edificáos_existen;tes^ Sólo se per­miten obras de reforma y ampliación en las fincas o - locales determinados, cuando estén dedicados o se des tinen a "Usos permitidos".por la Ordenanza corres-- pondiente.

Sección 2a: Uso vivien­da

Art. 189,. - Definición^ Es el correspondiente a edifi­cios o parte de un edificio destinado a residencia de una familia.

Art.190 . - Categorías: Se distinguen las siguientes c^tegorías de vivienda:

1a) Vivienda_unifamiiar, aquella que tiene acceso in dependiente y exclusivo desde el nivel del suelo del espacio libre exterior.

2a) Edi^ficio_colec;tivo_d£ vivindas^ o vivienda colec­tiva, constituidos por varias viviendas con uno ovarios accesos desde la vía publica comunes a --aquellas.

3a) Edi_fi^cjio^d^ apartamentos ,constituido por vivien­das de superficie reducida, agrupadas que cumplan el programa mínimo que se establece en el artícu­lo

Art. 191 .- Condiciones de_las__ tirán viviendas en sótanos ni

vivi^endcis : 1 . N en semisótanos

66f. o. torro|aoficina técnica, *. a.

2. El comedor o cuarto de estar tendrá un mínimo de 10 metros cuadrados.

3. La cocina tendrá al menos 5 metros cuadrados.

4. Si la cocina y el comedor o cuarto de estar consti­tuyen una sola pieza, ésta no será menos de. 14 metros cuadrados.

5. El retrete con ducha habrá de tener 1,50 metros cua drados, como mínimo. El retrete sin ducha, 1 metro cua drado.

6. La anchura mínima de pasillos será de 0,90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del pi­so, la cual tendrá, como mínimo, 1 metro.

Art. 19Z - Cocdnas_: Las cocinas han de ser independien­tes de los retretes y no servirán de paso entre éstos y los dormitorios. Los dormitorios no abrirán directa­mente a aquéllas. Dispondrán al menos de una pila fre­gadero y tendrán una salida de humos o gases, indepen­diente del hueco de luz y ventilación.

Art .195 . - Programa_mínimo de_1 os_apa r tamentos_: Los apartamentos pueden concentrar su programa mínimo en dos -habitaciones independientes: una de uso múltiple paraestar-comedor, dormitorio y pequeña cocina susceptiblede ser independizada mediante un cerramiento móvil y -con un mínimo de 1,80 m. de frente; y otra para ducha,lavabo y retrete. En tal caso, la superficie útil míni^ma de la habitación de uso común no podrá ser inferior

2 „ :",Vde 18 m . /■ -

■ x.Art .194 . - T^ra_s t_er_os_ y_ _armariLo£.* Ningún local siih* l^H- ni ventilación destinado a cuarto trastero,

u oetc., dentro del recinto de la vivienda, podrá te: en planta lados mayores de 1,70 metros, a menos que, -

67j. o. torrojooficina técnica, *. a.

por su especial disposición sea imposible colocar una cama. Tal disposición no rige para trasteros situados en zonas abuhardilladas y garajes fuera del recinto - de la vivienda.

Art .195. - Escaleras^: 1. Las escaleras tendrán una an-~ chura mínima de 0,80 metros en casas de hasta cuatroviviendas; de 0,90 metros, en casas de hasta 10 vi--viendas; de 1,10 metros, en casas de hasta 30 vivien­das. En casas de más de 30 viviendas se exigirán dos escaleras con anchura mínima de 1 metro, o una sola - de ancho mínimo de 1,30 metros.

2. No podrán comunicar directamente con locales comer ciales o industriales, debiendo existir un vestíbulo intermedio.

Art .196 . - Ap a r ^ t o s _e le y a d o r e s_: En los edificios de más de 4 plantas será obligatorio la instalación de ascen­sores en proporción de 1 por cada 20 viviendas.

Sección 3-: Uso equipa miento resi^ dencial

Art. 197 .- Definición: Es el correspondiente a aquellos edificios para alojamiento de personas, no contemplados en el art. 190, de carácter público o privado, de carác ter hotelero, docente (internados, residencias de estu­diantes o profesores, etc.) o asistencial (residencias de ancianos y orfelinatos). -.1

ATt .198. - Ambito: Se entienden incluidosgeneral todos los de carácter complementario que> tén al servicio o en dependencia con el principal.

j. a. torrojaoficina técnica, s. a.

Art .199 , - Condicione^ ¿enerales : Los edificios destina dos al uso residencial habrán de cumplir las condicio­nes que la legislación específica dicte para cada tipo y las de carácter general señaladas en estas Ordenan-- zas para las viviendas en lo referente a dimensiones - mínimas de dormitorios, cuartos de aseo, escaleras y - aparatos elevadores.

Art.200 El uso residencialguientes categorías:

1a) De más de 50 habitaciones2cada superior a 1.250 m .

n2 ) De 25 a 50 habitaciones o superficie total edificada entre 625 y 1 . 250 .

o3 ) De 10 a 25 habitaciones o superficie total edificada entre 250 y 625 m^.

a 24 ) Hasta 10 habitaciones o 250 m de superficie totaledificada.

se clasifica en las si - -

o superficie total edifi

Sección 4a: Usos de ga­ra j e-aparca_ miento y -- servicios - de automó-- vil

Art .201 . - Definición^ 1. Se denomina "Garaje-aparca-- miento" a todo lugar destinado a la estancia de vehícu los de cualquier clase. Se consideran incluidos, den--tro de esta definición, los servicios públicos de --transporte, los lugares anexos de paso, espera o es - - tancia de vehículos, así como los depósitos para venta

69j. o. t o r r o | aoficina técnica, *. a.

de coches, excepto los locales de exposición con capa­cidad inferior a 10 vehículos.

2. A los efectos de las presentes Ordenanzas y sin per juicio de lo establecido en el Reglamento para Suminis^ tro y Venta de Carburantes y Combustibles Líquidos ob­jeto del Monopolio de Petróleos,se entiende por "Esta­ción de servicio" toda instalación construida al ampa­ro de la oportuna concesión, que contenga aparatos pa­ra el suministro de carburantes, gas-oil y lubricantes y en la que puedan existir otros relacionados con los vehículos de motor.

3. Se consideran "Talleres del automóvil" los locales destinados a la conservación y reparación del automó­vil , incluso los servicios de.lavado y engrase. . _

Art .202. - Cla_s_if icación: Se dividen en las siguientes categorías:n1 ) Garaje-aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar

para utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.

Q2 ) Garaje-aparcamiento en planta baja, senisótanos y

sótanos.3a) Garaje-aparcamiento en parcela interior, patios -

de manzana y espacios libres privados.

4a) Estaciones de servicio.

5a) Talleres del automóvil.

6a) Servicio público de transportes (Viajeros y mercan cías].

-■ ^ -v

¡. o. torroja 7(1oficina fdcnica, *. a.

Art.2.05 . - Condiciones: 1 . La instalación y uso de gara jes-aparcamientos y locales para el servicio del auto­móvil deberán ajustarse a las prescripciones de las -- presentes Ordenanzas y demás disposiciones vigentes.

2. El Ayuntamiento podrá denegar su instalación en -- aquellas fincas que estén situadas en vías que, por su tránsito o características urbanísticas o ambientales singulares así lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas correctoras oportunas mediante las condiciones que cada caso requiera.

3. Los garajes-aparcamientos, sus establecimientos -- anexos y los locales del servicio del automóvil, dis- - pondrán de un espacio de acceso de 3 metros de ancho y de 5 metros de fondo, como mínimo, con piso horizontal, en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad.

Art. 204 . - Pla_zas_de_ aparcamiento: Se entiende por pl£ za de aparcamiento una superficie mínima de 2,20 por 4,50 metros. Sin embargo, el número de coches en el - interior de los garajes-aparcamientos no podrá exce-- der del correspondiente a 20 metros cuadrados por ve­hículo .

En garajes-aparcamiento en categorías 2 y 3 se re— servará un 2% del total de plazas como mínimo para -- usuarios minusválidos,siendo en estos casos las dimen siones mínimas de la plaza de 3,30 m por 4,50 m.

Se señalarán en el pavimento los emplazamientos y pa­sillos de acceso dé. los vehículos, señalización que f,i gurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesión de las licencias de construí ción, instalación, funcionamiento y apertura.

Art. 205 .- La altura libre no podrá ser inferiora - - 2,20 metros en ningún punto. /

71¡. a. torrojooficina Ménica, *. a.

Art. 206 . - Ventilación: 1. La ventilación, natural o -- forzada, estará proyectada con suficiente amplitud pa­ra impedir la acumulación de vapores o gases nocivos, en proporción superior a las cifras que señala el Re­glamento de Actividades Molestas, siendo obligatorio - disponer de aparatos detectores de CO que accionen au­tomáticamente las instalaciones mecánicas de ventila­ción .

Art. 207 . - ^lumnación: 1. La iluminación artificial serealizará sólo mediante lámparas eléctricas, y las --instalaciones de energía y alumbrado responderán a las disposiciones vigentes sobre la materia. El Ayuntamien to podrá exigir la instalación de alumbrado supletorio.

2. Cuando haya de utilizarse otro tipo de iluminación, se requerirá una autorización especial del Ayuntamien­to .

Art. 208 . - Instalaciones c_ontra_incendios : 1. Se insta­larán aparatos de extinción de incendios adecuados en todo tipo de garaje o garaje-aparcamiento, de forma — que correspondan 1 como mínimo por cada 100 metros cua drados o fracción. Están exentos de esta obligación -- los de dimensiones inferiores a 5U metros cuadrados.

2. Los extintores manuales se situarán sobre los sopor tes y muros, en lugares de fácil acceso y provistos de dispositivos de sujección seguros y de rápido manejo, debiendo figurar una chapa de instrucciones para su - - uso y señalizados con arreglo a las disposiciones de - las Normas UNE. Igual señalización se empleará para -- los carros extintores.

3. Se instalará en cada 500 metros cuadrados de garaje o fracción un recipiente de material resistente al fu£ go, con tapa abisagrada de las mismas características,

72a. torrojaoficina técnica, s. a.

para guardar trapos y algodones que pudieran estar im­pregnados de grasa o gasolina.

4. Igualmente se instalarán por cada 500 metros cuadra dos o tracción recipientes abiertos que contengan pro­ductos capaces de absorber cualquier derrame fortuito de gasolina o grasas átales como arena, tierra de infu sorios, etc.). Estos productos podrán estar en sacos - para su fácil transporte y el depósito dispondrá de - - una pala para su manejo.

Art. 209 , - Desagüeos : Dispondrán, para su acometida a la red de saneamiento o a la general, de un sistema efi­caz de depuración de grasas.

Art .210 , - Es tab 1 ec.im^entos_anexoa lo_s gara j es - aparca- miento^; Se permitirán la instalación de talleres ane­jos a garajes-aparcamiento en las subcategorías permi­tidas en la correspondiente Ordenanza. Quedan expresa­mente prohibidas las instalaciones de prueba de moto­res y curtidores de combustible en el interior de los garajes-aparcamientos, excepto en los edificios exclu­sivos para este uso.

Art ,211 . - Es ta £i on es e_ .servicio (Categoría 4a): Ade­más de las condiciones establecidas en las presentes Ordenanzas y disposiciones legales vigentes que le -- fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:

a) Dispondrán de aparcamientos en nümero suficiente pa ra no entorpecer el tránsito, con un mínimo de 2 -- plazas por surtidor.

b) Los talleres del automóvil anexos no podrán tener - una superficie superior a 100 metros cuadradj dispondrán de una plaza de aparcamiento pi metros cuadrados del taller. Si se estab

73|. a. torrojaoficina técnico, s. a.

servicios de lavado y engrase, deberán instalarse - con las condiciones señaladas en el artículo

Art. 212»- Tay eres_de_l_automóvi_l: Además de las condi­ciones establecidas en las presentes Ordenanzas y dis­posiciones legales vigentes que le fueran de aplica--ción, cumplirán las siguientes:

aj Se ajustarán a las especificaciones que sean de --aplicación sobre construcción, ventilación, instala clones contra incendios y desagües que se prescri­ben para los garajes-aparcamientos en estas Ordenan zas .

b) Dispondrán, dentro del local, de una plaza de apar-?camiento perfectamente acotada, por cada 25 m de -

taller, con un mínimo de dos plazas.

c) Deberán tener acceso a calle de ancho mínimo de 9 - metros .

Art, 215*- Servicioj)úblico_ae transporte (Categoría 6aJ :1. Corresponde esta categoría a las estaciones de ser­vicio público de transporte de mercancías y de viaje-- ros.

2. Deberán cumplir todas- las disposiciones legales y - condiciones que se establecen en las presentes ordenan zas para garajes.

3. Las operaciones de carga y descarga de mercancías y viajeros se efectuarán en los espacios expresamente ha bilitados para su función dentro de los locales o re­cintos acotados, no pudiendo estos ocupar las seccio­nes de vía pública reservadas para el tránsito culos. /*

¡. a. torrojaoficina técnico, s. a.

Art .214 , - UepÓ£Íl;os de_vehí^culos_us^ados_: 1 . El almacena miento de vehículos usados, tanto para su venta como - para su desguace, únicamente podrá ser permitido en -- los emplazamientos que expresamente autorice el Ayunta miento.

2. Cumplirán las condiciones de seguridad que señalan las disposiciones vigentes y deberán estar cerrados en todo su perimetro por muros de fábrica de suficiente - altura, o por setos vegetales que impidan el paso y la vista de los vehículos desde el exterior.

Sección 5a: Uso agrope­cuario

Art ,215 , - Definición: Es el correspondiente a las ex-- plotaciones dedicadas a la agricultura y la ganadería.

Art,216 . - Clasi^fAcción: Se consideran a estos efectos las siguientes categorías:

1a.- Establos hasta dos cabezas de ganado mayor o 10 - cabezas de ganado menor.

2a.- Establos hasta 6 cabezas de ganado mayor o 25 de ganado menor.

3a.- Establos de más de 6 cabezas de ganado mayor o de 25 de menor.

4a.- Locales de almacenaje de productos agrícolas: si-2 3los, graneros, etc. hasta 100 m ó 350 m .

a 2 35 .- Locales de almacenaje de más de 100 m ó 350 m .

Art.217 En los casos en que, en función de la e£Qno-mía tradicional de la zona se permita la compM:%fcL4;r ,dad de uso agropecuario en grado 1 hel

75|. a* torrojaoficina Mcnlca, s. a.

de vivienda, se deberán cumplir, en orden a la salubri^ dad, las siguientes normas básicas:

a) No se permitirá que los locales de uso ganadero ten gan comunicación directa con la vivienda y sus acce sos, serán por tanto independientes y separados un mínimo de 3 metros .

b) Los huecos de ventilación de locales de uso ganadero no podrán abrirse a vías públicas.

Sección 6a:Uso indus-^ trial

Art .218 . - Es el correspondiente a los establecimientos destinados a la obtención o transformación de materias primas o derivadas de éstas, incluyendo el almacenaj e, envasado, transporte y distribución de dichos produc­tos.

Se incluye en este uso los almacenes destinados a la - guarda, conservación y distribución de materias primas o manufacturadas que suministren a mayoristas, instala dores, fabricantes y distribuidores, exceptuando los - almacenes de venta directa al público o los anejos a - comercial y oficinas.

Art.219 . - Dentro del uso industrial, se establecen las siguientes categorías:

Ia.- Artesana.

2a.- Pequeña o taller.

3a.- Ligera

4a.- Pesada s 5a.- Almacenaj e.

76j, a. torrojaoficina técnica, s. a.

Art..220 , - A efectos de incompatibilidad de uso indus-- trial se establecen de acuerdo con el emplazamiento r£ lativo de la vivienda y la industria las siguientes si^ tuaciones:

1. - En edificio de vivienda en planta de piso.

2. ~ En edificio de vivienda, en planta baja o anexo avivienda unifamiliar.

3. - En edificios industriales en zonas de uso preferentemente residencial.

Art.221 ,- En el cuadro adjunto se fijan las condicio-- nes de compatibilidad y los límites máximos de poten­cia, superficie y nivel sonoro para cada categoría y - situación consideradas:

TIPO DE INDUSTRIA

SITUACIONEdificio de vivienda -- planta piso

Edificio de vivienda en planta baja o anexo viv. unifamiliar

Edificio in dustrial en zona resi­dencialEdificio In dustrial en zona indus­trial *

ARTESANA

5 CV50 m240 Db

10 CV200 nr45 Db

100 CVI000 m250 Db

Sin límite Sin límite

60 Db

PEQUEÑA 0 TALLER

Noautorizada

100 CV 1000 m2

50 Db

Sin límite Sin Límite

60 Db

LIGERA

100 CV 1000 m2

50 Db :

Sin límite Sin límite

60 Db

PESADA

Noautorizada

Noautorizada

ALMACENAJE

Noautorizada

10 CV 200 m2 45 Db

100 CV 1000 m2

50 Db

Sin límite Sin Imite Sin límite >*&ihBÍS!teLte

No Noautorizada autorizada

15 CV200 m2 No 45 Db autorizada

77a. torrojaoficina técnica, s, a*

La medición del nivel sonoro se efectuará en la parte exterior de la fachada o medianería más desfavorable.

Art. 222 . - Sin perjuicio de los señalado en el artículo anterior las actividades clasificadas en el Reglamentode Actividades molestas, nocivas o peligrosas no po--drán instalarse a menos de 2.000 metros del núcleo de población más próximo, o de zonas calificadas como re­sidenciales o de quipamiento.

Art.225 .- Corresponde al Ayuntamiento la facultad de - concesión de licencias para la instalación, apertura y funcionamiento de cualquier clase de industria así co­mo la comprobación y vigilancia del cumplimiento de la normativa vigente.

Art. 224 . - Todas las instalaciones industriales deberán cumplir las disposiciones generales sobre la materia, el Reglamento de actividades molestas, insalubres, no­civas y peligrosas, la Ordenanza General de Seguridad e Higiene del Trabajo y las condiciones que se estable cen en la presente normativa. Dichas instalaciones de­berán siempre realizarse bajo la dirección de un técn_i co legalmente competente.

Art, 225 . - La superficie que ocupa una industria viene fijada por la suma de superficies de todos los locales y espacios destinados a esta actividad. No se computa­rá la superficie de las oficinas y zonas de exposición y venta si éstos tienen acceso independiente de los lo cales destinados a uso industrial.

Dicha superficie no será nunca inferior a 10 metros -- cuadrados por empleado.

Art.226 . - Dispondrá de aseos para los trab razón de un retrete, un urinario, un lavab cha por cada grupo de veinte obreros o fracc

78|. a. torrojaoficina técnica/ s. a.

Art. 227 , - Las escaleras y pasillos de circulación gene^ ral tendrán un ancho mínimo de un metro.

Art. 228.- Todos los paramentos interiores, así como -- los pavimentos serán impermeables y lisos. Los materia les que constituyan la edificación deberán ser incom— bustibles y las estructuras resistentes al fuego y de características tales que no permitan llegar al exte­rior ruidos ni vibraciones.

Art. 229 , - La potencia electromecánica está determinada por la suma de las potencias de los motores que accio­nen las maquinarias y aparatos y se expresará en caba­llos de vapor (CV). No computará la de iluminación, -- instalaciones de aire acondicionado, ni ventilación.

Art,250 .~ Si las aguas residuales no reunieran, a jui­cio de los Técnicos Municipales correspondientes, las debidas condiciones para un vertido a la alcantarilla general, habrán de ser sometidas a un proceso de depu ración adecuado, que cumpla las condiciones que seña­la el Reglamento de Industrias y Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Art.231 .- Si los residuos que produzca cualquier in­dustria, por sus características, no pueden ser reco­gidos por el Servicio de Limpieza Municipal, deberán ser trasladados directamente al vertedero por cuenta del titular de la actividad.

Art.232.- Para la prevención y extinción de incendios se dispondrá de las salidas de urgencia y accesos es­peciales para salvamento así como los aparatos, insta laciones y útiles que en cada caso, y de acuerdc^-g^rn-^la naturaleza y características de la activida^^S^*^^

/o ytermina la legislación vigente sobre prevenci|&s d(@, cendios.

|. a. torro{a 79oficina técnico, t. a.

Sección 7a: Uso de Ofi­cinas

Art.255 . - Definición: Es el correspondiente a activi­dades predominantemente administrativas o burocráti-- cas y, en general, a las que ejercen Compañías o Eñt_i dades de Servicios, ya sean de carácter público o pr.i vado.

Art. 234 . - Clasi^ficación: Se consideran las siguientes categorías:

o1 . - Edificios de uso exclusivo y para oficinas.o

2 .- Locales de oficina en plantas semisótano, baja yprimera, en edificios de vivienda.

3a.- Oficinas profesionales anejas a vivienda del titu lar.

Art. 235 . - Condiciones^

1. - En los locales de oficinas que se establezcan en -semisótano y tengan entrada por la vía pública, se salvará el desnivel mediante una escalera que deje una meseta de 1 metro de fondo, como mínimo, al ni vel del batiente. Esta escalera tendrá un ancho su perior a un metro. La altura libre de la entrada - tendrá una dimensión mínima de 1,90 metros y la -- del local no será inferior a 2,70 metros.

2. - Las oficinas que se establezcan en primer sótano -no podrán ser independientes del local inmediato - superior, estando unido a éste por escaleras con - un ancho mínimo de 1 metro, cuanto tensan utiliza­ción por el público. La altura será superior a 3 metros.

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¡. a. torrojooficina técnica, s. a. 80

3 . - En los restantes pisos, la altura de los locales - de oficina será la que se fije en la Ordenanza es­pecífica de cada zona.

4. - Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios: Hasta 100 metros cuadrados, un retrete y -un lavabo. Por cada 200 metros cuadrados más o --fracción se aumentará un retrete y un lavabo. A -- partir de los 100 metros cuadrados se instalarán - con entera independencia para señoras y caballeros. Estos servicios no podrán comunicar directamente - con el resto de los locales, disponiéndose con un vestíbulo de aislamiento.

5. - La luz y ventilación de los locales y oficinas po­drá ser natural o artificial.

En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a - un octavo de la que tenga la planta del local.

iEn el segundo caso se exigirá la presentación de - los proyectos detallados de las instalaciones de - iluminación y acondicionamiento de aire, que debe­rán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando es_ tas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento.

En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o - no funcionaran correctamente, en tanto no se adop­ten las medidas correctoras oportunas, el Ayunta-- miento podrá cerrar total o parcialmente el local.

6. - En edificios de oficinas, cuando las escaleras ha­yan de ser utilizadas por el público, ancho mínimo de 1,30 metros.

81j. a. torrojooficina técnica, *. a.

£En Xas oficinas de categoría 2 , cuando las escaleras hayan de ser utilizadas por el público, ten--drán un ancho mínimo de 1 metro.

7.- En las oficinas profesionales de categoría 3a, se cumplirán además las condiciones del Uso de Vivien da que le fueren de aplicación.

Sección 8a: Uso comer-- cial -

Art. 236. - Definición: Es el correspondiente a edifi--cios o locales de servicio público destinados a la com pra y venta de mercancías de todas clases incluido el almacenamiento de éstas. Comprende también los estable^ cimientos mixtos con industria no insalubre, nociva o peligrosa, siempre que predomine la parte comercial.

Art. 237 . - Clas^f i^cac^ón: Se establecen las siguientes categorías:

1a,- Mercados de Abastos.

2a,- Locales comerciales en edificios de vivienda, ocu pando primer sótano, planta baja y primera.

3a.- Locales comerciales en planta baja de edificios - de vivienda con tolerancia de almacén en sótano.

Art, 238 , - Cond5_cione_s generales^ Todos los locales de uso comercial deberán observar las siguientes condicio nes:

En el caso de que en el edificio exista.' i'' C > 'viendas, deberán disponer éstas de acceS&s ,£-§sjca:|

leras y ascensores independientes. , ,’ ^

82j. o. torrojaoficina técnica, t. o.

2 .- Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal si no es a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida inalterable al -- fuego.

3a.- La altura de los locales comerciales será la que - se especifica en la Ordenanza de cada zona, a ex­cepción del semisótano y del sótano, que deberán - tener una altura libre mínima de 2,70 metros y de 3 metros respectivamente.

4a.- Las escaleras de servicio al público, en los loca­les comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1 me--

ct j*tro a excepción de los de 1 categoría, cuyo ancho no podrá ser inferior a 1,30 metros.

5 .- Los locales comerciales dispondrán de los siguien tes servicios sanitarios:, hasta 100 metros cuadra dos, un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados más o fracción, se aumentará un retrete y un lavabo. A partir de los 100 metros cuadrados se instalarán con absoluta independencia para se­ñoras y para caballeros. En cualquier caso, estos servicinos no podrán comunicar directamente con - el resto de los locales y, por consiguiente, debe rán instalarse con un vestíbulo o zona de aisla­miento .

En los locales comerciales que forman un conjunto, como ocurre en los Mercados de Abastos, Galeríasde Alimentación y Pasajes Comerciales, podrán --agruparse los servicios sanitarios correspondien­tes a cada local. El número de servicios v^ntgr^;- determinado por la aplicación de la condié^op^vagH^.s

i» o. torrojo 83oficina técnico, s. a.

terior sobre la suma de la superficie de locales, incluyendo los espacios comunes de uso público.

o7 La luz y ventilación de los locales comercialespodrá ser natural o artificial.

En el primer caso, los huecos de luz y ventila--ción deberán tener una superficie total no infe-- rior a un octavo de la que tenga la planta del lo_ cal. Se exceptúan los locales exclusivamente des­tinados a almacenes, trasteros y pasillos.

En el segundo caso se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las intalaciones de - iluminación y acondicionamiento de aire, que debe rán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando - estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento.

En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se ado£ ten las medidas correctoras oportunas, el Ayunta­miento podrá cerrar total o parcialmente el local.

a 28 .- Los locales comerciales con más de 500 m de superfície construida dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción, apa­ratos, instalaciones y útiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad.se estime necesario.

9a,- Se exigirán las instalaciones necesarias para ga­rantizar al vecindario y viandantes la supresiónde molestias, olores, humos

I

84¡. a. torrólaoficina técnica, >. a.

Art. 259 . - Condicione_s £S£ec_íf ic_a_s :

3 3.1 Los de 1 categoría, Mercados de Abastos, seránobjeto de construcción o concesión por parte del Ayuntamiento de acuerdo con su propio Reglamento y, en cualquier caso, constituirán edificios exen tos y exclusivos en los que se podrá admitir el - uso de estacionamiento público de automóviles.

2a.- Los de 2a categoría que se establezcan en primer sótano, no podrán ser independientes del local in mediatamente superior, al que se unirán mediante escaleras y otros huecos. A los efectos de esta - condición, se denominará zona de contacto la su­perficie de la planta superior cuya protección -- vertical coincida con la superficie de la planta inferior. Por lo menos el 15 por 100 de la zona - de contacto deberá disponerse como abertura entre ambas plantas. Este 15 por 100 podrá obtenerse -- por la suma de toda clase de huecos y escaleras. La superficie de al menos una de las aberturas no podrá ser inferior a 15 metros cuadrados, siempre que esta dimensión no exceda del 15 por 100 obli­gatorio. En los locales que dispongan de luz y -- ventilación artificial, de acuerdo con las pres-- cripciones que se determinan en la condición 8 del número 2, no son obligatorias las aberturas - de contacto.

3a.- Los de 2a categoría que se establezcan en planta primera o semisótano y no formen parte de un esta blecimiento en planta baja, habrán de tener acc£ so directo desde la calle con una entrada de al­tura libre mínima de 1,90 metros y con ita de 1 metro de fondo, como mínimo, al

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del batiente.

85a. torrojaoficina técnica, s. a.

4 .- Las galerías de alimentación que puedan estable- cerse dentro de las categorías 2 y 3 deberán, además, adaptarse a las definiciones y cumplir - las condiciones que señale el Reglamento aproba­do por el Ayuntamiento para dichas galerías.

Dada su peculiar naturaleza, los locales comer­ciales del ramo de la alimentación podrán ser ob jeto de una reglamentación municipal específica que en cualquier caso observará como mínimo las prescripciones contenidas en las presentes Orde­nanzas.

Sección 9a: Uso espec­táculos y - salas de reunión

Art.240 . - Definición: Corresponde este uso a los edi­ficios destinados al público con fines de cultura, re creo o relación social.

Art. 241 . - Clames: Se clasifican en las siguientes cía ses:

Clase A.- Teatros, Cines, Pabellones y Ferias de Expo sición, cubiertos.

Clase B.- Casinos de Juego, Salas de fiestas y discote cas, boleras, cafés, bares, restaurantes y - tabernas en edificios cubiertos.

*

Art.242 .- Para1 cada clase se distinguen las siguientescategorías:

Categoría 1a En edificio ta.

independiente

a. torrojaoficina técnica, s. o. 86

Categoría 2 : En edificios de vivienda colectiva, ocu­pando primera planta, planta baja, semi­sótano .

Categoría 3 : Verbenas y todos los usos anteriores, al aire libre.

Art. 243 . - Condiciones^: Cumplirán las condiciones que - fijen las disposiciones vigentes.

Sección 10 Uso socio-- cultural, - Docente y - Asistencial

Art.244.- Definición: Corresponde a los edificios o lo cales destinados a la enseñanza en todos sus grados; - centros asistenciales no sanitarios ni residenciales y centros cívicos y socio-culturales, de cualquier ámbi­to, públicos o privados.

Art. 245.. - Clases: Se clasifican en las siguientes cla­ses :

A) Centros docentes en todos sus niveles educativos; - centros de Enseñanza especial, profesional, etc.

B) Centros culturales no docentes, bibliotecas, salas de exposiciones, etc.

C) Centros socio-culturales de barrio; clubs y hogares de ancianos; guarderías infantiles; sedes de asocia ciones culturales; peñas, etc.

Art. 246 . - Cat_egorías : Dentro de cada clase deplan las siguientes categorías:

|. a* torrojaoficina técnico, i. a. 87

Categoría 1 : En edificio de uso exclusivo.

Categoría 2 : En edificios de viviendas colectivas, -- ocupando planta baja, primera o semisóta no.

Art. 247 . - Condiciones^ Además de las que fijen las dls_ posiciones vigentes, cumplirán las que sean de aplica­ción según las presentes Ordenanzas, según las activi­dades que en cada recinto se den (espectáculos y salas de reunión, oficinas, etc.)

Sección 11a: Uso sanita­rio

Art. 248 .- Definición: Corresponde a los edificios o - locales destinados al tratamiento preventivo y médico de la población, en régimen interno o externo, ya sea asistencia pública o privada. Quedan comprendidas en - este uso las clínicas veterinarias.

Art. 249.- Categorías: Se clasifica en las categorías siguientes:

1a) Hospitales y Sanatorios con capacidad superior a - 100 camas o para el tratamiento de enfermedades in fecciosas, en edificios independientes.

2a) Hospitales o Sanatorios para enfermedades no infec­ciosas, con capacidad entre 100 y 20 camas, en edi^ ficio independiente.

ia) Ambulatorios, consultorios, dispensarios y clíni­cas o sanatorios para enfermedades no infecci^sijsG^v con capacidad inferior a 20 camas, en edif dependientes. l&t

/c¡o pro'u a

88|. a. torrojaoficina técnica, t. a.

4 ) Ambulatorios, consultorios, dispensarios y clíni­cas sin hospitalización de enfermos, en planta pri mera, baja o semisótano de edificios destinados a otros usos principales.

Art.250 ,- Condiciones^ Cumplirán las condiciones que - fijan Xja.s disposiciones vigentes. Las clínicas veteri­narias o establecimientos similares se asimilarán, se­gún su capacidad, o alguna de las categorías anterio­res .

Sección 12a: Uso deporti­vo

Art.251 Definición: Comprende los lugares o edificios acondicionados para la práctica y enseñanza de la cultu ra física y del deporte.

Art.252■- Categorías: Se establecen las siguientes cate gorías :

1 ) Campos de deporte y complejos polideportivos conmás de 1.000 espectadores.

2 ) Campos de deporte y complejos polideportivos conmenos de 1.000 espectadores.

3 ) Campos y pistas deportivas y complejos polidepor-tivo de carácter público, sin espectadores.

4 ) Campos de deporte de carácter privado, sin espec­tadores, anejos a otros usos (viviendas, colegios, hoteles, residencias, etc).

Art.255 .- Condicione^: Cumplirán fijan las disposiciones vigentes.

j. o. torrofaoficina técnica, >. a. 89

Sección 13a: Uso Religio­so

Art. 254,- Defini£ión: Corresponde a los edificios y lo cales destinados al culto público o privado y residen­cias de comunidades religiosas o clero secular de las iglesias.

Art. 255 , - Clasijf icación: Se consideran las siguientes categorías:1a) Conventos, residencias y seminarios religiosos.

2a) Centros parroquiales, templos, capillas y orato--rios destinados al culto público.

3a) Capillas y oratorios destinados al culto privado.

No se incluyen en este uso los centros sanitarios, es­colares etc. aunque sean propiedad o estén regentados por religiosos.

Art. 256.- Condiciones^ Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones vigentes.

j. a. torrojaoficina técnico, i. a. 90

CAPITULO 12: ORDENANZAS ESTETICAS.

Sección 1-:Generalida_des

Art. 257 .- El fomento y defensa del conjunto estético de la ciudad corresponde al Ayuntamiento y, por tanto, cual^ quier clase de actuación que le afecte deberá sujetarse a su criterio. Por consiguiente el Ayuntamiento podrá d£ negar o condicionar las licencias de obras, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes o antiestéti­cas .

Art, 258 .- Siempre que sea posible se englobarán en la - cubierta los casetones de escaleras y ascensores. En to­do caso las cubiertas de estos cuerpos se tratarán en t£ do, como las del edificio.

Art. 259.- Las medianerías que se produzcan por cualquier circunstancia y los elementos que sobresalgan de la altu ra permitida [áticos, cajas de escalera y ascensores, -- pérgolas, depósitos de agua, chimeneas, etc.) deberán - - ser tratados con la misma calidad de materiales y acaba­dos que las fachadas.

Art. 250.- Los patios de servicio (lavaderos, tendederos, etc.) que séan visibles desde cualquier punto accesible a la circulación de personas o desde otros edificios, de^ berán ser ocultados por muros de celosía o cubiertas o - cualquier otro medio que impida la visibilidad y permita la ventilación.

Art, 261 . - Los elementos qye sobresalgan de fl.a8 a¿¿fraberán quedar integrados en el diseño y compo^d^OT^a^ly- edificio, en caso contrario deberán quedar ocursd¿®jle^- -

¡. a. torroja 91oficina técnica, *. a

forma que no sean visibles desde ninguna vivienda, ca-- lle o patio de manzana.

Art.262 .- La Corporación Municipal y la Comisión Pro-- vincial de Urbanismo, podrán acordar la aplicación de - las regulaciones anteriores, a cualquier edificación ya existente que esté en contraposición notoria con las -- condiciones impuestas en estas disposiciones estéticas.

Sección 2-Elementosocultos

Art, 26Z ,- Cuando se produzcan hallazgos de interés ar­queológico , histórico o artístico, las licencias otorga das se considerarán extinguidas, debiendo ser interrum­pidas las obras en el mismo momento en que aparezcan in dicios de interés.

Árt. 253 . - En los casos a que hace referencia el artícu lo anterior será precisa para la reanudación de las — obras, licencia especial del Ayuntamiento. Si la natura lezade los hallazgoslo requiriese,podrá el Ayuntamiento proceder a la expropiación.

Art. 265 .- Serán objeto de atención especial las obras de reforma interior, demolición, recalzo o pocería que se realicen en fincas en que puedan presumirse hallaz-- gos de interés.